주택건설협동조합 활동에 대한 법적 규제. 주택협동조합 주택건설 및 기타 협동조합
이 문서에 따르면 주택협동조합은 건설 및 재건축을 목적으로 시민들에 의해 만들어집니다. 아파트, 유지 관리와 관련된 주민들의 문제를 더욱 해결하고 건물 자체와 주변 지역의 물건을 정리합니다.
주연 주택협동조합 -, 그 대표는 회장이 이끄는 협동 조합 이사회입니다 (러시아 연방 주택법 제 115 조). 이들의 선출은 총회에서 동의를 얻어 이루어집니다.
권리와 권한
협동조합의 권한은 위에서 언급한 러시아 연방 정부의 결의에 기초하여 결정됩니다. 이 문서에 따르면 주택협동조합은 다음과 같은 권리를 갖습니다.
주택협동조합의 보고서, 증명서, 구성문서
협동조합의 설립 및 추가 기능은 구성 문서(러시아 연방 민법 제52조)에 의해 합법화됩니다.
- – 조직의 이름과 위치, 조직의 설립 목적과 절차, 협동조합의 관리 및 권한 선택 순서, 회원 가입 및 탈퇴 규칙, 출자 금액 및 지불 금액에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 이벤트 참가자의 행동.
- 협회 각서– 주택협동조합을 설립하고 기존 재산을 양도하려는 의도, 각 주주의 소유권 지분 및 금액을 확인하기 위해 법인 간에 체결됩니다. 재정적 책임, 협동조합의 기능 순서, 가입 및 탈퇴 규칙.
재무 통제를 목적으로 - 경제 활동주택협동조합은 정해진 기간 내에 유지하고 제출할 의무가 있습니다. 다음 유형보고서:
- 회계– 움직임을 보여줍니다 돈협동조합 계정의 금액 변경;
- 세– 평균 연간 참가자 수;
- V 연금기금 - 아파트 건물 서비스에 관련된 근로자 및 기타 인력의 양도 기여 금액에 따라
- 통계적– Rosstat 형식에 따라 분기별, 반기별 및 연간.
다음을 청구하는 속성 소유자 공공 시설지불할 지표 목록, 금액, 지불 수령인의 이름, 주소 및 세부 정보를 나타내는 영수증을 사용하여 수행됩니다.
전체 지분을 기부한 협동조합 참가자는 주택협동조합 회장의 서명과 협동조합 직인이 인증된 주택협동조합 증명서를 제출해야 합니다. 증명서에는 주주와 그 가족의 성명, 주거용 건물의 주소 및 특성, 예치 금액 및 지불 종료일이 포함됩니다. 기부 및 유료 주식 증명서에 대해 자세히 알아보세요.
협동조합 회원이 보낸 신청서에는 건물 소유자의 성명이 명시되어 있어야 합니다. 아파트, 부동산 유형, 생활 공간의 크기 및 상태, 작성 날짜. 신청서는 다음과 같은 목적으로 주택협동조합 참가자가 작성합니다.
- 협동조합에 가입하거나
- 수리 수행;
- 모든 문제에 대해 협동조합 경영진에게 알립니다.
- 지급 금액 재계산 등
- 주택협동조합 가입 신청서 샘플 다운로드
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시험
주택 및 주택건설협동조합
이론적 질문. 주택 및 주택건설협동조합
서지
주택 협동조합 소비자 숙박 아파트
1. 이론적 질문. 주택 및 주택건설협동조합
주택 및 주택건설 협동조합(주택협동조합)의 조직 및 활동은 Ch. 러시아 연방 주택법 (LC RF) 11. 주택 및 주택건설 협동조합의 지위와 다른 이들 사이에서의 위치를 정의하는 규범 비상업적 양식회원을 기반으로 한 시민 및 법인 협회는 Art 1 부에 명시되어 있습니다. 러시아 연방 주택법 110에 따르면 주택 또는 주택 건설 협동조합은 시민의 주택 요구를 충족시키기 위해 회원 자격을 기반으로 시민 및/또는 법인의 자발적인 협회로 인정됩니다. 주거 관리는 물론이고 비거주 건물협동조합 건물에서.
주택협동조합(LC)의 특징은 회원들이 자신의 자금으로 아파트 건물의 인수, 재건축 및 후속 유지 관리에 참여한다는 것입니다. 아파트 건물 재건축을 수행할 때 주택협동조합은 도시계획 활동에 관한 법률에 따라 개발자 역할을 하며 토지의 음모해당 협동조합에 발급된 건축 허가(러시아 연방 주택법 제110조 2항)에 따라 이 주택을 재건축합니다.
주택 건설 협동조합(HBC)의 특징은 회원들이 자신의 자금으로 아파트 건물의 건설, 재건축 및 후속 유지 관리에 참여한다는 것입니다(러시아 연방 주택법 제110조 3항). 주택건설협동조합은 도시계획법에 따라 개발자 역할을 하며 해당 협동조합에 발급된 건축 허가에 따라 자신의 토지에 아파트 건물의 건설 및 재건축을 보장합니다(법 제110조 제4부). 러시아 연방 주택법).
주택 및 주택건설협동조합은 소비자협동조합이다. 그것은 다음을 의미합니다 법적 지위주택협동조합과 그 회원의 권리와 의무는 러시아 연방 주택법 규범뿐만 아니라 러시아 연방 민법 규범, 특히 Art. 러시아 연방 민법 116. 주택 및 주택건설 협동조합 창설의 목표는 다음과 같이 인식됩니다: 시민의 주택 수요를 충족합니다. 협동조합 건물의 주거 및 비거주 건물 관리.
16세가 된 시민 및/또는 법인은 주택협동조합에 가입할 권리가 있습니다. 미술. 러시아 연방 주택법 49조는 당국의 도움을 받아 조직된 주택 협동조합에 가입할 우선권을 가진 시민의 범주를 정의합니다. 국가 권력러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관의 정부 기관 또는 기관 지방 정부. 이들은 법에 규정된 방식(러시아 연방 주택법 제111조 2항)에 따라 지방 정부가 주거용 건물이 필요하다고 인정한 저소득 시민 및 기타 시민입니다.
주택협동조합 설립 결정은 창립자 회의에서 이루어집니다. 주택협동조합을 조직하고자 하는 사람은 주택협동조합 설립자 회의에 참가할 권리를 갖습니다.
주택협동조합의 구성문서는 헌장이다. 주택협동조합 조직 및 헌장 승인에 관한 창립자 회의의 결정은 주택협동조합에 가입하기를 원하는 사람(설립자)이 이 결정에 투표한 경우 채택된 것으로 간주됩니다. 1부 예술. 러시아 연방 주택법 112는 협동조합 구성원 수에 대해 다음과 같은 경계를 설정합니다. 협동조합 주택의 주거용 건물 수는 5개 이상, 최대 수입니다. 같은 회의에서 협동조합 등록 문제가 해결되고 이 협동조합의 헌장도 승인되었습니다(러시아 연방 주택법 제113조).
예술에 따라. 러시아 연방 주택법 113에 따라 주택 협동조합 헌장에는 다음 정보가 포함되어야 합니다. 협동조합 이름에 관한 정보; 활동의 위치, 주제 및 목적에 대해; 협동조합의 회원이 되는 절차, 협동조합 탈퇴 및 출자금 발행 절차, 기타 지급액, 가입 및 출자액, 가입 및 출자금 구성 및 절차에 관한 정보 주식 기부 의무 위반에 대한 책임; 협동조합의 관리 기관과 협동조합의 활동을 감시하는 기관의 구성과 역량에 관해; 만장일치로 또는 가중 다수결로 결정되는 문제를 포함한 결정 절차 협동조합 회원이 입은 손실을 보상하는 절차 협동조합의 재편성 및 청산 절차에 관한 것입니다.
주택 협동조합은 법인의 국가 등록에 관한 법률(러시아 연방 주택법 제114조)에 따라 수행되는 국가 등록의 대상입니다. 회의 헌장과 의사록은 Art에 따라 수행되는 법인의 국가 등록 기관에 제출됩니다. 51 러시아 연방 민법, 2001년 8월 8일자 연방법 No. 129-FZ "법인 및 개인 기업가의 국가 등록에 관한", "법인의 통합 국가 등록을 유지하고 여기에 포함된 정보 및 문서를 제공하는 절차" .” 협동조합이 국가에 등록되는 순간부터 해당 조직에 투표한 사람은 협동조합의 회원이 됩니다. 주택협동조합의 회원들은 자신의 자금으로 아파트 건물의 인수, 재건축 및 후속 유지 관리에 참여합니다. 주택건설협동조합의 회원은 자체 자금으로 아파트 건물의 건설, 재건축 및 후속 유지 관리에 참여합니다. 결정에 따라 주택협동조합의 회원으로 승인된 시민(법인) 총회주택협동조합 조합원에게는 출자분담액에 따라 주택협동조합 주택의 숙소를 제공한다.
예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 115조, 주택 협동조합의 관리 기관은 다음과 같습니다.
) 주택협동조합 회원 총회;
) 회의, 주택협동조합 회원 총회 참가자 수가 50명 이상이고 주택협동조합 헌장에 의해 규정되는 경우;
예술에 제공된대로. 러시아 연방 주택법 116조에 따라 주택협동조합의 최고 관리 기관은 조합원 총회(회의)이며, 이는 협동조합 헌장에 명시된 방식으로 소집됩니다. 주택협동조합 조합원 총회는 조합원 50% 이상이 출석하면 유효하다. 주택협동조합 조합원 총회의 결정은 해당 총회에 참석한 주택협동조합 조합원의 과반수 이상이 이에 찬성하고 주택협동조합 헌장에 명시된 문제에 대해 투표한 경우 채택된 것으로 간주됩니다. 그러한 총회에는 주택협동조합 회원의 4분의 3이 참석합니다. 총회는 주택협동조합의 관리 기관과 그 활동을 감독하는 기관을 선출합니다. 주택 협동 조합 회원 회의 결정은 의정서에 문서화되어 있습니다 (러시아 연방 주택법 제 117 조).
Art에 따른 주택협동조합 이사회. 러시아 연방 주택법 118은 주택 협동 조합 회원 총회 (회의)에서 협동 조합 헌장에 의해 결정된 수와 기간 동안 주택 협동 조합 회원 중에서 선출됩니다. 주택협동조합 이사회의 활동 절차와 결정 절차는 협동조합 헌장 및 내부 문서(협동조합의 규정, 규정 또는 기타 문서)에 의해 확립됩니다. 주택협동조합 이사회는 리더십을 제공합니다. 현재 활동협동조합은 조합원 중에서 협동조합의 의장을 선출하고, 협동조합 정관에서 협동조합 조합원 총회 권한으로 부여하지 않은 기타 권한을 행사합니다.
주택협동조합 이사회 의장은 주택협동조합 헌장에 의해 결정된 기간 동안 회원 중에서 주택협동조합 이사회에서 선출됩니다(러시아 연방 주택법 제119조).
협동조합 이사회의 결정 이행을 보장합니다.
이익 대표 및 거래 수행을 포함하여 위임장 없이 협동조합을 대신하여 행동합니다.
러시아 연방의 현행법이나 협동조합 헌장에 의해 협동조합 회원 총회(회의) 또는 협동조합 이사회의 권한에 할당되지 않은 기타 권한을 행사합니다.
예술에 따라. 러시아 연방 주택법 120조에 따라 주택 협동조합의 재정 및 경제 활동을 통제하기 위해 협동조합 회원 총회(회의)는 다음 기간 동안 주택 협동조합의 감사 위원회(감사인)를 선출합니다. 3년 이내.
회원 수 감사위원회주택협동조합의 설립 여부는 협동조합 정관에 따라 결정됩니다. 주택협동조합 감사위원회는 위원 중에서 감사위원회 위원장을 선출합니다. 주택협동조합 감사위원회(감사인)
최소 1년에 한 번 주택협동조합의 재정 및 경제 활동에 대한 정기 감사를 의무적으로 실시합니다.
주택협동조합의 예산, 연간 보고서 및 규모에 대한 결론을 협동조합 회원총회(회의)에 제출합니다. 필수 지불그리고 기여;
협동조합 회원 총회(컨퍼런스)에 활동을 보고합니다.
주택협동조합의 감사위원회(감사인)는 언제든지 협동조합의 재정 및 경제 활동을 감사할 권리가 있으며 협동조합 활동과 관련된 모든 문서에 접근할 수 있습니다. 주택협동조합의 개편 및 청산은 러시아 연방 법률이 규정하는 방식과 근거에 따라 수행됩니다.
주택협동조합 회원의 입학은 Art에 의해 규제됩니다. 121 러시아 연방 주택법:
시민 또는 실재주택협동조합에 가입하고자 하는 자는 주택협동조합 이사회에 주택협동조합 가입 신청서를 제출합니다.
주택협동조합 회원 가입 신청은 한 달 이내에 주택협동조합 이사회의 심의를 거쳐 주택협동조합 조합원 총회(회의)의 결정을 거쳐 승인되어야 합니다. 시민 또는 법인은 주택협동조합 회원가입 결정이 협동조합 회원총회(회의)에서 승인된 후 가입비를 납부하는 순간부터 주택협동조합 회원으로 인정됩니다.
미술. 러시아 연방 주택법 126조는 주택 협동조합의 구성원과 그와 함께 거주하는 그의 가족 구성원이 상호 합의 및 주택 협동조합 이사회의 사전 통지를 통해 임시 거주자에게 다음을 허용할 권리가 있다고 규정합니다. Art에 제공된 방식과 조건에 따라 주거용 건물에 거주합니다. 80.
예술에 따라. 러시아 연방 주택법 130, 다음과 같은 경우 주택 협동 조합 회원 자격이 종료됩니다.
) 협동조합 회원의 탈퇴;
) 협동조합 회원의 추방;
) 협동조합의 구성원인 법인의 청산;
) 주택협동조합 회원인 시민의 사망.
주택협동조합의 구성원이 중대한 위반 사항을 준수하지 않는 경우, 주택협동조합 구성원 총회(회의)의 결정에 따라 주택협동조합에서 제명될 수 있습니다. 좋은 이유그들의 책임 법으로 정한 것 RF 또는 주택협동조합 헌장. 분담금 전액을 납부하지 않고 예술조항에 명시된 사유로 주택협동조합에서 제명된 주택협동조합의 회원. 러시아 연방 주택법 130과 그와 함께 살고 있는 그의 가족은 주택 협동조합의 집에서 주거용 건물을 사용할 권리를 상실하고 해당 주거용 건물을 계약일로부터 2개월 이내에 비워야 합니다. 협동조합은 그러한 회원을 주택협동조합에서 제외하기로 결정합니다. 주택협동조합 회원이 사망한 경우, 그의 상속인은 주택협동조합 회원총회(회의)의 결정에 따라 이 주택협동조합의 회원이 될 권리를 갖습니다.
예술에 따라. 122 주택협동조합은 조합원총회의 결정으로 개편될 수 있다. 민법에서 법인의 개편은 새로운 조직 및 법적 형태로의 변형, 다른 법인과의 합병, 다른 법인과의 합병, 여러 법인으로의 분할, 새로운 법인을 그 구성에서 분리하는 것을 의미합니다. . 러시아 연방 주택법은 주택협동조합에 한 가지 형태의 재구성, 즉 변화만을 제공했습니다. 따라서 주택협동조합은 주택소유자협회로 전환될 수 있다. 변화에 대한 결정은 협동조합 회원 총회나 회의를 통해 결정됩니다.
RF 주택법 제 123조는 주택협동조합이 다음에 규정된 근거와 방식으로 청산될 수 있다고 규정하고 있습니다. 민법, 즉 예술. 미술. 61-64 러시아 연방 민법.
주택 및 주택 건설 협동 조합의 주택에 주거용 건물을 제공하는 것은 예술 규칙에 따라 수행됩니다. 124 러시아 연방 주택법. 이 조항의 1항은 협동조합의 구성원인 시민과 법인에게 협동조합 구성원 총회 결정에 따라 주거 공간을 제공한다고 규정합니다. 주거용 건물의 규모는 이들 개인의 지분 기여 규모에 따라 결정됩니다. 이러한 방식으로 제공되는 주거 공간으로의 이사는 협동 조합 (또는 회의) 회원 총회 결정에 따라 수행됩니다. 협동조합에서 주거용 건물을 받은 사람의 회원 사실은 특정 주거용 건물의 소유권, 사용 및 법률에 명시된 경우 처분의 기초가 됩니다.
러시아 연방 주택법은 지분 기부 규모를 결정하는 절차를 설정하지 않는다는 점을 고려해야 합니다. 주택 협동 조합에서 지분 기여 규모는 주택 단지에서 사용하기 위해 제공되는 주거용 건물 면적에 따라 아파트 건물 1m2의 건설 비용의 곱으로 결정됩니다. 사용을 위해 제공된 주거용 건물의 면적으로 아파트 건물 1m2를 구입하는 데 드는 비용. 협동조합 조합원이 주식을 출자하는 절차와 조건은 법적 관계와 관련이 있습니다. 헌장에 규정되어 있어야 합니다. 지분 기부금은 다음 비용을 지불합니다: 주거용 건물의 건설 비용 - 주택 협동조합; 주택 가격 - 주거 단지. 동시에, 주식은 한 명 또는 여러 명의 시민(법인)에 속할 수 있습니다. 입법자는 주주 구성에 대한 제한을 제공하지 않습니다.
주택 또는 주택 건설 협동 조합의 구성원이 사용하도록 제공된 아파트에 대한 지분 기여금 전액을 지불하는 것은 주택 소유권 출현의 공통 기반입니다 (러시아 연방 민법 제 218 조 4 항, 러시아 연방 주택법 제 129조 1항). 지분 기여금 전액 지불 사실 확인은 주택 협동 조합 이사회가 발행 한 증명서이며, 이에 근거하여 아파트 소유권 증명서가 발행됩니다. 최소한 한 명의 협동조합 구성원이 지분 기여금을 전액 지불하면 협동조합 주택에서 아파트 소유권과 아파트 공유 소유권에 대한 법적 관계가 발생합니다. 공동 재산아파트 건물 (러시아 연방 주택법 제 129 조 2 항).
2. 목적
작업 번호 1.
마카로프 V.A. 거주지 관할 지방자치단체에 주거필요자 등록을 신청했습니다. 성명서에서 Makarov V.A. “... 저는 2004년 11월 6일자 사회 임대 계약에 따라 주거용 건물(주소: Minusinsk, Sadovaya St., 6에 위치한 호스텔 No. 24의 236호실)의 임차인입니다. 제 아내 마카로바(Makarova)는 I.N.과 제 아내의 삼촌인 Starin E.A.와 함께 살고 있습니다. 그는 2006년에 집주인의 동의를 받아 저와 함께 이사했습니다. 저는 만성 질환이 있다는 사실을 알게 되었습니다. 결핵. 활성 형태), 그 결과 한 거주지에서 더 이상 함께 생활하면 본인의 건강과 아내의 건강이 위협을 받습니다. 나한테는 집이 필요한 것 같아."
V.A. Makarov의 신분증 사본이 제공되었습니다. (여권) 및 V.A. 임차인인 주거용 건물에 대한 사회 임대 계약 사본. 지방 정부 기관은 Makarov V.A. 등록 신청서를 제출한 날로부터 2개월 후입니다. 주택이 필요한 사람으로서 그는 V.A. 수락을 거부하기로 결정했습니다. 등록을 위해 후자가 모든 것을 제공하지 못했음을 나타냅니다. 필요한 서류.
Makarov V.A.는 어떤 서류를 제공해야 합니까? 도움이 필요한 사람으로 등록하기 위한 신청서를 가지고 계십니까? 지방 정부 기관이 Makarov 등록을 거부하는 것이 합법적입니까? 주택이 필요한 사람으로서? V.A.의 신청 및 서류를 고려할 때 지방 정부가 어떤 위반을 저질렀다고 생각하십니까? 주택이 필요한 시민 등록을 거부하는 지방 정부의 결정에 대해 어떤 순서로 항소할 수 있습니까?
해결책.
Art의 Part 4에 의해 확립되었습니다. 등록을 수행하는 기관이 부서 간 요청에 따라 받은 문서를 제외하고, 등록 신청서와 함께 러시아 연방 주택법 52조에 따라 주거용 건물이 필요한 시민으로 등록할 해당 시민의 권리를 확인하는 문서를 제출해야 합니다. .
예술의 2부. RF 주택법 52조는 주거용 건물이 필요한 것으로 인정될 수 있는 이 법의 49조에 명시된 시민 범주가 주거용 건물이 필요한 사람으로 등록할 권리가 있음을 규정합니다.
Art 2 부에 따라. 러시아 연방 주택법 49조에 따르면, 사회 임대 계약에 따라 시립 주택 재고의 주거용 건물은 이 법에서 정한 근거에 따라 주거용 건물이 필요하다고 인정되는 저소득 시민에게 제공됩니다. 이 법의 목적상, 저소득 시민은 관련 주제의 법률이 정한 방식에 따라 지방 정부 기관에서 시민으로 인정하는 경우 시민입니다. 러시아 연방, 가족 구성원당 소득과 가족 구성원이 소유하고 과세 대상인 재산의 가치를 고려합니다.
사회적 임차 계약에 따라 제공되는 주거용 건물이 필요하다고 인정될 수 있는 시민의 범주는 Art에 의해 설정됩니다. 51 러시아 연방 주택법. 4항, 1부, 예술. 러시아 연방 주택법 51조는 사회 임대 계약에 따라 주거용 건물의 임차인, 주택 재고의 주거용 건물에 대한 임대 계약을 규정하고 있습니다. 사회적 사용, 사회 임대 계약에 따른 주거용 건물 임차인의 가족, 사회 주택 기금의 주거용 건물에 대한 임대 계약 또는 주거용 건물 소유자, 여러 가족이 점유하는 아파트에 거주하는 주거용 건물 소유자의 가족. 가족에는 심각한 형태의 만성 질환을 앓고 있는 환자가 포함되어 있으며 같은 아파트에서 함께 생활하는 것이 불가능하고 사회 임대 계약, 주거용 건물에 대한 임대 계약에 따라 점유된 다른 주거용 건물이 없는 환자가 포함됩니다. 사회 주택 기금 또는 소유권에 의해 소유됩니다. 관련 질병 목록은 러시아 연방 승인 정부에 의해 설정됩니다. 연방 기관임원 전원.
2006년 6월 16일자 러시아 연방 정부 법령 No. 378 "시민이 같은 아파트에서 함께 생활할 수 없는 심각한 형태의 만성 질환 목록 승인 시"는 심각한 형태의 만성 질환을 나타냅니다. 질병 - Mycobacterium tuberculosis의 방출로 인한 활성 형태의 결핵.
위의 기준을 바탕으로 Makarov V.A. 그는 신분 증명서(여권) 사본과 사회 임대 계약서 사본 외에도 다음 서류를 제출해야 했습니다: 마카로프와 그의 가족(삼촌 포함)이 가난하다고 인정하는 지방 정부가 발행한 서류, 가족 구성원의 소득, Makarov 및 그의 가족 구성원의 현재 소유권, 재산 및 그 가치에 관한 문서, 가족 구성원이 같은 아파트에서 그와 함께 사는 심각한 형태의 만성 질환을 앓고 있음을 확인하는 문서 불가능(결핵균이 방출된 활성 형태의 결핵), Makarov와 그의 가족 구성원이 사회 임대 계약, 사회 주택 기금의 주거 건물에 대한 임대 계약에 따라 점유하고 있는 다른 주거 건물이 없음을 확인하는 문서 또는 소유권에 의해 소유됩니다.
지방 정부 기관이 Makarov를 거부하는 것은 Art 1부 1항에 따라 합법적입니다. RF 주택법 54는 시민이 RF 주택법 52조 4부에 규정된 문서를 제출하지 않는 경우 신청자에게 제출 의무가 부여되고 주거용 건물이 필요한 사람으로 등록을 거부함을 규정합니다. 허용됩니다. Makarov는 필요한 모든 문서를 제공할 의무를 이행하지 않았습니다.
3부 조항에 따름. 러시아 연방 주택법 54에 따라 지방 정부 기관의 등록 거부 결정에 대해 법원에 항소할 수 있습니다.
작업 번호 2.
시민 Mark S.T. 거리에 있는 방 4개짜리 아파트 48호에 대한 인정 신청서가 접수되었습니다. Yamskaya는 아파트 창문이 고속도로를 향하고 있기 때문에 생활에 적합하지 않으므로 소음 수준이 최대 허용 기준보다 높습니다. 동시에 신청자는 엔지니어링 및 설계 솔루션을 사용하여 소음 수준을 허용 가능한 값으로 줄이는 것이 불가능하다고 언급했습니다.
Mark S.T.가 제공한 데이터는 영주권을 위한 건물의 적합성을 평가하기 위한 위원회 작업 중에 확인되었습니다. 그러나 지방자치단체는 아파트 전체가 아닌 방 중 한 곳의 창문을 통해 고속도로가 내려다보이는 점을 이유로 해당 아파트가 주거에 부적합하다는 점을 인정하지 않았다.
해결책.
Mark S.T. 아파트 승인을 거부하는 지방 정부 기관의 조치 거주에 부적합한 것은 다음 사항에 근거하여 합법적이지 않습니다. 러시아 연방 주택법 제15조 4부는 러시아 연방 정부가 승인한 연방 집행 기관이 정한 근거와 방식에 따라 주거용 건물이 거주에 부적합하다고 선언될 수 있다고 규정합니다.
이 규범에 따라 러시아 연방 정부는 2006년 1월 28일 결의안 제47호를 채택했습니다. “부지를 주거용 건물, 주거에 부적합한 주거용 건물, 안전하지 않고 철거 대상인 아파트 건물로 인식하는 규정 승인 시” 또는 재건축”(이하 규정), 소유권 형태에 관계없이 러시아 연방 영토에 위치한 사용 중인 주거용 건물에 대해 유효합니다(규정 2항).
규정의 7항에 따라 승인된 기관시민이 거주하기에 적합한(부적합한) 주거용 건물로 건물을 인식하는 능력을 갖춘 부서 간 위원회이며, 창설 절차는 이 표준에 의해 규제됩니다. 규정에 설정된 요구 사항에 대한 건물의 준수 여부 평가 및 거주에 적합한(부적합한) 주거용 건물의 인정은 건물 소유자의 신청 또는 다음의 신청을 기반으로 부서 간 위원회에 의해 수행됩니다. 시민(임차인) 또는 자신의 권한 내 문제에 대한 국가 감독(통제) 기관의 결론에 근거합니다.
작업 결과에 따라 규정 47항에 따라 위원회는 다음 중 하나를 결정합니다.
주거용 건물에 대한 요구 사항 및 거주 적합성에 대한 건물의 준수 여부
실시의 필요성과 가능성에 대해 분해 검사, 운영 중 손실된 주거용 건물의 특성을 규정에 설정된 요구 사항을 준수하고 완료 후 평가 절차를 계속하기 위한 재건축 또는 재개발(필요한 경우 타당성 조사 포함)
주거용 건물에 대한 요구 사항을 갖춘 건물의 비준수에 대해 건물이 거주에 부적합하다고 인식되는 근거를 나타냅니다.
아파트 건물이 안전하지 않고 철거 대상이라는 것을 인식하는 경우;
아파트 건물이 안전하지 않고 재건축 대상이라는 것을 인식하는 것에 관한 것입니다.
규정 49항에 따라 관련 행정 기관 또는 지방 정부 기관은 접수된 결론을 바탕으로 건물의 추가 사용, 개인 및 법인의 정착 시기를 나타내는 결정을 내리고 명령을 내립니다. 주택이 안전하지 않아 철거 또는 재건축 대상이라고 인정되거나 수리 및 복원 작업을 수행할 필요가 없다고 인정되는 경우.
따라서 러시아 연방 정부는 부처 간 위원회의 적절한 결정 채택과 해당 건물의 추가 사용에 대한 정부 당국의 명령을 포함하여 주거에 부적합한 건물을 선언하는 결정을 내리는 절차를 확립했습니다. .
거주에 부적합한 주거용 건물을 인정하는 문제는 부처 간 위원회의 전적인 권한에 속합니다.
이를 바탕으로 지방자치단체는 Mark S.T.를 거부함으로써 규정에서 정한 규칙을 위반했습니다.
영주권을 위한 건물의 적합성을 평가하는 위원회는 Mark S.T. 거주하기에 부적합함. 그 결정에 따라 지방 정부 기관은 실제로위원회의 결론에 모순되고 권한 범위를 벗어났습니다. 지방 정부 기관은 위원회의 결론에 근거하여 Mark S.T. 아파트를 인정하는 명령을 내릴 의무가 있었습니다. 건물의 추가 사용을 나타내는 거주에 부적합합니다.
서지
1. 1994년 11월 30일자 러시아 연방 민법(1부) No. 51-FZ(2015년 4월 6일 개정) // 1994년 12월 5일자 러시아 연방 법률 모음. - 32 번. - 예술. 3301.
2004년 12월 29일자 러시아 연방 주택법 No. 188-FZ(2014년 12월 31일 개정) // 2005년 1월 3일자 러시아 연방 법률 모음. - 1번(1부), 예술. 14.
법인 및 개인 기업가의 주 등록: 2001년 8월 8일 연방법 No. 129-FZ(2015년 3월 30일 개정) // 2001년 8월 13일 러시아 연방 법률 모음. - 33번(1부). - 성. 3431.
통합 국가 법인 등록부 유지 및 여기에 포함된 정보 및 문서 제공 절차 승인 시: 2011년 11월 23일자 러시아 재무부 명령 No. 158n // 러시아 신문 2012년 4월 28일자. - 95호.
엘리자로바 N.V. 주택법. 훈련 과정/ N.V. 엘리자로바. -M .: MIEMP, 2014. - 169p.
주택법 : 교과서 / Ed. I.A. Eremicheva, P.V. 알렉시아, Yu.F. 베스파로바. - M .: 법과 법률, 2012. - 463 p.
Ivakin V.N. 주택법: 짧은 코스강의 / V.N. 이바킨. - M .: Yurayt, 2014. - 177 p.
러시아 연방 주택법에 대한 기사 별 논평 / Ed. PV Krasheninnikova. - M.: 법령, 2012. - 620 p.
Sergeev A.P. 주택법 / A.P. Sergeev. -M .: RG-Press, 2014. - 190p.
톨스토이 Yu.K. 주택법 : 교과서 / Yu.K. 톨스토이. - M .: Prospekt, 2011. - 192 p.
약어 ZhSK는 주택 및 건설 협동조합을 의미합니다., 아파트 건물 건설, 주변 지역 개선 및 건설 자산의 추가 운영 중에 주민들에게 발생하는 긴급 문제 해결에 대한 상호 동의를 바탕으로 시민이 만든 것입니다 (러시아 주택법 제 110 조) 연합). 협동조합 설립의 궁극적인 목표는 참가자들에게 주택을 제공하는 것입니다.
부동산 건설은 조직 구성원이 기부한 자금으로 수행되며, 위원회에서 주택을 승인할 때까지 모든 단계에서 프로세스를 관리합니다. 전액을 지불한 후 시민은 아파트 소유권을 등록할 권리가 있습니다(러시아 연방 민법 제218조).
협동조합을 만들기로 결정한 시민은 절차를 합법적으로 수행하고 필요한 문서를 작성하기 위해 일련의 조치를 따라야 합니다. 주택협동조합의 창설 및 등록, 조직 등록, 헌장 및 정의 개발 절차 이니셔티브 그룹주어진 .
주목!주택 소유자 협회를 조직하기로 한 결정은 회의 결과를 의무적으로 기록하는 총회에서 결정됩니다.
- 투표를 통해 개발 및 승인된 이사회 구성원이 선출됩니다.
- 모든 회의 문서는 주택 협동조합을 법인으로 등록하기 위해 행정부와 세금 및 주택 조사관에게 제출됩니다.
- 주주의 현금 기부금 이체 및 부동산 건설 비용 지불을 위해 은행 계좌가 개설됩니다.
- 생성된 조직은 집을 짓는 과정을 시작할 수 있습니다.
협동조합의 설립이 문서화되어 있습니다. 구성 합의 , 주택 협동 조합을 설립하고 기존 재산을 주택 협동 조합으로 이전하기로 한 결정, 각 주주의 소유권 지분 및 재정적 책임 금액, 협동 조합의 기능 절차, 규칙을 확인하기 위해 결론을 내립니다. 합류하고 떠나는 것.
법적 양식
법적 영역에서 주택협동조합의 위치는 러시아 연방 주택법에 의해 결정됩니다., 참가자, 이사회 및 제3자 조직 간에 발생하는 분쟁의 사법 절차에서 일차적으로 중요한 의미를 갖는 러시아 연방 민법 및 협동조합 헌장은 다음 과정에서 발생할 수 있습니다. 주택건설협동조합의 활동.
반영에 필요한 정보:
- 조직의 이름과 영토 위치;
- 생성 목표 및 수행 작업;
- 회원가입 및 주택협동조합 탈퇴에 관한 규칙;
- 주식 기부 규모 및 빈도;
- 협동조합의 리더십을 선출하는 절차와 협동조합이 수행하는 기능;
- 참가자 회의 개최, 결정을 내리기 위한 투표, 실행 모니터링
- 주택협동조합의 개편 및 청산 시 참가자의 행동.
권리와 의무
회원 목록
협동조합의 설립은 총회와 아파트 건물 소유자의 결정에 따라 이루어집니다. 주택협동조합 설립에 찬성한 시민이 창립자가 됩니다.회원가입을 통해. 이 절차는 회의록에 기록됩니다(RF 주택법 제112조).
협동조합 참여 제외, 재가입 가능성, 공석이 있는 경우 새로운 주주를 인정하는 절차는 2012년 6월 6일자 러시아 연방 정부 제4장 제558호에서 결정됩니다. 협동조합의 회원 자격을 얻으려는 의사는 주택협동조합 이사회에 제출되며, 이에 대한 고려 및 의사결정 절차는 결의안에 명시된 방식으로 진행됩니다.
16세 이상의 시민은 협동조합에 가입할 수 있습니다.총 5개이며 최대 건설 중인 건물의 아파트 수와 동일한 법인.
중요한!주택협동조합의 회원은 체결된 계약에 따라 모든 책임을 지고 의무를 이행합니다.
주택 건설 중 발생하는 손실은 3개월 이내에 추가 기부금을 납부하여 충당해야 하며, 그렇지 않으면 법원 결정에 따라 협동조합이 청산됩니다.
제어
협동조합의 관리 기관은 회원 회의, 주택 협동조합 이사회가 이끄는 회의 및 회의입니다. 회의 참가자 수가 50명 이상인 경우 헌장에 규정된 경우 (러시아 연방 주택법 제 115 조).
RF 주택법 제 115조. 주택협동조합 이사회
주택협동조합의 운영 기관은 다음과 같습니다.
- 주택협동조합 회원총회;
- 주택협동조합 회원 총회 참가자 수가 50명 이상이고 주택협동조합 헌장에 규정된 경우 회의;
- 주택협동조합 이사회와 주택협동조합 이사회 의장.
주택협동조합의 관리기관을 소집하는 절차와 그 권한의 범위는 협동조합의 구성문서에 의해 결정됩니다.
책임
2015년 7월 13일자 입법 개정안 N 236-FZ에 따르면, 참가자의 요청에 따라 주택협동조합은 다음을 제공할 의무가 있습니다.:
주목!협동조합의 재정 및 경제 활동을 모니터링하기 위해 총회에서 사람을 선출합니다.
이 기관의 의장은 의장(감사)입니다. 해당 규제 기관의 운영 절차 및 권리는 러시아 연방 헌장 및 주택법에 따라 결정됩니다.
주택협동조합의 회원이 되면 시민들에게 많은 이점이 있습니다.건설단계부터 주택구매에 참여하고자 하는 분 문서에 서명하기 전에 법적으로 유능한 계약 체결이 사기꾼으로부터의 보호를 보장하는 것은 아니기 때문에 주택 협동조합의 창설 및 운영에 대한 미묘한 차이를 연구해야 합니다.
유용한 영상
주택협동조합이 무엇인지에 대한 비디오를 시청하세요:
주택건설협동조합의 정의는 러시아 연방 주택법 제110조에 명시되어 있습니다. 주택 또는 주택건설협동조합 시민의 주택 요구를 충족하고 협동조합 건물에서 주거 및 비거주 건물을 관리하기 위해 회원을 기반으로 하는 시민 및/또는 법인의 자발적인 협회입니다. 주택협동조합의 회원은 자체 자금으로 아파트 건물의 건설, 매입, 재건축 및 유지 관리에 참여합니다.
주택협동조합은 소비자협동조합입니다(러시아 연방 주택법 제110조 제4항). 그들의 형성 및 활동 절차를 규율하는 조항은 다른 전문 분야에는 적용되지 않습니다. 소비자협동조합연방법에 따라 시민의 주택 요구를 충족시키기 위해 만들어졌습니다. 그러한 협동조합의 설립 및 운영 절차와 조합원의 법적 지위는 연방법에 의해 결정됩니다.
주택협동조합의 구성원은 5명 미만일 수 없으나, 건설 중이거나 협동조합이 취득한 아파트 건물의 주거용 건물 수를 초과할 수 없습니다(주택법 제112조 1항). 주택협동조합 조직 결정은 창립자 회의에서 이루어지며, 주택협동조합을 조직하려는 사람은 참여할 권리가 있습니다. 주택협동조합 조직 및 헌장 승인에 관한 창립자 회의의 결정은 주택협동조합에 가입하기를 원하는 사람(설립자)이 투표한 경우 채택된 것으로 간주됩니다. 법인으로 국가에 등록된 순간부터 주택협동조합의 회원은 주택협동조합 조직에 투표한 사람입니다.
주택협동조합 창립자 회의의 결정은 몇 분 안에 문서화됩니다.
러시아 연방 주택법 제113조 제1부에 따르면, 주택협동조합 헌장은 협동조합의 이름, 위치, 활동의 대상과 목적, 조합원이 되는 절차에 대한 정보를 포함해야 합니다. 협동조합 탈퇴, 출자금 지급 및 기타 지급, 가입 및 출자금의 규모, 구성 및 절차, 출자금 의무 위반에 대한 책임, 협동조합 관리 기관 및 통제 기관의 구성 및 역량 협동조합의 활동에 관한 의사결정 절차(만장일치 또는 가중 다수결로 결정되는 문제를 포함함), 협동조합 회원에게 발생한 손실을 보상하는 절차, 조직 개편 및 청산 절차 협동조합의. 주택협동조합 헌장에는 주택법 및 기타 규정에 위배되지 않는 기타 조항이 포함될 수 있습니다. 연방법.
러시아 연방 주택법 제 114 조에 따라 주택 협동 조합의 국가 등록은 국가 등록에 관한 법률에 따라 수행됩니다.
러시아 연방 주택법 제115조에 따라 주택협동조합의 운영 기관은 다음과 같습니다.
- 주택협동조합 회원총회;
- 회의, 총회 참가자 수가 50명 이상이고 주택협동조합 헌장에 규정된 경우;
- 주택협동조합 이사회 및 이사회 의장.
주택협동조합의 최고 의사결정기구는 조합원 총회(회의)로, 협동조합 정관에 정한 방식에 따라 소집됩니다. 주택 협동조합 회원 총회(회의)의 권한은 협동조합 헌장(러시아 연방 주택법 제116조 제2부)에 의해 결정됩니다.
총회는 협동조합 구성원의 50% 이상이 출석하면 유효합니다. 해당 총회에 참석한 주택협동조합 회원의 1/2 이상이 찬성하고, 주택협동조합 정관에 명시된 문제에 대해 주택협동조합 회원의 3/4 이상이 찬성하면 그 결정이 채택된 것으로 간주됩니다. 해당 총회에 주택협동조합이 참석합니다. 규정된 방식으로 채택된 총회의 결정은 주택협동조합의 모든 구성원을 구속합니다. 주택협동조합 조합원 총회에서는 주택협동조합의 관리 기관과 그 활동을 통제하는 기관을 선출합니다. 총회의 결정은 분 단위로 문서화됩니다.
러시아 연방 주택법 제118조 제1부에 따르면, 주택협동조합 이사회는 주택협동조합 회원 총회(회의)를 통해 주택협동조합 회원 중에서 선출됩니다. 협동조합 헌장에 의해 결정된 기간. 주택협동조합 이사회 활동 절차와 의사결정 절차는 협동조합 헌장 및 내부 문서(규정, 규정 또는 기타 문서)에 의해 결정됩니다. 주택협동조합 이사회는 협동조합의 현재 활동을 관리하고, 조합원 중에서 협동조합 회장을 선출하며, 협동조합 정관에 따라 협동조합 조합원 총회 권한으로 지정되지 않은 기타 권한을 갖습니다. 주택협동조합 이사회는 협동조합원 총회(총회)에 대한 책임을 집니다.
주택협동조합 이사회 의장은 주택협동조합 헌장(러시아 연방 주택법 제119조 1항)에 의해 결정된 기간 동안 이사회가 회원 중에서 선출합니다.
주택협동조합 이사회 의장:
- 협동조합 이사회의 결정 이행을 보장합니다.
- 이익을 대표하고 거래를 하는 것을 포함하여 협동조합을 대신하여 행동하지 않고;
- 주택법이나 협동조합 헌장에 의해 회원 총회(회의) 또는 협동조합 이사회의 권한에 할당되지 않은 기타 권한을 행사합니다.
주택협동조합 이사장은 권리를 행사하고 임무를 수행함에 있어서 협동조합의 이익을 위하여 성실하고 합리적으로 행동하여야 한다. 주택협동조합의 재정 및 경제활동을 통제하기 위해 협동조합 회원총회(회의)는 3년 이내의 기간으로 주택협동조합의 감사위원회(감사인)를 선출합니다. 감사위원회의 구성원 수는 협동조합 정관에 따라 결정됩니다. 감사위원회 위원은 주택협동조합 이사회의 위원이 될 수 없으며, 주택협동조합 관리기관의 다른 직책을 맡을 수 없습니다.
주택협동조합 감사위원회는 회원 중에서 감사위원회 위원장을 선출합니다(러시아 연방 주택법 제120조 제2부). 주택협동조합 감사위원회(감사인)
- 최소 1년에 한 번 주택협동조합의 재정 및 경제 활동에 대한 정기 감사를 의무적으로 실시합니다.
- 주택협동조합의 예산, 연차보고서, 의무지불금 및 기부액에 관한 결론을 협동조합 회원총회(회의)에 제출합니다.
- 협동조합 회원 총회(컨퍼런스)에 활동을 보고합니다.
주택협동조합의 감사위원회(감사인)는 언제든지 협동조합의 재정 및 경제 활동을 감사하고 협동조합 활동과 관련된 모든 문서에 접근할 수 있는 권리를 갖습니다. 주택협동조합 감사위원회(감사인)의 업무절차는 협동조합 헌장 및 기타 서류에 따라 결정됩니다.
러시아 연방 주택법 제121조에 따르면, 주택협동조합의 회원이 되고자 하는 시민이나 법인은 주택협동조합 회원 가입 신청서를 이사회에 제출합니다. 이 신청서는 이사회에서 한 달 이내에 검토되어야 하며 주택협동조합 회원 총회(회의)의 결정에 의해 승인되어야 합니다. 시민 또는 법인은 주택협동조합 회원가입 결정이 협동조합 회원총회(회의)에서 승인된 후 가입비를 납부하는 순간부터 주택협동조합 회원으로 인정됩니다. 예를 들어, 그러한 집에 위치한 아파트를 구입할 때 소유권 이전 (구매 및 판매, 교환), 상속, 개편 (법인 관련)에 대한 계약에 따라 시민 또는 법인이 입학을 신청할 수 있습니다. 협동조합에.
주택건설협동조합이란? : 영상
1. 주택 또는 주택 건설 협동조합은 시민의 주택 요구를 충족하고 협동조합에서 주거 및 비거주 건물을 관리하기 위해 회원 자격을 기반으로 시민 및/또는 법인의 자발적인 협회로 인정됩니다. 건물.
2. 주택협동조합 회원은 자체 자금으로 아파트 건물의 취득, 재건축 및 후속 유지 관리에 참여합니다.
3. 주택건설협동조합의 회원은 자체 자금으로 아파트 건물의 건설, 재건축 및 후속 유지 관리에 참여합니다.
4. 주택 및 주택건설협동조합(이하 주택협동조합이라 한다)은 소비자협동조합이다.
5. 이 장의 규정은 협동조합에 관한 연방법에 따라 시민의 주택 수요를 충족시키기 위해 설립된 기타 전문 소비자 협동조합에는 적용되지 않습니다. 그러한 협동조합의 설립 및 활동 절차, 회원의 법적 지위는 특정 연방법에 의해 결정됩니다.
제111조. 주택협동조합에 가입할 권리
1. 16세 이상의 시민 및/또는 법인은 주택협동조합에 가입할 권리가 있습니다.
2. 본 법 제49조에 명시된 시민 범주는 러시아 연방 정부 당국, 러시아 연방 구성 기관의 국가 당국 또는 지방 정부의 지원을 받아 조직된 주택 협동조합에 가입할 우선권을 갖습니다.
제112조. 주택협동조합의 조직
1. 주택협동조합의 회원 수는 5명 이상이어야 하며, 협동조합이 건설하거나 취득한 아파트 건물의 주거용 건물 수를 초과할 수 없습니다.
2. 주택협동조합 설립 결정은 창립자 회의에서 이루어진다.
3. 주택협동조합을 조직하고자 하는 자는 주택협동조합 설립자 회의에 참가할 권리를 갖는다.
4. 주택협동조합 조직 및 헌장 승인에 관한 창립자 회의의 결정은 주택협동조합에 가입하기를 원하는 사람(설립자)이 이 결정에 투표한 경우 채택된 것으로 간주됩니다.
5. 법인으로 국가에 등록된 순간부터 주택협동조합의 회원은 주택협동조합 조직에 투표한 사람입니다.
6. 주택협동조합 창립자 회의의 결정은 회의록으로 문서화됩니다.
제113조. 주택협동조합 정관
1. 주택협동조합 정관에는 협동조합의 이름, 위치, 활동의 대상과 목적, 협동조합의 회원이 되는 절차, 협동조합 탈퇴 절차 및 출자금 발행 절차에 관한 정보가 포함되어야 합니다. 기타 지불, 가입 및 지분 기부 금액, 가입 및 기부 기부의 구성 및 절차, 주식 기부 의무 위반에 대한 책임, 협동조합 관리 기관 및 활동 모니터링 기관의 구성 및 역량 협동조합의 의사결정 절차(만장일치 또는 가중 다수결로 결정되는 문제 포함), 협동조합 회원이 입은 손실을 보상하는 절차, 협동조합의 재편성 및 청산 절차 .
2. 주택협동조합 헌장에는 이 법과 기타 연방법에 위배되지 않는 기타 조항이 포함될 수 있습니다.
제114조. 주택협동조합의 국가 등록
주 등록주택협동조합은 법인의 국가 등록에 관한 법률에 따라 수행됩니다.
제115조. 주택협동조합 관리기관
주택협동조합의 운영 기관은 다음과 같습니다.
1) 주택협동조합 회원총회
2) 주택협동조합 회원 총회 참가자 수가 50명 이상이고 주택협동조합 헌장에 규정된 경우 회의.
3) 주택협동조합 이사회 및 주택협동조합 이사회 의장.
제116조. 주택협동조합의 관리
1. 주택협동조합의 최고 의사결정기구는 협동조합 정관에서 정한 방식에 따라 소집되는 협동조합 조합원 총회(회의)이다.
2. 주택협동조합 조합원 총회(회의)의 권한은 본 규정에 따라 협동조합 정관에 따라 결정됩니다.
제116.1조. 주택협동조합 임원 요건
주택협동조합 이사회 구성원(협동조합 이사회 의장을 포함한다), 협동조합 감사위원회 위원(감사인), 회계장(주임회계사가 없는 경우 회계사) 직원) 협동조합의 시민은 될 수 없습니다:
1) 고의적인 범죄에 대한 전과가 있는 경우
2) 자격박탈 등의 행정처벌 대상으로 간주되는 기간이 만료되지 아니한 자
3) 이전에 건설, 재건축 및 시설의 주요 수리 분야에서 운영되는 조직의 관리자, 대리인 또는 수석 회계사(직원의 수석 회계사가 없는 경우 회계사)의 직책을 맡았던 사람 자본 건설, 엔지니어링 조사건설, 건축 및 건설 설계를 위해 또는 이러한 분야에서 활동하는 개인 기업가였습니다. 그러한 조직이 개인 기업가회원에서 제명되었다 자율 규제 기관엔지니어링 조사, 건축 및 건설 설계, 건설, 재건축, 주요 건설 프로젝트의 주요 수리 또는 파산(파산) 선고를 받은 분야에서 해당 파산(파산)에 적용되는 해당 절차가 제외되거나 종료된 후 3년이 지나지 않은 경우 ) 사례.
제117조. 주택협동조합 조합원 총회
1. 주택협동조합 조합원 총회는 조합원의 50% 이상이 출석하면 유효하다. 주택협동조합 조합원 총회 결정은 해당 총회에 참석한 주택협동조합 조합원의 과반수 이상이 이에 찬성하고 주택협동조합 헌장에 명시된 문제에 대해 투표한 경우 채택된 것으로 간주됩니다. 그러한 총회에는 주택협동조합 회원의 4분의 3이 참석합니다.
2. 규정된 방식으로 채택된 주택협동조합 회원총회의 결정은 주택협동조합의 모든 회원을 구속한다.
3. 주택협동조합 조합원 총회는 주택협동조합의 관리기관과 그 활동을 감시하는 기관을 선출한다.
4. 주택협동조합 회원총회의 결정은 회의록으로 문서화됩니다.
제118조. 주택협동조합 이사회
1. 주택협동조합 이사회는 주택협동조합 정관에서 정한 수와 기간에 따라 주택협동조합 회원총회(회의)를 통해 주택협동조합 회원 중에서 선출된다.
2. 주택협동조합 이사회의 활동 절차와 결정 절차는 협동조합 헌장 및 내부 문서(협동조합의 규정, 규정 또는 기타 문서)에 의해 확립됩니다.
3. 주택협동조합 이사회는 협동조합의 현재 활동을 관리하고, 조합원 중에서 협동조합 의장을 선출하며, 정관에 따라 협동조합 조합원 총회 권한 범위에 속하지 않는 기타 권한을 행사합니다. 협력적인.
4. 주택협동조합 이사회는 협동조합 조합원 총회(회의)에 대한 책임을 집니다.
제119조. 주택협동조합 이사회 의장
1. 주택협동조합 이사회 의장은 주택협동조합 정관에서 정하는 기간 동안 주택협동조합 이사회가 회원 중에서 선출한다.
2. 주택협동조합 이사회 의장
1) 협동조합 이사회의 결정 이행을 보장합니다.
2) 위임장 없이 협동조합의 이익을 대표하고 거래를 하는 등 협동조합을 대신하여 행동합니다.
3) 협동조합 회원 총회(회의) 또는 협동조합 이사회의 권한에 따라 본 강령이나 협동조합 헌장에서 부여되지 않은 기타 권한을 행사합니다.
3. 주택협동조합 이사회 의장은 권리를 행사하고 임무를 수행함에 있어서 협동조합의 이익을 위해 성실하고 합리적으로 행동하여야 한다.
제120조. 주택협동조합 감사위원회(감사인)
1. 주택협동조합의 재정 및 경제활동을 통제하기 위해 협동조합 회원총회(회의)는 3년 이내의 기간으로 주택협동조합의 감사위원회(감사인)를 선출합니다. 주택협동조합 감사위원회 위원의 수는 협동조합 정관으로 정한다. 감사위원회 위원은 주택협동조합 이사회의 위원이 될 수 없으며, 주택협동조합 관리기관의 다른 직책을 맡을 수 없습니다.
2. 주택협동조합 감사위원회는 회원 중에서 감사위원회 위원장을 선출합니다.
3. 주택협동조합 감사위원회(감사인)
1) 적어도 1년에 한 번 주택협동조합의 재정 및 경제 활동에 대한 정기 감사를 반드시 실시합니다.
2) 주택협동조합의 예산, 연차보고서, 의무지불금 및 기부금액에 대한 결론을 협동조합 회원총회(회의)에 제출합니다.
3) 협동조합 회원 총회(회의)에 활동에 대해 보고합니다.
4. 주택협동조합의 감사위원회(감사인)는 언제든지 협동조합의 재정 및 경제 활동에 대한 감사를 실시하고 협동조합 활동과 관련된 모든 문서에 접근할 수 있는 권리를 갖습니다.
5. 주택협동조합 감사위원회(감사인)의 업무절차는 협동조합 정관 및 기타 협동조합 문서에 따라 결정됩니다.
제121조. 주택협동조합 회원 가입
1. 주택협동조합의 회원이 되고자 하는 시민 또는 법인은 주택협동조합 이사회에 주택협동조합 회원 가입 신청서를 제출해야 합니다.
2. 주택협동조합 회원 가입 신청은 한 달 이내에 주택협동조합 이사회에서 심의하고 주택협동조합 회원총회(회의)의 결정을 통해 승인해야 합니다. 시민 또는 법인은 주택협동조합 회원가입 결정이 협동조합 회원총회(회의)에서 승인된 후 가입비를 납부하는 순간부터 주택협동조합 회원으로 인정됩니다.
제122조. 주택협동조합의 재편성
주택협동조합은 조합원총회(회의)의 결정으로 주택소유자협회로 전환될 수 있다.
제123조. 주택협동조합의 청산
주택협동조합은 민법에 규정된 근거와 방법에 따라 청산될 수 있습니다.
- 섹션 I. 일반 조항
- 제1장(제1조~제14조)
- 제1조.
- 제2조.
- 제3조.
- 제4조.
- 제5조.
- 제6조.
- 제7조.
- 제8조.
- 제9조.
- 제10조.
- 제11조.
- 제12조.
- 제13조.
- 제14조.
- 제2장(제15조~21조)
- 제15조.
- 제16조.
- 제17조.
- 제18조.
- 제19조.
- 제20조.
- 제21조.
- 제3장(제22조~24조)
- 제1장(제1조~제14조)
- 제22조.
- 제23조.
- 제24조.
- 제5장(제30조~35조)
- 제7장(제49조~제59조)
- 제9장(제92~98조)
- 제11장 (제110조부터 제123조까지)