통신 주제에 관한 사업 계획. 통신회사 사업계획서입니다. 문제없이 관리 회사를 여는 방법

인터넷이 오랫동안 우리 삶의 필수적인 부분이 되었다고 주장하기는 어렵습니다. 그 사람을 만났을 때부터, 인간의 능력갔다 새로운 레벨. 이제 우리 삶의 모든 것이 인터넷과 밀접하게 연결되어 있다고 안전하게 말할 수 있습니다. 그의 역할 현대 사회과대평가하기 어렵다. 통계에 따르면 세계 인구의 35~40%가 월드와이드웹(World Wide Web)을 사용하고 있습니다. 한마디로 인터넷은 우리의 삶을 더 나은 방향으로 변화시킬 수 있는 인류의 가장 위대한 발명품입니다. 최근까지 우리는 돈을 지불하는 꿈만 꾸었습니다. 공공 시설집을 떠나지 않고도 음식을 주문하거나 매장에서 택배로 물건을 구매할 수 있습니다. 이제 우리 각자는 이 편리한 도구를 사용합니다.

이와는 별도로, 인터넷 덕분에 우리는 이제 우리에게서 수천 킬로미터 떨어진 곳에 사는 친척 및 친구들과 빠르게 소통할 수 있는 기회를 갖게 되었습니다.

많은 사람들이 그들의 용도를 찾았습니다. 전문적인 자질. 일자리를 찾고, 자신의 사업을 광고하고 개발하는 것이 더 쉬워졌습니다.

최근까지 인터넷은 비즈니스로서 심각하게 받아들여지지 않았습니다. ~에 이 순간그것의 도움으로 최소한의 자금을 투자하면서 실제 돈을 벌 수 있습니다.

등장한 시기 월드 와이드 웹, 인류 삶의 전환점으로 간주됩니다. 인생은 훨씬 더 쉽고, 더 밝고, 더 흥미로워졌습니다. 물론, 가상 생활이 우리의 현실 생활을 대체할 수는 없지만, 그것은 부자연스러울 것입니다.

인터넷에 대한 우리의 의존도는 매일 점점 더 커지고 있습니다. 그러나 아무도 그것을 포기하지 않을 것입니다. 월드와이드웹이 없는 당신의 삶을 상상해 보세요 현대 세계매우 어렵고 아마도 이미 불가능할 것입니다.

인터넷 서비스 제공업체의 관련성

인터넷 제공업체는 모든 사람에게 인터넷 액세스 서비스를 제공하는 회사입니다. 공급자의 주요 임무는 고품질 인터넷 연결을 제공하는 것입니다.

이러한 비즈니스의 관련성은 다음 데이터로 판단할 수 있습니다. 지난 6개월 동안 인터넷 액세스 시장은 25% 성장했습니다. 도시 개발의 속도는 규모면에서 놀랍습니다. 이에 따라 공급자는 아파트, 주택 및 기타 건물을 네트워크에 연결하기 위해 많은 작업을 계획했습니다.

현재 기업으로서의 인터넷 서비스 시장은 많은 초보 기업가들에게 관심을 끌고 있습니다. 통신 부문에서 가장 역동적이다. 금전적으로 보면 몇 년 동안 매년 두 배씩 증가했습니다. 트래픽 소비는 더욱 빠르게 증가하고 있습니다. 점점 더 많은 새로운 플레이어가 시장에 등장하고 있으며 점차 널리 보급되고 있습니다.

모두가 인터넷 트래픽 판매에 관심이 있습니다.

기존 전화 사업자,
셀룰러 운영자,
케이블 TV 사업자,
외국 기업.

수요가 창출될 뿐만 아니라 대기업— 중소기업이 이 사업에 점점 더 많이 참여하고 있습니다. 높은 수준의 서비스를 제공할 수 있는 새롭고 강력한 플레이어의 등장으로 시장 개발이 촉진됩니다. 낮은 가격. 가장 유리한 무제한 관세를 제공하는 회사가 시장을 정복합니다.

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사업 계획의 목표와 목적

인터넷 제공업체 사업계획은 꽤 복잡한 문서기술적인 측면과 경제적인 측면 모두에서요. 컴파일할 때 모든 세부 사항을 가장 작은 세부 사항까지 신중하게 처리해야 합니다. 그래야만 사업이 경제적으로 수익성이 있고 가능한 한 최단 시간 내에 투자 비용을 지불할 수 있습니다.

기본 표적인터넷 제공업체 사업 계획: 합리적인 가격으로 국민에게 양질의 서비스를 제공할 수 있는 경쟁력 있는 제공업체를 창설합니다. 기업이 추구해야 할 또 다른 중요한 목표는 시장에서 인지도와 권위를 확보하고 안정적인 입지를 확보하는 것입니다. 투자 수익 보장을 잊지 마세요.

작업:

지정된 시간 내에 설정된 목표를 달성하고,
끌어 당김 많은 분량신규 고객,
제공되는 서비스 비용을 줄이려는 욕구,
모든 사람에게 인터넷 접속을 제공하고,
인터넷 기술의 모든 진보적인 혁신을 유지하고 귀하의 비즈니스에 적극적으로 도입합니다.

모든 기업은 대상 고객을 알아야 합니다. 이와 관련하여 인터넷 제공업체도 예외는 아닙니다. 타겟 고객- 이들은 귀하가 제공하는 것에 관심을 가질 사람들입니다. 이 사람들 덕분에 귀하는 귀하의 비즈니스를 구축하고 발전시킬 수 있습니다. 이 청중을 아는 것이 회사 성공의 열쇠입니다.

인터넷 제공업체에는 부족함이 없습니다. 타겟 고객. 위에서 언급했듯이 인터넷은 인구 사이에서 큰 수요가 있습니다. 월드 와이드 웹우리 삶의 필수적인 부분이되었습니다. 인터넷에 대한 관심은 가까운 시일 내에 추진력을 얻게 될 것입니다.

공급자가 되는 방법: 등록 및 라이센스 취득

시작하기 전에 노동 활동이 시장에서는 법인으로 등록해야 합니다. 최선의 선택이다 - . 이 경우 조직은 에 따라 작업할 수 있습니다. 회사를 설립하려면 도장을 찍어 세무서에 등록해야 합니다.

다음 단계는 인터넷 공급자로부터 라이센스를 얻는 것입니다. 그 중 두 가지가 연결되어 있습니다.

텔레매틱스 서비스 제공 라이센스,
데이터 전송 라이센스.

추가 라이센스를 취득해야 하는 경우에는 예외가 있습니다. 케이블 TV나 IP 전화 서비스에 대한 액세스를 제공하려면 이 작업을 수행해야 합니다.

모든 것을 얻으려면 필수 라이센스, 수집된 모든 서류를 에 제출해야 합니다. 러시아 위원회감독. 이러한 유형의 사업에 대한 라이센스를 취득하는 것은 그리 쉽지 않습니다. 프로세스는 몇 개월이 걸릴 수 있습니다.

조직적 측면

어떤 유형의 인터넷 제공업체가 있나요?

인터넷 제공업체가 있습니다. 연방 수준그리고 지역. 안에 소재지지역 규모에는 수십 개의 제공업체가 있을 수 있습니다.

공급자가 제공하는 서비스에 따라 다음 유형으로 나뉩니다.

호스팅 제공업체 - 이러한 회사는 자신의 공간을 제공합니다. 기술 자원유료로. 호스팅 제공업체는 24시간 내내 고속 트래픽을 제공할 수 있는 장비를 보유하고 있습니다.
액세스 공급자는 인터넷 액세스를 제공하는 회사입니다. 이는 기본(통신 채널 소유) 및 보조(기본 공급자로부터 통신 채널을 임대)입니다.
백본 인터넷 제공업체. 그들은 자체 라인이나 임대 광섬유 라인에서 작업을 구축합니다. 이 경우 고속 채널 통신 장비가 사용됩니다.
채널 제공자
라스트 마일 제공업체. 라스트 마일은 공급자의 네트워크 노드와 소비자의 최종 장비를 연결하는 통신 채널입니다.
모바일 상거래 서비스 제공업체는 고객에게 다음과 같은 서비스를 제공할 수 있는 회사입니다. 소프트웨어후속 설치를 위해 모바일 장치오. 또한 이들 기업은 모바일 콘텐츠 제작 및 판매업을 영위하고 있으며, 다양한 서비스를 제공하고 있습니다. 상담 서비스. 간단히 말하면, 제공업체 덕분에 모바일 기기를 사용해 현금 없이 결제할 수 있습니다. 이들 회사의 전문가들은 전화를 통한 결제 시스템을 개선하기 위해 지속적으로 노력하고 있습니다.

객실 선택

고객에게 고품질 인터넷 액세스를 제공하는 데 필요한 장비는 주거용 건물의 다락방이나 지하실에 위치할 수 있습니다. 인터넷 접속 서비스 고객은 제공자가 통신 장비를 배치할 수 있도록 공용 구역에 적절한 공간을 제공할 권리가 있습니다.

해당 건물을 제공자가 소유한 경우 소방서와 SES의 허가를 받아야 합니다. 구내에는 24시간 보안이 유지되어야 합니다.

건물을 임대한 경우 운영자는 통신 센터를 그곳에 배치하려면 임대인의 허가를 받아야 합니다. 접지 문제에 특별한 주의를 기울여야 합니다.

인터넷 제공업체용 장비

생산성 향상 가능성;
기능 확장;
서비스 지원 가용성;
개발 회사의 대표자가 운영자의 요청에 어느 정도의 속도로 응답할 수 있을까요?

필요한 장비 기술 장비인터넷 제공자:

서비스 장비용 캐비닛 및 랙;
케이블 및 도구;
웹 서버, 메일 서버, 식별 및 터미널 서버;
개발, 제어 및 뉴스 서버용 서버;
결제 및 등록 서버;
네트워크 스위치;
인쇄기;
관리 패널;
중단 없는 전원 공급을 제공할 수 있는 여러 장치.

주요 비용은 장비 구매와 관련됩니다. 따라서 불필요한 비용을 피하기 위해서는 컨설턴트로부터 자격을 갖춘 도움을 구해야 합니다. 그들은 귀하의 회사에 어떤 장비가 적합한지 제안할 수 있을 것입니다.

신병 모집

인터넷 제공업체 직원 테이블다음 직원이 있어야 합니다.

관리자 - 1명;
관리자 - 1명
회계사 - 1명
행정 보조원 - 2-3명;
웹마스터 - 1명;
지원 서비스(운영자) - 4명;
수리 서비스 - 4명;
마케팅 전문가 - 1명.

재정 계획

인터넷 접속 서비스를 제공하는 회사를 열려면 약 12만 달러가 필요합니다. 이 비용에는 무엇이 포함되나요?

라이센스 등록 및 취득에 도움을 제공하는 컨설팅 회사 – $6–7,000.
장비 구입 – $85–90,000.
가구 및 사무용품 – $4–7,000.
건물 개조 – $1–2,000.
인터넷 제공업체 광고 – $10–12,000.
기타 비용 – $2,000.

매달 직원 급여로 $15~18,000, 임대료로 $3~4,000, 기타 비용으로 $0.5,000를 지출해야 합니다. 총액 : 22.5 천 달러.

계산을 위해 대략적인 이익승인된 자본금이 $192,000인 조직을 예로 들어보겠습니다. 기초적인 재무 지표다음과 같이 보일 것입니다 :

클라이언트 수 – 사용자 5,000명,
수익 – $105,000,
이익 (과세 제외) – $24,500,
투자 – $75,000.

이러한 유형의 사업 발전에 대한 전망은 매우 좋습니다. 오늘날 우리나라의 이 시장 부문은 100% 채워져 있지 않습니다. 대도시에서는 공급업체 간의 경쟁이 매우 치열하며, 소규모 지역 센터에서는 그러한 회사가 급격히 부족합니다. 제공업체는 가까운 곳에서 사업장을 열려고 합니다. 아파트 건물- 이곳은 용제 인구가 사는 곳입니다.

인터넷 서비스 제공자가 되고 파산하지 않는 방법은 무엇입니까?

공급자 사업은 다소 구체적인 유형의 사업입니다. 전문적인 접근이 필요합니다. 공급자는 회선 수를 늘리고, 외부 채널의 생산성을 높이고, 장비를 지속적으로 업데이트하고, 새로운 서비스를 개발하는 등 비즈니스 확장을 위해 지속적으로 노력해야 합니다. 이 경우에만 수익성이 높아져 좋은 성과로 귀하를 만족시킬 수 있습니다. 공급자가 제공하는 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며 이러한 유형의 비즈니스는 계절적 영향을 받지 않습니다.

인터넷 접속 서비스를 제공하는 기업의 수익성은 60% 이상입니다. 제공 추가적인 서비스프로젝트의 투자 수익이 여러 번 증가합니다.

공급자의 업무를 구성할 때 중요한 점은 다음과 같습니다. 품질에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 애프터 서비스클라이언트. 인터넷이 끊기거나 속도가 부족하면 고객을 잃게 되고 결과적으로 회사가 파산할 수도 있습니다. 사업 계획을 세울 때 이러한 유형의 사업과 관련된 모든 세부 사항과 뉘앙스를 고려하십시오. 그러면 힘든 작업의 결과가 나오는 데 오래 걸리지 않을 것입니다.

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모든 주민의 행동을 조정하지 않고 아파트 건물에 서비스를 제공하는 것은 불가능합니다. 공동 재산, 에너지 공급 문제 및 구현에 대한 정기적인 현재 및 주요 수리의 필요성 일반 관리특수 기업에 의해 수행됩니다. 이런 기업을 보통 '관리회사'라고 부르는데, 초보 사업가들도 이런 회사를 차릴 수 있다.

주택 및 공공 서비스 부문에는 어떤 유형의 관리 회사가 있습니까?

그러나 모든 관리기관이 공동주택 공급을 위한 모든 기능을 수행하는 역할을 맡는 것은 아닙니다. 그들 대부분은 활동을 단순화하기 위해 한 가지 일에 전문화되어 있습니다.

전문화는 관리 기업을 다음 유형으로 나누는 주요 기준입니다.

주민과 특정 서비스를 제공하는 다른 기업 간의 중개자 역할을 하는 회사입니다. 이들은 업무를 조정하고 서비스 제공업체와의 지속적인 연결을 보장할 뿐 에너지 자원의 수리나 공급에 직접 참여하지는 않습니다.
모든 서비스를 스스로 제공하는 기업. 정기적인 유지 관리, 청소, 수리 등을 전담하는 부서가 있습니다. 유일한 것은 공급자가 기본적으로 시장을 독점하기 때문에 에너지 자원 공급의 중개자라는 것입니다.
관리 회사 공동 재산아파트 거주자. 예를 들어 차고, 안뜰, 비거주 건물 등의 관리입니다.

기본적으로 관리조직의 유형은 위에 명시된 유형으로 제한됩니다. 그러나 이는 법적 제한이 아니라 추세에 대한 설명일 뿐입니다. 새로 형성된 기업은 주택 거주자와의 합의에 따라 제공되는 서비스 목록을 확장할 수 있습니다.

권리와 의무

권한과 책임의 기본 목록 관리 조직입주자와 관리회사 사이의 계약에 규정되어 있습니다.

관리 회사의 책임은 다음과 같습니다.

겨울과 여름 시즌을 위한 하위 주택 준비;
파이프 및 전기 네트워크 수리, 계량기 설치를 포함한 유틸리티 서비스 제공;
계절에 따른 출입구 및 정면의 미용 수리 및 주택의 대대적인 개조;
지정된 지역의 청결과 질서 유지, 쓰레기 제거
공과금 청구서를 작성하고, 주민의 신청서를 접수 및 고려하고, 주민에게 증명서 및 문서를 제공합니다.

주택 소유자 총회에서 관리 회사가 제공하는 서비스에 대한 공제 금액이 설정됩니다.

관리 회사 구조

크기에 따라 주택 재고기업이 관리하는 주택 수는 관리 회사 자체의 구조에 따라 다릅니다.

일반적인 형태로 구조적 조직리더십 역할은 회사의 이사에게 할당됩니다.
보다 효율적인 기능을 위해 "현장 관리자"가 임명되어 특정 주택에 배정됩니다. 그들의 책임에는 근로자의 안전 규정(노동 보호) 준수 모니터링, 소유자 및 규제 당국과의 상호 작용이 포함됩니다.
업무 자체는 정규 직원이 수행하지만 전체 서비스 범위가 조직 자체에서 제공되는 경우에만 수행됩니다.

이사와 현장 감독자의 책임은 매우 유사하지만 이사는 일반적인 감독과 조직을 제공하는 반면 현장 감독자는 보다 현지화되어 있습니다.

매니지먼트 회사의 사업 계획

물론 어떤 일이든 시작하기 전에 상업 활동명확하게 설명된 행동 계획과 재정 투자 계획을 수립하는 것이 필요합니다. 관리조직을 설립하는 경우 사업계획의 주요 내용은 다음과 같아야 한다.

주택 및 공동 서비스 관리 회사의 목적.
투자비용, 창업 자본.
경비.
가능한 위험.

이러한 각 포인트는 전체 활동 범위를 개별적으로 나타냅니다.

회사 목표

주요 작업은 다음과 같습니다.

가능한 한 많은 이익을 얻습니다.
지속적으로 기업의 수익성 있는 운영을 설정합니다.
아파트 거주자의 요구에 대한 고품질 만족.

이러한 주요 목표 외에도 창립자는 다른 사회 경제적 및 벤처 목표를 설정할 수 있습니다.

투자비용

주택 및 공동 서비스 부문 사업에 대한 투자 금액은 사업 시작 시 창업자의 의도에 따라 달라집니다. 처음부터 가능한 한 많은 집을 커버하고 싶다면 아마도 그 금액은 금융 투자충분히 클 것입니다. 크기 최소 투자 LLC와 동일합니다. 오늘의 사이즈 승인된 자본, LLC를 설립할 때 현금이 최소 10,000루블 이상 있어야 합니다.

평균적으로 수십 채의 주택에서 회사가 정상적으로 기능하는 데 필요한 투자는 1,500만~2,000만 루블입니다.

경비

미래 관리 회사의 비용은 다음과 같습니다.

건물 임대;
요금;
장비 구매;
소모품;
직원 채용;
예상치 못한 비용.

회사가 제공하는 서비스의 범위에 따라 기타 항목이 비용 항목에 포함될 수 있습니다. 물론, 회사의 활동이 허용하는 한 각 항목에 대해 많은 금액을 절약할 수 있습니다.

위험

그럼 자신만의 것을 만드는 방법 관리 회사대규모 금융 투자로 인해 쉽지 않을 수 있으므로 위험을 고려한 후 사업을 시작해야합니다.

주요 위험은 다음과 관련됩니다:

일반적으로 그러한 기업의 수익성이 낮습니다.
대규모 금융 투자의 필요성;
자격을 갖춘 인력 부족;
지방정부의 압력;
명확한 시장 지위가 부족합니다.

마지막 요점은 아파트 건물 서비스 절차에 관한 법률 조항의 급격한 변화와 관련이 있습니다. 최근까지 이러한 기업의 기능은 주택 소유자 협회와 주택(차고) 협동조합이 수행했다는 사실은 누구나 알고 있습니다. 따라서 주택 및 공동 서비스 부문의 사업 규제에 대한 국가의 정책이 두 번 이상 변경될 가능성이 높습니다.

관리 회사 라이센스

255-FZ를 채택하고 러시아 연방 주택법에 대한 적절한 개정안을 도입한 후 주택 및 공동 서비스 부문의 관리 회사 설립 및 등록 요구 사항이 훨씬 더 엄격해졌습니다. 따라서 관리회사를 설립하려면 특별면허를 취득해야 합니다.

라이센스는 다음과 같이 수행됩니다.

해당 지역의 주택 및 공동 서비스 부문 기업 활동에 대한 감독 기관;
주택 및 공동 서비스 부문 기업의 활동을 허가하는 위원회입니다.

적절한 라이센스가 부여되는 것은 이 두 가지 구조의 도움으로 이루어집니다.

이 운영 허가를 받으려면 해당 지역의 감독 기관에 신청서를 제출해야 합니다.

동시에 관리회사로부터 다음 서류를 제출해야 합니다.

LLC 또는 개인 기업가의 등록 증명서;
세무 당국의 회계 서류;
LLC 또는 개인 기업가 헌장;
통합 주 법인 등록부 또는 공증된 사본의 발췌문,
협회 각서;
승인된 자본에 대해 추출합니다.
이사 선임 결정;
건물 임대 계약(소유권 증명서);
사용 가능한 리소스 및 장비에 대한 기술 문서
감독의 고급 교육 수료증.

특별 시험을 성공적으로 통과한 후 인증서를 취득합니다. 이것이 없으면 관리회사 등록이 불가능합니다.

주택 및 공동 서비스 관리 회사에 대한 요구 사항

또한 위의 법률은 라이센스 규칙을 확립했을 뿐만 아니라 주택 및 공동 서비스 관리 회사에 대한 특정 요구 사항도 설정했습니다.

활동은 LLC 또는 개인 기업가의 형태로 수행되어야 합니다.
회사는 활동에 필요한 자금, 장비, 직원을 보유해야 합니다.
감사 과정에서 제시된 감독 기관의 모든 요구 사항이 충족되어야 합니다.
회사는 안정적인 재무 상태를 가지고 있어야 합니다.
모든 활동은 공개적으로 이루어져야 합니다.

법률에 따라 관리 회사에 다른 요구 사항이 부과될 수 있습니다. 아파트.

계약서 서명

관리 기관과의 계약은 모든 주민이 서명합니다. 아파트. 서명 절차는 주민총회에서 진행된다. 전 과정이 기록되어 공식 문서의 지위를 획득하게 됩니다.

그러나 서명에는 사전 합의와 논의가 선행됩니다. 그 후 계약서 버전이 주민들에게 제시됩니다. 그러기 위해서는 총회를 조직해야 합니다.

계약 체결시 필수 규칙

아파트 건물 관리 계약에는 다음 조항이 포함되어야 합니다.

계약 체결의 목적;
계약의 주제;
당사자의 권한과 의무;
제공되는 서비스 목록;
회사 보수;
지불 절차;
정기 보고 마감일 및 제출 절차.

잘 작성된 합의안을 주민총회에 제출해야 합니다. 각 아파트 소유자는 계약 변경 또는 추가를 제안할 권리가 있으며, 이는 관리 회사가 고려해야 합니다.

주택 및 공동 서비스 관리 회사를 직접 만드는 단계별 절차

그렇다면 관리 회사를 여는 방법은 무엇입니까? 처음부터 기업을 만들고 정상적으로 운영하려면 다음과 같은 단계별 절차가 필요합니다.

사업 계획을 세우십시오. 이 경우 시장과 모든 요인을 고려해야 합니다. 특히 재정과 비용 문제에 있어서 세심한 주의가 필요합니다.
LLC 또는 개인 기업가를 등록해야 합니다. 그러나 개인 기업가는 영구적으로 사람을 고용할 수 없고 기업의 정상적인 기능이 불가능하기 때문에 회사를 LLC로 등록하는 것이 더 좋습니다.
활동을 수행하려면 라이센스를 취득하십시오. 감독 기관에 등록도 수행해야 합니다.
찾다 잠재 고객(아파트 거주자)와 계약을 체결합니다. 광고는 이 어려운 작업에 훌륭한 조력자가 될 것입니다.

이것 단계별 지시보편적이지만 업무 중 발생할 수 있는 문제 상황은 포함되지 않습니다. 따라서 수익성과 수익 금액은 기업 활동, 고객 수, 예산에 따라 직접적으로 달라집니다. 그렇기 때문에 빠른 투자수익을 보장하고 큰 수익을 얻기 위해서는 최대한 많은 재정적 투자를 하는 회사를 만드는 것이 필요합니다.

통신 서비스 시장에서 자신의 사업을 시작하려는 사람은 경쟁이 치열한 환경에서 일하고 "장기" 투자를 해야 하며 처음 5~6년 동안 이익을 기대해서는 안 된다는 점을 이해해야 합니다. Ildar Nurgaleev는 BIBOSS 포털에 성공적인 공급자가 되는 방법에 대해 설명했습니다.

어디서 시작하나요?

우선, 통신 시장은 기술적으로 복잡하고 통신 산업은 특히 최근의 테러 방지 법률 변경에 비추어 감독 당국에 의해 매우 엄격하게 점검되기 때문에 사람은 이 분야에 대한 경험이 있어야 합니다.

그러나 텔레비전 회사에서 고용 된 위치로 몇 년 동안 일한 후에도 시장이 눈에 띄지 않기 때문에 시장에 대한 완전한 그림을 얻지 못할 것입니다. 통신시장은 이미 잘 자리잡았고, 진입이 매년 점점 더 어려워지고 있습니다. 따라서 특히 다음과 같은 경우 진지한 조사를 수행해야 합니다. 대도시당장 대규모로 시작하고 싶습니다. 도시가 작고, 아마도 당신이 태어난 곳이고 개인적으로 많은 사람들을 알고 있다면, 조사 없이 무작위로 자신의 사업을 시작해 볼 수 있습니다.

일다르 누르갈레예프

최고 경영자 Ufanet JSC(Kazgorset)의 카잔 지점

2012년 카잔에서 일을 시작하기 전에 우리는 6개월을 보냈습니다. 시장 조사. 나 자신도 통신 사업자가 되기 위해 공부했고, 2003년부터 통신, 인터넷, 텔레비전 분야에서 꾸준히 일해 왔습니다. 제가 카잔에 왔을 때 저는 커뮤니케이션 분야의 입법을 포함하여 이미 8년의 경험을 갖고 있었습니다.

또 다른 중요한 점- 처음부터 함께 일할 팀을 구성해야 합니다. 안에 대기업명령 없이는 할 일이 없습니다. Kazan City Network 팀은 한때 Ufanet 인터넷 제공업체인 Bashkiria에서 근무했으며 그곳에서 성장하여 경험을 쌓았습니다. 카잔 시장은 매우 흥미롭습니다. 연구한 후 이곳에서 정리하기로 결정했습니다. 새로운 회사. 카잔을 방문했는데 정말 기뻤습니다 모습, 여기 IT면에서 도시가 강력하다는 사실에 놀랐습니다. 좋은 학교하지만 통신 서비스 제공은 서비스, 가용성, 속도 측면에서 적절한 수준이 아닙니다. 어떤 주요 도시라도 우리가 올 수 있는 곳이 될 수 있습니다. 그러나 카잔 주민들은 욕구뿐만 아니라 최고의 서비스연락.

대상은 개인과 법인 모두입니다. 모든 사람에게는 인터넷이 필요하고, 많은 사람에게는 텔레비전이 필요합니다. 가장 중요한 것은 각 고객 범주에 무엇을 제공할 것인지, 고객이 귀하의 서비스를 선택하는 이유를 이해하는 것입니다. 그러나 첫 단계하나의 세그먼트에만 집중할 수 있습니다. 텔레비전 서비스만 제공하거나 인터넷만 제공하거나 전화 통신만 제공할 수 있습니다.

투자 규모

인구가 40만 명인 도시에 들어가려면 최소 5억 루블이 필요합니다. 그러나 이러한 자금은 네트워크 구축, 데이터 센터 임대, 사무실 임대 등의 진입용으로만 설계되었습니다. 투자는 적어도 5-6년 동안 오랫동안 성과를 거둘 것이라는 점을 이해해야 합니다. 2년 안에 0점에 도달할 수 있습니다. 모든 것은 팀, 돈 관리 방법에 따라 달라집니다. 2년 동안은 수익을 기대하지 않고 사업에만 투자하면 됩니다. 비용에 투자하세요. 기술 개발, 임대료, 직원 급여.

우리 회사는 시장 진출 시그리고 당신의 계정세워짐지하 케이블 덕트. 킬로미터 부설 비용엘약 1,500만 루블.

시장 경쟁이 얼마나 치열한지 이해하려면 해당 도시에서 유사한 서비스를 제공하는 회사가 몇 개나 되는지 보는 것만으로도 충분합니다. 기본 경쟁 우위오늘날에는 품질만이 있을 수 있습니다. 당연히 효율적으로 작업하려면 추가 비용이 필요합니다.

일다르 누르갈레예프

Ufanet JSC(Kazgorset)의 카잔 지점 총책임자

창업 자금은 어디서 찾을 수 있나요? 그것은 모두 사람에 달려 있습니다. 어떤 매장, 연락처, 경험이 있나요? 은행에서 대출을 받을 수 있지만 담보와 강력한 사업 계획이 필요하며 돈이 매우 비쌉니다. 회사 설립에 투자하고 0점에 도달할 때까지 지원할 파트너, 투자자를 찾는 것이 가장 좋습니다.

최대 현재 비용직원들에게 급여를 지급합니다. 네트워크가 24시간 유지되어야 하므로 전문인력과 공정엔지니어가 많이 필요함 높은 자격을 갖춘. 주제를 자세히 조사하여 비용을 최적화할 수 있습니다. 린 제조. 우리 기사의 주인공은 이 주제에 관한 Jeffrey Liker의 유명한 책인 "The Tao of Toyota"를 연구하라고 조언합니다. 세계 초일류 기업의 경영 14원칙' 그는 또한 미국의 과학자, 통계학자, 경영 컨설턴트인 유명한 에드워드 데밍(Edward Deming)의 책을 추천합니다.

단계별 지침

처음부터 계약업체 및 공급업체와 관계를 구축해야 합니다. 먼저, 네트워크를 구축하기 위해서는 네트워크를 제작하고 설치해야 합니다. 즉, 네트워크 장비 및 건축 자재 제조업체에 문의해야 합니다. 또한 제공자와 더 협력해야 합니다. 높은 레벨, 통신 회사는 물론 TV 채널 및 방송사에도 인터넷을 판매합니다. 또한 데이터 센터에서 장비를 임대하고 공간 및 장비 소유자와 관계를 유지해야 할 가능성이 높습니다.

일다르 누르갈레예프

Ufanet JSC(Kazgorset)의 카잔 지점 총책임자

하지만 당신 자신도 이미 기술과 시장에 대한 경험과 이해를 갖고 있어야 합니다. 우리가 시작했을 때 나는 이미 경험이 있었고 거의 모든 공급업체와 접촉했으며 누구와 일할 것인지 이해했습니다. 많은 제안이 있었고 우리는 모든 것을 고려했으며 심지어 내가 기억하는 한 2012년에 우리는 신규 이민자를 위해 대규모 공급업체의 서비스를 거부했고 우리가 옳았습니다. 우리는 또한 시행착오를 겪었습니다. 장비의 테스트 배치를 시도하고 설치 방법과 우리가 제공한 기술 지원의 종류를 확인했습니다.

일다르 누르갈레예프

Ufanet JSC(Kazgorset)의 카잔 지점 총책임자

해당 업무에는 어떤 인력이 필요한가요? 첫째, 네트워크의 논리를 구축하고 결정하는 사람(기술자, 엔지니어)입니다. 둘째, 회사의 서비스를 판매할 사람입니다. 얼마나 많은 사람이 필요한지 말하기는 어렵습니다. 이는 사업을 시작한 도시와 투자에 따라 다릅니다. 원칙적으로 가장 가까운 팀인 2~3명부터 시작할 수 있습니다. 봉사를 목표로 한다면 개인, 그러면 영업 부서에 더 많은 사람이 필요할 것입니다. 만약에 법인, 그러면 더 적은 수의 영업 인력이 필요하지만 더 전문적이어야 합니다. 우리 기사의 주인공은 다음과 같이 조언합니다. 직원이 작을수록 첫 번째 첫 단계서류 작업을 하는 사람들은 훨씬 더 좋습니다. 관리자, 변호사, 회계사 등 아웃소싱하는 사람이 많을수록 좋습니다. 그러나 그것은 모두 당신의 야망에 달려 있습니다. 6개월 안에 20~30,000개의 아파트를 서비스하려면 많은 직원이 필요합니다.

일다르 누르갈레예프

Ufanet JSC(Kazgorset)의 카잔 지점 총책임자

처음부터 우리는 회사에 500명을 채용하겠다는 목표를 세웠습니다. 후보자는 엄격한 선발 과정을 거칩니다. 이는 모든 수준의 공석에 적용됩니다. 첫 번째 단계에서는 나, 부서장, HR 전문가 및 관련 서비스 책임자 중 한 명인 팀이 해당 사람을 인터뷰합니다. 매 회의 후에는 후보자의 세부 사항을 함께 논의합니다. 그런 다음 수습 기간이 옵니다.

제가 직원을 채용할 때 가장 먼저 주목하는 것은 그 사람이 일하고 싶어하는 사람이어야 한다는 것입니다. 중요한 개인적인 자질그리고 지식. 지식은 테스트하기 쉽습니다. 그리고 개인적인 자질... 끔찍한 말을 하겠지만 우리는 그 사람을 얼마나 좋아했는지 우리의 감정을 믿습니다. 두 번째 단계에서는 감각을 비교합니다.

우리는 사람과 고객에 대한 태도를 통해 직원들이 우리 회사에서 일하도록 유도합니다. 우리의 모토: 친구는 항상 당신과 함께 있습니다. 품질 접근 방식: 고객에게 더 나은 서비스를 제공하기 위해 늦게까지 일할 수 있습니다. 직원이 이에 만족하지 않으면 우리는 헤어집니다. 그러나 대부분의 경우 직원은 자신이 고객과 똑같은 대우를 받는다는 것을 이해합니다. 이는 개방성으로도 표현됩니다. 모든 직원이 질문을 가지고 제 사무실에 올 수 있습니다.

회사 업무를 정리할 때 세 가지 사항을 고려하십시오. 첫째, 네트워크 유지관리는 24시간 내내 이루어져야 합니다. 이를 위해서는 비상근무와 예정된 야간근무를 수행할 사람이 필요합니다. 둘째, 영업 관리자는 평일 저녁, 주말 등 고객에게 가장 편리한 시간에 고객과 협력해야 합니다. 셋째, 직장인의 경우 8시부터 17시까지 또는 9시부터 18시까지 편리한 일정을 선택할 수 있습니다.

Ildar Nurgaleev는 이러한 유형의 사업에서는 전통적인 할인 화폐 시스템이 작동하지 않는다고 믿습니다. 고객에게 특정 유형의 서비스, 기술 지원, 장치 및 컴퓨터 수리 지원을 무료로 제공하는 것이 합리적입니다. 예를 들어 Kazgorset은 모든 고객이 무료 추가 서비스 목록에 액세스할 수 있는 자체 서비스 클럽을 만들었습니다.

개업하기 가장 좋은 곳은 어디인가요? 이러한 유형의 비즈니스에서는 위치가 중요한 역할을 하지 않습니다. 네트워크가 자체 데이터 센터에 구축된 경우 동일한 데이터 센터에 사무실을 배치하는 것이 가장 좋습니다. 데이터 센터를 임대하는 경우 사무실은 어디에나 위치할 수 있지만, 이곳에서는 다른 운영자 외부에서 해당 용량을 사용할 수 있도록 자체 네트워크에 연결할 수 있는 것이 바람직합니다. 동시에 고객 영역과 영업 사무소는 교통량이 많은 지역에 가장 잘 위치합니다.

사무실 공간에 대한 초자연적 요구 사항은 없습니다. 특히 "콜드" 및 "핫" 콜을 위해 직원을 아웃소싱할 수 있다는 점을 고려하면 규모가 작을 수 있습니다. 우리 기사의 주인공은 사무실 공간 임대를 권장합니다. 그러면 설치에 어려움을 겪지 않을 것입니다. 화재 경보현행법 등에 의거

건물을 짓고 있는 경우 자체 데이터 센터, 그러면 법률에서 규정한 여러 요건을 충족해야 합니다. 그러나 임대의 경우 데이터 센터 소유자가 이 모든 것을 이미 고려했습니다.

선적 서류 비치

일을 시작하려면 통신 업계의 검사 및 규제 기관인 Roskomnadzor를 통해 라이센스를 취득해야 합니다. 또한 각 서비스에 대해 별도의 라이센스가 발급됩니다: 인터넷 - 2개, 케이블 TV - 여러 개. 그런 다음 운영을 위해 데이터 센터를 준비하고 Roskomnadzor 전문가의 승인을 받아야 합니다. 다음 단계는 준비된 통신 네트워크가 FSB 검사를 통과해야 한다는 것입니다. FSB가 통신 네트워크를 승인하지 않으면 Roskomnadzor는 해당 법안에 서명하지 않습니다. 네트워크는 규정 및 법률에 규정된 기술 규정을 준수해야 합니다. 이 산업을 규제하는 주요 법률은 "통신에 관한 연방법"입니다.

라이센스 취득에는 약 한 달 정도 소요됩니다. 네트워크를 준비하고 기타 권한을 얻는 데 걸리는 시간은 효율성에 따라 다릅니다. 평균적으로 6개월 정도 이야기할 수 있습니다.

주택 및 공동 서비스 관리 회사를 처음부터 여는 방법은 무엇입니까? 이 질문은 이 분야에서 자신의 사업을 운영하기로 결정한 모든 초보 사업가에게 영향을 미칩니다. 의심할 바 없이, 상품과 서비스 시장의 모든 부문은 개인의 특성. 관리회사 설립 시 고려해야 할 사항은 무엇인가요? 어떤 서류가 필요합니까? 어느 정부 기관이 담당합니까? 이 유형활동? 이 기사는 관리 조직 개설의 모든 복잡성을 이해하는 데 도움이 될 것입니다.

관리 회사는 다른 개인 및 법인(대부분의 경우 MKD)의 재산에 대한 신탁 관리를 수행하는 상업 회사입니다. 관리 회사를 열려면 무엇이 필요합니까? 우선 입법행위를 공부해야합니다 러시아 연방이 활동 영역을 규제하는 것:

러시아 연방 주택 단지;
러시아 연방 민법;
2007년 7월 21일자 연방법 제 185호 "주택 및 공동 서비스 개혁 지원 기금";
연방법 제 261호 “에너지 공급, 에너지 효율성 향상 및 2009년 11월 23일자 러시아 연방의 특정 입법 개정안 도입에 관한 사항;
연방법 제 210 호 “국가 및 지방자치단체 서비스» 2004년 12월 30일자;
2014년 7월 21일자 연방법 제 255호 "러시아 연방 주택법 개정, 러시아 연방의 특정 입법 행위 및 러시아 연방 입법 행위의 특정 조항이 무효하다는 인식";
2003년 7월 27일자 러시아 연방 국가 건설위원회 법령 No. 170 등

관리 회사를 열려면 세 가지 주요 사항이 있다는 것을 알아야 합니다. 친절한 UO와 비슷하다.

관리 회사.이러한 조직은 수리 작업과 자원 및 유틸리티 공급을 감독하지 않습니다. 이 경우이는 주택 관리 사무소의 기능입니다.) 관리 분야에서만 독점적으로 운영되며 소유자 간의 연결 역할을 합니다. 부동산그리고 계약자. 적절한 전문성을 갖춘 다른 회사들이 MKD 서비스에 참여하고 있습니다. 일반적으로 이러한 유형의 관리 회사를 여는 것이 가장 쉽습니다.
하이브리드 관리 회사.이러한 조직은 외부 도움 없이 MKD 서비스에 전적으로 참여하고 있습니다. 수리 작업, 주택 및 공동 서비스 제공 등). 이러한 유형의 관리 회사를 여는 것이 일반적으로 가장 어렵습니다.
운영 관리 회사. MKD 부동산 소유자는 이 회사와 계약을 체결하며, 이 계약에 따라 조직은 유틸리티를 사용하지 않고도 자산을 관리할 수 있습니다.

관리회사의 활동은 해당 아파트의 소유자와의 합의 또는 주택 소유자 협회의 요청에 따라 수행됩니다.

관리 회사를 열려면 해당 회사에 대해 잘 알아야 합니다. 책임:

조직이 관리하는 아파트 건물의 유지 관리 및 복지를 모니터링합니다.
지붕, 파이프라인, 공용 구역의 상태를 평가합니다.
위 건물의 수리를 조직합니다(부동산 소유자의 허가가 필요함).
공공 서비스 문제를 처리합니다.
화재 안전 시스템을 모니터링합니다.
공용 구역을 정기적으로 청소하십시오.
집안 전체의 회계 시스템을 통합합니다.
정리하다 총회소유자는 공공 요금 및 아파트 건물의 기존 문제에 대한 정보를 소유자에게 전달합니다.
아파트 건물 거주자의 등록 및 체크아웃을 수행합니다.

관리 회사를 열기 전에 그러한 조직이 오른쪽활동 수행을 위한 자금을 모으기 위해. 지불 금액은 OSS에 의해 결정됩니다.

오늘 주택 및 공동 서비스 관리 회사를 여는 것이 수익성이 있습니까?

상대 지표 경제적 효율성전문가에 따르면 이 분야에서 사업을 하는 비율은 5~10%입니다. 이유는 무엇입니까?

공과금이 그리 높지 않은데, 값많은 소유자. 관리 회사는 러시아 연방 법률에 의해 제한되지 않는 서비스 범위를 확장하여 수입을 늘릴 수 있는 기회를 갖습니다. 관리 회사를 열기 전에 수익을 늘리는 몇 가지 방법에 대해 더 알아볼 가치가 있습니다.

아파트 단지에 인접한 각종 건물의 임대;
협력을 바탕으로 수익성 있는 계약을 체결합니다.
수리 작업을 위해 소유자를 고객으로 등록합니다. 이 경우 조직은 구현에 대한 지불을 줄입니다. 사람들은 많은 돈을 쓸 필요가 없으며 관리 회사는 좋은 수입을 제공한다는 것이 밝혀졌습니다.

관리 회사를 여는 것은 매우 어렵습니다. 경쟁은 많지 않지만 일반적으로 수익성이 낮습니다. 모든 장애물에 대처하려면 올바르게 설치해야 합니다. 비즈니스 관계많은 어려움에 대비하십시오. 그렇기 때문에 먼저 자신의 장점을 평가하고 모든 장단점을 비교해야 합니다.

매니지먼트 회사를 연다는 것은 안정적인 수익을 보장할 수 있는 자원을 찾기 시작한다는 것을 의미하는데, 이는 매우 어려운 일입니다. 이 사업 분야에서 발전하려는 조직의 경우, 이 시장 분야에서 선도적인 위치를 차지하기 위해 자금을 지출하는 것이 매우 중요합니다. 그러나 이는 항상 큰 위험이 따르며 수년간의 지속적인 작업이 필요합니다.

또한, 우리 시대에는 사업 추진에 드는 비용만으로는 원하는 결과를 얻을 수 없습니다. 첫째, 불행히도 잘 인용되지 않는 서비스의 홍보를 보장하는 것이 필요합니다. 문제는 많은 사람들이 개인 기업가와 비정부 기관을 불신하기 때문에 그들과 가능한 한 적게 상호 작용하려고 노력한다는 것입니다. 관리 회사를 열려면 대중의 신뢰를 얻고 서비스를 최선의 방식으로 제시해야 합니다. 그렇지 않으면 브랜드 자체의 비용이 쓸모가 없게 됩니다.

관리 회사가 제공하는 두 가지 유형의 서비스를 특정하게 구분할 가치가 있습니다. 물질적 자원.

유틸리티에 대한 아파트 건물의 부동산 소유자로부터의 지불. 이 금액은 판매자에게 직접 전달됩니다. 지불 금액은 정부 기관에 의해 결정되므로 MA는 지불 금액을 늘리거나 줄일 수 없습니다. 주요 수리를 위해 소유자가 할당한 돈에도 동일하게 적용됩니다. 그러나 이러한 경우 관리 회사는 중개자이므로 많은 물적 자원이 이를 통과하고 불행히도 때로는 일반 주택 요구에 소비되지 않는다는 점을 고려하는 것이 중요합니다. 관리 회사를 열기 전에 자신에게 더 중요한 것이 무엇인지 결정해야 합니다. 즉 자신의 수입과 시민의 신뢰입니다.

판매자는 아파트 건물 거주자로부터 모은 금액보다 15% 적은 금액을 이체하는 경우가 가장 많습니다. 이러한 추세를 파악한 러시아 연방 건설주택부 및 공공서비스부는 해당 법률을 채택할 예정이며, 이에 따라 금액이 시민에게서 공급업체로 직접 이전됩니다. 관리 회사를 개설하기 전에, 머지않아 물질적 자원이 의도된 목적에 맞게 사용되도록 법률이 엄격하게 통제할 것이라는 사실을 고려해야 합니다.

공동 건물의 유지 관리 및 수리 작업을 위해 돈이 관리 당국으로 이체됩니다. 여기에는 상당히 긴 서비스 목록이 포함됩니다. 법으로 정한 것러시아 연방. 여기서 지불 금액은 MA가 작성한 미래 비용 및 수입 계산 방법을 기반으로 하는 OSS에 의해 결정됩니다. 회의를 개최할 수 없는 경우 모든 서류는 지방자치단체로 이관됩니다. 관리 회사를 열기 전에 두 가지 흐름 옵션 중 하나에서 돈그 금액은 부동산 소유자나 정부 기관에 의해 결정됩니다. 조직 자체는 이 과정에서 어떤 역할도 하지 않습니다.

2016년 초부터 쓰레기통 청소는 관리업체 선정을 위한 공개경쟁을 통과한 기관들이 제공하는 공공서비스였다. 수출 지불 금액은 이제 지방 자치 단체에 의해 설정됩니다.

OU의 수입을 늘릴 수 있는 기회:

에너지 절약 시스템 설치, 중개자 기능 수행에 대한 지분 비율 승인;
계약상의 의무에 따라 지불되는 여러 수리 작업 수행
부가 서비스 제공(주차, 미터기 확보 등)
다양한 확장 임대, 배너 및 광고판 설치;
서비스 제공 비용 절감(직원 임금, 필요한 자원 도매 구매).

관리 회사를 개설하기 전에 원칙적으로 그러한 조직의 주요 문제는 아파트 건물에 거주하는 시민의 부채 의무라는 점을 고려해야합니다. 회사는 법적 절차를 통해 지급을 요구할 수도 있지만 이것이 항상 유효한 것은 아닙니다. 관리 회사가 고객의 법에 대한 무지와 고객의 이익을 위해 싸우는 것을 꺼리는 경우가 많다는 사실을 숨길 필요가 없습니다. 관리회사의 수익성은 관리하는 아파트 수에 직접적으로 영향을 받는다는 점도 주목할 만하다. 실습에서 알 수 있듯이 회사는 관리하에 최소한 5개의 건물을 보유해야 합니다. 그렇지 않으면 아무런 이익도 없을 것입니다.

전문가의 의견

별장 커뮤니티에 관리 회사를 여는 것은 큰 위험입니다

드미트리 츠베트코프,

Penny Lane Realty 파견 사무소 책임자

관리 회사를 여는 것은 위험을 감수하는 것을 의미합니다. 왜냐하면 그러한 민간 조직이 항상 수익성 있는 주체는 아니기 때문입니다. 이는 경영진의 전문성 부족 때문이 아니라 원칙적으로 중개 회사에 대한 우리 시민들의 생각과 태도 때문입니다. 현재 투자 목적으로 구입한 고급 교외 거주지가 꽤 많이 있습니다. 때로는 200채의 집이 있는 마을에서는 건물의 50%만이 생활에 사용됩니다. 따라서 시민들은 별장에 살지 않는다는 이유만으로 공과금을 지불하고 싶어하지 않는 것으로 나타났습니다. 그들은 그것이 돈 낭비라고 생각합니다. 관리 회사를 열고 싶다면 실질적으로 사람이 살지 않는 교외 지역에서 운영되는 신생 회사의 주요 문제가 소유자의 부채 의무가 될 것이라는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다. 일반적으로 부동산 소유자의 약 30%는 유틸리티 서비스 비용을 지불하지 않을 핑계를 찾으려고 노력합니다.

관리회사는 자원을 대량으로 구매해 비용을 절감하기 때문에 인근 건물을 5개 이상 관리해야 안정적인 수익을 얻을 수 있다.

교외 거주지에 대해 이야기하면 모든 주택에 공과금 및 기타 서비스 비용을 지불할 수 있는 영주권자가 있는 경우에만 여기에 관리 회사를 열 수 있습니다. 그렇지 않으면 수입을 기대할 수 없습니다. 이 과정은 최소 5년이 걸리기 때문에 많은 관리 회사가 활동 초기 단계에서 손실을 입습니다. 매니지먼트 회사를 열려면 리스크가 꽤 높기 때문에 많은 돈이 필요합니다.

주택 및 공동 서비스 관리 회사를 여는 방법 : 단계별 지침

1 단계.기관의 도움을 받거나 독립적으로 세부 활동 계획을 개발합니다(이것이 없으면 방법이 없습니다).

2 단계.개인 기업가 또는 회사 상태의 조직을 만듭니다. 유한 책임(또는 다음에서 작업 영역을 추가하세요. 전 러시아 분류기종 경제 활동, 필요한 등록 서류를 다시 작성). 적절한 서류 없이는 관리 회사를 개설하는 것이 불가능합니다.

3단계.러시아 연방 주택법 및 기타 입법 행위에 대한 지식 테스트를 통과하십시오(기사 시작 부분에 나열됨).

4단계.주택 및 공공 서비스 부문 관리 회사 설립 허가를 신청하세요.

5단계.사무실 공간을 찾고, 부서를 배정하고, 필요한 장비를 구입하세요.

6단계아파트 건물의 부동산 소유자와 계약을 체결하고 기술 문서를 작성하십시오.

7단계 MKD 서비스 분야에서 판매자와 계약을 체결합니다.

8단계자신만의 인터넷 리소스를 개발하고 지리 시스템에 데이터를 추가하세요.

이제 관리 회사를 여는 방법에 대한 질문을 더 자세히 연구할 가치가 있습니다.

주택 및 공동 서비스 부문에서 처음부터 관리 회사를 여는 방법

여기에서 법인을 등록해야 합니다( 주식회사또는 유한 책임 회사). 그러나 관리 회사를 여는 것은 단순히 법인체의 통합 국가 등록부에 등록하는 것이 아닙니다.

우선, 새로운 교육기관을 등록할 것인지, 아니면 기존 교육을 개편할 것인지 결정해야 합니다. 일반적으로 회사 업무의 추가 영역이 기존 목록에 추가됩니다. 문서가 많을수록 연방세청을 위해 준비해야 하는 문서 패키지가 더욱 인상적입니다.

관리 회사를 개설하려면 러시아 연방 연금 기금, 러시아 연방 사회 보험 기금 및 통계에 활동을 등록해야 합니다. 정부 기관. 이 작업이 완료되면 사업 운영 허가를 받기 시작할 수 있습니다.

라이선스

오늘날 러시아 연방 법률은 주택 및 공동 서비스에 대해 면허 취득을 의무화하고 있습니다. 러시아 연방에 등록된 개인 및 법인만이 아파트 건물 유지 관리에 참여할 권리가 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 우리나라에서는 외국기관이 건물을 관리할 수 없습니다. 또한 관리 회사를 개설하려면 경영진이 러시아 연방 법률 지식에 대한 시험을 통과해야 합니다.

허가는 승인된 사람들의 그룹의 결론에 기초하여 주 주택 감독 당국에 의해 발급됩니다. 라이센스에는 공소시효가 없으며 이는 긍정적인 요소입니다.

허가는 특정 아파트 건물에 적용됩니다(즉, 각 아파트 건물에 대한 자체 문서). 관리 회사를 개설하기 전에 나중에 문제가 발생하지 않도록이 점을 고려하는 것이 매우 중요합니다.

다음과 같은 경우에도 라이센스가 무효화될 수 있습니다.

조직의 이사가 행정 위반을 두 번 저질렀습니다.
회사는 검사 당국에 대한 의무를 이행하지 않았습니다.

관리 회사를 개설하기 전에 다음 요소를 고려하십시오. 관리 회사가 정기적으로 법률을 위반하고 책임을 다하지 못하고 상황을 시정하려고 노력하지 않는 경우, 정부 기관활동 종료를 결정할 수 있습니다.

허가를 얻기 위한 조건:

사무실을 위한 비주거 공간의 가용성;
선택된 인원;
합법적으로 취득한 장비 및 자원,
기업 정보에 대한 접근에 대한 모든 법적 요구 사항이 충족되었다는 증명서
직원의 적절한 교육 수준 확인.

주택 및 공동 서비스 부문에서 관리 회사를 여는 데는 두 가지 옵션이 있습니다. 아파트 건물의 모든 유형의 유지 관리 또는 양식을 처리합니다. 관리 조직, 주민과 다른 사업자(공급자, 판매자 등) 사이의 중개자 역할을 합니다.

옵션 1

이곳에서 회사를 운영하며 아파트 건물 유지 관리를 맡는데, 이를 위해서는 의심할 바 없이 많은 초기 비용(장비 구입, 근로자 고용, 안정적인 임금 보장 등)이 필요합니다. 의심의 여지가 없습니다. 관리 건물을 받는 것에 대한 확신 없이 관리 회사를 여는 것은 원하는 수익성이 나오지 않을 것이기 때문에 큰 위험입니다. 이 옵션은 근처에 있는 여러 건물을 한 번에 개체로 사용하는 조직에만 적합하다는 점도 주목할 가치가 있습니다. 그래야만 회사는 비용을 절감할 수 있는 기회를 갖게 되며, 이 비용은 서비스를 받는 모든 기업에 균등하게 지출됩니다.

옵션 2

여기서 기업은 공급업체 및 기타 조직에 이전된 금액, 계약자의 활동 등에 대한 통제 기능만 가정합니다. 이 경우 MKD 유지 관리는 MA가 계약에 따라 권한을 이전하는 다른 회사에서 수행됩니다. 여러 직원에게 임금을 지급하는 데 사용되는 소규모 창업 자본으로 이러한 유형의 관리 회사를 열 수 있습니다. 나머지 비용은 이미 초기 수입에서 충당되었습니다. 그러나 이 방법에는 단점도 있습니다. 종종 파트너 기업의 가격이 부풀려지고 파트너 기업에 직접적으로 의존합니다. 그러나 그러한 회사는 이 시장 분야에서 매우 성공적이어서 곧 자회사를 설립하고 모든 의무를 떠맡게 되었습니다. MKD 유지보수. 관리 회사를 열기 전에 어떤 옵션을 구현하고 싶은지 결정하세요.

관리 회사를 열려면 무엇이 필요합니까?

직원

누구도 의심하지 않을 전문성을 갖춘 엔지니어링 시스템 전문가를 찾는 것이 매우 중요합니다. 또한, 사무실 직원과 다양한 유형의 장비 서비스에 참여하는 근로자는 적절한 자격증을 취득한 교육받은 시민이어야 합니다(청소부, 관리인 등에게는 요구 사항이 적용되지 않음).

앞으로도 좋은 수익을 낼 수 있는 소속사를 열고 싶다면 인사를 꼭 챙기세요. 종종 조직의 소유자가 주요 리더가 됩니다. 급여 비용은 항상 개인마다 다릅니다(보통 $4,000~$50,000).

관리 회사를 열려면 24시간 교대로 전화를 받을 교환원 4명을 확보해야 합니다. 때때로 관리 조직은 자체 비상 서비스를 구성하지 않아 다른 기업이 이를 수행하도록 유도합니다. 불행하게도 회사와 소유주 사이에 갈등이 자주 발생하기 때문에 이것이 항상 효과적인 것은 아닙니다. 그렇기 때문에 가장 좋은 선택은 자신만의 부서를 만드는 것입니다. 결정자긴급 사건.

파견자는 자신의 책임을 소홀히 해서는 안 됩니다. 밤낮 가리지 않고 언제든지 주민들에게 대응할 준비가 되어 있는지 확인하는 것이 필요합니다. 사고가 나면 어떻게 되나요? 제때에 문제를 해결하는 것이 매우 중요합니다. 주민들이 신뢰하는 관리회사를 열기 위해서는 질 높은 서비스가 확보되어야 합니다.

MA 직원은 다음과 같이 구성되어 있습니다.

수석 회계사(회사 규모가 큰 경우 회계 부서가 필요함)
엔지니어링 시스템 수리 전문가(최소 직원 2명)
배관 장비 및 전기 제품을 서비스하는 근로자;
용접공 및 목수;
운영자;
아파트 건물의 영토 및 공용 건물을 청소하는 근로자;
비상 대응 및 문제 해결 전문가.

반복할 가치가 있습니다. 때로는 행정 기관이 자체 비상 서비스를 구성하지 않아 이러한 목적으로 다른 기업을 유치하는 경우도 있습니다. 불행하게도 회사와 소유주 사이에 갈등이 자주 발생하기 때문에 이것이 항상 효과적인 것은 아닙니다. 이는 보안 기관에도 적용됩니다. 관리 회사를 열기 전에 이 문제를 해결해야 합니다.

재원

관리 회사를 열려면 $2,000-70,000의 초기 자본금이 필요합니다. 주요 비용은 임금, 장비 및 도구 구입, 사무실의 비주거 공간 임대입니다. 비용이 $70,000이고 관리 중인 개체가 10개 정도인 경우 이 금액은 약 12개월 후에 반환됩니다. 약 3,500달러의 수입을 얻게 됩니다. 서비스를 제공하는 주택이 많을수록 수익이 높아지는 것으로 나타났습니다. 한 번에 30~40개의 개체에 서비스를 제공하는 것은 매우 수익성이 높습니다.

사무실

업무 공간 없이 관리 회사를 여는 것은 불가능합니다. 나중에 감독할 시설에 사무실을 두는 것이 가장 좋습니다. 그런 다음 장비, 재고, 사무용품을 구입하고 운영자를 위한 장소를 마련하고 전화 통신그리고 인터넷.

그러나 먼저 아파트 건물의 부동산 소유자와 신뢰 관계를 구축해야 합니다. 이것이 고객에게 딱 맞는 관리회사를 열고, 고객의 이익을 보호하며, 고객에게 안전하고 편안한 생활을 제공할 수 있는 유일한 방법입니다.

법적 주소

필수적인 부분은 법인의 위치입니다. 주소를 즉시 알려주는 파트너를 조심하세요. 일반적으로 이는 널리 퍼져 있으며 이는 통합 국가 법인 등록부에 기업을 포함시키는 것과 관련된 법률에 문제를 야기합니다.

회계정책

관리 회사를 열려면 이 문제를 자세히 처리해야 합니다.

회계 정책을 개발하는 데에는 두 가지 옵션이 있습니다. 기업이 독립적으로 실행 계획을 작성하거나 이 프로세스에 전문 주택 및 공동 서비스 조직을 참여시키는 것입니다. 첫 번째 방법을 선택했다면 새 부서에 상당한 돈을 지출해야 한다는 점을 명심하세요. 선택이 두 번째 옵션에 해당하는 경우 여기에서 전문 조직이 설정한 회계 정책을 만드는 데 드는 구체적인 비용을 알 수 있습니다.

범죄기록 없음

소속사를 개설하려면 피고인으로서 법적 소송에 연루되지 않았다는 확인이 필요합니다. 여기서는 위반의 심각도가 아무런 역할을 하지 않는다는 점에 주목할 가치가 있습니다.

만약에 공무원미래의 기업은 이전에 재정적 위법 행위에 대해 책임을 졌거나 특정 기간 동안 상업 사업에 참여할 권리가 없었으며 관리 회사를 열 수 없습니다(러시아 연방 법률에 따라).

관리 회사를 개설하려면 어떤 서류가 필요합니까?

우선, 새로운 교육기관을 만들 것인지, 아니면 기존 교육을 개혁할 것인지 결정해야 합니다. 첫 번째 경우 관리 회사를 개설하려면 다음 문서가 필요합니다.

기업을 통합 국가 법인 등록부에 등록하도록 요청합니다.
정관;
관리회사 설립에 관한 회의의 개최를 확인하는 행위
법인 창립시 설립자간에 체결 된 계약;
특정인을 관리자로 임명하는 것을 확인하는 행위
비영리 사업용 편지특정 조치 수행 또는 규정 준수에 대한 보장이 포함된 소유자로부터 특정 조건비주거용 건물 임대 제공
주정부 관세 지불을 확인하는 행위.

이미 관리 회사를 개설하기로 결정한 경우 운영 기업, 필요할 것이예요:

형성된 조직의 헌장(규범 및 규칙 집합)
통합 주 법인 등록부에 대한 적절한 수정을 요청합니다.
기업 개편이 논의된 회의를 마무리했습니다.

주택 및 공동 서비스 관리 회사를 처음부터 개설하려면 파트너 역할을 할 은행 기관도 결정해야 합니다. 이렇게 하면 계좌(예금 및 당좌예금)를 얻을 수 있습니다. 창업자가 기업을 등록할 때 기부한 자금의 약 50%는 저축 계좌로 이체되어야 하며 나머지 금액은 연중에 추가되어야 합니다.

소속사 선정 공개경쟁에서 승리하는 방법

소속사 공개경쟁에 참가하고자 하는 경우에는 25일 이내에 해당 요청서를 제출해야 합니다.

신청서는 다음을 제공해야 합니다.

회사 정보 및 문서:
법인의 경우: 이름, 조직 형태 기업가 활동, 위치, 통합 주 법인 등록 기관의 증명서;
을 위한 개인 기업가: 성, 이름, 부칭, 여권 정보, 주소, 통합 국가 법인 등록 증명서;
전화 번호;
기업이 관리 회사를 위한 공개 경쟁에 참여하고 활동을 수행할 권리가 있음을 증명하는 행위
저축 및 당좌 계좌에 관한 데이터;
회사가 입찰의 모든 조건을 이행했음을 증명하는 행위 사본:
소속사 공개경쟁 요청에 따른 금액 이체
이벤트의 모든 요구 사항을 충족하는지 여부
특정 기간 동안의 재무 문서;
유지 관리 및 수리 작업 및 유틸리티를 위해 아파트 건물의 부동산 소유자로부터 자금 이체에 대한 데이터.

관리 회사 공개 경쟁의 리더는 이벤트 결과가 확인된 후 영업일 기준 10일 이내에 아파트 건물 감독을 위해 자신이 서명한 계약 초안을 코디네이터에게 전달할 의무가 있습니다. 그리고 같은 날짜로부터 또 다른 20일 동안, 우승한 조직은 자신이 인증한 아파트 건물 관리에 대한 프로그램과 계약을 부동산 소유자에게 제공해야 하며, 부동산 소유자는 이러한 행위를 스스로 승인해야 합니다. 소속사 공개경쟁의 리더가 위의 의무를 이행하지 않는 경우 자동으로 계약을 기피한 것으로 인정됩니다.

러시아 연방 주택법 제162조에 따르면 주택 및 공동 서비스는 모든 주택 소유자와 계약을 체결해야 합니다. 이 계약이 없으면 아파트 건물을 관리하는 것이 불가능합니다(러시아 연방 민법 제445조에 의거).

관리 회사를 열기 전에 때때로 시민들이 확신한다는 사실에 대비하십시오. 계약에 서명하지 않은 경우 제공된 서비스에 대한 비용을 지불할 필요가 없습니다. 아니요, 그런 식으로는 작동하지 않습니다. 모든 자원에 대한 금액은 인도 사실이 부인할 수 없이 존재하므로 부동산 소유자의 이름으로 발생합니다.

수수료를 피하는 것은 불가능하다는 것이 밝혀졌습니다. 그러나 거주자는 적절한 서비스 제공을 모니터링할 수 있습니다(러시아 연방 법률 No. 2300-1에 따라). 이를 바탕으로 규범적 행위부동산 소유자는 제공된 서비스의 품질 및 비용과 관련하여 자신의 이익을 방어할 권리가 있습니다.

관리 회사를 개설하기 전에 본 계약에 대한 정보를 숙지해야 합니다. 유효 기간은 1-5년이며, 핵심은 아파트 건물 유지 관리, 수리 작업 수행, 기업의 노력을 통한 유틸리티 공급입니다. 관리기관과 해당 아파트의 부동산 소유자(주택 소유자 조합 또는 위임장에 따른 주택 건설 조합 회원) 간에 계약이 체결됩니다.

종료 유사한 계약참가자의 결정이나 사법 절차를 통해 발생합니다(러시아 연방 주택법 제162조에 따라). 관리 회사를 개설하기 전에 러시아 연방 주택법에 따라 관리 회사가 의무를 회피할 경우 아파트 소유자가 독립적으로 계약을 종료할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

문서에 다음과 같은 내용이 포함된 경우 다양한 종류소유자에게 통지되지 않은 수정 사항이 있는 경우 부동산 소유자는 MA에 청구서를 제출하거나 사법 당국에 기업에 대한 청구서를 제출하여 거래를 취소할 수 있습니다.

거주자는 제공된 서비스 품질에 대해 불만이 있는 경우 공간에 대한 지불 삭감을 요청하고 물질적 자산 이동에 대한 보고 문서를 요청할 권리가 있습니다.

주택 및 공동 서비스 부문에서 관리 회사를 개설하는 데 비용이 얼마나 드나요?

관리 회사를 열려면 어떤 초기 자본이 필요합니까? 다가오는 활동을 위한 전략을 개발하고($5,000), 기업을 통합 주 법인 등록부에 등록하고($300), 자체 인터넷 리소스를 만들고 인쇄 자료를 인쇄하고($5,000), 비거주 건물을 50채 임대해야 합니다. m2(m2당 $400, 12개월 동안 $20,000). 장비 및 사무용 가구 구입을 위해 $4,000가 필요하고 주요 관리 인력을 위해 매달 $10,000가 필요합니다. 같은 금액의 돈이 필요합니다. 광고 캠페인기본적인 사업 운영을 수행합니다.

관리 회사를 여는 것은 그리 쉬운 일이 아닙니다. 투자 시작). 후속 비용은 아파트 건물과 직접 관련됩니다. 한 건물에 약 $4,000가 할당되어야 합니다. 1년 안에 5개의 물건을 받으면 좋습니다. 이 건물은 매달 $2000를 가져옵니다. 즉, 2개월 이내에 유지관리 비용을 충당할 수 있다는 의미입니다.

관리 회사를 열려면 $25,000가 필요하다는 것이 밝혀졌습니다. 초기 자본. 연간 비용은 약 $150,000이며, 5개 시설의 유지 관리 비용은 $20,000입니다. 최소한 10,000~15,000달러의 예비금을 확보하는 것이 가장 좋습니다. 가능하다면 24개월 이내에 10개의 개체를 제어해야 합니다. 그렇지 않으면 이익을 보장할 수 없습니다(회사는 매년 10개의 개체에서 $240,000를 받고 $150,000에서 $175,000까지 지출합니다).

관리 회사를 열려면 약 $230,000가 필요합니다. 이 금액은 (상황이 좋을 경우) 5년 안에 충당하는 것이 가능하지만, 다양한 위험을 고려하여 7~8년 단위로 계획을 세우는 것이 가장 좋습니다.

문제없이 관리 회사를 여는 방법

이 시장에 진입하는 민간 관리자의 전망은 필요한 수준의 소득을 제공할 수 있는 바로 그 물건을 어디서 얻을 수 있는지에 대한 질문에 대한 답과 엄격하게 연결되어 있습니다. 이 사업 분야에서 발전하려는 조직의 경우, 이 시장 분야에서 선도적인 위치를 차지하기 위해 자금을 지출하는 것이 매우 중요합니다. 그러나 이는 항상 큰 위험이 따르며 수년간의 지속적인 작업이 필요합니다.

또 다른 문제는 대량주택 관리의 낮은 수익성이다.. MKD 관리 시장에는 두 가지 영역이 있습니다. 즉, 고소득층이 거주하는 새로운 지역에서 대량 재산과 활동을 다루는 것입니다. 따라서 두 번째 분야에는 이미 크고 잘 확립된 교육 기관이 운영되고 있습니다. 관리 회사를 열기 전에 자신의 전망에 대해 생각해야 합니다. 신생기업이 최신 건물의 유지관리 책임을 맡더라도 건물에 설치된 값비싸고 현대적인 장비에 제대로 된 서비스를 제공할 수 있을까? 거의 ~ 아니다. 그렇기 때문에 그러한 조직에서 가장 수익성이 높은 것은 오래된 시스템을 갖춘 아파트 건물입니다. 관리 회사를 개설하기로 결정한 경우 이 요소를 고려해야 합니다. 그러나 대량 주택 분야에서 이러한 회사는 단일 고객 부서 및 주택 유지 관리 사무소와 경쟁할 수 있습니다. 하지만 아쉽게도 아직은 수익이 나지 않고 있습니다. 여기서 수입은 감독되는 아파트 건물의 수에만 의존하지만 모든 조직이 많은 수의 건물을 유지할 수 있는 능력을 갖춘 것은 아닙니다.

매니지먼트 회사를 열려면 협상을 시작하세요 건설 조직문제에 MKD 전송. 만약에 우리 얘기 중이야새로 건설된(또는 최근) 시설의 경우, 감독 기업은 월 자본금과 동일한 금액이 필요합니다. 50,000m2의 경우 약 백만 루블이 필요합니다. 그러면 회사는 부동산 소유자로부터 자금을 모아 수입을 확보하게 됩니다.

또 다른 "두통"이 있습니다. 채무불이행자 다수(평균적으로 아파트 소유자의 절반만이 공과금을 제때에 지불함) 뿐만 아니라 많은 건물의 오래된 구조와 시스템도 있습니다. 관리 회사를 열고 싶다면 대대적인 개조가 필요하지 않은 최근에 건설된 여러 건물에 대한 활동을 시작해보세요.

관리 회사 선택을 결정하기 전에 각 집에서 콘도미니엄,그리고 그것은 그렇게 간단하지 않습니다. 여기서 주택 소유자 협회를 결성해야 합니다. 그러나 요점은 부동산 소유자가 자신의 책임에 대해 무책임할 수 있다는 것입니다. 그 결과 관리 조직이 없고 시설은 단일 고객의 부서에서 통제하게 됩니다. 모두가 모든 것에 만족합니다 (소유주 자신 제외). 하지만 더 이상 누가 신경쓰나요?

관리회사가 예산으로 보상했어야 할 혜택을 임차인의 상당수가 누리고 있다는 점도 주목할 필요가 있다. 그러나 독립 경영회사는 이 돈에 기대서는 안 된다. 환급은 즉시 이루어지지 않습니다.

전문가에 대한 정보

드미트리 츠베트코프, Penny Lane Realty의 교외 부동산 부서 이사. Penny Lane Realty는 모스크바, 상트페테르부르크, 소치의 고급 부동산 시장의 선두주자 중 하나입니다.

최초의 주택 협회는 1921년에 언급되었으며, 이 운동의 매력을 이해하고 지방자치단체 건물을 그들의 보호 아래 두기 시작한 최초의 활동가들이 등장한 것은 바로 이때였습니다. 일반적인 관리 회사는 비교적 최근에 존재하기 시작했습니다. 2005년은 다층 건물 관리의 새로운 시대가 시작된 해입니다.매년 초보 기업가들 사이에서 점점 더 많은 인기를 얻고 있습니다.

이 분야에서 높은 수익성과 적은 경쟁이 주요 이유입니다. 사업가들은 이 틈새 시장을 차지하고 싶어합니다.하지만 자신의 관리 회사를 여는 것이 그렇게 쉬운가요? 그리고 왜 그렇게 재정적 매력에도 불구하고 이 시장에 여전히 무료 자리가 있습니까?

그렇다면 처음부터 관리 회사를 여는 방법은 무엇입니까? 답은 이 글에 있습니다!

깨닫다 경영활동허용된 라이센스를 취득한 후에야, 발행은 정부 기관에 의해 규제됩니다.

수신된 문서는 갱신이 필요하지 않으며 시간 제한 없이 발행됩니다. 그러나 귀하가 러시아 연방 면허 등록부에 포함되어 있다고 해서 이것이 귀하의 면제를 의미하는 것은 아닙니다. 제대로 수행되지 않을 경우 라이센스가 취소될 수 있으며 회사는 등록부에서 삭제될 수 있습니다.

누가 허가를 받을 수 있나요?

법인은 관리 회사로 운영할 수 있는 라이센스를 획득할 수 있습니다. 또는 육체적 얼굴:

러시아 연방 영토에 등록되어 있습니다.
자격증을 가지고 있다.
범죄 기록이 없습니다.
결격자 등록에서 누락되었습니다.

관리회사의 특징

기업가에게 관리 회사는 집과 유지 관리를 제공하는 조직 사이의 중개자입니다. 즉, 관리 회사는 나중에 주택의 투자 가치를 향상시키고 높이는 것과 관련된 수리, 유지 관리 및 기타 작업에 사용하기 위해 거주자의 돈을 축적합니다.

거주자의 경우 건물 내 모든 아파트를 관리하고 특정 서비스 목록을 제공하는 조직입니다. 국가가 설치하거나 주민들과 합의하여 확대하는 방식이다.

관리 회사 설립 절차

경영 분야에서 사업을 시작하려면 다음과 같은 몇 가지 단계를 거쳐야 합니다.

1. 사무실에 적합한 장소를 찾는다.

3. 장비 구매 및 수리 작업 수행.

아래에서 각 단계의 기능을 더 자세히 살펴보겠습니다.

소속사 사무실 위치 물색 및 장비 구매

활동을 등록하기 전에 향후 관리 회사의 사무실을 찾을 수 있는 장소를 찾아야 합니다. 가장 좋은 방법은 아파트 건물이며, 관리는 귀하의 손에 맡길 예정입니다. 일반적으로 이러한 회사는 고층 건물의 1층에 위치하며 대규모 개조 공사를 수행하여 건물을 사무실로 전환합니다.

40 평방 미터는 작업에 충분합니다. m. 전문가가 고객을 맞이할 대형 사무실 하나와 이사, 화장실, 식사 장소를 배치해야합니다.

사무용 가구, 에어컨, 캐비닛, 문서 금고, 사무 장비, 소모품 및 문구 용품을 구입해야 합니다. 또한 특별한 의복과 도구 등을 구입해야 합니다.

경영활동에 참여할 수 있는 권리를 얻기 위한 회사 등록

귀하의 활동을 합법화하려면 또는 CJSC에 등록 절차가 필요합니다. LLC로 등록하려면 다음을 수행해야 합니다.

장소를 선택하고 이름을 정하세요.
코드 선택;
설립 결정을 준비하다
관리 회사를 설립하십시오.

위 활동을 완료한 후 먼저 세무서에 신청서를 제출해야 합니다.

그러면 당신은 필요할 것입니다당신의 주소로 전송될 것입니다. 법적 주소 5일 이내 등록증.

그리고 마지막 단계~ 할 것이다 은행에서 당좌 계좌를 개설하고 이에 대한 데이터를 세무 서비스로 전송합니다.

업무를 위해 직원을 고용합니다.

관리 회사는 최소 3명의 인증된 직원을 고용해야 합니다. 집을 관리하는 방법을 모른다면 적절한 교육을 받은 엔지니어를 고용해야 하며, 집을 서비스할 전문가도 있어야 합니다.

소속사 직원

엔지니어;
회계사;
감독;
배관공, 기계공, 청소부, 관리인, 전기공.

소속사 광고

홍보를 위해 할 수 있는 유일한 일은 조직 자체, 직원, 목표 및 계획에 대한 상세하고 필요한 정보를 담은 자신만의 웹사이트를 만드는 것입니다.

목표는 회사 이름을 알아볼 수 있게 만드는 것입니다.이런 대규모 광고만이 결실을 맺을 수 있다.

고객을 유치하는 방법은 무엇입니까?

집을 장악하려면 각 거주자와 계약을 체결해야 합니다. 이를 위해서는 회의를 조직해야 하며 그 결과에 따라 이 아파트 건물과의 미래 관계, 즉 아파트의 유무가 결정됩니다. 집 전체 회의에서 귀하의 목표는 관리 회사를 귀하의 관리 회사로 변경해야 할 필요성을 주민들에게 설득하는 것입니다.

당신은 다음이 필요합니다

귀하와의 협력으로 얻을 수 있는 모든 이점을 다채롭게 설명하십시오.
가까운 장래에 그 집에서 수행할 작업에 대해 이야기하십시오.
고장, 사고 및 기타 문제를 적시에 제거할 것을 약속합니다.

집을 통제하고 지휘하는 것부터 시작하는 것이 좋습니다. 필요한 작업그리고 결과물 사진을 찍어보세요.이러한 사진은 주민들에게 강력한 증거이자 좋은 동기가 될 것입니다. 좋은 피드백당신이 이미 "표면으로 가져온" 집도 당신의 평판에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

소속사 사업계획

자신의 관리 회사를 열려면 많은 비용이 발생해야 합니다.

80,000 루블의 건물 임대.
전문가의 작업에 필요한 사무용품, 가구 및 장비 구입 비용은 300,000 루블부터입니다.
200,000 루블부터.
90,000 루블부터 광고
주택 유지 관리, 수리, 개선 비용 지역약 900,000 루블.

따라서 자신의 관리 회사를 열려면 초기 단계에서 1,500,000 루블을 투자해야합니다.

사업으로서 관리 회사의 수익성

관리 회사의 수익성은 평균적으로 약 50%로 간주되며 비용은 단 2년 내에 회수될 수 있습니다. 유일한 조건은 귀하의 조직에서 기꺼이 서비스를 제공할 주택이 있다는 것입니다.

을 위한 안정적인 작동소득을 창출하려면 초기 단계에서 최소 5채의 주택을 가동하고 점차적으로 이 수를 늘려야 합니다. 단기간에 효율적으로 서비스를 제공할 수 없고 평판에 가장 좋은 영향을 미치지 않기 때문에 즉시 많은 집을 확보하려고 시도해서는 안 됩니다.

새 집은 유지 관리가 쉽고 사실상 아무런 문제도 일으키지 않습니다. 오래된 주택은 대대적인 수리가 필요합니다. 주민들은 정기적으로 지붕과 배관의 누수에 대해 상기시키고 약속된 빠른 문제 해결을 요구할 것이며 이는 상당한 비용입니다.

관리 회사를 열 때 발생할 수 있는 문제

1. 가정에 자원 공급

집에 물, 난방, 하수 서비스를 공급하는 사람들과 관계를 구축하는 것은 상당히 어려울 수 있습니다. 그리고 발생하는 문제에 대한 빠른 해결이 때로는 불가능할 때도 있습니다.

그리고 경계하는 주민들은 모든 것을 신속하게 처리하겠다고 약속했지만 실제로는 다른 모든 사람들과 마찬가지로 스캔들을 시작할 것입니다.

2. 체납자

모든 주택에는 채무 불이행자가 있으며 일반적으로 전체 거주자 수의 20~30%가 이에 해당합니다. 문제를 해결하려면 몇 가지 조치를 취해야 하며 이는 시간 낭비일 뿐만 아니라 신경도 낭비입니다.

문제에는 다음이 포함될 수 있습니다. 고위험, 대규모 금융 투자, 자격을 갖춘 직원 선발의 어려움.

기존 사업체를 매입할 수 있나요?

실제로는 그런 일이 일어납니다 기존 관리 회사를 구입하는 것이 훨씬 쉽습니다.직접 여는 것보다

그러한 거래를 할 때 계약에 특별한주의를 기울여야합니다. 계약은 숙련 된 변호사의 입회하에 매우 신중하고 더 잘 연구되어 전 관리자의 부채가 회사와 함께 귀하에게 전달되지 않도록해야합니다.

또한 조직의 필요한 모든 내부 문서가 있는지 확인해야 합니다. 자신의 관리 회사를 열고, – 매우 위험하고 복잡하며 비용이 많이 드는 사업입니다.

라이센스, 주정부 허가, 행정, 개발 허가를 얻으려면 많은 노력이 필요합니다. 고객 기반. 세입자를 밀렵하는 것은 어려운 일입니다. 사람들은 약속이 절반도 이행되지 않는 경우가 많기 때문에 그러한 조직을 신뢰하지 않습니다.

서비스를 효율적이고 신속하게 수행하고 모든 약속을 이행해야만 이 분야에서 성공하고 존경을 받을 수 있습니다. 이 경우에만 주민들이 당신을 칭찬하고 친구들에게 추천할 것입니다.

관리 회사를 여는 방법은 무엇입니까? 다음 비디오 강의를 시청하세요: