Харилцаа холбооны сэдвээр бизнес төлөвлөгөө. Харилцаа холбооны компанийн бизнес төлөвлөгөө. Удирдлагын компанийг асуудалгүйгээр хэрхэн нээх вэ

Интернет бидний амьдралын салшгүй хэсэг болоод удаж байгаа гэдэгтэй маргахад бэрх. Бид түүнтэй уулзсан цагаасаа эхлэн хүний ​​чадварруу явсан шинэ түвшин. Одоо бидний амьдралд бүх зүйл интернеттэй нягт холбоотой гэж бид баттай хэлж чадна. Түүний үүрэг орчин үеийн нийгэмхэт үнэлэхэд хэцүү. Статистикийн мэдээгээр дэлхийн хүн амын 35-40% нь World Wide Web ашигладаг. Нэг үгээр хэлбэл, интернет бол бидний амьдралыг илүү сайн болгож чадах хүн төрөлхтний хамгийн том нээлт юм. Саяхныг хүртэл бид төлбөрөө төлж чадна гэж мөрөөддөг байсан нийтийн аж ахуйгэрээсээ гаралгүйгээр дэлгүүрээс хоол захиалах эсвэл гэртээ хүргэлттэй худалдан авалт хийх. Одоо бидний хүн нэг бүр энэ тохиромжтой хэрэгслийг ашигладаг.

Интернетийн ачаар бид олон мянган километрийн зайд амьдардаг хамаатан садан, найз нөхөдтэйгээ хурдан харилцах боломжтой болсныг тусад нь тэмдэглэхийг хүсч байна.

Интернэтийн тусламжтайгаар олон хүмүүс өөрсдийн хэрэглээгээ олсон мэргэжлийн чанарууд. Ажил олох, сурталчлах, бизнесээ хөгжүүлэхэд илүү хялбар болсон.

Саяхныг хүртэл интернетийг бизнес болгон чухалчилдаггүй байв. Асаалттай Энэ мөчТүүний тусламжтайгаар та хамгийн бага хөрөнгө оруулалт хийж бодит мөнгө олох боломжтой.

Тэр гарч ирсэн цаг World Wide Web, хүн төрөлхтний амьдралын эргэлтийн цэг гэж үздэг. Амьдрал илүү хялбар, илүү гэрэл гэгээтэй, илүү сонирхолтой болсон. Мэдээжийн хэрэг виртуал амьдрал бидний хувьд бодит амьдралыг орлож чадахгүй - энэ нь байгалийн бус байх болно.

Бидний интернетийн хараат байдал өдөр ирэх тусам улам бүр нэмэгдсээр байна. Гэхдээ хэн ч түүнээс татгалзахгүй. World Wide Web-гүйгээр амьдралаа төсөөлөөд үз дээ орчин үеийн ертөнцмаш хэцүү, магадгүй аль хэдийн боломжгүй.

Интернетийн үйлчилгээ үзүүлэгчдийн хамаарал

Интернэт үйлчилгээ үзүүлэгч гэдэг нь хүн бүрт интернэтийн үйлчилгээ үзүүлдэг компани юм. Үйлчилгээ үзүүлэгчийн гол үүрэг бол өндөр чанартай интернетийн холболтыг хангах явдал юм.

Ийм бизнесийн хамаарлыг дараахь өгөгдлөөр дүгнэж болно: сүүлийн зургаан сарын хугацаанд интернетэд нэвтрэх зах зээл 25% -иар өссөн байна. Хотын хөгжлийн хурд нь цар хүрээгээрээ гайхалтай юм. Үүнээс үзэхэд үйлчилгээ үзүүлэгчид орон сууц, байшин болон бусад барилгуудыг сүлжээнд холбохоор төлөвлөж буй олон ажил хийхээр төлөвлөж байна.

Одоогийн байдлаар интернетийн үйлчилгээний зах зээл нь олон шинэхэн бизнес эрхлэгчдийн сонирхлыг татдаг. Энэ нь харилцаа холбооны салбарын хамгийн динамик юм. Мөнгөөр ​​тооцвол хэдэн жилийн турш жил бүр хоёр дахин өссөн. Замын хөдөлгөөний хэрэглээ улам хурдацтай нэмэгдэж байна. Зах зээл дээр улам олон шинэ тоглогч гарч ирж байгаа бөгөөд энэ нь аажмаар өргөн тархаж байна.

Хүн бүр интернетийн траффик зарах сонирхолтой байдаг.

• уламжлалт утасны операторууд,
• үүрэн холбооны операторууд,
• кабелийн телевизийн операторууд,
• гадаадын компаниуд.

Эрэлт нь зөвхөн бий болдоггүй томоохон компаниуд-Жижиг, дунд үйлдвэрүүд энэ бизнест нэгдэж байна. Өндөр түвшний үйлчилгээг санал болгож чадах шинэ, хүчирхэг тоглогчид ирснээр зах зээлийн хөгжлийг өдөөдөг хямд үнэ. Зах зээлийг хамгийн таатай хязгааргүй тарифыг санал болгодог компаниуд эзэлдэг.

: давуу болон сул тал, нягтлан бодох бүртгэлийн зарчим.

Банкны данс нээх: хэрхэн, хаана, яагаад, юуны төлөө. бизнес эрхлэгчдэд зориулсан.

Бизнес төлөвлөгөөний зорилго, зорилтууд

Интернет үйлчилгээ үзүүлэгчийн бизнес төлөвлөгөө нэлээд байна нарийн төвөгтэй баримт бичигтехникийн болон эдийн засгийн үүднээс аль алинд нь. Үүнийг эмхэтгэхдээ бүх нарийн ширийн зүйлийг хамгийн жижиг нарийн ширийн зүйл хүртэл сайтар боловсруулах хэрэгтэй. Тэгж байж л бизнес эдийн засгийн хувьд ашигтай байж, хамгийн богино хугацаанд зардлаа нөхнө.

Үндсэн зорилтотИнтернет үйлчилгээ үзүүлэгчийн бизнес төлөвлөгөө: хүн амд боломжийн үнээр чанартай үйлчилгээг санал болгож чадах өрсөлдөх чадвартай үйлчилгээ үзүүлэгч компанийг бий болгох. Компанийн хичээх ёстой бас нэг чухал зорилго бол зах зээлд танигдаж, эрх мэдэлтэй болж, тогтвортой байр сууриа олж авах явдал юм. Хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг баталгаажуулах талаар бүү мартаарай.

Даалгаврууд:

• заасан хугацаанд тавьсан зорилгодоо хүрэх,
• татах их хэмжээнийшинэ үйлчлүүлэгчид,
• үзүүлж буй үйлчилгээний өртгийг бууруулах хүсэл;
• хүн бүрийг интернетээр хангах,
• Интернэт технологийн бүхий л дэвшилтэт инновацийг өөрийн бизнест идэвхтэй нэвтрүүлэх.

Бизнес бүр зорилтот хэрэглэгчээ мэддэг байх ёстой. Интернэт үйлчилгээ үзүүлэгчид энэ талаар үл хамаарах зүйл биш юм. Зорилтот үзэгчид- Эдгээр нь таны санал болгож буй зүйлийг сонирхож буй хүмүүс юм. Эдгээр хүмүүсийн ачаар та бизнесээ босгож, хөгжүүлэх болно. Энэ үзэгчдийг мэдэх нь танай компанийн амжилтын түлхүүр юм.

Интернэт үйлчилгээ үзүүлэгчдийн хувьд дутагдалтай зүйл байхгүй зорилтот бүлэг. Дээр дурдсанчлан интернет нь хүн амын дунд маш их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа. World Wide Webбидний амьдралын салшгүй хэсэг болсон. Интернетийн сонирхол ойрын ирээдүйд зөвхөн эрчимжих болно.

Хэрхэн үйлчилгээ үзүүлэгч болох вэ: бүртгүүлэх, лиценз авах

Эхлэхээсээ өмнө хөдөлмөрийн үйл ажиллагааэнэ зах зээлд та хуулийн этгээдээр бүртгүүлэх шаардлагатай. Хамгийн сайн сонголтнь -. Энэ тохиолдолд байгууллага нь дагуу ажиллах боломжтой. Компани нээхийн тулд тамга тэмдэг хийлгэж, татварын албанд бүртгүүлэх шаардлагатай.

Дараагийн алхам бол интернет үйлчилгээ үзүүлэгчээс лиценз авах явдал юм. Тэдгээрийн хоёр нь холбоотой:

• телематик үйлчилгээ үзүүлэх тусгай зөвшөөрөл,
• өгөгдөл дамжуулах лиценз.

Нэмэлт лиценз авах шаардлагатай тохиолдолд үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Хэрэв та кабелийн телевиз эсвэл IP утасны үйлчилгээнд нэвтрэх гэж байгаа бол үүнийг хийх ёстой.

Бүх зүйлийг авахын тулд шаардлагатай лицензүүд, та цуглуулсан бүх бичиг баримтаа өгөх ёстой Оросын хорооХяналт. Энэ төрлийн бизнес эрхлэх тусгай зөвшөөрөл авах нь тийм ч хялбар биш гэдгийг анхаарна уу - үйл явц хэдэн сар үргэлжилж болно.

Зохион байгуулалтын талууд

Ямар төрлийн интернет үйлчилгээ үзүүлэгч байдаг вэ?

Интернет үйлчилгээ үзүүлэгчид байдаг холбооны түвшинболон орон нутгийн. IN нутаг дэвсгэрБүс нутгийн хэмжээнд хэдэн арван үйлчилгээ үзүүлэгч байж болно.

Үйлчилгээ үзүүлэгч ямар үйлчилгээ үзүүлж байгаагаас хамааран тэдгээрийг дараахь төрлүүдэд хуваана.

• хостинг үйлчилгээ үзүүлэгчид - эдгээр компаниуд орон зайг хангадаг техникийн нөөцтөлбөртэй. Хостинг үйлчилгээ үзүүлэгчид өндөр хурдны урсгалыг өдрийн цагаар хангах боломжтой тоног төхөөрөмжтэй;
• Хандалтын үйлчилгээ үзүүлэгчид нь интернетэд нэвтрэх боломжийг олгодог компаниуд юм. Эдгээр нь анхдагч (харилцаа холбооны сувгийг эзэмшдэг) ба хоёрдогч (анхан шатны үйлчилгээ үзүүлэгчдээс харилцаа холбооны сувгийг түрээслэдэг);
• Үндсэн интернет үйлчилгээ үзүүлэгч. Тэд өөрсдийнхөө шугам эсвэл түрээсийн шилэн кабелиар ажлаа хийдэг. Энэ тохиолдолд өндөр хурдны сувгийн холбооны төхөөрөмжийг ашигладаг;
• суваг нийлүүлэгчид;
• сүүлийн миль үйлчилгээ үзүүлэгчид. Сүүлийн миль нь үйлчилгээ үзүүлэгчийн сүлжээний зангилаа болон хэрэглэгчийн эцсийн төхөөрөмжийг холбодог холбооны суваг юм;
• m-commerce үйлчилгээ үзүүлэгчид нь үйлчлүүлэгчиддээ үйлчилгээ үзүүлж чаддаг пүүсүүд юм програм хангамжтүүний дараагийн суулгац дээр хөдөлгөөнт төхөөрөмжүүдӨө. Нэмж дурдахад эдгээр компаниуд гар утасны контент үйлдвэрлэх, борлуулах чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг, төрөл бүрийн үйлчилгээ үзүүлдэг зөвлөх үйлчилгээ. Энгийнээр хэлэхэд үйлчилгээ үзүүлэгчийн ачаар та гар утасны төхөөрөмж ашиглан бэлэн бус төлбөр тооцоо хийх боломжтой. Эдгээр компаниудын мэргэжилтнүүд утсаар төлбөрийн системийг сайжруулахаар байнга ажиллаж байна.

Өрөө сонгох

Хэрэглэгчдийг өндөр чанартай интернетээр хангахад шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг мансарда эсвэл орон сууцны подвалд байрлуулж болно. Интернэт хандалтын үйлчилгээний үйлчлүүлэгчид нийтийн эзэмшлийн талбайд зохих зайг хангах эрхтэй бөгөөд ингэснээр үйлчилгээ үзүүлэгч нь холбооны хэрэгслийг тэнд байрлуулах боломжтой болно.

Хэрэв байр нь үйлчилгээ үзүүлэгчийн эзэмшилд байгаа бол тэрээр галын алба болон SES-ээс зөвшөөрөл авах ёстой. Байшин нь 24 цагийн хамгаалалттай байх ёстой.

Хэрэв байр түрээслүүлсэн бол оператор түрээслүүлэгчээс харилцаа холбооны төв байрлуулах зөвшөөрөлтэй байх ёстой. Газардуулгын асуудалд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Интернет үйлчилгээ үзүүлэгчийн тоног төхөөрөмж

• бүтээмжийг нэмэгдүүлэх боломж;
• функцийг өргөжүүлэх;
• үйлчилгээний дэмжлэг авах боломжтой;
• Хөгжлийн компанийн төлөөлөгч операторын хүсэлтэд ямар хурдтайгаар хариу өгөх боломжтой вэ.

Шаардлагатай тоног төхөөрөмж техникийн тоног төхөөрөмжИнтернет үйлчилгээ үзүүлэгч:

• үйлчилгээний тоног төхөөрөмжийн кабинет, тавиур;
• кабель ба багаж хэрэгсэл;
• вэб сервер, шуудангийн сервер, таних болон терминал сервер;
• хөгжүүлэлт, хяналт, мэдээний серверт зориулсан сервер;
• төлбөр тооцоо, бүртгэлийн сервер;
• сүлжээний унтраалга;
• Принтер;
• захиргааны самбар;
• тасралтгүй эрчим хүчээр хангах чадвартай хэд хэдэн нэгж.

Гол зардал нь тоног төхөөрөмж худалдан авахтай холбоотой байх болно. Тиймээс шаардлагагүй зардлаас зайлсхийхийн тулд та зөвлөхүүдээс мэргэшсэн тусламж авах хэрэгтэй. Тэд танай компанид ямар тоног төхөөрөмж тохирохыг санал болгох боломжтой.

Ажилд авах

Интернэт үйлчилгээ үзүүлэгч компани өөрийн боловсон хүчний хүснэгтдараах ажилчидтай байх ёстой.

1. менежер - 1 хүн;
2. администратор - 1 хүн;
3. нягтлан бодогч - 1 хүн;
4. захиргааны туслахууд - 2-3 хүн;
5. вэбмастер - 1 хүн;
6. туслах үйлчилгээ (операторууд) - 4 хүн;
7. засвар үйлчилгээ - 4 хүн;
8. маркетингийн мэргэжилтэн - 1 хүн.

Санхүүгийн төлөвлөгөө

Интернетэд нэвтрэх үйлчилгээ үзүүлдэг компани нээхийн тулд танд 120 мянган доллар хэрэгтэй болно. Энэ зардалд юу багтсан бэ?

1. Бүртгүүлэх, лиценз авахад туслалцаа үзүүлэх зөвлөх компани - 6-7,000 доллар.
2. Тоног төхөөрөмж худалдан авах - 85-90,000 доллар.
3. Тавилга, албан тасалгааны тоног төхөөрөмж - 4-7000 доллар.
4. Байшингийн засварын ажил - 1-2,000 доллар.
5. Интернет үйлчилгээ үзүүлэгчийн сурталчилгаа - 10-12,000 доллар.
6. Бусад зардал - 2000 доллар.

Сар бүр та ажилчдын цалинд 15-18,000 доллар, түрээсийн зардалд 3-4,000 доллар, бусад зардалд 0,5 мянган доллар зарцуулах шаардлагатай болно. Нийт: 22.5 мянган доллар.

Тооцооллын хувьд ойролцоогоор ашиг 192 мянган ам.долларын дүрмийн сантай байгууллагыг авч үзье. Үндсэн санхүүгийн үзүүлэлтүүдиймэрхүү харагдах болно:

• үйлчлүүлэгчдийн тоо - 5000 хэрэглэгч,
• орлого - 105,000 доллар,
• ашиг (татваргүй) - 24,500 доллар,
• хөрөнгө оруулалт - 75,000 доллар.

Энэ төрлийн бизнесийг хөгжүүлэх хэтийн төлөв маш их байна. Өнөөдөр манай улсын зах зээлийн энэ сегментийг 100% дүүргэх боломжгүй байна. Томоохон хотуудад үйлчилгээ үзүүлэгчдийн хооронд маш ширүүн өрсөлдөөн байдаг бол жижиг бүсийн төвүүдэд ийм компаниудын хурц дутагдал байдаг. Үйлчилгээ үзүүлэгчид бизнесээ ойрхон нээхийг хичээдэг орон сууцны барилгууд- Энд төлбөрийн чадвартай хүн ам амьдардаг.

Хэрхэн интернетийн үйлчилгээ үзүүлэгч болж, хагарахгүй байх вэ?

Үйлчилгээ үзүүлэгчийн бизнес бол нэлээд өвөрмөц бизнесийн төрөл юм. Энэ нь мэргэжлийн арга барилыг шаарддаг. Үйлчилгээ үзүүлэгч нь бизнесээ өргөжүүлэхийн тулд байнга ажиллах ёстой: шугамын тоог нэмэгдүүлэх, гадаад сувгийн бүтээмжийг нэмэгдүүлэх, тоног төхөөрөмжийг байнга шинэчлэх, шинэ үйлчилгээг хөгжүүлэх. Зөвхөн энэ тохиолдолд ашиг орлого өндөр байх бөгөөд сайн гүйцэтгэлээр таныг баярлуулах боломжтой болно. Үйлчилгээ үзүүлэгчийн үзүүлж буй үйлчилгээний эрэлт байнга нэмэгдэж байгаа тул энэ төрлийн бизнес нь улирлын чанартай байдаггүй.

Интернет холболтын үйлчилгээ үзүүлдэг аж ахуйн нэгжийн ашиг орлого 60% ба түүнээс дээш байдаг. хангах нэмэлт үйлчилгээтөслийн хөрөнгө оруулалтын өгөөж хэд дахин нэмэгдэнэ.

Үйлчилгээ үзүүлэгчийн ажлыг зохион байгуулахад чухал ач холбогдолтой зүйл бол чанарт онцгой анхаарал хандуулах ёстой үйлчилгээүйлчлүүлэгчид. Хэрэв интернет унжсан эсвэл хурд нь хангалтгүй байвал та үйлчлүүлэгчээ алдах болно, үүний үр дүнд танай компани дампуурч болзошгүй. Бизнес төлөвлөгөө гаргахдаа энэ төрлийн бизнестэй холбоотой бүх нарийн ширийн зүйл, нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзээрэй. Дараа нь шаргуу хөдөлмөрийн үр дүн гарахад удаан хугацаа шаардагдахгүй.

Нийтлэл тусалсан уу? Манай нийгэмлэгүүдэд бүртгүүлээрэй.

Бүх оршин суугчдын үйл ажиллагааг зохицуулахгүйгээр орон сууцны барилгад үйлчлэх боломжгүй юм. Нийтийн өмчийн урсгал болон их засварыг үе үе хийх хэрэгцээ, эрчим хүчний хангамжийн асуудал, хэрэгжилт Ерөнхий менежменттусгай аж ахуйн нэгжүүд гүйцэтгэдэг. Ийм аж ахуйн нэгжүүдийг ихэвчлэн "менежментийн компани" гэж нэрлэдэг бөгөөд олон шинэхэн бизнес эрхлэгчид ийм компанийг нээж чаддаг.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт ямар төрлийн менежментийн компаниуд байдаг вэ?

Гэсэн хэдий ч удирдлагын бүх байгууллага олон орон сууцны барилгыг хангах бүх чиг үүргийг гүйцэтгэдэггүй. Тэдний ихэнх нь үйл ажиллагаагаа хялбарчлахын тулд нэг зүйл дээр мэргэшсэн.

Тэдний мэргэшил нь менежментийн аж ахуйн нэгжүүдийг дараахь төрлүүдэд хуваах гол шалгуур юм.

1. Оршин суугчид болон тодорхой үйлчилгээ үзүүлдэг бусад аж ахуйн нэгжүүдийн хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг компани. Тэд зөвхөн ажлыг зохицуулж, үйлчилгээ үзүүлэгчидтэй байнгын холболтыг хангадаг боловч засвар, эрчим хүчний нөөцийг хангахад өөрсдөө шууд оролцдоггүй.
2. Бүх үйлчилгээг өөрсдөө үзүүлдэг аж ахуйн нэгжүүд. Тэд байнгын засвар үйлчилгээ, цэвэрлэгээ, засвар үйлчилгээ гэх мэт хэлтэстэй. Цорын ганц зүйл бол ханган нийлүүлэгчид зах зээлийг үндсэндээ монопольчлолд оруулдаг тул тэд эрчим хүчний нөөцийг нийлүүлэхэд зуучлагч юм.
3. Менежментийн компаниуд нийтлэг өмчорон сууцны байшингийн оршин суугчид. Жишээлбэл, гараж, хашаа, орон сууцны бус байрны менежмент гэх мэт.

Үндсэндээ удирдлагын байгууллагын төрлүүд нь дээр дурдсан төрлөөр хязгаарлагддаг. Гэхдээ энэ нь хууль эрх зүйн хязгаарлалт биш, зөвхөн чиг хандлагын мэдэгдэл юм. Шинээр байгуулагдсан аж ахуйн нэгжүүд байшингийн оршин суугчидтай тохиролцсоны дагуу үзүүлэх үйлчилгээний жагсаалтыг өргөжүүлж болно.

Эрх үүрэг

Бүрэн эрх, үүргийн үндсэн жагсаалт удирдлагын байгууллагаоршин суугчид болон менежментийн компани хоорондын гэрээнд заасан.

Удирдлагын компанийн үүрэг хариуцлагад дараахь зүйлс орно.

• харьяа байшингуудыг өвөл, зуны улиралд бэлтгэх;
• шугам хоолой, цахилгааны сүлжээг засах, тоолуур суурилуулах зэрэг нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх;
• орц, фасадны улирлын чанартай гоо сайхны засвар, түүнчлэн байшингийн их засварын ажил;
• хуваарилагдсан нутаг дэвсгэрийн цэвэр байдал, дэг журмыг сахих, хог хаягдлыг зайлуулах;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөр тооцоо хийх, оршин суугчдын өргөдлийг хүлээн авч хэлэлцэх, оршин суугчдад гэрчилгээ, бичиг баримт олгох.

Орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар менежментийн компанид үзүүлсэн үйлчилгээнийхээ суутгалын хэмжээг тогтоодог.

Менежментийн компанийн бүтэц

Хэмжээнээс хамаарч орон сууцны нөөцаж ахуйн нэгжийн удирдаж буй байшингийн тоо нь менежментийн компанийн бүтцээс хамаарч өөр өөр байдаг.

1. Нийтлэг хэлбэрээр бүтцийн байгууллагаУдирдах үүргийг компанийн захиралд өгдөг.
2. Илүү үр дүнтэй ажиллахын тулд "сайтын менежерүүд" -ийг тодорхой байшинд томилж, хуваарилдаг. Тэдний үүрэг бол ажилчдын аюулгүй байдлын дүрэм журмыг дагаж мөрдөх (хөдөлмөр хамгаалал), эзэмшигчид болон зохицуулах байгууллагуудтай харилцах явдал юм.
3. Бодит ажлыг үндсэн ажилчид гүйцэтгэдэг, гэхдээ зөвхөн бүх төрлийн үйлчилгээг тухайн байгууллага өөрөө үзүүлдэг.

Захирал болон талбайн ахлагч нарын үүрэг хариуцлага маш төстэй боловч ерөнхий хяналт, зохион байгуулалтыг захирал хангадаг бол талбайн дарга нар илүү нутагшсан байдаг.

Менежментийн компанид зориулсан бизнес төлөвлөгөө

Мэдээжийн хэрэг, ямар нэгэн зүйл эхлэхээс өмнө арилжааны үйл ажиллагааҮйл ажиллагааны төлөвлөгөө, санхүүгийн хөрөнгө оруулалтын тодорхой төлөвлөгөө гаргах шаардлагатай байна. Удирдлагын байгууллага бий болсон тохиолдолд бизнес төлөвлөгөөний гол зүйл нь дараахь зүйл байх ёстой.

1. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний менежментийн компанийн зорилго.
2. Хөрөнгө оруулалтын зардал, гарааны хөрөнгө.
3. Зардал.
4. Боломжит эрсдэлүүд.

Эдгээр цэг бүр тус тусад нь бүхэл бүтэн үйл ажиллагааг илэрхийлдэг.

Компанийн зорилго

Гол ажлууд нь:

• аль болох их ашиг олох;
• аж ахуйн нэгжийн ашигтай үйл ажиллагааг тасралтгүй бий болгох;
• орон сууцны байшингийн оршин суугчдын хэрэгцээг чанарын өндөр түвшинд хангах.

Эдгээр үндсэн зорилгоос гадна үүсгэн байгуулагчид нийгэм-эдийн засаг, венчурын бусад зорилтуудыг тавьж болно.

Хөрөнгө оруулалтын зардал

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарт бизнест оруулах хөрөнгө оруулалтын хэмжээ нь тухайн аж ахуйн нэгжийг эхлүүлэхэд үүсгэн байгуулагчдын хүсэл эрмэлзлээс хамаарна. Хэрэв тэд аль болох олон байшинг эхнээс нь хамрахыг хүсч байвал хамгийн их магадлалтай санхүүгийн хөрөнгө оруулалтхангалттай том байх болно. Хэмжээ хамгийн бага хөрөнгө оруулалтямар ч ХХК-тай адил. Өнөөдрийн хэмжээ эрх бүхий капитал, ХХК-ийг байгуулахдаа дор хаяж 10 мянган рубль бэлэн мөнгө байх ёстой.

Дунджаар хэдэн арван байшинд компанийн хэвийн үйл ажиллагаанд шаардагдах хөрөнгө оруулалт нь 15-20 сая рубль юм.

Зардал

Ирээдүйн менежментийн компанийн зардалд дараахь зүйлс орно.

• байр түрээслэх;
• үнэ;
• тоног төхөөрөмж худалдан авах;
• хэрэглээний материал;
• ажилчдыг ажилд авах;
• Гэнэтийн зардал.

Компанийн үзүүлж буй үйлчилгээний нэр төрлөөс хамааран бусад зүйлийг зардлын зүйлд оруулж болно. Мэдээжийн хэрэг, та компаний үйл ажиллагаа зөвшөөрч болохуйц зүйл бүрийг хэмнэж чадна.

Эрсдэл

Тэгэхээр яаж өөрийн гараар бүтээх вэ менежментийн компаниСанхүүгийн томоохон хөрөнгө оруулалтаас болж энэ нь амаргүй байж магадгүй тул эрсдэлийг харгалзан үзэх шаардлагатай бөгөөд зөвхөн дараа нь бизнесээ эхлүүлэх хэрэгтэй.

Гол эрсдэлүүд нь:

• ерөнхийдөө ийм аж ахуйн нэгжүүдийн ашиг багатай;
• их хэмжээний санхүүгийн хөрөнгө оруулалт хийх хэрэгцээ;
• мэргэшсэн боловсон хүчний дутагдал;
• орон нутгийн засаг захиргааны дарамт шахалт;
• зах зээлийн тодорхой байр суурь дутмаг.

Сүүлийн цэг нь орон сууцны барилгад үйлчилгээ үзүүлэх журмын тухай хууль тогтоомжийн заалтыг эрс өөрчилсөнтэй холбоотой юм. Саяхныг хүртэл ийм аж ахуйн нэгжийн чиг үүргийг орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны (гараж) хоршоод гүйцэтгэдэг байсныг бүгд мэднэ. Тиймээс орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын бизнесийг зохицуулах улс орны бодлого нэг бус удаа өөрчлөгдөх магадлалтай.

Менежментийн компанийн лиценз

255-ФЗ-ыг баталж, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зохих нэмэлт, өөрчлөлт оруулсны дараа орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарт менежментийн компани байгуулах, бүртгүүлэхэд тавигдах шаардлага илүү хатуу болсон. Тиймээс менежментийн компани байгуулахын тулд та тусгай зөвшөөрөл авах хэрэгтэй.

Лицензийг дараахь байдлаар гүйцэтгэдэг.

• холбогдох бүс нутгийн орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын аж ахуйн нэгжүүдийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих эрх бүхий байгууллага;
• Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын аж ахуйн нэгжүүдийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл олгох комисс.

Энэ хоёр бүтцийн туслалцаатайгаар зохих лицензийг олгодог.

Энэхүү үйл ажиллагаа эрхлэх зөвшөөрлийг авахын тулд та холбогдох бүс нутгийн хяналтын байгууллагад өргөдөл гаргах ёстой.

Үүний зэрэгцээ менежментийн компаниас дараахь баримт бичгийг ирүүлэх ёстой.

• ХХК эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
• татварын албанд нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичиг;
• ХХК эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийн дүрэм;
• хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар, эсхүл түүний нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар;
• холбооны санамж бичиг;
• дүрмийн сангийн тухай хуулбар;
• захирлыг томилох тухай шийдвэр;
• байр түрээслэх гэрээ (өмчлөлийн гэрчилгээ);
• бэлэн нөөц, тоног төхөөрөмжийн техникийн баримт бичиг;
• захирлын ахисан түвшний сургалтын гэрчилгээ.

Тусгай шалгалтыг амжилттай өгсний дараа гэрчилгээ авна. Үүнгүйгээр менежментийн компанийг бүртгэх боломжгүй юм.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний менежментийн компаниудад тавигдах шаардлага

Мөн дээрх хууль нь зөвхөн тусгай зөвшөөрлийн дүрмийг тогтоогоод зогсохгүй орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компаниудад тавигдах тодорхой шаардлагыг тусгасан болно.

• үйл ажиллагаа нь ХХК эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч хэлбэрээр явагдах ёстой;
• компани нь үйл ажиллагаандаа шаардлагатай хөрөнгө, тоног төхөөрөмж, боловсон хүчинтэй байх;
• аудитын явцад тавьсан хяналтын байгууллагын бүх шаардлагыг хангасан байх;
• компани нь санхүүгийн тогтвортой байдалтай байх ёстой;
• бүх үйл ажиллагааг нээлттэй явуулах ёстой.

Хууль тогтоомж нь менежментийн компанид бусад шаардлагыг тавьж болно. орон сууцны барилга.

Гэрээнд гарын үсэг зурах

Удирдлагын байгууллагатай байгуулсан гэрээнд бүх оршин суугчид гарын үсэг зурдаг орон сууцны барилга. Гарын үсэг зурах журмыг оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаан дээр явуулдаг. Бүх үйл явцыг бүртгэж, албан ёсны баримт бичгийн статусыг олж авдаг.

Гэхдээ гарын үсэг зурахын өмнө урьдчилан тохиролцож, ярилцдаг. Үүний дараа гэрээний хувилбарыг оршин суугчдад танилцуулна. Үүнийг хийхийн тулд та бүх нийтийн хурал зохион байгуулах хэрэгтэй.

Гэрээ байгуулахдаа заавал дагаж мөрдөх дүрэм

Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• гэрээ байгуулах зорилго;
• гэрээний зүйл;
• талуудын эрх мэдэл, үүрэг;
• үзүүлсэн үйлчилгээний жагсаалт;
• компанийн цалин;
• төлбөр хийх журам;
• тогтмол тайлан гаргах эцсийн хугацаа, түүнийг гаргах журам.

Сайн боловсруулсан гэрээний төслийг оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаанд танилцуулах ёстой. Орон сууцны өмчлөгч бүр гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах санал гаргах эрхтэй бөгөөд үүнийг менежментийн компани харгалзан үзэх ёстой.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компанийг өөрөө бий болгох алхам алхмаар журам

Тэгэхээр менежментийн компанийг хэрхэн нээх вэ? Аж ахуйн нэгжийг эхнээс нь бий болгож, хэвийн ажиллахын тулд дараахь алхам алхмаар журам шаардлагатай.

1. Бизнес төлөвлөгөө гарга. Үүний зэрэгцээ зах зээл, бүх хүчин зүйлийг харгалзан үзэх ёстой. Ялангуяа санхүү, зардлын асуудалд нямбай хандах шаардлагатай.
2. ХХК эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлэх шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч хувиараа бизнес эрхлэгч хүн байнга ажилд авах боломжгүй, үүнгүйгээр аж ахуйн нэгжийн хэвийн үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй тул компанийг ХХК болгон бүртгүүлэх нь дээр.
3. үйл ажиллагаа явуулах тусгай зөвшөөрөл авах. Мөн хяналтын байгууллагад бүртгүүлэх ёстой.
4. Хай боломжит үйлчлүүлэгчид(орон сууцны байшингийн оршин суугчид) болон тэдэнтэй гэрээ байгуулна. Зар сурталчилгаа нь энэ хүнд хэцүү ажилд маш сайн туслах болно.

Энэ алхам алхмаар зааварчилгаабүх нийтийнх боловч ажлын явцад гарч болох асуудалтай нөхцөл байдлыг оруулаагүй болно. Тиймээс ашигт ажиллагаа, олж авсан ашгийн хэмжээ нь тухайн аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа, хичнээн үйлчлүүлэгчтэй байгаагаас гадна төсвөөс шууд хамаардаг. Ийм учраас хөрөнгө оруулалтаа хурдан хугацаанд өгөөж, их хэмжээний ашиг олохын тулд аль болох их хэмжээний санхүүгийн хөрөнгө оруулалттай компанийг бий болгох шаардлагатай байна.

Харилцаа холбооны үйлчилгээний зах зээлд өөрийн бизнесээ эхлүүлэхийг хүссэн хэн бүхэн өрсөлдөөн ихтэй орчинд ажиллах, "урт хугацааны" хөрөнгө оруулалт хийх, эхний 5-6 жилд ашиг хүлээхгүй байх ёстой гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Илдар Нургалеев хэрхэн амжилттай үйлчилгээ үзүүлэгч болох талаар BIBOSS порталд ярьжээ.

Хаанаас эхлэх вэ?

Харилцаа холбооны зах зээл нь техникийн хувьд нарийн төвөгтэй, харилцаа холбооны салбарыг хяналтын байгууллагууд, ялангуяа терроризмын эсрэг сүүлийн үеийн хууль тогтоомжид оруулсан өөрчлөлтийн үүднээс маш нухацтай шалгаж байгаа тул хүн энэ салбарт туршлагатай байх ёстой.

Телевизийн компанид хэдэн жил хөлсөлж ажилласны дараа ч гэсэн та зах зээлийн талаар бүрэн дүр зургийг олж авахгүй, учир нь энэ нь сониуч хүмүүст нэлээд хаалттай байдаг. Харилцаа холбооны зах зээл сайн тогтсон бөгөөд жил ирэх тусам түүнд нэвтрэх нь улам бүр хэцүү болж байна. Тиймээс, ялангуяа та очиж байгаа бол нухацтай судалгаа хийх хэрэгтэй Том хотнэн даруй өргөн цар хүрээтэй эхлүүлэхийг хүсч байна. Хэрэв таны төрсөн хот жижиг бол, магадгүй та олон хүнийг таньдаг хот бол судалгаагүйгээр, санамсаргүй байдлаар өөрийн бизнесээ эхлүүлэхийг оролдож болно.

Илдар Нургалеев

Гүйцэтгэх захиралУфанет ХК-ийн Казань дахь салбар (Казгорсет)

2012 онд Казань хотод ажиллаж эхлэхээсээ өмнө бид зургаан сар ажилласан Маркетингийн судалгаа. Би өөрөө холбооны оператор мэргэжлээр суралцаж, 2003 оноос хойш харилцаа холбоо, интернет, телевизийн чиглэлээр тасралтгүй ажиллаж байна. Казань хотод ирэхэд би харилцаа холбооны салбарын хууль тогтоомжийг оролцуулаад найман жилийн туршлагатай болсон.

Өөр чухал цэг-Анхнаасаа тантай хамтарч ажиллах баг бүрдүүлсэн байх ёстой. IN том бизнесТушаалгүйгээр хийх зүйл байхгүй. Казань хотын сүлжээний баг нэг удаа Башкирид, Ufanet интернет үйлчилгээ үзүүлэгчд ажиллаж байсан бөгөөд бид тэнд өсч, туршлага хуримтлуулсан. Казанийн зах зээл маш сонирхолтой, үүнийг судалж үзээд энд зохион байгуулахаар шийдсэн шинэ компани. Би Казань хотод очсон, би үүнд их баяртай байсан Гадаад төрх, Хот мэдээллийн технологийн хувьд хүчирхэг гэдгийг би гайхсан, энд сайн сургуульпрограммистууд боловч харилцаа холбооны үйлчилгээ үзүүлэх нь үйлчилгээ, хүртээмж, хурдны хувьд зохих түвшинд биш байна. Аливаа томоохон хот нь бидний ирж ​​болох газар байж болно. Гэхдээ Казанийн оршин суугчид зөвхөн хүсэл эрмэлзэл төдийгүй хүлээн авах боломжтой байв шилдэг үйлчилгээхарилцаа холбоо.

Зорилтот үзэгчид нь хувь хүн, хуулийн этгээд байх болно. Хүн бүрт интернет хэрэгтэй, олон хүнд телевиз хэрэгтэй. Хамгийн гол нь үйлчлүүлэгчдийн ангилал бүрт юу өгөх, яагаад тэд таны үйлчилгээг сонгохыг ойлгох явдал юм. Гэсэн хэдий ч дээр эхний шатта зөвхөн нэг сегмент дээр анхаарлаа төвлөрүүлж болно - зөвхөн телевизийн үйлчилгээ, зөвхөн интернет эсвэл зөвхөн утсаар хангах.

Хөрөнгө оруулалтын хэмжээ

400 мянган хүн амтай хотод орохын тулд дор хаяж 500 сая рубль хэрэгтэй болно. Гэхдээ эдгээр сангууд нь зөвхөн нэвтрэхэд зориулагдсан: сүлжээ барих, дата төв түрээслэх, оффис түрээслэх. Хөрөнгө оруулалт удаан хугацаанд - дор хаяж 5-6 жил үр дүнгээ өгөх болно гэдгийг та ойлгох ёстой. Та хоёр жилийн дотор тэг цэгт хүрч чадна. Бүх зүйл багаас, мөнгөө хэрхэн удирдаж чадахаас шалтгаална. Хоёр жилийн хугацаанд та өгөөж хүлээхгүйгээр зөвхөн бизнест хөрөнгө оруулах хэрэгтэй болно. зардалд хөрөнгө оруулалт хийх техникийн хөгжил, түрээс, ажилчдын цалин.

Манай компани зах зээлд орж ирээдболон таны дансбарьсангазар доорх кабелийн суваг. км тавих зардалл1 орчим,5 сая рубль.

Зах зээл дэх өрсөлдөөн хэр өндөр байгааг ойлгохын тулд хотод ижил төстэй үйлчилгээ үзүүлдэг хичнээн компани байгааг харахад хангалттай. Үндсэн өрсөлдөх давуу талӨнөөдөр зөвхөн чанар байж болно. Мэдээжийн хэрэг үр дүнтэй ажиллахын тулд нэмэлт зардал шаардагдах болно.

Илдар Нургалеев

Уфанет ХК-ийн Казань дахь салбарын ерөнхий захирал (Казгорсет)

Эхлэхийн тулд санхүүжилтийг хаанаас хайх вэ? Энэ бүхэн тухайн хүнээс шалтгаална. Танд ямар гарц, харилцаа холбоо, туршлага бий вэ? Та банкнаас зээл авч болно, гэхдээ танд барьцаа хөрөнгө, хүчтэй бизнес төлөвлөгөө хэрэгтэй бөгөөд мөнгө нь маш үнэтэй байх болно. Компани нээхэд хөрөнгө оруулах, тэг цэгт хүрэх хүртэл дэмжих түншүүд, хөрөнгө оруулагчдыг олох нь хамгийн сайн арга юм.

Ихэнх урсгал зардалажилчдын цалинг бүрдүүлэх. Сүлжээг өдрийн цагаар засварлах ёстой тул мэргэжлийн олон ажилтан, технологийн инженерүүд шаардлагатай өндөр мэргэшсэн. Та сэдвийг судалснаар зардлыг оновчтой болгож чадна туранхай үйлдвэрлэл. Манай нийтлэлийн баатар Жеффри Лайкерийн энэ сэдвээр алдартай номыг судлахыг зөвлөж байна, “Тоёотагийн Тао. Дэлхийд тэргүүлэгч компанийн удирдлагын 14 зарчим." Мөн тэрээр Америкийн эрдэмтэн, статистикч, менежментийн зөвлөх нэрт Эдвард Демингийн номуудыг санал болгодог.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

Та анхнаасаа гэрээлэгч, ханган нийлүүлэгчидтэй харилцаа тогтоох хэрэгтэй болно. Нэгдүгээрт, сүлжээг бий болгохын тулд үүнийг үйлдвэрлэж, суурилуулах шаардлагатай. Өөрөөр хэлбэл, та сүлжээний тоног төхөөрөмж, барилгын материал үйлдвэрлэгчидтэй холбоо барих хэрэгтэй. Та мөн үйлчилгээ үзүүлэгчтэй илүү хамтран ажиллах хэрэгтэй болно өндөр түвшин, Интернэтийг харилцаа холбооны компаниудад, түүнчлэн телевизийн суваг, өргөн нэвтрүүлгийн байгууллагуудад зардаг. Мөн та мэдээллийн төвөөс тоног төхөөрөмж түрээслэх, орон зай, тоног төхөөрөмжийн эзэнтэй харилцах шаардлагатай болно.

Илдар Нургалеев

Уфанет ХК-ийн Казань дахь салбарын ерөнхий захирал (Казгорсет)

Гэсэн хэдий ч та өөрөө технологи, зах зээлийн талаар тодорхой туршлага, ойлголттой байх ёстой. Бид эхлэхэд би аль хэдийн туршлагатай, бараг бүх ханган нийлүүлэгчидтэй холбоо тогтоож, хэнтэй ажиллахаа ойлгосон. Олон санал ирсэн, бид бүгдийг нь авч үзсэн, тэр ч байтугай миний санаж байгаагаар 2012 онд бид шинээр ирсэн хүний ​​талд томоохон ханган нийлүүлэгчийн үйлчилгээнээс татгалзаж, бидний зөв байсан. Бид мөн туршилт, алдааны аргаар үргэлжлүүлэв: бид тоног төхөөрөмжийн туршилтын багцыг туршиж үзээд, хэрхэн суурилуулсан, ямар төрлийн техникийн дэмжлэг үзүүлэв.

Илдар Нургалеев

Уфанет ХК-ийн Казань дахь салбарын ерөнхий захирал (Казгорсет)

Тухайн ажилд ямар боловсон хүчин хэрэгтэй вэ? Нэгдүгээрт, сүлжээний логикийг барьж, тодорхойлох хүмүүс (техникч, инженер). Хоёрдугаарт, компанийн үйлчилгээг борлуулах хүмүүс. Хэдэн хүн хэрэгтэй байгааг хэлэхэд хэцүү байдаг - энэ бүхэн таны бизнесийг аль хотод, ямар хөрөнгө оруулалтаар эхлүүлж байгаагаас хамаарна. Зарчмын хувьд та хамгийн ойрын багаас эхэлж болно - 2-3 хүн. Хэрэв та үйлчлэхийг зорьж байгаа бол хувь хүмүүс, тэгвэл танд борлуулалтын хэлтэст илүү олон хүн хэрэгтэй болно. Хэрэв хуулийн этгээд, дараа нь цөөн тооны борлуулалтын ажилтан хэрэгтэй болно, гэхдээ тэд илүү мэргэжлийн байх ёстой. Манай нийтлэлийн баатар зөвлөж байна: ажилтнууд бага байх тусам эхнийх нь эхний шатцаасан дээр ажилладаг хүмүүс, илүү сайн; Менежер, хуульч, нягтлан бодогчид аутсорсинг хийх тусам илүү сайн. Гэхдээ энэ бүхэн таны амбицаас хамаарна. Зургаан сарын дотор 20-30 мянган айлын орон сууцанд үйлчлэхээр төлөвлөж байгаа бол маш олон ажилтан хэрэгтэй.

Илдар Нургалеев

Уфанет ХК-ийн Казань дахь салбарын ерөнхий захирал (Казгорсет)

Бид анхнаасаа 500 хүнийг компанидаа элсүүлнэ гэсэн зорилт тавьсан. Нэр дэвшигчид хатуу сонгон шалгаруулалтад ордог. Энэ нь аль ч түвшний сул орон тоонд хамаарна. Эхний шатанд тухайн хүнтэй баг ярилцлага хийдэг - би, хэлтсийн дарга, хүний ​​нөөцийн мэргэжилтэн, холбогдох албаны дарга нарын нэг. Уулзалт бүрийн дараа бид нэр дэвшигчийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг хамтдаа хэлэлцдэг. Дараа нь туршилтын хугацаа ирдэг.

Ажилчдыг ажилд авахдаа хамгийн түрүүнд тухайн хүн ажиллах хүсэлтэй байх ёстойг анхаардаг. Чухал Хувийн шинж чанарболон мэдлэг. Мэдлэгийг шалгахад хялбар байдаг. Мөн хувийн чанар ... Би аймшигтай зүйл хэлье, гэхдээ бид өөрсдийн мэдрэмжинд итгэдэг - тэр хүнд хичнээн их таалагдсан. Хоёр дахь шатанд бид өөрсдийн мэдрэмжийг харьцуулдаг.

Бид ажилчдыг хүмүүс болон үйлчлүүлэгчдэд хандах хандлагаар нь компанидаа ажилд татдаг. Бидний уриа: найзууд үргэлж тантай хамт байдаг. Чанарын хандлага: Та үйлчлүүлэгчид илүү сайн үйлчилгээ үзүүлэхийн тулд оройтож ажиллах боломжтой. Хэрэв ажилтан үүнд сэтгэл хангалуун бус байвал бид салдаг. Гэхдээ ихэнхдээ ажилчид үйлчлүүлэгчидтэй яг адилхан ханддаг гэдгийг ойлгодог. Энэ нь бас нээлттэй байдлаар илэрхийлэгддэг: ямар ч ажилтан миний оффист асуулт асууж болно.

Компанийнхаа ажлыг зохион байгуулахдаа гурван зүйлийг анхаарч үзээрэй. Нэгдүгээрт, сүлжээний засвар үйлчилгээ өдөр бүр байх ёстой. Үүний тулд яаралтай болон хуваарьт шөнийн ажил хийх хүмүүс хэрэгтэй байна. Хоёрдугаарт, борлуулалтын менежерүүд үйлчлүүлэгчидтэй хамгийн тохиромжтой цагт нь ажиллах ёстой: ажлын өдрүүдэд орой, амралтын өдрүүдэд. Гуравдугаарт, оффисын ажилчдын хувьд та ямар ч тохиромжтой хуваарийг сонгох боломжтой - 8-аас 17 хүртэл эсвэл 9-18 хүртэл.

Илдар Нургалеев энэ төрлийн бизнест хөнгөлөлт үзүүлэх уламжлалт мөнгөний систем ажиллахгүй гэж үзэж байна. Үйлчлүүлэгчдэд зарим төрлийн үйлчилгээ үзүүлэх, техникийн туслалцаа үзүүлэх, гаджет, компьютер засахад туслалцаа үзүүлэх нь утга учиртай юм. Жишээлбэл, Казгорсет өөрийн үйлчилгээний клубыг байгуулж, бүх үйлчлүүлэгчид үнэ төлбөргүй нэмэлт үйлчилгээний жагсаалтыг авах боломжтой болсон.

Хаана нээх хамгийн тохиромжтой газар вэ? Энэ төрлийн бизнесийн хувьд байршил чухал үүрэг гүйцэтгэдэггүй. Хэрэв сүлжээ нь өөрийн дата төвд баригдсан бол оффисыг нэг дата төвд байрлуулах нь дээр. Хэрэв дата төвийг түрээсэлсэн бол оффисыг хаана ч байрлуулах боломжтой, гэхдээ энэ газарт өөрийн сүлжээнд холбогдох боломжтой бөгөөд ингэснээр та түүний хүчин чадлыг өөр оператороос гадуур ашиглах боломжтой болно. Үүний зэрэгцээ үйлчлүүлэгчийн бүс, борлуулалтын оффисууд хөл хөдөлгөөн ихтэй газруудад хамгийн тохиромжтой байдаг.

Оффисын орон зайд ер бусын шаардлага байхгүй. Ялангуяа та "хүйтэн" болон "халуун" дуудлагад ажилчдыг аутсорсинг хийх боломжтой гэдгийг харгалзан үзвэл энэ нь бага байж магадгүй юм. Манай нийтлэлийн баатар оффисын байр түрээслэхийг зөвлөж байна - тэгвэл та суулгахад толгой өвдөхгүй байх болно галын дохиололодоогийн хууль тогтоомжийн дагуу гэх мэт.

Хэрэв та барьж байгаа бол өөрийн мэдээллийн төв, дараа нь та хуульд заасан хэд хэдэн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Харин түрээсийн хувьд энэ бүхнийг дата төвийн эзэн тооцсон байдаг.

Баримт бичиг

Ажиллаж эхлэхийн тулд харилцаа холбооны салбарын хяналт, зохицуулалтын байгууллага болох Роскомнадзороор дамжуулан лиценз авах шаардлагатай. Түүгээр ч барахгүй үйлчилгээ тус бүрт тусдаа лиценз олгодог: Интернет - хоёр, кабелийн телевиз - хэд хэдэн. Дараа нь та мэдээллийн төвийг ажиллуулахад бэлтгэж, Роскомнадзорын мэргэжилтнүүдээс зөвшөөрөл авах хэрэгтэй. Дараагийн алхам бол бэлтгэсэн холбооны сүлжээ нь FSB шалгалтыг давах ёстой. Холбооны сүлжээг ФСБ хүлээн зөвшөөрөхгүй бол Роскомнадзор актад гарын үсэг зурахгүй. Сүлжээ нь дүрэм журам, хуульд заасан техникийн зохицуулалтыг дагаж мөрдөх ёстой. Энэ салбарыг зохицуулдаг гол хууль бол Холбооны "Харилцаа холбооны тухай" хууль юм.

Лиценз авахад нэг сар орчим хугацаа шаардагдана. Сүлжээг бэлтгэх, бусад зөвшөөрөл авах хугацаа нь таны үр ашгаас хамаарна. Дунджаар бид зургаан сар орчим ярьж болно.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компанийг эхнээс нь хэрхэн нээх вэ? Энэ асуулт нь энэ чиглэлээр бизнес эрхлэхээр шийдсэн бүх шинэхэн бизнес эрхлэгчдэд хамаатай. Бараа, үйлчилгээний зах зээлийн бүх сегментүүд нь эргэлзээгүй хувь хүний ​​онцлог. Менежментийн компани байгуулахдаа юуг анхаарах ёстой вэ? Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Төрийн ямар байгууллага хариуцдаг вэ? энэ төрөлүйл ажиллагаа? Энэ нийтлэл нь менежментийн байгууллагыг нээх бүх нарийн ширийн зүйлийг ойлгоход тусална.

Менежментийн компани нь бусад хувь хүн, хуулийн этгээдийн эд хөрөнгийн итгэлцлийн менежментийг гүйцэтгэдэг арилжааны компани юм (ихэнх тохиолдолд - MKD). Менежментийн компани нээхэд юу хэрэгтэй вэ? Юуны өмнө та хууль тогтоомжийн актуудыг судлах хэрэгтэй Оросын Холбооны УлсЭнэ үйл ажиллагааны чиглэлийг зохицуулдаг:

• ОХУ-ын орон сууцны цогцолбор;
• ОХУ-ын Иргэний хууль;
• 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 185-р "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай" Холбооны хууль;
• 2009 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн 261-р Холбооны хууль "Эрчим хүчний хангамж, эрчим хүчний үр ашгийг нэмэгдүүлэх тухай, ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай;
• Холбооны хууль № 210 "Төрийн болон хотын үйлчилгээ» 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдөр;
• 2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 255-р Холбооны хууль "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийн актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, ОХУ-ын хууль тогтоомжийн зарим заалтыг хүчингүй болсонд тооцох тухай";
• ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 7-р сарын 27-ны өдрийн 170 тоот тогтоол гэх мэт.

Менежментийн компанийг нээхийн тулд та үндсэн гурван зүйл байдгийг мэдэх хэрэгтэй төрлийн UO-тай төстэй.

• Менежментийн компаниуд.Эдгээр байгууллагууд засварын ажил, нөөц, инженерийн хангамжид хяналт тавьдаггүй энэ тохиолдолдЭдгээр нь орон сууцны засвар үйлчилгээний газруудын чиг үүрэг юм), тэд зөвхөн менежментийн чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг бөгөөд өмчлөгчдийн хоорондох холбоос болж ажилладаг. үл хөдлөх хөрөнгөболон гүйцэтгэгчид. MKD-ийн үйлчилгээнд зохих мэргэшсэн бусад компаниуд оролцдог. Энэ төрлийн менежментийн компанийг нээх нь ихэвчлэн хамгийн хялбар байдаг.
• Гибрид менежментийн компаниуд.Эдгээр байгууллагууд гадны тусламжгүйгээр MKD-ийн үйлчилгээнд бүрэн оролцдог засварын ажил, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх гэх мэт). Энэ төрлийн менежментийн компанийг нээх нь ихэвчлэн хамгийн хэцүү байдаг.
• Үйл ажиллагааны менежментийн компаниуд. MKD үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид энэ компанитай гэрээ байгуулдаг бөгөөд үүний дагуу байгууллага нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээтэй харьцахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийг удирдах боломжтой.

Удирдлагын компанийн үйл ажиллагаа нь орон сууцны байшингийн орон сууцны эзэдтэй байгуулсан гэрээний дагуу эсвэл орон сууцны өмчлөгчдийн холбооноос гаргасан хүсэлтийн үндсэн дээр явагддаг.

Менежментийн компанийг нээхийн тулд та түүнтэй танилцах хэрэгтэй үүрэг хариуцлага:

• байгууллагын асрамжид байгаа орон сууцны барилгуудын засвар үйлчилгээ, сайн сайхан байдалд хяналт тавих;
• дээвэр, дамжуулах хоолой, нийтийн эзэмшлийн талбайн нөхцөл байдлыг үнэлэх;
• дээрх барилгуудыг засварлах ажлыг зохион байгуулах (өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах шаардлагатай);
• төрийн үйлчилгээний асуудлыг шийдвэрлэх;
• галын аюулгүй байдлын системийг хянах;
• нийтийн эзэмшлийн талбайг тогтмол цэвэрлэх;
• орон даяар нягтлан бодох бүртгэлийн системийг нэгтгэх;
• зохион байгуулах ерөнхий хуралөмчлөгчид, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, орон сууцны байшингийн одоо байгаа асуудлын талаархи мэдээллийг эзэмшигчдэд хүргэх;
• орон сууцны байранд оршин суугчдыг бүртгэх, шалгах.

Менежментийн компанийг нээхээс өмнө ийм байгууллага байдаг гэдгийг мэдэх нь зүйтэй зөвүйл ажиллагаа явуулахад шаардагдах хөрөнгийг цуглуулах. Төлбөрийн хэмжээг OSS тогтоодог.

Өнөөдөр орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр менежментийн компани нээх нь ашигтай юу?

Харьцангуй үзүүлэлт эдийн засгийн үр ашигЭнэ чиглэлээр бизнес эрхлэх нь мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар 5-10% байна. Шалтгаан нь юу вэ?

Хэрэглээний төлбөр нь тийм ч өндөр биш цалинолон эзэд. Менежментийн компаниуд ОХУ-ын хууль тогтоомжоор хязгаарлагдахгүй үйлчилгээний хүрээг өргөжүүлэх замаар орлогоо нэмэгдүүлэх боломжтой. Удирдлагын компанийг нээхээс өмнө ашгаа нэмэгдүүлэх хэд хэдэн арга замыг судлах нь зүйтэй.

• орон сууцны хорооллын зэргэлдээх янз бүрийн барилгуудыг түрээслэх;
• хамтын ажиллагааны үндсэн дээр ашигтай гэрээ байгуулах;
• засварын ажилд захиалагчаар эзэмшигчдийг бүртгэх. Энэ тохиолдолд байгууллага нь тэдгээрийг хэрэгжүүлэх төлбөрийг бууруулдаг. Хүмүүс их хэмжээний мөнгө зарцуулах шаардлагагүй бөгөөд менежментийн компани нь өөрийгөө сайн орлоготой болгодог.

Менежментийн компани нээх нь нэлээд хэцүү байдаг. Өрсөлдөөн тийм ч их байдаггүй, гэхдээ тэдний ашиг нь ихэвчлэн бага байдаг. Бүх саад бэрхшээлийг даван туулахын тулд та зөв суулгах хэрэгтэй бизнесийн харилцаамөн олон бэрхшээлд бэлэн байгаарай. Тиймээс та эхлээд давуу болон сул талуудыг жинлэн авч өөрийн давуу талаа үнэлж дүгнэх хэрэгтэй.

Менежментийн компанийг нээх нь тогтвортой ашгийг баталгаажуулах нөөцийг хайж эхэлнэ гэсэн үг бөгөөд энэ нь туйлын хэцүү юм. Бизнесийн энэ чиглэлээр хөгжихийг хүсч буй байгууллагуудын хувьд зах зээлийн энэ салбарт тэргүүлэх байр суурийг эзлэхийн тулд хөрөнгөө зарцуулах нь маш чухал юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь үргэлж том эрсдэл бөгөөд олон жил тасралтгүй ажиллах шаардлагатай байдаг.

Нэмж дурдахад, бидний цаг үед зөвхөн бизнесийг сурталчлах зардал нь хүссэн үр дүнд хүргэдэггүй. Нэгдүгээрт, үзүүлж буй үйлчилгээг сурталчлах шаардлагатай бөгөөд харамсалтай нь тийм ч сайн иш татаагүй байна. Гол нь олон хүмүүс хувиараа бизнес эрхлэгчид болон төрийн бус байгууллагуудад үл итгэдэг тул тэдэнтэй аль болох бага харилцахыг хичээдэг. Менежментийн компанийг нээхийн тулд та хүн амын итгэлийг олж, үйлчилгээгээ хамгийн сайн талаас нь харуулах хэрэгтэй, эс тэгвээс брэндийн зардал өөрөө ашиггүй болно.

Удирдлагын компаниудын үзүүлж буй хоёр төрлийн үйлчилгээг тодорхой хэмжээгээр ялгах нь зүйтэй материаллаг нөөц.

• Орон сууцны барилгад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөс нийтийн үйлчилгээний төлбөр. Эдгээр дүн нь худалдагчид шууд очдог. Төлбөрийн хэмжээг төрийн байгууллага тогтоодог тул MA нь нэмэгдүүлэх, бууруулах боломжгүй. Их засварт зориулж эздийнхээ хуваарилсан мөнгөнд мөн адил хамаарна. Гэхдээ менежментийн компани нь эдгээр тохиолдолд зуучлагч байдаг тул их хэмжээний материаллаг нөөцүүд түүгээр дамждаг бөгөөд харамсалтай нь заримдаа байшингийн ерөнхий хэрэгцээнд зарцуулагддаггүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Менежментийн компанийг нээхээсээ өмнө өөрийнхөө орлого эсвэл иргэдийн итгэл хоёрын аль нь илүү чухал болохыг шийдэх хэрэгтэй.

Худалдагчдад ихэвчлэн орон сууцны оршин суугчдаас цуглуулсан мөнгөтэй харьцуулахад 15% бага мөнгө шилжүүлдэг. Энэ чиг хандлагыг анзаарсан ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яам холбогдох хуулийг батлах гэж байгаа бөгөөд үүний дагуу иргэдээс нийлүүлэгчид шууд мөнгө шилжүүлэх болно. Удирдлагын компанийг нээхээс өмнө та удахгүй хууль тогтоомж нь материаллаг нөөцийг зориулалтын дагуу ашиглахыг хатуу хянах болно гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• Нийтийн байранд засвар үйлчилгээ, засварын ажилд зориулж мөнгийг удирдлагын байгууллагад шилжүүлдэг. Үүнд үйлчилгээний нэлээд урт жагсаалт, хуулиар тогтоосонОросын Холбооны Улс. Энд байгаа төлбөрийн хэмжээг MA-аас боловсруулсан ирээдүйн зардал, орлогыг тооцох аргачлалд үндэслэн НҮЦ-ээр тодорхойлдог. Ийм хурал хийх боломжгүй тохиолдолд бүх бичиг баримтыг нутгийн өөрөө удирдах байгууллагад шилжүүлдэг. Менежментийн компанийг нээхээс өмнө урсгалын хоёр хувилбарын аль нэгэнд нь гэдгийг ойлгох нь зүйтэй МөнгөТэдний хэмжээг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид эсвэл төрийн байгууллагууд тодорхойлдог. Энэ үйл явцад байгууллага өөрөө ямар ч үүрэг гүйцэтгэдэггүй.

2016 он гарснаас хойш менежментийн компанийг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаанд тэнцсэн байгууллагуудаас хогны сав цэвэрлэх төрийн үйлчилгээ болж байна. Экспортод төлөх төлбөрийн хэмжээг нутгийн өөрөө удирдах байгууллага тогтоодог болсон.

OU-ийн орлогыг нэмэгдүүлэх боломжууд:

• эрчим хүч хэмнэх системийг суурилуулах, зуучлагчийн чиг үүргийг гүйцэтгэх хувь хэмжээг батлах;
• гэрээний үүргийн үндсэн дээр төлбөрийг төлдөг хэд хэдэн засварын ажил хийх;
• нэмэлт үйлчилгээ үзүүлэх (зогсоол, тоолуурыг хамгаалах гэх мэт);
• төрөл бүрийн өргөтгөлүүдийг түрээслэх, баннер, сурталчилгааны самбар суурилуулах;
• үйлчилгээ үзүүлэх зардлыг бууруулах (ажилчдын цалин, шаардлагатай нөөцийг бөөний худалдан авалт).

Удирдлагын компанийг нээхээс өмнө, дүрмээр бол ийм байгууллагын гол асуудал бол орон сууцны барилгад амьдардаг иргэдийн өрийн үүрэг гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Компани мөн хуулийн дагуу төлбөр нэхэмжилж болох боловч энэ нь үргэлж үр дүнтэй байдаггүй. Менежментийн компаниуд үйлчлүүлэгчдийн хууль мэдэхгүй, ашиг сонирхлынхоо төлөө тэмцэх дургүй байдлаа далимдуулан далимдуулж байдгийг нуух юун. Удирдлагын компанийн ашигт ажиллагаа нь түүний удирддаг орон сууцны тооноос шууд хамаардаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Практикаас харахад компани дор хаяж таван барилга байгууламжтай байх ёстой, эс тэгвээс ашиггүй болно.

Шинжээчдийн дүгнэлт

Зуслангийн байшинд менежментийн компани нээх нь том эрсдэл юм

Дмитрий Цветков,

Диспетчерийн албаны дарга Penny Lane Realty

Менежментийн компанийг нээх нь эрсдэлд орно гэсэн үг, учир нь ийм хувийн байгууллагууд үргэлж ашигтай ажилладаггүй. Энэ нь удирдлагын мэргэжлийн ур чадвар дутмаг байгаатай холбоотой биш, харин дүрмээр бол манай иргэдийн зуучлагч компаниудын талаархи санаа бодол, тэдэнд хандах хандлагаас үүдэлтэй юм. Хөрөнгө оруулалтын зорилгоор худалдаж авсан тансаг зэрэглэлийн хот суурин газрууд одоо цөөнгүй байна. Заримдаа хоёр зуун байшинтай хотод барилгуудын ердөө 50% нь амьдрахад ашиглагддаг. Тэгэхээр иргэд зуслангийн байшинд амьдардаггүй гээд нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөхийг хүсдэггүй нь харагдаж байна. Тэд мөнгөө дэмий үрсэн гэж боддог. Хэрэв та менежментийн компани нээхийг хүсч байгаа бол эздийн өрийн үүрэг нь бараг оршин суудаггүй хотын захын бүсэд үйл ажиллагаа явуулж буй гарааны компанийн гол асуудал болно гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Дүрмээр бол үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн 30 орчим хувь нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй байх шалтаг хайхыг хичээдэг.

Менежментийн компани нь ойр орчмын таваас дээш барилгад хяналт тавихдаа л тогтвортой ашиг өгдөг, учир нь ийм компаниуд нөөцийг бөөнөөр нь худалдаж авдаг бөгөөд энэ нь зардлыг бууруулах боломжийг олгодог.

Хэрэв бид хотын захын суурингийн тухай ярих юм бол бүх байшинд нийтийн болон бусад үйлчилгээний төлбөрийг төлөх чадвартай байнгын оршин суугчид байгаа тохиолдолд л менежментийн компанийг нээх боломжтой. Тэгэхгүй бол ямар ч орлого хүлээж чадахгүй. Энэ үйл явц нь дор хаяж 5 жил үргэлжилдэг тул олон менежментийн компаниуд үйл ажиллагааныхаа эхний шатанд алдагдал хүлээдэг. Менежментийн компани нээхийн тулд маш их мөнгө хэрэгтэй, учир нь эрсдэл нь нэлээд өндөр байдаг.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний чиглэлээр менежментийн компанийг хэрхэн нээх вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа

1-р алхам.Агентлагуудын тусламжтайгаар эсвэл үйл ажиллагааны нарийвчилсан схемийг бие даан боловсруулах (үүнгүйгээр ямар ч арга байхгүй).

Алхам 2.Хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл компанийн статустай байгууллага байгуулах хязгаарлагдмал хариуцлагатай(эсвэл ажлын хэсгүүдийг нэмнэ үү Бүх Оросын ангилагчтөрөл зүйл эдийн засгийн үйл ажиллагаа, шаардлагатай бүртгэлийн баримт бичгийг дахин гүйцэтгэх). Зохих бичиг баримтгүйгээр менежментийн компани нээх боломжгүй юм.

Алхам 3.ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль болон бусад хууль тогтоомжийн актуудын мэдлэгийн шалгалтыг давах (өгүүллийн эхэнд жагсаасан).

Алхам 4.Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт менежментийн компани нээх зөвшөөрөл хүсэх.

Алхам 5.Оффис хайх, хэлтэс хуваарилах, шаардлагатай тоног төхөөрөмж худалдаж авах.

Алхам 6.Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчидтэй гэрээ байгуулж, техникийн баримт бичгийг бүрдүүлэх.

Алхам 7 MKD үйлчилгээний чиглэлээр худалдагчидтай гэрээ байгуулах.

Алхам 8Өөрийн интернет нөөцийг хөгжүүлж, газарзүйн системд өгөгдөл нэмнэ үү.

Одоо менежментийн компанийг хэрхэн нээх тухай асуултыг илүү нарийвчлан судлах нь зүйтэй юм.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт менежментийн компанийг эхнээс нь хэрхэн нээх вэ

Энд та хуулийн этгээдийг бүртгүүлэх шаардлагатай ( Хувьцаат компаниэсвэл хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани). Гэсэн хэдий ч менежментийн компанийг нээх нь зөвхөн хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулах явдал биш юм.

Юуны өмнө та шинэ боловсролын байгууллагыг бүртгүүлэх үү, эсвэл одоо байгаа боловсролын шинэчлэл хийх үү гэдгээ шийдэх хэрэгтэй. Дүрмээр бол компанийн ажлын нэмэлт чиглэлүүд одоо байгаа жагсаалтад нэмэгддэг. Илүү их байх тусам Холбооны татварын албанд бичиг баримтын багцыг бэлтгэх ёстой.

Менежментийн компанийг нээхийн тулд та үйл ажиллагаагаа ОХУ-ын Тэтгэврийн сан, ОХУ-ын Холбооны Нийгмийн даатгалын сан, статистикийн байгууллагад бүртгүүлэх шаардлагатай. Засгийн газрын агентлаг. Үүнийг хийсний дараа та бизнес эрхлэх зөвшөөрөл авч эхлэх боломжтой.

• Тусгай зөвшөөрөл олгох

Өнөөдөр ОХУ-ын хууль тогтоомж нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд тусгай зөвшөөрөл авах үүрэгтэй. Зөвхөн ОХУ-д бүртгэлтэй хувь хүн, хуулийн этгээдүүд орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ эрхлэх эрхтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Манай улсын барилга байгууламжийг гадаадын байгууллага удирдаж чадахгүй. Түүнээс гадна менежментийн компанийг нээхийн тулд түүний удирдлага ОХУ-ын хууль тогтоомжийн мэдлэгийн шалгалт өгөх ёстой.

Зөвшөөрлийг эрх бүхий хүмүүсийн бүлгийн дүгнэлтийг үндэслэн Улсын орон сууцны хяналтын байгууллагууд олгодог. Тусгай зөвшөөрөл нь хөөн хэлэлцэх хугацаагүй байгаа нь эерэг хүчин зүйл юм.

Зөвшөөрөл нь тодорхой орон сууцны барилгад хамаарна (өөрөөр хэлбэл орон сууцны барилга тус бүрийн өөрийн баримт бичиг). Удирдлагын компанийг нээхээс өмнө дараа нь ямар ч асуудал гарахгүйн тулд энэ цэгийг анхаарч үзэх нь маш чухал юм.

Дараах тохиолдолд лицензийг хүчингүй болгож болно.

• байгууллагын захирал хоёр удаа захиргааны зөрчил гаргасан;
• компани нь хяналтын байгууллагын өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй.

Менежментийн компанийг нээхээс өмнө дараахь хүчин зүйлийг анхаарч үзээрэй: менежментийн компани хууль тогтоомжийг байнга зөрчиж, үүрэг хариуцлагаа биелүүлж чадахгүй, нөхцөл байдлыг засах гэж оролддоггүй. төрийн байгууллагуудүйл ажиллагаагаа зогсоох шийдвэр гаргаж болно.

Зөвшөөрөл авах нөхцөл:

• оффисын хувьд орон сууцны бус орон зай байгаа эсэх;
• сонгосон боловсон хүчин;
• хууль ёсны дагуу олж авсан тоног төхөөрөмж, нөөц;
• аж ахуйн нэгжийн мэдээлэлд нэвтрэх эрх зүйн бүх шаардлагыг хангасан гэрчилгээ;
• боловсон хүчний боловсролын зохих түвшинг баталгаажуулах.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарт менежментийн компани нээх хоёр сонголт байдаг: орон сууцны бүх төрлийн засвар үйлчилгээ хийх эсвэл маягт. удирдлагын байгууллага, оршин суугчид болон бусад бизнес (нийлүүлэгч, худалдагч гэх мэт) хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.

• Сонголт 1

Компани нь энд үйл ажиллагаа явуулж, орон сууцны барилга барих үүрэг хүлээдэг бөгөөд энэ нь ихээхэн хэмжээний анхны зардал (тоног төхөөрөмж худалдан авах, ажилчдыг хөлслөх, тогтвортой цалин хөлсийг хангах гэх мэт) шаарддаг. Ямар ч эргэлзээгүй: хяналттай барилгуудыг хүлээн авахдаа итгэлгүй менежментийн компани нээх нь асар их эрсдэлтэй тул хүссэн ашиг нь удахгүй гарахгүй. Энэ сонголт нь зөвхөн ойролцоох хэд хэдэн барилгыг нэг дор объект болгон авсан байгууллагуудад тохиромжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Зөвхөн дараа нь компани зардлаа бууруулах боломжтой бөгөөд энэ нь үйлчилдэг бүх аж ахуйн нэгжид жигд зарцуулагдах болно.

• Сонголт 2

Энд аж ахуйн нэгж нь зөвхөн ханган нийлүүлэгчид болон бусад байгууллагад шилжүүлсэн мөнгөний хэмжээ, гүйцэтгэгчдийн үйл ажиллагаа гэх мэтийг хянах чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. Энэ тохиолдолд MKD-ийн засвар үйлчилгээг бусад компаниуд гүйцэтгэдэг бөгөөд тэдгээрт MA нь гэрээний үндсэн дээр эрх мэдлээ шилжүүлдэг. Та ийм төрлийн менежментийн компанийг хэд хэдэн ажилчдад цалин өгөхөд зарцуулагдах жижиг гарааны хөрөнгөөр ​​нээж болно. Үлдсэн зардлыг анхны орлогоосоо бүрдүүлсэн. Гэсэн хэдий ч энэ арга нь бас сул талуудтай: түнш компаниудын үнийг ихэвчлэн хөөрөгддөг, тэднээс шууд хамааралтай байдаг. Гэхдээ ийм компаниуд зах зээлийн энэ салбарт маш амжилттай байсан тул удалгүй охин компаниудаа байгуулж, бүх үүрэг хариуцлагаа хүлээсэн нь бас тохиолддог. MKD засвар үйлчилгээ. Удирдлагын компанийг нээхээсээ өмнө аль хувилбарыг хэрэгжүүлэхээ шийдээрэй.

Менежментийн компани нээхэд юу хэрэгтэй вэ?

• Ажилтнууд

Мэргэжлийн ур чадвар нь хэн ч эргэлздэггүй инженерийн системийн мэргэжилтэнг олох нь маш чухал юм. Нэмж дурдахад, оффисын ажилтнууд, янз бүрийн төрлийн тоног төхөөрөмжид засвар үйлчилгээ хийх ажилчид зохих гэрчилгээ авсан боловсролтой иргэд байх ёстой (шаардлага нь цэвэрлэгч, жижүүр гэх мэт) хамаарахгүй.

Хэрэв та ирээдүйд сайн ашиг авчрах менежментийн компани нээхийг хүсч байвал боловсон хүчиндээ анхаарал тавихаа мартуузай. Ихэнхдээ байгууллагын эзэн нь түүний гол удирдагч болдог. Цалингийн зардал үргэлж хувь хүн байдаг (ихэвчлэн 4,000-50,000 доллар).

Менежментийн компанийг нээхийн тулд 24 цагийн турш ээлжээр дуудлагад хариулах дөрвөн оператор авах шаардлагатай. Заримдаа менежментийн байгууллагууд өөрсдийн онцгой байдлын алба байгуулдаггүй тул бусад аж ахуйн нэгжүүдийг үүнд татан оролцуулдаг. Харамсалтай нь энэ нь үргэлж үр дүнтэй байдаггүй, учир нь компаниуд болон эзэмшигчдийн хооронд зөрчилдөөн ихэвчлэн үүсдэг. Тийм ч учраас хамгийн сайн сонголт бол өөрийн гэсэн хэлтэс байгуулах явдал юм. шийдвэрлэгчонцгой байдлын осол.

Диспетчерүүд үүрэг хариуцлагаа умартаж болохгүй. Тэд өдөр, шөнийн аль ч цагт оршин суугчдад хариу өгөхөд бэлэн байх ёстой. Хэрэв осол гарвал яах вэ? Асуудлыг цаг тухайд нь засах нь маш чухал юм. Оршин суугчид итгэх менежментийн компанийг нээхийн тулд та өндөр чанартай үйлчилгээ үзүүлэх хэрэгтэй.

Магистрын ажилтнууд дараахь хүмүүсээс бүрддэг.

• ерөнхий нягтлан бодогч (хэрэв компани том бол нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс шаардлагатай);
• инженерийн системийн засварын мэргэжилтнүүд (хамгийн багадаа хоёр ажилтан);
• сантехникийн тоног төхөөрөмж, цахилгаан хэрэгсэлд үйлчилдэг ажилчид;
• гагнуурчин, мужаан;
• операторууд;
• орон сууцны байшингийн нутаг дэвсгэр, нийтийн байрыг цэвэрлэх ажилчид;
• яаралтай тусламж, алдааг олж засварлах мэргэжилтнүүд.

Үүнийг давтах нь зүйтэй: заримдаа захиргааны байгууллагууд өөрсдийн яаралтай тусламжийн үйлчилгээг байгуулдаггүй бөгөөд үүнд бусад аж ахуйн нэгжүүдийг татдаг. Харамсалтай нь энэ нь үргэлж үр дүнтэй байдаггүй, учир нь компаниуд болон эзэмшигчдийн хооронд зөрчилдөөн ихэвчлэн үүсдэг. Энэ нь аюулгүй байдлын агентлагуудад ч хамаатай. Менежментийн компанийг нээхээс өмнө энэ асуудлыг шийдэх хэрэгтэй.

• Санхүүгийн эх үүсвэр

Менежментийн компани нээхийн тулд та 2,000-70,000 долларын анхны хөрөнгөтэй байх шаардлагатай. Гол зардал нь цалин хөлс, тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл худалдаж авах, оффисын зориулалттай орон сууцны бус байр түрээслэх зардал юм. Зардал нь 70,000 доллартай тэнцэж, арав орчим объект удирдлагад байгаа тохиолдолд 12 сарын дараа (ойролцоогоор) буцаан олгоно. Та ойролцоогоор 3500 долларын орлого олох болно. Та хэдий чинээ олон айлд үйлчилнэ төдий чинээ ашиг орлого нэмэгдэнэ гэсэн үг. Нэг дор 30-40 объектод үйлчилгээ үзүүлэх нь маш ашигтай.

• Оффис

Ажлын байргүй менежментийн компани нээх нь ердөө боломжгүй юм. Оффис нь дараа нь таны хяналт тавих байгууламжид байрладаг бол хамгийн сайн арга юм. Дараа нь та тоног төхөөрөмж, бараа материал, албан тасалгааны хэрэгсэл худалдаж авах, операторуудын байрыг зохион байгуулах, хангах хэрэгтэй утасны харилцаа холбооболон интернет.

Гэсэн хэдий ч эхлээд та орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эзэдтэй найдвартай харилцаа тогтоох хэрэгтэй. Ингэснээр та үйлчлүүлэгчиддээ тохирсон, тэдний эрх ашгийг хамгаалж, аюулгүй, тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэх менежментийн компанийг нээх боломжтой.

• Хууль ёсны хаяг

Салшгүй хэсэг нь хуулийн этгээдийн байршил юм. Танд хаягаа шууд өгөх түншүүдээс болгоомжил. Дүрмээр бол энэ нь өргөн тархсан бөгөөд энэ нь аж ахуйн нэгжийг хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулахтай холбоотой хууль тогтоомжид асуудал үүсгэдэг.

• Нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого

Менежментийн компани нээхийн тулд та энэ асуудлыг нарийвчлан шийдвэрлэх хэрэгтэй.

Нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогыг боловсруулах хоёр сонголт байдаг: танай байгууллага үйл ажиллагааны төлөвлөгөөгөө бие даан боловсруулдаг, эсвэл та энэ үйл явцад орон сууц, нийтийн үйлчилгээний тусгай байгууллагыг оролцуулдаг. Хэрэв та эхний аргыг сонгосон бол шинэ хэлтэст нэлээд их мөнгө зарцуулах шаардлагатай болно гэдгийг санаарай. Хэрэв сонголт нь хоёрдахь хувилбар дээр унасан бол мэргэжлийн байгууллагуудаас тогтоосон нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогыг бий болгох тодорхой зардлыг эндээс мэдэх болно.

• Гэмт хэргийн бүртгэлгүй

Менежментийн компанийг нээхийн тулд та яллагдагчаар та хуулийн ажиллагаанд оролцоогүй гэдгээ батлах шаардлагатай. Зөрчлийн ноцтой байдал нь энд ямар ч үүрэг гүйцэтгэдэггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хэрэв албан тушаалтнуудирээдүйн аж ахуйн нэгжүүд өмнө нь санхүүгийн зөрчил гаргасан, эсвэл тодорхой хугацаанд арилжааны бизнес эрхлэх эрхгүй байсан бол менежментийн компани нээх боломжгүй болно (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу).

Менежментийн компани нээхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Юуны өмнө та шинэ боловсролын байгууллага байгуулах уу, эсвэл одоо байгаа боловсролын шинэчлэл хийх үү гэдгээ шийдэх хэрэгтэй. Эхний тохиолдолд менежментийн компани нээхийн тулд танд дараахь баримт бичиг хэрэгтэй болно.

• аж ахуйн нэгжийг хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулах хүсэлт;
• холбооны дүрэм;
• менежментийн компанийг нээх тухай хурал зохион байгуулсныг баталгаажуулсан акт;
• хуулийн этгээдийг үүсгэн байгуулахдаа үүсгэн байгуулагчдын хооронд байгуулсан гэрээ;
• тодорхой хүнийг менежерийн албан тушаалд томилсныг баталгаажуулсан акт;
• ашгийн бус бизнесийн захидалтодорхой үйлдэл эсвэл дагаж мөрдөх баталгааг агуулсан эзэмшигчээс тодорхой нөхцөлорон сууцны бус байр түрээслэх;
• улсын татвар төлсөн тухай акт.

Хэрэв та аль хэдийн менежментийн компани нээхээр шийдсэн бол үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуйн нэгж, Танд хэрэгтэй болно:

• байгуулагдсан байгууллагын дүрэм (хэм хэмжээ, дүрмийн багц);
• хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд зохих нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хүсэлт;
• аж ахуйн нэгжийг өөрчлөн байгуулах тухай хэлэлцсэн хурлын дүгнэлт.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компанийг эхнээс нь нээхийн тулд та өөрийн хамтрагчаар ажиллах банкны байгууллагыг сонгох хэрэгтэй. Ингэснээр та данс (хадгаламж, шалгах) авах боломжтой. Аж ахуйн нэгжийг бүртгүүлэхдээ үүсгэн байгуулагчдын оруулсан хөрөнгийн 50 орчим хувийг хадгаламжийн дансанд шилжүүлж, үлдсэн дүнг жилийн хугацаанд нэмж оруулах ёстой.

Удирдлагын компанийг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаанд хэрхэн ялах вэ

Хэрэв та менежментийн компанийн нээлттэй уралдаанд оролцохыг хүсвэл 25 хоногийн дотор холбогдох хүсэлтээ өгөх ёстой.

Өргөдөл нь дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

• компанийн мэдээлэл, баримт бичиг:
• хуулийн этгээдийн хувьд: бүтэн нэр, байгууллагын хэлбэр бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа, байршил, Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн гэрчилгээ;
• Учир нь хувиараа бизнес эрхлэгчид: Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн овог, нэр, овог нэр, паспортын мэдээлэл, хаяг, гэрчилгээ;
• утасны дугаар;
• аж ахуйн нэгж нь менежментийн компанид нээлттэй уралдаанд оролцох, түүнчлэн үйл ажиллагаагаа явуулах эрхтэй болохыг нотолсон акт;
• хадгаламж, харилцах дансны мэдээлэл;
• Компани нь тендерийн бүх нөхцөлийг биелүүлсэн болохыг нотлох актын хуулбар:
• менежментийн компанид нээлттэй өрсөлдөөнд оролцох хүсэлтэд мөнгө шилжүүлэх тухай;
• арга хэмжээний бүх шаардлагыг биелүүлэх тухай;
• тодорхой хугацааны санхүүгийн баримт бичиг;
• орон сууцны байшинд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдөөс засвар үйлчилгээ, засварын ажил, түүнчлэн нийтийн аж ахуйд зориулж мөнгө шилжүүлэх тухай мэдээлэл.

Удирдлагын компанид нээлттэй уралдааны удирдагч нь арга хэмжээний үр дүнг баталгаажуулснаас хойш ажлын арав хоногийн дотор орон сууцны барилгад хяналт тавих гэрээний төслийг зохицуулагчдаа шилжүүлэх үүрэгтэй. Ажлын өөр хорин өдөр (ижил өдрөөс эхлэн) ялагч байгууллага нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдөд гэрчилгээжсэн орон сууцны барилгын менежментийн хөтөлбөр, гэрээг өгөх ёстой бөгөөд эдгээр актуудыг өөрсдийн нэрийн өмнөөс баталдаг. Удирдлагын компанийн нээлттэй өрсөлдөөний удирдагч дээрх үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээнд гарын үсэг зурахаас зайлсхийсэн гэж автоматаар хүлээн зөвшөөрнө.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлд зааснаар орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нь орон сууцны бүх өмчлөгчидтэй гэрээ байгуулах ёстой. Энэхүү гэрээгүйгээр орон сууцны барилгыг удирдах боломжгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 445 дугаар зүйлд заасны дагуу).

Менежментийн компанийг нээхээсээ өмнө иргэд заримдаа гэрээнд гарын үсэг зураагүй бол үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагагүй гэдэгт итгэлтэй байгаарай. Үгүй ээ, ийм байдлаар ажиллахгүй. Хүргэлтийн баримтыг үгүйсгэх аргагүй тул бүх нөөцийн мөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчийн нэр дээр хуримтлуулдаг.

Энэ нь хураамжаас зайлсхийх боломжгүй юм. Гэхдээ оршин суугчид үйлчилгээгээ зохих ёсоор хангахад хяналт тавьж болно (ОХУ-ын 2300-1 тоот хуулийн дагуу). Үүний үндсэн дээр норматив актҮл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид үзүүлж буй үйлчилгээний чанар, үнийн талаар өөрсдийн ашиг сонирхлыг хамгаалах эрхтэй.

Менежментийн компанийг нээхээс өмнө та энэхүү гэрээний талаархи мэдээлэлтэй танилцах хэрэгтэй. Түүний хүчинтэй байх хугацаа нь 1-5 жил, мөн чанар нь орон сууцны барилгуудыг засварлах, засварын ажил хийх, түүнчлэн аж ахуйн нэгжийн хүчин чармайлтаар инженерийн хангамжийг хангах явдал юм. Гэрээг менежментийн байгууллага болон орон сууцны барилгад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид (сууц өмчлөгчдийн холбоо эсвэл итгэмжлэлд үндэслэн орон сууцны барилгын хоршооны гишүүн) хооронд байгуулна.

Төгсгөл ижил төстэй гэрээоролцогчдын шийдвэрээр эсвэл шүүхийн журмаар (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 162 дугаар зүйлд заасны дагуу) үүсдэг. Удирдлагын компанийг нээхээс өмнө ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь менежментийн компани үүргээсээ зайлсхийсэн тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчид гэрээг бие даан цуцлах боломжийг олгодог гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Баримт бичигт заасан тохиолдолд төрөл бүрийнӨмчлөгчдөд мэдэгдээгүй нэмэлт өөрчлөлтийг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид MA-д нэхэмжлэлээ танилцуулах эсвэл аж ахуйн нэгжийн эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргах замаар хэлцлийг цуцалж болно.

Оршин суугчид үзүүлж буй үйлчилгээний чанарын талаар гомдол гаргавал орон зайны төлбөрийг бууруулах хүсэлт гаргах, материаллаг хөрөнгийн хөдөлгөөний талаархи тайлагнах баримт бичгийг шаардах эрхтэй.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт менежментийн компани нээхэд хэр их зардал гардаг вэ?

Менежментийн компани нээхэд ямар эх үүсвэр шаардлагатай вэ? Удахгүй хийх үйл ажиллагааны стратеги боловсруулах (5000 доллар), аж ахуйн нэгжийг Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулах (300 доллар), өөрийн интернет нөөцийг бий болгох, хэвлэх материал (5000 доллар), 50 орон сууцны бус байр түрээслэх шаардлагатай. м2 (м2 тутамд 400 доллар, энэ нь 12 сарын турш 20,000 доллар). Тоног төхөөрөмж, албан тасалгааны тавилга худалдан авахад 4000 доллар, үндсэн удирдлагын ажилтнуудад сар бүр 10 000 доллар хэрэгтэй болно. Үүнтэй ижил хэмжээний мөнгө шаардлагатай зар сурталчилгааны кампанит ажилүндсэн бизнесийн үйл ажиллагаа явуулах.

Удирдлагын компани нээх нь тийм ч амар биш (үзэл бодлоор). хөрөнгө оруулалтыг эхлүүлэх). Дараагийн зардал нь орон сууцны барилгатай шууд холбоотой: нэг барилгад ойролцоогоор 4000 доллар хуваарилах ёстой. Нэг жилийн дотор таван объект хүлээж авбал сайн. Барилга танд сард 2000 доллар авчирдаг. Энэ нь засвар үйлчилгээний зардлыг хоёр сарын дотор нөхөх боломжтой гэсэн үг.

Удирдлагын компани нээхийн тулд танд 25,000 доллар хэрэгтэй болно анхны капитал. Жилийн зардал нь ойролцоогоор $150,000 байх бөгөөд таван байгууламжийн засвар үйлчилгээ нь $20,000 болно. Хамгийн багадаа 10,000-15,000 долларын нөөцтэй байх нь дээр. Боломжтой бол 24 сарын дотор арван объектыг хяналтандаа авах хэрэгтэй, эс тэгвээс та ашиг олох боломжгүй болно (арван объектоос жил бүр компани 240,000 доллар авч, 150,000-аас 175,000 доллар зарцуулдаг).

Менежментийн компани нээхийн тулд танд ойролцоогоор 230,000 доллар хэрэгтэй болно. Энэ мөнгийг (хэрэв нөхцөл байдал таатай байвал) 5 жилийн хугацаанд нөхөх боломжтой ч янз бүрийн эрсдэлийг тооцож 7-8 жилийн төлөвлөгөө гаргах нь оновчтой.

Удирдлагын компанийг асуудалгүйгээр хэрхэн нээх вэ

Хувийн менежерүүдийн энэ зах зээлд нэвтрэх хэтийн төлөв нь шаардлагатай орлогын түвшинг хангаж чадах объектуудыг хаанаас авах вэ гэсэн асуултын хариулттай нягт холбоотой юм. Бизнесийн энэ чиглэлээр хөгжихийг хүсч буй байгууллагуудын хувьд зах зээлийн энэ салбарт тэргүүлэх байр суурийг эзлэхийн тулд хөрөнгөө зарцуулах нь маш чухал юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь үргэлж том эрсдэл бөгөөд олон жил тасралтгүй ажиллах шаардлагатай байдаг.

Өөр нэг асуудал бол нийтийн орон сууцны менежментийн ашиг багатай асуудал юм. MKD менежментийн зах зээлийн хоёр чиглэл байдаг - их хэмжээний өмчтэй ажиллах, өндөр орлоготой хүмүүсийн амьдардаг шинэ газар нутагт үйл ажиллагаа явуулах. Тэгэхээр хоёр дахь салбарт аль хэдийн томоохон, тогтсон боловсролын байгууллагууд ажиллаж байна. Менежментийн компанийг нээхээсээ өмнө өөрийн хэтийн төлөвийн талаар бодох хэрэгтэй. Хэдийгээр гарааны компани сүүлийн үеийн барилгуудын засвар үйлчилгээг хариуцаж авсан ч барилгад суурилуулсан өндөр үнэтэй, орчин үеийн тоног төхөөрөмжид зохих үйлчилгээ үзүүлж чадах болов уу? Бараг. Тийм ч учраас ийм байгууллагын хувьд хамгийн ашигтай нь хуучирсан системтэй орон сууцны барилга юм. Хэрэв та менежментийн компани нээхээр шийдсэн бол энэ хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Гэхдээ нийтийн орон сууцны салбарт ийм компаниуд нэг үйлчлүүлэгчийн захиргаа, орон сууцны засвар үйлчилгээний газруудтай сайн өрсөлдөж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч харамсалтай нь энэ нь ашиггүй хэвээр байна. Эндхийн орлого нь зөвхөн хяналтад байгаа орон сууцны барилгуудын тооноос хамаардаг боловч олон тооны барилгыг арчлах хүчин чадал байгууллага бүр байдаггүй.

Менежментийн компани нээхийн тулд хэлэлцээрийг эхлүүлнэ үү барилгын байгууллагуудасуудал дээр MKD дамжуулалт. Хэрэв бид ярьж байнаШинээр (эсвэл саяхан) баригдсан байгууламжийн хувьд хяналт тавьж буй аж ахуйн нэгжид сарын өөрийн хөрөнгөтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө шаардлагатай болно. 50 мянган м2 талбайд нэг сая орчим рубль шаардлагатай болно. Дараа нь компани үл хөдлөх хөрөнгийн эздээс мөнгө цуглуулж орлого олох болно.

Өөр нэг "толгой өвдөх" байдаг - энэ олон тооны төлбөр төлөгч(дунджаар орон сууцны эздийн тал хувь нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлдөг), түүнчлэн олон барилга байгууламжийн хуучирсан бүтэц, системүүд. Хэрэв та менежментийн компани нээхийг хүсч байвал их засвар хийх шаардлагагүй, саяхан баригдсан хэд хэдэн барилгуудын үйл ажиллагааг эхлүүлэхийг хичээ.

Менежментийн компанийг сонгох шийдвэр гаргахын өмнө байшин бүрт субьектийг бий болгох шаардлагатай - кондоминиум,мөн энэ нь тийм ч энгийн зүйл биш юм. Энд та орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид үүрэг хариуцлагадаа хариуцлагагүй ханддагт л хамаг учир байгаа юм. Үүний үр дүнд менежментийн байгууллага байхгүй, байгууламж нь нэг хэрэглэгчийн захирлуудын хяналтанд байдаг. Хүн бүр бүх зүйлд сэтгэл хангалуун байдаг (эзэмшигчдээс бусад). Гэхдээ одоо хэнд санаа тавих вэ?

Түрээслэгчдийн нэлээд хэсэг нь менежментийн компани төсвөөс нөхөн төлбөр авах ёстой байсан тэтгэмжийг эдэлдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч бие даасан менежментийн компани энэ мөнгөнд найдаж болохгүй. Тэдний нөхөн төлбөрийг шууд хийхгүй.

Шинжээчийн талаархи мэдээлэл

Дмитрий Цветков, Penny Lane Realty хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн захирал. Penny Lane Realty нь Москва, Санкт-Петербург, Сочи хотуудын тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд тэргүүлэгчдийн нэг юм.

Анхны орон сууцны холбоодын талаар 1921 онд дурьдсан бөгөөд тэр үед энэ зорилгын сэтгэл татам байдлыг ойлгож, хотын барилгуудыг өөрсдийн жигүүрийн дор авч эхэлсэн анхны идэвхтнүүд гарч ирэв. Ердийн менежментийн компаниуд харьцангуй саяхан оршин тогтнож эхэлсэн - 2005 он бол олон давхар байшингийн менежментийн шинэ эрин үеийг эхлүүлсэнжил бүр тэд шинэхэн бизнес эрхлэгчдийн дунд улам бүр алдартай болж байна.

Энэ чиглэлээр өндөр ашиг орлоготой, өрсөлдөөн бага байгаа нь гол шалтгаан юм бизнесменүүд энэ орон зайг эзлэхийг хүсч байна.Гэхдээ өөрийн менежментийн компанийг нээх амархан гэж үү, яагаад ийм санхүүгийн сэтгэл татам байхад энэ зах зээлд үнэгүй газрууд байсаар байна вэ?

Тэгэхээр менежментийн компанийг эхнээс нь хэрхэн нээх вэ? Хариулт нь энэ нийтлэлд байна!

Ухаарах удирдлагын үйл ажиллагаазөвшөөрсөн лиценз авсны дараа л, олгох асуудлыг төрийн байгууллагууд зохицуулдаг.

Хүлээн авсан баримт бичгийг сунгах шаардлагагүй бөгөөд цаг хугацааны хязгаарлалтгүйгээр гаргадаг. Гэхдээ та ОХУ-ын лицензийн бүртгэлд орсон байсан ч энэ нь таны дархлаа гэсэн үг биш юм. Хэрэв зохих ёсоор хийгээгүй бол лицензийг цуцалж, компанийг бүртгэлээс хасч болно.

Хэн зөвшөөрөл авах боломжтой вэ?

Хуулийн этгээд нь менежментийн компанийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл авахад найдаж болно. эсвэл физик царай:

• оХУ-ын нутаг дэвсгэрт бүртгэлтэй;
• мэргэшлийн гэрчилгээтэй байх;
• гэмт хэргийн бүртгэлгүй;
• эрхээ хасуулсан хүмүүсийн бүртгэлээс алга болсон.

Менежментийн компаниудын онцлог

Бизнес эрхлэгчийн хувьд менежментийн компани нь байшин болон түүний засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийдэг байгууллагын хооронд зуучлагч юм. Өөрөөр хэлбэл, менежментийн компани нь оршин суугчдын мөнгийг хуримтлуулж, дараа нь байшинг сайжруулах, хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхтэй холбоотой засвар, үйлчилгээ болон бусад ажилд зарцуулдаг.

Оршин суугчдын хувьд энэ нь тухайн байрны бүх орон сууцыг удирдаж, тодорхой үйлчилгээний жагсаалтыг гаргадаг байгууллага юм. төрөөс байгуулсан буюу оршин суугчидтай тохиролцож өргөтгөсөн.

Менежментийн компани нээх журам

Менежментийн чиглэлээр бизнес эхлүүлэхийн тулд та хэд хэдэн алхам хийх шаардлагатай болно.

1. Оффис барихад тохиромжтой газар хайж олох.

3. Тоног төхөөрөмж худалдан авах, засварын ажлыг хэрэгжүүлэх.

Бид алхам бүрийн онцлогийг доороос илүү нарийвчлан авч үзэх болно.

Удирдлагын компанийн оффисын байршлыг хайж, тоног төхөөрөмж худалдаж авах

Үйл ажиллагаагаа бүртгүүлэхийн өмнө та ирээдүйд менежментийн компанийн оффисыг байрлуулах газрыг олох хэрэгтэй. Хамгийн сайн сонголт бол менежментийг өөрийн гараар авахаар төлөвлөж буй орон сууцны барилга юм. Ихэвчлэн ийм компаниуд өндөр барилгуудын нэг давхарт байрладаг бөгөөд томоохон засварын ажил хийж, байраа оффис болгон хувиргадаг.

40 м.кв талбай нь ажилд хангалттай байх болно. Мэргэжилтнүүд үйлчлүүлэгч хүлээн авах нэг том оффис, захирал, бие засах газар, хооллох газар байрлуулах шаардлагатай.

Та албан тасалгааны тавилга, агааржуулагч, шүүгээ, бичиг баримт хадгалах сейф, албан тасалгааны тоног төхөөрөмж, хэрэглээний болон бичгийн хэрэгсэл худалдаж авах шаардлагатай болно. Мөн тусгай хувцас, багаж хэрэгсэл худалдан авах шаардлагатай

Удирдлагын үйл ажиллагаа эрхлэх эрх авахын тулд компанийг бүртгэх

Үйл ажиллагаагаа хууль ёсны болгохын тулд та CJSC-д бүртгүүлэх журам хэрэгтэй. ХХК-аар бүртгүүлэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

• газар сонгоод нэрээ олоорой;
• код сонгох;
• байгуулах шийдвэр гаргах
• менежментийн компани байгуулах.

Дээрх үйлдлүүдийг хийж дууссаны дараа та эхлээд татварын албанд өргөдөл гаргах шаардлагатай

Дараа нь танд хэрэгтэй болнотаны хаяг руу илгээгдэх болно хууль ёсны хаягбүртгэлийн гэрчилгээ 5 хоногийн дотор.

БА сүүлчийн шатболно банкинд харилцах данс нээлгэж, дараа нь энэ талаарх мэдээллийг татварын албанд шилжүүлэх.

Ажилчдыг ажилд авна

Удирдлагын компани нь дор хаяж гурван гэрчилгээтэй ажилтан ажиллуулах ёстой. Хэрэв та байшингаа хэрхэн яаж зохицуулахаа мэдэхгүй байгаа бол зохих боловсролтой инженер ажилд авах шаардлагатай бөгөөд үүнээс гадна байшинд үйлчилгээ үзүүлэх мэргэжилтнүүдтэй байх шаардлагатай.

Менежментийн компанийн ажилтнууд

• инженер;
• нягтлан бодогч;
• захирал;
• сантехникч, механикч, цэвэрлэгч, цэвэрлэгч, цахилгаанчин.

Менежментийн компанийн сурталчилгаа

Албан тушаал ахихын тулд хийж болох цорын ганц зүйл бол тухайн байгууллага, ажилтнууд, зорилго, төлөвлөгөөний талаарх дэлгэрэнгүй, шаардлагатай мэдээллийг агуулсан вэбсайтаа хийх явдал юм.

Зорилго нь компанийн нэрийг танигдах явдал юм.Ийм том хэмжээний сурталчилгаа л үр дүнгээ өгч чадна.

Үйлчлүүлэгчдийг хэрхэн татах вэ?

Байшингийн хяналтыг авахын тулд та оршин суугч бүртэй гэрээ байгуулах ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та уулзалт зохион байгуулах хэрэгтэй бөгөөд үр дүн нь энэ орон сууцны барилгатай ирээдүйн харилцаа холбоо, тухайлбал тэдний байгаа эсэх, байхгүй эсэхийг тодорхойлох болно. Орон даяар хийх уулзалтын үеэр таны зорилго оршин суугчдад менежментийн компаниа өөрийн компани болгон өөрчлөх шаардлагатай гэдэгт итгүүлэх явдал юм.

Чамд хэрэгтэй:

• тантай хамтран ажиллах бүх давуу талыг өнгөлөг тайлбарлах;
• ойрын ирээдүйд тэдний гэрт хийхээр төлөвлөж буй ажлынхаа талаар ярих;
• эвдрэл, осол болон бусад асуудлыг цаг тухайд нь арилгахыг амлаж байна.

Гэр орноо удирдаж, удирдан чиглүүлэхээс эхлэх нь зүйтэй шаардлагатай ажилмөн үр дүнгийн зургийг авна уу.Ийм гэрэл зургууд нь оршин суугчдад хүчтэй нотолгоо, сайн урам зориг өгөх болно. Сайн саналТаны аль хэдийн "гадаргуу дээр гаргасан" байшин таны нэр хүндэд эерэгээр нөлөөлнө.

Менежментийн компанийн бизнес төлөвлөгөө

Өөрийн менежментийн компанийг нээхийн тулд та маш их зардал гаргах хэрэгтэй болно.

• 80,000 рубльээс байр түрээслэх.
• Мэргэжилтнүүдийн ажилд шаардлагатай албан тасалгааны тоног төхөөрөмж, тавилга, тоног төхөөрөмжийг 300,000 рубльээс худалдаж авах.
• 200,000 рубльээс.
• 90,000 рубльээс зар сурталчилгаа
• Гэрийн засвар үйлчилгээ, засвар, сайжруулалтын зардал орон нутгийн газаройролцоогоор 900,000 рубль.

Тиймээс, өөрийн менежментийн компанийг нээхийн тулд та эхний шатанд 1,500,000 рублийн хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай болно.

Бизнесийн хувьд менежментийн компанийн ашигт ажиллагаа

Менежментийн компанийн ашигт ажиллагаа дунджаар 50 орчим хувьтай байдаг бөгөөд зардлаа хэдхэн жилийн дотор нөхдөг. Цорын ганц нөхцөл бол танай байгууллагаас үйлчилгээ үзүүлэх хүсэлтэй байшингууд байх явдал юм.

Учир нь тогтвортой үйл ажиллагааМөн орлого олохын тулд эхний шатанд дор хаяж таван байшинг ашиглалтад оруулж, энэ тоог аажмаар нэмэгдүүлэх шаардлагатай. Та олон байшинг шууд авах гэж оролдох хэрэггүй, учир нь та тэдгээрийг үр дүнтэй, богино хугацаанд засварлаж чадахгүй бөгөөд энэ нь таны нэр хүндэд хамгийн сайн нөлөө үзүүлэхгүй.

Шинэхэн байшингууд нь засвар үйлчилгээ хийхэд хялбар бөгөөд бараг ямар ч асуудал үүсгэдэггүй. Хуучин байшингууд их засвар хийх шаардлагатай байгаа тул оршин суугчдад дээвэр, хоолой нь гоожиж байгааг байнга сануулж, амласан асуудлыг хурдан шуурхай шийдвэрлэхийг шаардах бөгөөд энэ нь ихээхэн зардал юм.

Менежментийн компанийг нээхэд гарч болзошгүй бэрхшээлүүд

1. Гэр орноо нөөцөөр хангах

Танай гэрийг ус, халаалт, ариутгах татуургаар хангадаг хүмүүстэй харилцаа тогтооход нэлээд хэцүү байдаг. Мөн үүссэн асуудлыг хурдан шийдэх нь заримдаа боломжгүй байдаг.

Сонор сэрэмжтэй оршин суугчид бүх зүйлийг хурдан хийнэ гэж амласан тул дуулиан дэгдээх нь гарцаагүй, гэхдээ үнэндээ бусадтай адил.

2. Үндсэн тохиргоо

Байшин болгонд төлбөрөө төлж барагдуулахгүй, нийт оршин суугчдын 20-30% байдаг. Тэдэнтэй холбоотой асуудлыг шийдэхийн тулд та зарим арга хэмжээ авах шаардлагатай бөгөөд энэ нь зөвхөн цаг хугацаа алдах төдийгүй мэдрэл юм.

Асуудал нь мөн багтаж болно өндөр эрсдэлтэй, их хэмжээний санхүүгийн хөрөнгө оруулалт, мэргэшсэн ажилчдыг сонгоход бэрхшээлтэй.

Одоо байгаа бизнесээ худалдаж авах боломжтой юу?

Практикт энэ нь тохиолддог одоо байгаа менежментийн компанийг худалдаж авах нь илүү хялбар,өөрөө нээхээс илүү.

Ийм гүйлгээ хийхдээ хуучин менежерийн өрийг компанитай хамт танд шилжүүлэхгүйн тулд туршлагатай хуульчдыг байлцуулан маш анхааралтай, сайн судлах шаардлагатай гэрээнд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Та мөн байгууллагын шаардлагатай бүх дотоод баримт бичиг байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай болно. Өөрийн менежментийн компанийг нээх, - Энэ бол маш эрсдэлтэй, төвөгтэй, зардал ихтэй бизнес юм.

Лиценз авах, төрөөс зөвшөөрөл авах, захиргаа, бүтээн байгуулалт хийх гээд маш их хүчин чармайлт гарна үйлчлүүлэгчийн бааз. Түрээслэгчдийг хулгайн ан хийх нь хэцүү ажил юм. Амлалтууд нь хагас ч биелдэггүй тул хүмүүс ийм байгууллагад итгэдэггүй.

Та бүх амлалтаа биелүүлж, үйлчилгээгээ үр дүнтэй, шуурхай хийж байж л энэ салбарт амжилтанд хүрч, хүндэтгэлийг хүлээж чадна. Зөвхөн энэ тохиолдолд оршин суугчид таныг магтаж, найз нөхөддөө санал болгох болно.

Удирдлагын компанийг хэрхэн нээх вэ? Дараах видео лекцийг үзээрэй.