Спорт 

mkd эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын нарийн бичгийн дарга. Орон сууцны өмчлөгчдийн хурлын дарга, нарийн бичгийн даргыг сонгох. Маягт хүлээн авах, боловсруулах

Орон сууцны барилгын зөвлөл

Энэ хүрээлэн цоо шинэ юм. Үүнийг нэвтрүүлэх хэрэгцээ нь бидний бодлоор төрөөс орон сууцны барилгыг удирдах үйл явцад орон сууцны эздийг татан оролцуулах хүсэл эрмэлзэлтэй холбоотой юм (одоогийн байдлаар ихэнх иргэд үүнээс зайлсхийхийн тулд бүх талаар хичээж байна). Зөвлөлийн үзэл баримтлал, сонгох журам, түүнчлэн зөвлөлийн эрх, үүргийг шинэ зүйлд дэлгэрэнгүй тайлбарласан болно. 161.1 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Бид энэ өгүүллийг дахин бичих шаардлагагүй гэж үзэж байна, бид зөвхөн үндсэн заалтуудын тоймыг өгч, зөвлөл байгуулах нь орон сууцны үйлчилгээний зах зээлд оролцогчдын үйл ажиллагаанд хэрхэн нөлөөлөхийг ойлгохыг хичээх болно.

Тиймээс, Урлагийн 1 дэх хэсгийн дагуу. 161.1 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, орон сууцны эзэд орон сууцны барилгадөрвөөс дээш орон сууцтай (хэрэв ийм барилгад HOA байхгүй эсвэл энэ барилга удирдаагүй бол орон сууцны хоршоо(өөр нэг төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршоо)) нь бүх нийтийн хурлаар орон сууцны барилгын зөвлөлийг тухайн байрны өмчлөгчдийн дундаас сонгох шаардлагатай (өөрөөр хэлбэл менежментийн байгууллага эсвэл шууд удирдлагыг удирдах арга хэлбэрээр сонгосон). Түүний даргыг зөвлөлийн гишүүдээс сонгодог. Урлагийн 2-р зүйл. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161.1-д дээрх хэм хэмжээг хэрэгжүүлэх албадлагын журмыг заасан байдаг: хуанлийн жилд * (8) зөвлөлийг сонгох шийдвэр гаргаагүй эсвэл хэрэгжээгүй бол байгууллага. орон нутгийн засаг захиргаагурван сарын дотор бүх нийтийн хурлыг зарлан хуралдуулж, хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орон сууцны зөвлөлийг сонгох, эсвэл орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах асуудлыг багтаасан болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь хангалтгүй юм шиг санагдаж байна (түрээслэгчид ийм уулзалтыг үл тоомсорлож болно, эсвэл гаргасан шийдвэрийг үргэлжлүүлэн хэрэгжүүлэхгүй байж болно). Сонгон шалгаруулалтын нээлттэй өрсөлдөөнөөс өөр сонголт байхгүй удирдлагын байгууллагаВ энэ тохиолдолдүзүүлэх боломжгүй. Гол нь иргэдийн эрх зүйн мэдлэгийг дээшлүүлэх, энэ асуудалд албадлагын арга хэмжээ үр дүнд хүрэхгүй байна. Тиймээс Урлаг. RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 161.1 нь тунхаглал хэвээр үлдэж болно. Зөвлөлийн институцийг нэвтрүүлэх нь зөвхөн оршин суугчид менежментийн ажилд оролцож, хамтран ажиллах сонирхолтой байгаа байшинд л ашиг тустай боловч HOA байгуулах нь ашиггүй юм. Харамсалтай нь ийм тохиолдол маш цөөхөн байдаг.

Байшингийн шууд менежментийг сонгохдоо өмчлөгчид нь гэрээ байгуулдаг менежментийн байгууллага, компаниудын хувьд хамгийн сонирхолтой зүйл бол дараахь зүйлүүд юм.

Зөвлөл нь эдгээр компаниудын үйлчилгээ, ажлын гүйцэтгэлд хяналт тавьж, үзүүлж буй инженерийн үйлчилгээний чанарт хяналт тавьдаг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161.1-р зүйлийн 5 дахь хэсэг);

Зөвлөлийн дарга нь тухайн байрны өмчлөгчдөөс олгосон итгэмжлэлийн үндсэн дээр засвар үйлчилгээ, засварын гэрээгээр хүлээсэн үүргийн биелэлтэд хяналт тавьдаг. нийтлэг өмч, засвар үйлчилгээ, урсгал засварт зориулсан үйлчилгээ, ажлыг хүлээн авсан тухай акт, эдгээр үйлчилгээ, ажлын чанар, давтамжийг зөрчсөн акт, инженерийн шугам сүлжээ, инженерийн шугам сүлжээний үйлчилгээ үзүүлээгүй тухай актуудад гарын үсэг зурах. чанар муутай, мөн түүнчлэн удирдлагын байгууллага үүргээ биелүүлээгүй талаар орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад өргөдөл илгээдэг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161.1-р зүйлийн 6-р зүйлийн 8 дахь хэсэг);

Зөвлөлийн дарга нь тухайн байрны өмчлөгчдөөс олгосон итгэмжлэлийн үндсэн дээр холбогдох компаниудтай менежментийн гэрээ эсвэл (шууд удирдах тохиолдолд) гэрээ байгуулдаг (3-р зүйлийн 8 дахь заалт). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161.1). Энд мөн энд тэмдэглэв: Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний дагуу орон сууцны байшингийн ТУЗ-ийн даргад ийм итгэмжлэлээр баталгаажуулсан бүрэн эрхийг олгосон орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид эрх олж авч, үүрэг хүлээдэг. Бусад өмчлөгчид гэрээнд өөрсдөө гарын үсэг зурах ёстой (гэхдээ хууль нь тэднийг албадахыг зөвшөөрдөггүй) болж байна.

Тоолж чаддаг хүнийг олох нь юу илүү хялбар байх вэ? Гэхдээ ерөнхий хурал дээр эзэмшигчдийн саналыг тоолохын тулд танд мэдлэг, харилцах хүсэл хэрэгтэй. Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурал бол огт өөр, ихэвчлэн тааламжгүй хүмүүс уулздаг тодорхой үйл явдал юм. Тэнд тэд хэрэлдэж, харааж зүхэж, заримдаа муухай үг хэлдэг. Уулзалтыг зодоон биш, шийдвэр гаргах байдлаар явуулах ёстой.

Орон сууцны тухай хууль тогтоомж дахь ерөнхий хурлын зохицуулагчийг дарга гэж нэрлэдэг; Баримт бичгийг бүрдүүлсэн хүн бол бүх хурлын нарийн бичгийн дарга. Хуралдаанд оролцогчдын саналыг гишүүд тоолно орон сууцны барилгын тооллогын комисс. Цаашид нэгдсэн хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, санал тоолох комиссын гишүүдийг хариуцлагатай хүн гэж нэрлэнэ.

Энэ нийтлэлээс та дараахь зүйлийг сурах болно.

  • нэр дэвшигчдийг сонгоход хэрхэн хандах;
  • хариуцлагатай хүмүүс ямар эрх мэдэлтэй байдаг;
  • тэдгээрийг хэр олон удаа сонгох;
  • Сонгогдсон санал тоолох комисс ирээгүй нь ямар үр дагавартай вэ?

Санал тоолох комиссын гишүүдийг хэрхэн сонгох вэ

Нэгдсэн хурлын хариуцлагатай хүнээр сонгогдож болох хүмүүст тавигдах шаардлагыг хуулиар тогтоогоогүй. Дадлага нь тэднийг санал болгодог.

Энэхүү орон сууцны байшингийн өмчлөгч биш байсан ч бүх хувь хүн, хуулийн этгээдийг бүх нийтийн хурлын хариуцагчаар сонгож болно. Удирдлагын байгууллага, орон сууцны нийгэмлэгүүд ажилчдаа ерөнхий хурлын хариуцлагатай албан тушаалтнаар сонгохыг санал болгож байна. Эдгээр хүмүүсийг орон сууцны байшингийн эзэд нүдээр таньдаг, хүндэтгэдэг бол илүү дээр юм.

Тоо хэмжээг тодорхойлъё. Дарга нь нэг хүн, нарийн бичгийн дарга ч гэсэн. Энэ нь ижил хүн байж болох ч зөвхөн "жижиг" бүх нийтийн хуралд зориулагдсан болно. Жишээлбэл, 30-аас дээшгүй орон сууцны байшинд. Олон өрөөтэй байшинд хурлын дарга нэг дор протокол хөтлөхөд хэцүү байх болно. Санал тоолох комисс нь нэг буюу хэд хэдэн хүнээс бүрдэж болно - хуулиар үүнийг зохицуулаагүй болно.

Уулзалтын амжилт, түүний хууль ёсны эсэх нь хариуцлагатай хүмүүсийн чадвараас хамаарна гэдгийг санаарай.

Бид ерөнхий хуралд оролцогчдод өргөн сонголт өгөхийг зөвлөдөггүй. Санал хураалтад нэг, дээд тал нь хоёр нэрийг санал болгоно. Илүү олон нэр дэвшигчид сонгогчдын дунд шаардлагагүй төөрөгдөл үүсгэж, хэн бэ, тэр ямар байранд амьдардаг, яагаад тэр (тэр) гэх мэтийг тодруулах шаардлагатай болно.

Та манай вэбсайтаас протоколын жишээг татаж авах боломжтой: Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл.

Чуулганы нэгдсэн хуралдаанд хариуцлага хүлээсэн хүмүүс ямар эрхтэй вэ?

Нэгдсэн хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, санал тоолох комиссын гишүүдийн чиг үүргийг хуулиар тогтоогоогүй. Тэд улс даяар нэгдсэн хуралдааны томоохон туршлагаас бүрддэг.

Эзэмшигчдийн хурлыг удирдахаар даргыг, нарийн бичгийн даргыг хөтлөн явуулах, тэмдэглэл хөтлөхөөр сонгоно.

Хэлэлцэж буй асуудал тус бүрээр оролцогчдын саналыг тоолж, санал хураалтын дүнг нэгтгэхээр нэгдсэн хуралдаанаар санал тоолох комиссын гишүүдийг сонгоно. Санал тоолох комиссын гишүүд хүчингүй болсон шийдвэрийн маягтыг тодорхойлж, өмчлөгчийн төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг шалгадаг.

Хуралдааны үр дүнгийн дагуу санал хураалтыг зохион байгуулсан санал тоолох комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга, санал тоолох комиссын гишүүд өмчлөгчдийн хурлын тэмдэглэлд гарын үсэг зурдаг. Үүнийг догол мөрүүдээр тодорхойлно. 3-5 tbsp. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181.2, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлагын 21-р зүйлийг баталсан. ОХУ-ын Барилгын яамны 2015 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 937 / pr тушаалаар.

Асуулт

Орон сууцны хорооллын дарга, нарийн бичгийн дарга, тоолох комиссын гишүүдийн ажлын хөлсийг төлөх шаардлагатай юу?

RF-ийн LC-ийн ерөнхий хурал дээр хариуцлагатай хүмүүсийн цалин хөлсийг олгохгүй. Гэхдээ ийм шийдвэрийг орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлаар гаргаж болно. Үүнийг хийхийн тулд эзэд нь цалин хөлсний хэмжээ, түүнийг төлөх журмыг тодорхойлох ёстой. Эзэмшигчдийн хурлаар хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад эдгээр асуудлыг оруул. Хариуцсан хүмүүсийн цалин хөлсний зардлыг нэгдсэн хуралдааныг санхүүжүүлэх зардалд тусгана. Энэ арга нь Урлагийн 3.5-р зүйлийн 2-р хэсгийн заалттай нийцэж байна. 44 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Тэд яаж сонгогддог вэ?

Ерөнхий хурлын дарга, нарийн бичгийн дарга, мөн тоолох комиссын гишүүдийг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар шууд сонгодог. Ийм дүгнэлтийг батлагдсан орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах, зохион байгуулах журмын талаархи арга зүйн зөвлөмжөөр баталгаажуулсан болно. ОХУ-ын Барилгын яамны 2014 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн 411 / pr тоот тушаалаар (цаашид арга зүйн зөвлөмж гэх).

  • Удирдлагын компанийг сонгох журам: эзэмшигчдийн үйл ажиллагааны алгоритм

Асуулт

Эзэмшигчдээс дарга, нарийн бичгийн дарга, тоолох комиссыг сонгоогүй бол нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлд хэн гарын үсэг зурах вэ?

Ерөнхий хурлын тэмдэглэлийг байнга гаргаж байх ёстой бөгөөд тэдгээр нь дүрмийн дагуу бичигдсэн байх ёстой.

Хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, санал тоолох комиссын гишүүдийг сонгох тухай асуудал хуралдааны хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон боловч санал болгосон нэр дэвшигчээс өмчлөгчид татгалзсан бол хуралдааныг санаачлагчид гарын үсэг зурна. Энэ нь батлагдсан орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлагын 21-р зүйлд тусгагдсан болно. ОХУ-ын Барилгын яамны 2015 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 937 / pr тушаалаар.

Тооцооны танхимын гишүүдийг хэр олон удаа сонгох вэ

ОХУ-ын Барилгын яамнаас бүх нийтийн хурал бүрийн хэлэлцэх асуудалд тоолох комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга, гишүүдийг сонгох асуудлыг оруулахыг зөвлөж байна (Арга зүйн зөвлөмжийн VI хэсгийн 2-р зүйл, зургийг үзнэ үү). Гэхдээ эдгээр асуудлууд нь дараагийн уулзалтуудын хэлэлцэх асуудлыг хэт их ачаалж, ирээдүйд санал болгож буй нэр дэвшигчдээс татгалзах эрсдэлийг нэмэгдүүлэх болно.

Энэ бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд та сонгогдсон албан тушаалтнуудын бүрэн эрхийн хугацааг тодорхойлж болно. Үүнийг хийхийн тулд хэлэлцэх асуудлын дарааллыг холбогдох асуултуудаар нэмнэ үү. Хариуцсан хүмүүсийн бүрэн эрхийн хугацааг хуулиар хязгаарлаагүй тул хурал нь ямар ч тохиромжтой хугацааг тогтоож болно - жишээлбэл, нэг жил.

Хэрэв тодорхой хугацаагаар сонгогдсон дарга, нарийн бичгийн дарга ямар ч хуралд оролцох боломжгүй бол бусад хүнийг сонгох асуудлыг хэлэлцэх асуудалд л оруулчих. Харин санал тоолох комиссоос хэн нэгэн оролцох боломжгүй бол бүрэлдэхүүнийг дахин батлах шаардлагатай.

Орон сууцны тооллогын комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга, гишүүд хуралд оролцоогүйн үр дагавар

Хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, санал тоолсон хүмүүсийн тухай мэдээлэл, мөн протоколд гарын үсэг зурсан байна. шаардлагатай дэлгэрэнгүй мэдээлэлөмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл. Хэрэв энэ мэдээлэл протоколд байхгүй бол зөрчилтэй бөглөсөн гэсэн үг.

Протокол боловсруулах дүрмийг, түүний дотор дүрмийг ноцтой зөрчсөн бичихпротокол нь хурлын шийдвэрийг хүчингүй болгоход хүргэж болзошгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181.4-р зүйлийн 1 дэх хэсгийн 4 дэх хэсэг).

Шүүх хэргийн бүх нөхцөл байдлыг харгалзан үзвэл (ОХУ-ын 46-р зүйлийн 6-р хэсэг):

  • Протоколд заасан хүмүүсийн гарын үсэг байхгүй байгаа нь ноцтой зөрчил биш гэж үзсэн;
  • Шийдвэр нь давж заалдаж буй эздэд хохирол учруулаагүй.

Шинээр хэрэгжиж эхэлсэн Орон сууцны тухай хууль нь орон сууцны салбарын асуудлыг шийдвэрлэх цоо шинэ хандлагын эхлэлийг тавьсан. Энэ нь өмнөх нийтлэлийн сэдэв байсан.

Иргэд гэрийнхээ амьдралыг аль болох тохь тухтай байлгахын тулд өөрсдийн санаачлагатай байх шаардлагатайг ухамсарлаж, байшингийн дундын өмчийг удирдахад өөрсдөө оролцож эхлэхэд онцгой анхаарал хандуулсан. Өөрөөр хэлбэл, эрх баригчид хуулиар олгогдсон эрх, үүргээ хэрэгжүүлэхэд юуны өмнө оршин суугчдын өөрсдийнх нь идэвхиэд тулгуурладаг.

Энэ нийтлэлийн сэдэв нь эзэмшигчдэд ерөнхий хурлыг алдаагүй бэлтгэх, явуулахад туслах явдал юм. Тэгээд юуны өмнө тодорхой санал болгож байна практик алхамуудбайшингийн өмч хөрөнгийг удирдах аргуудын аль нэгийг сонгох замаар.

Энэ ямар уулзалт вэ?! (Уулзалтын тодорхойлолт).


Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ерөнхий хурал нь орон сууцны барилгын удирдлагын байгууллага юм (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 44-р зүйл).

Тэгэхээр бүх нийтийн хурал гэж юу вэ? Байшингийн эзэд хэн бэ? Үүнийг хэрхэн хэрэгжүүлж байна вэ? Үүнийг хэн хийх ёстой вэ?

Мэдээжийн хэрэг, эргэлзэгч хүн уулзалт бол бүрэн шийтгэл, эрүүдэн шүүх, хүнд хөдөлмөр гэх мэтээр хэлэх болно. За, бүгчим өрөөнд эсвэл хүйтэн хашаанд тодорхой бус хугацаагаар, нэг зорилгод дөнгөлүүлсэн хүмүүсийн дунд байхыг өөр юу гэж нэрлэх вэ, гэхдээ тэр үед тус бүр өөрийн санаагаа хамгаалж, янз бүрийн арга, арга хэрэглэж байна. ятгах аргууд.

Гэхдээ энэ асуудалд гутранги үзэл, идэвхгүй байдал нь бидний холбоотон биш юм.

Ерөнхий хурал бол тодорхой асуудлыг шийдвэрлэх зорилготой зохион байгуулалттай, урьдчилан төлөвлөсөн арга хэмжээ юм.

Эзэмшигчдээс өөр хэн ч өмчийнх нь менежментийг шийдэж чадахгүй. Иймд зөвхөн бүх нийтийн хурал нь байшингийн цорын ганц удирдах байгууллагын хувьд байшингийн дундын өмчийг удирдах, ашиглах, захиран зарцуулах асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой бөгөөд үүрэгтэй.

Өмчлөгчид нь хувьчлагдсан, худалдаж авсан, өвлөн авсан гэх мэт орон сууцны оршин суугчид юм. таны орон сууц. Мөн нэгдсэн хуралдаанд оролцогчид нь орон сууцны бус байрны өмчлөгчид юм. Жишээлбэл, хэрэв танай байшинд дэлгүүр байгаа бол энэ дэлгүүрийн эзэн байшингийн бусад оршин суугчидтай адил тэгш эрхтэйгээр байшингийн "амьдралын үйл ажиллагаанд" оролцох ёстой. Хотын захиргаа нь орон сууцны болон орон сууцны бус байрны өмчлөгч байж болно. Хэрэв та нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл байр түрээслэх гэрээтэй бол энэ байрны өмчлөгч нь хотын захиргаа юм.

Нэг байр нь хэд хэдэн эзэнтэй байж болно. Энэ нь өмчийн төрлөөс хамаарна: нийтлэг хамтарсан өмч эсвэл нийтлэг өмч. Дундын дундын өмчлөлийн хувьд өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс нэг хүн (эхнэр, нөхөр) үйл ажиллагаа явуулж, нийтлэг ашиг сонирхлын үүднээс ажиллаж, бүх асуудлыг хамтран шийдвэрлэдэг. Нийтлэг өмчлөлийн хувьд өмчлөгч бүр тодорхой хувьцааны дагуу (хувьцааг өмчлөх тухай баримт бичигт заасан) өөрийн нэрийн өмнөөс ажиллаж, асуудлыг өөрөө шийддэг. Үл хамаарах зүйл бол өмчлөгч нь насанд хүрээгүй эсвэл чадваргүй бол. Хууль ёсны төлөөлөгч (эцэг эх, асран хамгаалагч, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч) түүний бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг (хүүхдийн төрсний гэрчилгээ эсвэл асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигч томилох тухай захиргааны даргын тогтоол) танилцуулж, түүний өмнөөс үйл ажиллагаа явуулдаг.

Байшинг хэрхэн удирдах тухай асуудлыг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар олонхийн саналаар шийддэг. Эхний уулзалтыг менежментийн аргыг сонгоход зориулах ёстой.

Энэ сонголт нь эрх биш, харин эзэмшигчдийн үүрэг гэдгийг санах нь зүйтэй. Сонголтыг гурван сонголтоос хийх ёстой.

"Өрхийн" бүх асуудлыг менежментийн компани (MC) шийдэж болно.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA)

Мөн бүх өмчлөгчид шууд.

Бид яагаад явж байгаа юм бэ? (Уулзалтын зорилго).


Ерөнхий хурлын бүрэн эрхэд (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44-р зүйл) орно.

Орон сууцны барилгыг сэргээн босгох (түүний дотор өргөтгөх, нэмэх), гадна болон бусад барилга байгууламж, барилга байгууламж, барилга байгууламж барих, орон сууцны нийтийн өмчийг засах талаар шийдвэр гаргах;

Ашиглалтын хязгаарыг шийдэх газар, орон сууцны барилга байрладаг, түүний дотор ашиглалтын хязгаарлалтыг нэвтрүүлэх;

Нийтийн өмчийг орон сууцны барилгад ашиглахаар шилжүүлэх шийдвэр гаргах;

Орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох (орон сууцны байшингийн эздийн шууд удирдлага; орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны удирдлага; удирдлагын байгууллагын удирдлага (Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйл). Оросын Холбооны Улс);

Сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах, татан буулгах;

Орон сууцны барилгад орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг батлах;

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын бүрэн эрхэд хамаарах бусад асуудлууд (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 44, 135, 141, 156-р зүйл).

Өөрөөр хэлбэл, эзэд нь нэгдэж, холбогдох асуудлыг шийддэг хуваалцсан менежментбайшингийн нийтлэг өмч (газар, орон сууцны барилга болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө орно).

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан журмын дагуу гаргасан орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын шийдвэр нь бүх байшингийн өмчлөгчдөд заавал байх ёстой (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 46-р зүйл).

Тэгэхээр тулгамдсан асуудлаас шалтгаалаад хурлын гол зорилго, түүнийг шийдвэрлэх арга замууд тодорхойлогддог. Эхний хурал дээр гол асуудал бол орон сууцны барилгыг хэрхэн яаж зохицуулах вэ гэсэн сонголт юм.

Нэгдсэн хуралдааны зорилго буюу үндсэн асуудлыг хурлын хэлэлцэх асуудалд албан ёсоор тусгасан болно.

Байшин эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудлын жишээ

Өргөдөл

нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлд

орон сууцны байшингийн эзэд

2005 оны "___" _______ дугаар

ХӨТӨЛБӨР

Ерөнхий уулзалт


байрладаг:

____ цагт _____ мин. "____" _____________ 2005 он

1. Нэгдсэн хурлын даргыг сонгох (анхны нэгдсэн хуралдааныг хийхдээ түүний дарга нь түүний санаачилгаар нэгдсэн хуралдааныг зарлан хуралдуулсан өмчлөгч байна). Эцсээс санал хураалт явуулахад даргыг сонгох шаардлагагүй.

2. Чуулганы нэгдсэн хуралдааны нарийн бичгийн дарга, санал тоолох хэсгийг сонгох (тоолох хэсгийн тоо нь нэгдсэн хуралдаанд ирсэн өмчлөгчдийн тооноос шууд хамаарна).

3. Дараах хаягаар байрлах орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох.

__________________________________________________________________________.

4. Удирдлагын компанийг сонгох (удирдлагын аргын хувьд - удирдлагын байгууллага).

5. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо болон бусад төрөлжсөн байгууллага байгуулах хэрэглэгчийн хоршоо(удирдлагын аргын хувьд - HOA, орон сууцны хоршоо, орон сууцны цогцолбор).

6. Орон сууцны барилга байгууламжийн нийтлэг эд хөрөнгийг засварлах, засварлах, инженерийн шугам сүлжээгээр хангах (менежментийн бүх аргуудын хувьд) үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх гэрээ, гэрээ байгуулах тухай шийдвэр гаргах.

7. Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний нөхцлийг зохицуулах (удирдлагын аргын хувьд - Удирдлагын байгууллага).

8. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны дүрмийг батлах тухай (ҮХХ, орон сууцны хоршоо, орон сууцны цогцолборыг удирдах аргачлалын хувьд).

9. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны удирдлага, хяналтын байгууллагыг сонгох (ХХБ, орон сууцны хоршоо, орон сууцны цогцолборыг удирдах арга хэлбэрээр).

10. Орон сууцны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тогтоох, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээг одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу хангах (менежментийн аль ч аргын хувьд).

11. Орон сууцны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөх журмыг тодорхойлох (менежментийн аль ч аргын хувьд).

12. Их засварын ажил эхлэх хугацаа, шаардагдах ажлын хэмжээ, материалын өртөг, ашиглалтын журмын талаархи удирдлагын байгууллагын саналыг харгалзан орон сууцны барилгын их засварын зардлыг төлөх шийдвэр гаргах. их засвартай холбоотой санхүүжилт болон бусад санал (ямар ч удирдлагын аргын хувьд).

13. Гуравдагч этгээдтэй харилцахдаа орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх эрхийг эзэмшигчдийн аль нэгэнд нь олгох (шууд удирдлагын хувьд).

14. Бүх нийтийн хурлын тэмдэглэл, санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчдийн шийдвэрийг хадгалах газар (хаяг) тодорхойлох (удирдлагын аль ч аргын хувьд).

15. Орон сууцны барилгад (удирдлагын аль ч аргын хувьд) өмчлөгчдийн дараагийн ерөнхий хурлыг хийх огноо, хэлбэрийг тодорхойлох.

16. Орон сууцны барилгыг сэргээн босгох (түүний өргөтгөл эсвэл дээд бүтцийг оролцуулан), барилга байгууламж болон бусад барилга байгууламж, барилга байгууламж, барилга байгууламж барих, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засах (менежментийн аль ч аргын хувьд) шийдвэр гаргах.

17. Орон сууцны барилга байрладаг газрын талбайн ашиглалтын хязгаарлалт, түүний ашиглалтын хязгаарлалтыг (менежментийн аль ч аргын хувьд) нэвтрүүлэх талаар шийдвэр гаргах.

18. Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг ашиглахад шилжүүлэх тухай шийдвэр гаргах (менежментийн аль ч аргын хувьд).

19. байх ёстой өмчлөгчийг тодорхойлох техникийн баримт бичигорон сууцны барилга руу (шууд хяналтын аргын хувьд).

20. Ерөнхий хурлаас гаргасан шийдвэрийн талаархи мэдээллийг байрлуулах газрыг тодорхойлох (удирдлагын аль ч аргын хувьд).

21. Дараачийн нэгдсэн хуралдааныг мэдэгдэх аргыг тодорхойлох (ямар ч удирдлагын аргын хувьд).

Эзэмшигч (хурал санаачлагч): ____________________

Бид яаж явж байна? (Уулзалтын маягт).


Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг дараахь байдлаар хийж болно.

1) өөрийн биеэр, өөрөөр хэлбэл, тодорхой газар, тодорхой цагт тухайн байрны өмчлөгчдийг хамт байлцуулан санал хураалтад оруулсан асуудлыг хэлэлцэх;

Хэрэв байшин жижиг (нэг орцтой эсвэл таваас илүүгүй давхар) бол биечлэн уулзах боломжтой. Хурал зохион байгуулахын тулд хүн бүрт тохиромжтой өдөр, жишээлбэл, Бямба гарагийг сонгох нь дээр. Уулзалтын байршил нь нийтийн талбай нь бүх хуралд оролцогчдыг хэр багтаамжтай байлгахаас хамаарна. Хэрэв байшинд ийм газар байхгүй, байшингийнхаа хашаанд хөлдөхийг хүсэхгүй байгаа бол орон сууцны хэлтсийн удирдлагуудтай ярилцаж, энэ орон сууцны хэлтсийн "улаан буланд" цугларч болно.

Ямар ч байсан хурал болох газар, цагтай холбоотой бүх асуудлыг урьдчилан шийдэх ёстой. Нэмж дурдахад та эхлээд удахгүй болох уулзалтын асуудлаар оршин суугчдын санал бодлыг мэдэх боломжтой. Энэ бүхэн нь уулзалтыг илүү үр дүнтэй болгож, цаг хугацаа өнгөрөхгүй байх болно.

Хэдэн зуун айлын орон сууцтай байранд иргэдийн нэгдсэн хуралдаан хийнэ гэдэг амаргүй. Тиймээс эндээс ирц бүрдээгүй санал өгөх маягтыг ашиглаж болно. Юуны өмнө хурлын асуудлаар санал хураалтыг хаана, хэзээ, хэрхэн явуулахыг шийдэх ёстой. Уулзалтыг санаачлагч өөрийн байраа саналын хуудас авах газар гэж тодорхойлох байх. Заасан хугацаанд тухайн байрны өмчлөгч бүр бөглөсөн саналын хуудсыг заасан хаягаар авчирна. Нэг бол тэр байшингийн оршин суугчдыг өөрөө тойрч гарах юм уу, эсвэл орц бүрийн ойролцоо саналын хуудас авах хайрцаг байрлуулна. Энэ бүхэн уулзалтыг санаачлагчийн хүсэл, чадвараас хамаарна. Мөн удахгүй болох ирцгүй санал хураалтын талаар эзэмшигчдэд мэдээлэх, хурлын асуудлыг тайлбарлах, шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэх зэрэг урьдчилсан ажил хийх шаардлагатай байна.

Өргөдөл

нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлд

орон сууцны байшингийн эзэд

2005 оны ____________ дугаар

Мэдээлэл

орон сууцны байшингийн эзэд,


Бүтэн нэр


Бүртгэлийн дугаар, огноо


Өөрийн биеэр хүлээн авсан _______ _____________ "___" ______________ Г.

гарын үсэг бүтэн нэр огноо

BREAKING LINE

Мэдээлэл

орон сууцны байшингийн эзэд,


хаяг дээр байрладаг: _________ гудамж No ____ Apt. _____

(бүх хурлаар хэлэлцэх асуудал байхгүй бол хүчингүй болно)

Эзэмшигч: ________________________________________________________________

Бүтэн нэр


Өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн тухай мэдээлэл ______________________________________________________________________________________

Бүртгэлийн дугаар, огноо


Мэдээллийн товхимолыг _____________ дотор ______________________________________ хаягаар илгээнэ үү. Чуулганы нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудал тус бүрээр шийдвэрээ “тад”, “эсрэг”, “түдгэлзэх” гэсэн үгээр бичнэ үү.
(Жишээлбэл)

1. Нэгдсэн хуралдааны нарийн бичгийн даргыг сонгох

болон тоолох бүлэг

Сидоров -

Васильев -

2. Орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох

Менежментийн компани -

Шууд хяналт -

Эзэмшигч _______ _____________ "___" ______________

гарын үсэг бүтэн нэр огноо

Нэгдсэн хурлыг хэний санаачилгаар хуралдуулдаг вэ? (Уулзалтыг санаачлагч).


Байшин өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хувь хүмүүсийн санаачилгаар, эсхүл хуулийн этгээдэнэ орон сууцны байшингийн эзэд хэн бэ.

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааныг санаачлагч нь дараахь байж болно.

a) анхдагч - тухайн байшинд байгаа байрны өмчлөгч эсвэл хэд хэдэн өмчлөгч (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 45-р зүйлийн 1-р хэсэг);

б) дараагийн хурал - хурал хийх үүрэгтэй өмчлөгчдийн дундаас (өмчлөгчдийн анхны хурлаар сонгогдсон - (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг), HOA-ийн зөвлөл (хэрэв байсан бол). бий болгосон);

в) онцгой - энэ орон сууцны байшингийн аль нэг өмчлөгчийн санаачилгаар (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45-р зүйлийн 2-р хэсэг), HOA-ийн зөвлөл (хэрэв байгуулагдсан бол), эсвэл HOA-ийн гишүүд. .

Хурал яаж хийх вэ? (Уулзалтын бэлтгэл).


Ерөнхий хурлыг амжилттай зохион байгуулахын тулд байшинд байр эзэмшигчдийн санаачлагатай бүлэг байх нь зүйтэй юм. Санаачлагын хэсэг нь нэгдсэн хуралдаан хийхэд шаардлагатай бичиг баримтыг боловсруулж, хэлэлцэх асуудлын дарааллыг бүрдүүлж, нэгдсэн хуралдаан болох байрыг сонгож, мэдээлэл, баримт бичгийг байршуулж, хурлын огноо, байршлыг тогтоодог гэж өмнө нь ярьж байсан. Ерөнхий уулзалт. Энэ ажилд хотын захиргаа шаардлагатай тусламж үзүүлж болно.

Тус санаачлагын хэсэг нэгдсэн хуралдаантай холбоотой бусад асуудлаар мөн ажиллаж байна.

Тухайн орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийг тодорхойлох,

Байшингийн менежментийн талаархи оршин суугчдын санал бодлыг урьдчилан судлах,

Орон сууцны барилгын менежментийн чиглэлээр мэргэшсэн байгууллагуудын талаар мэдээлэл цуглуулахаас гадна

Орон сууцны нийтийн өмчид өмчлөгч бүрийн эзлэх хувийг тодорхойлох,

Нэгдсэн хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, тоолох комисс болон бусад хүмүүст нэр дэвшигчдийг тодруулах.

Орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хурлын дарга удирдана. Анхны хуралдааны хувьд, мөн хэлэлцэх асуудалд байшинг удирдах аргыг сонгох тухай асуудал багтсан бол өөр дүрэм тогтоодог - хурлыг санаачлагч удирддаг.

Байшингийн байрны эздийн бүртгэлийн дээжийг үзнэ үү

Уулзалтын талаар оршин суугчдад хэн, хэрхэн мэдэгдэх ёстой вэ? (Оршин суугчдад мэдэгдэх).


ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45-р зүйлд хурал хийх журмыг зохицуулдаг. Үүнийг санаачлагчид эзэмшигч бүрд зөвхөн хэлэлцсэн асуудал төдийгүй хурал зарласан хүний ​​овог, нэр, овог нэрийг тусгасан мэдэгдэл илгээх шаардлагатай. Чуулганы нэгдсэн хуралдаан хэлэлцэх асуудлын дараалалд тусгаагүй асуудлаар шийдвэр гаргах эрхгүй, хэлэлцэх асуудлын дарааллыг өөрчлөх эрхгүй. Үгүй бол ерөнхий хурлын шийдвэрийг шүүхэд гомдол гаргаж болно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 2, 6-р хэсэг, 46-р зүйлийн 2-р хэсэг, 146-р зүйл).

Урлагийн 4-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45-д зааснаар ерөнхий хурлыг хуралдуулах санаачлагчид ийм хурал болохоос 10-аас доошгүй хоногийн өмнө тухайн байранд байгаа байрны эздэд мэдэгдэх үүрэгтэй.

Ерөнхий хурлын мэдэгдлийн жишээ

Өргөдөл

нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлд

орон сууцны байшингийн эзэд

2005 оны ____________ дугаар

МЭДЭГДЭЛ

2005 оны "___" ______ ___ цагт барих тухай. ___ мин. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал: ______________________________________________________________________________________


Хурал дараах хэлбэрээр явагдана: хурал (эцсийн санал хураалт)

________________________________________________________________ санаачилгаар

хаягаар: ________________________________________________________________________________

Хэлэлцэх асуудлыг хавсаргав.

Ерөнхий хуралдаанд танилцуулах мэдээлэл ба (эсвэл) материалыг дараахь хаягаар авах боломжтой: ______________________________________________________________________

Анхаар!

Урлагийн заалтын дагуу итгэмжлэл гаргаж төлөөлөгчөөрөө дамжуулан хуралд оролцож болно. 185 ОХУ-ын Иргэний хууль

Хэрэв та болон таны төлөөлөгч чуулганы хуралдаанд оролцоогүй бол хэлэлцэх асуудлын талаарх шийдвэрийг таны оролцоогүйгээр гаргана. Хэрэв таны хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчиж, танд их хэмжээний хохирол учруулсан бол шийдвэр гарсан өдрөөс хойш 6 сарын дотор бүх нийтийн хурлын шийдвэрийг эсэргүүцэж болно.

маягтаар нэгдсэн хуралдаан хийх үед захидал харилцааСанал хураалтад оролцсон хүмүүсийг гадуурх саналын хуудсанд бичгээр гаргасан шийдвэр нь тусгагдсан бөгөөд 200_ оны "___"_____ минутаас өмнө (шийдвэр гаргах эцсийн өдөр) ____ цаг ____ өмнө хүлээн авсан байрны өмчлөгчид гэж тооцогддог.

Шийдлийг дараах хаягаар илгээх ёстой. _______________________________________________.

BREAKING LINE

Эзэмшигч: ______________________________________________________

Оршин суугч: ________________________________________________

2005 оны “___” ______________ хуралдааныг явуулахад би татгалзах зүйлгүй

2005 он “___” ______________ биечлэн хүлээн авсан хурлын мэдэгдэл, хэлэлцэх асуудал

_________________ (___________________) огноо

гарын үсэг бүтэн нэр

Хурал хэзээ болсон гэж үзэх вэ? (Уулзалтын эрх).


Нийт өмчлөгчдийн 50-иас дээш хувийн саналаар тухайн барилгад байрлах байрны өмчлөгчид буюу тэдгээрийн төлөөлөгчид оролцсон бол ерөнхий хурал хүчинтэй байна (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45-р зүйл).

Хуралдаанд өмчлөгчид байгаа нь овог, овог нэр, овог нэр, хаяг, байрны өмчлөх эрхийн гэрчилгээний дэлгэрэнгүй мэдээлэл, өмчлөгчийн гарын үсэг зэргийг харуулсан бүртгэлийн хуудасаар нотлогддог. Хуралдаанд өмчлөгчийн төлөөлөгч оролцсон бол итгэмжлэлийг хавсаргах ёстой.

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны бүртгэлийн хуудасны загвар


Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд санал өгөх эрх нь энэ байрны өмчлөгчид хамаарна. Өмчлөгч бүрийн саналын тоо нь тухайн байшинд нийтлэг өмчийн нийтлэг өмчлөх эрхэд эзлэх хувь хэмжээтэй пропорциональ байна (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 48-р зүйл).

Дундын өмчийн объектын жагсаалт, дундын өмчийн эрхийн хувьцааг тодорхойлох журмыг Урлагт заасан байдаг. Урлаг. 36, 37 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Хэлэлцэх асуудал хэлэлцсэний дараагаар санал хураалт явуулна. Санал хураалтын дүнг нэгтгэхийн тулд санал хураалтын дүнг нэгтгэх комисс байгуулж, бүрэлдэхүүнийг нь нэгдсэн хуралдаанаар баталдаг. Ерөнхий хурлын аливаа шийдвэрийг тухайн байшингийн байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас тогтоосон журмын дагуу протоколоор баримтжуулна (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Хуулинд протоколын хэлбэрт тавигдах шаардлага байхгүй. Гэхдээ нэгдсэн хуралдааныг явуулах уламжлалын дагуу тэмдэглэлийг бичгээр үйлдэж, дарга, нарийн бичгийн дарга, түүнчлэн тоолох комиссын гишүүд гарын үсэг зурсан байх ёстой. Протоколд өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын огноо, газар, хэлэлцэх асуудлыг тусгасан байх ёстой.

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийн жишээ

Протоколын дугаар.

Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурал,

байршил: _______________________


Северск "____" ___________ 2005 он

Томск муж

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал: _______________________ хаягаар

2005 оны "____" ___________ ___ цагт болсон. ___ мин.

дотор (байр) эсвэл (эцэс)

Байрны өмчлөгчид (тэдгээрийн төлөөлөгчид) санал өгөх эрх бүхий хуралд оролцох бүрэн эрхээ баталгаажуулж, санал өгсөн хүмүүсийн тоогоор (нийт саналын %), үндсэн дээр ажиллаж байв. энэ протоколын хавсралтад заасан баримт бичгийн.

Хурлыг даргалсан: ________________________________________________________________

Хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлыг хавсаргав.

Эхний асуулт дээрсонссон: ________________________________________________________________

Илтгэгчид: ________________________________________________________________________________

Протоколыг хадгалсан ________________________________________________________________

Хурлын нарийн бичгийн дарга ________________ (гарын үсэг)

Шийдвэрийг хэрхэн албажуулах вэ? (шийдвэр гаргах).


Хурлын шийдвэрийг мөн бичгээр гаргаж, дарга, нарийн бичгийн дарга, тоолох комиссын гишүүд гарын үсэг зурсан байх ёстой. Шийдвэр нь хурлын тэмдэглэлийн салшгүй хэсэг юм.

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг эдгээр шийдвэр гарсан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор хуралд оролцоогүй бүх өмчлөгч, түүний дотор бүх өмчлөгчийн анхааралд хүргэх ёстой гэж хуульд заасан (Зүйлийн 3-р хэсэг). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46).

Ерөнхий хурлын шийдвэр гаргахад оролцоогүй өмчлөгч нь тэдгээрийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй.

Байшин эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын тогтоолын жишээ

Тиймээс, байшингийн эздийн анхны ерөнхий хурлын зохион байгуулагч нь аль ч өмчлөгч эсвэл тэдний бүлэг байж болно.

энэ байшин дахь түүний талбайн хэмжээ. Энгийнээр хэлбэл, эзэн нь өөрийн эзэмшиж буй метр квадратын тоотой тэнцэх хэмжээний саналтай гэж бид үзэж болно.

Байшин дахь орон сууцны талаас илүү хувийг эзэмшигчид оролцсон тохиолдолд хурал хүчинтэй (шийдвэрийн олонхи нь гаргаж болно).

Зарим асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд гуравны хоёроос доошгүй санал авсан байх шаардлагатай. Энэ бол байшинг удирдах, байшинг сэргээн босгох, барилга байгууламж барих, нийтийн өмчийг засах, нийтийн өмчийг ашиглахад шилжүүлэх арга замыг яг нарийн сонгох явдал юм. HOA бий болгохын тулд нийт саналын тал хувийг нэмэх нэг санал хангалттай. Бусад бүх асуудлыг хуралдаанд оролцсон гишүүдийн олонхийн саналаар шийдвэрлэнэ.

Хуралд оролцоогүй байсан ч хурлын шийдвэрийг бүх өмчлөгчид заавал биелүүлэх үүрэгтэй.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах баримт бичгийн маягтыг орон сууцны барилга бүрийн онцлог шинж чанар, ерөнхий хурал хийх хэлбэрийг харгалзан тохируулсан байх ёстой.

Анхдугаар хуралдааны хэлэлцэх асуудлын жишээнд хурлаар шийдвэрлэх шаардлагатай бүх асуудлыг тусгасан болно. Үүний зэрэгцээ сонгосон менежментийн аргаас хамааран санал хураалт нь зөвхөн шаардлагатай асуудлаар (сонгосон менежментийн аргыг харгалзан) явагдаж болно.

© Бид хамтран ажиллагсдынхаа онцгой анхааралд иш татахдаа " "-д хандах хэрэгтэй (онлайн төслүүдийн хувьд идэвхтэй гипер холбоос шаардлагатай)

Орон сууцны барилгад удирдах байгууллага нь бүх орон сууцны өмчлөгчдийн хурал юм. Энэ талаар гол шийдвэрүүдийг гаргадаг нийтлэг өмч

Орон сууцны байшингийн аль ч өмчлөгч уулзалтыг санаачилж болно. Энэ заалтыг Урлагийн 2-р зүйлд тусгасан болно. 45 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Дүрмээр бол өмчлөгчдийн дундаас санаачлагын бүлгийг байгуулдаг. Гишүүд мөрийн хөтөлбөрөө гаргаж, зохион байгуулалтын асуудлыг шийддэг.

Анхны уулзалт

Урлагийн заалтыг үндэслэн. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45-д зааснаар жилийн эцсийн хурлаас бусад бүх хурлыг ээлжит бус гэж үздэг. Хурал зарлахын өмнө урьдчилсан хурал хийдэг санаачлага бүлэг. Зөвхөн MKD байрны эзэд л орох боломжтой.

Бүлгийн анхны хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын дарааллыг гаргасан орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурал, арга хэмжээний өдөр, хаяг. Үүнийг биечлэн зохион байгуулах ёстой. Өөрөөр хэлбэл, бүх өмчлөгчид оролцох ёстой.

Санаачилгын бүлгийн хуралдааны үр дүнд үндэслэн протокол боловсруулдаг. Энэ нь түүнийг барих хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлж, байршлыг нь зааж өгдөг. Протоколд хэлэлцэх асуудлын жагсаалт болон бусад чухал зүйлийг багтаасан болно.

Чухал цэгүүд

Орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрХэлэлцэх асуудалд тусгагдсан асуудлаар л хүлээн зөвшөөрч болно. Хуралдаанаар бусад асуудлыг хэлэлцэх, асуудлын жагсаалтад өөрчлөлт оруулах эрх байхгүй. Холбогдох зохицуулалтыг LC-ийн 46-р зүйлд тусгасан болно.

Үүнийг харгалзан хурлын хөтөлбөрийг боловсруулахдаа хэлэлцэхээр санал болгож буй асуудлыг аль болох үнэн зөв гаргах шаардлагатай байна.

Өмнө нь орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурал хийхоршин суугчид болон тэдний эзэмшиж буй газар нутгийн талаарх мэдээллийг авах шаардлагатай. Санаачлагч бүлэг энэ мэдээллийг авах хүсэлт гаргаж болно менежментийн компани.

Мэдэгдэл

Ирц бүрдүүлэхийн тулд удахгүй болох хурлын талаар оршин суугч бүрт мэдэгдэл илгээх шаардлагатай. Мэдэгдэлд дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

  • Уг процедурыг санаачилсан хүмүүсийн талаарх мэдээлэл.
  • Хурлын хэлбэр.
  • Санал хураалтад оруулсан асуудлын талаар байр эзэмшигчдийн шийдвэр гаргах газар, цаг, огноо, өдөр, тэдгээрийг шилжүүлэх хаяг (хэрэв хуралдааныг гадуур зохион байгуулсан бол).
  • Уулзалтад танилцуулах материал (мэдээлэл) эсвэл тэдгээрийг үзэх хаягтай танилцах дүрэм.
  • Хэлэлцэх асуудал.

Мэдэгдлийн арга

Санаачлах хэсэг удахгүй болох талаар мэдээлэх ёстой орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хуралзохион байгуулах өдрөөс 10 хоногийн өмнө. Оршин суугчдад дараахь мэдэгдлийг өгөх боломжтой.

  • Бүртгэгдсэн захидлуудаар. Энэ аргыг хамгийн үр дүнтэй гэж үздэг.
  • Түрээслэгч бүрт гарын үсгийн эсрэг мэдэгдлийг гардуулах.
  • Зар байршуулснаар

Мэдэгдэлтэй хамт оршин суугчдад илгээхийг зөвлөж байна мэдээллийн товхимол, санал хураалтад оруулсан асуудлын мөн чанарын талаархи тайлбарыг агуулсан болно. Ийм захидлыг мэдээллийн самбар дээр байрлуулж болно.

Биечлэн уулзалт

Товлосон өдөр санаачлагчид товлосон газартаа иргэдтэй уулздаг. Оршин суугчид хуралд оролцох төлөөлөгчдөө явуулах эрхтэй. Энэ тохиолдолд сүүлчийнх нь бүрэн эрхийг итгэмжлэлээр баталгаажуулсан байх ёстой.

Бүртгэлийн хуудсанд байгаа оршин суугчдын талаарх мэдээллийг оруулсан болно.

Нийт саналын талаас илүү санал авсан байрны эзэд оролцсон бол хурлыг хүчинтэйд тооцож болно гэдгийг хэлэх ёстой. Эзэмшигч нь эзэмшиж болох саналын тоог эрх дэх хувь тэнцүүлэн тооцно орон сууцны нийтийн өмч.

Хэрэв ямар нэг шалтгаанаар ирц бүрдэхгүй бол энэ талаар протокол гаргадаг. Үүнд санаачлагын бүлэг гарын үсэг зурсан.

Гол журам

Эхнийх нь дээр орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хуралдарга, нарийн бичгийн даргаа сонгож, санал тоолох комисс байгуулах ёстой. Нарийн бичгийн дарга нь протокол хөтлөх үүрэгтэй. Комисс байгуулахдаа эхлээд түүний гишүүдийн тоог, дараа нь түүнд багтсан тодорхой хүмүүсийг баталдаг.

Гаргасан шийдвэрүүдтэй танилцах

Үүний зэрэгцээ, ямар хаягаар, шийдвэртэй хэрхэн танилцахыг эзэмшигчид өөрсдөө шийдэх ёстой. Мэдээжийн хэрэг, үүнийг хийх ёстой орон сууцны барилгын нутаг дэвсгэр. Бүх орон сууцны эзэд ийм газар чөлөөтэй нэвтрэх эрхтэй байх ёстой.

Дүрмээр бол хуулбарыг зарын самбар дээр байрлуулна. нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл. Орон сууцны байшингийн эзэдГэсэн хэдий ч тэд санал хураалтын дүнг оршин суугч бүрт илгээсэн мэдэгдэл хэлбэрээр танилцуулах шийдвэр гаргаж магадгүй юм.

Баримт бичгийн хадгалалт

Байшин эзэмшигчдийн хурал ямар хэлбэрээр явагдсанаас үл хамааран баримт бичиг ( орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл гэх мэт)оршин суугчдын тогтоосон газар хадгална. Энэ дүрмийг LCD-ээр тогтоодог.

Эзгүй санал хураалт

Хэрэв энэ нь хийгддэг орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралчуулгад хүрээгүй.

Үүнтэй ижил асуудлыг оршин суугчид авч үзэхээр оруулж ирдэг бөгөөд зөвхөн шийдвэр гаргах хэлбэр өөрчлөгддөг. Уг журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд санаачилгын бүлгийн гишүүдийн хурлыг зохион байгуулдаг. Энэ нь оршин суугчдад мэдэгдэх хэлбэр, санал өгөх асуулт бүхий маягтыг хүргэх журмыг хэлэлцэнэ. Мөн хурлын үр дүнгээр протокол боловсруулдаг.

Биечлэн санал хураалтын нэгэн адил шийдвэр гаргах өдрөөс 10 хоногийн өмнө эзэмшигчдэд мэдэгдэнэ. Эзлэн хэлэлцэх үед түрээслэгч бүрт мэдэгдэл илгээхийг зөвлөж байна. Асуулт бүхий маягтыг түүнд хавсаргасан байх ёстой.

Шийдэл хэлбэр

  • Санал хураалтад оролцогчийн овог нэр.
  • Орон сууцны барилгад амьдрах орон зайг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн (гэрчилгээ) дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Маягтуудад мөн асуулт бүрийн хажууд "тэмцэх", "эсрэг" эсвэл "түдгэлзэх" гэсэн сонголттой талбарууд байх ёстой.

Маягт хүлээн авах, боловсруулах

Санаачлагын бүлгийн гишүүдийн хурлын тэмдэглэлд заасан хаягаар тавьсан асуудлын талаархи өмчлөгчийн шийдвэрийг гаргадаг. Маягт бүр дээр хүлээн авах байршлыг давхардуулахыг зөвлөж байна. Үүнээс гадна зорилтот огноог зааж өгөх ёстой.

Хүлээн авсан маягтыг боловсруулах ажлыг тоолох комисс гүйцэтгэдэг. Уг процедур дууссаны дараа санал хураалтын дүнг нийтэд мэдээлдэг.

Шийдлийн дизайны онцлог

Асуулт бүрт танилцуулсан хариултаас зөвхөн нэг хариултыг сонгох маягт нь хууль зүйн ач холбогдолтой. Зөрчилтэй гүйцэтгэсэн шийдвэрийг хүчингүйд тооцно.

Хэрэв маягтанд хэд хэдэн асуулт байгаа бол тэдгээрийн заримтай холбоотой тогтоосон шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх нь үлдсэн шийдвэрийг хүчингүй болгоход хүргэхгүй.

Үр дүнг биечлэн санал өгөхтэй адил журмын дагуу нийтэлдэг. Мэдээллийг мэдээллийн самбар дээр байрлуулж эсвэл оршин суугч бүрт захидал хэлбэрээр илгээж болно. Мөн мэдэгдлийн хугацаа нь санал хураалтыг эцсийн байдлаар тоолсон өдрөөс хойш 10 хоног байна.

Барилгын яамнаас Орон сууцны тухай хуулийн заалтыг хэрэгжүүлэх арга зүйн зөвлөмж гаргажээ. Тэд уулзалтын үеэр боловсруулсан асуулт, тэмдэглэл болон бусад баримт бичиг бүхий маягтын ойролцоогоор стандарт маягтуудыг агуулсан хэд хэдэн хавсралтыг агуулдаг. Тэдгээрийг үндэс болгон авч, тодорхой орон сууцны оршин суугчдын хэрэгцээнд нийцүүлэн нэмж, өөрчилж болно.

Эзэмшигчид юу ярилцаж болох вэ?

Хурлын хэлэлцэх асуудалд зөвхөн МКД-тай холбоотой асуудлыг оруулж болно. Ялангуяа дараахь зүйлийг хэлэлцэж болно.

  1. Барилга байгууламжийг сэргээн босгох (дээд бүтэц, өргөтгөлтэй холбоотой гэх мэт), гадна болон бусад барилга байгууламж барих, барилга байгууламж барих, засварлах, их засварын санг ашиглах дүрэм.
  2. Их засварын санг бий болгох аргыг сонгох, тогтоосон доод хэмжээнээс давсан шимтгэлийн хэмжээ. Бүс нутгийн хууль тогтоомжоор зохих үзүүлэлтүүдийг тогтоосон тохиолдолд сүүлчийнх нь хэлэлцэнэ.
  3. Тусгай данс нээлгэх, түүн дээрх хөрөнгөөр ​​төлбөр тооцооны гүйлгээ хийх үүрэгтэй тодорхой этгээдийг сонгох.
  4. Өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо (ХБК) эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо, менежментийн байгууллага, эрх бүхий этгээд (хэрэв менежментийг зөвхөн орон сууцны өмчлөгчөөр гүйцэтгэдэг бол) их засварт зориулж зээл / зээл авах асуудал. Энэ тохиолдолд ерөнхий хурал нь баталгаа гаргах хэрэгцээг тодорхойлж, заасан хариуцлагатай этгээдээс баталгаа гаргаж болно. Их засварын сангаас зээлийн эргэн төлөлт, хүү төлөх журам, батлан ​​даалт, батлан ​​даалт гаргуулах зардлыг өмчлөгчид хэлэлцэж байна.
  5. Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг ашиглах хязгаарлалт. Байшин эзэмшигчид зөвшөөрөлгүй хүмүүст хязгаарлалт тавьж болно (хуулийн хүрээнд). Түүнчлэн нэгдсэн хуралдаанаар сайжруулах асуудлыг хэлэлцэх эрхтэй орон нутгийн газаророн сууцны барилга, холбогдох ажлын хөрөнгийн эх үүсвэр.
  6. Нийтийн өмчийг зөвшөөрөлгүй этгээд ашиглах хязгаарлалт. Тухайлбал, ерөнхий хурал нь орон сууцны барилгын элементүүдийг байрлуулах нөхцөлийг хэлэлцэх эрхтэй зар сурталчилгааны бүтэц, тэдгээрийг суурилуулж, ажиллуулдаг компаниудтай гэрээ байгуулах.
  7. Орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглах талаар гуравдагч этгээдтэй гэрээ байгуулах, түүний дотор орон сууцны өмчлөгчийн тогтоосон нөхцлөөр зар сурталчилгааны байгууламж суурилуулах, ажиллуулах үүрэгтэй хүмүүсийг томилох.
  8. Мэдээлэл эсвэл бусад мэдээллийг ашиглахтай холбоотой асуултууд, үүнд автоматжуулсан системүүдгадуурх санал хураалтыг зохион байгуулах, явуулахдаа үүнийг хариуцах хүмүүсийг томилох.
  9. Өмчлөгчдийн хурлыг зохион байгуулах, зохион байгуулах, санал хураалтын маягтанд заасан асуудлаар орон сууц өмчлөгчдийн гаргасан шийдвэр, эзгүйдлийн санал хураалт явуулахад тодорхой шийдвэр гаргах хугацааны талаархи мэдээллийг эрх бүхий этгээд (хурлын администратор) хүлээн авах аргыг сонгох.
  10. Эзэмшигч нь менежментийг HOA буюу менежментийн компанид даатгах эсвэл бие даан гүйцэтгэх эрхтэй.
  11. -тай холбоотой асуултууд одоогийн засварбарилга байгууламж, инженерийн шугам сүлжээ, орон сууцны барилгын бусад элементүүд.
  12. Удирдлагын байгууллагын бүрэн эрхийн хүрээнд орон сууцны цогцолборт хуваарилагдсан орон сууцны барилгуудын хэвийн үйл ажиллагааг хангахтай холбоотой бусад асуудал.

1-7-д заасан шийдвэрийг батлахын тулд хуралд оролцсон нийт иргэдийн 2/3-аас доошгүй санал шаардлагатай. Бусад асуудлын хувьд олонхийн санал хангалттай.

Уулзалтын утга учир

Ихэнх тохиолдолд орон сууцны барилгуудын менежментийг орон сууцны хоршоо эсвэл менежментийн компанид даатгадаг хэдий ч орон сууцны барилгуудын үйл ажиллагаатай холбоотой асуудлыг хамтран хэлэлцэх нь ач холбогдлоо алддаггүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд дээврийн засвараас эхлээд гаднах барилга байгууламж барих хүртэл олон асуудлыг шийддэг. Оршин суугчид их засварын ажилд шимтгэлийн хэмжээг өөрсдөө тогтоож болно. Энэ нь бүс нутгийн стандартаас бага байж болохгүй (хэрэв энэ нь тогтоогдсон бол), гэхдээ үүнээс илүү байж болно.

Байшингийн зэргэлдээх талбайг ашиглахтай холбоотой асуултууд ялангуяа хамааралтай байдаг. Хөршүүдийн хооронд машины зогсоол, нохой зугаалгатай холбоотой маргаан ихэвчлэн гардаг. Байнга зөрчилдөөн үүсгэхээс илүүтэйгээр энэ бүх асуудлыг нэгдсэн хуралдаанаар нэг удаа шийдэх нь зүйтэй.

Эзэмшигч нь орц, шатны цэвэр байдлыг хангахтай холбоотой үүрэг хариуцлагыг хамтран, тууштай хуваарилж болно. Тамхи татдаг болон тамхи татдаггүй хөршүүдийн хооронд ихэвчлэн зөрчилдөөн үүсдэг. Уулзалтаар оршин суугчид тамхичдын агааржуулалттай талбайг тодорхойлж, хүүхдийн тэрэг, унадаг дугуй болон нийтийн эзэмшлийн газарт ихэвчлэн ашигладаг бусад зүйлсийг байрлуулах дүрмийг тогтоож болно.

Эцэст нь

Сүүлийн үед хүмүүс амьдарч байгаа байшинтайгаа холбоотой асуудлаа шийдвэрлэх тал дээр идэвхтэй хандах болсон. Гэсэн хэдий ч биечлэн уулзалт хийх нь эзгүйд санал өгөхөөс илүү хэцүү байдаг. Дүрмээр бол тэтгэвэр авагчид ажилдаа ачаалал өгдөггүй, илүү чөлөөт цагтай байдаг тул байнгын оролцогчид байдаг.

Гэсэн хэдий ч бүх нийтийн хурал зайлшгүй шаардлагатай. Тэд оршин суугчдад болж буй үйл явдлуудаас байнга мэдээлэл авах боломжийг олгодог. Хамгийн гол нь эрч хүчтэй, идэвхтэй хүмүүсээс бүрдсэн санаачилгын бүлгийг бүрдүүлэх явдал юм. Багийн бүрэлдэхүүнд хуульч оролцвол зүгээр. Тэрээр янз бүрийн эрх бүхий байгууллагад, тэр дундаа шүүхүүдэд оршин суугчдын төлөөлөгч болох боломжтой болно. Үүнтэй холбоотой шийдвэрийг хэрэгжүүлэхэд энэ нь онцгой ач холбогдолтой юм бэлнээр. Итгэмжлэгдсэн хүн нь оршин суугчдын хадгаламж хадгалагдах данс нээлгэж, банкны байгууллагатай нийт эзэмшигчийн нэрийн өмнөөс гэрээ байгуулж, төлбөрийн гүйлгээ хийх ёстой.

Ихэвчлэн орц бүрт бүх өмчлөгчийн эрх ашгийг хамгаалахад бэлэн идэвхтэй оршин суугч байдаг. Та ийм хүмүүсээс санаачлагын бүлгийг байгуулж болно: орц бүрээс нэг (хэд хэдэн байгаа бол). Ганцхан орцтой бол нэг, хоёр идэвхтэй иргэн хангалттай. Олон барилгад менежментийг зөвхөн оршин суугчид гүйцэтгэдэг. Үүний тулд гуравдагч этгээдэд мөнгө төлөх шаардлагагүй тул энэ нь эзэмшигчдийн мөнгийг ихээхэн хэмнэдэг.

Москвагийн Арбатын Өмгөөлөгчдийн Холбооны Юрий Нетреба орон сууцны байшингийн эздийн ерөнхий хурлыг хэрхэн зөв зохион байгуулах талаар ярьж байна. Хэрэв бүх албан ёсны шаардлагыг дагаж мөрдөөгүй бол хурлын шийдвэрийг дараа нь хүчингүйд тооцож болно. Иймд бичиг баримт бүрдүүлэх, хурлаа зарлах, зөв ​​зохион байгуулах, албажуулах, үр дүнг тооцох арга зүйг чухалчилж байна. Мөн хуульч албан тушаалтанд мэдэгдэх, хурлын бичиг баримтыг хадгалах журмын талаар ярилаа.

Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурал (орон сууцны болон орон сууцны бус байр, зогсоол, газар доорх гараж, өөрөөр хэлбэл аливаа байрны өмчлөгчид) нь орон сууцны барилгын удирдлагын байгууллага юм.

Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлыг хязгааргүй олон удаа хийж болно. Хууль тогтоогч өөр өөр хэлэлцэх асуудалтай хэд хэдэн уулзалтыг нэгэн зэрэг хийхийг хориглодоггүй. Мөн нэгдсэн хуралдааны үргэлжлэх хугацааг тогтоогоогүй байгаа нь нэгдсэн хуралдаан нэг сар, хоёр гэх мэт үргэлжлэх боломжтой, гэхдээ өөр дараалал тогтоогоогүй бол жилд нэгээс доошгүй удаа хуралдах боломжтой гэсэн үг юм. Үүний зэрэгцээ нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулаагүй тохиолдолд ямар нэгэн хариуцлага хүлээлгэхгүй.

Орон сууцны барилгад (цаашид GSM гэх) байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах, зохион байгуулах үндсэн үе шатууд нь дараах байдалтай байна.

  1. Санаачлагчийн тодорхойлолт.
  2. Ерөнхий хурлын баримт бичгийг бэлтгэх.
  3. Ерөнхий хурлын мэдэгдэл.
  4. Сонгосон хэлбэрээр (биечлэн, гадуур, биечлэн болон гадуур) ерөнхий хурлыг хийх.
  5. Санал хураалтын дүнг бүртгэх.
  6. НЦГ-ын үр дүнг эзэмшигчид болон сонирхогч талуудад мэдэгдэх.
  7. Баримт бичгийг орон сууцны хяналтын байгууллагад (GZHI) илгээх.
  8. Баримт бичгийн хадгалалт.

Нэгдсэн хуралдааныг идэвхтэй бүлэг буюу хувь хүмүүс, ээлжит бус хурал- ихэнхдээ эзэд. Хуулийн этгээдүүд мөн ийм эрхтэй, жишээлбэл, үйл ажиллагааны менежментийн компани (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 45-р зүйлийн 7-р зүйл).

Санаачлагчид нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл, эсхүл хуульд заасны дагуу гүйцэтгэсэн төлөөлөгчөөр дамжуулан үйл ажиллагаа явуулж болно. ерөнхий шаардлагаУрлаг. 185.1 Иргэний хууль.

Ерөнхий хуралдаанд бэлтгэхийн тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

  1. Орон сууцны байшингийн эздийн бүртгэл.
  2. Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал хийх тухай мэдэгдэл.
  3. Эзэмшигчийн шийдвэрийн маягтууд.
  4. Бүртгэлийн хуудас.

Эдгээр баримт бичгийг хаанаас, яаж авах вэ?

Бүх нийтийн хурлын мэдэгдлийг илгээх, хэлэлцэх асуудлын талаар санал хураахын тулд орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн бүртгэл шаардлагатай. Энэ нь тухайн орон сууцны байшингийн эздийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой бөгөөд тэдгээрийн эзэмшиж буй байрны талбайг зааж өгөх ёстой. Баримт бичиг нь ерөнхий хурлын тэмдэглэлийн салшгүй хэсэг юм.

Үүнийг тодорхой барилгын удирдлагын байгууллагаас авч болно. Хэрэв тэр татгалзвал та өөрөө бүртгэл үүсгэж болно. Үүнийг хийхийн тулд байрны эздээс 2016 оны 7-р сарын 15-наас өмнө олгосон бүртгэлийн гэрчилгээг өгөх эсвэл Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс мэдээлэл авахыг хүсэх шаардлагатай. 2016 оны 7-р сарын 15-ны өдрөөс хойш эрхийг Улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбараар баталгаажуулж, цаасан гэрчилгээг хүчингүй болгосон (Барилгын яамны 2016 оны 11-р сарын 17-ны өдрийн 38396-ОД/04 тоот захидал).

Ерөнхий хурал хийх тухай мессеж (мэдэгдэл).

Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал хийх тухай мэдэгдэлд юу байх ёстой вэ?

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал хийх тухай мэдэгдэлд дараахь зүйлийг заана.

  1. хэний санаачилгаар (хэний) хурал зарласан тухай мэдээлэл;
  2. хурал хийх хэлбэр (биечлэн уулзах эсвэл эзгүйд санал өгөх, биечлэн оролцох хэлбэрээр);
  3. хурлын огноо, цаг, газар, эсхүл энэ хурлыг гадуур санал хураах хэлбэрээр явуулсан тохиолдолд - санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчийн шийдвэр гарсан цаг, эхлэх, дуусах өдөр, газар, хаяг. ийм шийдвэрийг шилжүүлэх ёстой газар;
  4. хурлын хэлэлцэх асуудал;
  5. энэ уулзалтад танилцуулах мэдээлэл ба (эсвэл) материалтай танилцах журам, тэдгээрийг үзэх боломжтой газар, хаяг.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгч бүр нэгдсэн хуралдаан болох өдрөөс 10-аас доошгүй хоногийн өмнө хурлын цаг, газрыг мэдэгдэх ёстой. Нэгдсэн хурлаар мэдэгдлийн ямар арга барилыг тогтоосноос хамааран орц болон бусад олон нийтийн газар мэдэгдэл байршуулах, эзэмшигч бүрт гарын үсэг зурах мэдэгдлийг гардуулах эсвэл илгээх боломжтой. бүртгүүлсэн шуудангаар(ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 45-р зүйлийн 4-р хэсэг).

Байшин эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаар ямар асуудлыг шийдвэрлэдэг вэ?

  • Удирдлагын систем эсвэл байшинг удирдах арга барилыг өөрчлөх.
  • HOA үүсгэх/татан буулгах.
  • Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийг бүртгэх, хадгалах байршлын журмыг батлах.
  • Байшингийн сэргээн босголт, ахуйн хэрэгцээнд зориулж агуулах, туслах байгууламжтай холбоотой аливаа асуудал.
  • Барилгатай холбоотой бие даасан объектуудыг буулгах.
  • Орон нутгийн ашиглалт.
  • Дэлгүүр болон бусад зориулалтаар газар нутгийг түрээслэх.
  • Оршин суугчид тоглоомын талбай, зогсоол барих, байшингийн эзэмшил газрыг ашиглахыг хориглох асуудлыг шийддэг.
  • Их засварт зориулж цуглуулсан хөрөнгийг хуваарилахтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх.

(Хөрөнгө TSN-ийн өөрийн данс руу эсвэл генерал руу очиж болно улсын сан. Ийм шийдвэр гаргахад хойшлуулах шаардлагагүй.)

Орон сууцны барилгыг удирдах арга замууд

Орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь орон сууцны барилгыг удирдах гурван аргыг заасан байдаг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 2-р хэсэг). Байшин эзэмшигчдийн ерөнхий хурал хамгийн тохиромжтой, тохиромжтойг нь сонгодог тохиромжтой аргаудирдлага, түүний шийдвэрийн дагуу хүссэн үедээ өөрчилж болно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161-р зүйлийн 3-р хэсэг).

Арга 1. Орон сууцны байшингийн эздийн шууд удирдлага (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 164-р зүйл)

Орон сууцны тоо гучаас илүүгүй орон сууцны барилгад шууд менежмент хийх боломжтой (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161-р зүйлийн 2-р хэсэг). Ийм байшинд байгаа байрны өмчлөгчдийн нэг эсвэл итгэмжлэлээр баталгаажуулсан эрх бүхий өөр хүн (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 164-р зүйлийн 3-р хэсэг) ийм байшингийн өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс ажиллах эрхтэй. гуравдагч этгээдтэй харилцах байшин.

Арга 2. Сууц өмчлөгчдийн холбоо (ОСХ) эсвэл орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны удирдлага

HOA нь орон сууцны байшингийн эзэд (эзэмшигчдийн 50-иас дээш хувийн шийдвэрээр) эсвэл хэд хэдэн байшингийн орон сууцны өмчлөгчид үүсгэн байгуулсан бөгөөд энэ нь өмчлөгчдийн холбоо болох үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбооны нэг төрөл юм. орон сууцны барилгад байрлаж, бүртгэлтэй ашгийн бус байгууллага(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-р зүйлийн 2-р хэсэг, 44-р зүйлийн 1-р хэсэг, RF-ийн LC-ийн 46-р зүйл; 4-р зүйл, 3-р зүйл, 50-р зүйлийн 2-р зүйл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 291 дүгээр зүйл).

HOA-ийн зорилго нь байшингийн нийтлэг өмчийг удирдах, ийм өмчийг бий болгох, хадгалах, хадгалах, нэмэгдүүлэх, инженерийн шугам сүлжээгээр хангах, орон сууцны барилгыг удирдах, өмч хөрөнгийг хуваалцах зорилгод хүрэхэд чиглэсэн бусад үйл ажиллагаа явуулах явдал юм. өмчлөгчид (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 135-р зүйлийн 1-р хэсэг).

Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийг арчлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) бие даан гүйцэтгэх, эсвэл гэрээний үндсэн дээр холбогдох төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүсийг татах эрхтэй. . Хэрэв HOA нь менежментийн байгууллагатай гэрээ байгуулсан бол энэ гэрээний дагуу хүлээсэн үүргийн биелэлтийг хянадаг.

Арга 3. Удирдлагын байгууллагын удирдлага

Удирдах байгууллага - арилжааны байгууллага, лицензийн үндсэн дээр орон сууцны барилгад менежментийн үйлчилгээ үзүүлэх (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 1.3 дахь хэсэг).

Удирдлагын аргаас гадна байрны эздийн нэгдсэн хурал нь тодорхой удирдлагын байгууллагыг сонгох, түүнтэй гэрээний нөхцөл, засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тохиролцох ёстой.

Байшин эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаар менежментийн байгууллагыг сонгохдоо ерөнхий хурлын шийдвэрт заасан нөхцлийн дагуу өмчлөгч бүртэй менежментийн гэрээ байгуулдаг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Гэрээнд заасны дагуу менежментийн байгууллага нь тохиролцсон хугацаанд төлбөртэй, орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг зохих ёсоор арчилж, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх, нийтийн аж ахуйорон сууцны өмчлөгчид, энэ байранд байр ашиглаж байгаа хүмүүс орон сууцны барилгыг удирдах зорилгодоо хүрэхэд чиглэсэн бусад үйл ажиллагаа явуулдаг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 162 дугаар зүйлийн 2-р хэсэг).

Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг нэг жилээс доошгүй, таван жилээс илүүгүй хугацаагаар байгуулна (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг). Үүний зэрэгцээ, байрны өмчлөгчид Урлагийн 8-р хэсэгт заасан үндэслэлээр менежментийн гэрээг цуцлах эрхтэй. 162 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Зохисгүй үйлчилгээ үзүүлсэн тохиолдолд менежментийн байгууллага нь эзэмшигчдийн өмнө хариуцлага хүлээнэ. Удирдлагын байгууллага ийм гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй тохиолдолд орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулахаас татгалзаж, өөр менежментийн байгууллагыг сонгох эсвэл байшинг удирдах аргыг өөрчлөх шийдвэр гаргах эрхтэй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 8.2 дахь хэсэг).

Бүх нийтийн хурал хийж байна

Хурал болох өдөр санаачлагын бүлгийн гишүүд товлосон газар, тохиролцсон цагтаа үлдсэн байрны эзэдтэй уулздаг. Байрны өмчлөгч нь нэгдсэн хуралдаанд биечлэн эсвэл төлөөлөгчөөрөө дамжуулан санал өгөх боломжтой. Санал өгөх итгэмжлэл нь тухайн байрны төлөөлсөн өмчлөгч ба түүний төлөөлөгчийн тухай мэдээлэл (нэр, нэр, оршин суугаа газар, байршил, паспортын мэдээлэл) агуулсан байх ёстой бөгөөд Урлагийн 4, 5-р зүйлийн шаардлагын дагуу бичигдсэн байх ёстой. . ОХУ-ын Иргэний хуулийн 185 буюу нотариатаар гэрчлүүлсэн. Биечлэн санал өгөх хэсэгт оролцож буй хүмүүсийн талаарх мэдээллийг бүртгэлийн хуудсанд оруулсан болно. Биечлэн санал хураалтад оролцсоноос үл хамааран бүх өмчлөгчид шийдвэрийн маягтыг бөглөж бичгээр саналаа өгнө. Шийдвэрийн маягтыг урьдчилан илгээх буюу олгох бөгөөд бөглөсөн маягтыг хүлээн авсан огноо, цаг, газрыг зааж өгсөн байх ёстой.

Чуулганы нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад ороогүй асуудлаар шийдвэр гаргах, өөрчлөх эрхгүй.

Уг журмыг ОХУ-ын Барилгын яамны 2014 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн 411 / pr тушаалаар "Орон сууцны барилга, орон сууцны менежментийн гэрээний ойролцоо нөхцлийг батлах тухай" тушаалаар нарийвчлан зохицуулсан болно. арга зүйн зөвлөмжОрон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах, хийх журмын тухай"

Орон сууцны өмчлөгчийн шийдвэрт юу багтсан байх ёстой вэ?

Санал өгөх асуудлаар өмчлөгчийн шийдвэрт дараахь мэдээллийг тусгасан байх ёстой.

Эзэмшигчийн мэдээлэл:

  1. санал хураалтад оролцож буй хүний ​​тухай мэдээлэл (санал өгөх эзэмшигчийн (өмчлөгчийн төлөөлөгч) овог нэр), байрны дугаар, түүний өмчлөлд эзлэх хувь;
  2. Санал хураалтад оролцож буй этгээдийн харгалзах орон сууцны байранд байрлах өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн талаархи мэдээлэл (гэрчилгээний маягтын дугаар эсвэл). регистрийн дугаар USRN-ийн хандаас);
  3. Хэлэлцэх асуудлын тухай асуудал тус бүрээр "тэмцсэн", "эсрэг" эсвэл "түдгэлзсэн" гэсэн үгээр илэрхийлсэн шийдвэр (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 48 дугаар зүйлийн 3-р хэсэг).

Хэрэв төлөөлөгч санал хураалт явуулж байгаа бол тэрээр итгэмжлэл хавсаргах ёстой. Насанд хүрээгүй өмчлөгч (эцэг эх)-ийн төлөө санал өгсөн хууль ёсны төлөөлөгч нь насанд хүрээгүй хүүхдийн төрсний гэрчилгээний хуулбарыг хавсаргах ёстой.

Шийдвэрийн хуудсыг хүлээн авсан цаг, огноо, газрын талаархи мэдээлэл, эзэмшигч эсвэл түүний төлөөлөгчийн гарын үсэг. (Гарын үсэггүй шийдвэрийн хуудсыг хүчингүйд тооцож, санал хураалтын дүнгээр санал тоолоход тооцохгүй).

Нийт саналын 50-иас дээш хувийн санал авсан байрны эзэд буюу тэдгээрийн төлөөлөгчид оролцсон бол нэгдсэн хуралдаан хүчинтэй (хуралтай) гэдгийг санах нь маш чухал юм. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч бүрийн нэгдсэн хуралдаанд авсан саналын тоо нь түүний эрх дэх хувь хэмжээтэй пропорциональ байна, тухайлбал: 1 кв. м = 1 санал.

TSN бий болгох асуудлыг шийдвэрлэхдээ шийдвэрийн маягт, хэлэлцэх асуудалд дараахь асуултуудыг тусгасан байх ёстой.

  1. Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн холбоо байгуулах тухай.
  2. Нэрийг нь батлах тухай;
  3. Дүрмээ батлах тухай;
  4. Даргыг сонгох тухай;
  5. Хяналтын аргыг сонгох тухай;
  6. Өмнө нь байгуулсан менежментийн гэрээг цуцлах тухай.

TSN-ийг бий болгох шийдвэр гаргахын тулд нийт саналын 50 хувиас дээш санал авах шаардлагатай. TSN бий болгох, дүрмийг батлахад "ТӨЛӨӨ" санал өгсөн бүх өмчлөгчид ерөнхий хурлын тэмдэглэлд гарын үсэг зурах ёстой.

Санал хураалтын дүнг бүртгэх

Саналын хуудсыг тоолох комисс боловсруулж, санал хураалтын дүнг гаргадаг. Санал тоолох комиссын бүрэлдэхүүнийг өмчлөгчид нэгдсэн хуралдаанаар тогтоодог.

Зөвхөн эзэмшигч нь бичгээр гаргасан шийдвэрт зөвхөн нэг хариултын хувилбарыг сонгосон саналыг л тооцно. Үгүй бол шийдвэрийг хүчингүйд тооцно. Хэлэлцэх асуудалд хэд хэдэн асуулт байгаа бол нэг буруу хариулт нь шийдвэрийг бүхэлд нь хүчингүй болгохгүй (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 48 дугаар зүйлийн 6-р хэсэг).

Чуулганы нэгдсэн хуралдааны эцсийн шийдвэрийг бүх саналын хуудсыг хавсаргасан протоколоор баталгаажуулна. Протоколд тавигдах шаардлагыг ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 2015 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 937/pr тоот тушаалаар нарийвчлан зохицуулсан болно.

Протоколын шаардлагатай дэлгэрэнгүй мэдээлэл нь:

  1. Баримт бичгийн гарчиг;
  2. нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийн огноо, бүртгэлийн дугаар;
  3. бүх нийтийн хурлын огноо, газар;
  4. бүх хурлын тэмдэглэлийн агуулгын гарчиг;
  5. бүх хурлын тэмдэглэлийн агуулга;
  6. бүх нийтийн хурлын тэмдэглэл, орон сууцны байшингийн эздийн санал хураалтад оруулсан асуудлаар гаргасан шийдвэрийг хадгалах газар (хаяг);
  7. нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийн хавсралт (хэрэв тэдгээрийг ерөнхий хурлын тэмдэглэлийн агуулгад заасан бол);
  8. дарга, нарийн бичгийн дарга сонгогдоогүй бол орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, тоолох комиссын гишүүд, санаачлагч нарын гарын үсэг.
  9. TSN байгуулах, нөхөрлөлийн дүрмийг батлахад "ТӨЛӨӨ" санал өгсөн бүх эзэмшигчдийн гарын үсэг.

Протоколын текст нь танилцуулга, үндсэн гэсэн хоёр хэсгээс бүрдэнэ.

Танилцуулга - бүртгэгдсэн статистик, баримтууд.

Протокол боловсруулахдаа энэ хэсэгт дараахь мэдээллийг заана: Хурал санаачлагч.

Хуулийн этгээдийн хувьд бүртгэл, үүсгэн байгуулах баримт бичгийн дагуу байгууллагын нэрийг товчлолгүйгээр OGRN гэж зааж өгсөн болно. Хувь хүний ​​хувьд иргэний үнэмлэхийн дагуу товчлолгүй бүтэн овог нэр, өмчлөгч нь хувь хүн болох орон сууцны байрны дугаар, өмчлөлийн баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгсөн болно.

Санал тоолох комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга, бүрэлдэхүүнийг зааж өгсөн.

Нэгдсэн хуралдаанд оролцсон гишүүдийн жагсаалт. MKD эзэмшигчдийн нийт саналын тоо. нийт талбайорон сууцны барилга. Хэлэлцэх асуудал. Хуралдааны ирц бүрдэхгүй, бүрэн эрх.

Үндсэн хэсэг нь нүүр тулсан үе шатыг явуулах шууд процедурын талуудыг агуулдаг. Захидал харилцааны үе шатыг тайлбарлаагүй болно.

Гол хэсэг

Хэлэлцэх асуудал болон тусдаа хэсгүүдийг энд бичсэн (тэдгээрийн тоо нь асуудалтай тохирч байна). Хуралдааны зарын дагуу асуудлыг өмчлөгчид нь авч хэлэлцэнэ. Хэлэлцэх асуудалд нэг буюу хэд хэдэн асуудал багтаж болно. Асуултууд дугаарлагдсан байна.

Үүнд “Янз бүрийн” зүйл нэмэх, төрөл бүрийн асуудал хэлэлцэхийг хориглоно. Хуралдааны зард тусгаагүй асуудлыг хэлэлцэх асуудалд оруулахыг хориглоно.

Өөр өөр агуулгатай асуултуудыг нэг томъёонд нэгтгэж болохгүй.

Үндсэн хэсэг нь 3 хэсгээс бүрдэнэ.

1-р хэсэг. "Сонсох" - энд хуралдаанд илтгэгчийн овог нэр, цувралын дугаар, хэлэлцэх асуудлын дарааллаар хэлэлцэх асуудлын агуулга, илтгэлийн товчилсон агуулга, эсхүл хавсралтын заалтыг текстийн хамт бичнэ. яриа.

2-р хэсэг. "Санал дэвшүүлсэн" - санал хурааж буй асуудлын талаархи саналын хоёрдмол утгагүй, товч мөн чанар.

3-р хэсэг. "Шийдвэрлэсэн" - хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон бүх асуудалтай холбоотой шийдвэрүүд: "төлөө", "эсрэг", "түдгэлзсэн" гэсэн байж болно. Хэлэлцэх асуудлын дагуу хэлэлцэх асуудлын тоо, тодорхой томъёолол, мөн өөр өөр асуудлаар саналын нийлбэрийг бичихээ мартуузай.

Шийдвэр нь хэд хэдэн дугаарласан догол мөртэй байж болно.

Оролцсон болон уригдсан хүмүүсийн талаарх мэдээлэл

Хуралдаанд оролцож буй хүмүүс нь хуралд санал өгөх эрхтэй хувь хүн, хуулийн этгээд юм (тэд орон сууцны барилгад байр өмчлөх эрхтэй). Хуралд уригдсан - хуралд оролцож байгаа боловч санал өгөх эрхгүй хүмүүс. Ихэнхдээ эдгээр нь хуульч эсвэл бусад мэргэжилтнүүд байдаг.

"Байгаа" гэсэн үгийн дараа нэгдсэн хуралдаанд оролцсон бүх хүмүүсийн мэдээллийг оруулна.

Үүнд:

Учир нь хувь хүмүүс- Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн бүтэн нэр (хэрэв байгаа бол) ба (эсвэл) түүний төлөөлөгч (хэрэв тэр ерөнхий хуралд оролцсон бол).

Хуулийн этгээдийн хувьд - товчлолгүйгээр бичсэн нэр, OGRN хуулийн этгээд. бүртгэл, үүсгэн байгуулах баримт бичгийн дагуу хүмүүс, тухайн байрны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл, холбогдох этгээдийн эзэмшиж буй нийт саналын тоо. Хуулийн этгээдийн төлөөлөгчийн овог нэр (хэрэв байгаа бол) (бичлэгийг таних баримт бичгийн дагуу хийсэн), хуулийн этгээдийн төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл, энэ хүний ​​гарын үсэг.

Тэдгээрийг иргэний үнэмлэхний дагуу зааж өгсөн болно. Өмчлөгч нь хувь хүн болох орон сууцны байшингийн дугаар, тухайн байрны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн дэлгэрэнгүйг бичнэ үү. Холбогдох этгээдийн саналын тоо, байрны өмчлөгчийн төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл (бүх хурал, санал хураалтад оролцох эрхтэй), мөн заасан бүх хүмүүсийн гарын үсгийг зааж өгсөн болно.

Хуралдаанд оролцсон хүмүүсийн тоо 15 хүнээс хэтэрсэн тохиолдолд тэдгээрийн мэдээллийг жагсаалтад нэгтгэж болно. Мөн тушаалын 12-р зүйлийн дээрх шаардлагын дагуу тэнд байгаа хүмүүсийн мэдээллийг бүртгэнэ.

Жагсаалт нь нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийн заавал байх ёстой хавсралт юм. Протоколд "Жагсаалт хавсаргасан, Хавсралт №____" гэсэн тэмдэглэлийг нийт оролцсон хүмүүсийн тоог бичсний дараа шууд байрлуулна.

Ерөнхий хурлын тэмдэглэлийн заавал байх ёстой хавсралт нь:

  1. Орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийн талаархи мэдээллийг агуулсан, өмчлөгчийн овог, овог нэр, овог нэр (хэрэв байгаа бол) - хувь хүмүүс, овог нэр, хуулийн этгээдийн OGRN зэргийг агуулсан орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн бүртгэл; тэдний эзэмшиж буй байрны тоо, тухайн байрыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, орон сууцны байшингийн өмчлөгч бүрийн эзэмшиж буй саналын тоо;
  2. Урлагийн 5-р зүйлийн дагуу гаргасан ерөнхий хурлын мэдэгдэл. 45-р зүйлийн 4-р зүйл. 47.1 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.
  3. мессеж илгээсэн орон сууцны байшингийн эзэд (эзэмшигчдийн төлөөлөл), мессеж илгээх арга, огноо зэргийг агуулсан бүх нийтийн хурлын тухай мэдээг орон сууцны байшингийн эздэд хүргэх бүртгэл. Ерөнхий хурлын шийдвэрээр тухайн байшингийн байранд бүх нийтийн хурлын тухай мэдэгдлийг байрлуулахыг зааснаас бусад тохиолдолд орон сууцны байшингийн эзэд (өмчлөгчдийн төлөөлөгчид) хүлээн авсан тухай; ийм шийдвэрээр тодорхойлогдсон бөгөөд тухайн байшингийн бүх өмчлөгчид хүртээмжтэй байх;
  4. орон сууцны байшингийн эздийн (эзэмшигчдийн төлөөлөгчид) талаархи мэдээллийг агуулсан ерөнхий хуралд оролцсон орон сууцны байшингийн эздийн жагсаалт.
  5. ерөнхий хуралд оролцсон орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн төлөөлөгчдийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан итгэмжлэл (эсвэл тэдгээрийн хуулбар) эсвэл бусад баримт бичиг (түүний хуулбар). Хэрэв эцэг эх нь насанд хүрээгүй хүүхдийн төлөө санал өгсөн бол хүүхдийн төрсний гэрчилгээг хавсаргах ёстой;
  6. нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын дараалалд багтсан асуудлыг хэлэлцэж, санал хураалт явуулахад шийдвэр гаргасан баримт бичиг;
  7. Эцэсгүй буюу эзгүй санал хураах хэлбэрээр бүх нийтийн хурлын тохиолдолд орон сууцны байшингийн эздийн шийдвэр;
  8. тогтоосон журмаар баталсан нэгдсэн хуралдааны шийдвэрээр нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийн заавал хавсралтаар тогтоогдох бусад баримт бичиг, материал.

Ерөнхий хурлын тэмдэглэлийг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас тогтоосон хугацаанд, гэхдээ хурлын дараа 10-аас доошгүй хоногийн дотор бэлтгэдэг.

Хурлын үр дүнгийн талаар мэдээлэл хийнэ

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын эцсийн шийдвэрийг бүх саналын хуудсыг хавсаргасан протокол хэлбэрээр боловсруулдаг. Хурал санаачлагч нь нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэр, санал хураалтын дүнг нийтэд мэдээлэх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та ерөнхий хурлын шийдвэрээр тодорхойлогддог, бүх өмчлөгчид боломжтой байдаг энэ байшингийн байранд зурвас байрлуулах хэрэгтэй.

Эдгээр шийдвэрийг гаргасан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор бүх өмчлөгчид мэдэгдэх ёстой (Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийг хяналтын байгууллагад хүргүүлэх

Байшин эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын протоколын хуулбарыг шилжүүлэх журмыг Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны тушаалаар тогтоодог. Оросын Холбооны Улс 2015 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн № 937/pr.

1. 2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн 485-ФЗ-ийн Холбооны хууль батлагдсантай холбогдуулан Удирдах байгууллага, HOA-ийн удирдах зөвлөл, орон сууцны хороолол, 2018 оны 01-р сарын 11-ний өдрөөс хойш орон сууцны хоршоо. илгээх үүрэгтэй хуулбар биш, харин эх хувьУрлагийн 1-р хэсгийн дагуу тэдэнд танилцуулсан байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр, тэмдэглэл. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46-р зүйлд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг санаачилсан этгээд нутаг дэвсгэр дээр нь орон сууцны барилга байрладаг ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын орон сууцны улсын хяналтын байгууллагад, ерөнхий хурал болсон байрны эзэд.

2. Эх хувьшийдвэр, протоколыг удирдлагын байгууллага, ОНӨААТҮГ, орон сууцны хороолол, орон сууцны хоршоо нь санаачлагчаас хүлээн авснаас хойш тав хоногийн дотор ирүүлнэ. Баримт бичгийг орон сууцны улсын хяналтын байгууллагаас хүлээн авсан баримт, огноог баталгаажуулах боломжтой байхаар хүргэлтийг албажуулах ёстой. Үүнээс гадна, муж улсад байрлуулах үүрэг мэдээллийн системорон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ (цаашид систем гэх) шийдвэрийн цахим дүрс, протоколын цахим хэлбэр.

3. Шийдвэр, протоколын цахим дүрс нь байгаа тохиолдолд шийдвэр, протоколын хуулбарыг шилжүүлсэн гэж үзнэ. нээлттэй хандалтХэрэв удирдлагын байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөл, орон сууц, орон сууцны хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршоо байвал системд, түүнчлэн шийдвэр, протоколыг шилжүүлэхдээ системд байршуулахаас өөр хэлбэрээр үзэх боломжтой. орон сууцны улсын хяналтын байгууллагад шилжүүлсэн баримт, огноог баталгаажуулсан баримт бичигтэй байна.

Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлын материалыг хадгалах

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хууль батлагдсантай холбогдуулан Холбооны хууль 2018 оны 1-р сарын 11-ний өдрийн 2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн 485-ФЗ тоот. Одоо зөвхөн хадгалахыг зөвшөөрдөг хуулбаророн сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл, санал хураалтад оруулсан асуудлын талаар эдгээр өмчлөгчийн шийдвэр, энэ хурлын шийдвэрээр тогтоосон газар, хаягаар. (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).