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컨시어지와 그의 직무. 아파트 건물 컨시어지의 직무. 집에 있는 컨시어지가 자신의 의무를 다하지 못하는 이유

이전에는 컨시어지가 호텔과 고급 건물에서 일했으며 월급을 지불할 수 있는 부유한 주민들에게 고용되었습니다. 오늘날 그들은 아파트 건물의 부동산 소유자에 의해 고용되며, 컨시어지의 임무는 그가 입사 시 서명하는 계약서에 명시되어 있습니다.

이 직원의 급여는 임차인이 모은 기부금으로 구성되지만 때로는 지역 예산에서 자금이 제공됩니다. 어떤 사람들은 그러한 일이 쓸모없고 불필요하다고 생각하며 서비스 비용이 비싸다고 생각하지만, 예를 들어 매매 거래 중에 수행원의 존재는 집의 특정 엘리트주의를 나타내는 확실한 플러스입니다.

이 직원의 권리와 책임은 무엇입니까? 그의 임무는 입구의 보안을 면밀히 감시하는 것입니다. 근무 장교를 위한 특별실이 할당되어 있으며, 그곳에서 모든 사람이 들어오고 나가는 것을 감독합니다. 낯선 사람이 입구에 들어오면 컨시어지가 정확히 어디로 가는지, 왜 가는지 묻습니다.

그러나 종종 짧은 회의 중에 개인적인 일로 끊임없이 바쁜 이 사람이 왜 필요한지 궁금해합니다. 이는 일반적으로 그가 자신의 직무에 대해 지시를 받지 않았고 자신의 직장에서 정확히 무엇을 해야 할지 모를 때 발생합니다.

직무담당자의 직무

채용 시 컨시어지와 그의 업무 책임을 포함하는 계약이 체결됩니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

직장관리인

입구의 출입 통제는 이런 방식으로 수행됩니다.

부적절한 업무수행, 견본계약

컨시어지가 채용 시 서명한 지정된 임무를 수행하지 않고 성과가 좋지 않은 경우 급여를 받지 못합니다. 일을 잘하면 직업 설명, 관리 회사그의 활동 결과와 아파트 주민들의 감사를 바탕으로 이를 장려합니다.

어떠한 경우에도 근무 중인 직원은 다음을 수행해서는 안 됩니다.

그러나 동시에 컨시어지는 아파트 소유자 및 임차인의 재산과 주거용 건물에 대해 책임을 지지 않습니다.

아파트 소유자는 또한 컨시어지와의 계약을 종료하고 대신 이 일을 다른 사람에게 추천할 권리가 있습니다. 이 작업은 다음 날짜에 수행됩니다. 총회, 그러한 변경 사항은 부동산 소유자 과반수의 투표를 거쳐야 합니다. 직무수행이 부진한 경우에는 즉시 담당직원을 책임감 있고 시간을 잘 지키는 사람으로 바꿔야 합니다.

컨시어지 서비스는 활동 결과에 따라 평가되어야 합니다. 입구가 깨끗하고 조명이 정상이며 모든 고장이 적시에 수리되면 담당관이 그 자리에 있고 작업 비용이 정당합니다.

모든 러시아인은 안전과 생활의 편안함 문제에 관심을 기울입니다. 대부분이 선택 기술적 수단보호: 인터콤 및 잠금 장치, 경보 시스템. 그러나 점점 더 많은 시민들이 입구에서 직원이 주문을 모니터링할 때 다른 옵션을 선택합니다. 컨시어지의 책임이 무엇인지 이해합시다 아파트조직하는 방법과 작업을 누가 통제해야 하는지.

컨시어지는 많은 사람들이 믿는 것처럼 호텔뿐만 아니라 현대적인 고층 주거용 건물 입구에서도 근무하는 사람입니다. 임무는 계단과 엘리베이터의 질서를 유지하는 것입니다. 이것이 입구에 컨시어지가 필요한 전부는 아닙니다. 똑같이 중요하고 우선 순위가 높은 목표는 시민의 평화를 보호하고 집에 들어오는 사람들을 통제하는 것입니다. 근로자 고용 결정은 주민들이 내립니다. 이니셔티브는 관리 회사(이하 관리 회사라고 함)로부터 나올 수도 있습니다.

컨시어지를 고용하는 방법

시민들이 입구에서 직원을 고용하기로 결정하면 회의를 조직해야 합니다. 문제는 토론을 위해 제기되고 모든 사람이 자신의 의견을 표현합니다. 대다수가 아파트 건물의 컨시어지 서비스를 선호하는 경우 이는 회의록에 기록됩니다. 다음 단계는 형법에 문의하는 것입니다. 직장을 조직하고 직원을 고용하는 데 도움을 줄 의무가 있는 것은 바로 이 회사입니다. 컨시어지와의 관계가 공식화됩니다.

계약서 작성의 특징

문서에는 업무가 수행되는 주소와 작업장을 설명해야 합니다. 계약 기간, 급여 금액, 가능한 수당 및 보너스 등이 고정되어 있습니다. 계약서에는 근무 시간과 휴가 부여 절차가 명시되어 있습니다. 문서에는 고용주와 직원의 권리와 의무도 포함되어 있어야 합니다. 샘플 계약서는 당사 웹사이트에서 다운로드할 수 있습니다.

https://site/wp-content/uploads/2018/10/Dokumenty.doc

급여금액

아파트 건물의 컨시어지 서비스 비용은 거주자가 비용을 지불하기 때문에 거주자가 직접 결정합니다. 건물에 아파트가 많을수록 각 소유자의 지분이 작아집니다. 또한 건물 소유자가 지불할 금액은 해당 지역에 등록된 사람 수에 따라 다릅니다. 금액은 다음 금액 이상이어야 함을 이해해야 합니다. 최소 지불금지역에서 채택된 노동. 2017년 9월 19일자 정부 법령 제1119호에 따라 2019년 5월부터 9,489루블입니다. 직원의 급여 설정과 관련된 모든 문제는 소유자 총회에서 해결됩니다.

전자 컨시어지 란 무엇입니까?

입구에 직원이 있으면 편리하고 안정적인 서비스를 받을 수 있지만 매달 추가 비용이 발생하기 때문에 모든 주민이 이를 감당할 수 있는 것은 아닙니다. 또한 모든 입구에 직원을 위한 작업장을 마련할 수 있는 기회가 있는 것은 아닙니다. 대안으로 전자 컨시어지와 같은 옵션을 고려할 수 있습니다.

각 출입구에 설치되어 있는 영상 감시 시스템입니다. 카메라 자체 외에도 프로세서와 화면이 포함되어 있습니다. 인터콤 튜브는 모든 입구에서 한 명의 근무 담당자의 작업장에 연결됩니다. 이 경우 해당 직원에게 지불하는 비용은 훨씬 적지 만 먼저 구매 및 설치 비용을 지불해야합니다. 전자 시스템. 이 옵션이 특정 가정에 유익한지 확인하려면 비디오 시스템의 투자 회수 기간을 결정하여 간단한 계산을 수행하는 것이 좋습니다.

컨시어지의 업무는 누가 통제하나요?

근무 책임자는 집을 서비스하는 조직에 의해 고용됩니다. 양 당사자는 직원과 고용주의 권리와 의무를 규정하는 계약에 서명합니다. 컨시어지를 위한 직무 설명(이하 DI)이 개발되어 부적절한 업무 수행에 대한 벌금 및 기타 제재 시스템을 제공합니다. "경비원"의 활동에 대한 주요 통제권은 관리 회사에 할당됩니다. 그러나 입구에 사는 사람들은 근무 담당자가 매일 지시를 어떻게 수행하는지 모니터링할 수도 있습니다.

권리와 의무

컨시어지의 기능은 DI에 반영됩니다. 하지만 거기에는 기본 목록담당관이 수행해야 할 작업, 각 지침에 따라 작성되는 지침 특정한 경우. 다음은 주거 컨시어지의 일반적으로 인정되는 권리와 책임입니다. 담당관은 다음을 수행해야 합니다.

입구 아파트에 거주하는 시민과 손님 모두에게 올바르게 행동하십시오.
눈으로 사는 모든 사람을 알아보세요.
유틸리티 작업자가 수리 작업을 수행하는 방법을 모니터링합니다.
관리회사와 입주자 사이의 중개자가 되어주세요.
할당된 지역 내 위반 사항과 의심스러운 사람을 법 집행 기관에 신고하세요.
주민과 방문객이 입구로 들어갈 수 있도록 하십시오.
준수되고 있는지 모니터링합니다.
수명이 다한 램프 교체 및 간단한 수리 요청을 기록합니다.
공동 재산을 모니터링하고 도난 시도를 방지합니다.
엘리베이터에 과부하가 걸리지 않도록 하십시오.

또한 컨시어지에게는 직무 수행에 도움이 되는 권리가 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

방문객은 신분증을 제시해야 합니다.
사람들이 들어오지 못하게 하세요 의심을 불러일으키는아니면 주민들의 동의 없이.
적절한 허가 없이 자산을 제거하는 것을 금지합니다.
작업장을 갖추고 필요한 장비를 제공할 것을 요구합니다.

아파트 소유주 회의의 결정에 따라 현행법에 위배되지 않는 추가 항목이 컨시어지 DI에 포함될 수 있습니다.

업무 설명서

이 문서의 존재는 필수입니다. 고용 시 담당직원은 내용을 읽고 서명해야 합니다. 아파트 건물의 컨시어지 직무 설명은 규정에 따라 작성됩니다. 노동법및 기타 규정. 이 문서에는 직무 담당자, 그의 권리 및 의무에 대한 요구 사항이 명시되어 있습니다. DI는 출입구 주민들의 참여로 개발되고 관리회사 경영진의 승인을 받습니다.

금지된 것

문제를 방지하려면 작업 설명에 이 섹션을 포함하는 것이 좋습니다. 컨시어지 측에서 용납할 수 없는 위반 사항:

술에 취한 상태로 출근하거나 약물 중독.
입구 거주자에 대한 기밀 정보를 공개합니다.
공무집행과 무관한 사유로 장기간 휴직.

또한 컨시어지는 숙소 거주자 및 방문객을 향해 공격적으로 행동하거나 갈등 상황을 조성하는 것이 금지되어 있습니다.

업무 조직

직무 담당자가 그에게 할당된 직무를 수행하려면 고용주는 그에게 작업장을 갖추어야 합니다. 입구에 있는 컨시어지 룸에는 테이블과 의자, 전화기, 좌석 공간(소파), 욕실이 갖추어져 있어야 합니다. 이것은 최소한의 필수 세트입니다. 대부분의 사람들이 24시간 근무한다는 점을 고려하면 포스트에 전자레인지, 주전자, 접시를 제공하는 것이 좋습니다.

컨시어지가 자신의 임무를 완벽하게 수행하려면 DI는 주어진 경우에 조치 알고리즘을 제공해야 합니다. 이를 통해 주민들은 "경비원"이 자신의 업무를 얼마나 성실하게 수행하고 있는지 추적할 수 있습니다. 다음은 가장 일반적인 문제의 예와 해결 방법입니다.

주차규칙 위반 시 조치

매년 자동차 소유자가 점점 더 많아지고 있지만 마당에는 더 이상 주차 공간이 없습니다. 고층 건물의 거주자는 개인 이동을 위한 특별 구역을 설정할 수 있습니다. 컨시어지는 모든 자동차 소유자가 요구 사항을 준수하는지 확인해야 합니다. 그는 주차를 허용해서는 안 된다 차량주민들의 출입구 통과를 방해하는 방식으로.이런 일이 발생하면 담당관은 차량 소유자에게 연락하여 경로가 비어 있는지 확인해야 합니다.

훌리건 행위를 한 경우

컨시어지 DI에는 법과 질서를 위반하는 것을 목격한 경우 어떤 조치를 취해야 하는지가 포함되어야 합니다. 예를 들어, 패닉 버튼을 누르고, 파견자에게 정보를 보고하고, 보안업체나 경찰을 기다립니다.

부적절한 업무 수행에 대한 책임은 무엇입니까?

이 문제는 DI 섹션 중 하나에 자세히 반영되어야 합니다. 어떤 위반행위에 대해 경고가 발부되는지 표시할 필요가 있습니다. 벌금 등의 제재가 적용될 수 있습니다. 업무 설명에는 금전적 처벌이 불가피한 위반 사항과 그 금액이 명확하게 명시되어야 합니다. 직원이 해고될 수 있는 사례를 표시하는 것도 중요합니다. 이는 일반적으로 컨시어지가 직무 설명을 위반했거나 체계적으로 직무를 수행하지 못한 경우에 발생합니다.

이웃이 반대한다면

문지기를 고용하기로 만장일치로 결정하는 것은 드문 일입니다. 항상 의견 차이가 있을 것입니다. 이 경우에는 의구심이 있거나 부정적인 입장이 강한 분들을 대상으로 설명작업을 진행해야 합니다. "경비원"의 존재가 제공하는 이점, 즉 안전, 청결 및 질서 및 기타 이점에 대해 이야기할 필요가 있습니다.

결과

고층빌딩 입구에 컨시어지가 있어 입주민의 보안 수준이 높아집니다. 담당관은 집에 사는 손님과 시민의 낯선 사람이나 폭력 행위의 출현을 허용하지 않습니다. 또한, 컨시어지는 입구가 깨끗하고 잘 정리되어 있으며, 주민들이 유틸리티에 문제가 없는지 확인합니다.

조치를 취하기 위해 식별된 위반 사항에 대한 운영 정보를 HOA에 시기적절하게 전송합니다. 4. 관찰된 모든 위반 사항과 집 거주자가 관심을 가질 수 있는 기타 정보를 일지에 기록하십시오. 5. 필요한 경우, 공공시설(엘리베이터, 배관공 등) 근로자가 작업을 수행할 때 신분증 또는 기타 신원을 증명하는 서류(방문자 기록에 메모와 함께 전달)를 제시하고 입회하십시오. 6. 아파트 수리 작업을 수행하는 근로자는 아파트 소유주가 제공한 목록에 따라 여권을 제시한 후 집에 들어갈 수 있어야 합니다. 7. 집에 의심스러운 사람이 있는 경우, 가구 제거 및 기타 의심스러운 행동을 법 집행 기관에 즉시 신고하십시오. 8.

컨시어지의 조치: 1. 잘못 주차된 차량이 감지된 경우(통로 폐쇄): - 소유자를 찾아 확인하고 소유자에게 알리고 통로를 통과하기 위해 가능한 모든 조치를 취합니다. 2. 위반 식별 및 예방 - 음주, 아파트 생활 규칙 위반 ( 행정 위반), 개 산책 규칙, 발코니와 로지아에서 쓰레기 버리기, 사소한 폭력 행위: – 범죄자에게 법과 질서 위반에 대해 재치 있게 경고합니다.

법적 요구 사항 준수를 거부하는 경우 경찰에 신고하십시오. 정권을 위반하고 직무 설명을 부적절하게 수행하면 컨시어지가 처벌됩니다. 징계 절차최대 해고를 포함합니다.

일치

콘텐츠

1 직무담당자의 직무
2 컨시어지 직장
3 부적절한 업무수행, 견본계약

직업 설명

의심스러운 사람과 불법 행위를 즉시 내무 당국에 신고합니다.
엘리베이터 객실에서 대형 화물을 운송할 때 과부하나 막힘이 없는지 확인하십시오.
교대 근무를 인계한 후 지하실, 전기 패널, 쓰레기 슈트, 다락방의 자물쇠가 안전한지 확인하고 일지에 적절하게 항목을 작성하십시오.
입구 전체에 걸쳐 전기 장비 교체 신청서 제출을 처리합니다.
아파트 건물 입구에 경보 시스템이 설치된 경우 경보 시스템 활성화에 신속하게 대응합니다.
배수 시스템 고장, 중앙 난방 및 온수 공급 시스템 오작동, 엘리베이터 장비 오작동과 관련된 다양한 문제가 발생하는 경우 담당관은 적절한 담당자를 호출합니다. 유틸리티 서비스.

하우스 컨시어지: 책임 및 요구 사항

러시아 연방 행정법 위반) - 자동차 소유자를 찾아 명확히 하고 소유자에게 알리고 통로를 통과하기 위해 가능한 모든 조치를 취하며 소유자에 대한 정보가 없는 경우(주민 목록에 없음) ), 자동차에 통지문이 남아 있습니다 (부록 1). 공공장소에서 술 및 알코올 함유 제품을 음주하거나 마약, 향정신성 약물을 섭취한 경우, 미성년자를 포함하여 인간의 존엄성과 공중도덕을 침해하는 만취상태로 공공장소에 나타나는 경우(제1조) 20.20, 20.21, 20.22) - 범죄자에게 법과 질서 위반에 대해 경고하고, 법적 요구 사항 준수를 거부하는 경우 경찰에 신고하십시오(경범죄의 경우 가능하면 부모에게 알립니다). 23.

컨시어지의 책임

책임 컨시어지의 책임은 다음과 같습니다. 4.1. 이 직무 설명에 제공된 공식 직무를 수행하지 않거나 부적절하게 수행한 경우 - 현재 규정에 의해 결정된 한도 내에서 노동법 RF; 4.2. 활동을 수행하는 과정에서 저지른 범죄에 대해 - 현 행정, 형사, 민법 RF. 직무기술서는 [문서명, 번호, 날짜]에 따라 작성되었습니다.
매니저 [이니셜, 성] [서명] [일, 월, 연도] 동의함: [직위, 성명

중요한

아파트 소유자는 또한 컨시어지와의 계약을 종료하고 대신 이 일을 다른 사람에게 추천할 권리가 있습니다. 이는 총회에서 이루어지며, 부동산 소유자의 대다수가 그러한 변경 사항에 대해 투표해야 합니다.

직무수행이 부진한 경우에는 즉시 담당직원을 책임감 있고 시간을 잘 지키는 사람으로 바꿔야 합니다. 컨시어지 서비스는 활동 결과에 따라 평가되어야 합니다.

주목

입구가 깨끗하고 조명이 정상이며 모든 고장이 적시에 수리되면 담당관이 대신하고 작업 비용이 정당합니다. 코멘트 추가 인기 기사 포함된 내용과 비용은 얼마입니까? 대대적인 개조목차 1 주요 수리 비용을 지불하는 사람 2 주요 수리 자금 3 작업 목록...

주거용 건물 컨시어지에 대한 작업 설명

컨시어지는 다음 사항을 알아야 합니다. - 출입 통제에 관한 규정 및 지침 - 집/입구의 거주자; — 아파트의 정확한 위치를 포함한 주택/입구 계획; — 집/입구 거주자의 전화번호. 2. 직무컨시어지의 임무는 다음과 같습니다. 2.1.

주거용 건물의 로비/홀/입구에서의 업무; 2.2. 거주자와 방문객을 위한 주택 접근; 2.3. 도착 및 출발 시간과 도착할 아파트 번호를 나타내는 신분증을 사용하여 방문자 등록 2.4. 승인되지 않은 사람의 집/입구에 대한 접근을 제한합니다. 2.5. 집 거주자를 위한 우편물 및 메시지 수신; 2.6. 도움을 주는 것 관리 조직주민들에게 필요한 정보를 제공합니다. 2.7. 주거용 건물의 로비/홀/입구 및 컨시어지 룸의 질서를 유지합니다. 2.8. 집의 기술실 열쇠 보관. 3. 권리 컨시어지에게는 다음과 같은 권리가 있습니다. 3.1.

주거용 건물 컨시어지에 대한 직무 설명 다운로드

컨시어지 직무기술서를 무료로 다운로드 받으실 수 있습니다. 내가 승인한 컨시어지의 직무 (성, 이니셜) (조직명, 조직 - 법적 형태) (이사, 직무 내용을 승인할 권한이 있는 기타 사람) 00.00.201_g.

컨시어지 직무 설명 (기관 이름) 00.00.201_g. 제00호 1. 총칙

이 직무 설명은 컨시어지(이하 “기업”)의 직무, 권리 및 책임을 정의합니다.

기관명 1.2.

교육이나 경력 요건이 요구되지 않는 사람은 컨시어지 직위로 인정됩니다. 1.3. 컨시어지는 명령에 따라 고용되고 해고됩니다.

(조직장의 직위) 1.4.
컨시어지는 아파트 및 입주자의 개인 재산의 안전에 대해 책임을 지지 않습니다. II. 직무 책임. 1. 작업장 내 청결을 유지한다.
2. 숙소에 대한 다음 접근 방식을 준수합니다. 숙소 거주자는 자기 키를 사용하거나 인터콤을 통해 컨시어지에 전화하여 입구에 입장합니다. 게스트(배달, 택배 포함)가 컨시어지에게 현관문을 열어달라고 요청하는 경우 인터콤(또는 가능하지 않은 경우 집 전화)을 통해 아파트에 전화하여 게스트를 기다리고 있는지 확인해야 하며, 만약에 긍정적인 결과, 엘리베이터 홀의 문을 엽니다. 집의 거주자는 인터콤이나 집 전화를 통해 연결되지 않는 경우 입구에서 손님을 만나거나 사전에 컨시어지에게 알려야 합니다. 방문자의 출입은 방문자 등록부에 아파트 번호와 방문 시간을 명시하여 기록되어야 합니다. 삼.

주민 요청에 따라 2.17층 복도 램프 교체 신청서를 제출하세요. 엘리베이터 작동 제어, 적재 및 하역 작업, 엘리베이터 과부하 방지 및 다른 목적으로 승객용 엘리베이터 사용 방지, 엘리베이터 캐빈과 운영자와의 일일 통신 확인 2.18. 2.19. 아파트 계량기 비용 내역을 주민으로부터 정보를 받고 기록한다. 2.19. 공과금에 대한 지불 서류를 거주자에게 전송하고 지불을 모니터링합니다. 3. 권리 컨시어지에게는 다음과 같은 권리가 있습니다. 3.1. 주민의 동의 없이 의심스러운 사람이나 방문객을 입구에 들여보내지 마십시오. 3.2.

허가받지 않은 사람이 적절한 허가 없이 입구에서 주민 재산이나 공동 재산을 가져가는 것을 허용하지 않습니다. 3.3. 방문자(주인 없이 집에 들어가는 경우)에게 신분증을 제시하도록 요구합니다. 3.4.

주택 및 유틸리티 주거용 건물 컨시어지에 대한 직무 설명

나는 관리자 또는 기타의 (조직 및 법적 형식, (서명)) (성명, 직위, 조직 이름, 기업 이름)을 승인합니다. 공식적인, 직무 설명 승인 승인) » » 20 M.P. 주거용 건물 컨시어지의 직무 설명 (조직, 기업 이름 등) 이 직무 설명은 다음을 기반으로 개발 및 승인되었습니다. 고용 계약컨시어지와 함께 노동법 조항에 따라 러시아 연방노사관계를 규제하는 기타 법적 행위.

일반 조항 1.1. 컨시어지는 근로자로 분류되어 그에게 직접 보고한다. (직속상관 직위명) 1.2. 교육 및 업무 경험에 대한 요구 사항을 제시하지 않고 컨시어지 직위에 사람을 고용합니다.

1.3. 컨시어지는 명령에 따라 고용되고 직장에서 해고됩니다.

좋은 오후 친애하는 친구. 이 기사에서는 아파트와 주민의 재산, 때로는 생명을 무자비하게 방어하는 컨시어지에 대해 이야기하겠습니다. 아파트 건물 입구에 존재함으로써 얻을 수 있는 이점은 부인할 수 없습니다. 경찰에 따르면 활동적인 컨시어지 포스트가 갖춰진 주택에서는 절도나 인신공격 사례도 거의 없고, 소외계층이 모이지 않으며, 노숙인들이 살지 않는다. 주민들의 조용한 생활을 지켜주는 사람들입니다.

컨시어지의 책임 영역

컨시어지가 필요한지 여부와 집에 컨시어지를 확보하기 위해 수행해야 할 작업을 파악하기 전에 컨시어지가 누구인지 고려하고 아파트 건물에서 컨시어지의 책임을 평가해 보겠습니다. 그래서 직업의 이름은 프랑스어 단어에서 파생되었으며 호텔 손님이나 집 거주자에게 편안함을 제공하는 사람을 의미합니다. 이는 컨시어지가 주택의 실제 관리자이며 지상층 또는 반지하층에 특별히 할당된 생활 공간에 거주하는 서양의 논리적인 이름입니다. 현실에서 컨시어지는 고용된 직원이며 근무 시간 내에서만 집 입구의 질서를 책임지고 집 관리에는 관여하지 않습니다.

졸린 컨시어지와 주변에 아무도 없음

컨시어지의 직무가 무엇인지 살펴보겠습니다.

그는 자신이 일하는 건물 입구의 모든 거주자를 눈으로 알아야 합니다.
무례하거나 무례하게 굴지 말고 예의바르게 행동하십시오.
질서를 유지하고 사고와 범죄를 예방합니다.
행정 또는 형사 범죄, 폭력 행위, 모든 의심스러운 사람, 비거주자가 수행한 수하물 및 가구 제거에 대해 법 집행 기관에 알립니다.
교대근무 중에 발생한 모든 사건과 이를 제거하기 위해 취한 조치를 기록하는 일지를 보관하십시오.
유틸리티 작업자의 ID를 확인하고, 사고 또는 작업 현장에 대한 액세스를 제공하고, 필요한 경우 해당 작업자에게 전화하고, 작업 실행을 모니터링합니다.
건물 거주자의 모든 희망 사항, 제안 및 불만 사항을 기록하고 이를 아파트 건물 관리 당국(MKD)에 전달합니다.
가구나 수하물을 운반할 때 엘리베이터에 과부하가 걸리지 않도록 하십시오.
엘리베이터 작동을 모니터링하고, 엘리베이터가 막히거나 고장날 경우 엘리베이터 전문가에게 연락하고, 어린이가 엘리베이터에서 놀거나 기물 파손 행위를 하는 것을 방지합니다.
지하실, 다락방, 다용도실 문에 자물쇠가 있는지, 입구 문과 창문의 무결성을 모니터링하고, 유틸리티 직원에게 전화하여 교체 또는 수리를 요청하십시오.
컨시어지에 할당된 모든 물건을 의무적으로 확인하고 로그북에 항목을 입력하여 교대 근무가 끝나면 업무를 이전합니다.
아파트 건물 관리 조직의 중요한 결정을 주민들에게 알립니다.
서류 없이 승인되지 않은 사람의 출입을 방지하고 서류가 있는 사람을 아파트 번호가 표시된 회계 등록부에 입력하십시오.
집 창문 밖으로 쓰레기 던지기, 기물 파손, 재산 피해, 할당된 구역에서의 배변, 싸움, 술 마시기, 마약 사용, 음란한 언어 사용 등 주민들의 폭력 행위를 예방합니다.

한 입구에 최대 100개 이상의 가족이 살 수 있기 때문에 컨시어지가 많은 기능과 권리를 가지고 있다는 점에 동의하실 것입니다. 모든 마을에 100채의 집이 있는 것은 아닙니다. 그래서 그는 큰 농장을 가지고 있습니다.

술에 취한 컨시어지가 내 귀에 소리를 지른다.

임무 외에도 컨시어지 또는 경비원에게는 다음과 같은 금지 사항도 있습니다.

술을 마시거나 마시면 안 된다. 마약, 또는 술이나 약물에 취한 상태에서 일을 시작하는 경우
법집행관을 제외한 외부인과 주민에 관한 정보를 공유할 수 없습니다.
없이는 게시물을 남길 수 없습니다. 좋은 이유;
주민과의 다툼 및 공격적인 행위를 금지합니다.

하지만 컨시어지는 아파트 내 재산이나 집 안뜰에 있는 차량의 안전에 대해 책임을 지지 않습니다. 물론 무언가를 발견하면 대응해야 하지만, 특별히 차량을 보호해서는 안 됩니다. 이를 위해 차고, 주차장 및 주차장이 있습니다.

그리고 그는 엘리트 하우스에서 컨시어지로 일했습니다

그래서 당신은 우리의 가혹한 현실에서 컨시어지를 갖는 것이 필수적인 것이라고 결정했습니다. 이제 가장 어려운 일이 남아 있습니다. 이 입구에서 이웃을 설득하는 것입니다. 집집마다 직접 방문하여 몇 퍼센트의 주민이 찬성할지 추정할 수 있습니다. 주민 과반수 이상이 동의하면 다음 단계는 주민총회를 개최하는 것이다. 총회에는 입구 주민의 50%+1명 이상이 참석해야 정족수를 확보할 수 있으며, 참석자 중 과반 이상이 찬성하여 경계하는 파수꾼을 두기로 결정됩니다.

아 보안요원이 일찍 일어나네

주민 회의의 결정은 분 단위로 문서화됩니다. 프로토콜은 구조에 전달됩니다. 아파트 관리. 이것이 주택 소유자 협회 (HOA) 이사회라면 전혀 문제가 없습니다. 이 사람들은 또한 주민들의 질서와 안전을 강화하는 데 관심이 있습니다. 그들은 컨시어지 룸을 갖추고, 적합한 직원을 찾고, 고용하는 데 도움을 줄 것입니다.

관리 회사의 상황은 더 복잡하지만 주민들의 끈기가 있으면 컨시어지 작업장 구성과 관련된 모든 문제도 해결할 수 있습니다. 그리고 그것을 의심하는 이웃들에게 말하십시오. 컨시어지는 입구에 양탄자가 달린 꽃을 의미하며 우편물은 우편함에서 불이 붙지 않을 것이며 도둑은 막힌 우편함에서 빈 아파트를 알아 내지 못할 것이며 아무도 집에 가지 않을 것입니다. 엘리베이터에 화장실이 있고 벽에 글을 쓰는 사람이 없으며 엘리베이터가 덜 자주 고장납니다.

좋은 컨시어지는 질서이고, 알아낼 수 있는 기회이다 마지막 소식, 만날 수 없으면 택배기사를 만나자고 하고, 만날 수 없다면 친구에게 필요한 물건을 선물하세요. 휴가를 가는 경우 컨시어지에 꽃을 맡겨두면 꽃이 마르지 않습니다. 연기 냄새를 맡아 화재를 예방하는 것은 물론, 주민이 없을 때 배관이 터져도 홍수를 예방할 수 있다. 마치 마법처럼 소외된 개인과 우편함에서 튀어나오는 광고는 사라지게 됩니다. 우편배달원은 물론 유틸리티 직원도 입구까지 갈 수 있습니다.

새 집에서는 세입자를 모두 아는 유일한 사람이며, 아파트를 임대하면 세입자의 질서 위반에 대해 즉시 알게 될 것입니다. 컨시어지는 청소 직원, 청결도, 청소 일정 준수 여부를 모니터링합니다. 그는 장애인을 도울 것입니다. 그는 쇼핑에 과부하가 걸린 어머니의 문, 물건, 아이를 잡고 짐을 돌볼 것입니다.

안에 소비에트 시대컨시어지는 주로 엘리트 건물이나 협동조합 건물에서 발견되었습니다. 공공 시설국가가 비용을 지불했고, 주택청은 보안 초소를 설치할 사람과 비용을 지불할 사람을 결정했습니다. 이제 우리는 주변의 복잡한 삶의 현실 속에서 복도의 질서와 안전을 원하는지 스스로 결정합니다.

이것으로 작별 인사를하겠습니다. 새로운 것이 기대된다 흥미로운 주제, 따라서 당사 사이트에서 기사를 구독하고 소셜 네트워크에서 친구 및 친척에게 해당 기사에 대한 링크를 제공하십시오.

직무담당자의 직무

채용 시 컨시어지와 그의 업무 책임을 포함하는 계약이 체결됩니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

입구의 모든 거주자에 대한 지식;
주민, 손님 및 다양한 정부 부서 직원에게 연락할 때 예의를 갖추십시오.
상황을 모니터링할 수 있도록 입구에서 질서를 모니터링하고 위반 사항을 적시에 관리 회사에 통보합니다.
일지를 보관하면 위반 사항을 포함하여 집에서 주거용 건물을 임대하는 세입자에게 유용할 수 있는 모든 정보가 포함됩니다.
근무 담당자가 반드시 참석해야합니다. 사소한 수리입구에서 유틸리티 기관의 작업을 수행하기 전에 컨시어지가 문서와 허가를 확인합니다.
의심스러운 사람과 불법 행위를 즉시 내무 당국에 신고합니다.
엘리베이터 객실에서 대형 화물을 운송할 때 과부하나 막힘이 없는지 확인하십시오.
교대 근무를 인계한 후 지하실, 전기 패널, 쓰레기 슈트, 다락방의 자물쇠가 안전한지 확인하고 일지에 적절하게 항목을 작성하십시오.
입구 전체에 걸쳐 전기 장비 교체 신청서 제출을 처리합니다.
아파트 건물 입구에 경보 시스템이 설치된 경우 경보 시스템 활성화에 신속하게 대응합니다.
배수 시스템 고장, 중앙 난방 및 온수 공급 시스템 오작동, 엘리베이터 장비 오작동과 관련된 다양한 문제가 발생하면 담당관은 적절한 유틸리티 서비스에 전화합니다. 그는 특별한 일지에 취한 모든 문제와 조치를 반영합니다.
이사회 의장을 보좌하고 진행 중인 모든 활동과 행사에 대해 입구에서 주민들에게 알립니다.
공용 구역의 조명 장치가 적시에 켜지고 꺼지는 것을 모니터링합니다.
차량 주차 규칙 준수 여부를 모니터링하고 위반 가능성을 예방합니다.
호스텔 기준 준수 여부를 모니터링하고 위반 시 필요한 조치를 취합니다.
입구에서 기물 파손 행위가 발생하지 않고 지침을 위반하지 않았는지 확인하세요. 위반 행위에는 위생 기준을 위반하기 위한 행위(예: 계단, 엘리베이터 캐빈, 공용 공간에서 배변, 쓰레기 슈트 대신 입구에 쓰레기를 버리는 행위, 엘리베이터 장비, 어린이 놀이터 장비 등을 의도적으로 비활성화하는 행위)가 포함됩니다. ;
관할 구역 내에서 알코올 음료가 소비되지 않는지 모니터링하고, 이것이 감지되면 위반자에게 불법 행위에 대해 경고합니다. 비슷한 행동. 언어적 영향력이 효과가 없으면 경찰에 신고하십시오.

컨시어지 직장

입구의 출입 통제는 이런 방식으로 수행됩니다.

거주자는 특수 자기 키를 사용하거나 인터콤으로 직원에게 전화하여 건물에 입장합니다.
손님이 주민들에게 올 예정이라면 이를 담당관에게 알립니다. 방문객이 방문하면 컨시어지가 도착 예정인 사람에게 도착 사실을 알리고, 그 후 임차인은 방문객을 들여보내도록 명령합니다. 이에 대한 해당 항목이 회계 일지에 작성됩니다.

부적절한 업무수행, 견본계약

컨시어지가 채용 시 서명한 지정된 임무를 수행하지 않고 성과가 좋지 않은 경우 급여를 받지 못합니다. 그가 직무를 잘 수행하면 관리회사는 그의 활동 결과와 아파트 주민들의 감사를 바탕으로 이를 장려한다.

어떠한 경우에도 근무 중인 직원은 다음을 수행해서는 안 됩니다.

입구 거주자에 대한 정보를 공개합니다.
일하는 동안 술을 마시고 마약을 복용합니다.

하지만 동시에, 컨시어지는 아파트 소유자 및 세입자의 재산에 대해 책임을 지지 않습니다., 주거용 건물뿐만 아니라.

아파트 소유자는 또한 컨시어지와의 계약을 종료하고 대신 이 일을 다른 사람에게 추천할 권리가 있습니다. 이는 총회에서 이루어지며, 부동산 소유자의 대다수가 그러한 변경 사항에 대해 투표해야 합니다. 직무수행이 부진한 경우에는 즉시 담당직원을 책임감 있고 시간을 잘 지키는 사람으로 바꿔야 합니다.