Хүүхдүүд 

Удирдлагын байгууллага гэж юу вэ? Менежментийн компани гэж юу вэ? Менежментийн компаниудын түүх

  1. Орон сууцны барилгын зөв менежментийг хийх - техникийн болон ариун цэврийн байгууламжийг сайжруулах ажилд оролцоорой.
  2. Оршин суугчдыг чанартай инженерийн шугам сүлжээгээр цаг тухайд нь хангах, хог хаягдлыг цаг тухайд нь арилгах, хашаа, орцны цэвэрлэгээ хийх.
  3. Гүйцэтгэсэн ажил, санал болгож буй арга хэмжээний тайланг оршин суугчдад өгөх.

Удирдлагын гэрээнд нарийвчилсан эрх, үүргийн жагсаалтыг заавал тусгасан байх ёстой орон сууцны барилга- Урлагийн дагуу. 162 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Эзэмшигчтэй гэрээ байгуулах

2015 оны 7-р сарын 1-ээс эхлэн менежментийн компаниуд орон сууц, нийтийн аж ахуйн хяналтын байгууллагаас олгосон тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр үйл ажиллагаагаа явуулж байна.

Орон сууцны байшингийн менежментийн гэрээг орон сууцны байшингийн өмчлөгч, менежментийн байгууллагын хооронд 5 жилээс илүүгүй хугацаагаар байгуулдаг.

Хугацаа дуусахад талуудын аль нь ч гэрээг цуцлах хүсэлтээ илэрхийлээгүй бол гэрээг ижил хугацаанд сунгасан гэж үзнэ.

Хэлэлцээрийн гол элементүүд нь:

  • талуудын тухай мэдээлэл - MKD зөвлөл, удирдлагын байгууллага;
  • бүгдийн жагсаалт шаардлагатай ажилболон нийлүүлэх инженерийн шугам сүлжээ удирдлагын байгууллага;
  • зуучлагч байгууллагын үйлчилгээний төлбөрийн зардал, үнэ нийтийн аж ахуй;
  • үзүүлсэн ажил, үйлчилгээний цар хүрээг өөрчлөх журам;
  • тайлагнах журам.

Мөн гэрээнд компанийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих журмыг тусгасан.

Олон давхар байшингийн орон сууцны өмчлөгчдийн 50 хувь нь гарын үсэг зурсан тохиолдолд гэрээ байгуулсанд тооцогдоно.

Тайлан илгээж байна

Нэхэмжлэлийг ямар ч хэлбэрээр гаргасан боловч менежментийн компанийн ажлын бүх дутагдлыг агуулсан байх ёстой.

Эзэмшигчдийн талд ороогүй захиргааны журмын шийдвэр нь менежментийн компанийн эс үйлдлийг тэсвэрлэх ёстой гэсэн үг биш юм.

Та шүүхэд хандаж гэрээгээ цуцалж болно MKD-ийн удирдлага. Үүнийг нэг талт байдлаар ч хийж болно.

Хаана холбоо барих вэ?

Эхлээд та менежментийн компанид гомдол илгээх хэрэгтэй. Дараа нь та Роспотребнадзорын эрх баригчид болон орон сууцны хяналт шалгалттай холбоо барих хэрэгтэй.

Түрээслэгчдийн эрхийг хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах хуулиар хамгаалдаг.

Хариуцлага

Менежментийн компани нь орон сууцны барилгуудыг удирдахад зарцуулсан хөрөнгийг зүй бусаар зарцуулсны төлөө эд хөрөнгийн хариуцлага хүлээнэ.

Хэрэв компани нь 2 зөрчил гаргасан бол тусгай зөвшөөрлийг нь хасч, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулах эрхгүй болно.

Удирдлагын компанийг өөрчлөх боломжтой юу?

Та орон сууцны эздийн нэгдсэн хурлыг хийснээр болно. Үүнийг бүтэн цагийн болон хагас цагийн хэлбэрээр хийж болно. Удирдлагын компанийг өөрчлөхийн тулд орон сууцны эздийн дийлэнх нь санал өгөх шаардлагатай.

Протоколын нэг хувийг менежментийн компанийн удирдлагад илгээдэг бөгөөд хурлын дараа тэд бүх техникийн болон бусад мэдээллийг шилжүүлэх үүрэгтэй. санхүүгийн компанишинэ компани.

Оршин суугчид мөн шинэ байгууллагатай инженерийн шугам сүлжээний гэрээ байгуулахад анхаарах хэрэгтэй.

Өмнөх менежментийн компани шинээр сонгогдсон хамт олондоо баримт бичгийг шилжүүлэхийг хойшлуулсан тохиолдолд асуудал үүсч болно.

Боломжтой - оршин суугчдын хурлын тэмдэглэл, нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичгийг хуурамчаар үйлдэх. Илүү нарийн төвөгтэй хэргүүдийг шүүхээр хянадаг.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн удирдлагын байгууллага нь ажил нь оршин суугчдад ойлгомжтой байх ёстой зуучлагч юм.

Компани хариуцдаг техникийн нөхцөлтүүнд итгэмжлэгдсэн байшин, чанартай хэрэгслээр хангах. Оршин суугчид ийм байгууллагын ажлыг биечлэн эсвэл сонгогдсон байгууллагаар дамжуулан хянах боломжтой.

Эзэмшигч ба менежментийн компаний хооронд гэрээ байгуулах тухай видео бичлэг дээр

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний менежментийн компанийг хэрхэн шүүхэд өгөх вэ? Энэ асуудал нь менежментийн компанийн байнгын зөрчилтэй байдаг орон сууцны байшингийн олон оршин суугчдад хамааралтай юм. Тиймээс, хэрэв шаардлагатай бол хэнтэй, яаж холбоо барихаа үргэлж мэдэж байх хэрэгтэй. Зохисгүй контент...

2018 онд менежментийн компани нь лицензтэй тохиолдолд л үйл ажиллагаа явуулах эрхтэй. Холбооны хууль нь байгууллагын чадамж, гэрээний дагуу биелүүлэх ёстой үүргийг тогтоодог. Менежментийн компанид тавигдах шаардлага Удирдлагын компани нь Холбооны хуулиар тогтоосон хэд хэдэн шаардлагыг дагаж мөрддөг...

Оршин суугчид орон сууцны барилгазөвхөн удирдлагын аргын талаар сонголт хийхээс гадна гэрээний агуулгыг шийдэх ёстой. Цаашид Менежментийн компаниөмчлөгч бүртэй тус тусад нь дүгнэх үүрэгтэй. Хуульд юу гэж заасан байдаг вэ? ОХУ-ын Иргэний хуулийн үндсэн дээр гэрээ байгуулах нь заавал байх ёстой...

Байшинг менежментийн компанид шилжүүлэх ажлыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсан өдрөөс хойш 5-аас доошгүй хоногийн дотор хийх ёстой. Энэ дүрмийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 14 дэх хэсэгт заасан байдаг. Орон нутгийн засаг захиргаанаас уралдаан зохион байгуулсны дараа байшинг барилгын гүйцэтгэгчид балансад нь өгдөг, өөрөөр хэлбэл...

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны эзэд менежментийн компанийг сонгох эрхтэй. Хэрэв оршин суугчид үзүүлж буй үйлчилгээний чанарт сэтгэл хангалуун бус байвал менежментийн байгууллагаас татгалзаж, өөр менежментийн компанийг татах боломжтой. Гэхдээ энэ асуудалд бүх зүйл тийм ч тодорхой биш байна. Тодорхой дэг журам, дүрэм зөрчих ёстой...

Орон сууцны байшингийн оршин суугчид инженерийн шугам сүлжээнд засвар хийх шаардлагатай тулгардаг. Хоолойнууд элэгдэж, харилцаа холбоо нь цаг хугацааны явцад анхны чанараа алддаг тул цаашид ашиглах шаардлагатай болдог засварын ажил. Ихэнх орон сууцны эзэд ямар ч ойлголтгүй байдаг ...

Өнөөдөр тус улсын бүх орон сууцны барилгад орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын менежментийн компаниуд үйлчилдэг.

Гэрийн эзэн бүр үйлчилгээнийхээ төлбөрийг сар бүр үнэн зөв төлөх үүрэгтэй бөгөөд асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд компанийн ажилчидтай үе үе холбоо барина.

Удирдлагын компани гэж юу вэ, ямар чиг үүргийг гүйцэтгэхийг энэ нийтлэлд авч үзэх болно.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компани гэж юу вэ?

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний товчлолыг "орон сууц, нийтийн үйлчилгээ" гэж уншдаг. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт дулаан хангамж, барилгын засвар, гадна тохижилт, ариун цэврийн цэвэрлэгээ, засвар үйлчилгээ эрхэлдэг олон аж ахуйн нэгжүүд багтдаг. ижил төстэй бүтээлүүд. Өөрөөр хэлбэл, орон сууц, нийтийн аж ахуй бол хүн амын амьдрах нөхцөлтэй холбоотой бүх зүйл юм.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний менежментийн компани нь ихэвчлэн орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний газар (орон сууцны засвар үйлчилгээний газар) дээр суурилсан хувийн өмчийн аж ахуйн нэгж юм. Түүний үйл ажиллагаа нь орон сууцны байшингийн орон сууцны эзэдтэй нэгээс таван жилийн хугацаатай менежментийн гэрээгээр зохицуулагддаг. Гэрээнд компаниас үзүүлж буй үйлчилгээний багцыг заасан байдаг - хамгийн багадаа, өөрөөр хэлбэл. хуульд заасан заавал биелүүлэх үйлчилгээ, түүнчлэн орон сууцны эздийн нэмэлт төлбөрийг сунгасан үйлчилгээ.

Удирдлагын компани нь өмчлөгч бүрийн нэрийн өмнөөс ажиллаж, тэдгээрийн хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг хэрэгслүүдболон оршин суугчид. Удирдлагын компанийн үйл ажиллагааг тухайн улсын орон сууцны хууль тогтоомжоор зохицуулдаг.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний менежментийн компанийн чиг үүрэг

Ихэнхдээ ийм байгууллагуудыг аливаа орон сууцны байшингийн амьдрах нөхцлийг сайжруулах зорилгоор байгуулдаг. Үндсэн даалгаварт үндэслэн орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компанийн чиг үүргийг бүрдүүлдэг.

Тэр үүрэгтэй:

  • нутаг дэвсгэрийнхээ дэг журмыг сахиулах,
  • зохих нөхцлийг хангах Гадаад төрхбайшин болон бусад барилга байгууламжийн техникийн байдал;
  • орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулах, ханган нийлүүлэгчийг сонгох нь менежментийн компанийн бүрэн эрх хэвээр байх бөгөөд тэдгээрийн үйлчилгээний тарифыг төрөөс зохицуулдаг;
  • нийтийн системийг (усан хангамж, ариутгах татуурга гэх мэт) хадгалах;
  • гэр орондоо зохистой, аюулгүй амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэх.

Удирдлагын компанийн төлөөлөгчид үүссэн асуудлуудыг цаг тухайд нь анзаарч, арилгахын тулд нийтийн эзэмшлийн талбайг (орц, цахилгаан шат, шат, мансарда гэх мэт) тойрон тогтмол алхаж байх ёстой.

Нэмж дурдахад орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний үүрэг бол харилцаа холбооны үйл ажиллагаа, цэвэр байдлыг хангах, шаардлагатай бол урсгал засвар хийх ажил гүйцэтгэх ажилтнуудыг ажилд авах явдал юм.

      Орчин үеийн ихэнх холдингууд, тэр байтугай жижиг ч гэсэн бүтцэд нь менежментийн компани байдаг. Энэ нь хамгийн чухал шийдвэрүүдийг гаргадаг нэг төрлийн штабын үүрэг гүйцэтгэдэг стратегийн хөгжилкомпани, заримдаа үйл ажиллагааны удирдлага. Менежментийн компанийг байгуулахдаа түүнийг бий болгох зорилго, бүтэц, ашиглалтын онцлогийг тодорхой ойлгох хэрэгтэй.

Орчин үеийн менежментийн практикт "менежментийн компани" гэсэн нэр томъёог нэлээд өргөн ашигладаг (хүснэгтийг үз). Удирдлагын компаниудыг ашиглах онцлогуудыг нарийвчлан авч үзье Оросын нөхцөл байдалтанилцуулсан ангиллын хүрээнд.

Бүтээлийн зорилго

Хууль тогтоомжид "менежментийн компани" гэсэн ойлголтыг зөвхөн хөрөнгө оруулалтын сан, зээл, түрээсийн компаниуд 1 ба төрийн бус хөрөнгийн менежмент тэтгэврийн сангууд 2. Эдгээр компаниуд нь хөрөнгө оруулалтын санг удирддаг.

Эдгээр зорилгын үүднээс менежментийн компани гэж ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу байгуулагдсан, хөрөнгө оруулалтын сан, хамтын сан, төрийн бус тэтгэврийн санг удирдахтай холбоотой үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл авсан хуулийн этгээдийг ойлгодог. Гэсэн хэдий ч бидний нийтлэл эдгээр менежментийн компаниудад анхаарлаа хандуулахгүй. Эдийн засгийн бодит секторын аж ахуйн нэгжүүдтэй хамтран ажилладаг хөрөнгө оруулагчид ч хөрөнгө оруулалтаа удирдахын тулд ийм компаниудыг бий болгодог. Энэ нь хараат болон охин компаниудыг үр дүнтэй хянах, түүнчлэн тэдгээрийг тусдаа хөрөнгө оруулалтын төсөл гэж үзэх боломжийг олгодог. Энэ бол жинхэнэ холдингуудын менежментийн компаниудын тухай ярих болно. Түүгээр ч барахгүй аж ахуйн нэгжүүдийг худалдан авсан бол урт хугацааны хэтийн төлөв, дахин худалдах зорилгоор биш, менежментийн компанийн мэдэлд шилжсэн бол холдингийг удирдах менежментийн компани байгуулах талаар ярих хэрэгтэй. Энэ бол өнөөдөр менежментийн компаниудыг ашиглах хамгийн түгээмэл зорилго юм. Менежментийн компанийн чиг үүрэг, хэлбэрийг холдингийн онцлог, бизнес эрхлэгчдийн өмнө тавьсан зорилгоос хамааран тодорхойлдог. Удирдлагын компани нь холдингийн бүтцэд багтсан аж ахуйн нэгжүүдийн үйл ажиллагааг хурдан хянах, ялангуяа санхүүгийн урсгал, зардлыг хянах, холдинг доторх аж ахуйн нэгжүүдийн харилцан үйлчлэлийн үйл явцыг оновчтой болгох, үр дүнтэй болгох боломжийг олгодог. удирдлагын шийдвэрүүд. Заримдаа холдинг дахь менежментийн компани нь хэд хэдэн ерөнхий чиг үүргийг гүйцэтгэдэг ( Санхүүгийн менежмент, маркетинг, ханган нийлүүлэлт, борлуулалт), энэ нь тухайн бүлгийн аж ахуйн нэгж бүрийн хувьд эдгээр үүргийг тусад нь гүйцэтгэдэг ажилчдын тоог хэмнэх боломжийг олгодог.

Менежментийн компанийг бизнест түншүүд шууд эзэмшиж чадахгүй эсвэл хүсэхгүй байгаа ч түүнийг хянах, удирдахад оролцохыг хүсч байвал бизнест өөр оролцоонд ашиглах зорилгоор байгуулж болно.

Хувийн туршлага Денис Иванов
"Санхүүгийн нөөц" ХК-ийн ерөнхий захирал (Москва)
"Роснефтегазстрой" компанийн бүс нутгийн бизнесийн төслүүдийн нэгэнд (би өмнө нь ажиллаж байсан) бүс нутгийн захиргаа түншээр ажилласан. Тэр төслийг санхүүжүүлж чадаагүй ч менежментэд оролцохыг хүссэн. Захиргааны эрх ашгийг зохих хэмжээний хувьцааг нь өгөхгүйгээр яаж хангах вэ үйлдвэрлэлийн аж ахуйн нэгж? Захиргаа нь хувьцааны "блокатор" эзэмшдэг менежментийн компанийг байгуулж, бизнесийг удирдахад бидэнтэй хамт оролцсон. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн тэрээр үйлдвэрлэлийн аж ахуйн нэгжийн ашиг орлогод оролцдоггүй бөгөөд хувьцаагаа зарах эсвэл татан буулгах тохиолдолд өмч хуваахад оролцохгүй.

Хяналтын объекттой харилцах

Бизнесээ удирдахын тулд та харьяа менежментийн компани байгуулж эсвэл мэргэшсэн хүнийг хөлсөлж болно гадны байгууллага, энэ нь удирдаж буй аж ахуйн нэгжүүд, түүнчлэн тэдгээрийн үүсгэн байгуулагчид эсвэл удирдлагатай ямар ч холбоогүй. Удирдлагын аль нэг хэлбэрийг сонгох нь бизнесийн онцлог, эзэмшигчдийн тавьсан зорилгоос хамаарна.

Дүрмээр бол, хараат менежментийн компани нь холдингийн толгой компани бөгөөд түүнийг хэрэгжүүлдэг удирдлагын үйл ажиллагаадүрэмд үндэслэнэ. Энэ нь эгзэгтэй нөхцөл байдалд байгаатай холбоотой юм толгой компаниДүрмээр бол холдингийн үндсэн хөрөнгө төвлөрсөн байдаг нь охин компаниудын хувьцаа эзэмшигчдийн өмнө үр ашиггүй менежментийн хариуцлага хүлээх эрсдэл, түүнчлэн татварын хариуцлага хүлээх болно. охин компаниуд. Практикт заримдаа албан ёсоор бий болдог бие даасан аж ахуйн нэгж, гэхдээ үндсэндээ харьяалагддаг, удирдлагын чиг үүргийг гүйцэтгэдэг бөгөөд удирдлагын гэрээгээр бүлгийн бусад аж ахуйн нэгжүүдтэй нэгдсэн 3.

Хувийн туршлага

Александр Молотников
Дэд ерөнхийлөгч, Гүйлгээний эрх зүйн дэмжлэг үзүүлэх хэлтсийн дарга, GC Verdict (Владимир)
Хуулийн дагуу менежментийн компани нь удирдаж буй компанид учирсан хохирлыг хариуцдаг энэ тохиолдолдохин компани). Хэрэв нийслэлд байвал охин компаниХэрэв толгой компаниас гадна бусад хүмүүс оролцож байгаа бол хувьцааны 1-ээс доошгүй хувийг эзэмшдэг аливаа жижиг хувьцаа эзэмшигч нь холдинг компанийн толгой компанид учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр нэхэмжлэл гаргаж болно. Жишээлбэл, толгой компани өөрийн ашиг сонирхлын үүднээс нэг охин компаниа "дампуурахаар" шийдсэн тохиолдолд ийм нөхцөл байдал үүсч болно.

Сүүлийн үед үйлчилгээний зах зээлд мэргэжлийн “менежмент” эрхэлдэг компаниуд өргөн дэлгэрч байна. Ийм аж ахуйн нэгжүүд өөрсдийн ажилтнуудад янз бүрийн салбар, бүс нутагт асар их туршлага, мэдлэгтэй мэргэжилтэн менежерүүд багтдаг гэж мэдэгддэг. Ийм компанийг татан оролцуулах нь ялангуяа менежментийн хувьд ашигтай байж болно хөрөнгө оруулалтын төслүүд, өмнө дурдсан.

      Менежментийн компанийн татварын хариуцлага

      Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 27-д "Татвар төлөгч байгууллагын хууль ёсны төлөөлөгч нь хууль тогтоомж эсвэл түүний үүсгэн байгуулах баримт бичгийн үндсэн дээр тухайн байгууллагыг төлөөлөх эрх бүхий хүмүүс юм." Удирдлагын компани нь татвар төлөх эрхтэй (удирддаг аж ахуйн нэгжийн хөрөнгөөс), төлөөлөх эрхтэй татварын тайлантүүний нэрийн өмнөөс, түүнчлэн тогтоосон бусад зүйлийг гүйцэтгэх татварын хууль тогтоомжүйлдлүүд. Энэ тохиолдолд менежментийн компанийн дарга татварын тайланд гарын үсэг зурна.

      Удирддаг аж ахуйн нэгжийн хууль ёсны төлөөлөгчийн хувьд менежментийн компанийн үйлдэл (эс үйлдэхүй) нь энэ аж ахуйн нэгжийн үйлдэл (эс үйлдэхүй) гэж хүлээн зөвшөөрөгдөж болно гэдгийг санах нь зүйтэй 5 . Тиймээс менежментийн гэрээ хүчинтэй байх хугацаанд үйлдсэн татварын зөрчлийн хариуцлагыг удирдаж буй аж ахуйн нэгж хариуцна. Жишээлбэл, торгууль, торгууль ногдуулахдаа удирдлагатай аж ахуйн нэгж нь түүний үйлдлийн (эс үйлдэхүй) гэм буруутай нь тогтоогдсон тохиолдолд менежментийн компаниас алдагдлыг нөхөн төлөх эрхтэй 6 .

Хувийн туршлага
Денис Иванов
Бид өөрсдийн болон гадны менежментийн компанийг ашиглан төслүүдийг удирдахыг хичээсэн. Гадаад компани, дүрмээр бол тодорхой төрлийн бизнесийн чиглэлээр мэргэшсэн байх ёстой. Учир нь хяналтыг шилжүүлэх үед төрөл бүрийн бизнес, барилгын болон Хөдөө аж ахуй, мэргэшсэн бус менежментийн компани энэ ажлыг даван туулах боломжгүй байж магадгүй юм. Эцсийн эцэст, удирдлагын хэв маяг нь үүнээс хамаардаг үйлдвэрлэлийн үйл явц, хөрөнгийн эргэлт. Мөн хөрөнгийн эргэлтийн хугацаа (5 хоног, 40 хоног эсвэл 3 жил) -ээс хамааран ажил нь огт өөр бүтэцтэй байдаг.

Иван Дуданов
"Сельхозинвест" (Калининград) менежментийн компанийн ТУЗ-ийн дарга
Бид менежментийн туршлагатай байсан гадны аж ахуйн нэгжүүдЭдгээр нь манай охин компаниуд биш юм. Миний бодлоор менежментийн гэрээ байгуулах нь утга учиртай хугацаа дунджаар таван жил байх ёстой. Баримт нь захиргаанд орсон компаниуд ихэвчлэн гунигтай байдалд ордог бөгөөд өнөөгийн нөхцөл байдлыг засахад цаг хугацаа шаардагддаг. Удирдлагын үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулахын өмнө аж ахуйн нэгжид иж бүрэн дүн шинжилгээ хийсэн. Энэ нь менежментийн компанид хүрэх ёстой үр дүнг тодорхой тодорхойлохын тулд шаардлагатай байсан. Жишээлбэл, бид аж ахуйн нэгжийн судалгааг явуулсан бөгөөд дараахь зүйлийг харуулсан. Гэрээ байгуулах үед тус үйлдвэр жилд 100 мянган ам.долларын ашиг олдог бөгөөд зөв менежментээр энэ үзүүлэлтийг 300 мянган ам.доллар хүртэл нэмэгдүүлэх боломжтой. Манай тохиолдолд менежментийн компанийн цалинд тогтвортой төлбөр, ашгийн өсөлтийн тодорхой хувийг оруулсан болно.

Хэрэв та бизнесийн түншийнхээ удирдлагад үзүүлэх нөлөөллийн түвшинг хязгаарлах шаардлагатай бол гадны менежментийн компанийг ашиглах нь бас ашигтай. Бид хамтдаа тодорхойлж чадна стратеги төлөвлөгөөмөн менежментийн компани гүйцэтгэх төсөв, харин түншүүдийн хэн нь ч хөндлөнгөөс оролцохгүй үйл ажиллагааны удирдлагабизнес.

Нэрлэсэн эсвэл жинхэнэ менежментийн компани

Жинхэнэ менежментийн компани бол бизнес эрхлэгчид болон менежерүүдийн хоорондын харилцааг хууль ёсны дагуу албан ёсны болгох арга зам гэж үзэж болно. Тиймээс бүс нутагт аж ахуйн нэгжүүдийг худалдан авахдаа хөрөнгө оруулагчид орон нутгийн удирдлагатай харилцаа тогтоох асуудалтай тулгардаг. Заримдаа орон нутгийн захирлыг солих боломжгүй, бодитой ч байдаггүй хувьцаа эзэмшдэгба багт үзүүлэх нөлөө, орон нутгийн засаг захиргаатай ашигтай холбоо болон татварын алба. Үүний зэрэгцээ ийм менежер эдийн засгийн хувьд зөв шийдвэр гаргадаггүй. Ийм нөхцөлд менежерийг менежментийн компанийн боловсон хүчинд багтааж болох бөгөөд энэ нь түүний аж ахуйн нэгжид үзүүлэх нөлөөллийг бага зэрэг сулруулж, шаардлагатай бол түүнийг удирдлагаас (хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын үнэтэй, цаг хугацаа шаардсан журамгүйгээр) зайлуулах болно. .

Хувийн туршлага

Денис Иванов
Ийм нөхцөлд функцууд нь үнэхээр чухал юм гүйцэтгэх байгууллагаҮүнийг ямар ч хүн гүйцэтгэдэггүй, харин менежментийн компани - хуулийн этгээд хийдэг. "Роснефтегазстрой" компани нь Германы түншүүдтэй хамтарсан үйлдвэртэй байсан бөгөөд үүнийг ижил зарчмаар удирддаг байв. Германы түншүүд компанид тоног төхөөрөмж авчирч, Германаас гардаггүй. Тэгээд хувьцаа эзэмшигчдийн ээлжит бус хурлыг хуралдуулах, тухайлбал, орон нутгийн захирлыг солих нь их асуудалтай байсан.

Удирдлагын компани байгаа нь хамтарсан компанийн захирлыг ерөнхий хурал хийхгүйгээр өөрчлөх боломжтой болсон, учир нь аж ахуйн нэгжийн дүрэмд гүйцэтгэх удирдлагын чиг үүргийг менежментийн компани (хуулийн этгээд) гүйцэтгэдэг гэж заасан байдаг. Энэ компанийн захирлыг хувьцаа эзэмшигчид нь томилдог бөгөөд тэдгээрийн бүрэлдэхүүн нь хамтарсан үйлдвэрийн хувьцаа эзэмшигчдийн бүрэлдэхүүнээс ялгаатай бөгөөд шийдвэр гаргах журам нь илүү хялбар, илүү үр дүнтэй байдаг.

Жинхэнэ эзэд нь ямар нэг шалтгаанаар бизнесийн менежментэд оролцохоо нуухыг хүсэх үед нэрлэсэн менежментийн компани бий болдог. Ийм компани нь дүрмээр бол нэрлэсэн өмчлөгчид болон бизнесийн жинхэнэ эзэмшигчдийн хоорондын харилцааг нуун дарагдуулахын тулд бүртгэлтэй байдаг. Мөн нэрлэсэн менежментийн компани нь татварын зарим давуу талыг олж авах эсвэл хэд хэдэн давуу талыг даван туулах боломжийг олгодог хууль эрх зүйн хязгаарлалт. Эдгээр зорилгын үүднээс нэр дэвшигчийн менежментийн компаниуд ихэвчлэн татварын хөнгөлөлттэй бүсэд (оффшор) бүртгэлтэй байдаг.

Хууль ёсны бүртгэлгүйгээр бий болгох нь утгагүй нэрлэсэн менежментийн компаниас ялгаатай нь жинхэнэ менежментийн компани ба түүний хяналтанд байдаг аж ахуйн нэгжүүдийн хоорондын харилцаа заримдаа огт бүртгэгдээгүй байдаг. Ийм байдлаар зохион байгуулагдсан менежментийн компанийн нэг хэсэг болох ажилчдыг удирдлагад шилжүүлсэн аж ахуйн нэгжийн ажилтнуудад багтаасан болно. Хуулийн этгээд байгуулахгүйгээр менежментийн компанийг байгуулах нь зөвхөн бизнес эрхлэгчдийн бүрэн хяналтанд байдаг холдинг аж ахуйн нэгжүүдийн жинхэнэ удирдлагын байгууллага болж байгуулагдсан тохиолдолд л зүйтэй юм. Энэ арга нь танд бий болгох боломжийг олгодог үр дүнтэй хэрэгсэлшинэ хуулийн этгээд (бүртгэл, нягтлан бодох бүртгэл гэх мэт) үүсгэх, ажиллуулахтай холбоотой зардлыг удирдах, зайлсхийх.

Менежментийн компанийн бүтэц

Холдинг менежментийн компанийн бүтэц нь түүний эрх мэдэлд шилжсэн чиг үүрэг, түүний хяналтанд байгаа аж ахуйн нэгжийн цар хүрээ, тоо зэргээс хамаарна. Судалгаанд үндэслэн санхүүгийн менежерүүдХолдинг компаниуд, түүнчлэн байгаа бизнесийн тохиолдлуудад дүн шинжилгээ хийхээс гадна менежментийн компаниудын хоёр ердийн бүтцийг ялгаж салгаж болно (зураг харна уу).

Эхний тохиолдолд (Зураг "а") менежментийн компани гүйцэтгэх үүрэгтэй хамгийн том тооүйлдвэрлэлтэй шууд холбоогүй чиг үүрэг: маркетинг, санхүү (нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэлийг оруулаад), хууль эрх зүйн дэмжлэг, баримт бичгийн менежмент, захиргааны болон удирдлагын чиг үүрэг. Туслах болон үндсэн бус хэлтэс нь менежментийн компанийн нэг хэсэг юм. Удирдлагатай компаниуд голчлон үйлдвэрлэлийн чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. Хэрэв аж ахуйн нэгжийг хөгжүүлэх явцад туслах болон үндсэн бус салбарыг бие даасан аж ахуйн нэгж болгон тусгаарлах боломжтой бол түүнийг менежментийн компаниас тусгаарлана. Ийм тусгаарлах шалгуур нь тухайн хэлтэс зах зээл дээр бие даан үйлчилгээ үзүүлэх чадвар байж болно.

Энэхүү бүтцийн эерэг талууд нь менежментийн компани нь холдингийн өмчийг бүрэн хянах чадвартай байдаг. мөнгөн гүйлгээ; Байгууллагын стандартын хэрэгжилтэд хяналт тавих ажлыг хялбарчилж, захиргааны ажилчдын орон тоог цөөрүүлсэн.

Холдинг нь бие биенээсээ болон менежментийн компаниас бага зайд байрладаг хэд хэдэн жижиг, дунд үйлдвэрүүдийг багтаасан тохиолдолд энэ бүтэц үр дүнтэй байж болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв холдинг байгаа бол нарийн төвөгтэй бүтэц(хэд хэдэн эзэмшилээс бүрддэг эсвэл томоохон компаниуд), эсвэл түүний бүрэлдэхүүнд багтсан аж ахуйн нэгжүүд бие биенээсээ ихээхэн хасагдсан, дараа нь бүрэн төвлөрсөн удирдлагауян хатан бус болж, шийдвэр нь хэтэрхий удаан үргэлжилдэг бөгөөд жүжигчдэд мэдэгдэх явцад ихээхэн гажууддаг.

Хоёр дахь тохиолдолд (Зураг "б") менежментийн компани нь холдингийн удирдлагатай холбоотой хэд хэдэн чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. Үүнд арга зүйн удирдамж, Стратегийн төлөвлөлт, их хэмжээний хөрөнгө оруулалт, хяналт санхүүгийн үр дүн, корпорацийн стандартыг боловсруулах болон бусад.

б)

Зурах. Менежментийн компанийн бүтэц

Бусад бүх чиг үүргийг удирдаж буй аж ахуйн нэгжид шууд гүйцэтгэдэг. Холдинг нь дараахь зүйлийг багтаасан тохиолдолд ийм менежментийн компани үр дүнтэй байж болно. томоохон аж ахуйн нэгжүүдХэрэв холдинг доторх аж ахуйн нэгжүүдийн бизнесийн төрлүүд бие биенээсээ эрс ялгаатай эсвэл аж ахуйн нэгжүүд бие биенээсээ ихээхэн алслагдсан бол нарийн төвөгтэй дотоод бүтэцтэй. Ийм бүтэцтэй бол менежментийн компани нь аж ахуйн нэгжүүдийн "корпорацизм" -ыг хянахад хэцүү байх болно, учир нь удирдлагатай аж ахуйн нэгжийн ажилчид өөрсдийн ажилладаг аж ахуйн нэгжийг бүлгийн нэг хэсэгтэй холбож, бие даасан гэж үздэг.

Хувийн туршлага
Петр Феоктистов
Молтен компанийн ерөнхий захирал (Москва)
Удирдлагын компанийг байгууллага болгон ашиглахын давуу тал стратегийн менежментДараахь зүйлийг хамааруулж болно. Нэг талаас, менежментийн компани нь холдинг доторх нөөцийг дахин хуваарилах боломжийг олж авдаг бөгөөд нөгөө талаас хяналтанд байгаа аж ахуйн нэгжүүд шийдвэр гаргахад шаардлагатай, хангалттай бие даасан байдлыг хадгалдаг. Өөрөөр хэлбэл, менежментийн компани нь аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны үйл ажиллагаанд саад болохгүй.

Ольга Кузьмина
Дарга санхүүгийн хэлтэс"Лекс" менежментийн компани (Тюмень)
Санхүүгийн удирдлагын тогтолцооны хамгийн чухал элемент бол санхүүгийн төлөвлөлт, үүнд багтана төсвийн төлөвлөлтудирддаг компани бүрийн үйл ажиллагаа, эдгээр бүх компаниудын нэгдсэн төсвийн төлөвлөлт. Тогтоосон төсвийн гүйцэтгэлд хяналт шалгалтыг төлөөлөн удирдах зөвлөл гүйцэтгэдэг. Төсвийн гүйцэтгэлийн одоогийн хяналтыг менежментийн компанийн санхүүгийн захирал гүйцэтгэдэг. Тэрээр менежменттэй компаниудын хийсэн бүх төлбөрийг баталгаажуулдаг.

Иван Дуданов
Удирдлагын компанийн бүтцэд дараахь үндсэн блокуудыг ялгаж салгаж болно: салбарын хэлтэс, санхүүгийн үйлчилгээ, аюулгүй байдлын үйлчилгээ, хуулийн үйлчилгээ. Салбарын хэлтэс нь нэг төрлийн үйл ажиллагааны чиглэлээр мэргэшсэн хяналттай аж ахуйн нэгжүүдийн үйл ажиллагааг шууд удирддаг. Аж үйлдвэрийн хэлтэст багтдаг Гүйцэтгэх захирал- чиг үүргийг гүйцэтгэдэг менежер Ерөнхий захирал; хангамжийн мэргэжилтэн; Борлуулалтын мэргэжилтэн, хүний ​​нөөцийн менежер. Хэлтэс бүр тогтоосон төсвийн хүрээнд шийдвэр гаргадаг. Санхүүгийн үйлчилгээМенежментийн компанийн хяналтанд байгаа бүх аж ахуйн нэгжийн мэдээллийг нэгтгэж, компаниудын хооронд мөнгөн гүйлгээг хуваарилж, тогтоосон төсвийн гүйцэтгэлд хяналт тавьдаг. Хууль зүйн үйлчилгээ нь асуудлыг шийддэг хууль эрх зүйн мөн чанархяналттай аж ахуйн нэгжүүд болон менежментийн компанийн үйл ажиллагаатай холбоотой.

Орон сууцны барилга байгууламжийн менежмент ба/эсвэл ашиглалт, техникийн болон ариун цэврийн засвар үйлчилгээнд зориулагдсан. Өдөр тутмын амьдралд "менежментийн компани" гэсэн нэр томъёо нь бүх төрлийн компаниудыг үйл ажиллагааны төрөл, зориулалтаар нь хуваахгүйгээр ойлгодог.

Менежментийн компаниудын төрлүүд

Менежерүүд - өвөрмөц онцлогУдирдлагын компани нь зөвхөн орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн менежментийг эрхэлдэг, өөрөөр хэлбэл бие даасан үйл ажиллагаа, техникийн болон ариун цэврийн засвар үйлчилгээ, инженерийн шугам сүлжээгээр хангадаггүй. Нийтийн өмчийн ашиглалт, техникийн болон ариун цэврийн засвар үйлчилгээ, түүнчлэн бусад үйлчилгээ үзүүлэхийн тулд менежментийн компани зохих гэрээний гэрээ байгуулдаг.

Гибрид- компанийн нэг онцлог шинж чанар нь орон сууцны барилга байгууламжийн менежмент, ашиглалт, техникийн болон ариун цэврийн засвар үйлчилгээ, бусад төрлийн үйлчилгээ, түүнчлэн нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх чиг үүргийг бие даан гүйцэтгэдэг явдал юм. Энэ төрлийн компанийн уриа нь "бид бүх зүйлийг өөрсдөө хийдэг."

Үйл ажиллагааны- компанийн нэг онцлог шинж чанар нь орон сууцны барилга/байшингийн нийтлэг эд хөрөнгийг ашиглалт, техникийн болон ариун цэврийн засвар үйлчилгээ хийх чиг үүргийг эзэмшигчидтэй (өмчлөгчдийн шууд удирдлагатай), Сууц өмчлөгчдийн холбоотой байгуулсан гэрээний дагуу гүйцэтгэдэг явдал юм. (сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдлагатай) болон менежментийн компаниудтай (менежментийн компаниудыг удирдах үед)

Менежментийн компаниудын түүх

1921 оноос хойш хотуудад орон сууцны нийгэмлэгүүд байгуулагдаж, хотын захиргаатай барилгууд шилжсэн. Тэд орон сууцны менежментийн нэг хэлбэр болж байна, энэ бол Оросын түүхэн дэх орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн анхны арга юм; 1924 оноос хойш орон сууцны түрээсийн хоршооллын нөхөрлөл нь удирдлагын үндсэн хэлбэр болжээ. Улсаас түрээсэлсэн орон сууцны эдийн засгийг сэргээх, засвар үйлчилгээ хийх, гишүүдийнхээ хэрэгцээг хангах үүргийг тэдэнд даалгасан. 1927 онд JAKT нь менежментийн хамгийн сайн хэлбэр гэж үнэлэгдсэн.

1937 онд орон сууцны сангийн 90 орчим хувийг хянаж байсан орон сууцны холбоодыг татан буулгаж, Төв Гүйцэтгэх Хороо, Ардын Комиссаруудын Зөвлөлийн тогтоолын үндсэн дээр бүх хувьцааг нутгийн зөвлөлийн мэдэлд шилжүүлэв. ЗХУ-ын 1937 оны 10-р сарын 17-ны өдрийн "Нөөцийг хадгалах, сайжруулах тухай орон сууцны салбархотуудад". Үүний зэрэгцээ орон сууцны талбайг хуваарилах, орон сууцанд орох эрх нь холбоодын удирдах зөвлөлөөс гүйцэтгэх хороодод шилжсэн.

Үүссэн цаг хугацаатай хамт төрийн тогтолцооУдирдлагын хэлтэст орон сууц, засвар үйлчилгээний газрууд (ZhEKi) гарч ирэв.

Үүний дараа аль хэдийн 80-аад онд орон сууцны оффисууд Нэг хэрэглэгчийн газар (DEZ) болж өөрчлөгдсөн.

2005 оны 3-р сард ОХУ-ын Орон сууцны шинэ хууль хүчин төгөлдөр болсноор хувийн " Удирдах байгууллагууд"(Жишээ нь, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйлийг үзнэ үү - орон сууцны барилгыг удирдах аргын тухай өгүүлдэг). Хугацаа Удирдах байгууллагууд(UO) -ийг орон сууцны барилгын менежментийн утгаар ашиглах нь илүү дээр юм Менежментийн компаниуд, сүүлийн үеэс хойш, бизнесийн уламжлал болон заншил шиг дүрэм журам RF, бусад компаниудыг (зарим хэмжээгээр) удирддаг гэж үзэх нь заншилтай байдаг хуулийн этгээд, тэдний өмч.


Викимедиа сан. 2010 он.

Бусад толь бичгүүдээс "Удирдлагын компани (орон сууц, нийтийн аж ахуй)" гэж юу болохыг хараарай.

    OJSC "Левобережный дүүргийн удирдлагын компани" Төрөл нээлттэй Хувьцаат компаниБайгуулагдсан он 2007 Байршил... Википедиа

    - (орон сууцны контор, орон сууцны хэлтэс, REP, REU) Орон сууц үйл ажиллагааны удирдлагаЗасварын үйл ажиллагааны хэлтэс Засвар үйл ажиллагааны аж ахуйн нэгж ерөнхий мэдээлэлБайгуулагдсан огноо 1959 Татан буулгасан огноо 2005 оны 3 сарын 1 Удирдлагын компанийн удирдлага солив... ... Википедиа

    Серпухов дүүрэг Төрийн далбаа (тайлбар) ... Википедиа

    Сүлд ... Википедиа

    Байшин дахь мастер (орц, байшингийн бүлэг), зэргэлдээх нутаг дэвсгэр- сонгогдсон байшингийн (байшингийн бүлэг) оршин суугчдын төлөөлөгч Ерөнхий уулзалтБайшингийн (байшингийн бүлэг) байнга буюу голчлон оршин суугаа, оршин суугаа газартаа бүртгэлтэй оршин суугчид ашиглалт, хангамжтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхдээ... ... Албан ёсны нэр томъёо

    Шестун, Александр- Серпуховскийн дарга хотын дүүрэгМосква муж 2003 оноос Москва мужийн Серпухов хотын дүүргийн дарга, 1999-2003 онд Серпухов дүүргийн депутатуудын зөвлөлийн гишүүн, 2002 оноос хойш түүний даргаар ажиллаж байна. 2002 онд ... ... байсан. Newsmakers-ийн нэвтэрхий толь бичиг

    Холбооны Хурлын Төрийн Дум Оросын Холбооны Улсзургаа дахь удаагийн ОХУ-ын Холбооны Хурлын Холбооны Хурлын танхим, ОХУ-ын төлөөлөгч, хууль тогтоох байгууллага. Ажиллах хугацаа: Эхлэх огноо... Википедиа

    "Цагаан тэнгисийн эрчим хүчний менежментийн компани" ХК Төр, хувийн хэвшлийн хамтын ажиллагаа Байгуулагдсан он 2009 Байршил... Википедиа

    Хот Навашино Улс Орос Орос Холбооны сэдэв ... Википедиа

    19-р зууны эхэн ба 20-р зууны эхэн үед Воронеж 3827⅓ акр газар эзэмшдэг байсан бөгөөд үүнээс 800 акр хүртэл нь хотын мэдэлд байсан бөгөөд үлдсэн бараг бүх хэсэг нь ойн дор байв. 5500 гаруй байшин байсан бөгөөд тэдгээрийн талаас илүү хувь нь чулуун байшин байв. 61,053 хүн амтай, үүнд... ... Википедиа

Номууд

  • 2018 оны 06 дугаар сарын 01-ний өдрийн орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний талаарх бүх зүйл Үйлчилгээ, тариф, төлбөр, хураамж, төлөхгүй байх, бага төлөх шалтгаан,. Та одоо хүртэл гайхаж байна уу: "Төлбөр төлөх үү, төлөхгүй байх уу их засварын ажил?", "Удирдлагын компани юунд мөнгө зарцуулдаг вэ?", "Тоолуур суурилуулах уу, үгүй ​​юу?", "Хэрэглээг хэрхэн зөв тооцоолох вэ...
  • Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний тухай бүх зүйл 2016. Нэмэлт, торгууль, төлөхгүй байх, бага төлөх арга замууд. Та “Их засварт мөнгө төлөх үү, төлөхгүй юу?”, “Удирдлагын компани юунд мөнгө зарцуулдаг вэ?”, “Би тоолуур суурилуулах уу, үгүй ​​юу?”, “Хэрэглээг хэрхэн зөв тооцоолох вэ...

Орон сууцны байшингийн оршин суугчид менежментийн компанид хүлээлгэсэн үүрэг хариуцлагын бүрэн хэмжээний талаар үргэлж мэддэггүй.

"Орон сууцны засвар үйлчилгээ" гэсэн стандарт томъёолол нь үнэндээ маш өргөн хүрээний ажил, үйлчилгээг агуулдаг.

Мөн орон сууцны байрны эздийн мунхаг байдлаас болж шударга бус менежментийн компаниуд бүх үүргээ үргэлж биелүүлдэггүйТэдний өмнө.

Дараа нь орон сууцны оршин суугчид менежментийн байгууллагад тогтмол илгээдэг их хэмжээний мөнгийг хаашаа зарцуулдаг талаар буруу ойлголттой байдаг.

руу ижил төстэй асуултууд"Байшингийн менежмент", "орон сууцны засвар үйлчилгээ" гэсэн ойлголтуудад яг юу багтаж байгааг тодорхой ойлгох шаардлагагүй, мөн орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын менежментийн компанийн үүргийн гүйцэтгэлийг хэрхэн хянах талаар мэдэх шаардлагагүй байв.

Менежментийн компани гэж юу вэ?

Удирдлагын компани нь хуулийн этгээд юм.

Ийм байгууллагуудын үндсэн үйл ажиллагаа нь нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээ, тасралтгүй тоног төхөөрөмжийг зохион байгуулах үйлчилгээ юм шаардлагатай нөөцтехникийн болон ариун цэврийн нөхцөлийг зохих түвшинд байлгах.

Менежментийн компаниудыг гурван төрөлд хуваадаг.

  • менежерүүд;
  • эрлийз;
  • ажиллагаатай.

Удирдах байгууллагуудТэд зөвхөн нийтийн өмчийн менежмент, засвар үйлчилгээнд бие даан оролцдог. Техникийн болон ариун цэврийн засвар үйлчилгээ, оршин суугчдыг хангахын тулд тэд гуравдагч этгээдийн байгууллага, хүмүүсийг гэрээний үндсэн дээр татан оролцуулдаг.

Гибрид компаниудбие даан удирдлага, ашиглалт, ариун цэврийн болон техникийн нөхцөлийг хангах, нийтийн аж ахуй болон бусад үйлчилгээ үзүүлэх.

Үйл ажиллагааныорон сууцны өмчлөгчидтэй шууд байгуулсан гэрээний үндсэн дээр буюу ТУЗ-ийн үндсэн дээр ажиллах буюу. Тэд ашиглалтын үйлчилгээ, түүнчлэн орон сууцны барилгын техникийн болон ариун цэврийн засвар үйлчилгээ үзүүлдэг.

Эрүүгийн хуулийн ажлыг хэрхэн зохицуулдаг вэ?

Удирдлагын байгууллагуудын ажлыг зохицуулах, зохицуулах зохицуулалтын жагсаалт нэлээд өргөн байна.

Гол нь:

Удирдлагын компанийн эрх, үүрэг

Удирдлагын компанид томилогдсон орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээний бүх эрх, үүргийг хоёр төрөлд хувааж болно.

  • ашиглалт, засварын ажил;
  • зохион байгуулалт, удирдлагын үйлчилгээ.

TO ашиглалт, засварын ажилхолбогдох:

Доод зохион байгуулалт, удирдлагын үйлчилгээгэсэн үг:

  1. Хангамж, хяналт.
  2. Суурилуулсан нягтлан бодох бүртгэлийн төхөөрөмжийг тойрч гарах замаар нөөцийг ашигладаг шударга бус оршин суугчид, иргэдийг тодорхойлох.
  3. Төрийн үйлчилгээг хариуцдаг аж ахуйн нэгжүүдтэй харилцах, тэдгээрийн чанарт хяналт тавих.
  4. Орон сууцны барилгын техникийн болон бусад баримт бичгийн хадгалалт, бүрэн бүтэн байдлыг хангах.
  5. Байшингийн оршин суугчид, түүний дотор үндсэн дээр амьдардаг хүмүүсийг нягтлан бодох бүртгэл.
  6. Оршин суугчдын уулзалтыг зохион байгуулах, хийсэн ажлын тайланг гаргах. Ийм уулзалтыг жилд нэгээс доошгүй удаа хийх ёстой.
  7. Эзэмшигчдэд шинийг авчрах.

Хариуд нь удирдлагын байгууллага дараахь эрхтэй.

Удирдлагын компанийн ажил хэрхэн зохион байгуулагдсан бэ?

Орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ, менежментийг зохион байгуулах хоёр сонголт байдаг.

Эхний сонголт, удирдлагын компани нь үнэндээ менежер болон менежерүүдийн бүлгээс бүрдэх үед. Тэд шийддэг зохион байгуулалтын асуудал, зарим шийдвэр гаргадаг, одоогийн асуудлыг шийддэг.

Засварын ажил хийх, нийтийн эзэмшлийн талбайг цэвэрлэх, нийтийн өмчийг хадгалах, бусад ажлыг гүйцэтгэхэд хөндлөнгийн байгууллагууд оролцдог.

Үүний зэрэгцээ менежментийн компани нь үзүүлж буй бүх үйлчилгээ, гүйцэтгэсэн ажлыг хариуцдаг.

Хоёрдахь хувилбартБайгууллага нь удирдлага, засвар үйлчилгээ, ашиглалтын бүх хариуцлагыг бүрэн хүлээнэ.

Үүний тулд компани нь илүү олон ажилчдын орон тоо, шаардлагатай тоног төхөөрөмж, машин механизмтай байх ёстой. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн ажлын хэрэгжилт нь илүү нарийн хяналтанд байдаг.

Оршин суугчдад мэдээлэх журам

Удирдлагын компанийг орон сууцны байшингийн эздэд тайлагнах журмыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн заалтаар хатуу зохицуулдаг. Үүний дагуу удирдах байгууллага жил бүр ийм тайлан гаргаж байх шаардлагатайдараа тайлант оны эхний улирал дуусахаас өмнө.

Өөр журам, хугацааг тогтоож болно.

Тайлан нь аль болох бүрэн, иж бүрэн, цогц байх ёстой. Энэ нь тухайн жилийн хугацаанд компанийн орон сууцны засвар үйлчилгээний бүх үндсэн үзүүлэлтүүдийн статусыг тусгасан байх ёстой. Тэр ч бас ажлын төлөвлөгөөг агуулсан байх ёстой дараа жил нутаг дэвсгэрийн амьдрах орчин, тохижилтыг сайжруулахад чиглэгдсэн.

Тайланг оршин суугчдын нэгдсэн хурлаар батлуулахаар эзэмшигчдэд өгөх ёстой.

Менежментийн компанийн үйл ажиллагаанд оршин суугчдын хяналт

Орон сууцны байшингийн эзэд биечлэн эсвэл удирдах зөвлөлөөр дамжуулан тодорхой үйлчилгээг эргэн төлөгдөх нөхцөлөөр үзүүлэх менежментийн компанийг хөлсөлж авдаг тул оршин суугчид тэдэнд үзүүлж буй үйлчилгээний чанарыг хянах хүсэлтэй байх нь зүйн хэрэг юм.

Энэ эрхийг тэдэнд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар олгодог.

Оршин суугчид дараахь зүйлийг хянах эрхтэй.

Маргааныг шийдвэрлэх

Харамсалтай нь, оршин суугчид байшинг удирдах үүрэг хүлээсэн компанийн ажилд үргэлж сэтгэл хангалуун байдаггүй гэсэн статистик мэдээ байдаг. Мөн менежментийн компаниуд өөрсдөө үүрэг хариуцлагаа ухамсартай ханддаггүй.

Менежерүүдтэй маргаан үүсгэх шалтгаан нь өөр байж болно. Тухайлбал, гэрээнд заасан үйлчилгээ үзүүлэхгүй байх, урсгал засвар хийхгүй байх.

Ямар ч тохиолдолд менежментийн компани үүргээ биелүүлэхгүй бол Бид энхийн хэлэлцээрээс эхлэх хэрэгтэйЮуны өмнө түүний удирдлагатай холбоо барьж, шалтгааныг олж мэдэхийг хичээ.

Хэрэв ийм үйлдэл нь ямар ч үр дүнд хүргэхгүй бол холбогдох байгууллагад хандахгүйгээр хийж чадахгүй. Үүнд:

  • Роспотребнадзор;
  • Орон сууцны хяналт;
  • шүүхүүд.

Гэхдээ ямар ч тохиолдолд та давж заалдах хүсэлтээ менежментийн компаниас өөрөө эхлүүлэх хэрэгтэй. Түүнд бичгээр гомдол гаргах ёстойбүх төлөгдөөгүй өр төлбөрийг зааж, нарийвчилсан эсвэл зохисгүйүйлчилгээ үзүүлсэн.

Хэрэв ирүүлсэн нэхэмжлэлийн хариу ирээгүй бол Роспотребнадзор болон Орон сууцны хяналтын газартай холбоо барих нь зүйтэй. Эдгээр байгууллагууд нь маргаантай асуудлыг шийдвэрлэх чадвартай байдаг.

Хэрэв маргаантай нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх явцад байшингийн засвар үйлчилгээ, ашиглалтад илүү ноцтой зөрчил илэрсэн бол үүнийг хийх шаардлагатай. холбогдох өргөдлийг прокурор, шүүхийн байгууллагад илгээхдээж нь хатуу батлагдсан маягтгүй менежментийн компанид.

Орон сууцны засвар үйлчилгээ, менежментийн менежментийн компанийн үүрэг хариуцлага нийтлэг өмчорон сууцны байшингийн эзэд - нэлээд хүнд дарамт. Энэ ажил нь олон нарийн мэдрэмж, нюансуудтай.

Орон сууцны эзэд менежментийг зохион байгуулах бүх үйл явц, журмыг тодорхой ойлгох ёстой. Тэгж байж л удирдлагын байгууллага үйлчилгээгээ бүрэн, чанартай үзүүлэх болно.

Видео: Удирдлагын компани үүргээ биелүүлэхгүй бол яах вэ?

Илтгэлд Бүгд Найрамдах Якутын засаг захиргаанаас хийсэн туршилтын тухай өгүүлжээ. Оршин суугчдын менежментийн компанийн ажилд сэтгэл дундуур байгаатай тэмцэхийн тулд эрх баригчид эдгээр байгууллагуудын гүйцэтгэлийн үзүүлэлтэд үндэслэн үнэлгээ хийхээр шийджээ.

Одоо оршин суугчид орон сууцныхаа менежментийг даатгаж, менежментийн компанийн удирдлагатай маргаан үүсгэх, үйлчилгээний чанар муутай байхаас зайлсхийхийн тулд тухайн байгууллагыг шийдэх нь илүү хялбар байх болно.