Ашгийн бус сан нь их засварын бүс нутгийн оператор юм. "Архангельск мужийн орон сууцны барилгын их засварын сан" ашгийн бус байгууллагад их засварын шимтгэл төлөх нэхэмжлэхийг би төлөх ёстой юу? их засварын сан бүрдүүлэх
Нүүр царай, орон сууцны барилгыг удирдах, MKD-ийг тусгай дансны бүртгэлд оруулах, бүс нутгийн операторын дансанд FKR-ийг бүрдүүлдэг байшингийн жагсаалтад оруулахаас татгалзах тухай эрх бүхий байгууллагын шийдвэрийг хүчингүй болгохыг хүсч байна.
1. Байрны өмчлөгчийн төлсөн их засварын шимтгэл орон сууцны барилга, их засварын шимтгэл төлөх үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүйтэй холбогдуулан ийм байрны өмчлөгчөөс төлсөн торгууль, ашиглалтын хуримтлагдсан хүү. бэлнээртусгай данс, данс, их засварын сан бүрдүүлсэн бүс нутгийн операторын данс, их засварын сангаас хөрөнгө байршуулснаас олсон орлого, энэ хуулийн 191 дүгээр зүйлд заасны дагуу олгосон санхүүгийн дэмжлэг, түүнчлэн кредит. ба (эсвэл) бусад зээлсэн хөрөнгөих засварын ажилд орон сууцны байшингийн эзэд татагддаг нийтлэг өмчорон сууцны барилгад их засварын санг бүрдүүлэх.
1.1. Тусгай данс, данс, капиталын засварын сан бүрдүүлсэн бүс нутгийн операторын дансанд байрлах хөрөнгийг ашиглахад хуримтлагдсан хүүгийн хэлбэрээр орлого, түүнчлэн түр чөлөөлөгдсөн хөрөнгийг байршуулснаас авсан хүүгийн орлого. их засварын сангийн хөрөнгийг зөвхөн капиталын засварын санг бүрдүүлдэг бүс нутгийн операторын тусгай данс, данс, дансанд шилжүүлдэг.
2. Их засварын сангийн хэмжээг энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан санд төвлөрүүлсэн орлогын нийлбэрээс үзүүлсэн үйлчилгээ ба (эсвэл) гүйцэтгэсэн ажлын зардлыг төлөхийн тулд их засварын сангаас шилжүүлсэн дүнг хасч тооцно. орон сууцны нийтийн өмчийн их засвар, заасан үйлчилгээ, (эсвэл) ажлын урьдчилгаа.
3. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид их засварын санг бүрдүүлэх дараахь аргуудын аль нэгийг сонгох эрхтэй.
1) их засварын санг тусгай дансанд (цаашид тусгай дансанд их засварын санг бүрдүүлэх гэх) хэлбэрээр бүрдүүлэх зорилгоор их засварын шимтгэлийг тусгай дансанд шилжүүлэх;
2) бүс нутгийн оператортой (цаашид гэх) орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн заавал биелүүлэх эрхийн хэлбэрээр их засварын санг бүрдүүлэхийн тулд бүсийн операторын дансанд их засварын шимтгэлийг шилжүүлэх. бүсийн операторын дансанд их засварын санг бүрдүүлэх).
4. Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчид их засварын санг бүрдүүлэх арга хэлбэрээр тусгай дансанд бүрдүүлэхээр сонгосон бол орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр дараахь зүйлийг тодорхойлно.
1) субьектийн зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоосон их засварын шимтгэлийн доод хэмжээнээс багагүй байх ёстой их засварын сарын шимтгэлийн хэмжээ. Оросын Холбооны Улс;
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
4) тусгай данс эзэмшигч;
5) тусгай данс нээлгэх зээлийн байгууллага. Хэрэв бүс нутгийн операторыг тусгай дансны эзэмшигч гэж тодорхойлсон бол орон сууцны байшингийн эздийн сонгосон зээлийн байгууллага нь ОХУ-ын харьяалагдах аж ахуйн нэгжийн нутаг дэвсгэрт тусгай данс нээх, хөтлөх үйл ажиллагаа явуулах ёстой. Хэрэв орон сууцны байшингийн өмчлөгчид тусгай данс нээлгэх зээлийн байгууллагыг сонгоогүй, эсхүл энэ зээлийн байгууллага нь энэ хэсэг, энэ хуулийн 176 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан шаардлагыг хангаагүй бол тусгай данс нээлгэсэн зээлийн байгууллагыг сонгох, бүс нутгийн операторын үзэмжээр шилжүүлсэн гэж үзнэ.
4.1. Хэрэв орон сууцны байшингийн эзэд их засварын ажилд сарын шимтгэлийн хэмжээг тодорхой хэмжээгээр тогтоохоор шийдсэн бол хамгийн бага хэмжээОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоосон их засварын ажилд оруулсан хувь нэмэр, орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийг их засварлах үйлчилгээ, (эсвэл) ажлын жагсаалт, ийм нийтийн өмчийн их засварын хугацаа. барилга байгууламжийг бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрийн дагуу тодорхойлно. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид орон сууцны нийтийн өмчийн их засварын ажлыг тухайн бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрөөс тогтоосон хугацаанаас өмнө хийх шийдвэр гаргах эрхтэй. энэ шийдвэрТусгай дансанд байгаа хөрөнгө нь их засварын ажлыг санхүүжүүлэхэд хангалттай буюу санхүүжилтийн бусад аргыг сонгосон.
4.2. Тусгай дансанд их засварын сан бүрдүүлэх тухай орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр их засварын сарын шимтгэлийн хэмжээг хөрөнгө оруулалтын доод хэмжээнээс их хэмжээгээр тогтоож болно. оХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоосон засвар. Энэ тохиолдолд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр батлагдсан орон сууцны байшингийн дундын өмчийг их засварлах үйлчилгээ ба (эсвэл) ажлын жагсаалтыг үйлчилгээ болон (эсвэл) нэмэлтээр нэмж болно. Бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрт тусгагдаагүй ажил, их засварын хугацааг бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрт заасан хугацаанаас өмнө суулгаж болно.
5. Их засварын санг бүрдүүлэх аргачлалыг тодорхойлох шийдвэрийг орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчид эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон хугацаанд гаргаж, хэрэгжүүлнэ. төрийн эрх мэдэлОХУ-ын субъект, гэхдээ ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчийн хуулиар тогтоосон журмаар батлагдсан бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрийг албан ёсоор нийтэлснээс хойш гурван сараас доошгүй, зургаан сараас илүүгүй байна. их засварын санг бүрдүүлэх арга замыг сонгох асуудал гарсан орон сууцны барилга. Тусгай данс эзэмшигч нь тусгай данс нээлгэх хүсэлтээ тусгай дансны эзэмшигчид мэдэгдсэн өдрөөс хойш арван таваас доошгүй хоногийн дотор ОХУ-ын зээлийн байгууллагад өргөдөл гаргах үүрэгтэй. орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр тогтоогдсон. Тусгай дансны эзэмшигч нь бүс нутгийн оператор байхаас бусад тохиолдолд их засварын санг тусгай дансанд бүрдүүлэх шийдвэрийг тусгай данс нээлгэж, тусгай дансны эзэмшигч нь гаргаж өгсөн тохиолдолд хэрэгжсэн гэж үзнэ. орон сууцны хяналтын төрийн байгууллага энэ хуулийн 172 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан баримт бичиг. Бүсийн операторын нэр дээр нээсэн тусгай дансанд их засварын санг бүрдүүлэх шийдвэрийг хэрэгжүүлэхийн тулд холбогдох ерөнхий хуралдааныг санаачлагч этгээд бүсийн операторт нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийн хуулбарыг илгээх үүрэгтэй. энэ шийдвэрийг албан ёсоор гаргасан өмчлөгчдийн .
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
5.1. Бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрийг баталсны дараа ашиглалтад орсон орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдөөс их засварын ажилд шимтгэл төлөх үүрэг нь шинэчилсэн тохиолдолд бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрт тусгагдсан. ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын төрийн эрх мэдэл, гэхдээ энэ орон сууцны барилгыг бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрт оруулсан өдрөөс хойш таван жилийн дотор. Их засварын санг бүрдүүлэх аргыг тодорхойлох шийдвэрийг тухайн орон сууцны барилгад байгаа байрны эзэд их засварын шимтгэл төлөх үүрэг үүсэхээс гурван сараас доошгүй хугацаанд гаргаж, хэрэгжүүлэх ёстой.
6. Энэ зүйлийн 5, 5.1-д заасан хугацаа дуусахаас нэг сараас доошгүй хугацаанд байгууллага. орон нутгийн засаг захиргааих засварын санг бүрдүүлэх аргыг сонгох шийдвэр гаргаагүйгээс үүсэх үр дагаврын талаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчдөд мэдэгдэх, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зарлан хуралдуулах шаардлагатай. Хэрэв ийм шийдвэр өмнө нь гараагүй бол их засварын санг бүрдүүлэх аргыг сонгох.
Энэ дүрмийн дагуу бүс нутгийн операторын дансанд ийм байшинтай холбоотой их засварын санг бүрдүүлэх шийдвэр гаргаж, ийм байшинд байгаа байрны эзэд гаргасан шийдвэр, түүний дотор системийг ашиглах талаар мэдэгдэнэ.(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
8. ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн хууль нь орон сууцны барилга, тусгай дансанд эдгээр хөрөнгийг бүрдүүлэх байрны эзэд, хөрөнгийн тооцоолсон өртгийн тавин хувиас хэтэрч болохгүй, орон сууцны барилгатай холбоотой их засварын сангийн доод хэмжээг тогтоосон. батлагдсан арга зүйн зөвлөмжийн дагуу тодорхойлсон орон сууцны барилгын засвар холбооны байгууллагаорон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг гүйцэтгэх эрх мэдэл. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид барилгынхаа их засварын сангийн хэмжээг капиталын засварын сангийн тогтоосон доод хэмжээнээс давсан хэмжээгээр тогтоох эрхтэй. Их засварын сангийн хамгийн бага хэмжээнд хүрсэн тохиолдолд орон сууцны байшингийн эзэд дээр Ерөнхий уулзалтИйм өмчлөгчид эдгээр шимтгэлийг төлөх хугацаа хэтэрсэн өмчлөгчөөс бусад тохиолдолд их засварын шимтгэл төлөх үүргээ түдгэлзүүлэх шийдвэр гаргах эрхтэй.
(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)
Орон сууцны барилгын их засварын бүс нутгийн сан нь ашгийн бус холбоо бөгөөд ихэвчлэн ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн засгийн газар эсвэл түүний харьяа байгууллагуудаас орон сууцны барилгын их засварын асуудлыг зохицуулах зорилгоор байгуулдаг.
Түүний үндэслэлийг тусгай актаар баталгаажуулна, Сангийн эрх зүйн үндэслэл, чиг үүрэг, эрх мэдлийг нарийвчлан тодорхойлсон.
Жишээлбэл, Москва дахь ийм үүсгэн байгуулагч нь Москвагийн засгийн газрын нэг хэсэг болох Их засварын газар юм. Бусад бүс нутагт бүх зүйл ижил төстэй байдлаар тохиолддог бөгөөд энэ нь төр, байгууллага хоёрын шууд холбоог баталгаажуулдаг.
Энэ бүтцийн харьяалал нь нэг бүс нутагт хязгаарлагддаг, учир нь сан өөрийн эрх мэдлийн хүрээнд хот, бүс нутаг, бүс нутаг гэх мэт хил хязгаараас хэтэрч чадахгүй. Энэ нь үндсэндээ зөвхөн засварын асуудал эрхэлдэг хуулийн этгээд тул Сан нь үйл ажиллагааныхаа үндсэн хэсэгт дараахь баримт бичгүүдийг баримталдаг.
- үүсгэн байгуулах акт;
- хууль ёсны баримт бичиг;
- ОХУ-ын Үндсэн хууль;
- холбооны орон сууцны хууль тогтоомж (ОХУ-ын Орон сууцны хууль, ОХУ-ын Иргэний хууль, Төрийн барилгын хорооны тушаал гэх мэт);
- бүс нутгийн актууд.
Сан бүр өөрийн албан ёсны вэбсайттай, шаардлагатай бүх мэдээлэл, тухайлбал дэлгэрэнгүй мэдээлэл, командын ажилтнууд, төлөвлөсөн засвар үйлчилгээний үйл ажиллагаа гэх мэт нийтлэгдсэн газар. Жишээлбэл, Москвагийн сангийн талаархи бүх мэдээллийг https://dkr.mos.ru вэбсайтад байрлуулсан болно.
Олон оршин суугчид орон сууцны барилгын их засварын сангийн бүсийн оператор юу хийдэг, ямар чиг үүрэг гүйцэтгэдэг вэ гэсэн асуултыг сонирхож байна. Хэрэв бид асуудлыг илүү нарийвчлан авч үзэх юм бол түүний үйл ажиллагааны хүрээнд дараахь орон сууцны нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх орно.
- тодорхой бүс нутагт орон сууцны барилгад их засварын ажлыг зохион байгуулах, санхүүжүүлэх;
- их засварын ажилд төлсөн шимтгэлийг дахин хуваарилах, хуримтлуулах;
- бүс нутгийн их засварын төлөвлөгөөний дагуу томоохон засвар хийх шаардлагатай байшингийн жагсаалтыг гаргах;
- орон сууцны барилгын их засварын бүс нутгийн хөтөлбөр, засварын хугацааг батлах;
- бүс нутгийн капиталын засварын операторын тусгай данс нээх, тэдэнтэй банкны гүйлгээ хийх;
- хэрэгжүүлэхэд чиглэсэн орон сууцны барилгын их засварын бүс нутгийн хөтөлбөрийн хэрэгжилт, техникийн захиалга засварын ажил;
- -тай харилцах, хамтран ажиллах төрийн байгууллагууд, хотын захиргаа, орон сууцны салбарт менежментийн компани.
Лавлагаа:Бүс нутгийн операторын чиг үүргийг Урлагт албан ёсоор жагсаасан болно. ОХУ-ын орон сууцны цогцолбор. Бүс нутгийн хуулиар Сангийн нэмэлт үүрэг, чиг үүргийг тогтоож болох тул жагсаалт нь бүрэн гүйцэд биш юм.
Ашгийн бус байгууллага - MKD-ийн их засварын бүс нутгийн сан
Энэ нь үнэндээ түүний үйл ажиллагаа нь ашиг олох бус зөвхөн орон сууцны тодорхой чиг үүргийг гүйцэтгэхэд чиглэгддэг гэсэн үг юм.
Оршин суугчдын сар бүр их засварт төлдөг төлбөрийг зөвхөн их засварт зарцуулдаг. засварын ажил. Урлагийн 3 дахь хэсгийн заалтыг үндэслэн бусад зорилгоор мөнгө үрэхийг хуулиар зөвшөөрдөггүй. 179 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.
ОХУ-ын орон сууцны хуулийн 179-р зүйл p3.
Бүс нутгийн оператор орон сууцны байшингийн эздээс хүлээн авсан, бүсийн операторын дансанд их засварын санг бүрдүүлдэг хөрөнгийг зөвхөн эдгээр орон сууцны нийтийн өмчийн их засварын зардлыг санхүүжүүлэхэд ашиглаж болно. Эдгээр хөрөнгийг бүс нутгийн операторын захиргааны болон бизнесийн зардлыг төлөх зэрэг бусад зорилгоор ашиглахыг хориглоно.
Бүсийн их засварын тусламжийн сан нь хүлээн авсан хөрөнгөө захиргааны болон бизнесийн бусад зардлыг нөхөхөд ашиглах эрхгүй. Тиймээс, Тэднийг буруугаар ашиглах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй, хэрэв бид хууль эрх зүйн үүднээс ярих юм бол. Бүс нутгийн операторын дансанд их засварын санг бүрдүүлэх нь зөвхөн үүсгэн байгуулагч төрийн байгууллагын оруулсан хувь нэмэр, Урлагийн дагуу оршин суугчдын төлбөрөөр хийгддэг. ОХУ-ын орон сууцны цогцолбор. Байгууллагыг дээр дурдсанчлан санхүүжүүлдэг.
Энэхүү бүтэц нь хуулийн этгээдийн шаардлагад нийцсэн бөгөөд Сангийн хэлбэрээр байгуулагдсан нь түүний үйл ажиллагааны ашгийн бус шинж чанарыг илтгэнэ. Сангийн үйл ажиллагааны үндэс нь тодорхой зорилгод хүрэхэд оршдог тул энэхүү зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэр нь бизнес эрхлэх гэсэн үг биш юм.
IN энэ тохиолдолд гол зорилго– энэ бол их засварын зохион байгуулалт, санхүүжилт. Энэ төрлийн байгууллагуудад аливаа худалдааны байгууллага, төлөөлөгчийн газар, салбар байгуулахыг хориглодог тул их засварын асуудлыг зөвхөн нэг байгууллага шийддэг: ашгийн бус байгууллага, сан - томоохон засварын бүс нутгийн оператор.
Лавлагаа:хийх одоогийн засварОрон сууцны барилгууд нь Сангийн үйл ажиллагаанд хамаарахгүй, учир нь энэ нь менежментийн компаниудын бүрэн эрх юм.
Үүнийг хэн үүсгэдэг, данс хэрхэн үүсгэгддэг вэ?
Санг ихэвчлэн тухайн субьектийн Засгийн газрын харьяа байгууллага, хэлтэс, газар гэх мэтээр байгуулдаг. Тэд түүний үйл ажиллагааг бүрэн хариуцдаг үүсгэн байгуулагчид юм.
Бүс бүр өөр өөр үүсгэн байгуулагчтай байж болно. Москва дахь үүсгэн байгуулагч нь их засварын газар юм бүтцийн нэгжМосквагийн засгийн газар, Санкт-Петербургт үүсгэн байгуулагч нь хотын захиргаа гэх мэт.
Дүрмээр бол байгууллага байгуулах талаархи бүх мэдээллийг албан ёсны вэбсайт дээр байрлуулсан бөгөөд үүнийг маягтаар танилцуулж болно. хууль эрх зүйн баримт бичиг, ердийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл эсвэл холбоо барих мэдээлэл.
Бүс нутгийн сан байгуулагдсаны дараа бүс нутгийн их засварын операторын банкны данс үүсч, бүх хөрөнгийг хүлээн авдаг. Ийм данс үүсгэх онцлогийг ихэвчлэн бүс нутгийн актуудад заасан байдаг.
Жишээлбэл, Москвад энэ нь Засгийн газрын 834-PP тоот тогтоол бөгөөд капиталын засварын бүс нутгийн оператор тодорхой банкны үйл ажиллагаанд зориулж данс нээж болно гэж нарийвчлан заасан байдаг. Дүрмээр бол сан нь хэд хэдэн данстай байдаг.
- өмчлөгчөөс хүлээн авсан хөрөнгийг зарцуулах, нэгтгэх данс;
- субъектийн төсвөөс мөнгө хүлээн авах данс;
- Засгийн газартай тохиролцон нээсэн бусад данс.
Бүх дансны хяналтыг ихэвчлэн Засгийн газар болон үүсгэн байгуулагч гүйцэтгэдэг. тухай мэдээлэл банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэлБайгууллага нь ихэвчлэн сангийн албан ёсны вэбсайт дээр байрладаг тул ийм мэдээллийг олоход асуудал гардаггүй.
Та доорх видеог үзээд сангийн данс үүсгэх талаар хэрэгтэй зөвлөгөөг олж мэдэх боломжтой.
Мөнгө нь нэг байшин биш бүхэл бүтэн хотын кассанд ордог гэж санаа зовох ёстой юу?
Бүс нутгийн нийслэлийг сайжруулах хөтөлбөрт багтсан бусад байшинг засахад зарцуулах төлбөрийг төлөх ёстой болсонд олон оршин суугчид санаа зовж, бухимдаж байна. Гэсэн хэдий ч ямар ч тохиолдолд байгууллага нь байшин бүрийг засах цагийг ойролцоогоор тогтоодог тул санаа зовох нь утгагүй юм.
Та энэ талаар Сангийн албан ёсны вэбсайт эсвэл төрийн үйлчилгээний портал дээрээс "Орон сууц, орон сууц, нийтийн үйлчилгээ" гэсэн тусгай таб дээр дарж олж мэдэх боломжтой. Байшингийн дугаар бүрт шаардлагатай мэдээлэл байдаг тул эрт орой хэзээ нэгэн цагт орон сууцны аль ч цогцолборт бүсийн их засвар хийх болно.
Чухал! MKD-ийн нийтлэг өмчийн томоохон засварын бүсийн операторын сан нь их засварын бүх зардал, ачааллыг хариуцдаг тул оршин суугчид санхүүгийн болон зохион байгуулалтын асуудалд санаа зовох шаардлагагүй болно.
Юуны өмнөбүсийн оператор томоохон засвар хийдэг хуучин байшинд, тиймээс, Сан нь эхний ээлжинд тэдгээрийг бүс нутгийн их засварын тусгай хөтөлбөрт хамруулдаг; хэрэв байшин нь маш хуучирч, ашиглалтын шинж чанараа сайжруулах шаардлагатай бол уг хөтөлбөрт эрт хамрагдаж болно, энэ тохиолдолд та үргэлж Сантай холбоо барьж болно. биечлэн эсвэл менежментийн компанийн тусламжтайгаар .
Хэрэв бүс нутгийн операторт итгэх итгэл байхгүй бол та ямар ч үед ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 173 дугаар зүйлд заасны дагуу тусгай данс нээж болно. Энэ тохиолдолд бүх мөнгө тодорхой байшингийн тодорхой хадгаламжид шилжих болно, өөрөөр хэлбэл бусад орон сууцны барилга нь тусгай дансанд хуримтлагдсан хөрөнгийг нэхэмжлэх боломжгүй болно. Гэхдээ ямар ч байсан их засвар хийх шийдвэрийг зөвхөн Сангаас гаргадаг учраас оршин суугчид мөнгөө чөлөөтэй захиран зарцуулж, засварын асуудлаа шийдэж чадахгүй.
Лавлагаа:Тусгай байгууллагын өөр нэг сул тал. данс: бүгд зохион байгуулалтын асуудалих засвар хийх нь Сангийн бус харин орон сууцны эздийн мөрөн дээр унадаг.
Гэртээ аль оператор байгааг яаж мэдэх вэ?
Байгууллага нь тухайн субьектийн бүх нутаг дэвсгэрт жигд байдаг тул өөрийн бүс нутгийн операторыг танихад бэрхшээл гарахгүй. Бүх мэдээллийг хэд хэдэн аргаар илрүүлж болно:
- Интернет дэх сангийн албан ёсны вэбсайт руу орох;
- нэг төлбөрийн баримтаас хүлээн авагчийн нэрийг харах;
- менежментийн компанийн төлөөлөгчдөөс асуу.
Хэрэв орон сууцны эзэн Москвад амьдардаг бол түүний бүс нутгийн оператор нь Москвагийн их засварын сан юм. Сан бүр өөрийн гэсэн албан ёсны вэбсайттай бөгөөд та бүх чухал мэдээллийг олж авах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та хөтчийнхөө хайлтын талбарт "Нийслэлийн засварын сан" болон хот, бүс нутаг, захын нэр, Автономит тойроггэх мэт.
Олон оршин суугчид байшинг хэн арчлах вэ гэсэн асуултыг сонирхож байна. Бүс нутгийн оператор уу эсвэл танай гэрт тусгай данс нээлгэсэн үү? Үүнтэй төстэй мэдээллийг албан ёсны вэбсайтаас олж болно.
Жишээлбэл, дээр мэдээллийн нөөцМосква хотын сан нь оршин суугчид нь тусгай данс нээлгэсэн бүх байшингийн бүртгэлийг хөтөлдөг. Энэ нь "Бүртгэл" таб дээр байрладаг. Үүнтэй төстэй мэдээллийг бусад бүс нутгийн байгууллагуудын албан ёсны вэбсайтаас олж болно.
Тарифыг хэрхэн тодорхойлдог вэ?
Бүс нутгийн оператор нь тооцоонд үндэслэн орон сууцны барилгын их засварын шимтгэлийн цуглуулгыг бүрдүүлдэг тогтмол тариф. Үүнийг бүс нутгийн эрх баригчид тогтоодог тул бүс бүрт тариф өөр өөр байх болно. Үүнийг батлахдаа тухайн субьектийн Засгийн газар дагаж мөрдөх ёстой арга зүйн зөвлөмж, Барилгын яамны 454 тоот тушаалд заасан / pr. Баримт бичиг нь тарифыг тооцоолох шаардлагатай зарчим, үндэслэл, томъёог агуулдаг. Дараахь шалгуурыг үндэслэн батлав.
- байшинд их засвар хийх хэрэгцээ;
- засварын ажил, материал, үйлчилгээний зах зээлийн үнэ;
- инфляцийн түвшин, хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээ;
- орон сууцны талбай.
Бүс нутаг дахь капиталын засварын сангийн эцсийн тарифыг тухайн улсын Засгийн газрын тусгай тогтоолоор баталдаг. Москва дахь тогтмол тариф нь 1 м² тутамд 15 рубль байна нийт талбайорон сууц. Нийт талбайн хэмжээсийг ихэвчлэн нэг төлбөрийн баримт бичигт хамгийн доод хэсэгт жижиг хэвлэмэл хэлбэрээр бичсэн байдаг тул ийм мэдээллийг олж авахад хэцүү биш юм.
Чухал!Их засварын шимтгэлийн хэмжээг маш энгийнээр тооцдог. Бүс нутгийн тарифыг орон сууцны нийт S-ээр үржүүлнэ. Хүлээн авсан дүн нь их засварт оруулсан хувь нэмрийн хэмжээ тул та өөрөө тооцоолж болно.
Бүс нутгаар их засварын тариф
ОХУ-ын субьект бүр томоохон засварын тарифыг тус тусад нь баталдаг тул Оросын оршин суугчид бүс нутгийн операторт өөр өөр хэмжээний шимтгэл төлдөг. Ихэвчлэн дамжуулан хуанлийн жилШимтгэлийн доод хэмжээг шинэчлэн тогтоож байна. 2016-2017 онуудад улсын хэмжээнд их засварын ажилд оруулсан шимтгэлийн цуглуулгыг хүснэгтээс харж болно.
1 м² тутамд бүс нутгийн тариф
Москва 15 рубль
Москва муж 8 рубль 30 копейк
Санкт-Петербург Барилгын төрөл, цахилгаан шатны боломжоос хамаарна.
- 1980 оноос хойш баригдсан самбар байшин (2.74 рубль);
- 1980 оноос хойш баригдсан тоосгон байшин (2.8 рубль);
- "Хрущев" самбар (2.8 рубль);
- "Хрущев" тоосго (2.62 рубль);
- Цахилгаан шатгүй "Сталинист" барилгууд (2.34 рубль).
Ленинград муж - 5 рубль 55 копейк.
Рязань муж - 6 рубль.
Тверь муж 2016 онд - 6 рубль 30 копейк; 2017 онд - 6 рубль 60 копейк.
Омск муж - 6 рубль 70 копейк.
Красноярскийн нутаг дэвсгэр - 9 рубль 10 копейк.
Краснодар муж- 5 рубль 32 копейк.
Орел муж - 6 рубль 60 копейк.
Ростов муж - 6 рубль 40 копейк.
Воронеж муж - 6 рубль 60 копейк.
Калининград муж - 5 рубль 90 копейк.
Калуга муж: цахилгаан шаттай байшингууд - 7 рубль 71 копейк.
Цахилгаан шатгүй байшингууд - 6 рубль 76 копейк.
Новосибирск муж - 6 рубль 10 копейк.
Бүс нутгийн оператор хэрхэн хураамж авах вэ?
Их засварын шимтгэлийн хэмжээ нь ихэвчлэн байдаг нэг төлбөрийн баримт бичигт багтсан болноҮүнийг бусад нийтийн үйлчилгээний төлбөртэй хамт нэгтгэдэг боловч зарим бүс нутагт оршин суугчид төлдөг тодорхой төрлийн тусдаа баримт гаргах боломжтой байдаг. ХАМТ стандарт дээжтөлбөрийн баримтыг бүс нутгийн операторын албан ёсны вэбсайтаас олж болно. Эзэмшигч нь банкны терминал, операторын ширээн дээрх кассын машин эсвэл интернетээр төлбөрөө хийдэг.
Сангийн хувьд их засварын мөнгийг хүчээр цуглуулах эрх байхгүй. Өртэй тохиолдолд тухайн байгууллага ихэвчлэн шүүхээс өмнөх нэхэмжлэл, төлбөрийг хүссэн мэдэгдэл илгээдэг. Эзэмшигч нь юу ч төлөхгүй бол Сан шүүхэд баримт бичгийг бэлтгэдэг. Шүүх хурал болж, шийдвэр хүчин төгөлдөр болсны дараа л шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид өрийг албадан хурааж авдаг.
Чухал!Зарим ангиллын иргэдийн хувьд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ, их засварын төлбөрийг төлөхөд тэтгэмж олгодог тул зарим тохиолдолд оршин суугчид шимтгэлийн дүнгийн 50 хувийг төлдөг, эсвэл төлбөрөөс бүрэн чөлөөлөгдсөн байдаг, учир нь үүнийг бүс нутгийн эрх баригчид нөхөн төлдөг. 176-ФЗ-ийн дагуу.
Дүгнэж хэлэхэд, их засварын сан нь орон сууцны барилгад их засварын ажлыг зохион байгуулахад мөнгөн шимтгэл цуглуулдаг бодит үйл ажиллагааны бүтэц юм. Ийм сангийн талаар шаардлагатай бүх мэдээллийг албан ёсны вэбсайтад оруулсан болно. Байгууллага үйл ажиллагаагаа эхлээд удаагүй байгаа тул үр дүнтэй байдлын талаар ярихад эрт, эрт байна.
Хэрэгтэй видео
Хөрөнгийг сайжруулах сан хэрхэн ажилладаг талаар доорх видеоноос дэлгэрэнгүй үзнэ үү.
шийдвэр su шийдвэр suтийм 001.jpg тийм 001.jpg
Гарах Гарах001.jpg 001.jpg
2017 оны 2-р сарын 13, 21:17, асуулт No 1538043 Найдвар, Архангельск
Үйлчлүүлэгч үйлчилгээний талаар сэтгэгдэл үлдээсэн
Таны ажилд маш их баярлалаа! Сайтыг ашиглахад хялбар, үнэ боломжийн, хариу өгөх хурд үнэхээр гайхалтай! Сайн хийлээ!
13 хоёрдугаар сар 2017 23:44 шоу- их засварын төлбөр, их засварын төлбөр, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 154-р зүйл, нийтийн өмчийн их засварын хөтөлбөрүүд, ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 169-р зүйл, их засварын ажил
900
Үнэ
асуулт
асуудал шийдэгдлээ
Нурах
Хуульчдын хариулт (8)
Сайн уу.
Их засварын төлбөрийн асуудлыг орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар шийдвэрлэдэг бөгөөд үүнд тусгай харилцах данс нээлгэх шийдвэр гаргах, хэрэв тэд хүсээгүй, цаг завгүй байсан эсвэл мэдэхгүй байсан бол тэд автоматаар гэнэтийн нөхцөл байдалд орсон. “нийтийн тогоо” бөгөөд хуулийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. Хураамж төлөх ёстой бөгөөд шүүхийн шийдвэрийг эсэргүүцэх, цуцлах үндэслэл байхгүй.
Хэрэв та сангаа өөрөө бий болгох тооцоо, журамтай санал нийлэхгүй байгаа бол Ашгийн бус байгууллага"Архангельск муж дахь орон сууцны барилгын их засварын сан, дараа нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 20 дугаар зүйлд заасны дагуу та орон сууцны хяналтад түүнийг байгуулах хууль ёсны тухай мэдэгдэл гаргаж болно.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, 20 дугаар зүйл. Төрийн орон сууцны хяналт, хотын орон сууцны хяналт, нийтийн орон сууцны хяналт.
1. Орон сууцны төрийн хяналт гэж үйл ажиллагаа эрх бүхий байгууллагуудтөрийн эрх баригчид, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, түүнчлэн хуулийн этгээдийн зөрчлөөс урьдчилан сэргийлэх, илрүүлэх, таслан зогсооход чиглэсэн ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын гүйцэтгэх эрх мэдэл; хувиараа бизнес эрхлэгчидорон сууцны тухай хууль тогтоомж, эрчим хүч хэмнэлтийн тухай хууль тогтоомж, ашиглалт, хадгалалтад тавигдах эрчим хүчний үр ашгийг нэмэгдүүлэх тухай хууль тогтоомжийн дагуу байгуулагдсан иргэд орон сууцны нөөцөмчийн хэлбэрээс үл хамааран орон сууцны барилга байгууламжид тавигдах шаардлага, тэдгээрийн ашиглалт, засвар үйлчилгээ, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийг ашиглах, засварлах, их засварын санг бүрдүүлэх, бий болгох, үйл ажиллагаа явуулах. хуулийн этгээд, орон сууцны барилга байгууламжийг удирдаж, үйлчилгээ үзүүлж, (эсвэл) орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх ажлыг гүйцэтгэдэг хувиараа бизнес эрхлэгчид. хэрэгслүүдорон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчид, хэрэглэгчид, бүс нутгийн операторууд, иргэдийн төлсөн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх хязгаарлалтыг зөрчсөн, нийтийн аж ахуйн нөөцийн хэрэглээний стандартын найрлагад тавигдах шаардлага, ашиглалтын нөхцөл, арга нийтийн аж ахуйн нөөц (инженер) -ийн хэрэглээний стандартыг тогтоох, түүнчлэн нийтийн нөөцийн хэрэглээний стандартын хүчин төгөлдөр байдал, эрчим хүчний хэмнэлт, орон сууцны барилга, орон сууцны барилгуудын байрыг эрчим хүч хэмжих хэрэгслээр тоноглох. ашигласан нөөц, түрээсийн барилгад орон сууцны байрыг хангахад тавигдах шаардлага нийгмийн хэрэглээ(цаашид - заавал биелүүлэх шаардлага), эдгээр хүмүүст хяналт шалгалтыг зохион байгуулах, явуулах, илэрсэн зөрчлийг таслан зогсоох, (эсвэл) арилгахын тулд ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан арга хэмжээ авах, түүнчлэн ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын гүйцэтгэх эрх мэдлийн байгууллагуудын үйл ажиллагаа. ОХУ нь төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргаа, хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчид, иргэд үйл ажиллагаагаа явуулж байх үед заавал биелүүлэх шаардлагын хэрэгжилтэд системтэй хяналт тавьж, тэдгээрийн биелэлтийн байдалд дүн шинжилгээ хийх, урьдчилан таамаглах.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, 154-р зүйл. Орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн бүтэц.
Коми улсын ашгийн бус байгууллага
"Орон сууцны барилгын их засварын бүсийн сан"
(MKD-ийг шинэчлэх Коми улсын сан)
Их засварт шимтгэл төлөх дэлгэрэнгүй мэдээлэл
(үүнд шүүхийн шийдвэрээр)
Бүтэн нэр: Коми улсын ашгийн бус байгууллага "Орон сууцны барилгын их засварын бүсийн сан"
Хүлээн авагч: Бүгд Найрамдах Коми улсын MKD-ийн шинэчлэлийн сан
INN 1101991230 KPP 110101001
Одоогийн данс "бойлер" 40603810400150000001
BANK GPB (ХК) "NORTH-WEST" салбар дахь Санкт-Петербург
BIC 044030827
код 30101810200000000827
_______________________________________________________________________________________________
Улсын татварыг нөхөн төлөх дэлгэрэнгүй мэдээлэл
(Шүүхийн шийдвэрээр)
Бүтэн нэр
TIN 1101991230 хяналтын цэг 110101001
Төлбөр төлөгч: Коми Бүгд Найрамдах Улсын UFK (Бүгд Найрамдах Коми улсын ашгийн бус байгууллага "Орон сууцны барилгын их засварын бүсийн сан", л / данс 41076004400)
Тооцоолсон шалгах 40601810740302087003 Коми улсын Сыктывкар дахь салбар-NB.
BIC 048702001
Байгууллагын байршлын хаяг:167000, Коми Бүгд Найрамдах Улс. Сыктывкар, ст. Первомайская, D‚70 байр Б.
Төлбөрийн зорилго:
Шүүхийн шийдвэрээр улсын татварыг нөхөн төлүүлэх тухай хэргийн _______ 20 __ өдрийн _________ дугаар.
_______________________________________________________________________________________________
Үндсэн төлөв регистрийн дугаар(OGRN) 1141100000018
Татвар төлөгчийн үнэмлэх 1101991230
Газар улсын бүртгэл: Сыктывкар
гишүүн байна Ашгийн бус түншлэл -
"Бүгд Найрамдах Коми улсын барилгачдын холбоо" (гэрчилгээ)
Албан ёсны вэбсайтын хаяг: вэбсайт
Үүсгэн байгуулагчийн нэр: Коми Бүгд Найрамдах Улс
Тусгай “бойлер” данс 40603810400150000001
Банкны GPB (ХК) салбар дахь "Хойд-Баруун",
BIC 044030827 c/s 30101810200000000827
Коми Бүгд Найрамдах Улсын Бүс нутгийн оператор нь Коми Бүгд Найрамдах Коми Улсын Засгийн газрын шийдвэрээр байгуулагдсан Коми улсын нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг их засварлах үйл ажиллагаа эрхэлдэг төрөлжсөн ашгийн бус байгууллага юм. Бүгд Найрамдах Коми улсын нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууцны барилгад их засварын ажлыг зохион байгуулж, цаг тухайд нь хэрэгжүүлэхийг баталгаажуулах (2013 оны 6-р сарын 24-ний өдрийн 58-РЗ Бүгд Найрамдах Казахстан Улсын хууль).
Сангийн гол зорилгоБүгд Найрамдах Коми дахь орон сууцны барилгын их засварын тогтвортой тогтолцоог бий болгох, түүнийг хэрэгжүүлэх замаар нийтийн өмчийн их засварыг хийхэд шаардагдах хугацаанд орон сууцны барилгуудын их засварын урт хугацааны бүс нутгийн хөтөлбөрийг бий болгох. Коми Бүгд Найрамдах Улсын нутаг дэвсгэрт байрлах бүх барилгууд.
Бүс нутгийн операторын чиг үүрэг:
1. Орон сууцны байшингийн эздээс түүний дансанд орж ирсэн хөрөнгийн хуримтлал, менежмент.
2. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид нэгдсэн хуралдаанаар Сангийг энэхүү тусгай дансны эзэмшигчээр сонгосон бол өөрийн нэр дээр тусгай данс нээлгэх, түүгээр гүйлгээ хийх. Сан татгалзах эрхгүй орон сууцны байшингийн эзэдийм данс нээхэд.
3. Орон сууцны барилгад их засвар хийх техникийн захиалагчийн чиг үүргийг гүйцэтгэх: зураг төслийн тооцоог захиалах, гүйцэтгэгчдийг өрсөлдөхүйц сонгох, хяналтыг хангах, ажлыг хүлээн авах.
4. Орон сууцны барилгын их засварын зардлыг Сангийн хуримтлал болон бусад эх үүсвэрээс авсан хөрөнгө, тэр дундаа төрийн дэмжлэгээр санхүүжүүлэх.
5. Их засварын ажлыг цаг тухайд нь хэрэгжүүлэхийн тулд Коми улсын засгийн газар болон орон нутгийн засаг захиргаатай хамтран ажиллах.
6. Орон сууцны барилгуудын засвар, нийтийн хүртээмжтэй порталын Коми улсын бүс нутгийн мэдээлэл, аналитик системийн үйл ажиллагааг хангах.
7. Хүн амд мэдээлэл өгөх
Бүс нутгийн операторын даалгавар:
1. Орон сууцны нийтийн өмчийн их засварыг орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн их засварын бүсийн хөтөлбөрт заасан хэмжээгээр, хугацаанд нь хангах.