mkd 소유자 총회 비서. 아파트 소유자 회의의 의장 및 간사를 선출합니다. 양식 접수 및 처리

아파트건축협의회

이 연구소는 완전히 새로운 연구소입니다. 도입의 필요성은 우리 의견으로는 아파트 건물 관리 과정에 건물 소유자를 참여시키려는 국가의 욕구 때문입니다 (현재 대부분의 시민은 이것을 피하기 위해 가능한 모든 방법을 시도하고 있습니다). 선거의 개념, 절차, 협의회의 권리와 의무는 새 조항에 자세히 설명되어 있습니다. 161.1 러시아 연방 주택법. 우리는 이 기사를 다시 작성할 필요가 없다고 생각하며, 주요 조항에 대한 개요만 제공하고 협의회 설립이 주택 서비스 시장 참가자의 활동에 어떤 영향을 미치는지 이해하려고 노력할 것입니다.

따라서 Art의 단락 1에 따라. 161.1 러시아 연방 주택법, 건물 소유자 아파트 4개 이상의 아파트가 있는 경우(해당 건물에 HOA가 생성되지 않았거나 이 건물이 관리되지 않는 경우) 주택협동조합(다른 전문소비자협동조합))은 총회에서 건물의 소유자 중에서 아파트 건물의 협의회를 선출해야 합니다(즉, 관리 방법으로 관리 조직 또는 직접 관리를 선택합니다). 의장은 협의회 구성원 중에서 선출됩니다. 예술의 2 항. 러시아 연방 주택법 161.1은 위 규범의 이행을 위한 필수 절차를 규정합니다. 해당 연도 동안 * (8) 의회 선출 결정이 이루어지지 않거나 실행되지 않는 경우, 기관 지방 정부 3개월 이내에 총회를 소집하며, 그 안건에는 하원 의원 선거 또는 주택 소유자 협회 창설에 관한 문제가 포함됩니다. 그러나 이것만으로는 충분하지 않은 것 같습니다(임차인은 단순히 그러한 회의를 무시하거나 내린 결정을 계속 이행하지 않을 수 있습니다). 선발을 위한 공개경쟁 외에는 대안이 없음 관리 조직 V 이 경우제공되지 않습니다. 가장 중요한 것은 시민의 법적 인식을 높이는 것이며, 이 문제에 있어서 강압적인 조치는 효과가 없습니다. 그러므로 예술. RF 주택법 161.1은 선언적일 수 있습니다. 협의회 제도 도입의 이점은 주민들이 처음에 관리에 참여하고 함께 일하는 데 관심이 있는 주택에만 있을 수 있지만 HOA 생성은 수익성이 없습니다. 불행히도 그러한 경우는 거의 없습니다.

주택 직접 관리를 선택할 때 소유자가 계약을 체결하는 관리 기관 및 회사의 가장 흥미로운 점은 다음과 같습니다.

— 의회는 서비스 제공, 이들 회사의 업무 수행을 통제하고 제공된 유틸리티의 품질을 모니터링합니다(러시아 연방 주택법 제 5 항, 제 5 항, 제 161.1 조).

— 협의회 의장은 건물 소유자가 발행한 위임장을 기반으로 유지 관리 및 수리를 위해 체결된 계약에 따른 의무 이행을 모니터링합니다. 공동 재산, 유지 관리 및 정기 수리를 위한 서비스 및 작업 수락 행위, 품질 표준 위반 행위 또는 이러한 서비스 및 작업 빈도, 유틸리티 비제공 행위 또는 유틸리티 제공 행위에 서명합니다. 품질이 좋지, 또한 관리 조직의 의무 이행 실패에 대해 지방 정부 기관에 항소를 보냅니다 (러시아 연방 주택법 6 항, 8 항, 161.1 조).

— 협의회 의장은 건물 소유자가 발행한 위임장을 기반으로 관련 회사와 관리 계약 또는 (직접 관리의 경우) 계약을 체결합니다(3항, 8항, 조항 8). 러시아 연방 주택법 161.1). 여기에도 언급되어 있습니다. 아파트 건물 관리 계약에 따라 아파트 건물 이사회 의장에게 그러한 위임장에 의해 인증된 권한을 부여한 아파트 건물의 모든 건물 소유자는 권리를 획득하고 의무를 지게 됩니다. 다른 소유자는 계약서에 직접 서명해야 하는 것으로 밝혀졌습니다(그러나 법은 그들이 이를 강제하는 것을 허용하지 않습니다).

셀 수 있는 사람을 찾는 것 - 무엇이 더 쉬울 수 있을까요? 그러나 총회에서 소유자의 표를 계산하려면 지식과 의사 소통하려는 욕구가 필요합니다. 아파트 건물 소유주 총회는 완전히 다르고 종종 불쾌한 사람들이 만나는 특정 행사입니다. 그곳에서 그들은 논쟁하고, 욕하고, 때로는 욕설을 사용합니다. 회의는 싸움이 아닌 결정이 내려지는 방식으로 진행되어야 합니다.

주택 법안에 관한 총회 의장을 의장이라고 합니다. 서류를 작성하는 사람은 총회 비서입니다. 회의 참가자의 표는 회원이 계산합니다. 아파트 건물의 계수 수수료. 앞으로는 총회 의장, 사무총장, 회계위원회 위원을 책임자로 부르게 됩니다.

이 기사에서 배울 내용은 다음과 같습니다.

후보자 선정에 접근하는 방법;
책임자는 어떤 권한을 갖고 있나요?
얼마나 자주 선출해야 하는가?
선출된 계산 위원회가 없으면 어떤 결과가 발생합니까?

집계위원회 구성원을 선택하는 방법

총회의 책임자로 선출될 수 있는 사람에 대한 요건은 법률로 정해져 있지 않습니다. 연습이 그들을 제안합니다.

이 아파트 건물의 소유자가 아니더라도 모든 개인 또는 법인이 총회 책임자 역할로 선출될 수 있습니다. 우리는 관리 기관과 주택 협회가 직원을 총회 책임자로 지명할 것을 권장합니다. 이 사람들이 아파트 건물의 소유자에게 시각적으로 알려지고 존중된다면 더욱 좋습니다.

수량을 알아 보겠습니다. 위원장은 1인이고, 비서도 1인입니다. 이는 동일인일 수 있지만 "소규모" 총회에만 해당됩니다. 예를 들어 아파트가 30개 이하인 아파트 건물의 경우입니다. 방이 많은 집에서는 회의 의장이 동시에 회의를 진행하기 어려울 것입니다. 계산위원회는 한 명 또는 여러 명으로 구성될 수 있으며 법으로도 이를 규제하지 않습니다.

회의의 성공과 정당성은 책임자의 역량에 달려 있다는 점을 기억하십시오.

우리는 총회 참가자들에게 폭넓은 선택권을 주는 것을 권장하지 않습니다. 투표할 이름을 1명에서 최대 2명까지 제안하세요. 더 많은 수의 후보자가 유권자들 사이에 불필요한 혼란을 야기할 것이며, 이는 누구인지, 그가 어느 아파트에 살고 있는지, 왜 그(그녀)가 정확히 누구인지 등에 대한 설명이 필요할 것입니다.

우리 웹사이트에서 프로토콜의 예를 다운로드할 수 있습니다. 아파트 건물 소유주 총회 회의록

총회 책임자는 어떤 권한을 갖고 있나요?

위원장, 총회의 서기, 회계위원회 위원의 임무는 법률로 정해져 있지 않습니다. 그들은 전국에 걸친 대규모 총회 관행에 의해 형성되었습니다.

의장은 소유주 회의를 이끌도록 선출되고, 서기는 의사록을 작성하고 진행하도록 선출됩니다.

개표위원회 위원은 총회에서 선출되어 참가자들의 표를 개표하고 안건별 안건에 대한 표결 결과를 종합한다. 계산 위원회 구성원은 유효하지 않은 결정 양식을 식별하고 소유자 대표의 권한을 확인합니다.

회의 결과에 따라 의장, 비서 및 투표를 실시한 집계위원회 위원이 소유자 회의 의사록에 서명합니다. 이는 단락으로 정의됩니다. 3-5 큰술. 러시아 연방 민법 181.2 및 아파트 건물 소유주 총회 의사록 작성 요구 사항 21 항이 승인되었습니다. 2015년 12월 25일자 러시아 건설부 명령 No. 937/pr.

질문

아파트 건물의 의장, 비서 및 계산위원회 위원의 업무 비용을 지불해야합니까?

RF LC 총회에서 책임자의 보수는 보수를 제공하지 않습니다. 그러나 그러한 결정은 아파트 건물 소유주 총회에서 이루어질 수 있습니다. 이를 위해 소유자는 보수 금액과 지급 절차를 결정해야 합니다. 소유자 회의 안건에 다음 항목을 포함시킵니다. 총회 자금 조달 비용에는 책임자의 보수 비용을 포함시킵니다. 이 접근법은 조항 3.5, 파트 2, 예술의 조항에 해당합니다. 44 러시아 연방 주택법.

그들은 어떻게 선출됩니까?

총회 의장과 서기, 계산위원회 위원은 아파트 건물 소유자 총회에서 직접 선출됩니다. 이러한 결론은 승인된 아파트 건물 소유자의 총회를 조직하고 개최하는 절차에 대한 방법론적 권장 사항에서 확인되었습니다. 2014년 7월 31일자 러시아 건설부 명령 No. 411/pr(이하 방법론적 권장사항)

관리 회사 선택 절차 : 소유자의 행동 알고리즘

질문

소유주가 의장, 총무 또는 회계위원회를 선출하지 않은 경우 누가 총회 의사록에 서명합니까?

총회 의사록은 항상 작성하여야 하며, 규정에 따라 작성하여야 한다.

의장, 회의 비서, 개표위원회 위원 선출 문제가 회의 안건에 포함되어 있지만 소유자가 제안된 후보자를 거부하는 경우 회의 개시자가 의사록에 서명합니다. 이는 승인된 아파트 건물 소유자의 총회 의사록 준비 요구 사항 21항에 명시되어 있습니다. 2015년 12월 25일자 러시아 건설부 명령 No. 937/pr.

회계 회의소 회원을 선택하는 빈도

러시아 건설부는 각 총회 의제에 의장, 사무총장, 계산위원회 위원 선출에 관한 문제를 포함할 것을 권장합니다(방법론적 권고사항 VI절 2항, 그림 참조). 그러나 이러한 문제는 후속 회의의 의제에 과부하가 걸리고 소유자가 향후 제안된 후보를 거부할 위험을 증가시킵니다.

이 문제를 방지하기 위해 선출된 공무원의 임기를 정의할 수 있습니다. 이를 위해 관련 질문으로 의제를 보완하세요. 책임자의 임기는 법률로 제한되지 않으므로 회의에서 편리한 기간(예: 1년)을 설정할 수 있습니다.

특정 임기로 선출된 의장이나 간사가 회의에 참석할 수 없는 경우에는 다른 사람을 선출하는 문제를 안건에 포함하면 됩니다. 그러나 집계위원회의 누군가가 참여할 수 없는 경우 해당 구성을 다시 승인해야 합니다.

회의에서 아파트 건물 계산위원회 위원장, 비서 및 위원의 부재로 인한 결과

의장, 총무, 회의에서 투표를 실시한 사람에 대한 정보와 회의록에 서명한 사람의 정보는 다음과 같습니다. 필수 세부정보소유자 총회 회의록. 이 정보가 프로토콜에 없으면 위반이 완료되었음을 의미합니다.

규칙을 포함하여 프로토콜 작성 규칙을 심각하게 위반했습니다. 글쓰기회의록은 회의 결정이 무효화될 수 있습니다(러시아 연방 민법 제181.4조 4항, 1항).

법원은 사건의 모든 상황을 고려하여 다음과 같은 경우 결정을 유효한 상태로 둘 권리가 있습니다(RF LC 46조 6항).

프로토콜에 표시된 사람의 서명이 없는 것은 중대한 위반이 아니라고 간주합니다.
이 결정은 항소하는 소유자에게 손실을 초래하지 않았습니다.

발효된 새로운 주택법은 주택 부문의 문제를 해결하기 위한 완전히 새로운 접근 방식의 시작을 의미합니다. 이것이 이전 기사의 주제였습니다.

시민들은 가능한 한 편안하게 집에서 생활을 정리하는 데 자신의 주도권이 필요하다는 것을 깨닫고 집의 공동 재산 관리에 스스로 참여하기 시작할 것이라는 사실에 특별한 관심을 기울였습니다. 즉, 당국은 법에 의해 부여된 권리와 책임을 실현하는 데 있어 우선 주민들의 활동에 의존합니다.

이번 글의 주제는 오너들이 실수 없이 총회를 준비하고 진행하도록 돕는 것입니다. 그리고 우선 특정 것을 추천해주세요. 실용적인 단계집의 재산을 관리하는 방법 중 하나를 선택합니다.

이게 무슨 모임이야?! (회의 정의).

아파트 건물 소유주 총회는 아파트 건물 관리 기관입니다(러시아 연방 주택법 제44조).

그럼 총회란 무엇인가? 건물 소유자는 누구입니까? 어떻게 수행됩니까? 누가 이 일을 해야 합니까?

물론 회의론자는 회의가 완전한 처벌, 고문, 고된 노동 등이라고 말할 것입니다. 음, 답답한 방이나 추운 안뜰에 무한한 시간 동안, 하나의 목표에 묶여 있으면서도 동시에 모든 종류의 방법과 설득의 방법.

그러나 이 문제에 있어서 비관주의와 수동성은 우리의 동맹이 아닙니다.

총회는 특정 문제를 해결하기 위한 목적으로 조직적이고 미리 계획된 행사입니다.

소유자 외에는 누구도 자신의 재산 관리에 대해 결정할 수 없습니다. 그러므로 오직 총회만이 집의 유일한 통치 기관으로서 집의 공동 재산의 관리, 사용 및 처분에 관한 문제를 해결할 수 있고 또 해결할 의무가 있습니다.

소유자는 민영화, 매입, 상속 등을 받은 아파트의 거주자입니다. 당신의 아파트. 또한 총회 참가자는 비거주 건물의 소유자입니다. 예를 들어, 집에 상점이 있는 경우 이 상점의 소유자는 집의 다른 거주자와 동등하게 집의 "생활 활동"에 참여해야 합니다. 지방자치단체는 주거용 건물과 비주거용 건물의 소유자가 될 수도 있습니다. 사회적 임차 계약이나 건물 임대 계약이 있는 경우 이 건물의 소유자는 시 행정부입니다.

하나의 건물에는 여러 명의 소유자가 있을 수 있습니다. 이는 재산 유형(공동 공동 재산 또는 공동 공유 재산)에 따라 다릅니다. 공동 공동 소유의 경우 한 사람(남편 또는 아내)이 소유자를 대신하여 공동의 이익을 위해 행동하고 모든 문제를 공동으로 해결합니다. 공통 공유 소유권을 사용하면 각 소유자는 특정 주식(주식은 소유권 문서에 표시됨)에 따라 자신을 대신하여 행동하고 문제를 스스로 해결합니다. 소유자가 미성년자이거나 무능력자인 경우는 예외입니다. 법적 대리인(부모, 후견인, 수탁자)은 자신의 권한을 확인하는 문서(자녀의 출생 증명서 또는 후견인 또는 수탁자 임명에 대한 행정처장의 결의안)를 제시하여 그를 대신합니다.

집 관리 방법에 대한 문제는 소유주 총회에서 다수결로 결정됩니다. 첫 번째 회의에서는 관리 방법을 선택하는 데 전념해야 합니다.

이 선택은 권리가 아니라 소유자의 의무라는 점을 기억해야합니다. 선택은 세 가지 옵션 중에서 이루어져야 합니다.

'가사'의 모든 문제는 소속사(MC)가 해결해 줄 수 있고,

주택 소유자 협회(HOA)

그리고 모든 소유자가 직접.

우리는 왜 가는가? (회의의 목표).

총회 권한에는 다음이 포함됩니다(RF 주택법 제 44조).

아파트 건물의 재건축(확장 또는 추가 포함), 별채 및 기타 건물, 구조물, 구조물의 건설, 아파트 건물의 공동 재산 수리에 대한 결정

사용 한도 결정 토지 계획, 사용 제한 도입을 포함하여 아파트 건물이 위치한 곳

아파트 건물에 사용하기 위한 공동 재산의 양도에 대한 결정

아파트 관리방법의 선택(아파트 입주자 직접 관리, 주택조합, 주택협동조합, 기타 전문소비자협동조합 관리, 관리단체 관리(주택법 제161조) 러시아 연방);

주택 소유자 협회의 설립 및 청산

아파트 건물의 주거용 건물 유지 및 수리에 대한 지불 금액 승인

러시아 연방 주택법에서 아파트 건물 소유자 총회 권한에 대해 언급한 기타 문제(러시아 연방 주택법 제44조, 135조, 141조, 156조).

즉, 소유자가 연합하여 다음과 관련된 문제를 해결합니다. 공유 관리집의 공동 재산(토지, 주거용 건물 및 기타 부동산 포함).

러시아 연방 주택법에 의해 제정된 방식으로 채택된 아파트 건물 소유자 총회 결정은 모든 건물 소유자에게 의무적입니다(러시아 연방 주택법 제46조).

따라서 긴급한 문제에 따라 회의의 주요 목표와 해결 방법이 결정됩니다. 첫 번째 회의에서는 아파트 관리 방법을 선택하는 것이 주요 쟁점입니다.

총회의 목적이나 주요 안건은 회의 안건에 공식화됩니다.

주택 소유자 총회 안건 샘플

애플리케이션

총회 의사록에

주거용 건물 소유자

"___" _______ 2005년 번호

의제

총회

에 위치한:

____시 _____분. "____"_____________ 2005

1. 총회의 의장 선출(첫 번째 총회의 개최 시 의장은 소유자이며, 그의 주도로 총회의 소집이 이루어집니다). 부재자 투표를 할 경우에는 의장을 선출할 필요가 없습니다.

2. 총회의 사무총장 및 개표단의 선출(개표단의 규모는 총회에 참석한 소유주 수에 따라 직접 결정됩니다).

3. 다음에 위치한 아파트 건물 관리 방법 선택:

__________________________________________________________________________.

4. 관리회사 선정(관리방법 - 관리조직)

5. 주택 소유자 협회, 주택 협동 조합, 기타 전문 단체의 설립 소비자협동조합(관리방법 - HOA, 주택협동조합, 주거단지)

6. 주거용 건물의 공동 자산 유지 관리, 수리 및 유틸리티 제공(모든 관리 방법에 대해)에 대한 서비스 제공 및 작업 수행에 대한 계약 체결에 대한 결정을 내립니다.

7. 아파트 건물 관리 계약 조건 조정 (관리 방법 - 관리 조직).

8. 주택 소유자 협회, 주택 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합 헌장 승인 (HOA, 주택 협동 조합, 주거 단지 관리 방법).

9. 주택 소유자 협회, 주택 협동조합, 기타 전문 소비자 협동조합의 관리 및 통제 기관 선출(HOA, 주택 협동조합, 주거단지 관리 방법)

10. 주택 유지 및 수리에 대한 지불 금액을 설정하고 현행법의 요구 사항에 따라 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리를 보장합니다(모든 관리 방법에 대해).

11. 주택 유지 및 수리 비용 지불 절차 결정(모든 관리 방법에 대해).

12. 주요 수리 시작 시점, 필요한 작업량, 자재 비용, 절차에 대한 관리 조직의 제안을 고려하여 아파트 건물의 주요 수리 비용 지불 결정 주요 수리와 관련된 자금 조달 및 기타 제안(모든 관리 방법에 대해).

13. 소유자 중 한 명이 제3자와 관련하여 아파트 건물 소유자의 이익을 대표할 수 있는 권한을 부여합니다(직접 관리의 경우).

14. 총회 의사록과 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 결정을 보관할 장소(주소)를 결정합니다(모든 관리 방법에 대해).

15. 아파트 건물 소유주 차기 총회 개최 날짜 및 형식 결정(모든 관리 방법에 대해).

16. 아파트 건물의 재건축(확장 또는 상부 구조 포함), 별채 및 기타 건물, 구조물, 구조물의 건설, 아파트 건물의 공동 재산 수리(모든 관리 방법에 대해)에 대한 결정을 내립니다.

17. (모든 관리 방법에 대해) 사용 제한 도입을 포함하여 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한에 대한 결정을 내립니다.

18. 아파트 건물의 공동 재산 사용을 위한 양도 결정(모든 관리 방법에 대해).

19. 소유해야 할 소유자 결정 기술 문서주거용 건물에 (직접 제어 방법의 경우)

20. (모든 관리 방법에 대해) 총회에서 결정된 사항에 대한 정보를 게시할 장소를 결정합니다.

21. 후속 총회 통지 방법 결정(모든 관리 방법에 대해).

소유자(회의 개시자): ____________________

우리는 어떻게 지내나요? (회의 양식).

아파트 건물 소유주 총회는 다음과 같이 열릴 수 있습니다.

1) 직접, 즉 특정 장소와 특정 시간에 건물 소유자가 공동으로 참석하여 투표에 제출된 문제를 논의합니다.

집이 작은 경우(출입구가 1개이거나 5층 이하) 직접 회의가 허용됩니다. 회의를 개최하려면 토요일과 같이 모두에게 편리한 날을 선택하는 것이 좋습니다. 회의 장소는 공용 공간이 모든 회의 참가자를 수용할 수 있는 정도에 따라 달라집니다. 집에 그런 곳이 없고 집 안뜰에서 얼어붙고 싶지 않다면 지역 주택 부서 경영진과 이야기하고 이 주택 부서의 "빨간색 코너"에 모일 수 있습니다.

어떤 경우에도 회의 장소와 시간에 관한 모든 문제는 사전에 해결되어야 합니다. 또한, 이번 회의의 안건에 대한 주민들의 의견을 먼저 알아볼 수 있습니다. 이 모든 것이 회의를 더욱 유익하게 만들고 시간이 지나도 지루해지지 않게 할 것입니다.

수백 채의 아파트가 밀집해 있는 건물에서 주민총회를 열기는 쉽지 않다. 따라서 여기에서 부재자 투표 양식을 사용할 수 있습니다. 우선, 회의 안건에 대한 표결을 언제, 어디서, 어떻게 할 것인지 결정하는 것이 필요하다. 아마도 회의 개시자는 자신의 아파트를 투표용지 수집 장소로 결정할 것입니다. 지정된 기간 내에 각 건물 소유자는 작성된 투표용지를 지정된 주소로 가져옵니다. 그는 집 주민들을 직접 돌아 다니거나 각 입구 근처에 투표 용지 수집 상자를 설치할 것입니다. 그것은 모두 회의 개시자의 욕구와 능력에 달려 있습니다. 또한, 부재자 투표가 예정되어 있음을 소유자에게 알리고, 회의 내용을 설명하고, 필요한 서류를 준비하는 사전 작업이 필요합니다.

애플리케이션

총회 의사록에

주거용 건물 소유자

____________ 2005년 번호

회보

아파트 소유자,

이름

등록번호 및 날짜

직접 수령 _______ _____________ "___" ______________ G.

서명 성명 날짜

속보선

회보

아파트 소유자,

주소: _________ 거리 번호 ____ 아파트 번호 _____

(총회의 안건이 없으면 무효)

소유자: _____________________________________________________________________

이름

소유권 확인 문서에 대한 정보 _________________________________________________________________________________

등록번호 및 날짜

______________까지 뉴스레터를 ____________________________________ 주소로 보내주십시오. 총회 안건의 각 항목에 대해 “찬성”, “반대”, “기권”이라는 단어를 사용하여 결정을 작성합니다.
(예를 들어)

1. 총회의 사무총장 선출

및 계산 그룹

시도로프 –

바실리예프 –

2. 아파트 관리방법의 선택

관리 회사 -

직접 제어 -

소유자 _______ _____________ "___" ______________

서명 성명 날짜

총회는 누구의 주도로 소집됩니까? (회의 개시자).

건물주 총회는 개인 또는 개인의 주도로 소집될 수 있습니다. 법인이 아파트 건물의 소유자는 누구입니까?

소유자 총회 발의자는 다음과 같습니다.

a) 기본 - 해당 주택의 소유자 또는 여러 소유자 (러시아 연방 주택법 제 45 조 1 부)

b) 다음 회의 - 회의 개최 책임이 있는 소유자 중 사람(소유자의 첫 번째 회의에서 선출됨 - (러시아 연방 주택법 제45조 1항), HOA 이사회(해당되는 경우) 만들어진);

c) 특별 - 이 아파트 건물의 소유자(러시아 연방 주택법 제45조의 2부), HOA 이사회(만약 생성된 경우) 또는 HOA 회원의 주도로 .

회의를 어떻게 개최하나요? (회의 준비).

성공적인 총회를 위해서는 집에 건물 소유자의 이니셔티브 그룹이 있는 것이 바람직합니다. 이전에는 이니셔티브 그룹이 총회 개최에 필요한 문서를 작성하고, 안건을 작성하고, 총회가 개최될 장소를 선택하고, 정보 및 문서를 배치하고, 날짜와 장소를 결정한다고 했습니다. 총회. 시 행정부는 이 작업에 필요한 지원을 제공할 수 있습니다.

이니셔티브 그룹은 또한 총회 개최와 관련된 다른 문제를 해결하기 위해 노력하고 있습니다.

특정 아파트 건물의 모든 소유자 식별,

주택관리 방식에 대한 주민의견을 사전조사하고,

아파트 관리 전문기관에 대한 정보 수집은 물론,

아파트 건물의 공동 재산에 대한 각 소유자의 지분 결정,

총회 의장, 총무, 집계위원회 및 기타 후보자의 식별.

주택소유주 총회는 총회 의장이 의장이 된다. 첫 번째 회의의 경우 및 의제에 주택 관리 방법 선택 문제가 포함되어 있으면 또 다른 규칙이 설정됩니다. 회의는 개시자가 주도합니다.

집 건물 소유자의 샘플 등록을 확인하십시오.

회의에 대해 주민들에게 누구에게, 어떻게 알려야 합니까? (주민 여러분께 알려드립니다.)

RF 주택법 45조는 회의 개최 절차를 규정합니다. 발의자는 논의된 문제뿐만 아니라 회의를 소집하는 사람의 성, 이름 및 후원을 나타내는 통지를 각 소유자에게 보내야 합니다. 총회는 안건에 포함되지 않은 사항에 대해서는 의결권을 가지지 않으며, 안건을 변경할 권리도 없다. 그렇지 않으면 총회 결정에 대해 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다(러시아 연방 주택법 제2부, 제6부, 제46조, 제2부, 제146조).

Art의 4 부에 따르면. 러시아 연방 주택법 45조에 따라 총회 소집 발의자는 해당 건물의 건물 소유주에게 개최일로부터 10일 이내에 해당 회의 개최에 대해 알릴 의무가 있습니다.

총회 통지 샘플

애플리케이션

총회 의사록에

주거용 건물 소유자

____________ 2005년 번호

공고

2005년 ___시 "___" ______ 개최에 대해. ___ 분. 다음 위치에 있는 아파트 건물 소유주 총회: _______________________________________________________________________________________

회의는 회의(부재자 투표) 형식으로 진행됩니다.

____________________________________________________________의 주도로

주소로: ____________________________________________________________________________

안건을 첨부합니다.

총회에서 발표될 정보 및(또는) 자료는 다음에서 찾을 수 있습니다: _________________________________________________________________

주목!

Art 조항에 따라 위임장을 발급하여 대리인을 통해 회의에 참여할 수 있습니다. 러시아 연방 민법 185조

귀하 또는 귀하의 대리인이 총회에 불참할 경우 안건에 대한 결정은 귀하의 참여 없이 이루어집니다. 채택된 문제에 대한 총회 결정에 대해 항소가 가능하며, 귀하의 정당한 이익을 침해하고 심각한 손해를 초래하는 경우 결정일로부터 6개월 이내에 법원에서 항소가 가능합니다.

형식으로 총회를 개최할 때 일치투표에 참여한 사람들은 서면 결정이 부재자 투표 용지에 반영되고 ____시간 ____분 "___"_________ 200_(결정 마감일) 이전에 접수된 건물의 소유자로 간주됩니다.

솔루션은 다음 주소로 보내야 합니다. _______________________________________________.

속보선

소유자: ___________________________________________________

거주자: ________________________________________________

나는 회의 개최에 반대하지 않습니다 "___" ________________ 2005

직접 수령한 회의 통지 및 안건 "___" ______________ 2005

__________________ (___________________) 날짜

서명 이름

회의는 언제 개최된 것으로 간주됩니까? (회의 자격).

총회는 특정 건물의 건물 소유자 또는 총 소유자 수의 50% 이상의 득표율을 가진 대표가 참여한 경우 유효합니다(러시아 연방 주택법 제 45조).

회의에 소유자의 참석 여부는 성, 이름, 후원, 주소, 건물 소유권 증명서 세부 정보 및 소유자의 서명이 표시된 참가자 등록 시트를 통해 확인됩니다. 소유자의 대리인이 회의에 참석하는 경우에는 위임장을 첨부해야 합니다.

소유주 총회 등록 시트 샘플

아파트 건물 소유자 총회에서 투표할 권리는 해당 건물 건물 소유자에게 있습니다. 각 소유자가 갖는 투표 수는 해당 주택의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분에 비례합니다(러시아 연방 주택법 제48조).

공동 재산의 대상 목록과 공동 재산 권리의 지분을 결정하는 절차는 Art에 의해 설정됩니다. 미술. 36, 37 러시아 연방 주택법.

안건별 안건에 대한 논의 후 투표가 진행됩니다. 투표 결과를 요약하려면 집계 위원회를 구성해야 하며, 그 구성은 총회에서 승인됩니다. 총회 결정은 특정 주택의 건물 소유자 총회에서 정한 방식으로 분 단위로 문서화됩니다(러시아 연방 주택법 제 46조 1항).

법은 프로토콜 형식에 대한 요구 사항을 설정하지 않습니다. 그러나 총회를 진행하는 전통에 따라 회의록은 의장과 총무, 계산위원회 위원이 서명한 서면으로 작성되어야 합니다. 의사록에는 소유자 총회 날짜, 장소 및 안건이 명시되어야 합니다.

소유주 총회 회의록 샘플

프로토콜 번호

주거용 건물 소유주 총회,

에 위치한: _________________________

세베르스크 "____" ___________ 2005

톰스크 지역

주소에 있는 아파트 건물 소유주 총회: _________

"____" ___________ 2005년 ___시에 일어났습니다. ___ 분.

실내 (장소) 또는 (결석시)

건물 소유주 (그 대표자)가 참석하여 투표권을 가지고 회의에 참여할 권한을 확인하고 투표 수 (총 투표 수의 %)에 따라 행동합니다. 이 프로토콜의 부록에 명시된 문서 중

회의 의장: ________________________________________________________________

회의 안건을 첨부합니다.

첫 번째 질문에들었다: _________________________________________________________________________________

연사: _______________________________________________________________________

프로토콜은 ____________________________________________________________에 저장됩니다.

회의 비서 __________________ (서명)

결정을 공식화하는 방법은 무엇입니까? (결정의 공식화).

회의의 결정은 또한 의장, 총무, 집계위원회 위원이 서명한 서면으로 이루어져야 합니다. 결정은 회의록의 필수적인 부분입니다.

법에 따르면 소유자 총회 결정은 해당 결정이 채택된 날로부터 10일 이내에 회의에 참여하지 않은 사람을 포함하여 모든 건물 소유자에게 알려야 합니다(제3조). 러시아 연방 주택법 46).

총회 의사결정에 참여하지 않는 소유자는 이에 복종할 의무가 있다.

주택 소유자 총회 결의안 샘플

따라서 주택의 첫 번째 소유자 총회 주최자는 소유자 또는 소유자 그룹이 될 수 있습니다.

이 집에서 그의 면적의 크기. 간단히 말해서, 소유자는 자신이 소유한 평방미터만큼의 표를 갖고 있다고 가정할 수 있습니다.

집에 있는 생활 공간의 절반 이상의 소유자가 참여하는 경우 회의는 유효합니다(대부분의 결정을 내릴 수 있음).

일부 문제를 해결하려면 최소한 3분의 2 이상의 찬성표가 필요합니다. 이것은 바로 주택 관리, 주택 재건축, 별채 건설, 공동 재산 수리, 사용을 위한 공동 재산 양도 방법을 선택하는 것입니다. HOA를 만들려면 총 투표수의 절반에 1표를 더하면 충분합니다. 다른 모든 문제는 회의에 참석한 과반수에 의해 결정됩니다.

회의의 결정은 회의에 참여하지 않은 소유자라도 모든 소유자에게 구속력을 갖습니다.

아파트 건물 소유자 총회 개최를 위해 제시된 문서 형식은 각 아파트 건물의 특성과 총회 개최 형식을 고려하여 조정되어야합니다.

첫 번째 회의의 샘플 안건에는 회의에서 해결해야 할 모든 가능한 문제가 포함됩니다. 동시에 선택한 관리 방법에 따라 필요한 문제에 대해서만 투표가 이루어질 수 있습니다(선택한 관리 방법을 고려).

아파트 건물의 관리 기관은 모든 아파트 소유자의 모임입니다. 에 관한 주요 결정을 내립니다. 공동 재산

아파트 건물의 소유자라면 누구나 회의를 시작할 수 있습니다. 이 조항은 Art 제 2 항에 명시되어 있습니다. 45 러시아 연방 주택법. 원칙적으로 이니셔티브 그룹은 소유자 중에서 생성됩니다. 구성원들은 의제를 설정하고 조직의 문제를 처리합니다.

첫 만남

Art의 조항을 기반으로합니다. 러시아 연방 주택법 45에 따라 최종 연례 회의를 제외한 모든 회의는 특별 회의로 간주됩니다. 회의를 소집하기 전 사전회의를 진행합니다. 이니셔티브 그룹. MKD 건물의 소유자만 들어갈 수 있습니다.

그룹의 첫 번째 회의에서 안건이 설정됩니다. 아파트 소유자 총회, 행사 날짜 및 주소. 직접 정리해야 합니다. 즉, 모든 소유자가 참여해야 합니다.

이니셔티브 그룹 회의 결과를 바탕으로 프로토콜이 작성됩니다. 보유하겠다는 의지를 표현하고 위치를 나타냅니다. 회의록에는 논의할 문제 목록과 기타 중요한 사항도 포함되어 있습니다.

중요사항

아파트 소유자 총회 결정안건에 반영된 안건에 대해서만 받아들여질 수 있습니다. 회의에는 다른 문제를 논의하거나 문제 목록을 변경할 권리가 없습니다. 해당 규정은 LC 제46조에 포함되어 있습니다.

이를 고려하여 회의 안건을 개발할 때 토론을 위해 제안된 문제를 최대한 정확하게 공식화하는 것이 필요합니다.

전에 아파트 소유주 총회를 개최하다주민과 그들이 거주하는 지역에 대한 정보를 얻는 것이 필요합니다. 이니셔티브 그룹은 다음으로부터 이 정보를 요청할 수 있습니다. 관리 회사.

공고

정족수를 보장하려면 다가오는 회의에 대해 각 주민에게 통지를 보내는 것이 필요합니다. 통지에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

절차를 시작한 사람에 대한 정보입니다.
회의의 형태.
투표에 제출된 문제에 대한 건물 소유자의 결정 채택이 종료되는 장소, 시간, 날짜 또는 날짜, 결정이 전달되어야 하는 주소(회의가 결근으로 조직된 경우).
회의에서 발표될 것으로 예상되는 자료(정보) 또는 해당 자료를 볼 수 있는 주소를 숙지하기 위한 규칙.
의제.

통지방법

이니셔티브 그룹은 다가오는 계획에 대해 알려야합니다. 아파트 소유자 총회개최일로부터 10일 전. 주민들에게 다음과 같이 통보할 수 있습니다.

등록된 편지로. 이 방법이 가장 효과적인 것으로 간주됩니다.
서명을 통해 각 임차인에게 통지문을 전달합니다.
광고를 게시하여

통지문과 함께 주민에게 보내는 것이 좋습니다. 뉴스레터, 여기에는 투표에 부쳐진 안건의 내용에 대한 설명이 포함됩니다. 이런 편지는 게시판에도 게시될 수 있습니다.

대면 회의

약속된 날, 발기인들은 약속된 장소에서 주민들을 만난다. 주민은 자신의 대표를 회의에 파견할 권리가 있습니다. 이 경우 후자의 권한은 위임장으로 확인되어야합니다.

현재 거주하는 주민에 대한 정보는 등록 시트에 입력됩니다.

총 투표수의 절반 이상을 보유한 건물 소유자가 참석한 경우 회의가 유효한 것으로 간주될 수 있다고 말해야 합니다. 소유자가 가질 수 있는 투표 수는 권리 지분에 비례하여 계산됩니다. 아파트 건물의 공동 재산.

어떤 이유로든 정족수에 도달할 수 없는 경우 이에 대한 프로토콜이 작성됩니다. 이니셔티브 그룹이 서명했습니다.

주요 절차

첫 번째 아파트 소유자 총회의장과 총무를 선출하고 투표수를 계산하기 위한 위원회를 구성해야 합니다. 비서는 회의록 작성을 담당합니다. 커미션을 생성할 때 먼저 회원 수를 승인한 다음 여기에 포함된 특정 사람을 승인합니다.

내려진 결정에 대한 숙지

동시에 소유자는 어떤 주소에서 결정을 내릴지, 어떻게 결정을 내릴지 스스로 결정해야 합니다. 물론 이 작업은 다음 날짜에 수행되어야 합니다. 아파트 건물의 영토. 모든 아파트 소유자는 그러한 장소에 무료로 접근할 수 있어야 합니다.

일반적으로 사본은 게시판에 게시됩니다. 총회 의사록. 아파트 건물 소유주다만, 투표 결과를 각 주민에게 통지하는 형태로 공개하도록 결정할 수 있습니다.

문서 보관

건물 소유자 회의가 개최되는 형식에 관계없이 문서 ( 아파트 소유자 총회 회의록 등)주민이 지정한 장소에 보관해야 합니다. 이 규칙은 LCD에 의해 설정됩니다.

부재자 투표

경우에 실시됩니다 아파트 소유자 총회정족수에 도달하지 못했습니다.

동일한 문제가 주민들의 고려 대상으로 제기되지만 이에 대한 결정을 내리는 형식만 변경됩니다. 절차를 실행하기 위해 이니셔티브 그룹 구성원 회의가 열립니다. 주민에게 통지하는 방식과 투표 질문이 포함된 양식을 전달하는 절차에 대해 논의합니다. 회의 결과에 따라 프로토콜도 작성됩니다.

직접투표와 마찬가지로 소유자에 대한 통지는 의사결정 개시일 10일 전부터 이루어진다. 부재중 협의 시에는 각 임차인에게 통지서를 보내는 것이 좋습니다. 질문이 있는 양식을 첨부해야 합니다.

솔루션 형태

투표에 참여하는 주체의 이름입니다.
해당 아파트의 생활공간 소유권을 증명하는 서류(증명서)의 내용입니다.

양식에는 각 질문 옆에 "찬성", "반대" 또는 "기권" 옵션이 있는 필드도 포함되어야 합니다.

양식 접수 및 처리

제기된 문제에 대한 소유자의 결정은 이니셔티브 그룹 구성원 회의록에 표시된 주소에서 이루어집니다. 각 양식에 접수 위치를 복사하는 것이 좋습니다. 또한 목표 날짜를 지정해야 합니다.

접수된 양식의 처리는 계산 위원회에서 수행됩니다. 절차가 완료되면 투표 결과가 공개됩니다.

솔루션의 설계 기능

각 질문에 대해 제시된 답변 옵션 중 하나만 선택되는 양식은 법적 의미를 갖습니다. 위반으로 실행된 결정은 유효하지 않은 것으로 간주됩니다.

양식에 여러 질문이 포함된 경우 일부 질문과 관련하여 설정된 요구 사항을 준수하지 않아도 나머지 결정이 무효화되지는 않습니다.

결과는 직접 투표와 동일한 규칙에 따라 게시됩니다. 해당 메시지는 게시판에 게시되거나, 편지 형태로 각 주민에게 발송될 수 있습니다. 통지 기간도 최종 투표 집계일로부터 10일이다.

건설부는 주택법 조항의 적용에 대한 방법론적 권고사항을 발표했습니다. 여기에는 회의 중에 작성된 질문, 회의록 및 기타 문서가 포함된 대략적인 표준 양식을 제공하는 여러 부록이 포함되어 있습니다. 특정 아파트 건물 거주자의 필요에 따라 기초로 삼고 보완하고 변경할 수 있습니다.

소유자는 무엇에 대해 논의할 수 있나요?

회의 안건에는 MKD에만 관련된 문제가 포함될 수 있습니다. 특히 다음 사항이 논의될 수 있습니다.

구조물 재건(상부 구조물 또는 확장과 관련된 구조물 포함), 별채 및 기타 구조물 건설, 건물, 수리, 자본 수리 기금 사용 규칙.
자본 복구 기금 조성 방법 선택, 설정된 최소 기준을 초과하는 기여 금액. 지역 법률에 따라 적절한 지표가 설정되어 있는 경우 후자에 대해 논의합니다.
특별 계좌 개설 및 해당 자금으로 결제 거래를 수행할 특정 담당자를 선택합니다.
소유자 협회, 주택협동조합(HBC) 또는 기타 전문 소비자 협동조합, 관리 기관, 승인된 사람(생활 공간 소유자가 관리를 독점적으로 수행하는 경우)의 주요 수리에 대한 대출/신용을 얻는 문제. 이 경우 총회는 특정 책임기관의 보증을 받아 보증의 필요성을 결정할 수 있다. 소유자는 자본 수리 기금에서 대출금을 상환하고이자를 지불하고 보증 및 보증을 얻는 데 드는 비용에 대한 규칙을 논의하고 있습니다.
아파트 건물의 인접 지역 사용 제한. 건물 소유자는 허가받지 않은 사람에 대한 제한을 설정할 수 있습니다(법률의 한도 내에서). 또한, 총회는 개선과 관련된 문제를 논의할 권리가 있습니다. 지역아파트 건물, 관련 작업 자금 출처.
권한이 없는 사람이 공동 재산을 사용하는 것을 제한합니다. 특히 총회는 배치를 위해 아파트 건물의 요소를 제공하는 조건을 논의할 권리가 있습니다. 광고 구조, 이를 설치, 운영하는 업체와 계약을 체결하고 있습니다.
건물 내 아파트 소유주가 정한 조건에 따라 광고 구조물의 설치 및 운영을 포함하여 아파트 건물 자산 사용에 관해 제3자와 계약을 체결할 책임이 있는 사람을 임명합니다.
다음을 포함한 정보 또는 기타 정보의 사용에 관한 질문 자동화 시스템부재자 투표를 조직하고 실시할 때 이에 대한 책임자를 임명합니다.
소유자 회의 조직 및 개최, 투표 양식에 제기된 문제에 대한 아파트 소유자의 결정, 부재자 투표 수행 시 특정 결정을 내리는 기간에 대해 승인된 사람(회의 관리자)이 메시지를 수신하는 방법 선택.
소유자는 관리회사인 HOA에 관리를 위탁하거나 독립적으로 수행할 권리가 있습니다.
에 관한 질문 현재 수리아파트 건물의 구조물, 유틸리티 및 기타 요소.
관리 기관의 권한 내에서 주택 단지에 할당된 아파트 건물의 정상적인 기능 보장과 관련된 기타 문제.

제1-7항에 따른 결정을 승인하려면 회의에 참석한 주민 총수의 2/3 이상의 찬성이 필요합니다. 다른 문제에 대해서는 다수결이면 충분합니다.

회의의 의미

대부분의 경우 아파트 건물의 관리는 주택협동조합이나 관리회사에 위탁된다는 사실에도 불구하고 아파트 건물의 기능과 관련된 문제에 대한 공동 논의는 관련성을 잃지 않습니다.

부동산 소유자는 지붕 수리부터 별채 건설까지 다양한 문제를 해결합니다. 주민들은 주요 수리에 대한 기여 금액을 스스로 설정할 수 있습니다. 지역 표준(설정된 경우)보다 낮아서는 안 되지만 그 이상일 수도 있습니다.

특히 집에 인접한 지역의 사용에 관한 질문이 관련됩니다. 주차 문제와 반려견 산책 문제로 이웃 사이에 분쟁이 자주 발생합니다. 지속적으로 갈등을 빚기보다는 총회에서 한 번에 모든 문제를 해결하는 것이 바람직하다.

소유자는 입구와 계단의 청결 유지와 관련된 책임을 공동으로 일관되게 분배할 수 있습니다. 흡연하는 이웃과 비흡연하는 이웃 사이에 갈등이 자주 발생합니다. 회의에서 주민들은 흡연자를 위한 환기 구역을 결정하고, 공용 구역에서 자주 사용하는 유모차, 자전거 및 기타 물품 배치에 대한 규칙을 설정할 수 있습니다.

마지막으로

최근 사람들은 자신이 살고 있는 집과 관련된 문제를 해결하는 데 더욱 적극적으로 변하고 있습니다. 그러나 직접 회의를 진행하는 것은 부재자 투표보다 어렵습니다. 일반적으로 연금 수급자는 일에 대한 부담이 없고 자유 시간이 더 많기 때문에 정규 참가자입니다.

그러나 총회는 필요하다. 이를 통해 주민들은 행사를 최신 상태로 유지할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 활기차고 활동적인 사람들로 구성된 주도적 그룹을 구성하는 것입니다. 팀에 변호사가 포함되면 좋을 것 같습니다. 그는 법원을 포함한 다양한 기관에서 주민의 대표가 될 수 있을 것입니다. 이는 다음과 관련된 결정을 실행할 때 특히 중요합니다. 현금으로. 신뢰할 수 있는 사람이 주민의 저축을 보관할 계좌를 개설하고, 모든 소유자를 대신하여 은행 기관과 계약을 체결하고 지급 거래를 수행해야 합니다.

일반적으로 각 입구에는 모든 소유자의 이익을 보호할 준비가 된 활동적인 거주자가 있습니다. 각 입구에서 하나씩(여러 명이 있는 경우) 그러한 사람들로부터 이니셔티브 그룹을 구성할 수 있습니다. 입구가 하나뿐이라면 활동적인 시민 한두 명이면 충분합니다. 많은 건물에서 관리는 거주자에 의해 독점적으로 수행됩니다. 이에 대해 제3자에게 비용을 지불할 필요가 없기 때문에 소유자의 비용이 크게 절약됩니다.

모스크바 아르바트 변호사 협회(Moscow Arbat Bar Association)의 Yuri Netreba는 아파트 건물 소유주 총회를 적절하게 개최하는 방법에 대해 이야기합니다. 모든 절차를 따르지 않을 경우 회의의 결정은 나중에 무효로 선언될 수 있습니다. 따라서 문서를 준비하고, 회의를 발표하고, 올바르게 구성하고, 공식화하고, 결과를 계산하는 방법을 아는 것이 중요합니다. 변호사는 공무원에게 알리고 회의 문서를 보관하는 절차에 대해서도 설명했습니다.

아파트 건물(주거용 및 비주거용 건물, 주차 공간, 지하 차고, 즉 모든 건물 소유자)의 건물 소유자 총회는 아파트 건물의 관리 기관입니다.

아파트 건물 소유주 총회는 횟수 제한 없이 열릴 수 있습니다. 국회의원은 안건이 다른 여러 회의를 동시에 개최하는 것을 금지하지 않습니다. 또한 총회 기간도 정하지 않았는데, 이는 총회가 한 달, 두 달 등으로 진행될 수 있지만, 다른 순서가 정해지지 않는 한 최소 1년에 한 번 이상 개최될 수 있음을 의미한다. 동시에, 총회를 개최하지 않은 것에 대한 제재는 없습니다.

아파트 건물에서 건물 소유자 총회(이하 GSM이라고 함)를 조직하고 개최하는 주요 단계는 다음과 같습니다.

개시자의 정의.
총회에 필요한 서류를 준비합니다.
총회 공지사항입니다.
선택한 형식(직접, 부재, 직접 및 부재)으로 총회를 개최합니다.
투표 결과 등록.
OSS 결과를 소유자 및 이해관계자에게 통보합니다.
주택 감독 당국(GZHI)에 문서를 보냅니다.
문서 보관.

총회는 활동적인 그룹 또는 개인, 임시 회의- 대부분 소유자입니다. 예를 들어 운영 관리 회사(러시아 연방 주택법 제45조 7항)와 같은 법인도 이 권리를 갖습니다.

발기인은 공증인이 인증하거나 다음에 따라 실행되는 위임장을 통해 대리인을 통해 행동할 수 있습니다. 일반적인 요구 사항미술. 185.1 민법.

총회를 준비하려면 다음 서류가 필요합니다.

아파트 건물 소유주 등록.
주주총회 개최를 공고합니다.
소유자 해결 양식.
등록 시트.

이러한 문서를 어디서, 어떻게 얻을 수 있나요?

총회 통지 및 안건 의결권 집계를 위해서는 아파트 건물주 등록이 필요합니다. 여기에는 특정 아파트 건물의 건물 소유주에 대한 정보가 포함되어야 하며, 해당 아파트 건물이 점유한 건물의 면적을 나타냅니다. 이 문서는 총회 의사록의 필수적인 부분입니다.

특정 건물의 관리 기관에서 얻을 수 있습니다. 그녀가 거부하면 직접 등록을 만들 수 있습니다. 이렇게 하려면 건물 소유자에게 2016년 7월 15일 이전에 발급된 등록 증명서를 제출하도록 요청하거나 통합 주 부동산 권리 등록부에 정보를 요청해야 합니다. 2016년 7월 15일 이후에는 통합 국가 등록부의 발췌문을 통해 권리가 확인되었으며 종이 인증서가 취소되었습니다(2016년 11월 17일자 건설부 서한 No. 38396-OD/04).

총회 개최에 관한 메시지(공지)

아파트 건물 소유주 총회 개최에 관한 공지에는 어떤 내용이 포함되어야 합니까?

아파트 건물 소유주 총회 개최 통지에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

회의가 소집된 사람(사람)에 관한 정보
회의 개최 방식(대면 회의 또는 부재자 투표, 직접 부재자 회의)
날짜, 시간, 회의 장소 또는 부재자 투표 형식으로 이 회의를 개최하는 경우 - 투표 안건에 대한 소유자의 결정 채택 시간, 시작 및 종료 날짜, 장소 또는 주소 결정은 이전되어야 합니다.
회의 안건;
이 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료를 숙지하기 위한 절차, 이를 볼 수 있는 장소 또는 주소.

아파트 건물의 각 건물 소유자는 총회 개최일 10일 전까지 총회 일시와 장소를 통지해야 합니다. 총회에서 정한 통지 방법에 따라 입구나 기타 공공 장소에 게시하거나, 각 소유자에게 서명을 위해 통지를 전달하거나, 우편으로 보낼 수 있습니다. 등기 우편으로(RF 주택법 제45조 4항).

건물주 총회에서는 어떤 문제가 해결됩니까?

관리 시스템이나 주택 관리 방식을 변경합니다.
HOA의 생성/청산.
주주총회 의사록 등록 절차 및 보관 장소 승인.
주택 재건축 및 가구 요구에 따른 창고 및 별채와 관련된 모든 문제.
건물과 관련된 개별 물건의 해체.
지역의 이용.
상점이나 기타 목적으로 영토를 임대합니다.
주민들은 놀이터 건설, 주차장 건설, 집 소유 토지 사용 금지 등을 결정합니다.
주요 수리를 위해 수집된 자금 할당과 관련된 문제를 해결합니다.

(자금은 TSN 자체 계좌나 일반 계좌로 입금될 수 있습니다. 국영 기금. 그러한 결정을 내리는 데 지체할 필요는 없습니다.)

아파트 관리 방법

주택법은 아파트 건물을 관리하는 세 가지 방법을 제공합니다(러시아 연방 주택법 제161조 2항). 건물 소유자의 총회는 가장 편리하고 적당한 방법관리하며 결정에 따라 언제든지 변경할 수 있습니다(RF 주택법 제161조 3항).

방법 1. 아파트 건물 소유주 직접 관리(러시아 연방 주택법 제164조)

아파트 수가 30개 이하인 아파트 건물에서는 직접 관리가 가능합니다(러시아 연방 주택법 제161조 제2항). 해당 주택의 건물 소유자 중 한 명 또는 위임장(러시아 연방 주택법 제164조 3항)으로 인증된 권한을 가진 다른 사람은 다음과 같은 건물 소유자를 대신하여 행동할 권리가 있습니다. 제3자와 관련된 집.

방법 2. 주택조합(HOA), 주택협동조합, 기타 전문소비자협동조합의 운영

HOA는 아파트 건물 소유자(소유주 50% 이상의 결정) 또는 여러 건물의 아파트 소유자가 만든 부동산 소유자 협회의 일종입니다. 아파트 건물에 있는 건물로 등록되어 있습니다. 비영리단체(RF LC의 4절, 2절, 44절, 1절, 46조; 러시아 연방 민법 4절, 3절, 50조, 2절, 291조).

HOA의 목적은 주택의 공동 재산을 관리하고 그러한 재산을 생성, 유지, 보존 및 증가시키는 활동을 수행하고, 유틸리티를 제공하고, 아파트 건물 관리 또는 재산 공유 목표를 달성하기 위한 기타 활동을 수행하는 것입니다. 소유자(주택법 RF 제 135조 1항).

주택 소유자 협회는 자체적으로 아파트 건물의 공동 재산의 유지 관리 및 수리에 대한 서비스를 제공하거나 작업을 수행하거나 계약에 따라 관련 유형의 활동을 수행하는 사람을 고용할 권리가 있습니다. . HOA가 관리 조직과 계약을 체결한 경우 해당 계약에 따른 의무 이행을 통제합니다.

방법 3. 관리조직의 관리

관리 조직 - 상업 조직, 라이센스를 기반으로 아파트 건물 관리 서비스 제공(러시아 연방 주택법 제161조 1.3항).

관리 방법 외에도 건물 소유자 총회는 특정 관리 조직을 선택하고 계약 조건과 유지 보수 비용에 대해 동의해야 합니다.

건물 소유자 총회에서 관리 조직을 선택할 때 총회 결정에 명시된 조건에 따라 각 소유자와 관리 계약이 체결됩니다(러시아 연방 주택법 제 162조 1항). 계약 조건에 따라 관리 조직은 합의된 수수료 기간 내에 아파트 건물의 공동 자산에 대한 적절한 유지 관리 및 수리를 위한 서비스를 제공하고 작업을 수행하기로 약속합니다. 공공 시설건물 소유자 및 이 건물의 건물을 사용하는 사람은 아파트 건물 관리 목표를 달성하기 위한 기타 활동을 수행합니다(러시아 연방 주택법 제162조 2항).

아파트 관리 계약은 1년 이상 5년 이하의 기간으로 체결됩니다(러시아 연방 주택법 제162조 5항). 동시에, 건물 소유자는 Art 8부에 규정된 근거에 따라 관리 계약을 종료할 권리가 있습니다. 162 러시아 연방 주택법. 부적절한 서비스 제공에 대해서는 관리 기관이 소유자에 대한 책임을 집니다. 총회에서는 관리기관이 계약조건을 이행하지 않는 경우 아파트관리계약의 체결을 거부하고 다른 관리기관을 선택하거나 주택관리방법을 변경하기로 결정할 권리가 있습니다. RF 주택법 제 162조 8.2항).

총회 개최

회의 당일 이니셔티브 그룹 구성원은 지정된 장소와 합의된 시간에 건물의 나머지 소유자를 만납니다. 건물 소유자는 직접 또는 대표를 통해 총회에서 투표할 수 있습니다. 투표를 위한 위임장에는 건물의 대표 소유자 및 그의 대리인(이름 또는 명칭, 거주지 또는 위치, 여권 세부 정보)에 대한 정보가 포함되어야 하며 예술 조항 4 및 5의 요구 사항에 따라 작성되어야 합니다. . 러시아 연방 민법 185 또는 공증인의 인증을 받았습니다. 직접 투표에 참여하는 사람에 대한 정보는 등록 시트에 입력됩니다. 직접 투표 참여 여부와 관계없이 모든 소유자는 결정 양식을 작성하여 서면으로 투표합니다. 결정서는 사전에 송부 또는 발행되어야 하며, 완성된 양식의 수령일시 및 장소를 명시하여야 한다.

총회는 안건에 포함되지 않은 사항에 대해서는 의결할 수 없으며, 안건을 변경할 수도 없다.

절차는 2014년 7월 31일자 러시아 건설부 명령 No. 411/pr에 의해 자세히 규제됩니다. "아파트 관리 계약의 대략적인 조건 승인 및 방법론적 권장 사항아파트 건물 소유자의 총회를 조직하고 개최하는 절차에 대해"

아파트 건물 소유자의 결정에는 무엇을 포함해야합니까?

투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 결정에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

소유자 정보:

투표에 참여하는 사람에 관한 정보(투표 소유자(소유자 대표)의 성명, 건물 번호, 건물 소유권 지분)
해당 아파트 건물의 구내에 대한 투표에 참여한 사람의 소유권을 확인하는 문서에 대한 정보 (증명서 양식 번호 또는 등록 번호 USRN 추출물에서);
"찬성", "반대" 또는 "기권"이라는 용어로 표현되는 의제의 각 문제에 대한 결정(RF 주택법 제48조 3항).

대리인이 투표를 할 경우에는 위임장을 첨부해야 합니다. 미성년자 소유자(부모)에게 투표한 법정대리인은 미성년자의 출생증명서 사본을 첨부해야 합니다.

결정 양식 수령 시간, 날짜 및 장소, 소유자 또는 대리인의 서명에 대한 정보. (서명이 없는 의사결정서는 유효하지 않은 것으로 간주되어 투표 결과에 따른 투표 집계 시 고려되지 않습니다.)

총 득표수의 50% 이상을 득표한 건물주나 대표자가 참석한 경우 총회는 유효(정족수가 있음)한다는 점을 기억하는 것이 매우 중요합니다. 아파트 건물의 각 소유자가 총회에서 갖는 투표 수는 그의 권리 지분, 즉 1 평방 미터에 비례합니다. m = 1표.

TSN 생성 문제를 해결할 때 의사결정 양식과 의제에는 다음 질문이 포함되어야 합니다.

부동산 소유자 협회 창설에 대해.
이름 승인 시;
헌장 승인 시;
2. 의장선출에 관한 사항
제어 방법의 선택에 관하여;
이전에 체결된 관리 계약이 종료된 경우.

TSN 생성을 결정하려면 전체 투표수의 50% 이상이 필요합니다. TSN 창설 및 헌장 승인에 "찬성" 투표한 모든 소유자는 총회 의사록에 서명해야 합니다.

투표 결과 등록

개표위원회는 투표용지를 처리하고 투표 결과를 집계합니다. 계산위원회의 구성은 주주총회에서 결정됩니다.

소유자가 서면 결정에서 단 하나의 답변 옵션만 선택한 투표만 계산됩니다. 그렇지 않으면 결정이 유효하지 않은 것으로 간주됩니다. 안건에 여러 질문이 있는 경우 하나의 잘못된 답변이 전체 결정을 무효화하지 않습니다(RF 주택법 제48조 6항).

총회의 최종 결정은 모든 투표 용지가 첨부된 프로토콜에 문서화됩니다. 프로토콜 요구 사항은 2015년 12월 25일자 러시아 연방 건설 주택 및 공공 서비스부 명령 No. 937/pr에 의해 자세히 규제됩니다.

프로토콜의 필수 세부정보는 다음과 같습니다.

문서 제목
총회 의사록의 날짜 및 등록 번호;
총회 날짜와 장소;
총회 의사록 내용의 제목;
총회 의사록의 내용;
총회 의사록과 아파트 건물 소유주의 결정 사항을 투표에 부쳐진 문제에 대해 보관하는 장소(주소);
총회 의사록의 부록(총회 의사록의 내용에 표시된 경우)
의장과 총무가 선출되지 않은 경우 의장과 총무, 계산위원회 위원 또는 건물 소유주 총회 발의자의 서명.
TSN 창설과 파트너십 헌장의 승인에 "찬성" 투표한 모든 소유자의 서명입니다.

프로토콜의 텍스트는 소개 부분과 기본 부분으로 구성됩니다.

입문 - 기록된 통계, 사실.

의사록을 작성할 때 이 섹션에는 다음 정보가 표시됩니다. 회의 개시자.

법인의 경우 등록 및 구성 문서에 따라 조직 이름은 약어 없이 OGRN으로 지정됩니다. 개인의 경우 신분 증명서에 따라 약어가 없는 성명, 소유자가 개인인 주거 건물의 수 및 소유권에 관한 문서의 세부 사항이 표시됩니다.

계산위원회의 의장, 비서 및 구성이 표시됩니다.

총회 구성원 목록입니다. MKD 소유자의 총 투표 수입니다. 전체 면적아파트. 의제. 정족수 유무 및 회의 능력.

주요 부분은 대면 무대를 진행하는 직접적인 절차적 측면을 담고 있다. 대응단계는 기술되어 있지 않습니다.

주요 부분

의제와 개별 섹션이 여기에 기록됩니다(해당 번호는 문제에 해당함). 문제는 회의 통지에 따라 소유자가 고려하도록 제출됩니다. 의제에는 하나 이상의 문제가 포함될 수 있습니다. 질문에는 번호가 매겨져 있습니다.

"기타" 항목을 추가하거나 그 안에 다양한 문제를 논의하는 것은 금지되어 있습니다. 회의 통지에 포함되지 않은 안건을 안건으로 올리는 것은 금지되어 있습니다.

내용이 다른 질문은 하나의 공식으로 결합할 수 없습니다.

주요 부분은 3개의 섹션으로 구성됩니다.

1 부. "듣기" - 여기에는 회의에서 발표자의 전체 이름, 일련 번호, 의제에 따른 문제의 내용, 연설의 요약 내용 또는 텍스트가 포함된 부록 표시가 기록됩니다. 그 연설.

2부. "제안됨" - 투표 중인 문제에 대한 제안의 명확하고 간결한 본질입니다.

3부. "결정됨" - 의제의 모든 문제에 관한 결정: 문구는 "찬성", "반대", "기권"일 수 있습니다. 안건에 따른 안건의 수와 정확한 문구, 각 안건에 대한 득표수 합계를 반드시 기재하시기 바랍니다.

결정에는 번호가 매겨진 여러 단락이 있을 수 있습니다.

참석자 및 초대자에 대한 정보

회의에 참석하는 사람은 회의에서 투표할 권리가 있는 개인 및 법인입니다(아파트 건물의 건물에 대한 소유권이 있습니다). 회의에 초대됨 - 회의에 참석했지만 투표권이 없는 사람. 대부분 이들은 변호사나 기타 전문가입니다.

“현재”라는 단어 뒤에는 총회에 참석한 모든 사람에 대한 정보가 입력됩니다.

여기에는 다음이 포함됩니다.

을 위한 개인- 아파트 건물 소유주 및/또는 그의 대리인(총회에 참석하는 경우)의 성명(가능한 경우).

법인의 경우 - 약어 없이 작성된 이름과 OGRN 법인입니다. 등록 및 구성 문서에 따른 사람, 건물의 소유권을 확인하는 문서의 이름 및 세부 정보, 해당 사람이 소유한 총 투표 수. 법인 대표자의 성명(있는 경우)(신분증 문서에 따라 입력), 법인 대표의 권한을 확인하는 문서의 이름 및 세부 사항, 해당인의 서명.

시민의 신분증에 따라 표시됩니다. 소유자가 개인인 아파트 건물의 건물 수와 건물 소유권을 확인하는 문서의 세부 사항을 기록하십시오. 해당인의 투표수, 건물 소유자 대표의 권한을 확인하는 문서의 이름 및 내용(총회 참여 및 투표에 따라 다름), 지정된 모든 사람의 서명이 표시됩니다.

회의에 참석한 사람의 수가 15명을 초과하는 경우 목록으로 정리할 수 있습니다. 또한 명령 문단 12의 위 요구 사항에 따라 참석한 사람들에 대한 정보도 기록합니다.

목록은 총회 의사록의 필수 부록입니다. 프로토콜 자체에는 존재하는 총 수를 기록한 직후 "목록 첨부, 부록 번호 ____"라는 메모가 표시됩니다.

총회 의사록의 필수 부록은 다음과 같습니다.

아파트 건물의 건물 소유자 등록부에는 아파트 건물의 모든 건물 소유자에 대한 정보가 포함되어 있으며 소유자의 성, 이름, 후원(있는 경우)(개인, 법인의 성명 및 OGRN)을 나타냅니다. 그들이 소유한 건물 수, 건물의 권리 소유권을 확인하는 문서의 세부 사항, 아파트 건물 내 건물의 각 소유자가 소유한 투표 수
Art 제5항에 따라 발행된 총회 통지서. 45, 4항, 예술. 47.1 러시아 연방 주택법.
메시지를 보낸 아파트 건물 소유자 (소유주 대표)에 대한 정보와 메시지 전송 방법, 날짜를 포함하는 총회에 관한 아파트 건물 소유자에게 메시지 전달 기록부 아파트 건물 소유주(소유주 대표)가 받은 영수증. 단, 총회 결정에 따라 해당 주택 부지에 총회 통지문이 게시되도록 규정한 경우는 제외합니다. 그러한 결정에 의해 결정되며 특정 주택의 모든 건물 소유자가 접근할 수 있습니다.
총회에 참석한 아파트 건물 소유자 목록. 아파트 건물 소유자(소유자 대표)에 대한 정보가 포함되어 있습니다.
총회에 참석한 아파트 건물 소유주 대표의 권한을 증명하는 위임장(또는 그 사본) 또는 기타 문서(사본). 부모가 미성년 자녀에게 투표한 경우 해당 자녀의 출생 증명서를 첨부해야 합니다.
안건에 포함된 안건을 검토하고 표결에 부치는 과정에서 총회에서 결정된 문서;
부재자 또는 부재자 투표 형태의 총회에서 아파트 건물 소유자의 결정;
기타 문서 또는 자료는 규정된 방식으로 채택된 총회에서 결정되어 총회 의사록의 필수 부록으로 결정됩니다.

총회 의사록은 아파트 건물 소유자 총회가 정한 기한 내에서 작성되지만 회의 후 10일 이내에 작성됩니다.

회의 결과 보고

소유주 총회의 최종 결정은 모든 투표 용지가 첨부된 프로토콜 형식으로 작성됩니다. 회의의 발의자는 총회에서 채택된 결정과 투표 결과를 공개해야 합니다. 이렇게 하려면 이 집 구내에 메시지를 게시해야 합니다. 이 메시지는 총회 결정에 따라 결정되며 모든 소유자가 사용할 수 있습니다.

모든 소유자는 이러한 결정이 채택된 날로부터 10일 이내에 통보를 받아야 합니다(주택법 제46조 3항).

아파트 건물 소유주 총회 의사록을 감독 기관에 제출

건물 소유주 총회 의사록 사본을 양도하는 절차는 건설 주택 및 공공 서비스부 명령에 의해 정해져 있습니다. 러시아 연방 2015년 12월 25일자 No. 937/pr.

1. 2017년 12월 31일 연방법 No. 485-FZ의 채택과 관련하여 2018년 11월 1일 이후 관리 조직, HOA 이사회, 주거 단지, 주택 협동조합. 보내야 할 의무가 있다 사본이 아니라 원본 Art 1 부에 따라 제시된 건물 소유자 총회 결정 및 회의록. 아파트 건물의 건물 소유자 총회를 시작한 사람이 아파트 건물이 위치한 영토에 있는 러시아 연방 구성 기관의 주 주택 감독 기관에 대한 러시아 연방 주택법 46, 총회가 열렸던 건물의 소유자.

2. 원본결정 및 프로토콜은 관리 조직, HOA 이사회, 주거 단지 또는 주택 협동조합이 개시자로부터 받은 날로부터 5일 이내에 제출되어야 합니다. 배송은 주 주택 감독 당국이 문서를 수령한 사실과 날짜를 확인할 수 있는 방식으로 공식화되어야 합니다. 또한, 국가에 배치할 의무 정보 시스템결정의 전자 이미지, 전자 형식의 프로토콜의 주택 및 공동 서비스 (이하 시스템이라고 함).

3. 결정, 프로토콜의 전자 이미지가 있는 경우 결정, 프로토콜의 사본은 전송된 것으로 간주됩니다. 오픈 액세스관리기관, 주택소유자협회 이사회, 주택 또는 주택건설협동조합, 기타 전문소비자협동조합의 경우 주 주택 감독 당국으로의 이전 사실과 날짜를 확인하는 문서가 있습니다.

아파트 건물 소유주 총회 자료 보관

러시아 연방 주택법 개정안 채택과 관련하여 연방법 2018년 1월 11일부터 2017년 12월 31일자 번호 485-ФЗ. 이제는 저장만 허용됩니다. 사본아파트 건물 소유자의 총회 의사록 및 이 회의의 결정에 따라 결정된 장소 또는 주소에서 투표에 제출된 문제에 대한 해당 소유자의 결정. (러시아 연방 주택법 제46조 4항).