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관리조직은 무엇인가요? 매니지먼트 회사란 무엇인가요? 관리 회사의 역사

  1. 아파트 건물의 적절한 관리 수행 - 기술 및 위생 개선에 참여하십시오.
  2. 주민들에게 적시에 고품질 유틸리티를 제공하고, 쓰레기를 적시에 제거하고, 마당과 출입구를 청소합니다.
  3. 수행된 작업과 제안된 활동에 대한 보고서를 주민들에게 제공합니다.

자세한 권리와 의무 목록은 관리 계약서에 명시되어야 합니다. 아파트 건물– 예술에 따라. 162 러시아 연방 주택법.

소유자와의 계약 체결

2015년 7월 1일부터 관리회사는 주택 및 공동체 감독 당국이 발급한 허가에 따라 운영되어 왔습니다.

공동주택 관리계약은 공동주택의 주택 소유자와 관리기관 사이에 5년 이내의 기간으로 체결됩니다.

기간 종료 시 어느 당사자도 계약 종료 의사를 표명하지 않은 경우에는 동일한 기간 동안 계약이 연장된 것으로 간주됩니다.

거래의 주요 요소는 다음과 같습니다.

  • 당사자에 관한 정보 - MKD 협의회 및 관리 조직
  • 모두의 목록 필요한 작업그리고 제공될 유틸리티 관리 조직;
  • 중개 기관의 서비스에 대한 지불 비용, 가격 공익 사업;
  • 제공되는 업무 및 서비스 범위를 변경하는 절차
  • 보고 절차.

이 계약에는 회사 활동을 모니터링하는 절차도 명시되어 있습니다.

다층 건물의 아파트 소유자 중 50%가 서명하면 계약이 체결된 것으로 간주됩니다.

보고서 제출

청구서는 어떤 형태로든 작성되지만 관리 회사 업무의 모든 단점을 포함해야 합니다.

소유주에게 유리하지 않은 행정 절차 결정이 있다고 해서 후자가 관리 회사의 무활동을 참아야 한다는 의미는 아닙니다.

법원에 가서 계약을 해지할 수 있습니다. MKD 관리. 이는 일방적으로 수행될 수도 있습니다.

어디로 연락하나요?

먼저, 관리회사에 불만사항을 보내야 합니다. 다음으로 Rospotrebnadzor 당국과 주택 검사소에 연락해야 합니다.

임차인의 권리는 소비자보호법에 의해 보호됩니다.

책임

관리회사는 아파트 건물 관리에 대한 비합리적인 자금 지출에 대해 재산적 책임을 집니다.

회사가 2가지 위반을 저지른 경우 면허가 박탈되고 주택 및 공동 서비스 제공 활동을 수행할 권리가 없습니다.

소속사 변경이 가능한가요?

주택 소유자 총회를 개최하면 가능합니다. 풀타임이나 파트타임 형태로 진행할 수 있습니다. 주택 소유자의 대다수가 관리 회사 변경에 찬성표를 던질 필요가 있습니다.

의사록 사본 1부는 관리 회사의 경영진에게 전송되며, 관리 회사는 회의 후 모든 기술 및 정보를 이전해야 합니다. 금융회사새로운 회사.

주민들은 또한 새 조직과 유틸리티 제공에 대한 계약을 체결해야 합니다.

이전 소속사에서 새로 선임된 동료에게 문서 전달을 지연하는 경우 문제가 발생할 수 있습니다.

가능 – 주민 회의록 및 회계 문서를 위조하는 경우. 더 복잡한 사건은 사법 심사의 대상이 됩니다.

주택 및 공동 서비스 관리 기관은 주민이 업무를 이해할 수 있도록 하는 중개자입니다.

회사는 다음에 대한 책임이 있습니다. 기술적 조건그녀에게 맡겨진 집과 양질의 유틸리티 제공. 주민들은 개인적으로 또는 선출된 기관을 통해 그러한 조직의 업무를 통제할 수 있습니다.

소유자와 관리 회사 간의 계약 체결에 대한 비디오에서

주택 및 공동 서비스 관리 회사를 고소하는 방법은 무엇입니까? 이 문제는 관리 회사가 지속적으로 위반하는 아파트 건물의 많은 거주자와 관련이 있습니다. 따라서 필요한 경우 누구에게 어떻게 연락해야 하는지 항상 알아야 합니다. 부적절한 내용...

2018년에는 소속사가 라이선스를 취득한 경우에만 활동을 수행할 수 있는 권한을 갖습니다. 연방법은 조직의 역량과 계약에 따라 이행해야 하는 의무를 규정합니다. 관리 회사에 대한 요구 사항 관리 회사는 연방법에 의해 설정된 여러 요구 사항의 적용을 받습니다...

주민 아파트 건물관리방법을 선택해야 할 뿐만 아니라 계약의 내용도 결정해야 합니다. 미래에 관리 회사각 부동산 소유자와 별도로 계약을 체결해야 합니다. 법은 무엇을 말합니까? 러시아 연방 민법에 따라 계약 체결은 필수입니다...

주택을 관리회사로 양도하는 것은 시운전 허가를 받은 날로부터 늦어도 5일 이내에 이루어져야 합니다. 이 규칙은 러시아 주택법 제 161 조 14 항에 의해 규제됩니다. 집은 지방자치단체의 공모전을 거쳐야 균형을 위해 개발자에게 주어집니다.

러시아 연방 주택법에 따라 아파트 소유자는 관리 회사를 선택할 권리가 있습니다. 입주민이 제공되는 서비스 품질에 만족하지 못할 경우 관리 기관을 거부하고 다른 관리 회사를 유치할 수 있습니다. 그러나 이 문제에서 모든 것이 그렇게 명확하지는 않습니다. 깨뜨려야 할 순서와 규칙이 있는데...

아파트 건물에 거주하는 주민들은 유틸리티 수리가 필요한 경우가 많습니다. 파이프가 마모되고 통신은 시간이 지남에 따라 원래 품질을 잃으므로 추가 사용이 필요합니다. 수리 작업. 대부분의 아파트 주인들은 전혀 모릅니다...

오늘날 전국의 모든 아파트 건물은 주택 및 공동 서비스 부문의 관리 회사에서 서비스를 제공합니다.

각 주택 소유자는 매월 서비스 비용을 정확하게 지불해야 하며 문제 해결 등을 위해 정기적으로 회사 직원에게 연락해야 합니다.

이 기사에서는 관리 회사가 무엇이며 수행하는 데 필요한 기능에 대해 설명합니다.

주택 및 공공 서비스 관리 회사란 무엇입니까?

약어 주택 및 공동 서비스는 "주택 및 공동 서비스"로 읽습니다. 주택 및 공동 서비스 부문에는 열 공급, 건물 수리 및 외부 개선, 위생 청소 및 청소에 종사하는 많은 기업이 포함됩니다. 비슷한 작품. 즉, 주택 및 공동 서비스는 인구의 생활 조건과 관련된 모든 것입니다.

주택 및 공동 서비스 관리 회사는 개인 소유 기업으로, 대부분 주택 및 공동 서비스 사무소(주택 유지 관리 사무소)를 기반으로 설립됩니다. 그 활동은 아파트 건물의 아파트 소유주와의 1~5년 기간 관리 계약에 의해 규제됩니다. 계약은 회사가 제공하는 서비스 패키지를 최소한으로 지정합니다. 법으로 규정된 필수 서비스와 아파트 소유자가 추가로 지불하는 확장 서비스를 포함합니다.

관리 회사는 각 소유자를 대신하여 행동하며 소유자 간의 중개자 역할을 합니다. 공익 사업그리고 주민. 관리 회사의 활동은 해당 국가의 주택법에 의해 규제됩니다.

주택 및 공공 서비스 관리 회사의 기능

대부분의 경우 이러한 조직은 주거용 부동산의 생활 조건을 개선하기 위해 만들어졌습니다. 주요 업무를 바탕으로 주택 및 공동 서비스 관리 회사의 기능이 구성됩니다.

그녀는 다음과 같은 의무를 갖고 있습니다:

  • 당신의 영토에서 질서를 유지하고,
  • 적절한 상태를 보장 모습주택 및 기타 건물의 기술 상태;
  • 주택 및 유틸리티 서비스 제공에 대한 계약을 체결하는 반면, 공급업체 선택은 관리 회사의 특권으로 유지되며 공급에 대한 관세는 국가에 의해 규제됩니다.
  • 공공 시스템(상수도, 하수도 등)을 유지합니다.
  • 집에서 적절하고 안전한 생활 환경을 제공합니다.

관리 회사의 대표자는 소위 공용 구역(입구, 엘리베이터, 계단, 다락방 등)을 정기적으로 돌아다니며 발생한 문제를 적시에 파악하고 제거해야 합니다.

또한 주택 및 공동 서비스의 임무는 통신 기능, 청결을 유지하고 필요한 경우 일상적인 수리를 수행하는 작업을 수행할 직원을 고용하는 것입니다.

      대부분의 현대 홀딩스는 소규모 기업이라 할지라도 그 구조에 관리 회사가 있습니다. 업무에 관한 가장 중요한 결정을 내리는 일종의 본부 역할을 담당합니다. 전략적 개발회사, 때로는 운영 관리. 관리 회사를 만들 때 설립 목표, 구조 및 사용 세부 사항을 명확하게 이해해야합니다.

"관리 회사"라는 용어는 현대 경영 실무에서 상당히 널리 사용됩니다(표 참조). 관리 회사 이용의 특징을 자세히 살펴 보겠습니다. 러시아의 조건제시된 분류의 맥락에서.

창조목적

법적으로 “관리회사”의 개념은 투자 자금, 신용, 자산 관리 목적으로만 정의됩니다. 임대 회사 1. 비국가 자금의 관리 연금 기금 2. 투자 자금을 관리하는 것은 바로 이러한 회사입니다.

이러한 목적을 위해 관리 회사는 러시아 연방 법률에 따라 설립되고 투자 자금, 뮤추얼 펀드 및 비국가 연금 기금 관리와 관련된 활동을 수행할 수 있는 허가를 받은 법인으로 이해됩니다. 그러나 우리 기사에서는 이러한 관리 회사에 초점을 맞추지 않을 것입니다. 경제의 실물 부문에서 기업과 협력하는 투자자도 투자를 관리하기 위해 그러한 기업을 설립합니다. 이를 통해 계열사 및 자회사를 효과적으로 통제할 수 있을 뿐만 아니라 별도의 투자 프로젝트로 간주할 수 있습니다. 우리가 이야기할 것은 실제 지분을 보유한 관리회사에 관한 것입니다. 게다가 기업을 인수한 경우 장기적인 관점, 재판매 목적이 아닌, 관리 회사의 통제 하에 양도되는 경우, 지주를 관리할 관리 회사 설립에 대해 논의해야 합니다. 이것이 오늘날 관리 회사를 이용하는 가장 일반적인 목적입니다. 관리 회사의 기능과 형태는 소유의 세부 사항과 사업주가 스스로 설정한 목표에 따라 결정됩니다. 관리 회사를 사용하면 지주 구조에 포함된 기업의 활동을 신속하게 모니터링할 수 있습니다. 특히 재무 흐름과 비용을 추적하고 지주 내 기업 간 상호 작용 프로세스를 최적화하며 효과적인 조치를 취할 수 있습니다. 경영 결정. 때때로 지주회사의 관리회사는 여러 가지 일반적인 기업 기능을 수행합니다( 재무 관리, 마케팅, 공급, 영업)을 통해 그룹의 각 기업에 대해 별도로 이러한 기능을 수행하는 직원 수를 절약할 수 있습니다.

파트너가 직접적으로 비즈니스의 소유자가 될 수 없거나 원하지 않지만 이를 통제하고 경영에 참여하기를 원하는 경우 파트너가 비즈니스에 대안적으로 참여하는 데 사용하기 위해 관리 회사를 만들 수도 있습니다.

개인적인 경험 데니스 이바노프
CJSC "재정 준비금" 총책임자(모스크바)
Rosneftegazstroy 회사(제가 이전에 일했던 곳)의 지역 비즈니스 프로젝트 중 하나에서 지역 행정부가 파트너 역할을 했습니다. 그녀는 프로젝트 자금을 조달할 수 없었지만 경영에 참여하고 싶었습니다. 적절한 양의 주식을 제공하지 않고 행정부의 이익을 보장하는 방법 제조 기업? 우리는 행정부가 주식의 "차단 지분"을 갖고 사업 관리에 우리와 함께 참여하는 관리 회사를 만들었습니다. 그러나 동시에 그녀는 생산 기업의 이익에 참여하지 않으며 주식 매각 또는 청산시 재산 분할에 참여하지 않습니다.

컨트롤 개체와의 관계

사업을 관리하려면 계열 관리 회사를 만들거나 전문 관리인을 고용할 수 있습니다. 외부 조직, 관리되는 기업 및 창립자 또는 경영진과 어떠한 방식으로도 연결되지 않습니다. 하나 또는 다른 형태의 관리 선택은 비즈니스의 특성과 소유자가 추구하는 목표에 따라 다릅니다.

일반적으로 계열 관리 회사는 지주 회사의 모회사이며 해당 업무를 수행합니다. 경영활동헌장을 기반으로합니다. 이것은 중요한 상황에서 모회사, 원칙적으로 보유 자산의 주요 자산이 집중되어 있는 경우, 자회사 주주들에게 비효율적인 경영 책임에 대한 위험을 부담할 수 있으며, 이에 대한 세금 책임도 부담할 수 있습니다. 자회사. 실제로는 공식적으로 생성되는 경우도 있습니다. 독립 기업, 그러나 본질적으로 계열사로서 관리 기능을 수행하고 관리 계약을 통해 그룹의 다른 기업과 통합됩니다. 3.

개인적인 경험

알렉산더 몰로트니코프
부사장, LLC 거래 법적 지원 부서 책임자 GC 평결(블라디미르)
법률에 따르면 관리회사는 관리회사에 발생한 손실에 대해 책임을 집니다. 이 경우자회사). 자본에 있는 경우 자회사모회사 외에 다른 관계자가 있는 경우, 주식의 1% 이상을 소유한 소액주주는 지주회사의 모회사를 상대로 손해배상을 청구할 수 있습니다. 예를 들어, 모회사가 자신의 이익을 위해 자회사 중 하나를 "파산"하기로 결정한 경우 이러한 상황이 발생할 수 있습니다.

최근 서비스 시장에는 전문적인 '경영'을 영위하는 기업이 확산되고 있습니다. 이러한 기업은 직원이 다양한 산업 및 지역에서 광범위한 경험과 지식을 갖춘 전문 관리자를 포함하고 있음을 선언합니다. 그러한 회사를 참여시키는 것은 특히 경영진에게 이익이 될 수 있습니다. 투자 프로젝트, 이는 앞서 언급한 것입니다.

      관리회사의 납세의무

      예술의 단락 1에 따라. 러시아 연방 세법 27조 "납세자 조직의 법적 대표자는 법률 또는 해당 구성 문서에 따라 특정 조직을 대표할 권한이 있는 사람입니다." 관리 회사는 (관리 기업의 자금에서) 세금을 납부하고 대표할 권리가 있습니다. 세금보고그를 대신하여 기타 규정된 업무를 수행합니다. 세금법행위. 이 경우 관리회사의 장은 세무신고서에 서명하게 됩니다.

      관리 대상 기업의 법적 대표자로서 관리 회사의 행위(무행위)는 해당 기업의 행위(무행위)로 인정될 수 있다는 점을 명심해야 합니다 5 . 따라서 경영계약의 유효기간 동안 발생한 조세범죄에 대한 책임은 관리기업에 있다. 예를 들어, 벌금 및 벌금이 부과될 때 관리 대상 기업은 자신의 행위(비활동)에 대한 유죄가 입증되면 관리 회사로부터 손실을 회수할 권리가 있습니다 6 .

개인적인 경험
데니스 이바노프
우리는 자체 관리 회사와 외부 관리 회사를 모두 활용하여 프로젝트를 관리하려고 했습니다. 외부 회사, 원칙적으로 특정 유형의 사업을 전문으로 해야 합니다. 왜냐하면 통제권이 이전될 때 잡다한 사업, 건축과 같은 농업, 비전문 관리 회사에서는이 작업에 대처하지 못할 수도 있습니다. 결국 경영스타일은 다음에 달려있다. 생산 과정, 자금 회전율. 그리고 자금 회전 시기(5일, 40일 또는 3년)에 따라 작업이 완전히 다르게 구성됩니다.

이반 두다노프
관리 회사 Selkhozinvest(칼리닌그라드) 이사회 의장
경영 경험이 있었습니다 외부 기업그 회사는 우리 자회사가 아닙니다. 제 생각에는 경영계약을 체결하는 데 적합한 평균 기간은 5년이 되어야 한다고 생각합니다. 경영에 들어간 기업들이 안타까운 상태에 있는 경우가 많고, 현 상황을 바로잡는 데에도 시간이 걸리는 것이 사실이다. 관리 서비스 제공 계약 체결에 앞서 기업에 대한 종합적인 분석이 이루어졌습니다. 이는 관리 회사가 달성해야 할 결과를 명확하게 정의하기 위해 필요했습니다. 예를 들어, 우리는 기업을 대상으로 설문조사를 실시했는데, 그 결과는 다음과 같습니다. 계약 체결 당시 회사는 연간 10만 달러의 이익을 창출하고 있으며, 적절한 관리를 통해 이 수치는 30만 달러까지 늘릴 수 있습니다. 우리의 경우 관리 회사의 보수에는 안정적인 지급과 이익 증가율이 포함되었습니다.

또한 비즈니스 파트너의 경영에 대한 영향력을 제한해야 하는 경우 외부 관리 회사를 이용하는 것이 좋습니다. 우리는 공동으로 결정할 수 있습니다 전략 계획소속사에서 집행할 예산이며, 파트너 중 누구도 간섭하지 않습니다. 운영 관리사업.

명목상 또는 실제 경영 회사

실제 관리 회사는 사업주와 관리자 간의 관계를 법적으로 공식화하는 방법으로 간주 될 수 있습니다. 따라서 해당 지역의 기업을 구매할 때 투자자는 종종 현지 경영진과 관계를 구축하는 문제에 직면합니다. 때로는 현지 이사를 바꾸는 것이 불가능하거나 현실적이지 않습니다. 자신의 주식팀에 대한 영향력, 지역 행정과의 유용한 연결 및 세무 당국. 동시에 그러한 관리자가 항상 경제적으로 올바른 결정을 내리는 것은 아닙니다. 이 상황에서 관리자는 관리 회사의 직원에 포함될 수 있으며, 이로 인해 기업에 대한 영향력이 다소 약화되고 필요한 경우 주주 회의의 비용과 시간이 많이 소요되는 절차 없이 그를 경영진에서 제거할 수 있습니다. .

개인적인 경험

데니스 이바노프
이러한 상황에서는 기능이 매우 중요합니다. 집행 기관이는 개인이 수행하는 것이 아니라 법인인 관리 회사가 수행합니다. Rosneftegazstroy 회사는 독일 파트너와 합작 투자를 했으며 동일한 원칙에 따라 관리되었습니다. 독일 파트너는 장비를 회사에 가져왔고 독일을 떠나지 않았습니다. 그리고 예를 들어 현지 이사를 교체하기 위해 임시 주주총회를 개최하는 것은 매우 문제가 되었습니다.

관리회사가 있으면 실제로 총회를 열지 않고도 합작법인의 이사를 변경할 수 있게 됐다. 왜냐하면 기업정관에 집행기관의 기능은 관리회사(법인)가 수행한다고 명시했기 때문이다. 이 회사의 이사는 합작회사의 주주 구성과 다른 주주들이 임명하며, 의사결정 절차가 보다 간단하고 효율적입니다.

명목 관리 회사는 실제 소유자가 어떤 이유로 비즈니스 관리 참여를 숨기고 싶을 때 만들어집니다. 이러한 회사는 일반적으로 회사의 실제 소유자와의 관계를 위장하기 위해 명목 소유자로 등록됩니다. 또한 지명 관리 회사를 사용하면 세금 혜택을 받거나 여러 가지를 우회할 수 있습니다. 법적 제한. 이러한 목적을 위해 차명 관리 회사는 종종 특혜 세금 구역(해외)에 등록됩니다.

적절한 법적 등록 없이는 설립이 무의미한 명목 관리 회사와 달리 실제 관리 회사와 해당 회사가 지배하는 기업 간의 관계가 전혀 등록되지 않는 경우가 있습니다. 이러한 방식으로 조직된 관리 회사의 직원은 관리로 이동된 기업의 직원에 포함됩니다. 법인을 구성하지 않고 관리회사를 설립하는 것은 사업주가 완전히 통제하는 지주회사의 실제 관리기관으로 구성하는 경우에만 권장됩니다. 이 접근 방식을 사용하면 다음을 만들 수 있습니다. 효과적인 도구새로운 법인 설립 및 운영(등록, 회계 등)과 관련된 비용을 관리하고 방지합니다.

관리 회사 구조

지주관리회사의 구조는 그 권한으로 이전되는 기능과 그 회사가 통제하는 기업의 규모 및 수에 따라 달라집니다. 설문조사 기반 재무 관리자지주회사와 이용 가능한 비즈니스 사례 분석을 통해 관리회사의 두 가지 전형적인 구조를 구분할 수 있습니다(그림 참조).

첫 번째 경우(그림 “a”), 관리 회사는 다음을 수행할 것을 약속합니다. 가장 큰 숫자생산과 직접 관련되지 않은 기능: 마케팅, 재무(회계 및 세무 회계 포함), 법률 지원, 문서 관리, 행정 및 관리 기능. 보조 부서와 비핵심 부서도 관리 회사의 일부입니다. 관리 회사는 주로 생산 기능을 수행합니다. 기업의 발전 과정에서 보조 또는 비핵심 부문을 독립 기업으로 분리하는 것이 가능해지면 관리 회사에서 분리됩니다. 이러한 분리의 기준은 시장에서 독립적으로 서비스를 제공할 수 있는 부서의 능력일 수 있습니다.

이 구조의 긍정적인 측면은 관리 회사가 보유 자산을 완전히 통제할 수 있는 능력을 가지고 있다는 것입니다. 현금 흐름; 기업 표준 준수 모니터링이 단순화되고 관리 인력이 줄어듭니다.

이 구조는 지주회사가 서로 및 관리 회사와의 영토 거리가 작은 여러 중소기업을 포함하는 경우 효과적일 수 있습니다. 그러나 보유하고 있는 경우 복잡한 구조(여러 보유 자산으로 구성되거나 대기업) 또는 구성에 포함된 기업이 서로 크게 제거된 다음 완료됩니다. 중앙 집중식 관리유연성이 떨어지면 결정이 너무 오래 걸리고 수행자에게 전달되는 과정에서 상당히 왜곡될 수 있습니다.

두 번째 경우(그림 "b")에서 관리 회사는 보유 자산 관리와 관련된 여러 기능만 수행합니다. 여기에는 방법론적 지침이 포함될 수 있습니다. 전략 기획, 상당한 투자, 통제 재무 결과, 기업 표준 개발 및 기타.

비)

그림. 관리 회사 구조

다른 모든 기능은 관리 대상 기업에서 직접 수행됩니다. 이러한 관리 회사는 보유 자산에 다음이 포함된 경우 효과적일 수 있습니다. 대기업내부 구조가 복잡한 경우, 지주회사 내 기업의 사업 유형이 서로 크게 다르거나 기업이 서로 크게 멀리 떨어져 있는 경우. 이러한 구조에서는 관리 회사의 직원이 자신이 일하는 기업을 그룹의 일부와 연관시키는 것을 중단하고 독립적인 것으로 간주하기 때문에 관리 회사가 기업의 "조합주의"를 통제하는 것이 어려울 수 있습니다.

개인적인 경험
피터 페옥티스토프
Molten 총괄이사(모스크바)
매니지먼트 회사를 주체로 활용하는 장점 전략적 관리다음과 같은 원인이 있을 수 있습니다. 한편으로 관리 회사는 보유 내에서 자원을 재분배할 수 있는 기회를 얻고, 다른 한편으로 피지배 기업은 의사 결정에 필요하고 충분한 정도의 독립성을 유지합니다. 즉, 관리회사는 기업의 운영활동에 간섭하지 않습니다.

올가 쿠즈미나
사장 재무부 LLC "관리 회사 "Lex"(튜멘)
재무관리시스템에서 가장 중요한 요소는 재무 계획, 이는 다음을 포함합니다 예산 계획각 관리 회사의 활동 및 모든 회사에 대한 통합 예산 계획. 설정된 예산 집행에 대한 지점 간 통제는 이사회에서 수행됩니다. 현재 예산집행에 대한 항목별 통제는 관리회사의 재무이사가 수행하고 있다. 그는 관리 회사가 지급하는 모든 지불을 승인합니다.

이반 두다노프
관리 회사의 구조는 산업 부서, 금융 서비스, 보안 서비스, 법률 서비스 등 주요 블록으로 나눌 수 있습니다. 산업 부서는 한 가지 유형의 활동을 전문으로 하는 피지배 기업의 활동을 직접 관리합니다. 산업 부서에는 다음이 포함됩니다. 전무이사- 기능을 수행하는 관리자 총감독; 공급 전문가; 영업 전문가이자 HR 관리자입니다. 각 부서는 설정된 예산 내에서 결정을 내립니다. 금융 서비스관리 회사가 관리하는 모든 기업에 대한 데이터를 통합하고 회사 간 현금 흐름을 분배하며 설정된 예산의 집행을 제어합니다. 법률 서비스로 문제 해결 법적 성격피지배 기업과 관리 회사 모두의 활동과 관련됩니다.

아파트 건물의 관리 및/또는 운영, 기술 및 위생 유지 관리를 위해 만들어졌습니다. 일상생활에서 “경영회사”라는 용어는 활동 유형이나 목적에 따라 구분하지 않고 모든 유형의 회사를 의미합니다.

관리회사의 종류

관리자 - 독특한 특징관리 회사는 독립적인 운영, 기술 및 위생 유지 관리, 유틸리티 제공 없이 아파트 건물의 공동 재산 관리에만 종사합니다. 공동 재산의 운영, 기술 및 위생 유지 관리와 기타 서비스 제공을 수행하기 위해 관리 회사는 적절한 계약 계약을 체결합니다.

잡종- 회사의 특징은 아파트 건물의 관리, 운영, 기술 및 위생 유지 관리, 기타 유형의 서비스, 유틸리티 제공 기능을 독립적으로 수행한다는 것입니다. 이런 회사의 슬로건은 '모든 것을 스스로 한다'이다.

운영- 회사의 독특한 특징은 소유자(소유자가 직접 관리), 주택 소유자 협회와 체결한 계약에 따라 아파트 건물/주택의 공동 재산에 대한 운영, 기술 및 위생 유지 관리 기능을 수행한다는 것입니다. (주택 소유자 협회 경영진과) 및 관리 회사와 (관리 회사를 관리하는 경우)

관리 회사의 역사

1921년 이래로 도시에는 주택 협회가 설립되어 지방자치단체 건물이 이전되었습니다. 이는 주택 관리의 한 형태가 되고 있으며, 실제로 이는 러시아 역사상 최초의 주거용 부동산 관리 방법이기도 하며 현대 HOA의 원형이기도 합니다. 주택임대협동조합(ZHKT)은 1924년부터 주요 경영 형태가 되었습니다. 그들은 국가에서 임대한 주택의 경제를 회복하고, 주택을 양호한 상태로 유지하며, 회원들의 필요를 충족시키는 책임을 맡았습니다. 1927년에 JAKT는 최고의 관리 형태로 평가되었습니다.

1937년에는 주택재고의 약 90%를 보유하고 있던 주택조합이 폐지되고, 중앙집행위원회와 인민위원회의 결의에 따라 주택재고 전체가 지방의회 처분에 이관되었다. 1937년 10월 17일자 소련 “재고 보존 및 개선에 관하여” 주택 부문도시에서." 동시에 생활공간 분배와 아파트 입주권도 협회에서 집행위원회로 이관됐다.

결성 당시와 함께 국가 시스템경영진은 주택 및 유지 관리 사무소(ZhEKi)로 나타났습니다.

그 후 이미 80년대에 주택 사무실은 DEZ(단일 고객 관리국)로 전환되었습니다.

2005년 3월 러시아 연방의 새로운 주택법이 발효되면서 개인 “ 조직 관리"(예를 들어 아파트 건물 관리 방법에 대해 설명하는 러시아 연방 주택법 제 161 조 참조). 용어 조직 관리(UO)는 아파트 건물 관리의 의미로 사용하는 것이 바람직합니다. 관리 회사, 후자 이후로 비즈니스 전통과 관습에서 관례적인 것처럼 규정 RF, 다른 회사를 (어느 정도) 관리하는 회사를 고려하는 것이 일반적입니다. 법인, 그들의 재산.


위키미디어 재단.

2010.

    다른 사전에 "관리 회사 (주택 및 공동 서비스)"가 무엇인지 확인하십시오. OJSC "Levoberezhny 지역 관리 회사"유형 공개합자회사

    설립연도 2007 위치... 위키피디아 - (주택사무소, 주택부, REP, REU) 주택운영 관리 수리운영부서 수리운영업체일반 정보

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서적

  • 2018년 6월 1일 현재 주택 및 공동 서비스에 관한 모든 서비스 및 관세, 지불 및 수수료, 지불하지 않거나 지불하지 않는 이유. 아직도 궁금하십니까? “비용을 지불할 것인지, 지불하지 않을 것인지 대대적인 개조?","관리회사는 어디에 돈을 쓰나요?","미터기를 설치해야 할까요, 말아야 할까요?","소비량을 정확하게 계산하는 방법은...
  • 주택 및 공동 서비스에 관한 모든 것 2016. 추가, 벌금, 지불하지 않거나 덜 지불하는 방법. 아직도 "대수리비를 내야 하나 말아야 하나?", "관리회사는 어디에 돈을 쓰나?", "계량기를 설치해야 하나 말아야 하나?", "소비량을 어떻게 계산해야 하나...

아파트 건물의 거주자는 관리 회사에 할당된 모든 책임 범위를 항상 아는 것은 아닙니다.

표준 공식인 "주택 유지 관리 및 수리 서비스"에는 실제로 매우 광범위한 작업과 서비스가 포함됩니다.

그리고 주거용 건물 소유자의 무지로 인해 부도덕 한 관리 회사 항상 모든 의무를 이행하지는 않습니다.그들 앞에서.

그러면 관리기관에 정기적으로 보내지는 상당한 금액이 어디에 쓰이는지에 대해 아파트 주민들은 오해를 하고 있다.

에게 유제"주택 관리"와 "주택 유지 관리"의 개념에 정확히 무엇이 포함되어 있는지 명확하게 이해하고 주택 및 공동 서비스 부문에서 관리 회사의 의무 이행을 모니터링하는 방법을 알 필요가 없었습니다.

매니지먼트 회사란 무엇인가요?

관리회사는 법인입니다.

이러한 조직의 주요 활동은 공동 재산 유지 관리, 중단 없는 장비 구성을 위한 서비스 제공입니다. 필요한 자원적절한 수준의 기술 및 위생 상태를 유지합니다.

관리 회사는 세 가지 유형으로 나뉩니다.

  • 관리자;
  • 잡종;
  • 운영.

조직 관리그들은 공동 재산의 관리 및 유지에만 독립적으로 참여합니다. 기술 및 위생 유지 관리와 거주자에 대한 제공을 위해 계약에 따라 제3자 조직 및 개인을 고용합니다.

하이브리드 기업관리, 운영을 독립적으로 수행하고, 적절한 위생 및 기술 조건을 보장하고, 유틸리티 및 기타 서비스를 제공합니다.

운영아파트 소유주와 직접 체결했거나 이사회가 대표하는 계약을 기반으로 작업합니다. 그들은 아파트 건물의 운영, 기술 및 위생 유지 관리 서비스를 제공합니다.

형법의 업무는 어떻게 규제됩니까?

관리 조직의 업무를 관리하고 규제하는 규정 목록은 매우 광범위합니다.

주요 내용:

관리회사의 권리와 의무

관리회사에 부여된 아파트 건물의 유지관리에 대한 모든 권리와 의무는 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다.

  • 운영 및 수리 작업;
  • 조직 및 관리 서비스.

에게 운영 및 수리 작업포함하다:

아래에 조직 및 관리 서비스수단:

  1. 제공 및 통제.
  2. 설치된 회계장치를 우회하여 자원을 이용하는 비양심적인 주민 및 시민을 식별합니다.
  3. 공공 서비스를 담당하고 적절한 품질을 모니터링하는 기업과의 상호 작용.
  4. 아파트 건물에 대한 기술 및 기타 문서의 보관 및 무결성 보장.
  5. 기초에 거주하는 사람들을 포함하여 집 거주자에 대한 회계.
  6. 주민들의 회의를 조직하고 완료된 작업에 대한 보고서를 제공합니다. 그러한 회의는 최소한 1년에 한 번 개최되어야 합니다.
  7. 소유자에게 새로운 것을 가져옵니다.

결과적으로 관리 조직은 다음과 같은 권리를 갖습니다.

소속사 업무는 어떻게 구성되나요?

아파트 건물의 유지 관리 및 관리를 구성하는 데는 두 가지 옵션이 있습니다.

첫 번째 옵션, 실제로 소속사가 관리자와 관리자 그룹으로 구성된 경우. 그들은 결정한다 조직적인 문제, 몇 가지 결정을 내리고 현재 문제를 해결합니다.

그리고 수리 작업을 수행하고, 공용 공간을 청소하고, 공동 재산을 유지하고, 기타 작업을 수행하기 위해 제3자 조직이 참여합니다.

동시에, 관리 회사는 제공되는 모든 서비스와 수행된 업무에 대한 책임을 집니다.

두 번째 옵션에서는조직은 관리, 유지 및 운영에 대한 모든 책임을 전적으로 집니다.

이를 위해서는 회사에 더 많은 직원이 있어야 하고 필요한 장비와 기계의 가용성도 높아야 합니다. 그러나 동시에 작업 실행은 더욱 신중하게 통제됩니다.

주민신고 절차

관리 회사가 주거용 건물 소유자에게 보고하는 절차는 러시아 연방 주택법 조항에 따라 엄격하게 규제됩니다. 이에 따라 통치기구는 매년 그러한 보고서를 제출해야 합니다.다음 보고 연도의 1분기가 끝나기 전에.

다른 절차와 기간이 정해질 수 있습니다.

보고서는 최대한 완전하고 포괄적이어야 하며 포괄적이어야 합니다. 이는 해당 연도 동안 회사의 주택 유지 관리 활동에 대한 모든 주요 지표의 상태를 반영해야 합니다. 그도 에 대한 작업 계획을 포함해야 합니다. 내년 영토의 생활 조건과 조경을 개선하는 것을 목표로합니다.

보고서는 주민총회에서 승인을 받기 위해 소유주에게 제출되어야 합니다.

관리회사의 활동에 대한 주민의 통제

주거용 건물의 소유자는 개인적으로 또는 이사회를 통해 관리 회사를 고용하여 환급 기반으로 특정 서비스를 제공하기 때문에 거주자가 자신에게 제공되는 서비스의 품질을 통제하려는 것은 자연스러운 일입니다.

이 권리는 러시아 연방 주택법에 의해 부여됩니다.

거주자는 다음을 통제할 권리가 있습니다.

분쟁 해결

불행히도 통계에 따르면 주민들은 주택 관리를 맡은 회사의 업무에 항상 만족하지 않습니다. 그리고 관리 회사 자체가 항상 자신의 책임을 성실하게 처리하는 것은 아닙니다.

관리자와의 분쟁 이유는 다를 수 있습니다. 예를 들어, 계약에 명시된 서비스를 제공하지 않거나 일상적인 수리를 수행하지 않는 경우입니다.

어떠한 경우에도 관리회사가 그 의무를 이행하지 아니하는 경우 평화협상부터 시작해야 해우선 경영진에게 연락하여 이유를 알아보세요.

그러한 조치가 아무런 결과로 이어지지 않으면 관련 당국에 연락하지 않고는 할 수 없습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

  • Rospotrebnadzor;
  • 주택 검사;
  • 법원.

하지만 어쨌든 소속사 자체에 항소를 시작해야합니다. 그녀에게 서면 항의서를 제출해야 합니다모든 미결제 의무를 표시하고 자세히 설명하거나 부적절하게제공되는 서비스.

제출된 청구서에 대한 응답이 없으면 Rospotrebnadzor 및 주택 검사관에게 문의하는 것이 좋습니다. 이러한 조직은 관련 논란의 여지가 있는 문제를 해결하는 데 능숙합니다.

논란의 여지가 있는 상황을 해결하는 과정에서 주택 유지 관리 및 운영에 있어 더 심각한 위반 사항이 발견된 경우 다음을 수행해야 합니다. 해당 신청서를 검찰청이나 사법 당국에 보냅니다.엄격하게 승인된 양식이 없는 샘플의 관리 회사에.

주택 유지 및 관리에 대한 관리회사의 책임 공동 재산아파트 건물 소유자-다소 무거운 부담. 이 작품에는 미묘함과 뉘앙스가 많이 있습니다.

아파트 소유자 경영을 조직화하기 위한 전체 과정과 절차를 명확히 이해해야 합니다.. 그래야만 관리 조직이 완전하고 적절한 품질의 서비스를 제공할 수 있습니다.

영상: 관리회사가 의무를 이행하지 않는 경우 어떻게 해야 합니까?

보고서는 야쿠티아 공화국 행정부가 실시한 실험에 대해 설명합니다. 관리회사 업무에 대한 주민들의 불만을 해소하기 위해 당국은 이들 기관의 성과지표를 바탕으로 평가를 실시하기로 결정했다.

이제 주민들은 자신의 아파트 건물 관리를 위탁할 조직을 결정하고 관리 회사 관리와의 분쟁 및 서비스 품질 저하를 피하기가 훨씬 쉬워질 것입니다.