Výživa 

Podnikatelský záměr na téma telekomunikace. Podnikatelský plán pro telekomunikační společnost. Jak bez problémů otevřít správcovskou společnost

Je těžké tvrdit, že internet se již dávno stal nedílnou součástí našich životů. Od té doby, co jsme ho potkali, lidské schopnostišel do nová úroveň. Můžeme bezpečně říci, že nyní je vše v našich životech úzce spojeno s internetem. Jeho role v moderní společnost těžko přeceňovat. Podle statistik používá World Wide Web 35–40 % světové populace. Jedním slovem, internet je největší vynález lidstva, který může změnit naše životy lepší strana. O tom, že budeme moci platit, jsme si ještě donedávna mohli nechat jen zdát veřejné služby aniž byste opustili domov, objednejte si jídlo nebo nákupy z obchodu s doručením domů. Nyní každý z nás používá tento pohodlný nástroj.

Samostatně bych rád poznamenal, že díky internetu máme nyní možnost rychle komunikovat s příbuznými a přáteli, kteří žijí tisíce kilometrů od nás.

Mnoho lidí s pomocí internetu našlo využití pro své profesionální kvality. Je snazší najít si práci, inzerovat a rozvíjet vlastní podnikání.

Internet jako byznys se donedávna nebral vážně. Na tento moment S jeho pomocí můžete vydělávat skutečné peníze a přitom investovat minimální prostředky.

Čas, kdy se objevil Celosvětová Síť, je považován za zlomový okamžik v životě lidstva. Život se stal mnohem jednodušším, jasnějším a zajímavějším. I když virtuální život nám samozřejmě nemůže nahradit ten skutečný – to by bylo nepřirozené.

Naše závislost na internetu se každým dnem zvyšuje. Ale nikdo to nehodlá vzdát. Představte si svůj život bez World Wide Web moderní svět velmi obtížné a s největší pravděpodobností již nemožné.

Relevance poskytovatelů internetových služeb

Poskytovatel internetu je společnost, která poskytuje služby přístupu k internetu všem. Hlavním úkolem poskytovatele je poskytovat kvalitní internetové připojení.

Relevanci takového podnikání lze posoudit podle následujících údajů: za posledních šest měsíců vzrostl trh s přístupem k internetu o 25 %. Tempo rozvoje měst je svým rozsahem úžasné. Z toho vyplývá, že poskytovatelé mají naplánováno hodně práce s připojením bytů, domů a dalších objektů do Sítě.

V současné době je trh internetových služeb jako podnikání předmětem zájmu mnoha začínajících podnikatelů. Je nejdynamičtější v telekomunikačním sektoru. V peněžním vyjádření se již několik let ročně zdvojnásobuje. Spotřeba dopravy roste ještě rychleji. Na trhu se objevuje stále více nových hráčů a postupně se to rozšiřuje.

Každý má zájem o prodej internetového provozu:

  • tradiční telefonní operátoři,
  • mobilní operátoři,
  • provozovatelé kabelové televize,
  • zahraniční společnosti.

Poptávka je generována nejen velké společnosti— K tomuto podnikání se stále více připojují malé a střední podniky. Rozvoj trhu je stimulován příchodem nových, silných hráčů, kteří mohou nabídnout vysokou úroveň služeb na nízké ceny. Trh dobývají ty společnosti, které nabízejí nejvýhodnější neomezené tarify.

: výhody a nevýhody, principy účetnictví.

Otevření bankovního účtu: jak, kde, proč a za co. pro podnikatele.

Cíle a záměry podnikatelského plánu

Podnikatelský plán poskytovatele internetu je docela složitý dokument jak z technického, tak ekonomického hlediska. Při jeho sestavování je potřeba pečlivě propracovat všechny detaily do nejmenších detailů. Jen tak bude obchod ekonomicky ziskový a zaplatí se v co nejkratším čase.

Hlavní cílová Podnikatelský plán poskytovatele internetu: vytvoření konkurenceschopné poskytovatelské společnosti, která dokáže nabídnout kvalitní služby obyvatelstvu za rozumné ceny. Dalším důležitým cílem, o který by měla společnost usilovat, je získání uznání a autority na trhu a dosažení stabilní pozice. Nezapomeňte na zajištění návratnosti investice.

Úkoly:

  • dosažení vašich cílů ve stanoveném časovém rámci,
  • atrakce velké množství noví klienti,
  • přání snížit náklady na poskytované služby,
  • poskytnout všem přístup k internetu,
  • udržování a aktivní zavádění všech progresivních inovací v internetových technologiích do vašeho podnikání.

Každý podnik musí znát svou cílovou skupinu. Poskytovatelé internetu nejsou v tomto ohledu výjimkou. cílové publikum- to jsou lidé, které bude zajímat, co jim nabízíte. Díky těmto lidem budete budovat a rozvíjet své podnikání. Znalost tohoto publika je klíčem k úspěchu vaší společnosti.

Poskytovatelé internetu nemají nedostatek cílová skupina. Jak bylo uvedeno výše, internet je mezi obyvatelstvem velmi žádaný. Celosvětový web se stala nedílnou součástí našeho života. Zájem o internet v blízké budoucnosti nabere na síle.

Jak se stát poskytovatelem: registrace a získání licencí

Než začnete svůj pracovní činnost na tomto trhu se musíte zaregistrovat jako právnická osoba. Nejlepší možnost je - . V tomto případě může organizace pracovat podle . Pro otevření společnosti je potřeba vyrobit razítko a zaregistrovat se na finančním úřadě.

Dalším krokem je získání licence od poskytovatele internetu. Ve spojení jsou dva z nich:

  • povolení k poskytování telematických služeb,
  • licence pro přenos dat.

Existují výjimky, kdy potřebujete získat další licence. To je nutné provést, pokud budete poskytovat přístup ke službám kabelové televize nebo IP telefonie.

Abych dostal všechno požadované licence, je třeba odevzdat všechny shromážděné dokumenty na ruský výbor Dozor. Vezměte prosím na vědomí, že získání licence pro tento typ podnikání není tak snadné - proces může trvat několik měsíců.

Organizační aspekty

Jaké typy poskytovatelů internetu existují?

Existují poskytovatelé internetu federální úrovni a místní. V lokalita V regionálním měřítku může být několik desítek poskytovatelů.

V závislosti na tom, jaké služby poskytovatel poskytuje, jsou rozděleny do následujících typů:

  • poskytovatelé hostingu – tyto společnosti poskytují prostor na svých technické prostředky za poplatek. Poskytovatelé hostingu mají k dispozici zařízení, která mohou poskytovat vysokorychlostní provoz nepřetržitě;
  • Poskytovatelé přístupu jsou společnosti, které poskytují přístup k internetu. Jsou primární (které vlastní komunikační kanály) a sekundární (které si komunikační kanály pronajímají od primárních poskytovatelů);
  • Páteřní poskytovatelé internetu. Svou práci staví na vlastních linkách nebo pronajatých optických linkách. V tomto případě se používá vysokorychlostní komunikační zařízení;
  • poskytovatelé kanálů;
  • poskytovatelé poslední míle. Poslední míle je komunikační kanál, který spojuje síťový uzel poskytovatele a koncové zařízení spotřebitele;
  • Poskytovatelé služeb m-commerce jsou firmy, které mohou poskytnout svým zákazníkům software pro jeho následnou instalaci na mobilní zařízení Ach. Kromě toho se tyto společnosti zabývají výrobou a prodejem mobilního obsahu, poskytují různé poradenské služby. Zjednodušeně řečeno, díky poskytovateli můžete platit bezhotovostně pomocí mobilních zařízení. Specialisté z těchto společností neustále pracují na vylepšení platebního systému prostřednictvím telefonu.

Výběr místnosti

Vybavení nezbytné pro zajištění kvalitního přístupu k internetu zákazníkům lze umístit na půdách nebo ve sklepech bytových domů. Zákazníci služeb přístupu k internetu mají právo na poskytnutí vhodného prostoru ve společných prostorách tak, aby tam poskytovatel mohl umístit komunikační zařízení.

Pokud jsou prostory ve vlastnictví poskytovatele, musí mít povolení od požární služby a SES. Prostory musí být pod 24hodinovou ostrahou.

Pokud jsou prostory pronajaty, musí mít provozovatel povolení od pronajímatele umístit tam komunikační centrum. Zvláštní pozornost by měla být věnována otázce uzemnění.

Zařízení pro poskytovatele internetu

  • možnost zvýšení produktivity;
  • rozšíření funkčnosti;
  • dostupnost servisní podpory;
  • jakou rychlostí bude zástupce developerské společnosti schopen reagovat na požadavky operátora.

Vybavení potřebné pro Technické vybavení Poskytovatel internetu:

  • Skříně a stojany pro servisní zařízení;
  • kabely a nástroje;
  • webové servery, poštovní servery, identifikační a terminálové servery;
  • server pro vývoj, řízení a zpravodajství;
  • zúčtovací a registrační server;
  • Síťové přepínače;
  • Tiskárna;
  • administrativní panel;
  • několik jednotek schopných poskytovat nepřetržité napájení.

Hlavní náklady budou spojeny s nákupem vybavení. Proto, abyste se vyhnuli zbytečným výdajům, musíte vyhledat kvalifikovanou pomoc od konzultantů. Budou schopni navrhnout, které zařízení je pro vaši společnost to pravé.

Nábor

Společnost poskytovatele internetu ve svém personální stůl musí mít tyto zaměstnance:

  1. manažer - 1 osoba;
  2. správce - 1 osoba;
  3. účetní - 1 osoba;
  4. administrativní asistenti - 2-3 osoby;
  5. webmaster - 1 osoba;
  6. podpůrná služba (operátoři) - 4 osoby;
  7. opravárenská služba - 4 osoby;
  8. marketingový specialista - 1 osoba.

Finanční plán

Chcete-li otevřít společnost poskytující služby přístupu k internetu, budete potřebovat asi 120 tisíc dolarů. Co tyto náklady zahrnují?

  1. Poradenská firma, která poskytne pomoc při registraci a získání licence – 6–7 000 USD.
  2. Nákup vybavení – 85–90 000 USD.
  3. Nábytek a kancelářské vybavení – 4–7 000 USD.
  4. Renovace prostor – 1–2 000 USD.
  5. Reklama poskytovatele internetu – 10–12 000 USD.
  6. Ostatní náklady – 2000 USD.

Každý měsíc budete muset utratit 15–18 000 USD na platy zaměstnanců, 3–4 000 USD za nájem a 0,5 tisíce USD na ostatní výdaje. Celkem: 22,5 tisíce dolarů.

Pro výpočet přibližný zisk Vezměme si organizaci se schváleným kapitálem 192 000 $. Základní finanční ukazatele bude vypadat takto:

  • počet klientů – 5000 uživatelů,
  • příjem – 105 000 $,
  • zisk (bez zdanění) – 24 500 USD,
  • investice - 75 000 $.

Vyhlídky na rozvoj tohoto typu podnikání jsou velmi velké. Dnes tento segment trhu u nás není zdaleka 100% naplněn. Ve velkých městech panuje mezi poskytovateli velmi ostrá konkurence, v malých regionálních centrech je takových firem akutní nedostatek. Poskytovatelé se snaží otevřít své podnikání blízko bytové domy- Tady žije solventní populace.

Jak se stát poskytovatelem internetových služeb a nezkrachovat?

Poskytovatelská činnost je poměrně specifickým typem podnikání. Vyžaduje to profesionální přístup. Poskytovatel musí neustále pracovat na rozšiřování svého podnikání: zvyšovat počet linek, zvyšovat produktivitu externího kanálu, neustále aktualizovat zařízení a vyvíjet nové služby. Pouze v tomto případě bude ziskovost na vysoké úrovni a bude vás moci potěšit dobrým výkonem. Poptávka po službách poskytovaných poskytovatelem neustále roste, tento druh podnikání nepodléhá sezónnosti.

Ziskovost podniku, který poskytuje služby přístupu k internetu, je 60 % nebo vyšší. Poskytování Doplňkové služby několikanásobně zvýší návratnost investice do projektu.

Důležitým bodem při organizaci práce poskytovatele je následující: zvláštní pozornost by měla být věnována kvalitě servis klientů. Pokud internet visí nebo má nedostatečnou rychlost, ztratíte zákazníky a v důsledku toho může vaše společnost zkrachovat. Při sestavování podnikatelského plánu vezměte v úvahu všechny malé detaily a nuance týkající se tohoto typu podnikání. Pak na sebe výsledek usilovné práce nenechá dlouho čekat.

Pomohl článek? Přihlaste se k odběru našich komunit.

Obsluha bytových domů bez koordinace jednání všech obyvatel není možná. Potřeba periodických běžných a větších oprav společného majetku, problematika dodávek energií a realizace obecné vedení provádějí speciální podniky. Takové podniky se obvykle nazývají „správcovská společnost“ a mnoho začínajících podnikatelů může takovou společnost otevřít.

Jaké typy správcovských společností existují v sektoru bydlení a komunálních služeb?

Ne všechny manažerské organizace však přebírají roli provádění všech funkcí při poskytování vícebytových budov. Většina z nich se v zájmu zjednodušení činnosti specializuje na jednu věc.

Jejich specializace je hlavním kritériem pro rozdělení manažerských podniků do následujících typů:

  1. Společnost, která působí jako prostředník mezi rezidenty a jinými podniky, které poskytují určité služby. Pouze koordinují práce, zajišťují stálé spojení s poskytovateli služeb, ale sami se přímo nepodílejí na opravách nebo dodávkách energetických zdrojů.
  2. Podniky, které si všechny služby poskytují samy. Mají oddělení věnovaná běžné údržbě, čištění, opravám atd. Jde pouze o to, že jsou prostředníky v dodávkách energetických zdrojů, protože dodavatelé v podstatě monopolizují trh.
  3. Správcovské společnosti společný majetek obyvatelé bytových domů. Například správa garáží, dvorů, nebytových prostor atp.

V zásadě jsou typy manažerských organizací omezeny na typy uvedené výše. Nejedná se však o zákonné omezení, ale pouze o konstatování trendů. Nově vzniklé podniky mohou seznam poskytovaných služeb rozšířit v závislosti na dohodách s obyvateli domů.

Práva a povinnosti

Základní výčet pravomocí a odpovědností řídící organizace stanovené ve smlouvě mezi rezidenty a správcovskou společností.

Mezi povinnosti správcovské společnosti patří:

  • příprava podřízených domů na zimní a letní sezónu;
  • poskytování inženýrských služeb, včetně oprav potrubí a elektrických sítí, instalace měřidel;
  • sezónní kosmetické opravy vchodů a fasád a také velké rekonstrukce domů;
  • udržování čistoty a pořádku na přiděleném území, odvoz odpadků;
  • vypracovávání účtů za energie, přijímání a posuzování žádostí obyvatel, poskytování osvědčení a dokumentů obyvatelům.

Na valné hromadě vlastníků domů se stanoví výše srážek správcovské společnosti za jím poskytovaná plnění.

Struktura správcovské společnosti

Podle velikosti bytový fond a počet domů spravovaných podnikem se liší v závislosti na struktuře samotné správcovské společnosti:

  1. V běžné podobě strukturální organizace Vedoucí role je přidělena řediteli společnosti.
  2. Pro efektivnější fungování jsou do určitých domů jmenováni a přiděleni „site managery“. Mezi jejich povinnosti patří sledování, jak pracovníci dodržují bezpečnostní předpisy (ochrana práce), interakce s vlastníky a regulačními orgány.
  3. Vlastní práci vykonávají zaměstnanci na plný úvazek, ale pouze tehdy, když celou škálu služeb zajišťuje sama organizace.

Povinnosti ředitele a dozoru na místě jsou velmi podobné, ale ředitel zajišťuje obecný dozor a organizaci, zatímco dozorci na místě jsou více lokalizovaní.

Podnikatelský plán pro správcovskou společnost

Samozřejmě před zahájením jakéhokoli komerční aktivity Je nutné sestavit jasně nastíněný plán činnosti a finančních investic. V případě, že je vytvořena manažerská organizace, hlavní body podnikatelského plánu by měly být:

  1. Účel společnosti pro správu bydlení a komunálních služeb.
  2. investiční náklady, počáteční kapitál.
  3. Výdaje.
  4. Možná rizika.

Každý z těchto bodů samostatně představuje celou řadu činností.

Cíle společnosti

Hlavní cíle jsou:

  • získání co největšího zisku;
  • průběžně nastavit ziskový provoz podniku;
  • kvalitní uspokojení potřeb obyvatel bytových domů.

Kromě těchto hlavních cílů si zakladatelé mohou stanovit další socioekonomické a rizikové cíle.

Investiční náklady

Výše investice do podnikání v sektoru bydlení a komunálních služeb závisí na záměrech zakladatelů při zahájení podnikání. Pokud chtějí od nuly pokrýt co nejvíce domů, pak nejspíš částku finanční investice bude dost velký. Velikost minimální investice stejně jako kterákoli LLC. Dnešní velikost základní kapitál, při zakládání LLC musí být v hotovosti alespoň 10 tisíc rublů.

V průměru je požadovaná investice pro normální fungování společnosti v několika desítkách domů 15-20 milionů rublů.

Výdaje

Náklady budoucí správcovské společnosti zahrnují:

  • pronájem prostor;
  • jízdné;
  • nákup vybavení;
  • spotřební materiál;
  • najímání personálu;
  • Neočekávané výdaje.

V závislosti na rozsahu služeb poskytovaných společností mohou být ve výdajových položkách zahrnuty i další položky. Na každé položce můžete samozřejmě ušetřit tolik, kolik vám to aktivity společnosti dovolí.

Rizika

Jak si tedy vytvořit vlastní správcovská společnost Kvůli velkým finančním investicím to nemusí být jednoduché, je třeba počítat s riziky, a teprve pak se pustit do práce.

Hlavní rizika souvisí s:

  • s nízkou ziskovostí těchto podniků obecně;
  • potřeba velkých finančních investic;
  • nedostatek kvalifikovaného personálu;
  • tlak ze strany správy lokality;
  • nedostatek jasné pozice na trhu.

Poslední bod je spojen s razantními změnami v ustanoveních legislativy o postupu při obsluze bytových domů. Každý ví, že donedávna funkci těchto podniků vykonávala společenství vlastníků domů a bytová (garážová) družstva. Je tedy docela možné, že se politika země v regulaci podnikání v sektoru bydlení a komunálních služeb více než jednou změní.

Licence správcovské společnosti

Po přijetí č. 255-FZ a zavedení příslušných změn bytového zákoníku Ruské federace se požadavky na zřízení a registraci správcovské společnosti v sektoru bydlení a komunálních služeb staly mnohem přísnějšími. Chcete-li tedy vytvořit správcovskou společnost, musíte získat speciální licenci.

Licencování se provádí:

  • orgán dozoru nad činností podniků v sektoru bydlení a komunálních služeb příslušného kraje;
  • Komise pro udělování licencí k činnosti společností v oblasti bydlení a komunálních služeb.

S pomocí těchto dvou struktur jsou udělovány příslušné licence.

K získání tohoto povolení k činnosti je třeba podat žádost u dozorového úřadu příslušného kraje.

Současně je třeba předložit následující dokumentaci od správcovské společnosti:

  • registrační osvědčení LLC nebo jednotlivého podnikatele;
  • účetní doklady u finančního úřadu;
  • charta LLC nebo jednotlivého podnikatele;
  • výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob nebo jeho notářsky ověřenou kopii;
  • zakladatelská smlouva;
  • výpis o základním kapitálu;
  • rozhodnutí o jmenování ředitele;
  • smlouva o pronájmu prostor (list vlastnictví);
  • technická dokumentace o dostupných zdrojích a vybavení;
  • osvědčení o pokročilém školení ředitele.

Certifikát se získává po úspěšném složení speciální zkoušky. Bez toho není registrace správcovské společnosti možná.

Požadavky na společnosti správy bytových a komunálních služeb

Výše uvedený zákon také nestanovil pouze licenční pravidla, ale také určité požadavky na společnosti spravující bydlení a komunální služby:

  • činnost musí být vykonávána ve formě LLC nebo samostatného podnikatele;
  • společnost musí mít pro svou činnost potřebné finanční prostředky, vybavení a zaměstnance;
  • musí být splněny všechny požadavky dozorčího orgánu předložené během procesu auditu;
  • společnost musí mít stabilní finanční pozici;
  • všechny činnosti musí být prováděny otevřeně.

Legislativa může správcovské společnosti ukládat další požadavky. obytný dům.

Podepsání smlouvy

Smlouvu s řídící organizací podepisují všichni obyvatelé obytný dům. Podepisování se provádí na valné hromadě obyvatel. Celý proces je zaznamenán a získává status oficiálního dokumentu.

Podpisu však předchází předběžná dohoda a diskuse. Poté je obyvatelům předložena verze smlouvy. K tomu je třeba uspořádat valnou hromadu.

Závazná pravidla při uzavírání smluv

Smlouva o správě bytového domu musí obsahovat tyto doložky:

  • účel uzavření smlouvy;
  • předmět smlouvy;
  • pravomoci a povinnosti stran;
  • seznam poskytovaných služeb;
  • odměna společnosti;
  • postup pro provádění plateb;
  • lhůty pro pravidelné hlášení a postup jeho předkládání.

Dobře zpracovaná dohoda musí být předložena valné hromadě obyvatel. Každý vlastník bytu má právo činit návrhy na změny nebo doplňky smlouvy, které musí správcovská společnost zohlednit.

Vytvoření společnosti pro správu bydlení a komunálních služeb sami krok za krokem

Jak tedy otevřít správcovskou společnost? Chcete-li vytvořit podnik od nuly a normálně fungovat, je nutný následující postup krok za krokem:

  1. Udělejte si obchodní plán. Zároveň je třeba vzít v úvahu trh a všechny faktory. Je třeba být obzvláště pečlivý v otázkách financí a výdajů.
  2. Je nutné zaregistrovat LLC nebo individuálního podnikatele. Bylo by však lepší zaregistrovat společnost jako LLC, protože individuální podnikatel nemůže najímat lidi natrvalo, bez kterých není možné normální fungování podniku.
  3. Získejte povolení k výkonu činnosti. Musí být také provedena registrace u dozorového úřadu.
  4. Nalézt potenciální klienty(obyvatelé bytových domů) a uzavírat s nimi smlouvy. Reklama bude v tomto obtížném úkolu vynikajícím pomocníkem.

Tento instrukce krok za krokem je univerzální, ale nezahrnuje problematické situace, které mohou při práci nastat. Ziskovost a výše získaného zisku tedy přímo závisí na činnosti podniku a na tom, kolik klientů má, a také na rozpočtu. Z tohoto důvodu, aby byla zajištěna rychlá návratnost investice a získání velkých zisků, je nutné vytvořit společnost s co největší finanční investicí.

Každý, kdo chce začít podnikat na trhu komunikačních služeb, musí pochopit, že bude muset pracovat ve vysoce konkurenčním prostředí, mít „dlouhodobé“ investice a prvních 5-6 let neočekávat zisk. Ildar Nurgaleev řekl portálu BIBOSS o tom, jak se stát úspěšným poskytovatelem.

Kde začít?

V první řadě musí mít člověk zkušenosti v této oblasti, protože telekomunikační trh je technicky složitý a odvětví komunikací je velmi vážně kontrolováno dozorovými orgány, zejména s ohledem na nejnovější protiteroristické změny v legislativě.

Ale ani po několika letech práce v televizní společnosti na najaté pozici nezískáte úplný obrázek o trhu, protože je docela zavřený před zvědavýma očima. Telekomunikační trh je etablovaný a vstoupit na něj je rok od roku těžší. Proto musíte provést seriózní výzkum, zvláště pokud jdete do Velkoměsto a chtějí začít hned ve velkém. Pokud je město malé, možná to, ve kterém jste se narodili, kde znáte mnoho lidí osobně, můžete zkusit založit svůj vlastní podnik bez průzkumu, náhodně.

Ildar Nurgalejev

výkonný ředitel Kazaňská pobočka Ufanet JSC (Kazgorset)

Než jsme v roce 2012 začali pracovat v Kazani, strávili jsme šest měsíců marketingový výzkum. Sám jsem vystudoval komunikačního operátora a od roku 2003 neustále pracuji v oblasti komunikace, internetu a televize. Když jsem přišel do Kazaně, měl jsem již osm let zkušeností, mimo jiné s legislativou v oblasti komunikací.

Další důležitý bod- od samého začátku byste měli mít vytvořený tým, který s vámi bude spolupracovat. V velký byznys Bez příkazu se nedá nic dělat. Tým Kazan City Network kdysi pracoval v Bashkirii, u poskytovatele internetu Ufanet, vyrostli jsme tam a získali zkušenosti. Kazaňský trh je velmi zajímavý, po jeho prostudování jsme se rozhodli uspořádat ho zde nová společnost. Navštívil jsem Kazaň, byl jsem z toho nadšený vzhled, Překvapilo mě, že město je mocné z hlediska IT, tady dobrá škola programátory, ale poskytování komunikačních služeb není na správné úrovni z hlediska služeb, dostupnosti a rychlosti. Každé větší město by mohlo být místem, kam bychom mohli přijít. Ale obyvatelé Kazaně měli nejen touhu, ale také příležitost přijímat nejlepší služby komunikace.

Cílovou skupinou budou fyzické i právnické osoby. Každý potřebuje internet, mnozí potřebují televizi. Hlavní věc je pochopit, co dáte každé kategorii klientů a proč si vyberou vaše služby. Nicméně, na počáteční fáze můžete se zaměřit pouze na jeden segment – ​​poskytovat pouze televizní služby, pouze internet nebo pouze telefonování.

Velikost investice

Pro vstup do města s populací 400 tisíc lidí budete potřebovat nejméně 500 milionů rublů. Ale tyto prostředky jsou určeny pouze pro vstup: na výstavbu sítí, pronájem datového centra, pronájem kanceláře. Musíte pochopit, že investice se vám vrátí po dlouhou dobu - alespoň 5-6 let. Za dva roky můžete dosáhnout bodu nula. Vše bude záležet na týmu, na tom, jak dokážete hospodařit s penězi. Po dobu dvou let budete muset investovat pouze do podnikání, aniž byste očekávali návratnost. Investujte do výdajů za technický rozvoj, nájem, platy zaměstnanců.

Naše společnost při vstupu na trha váš účetpostavenýpodzemní kabelový kanál. Kilometrové náklady na pokládkulasi 1,5 milionů rublů.

Abychom pochopili, jak vysoká je na trhu konkurence, stačí se podívat, kolik firem ve městě podobné služby poskytuje. Hlavní konkurenční výhodu Dnes může být jen kvalita. Abyste mohli pracovat efektivně, budete samozřejmě potřebovat další výdaje.

Ildar Nurgalejev

Generální ředitel kazaňské pobočky Ufanet JSC (Kazgorset)

Kde hledat finance na startup? Vše záleží na člověku. Jaké máte odbytiště, kontakty a zkušenosti? Můžete si vzít půjčku od banky, ale budete potřebovat zajištění a silný podnikatelský plán a peníze budou velmi drahé. Nejlepší je najít partnery, investory, kteří budou investovat do otevření firmy a budou ji podporovat, dokud nedosáhne bodu nula.

Většina běžné výdaje vyrovnat platy zaměstnancům. Síť musí být udržována nepřetržitě, takže je zapotřebí mnoho profesionálních zaměstnanců a procesních inženýrů vysoce kvalifikovaný. Ponořením se do tématu můžete optimalizovat náklady štíhlá výroba. Hrdina našeho článku radí prostudovat slavnou knihu na toto téma od Jeffreyho Likera „Tao Toyoty. 14 principů řízení přední světové společnosti.“ Doporučuje také knihy renomovaného Edwarda Deminga, amerického vědce, statistika a manažerského konzultanta.

Návod krok za krokem

Od samého začátku budete muset navázat vztahy s dodavateli a dodavateli. Za prvé, k vybudování sítě je potřeba ji vyrobit a nainstalovat. To znamená, že musíte kontaktovat výrobce síťových zařízení a stavebních materiálů. Budete také muset více spolupracovat s poskytovateli vysoká úroveň, které prodávají internet telekomunikačním společnostem, stejně jako televizním kanálům a provozovatelům vysílání. S největší pravděpodobností si také budete muset pronajmout zařízení z datového centra a udržovat vztah s vlastníkem prostoru a zařízení.

Ildar Nurgalejev

Generální ředitel kazaňské pobočky Ufanet JSC (Kazgorset)

Vy sami byste však již měli mít určité zkušenosti a porozumění technologiím a trhu. Když jsme začínali, už jsem měl zkušenosti, měl jsem kontakt téměř na všechny dodavatele a chápal, s kým budu spolupracovat. Nabídek bylo mnoho, vše jsme zvažovali a dokonce, co si pamatuji, jsme v roce 2012 odmítli služby velkého dodavatele ve prospěch nováčka a nebyli jsme zklamáni. Postupovali jsme také metodou pokus-omyl: vyzkoušíme zkušební šarži zařízení, uvidíme, jak byla instalována, jakou jsme poskytli technickou podporu.

Ildar Nurgalejev

Generální ředitel kazaňské pobočky Ufanet JSC (Kazgorset)

Jaký typ personálu je pro práci zapotřebí? Jednak ti, kteří budou budovat a určovat logiku sítě (technici, inženýři). Za druhé ti, kteří budou prodávat služby společnosti. Těžko říct, kolik lidí je potřeba – vše záleží na tom, v jakém městě jste začali podnikat a s jakými investicemi. V zásadě můžete začít s nejbližším týmem - 2-3 lidmi. Pokud máte za cíl sloužit Jednotlivci, pak budete potřebovat více lidí v obchodním oddělení. Li právnické osoby, pak bude potřeba méně prodejců, ale měli by být profesionálnější. Hrdina našeho článku radí: čím menší personál, tím první počáteční fáze lidé pracující s papíry, tím lépe; čím více lidí bude outsourcováno – manažeři, právníci, účetní – tím lépe. Vše ale závisí na vašich ambicích. Pokud máte v plánu obsloužit 20-30 tisíc bytů za šest měsíců, pak potřebujete hodně zaměstnanců.

Ildar Nurgalejev

Generální ředitel kazaňské pobočky Ufanet JSC (Kazgorset)

Od začátku jsme si dali za cíl nabrat do firmy 500 lidí. Kandidáti procházejí přísným výběrovým řízením. To platí pro volná místa na jakékoli úrovni. V první fázi je člověk dotazován týmem – já, vedoucí oddělení, personalista a jeden z vedoucích souvisejících služeb. Po každém setkání společně probereme detaily kandidáta. Pak nastává zkušební doba.

Při náboru zaměstnanců jako první dbám na to, že ten člověk musí chtít pracovat. Důležité osobní kvality a znalosti. Znalosti se snadno testují. A osobní vlastnosti... řeknu hroznou věc, ale věříme svým pocitům - jak moc se nám ten člověk líbil. Během druhé fáze porovnáváme své pocity.

Přitahujeme zaměstnance k práci pro naši společnost jejich přístupem k lidem a klientům. Naše motto: přátelé jsou vždy s vámi. Kvalitní přístup: Můžete pracovat pozdě, abyste klientovi poskytli lepší služby. Pokud s tím zaměstnanec není spokojen, rozcházíme se. Nejčastěji ale zaměstnanci chápou, že se s nimi zachází úplně stejně jako s klienty. To se projevuje i otevřeností: každý zaměstnanec může přijít do mé kanceláře s dotazem.

Při organizaci práce vaší společnosti zvažte tři body. Za prvé, údržba sítě musí být nepřetržitě. K tomu potřebujeme lidi, kteří budou provádět nouzové a plánované noční práce. Za druhé, obchodní manažeři by měli pracovat s klienty v těch hodinách, kdy je to pro ně nejvhodnější: ve všední dny večer, o víkendech. Za třetí, pro kancelářské pracovníky si můžete vybrat jakýkoli vhodný rozvrh - od 8 do 17 nebo od 9 do 18.

Ildar Nurgaleev se domnívá, že tradiční peněžní systém slev v tomto typu podnikání nefunguje. Má smysl poskytovat klientům některé typy služeb, technickou pomoc a pomoc při opravách gadgetů a počítačů zdarma. Například Kazgorset vytvořil svůj vlastní klub služeb, kde mají všichni klienti přístup k seznamu bezplatných doplňkových služeb.

Kde je nejlepší otevřít? U tohoto typu podnikání nehraje lokalita důležitou roli. Pokud je síť postavena na vašem vlastním datovém centru, pak je nejlepší umístit kancelář ve stejném datovém centru. Pokud je datové centrum pronajaté, pak může být kancelář umístěna kdekoli, ale je žádoucí, aby v tomto místě bylo možné se připojit na vlastní síť, abyste mohli využívat její kapacity i mimo jiného operátora. Klientské prostory a obchodní kanceláře jsou přitom nejlépe umístěny v oblastech s vysokou návštěvností.

Na kancelářské prostory nejsou kladeny žádné nadpřirozené požadavky. Může to být malé, zvláště vezmeme-li v úvahu skutečnost, že můžete zadávat zaměstnancům „studené“ a „horké“ hovory. Hrdina našeho článku doporučuje pronájem kancelářských prostor - pak vás nebude bolet hlava s instalací požární hlásič v souladu s platnou legislativou atd.

Pokud stavíte vlastní datové centrum, pak budete muset splnit řadu zákonem předepsaných náležitostí. S tím vším ale v případě pronájmu již majitel datového centra počítal.

Dokumentace

Chcete-li začít pracovat, musíte získat licenci od Roskomnadzor, inspekčního a regulačního orgánu v odvětví komunikací. Kromě toho je pro každou službu vydána samostatná licence: Internet - dva, kabelová televize - několik. Poté je potřeba připravit datové centrum k provozu a získat souhlas od specialistů Roskomnadzor. Dalším krokem je, že připravená komunikační síť musí projít kontrolou FSB. Bez přijetí komunikační sítě FSB Roskomnadzor akt nepodepíše. Síť se musí shodovat technické předpisy, předepsané v předpisech a zákonech. Hlavním zákonem regulujícím toto odvětví je federální zákon „o komunikacích“.

Získání licence bude trvat zhruba měsíc. Množství času na přípravu sítě a získání dalších oprávnění závisí na vaší efektivitě. V průměru můžeme mluvit o šesti měsících.

Jak otevřít společnost pro správu bydlení a komunálních služeb od nuly? Tato otázka se týká všech začínajících podnikatelů, kteří se rozhodnou v této oblasti podnikat. Nepochybně mají všechny segmenty trhu zboží a služeb individuální vlastnosti. Co je třeba vzít v úvahu při zakládání správcovské společnosti? Jaká dokumentace bude vyžadována? Které vládní orgány jsou odpovědné? tenhle typ aktivity? Tento článek vám pomůže pochopit všechny složitosti otevření manažerské organizace.

Správcovská společnost je obchodní společnost, která provádí svěřenskou správu majetku jiných fyzických a právnických osob (ve většině případů - MKD). Co potřebujete k otevření správcovské společnosti? Nejprve je třeba prostudovat legislativní akty Ruská Federace které regulují tuto oblast činnosti:

  • Obytný komplex Ruské federace;
  • občanský zákoník Ruské federace;
  • federální zákon č. 185 „O Fondu na pomoc reformě bydlení a komunálních služeb“ ze dne 21. července 2007;
  • Federální zákon č. 261 „O zásobování energií a zvyšování energetické účinnosti ao změně některých právních předpisů Ruské federace ze dne 23. listopadu 2009;
  • Federální zákon č. 210 „O organizaci zajišťování státních a komunální služby» ze dne 30.12.2004;
  • federální zákon č. 255 „O změnách bytového zákoníku Ruské federace, některých právních předpisech Ruské federace a uznání některých ustanovení právních předpisů Ruské federace za neplatná“ ze dne 21. července 2014;
  • Výnos Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. července 2003 č. 170 atd.

Chcete-li otevřít správcovskou společnost, musíte vědět, že existují tři hlavní druh podobně jako UO.

  • Správcovské společnosti. Tyto organizace nedohlížejí na opravy a dodávky zdrojů a veřejných služeb (v v tomto případě jedná se o funkce kanceláří údržby bytů), působí výhradně v oblasti správy a fungují jako spojovací článek mezi vlastníky nemovitost a dodavatelé. Servisem MKD se zabývají další firmy s příslušnou specializací. Otevření správcovské společnosti tohoto typu je obvykle nejjednodušší.
  • Hybridní správcovské společnosti. Tyto organizace se bez vnější pomoci plně zabývají servisem MKD (provádění opravárenské práce, poskytování bytových a komunálních služeb a tak dále). Otevření správcovské společnosti tohoto typu bývá nejobtížnější.
  • Provozně řídící společnosti. Majitelé MKD real estate s touto společností podepisují smlouvu, na základě které může organizace spravovat nemovitost, aniž by se zabývala inženýrskými sítěmi.

Činnost správcovské společnosti je vykonávána na základě dohody s vlastníky bytů v bytovém domě nebo na základě žádosti společenství vlastníků jednotek.

Chcete-li otevřít správcovskou společnost, musíte se s ní seznámit odpovědnosti:

  • kontrolovat údržbu a pohodu bytových domů, které jsou v péči organizace;
  • posoudit stav střechy, potrubí, společných prostor;
  • organizovat opravy výše uvedených budov (je vyžadováno povolení vlastníků nemovitostí);
  • zabývat se problematikou veřejných služeb;
  • monitorovat požární bezpečnostní systémy;
  • zajistit pravidelný úklid společných prostor;
  • konsolidovat celopodnikové účetní systémy;
  • organizovat valné hromady vlastníků, předávat vlastníkům informace o účtech za energie a stávajících problémech bytových domů;
  • provádět evidenci a odhlašování obyvatel v bytovém domě.

Před otevřením správcovské společnosti stojí za to vědět, že taková organizace má že jo shromažďovat finanční prostředky na provádění činností. Výši plateb určuje OSS.

Je dnes výhodné otevřít správcovskou společnost v oblasti bydlení a komunálních služeb?

Relativní ukazatel ekonomická účinnost podnikání v této oblasti je podle odborníků 5–10 %. Jaký je důvod?

Účty za energie nejsou příliš vysoké, stejně jako mzda mnoho majitelů. Správcovské společnosti mají možnost zvýšit své příjmy rozšířením nabídky služeb neomezené legislativou Ruské federace. Před otevřením správcovské společnosti stojí za to dozvědět se o několika dalších způsobech, jak zvýšit její zisky:

  • pronájem různých budov sousedících s bytovým komplexem;
  • uzavírání ziskových dohod založených na spolupráci;
  • registrace vlastníků jako klientů pro opravy. V tomto případě organizace snižuje platby za jejich realizaci. Ukazuje se, že lidé nemusí utrácet spoustu peněz a správcovská společnost si zajišťuje dobrý příjem.

Otevření správcovské společnosti je poměrně obtížné. Konkurence není velká, ale jejich ziskovost je většinou nízká. Abyste se vyrovnali se všemi překážkami, musíte je správně nainstalovat obchodní vztah a buďte připraveni na mnoho problémů. Proto byste měli nejprve zhodnotit své silné stránky a zvážit všechna pro a proti.

Otevřít správcovskou společnost znamená začít hledat zdroje, které zaručí stabilní zisky, což je nesmírně obtížné. Pro organizace, které se chtějí rozvíjet v této oblasti podnikání, je velmi důležité utratit své finanční prostředky, aby zaujaly vedoucí postavení v této oblasti trhu. To je však vždy velké riziko a vyžaduje roky nepřetržité práce.

Navíc náklady na propagaci podnikání v naší době samy o sobě nevedou k požadovaným výsledkům. Nejprve je nutné zajistit propagaci poskytovaných služeb, které bohužel nejsou příliš citované. Řada lidí je totiž k jednotlivým podnikatelům a nestátním subjektům nedůvěřivá, a proto se s nimi snaží co nejméně stýkat. Chcete-li otevřít správcovskou společnost, musíte získat důvěru obyvatelstva a prezentovat své služby v nejlepším světle, jinak budou náklady na samotnou značku zbytečné.

Určitě stojí za to rozlišovat dva typy služeb poskytovaných správcovskými společnostmi materiální zdroje.

  • Platby od vlastníků nemovitostí v bytových domech za energie. Tyto částky jdou přímo prodejcům. Výši plateb určují orgány státní správy, a proto je ŘO nemůže zvyšovat ani snižovat. Totéž platí o penězích přidělených vlastníky na větší opravy. Je však důležité vzít v úvahu, že správcovská společnost je v těchto případech prostředníkem, a proto přes ni procházejí velké materiální zdroje a bohužel někdy nejsou vynaloženy na obecné potřeby domu. Před otevřením správcovské společnosti byste se měli rozhodnout, co je pro vás důležitější: váš vlastní příjem nebo důvěra občanů.

Prodejcům se nejčastěji převádí o 15 % méně peněz, než se vybralo od obyvatel bytového domu. Ministerstvo výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace, které si tento trend všimlo, přijme odpovídající zákon, podle kterého budou peněžní částky převáděny přímo od občanů dodavatelům. Před otevřením správcovské společnosti byste měli vzít v úvahu skutečnost, že legislativa bude velmi brzy přísně kontrolovat, zda jsou materiální zdroje používány k zamýšlenému účelu.

  • Peníze jsou převedeny na řídící orgán na údržbové a opravárenské práce ve společných prostorách. To zahrnuje poměrně dlouhý seznam služeb, stanovené zákonem Ruská Federace. Výši plateb zde určuje OSS, která vychází z metodiky pro výpočet budoucích výdajů a příjmů vypracované ŘO. V případech, kdy není možné takové jednání uskutečnit, jsou veškeré dokumenty předány orgánům místní samosprávy. Před otevřením správcovské společnosti stojí za to pochopit, že v kterékoli ze dvou možností toku Peníze jejich výši určují buď vlastníci nemovitostí, nebo státní úřady. Samotná organizace v tomto procesu nehraje žádnou roli.

Od začátku roku 2016 je úklid popelnic veřejnou službou organizací, které prošly otevřenou soutěží na výběr správcovské společnosti. Výši plateb za vývoz nově stanovují orgány místní samosprávy.

Příležitosti ke zvýšení příjmů pro OU:

  • instalace energeticky úsporných systémů, schvalování procentuálního podílu pro výkon funkcí zprostředkovatele;
  • provádění řady oprav, za které se platí na základě smluvních závazků;
  • poskytování doplňkových služeb (parkování, zajištění měřidel apod.);
  • pronájem různých rozšíření, instalace bannerů a reklamních tabulí;
  • snížení nákladů na poskytování služeb (mzdy zaměstnanců, velkoobchodní nákup potřebných zdrojů).

Před otevřením správcovské společnosti byste měli vzít v úvahu, že hlavním problémem takové organizace jsou zpravidla dluhové závazky občanů žijících v bytovém domě. Společnost může také požadovat platbu soudní cestou, ale to není vždy účinné. Není třeba zastírat, že správcovské společnosti často využívají neznalosti zákona ze strany klientů a také neochoty bojovat za své zájmy. Je také důležité poznamenat, že ziskovost správcovské společnosti je přímo ovlivněna počtem bytových domů, které dohlíží. Jak ukazuje praxe, společnost musí mít pod kontrolou alespoň pět budov, jinak prostě nebude zisk.

Názor odborníka

Otevření správcovské společnosti v chatové komunitě je velké riziko

Dmitrij Cvetkov,

Vedoucí dispečinku Penny Lane Realty

Otevření správcovské společnosti znamená riskovat, protože takové soukromé organizace nejsou vždy ziskové subjekty. Není to způsobeno nedostatečnou profesionalitou vedení, ale zpravidla představami našich občanů o zprostředkovatelských firmách a jejich postojem k nim. Luxusních příměstských sídel zakoupených pro investiční účely je nyní poměrně dost. Někdy ve městě o dvou stovkách domů slouží k bydlení pouze 50 % budov. Ukazuje se tedy, že občané nechtějí platit účty za energie jen proto, že nebydlí v chatě. Myslí si, že jsou to vyhozené peníze. Pokud si chcete otevřít správcovskou společnost, stojí za zvážení, že dluhové závazky vlastníků budou hlavním problémem začínající společnosti působící v prakticky neobydlených příměstských oblastech. Obvykle se asi 30 % vlastníků nemovitostí snaží najít nějakou výmluvu, proč neplatit za komunální služby.

Správcovská společnost si zajišťuje stabilní zisk pouze tehdy, když dohlíží na více než pět blízkých budov, protože takové společnosti nakupují zdroje ve velkém, což jim umožňuje snížit náklady.

Pokud mluvíme o předměstské osadě, pak je možné zde otevřít správcovskou společnost pouze tehdy, když všechny domy mají trvalé obyvatele, kteří jsou schopni platit za energie a další služby. Jinak nemůžete očekávat žádný příjem. Tento proces trvá minimálně 5 let, a proto mnoho správcovských společností utrpí ztráty v počátečních fázích své činnosti. K otevření správcovské společnosti potřebujete hodně peněz, protože rizika jsou poměrně vysoká.

Jak otevřít správcovskou společnost v oblasti bydlení a komunálních služeb: pokyny krok za krokem

Krok 1. S pomocí agentur nebo samostatně vyvinout podrobné schéma činností (bez toho to nejde).

Krok 2. Vytvořte organizaci ve stavu samostatného podnikatele nebo společnosti s omezené ručení(nebo přidejte oblasti práce z Všeruský klasifikátor druh ekonomická aktivita, opětovné vyřízení nezbytných registračních dokumentů). Bez příslušných dokumentů není možné otevřít správcovskou společnost.

Krok 3 Absolvujte znalostní test Bytového zákoníku Ruské federace a dalších legislativních aktů (uvedených na začátku článku).

Krok 4. Požádejte o povolení k otevření správcovské společnosti v oblasti bydlení a komunálních služeb.

Krok 5. Najděte kancelářské prostory, přidělte oddělení, nakupte potřebné vybavení.

Krok 6. Podepište smlouvu s vlastníky nemovitostí v bytovém domě, vypracujte technickou dokumentaci.

Krok 7 Uzavírat smlouvy s prodejci v oblasti servisu MKD.

Krok 8 Vytvořte si vlastní internetový zdroj, přidejte data do geografického systému.

Nyní stojí za to podrobněji prostudovat otázku, jak otevřít správcovskou společnost.

Jak otevřít správcovskou společnost od nuly v sektoru bydlení a komunálních služeb

Zde je třeba zaregistrovat právnickou osobu ( Akciová společnost nebo společnost s ručením omezeným). Otevření správcovské společnosti však neznamená jen její zápis do Jednotného státního rejstříku právnických osob.

Nejprve se musíte rozhodnout, zda zaregistrujete novou vzdělávací instituci nebo provedete reformu ve stávajícím vzdělávání. Do stávajícího seznamu se zpravidla přidávají další oblasti práce společnosti. Čím více jich je, tím působivější musí být balíček dokumentace připraven pro federální daňovou službu.

Chcete-li otevřít správcovskou společnost, musíte zaregistrovat své aktivity u Penzijního fondu Ruské federace, Federálního fondu sociálního pojištění Ruské federace a statistických vládní agentura. Jakmile to uděláte, můžete začít získávat povolení k provozování vašeho podnikání.

  • Licencování

Dnes zákony Ruské federace ukládají bytovým a komunálním službám povinnost získat licenci. Stojí za zmínku, že pouze fyzické a právnické osoby registrované v Ruské federaci mají právo zapojit se do údržby bytových domů. Zahraniční organizace nemohou u nás spravovat budovy. Navíc, aby bylo možné otevřít správcovskou společnost, musí její management složit zkoušku ze znalosti právních předpisů Ruské federace.

Povolení vydávají orgány státního bytového dozoru na základě závěru oprávněného okruhu osob. Licence nemá promlčecí lhůtu, což je pozitivní faktor.

Povolení se týká konkrétního bytového domu (tedy vlastního dokladu pro každý bytový dům). Před otevřením správcovské společnosti je velmi důležité vzít tento bod v úvahu, abyste později neměli žádné problémy.

Licence může být také zrušena, pokud:

  • ředitel organizace se dvakrát dopustil správního přestupku;
  • společnost má nesplněné povinnosti vůči kontrolním orgánům.

Před otevřením správcovské společnosti vezměte v úvahu následující faktor: když správcovská společnost pravidelně porušuje zákon, neplní své povinnosti a nesnaží se situaci napravit, vládní agentury může rozhodnout o ukončení své činnosti.

Podmínky pro získání povolení:

  • dostupnost nebytových prostor pro kancelář;
  • vybraný personál;
  • legálně získané vybavení a zdroje;
  • potvrzení, že byly splněny všechny zákonné požadavky pro přístup k podnikovým informacím;
  • potvrzení o řádném stupni vzdělání personálu.

Existují dvě možnosti, jak otevřít správcovskou společnost v sektoru bydlení a komunálních služeb: zabývat se všemi typy údržby bytových domů nebo formou řídící organizace, působící jako prostředník mezi rezidenty a jinými podniky (dodavateli, prodejci atd.).

  • Možnost 1

Působí zde firma, která se zavazuje udržovat bytový dům, což si nepochybně vyžádá velké počáteční výdaje (nákup vybavení, nábor pracovníků, zajištění stabilní mzdy atd.). Není pochyb: otevření správcovské společnosti bez důvěry v přijímání budov pod dohledem je obrovským rizikem, protože požadovaná ziskovost se jednoduše nedostaví. Za zmínku také stojí, že tato možnost je vhodná pouze pro organizace, které vzaly několik blízkých budov jako objekty najednou. Jen tak má společnost možnost snížit své náklady, které budou vynaloženy rovnoměrně na všechny obsluhované subjekty.

  • Možnost 2

Podnik zde přebírá pouze funkci kontroly nad peněžními částkami převáděnými dodavatelům a jiným organizacím, nad činností dodavatelů a tak dále. Údržbu MKD v tomto případě provádějí jiné společnosti, na které RO na základě dohody přenáší své pravomoci. Správcovskou společnost tohoto typu můžete otevřít s malým počátečním kapitálem, který bude použit k výplatě mezd několika zaměstnancům. Zbývající výdaje jsou již hrazeny z počátečních příjmů. Tato metoda má však i své nevýhody: často nadsazené ceny partnerských podniků, přímá závislost na nich. Stává se však také, že takové společnosti byly v této oblasti trhu natolik úspěšné, že brzy založily dceřiné společnosti a převzaly veškeré závazky za Údržba MKD. Před otevřením správcovské společnosti se rozhodněte, kterou možnost chcete implementovat.

Co je potřeba k otevření správcovské společnosti

  • Personál

Je velmi důležité najít specialistu na inženýrské systémy, o jehož profesionalitě nikdo nebude pochybovat. Zaměstnanci úřadu a pracovníci zabývající se servisem různých typů zařízení musí být navíc vzdělaní občané, kteří obdrželi příslušné osvědčení (požadavek se nevztahuje na uklízečky, domovníky apod.).

Pokud chcete otevřít správcovskou společnost, která v budoucnu přinese dobré zisky, ujistěte se, že se postaráte o personál. Majitel organizace se často stává jejím hlavním vůdcem. Mzdové náklady jsou vždy individuální (obvykle 4 000 – 50 000 USD).

Chcete-li otevřít správcovskou společnost, musíte získat čtyři operátory, kteří budou odpovídat na hovory ve směnách 24 hodin denně. Manažerské organizace někdy nevytvářejí své vlastní pohotovostní služby, což k tomu přitahuje jiné podniky. Bohužel to není vždy efektivní, protože často dochází ke konfliktům mezi společnostmi a vlastníky. Proto je nejlepší možností vytvořit si vlastní oddělení, rozhodce mimořádné události.

Dispečeři by neměli zanedbávat své povinnosti. Je nutné zajistit, aby byli připraveni reagovat na obyvatele v kteroukoli denní i noční dobu. Co když dojde k nehodě? Je velmi důležité vyřešit problém včas. Chcete-li otevřít správcovskou společnost, které budou obyvatelé důvěřovat, musíte zajistit vysoce kvalitní služby.

Ukazuje se, že personál MA se skládá z:

  • hlavní účetní (pokud je společnost velká, je potřeba účetní oddělení);
  • specialisté na opravy inženýrských systémů (minimálně dva zaměstnanci);
  • pracovníci obsluhující instalatérská zařízení a elektrické spotřebiče;
  • svářeči a tesaři;
  • operátoři;
  • pracovníci pro úklid území a společných prostor bytového domu;
  • specialisty na nouzové reakce a odstraňování problémů.

Stojí za to zopakovat: někdy správní organizace netvoří své vlastní pohotovostní služby, což k tomu přitahuje další podniky. Bohužel to není vždy efektivní, protože často dochází ke konfliktům mezi společnostmi a vlastníky. To platí i pro bezpečnostní agentury. Před otevřením správcovské společnosti by měl být tento problém vyřešen.

  • Finanční zdroje

Chcete-li otevřít správcovskou společnost, musíte mít počáteční kapitál 2 000–70 000 $. Hlavními výdaji jsou mzdy, nákup zařízení a nářadí, pronájem nebytových prostor pro kancelář. V případě, že náklady dosáhly výše 70 000 USD a ve správě je asi deset objektů, bude tato částka vrácena po 12 měsících (přibližně). Získáte příjem ve výši přibližně 3 500 $. Ukazuje se, že čím více domů obsluhujete, tím vyšší je váš zisk. Je velmi výhodné poskytovat služby 30–40 objektům najednou.

  • Kancelář

Je prostě nemožné otevřít správcovskou společnost bez místa pro práci. Nejlepší je, když se kancelář nachází v zařízení, na které budete následně dohlížet. Pak byste měli nakoupit vybavení, inventář, kancelářské potřeby, zajistit místa pro operátory, zajistit telefonická komunikace a internetu.

Nejprve je však potřeba ještě navázat důvěryhodné vztahy s majiteli nemovitostí v bytovém domě. Jedině tak můžete otevřít správcovskou společnost, která bude vašim klientům vyhovovat, chránit jejich zájmy a poskytovat jim bezpečí a pohodlné bydlení.

  • Legální adresa

Nedílnou součástí je sídlo právnické osoby. Dejte si pozor na partnery, kteří vám hned dají adresu. Zpravidla je masivní, což vytváří problémy s legislativou týkající se zápisu podniku do Jednotného státního rejstříku právnických osob.

  • Účetní politika

Chcete-li otevřít správcovskou společnost, musíte se touto otázkou podrobně zabývat.

Existují dvě možnosti vývoje účetní politika: váš podnik samostatně vypracuje akční plán nebo do tohoto procesu zapojíte specializovanou organizaci pro bydlení a komunální služby. Pokud jste se rozhodli pro první způsob, pak mějte na paměti, že za nové oddělení budete muset utratit poměrně dost peněz. Pokud volba padla na druhou možnost, pak zde budete znát konkrétní náklady na vytvoření účetní politiky, stanovené profesními organizacemi.

  • Bez trestního rejstříku

K založení správcovské společnosti potřebujete potvrzení, že jste nebyli účastníkem soudního řízení jako obviněná osoba. Stojí za zmínku, že závažnost porušení zde nehraje žádnou roli.

Li úředníci budoucí podniky byly dříve zodpovědné za finanční pochybení nebo po určitou dobu neměly právo podnikat, nebudou moci otevřít správcovskou společnost (podle právních předpisů Ruské federace).

Jaké dokumenty jsou nutné k otevření správcovské společnosti?

Nejprve se musíte rozhodnout, zda vytvoříte novou vzdělávací instituci nebo provedete reformu stávajícího vzdělávání. V prvním případě budete k otevření správcovské společnosti potřebovat následující dokumentaci:

  • žádost o zápis podniku do Jednotného státního rejstříku právnických osob;
  • stanovy;
  • akt potvrzující konání schůze o otevření správcovské společnosti;
  • smlouva uzavřená mezi zakladateli právnické osoby při jejím vzniku;
  • akt potvrzující jmenování konkrétní osoby na pozici vedoucího zaměstnance;
  • neziskové obchodní dopis od vlastníka, která obsahuje garanci provedení určitých úkonů či dodržování jisté podmínky na poskytování nebytových prostor k pronájmu;
  • akt potvrzující zaplacení státní povinnosti.

V případě, že se rozhodnete otevřít správcovskou společnost z již provozní podnik, budete potřebovat:

  • charta (soubor norem a pravidel) vzniklé organizace;
  • požádat o provedení příslušných změn v jednotném státním rejstříku právnických osob;
  • závěr jednání, na kterém byla projednána reorganizace podniku.

Chcete-li otevřít společnost pro správu bydlení a komunálních služeb od nuly, musíte se také rozhodnout pro bankovní organizaci, která bude vaším partnerem. Tímto způsobem můžete získat účty (spořící a šekové). Zhruba 50 % prostředků, které zakladatelé vložili při registraci podniku, musí být převedeno na spořicí účet a zbývající částka na něj musí být během roku přidána.

Jak vyhrát otevřenou soutěž na výběr správcovské společnosti

Pokud se chcete zúčastnit otevřeného výběrového řízení na správcovskou společnost, musíte do 25 dnů podat odpovídající žádost.

Aplikace musí obsahovat:

  • firemní informace a dokumentace:
  • u právnických osob: celý název, forma organizace podnikatelská činnost, umístění, certifikát z Jednotného státního rejstříku právnických osob;
  • Pro jednotliví podnikatelé: příjmení, jméno, patronymie, údaje o pasu, adresa, osvědčení z Jednotného státního rejstříku právnických osob;
  • telefonní číslo;
  • úkon prokazující, že podnik má právo účastnit se otevřeného výběrového řízení na správcovskou společnost a provozovat svou činnost;
  • údaje o spořících a běžných účtech;
  • kopie úkonů, které prokazují, že společnost splnila všechny podmínky výběrového řízení:
  • o převodu peněžní částky na požádání otevřená soutěž správcovské společnosti;
  • o splnění všech náležitostí akce;
  • finanční dokumentace za určité období;
  • údaje o převodu finančních prostředků od vlastníků nemovitostí v bytovém domě na údržbové a opravárenské práce, jakož i na inženýrské sítě.

Vedoucí otevřené soutěže na správcovskou společnost je povinen do deseti pracovních dnů od okamžiku potvrzení výsledků akce předat jejímu koordinátorovi jím podepsaný návrh smlouvy o dozoru nad bytovým domem. A dalších dvacet všedních dnů (od stejného data) musí vítězná organizace poskytnout programy a smlouvy o správě jí certifikovaného bytového domu vlastníkům nemovitostí, kteří tyto úkony schvalují svým jménem. V případech, kdy vedoucí otevřeného výběrového řízení na správcovskou společnost nesplní výše uvedené povinnosti, je automaticky uznán jako vyhýbající se podpisu smlouvy.

Podle článku 162 bytového zákoníku Ruské federace musí bytové a komunální služby uzavřít smlouvy se všemi majiteli domů. Bez této dohody není možné spravovat bytový dům (v souladu s článkem 445 občanského zákoníku Ruské federace).

Než otevřete správcovskou společnost, buďte připraveni na to, že si občané někdy jsou jisti: pokud jste nepodepsali smlouvu, neměli byste platit za poskytnuté služby. Ne, takhle to nepůjde. Peněžní částky za všechny zdroje jsou připisovány na jméno vlastníka nemovitosti, protože skutečnost dodání je nepopiratelně přítomna.

Ukazuje se, že vyhnout se poplatkům nelze. Obyvatelé však mohou sledovat řádné poskytování služeb (podle zákona Ruské federace č. 2300-1). Na základě toho normativní akt vlastníci nemovitostí mají právo hájit své zájmy ohledně kvality a ceny poskytovaných služeb.

Před otevřením správcovské společnosti byste se měli seznámit s informacemi o této smlouvě. Doba jeho platnosti je 1-5 let, podstatou je údržba bytových domů, provádění oprav, jakož i dodávky inženýrských sítí úsilím podniku. Smlouva se uzavírá mezi správcovskou organizací a vlastníky nemovitostí v bytovém domě (buď společenstvím vlastníků bytů nebo členem bytového stavebního družstva na základě plné moci).

Ukončení podobná dohoda dochází buď rozhodnutím jejích účastníků, nebo soudním řízením (v souladu s článkem 162 bytového zákoníku Ruské federace). Před otevřením správcovské společnosti musíte vzít v úvahu, že kodex bydlení Ruské federace umožňuje vlastníkům bytů samostatně ukončit smlouvu, když se správcovská společnost vyhýbá svým závazkům.

V případech, kdy dokument obsahuje různé druhy změny, o kterých majitelé nebyli informováni, mohou vlastníci nemovitostí zrušit transakci předložením svých nároků MZe nebo podáním žaloby vůči podniku u soudních orgánů.

Pokud mají obyvatelé stížnosti na kvalitu poskytované služby, mají právo požádat o snížení plateb za prostor a vyžádat si hlášení o pohybu jejich hmotného majetku.

Kolik stojí otevření správcovské společnosti v oblasti bydlení a komunálních služeb?

Jaký počáteční kapitál je potřeba k otevření správcovské společnosti? Je nutné vyvinout strategii pro nadcházející aktivity (5 000 USD), zapsat podnik do Jednotného státního rejstříku právnických osob (300 USD), vytvořit si vlastní internetový zdroj a vytisknout tiskové materiály (5 000 USD), odstranit nebytových prostor na 50 m2 (400 $ za m2, to je 20 000 $ na 12 měsíců). Budete potřebovat 4 000 USD na nákup vybavení a kancelářského nábytku a 10 000 USD měsíčně na hlavní řídící pracovníky. Na to je potřeba stejné množství peněz reklamní kampaň a provádění základních obchodních operací.

Otevření správcovské společnosti není tak snadné (z pohledu zahájení investic). Následné výdaje se týkají přímo bytového domu: na jednu budovu musí být přiděleno asi 4 000 USD. Je dobré, když dostanete pět předmětů do roka. Budova vám přináší 2000 $ měsíčně. To znamená, že bude schopen pokrýt náklady na údržbu do dvou měsíců.

Ukazuje se, že k otevření správcovské společnosti budete potřebovat 25 000 $ počáteční kapitál. Roční náklady budou přibližně 150 000 USD, přičemž údržba pěti zařízení bude stát 20 000 USD. Nejlepší je mít v rezervě alespoň 10 000 – 15 000 USD. Do 24 měsíců pokud možno potřebujete převzít kontrolu nad deseti objekty, jinak si nezajistíte zisk (ročně z deseti objektů firma obdrží 240 000 USD a utratí od 150 000 USD do 175 000 USD).

Chcete-li otevřít správcovskou společnost, budete potřebovat asi 230 000 $. Tuto částku je možné pokrýt (pokud je situace příznivá) za 5 let, optimální je však sestavit plán na 7-8 let s přihlédnutím k různým rizikům.

Jak bez problémů otevřít správcovskou společnost

Perspektiva vstupu soukromých manažerů na tento trh je úzce spjata s odpovědí na otázku, kde získat právě ty předměty, které mohou poskytnout požadovanou úroveň příjmu. Pro organizace, které se chtějí rozvíjet v této oblasti podnikání, je velmi důležité utratit své finanční prostředky, aby zaujaly vedoucí postavení v této oblasti trhu. To je však vždy velké riziko a vyžaduje roky nepřetržité práce.

Dalším problémem je nízká rentabilita správy hromadného bydlení. Na manažerském trhu MKD jsou dvě oblasti – práce s masovým majetkem a aktivita v nových oblastech, kde žijí lidé s vysokými příjmy. Takže ve druhém oboru již fungují velké a zavedené vzdělávací instituce. Před otevřením správcovské společnosti byste měli přemýšlet o svých vlastních vyhlídkách. I když začínající společnost převezme odpovědnost za údržbu nejnovějších budov, bude schopna poskytovat náležitý servis drahému a modernímu vybavení instalovanému v budovách? Stěží. Proto jsou pro takovou organizaci nejziskovější bytové domy se zastaralými systémy. Pokud se rozhodnete otevřít správcovskou společnost, musíte tento faktor vzít v úvahu. Ale v oblasti hromadného bydlení mohou tyto společnosti dobře konkurovat ředitelstvím jednoho zákazníka a kancelářím údržby bytů. Ta však bohužel stále není zisková. Příjmy zde závisí pouze na počtu dohlížených bytových domů, ale ne každá organizace má kapacitu na údržbu velkého množství budov.

Chcete-li otevřít správcovskou společnost, zahajte jednání s stavební organizace o problému převodovky MKD. Li mluvíme o U nově (nebo nedávno) vybudovaných zařízení bude dohlížející podnik potřebovat částku rovnající se jeho měsíčnímu kapitálu. Pro 50 tisíc m2 bude vyžadováno asi jeden milion rublů. Poté společnost zajistí příjem z inkasa finančních prostředků od vlastníků nemovitostí.

Existuje další „bolest hlavy“ - toto velký počet neplatičů(v průměru pouze polovina majitelů bytů platí účty za energie včas), stejně jako zastaralé struktury a systémy v mnoha budovách. Pokud chcete otevřít správcovskou společnost, zkuste zahájit činnost pro několik nedávno postavených budov, které nevyžadují velké rekonstrukce.

Před rozhodnutím o výběru správcovské společnosti je nutné v každém domě vytvořit předmět - kondominium, a není to tak jednoduché. Zde je potřeba založit společenství vlastníků domů. Celá podstata je však v tom, že majitelé nemovitostí mohou být ve svých povinnostech nezodpovědní. Výsledkem je absence řídící organizace a zařízení je pod kontrolou ředitelství jediného zákazníka. Všichni jsou se vším spokojeni (kromě samotných majitelů). Ale koho to už zajímá?

Je třeba také poznamenat, že značná část nájemníků požívá výhody, které měla správcovská společnost kompenzovat z rozpočtu. S těmito penězi by však nezávislá správcovská společnost počítat neměla. Jejich úhrada nebude provedena okamžitě.

Informace o odborníkovi

Dmitrij Cvetkov, ředitel oddělení příměstských nemovitostí v Penny Lane Realty. Penny Lane Realty je jedním z lídrů na trhu luxusních nemovitostí v Moskvě, Petrohradu a Soči.

První bytová družstva byla zmíněna v roce 1921, tehdy se objevili první aktivisté, kteří pochopili atraktivitu této věci a začali brát pod svá křídla obecní budovy. Typické správcovské společnosti začaly svou existenci relativně nedávno - Rok 2005 znamenal začátek nové éry ve správě vícepodlažních budov a každým rokem si získávají stále větší oblibu mezi začínajícími podnikateli.

Hlavními důvody jsou vysoká ziskovost a malá konkurence v této oblasti podnikatelé chtějí obsadit toto místo. Je ale tak snadné otevřít si vlastní správcovskou společnost a proč při takové finanční atraktivitě jsou na tomto trhu ještě volná místa?

Jak tedy otevřít správcovskou společnost od nuly? Odpověď je v tomto článku!

Realizovat řídící činnosti povoleno až po získání licence, jehož vydávání je regulováno orgány státní správy.

Přijatý doklad nevyžaduje obnovu a je vystaven bez časového omezení. Ale i když jste zařazeni do rejstříku licencí Ruské federace, neznamená to vaši imunitu. Pokud se tak nestane řádně, může být licence odebrána a společnost může být vymazána z rejstříku.

Kdo může získat povolení?

Právnická osoba může počítat se získáním povolení k výkonu činnosti správcovské společnosti. nebo fyzické tvář:

  • registrované na území Ruské federace;
  • mít osvědčení o kvalifikaci;
  • nemá záznam v trestním rejstříku;
  • chybí v evidenci diskvalifikovaných osob.

Vlastnosti správcovských společností

Pro podnikatele je správcovská společnost prostředníkem mezi domem a organizací, která zajišťuje jeho údržbu a údržbu. Jinými slovy, správcovská společnost shromažďuje peníze obyvatel, aby je později vynaložila na opravy, údržbu a další práce související se zlepšením a zvýšením investiční hodnoty domu.

Pro obyvatele je to organizace, která spravuje všechny byty v domě a poskytuje určitý seznam služeb, zřízený státem nebo rozšířen po dohodě s obyvateli.

Postup pro otevření správcovské společnosti

Chcete-li začít podnikat v oblasti managementu, budete muset provést několik kroků:

1. Vyhledání vhodného místa pro kancelář.

3. Nákup zařízení a provádění oprav.

Níže se budeme podrobněji zabývat funkcemi každého kroku.

Hledání místa pro kancelář správcovské společnosti a nákup vybavení

Před registrací své činnosti musíte najít místo, kde můžete v budoucnu umístit kancelář správcovské společnosti. Nejlepší možností je bytový dům, jehož správu plánujete vzít do vlastních rukou. Tyto společnosti se obvykle nacházejí v přízemí výškových budov a provádějí velké rekonstrukce a přeměňují prostory na kancelář.

Na práci bude stačit 40 m2. m., na kterém je nutné umístit jednu velkou kancelář, kde budou specialisté přijímat klienty, a ředitele, toaletu a místo pro stravování.

Budete si muset pořídit kancelářský nábytek, klimatizaci, skříně, trezor na dokumenty, kancelářskou techniku, spotřební materiál a papírenské potřeby. Dále je nutné zakoupit speciální oblečení, nářadí a

Registrace společnosti za účelem získání práva vykonávat manažerské činnosti

K legitimizaci vašich aktivit potřebujete registrační postup u nebo CJSC. Chcete-li se zaregistrovat jako LLC, budete muset provést následující:

  • vyberte místo a vymyslete jméno;
  • vyberte kód;
  • připravit rozhodnutí o zřízení
  • založit správcovskou společnost.

Po absolvování výše uvedených činností budete muset nejprve podat žádost na finanční úřad

Pak budete potřebovat který vám bude zaslán Legální adresa osvědčení o registraci do 5 dnů.

A poslední etapa vůle založení běžného účtu v bance s následným předáním údajů o něm daňové službě.


Najímání zaměstnanců do práce

Správcovská společnost musí zaměstnávat alespoň tři certifikované zaměstnance. Pokud nevíte, jak spravovat dům, budete muset najmout inženýra s odpovídajícím vzděláním a navíc musíte mít specialisty, kteří budou dům obsluhovat.

Zaměstnanci správcovské společnosti

  • inženýr;
  • účetní;
  • ředitel;
  • instalatéři, mechanici, uklízeči, domovníci, elektrikáři.

Reklama správcovské společnosti

Jediné, co lze pro propagaci udělat, je vytvořit si vlastní webovou stránku s podrobnými a potřebnými informacemi o samotné organizaci, jejích zaměstnancích, cílech a plánech.

Cílem je, aby bylo jméno společnosti rozpoznatelné. Jen takto rozsáhlá reklama může přinést ovoce.

Jak přilákat klienty?

Chcete-li převzít kontrolu nad domem, musíte uzavřít dohodu s každým obyvatelem. K tomu musíte zorganizovat schůzku, na jejímž výsledku se určí vaše budoucí vztahy s tímto bytovým domem, konkrétně jejich přítomnost nebo nepřítomnost. Na celodomovní schůzi bude vaším cílem přesvědčit obyvatele o nutnosti změnit správcovskou společnost na vaši.

Potřebuješ:

  • popište barvitě všechny výhody spolupráce s vámi;
  • mluvit o práci, kterou plánujete provést v jejich domě v blízké budoucnosti;
  • slibují včasné odstranění poruch, nehod a dalších problémů.

Je dobré začít tím, že převezmete kontrolu nad svým domovem, dirigováním potřebnou práci a výsledek vyfotit. Takové fotografie budou sloužit jako silný důkaz a dobrá motivace pro obyvatele. Dobrá zpětná vazba dům, který jste již „vytáhli na povrch“, bude mít také pozitivní dopad na vaši pověst.

Podnikatelský plán správcovské společnosti

Chcete-li otevřít vlastní správcovskou společnost, budete muset vynaložit mnoho výdajů:

  • Pronájem prostor od 80 000 rublů.
  • Nákup kancelářského vybavení, nábytku a vybavení potřebného pro práci specialistů od 300 000 rublů.
  • od 200 000 rublů.
  • Reklama od 90 000 rublů
  • Náklady na údržbu domu, opravy, vylepšení místní oblast asi 900 000 rublů.

Chcete-li tedy otevřít svou vlastní správcovskou společnost, budete muset v počáteční fázi investovat od 1 500 000 rublů.


Ziskovost správcovské společnosti jako podnikání

Ziskovost správcovské společnosti se považuje v průměru za 50 % a náklady se mohou vrátit během několika let. Jedinou podmínkou je přítomnost domů ochotných být vaší organizací obsluhován.

Pro stabilní provoz a pro generování příjmů je v počáteční fázi nutné uvést do provozu alespoň pět domů a tento počet postupně zvyšovat. Neměli byste se snažit získat hned několik domů, protože je nebudete schopni efektivně a v krátké době obsluhovat, a to nebude mít nejlepší vliv na vaši pověst.

Čerstvé domy se snadno udržují a nezpůsobují prakticky žádné problémy. Staré domy potřebují velké opravy; obyvatelé budou pravidelně upozorňováni na protékající střechy a potrubí a budou požadovat slíbené rychlé řešení problému, což jsou značné náklady.

Možné problémy při otevírání správcovské společnosti

1. Zásobování domácnosti zdroji

Může být docela obtížné vybudovat vztahy s těmi, kteří zásobují váš domov vodou, topením a kanalizací. A rychlé řešení vzniklých problémů je někdy nemožné.

A ostražití obyvatelé určitě začnou skandály, protože jim bylo slíbeno, že všechno udělají rychle, ale vlastně jako všichni ostatní.

2. Neplatiči

Každý dům má neplatiče, obvykle 20–30 % z celkového počtu obyvatel. Chcete-li s nimi vyřešit problémy, budete muset přijmout určitá opatření, a to je nejen ztráta času, ale také nervy.

Problémy mohou také zahrnovat vysoká rizika, velké finanční investice, potíže s výběrem kvalifikovaných zaměstnanců.

Je možné koupit stávající podnik?

V praxi se to stává je mnohem jednodušší koupit stávající správcovskou společnost, než to otevřít sám.

Při takové transakci byste měli věnovat zvláštní pozornost smlouvě, kterou je třeba velmi pečlivě a lépe prostudovat za přítomnosti zkušených právníků, aby na vás spolu se společností nepřešly i dluhy bývalého manažera.

Budete také muset zkontrolovat přítomnost všech nezbytných interních dokumentů organizace. Otevření vlastní správcovské společnosti, – je to velmi riskantní, složitý a nákladný obchod.

Získání licence, povolení od státu, správy, developmentu bude stát hodně úsilí zákazníci. Pytláctví nájemníky je obtížný úkol, lidé takovým organizacím nevěří, protože často sliby nejsou splněny ani z poloviny.

V této oblasti můžete dosáhnout úspěchu a získat respekt pouze tím, že budete služby provádět efektivně a rychle a splníte všechny své sliby. Pouze v tomto případě vás obyvatelé pochválí a doporučí svým známým.

Jak otevřít správcovskou společnost? Podívejte se na následující video přednášku: