Консьерж ба түүний ажлын хариуцлага. Орон сууцны консьержийн ажлын хариуцлага. Байшингийн жижүүр яагаад үүргээ биелүүлж чадахгүй байна вэ?

Өмнө нь консьерж нар зочид буудал, нэр хүндтэй барилгад ажилладаг байсан бөгөөд тэдэнд цалин өгөх чадвартай чинээлэг оршин суугчид ажилд авдаг байв. Өнөөдөр орон сууцны байшинд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид ажилд авдаг бөгөөд консьержийн үүргийг ажилд орохдоо гарын үсэг зурсан гэрээнд тусгасан болно.

Энэ ажилтны цалин нь түрээслэгчдийн цуглуулсан шимтгэлээс бүрддэг боловч заримдаа орон нутгийн төсвөөс мөнгө өгдөг. Зарим нь ийм ажлыг ашиггүй, шаардлагагүй гэж үздэг бөгөөд үйлчилгээний өртөг нь хэт өндөр байдаг, гэхдээ жишээлбэл, худалдан авах / худалдах гүйлгээний үед үйлчлэгч байх нь тодорхой давуу тал бөгөөд энэ нь байшингийн тодорхой элит байдлыг илтгэнэ.

Энэ ажилтны эрх, үүрэг юу вэ? Түүний ажил бол орцны аюулгүй байдлыг сайтар хянах явдал юм. Жижүүрт тусгай өрөө хуваарилсан бөгөөд тэндээс орж гарч байгаа бүх хүмүүсийг хяналтанд байлгадаг. Танихгүй хүмүүсийг орцонд ороход жижүүр нь яг хаашаа, яагаад явж байгааг асуудаг.

Гэвч ойр зуурын уулзалтуудын үеэр бид хувийн ажилдаа байнга завгүй байдаг энэ хүн яагаад бидэнд хэрэгтэй юм бэ гэж гайхдаг. Энэ нь ихэвчлэн түүний ажил үүргийн талаар зааварчилгаагүй, ажил дээрээ яг юу хийх ёстойгоо мэдэхгүй байх үед тохиолддог.

Жижүүрийн үүрэг

Ажилд авахдаа консьержтэй гэрээ байгуулж, түүний ажлын хариуцлагыг тусгасан болно. Үүнд:

Ажлын байрконсьерж

Орцонд нэвтрэх хяналтыг ийм байдлаар гүйцэтгэдэг;

Ажлыг буруу гүйцэтгэсэн, гэрээний загвар

Консьерж нь тухайн албан тушаалд ажилд орохдоо гарын үсэг зурсан үүргээ биелүүлэхгүйгээр муу ажилласан тохиолдолд түүнд цалин өгдөггүй. Ажлаа сайн хийвэл ажлын байрны тодорхойлолт, Менежментийн компаниүйл ажиллагааны үр дүн, орон сууцны оршин суугчдын талархал дээр үндэслэн үүнийг урамшуулдаг.

Ямар ч тохиолдолд ажилчид дараахь зүйлийг хийх ёсгүй.

Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн консьерж нь орон сууцны өмчлөгч, түрээслэгчдийн өмч, түүнчлэн орон сууцны байрыг хариуцахгүй.

Орон сууцны эзэд консьержтэй байгуулсан гэрээгээ цуцалж, оронд нь энэ ажилд өөр хүнийг санал болгох эрхтэй. Үүнийг дээр хийдэг Ерөнхий уулзалт, ийм өөрчлөлтийг өмч эзэмшигчдийн олонхийн саналаар өгөх ёстой. Хэрэв та ажил үүргээ муу гүйцэтгэдэг бол нэн даруй жижүүрээ хариуцлагатай, цаг баримталдаг хүнээр солих хэрэгтэй.

Консьержийн үйлчилгээг түүний үйл ажиллагааны үр дүнд үндэслэн үнэлэх ёстой. Хэрэв орц нь цэвэрхэн, гэрэлтүүлэг нь эмх цэгцтэй, бүх эвдрэлийг цаг тухайд нь засч, жижүүр нь түүний байранд байгаа бөгөөд түүний ажлын өртөг үндэслэлтэй байна.

Орос хүн бүр аюулгүй байдал, тав тухтай амьдрах асуудалд анхаарлаа хандуулдаг. Ихэнх нь сонгодог техникийн хэрэгсэлхамгаалалт: домофон болон түгжих төхөөрөмж, дохиоллын систем. Гэвч үүдэнд үйлчлэгч дэг журмыг хянаж байх үед иргэд өөр сонголтыг сонгох нь олонтаа. Консьержийн үүрэг хариуцлага юу болохыг ойлгоцгооё орон сууцны барилгахэрхэн зохион байгуулах, ажлыг нь хэн хянах вэ.

Консьерж бол олон хүмүүсийн үзэж байгаагаар зочид буудалд төдийгүй орчин үеийн өндөр орон сууцны үүдэнд жижүүр хийдэг хүн юм. Даалгавар бол шат, лифт дээр эмх цэгцтэй байх явдал юм. Энэ нь үүдэнд жижүүр хийх шаардлагатай бүх зүйл биш юм. Үүний нэгэн адил чухал, харин нэн тэргүүний зорилт бол иргэдийн амгалан тайван байдлыг хамгаалах, гэрт нэвтэрч буй хүмүүсийг хянах явдал юм. Ажилчин авах шийдвэрийг оршин суугчид гаргадаг. Санаачлагыг мөн менежментийн компани (цаашид менежментийн компани гэх) гаргаж болно.

Консьержийг хэрхэн хөлслөх вэ

Иргэд орцонд үйлчлэгч ажиллуулахаар шийдсэн бол уулзалт зохион байгуулах хэрэгтэй. Асуудлыг хэлэлцэхээр оруулж ирж, хүн бүр санал бодлоо илэрхийлдэг. Хэрэв дийлэнх нь орон сууцны байшинд консьержийн үйлчилгээ үзүүлэхийг дэмжсэн бол энэ нь протоколд тэмдэглэгдсэн байдаг. Дараагийн алхам бол Эрүүгийн хуульд хандах явдал юм. Энэ компани нь ажлын байрыг зохион байгуулах, ажилтан авахад туслах үүрэгтэй. Консьержтэй харилцах харилцаа албан ёсны байна.

Гэрээ байгуулах онцлог

Баримт бичигт үүрэг гүйцэтгэж буй хаяг, ажлын байрыг тодорхойлсон байх ёстой. Дараахь зүйлийг тогтоосон: гэрээний хугацаа, цалингийн хэмжээ, боломжит тэтгэмж, урамшуулал. Ажлын цаг, чөлөө олгох журмыг гэрээнд заасан байдаг. Баримт бичиг нь ажил олгогч, ажилтны эрх, үүргийг агуулсан байх ёстой. Гэрээний жишээг манай вэбсайтаас татаж авах боломжтой.

https://site/wp-content/uploads/2018/10/Dokumenty.doc

Цалингийн хэмжээ

Орон сууцны консьержийн үйлчилгээний үнийг оршин суугчид өөрсдөө шийддэг, учир нь тэд төлбөрийг нь төлөх болно. Барилгад олон орон сууц байх тусам өмчлөгч бүрийн эзлэх хувь бага байна. Түүнчлэн тухайн байрны эзэн хэр их мөнгө төлөх нь тухайн нутаг дэвсгэрт бүртгүүлсэн хүмүүсийн тооноос хамаарна. хэмжээнээс багагүй байх ёстой гэдгийг ойлгох хэрэгтэй хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээгбүс нутагт баталсан хөдөлмөрийн . Засгийн газрын 2017 оны 9-р сарын 19-ний өдрийн 1119 тоот тогтоолын дагуу 2019 оны 5-р сараас эхлэн 9,489 рубль байна. Ажилтны цалинг тогтоохтой холбоотой бүх асуудлыг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар шийддэг.

Цахим консьерж гэж юу вэ

Орцонд үйлчлэгч байх нь тохиромжтой, найдвартай үйлчилгээ боловч бүх оршин суугчид үүнийг төлж чадахгүй, учир нь тэд сар бүр нэмэлт зардал гаргах шаардлагатай болно. Түүнчлэн орц болгонд ажилтны ажлын байр бий болгох боломж байдаггүй. Өөр хувилбар болгон та электрон консьерж гэх мэт сонголтыг авч үзэж болно.

Энэ бол орц бүрт суурилуулсан видео хяналтын систем юм. Камеруудаас гадна процессор, дэлгэцийг багтаасан болно. Домофон хоолойнуудыг бүх орцонд нэг жижүүрийн ажлын байранд холбосон. Энэ тохиолдолд ийм ажилтны цалингийн зардал мэдэгдэхүйц бага байх болно, гэхдээ та эхлээд худалдан авалт, суурилуулалтын төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. цахим систем. Энэ сонголт нь тухайн байшинд ашигтай эсэхийг мэдэхийн тулд видео системийн нөхөн төлбөрийг тодорхойлох замаар энгийн тооцоолол хийхийг зөвлөж байна.

Консьержийн ажлыг хэн хянадаг вэ?

Байшинд үйлчилдэг байгууллага нь жижүүрийг ажилд авдаг. Ажилтан болон ажил олгогчийн эрх, үүргийг тодорхойлсон гэрээнд хоёр тал гарын үсэг зурна. Консьержийн ажлын байрны тодорхойлолтыг (цаашид ДИ гэх) боловсруулсан бөгөөд энэ нь үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд торгууль болон бусад шийтгэлийн тогтолцоог тусгасан болно. "Харуул" -ын үйл ажиллагаанд тавих гол хяналтыг менежментийн компанид даалгадаг. Харин орцонд амьдарч буй иргэд мөн жижүүр хэрхэн зааварчилгааг өдөр тутам биелүүлж байгааг хянах боломжтой.

Эрх үүрэг

Консьержийн чиг үүргийг DI-д тусгасан болно. Гэхдээ байдаг үндсэн жагсаалтжижүүр юу хийх ёстой вэ, зааврыг тус бүрд нь тусгасан болно тодорхой тохиолдол. Орон сууцны консьержийн нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн эрх, үүргийг доор жагсаав. Жижүүрийн ажилтан дараахь зүйлийг хийх ёстой.

Орцны орон сууцанд амьдарч буй иргэд болон зочидтойгоо зөв харьцана.
Харцаар амьдардаг хүн бүртэй танилц.
Нийтийн үйлчилгээний ажилчид засварын ажлыг хэрхэн гүйцэтгэж байгааг хянах.
Менежментийн компани болон оршин суугчдын хооронд зуучлагч байх.
Томилогдсон нутаг дэвсгэрт гарсан зөрчил, сэжигтэй хүмүүсийг хууль хяналтын байгууллагад мэдээлэх.
Оршин суугчид болон зочдыг үүдэнд оруулахыг зөвшөөрнө үү.
Үүнийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг хянах.
Шатсан чийдэнг солих, бага зэргийн засвар хийх хүсэлтийг бүртгэх.
Нийтийн өмчийг хянах, хулгайлах оролдлогоос урьдчилан сэргийлэх.
Лифтийг хэт ачаалахаас зайлсхий.

Нэмж дурдахад консьерж нь түүний ажлын үүргээ биелүүлэхэд нь туслах эрхтэй. Голыг нь доор жагсаав.

Жуулчдаас иргэний үнэмлэхээ харуулахыг шаардана.
Хүмүүсийг бүү оруул сэжиг төрүүлэхэсвэл оршин суугчдын зөвшөөрөлгүйгээр.
Зөвшөөрөлгүйгээр эд хөрөнгийг шилжүүлэхийг хориглох.
Ажлын байрыг тохижуулах, шаардлагатай тоног төхөөрөмжөөр хангахыг шаардана.

Орон сууц өмчлөгчдийн хурлын шийдвэрээр одоогийн хууль тогтоомжид харшлахгүй нэмэлт зүйлийг консьерж DI-д оруулж болно.

Ажлын байрны тодорхойлолт

Энэ баримт бичиг заавал байх ёстой. Ажилд авахдаа жижүүр агуулгыг уншиж гарын үсэг зурах ёстой. Орон сууцны байшингийн консержийн ажлын байрны тодорхойлолтыг заалтын дагуу боловсруулсан болно Хөдөлмөрийн тухай хуульболон бусад зохицуулалт. Баримт бичиг нь жижүүрт тавигдах шаардлага, түүний эрх, үүргийг тусгасан болно. DI-г орцны оршин суугчдын оролцоотойгоор боловсруулж, менежментийн компанийн удирдлага баталдаг.

Юуг хориглов

Асуудлаас зайлсхийхийн тулд ажлын байрны тодорхойлолтод энэ хэсгийг оруулахыг зөвлөж байна. Консьержийн зүгээс хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй зөрчил:

Согтуугаар ажилдаа ирэх эсвэл эмийн хордлого.
Орцны оршин суугчдын талаарх нууц мэдээллийг задруулах.
Албан үүргээ гүйцэтгэхтэй холбоогүй шалтгаанаар албан тушаалаа удаан хугацаагаар орхих.

Нэмж дурдахад консьерж нь байшингийн оршин суугчид болон зочдод түрэмгий хандах, зөрчилдөөн үүсгэхийг хориглоно.

Ажлын зохион байгуулалт

Жижүүр түүнд өгсөн үүргээ биелүүлэхийн тулд ажил олгогч түүнийг ажлын байраар хангах ёстой. Үүдэнд байрлах консержийн өрөө нь ширээ, сандал, утас, суудлын талбай (буйдан), угаалгын өрөөтэй байх ёстой. Энэ бол шаардлагатай хамгийн бага багц юм. Ихэнх тохиолдолд хүмүүс өдрийн цагаар жижүүр хийдэг тул шууданг богино долгионы зуух, данх, аяга таваг зэргээр хангахыг зөвлөж байна.

Консьерж нь үүргээ бүрэн биелүүлэхийн тулд DI нь тухайн тохиолдолд үйлдлийн алгоритмыг өгөх ёстой. Ингэснээр оршин суугчид “харуул” ажлаа хэр ухамсартай хийж байгааг хянах боломжтой болно. Хамгийн нийтлэг асуудал, тэдгээрийг шийдвэрлэх арга замуудын жишээг энд оруулав.

Зогсоолын дүрмийг зөрчсөн тохиолдолд авах арга хэмжээ

Жил ирэх тусам автомашин эзэмшигчид олширч байгаа ч хашаандаа автомашины зогсоол байхгүй болжээ. Өндөр байшингийн оршин суугчид хувийн тээврийн хэрэгсэлд зориулж тусгай талбай байгуулж болно. Консьерж нь бүх автомашин эзэмшигчид шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой. Тэр зогсоолыг зөвшөөрөх ёсгүй Тээврийн хэрэгсэлоршин суугчдыг орц руу нэвтрүүлэхэд саад учруулах байдлаар.Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол жижүүр нь машины эзэнтэй холбоо барьж, замыг чөлөөлөх ёстой.

Танхайн үйлдэл хийсэн тохиолдолд

Консьержийн DI нь хууль, дэг журмыг зөрчсөнийг харсан тохиолдолд ямар арга хэмжээ авах ёстойг тусгасан байх ёстой. Жишээлбэл, сандрах товчийг дарж, мэдээллийг диспетчерт мэдээлэх, хамгаалалтын компани эсвэл цагдааг хүлээх хэрэгтэй.

Ажлыг зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд ямар хариуцлага хүлээх вэ?

Энэ асуудлыг ДИ-ийн аль нэг хэсэгт нарийвчлан тусгасан байх ёстой. Ямар гэмт хэрэгт сэрэмжлүүлэг өгөхийг зааж өгөх шаардлагатай. Торгууль гэх мэт хориг арга хэмжээ авч болно. Ажлын байрны тодорхойлолтод ямар зөрчилд мөнгөн торгууль ногдуулахаас өөр аргагүй, түүний хэмжээг тодорхой тусгасан байх ёстой. Ажилтныг ажлаас халахад хүргэж болзошгүй тохиолдлуудыг зааж өгөх нь бас чухал юм. Энэ нь ихэвчлэн консерж нь ажлын байрны тодорхойлолтоо зөрчсөн эсвэл үүргээ системтэйгээр биелүүлээгүй тохиолдолд тохиолддог.

Хэрвээ хөршүүд үүнийг эсэргүүцэж байгаа бол

Хаалганы үйлчлэгч ажилд авахаар санал нэгтэй шийдвэр гаргах нь ховор тохиолдол юм. Үргэлж санал зөрөлдөөн гарах болно. Энэ тохиолдолд эргэлзэж байгаа эсвэл хүчтэй сөрөг хандлагатай хүмүүст тайлбарлах ажлыг хийх ёстой. Аюулгүй байдал, цэвэр цэмцгэр байдал, дэг журам гэх мэт “харуул” байхын давуу талуудын талаар ярих хэрэгтэй.

Үр дүн

Өндөр байшингийн үүдэнд консьерж байгаа нь оршин суугчдын аюулгүй байдлын түвшинг нэмэгдүүлдэг. Жижүүр нь тухайн байшинд амьдарч буй зочид, иргэдээс үл таних хүн гарч ирэх, танхайрахыг зөвшөөрөхгүй. Түүнчлэн үүдний хаалгыг цэвэрхэн, тохижилт сайтай, оршин суугчид инженерийн шугам сүлжээнд ямар ч асуудалгүй байлгахыг жижүүр хийнэ.

Илэрсэн зөрчлийн талаарх үйл ажиллагааны мэдээллийг цаг тухайд нь ОНӨААТҮГ-т хүргүүлж, арга хэмжээ авах. 4. Байшингийн оршин суугчдын сонирхлыг татахуйц бүх ажиглагдсан зөрчил болон бусад мэдээллийг бүртгэлийн дэвтэрт тэмдэглэнэ. 5. Шаардлагатай тохиолдолд нийтийн аж ахуйн ажилчид (лифтчин, сантехникч гэх мэт) иргэний үнэмлэх болон биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан бусад баримт бичгийг үзүүлснээр ажил гүйцэтгэх үед байлцах (зочны бүртгэлд тэмдэглэгээ хийх). 6. Орон сууцанд засвар хийж байгаа ажилчдыг орон сууцны эздээс өгсөн жагсаалтын дагуу паспорт үзүүлснээр гэрт нь оруулна. 7. Гэрт байгаа сэжигтэй хүмүүс, тавилга, бусад сэжигтэй үйлдлүүдийг нэн даруй хууль сахиулах байгууллагад мэдэгдэх. 8.

Консьержийн үйл ажиллагаа: 1. Буруу байрлуулсан машин илэрсэн бол (газар хаах): - эзнээ олж тодруулж, эзэнд нь мэдэгдэх, гарцыг чөлөөлөх бүхий л арга хэмжээг авна. 2. Зөрчлийг илрүүлэх, урьдчилан сэргийлэх - архи, согтууруулах ундаа хэрэглэх, орон сууцны барилгад амьдрах дүрмийг зөрчсөн (нөхцөлөөр) захиргааны зөрчил), нохойтой зугаалах, тагт, лоджоос хог хаях, жижиг танхайрах дүрэм: - гэмт хэрэг үйлдсэн этгээдэд хууль, дэг журам зөрчсөн талаар эелдэг байдлаар анхааруулах.

Хэрэв та хуулийн шаардлагыг биелүүлэхээс татгалзвал цагдаа дуудах хэрэгтэй. Дэглэм зөрчсөн, энэхүү ажлын байрны тодорхойлолтыг зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд консьержийг шийтгэдэг. сахилгын журамажлаас халах хүртэл.

Захидал

Агуулга

1 Жижүүрийн үүрэг
2 Консьержийн ажлын байр
3 Ажил үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүй, гэрээний загвар

Ажлын байрны тодорхойлолт

сэжигтэй хүн, хууль бус үйлдлийн талаар дотоод хэргийн байгууллагад нэн даруй мэдэгдэх;
лифтний бүхээгт том оврын ачаа тээвэрлэх үед хэт ачаалал, бөглөрөл байхгүй эсэхийг шалгах;
ээлжийг хүлээлгэн өгсний дараа хонгил, цахилгааны хавтан, хогийн сав, мансарда дахь цоожны аюулгүй байдлыг шалгаж, журналд зохих бичилт хийх;
бүхэл бүтэн орцонд цахилгаан тоног төхөөрөмжийг солих өргөдөл гаргах асуудлыг шийдвэрлэх;
орон сууцны үүдэнд суурилуулсан дохиоллын системийг идэвхжүүлэхэд хурдан хариу өгөх;
Хэрэв ус зайлуулах системийн эвдрэл, төвлөрсөн халаалт, халуун ус хангамжийн системийн доголдол, цахилгаан шатны тоног төхөөрөмжийн эвдрэл зэрэг янз бүрийн асуудал гарвал жижүүр зохих хүмүүсийг дуудна. нийтийн үйлчилгээ.

Байшингийн консьерж: үүрэг хариуцлага, шаардлага

ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хууль), - машины эзэмшигчийг олж, тодруулж, эзэмшигчид мэдэгдэх, гарцыг арилгах боломжтой бүх арга хэмжээг авах, хэрэв эзэмшигчийн тухай мэдээлэл байхгүй бол (оршин суугчдын жагсаалтад ороогүй) ), машин дээр мэдэгдэл үлдээсэн (Хавсралт 1); Олон нийтийн газар согтууруулах ундаа, согтууруулах ундаа агуулсан бүтээгдэхүүн хэрэглэх, мансууруулах эм, сэтгэцэд нөлөөт эм хэрэглэх, түүнчлэн хүний нэр төр, нийгмийн ёс суртахууныг гутаан доромжилсон согтуугаар олон нийтийн газар гарч ирэх, түүний дотор насанд хүрээгүй хүмүүс (Урлаг. 20.20, 20.21, 20.22) - гэмт хэрэг үйлдсэн этгээдэд хууль, дэг журам зөрчсөн тухай анхааруулах, хэрэв тэр хууль ёсны шаардлагыг биелүүлэхээс татгалзвал цагдаа дуудах (бага зэргийн гэмт хэрэг үйлдсэн тохиолдолд боломжтой бол эцэг эхэд нь мэдэгдэх). 23.

Консьержийн үүрэг хариуцлага

Хариуцлага Консьерж нь дараахь зүйлийг хариуцна: 4.1. Энэхүү ажлын байрны тодорхойлолтод заасан албан үүргээ гүйцэтгээгүй, зохисгүй биелүүлсэн бол - одоогийн тогтоосон хязгаарт багтаан. хөдөлмөрийн хууль тогтоомж RF; 4.2. үйл ажиллагаагаа явуулах явцад үйлдсэн гэмт хэргийн хувьд - одоогийн захиргааны, эрүүгийн, иргэний хууль RF. Ажлын байрны тодорхойлолтыг [баримт бичгийн нэр, дугаар, огноо] дагуу боловсруулсан болно.
Менежер [эхний үсэг, овог нэр] [гарын үсэг] [өдөр, сар, жил] Тохиролцсон: [албан тушаал, овог нэр]

Чухал

Хэрэв та ажил үүргээ муу гүйцэтгэдэг бол нэн даруй жижүүрээ хариуцлагатай, цаг баримталдаг хүнээр солих хэрэгтэй. Консьержийн үйлчилгээг түүний үйл ажиллагааны үр дүнд үндэслэн үнэлэх ёстой.

Анхаар

Хэрэв орц нь цэвэрхэн, гэрэлтүүлэг нь эмх цэгцтэй, бүх эвдрэлийг цаг тухайд нь засч, жижүүр нь түүний байранд байгаа бөгөөд түүний ажлын өртөг үндэслэлтэй байна. Сэтгэгдэл нэмэх Алдартай нийтлэлүүд Юуг багтаасан, хэний зардлаар үйлдвэрлэсэн бэ их засварын ажилАгуулга 1 Их засварын зардлыг хэн төлөх2 Их засварын сан3 Ажлын жагсаалт...

Орон сууцны консьержийн ажлын байрны тодорхойлолт

Консьерж нь дараахь зүйлийг мэдэж байх ёстой: - нэвтрэх хяналтын дүрэм, заавар; - байшин / орцны оршин суугчид; - байшин/орцны төлөвлөгөө, үүнд орон сууцны яг байршлыг багтаасан; — байшин/орцны оршин суугчдын утасны дугаар. 2. Ажлын үүрэг хариуцлагаКонсьержийн үүрэгт дараахь зүйлс орно: 2.1.

орон сууцны байрны үүдний танхим/танхим/орцны жижүүр; 2.2. оршин суугчид болон зочдод зориулсан байшинд нэвтрэх; 2.3. ирэх, явах цаг, тэдний явах орон сууцны дугаарыг харуулсан иргэний үнэмлэхийг ашиглан зочдыг бүртгэх; 2.4. зөвшөөрөлгүй хүмүүсийн байшинд нэвтрэх / орохыг хязгаарлах; 2.5. байшингийн оршин суугчдад зориулсан шуудан, мессеж хүлээн авах; 2.6. Тусламж өгч байна удирдлагын байгууллагаоршин суугчдыг шаардлагатай мэдээллээр хангах; 2.7. орон сууцны үүдний танхим, үүдний танхим, консьержийн өрөөнд дэг журам сахиулах; 2.8. байшингийн техникийн өрөөнүүдийн түлхүүрийг хадгалах. 3. Эрх Консьерж нь дараахь эрхтэй: 3.1.

Орон сууцны консьержийн ажлын байрны тодорхойлолтыг татаж авна уу

Та консьержийн ажлын байрны тодорхойлолтыг үнэгүй татаж авах боломжтой. Консьержийн ажлын үүрэг хариуцлага (овог, овог нэр) (байгууллагын нэр, түүний зохион байгуулалт - эрх зүйн хэлбэр) (захирал; ажлын байрны тодорхойлолтыг батлах эрх бүхий бусад этгээд) 201.00.00.

Консьержийн ажлын байрны тодорхойлолт (байгууллагын нэр) 201.00.00. No 00 1. Ерөнхий заалт

Энэхүү ажлын байрны тодорхойлолт нь консьержийн (цаашид “аж ахуйн нэгж” гэх) ажлын үүрэг, эрх, хариуцлагыг тодорхойлдог.

Байгууллагын нэр 1.2.

Консьержийн албан тушаалыг боловсрол, ажлын туршлага шаарддаггүй хүн хүлээн авна. 1.3. Консьержийг албан тушаалд хүлээн зөвшөөрч, захиалгаар орхино.

(байгууллагын даргын албан тушаал) 1.4.
Консьерж нь оршин суугчдын орон сууц, хувийн өмчийн аюулгүй байдлыг хариуцахгүй. II. Ажлын үүрэг хариуцлага. 1. Ажлын байрны ариун цэврийг сахих.
2. Байшин руу нэвтрэх дараах горимыг дагаж мөрдөх: байшингийн оршин суугчид өөрсдийн соронзон түлхүүрийг ашиглан хаалга руу орох, эсвэл дотуур холбоогоор дамжуулан консерж руу залгах; Хэрэв зочин (хүргэх, шуудан зөөгч орно) үүдний хаалгыг онгойлгохыг жижүүрээс хүсэх юм бол та орон сууц руу дотуур холбоогоор (боломжгүй бол гэрийн утсаар) залгаж, зочин хүлээж байгаа эсэхийг тодруулах хэрэгтэй. хэрэв эерэг үр дүн, лифтний танхимд хаалгыг онгойлгох; байшингийн оршин суугчид, хэрэв тэдэнтэй домофон эсвэл гэрийн утсаар холбоогүй бол үүдэнд зочдыг угтах, эсвэл энэ тухай консержид урьдчилан мэдэгдэх ёстой; Зочдын орох, гарахыг зочдын бүртгэлд орон сууцны дугаар, зочилсон цагийг зааж өгөх ёстой. 3.

Оршин суугчдын хүсэлтээр 2.17-р давхарт байрлах коридорын чийдэнг солих хүсэлтээ гаргана. лифтийн ажиллагаа, ачиж буулгах ажиллагаанд хяналт тавих, лифтийг хэт ачаалах, зорчигчийн лифтийг өөр зориулалтаар ашиглахаас урьдчилан сэргийлэх, лифтний бүхээгээс өдөр бүр диспетчертэй харилцах харилцааг шалгах; 2.18. оршин суугчдаас орон сууцны тоолуурын хэрэгслийн зардлын талаарх мэдээллийг хүлээн авч, бүртгэл хөтлөх 2.19. оршин суугчдад нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримтыг шилжүүлэх, төлбөрт нь хяналт тавих 3. Эрх Консьерж нь дараахь эрхтэй: 3.1. оршин суугчдын зөвшөөрөлгүйгээр сэжигтэй хүн, зочдыг үүдэнд оруулахгүй байх; 3.2.

Оршин суугчдын өмч, нийтийн өмчийг зохих зөвшөөрөлгүйгээр зөвшөөрөлгүй хүмүүс орцноос гаргахыг зөвшөөрөхгүй байх; 3.3. зочдод (эзэмшигчгүйгээр байшинд орох) иргэний үнэмлэхийг үзүүлэхийг шаардах; 3.4.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн барилгын консьержийн ажлын байрны тодорхойлолт

Би менежерийн (байгууллага, эрх зүйн хэлбэр, (гарын үсэг)) (овог нэр, албан тушаал, байгууллага, аж ахуйн нэгжийн нэр) эсвэл бусад зүйлийг зөвшөөрч байна. албан ёсны, ажлын байрны тодорхойлолтыг батлах эрхтэй) » » 20 М.П. Орон сууцны барилгын консьержийн ажлын байрны тодорхойлолт (байгууллага, аж ахуйн нэгжийн нэр гэх мэт) Энэхүү ажлын байрны тодорхойлолтыг дараахь үндсэн дээр боловсруулж батлав. хөдөлмөрийн гэрээконсьержийн хамт болон Хөдөлмөрийн тухай хуулийн заалтын дагуу Оросын Холбооны Улсхөдөлмөрийн харилцааг зохицуулсан эрх зүйн бусад акт.

Ерөнхий заалт 1.1. Консьержийг ажилчин гэж ангилдаг бөгөөд түүнд шууд тайлагнадаг. (шууд удирдагчийн албан тушаалын нэр) 1.2. Боловсролын болон ажлын туршлагад тавигдах шаардлага тавиагүй хүнийг консьержийн ажилд авна.

1.3. Консержийг захиалгаар ажилд авна, ажлаас нь чөлөөлнө.

Өдрийн мэнд эрхэм найзуудаа. Энэ нийтлэлд бид консьержуудын тухай ярих болно - орон сууц, оршин суугчдын өмч, заримдаа амьдралын эвлэршгүй хамгаалагчид. Орон сууцны байшингийн үүдэнд байх нь тэдний ашиг тусыг үгүйсгэх аргагүй юм. Цагдаагийн газрын мэдээлснээр, идэвхтэй жижүүрийн постоор тоноглогдсон байшинд хулгай, хувийн хүчирхийллийн хэрэг бараг байдаггүй, гадуурхагдсан хүмүүс цуглардаггүй, орон гэргүй хүмүүс амьдардаггүй. Эдгээр хүмүүс оршин суугчдын нам гүм амьдралыг манаж байна.

Консьержийн хариуцах хэсэг

Танд консьерж хэрэгтэй юу, үгүй юу, мөн гэрт нь ийм консьерж авахын тулд юу хийх хэрэгтэйг олж мэдэхээсээ өмнө түүнийг хэн болохыг авч үзээд орон сууцны байшингийн консьержийн үүрэг хариуцлагыг үнэлье. Тиймээс мэргэжлийн нэр нь франц үгнээс гаралтай бөгөөд зочид буудлын зочдод эсвэл гэрийн оршин суугчдын тав тухыг бий болгодог хүн гэсэн үг юм. Энэ бол барууны логик нэр бөгөөд консьержууд нь байшингийн жинхэнэ менежерүүд бөгөөд газар эсвэл хагас подвалд байрлах тусгайлан хуваарилагдсан амьдрах орон зайд амьдардаг. Манай бодит байдал дээр консьержууд нь хөлсөлсөн ажилчид бөгөөд зөвхөн ажлын цагийнхаа хүрээнд байшингийн үүдэнд дэг журмыг хариуцдаг бөгөөд байшингийн менежментэд оролцдоггүй.

Нойрмог консьерж, эргэн тойронд хэн ч байхгүй

Консьержийн үүрэг хариуцлагад юу багтдагийг харцгаая.

Тэрээр өөрийн ажиллаж буй барилгын үүдний бүх оршин суугчдыг нүдээр мэддэг байх ёстой;
Бүдүүлэг, бүдүүлэг байж болохгүй, эелдэг бай;
Эмх журам сахиулах, осол, гэмт хэргээс урьдчилан сэргийлэх;
Захиргааны болон эрүүгийн гэмт хэрэг, танхай, сэжигтэй бүх хүмүүсийн талаар, оршин суугч бус хүмүүсийн ачаа тээш, тавилга зөөвөрлөсөн талаар хууль сахиулах байгууллагад мэдэгдэх;
Ээлжийн хугацаанд гарсан бүх осол, түүнийг арилгах арга хэмжээг бүртгэх дэвтэр хөтлөх;
Нийтийн үйлчилгээний ажилчдын үнэмлэхийг шалгаж, осол, ажил гарсан газарт нэвтрэх боломжийг олгох, шаардлагатай бол эдгээр ажилчдыг дуудах, ажлын гүйцэтгэлд хяналт тавих;
Байшингийн оршин суугчдын бүх хүсэл, санал, гомдлыг бүртгэж, орон сууцны барилгын удирдлагын эрх бүхий байгууллагад (MKD) шилжүүлэх;
Тавилга, ачаа тээшийг зөөвөрлөхдөө лифт хэт ачаалалгүй байх;
Цахилгаан шатны үйл ажиллагаанд хяналт тавих, гацах, эвдрэх тохиолдолд лифтний мэргэжилтнүүдийг дуудах, лифтэнд хүүхдийг тоглуулах, эвдэх гэмт хэргээс урьдчилан сэргийлэх;
Хонгил, мансарда, нийтийн үйлчилгээний өрөөний хаалган дээр цоож байгаа эсэх, орцны хаалга, цонхны бүрэн бүтэн байдалд хяналт тавьж, тэдгээрийг солих, засварлахаар нийтийн үйлчилгээний ажилчдыг дуудах;
Ээлжийн төгсгөлд жижүүрт хуваарилагдсан бүх объектыг заавал шалгаж, бүртгэлийн дэвтэрт оруулснаар үүргээ шилжүүлэх;
Орон сууцны барилгын удирдлагын байгууллагын чухал шийдвэрүүдийн талаар оршин суугчдад мэдээлэх;
Зөвшөөрөлгүй хүмүүсийг бичиг баримтгүй оруулахаас урьдчилан сэргийлэх, бичиг баримттай хүмүүсийг орон сууцны дугаарыг харуулсан нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлд оруулах;
Оршин суугчдын танхайрах гэмт хэргээс урьдчилан сэргийлэх: байшингийн цонхоор хог хаях, эвдэн сүйтгэх, эд хөрөнгөд хохирол учруулах, томилогдсон газарт бие засах, зодоон хийх, архи согтууруулах ундаа хэрэглэх, хар тамхи хэрэглэх, бүдүүлэг үг хэллэг хэрэглэх.

Консьерж нь олон үүрэг, эрхтэй гэдэгтэй та санал нийлэх болно, учир нь нэг орцонд 100 ба түүнээс дээш гэр бүл амьдрах боломжтой - тосгон бүр зуун байшинтай байдаггүй. Тиймээс тэр том фермтэй.

Согтуу консьерж миний чихэнд хашгирав

Үүргээс гадна жижүүр эсвэл манаач нь дараахь зүйлийг хориглодог.

Та архи, согтууруулах ундаа хэрэглэх ёсгүй мансууруулах эм, эсвэл согтууруулах ундаа, мансууруулах бодис хэрэглэсэн үедээ ажил эхлэх;
Та хууль сахиулах ажилтнуудаас бусад тохиолдолд оршин суугчдын талаарх мэдээллийг гадны хүмүүстэй хуваалцах боломжгүй;
Та нийтлэлээ орхиж болохгүй сайн шалтгаан;
Оршин суугчидтай муудалцах, түрэмгий зан гаргахыг хориглоно.

Гэхдээ консьерж нь орон сууц эсвэл байшингийн хашаан дахь машины аюулгүй байдлыг хариуцахгүй. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв тэр ямар нэг зүйлийг анзаарсан бол тэр хариу үйлдэл үзүүлэх ёстой, гэхдээ тэр машиныг тусгайлан хамгаалах ёсгүй. Энэ зорилгоор гараж, зогсоол, зогсоол байдаг.

Мөн тэрээр элит байшинд консьержээр ажилладаг байв

Тиймээс та бидний хатуу ширүүн нөхцөлд консьержтэй байх нь амин чухал хэрэгцээ гэж шийдсэн. Одоо хамгийн хэцүү зүйл бол хөршүүдээ үүнд итгүүлэх явдал юм. Оршин суугчдын хэдэн хувь нь дэмжих вэ гэдгийг тооцоолохын тулд та хаалганаас хаалга руу явж болно. Хэрэв оршин суугчдын талаас илүү хувь нь зөвшөөрвөл дараагийн ээлжинд иргэдийн хурлыг хийх юм. Орцны оршин суугчдын 50% + 1-ээс доошгүй нь чуулганы ирцийг бүрдүүлэхийн тулд нэгдсэн хуралдаанд оролцсон байх ёстой бөгөөд сонор сэрэмжтэй манаачтай болгох шийдвэрт оролцогчдын талаас илүү хувь нь санал өгөх ёстой.

Өө, харуул өглөө эрт босдог

Оршин суугчдын хурлын шийдвэрийг протоколоор баталгаажуулдаг. Протоколыг бүтцэд дамжуулж, орон сууцны барилгын менежмент. Хэрэв энэ нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо (HOA) бол ямар ч асуудал байхгүй - эдгээр хүмүүс оршин суугчдын дэг журам, аюулгүй байдлыг бэхжүүлэх сонирхолтой байдаг. Тэд танд консьержийн өрөөг тохижуулж, тохирох ажилчдыг олж, ажилд авахад тусална.

Удирдлагын компанид нөхцөл байдал илүү төвөгтэй боловч оршин суугчдын тодорхой тууштай байдлын тусламжтайгаар консержийн ажлын байрыг зохион байгуулахтай холбоотой бүх асуудлыг шийдэж болно. Үүнд эргэлзэж буй хөршүүддээ хэлээрэй: үүдэнд хивсэнцэртэй цэцэг тавьсан консерж, шуудангийн хайрцагт шуудан шатахгүй, хулгайч нар бөглөрсөн шуудангийн хайрцгаас хоосон орон сууц олохгүй, хэн ч очдоггүй гэсэн үг юм. лифтний бие засах газар, ханан дээр хэн ч бичдэггүй, цахилгаан шат нь бага эвдэрдэг.

Сайн консьерж бол дэг журам, олж мэдэх боломж юм сүүлийн мэдээ, хэрэв боломжгүй бол шуудан зөөгчтэй уулзах, уулзах боломжгүй бол найздаа хэрэгтэй зүйлийг нь өгөхийг хүс. Хэрэв та амралтаараа явах гэж байгаа бол жижүүрт цэцэг үлдээж болно, тэд хатахгүй. Энэ нь утааны үнэрийг үнэрлэж, гал түймэр гарахаас гадна оршин суугчдын эзгүйд хоолой хагарвал үерээс урьдчилан сэргийлэх болно. Ид шидээр гадуурхагдсан хүмүүс, шуудангийн хайрцгаас унасан сурталчилгаа алга болно. Шуудангийн ажилтан танай үүдэнд, мөн нийтийн үйлчилгээний ажилчдад очих боломжтой болно.

Шинэ байшинд энэ нь бүх түрээслэгчийг таньдаг цорын ганц хүн бөгөөд хэрэв та орон сууц хөлсөлж байгаа бол түрээслэгчийн дэг журмыг зөрчсөн талаар шууд олж мэдэх болно. Консьерж нь цэвэрлэгээний ажилтнууд, цэвэр байдал, цэвэрлэгээний хуваарийг дагаж мөрддөг. Тэрээр хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст туслах болно: тэр хаалга, эд зүйлс, дэлгүүр хэсч байгаа ээжийн хүүхдийг барьж, ачаа тээшийг нь харна.

IN Зөвлөлтийн цагКонсьержийг голчлон элит эсвэл хоршоодын барилгуудаас олдог байсан нийтийн аж ахуйҮүнийг улсаас төлж, орон сууцны контор нь хамгаалалтын баазыг хэн тавьж, зардлыг нь хэн төлөхийг шийддэг байсан. Одоо бид эргэн тойрон дахь амьдралын ээдрээтэй бодит байдалд хонгилдоо эмх цэгц, аюулгүй байдлыг хүсч байгаа эсэхээ өөрсдөө шийддэг.

Үүнтэй холбогдуулан баяртай гэж хэлье. Илүү ихийг хүлээж байна сонирхолтой сэдвүүд, тиймээс манай сайтын нийтлэлд бүртгүүлж, нийгмийн сүлжээн дэх найз нөхөд, хамаатан садандаа тэдгээрийн холбоосыг өгөөрэй.

Жижүүрийн үүрэг

Ажилд авахдаа консьержтэй гэрээ байгуулж, түүний ажлын хариуцлагыг тусгасан болно. Үүнд:

үүдний бүх оршин суугчдын мэдлэг;
оршин суугчид, тэдний зочид, төрийн янз бүрийн хэлтсийн ажилтнуудтай харилцахдаа эелдэг байх;
үүдэнд байгаа дарааллыг хянах, зөрчлийн талаар менежментийн компанид цаг тухайд нь мэдэгдэх, ингэснээр нөхцөл байдлыг хянах боломжтой болно;
бүртгэл хөтөлж, энэ нь байшинд орон сууцны байр түрээслэгчдэд ашигтай байж болох бүх мэдээллийг, түүний дотор зөрчлийг тусгасан болно;
жижүүрүүд ерөөсөө байх ёстой бага зэргийн засварүүдэнд нийтийн үйлчилгээний байгууллагуудын ажил, үүнээс өмнө консерж нь бичиг баримт, зөвшөөрлийг шалгадаг;
сэжигтэй хүн, хууль бус үйлдлийн талаар дотоод хэргийн байгууллагад нэн даруй мэдэгдэх;
лифтний бүхээгт том оврын ачаа тээвэрлэх үед хэт ачаалал, бөглөрөл байхгүй эсэхийг шалгах;
ээлжийг хүлээлгэн өгсний дараа хонгил, цахилгааны хавтан, хогийн сав, мансарда дахь цоожны аюулгүй байдлыг шалгаж, журналд зохих бичилт хийх;
бүхэл бүтэн орцонд цахилгаан тоног төхөөрөмжийг солих өргөдөл гаргах асуудлыг шийдвэрлэх;
орон сууцны үүдэнд суурилуулсан дохиоллын системийг идэвхжүүлэхэд хурдан хариу өгөх;
ус зайлуулах системийн эвдрэл, төвлөрсөн халаалт, халуун ус хангамжийн системийн эвдрэл, цахилгаан шатны тоног төхөөрөмжийн эвдрэл зэрэгтэй холбоотой янз бүрийн асуудал үүсвэл жижүүр холбогдох үйлчилгээний байгууллагуудыг дуудна. Тэрээр бүх асуудал, хийсэн үйлдлүүдийг тусгай сэтгүүлд тусгасан болно;
Удирдах зөвлөлийн даргад тусалж, болж буй бүх үйл ажиллагаа, арга хэмжээний талаар орцны оршин суугчдад мэдэгдэх;
нийтийн эзэмшлийн талбайн гэрэлтүүлгийн төхөөрөмжийг цаг тухайд нь асаах, унтраахыг хянах;
тээврийн хэрэгслийн зогсоолын дүрмийн хэрэгжилтэд хяналт тавьж, болзошгүй зөрчлөөс урьдчилан сэргийлэх;
дотуур байрны стандартын хэрэгжилтэд хяналт тавьж, зөрчил гарсан тохиолдолд шаардлагатай арга хэмжээг авах;
үүдэнд эвдрэл сүйтгэх тохиолдол гараагүй, зааврыг зөрчихгүй байх. Ариун цэврийн стандартыг зөрчихөд чиглэсэн үйлдлүүд (жишээлбэл, шат, лифтний кабин, нийтийн эзэмшлийн талбайд бие засах, хогийн савны оронд орцонд хогоо үлдээх, лифтний тоног төхөөрөмж, хүүхдийн тоглоомын талбайн тоног төхөөрөмжийг зориудаар эвдэх гэх мэт) гэмт хэрэг хамаарна. ;
харъяаллын нутаг дэвсгэрт согтууруулах ундаа хэрэглэдэггүй эсэхэд хяналт тавьж, энэ нь илэрсэн тохиолдолд хууль зөрчигчдөд анхааруулах. ижил төстэй зан үйл. Амаар нөлөө үзүүлэхгүй бол цагдаа дуудах хэрэгтэй.

Консьержийн ажлын байр

Орцонд нэвтрэх хяналтыг ийм байдлаар гүйцэтгэдэг;

оршин суугчид тусгай соронзон түлхүүр ашиглан эсвэл дотуур утсаар үйлчлэгч рүү залгаж байранд орох;
оршин суугчид руу зочид ирэхээр төлөвлөж байгаа бол энэ тухай жижүүрт мэдэгдэнэ. Зочин ирэхэд консерж нь очих гэж байгаа хүндээ мэдэгдэх бөгөөд үүний дараа түрээслэгч түүнийг оруулах, оруулахгүй байх тушаал өгдөг. Энэ талаар нягтлан бодох бүртгэлийн журналд холбогдох бичилт хийдэг.

Ажлыг буруу гүйцэтгэсэн, гэрээний загвар

Консьерж нь тухайн албан тушаалд ажилд орохдоо гарын үсэг зурсан үүргээ биелүүлэхгүйгээр муу ажилласан тохиолдолд түүнд цалин өгдөггүй. Хэрэв тэр ажлын байрны тодорхойлолтоо сайн биелүүлдэг бол менежментийн компани нь түүний үйл ажиллагааны үр дүн, орон сууцны оршин суугчдын талархал дээр үндэслэн үүнийг урамшуулдаг.

Ямар ч тохиолдолд ажилчид дараахь зүйлийг хийх ёсгүй.

орцны оршин суугчдын талаархи мэдээллийг задруулах;
ажиллаж байхдаа согтууруулах ундаа уух, мансууруулах бодис хэрэглэх.

Гэхдээ тэр үед, Консьерж нь орон сууцны өмчлөгч, түрээслэгчдийн өмчийг хариуцахгүй, түүнчлэн орон сууцны зориулалттай.

Орон сууцны эзэд консьержтэй байгуулсан гэрээгээ цуцалж, оронд нь энэ ажилд өөр хүнийг санал болгох эрхтэй. Энэ нь бүх өмчлөгчдийн олонхи нь ийм өөрчлөлтийн төлөө санал өгөх ёстой. Хэрэв та ажил үүргээ муу гүйцэтгэдэг бол нэн даруй жижүүрээ хариуцлагатай, цаг баримталдаг хүнээр солих хэрэгтэй.