Domácí podnikání 

Samostatný podnikatel pro dokončení bytů. Dokončování a renovace jako podnikání: jak otevřít svůj vlastní podnik? Nákup nářadí pro opravy

Podnikatel Vladimir Gerasimov tráví většinu svého života zdobením a rekonstrukcí bytů. Poté, co začal podnikat s malým týmem opravářů, během 15 let rozrostl společnost na více než sto zaměstnanců. Nyní společnost expanduje do regionů, první kanceláře mimo Petrohrad se otevřou za několik měsíců v Soči a Krasnodaru.

Zakladatel společnosti Profstroy Group LLC Vladimir Gerasimov říká, že se začal zajímat o opravy a stavbu s školní léta- pak vyrobil dřevěné lodě.

„Myšlenka vytvořit si vlastní podnikání přišel koncem 90. let. Pamatuji si, že jsem tehdy neuspěl u zkoušky a šel do armády. Pak nebylo možné hned pokračovat ve studiu a musel jsem se vrátit do stavebnictví,“ vzpomíná Vladimir Gerasimov. "Když jsem si uvědomil, že jsem zvládl všechny fáze opravy, dostal se cíl otevřít si vlastní podnik."

Přicházíme do práce dříve

Firma Profstroy, kde zprvu pracoval jeden tým; otevřel ho v roce 2000 a investoval asi 300 tisíc rublů svých vlastních úspor. Přibližně 40 % prostředků bylo vynaloženo na mzdy, 30 % na pronájem kanceláří, 20 % na reklamu, 10 % na registraci, doklady atd. V současné době má společnost 123 zaměstnanců. Jedná se o mistry, specialisty na opravy, projektanty, pracovníky obchodního, marketingového, personálního a finančního oddělení.

Hlavní náklady jsou investice do školení zaměstnanců a rozšíření zaměstnanců společnosti: společnost má nyní plné ruce práce s otevíráním poboček v regionech. Za několik měsíců se otevřou kanceláře v Soči a Krasnodaru. Společnost se domnívá, že je nepohodlné pracovat po telefonu nebo přes internet: klient musí nápad osobně projednat s designérem. Obrat firma nezveřejňuje. Profstroy zpracuje v průměru 30–50 objednávek měsíčně. Cena každé objednávky je několik set tisíc rublů.

Krize, říká Vladimir Gerasimov, nezpůsobila silné výkyvy v podnikání: společnost nesnížila platy ani výdaje na reklamu. „Nyní ale musíme více pracovat: když předtím jsme přijeli v 9 hodin ráno, tak teď v 8 hodin,“ říká podnikatel, „protože lidé se snaží šetřit peníze a my musíme věnovat více času každému zákazníkovi.“ Dodává, že je méně drahých projektů a více „běžných průměrných renovací“.

Dobře živený trh

Objem trhu oprav Petrohradu Dotázaní experti to odhadují na přibližně 20 miliard rublů ročně s tím, že neexistují žádné přesné údaje: ve městě působí desítky velkých a středních firem na renovaci bytů, stovky malých a tisíce soukromých vlastníků – jak stálých. posádky a svobodní pracovníci, kteří často neregistrují jednotlivé podnikatele a neplatí daně. Pro malé firmy a soukromé řemeslníky fungují například agregátory.

Podle společnosti "RUSGLOBAL", většina zákazníků služeb - asi 60% - potřebuje kosmetické opravy v ceně až 200 tisíc rublů, 30% zákazníků - až 1 milion rublů a pouze 10% - více než 1 milion rublů. Nabídka na tomto trhu je vyšší než poptávka, a proto se mnoho, zejména malých účastníků trhu, rychle uzavírá a přesouvá do jiných oblastí, přičemž jejich místo zaujímají nové společnosti.

To říká Vladimir Gerasimov bojuje o zákazníky nabídkou 5leté záruky na opravu. „Navíc jsme za 15 let práce zrychlili a zautomatizovali, víme, kolik přibližně budou stát například opravy v novostavbě, a nabízíme zákazníkovi hotový balíček,“ vysvětluje podnikatel.

Denis Kutergin, spoluzakladatel online služby služby pro domácnost YouDo.com, říká, že na jejích stránkách roste počet žádostí o opravu. „Možná je to způsobeno tím, že v roce 2015 byl uveden do provozu rekordní počet nových budov. Pro mnohé se to stalo důležitým úkolem: nemusíte jet na dovolenou, ale přesto stihnete rekonstrukci,“ říká „Zákazníci se zároveň stali ekonomičtějšími a selektivnějšími.“ V tomto ohledu se snaží najít soukromé vlastníky, protože služby týmů a jednotlivců jsou levnější než služby velkých společností zabývajících se hromadnými opravami: čím větší společnost, tím větší náklady má, a to se odráží v průměrném účtu.“

Vyberte fragment s textem chyby a stiskněte Ctrl+Enter

Obchod s rekonstrukcí a zařizováním bytů je stále populárnější. V současné době se výzdobou interiérů zabývá stále více jak soukromých podnikatelů, tak i velkých firem. Přes veškerou svou zdánlivou jednoduchost a ziskovost má však toto podnikání mnoho úskalí, která lze obejít ozbrojenými potřebné znalosti a kompetentní akční plán.

Renovace prostor: podstata myšlenky

Rekonstrukce bytu je jednou z nejčastějších oblastí podnikatelská činnost. Od té doby, co se lidé stěhovali z chatrčí a jeskyní do domů a bytů, vždy byla potřeba jejich oprava.

V Rusku i za těch nejtvrdších podmínek konkurenční prostředí Opravárenský tým vždy najde zakázky na dokončení bytů. To je zaprvé způsobeno tím, že nové byty ve vícepodlažních budovách jsou většinou dodávány s výraznými vadami a bez vážných oprav a dokončovacích prací v nich prostě nelze žít. Téměř každý majitel si chce svůj nový domov zrekonstruovat podle svého vkusu, potřeb a samozřejmě i prostředků.

Za druhé, každý rok se na sekundárním trhu prodají desítky a stovky tisíc bytů a většina z nich potřebuje opravu. V první řadě se to týká koupelen a toalet. A konečně za třetí, každých pět až deset let nastane čas, kdy se rutinní renovace obytných nebo kancelářských prostor stává prostě nezbytnou.

Rekonstrukce bytů je přitom jedním z poměrně složitých druhů podnikatelské činnosti, a to jak po technologické, tak po organizační stránce. A pokud chcete, aby vaše firma prosperovala, nestačí jen schopnost provádět kvalitní opravy. Budete také potřebovat dobrou klientskou základnu a dovedně navržený akční plán.

Jak zorganizovat renovaci bytu od nuly

Oprava prostor je oblast podnikání, která vládních orgánů lze s velkými obtížemi ovládat. Je nemožné sledovat mnoho tisíc týmů zapojených do dokončování bytů, které platí v hotovosti. K rekonstrukci bytů nejen vašich bezprostředních sousedů je ale nutná legalizace podnikání.

Mnohem klidnější a z finančního hlediska efektivnější je nákup vybavení, vyhledávání a hledání nových klientů a provádění oprav s pomocí oficiálně registrovaného podniku.

Když začínáte s renovací bytu od nuly, musíte zvážit, zda projít následujícími fázemi:

  • registrace a získání licence;
  • výběr personálu;
  • nákup profesionálního vybavení;
  • nákup nebo pronájem vozidel;
  • vytvoření klientské základny.

Jak otevřít firmu a získat povolení k provádění oprav a dekorací

Chcete-li legitimovat podnikatelskou činnost při renovaci bytu, musíte:

  • zaregistrovat společnost u finančního úřadu.
  • získat licenci opravňující k provádění stavebních prací.

Podnik můžete zaregistrovat ve formě samostatného podnikatele ( individuální podnikatel) nebo LLC (společnost s omezené ručení). K provádění malých oprav s jedním nebo dvěma řemeslníky a několika asistenty se stačí zaregistrovat jako samostatný podnikatel. Pokud plánujete v budoucnu rozšířit své podnikání, je lepší okamžitě vytvořit LLC.

Společnost na renovaci bytu můžete zaregistrovat ve formě samostatného podnikatele nebo LLC.

Současně s registrací podnikání si musíte vybrat daňový systém, se kterým budete pracovat. Pro malé a střední objemy se obvykle volí systémy zdanění, jako je zjednodušený daňový systém (STS) nebo UTII (jednotná daň z imputovaného příjmu).

Zjednodušený systém umožňuje pracovat s fyzickými i právnickými osobami, zohledňuje se však výše příjmů. U UTII je daň pevná, což je výhodné pro vysoké příjmy a nevýhodné pro nízké příjmy. A také při volbě tohoto daňového systému je obtížné pracovat s právnickými osobami využívajícími bezhotovostní platby.

Pokud zpočátku plánujete provádět platby prostřednictvím banky, pak je rozhodně výhodnější zjednodušený daňový systém. A také je nutné vzít v úvahu, že tato volba obnáší otevření bankovního účtu.

Pro práci ve stavebnictví bylo dříve nutné mít povolení nebo licenci. Počínaje 1. lednem 2010 licencování stavební činnosti přerušeno. Nyní, aby organizace a jednotliví podnikatelé měli zákonné právo na provádění stavebních činností, musí se připojit k samoregulačním organizacím a získat osvědčení o povolení tam pracovat.

Chcete-li se zaregistrovat samoregulační organizace Vedoucí podniku musí mít vysokoškolské stavební vzdělání. A také on nebo jeho zaměstnanci musí být specialisty na vybrané typy staveb.

Pokud však plánujete provádět pouze opravy a dokončovací práce, stejně jako instalaci instalatérských prací v bytech, nebudete potřebovat povolení od samoregulační organizace, stejně jako poměrně nákladnou a komplikovanou registraci u této organizace.

Pokud se však v důsledku oprav přesunou nebo odstraní stěny, radikálně se rekonstruují podlahy a také se provádí demontáž a instalace plynové zařízení, pak je striktně vyžadováno přijetí ze SRO. U stavebních SRO je vstupní poplatek a měsíční členský poplatek 5 tisíc rublů. Kromě toho musíte zaplatit pojištění ve výši 3 tisíc rublů a příspěvek do kompenzačního fondu ve výši 300 tisíc rublů.

Před zahájením své podnikatelské činnosti v oblasti rekonstrukcí bytu se proto musíte rozhodnout o typech prací a také o možnosti získat povolení k provádění těchto prací.

Výběr kódů OKVED pro firmy a fyzické osoby podnikatele

Hlavní práce, pro které existují kódy podle klasifikace OKVED v oblasti renovace bytů, jsou následující:

  • omítání;
  • truhlářství nebo tesařství;
  • sklenka;
  • malování
  • elektrické instalace;
  • instalatérství;
  • pokrytí podlahy;
  • nástěnné dekorace;
  • designová renovace;
  • přestavba prostor.

Jak vidíte, pro prvních osm typů prací není vyžadováno povolení od SRO.

Kde začít s náborem

Nábor personálu při rekonstrukcích bytů je téměř klíčovým faktorem pro dosažení úspěchu. Bez profesionálních, pracovitých a disciplinovaných pracovníků se kvalitní a vysoce efektivní rekonstrukce bytu prostě neobejde.

Specifika renovace bytu vyžadují multidisciplinární specialisty. Pokud se bavíme o malých objemech prací, pak v opravárenském týmu musí být pracovníci s takovými základními specializacemi, jako je malíř, štukatér, instalatér, obkladač a elektrikář. Při práci na velkých stavbách nebo na více místech najednou je nutné zapojit do personálu mistra a odhadce.

V týmu pro opravy a obklady bytů je zpravidla štukatér, instalatér, elektrikář, obkladač a pomocní dělníci

Práce na několika webech najednou má řadu výhod. Zde se obejdete bez prostojů při čekání na vyschnutí stěn, podlah, stropů, vytvrzení cementu a tak dále. Po dokončení práce v jednom zařízení mohou uvolnění pracovníci jít pomoci týmu do stávajícího zařízení nebo zahájit přípravné práce v dalším. Na dalších stavbách se mezitím hledají nové zakázky.

Při dobrém průběžném přílivu nových zakázek na rekonstrukce bytů můžete nabrat spoustu pomocných pracovníků, od kterých si můžete „vyškolit“ vlastní profesionální řemeslníky.

Při zvažování specifik výběru personálu nelze nezmínit specifika placení. Většinou při rekonstrukcích bytů se využívá kusové platby v závislosti na objemu provedené práce a míře její náročnosti. Odborníkům, kteří připravují mladé pracovníky, lze zároveň poskytovat přiměřené příplatky k základní mzdě.

Kategorie rekonstrukcí bytů a ceny za hlavní druhy prací

Zcela zhruba lze rozlišit tři kategorie renovace bytů:

  • dokončovací nebo kosmetické opravy;
  • opravy s malými nebo středními kapitálovými investicemi, opravy „ekonomické třídy“;
  • renovace s použitím velmi drahých materiálů a s použitím mimořádného (jedinečného) designu.

Nutno podotknout, že dříve velmi často používaný termín „renovace evropské kvality“ nabyl v poslední době ironického významu a jeho používání se stalo synonymem nevkusu.

Je samozřejmé, že z uvedených typů oprav jsou kosmetické opravy nejlevnější. Často se uchýlí k tomu, aby před prodejem prostor jednoduše zamaskovali stávající závady: osvěžili nátěr stropu a stěn, tu a tam vyměnili potrhanou tapetu, vyměnili popraskané obklady a podobně. Náklady na takové renovace v roce 2019 jsou asi 60–70 USD za m2. m

Nejběžnější a ekonomicky výhodnější pro zákazníka i zhotovitele jsou opravy v ekonomické třídě. Jedná se o opravu s použitím nízkého nebo středního spotřebního materiálu Tržní hodnota a pomocí běžně používaného designu, „aby nebyl horší než váš soused“. Náklady na opravy této úrovně se pohybují od 100 do 120 dolarů za metr čtvereční.

Luxusní renovace jsou prováděny s použitím nejdražších (exkluzivních) materiálů. To často vyžaduje zapojení zkušených, a hlavně renomovaných architektů a designérů. Cena za metr čtvereční luxusní renovace se v roce 2019 pohybuje od 150 do 200 USD za metr čtvereční. m

Rekonstrukce luxusního bytu je nejsložitější a nejdražší typ rekonstrukce

Ceny udávané za rekonstrukce bytů jsou samozřejmě průměrné. V různých regionech se liší, ale přesto v celé zemi jako celku ceny nekolísají několikrát, ale o 10–30 procent.

V cenících některých stavebních firem je stále zmiňována pověstná „renovace evropské kvality“. Klasifikace typů rekonstrukcí bytů se také může mírně lišit od výše uvedeného. Některé společnosti tedy rozlišují: hrubé opravy, velká rekonstrukce, renovace evropské kvality, luxusní renovace a renovace v novostavbách.

Zde jsou ceny pro kategorie rekonstrukce bytů na klíč. Pokud jde o jednotlivé druhy funguje, pak mají i celkem stabilní ceník. Jako příklad můžeme uvést průměrné ceny rekonstrukcí bytů v Moskvě a Moskevské oblasti.

Tabulka: ceník určitých typů prací na rekonstrukci bytu (Moskva a region)

Název druhu práce Jednotka. cena, rub.
Stěny
Pevný tmel v jedné vrstvě s broušením povrchu Sq. m 160 a výše
Vyrovnání podél majáků omítkovou směsí (tloušťka do 3 cm) Sq. m 350 a výše
Malování stěn ve 2 vrstvách (přes tmel) Sq. m 150 a výše
Strop
Vyrovnání omítkovou směsí částečně do 1,5 cm Sq. m 340 a výše
Malování stropů ve 2 vrstvách Sq. m 170 a výše
Instalace zavěšeného stropu typu Armstrong (s instalací rámu) Sq. m 340 a výše
Dveře
Instalace dveřního bloku (laminát, dýha, dveře do 10 tisíc rublů) PC. 1900 a výše
Demontáž dveří PC. 250 a výše
Montáž prefabrikovaného oblouku PC. 2600 a více
Okno
Montáž okenního kování (bez vkládání) PC. 180 a výše
Montáž okenního kování (s vložkou) PC. 350 a výše
Montáž parapetní desky (na hotovou základnu) PC. 520 a výše
Podlahy
Betonové podlahy (cementovo-pískový potěr) do tloušťky 5 cm Sq. m 370 a výše
Plněné podlahy maltou do tloušťky 30 mm Sq. m 230 a výše
Pokládka parketových desek na hotový podklad Sq. m 240 a výše
Obkládání
Pokládka dlažby na podlahu Sq. m 700 a výše
Pokládání dlaždic na zeď Sq. m 750 a výše
Spárování švu Sq. m 100 a výše
San inženýrské práce
Položení vodovodního potrubí Tečka 2350 a výše
Instalace radiátoru topení PC. 2100 a výše
Výměna stoupačky PC. 4 tisíce a více

Minimální požadované vybavení a zásoby pro organizaci práce

Skladba inventáře a vybavení, které musíte mít k provádění rekonstrukcí bytu, závisí zcela na zamýšlené kategorii oprav. K provádění složitějších, elitních oprav je tedy zapotřebí složitější a dražší vybavení. Existuje však určitá minimální sada speciálních nástrojů a vybavení, bez kterých se neobejdete pro jakýkoli typ opravy. Toto požadované minimum musí zahrnovat:

  • vrtačky;
  • příklepové vrtačky;
  • šroubováky;
  • kladiva;
  • kleště;
  • kartáče;
  • úrovně.

Po cestě se nakupuje další speciální vybavení. Například pro provádění obkladačských prací se pořizuje profesionální řezačka, řezačky skla, speciální chapadlo na odlamování řezaných pásků a tak dále. K instalaci oken budete potřebovat příklepovou vrtačku s vrtáky, vrtačku/šroubovák, pěnovou pistoli a tak dále.

Mezi požadované minimální nástroje pro opravy a dokončovací práce v bytech patří: kladivo, kleště, šroubováky, pila na železo, klíče, kartáče, vodováhy, pravítka

Je lepší nakupovat všechny nástroje a vybavení od jednoho velkoobchodníka. Můžete tak ušetřit peníze a zajistit kvalitu nakupovaného zboží.

A samozřejmě již v počáteční fázi podnikání na rekonstrukci bytu se obejdete bez kanceláře, ale bez vlastního auta je to absolutně nemožné. Zde především nehovoříme o dopravě pro personál, ale o malém nákladním automobilu typu Gazelle, na kterém můžete přepravovat zařízení a materiály. Pokud nemáte prostředky na nákup ani ojeté Gazely, můžete vozidlo pronajmout.

Marketingové aktivity: výběr zakázek

V oblasti renovace bytů je velmi důležitou složkou, zejména v počáteční fázi, vyhledávání klientů. Později, až budete tvořit klientská základna, zakázkám na rekonstrukce bytů nejspíš nebude konec, ale klienty je potřeba zpočátku hledat.

Je pravda, že rozesíláním brožur s kontaktními údaji podniku a seznamem prováděných prací novým obyvatelům, kteří se právě nastěhovali do nedokončených bytů v novostavbách, můžete velmi rychle způsobit lavinu zakázek.

V poslední době se reklama na specializovaných stránkách trochu zefektivnila. Pokud máte značné množství práce, můžete si vytvořit vlastní web: celou nebo alespoň jednu stránku.

A přesto nejsilnějším typem reklamy bylo a zůstává tzv. ústní sdělení, ve kterém většina vašich klientů přichází na základě recenzí svých příbuzných, přátel a sousedů, kteří jsou spokojeni s kvalitními opravami, které jste dříve provedli. ven.

Ze všeho, co bylo řečeno, závěr napovídá, že marketing bytového podnikání by samozřejmě měl být komplexní a mnohostranný, ale hlavní důraz by měl být stále kladen na provádění vysoce kvalitních oprav.

Klady a zápory podnikatelského plánu na rekonstrukci bytu

Samozřejmě hlavní a nejbolestivější problém, se kterým se můžete setkat, nastává, pokud pracujete načerno, bez registrace podnikatelské činnosti nebo nemáte povolení k výkonu určitých druhů prací. Důsledky mohou být velmi smutné: od zákazu podnikání až po správní a trestní odpovědnost.

Jde však o extrémní případ a tento článek je určen fyzickým osobám, které podnikají zcela legálně.

Hlavním nebezpečím, kterému čelí podnikatelé zabývající se rekonstrukcí bytů, jsou problémy v pracovní kolektiv a vznikající spory s klienty.

Co vám brání v rozvoji vašeho podnikání?

K výběru personálu je třeba přistupovat s veškerou možnou péčí a opatrností. Další složka úspěšná práce je pracovní disciplína. Okamžitě je nutné přestat s absencí, záchvatovitým pitím, příchodem do práce opilý a dlouhými kuřáckými přestávkami. Porušovatelé kázně musí být okamžitě varováni, pokutováni a nakonec, pokud taková opatření nefungují, propuštěni z práce.

Na druhou stranu svědomitě pracující specialisty je třeba povzbuzovat jak slovně, tak i psaní a pomocí peněžních příspěvků a bonusů. Nejlepší je, aby odměna byla komplexní, a to jak ve formě vděčnosti, tak v peněžním vyjádření.

Jak dosáhnout dobrých vztahů s klienty a rozvíjet úspěch

Druhá strana rizik souvisí se zákazníky. Zde je velmi důležité nepodléhat provokacím a vždy zachovat zdvořilý a korektní tón. Nejlépe je ve smlouvě uvést konkrétní termín dokončení díla a výši sankce za každý den prodlení. Na první pohled se takové doložky ve smlouvě zdají nerentabilní, ale obecně jsou velmi disciplinované a v případě prodlení s prací vinou klienta pomohou předejít větším průšvihům.

Při hovoru s klienty je třeba za všech okolností zachovat zdvořilý a zdvořilý tón.

A také před zahájením prací v malém měřítku je nejlepší vzít si zálohu, ve které je lepší kromě částky za potřebné materiály zahrnout část nákladů pracovní operace. Taková záloha pomůže vyhnout se následkům vyšší moci, kdy klient nemůže nebo nechce zaplatit za provedenou práci. Alespoň nebudete muset platit za použité materiály z vlastní kapsy.

V případě zlomyslného nezaplacení je lepší zdržet se hrozeb a použití trestné činnosti a obrátit se na soud. Nejčastěji si zákazník v případě reálné hrozby soudního sporu hradí veškeré náklady sám. V krajním případě můžete udělat nějaký kompromis mezi vámi a klientem. Pokud se přesto nebylo možné vyhnout soudu, pak dobře připravená smlouva velmi pomůže.

V každém případě musí být všechny odhady, smlouvy a zprávy o provedených pracích na velkých zařízeních dokončeny v plném rozsahu, což výrazně sníží riziko, že váš tým zůstane bez peněz.

Podrobné kalkulace nákladů pro stanovení ziskovosti

Ziskovost podniku je určena dobou návratnosti počáteční investice. U podniku na renovaci domů se počáteční náklady při otevření podniku pohybují od 10 tisíc dolarů nebo 590 tisíc rublů při směnném kurzu 1 dolar = 59 rublů.

Uvedená částka se skládá z následujících výdajových položek (tisíc rublů):

  • obchodní organizace (registrační dokumenty, získání povolení atd.) - od 50;
  • pronájem kancelářských prostor, skladu, garáže - od 30;
  • marketing - od 40;
  • platba za počáteční inventář a vybavení - od 150;
  • pronájem auta Gazelle - od 350;
  • cena materiálu - od 150.

Pokud vezmeme náklady na renovaci ekonomické třídy (1 m2 - sto dolarů nebo 5 900 rublů) dvoupokojového bytu o rozloze 50 m2. m. částku 5 tisíc dolarů, pak se počáteční náklady 10 tisíc dolarů vrátí v důsledku rekonstrukce dvou podobných bytů. Samozřejmě v praxi nejde vše tak hladce jako na papíře. Proto se za průměrnou dobu návratnosti podnikatelského projektu rekonstrukce bytu považuje jeden rok.

Rekonstrukce bytu je vysoce ziskový a neustále žádaný byznys. Pro úspěšnou činnost v oblasti rekonstrukcí a opláštění bytů je nutné dodržovat jasný harmonogram podnikatelského záměru promyšleného do nejmenších detailů.

Související příspěvky:

Nebyly nalezeny žádné podobné záznamy.

O čem je ten článek?

  • 1 Jak otevřít firmu na rekonstrukci bytu? Rekonstrukce bytu podnikání. Kde začít s rekonstrukcí bytu? :
    • 1.1 Proč jsou takové projekty atraktivní?
    • 1.2 Kde začít s renovací bytu?
    • 1.3 Kolik peněz je potřeba k otevření podniku?
    • 1.4 Vyhledávání klientů
    • 1.5 Kolik můžete vydělat rekonstrukcí bytů?
    • 1.6 Nábor
    • 1.7 Minimální sada vybavení
    • 1.8 Možné problémy
    • 1.9 Která díla jsou nejvíce ceněna?
    • 1.10 Shrnutí
  • 2 Jak otevřít firmu na rekonstrukci bytu – kde začít
    • 2.1 Registrace činností opravárenské firmy
    • 2.2 Jak sestavit personál opravárenské firmy
    • 2.3 Dodavatelé materiálu a zařízení
    • 2.4 Potřebujete kancelář a sklad?
    • 2.5 Fáze interakce s klienty
  • 3 Podnikatelský nápad: jak otevřít podnik pro dokončování a renovaci bytů
    • 3.1 Hlavní rizika
    • 3.2 Umístění
    • 3.3 Vybavení
    • 3.4 Personál
    • 3.5 Návratnost
    • 3.6 Dokumenty a licence
    • 3.7 Marketing
    • 3.8 Shrnutí
  • 4 Vyplatí se renovovat byty?
    • 4.1 Kde začít?
  • 5 Zahájení podnikání v oblasti rekonstrukce bytu
    • 5.1 Perspektivy podnikání v oblasti renovace bytů
    • 5.2 Volba koncepce
    • 5.3 Registrace firmy na rekonstrukci bytu
    • 5.4 Daně a účetnictví
    • 5.5 Získání povolení a souhlasů
    • 5.6 Dokončovací práce, které nevyžadují povolení a schválení
    • 5.7 Opravárenské práce s povinným schválením
    • 5.8 Nábor
    • 5.9 Vyhledávání zákazníků

Jak otevřít firmu na rekonstrukci bytu? Rekonstrukce bytu podnikání. Kde začít s rekonstrukcí bytu? :

V Rusku vždy existovala renovace a zdobení bytů. I v dobách, kdy slovní spojení „černý podnikatel“ vzbuzovalo u mnohých hrůzu, bylo na tomto poli dost práce.

V současné době je počet firem, které se zabývají rekonstrukcí prostor, prostě mimo žebříček. Práce je ale stále dost pro všechny. Mnoho lidí proto přemýšlí o otázce, jak otevřít společnost pro rekonstrukci bytu.

Pojďme se na to podívat podrobněji.

Co je na takových projektech atraktivní?

No, za prvé, můžete otevřít podnikání na renovaci bytu s malým množstvím peněz. Například tvořit malá společnost asi 30 000-40 000 rublů může stačit.

Za druhé, takové podnikání je velmi výnosné, pokud jde o skutečnost, že daně zde budou placeny ve výši, kterou chcete. Proč? Jen zástupci daňové služby nemohou s jistotou vědět, kdo kolik vydělal.

Samozřejmě, že pokud firma platí zaměstnance pomocí účtenek a bere peníze od klientů, tak to už nepůjde.

Ale zpravidla i ty podniky, které pracují se všemi povolovacími dokumenty, zadávají většinu objednávek ústně.

Za třetí, někdy můžete samostatně rozvíjet nápady na renovaci bytu. Pro mnohé je to dobrá šance na seberealizaci.

Kde začít s rekonstrukcí bytu?

Než začnete pracovat, musíte se rozhodnout o formě své činnosti. Existují dva způsoby:

  • zaregistrovat se jako samostatný podnikatel. To znamená malý soubor zaměstnanců (majitel a pár dalších lidí);
  • zaregistrovat společnost jako společnost s ručením omezeným. Zde je již možné pokrýt širší spektrum trhu, jelikož v v tomto případě budete mít možnost uzavřít dohodu nejen s Jednotlivci, ale také s různé podniky a továrny. Platby můžete provádět buď v hotovosti nebo bankovním převodem.

Před otevřením firmy na rekonstrukci bytu a po nalezení řešení předchozího problému je třeba myslet na získání všech potřebných povolení, včetně licence k provádění rekonstrukčních prací.

Mnoho společností se samozřejmě bez tohoto dokumentu obejde, ale většina zákazníků, zejména těch velkých, preferuje spolupráci s těmi, kteří tuto licenci mají.

Tímto způsobem mají alespoň určitou záruku, že se interpreti odhodlají k seriózní práci a nezmizí za týden a zanechají za sebou hromadu nedostatků.

Plná licence se vydává na dobu až 5 let. Jeho cena se může lišit. Například za licenci na omítací práce musíte zaplatit asi 1 500 rublů. Stejná částka bude vynaložena na zaplacení práce specialisty, který pomůže vypořádat se se všemi problémy, které se objeví.

Chcete-li získat povolení, musíte shromáždit vše Požadované dokumenty a kontaktujte příslušné úřady. Mimochodem, je důležité si uvědomit, že různé typy služeb jsou licencovány samostatně. Podle zákona jsou dokončovací práce rozděleny do několika typů:

  • sklenka;
  • dekorativní;
  • štuk a omítka;
  • obklad;
  • montáž desek, panelů a zavěšených podhledů včetně čelního dokončení.

Čím více služeb je licencováno, tím vyšší bude cena dokumentu.

Kolik peněz je potřeba k otevření podniku?

Jak bylo uvedeno výše, pro mnohé je toto podnikání velmi atraktivní, protože jeho propagace nevyžaduje velké náklady.

Spočítejte si sami:

  • Chcete-li zaregistrovat obchodní činnost a získat licenci, potřebujete asi 10 000-15 000 rublů.
  • Na nákup nástrojů pro práci - od 100 000 do 150 000 rublů.
  • Nákup auta s průměrnou cenou - od 150 000 do 200 000 rublů.

Mimochodem, mnozí si nyní pomyslí: „A co kancelář? Koneckonců, dnes bez něj nemůžete žít." A budou se mýlit - o nákupu prostor můžete přemýšlet, když už máte stálé zákazníky a stabilní příjem.

Hledat klienty

Nejlepší způsob, jak najít někoho, kdo potřebuje služby, jako je dekorace a renovace bytů, je zveřejňování inzerátů. Musí popsat všechny služby (například nápady na opravy) poskytované vaší společností, uvést úroveň kvalifikace týmu, kontaktní adresu a telefonní číslo.

Jedno z nejatraktivnějších míst kde potenciální klienty uvidí vaši reklamu, jsou dveře vícepodlažních budov.

Zpravidla u každého vchodu jsou speciální nástěnky, na které bytové a komunální společnosti vyvěšují varování a výzvy obyvatelům.

Abyste se vyhnuli problémům s touto organizací, budete s ní muset uzavřít smlouvu, která vám umožní zveřejňovat vaše inzeráty na jejich nástěnkách.

Klienty můžete najít také vyvěšením plakátů v MHD. Touto akcí zabijete dvě mouchy jednou ranou: uděláte reklamu své společnosti a přilákáte klienty.

Kolik můžete vydělat rekonstrukcí bytu?

Proto si jako příklad vezměme společnost v Moskvě, jejíž cena je asi 3 000 rublů na m2. m

Zároveň měsíčně zrekonstruuje čtyři byty, každý o průměrné ploše 60 m2.

Nábor

Než si otevřete firmu na rekonstrukci bytu, musíte najít dobré pracovníky. Počet zaměstnanců pro jeden tým musí být minimálně 4 osoby.

Navíc k získání licence musí mít polovina z nich vysokoškolské vzdělání, být profesionály ve svém oboru a mít zkušenosti s prováděním stavebních prací.

Pokud budete mít to štěstí najmout mladý specialista, pak věnujte pozornost době, kdy absolvoval vzdělávací instituci - neměla by přesáhnout 5 let.

Rovněž stojí za zvážení, že tito zaměstnanci si budou muset časem zvyšovat kvalifikaci na vyšších úrovních. vzdělávací instituce.

Platba za tyto kurzy se obvykle provádí z peněženky zaměstnavatele, tedy z vaší.

Pamatujte, že nezaplacení zaměstnanců včas může mít za následek jejich odchod a nemožnost najmout nové specialisty, protože zvěsti o špatné pověsti společnosti se šíří velmi rychle.

Minimální sada vybavení

Pro rozjezd vaší firmy je potřeba mít alespoň základní nástroje. Tyto zahrnují:

  • perforátor;
  • sada klíčů a šroubováků;
  • špachtle různých velikostí;
  • šroubovák;
  • váleček;
  • průmyslová míchačka;
  • sada kartáčů;
  • několik kladiv;
  • Přilby na ochranu hlavy;
  • štafle

Většinu materiálů je třeba nakoupit až poté, co byla vaše posádka pro tuto práci výslovně schválena. Ačkoli například cement a lepidlo lze zakoupit předem.

Rada: pokud máte na starosti nákup materiálů, mějte na paměti, že na nich za žádných okolností nešetřete – riskujete, že zůstanete bez pravidelný zákazník a získat špatnou pověst.

Možné potíže

Konflikty se hojně vyskytují v každém odvětví služeb. Ne vždy je možné zákazníka potěšit. Například nápady na rekonstrukci bytu jsou bodem, na který se mohou vaše názory lišit.

I když se asi ne nadarmo říká, že kupující (v našem případě zákazník) má vždy pravdu. Pokud konflikt vznikl kvůli drobným nedostatkům, společnost, která respektuje sama sebe, vše napraví na vlastní náklady.

Pokud zhotovitel nestihne dílo dokončit ve lhůtě, která byla sjednána ústně nebo písemně, má objednatel právo požadovat zaplacení zvláštních sankcí.

Je třeba mít na paměti, že pokud výše těchto prostředků nebyla ve smlouvě uvedena, lze uplatnit nárok na jakoukoli částku v rámci povolených limitů (od 0,5 do 10 % odhadu za každý den po splatnosti).

Která díla jsou nejvíce ceněna?

O tom, jak otevřít firmu na rekonstrukci bytu, už víme hodně, zbývá jen málo. Nyní si promluvme o zaměstnáních, které jsou dobře placené.

Jeden z nejvíce prospěšné typyčinnosti lze považovat za prosté sešrotování. Například za jeden den mohou pouze dva lidé „rozbít“ 3 000 rublů. Práce související s elektřinou je také považována za ziskovou.

Například pro úplnou instalaci třípokojového bytu bude majitel muset vyplatit nejméně 30 000 rublů. Při tomto typu práce, stejně jako při montáži oken a klimatizací, může čistý zisk dosáhnout 50 %. Neméně nákladné jsou instalatérské práce.

Sečteno a podtrženo

Nyní víte, kde začít s rekonstrukcí bytu, jaká počáteční částka je potřebná k jejímu zahájení, jaké mohou být problémy se zákazníkem a jak je vyřešit. Možná je nyní čas začít tento podnikatelský plán realizovat?

Jak otevřít společnost na rekonstrukci bytu - kde začít

Služby rekonstrukce prostor se mohou lišit v cenové kategorii a rozsahu prací. Cena je z velké části dána cenou použitého spotřebního materiálu a zvolenými technologiemi. Podle rozsahu práce se rozlišují:

  • Vymalování. To zahrnuje povrchní aktualizaci stavu místnosti - malování povrchů, nanášení laku, výměna tapety.
  • Údržba. Tato kategorie služeb zahrnuje kosmetické opravy a drobné práce na výměně vodovodních armatur, soklových lišt, stropních říms a zásuvek.
  • Velká renovace. Zahrnuje provádění seriózních prací na výměně komunikačních systémů (elektroinstalace, vodovod, kanalizace, plyn), podlahové krytiny, topný systém, dveřní a okenní jednotky. Může zahrnovat přestavbu prostor, vyrovnání stěn, instalaci podhledů.

Podle typu použité technologie se opravy dělí na: následující typy:

  • Klasický— metody používané v tomto typu služby jsou založeny na domácích SNIP a GOST. To neznamená použití zastaralých technologií, ale pouze určuje shodu technické parametry dispozice bydlení, umístění vodovodních jednotek a elektrických bodů.
  • evropský— používají se vyspělé evropské technologie a normy pro umístění hlavních součástí. Aktivně jsou využívány metody úspory energie a optimalizace prostoru, zajištění jeho multifunkčnosti (volné rozmístění osvětlovacích bodů, vestavěný nábytek a přestavba místnosti pomocí prefabrikovaných příček) a jsou vybírána i nestandardní konstrukční řešení.
  • Ekologická oprava- relativně nový směr, který si získává na popularitě. Základem tohoto typu opravy jsou vysoké ekologické standardy, což znamená použití pouze přírodních materiálů (dřevo, vodou ředitelné barvy).

Dělat správná volba směrech, musíte posoudit své vlastní schopnosti a úroveň konkurence v regionu vaší činnosti.

Poté budete schopni sestavit obchodní plán a vyřešit organizační problémy.

Jak sestavit podnikatelský záměr se dozvíte zde - Podnikatelský záměr na rekonstrukci bytu: příklad s výpočty, posouzení rizik.

Registrace činností opravárenské firmy

V praxi můžete zahájit renovaci bytu bez registrace, ale v tomto případě musíte být připraveni na následující důsledky:

  • Budete dostávat pouze nízkonákladové zakázky a projekty s nízkým ziskem. Hlavními klienty stavebních firem bez dokladů jsou lidé, kteří chtějí co nejvíce ušetřit.
  • Zákazník vás může opustit bez platby za práci, protože nebudete moci uzavřít formální smlouvu, natož podat stížnost na neplatiče.
  • Za neplacení daní můžete dostat pokutu a dokonce čelit odpovědnosti (občanskoprávní i trestní).

Existují dva typy obchodní registrace vhodné pro opravárenskou společnost:

  • Samostatný podnikatel (RF, Bělorusko) nebo samostatný vlastník (Ukrajina)— tento registrační formulář je velmi jednoduchý na design, ale má svá omezení. Je vhodný pro firmy, které se zaměřují pouze na zakázky od fyzických osob. Přečtěte si více o tom, jak zaregistrovat samostatného podnikatele v Rusku zde - Jak zaregistrovat samostatného podnikatele v roce 2020 v Rusku: pokyny krok za krokem.
  • OOO— umožňuje spolupráci s právnickými osobami a vládní agentury, ale má potíže s registrací a likvidací.

Pro ruské občany bylo zrušeno získávání licence na stavební a opravárenské práce. Zároveň k provádění kosmetických a běžných oprav nebudete potřebovat nic jiného než registraci živnosti.

Provádět velké opravy včetně rekonstrukcí prostor v bytové domy musíte vstoupit do SRO (samoregulační organizace) a získat od ní příslušné povolení.

Organizace určuje přijetí vás a vašich specialistů k různým typům práce. Pro vstup do SRO potřebujete následující balíček dokumentů:

  • Výpis z obchodního rejstříku.
  • Diplomy specializovaného vzdělání pro manažery a zaměstnance v odpovědných funkcích. Pokud nemáte vzdělání v oboru konstrukce, projektování a opravování, bude vám umožněno provádět pouze kosmetické opravy.
  • kopie pracovní záznamy a smlouvy všech zaměstnanců na zaměstnance.
  • Osvědčení o přijetí ke zvláště nebezpečným pracím pro výškové montážníky, elektrikáře a plynaře.

Pro občany Ukrajiny Je nutné získat licenci, ale také pouze v případě poskytování větších opravárenských služeb včetně změny dispozice, výměny dveřních a okenních jednotek. Při obdržení povolení nebo licence SRO musíte uvést úplný seznam služby poskytované vaší společností, a proto musí být sestaven před zahájením registračního řízení.

Vzhledem k tomu, že stavební a opravárenská společnost neustále uzavírá smlouvy, je při registraci společnosti nutné provést pečeť. Činnosti také nejsou možné bez otevření běžného účtu.

Jak vytvořit zaměstnance pro opravárenskou společnost

V závislosti na typu organizace existují dva způsoby, jak otevřít společnost pro rekonstrukci bytu:

  • Přijmout stálé zaměstnance. V takovém případě budete muset oficiálně zaměstnat specialisty a zaplatit je mzdy a to i při absenci objednávek.
  • Práce mistra se zapojením samostatných stavebních týmů nebo jednotlivých specialistů na zakázkové práce.
  • Najít dobré stálé zaměstnance od nuly je velmi obtížné. Je lepší najmout specialisty, protože je ověřena jejich úroveň práce. Stálí pracovníci garantují odpovědnost za kvalitu služeb a budou neustále k dispozici, nezávislé týmy mohou být zaneprázdněny jinými projekty.

Stálí zaměstnanci budou vyžadovat následující specialisty:

  • malíř-šudrokartonář;
  • dlaždič;
  • elektrikář;
  • instalatér;
  • specialista na hydroizolace;
  • montážníci podlahových, stěnových a stropních konstrukcí.

Zaměstnanci na volné noze mohou být:

  • návrháři;
  • konstruktéři;
  • obecní pracovníci.

K tématu: Kolik můžete vydělat rekonstrukcí bytů?

Dodavatelé materiálu a vybavení

Při plánování podnikání na rekonstrukci bytu musíte zvážit, jaké vybavení budete potřebovat a kde získáte stavební a dokončovací materiály.

Chcete-li to provést, musíte pro každý typ služby vytvořit technologický popis procesu, se seznamem použitých materiálů a potřebných nástrojů.

Z hlediska vybavení je vhodné zajistit jak klasické elektrické nářadí, tak i takové, které nevyžaduje připojení k síti. Pro dosažení nejnižší ceny je lepší nakupovat nástroje přímo od výrobce.

Pokud nejsou peníze na nákup celé sady potřebného vybavení, je lepší odmítnout půjčku ve prospěch leasingu (pronájem s možností koupě). Vyhnete se tak zadlužení a nutnosti odprodat nástroj, pokud je podnikání nerentabilní.

Zařízení navíc nebude uvedeno v rozvaze vašeho podniku, což zjednoduší účetnictví.

Při výběru dodavatele byste měli věnovat pozornost nákladům a načasování. Mělo by existovat několik dodavatelů, aby byli vzájemně zaměnitelní.

Při spolupráci s dodavateli je vhodné poskytnout možnosti odložení platby.

Povinným bodem při otevření stavební a opravárenské společnosti je mít vlastní nákladní a osobní dopravu (například minivan). To usnadní dodání posádek, nástrojů a materiálů na místo.

Potřebujete kancelář a sklad?

Pokud začínáte s rekonstrukcí bytu od nuly, vlastní kancelář není nutná, protože smlouvy o rekonstrukci se obvykle uzavírají přímo na místě po posouzení a vypracování předběžného projektu.

Zastoupením společnosti může být webová stránka popř osobní stránka PROTI v sociálních sítích, jehož prostřednictvím si klienti budou moci zavolat specialistu ke konzultaci a vypracování předběžného odhadu.

V počáteční fázi také není potřeba sklad pro stavební a dokončovací materiály, protože vše lze okamžitě dodat od dodavatele na místo.

Na druhou stranu, pokud máte velký seznam profesionálního vybavení a nářadí, budete potřebovat místnost na jeho uložení. Měl by mít dostatečnou plochu a měl by být vybaven speciálními regály a stojany pro pohodlné skladování.

Sklad nářadí musí být chráněn před vloupáním, protože profesionální vybavení je velmi drahé.

Fáze interakce se zákazníkem

Práce s klienty se skládá ze tří fází:

  1. Reklama a přilákání potenciálních zákazníků. Nejdůležitějším reklamním nástrojem opravárenské firmy je její portfolio. Můžete jej prezentovat na svých webových stránkách. Účinná je reklama prostřednictvím developerů a realitních makléřů, kterým může být nabídnuto procento z transakce. Výsledky přináší i zveřejňování inzerátů na internetových nástěnkách. Více o tom, jak najít klienty na rekonstrukci bytu čtěte zde - Jak najít klienty na rekonstrukci bytu pro začínající i zkušené řemeslníky.
  2. Podepsání smlouvy na opravy a stavební práce bytových prostor a poskytování služeb. Ve smlouvě musí být uveden objednatel, adresa opravovaného předmětu, plocha provozovny, datum zahájení a ukončení díla, cena a způsob platby za dílo, jakož i práva a povinnosti opravovaného. strany. Seznam prací a výpočty jejich nákladů jsou uvedeny v odhadu a objem a cena stavebních a dokončovacích materiálů jsou uvedeny ve zvláštním prohlášení.
  3. Doručení objektu a záruční servis. Přejímku předmětu provádí zákazník za přítomnosti mistra a mistra. Musíte vypracovat zprávu o odsouhlasení zúčtování, která uvádí další práce a materiály, které nebyly zahrnuty v původním odhadu. Je-li zákazník spokojen, je podepsán přejímací list, v případě připomínek je vypracován závadový list a stanovena lhůta pro odstranění závad. Záruka na opravu konstrukční práce, zpravidla nepřesahují 6 měsíců.

Pokud chcete po dokončení rekonstrukce použít fotografie nemovitosti ve svém portfoliu, musí vlastník bytu podepsat příslušné povolení.

Vědět, jak otevřít společnost pro renovaci bytu, kde začít se sestavováním podnikatelského plánu a jak minimalizovat investice, budete moci vzít v úvahu všechny nuance organizace a správně vypočítat ziskovost.

Podnikatelský nápad: jak otevřít podnik pro dokončení a renovaci bytů

Rozhodněte se o oblastech, které se stanou vaší hlavní specializací. Využijte co nejvíce podrobný podnikatelský plán a najděte ty nejlepší specialisty, kteří se stanou jádrem vašeho týmu.

Hlavní rizika

Zaměstnanost v této oblasti výrazně závisí na ročním období. Vrchol oprav nastává na jaře a v létě, v zimě jsou mnohé nečinné. Nabídněte slevy během recese. Hledejte objednávky na dokončení nebo pokládku komunikací v kancelářských prostorách.

Při správném přístupu k řešení tohoto problému budete minimálně závislí na ročním období. Oprava chyb a sankce za nedodržení termínů.

Chcete-li ve zvoleném směru uspět, dejte svým zákazníkům záruky kvality a přísně dodržujte harmonogram oprav. Chyby je nutné opravit na vlastní náklady. To bude mít za následek materiální ztráty, ale zabrání ztrátě reputace.

Jen profesionalita zaměstnanců vám umožní vyhnout se chybám při opravách, zaměřte se na hledání profesionálů úzká specializace. Zpoždění je také plné pokut.

Předem zvažte pravděpodobnost, že některým materiálům může trvat déle schnout kvůli špatnému počasí a dalším okolnostem, které zpomalují proces opravy. Při uzavírání smlouvy doložte veškeré závazky, záruky a pokuty.

Umístění

Zpočátku se firma obejde bez kanceláře, protože komunikace s klienty probíhá přímo na místě. V inzerátu můžete uvést telefonní číslo. Pokud to půjde dobře, začnete rozšiřovat svůj personál a pracovat s bohatými klienty, kancelář se stane nutností.

Pokud se rozhodnete dát o sobě okamžitě hlasitě vědět a přijímat solidní zakázky, bude stačit malá kancelář v obchodní čtvrti. Vyplatí se také hledat prostory v oblastech, kde se aktivně staví novostavby - zde najdete většinu klientů, kteří potřebují zrekonstruovat své zakoupené byty.

Zařízení

Pro každý typ prováděných oprav je k dispozici specifická sada nástrojů. Kupujte pouze profesionální – to zvyšuje produktivitu a kvalitu. Obecně byste si měli připravit 250 000 rublů na nákup nástrojů.

Bez vlastní dopravy je extrémně obtížné pracovat. Nejlepší volbou pro společnost specializující se na opravy je nákladní vůz Gazelle. V průměru takové auto stojí asi 550 000 rublů.

Personál

Vysoce profesionální zaměstnanci jsou hlavní složkou úspěchu vašeho týmu. Hledejte úzké specialisty na každý typ služby, kterou plánujete poskytovat.

V případě potřeby může každý z nich vykonávat nekvalifikovanou práci, i když by měli být přijati i 2-3 generální zaměstnanci.

Nejvyšší ziskovost (až 50 %) je typická pro elektrické rozvody, montáž oken s dvojitým zasklením a klimatizace. Také instalatérské práce vykazují vysokou ziskovost.

Mezi personálem musí být kvalifikovaný elektrikář a instalatér. Demoliční práce na stěnách jsou velmi výnosné, protože se provádějí rychle a nevyžadují vysokou kvalifikaci.

Pokud nejste schopni poskytnout stálé zaměstnání všechny specialisty, kteří jsou potřební k provádění oprav v plném rozsahu, uzavírají smlouvy o spolupráci a angažují je v případě potřeby na smluvním základě.

Odplata

Není možné poskytnout přesné údaje pro tento parametr pro renovace bytů. Ziskovost se v závislosti na poskytovaných službách a sezóně pohybuje od 15 do 50 %. Odborníci nedoporučují, aby nováčci okamžitě nabízeli své služby v sektoru Luxury.

Nákladné opravy zaberou spoustu času a vyžadují použití exkluzivních materiálů a dokončovacích prvků. Nejoblíbenější a nejziskovější oblastí jsou opravy v ekonomické třídě.

Také rekonstrukce nebytových prostor vykazuje dobrou rentabilitu. Po obdržení objednávky na dokončení nebo provedení komunikace v kancelářích, obchodní centra nebo v podnicích těžíte z velkých ploch a uniformity práce.

Dokumenty a licence

Mnoho společností zabývajících se rekonstrukcí bytů se obejde bez registrace a povolení své činnosti. Pokud ale plánujete rozvíjet své podnikání, přijímat zakázky od velkých klientů a provádět luxusní rekonstrukce, doplňte celý balík potřebných dokumentů.

Zákazníci v této kategorii dávají přednost jednání se společnostmi, které mají všechna povolení a licence - to zaručuje, že zhotovitel se zavazuje k seriózní práci a splní všechny své závazky kvalitně a včas.

Výběr typu podnikání závisí na tom, s jakým tržním spektrem počítáte: - Individuální podnikatel znamená malý tým vlastníka a několik dalších zaměstnanců. — LLC vám umožňuje uzavírat smlouvy s podniky a organizacemi.

Platbu můžete také přijímat prostřednictvím bezhotovostní platby. Pro každou oblast práce se vydává samostatná licence na dobu až 5 let. V průměru pro jeden směr získání licence stojí 1 500-2 000 rublů.

Přibližně stejnou částku budete muset zaplatit právníkovi, který vám pomůže utřídit nuance.

Obecně platí, že registrace podniku a získání všech povolení trvá jeden až tři měsíce. Cena závisí na počtu typů prací, pro které plánujete získat licenci.

Marketing

Podle majitelů firem, kterým se podařilo dosáhnout úspěchu ve směru rekonstrukcí bytů, přichází 80 % nových klientů na doporučení. Nejvíc efektivní reklama- perfektně odvedená práce a spokojení zákazníci.

Kde může začínající firma hledat klienty? Věnujte zvýšenou pozornost novostavbám. Při nákupu bytů v novostavbách začnou obyvatelé hledat tým, který provede opravy.

Vyvěste oznámení na domy a zastávky MHD, vložte je do poštovních schránek a jednoduše rozdávejte brožury. První spokojený klient přivede své sousedy a známé. Vytvořte si firemní web s podrobným seznamem služeb a tarifů.

Nejdůležitějším bodem je spolupráce s velkoobchodními dodavateli a výrobci kvalitních a ekologických výrobků stavební materiál. Pokud můžete svým zákazníkům zaručit bezpečné materiály za cenu výrobce, bude to značná výhoda oproti vašim konkurentům.

souhrn

Počáteční kapitál pro vstup do podnikání v oblasti renovace bytů je nízký. S aktivitou může začít každý, kdo má o stavebním a dokončovacím průmyslu sebemenší ponětí.

Ale pouze profesionálové, kteří dokážou zajistit kvalitu, mohou dosáhnout vděčnosti zákazníků a v důsledku toho růstu zisku.

Snížení nákladů a časových ztrát je dosaženo správným plánováním všech fází, použitím vysoce kvalitních materiálů a profesionálních nástrojů.

Vyplatí se renovovat byty?

  • kde začít?
  • Hledání personálu a sestavování týmů
  • Jak hledat klienty
  • O ziskovosti firmy na rekonstrukci bytu

Trh renovačních a designových služeb je extrémně nasycený.

Licencované společnosti, které mají právo provozovat tento typ činnosti, čelí konkurenci četných týmů covenových pracovníků, jejichž služby jsou obvykle nízké, ale kvalita jejich práce je na stejné úrovni.

Poptávka po stavebních službách je stabilní, což znamená, že toto podnikání je ziskové. Ne každý ví, jak otevřít společnost na rekonstrukci bytu, ale ti, kteří chtějí začít ziskové podnikání hodně. A není divu: s kompetentním přístupem tento typ činnosti přinese značné příjmy.

kde začít?

Nejprve se musíte rozhodnout pro správnou formu činnosti. Zde jsou dvě možnosti: pokud plánujete pracovat převážně sami nebo s malým počtem asistentů, pak by bylo rozumnější zaregistrovat se jako samostatný podnikatel.

Pokud máte rozsáhlé plány a cílem je pokrýt co nejširší spektrum trhu, pak se doporučuje zaregistrovat se jako LLC (společnost s ručením omezeným).

To umožní pracovat s právnickými osobami: uzavírat smlouvy a provádět platby v hotovosti i bezhotovostně.

Dále se budete muset postarat o získání licence k provádění oprav a dokončovacích prací. V souladu s Federální zákon„O udělování licencí na určité druhy činností“ v části „Dokončovací práce“ je uveden tento seznam:

  • omítací a lisovací práce;
  • dekorativní a dokončovací;
  • sklářské práce;
  • obklad;
  • montáž zavěšených (napínacích) stropů, panelů a desek s čelní úpravou.

Licenci lze získat na dobu 2 měsíců a 5 let. Nejedná se o nic složitého, stačí si posbírat celý balík potřebných dokumentů.

Velcí zákazníci preferují spolupráci s licencovanými společnostmi, protože to svědčí o jejich spolehlivosti a serióznosti záměru zůstat ve stavebnictví po dlouhou dobu.

Od října 2013 jsou náklady na licenci pro nejjednodušší typ dokončovacích prací (omítka) 1 300 rublů. Dalších 1500 tisíc rublů.

musíte zaplatit za konzultaci se specialistou, který vám vysvětlí, jaké dokumenty budete muset předložit a kdy očekávat povolení k provedení práce. S rostoucím seznamem poskytovaných služeb rostou i náklady na licenci.

V raných fázích zakládání společnosti si vystačíte s minimálním počtem specialistů. Stačí jen čtyři: štukatér, elektrikář, instalatér, tesař. Je velmi žádoucí, aby polovina z nich měla vysokoškolské vzdělání.

Faktem je, že předpoklad Pro získání licence musí mít společnost v řadách právě takové specialisty a jejich počet musí činit alespoň 50 % všech zaměstnanců společnosti.

Existují také určité požadavky na kvalifikaci pracovníků. Pokud je mladým specialistou a od ukončení vysoké školy neuplynuly více než 3 roky, nemusí svou kvalifikaci potvrzovat.

Ve všech ostatních případech budete muset absolvovat kurzy pro její zlepšení.

Ve vztahu ke členům svého týmu musíte být náročným, ale zároveň demokratickým lídrem. Zadržovat peníze nebo šetřit na platu pracovníků se považuje za špatné mravy.

Je třeba si uvědomit, že takový přístup nepřinese společnosti dobrou pověst.

A zvěsti o nepoctivém manažerovi se rychle šíří a brzy se můžete ocitnout tváří v tvář tomu, že pracovat pro vás souhlasí pouze průměrní a neprofesionálové.

Dobrý specialista do takové firmy pracovat nepřijde. Proto je od samého začátku důležité vypracovat správnou politiku ve vztahu k těm, kteří pro vás pracují, a splnit všechny sliby ohledně vyplácení vydělaných peněz.

Nejúčinnější způsob, jak najít někoho, kdo potřebuje opravu, je vyvěšovat inzeráty přímo u vchodů obytných domů. Je potřeba to dělat pravidelně, protože tyto kousky papíru mají tendenci rychle mizet.

Částka potřebná na zaplacení povolenky bude malá, ale ušetří spoustu nervů.

Dalším efektivním způsobem, jak najít klienty, je pronájem reklamních plakátů v MHD.

Tato metoda, jak přilákat zájemce o služby renovace domů, má dva cíle najednou: najít klienta a propagovat vaši společnost.

Časem si jméno společnosti zapamatuje a získá určitou slávu. Nelze se ale spoléhat pouze na majitele bytů.

Existuje mnoho podniků a institucí, které potřebují kosmetické nebo zásadní renovace. Pozornost má smysl věnovat školám, školkám, jídelnám, obchodům, úřadům. Relevantnější by bylo nechat tam brožury a Vizitky.

Mezi manažery takových společností panuje silné přesvědčení, že je mnohem výhodnější pracovat s velkými zákazníky, jako jsou podniky a organizace.

Zakázka na opravy a částečnou výstavbu velkého zařízení může stát velmi vysokou částku, která bude „živit“ firmu po celý rok.

Bytový zákazník je na kvalitu práce vybíravější, musí s ním být uzavřena podrobná smlouva, která zohledňuje všechny nuance prováděné práce. Předejdete tak nedorozuměním při předávání předmětu.

Čistý zisk malého opravárenského a stavebního podniku je v průměru 5–10 tisíc dolarů měsíčně. Zcela záleží na tom, jaké druhy práce byly po celou tu dobu převážně vykonávány.

Cenově nejefektivnější jsou následující služby: elektroinstalační práce, montáž plastových dvojskel a hliníkových konstrukcí, vzduchotechnika, instalatérské práce a přestavby prostor. Mnoho žádostí lze obdržet od obyvatel nových budov.

Lidé často nejsou spokojeni s rekonstrukcemi v bytech, které provádějí stavebníci a komunální služby.

Zahájení podnikání v oblasti rekonstrukce bytu

Otevírací vlastnit společnost, poskytující služby v oblasti rekonstrukce bytů v profesionální základ se zárukami, nebude vyžadovat velké výdaje a má dobré vyhlídky.

Profesionální rekonstrukce bytu- jedná se o postupnou implementaci řady operací k obnovení funkčnosti místnosti.

V důsledku rekonstrukce je pokoj dán absolutně nový druh dokončením základních povrchů (podlahy, stěny, stropy), instalací nebo výměnou obvodových konstrukcí (dveře a okna).

Instalovány jsou také potřebné inženýrské systémy (instalace, kuchyňské vybavení, elektroinstalace a elektrická zařízení).

Vyhlídky na podnikání v oblasti rekonstrukce bytu

Vyhlídky na renovaci bytu určují následující faktory:

  • výrazná úspora času zákazníka na dokončení obytných prostor ( oprava svépomocíčasto trvá mnoho měsíců a někdy i let);
  • nižší náklady na opravy, které jsou spojeny s přesným měřením a nákupem vysoce kvalitních materiálů v přesně definovaném množství;
  • profesionální přístup k domácí úpravě, který eliminuje následné dodělávky a úpravy;
  • poskytování záruk za provedenou práci;
  • dostupné náklady na profesionální opravy;
  • vysoká poptávka po profesionálních, kvalitních a levných dokončovacích pracích.

Dostupnost dobrých materiálů a moderní technologie vám umožní změnit svůj životní prostor k nepoznání, aniž byste se uchýlili k velké rekonstrukci a pracné přestavbě, díky níž jsou vysoce kvalitní a cenově dostupné renovace mezi obyvateli žádané.

Volba konceptu

Je zvykem vyzdvihnout rekonstrukci bytu luxusní třída, ekonomika, Euro A komplex. Zvažme možnost otevření společnosti, která poskytuje opravy v ekonomické třídě, pomocí nejžádanější mezi obyvatelstvem.

Tradičně taková společnost nabízí:

  • Dokončení stropů (omítky, malby, tapetování, napínání, zavěšení),
  • Dokončení stěn (vyrovnání, sádrokarton, omítání, malování, tapetování, obklady),
  • Povrchová úprava podlah (potěry, dlažba, parkety, linoleum, laminát, korek atd.),
  • Výměna oken a dveří,
  • Uspořádání příček, oblouků bez větší rekonstrukce (bez provádění prací ohrožujících bezpečnost domova a celého objektu),
  • Montáž a montáž nábytku,
  • Výměna vodoinstalace.

Charakteristickým rysem oprav v ekonomické třídě je použití nejjednodušších, a tedy i levných technologií a dostupných materiálů.

Potenciálními klienty jsou výhradně soukromé osoby. Zaměření na tuto kategorii klientů nebude vyžadovat velké náklady na otevření a propagaci.

Registrace firmy na rekonstrukci bytu

Pokud začnete pracovat od nuly a budete se spoléhat pouze na své zkušenosti a kvalifikaci, má smysl zaregistrovat se jako samostatný podnikatel. Je to mnohem rychlejší a levnější.

Je možné zaregistrovat LLC s povinným provedením statutárních dokumentů a splacením základního kapitálu, ale pro začínající společnost je to dražší varianta.

V tomto případě je výhodnější možnost s individuálním podnikatelem.

Registraci podnikatele provádí finanční úřad v místě bydliště ( oficiální registrace).

Daňový inspektorát zasílá informace pobočce Penzijního fondu samostatně. V ostatních fondech, pokud nejsou žádní zaměstnanci, se registrovat nemusíte. A při jejich najímání se musíte zaregistrovat u Fondu sociálního pojištění jako pojistitel.

Daně a účetnictví

Nejlepší možností pro zdanění opravárenské společnosti (IP) by byl zjednodušený daňový systém nebo PSN. Při zahájení podnikání od nuly má smysl okamžitě zvolit možnost zjednodušeného daňového systému (6 %).

Když dosáhnete vážné rychlosti, můžete přejít na USN-15.

Žádost o aplikaci zjednodušení se podává na daňový úřad současně s doklady pro registraci jednotlivých podnikatelů.

Uplatnění zjednodušení vyžaduje nákup a registraci pokladny pro příjem hotovosti za poskytované služby - v tomto režimu zdanění je to povinná podmínka.

Ziskovost patentového systému lze hodnotit pouze na základě výsledků práce. Náklady na roční patent pro rok 2013 jsou:

  • v Moskvě - 36 000 rublů,
  • v Bryansku - 6000 rublů,
  • atd. v závislosti na městě.

Pokud jde o účetnictví, zprvu je podnikatel schopen vést samostatně.

Po zvolení režimu zdanění zjednodušeného daňového systému budete muset podávat přiznání a hlášení jednou ročně. průměrné číslo, platit zálohy na daň čtvrtletně a prémiové pojištění.

Navíc je na internetu dostatek online služeb pro vedení účetnictví. Například „Moje firma“.

Získávání povolení a souhlasů

Činnosti v oblasti rekonstrukcí domů jsou přísně regulovány. Hlavním dokumentem upravujícím jakoukoli činnost v oblasti výstavby a rekonstrukce, včetně služeb renovace bytů, je Kodex územního plánování Ruské federace.

Dokončovací práce, které nevyžadují povolení nebo povolení

Zákoník územního plánování Ruské federace kvalifikuje dokončovací práce jako služby pro dokončení stavby. Skladba těchto prací je formulována v OKDP OK 004-93.

Pro všechny výše uvedené práce nejsou potřeba zvláštní povolení, licence a povolení.

Opravárenské práce s povinným povolením

Příkazem Ministerstva pro místní rozvoj ze dne 30. prosince. 2009 č. 624 byl schválen seznam prací ovlivňujících bezpečnostní stav pomocného systému. Veškeré práce uvedené v tomto seznamu (zejména velké opravy a rekonstrukce) vyžadují souhlas SRO.

To znamená, že pokud prováděná výzdoba interiéru může ovlivnit bezpečnost provozu celé budovy, je povolení k provedení takové práce povinné.

Například instalace dřevěných konstrukcí (okna, dveře, příčky) nevyžaduje schválení SRO, ale takové schválení je vyžadováno pro provádění antiseptických prací na stejných konstrukcích.

Nábor

Pokud si opravnu otevře specialista v této oblasti, pak lze zakázky zprvu vyřizovat sami, případně vyzvednutí asistenta nebo najmutí týmu dvou lidí.

Kromě finišerů musí mít taková firma ve svých řadách profesionálního štukatéra-malíře, tesaře, elektrikáře a instalatéra.

Při najímání specialistů by měl být výsledek práce nejprve osobně převzat před doručením zákazníkovi. To vám umožní adekvátně posoudit kvalitu a úroveň výcviku mistrů.

Nemá cenu hledat levnou, málo kvalifikovanou pracovní sílu – není to rentabilní.

Za vše, co je připraveno a cokoli neschopné, slibují rádoby mistři jen ztráty a ztrátu reputace, která je v podnikání rozhodující.

Hledejte zákazníky

Na rozdíl od jiných služeb se opravy bytu provádějí přímo u zákazníka. Kancelář tedy není potřeba. Ale budete potřebovat slušnou reklamu.

  • Nejjednodušší možností je podávat levné inzeráty do novin, jako je „Moje reklama“, „Výstavba“ atd. nabízí dokončovací a renovační služby. průměrné náklady zasílání pravidelných reklam do jedné publikace až do výše 5 000 rublů měsíčně.
  • Vyvěšování reklam na autobusových zastávkách, přechodech pro chodce, u vchodů do obchodů, na verandách a na jiných přeplněných místech.
  • Použití internetové stránky. Tato možnost je spojena s náklady na vytvoření webu, ale umožní Vám kvalitně popsat služby, vytvořit portfolio s již hotovými předměty, ukázkami prací a poskytnout veškeré možné kontakty vč. e-mailem a online kontaktní formulář.
  • A samozřejmě je potřeba šířit informace mezi přáteli a známými. Jak ukazuje praxe, určitá část objednávek přichází „přes známé“.

Aktivní rozvoj měst udělal z podnikání v oblasti renovace bytů slibnou a výnosnou činnost. Většina nových budov se prodává s minimální povrchovou úpravou nebo vůbec. Podnikatelé působící v této oblasti proto i přes přítomnost konkurence nemají o klienty nouzi.

Kde začít podnikat v renovaci bytu: design

Před otevřením společnosti na rekonstrukci bytu musíte projít registračním řízením. V závislosti na očekávaném rozsahu činnosti se můžete zaregistrovat jako samostatný podnikatel (individuální podnikatel) nebo LLC (společnost s ručením omezeným) a také si vybrat vhodný systém zdanění (viz).

Pokud plánujete spolupráci s velkými zákazníky a projekty, bude muset podnikatel získat licence k výkonu příslušné práce (pro každý typ činnosti samostatný dokument).

Následující typy prací podléhají licenčnímu řízení:

  • omítání;
  • lisované;
  • instalace;
  • obklad;
  • dekorativní;
  • sklenka

Tým webu World of Business doporučuje všem čtenářům absolvovat Kurz líného investora, kde se naučíte udělat pořádek ve svých osobních financích a naučíte se vydělávat pasivní příjem. Žádná lákadla, pouze kvalitní informace od praktikujícího investora (od realit po kryptoměnu). První týden školení je zdarma! Registrace na týden školení zdarma

Typy poskytovaných služeb

Při zjišťování, jak uspořádat podnikání na renovaci bytu, se musíte rozhodnout o typu poskytovaných služeb. Existují tři hlavní kategorie: kosmetické, velké a vylepšené opravy.

Kosmetické opravy zahrnují pokládku obkladů, tapetování, vyrovnání a natírání stropů, výměnu linolea, demontáž nebo montáž soklových lišt. Někdy je možné vyměnit vodovodní armatury. Jedná se o cenově nejpříznivější a nejjednodušší typ práce. Ceny v tomto segmentu se pohybují od 1 500 rublů. až 2000 rublů. za 1 čtvereční m

Velké renovace jsou dnes nejžádanější. Služby poskytované v tomto segmentu jsou již významnější a nákladnější, zahrnují výměnu základních konstrukcí a zastaralé či nefunkční komunikace. V soupisu prací budou zahrnuty štukatérské a malířské práce, demontáž a montáž dveří a oken, montáž doplňkových dílů (oblouky, niky, sloupy). Náklady na služby začínají od 3 000 rublů. za 1 čtvereční m

Zlepšená oprava znamená provádění prací s využitím pokročilých technologií a moderních vysoce kvalitních materiálů. Patří mezi ně vyrovnávací a stěrkové podlahy, parketářské práce, montáž systému „Teplá podlaha“, třívrstvé lakování stěn, vypracování designových projektů (viz), montáž interiérových předmětů, nábytku a další služby.

Nábor personálu pro práci

Zaměstnanci jsou jedni z nejvíce důležité aspekty podnikání pro dokončovací práce a renovace bytů. Proto je nutné sestavit tým kvalifikovaných a svědomitých specialistů. Obvykle tým pracovníků zahrnuje štukatéra, instalatéra, malíře, elektrikáře a tesaře. Je vhodné mít mezi svými pracovníky montážníky pro napínání stropů a podlah, specialisty na montáž dveří a návrhy oken, dokončovače a obecní pracovníci.

Rada: Role mistra, účetního a odhadce může zpočátku převzít sám podnikatel, pomůže to snížit provozní náklady za 60 000 - 100 000 rublů. Až bude klientů více, můžete přemýšlet o rozšíření personálu.

Nákup nářadí pro opravy

Poté, co jste se rozhodli, kde začít s renovací bytu, jaké služby budou poskytovány a kolik lidí bude pracovat v týmu, měli byste si zakoupit vhodné nástroje. Chcete-li začít, budete potřebovat:

  • perforátor;
  • šroubovák;
  • vrtat;
  • Bulharský;
  • vykružovačka;
  • sada štětců;
  • Sada šroubováků;
  • průmyslová sušička;
  • špachtle;
  • válečky;
  • žebřík;
  • Spotřební materiál.

Pozornost! Pro poskytování služeb dokončovacích prací v bytě je vhodné mít vlastní automobil, například GAZelle, který dopraví pracovní tým na místo a přepraví dostupné nářadí.

Propagace podnikání v oblasti rekonstrukce bytů

Podnikatelský nápad, jako je renovace bytu, vyžaduje pečlivě navrženou reklamní kampaň, protože v tomto výklenku je mnoho konkurentů. Bezpochyby není lepší reklama než recenze od spokojených zákazníků. Kromě ústního podání ale existují i ​​modernější a efektivnější druhy propagace, jako je online reklama, která může přilákat velké množství potenciálních zákazníků a pomoci vydělat peníze na rekonstrukci bytu.

Dnes se většina lidí při hledání informací o budoucích dodavatelích obrací na online zdroje. Proto je vhodné mít vlastní web, skupinu na sociálních sítích nebo jednostránkový web. Pokud je k dispozici, můžete spustit kontextovou, bannerovou a upoutávkovou reklamu. Užitečné bude i umístění reklamních příspěvků na tematická fóra a webové stránky.

Při hledání klientů může pomoci i reklama v časopisech a novinách. Takové sloupce jsou však zpravidla plné podobných reklam, takže se musíte pokusit upoutat pozornost pomocí nestandardní a originální prezentace informací.

Oznámení můžete umístit v blízkosti obchodů, průchodů, autobusových zastávek a vchodů. Hlavní je, že jde o místa s velkou koncentrací nebo provozem lidí. Kromě toho můžete rozdávat vizitky a letáky.

Kolik kapitálu je potřeba k otevření společnosti?

Poté, co jste přišli na to, jak začít s renovací bytu, bylo by vhodné spočítat, jaký druh vybavení k tomu budete potřebovat počáteční kapitál. V průměru je tato částka asi 400 000 - 600 000 rublů. (uvažujte také RUR). Nejdražšími položkami je nákup auta a potřebné nástroje provádět opravy.

Seznam hlavních výdajů je následující:

Měsíční příjem je 200 000 - 400 000 rublů, čistý zisk je od 60 000 do 160 000 rublů. Návratnost investice je obvykle dosažena poměrně rychle – od 6 do 9 měsíců. Hodně záleží na ročním období.

Dnes některé opravárenské společnosti poskytují celou řadu služeb, například „obytný dům na klíč“, což vám umožňuje vydělat mnohem více. Podívejte se, tento nápad by se vám mohl také líbit.

Přečtěte si, jak si to můžete uspořádat pomocí jednoduché sady stavebních nástrojů.

Současně s rekonstrukcí bytů je možné rozvíjet... Klientům, jejichž byty probíhají dokončovací práce, lze v tomto případě okamžitě nabídnout aktualizaci nábytku.

Závěr

Rekonstrukce bytu jako podnikání je směr, který může svým majitelům přinést dobrý příjem. Průměrná investice je asi 500 000 rublů, ale pro začátek tuto činnost s menší investicí je to možné v případě, že např. odmítnete koupi automobilu, nebo pokud jej již podnikatel vlastní. Obecně platí, že poskytováním vysoce kvalitních služeb a prací na uznání podniku můžete získat měsíčně od 100 000 rublů. Čistý zisk. Přečtěte si co ještě


* Výpočty používají průměrná data pro Rusko

V každém ohledu velkoměsto dnes je jich mnoho stavební projekty. Výstavba vícepodlažních budov se téměř nikdy nezastaví, ale jak víte, stavitelé nedělají výzdobu interiéru a kupující nové budovy dostává byt, který je stále třeba plně zrekonstruovat. A v mnoha již rezidenčních bytech jsou neustále vyžadovány dokončovací a stavební práce. Jde o vzácného člověka, který se pouští do oprav svépomocí, a tak jsou služby opravárenských a stavebních týmů na trhu dostatečně žádané.

Tito multidisciplinární specialisté nabízejí svým zákazníkům rychlé dokončení úkolů, náklady na jejich služby se mohou lišit v závislosti na úrovni a pověsti týmu, ale v žádném městě není těžké najít stavitele a opraváře. Tato obchodní nika je poměrně hustě obsazena, protože nevyžaduje vážné investice a osoba se stavebním vzděláním, pokud si to přeje, může vlastní podnikání se pravděpodobně rozhodne neotevřít plnohodnotnou stavební firma. Konkurence v této oblasti je velmi vysoká a pro nováčka je poměrně obtížné proniknout na trh, nemá pověst ani známé jméno, přičemž řada stavebních týmů má již zavedenou klientelu.

Na druhou stranu obyvatelé novostaveb, lidé, kteří se poprvé potýkají s potřebou dokončovacích prací, se snaží zjistit informace o opravárenských a stavebních týmech v obecných zdrojích, například na internetu, a zde mladý má šanci svého klienta více zaujmout výhodná nabídka služby, nikoli slavné jméno. V tomto ohledu může své místo zaujmout i začínající společnost, ale k tomu se bude muset neustále zapojovat do marketingové kampaně a získávat pozitivní pověst.

Vydělejte až
200 000 rublů. za měsíc při zábavě!

Trend 2020. Intelektuální podnikání v oblasti zábavy. Minimální investice. Žádné další srážky nebo platby. Školení na klíč.

V prvních fázích může být malý počet zakázek ekonomicky opodstatněný, ale následně se musí organizace rozvíjet, a aby na tomto trhu obstála, musí svým zákazníkům nabízet skutečně kvalitní služby bez hackování.

Za zmínku také stojí, že poměrně velké množství opravárenských stavebních týmů dnes nabízí nekvalitní služby, jedná se o stavitele, kteří se ve svém volném čase zabývají dokončovacími prácemi, a proto se jen zřídka starají o dobrou práci, ale nabízejí zákazníkovi nízké ceny. náklady a krátké termíny, což přitahuje zejména spotřebitele. To jsou týmy, které chodí s náhodnými objednávkami a nemusí mít moc dobrá zpětná vazba na trhu, ale zároveň přežít díky připojení a zřejmě výhodným podmínkám. Takže nováček by měl nakonec nabízet konkurenční podmínky, ale také se snaží nastavit jejich ceny pod průměr.

Opravárenský a stavební tým nabízí širokou škálu služeb, od jednoduché kosmetické úpravy stěn až po pokládku komunikací. V závislosti na seznamu výkonů se volí kódy OKVED, ale všechny takové činnosti spadají pod definici obecné skupiny (OKPD 2) 43 Specializované stavební práce. Chcete-li začít svůj vlastní podnikání, musíte se zaregistrovat jako podnikatelský subjekt a v případě organizování malé firmy má smysl volit formu individuálního podnikání, protože to zabere méně času, vyžaduje méně seriózní reporting a nakonec je registrace poněkud levnější. Pokud je potřeba vydat entita, pak je výhodnější forma společnosti s ručením omezeným, protože v tomto případě bude stejně jako v případě individuálního podnikání k dispozici zjednodušený systém zdanění.

V současné době není vyžadováno získání zvláštních stavebních povolení, ale k legálnímu podnikání je nutné vstoupit do samoregulační organizace (SRO) pro výstavbu. V tomto ohledu nelze přesně říci výši požadované investice vstupního poplatku a další podmínky pro přijímání nováčků do samoregulační organizace, protože každý z nich si stanoví své vlastní podmínky a požadavky.

Připravené nápady pro vaše podnikání

Práce bez vstupu do SRO je přísně zakázána, ale má to také některé výhody. Samoregulační organizace může například produkovat informace, které předá svým členům. Obsahuje také informace o státních grantech a soutěžích, které můžete využít. Podnikatel již každopádně nemusí neustále kontaktovat státní orgány a svou činnost vykonávat pod dohledem řídících orgánů. SRO vydává povolení k práci, a přestože od svých členů vyžaduje splnění všech stanovených podmínek, je méně náročné.

Dále je třeba myslet na hledání prostor a vážně uvažovat o možnosti nemít vlastní kancelář nebo reprezentační kancelář vůbec. Pokud je rozpočet omezený, můžete všechna jednání se svými zákazníky vést u nich doma, zejména proto, že vám to umožní kombinovat jednání s posouzením a kalkulací nákladů na práci. Klienti málokdy posuzují firmu podle kanceláře, protože je pro ně mnohem pohodlnější, když tým okamžitě dorazí na místo a není třeba někam cestovat. V tomto ohledu můžete v prvních měsících práce výrazně ušetřit za pronájem prostor, zvláště když je stále jen malé množství zakázek a firma je bez práce na mnoho dní. Později však budete muset myslet na vlastní kancelář, protože rozvíjející se společnost zvyšuje rozsah poskytovaných služeb, zvyšuje se úroveň jejích služeb a bez vlastního zastoupení se neobejde.

Připravené nápady pro vaše podnikání

K tomu je lepší hledat prostory v oblasti velké výstavby, například v novém rozestavěném bloku, který bude brzy uveden do provozu a byty se začnou prodávat. Samozřejmě, dříve nebo později bude blok zcela zalidněn a poptávka po dokončovacích pracích bude postupně klesat, ale do této doby bude mít společnost dobrou pověst, která jí umožní pracovat po celém městě a v extrémních případech by měl být schopen přesunout se do nového bloku. Pokud se tedy společnost ještě nedostala do širokého povědomí, vyplatí se pronajmout malé kanceláře s možností rychlého stěhování.

Je třeba poznamenat, že je lepší začít s opravou a konstrukcí pro podnikatele, který sám rozumí opravám a stavebnictví, ale má také vyšší odborné vzdělání a dostatečné pracovní zkušenosti k osobnímu řízení procesu výstavby nebo rekonstrukce. Složité projekty samozřejmě vyžadují zapojení velkého počtu lidí, včetně dalších řídících pracovníků, ale je vhodnější, aby práci svých zaměstnanců řídil podnikatel osobně. Jinými slovy, obchodník sám musí na místě působit jako mistr, jinak tým s vlastním mistrem nemusí pracovat pro cizí společnost, protože po obdržení předmětu se bude snažit udržet všechny zisky pro sebe. Z toho vyplývá, že s největší pravděpodobností začne poskytovat své služby tým s externím mistrem, který obchází zaměstnávající společnost, aniž by se staral o její pověst a image.

V tomto ohledu lze opravy a stavebnictví doporučit těm lidem, kteří mohou samostatně řídit proces výstavby a oprav a kteří chtějí organizovat své vlastní podnikání, ale pro podnikatele, kteří jsou daleko od stavebnictví, je lepší zvolit jiný směr. jejich činnosti, a pokud existuje obrovská chuť a/nebo vyhlídky se této konkrétní oblasti věnovat, pak je nutné studovat hlavní body tohoto podnikání, ale také neustále sledovat práci svých zaměstnanců.

Rozhodujícím faktorem při takovém podniku bude výběr vlastního týmu. Kvalita a rychlost práce závisí na lidech, proto je třeba k této problematice přistupovat velmi opatrně. Na trhu práce dnes snadno najdete opraváře a stavaře, ale ne vždy to budou kvalifikovaní zaměstnanci, zodpovědní a nesnažící se klamat zaměstnavatele a/nebo klienty. I proto se doporučuje provádět práci mistra sami nebo alespoň neustále sledovat práci svého týmu. Pravděpodobně bude trvat dlouho, než se vám podaří najít skutečně poctivé a kvalifikované pracovníky a zpočátku budete muset spolupracovat s různými lidmi.

Připravené nápady pro vaše podnikání

V tomto typu podnikání má však smysl uvažovat o najímání lidí až po obdržení objednávky. To znamená, že zaměstnanci nejsou mezi zaměstnanci společnosti, ale jsou najímáni zvenčí pouze podle potřeby, což vám umožňuje výrazně snížit náklady na údržbu vaší společnosti, protože není třeba platit pevnou mzdu. A samotní opraváři ve svém volném čase ze zakázek mohou pracovat bokem, což vám přinese další příjmy, a tedy odstraní nespokojenost s hlavním zaměstnavatelem. Značnou nevýhodou tohoto přístupu je, že zaměstnanci nebudou přímo podřízeni, a tudíž nebudou moci vždy převzít úkoly, ale tento problém je částečně vyřešen hledáním náhradních lidí, kteří také spolupracují s firmou pouze po dobu plnění úkolu. .

Pro velká společnost která má neustále objednávky, je mnohem snazší udržet si vlastní personál vlastní zaměstnanci než je neustále hledat na straně, takže taková neformální spolupráce je přijatelná pouze v raných fázích práce. Kromě brigády samotné je potřeba najít lidi schopné plnit další úkoly; Patří sem technologové, konstruktéři, odhadci, projektanti a architekti. Tito lidé budou potřeba v pozdějších fázích práce, ale je třeba myslet na jejich hledání od samého začátku.

Opravárenská a stavební firma musí svým klientům nabízet nejen služby v oblasti vnitřních úprav, ale i celou řadu doplňkových služeb, mezi které patří vypracování projektu sanace, úprava všech právních záležitostí či pomoc při nich, vytvoření projektového projektu, demontážní práce, montáž komunikace, výměna oken a dveří, instalatérské a elektroinstalační práce. Tento seznam lze výrazně rozšířit, pokud jsou k dispozici odpovídající zaměstnanci a schopnosti. Všechny obchodní procesy, které nesouvisejí s vytvářením zisku pro organizace, by měly být outsourcovány, protože je to mnohem ekonomicky výhodnější.

Pro svou práci musíte zakoupit několik sad vhodného vybavení, ale ne vždy je potřeba kupovat drahé nástroje. hlavním úkolem vybavení je proto, aby řemeslníci mohli rychle a efektivně vykonávat svůj úkol, proto se pro ně často hodí jednoduchá zařízení, která nejsou vybavena různými funkcemi. Veškeré vybavení je zakoupeno v několika sadách, takže existuje náhradní nástroj a stačí pro několik týmů na simultánní hovory.

Opravárenský a stavební tým musí bezpodmínečně provádět omítky stropů a stěn, malování, tapetování, pokládání podlah, instalatérské a elektrotechnické práce, výměnu dveří a oken, a to i ze dřeva na kovoplast. Arzenál zaměstnanců by měl obsahovat různá zařízení pro práci odlišné typy materiály, navíc by měly existovat nástroje pro hydroizolaci, tepelnou izolaci a zvukovou izolaci. Proto se nakupuje velké množství různého drobného stavebního nářadí jako: vodováha, vrtačka, příklepová vrtačka, šroubovák, skládačka, pokosová skříň, sady kartáčů, válečků a špachtle; Svinovací metry, nože, struhadla; jednoduché stavebnice včetně kleští, šroubováků, kladiv, dlát a šídla.

Musíte také zakoupit velké množství spotřebního materiálu, což je hardware a typický spotřební materiál pro prováděnou práci (pěna ve spreji, dvousložkový tmel, lepidlo, barvy a laky). Nemusíte však nakupovat příliš mnoho spotřebního materiálu najednou, měli byste je mít pouze v rezervě pro případ nepředvídaných okolností a veškerý spotřební materiál byste měli nakupovat až po obdržení objednávky a kalkulaci očekávaných nákladů. Kupuje se pouze to, co je nezbytné, a materiály jako tapety, obklady a podobné dokončovací prvky nakupujte pouze po dohodě se zákazníkem; Navíc si je často sám kupuje.

V závislosti na navrženém seznamu prací může být nutné zakoupit speciální oděv, pokud zaměstnanci vykonávají práce škodlivé pro život nebo zdraví. Nejzávažnější ochranou je speciální oblek, který zakrývá celé tělo, s respirátorem. Musí se však používat pouze při provádění omezeného seznamu prací, ve většině případů si opravárenský a stavební tým vystačí s jednoduchým a pohodlným stavebním oblečením.

Pro dělníky byste si měli pořídit speciální dopravu, na které se dostanou na místo výkonu práce. K tomu si můžete pořídit malou dodávku, do které se vejde všechno. potřebné vybavení a nakoupených materiálů. Není to vždy nutné, protože zaměstnanci mohou mít vlastní auto, které je pro ně pohodlnější k řízení, ale pro vlastní potřebu může být obyčejné levné auto někdy nepostradatelné. Jeho minimální cena je 200 tisíc rublů, ale za tuto částku si můžete koupit pouze ojetý vůz v ne nejlepším stavu.

Abyste přilákali své klienty, musíte být, jak již bylo uvedeno, úzce zapojeni reklamní kampaň. K tomu byste měli umístit informace o sobě na všechny tematické portály na internetu, dát reklamy v místních médiích: rozhlas, televize, tištěné publikace (ačkoli již nelze očekávat zvláštní účinnost od tohoto způsobu propagace).

Nejčastěji dnes lidé hledají pracovníky interiérových úprav na radu přátel a známých, ti potenciální klienti, kteří nemají koho požádat o radu či doporučení, hledají informace sami, především na internetu. Proto je třeba vážně uvažovat o vytvoření vlastního webu, který se stane pro firmu důležitou informační a reklamní platformou. Náklady na vytvoření a propagaci webu mohou být poměrně značné v závislosti na tématu, obsahu webu a úrovni konkurence. Dnes však můžete najít prostřednictvím internetu největší počet klientům, protože web ihned nabízí ceník, seznam služeb a veškeré pracovní podmínky.

Náklady na práci opravárenského a konstrukčního týmu se liší v závislosti na složitosti a mezi profesionály existuje několik opravárenských skupin. Podle složitosti, potažmo ceny, se opravy dělí na kosmetické, ekonomické, kapitálové a evropské standardní (opravy evropské kvality). Náklady na posledně jmenované jsou obvykle 3–4krát vyšší než na první, a proto renovace evropské kvality na 1 metr čtvereční stojí klienta přibližně 6 tisíc rublů a kosmetická renovace stojí jeden a půl tisíce rublů za stejnou plochu. . Tyto ceny jsou však velmi přibližné a přesná cena se určí až na místě.

Nejnáročnější, energeticky a časově nejnáročnější práce mohou klienty stát několikanásobně více. Proto je takové podnikání ziskové, když je velký počet zakázek, ale významnou nevýhodou takového podnikání je jeho sezónnost, protože během chladného období téměř nikdo neprovádí opravy. V souvislosti s tím by opravy a dokončovací práce měly být prováděny společně s nějakou jinou činností, pokud je samozřejmě potřeba přijímat hotovost po celý rok.

Matyáš Laudanum


Dnes tento obor studuje 10 268 lidí.

Za 30 dnů byl tento podnik prohlédnut 377 833 krát.

Kalkulačka pro výpočet ziskovosti tohoto podnikání