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전문경영회사의 개념과 기능. 매니지먼트 회사란 무엇인가요? 관리 회사의 기업 형태

"이란 무엇입니까? 관리 회사"? 모든 사람이 알고 이해할 수 있는 원칙부터 시작해야 합니다. 아파트 건물(MCD)의 관리는 시민에게 유리하고 안전한 생활 조건, 적절한 유지 관리를 제공해야 합니다. 공동 재산 MKD에서 지정된 재산의 사용 문제를 해결하고 제공합니다. 유용집에 사는 시민. 어떻게 구현을 달성하고 얻을 수 있습니까? 긍정적인 결과실시간. 소유자의 주요 임무는 귀하가 소유한 부동산이 위치한 집을 누가 어떻게 관리할지 결정하는 것입니다. 그리고 이 책임은 발효된 러시아 연방 주택법에 따라 건물 소유자에게 부여됩니다. 이 경우 아파트 건물은 하나의 관리기관에서만 관리할 수 있습니다. 러시아 연방 주택법 제 161조에 따르면 관리 방법으로 제안된 옵션 중 하나를 선택해야 하는 사람은 다음과 같습니다. 1. 아파트 건물의 건물 소유자를 직접 관리합니다. 안에 이 경우건물 소유자는 유틸리티 계약을 체결하고 주택 서비스이러한 서비스 공급업체와 체결한 계약에 따라 이러한 서비스에 대한 비용을 독립적으로 지불합니다. 2. 주택 소유자 협회(HOA), 주택 협동조합(LC) 또는 기타 전문 소비자 협동조합(HCC)의 관리. 이 경우 모든 주택 소유자 및 공급업체와의 법적 관계를 대신하여 행동하는 적절한 법인이 등록되어야 합니다. 필요한 서비스형성된 법인체와 서비스 제공자 간의 계약을 기반으로 구축됩니다. 이 경우 제공되고 공급되는 서비스에 대한 지불은 해당 건물의 소유자가 현재 주소로 지급됩니다. 법인(HOA; 주택협동조합). 3. 관리조직의 관리 건물 소유자가 이 특정 관리 방법을 선택하는 경우 다음과 같은 숙지할 것을 제안하는 여러 기능에 주의를 기울여야 합니다. 법적 지위 관리 조직(회사)의 권한과 책임 관리회사는 다른 회사와 같습니다. 상업 조직은(는) 영리를 목적으로 설립된 법인입니다. 이러한 상황은 다음과 같은 이유로 초보 사람들 사이에 부정적인 감정을 유발해서는 안 됩니다. 관리 회사는 기업 활동의 변형입니다. 그것은 무엇입니까? 기업가 활동- 이것은 재산 사용, 상품 판매, 작업 수행 및 개인에 대한 서비스 제공을 통해 체계적으로 이익을 얻는 것을 목표로 자신의 위험과 위험을 감수하고 수행하는 독립적인 활동입니다(러시아 민법 제2조). 연합). 따라서 관리회사(단체)는 조직 및 법적 형태에 관계없이 아파트 건물을 관리하는 법인입니다. 관리 회사의 기능은 다음과 같습니다. 관리 회사는 관리 계약에 명시된 조건 내에서 설립된 주거용 건물의 요구 사항에 따라 주거용 건물의 유지 관리 및 수리를 보장해야 합니다. 기술 규정. 동시에 관리 회사는 건물 소유주에게 의무 위반에 대한 책임이 있으며 러시아 연방 법률 및 관리 계약에 따라 공동 재산의 부적절한 유지 관리에 대한 책임이 있습니다. 또한 관리 회사는 부적절한 운영으로 인해 아파트 건물, 주거용 건물의 소유자 및 제3자가 부상을 입은 손해뿐만 아니라 관리 회사의 조치 또는 무조치로 인해 발생한 피해에 대해 책임을 집니다. 발생한 피해량. 그 이후로 MKD 관리총회에서 선출 아파트 소유자, 회의의 결정에 따라 언제든지 변경될 수도 있습니다. 그러나 관리 계약의 종료는 민법 규범에 따라 수행되어야 한다는 점을 고려해야 합니다. 2. 관리 회사의 계약 관계 및 공동 재산 유지 관리 비용 관리 회사와 아파트 건물 소유자의 관계는 관리 계약, 즉 관리 권한에 기초합니다. 이 사람들의 이익을 대표하는 회사는 본 계약에 포함되어 있습니다. 계약은 당사자간에 모든 사항에 대한 합의가 이루어지면 성립됩니다. 필수 조건계약 (러시아 연방 민법 제 432 조). 유일한 예외는 경쟁을 통해 체결된 경영 계약입니다. MKD 관리 계약에 따라 일방(관리 회사)은 상대방(MKD 건물의 소유자, 주택 소유자 협회(HOA)의 관리 기관 또는 관리 기관)의 지시에 따릅니다. 주택협동조합(LCD) 또는 기타 전문 소비자협동조합(주택협동조합)) 합의된 수수료 기간 내에 다음을 약속합니다. - 해당 주택의 공동 자산을 적절하게 유지 관리 및 수리하기 위한 서비스를 제공하고 작업을 수행합니다. - 건물 소유자에게 유틸리티 서비스를 제공합니다. - MKD 관리 목표 달성을 위한 기타 활동을 수행합니다. 따라서 대표자가 대표하는 관리 회사는 주택 내 각 건물 소유자 및 HOA/주택 협동조합의 관리 기관과 직접 계약을 체결할 수 있습니다. 관리 계약에는 특정 요구 사항이 있습니다. 1. 계약에는 다음 사항이 명시되어야 합니다. - 아파트 건물의 공동 재산 구성, 주소, 그러나 관리 회사는 잔액에서 이 개체를 가져서는 안 된다는 점에 주의할 필요가 있습니다. 시트는 공동 소유권을 갖고 있기 때문에; - 아파트 건물의 공동 자산 유지 및 수리를 위한 서비스 및 작업 목록, 해당 목록 변경 절차, 관리 회사가 제공하는 유틸리티 목록 - 계약 가격 결정 절차, 공공 장소 유지 및 수리 비용 지불 금액, 지불 절차 - 관리 회사가 관리 계약에 따른 의무 이행을 모니터링하는 절차. 공동주택 관리계약은 1년 이상 5년 이하의 기간으로 체결됩니다. 관리 회사의 의무 이행 시작 기한은 서명일로부터 30일 이내입니다. 집에 있는 건물 소유자의 책임 중 하나는 집의 공동 재산을 유지해야 할 의무입니다. 건물 소유자는 지분에 비례하여 공동 재산 유지 비용을 부담할 의무가 있기 때문입니다. 이 재산의 공동 소유권에 대한 권리가 있으며, 그러한 의무는 관리 계약에 반영되어야 합니다. 공용 구역의 유지 보수 비용을 결정할 때 최소 1년 동안 관리 회사의 제안을 고려하여 결정되며 지정된 수수료는 모든 소유자에게 동일하게 설정됩니다. 가옥. 서비스 및 작업의 목록, 양 및 품질에 대한 관리 조직의 제안은 구성, 디자인 기능, 정도를 고려해야합니다 육체적인 마모그리고 기술적 조건공동 재산뿐만 아니라 아파트 건물 위치의 측지 및 자연 기후 조건. 관리 회사의 주택 관리 계약은 러시아 연방 민법이 정한 방식으로 변경 및 종료될 수 있습니다. 아파트 건물 관리 계약 변경 및 종료 근거는 Art에 나와 있습니다. 450 러시아 연방 민법. 이러한 조치는 러시아 연방 민법, 기타 법률 또는 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 당사자 간의 합의에 의해 가능합니다. 당사자 중 일방의 요청에 따라 법원 결정에 의해서만 계약이 변경되거나 종료될 수 있습니다. - 상대방이 계약을 심각하게 위반한 경우 - 러시아 연방 민법, 기타 법률 또는 계약에 의해 규정된 기타 경우. 관리계약을 체결한 기간이 만료되었으나, 당사자 일방으로부터 해당 아파트에 대한 관리계약 해지 신청이 없는 경우. 그런 다음 유효 기간이 만료되면 그러한 계약은 해당 계약에 제공된 것과 동일한 기간 및 동일한 조건으로 연장된 것으로 간주됩니다. 관리 회사와 주택 소유주 간의 관계, 관리 계약 체결 절차 및 기타 관련 문제는 관리 회사의 활동을 한쪽에서만 특징 짓습니다. 반면에, 이 조직은 주거용 건물에서 수행될 서비스 및 작업의 공급업체와 직접 관계가 있으며 난방 공급, 물 공급 및 아파트 건물의 수명을 보장하는 데 필요한 기타 조직과 계약을 맺고 있습니다. 관리 계약에 포함된 권한에 따라 관리 회사가 체결한 계약입니다. 경영계약을 체결할 때에는 긍정적인 측면과 부정적인 측면이 있습니다. 다른 관리 방법에 비해 관리 회사의 가장 기본적인 장점은 정의상 관리 회사가 다음을 제공하는 데 특화되어야 한다는 것입니다. 특정 유형서비스. 즉, 그녀의 직무 수행은 적절한 전문적 수준에서 수행되어야 합니다. 활동의 부정적인 측면은 현재 신뢰할 수 있는 관리 회사가 충분하지 않고 활동에 대한 관행이 없으며 이 업계의 전문가 집단이 제대로 형성되지 않았으며 이로 인해 다양한 부정적인 현상이 발생할 수 있다는 것입니다.

아파트 건물의 관리 및/또는 운영, 기술 및 위생 유지 관리를 위해 만들어졌습니다. 일상생활에서 “경영회사”라는 용어는 활동 유형이나 목적에 따라 구분하지 않고 모든 유형의 회사를 의미합니다.

관리회사의 종류

관리자 - 구별되는 특징관리회사는 공동재산 관리에만 종사하고 있습니다. 아파트 건물즉, 독립적인 운영, 기술적, 위생적 유지관리, 유틸리티 제공이 없는 상태입니다. 공동 재산의 운영, 기술 및 위생 유지 관리와 기타 서비스 제공을 수행하기 위해 관리 회사는 적절한 계약 계약을 체결합니다.

잡종- 회사의 특징은 아파트 건물의 관리, 운영, 기술 및 위생 유지 관리, 기타 유형의 서비스, 유틸리티 제공 기능을 독립적으로 수행한다는 것입니다. 이런 회사의 슬로건은 '모든 것을 스스로 한다'이다.

운영- 회사의 독특한 특징은 소유자(소유자가 직접 관리), 주택 소유자 협회와 체결한 계약에 따라 아파트 건물/주택의 공동 재산에 대한 운영, 기술 및 위생 유지 관리 기능을 수행한다는 것입니다. (주택 소유자 협회 경영진과) 및 관리 회사와 (관리 회사를 관리하는 경우)

관리 회사의 역사

1921년 이래로 도시에는 주택 협회가 설립되어 지방자치단체 건물이 이전되었습니다. 이는 주택 관리의 한 형태가 되고 있으며, 실제로 이는 러시아 역사상 최초의 주거용 부동산 관리 방법이기도 하며 현대 HOA의 원형이기도 합니다. 주택 임대 협력 파트너십(ZHKT)은 1924년 이래로 주요 경영 형태가 되었습니다. 그들은 국가에서 임대한 주택의 경제를 회복하고, 주택을 양호한 상태로 유지하며, 회원들의 필요를 충족시키는 책임을 맡았습니다. 1927년에 JAKT는 최고의 관리 형태로 평가되었습니다.

1937년에는 주택재고의 약 90%를 보유하고 있던 주택조합이 폐지되고, 중앙집행위원회와 인민위원회의 결의에 따라 주택재고 전체가 지방의회 처분에 이관되었다. 소련은 1937년 10월 17일자 "도시의 재고 보존 및 주택 개선에 관한 것"입니다. 동시에 생활공간 분배와 아파트 입주권도 협회에서 집행위원회로 이관됐다.

결성 당시와 함께 국가 시스템경영진은 주택 및 유지 관리 사무소(ZhEKi)로 나타났습니다.

그 후 이미 80년대에 주택 사무실은 DEZ(단일 고객 관리국)로 전환되었습니다.

2005년 3월 러시아 연방의 새로운 주택법이 발효되면서 개인 “ 조직 관리"(예를 들어 아파트 건물 관리 방법에 대해 설명하는 러시아 연방 주택법 제 161 조 참조). 용어 조직 관리(UO)를 아파트 관리의 의미로 사용하는 것이 바람직합니다. 관리 회사, 후자 이후로 비즈니스 전통과 관습에서 관례적인 것처럼 규정 RF에서는 다른 법인과 그 재산을 (어느 정도) 관리하는 회사를 고려하는 것이 일반적입니다.


위키미디어 재단. 2010.

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서적

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      대부분의 현대 홀딩스는 소규모 기업이라 할지라도 그 구조에 관리 회사가 있습니다. 업무에 관한 가장 중요한 결정을 내리는 일종의 본부 역할을 담당합니다. 전략적 개발회사, 때로는 운영 관리. 관리 회사를 만들 때 설립 목표, 구조 및 사용 세부 사항을 명확하게 이해해야 합니다.

"관리 회사"라는 용어는 현대 경영 실무에서 매우 널리 사용됩니다(표 참조). 관리 회사 이용의 특징을 자세히 살펴 보겠습니다. 러시아의 조건제시된 분류의 맥락에서.

창조목적

법적으로 “관리회사”의 개념은 투자 자금, 신용, 자산 관리 목적으로만 정의됩니다. 임대 회사 1. 비국가자금의 관리 연금 기금 2. 투자 자금을 관리하는 것은 바로 이러한 회사입니다.

이러한 목적을 위해 관리 회사는 러시아 연방 법률에 따라 설립되고 투자 자금, 뮤추얼 펀드 및 비국가 연금 기금 관리와 관련된 활동을 수행할 수 있는 허가를 받은 법인으로 이해됩니다. 그러나 우리 기사에서는 이러한 관리 회사에 초점을 맞추지 않을 것입니다. 경제의 실제 부문에서 기업과 협력하는 투자자는 투자를 관리하기 위해 그러한 기업을 설립하기도 합니다. 이를 통해 계열사 및 자회사를 효과적으로 통제할 수 있을 뿐만 아니라 별도의 투자 프로젝트로 간주할 수 있습니다. 우리가 이야기할 것은 실제 지분을 보유한 관리회사에 관한 것입니다. 게다가 기업을 인수한 경우 장기적인 관점, 재판매 목적이 아닌, 관리 회사의 통제 하에 양도되는 경우, 지주를 관리할 관리 회사 설립에 대해 논의해야 합니다. 이것이 오늘날 관리 회사를 이용하는 가장 일반적인 목적입니다. 관리 회사의 기능과 형태는 소유의 세부 사항과 사업주가 스스로 설정한 목표에 따라 결정됩니다. 관리 회사를 사용하면 지주 구조에 포함된 기업의 활동을 신속하게 모니터링할 수 있습니다. 특히 재무 흐름과 비용을 추적하고 지주 내 기업 간 상호 작용 프로세스를 최적화하며 효과적인 조치를 취할 수 있습니다. 경영 결정. 때때로 지주회사의 관리회사는 여러 가지 일반적인 기업 기능을 수행합니다( 재무 관리, 마케팅, 공급, 영업)을 통해 그룹의 각 기업에 대해 별도로 이러한 기능을 수행하는 직원 수를 절약할 수 있습니다.

파트너가 직접적으로 비즈니스의 소유자가 될 수 없거나 원하지 않지만 이를 통제하고 경영에 참여하기를 원하는 경우 파트너가 비즈니스에 대안적으로 참여하는 데 사용하기 위해 관리 회사를 만들 수도 있습니다.

개인적인 경험 데니스 이바노프
CJSC "재정 준비금" 총책임자(모스크바)
Rosneftegazstroy 회사(제가 이전에 일했던 곳)의 지역 비즈니스 프로젝트 중 하나에서 지역 행정부가 파트너 역할을 했습니다. 그녀는 프로젝트 자금을 조달할 수 없었지만 경영에 참여하고 싶었습니다. 적절한 양의 주식을 제공하지 않고 행정부의 이익을 보장하는 방법 제조 기업? 우리는 행정부가 주식의 "차단 지분"을 갖고 사업 관리에 우리와 함께 참여하는 관리 회사를 만들었습니다. 그러나 동시에 그녀는 생산 기업의 이익에 참여하지 않으며 주식 매각 또는 청산시 재산 분할에 참여하지 않습니다.

컨트롤 개체와의 관계

사업을 관리하려면 계열 관리 회사를 만들거나 전문 관리인을 고용할 수 있습니다. 외부 조직, 이는 관리되는 기업뿐만 아니라 창립자 또는 경영진과도 아무런 관련이 없습니다. 한 형태의 경영진 선택은 사업의 세부 사항과 소유자가 추구하는 목표에 따라 달라집니다.

일반적으로 계열 관리 회사는 지주 회사의 모회사이며 해당 업무를 수행합니다. 경영활동헌장을 기반으로합니다. 이것은 중요한 상황에서 모회사, 원칙적으로 보유 자산의 주요 자산이 집중되어 있는 경우, 자회사 주주들에게 비효율적인 경영 책임에 대한 위험을 부담할 수 있으며, 이에 대한 세금 책임도 부담할 수 있습니다. 자회사. 실제로는 공식적으로 생성되는 경우도 있습니다. 독립 기업, 그러나 본질적으로 계열사로서 관리 기능을 수행하고 관리 계약을 통해 그룹의 다른 기업과 통합됩니다. 3.

개인적인 경험

알렉산더 몰로트니코프
부사장, LLC 거래 법적 지원 부서 책임자 GC 평결(블라디미르)
법에 따르면 관리회사는 관리회사 4(이 경우 자회사)에 발생한 손실에 대해 책임을 집니다. 자본에 있는 경우 자회사모회사 외에 다른 관계자가 있는 경우, 주식의 1% 이상을 소유한 소액주주는 지주회사의 모회사를 상대로 손해배상을 청구할 수 있습니다. 예를 들어, 모회사가 자신의 이익을 위해 자회사 중 하나를 "파산"하기로 결정한 경우 이러한 상황이 발생할 수 있습니다.

최근 서비스 시장에는 전문적인 '경영'을 영위하는 기업이 확산되고 있습니다. 이러한 기업은 직원이 다양한 산업 및 지역에서 광범위한 경험과 지식을 갖춘 전문 관리자를 포함하고 있음을 선언합니다. 그러한 회사를 참여시키는 것은 특히 경영진에게 이익이 될 수 있습니다. 투자 프로젝트, 이는 앞서 언급한 것입니다.

      관리회사의 납세의무

      예술의 단락 1에 따라. 러시아 연방 세법 27조 "납세자 조직의 법적 대표자는 법률 또는 해당 구성 문서에 따라 특정 조직을 대표할 권한이 있는 사람입니다." 관리 회사는 (관리 기업의 자금에서) 세금을 납부하고 대표할 권리가 있습니다. 세금보고그를 대신하여 기타 규정된 업무를 수행합니다. 세금법행위. 이 경우 관리회사의 장은 세무신고서에 서명하게 됩니다.

      관리 대상 기업의 법적 대표자로서 관리 회사의 행위(무행위)는 해당 기업의 행위(무행위)로 인정될 수 있다는 점을 명심해야 합니다 5 . 따라서 경영계약의 유효기간 동안 발생한 조세범죄에 대한 책임은 관리기업에 있다. 예를 들어, 벌금 및 벌금이 부과될 때 관리 대상 기업은 자신의 행위(비활동)에 대한 유죄가 입증되면 관리 회사로부터 손실을 회수할 권리가 있습니다 6 .

개인적인 경험
데니스 이바노프
우리는 자체 관리 회사와 외부 관리 회사를 모두 활용하여 프로젝트를 관리하려고 했습니다. 외부 회사, 원칙적으로 특정 유형의 사업을 전문으로 해야 합니다. 왜냐하면 통제권이 이전될 때 잡다한 사업, 건축과 같은 농업, 비전문 관리 회사에서는이 작업에 대처하지 못할 수도 있습니다. 결국 경영스타일은 다음에 달려있다. 생산 과정, 자금 회전율. 그리고 자금 회전 시기(5일, 40일 또는 3년)에 따라 작업이 완전히 다르게 구성됩니다.

이반 두다노프
관리 회사 "Selkhozinvest"(칼리닌그라드) 이사회 의장
경영 경험이 있었습니다 외부 기업그 회사는 우리 자회사가 아닙니다. 제 생각에는 경영계약을 체결하는 데 적합한 평균 기간은 5년이 되어야 한다고 생각합니다. 경영에 들어간 기업들이 안타까운 상태에 있는 경우가 많고, 현 상황을 바로잡는 데에도 시간이 걸리는 것이 사실이다. 관리 서비스 제공에 대한 계약 체결에 앞서 기업에 대한 포괄적인 분석이 이루어졌습니다. 이는 관리 회사가 달성해야 할 결과를 명확하게 정의하기 위해 필요했습니다. 예를 들어, 우리는 기업을 대상으로 설문조사를 실시했는데, 그 결과는 다음과 같습니다. 계약 체결 시 회사는 연간 10만 달러의 이익을 창출하며, 적절한 관리를 통해 이 수치를 30만 달러까지 늘릴 수 있습니다. 우리의 경우 관리 회사의 보수에는 안정적인 지급과 이익 증가율이 포함되었습니다.

또한 비즈니스 파트너의 경영에 대한 영향력을 제한해야 하는 경우 외부 관리 회사를 이용하는 것이 좋습니다. 우리는 공동으로 결정할 수 있습니다 전략 계획소속사에서 집행할 예산이며, 파트너 중 어느 누구도 간섭하지 않습니다. 운영 관리사업.

명목 또는 실제 관리 회사

실제 경영회사는 사업주와 경영자 간의 관계를 법적으로 공식화하는 방법이라고 볼 수 있다. 따라서 해당 지역의 기업을 구매할 때 투자자는 종종 현지 경영진과 관계를 구축하는 문제에 직면합니다. 때로는 현지 이사를 바꾸는 것이 불가능하거나 현실적이지 않습니다. 자신의 주식팀에 대한 영향력, 지역 행정과의 유용한 연결 및 세무 당국. 동시에 그러한 관리자가 항상 경제적으로 올바른 결정을 내리는 것은 아닙니다. 이 상황에서 관리자는 관리 회사의 직원에 포함될 수 있으며, 이로 인해 기업에 대한 영향력이 다소 약화되고 필요한 경우 주주 회의의 비용과 시간이 많이 소요되는 절차 없이 그를 경영진에서 제거할 수 있습니다. .

개인적인 경험

데니스 이바노프
이러한 상황에서는 기능이 매우 중요합니다. 집행 기관이는 개인이 수행하는 것이 아니라 법인인 관리 회사가 수행합니다. Rosneftegazstroy 회사는 독일 파트너와 합작 투자를 했으며 동일한 원칙에 따라 관리되었습니다. 독일 파트너는 장비를 회사에 가져왔고 독일을 떠나지 않았습니다. 그리고 예를 들어 현지 이사를 교체하기 위해 임시 주주총회를 개최하는 것은 매우 문제가 되었습니다.

관리회사의 존재로 인해 총회합작 투자에서는 실제로 이사를 변경해야 합니다. 기업 정관에 경영진의 기능은 관리 회사(법적 실체)가 수행한다고 명시되어 있기 때문입니다. 이 회사의 이사는 합작회사의 주주 구성과 다른 주주들이 임명하며, 의사결정 절차가 보다 간단하고 효율적입니다.

명목 관리 회사는 실제 소유자가 어떤 이유로 비즈니스 관리 참여를 숨기고 싶을 때 만들어집니다. 이러한 회사는 일반적으로 회사의 실제 소유자와의 관계를 위장하기 위해 명목 소유자로 등록됩니다. 또한 명목 관리 회사를 사용하면 세금 혜택을 받거나 여러 가지를 우회할 수 있습니다. 법적 제한. 이러한 목적을 위해 차명 관리 회사는 종종 특혜 세금 구역(해외)에 등록됩니다.

적절한 법적 등록 없이는 설립이 무의미한 명목 관리 회사와 달리 실제 관리 회사와 해당 회사가 지배하는 기업 간의 관계가 전혀 등록되지 않는 경우가 있습니다. 이러한 방식으로 조직된 관리 회사의 직원은 관리로 이동된 기업의 직원에 포함됩니다. 법인을 구성하지 않고 관리회사를 설립하는 것은 사업주가 완전히 통제하는 지주회사의 실제 관리기관으로 구성하는 경우에만 권장됩니다. 이 접근 방식을 사용하면 다음을 만들 수 있습니다. 효과적인 도구새로운 법인 설립 및 운영(등록, 회계 등)과 관련된 비용을 관리하고 방지합니다.

관리 회사 구조

지주관리회사의 구조는 그 권한으로 이전되는 기능과 그 회사가 통제하는 기업의 규모 및 수에 따라 달라집니다. 설문조사 기반 재무 관리자지주회사와 이용 가능한 비즈니스 사례 분석을 통해 관리회사의 두 가지 전형적인 구조를 구분할 수 있습니다(그림 참조).

첫 번째 경우(그림 “a”), 관리 회사는 다음을 수행할 것을 약속합니다. 가장 큰 숫자생산과 직접 관련되지 않은 기능: 마케팅, 재무(회계 및 세무 회계 포함), 법률 지원, 문서 관리, 행정 및 관리 기능. 보조 부서와 비핵심 부서도 관리 회사의 일부입니다. 관리 회사는 주로 생산 기능을 수행합니다. 기업의 발전 과정에서 보조 또는 비핵심 부문을 독립 기업으로 분리하는 것이 가능해지면 관리 회사에서 분리됩니다. 그러한 분리의 기준은 시장에서 독립적으로 서비스를 제공할 수 있는 부서의 능력일 수 있습니다.

이 구조의 긍정적인 측면은 관리 회사가 보유 자산을 완전히 통제할 수 있는 능력을 가지고 있다는 것입니다. 현금 흐름; 기업 표준 준수 모니터링이 단순화되고 관리 인력이 줄어듭니다.

이 구조는 지주 회사가 서로 및 관리 회사와의 영토 거리가 작은 여러 중소기업을 포함하는 경우 효과적일 수 있습니다. 그러나 보유하고 있는 경우 복잡한 구조(여러 보유 자산으로 구성되거나 대기업) 또는 구성에 포함된 기업이 서로 크게 제거된 다음 완료됩니다. 중앙 집중식 관리유연성이 떨어지면 결정이 너무 오래 걸리고 수행자에게 전달되는 과정에서 상당히 왜곡될 수 있습니다.

두 번째 경우(그림 "b")에서 관리 회사는 보유 자산 관리와 관련된 여러 기능만 수행합니다. 여기에는 방법론적 지침이 포함될 수 있습니다. 전략 기획, 상당한 투자, 통제 재무 결과, 기업 표준 개발 및 기타.

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그림. 관리 회사 구조

다른 모든 기능은 관리 대상 기업에서 직접 수행됩니다. 이러한 관리 회사는 보유 자산에 다음이 포함된 경우 효과적일 수 있습니다. 대기업내부 구조가 복잡한 경우, 지주회사 내 기업의 사업 유형이 서로 크게 다르거나 기업이 서로 크게 멀리 떨어져 있는 경우. 이러한 구조에서는 관리 회사의 직원이 자신이 일하는 기업을 그룹의 일부와 연관시키는 것을 중단하고 독립적인 것으로 간주하기 때문에 관리 회사가 기업의 "조합주의"를 통제하는 것이 어려울 수 있습니다.

개인적인 경험
피터 페옥티스토프
Molten 총책임자(모스크바)
매니지먼트 회사를 주체로 활용하는 것의 장점 전략적 관리다음과 같은 원인이 있을 수 있습니다. 한편으로 관리 회사는 보유 내에서 자원을 재분배할 수 있는 기회를 얻고, 다른 한편으로 피지배 기업은 의사 결정에 필요하고 충분한 정도의 독립성을 유지합니다. 즉, 관리회사는 기업의 운영활동에 간섭하지 않습니다.

올가 쿠즈미나
사장 재무 부서 LLC "관리 회사 "Lex"(튜멘)
재무관리시스템에서 가장 중요한 요소는 재무 계획, 이는 다음을 포함합니다 예산 계획각 관리 회사의 활동 및 모든 회사에 대한 통합 예산 계획. 설정된 예산 집행에 대한 지점 간 통제는 이사회에서 수행됩니다. 현재 예산집행에 대한 항목별 통제는 관리회사의 재무이사가 수행하고 있다. 그는 관리 회사가 지급하는 모든 지불을 승인합니다.

이반 두다노프
관리 회사의 구조는 산업 부서, 금융 서비스, 보안 서비스, 법률 서비스 등 주요 블록으로 나눌 수 있습니다. 산업 부서는 한 가지 유형의 활동을 전문으로 하는 피지배 기업의 활동을 직접 관리합니다. 산업 부서에는 다음이 포함됩니다. 전무이사- 기능을 수행하는 관리자 일반 이사; 공급 전문가; 영업 전문가이자 HR 관리자입니다. 각 부서는 설정된 예산 내에서 결정을 내립니다. 금융 서비스관리 회사가 관리하는 모든 기업에 대한 데이터를 통합하고 회사 간 현금 흐름을 분배하며 설정된 예산의 집행을 제어합니다. 법률 서비스로 문제 해결 법적 성격피지배 기업과 관리 회사 모두의 활동과 관련됩니다.

오늘날 전국의 모든 아파트 건물은 주택 및 공동 서비스 부문의 관리 회사에서 서비스를 제공합니다.

각 주택 소유자는 매월 서비스 비용을 정확하게 지불해야 하며 문제 해결 등을 위해 정기적으로 회사 직원에게 연락해야 합니다.

이 기사에서는 관리 회사가 무엇이며 수행하는 데 필요한 기능에 대해 설명합니다.

주택 및 공공 서비스 관리 회사란 무엇입니까?

약어 주택 및 공동 서비스는 "주택 및 공동 서비스"로 읽습니다. 주택 및 공동 서비스 부문에는 열 공급, 건물 수리 및 외부 개선, 위생 청소 및 청소에 종사하는 많은 기업이 포함됩니다. 비슷한 작품. 즉, 주택 및 공동 서비스는 인구의 생활 조건과 관련된 모든 것입니다.

주택 및 공동 서비스 관리 회사는 개인 소유 기업으로, 대부분 주택 및 공동 서비스 사무소(주택 유지 관리 사무소)를 기반으로 설립됩니다. 그 활동은 아파트 건물의 아파트 소유주와의 1~5년 기간 관리 계약에 의해 규제됩니다. 계약은 회사가 제공하는 서비스 패키지를 최소한으로 지정합니다. 법으로 규정된 필수 서비스와 아파트 소유자가 추가로 지불하는 확장 서비스를 포함합니다.

관리 회사는 각 소유자를 대신하여 행동하며 소유자 간의 중개자 역할을 합니다. 공공 시설그리고 주민. 관리 회사의 활동은 해당 국가의 주택법에 의해 규제됩니다.

주택 및 공공 서비스 관리 회사의 기능

대부분의 경우 이러한 조직은 주거용 부동산의 생활 조건을 개선하기 위해 만들어졌습니다. 주요 업무를 바탕으로 주택 및 공동 서비스 관리 회사의 기능이 구성됩니다.

그녀는 다음과 같은 의무를 갖고 있습니다:

  • 당신의 영토에서 질서를 유지하고,
  • 적절한 상태를 보장 모습주택 및 기타 건물의 기술 상태;
  • 주택 및 유틸리티 서비스 제공에 대한 계약을 체결하는 반면, 공급업체 선택은 관리 회사의 특권으로 유지되며 공급에 대한 관세는 국가에 의해 규제됩니다.
  • 공공 시스템(상수도, 하수도 등)을 유지합니다.
  • 집에서 적절하고 안전한 생활 환경을 제공합니다.

관리 회사의 대표자는 소위 공용 구역(입구, 엘리베이터, 계단, 다락방 등)을 정기적으로 돌아다니며 발생한 문제를 적시에 파악하고 제거해야 합니다.

또한 주택 및 공동 서비스의 임무는 통신 기능, 청결을 유지하고 필요한 경우 일상적인 수리를 수행하는 작업을 수행할 직원을 고용하는 것입니다.