Үйлдвэрлэл 

Барилгын компанийн захирлын ажлын хариуцлага. Ерөнхий захирлын ажлын байрны тодорхойлолт. II. ажлын хариуцлага капитал барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал

Би зөвшөөрч байна................................................ ...

…………………………………………….
(компанийн нэр)

…………………………………………….
(албан тушаал)

………...….……………………………...
(Бүтэн нэр.)

“…..” …………………. 20….. г.

Ажлын байрны тодорхойлолт
захирал, менежер

……………………………………………………………………………..
(нэр, аж ахуйн нэгж, байгууллага)

1. Ерөнхий заалт

1.1. Аж ахуйн нэгжийн захирлыг шийдвэрээр ажилд авч, чөлөөлдөг

…………………………………………………………………….……………………………….
(Ерөнхий уулзалт, үүсгэн байгуулагчид...)

1.2. Захирлын албан тушаалд ……………………………………………-тэй хүнийг томилно.

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
(аж ахуйн нэгжийн профайлд тохирсон боловсрол)

1.3. Ижил төрлийн удирдах албан тушаалд дор хаяж …………….. жил ажилласан туршлагатай.

1.4. Аж ахуйн нэгжийн захирал хариуцлага хүлээдэг

…………………………………………………………...………………………………..……….
(үүсгэн байгуулагчдын ерөнхий хурал / бусад)

1.5. Аж ахуйн нэгжийн захирал нь …………………………. хэлээр чөлөөтэй ярьдаг байх ёстой.
(Англи, Герман гэх мэт)

1.6. Аж ахуйн нэгжийн захирал үйл ажиллагаандаа дараахь зүйлийг удирддаг.

Аж ахуйн нэгжийн үйлдвэрлэл, эдийн засаг, санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааг зохицуулах хууль тогтоомж, зохицуулалтын баримт бичиг;
- сургалтын материалаж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаатай холбоотой;
- аж ахуйн нэгжийн дүрэм;
- хөдөлмөрийн журам;
- энэ ажлын байрны тодорхойлолт.

1.7. Байгууллагын захирал дараахь зүйлийг мэдэж байх ёстой.

Аж ахуйн нэгжийн үйлдвэрлэл, эдийн засаг, санхүү-эдийн засгийн үйл ажиллагааг зохицуулдаг хууль тогтоомж, зохицуулалтын эрх зүйн актууд, холбооны, бүс нутгийн болон орон нутгийн засаг захиргаа төрийн эрх мэдэлтодорхойлох ба хяналтууд тэргүүлэх чиглэлүүдэдийн засаг, холбогдох салбарыг хөгжүүлэх;
- аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаатай холбоотой арга зүйн болон зохицуулалтын материал;
- аж ахуйн нэгжийн бүтцийн шинж чанар, онцлог, онцлог;
- техникийн, эдийн засгийн болон хэтийн төлөв нийгмийн хөгжилүйлдвэр, аж ахуйн нэгж;
- аж ахуйн нэгжийн үйлдвэрлэлийн хүчин чадал, хүний ​​нөөц;
- аж ахуйн нэгжийн бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэлийн технологи;
- үйлдвэрлэл, эдийн засаг, санхүүгийн бизнес төлөвлөгөө боловсруулах, тохиролцох журам эдийн засгийн үйл ажиллагаааж ахуйн нэгж, дүгнэлт, гүйцэтгэлийн журам бизнесийн гэрээ;
- зах зээлийн аргуудудирдлага, аж ахуйн нэгжийн удирдлага;
- зах зээл, зах зээлийн нөхцөлд аж ахуйн нэгжийн байр суурийг тодорхойлдог эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийн систем;
- холбогдох салбарын шинжлэх ухаан, техникийн ололт, үйлдвэрлэлийн дэвшилтэт туршлага;
- аж ахуйн нэгжийн эдийн засаг, санхүүгийн менежмент, үйлдвэрлэл, хөдөлмөрийн зохион байгуулалт;
- салбарын тарифын хэлэлцээр, хамтын гэрээ, нийгмийн зохицуулалтыг боловсруулах, байгуулах журам хөдөлмөрийн харилцаа;
- хөдөлмөрийн хууль тогтоомж;
- татварын хууль;
- хөдөлмөр хамгааллын хууль, дүрэм, журам.

2. Ажлын үүрэг хариуцлага

Аж ахуйн нэгжийн захирал:

Аж ахуйн нэгжийн үйлдвэрлэл, эдийн засаг, санхүү-эдийн засгийн үйл ажиллагааны ерөнхий удирдлагаар хангадаг;
- ажил зохион байгуулдаг ба үр дүнтэй харилцан үйлчлэлхүн бүр бүтцийн хэлтэсаж ахуйн нэгжүүд;
- аж ахуйн нэгж нь ханган нийлүүлэгчид, үйлчлүүлэгчид, түүнчлэн холбооны, бүс нутаг, орон нутгийн төсвийн өмнө байгуулсан бүх гэрээ, үүргээ биелүүлэхийг баталгаажуулдаг;
-шинэ техник, технологи, нэвтрүүлэх ажлыг төлөвлөн хэрэгжүүлж байна дэвшилтэт хэлбэрүүдаж ахуйн нэгжийн бүтээгдэхүүний борлуулалтын хэмжээг нэмэгдүүлэх, ашиг орлого, үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүний чанар, өрсөлдөх чадварыг нэмэгдүүлэх зорилгоор хөдөлмөрийн удирдлага, зохион байгуулалт;
- аж ахуйн нэгжийг мэргэшсэн боловсон хүчнээр хангах, тэдний мэргэжлийн мэдлэг, туршлагыг зохистой ашиглах, хөгжүүлэх арга хэмжээ авах;
Удирдлагын эдийн засаг, захиргааны аргуудыг зөв хослуулах, асуудлыг хэлэлцэх, шийдвэрлэхэд командлалын нэгдэл, хамтын ажиллагаа, үйлдвэрлэлийн үр ашгийг нэмэгдүүлэхэд материаллаг болон ёс суртахууны урамшуулал олгох, материаллаг ашиг сонирхлын зарчмыг хэрэгжүүлэх, ажилтан бүрийн өгсөн ажилдаа хариуцлага тооцох. түүнийг болон нийт багийн ажлын үр дүн, төлбөр цалинЦагтаа;
- Аж ахуйн нэгжийн эрүүл, аюулгүй хөдөлмөрийн нөхцлийг хангах, аюулгүй байдлын тухай хууль тогтоомжийн шаардлагыг дагаж мөрдөх арга хэмжээ авах орчин;
- хууль тогтоомжийн хэрэгжилтэд хяналт тавьдаг Оросын Холбооны Улсбүх үйлчилгээний үйл ажиллагаанд;
- шүүх, төрийн байгууллагад аж ахуйн нэгжийн эд хөрөнгийн ашиг сонирхлыг хамгаалдаг.

3. Эрх

Байгууллагын захирал дараахь эрхтэй.

Хувь хүнтэй харилцахдаа аж ахуйн нэгжийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх ба хуулийн этгээд, итгэмжлэлийг гүйцэтгэхгүйгээр төрийн эрх бүхий байгууллага;
- итгэмжлэлгүйгээр харилцах болон бусад данс нээх;
- ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж, дүрэм журам, аж ахуйн нэгжийн дүрмийн шаардлагад нийцүүлэн аж ахуйн нэгжийн хөрөнгө, хөрөнгийг удирдах;
- тодорхойлох хуулиар тогтоосонаж ахуйн нэгжийн худалдааны нууцын хамрах хүрээ, бүрэлдэхүүнд;
- иргэний хэлцэл хийх, төлөөлөх гэх мэт итгэмжлэл олгох.

4. Хариуцлага

Байгууллагын захирал дараахь зүйлийг хариуцна.

Түүний эрх мэдлээс хэтэрсэн шийдвэрийн үр дагаврын төлөө,
ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж, аж ахуйн нэгжийн дүрмээр тогтоосон бусад
зохицуулалтын эрх зүйн актууд;
- энэ ажлын байрны тодорхойлолтод заасан албан үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүй, эсхүл одоогийн хуулиар тогтоосон хүрээнд биелүүлээгүй. хөдөлмөрийн хууль тогтоомж RF;
- ОХУ-ын одоогийн захиргааны, эрүүгийн болон иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд үйл ажиллагаагаа явуулах явцад үйлдсэн гэмт хэргийн хувьд;
- учруулсаны төлөө материаллаг хохиролОХУ-ын одоогийн хөдөлмөрийн болон иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон хязгаарт багтаан санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны үр дүнд.

5. Бусад

Энэхүү ажлын байрны тодорхойлолтыг заалтын дагуу боловсруулан баталлаа Хөдөлмөрийн тухай хууль RF болон бусад зохицуулалтыг зохицуулдаг хөдөлмөрийн харилцааОХУ-д.

Зөвшөөрсөн:

Хууль зүйн хэлтсийн дарга

……………….…………… / ……….… “……” …………………………20 …. g./>   (овог нэр / гарын үсэг)

Би ажлын байрны тодорхойлолтыг уншсан

……………….…………… / ……….… “……” …………………………20 …. g./>    (овог нэр / гарын үсэг)

[байгууллагын эрх зүйн хэлбэр,
байгууллага, аж ахуйн нэгжийн нэр]

[албан тушаал, гарын үсэг, менежерийн овог нэр эсвэл бусад
батлах эрх бүхий албан тушаалтан
ажлын байрны тодорхойлолт]

[өдөр сар жил]

Менежерийн ажлын байрны тодорхойлолт барилгын байгууллага [байгууллага, аж ахуйн нэгжийн нэр гэх мэт]

Энэхүү ажлын байрны тодорхойлолтыг ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хууль болон ОХУ-ын хөдөлмөрийн харилцааг зохицуулдаг бусад дүрэм журмын дагуу боловсруулж, батлав.

1. Ерөнхий заалт

1.1. Барилгын байгууллагын дарга нь удирдах албан тушаалтнуудын ангилалд багтдаг.

1.2. Барилгын байгууллагын даргын албан тушаалд томилох, ажлаас чөлөөлөх нь дээд байгууллагын тушаал, өмчлөгчийн шийдвэрээр хийгддэг.

1.3. Барилгын байгууллагын дарга нь тухайн байгууллагын эздийн нэрийн өмнөөс бизнес эрхэлдэг.

1.4. Барилгын байгууллагын даргын албан тушаалд дээд мэргэжлийн (техникийн) боловсрол, капиталын барилгын чиглэлээр 5-аас доошгүй жил удирдах албан тушаалд ажилласан туршлагатай хүнийг томилно.

1.5. Барилгын байгууллагын дарга дараахь зүйлийг мэдэж байх ёстой.

– капиталын барилгын асуудлаарх хууль тогтоомж, зохицуулалтын эрх зүйн акт, захиргааны болон зохицуулалтын материал;

– техникийн зохицуулалтбарилга байгууламж, барилгын норм ба дүрэм журмын талаар;

– барилгын байгууллагын профайл, мэргэшил, бүтцийн онцлог;

– барилгын байгууллагын үйлдвэрлэлийн хүчин чадал, хүний ​​нөөц;

- логистикийн зохион байгуулалт Барилгын ажил;

– их бүтээн байгуулалтын төлөвлөгөө боловсруулах, батлах журам;

– төлөвлөлт, стратеги, үйл ажиллагааны төлөвлөлтийн үндэс;

– удирдлагын онол, үйлдвэрлэлийн удирдлагын үндэс, инновацийн менежмент, үндсэн мэдээлэл Санхүүгийн менежмент, Хувийн менежмент;

– барилгын салбарт нягтлан бодох бүртгэл, татвар;

- байгаль орчныг хамгаалахад тавигдах шаардлага;

- эдийн засаг, үйлдвэрлэл, хөдөлмөр, менежментийн зохион байгуулалт;

- цалин хөлсний хэлбэр, тогтолцоо;

– иргэний гэрээ байгуулах, гүйцэтгэх журам;

– барилгын байгууллагын үйлдвэрлэл, эдийн засаг, санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны бизнес төлөвлөгөө боловсруулах, тохиролцох журам;

- албан тасалгааны ажлын стандарт (баримт бичгийн ангилал, гүйцэтгэх журам, бүртгэх, нэвтрүүлэх, хадгалах гэх мэт);

- хөрөнгийг ашиглах журам компьютерийн технологи, харилцаа холбоо, харилцаа холбоо;

- хөдөлмөр хамгаалал, аюулгүй байдлын урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ, үйлдвэрлэлийн ариун цэвэр, гал түймрээс хамгаалах дүрэм, журам;

1.6. Барилгын байгууллагын дарга үйл ажиллагаандаа дараахь зүйлийг удирддаг.

- энэ ажлын байрны тодорхойлолт;

1.7. Барилгын байгууллагын дарга нь [хувь нийлүүлэгчдийн нэгдсэн хурлаар төлөөлүүлсэн байгууллагын үүсгэн байгуулагчид; бусад эрхтэн].

1.8. Барилгын байгууллагын дарга байхгүй үед (ажил аялал, амралт, өвчин эмгэг гэх мэт) түүний ажлын хариуцлагаөндөр чанартай, үр ашигтай, цаг тухайд нь хэрэгжүүлэхэд бүрэн хариуцлага хүлээх, тогтоосон журмын дагуу томилогдсон орлогчоор гүйцэтгэнэ.

1.9. [Тохиромжтойгоор оруулна уу].

2. Чиг үүрэг

Барилгын байгууллагын дарга дараахь чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

2.1. Барилгын байгууллагын үйл ажиллагааг төлөвлөх, удирдах.

2.2. Барилгын байгууллагын бүтцийн хэлтэс хоорондын харилцан үйлчлэлийн зохицуулалт.

2.3. Барилгын байгууллагад ажилчдын үүрэг хариуцлагын хуваарилалт, хариуцлагын зэрэглэлийг тодорхойлох.

2.4. Ажлын чанарын стандартыг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих.

2.5. Барилгын байгууллагын үйл ажиллагаанд тулгарч буй бэрхшээлийг тодорхойлж, дүн шинжилгээ хийж, шийдвэрлэх арга хэмжээ авах.

2.6. Барилгын байгууллагын ашиг сонирхлыг шүүх, арбитр, төрийн болон захиргааны байгууллага, түүнчлэн бусад аж ахуйн нэгжтэй харилцах харилцаанд төлөөлөх.

3. Ажлын үүрэг хариуцлага

Барилгын байгууллагын дарга дараахь үүргийг гүйцэтгэдэг.

3.1. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу барилгын байгууллагын эдийн засаг, санхүүгийн үйл ажиллагааг удирдан зохион байгуулдаг.

3.2. Түүнд харьяалагдах барилгын байгууллагын асуудлыг шийдвэрлэх арга хэмжээ, аргыг тодорхойлдог.

3.3. Барилгын байгууллага гэрээ, хэлцэл, үүрэг хариуцлагыг цаг тухайд нь, чанартай гүйцэтгэхийг хангана.

3.4. Барилгын байгууллагыг мэргэшсэн боловсон хүчнээр хангах, тэдний мэргэжлийн мэдлэг, туршлагыг оновчтой ашиглах, хүний ​​амь нас, эрүүл мэндэд аюулгүй, таатай хөдөлмөрийн нөхцлийг бүрдүүлэх арга хэмжээ авна.

3.5. Хөдөлмөрийн тухай хууль тогтоомж, тогтоосон журмын дагуу ажилтныг ажилд авах, халах, урамшуулах, шийтгэх арга хэмжээ авах, тэдний мэргэжлээр өсөх нөхцөлийг бүрдүүлнэ.

3.6. Хөдөлмөрийн дотоод журам, амралтын хуваарь, ажлын байрны тодорхойлолт батлах, үйлдвэрлэлийн зааварболон бусад зохион байгуулалт, эрх зүйн баримт бичиг.

3.7. Барилгын байгууллагын хэлтэс (үйлчилгээ) -ийн үйл ажиллагааг зохицуулдаг.

3.8. тодорхойлдог үнийн бодлогобарилгын ажлын чиглэлээр.

3.9. Барилгын байгууллагын үйл ажиллагаанд хууль тогтоомжийн хэрэгжилт, тогтоосон татвар, хураамжийг цаг тухайд нь төлөх, аж ахуй, захиргааны удирдлагын арга барилыг зөв хослуулах, асуудлыг хэлэлцэх, шийдвэрлэхэд удирдлага, хамт олны нэгдэл, сайжруулах ёс суртахууны болон материаллаг урамшуулалд хяналт тавьж, баталгаажуулна. барилгын ажлын чанар, материаллаг ашиг сонирхлын зарчмыг хэрэгжүүлэх, ажилтан бүр өөрт нь хүлээлгэн өгсөн ажил, бүх багийн ажлын үр дүн, цалин хөлсийг цаг тухайд нь төлөх.

3.10. Зарчмын үндсэн дээр ажиллах хүчний хамт нийгмийн түншлэлхамтын гэрээг боловсруулах, байгуулах, хэрэгжүүлэх, дагаж мөрдөхийг баталгаажуулдаг хөдөлмөрийн сахилга бат, хөгжлийг дэмжинэ ажлын урам зориг, барилгын байгууллагын ажилчдын санаачлага, үйл ажиллагаа.

3.11. Барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэхдээ байгаль орчныг хамгаалах хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх арга хэмжээ авдаг.

3.12. Хяндаг:

– материал, техникийн болон хөдөлмөрийн нөөц, барилгын ажлын зардлыг бууруулж, чанарыг сайжруулах;

- барилгын ажлыг гүйцэтгэхдээ хөдөлмөр хамгаалал, аюулгүй байдлын арга хэмжээний дүрэм, журмыг дагаж мөрдөх;

3.13. Барилгын байгууллагын үйл ажиллагааны бүх чиглэлээр тушаал (заавар) гаргадаг.

3.14. Нягтлан бодох бүртгэлийг зохион байгуулж, барилга угсралтын байгууллагын үйл ажиллагааны тайланг эзэнд нь өгнө.

3.15. [бусад үүрэг].

4. Эрх

Барилгын байгууллагын дарга дараахь эрхтэй.

4.1. Барилгын байгууллагын нэрийн өмнөөс итгэмжлэлгүйгээр ажиллах.

4.2. Иргэн, хуулийн этгээд, төр, захиргааны байгууллагатай харилцахдаа барилгын байгууллагын ашиг сонирхлыг төлөөлөх.

4.3. Барилгын байгууллагын санхүүгийн эх үүсвэр, өмч хөрөнгийг хууль, байгууллагын дүрэм, бусад зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоосон шаардлагад нийцүүлэн удирдах.

4.4. Банкны байгууллагад харилцах болон бусад санхүүгийн данс нээх.

4.5. Ажилд авах, ажлаас халах талаар шийдвэр гаргах.

4.6. Үзэл бодлоор шийдвэр гаргах:

- хөдөлмөрийн сахилга бат зөрчсөн, байгууллагад эд материалын хохирол учруулсан гэм буруутай ажилчдыг материаллаг болон сахилгын хариуцлагаоХУ-ын хөдөлмөрийн болон иргэний хууль тогтоомжийн дагуу;

– ёс суртахууны болон санхүүгийн урамшуулалонцгой нэр хүндтэй ажилчид.

4.7. Иргэний хэлцэл, төлөөлөгч гэх мэт итгэмжлэл олгох.

4.8. ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон хязгаарын хүрээнд мэдээллийн бүтэц, хэмжээг тодорхойлох. худалдааны нууц, түүнийг хамгаалах журам.

5. Хариуцлага

5.1. Барилгын байгууллагын дарга нь дараахь зүйлийг хариуцна.

- ОХУ-ын одоогийн хөдөлмөрийн хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд энэхүү ажлын байрны тодорхойлолтод заасан үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй, биелүүлээгүй;

- үйл ажиллагаагаа явуулах явцад үйлдсэн гэмт хэргийн хувьд - ОХУ-ын одоогийн захиргааны болон эрүүгийн хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд;

Барилгын байгууллагад материаллаг хохирол учруулсан тохиолдолд - ОХУ-ын одоогийн хөдөлмөрийн, иргэний болон эрүүгийн хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар;

– хувьд [тохиромжтойгоор бөглөнө үү].

5.2. Барилгын байгууллагын дарга нь түүний гаргасан үндэслэлгүй шийдвэрийн үр дагаврыг хариуцах бөгөөд энэ нь эд хөрөнгийн аюулгүй байдал, түүнийг хууль бусаар ашиглах, байгууллагад бусад хохирол учруулсан.

5.3. Өөрт нь итгэмжлэгдсэн байгууллагын эд хөрөнгө, хөрөнгийг өөрийн ашиг сонирхол, үүсгэн байгуулагч (эзэмшигч)-ийн ашиг сонирхолд харшлах зорилгоор шударга бусаар ашигласан барилгын байгууллагын дарга нь иргэний, эрүүгийн, эрүүгийн хуулиар тогтоосон хүрээнд хариуцлага хүлээнэ. оХУ-ын захиргааны хууль тогтоомж.

5.4. [Тохиромжтойгоор оруулна уу].

Ажлын байрны тодорхойлолтыг [баримт бичгийн нэр, дугаар, огноо] дагуу боловсруулсан болно.

Нийслэлийн барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирлын ажлын байрны тодорхойлолт

"____" ___________ 20__

хариуцсан дэд захирал капиталын бүтээн байгуулалт

1. Ерөнхий заалт

1.1. Энэхүү ажлын байрны тодорхойлолтыг тодорхойлдог функциональ үүрэг хариуцлага, Нийслэл барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирлын эрх, үүрэг [Гэрийн хэрэг дэх байгууллагын нэр] (цаашид Компани гэх).

1.2. Капитал барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирлыг одоогийн хөдөлмөрийн хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу компанийн даргын тушаалаар томилж, чөлөөлдөг.

1.3. Капитал барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал нь компанийн [тухайн тохиолдолд шууд менежерийн албан тушаалын нэр] шууд тайлагнадаг.

1.4. Капитал барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал нь менежерүүдийн ангилалд багтдаг бөгөөд компанийн капиталын барилгын ажлыг удирдаж, дараахь зүйлийг хариуцдаг.

  • капиталын барилгын хэлтэс;
  • инженерийн болон дизайны групп.

1.5. Нийслэл барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал дараахь зүйлийг хариуцна.

  • Компанийн батлагдсан хөтөлбөр (төлөвлөгөө) -ийн дагуу капиталын барилгын ажлыг зохих ёсоор зохион байгуулах;
  • ажилчдын гүйцэтгэл, хөдөлмөрийн сахилга бат;
  • Байгууллагын (аж ахуйн нэгжийн) худалдааны нууцыг агуулсан мэдээлэл, бусад нууц мэдээлэл, түүний дотор компанийн ажилчдын хувийн мэдээллийг агуулсан баримт бичгийн (мэдээлэл) аюулгүй байдал;
  • үйлдвэрлэлийн байранд аюулгүй хөдөлмөрийн нөхцөлийг хангах, хэв журам сахиулах, галын аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөх.

1.6. Дээд мэргэжлийн (техникийн) боловсролтой, капиталын барилгын салбарт 5-аас доошгүй жил удирдах албан тушаалд ажилласан туршлагатай хүмүүсийг Нийслэлийн барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирлын албан тушаалд томилно.

1.7. IN практик үйл ажиллагааНийслэл барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал дараахь зүйлийг удирдана.

  • хууль тогтоомж, дүрэм журам, түүнчлэн орон нутгийн актууд, капиталын барилгын ажлыг зохицуулдаг компанийн зохион байгуулалт, захиргааны баримт бичиг;
  • хөдөлмөрийн дотоод журам;
  • хөдөлмөр хамгаалал, аюулгүй ажиллагааны дүрэм, үйлдвэрлэлийн ариун цэврийн болон галын хамгаалалтыг хангах;
  • компанийн даргын заавар, тушаал, шийдвэр, заавар;
  • энэ ажлын байрны тодорхойлолт.
  • аж ахуйн нэгжийн үйлдвэрлэлийн хүчин чадал; аж ахуйн нэгжийн бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэлийн технологийн үндэс;
  • үйлдвэрлэлийн технологи, барилгын ажлыг гүйцэтгэх арга;
  • барилгын дүрэм;
  • зураг төсөл боловсруулах, гүйцэтгэх журам болон бусад техникийн баримт бичиг, хөрөнгийн барилгын чиглэлээр аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны бүртгэл хөтлөх, тайлан гаргах;
  • эдийн засаг, санхүүгийн гэрээ байгуулах, гүйцэтгэх журам;
  • холбогдох салбарын шинжлэх ухаан, техникийн ололт амжилт, капиталын барилгын салбарт тэргүүлэх аж ахуйн нэгжүүдийн туршлага;
  • эдийн засаг, үйлдвэрлэл, хөдөлмөр, менежментийн зохион байгуулалт; хөдөлмөр хамгаалал, аюулгүй ажиллагаа, үйлдвэрлэлийн ариун цэвэр, гал түймрээс хамгаалах дүрэм, журам.

1.9. Нийслэл барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирлын түр эзгүй байх хугацаанд түүний үүргийг [орлогчийн албан тушаалын зэрэг] хариуцна.

2. Ажлын үүрэг хариуцлага

Нийслэл барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал нь дараах хөдөлмөрийн чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

2.1. Аж ахуйн нэгж дэх капиталын барилгын ажлын хэрэгжилтийг хангах, хөрөнгө оруулалтын нөөцийг зорилтот, зохистой ашиглах, аж ахуйн нэгжийг техникийн дахин тоноглох, сэргээн босгох, тэдгээрийг эхлүүлэх байгууламжид төвлөрүүлэх, дуусаагүй барилгын хэмжээг бууруулахад шаардагдах хөрөнгийг чиглүүлэх.

2.2. Зураг төсөл, судалгааны ажлын зардлыг сайжруулах, бууруулах, үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалтыг боловсронгуй болгох, барилгын дэвшилтэт аргыг нэвтрүүлэх, барилгын ажлын өртгийг бууруулах, чанарыг сайжруулах, түүнчлэн тэдгээрийг хэрэгжүүлэхэд шаардагдах хугацааг багасгах ажлыг удирдан зохион байгуулдаг.

2.4. Техникийн дахин тоног төхөөрөмж, үйлдвэрлэлийн үр ашгийг нэмэгдүүлэх чиглэлээр бизнес төлөвлөгөө боловсруулах, шаардлагатай нөхцлийг тодорхойлоход оролцдог. санхүүгийн эх үүсвэрҮүнд: барилга байгууламж барих, зураг төсөл боловсруулах, тоног төхөөрөмж худалдан авах хөрөнгө оруулагчдын хөрөнгө, түүнчлэн хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг санхүүжүүлэх эх үүсвэр, зах зээлийн эдийн засгийн аргын нөхцөлд капиталын барилгын ажлыг гүйцэтгэх гүйцэтгэгчид.

2.5. Зураг төсөл, судалгаа, барилга угсралтын ажлын гүйцэтгэгч, аж ахуйн нэгжүүдтэй материал, тоног төхөөрөмж худалдан авах эдийн засаг, санхүүгийн гэрээг хугацаанд нь хийх арга хэмжээ авдаг.

2.7. Барилга угсралт, сэргээн босголтын төслийн зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулахад шаардлагатай бүх материалыг гаргахыг баталгаажуулна.

2.8. Зураг төслийн даалгаврыг зохицуулж, дээд байгууллагаар батлуулахаар бэлтгэнэ.

2.9. Үйлчлүүлэгчид болон гүйцэтгэгчидтэй байгуулсан гэрээний дагуу банкны гүйлгээг гүйцэтгэх ажлыг зохион байгуулж, гэрээ болон бизнесийн аргаар барьж байгуулахад шаардлагатай бичиг баримтыг цаг тухайд нь гаргаж өгөх.

2.10. Барилгын ажлын зураг төсөл, бусад техникийн баримт бичгийг цаг тухайд нь гаргах, хөрөнгө оруулалтын хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглах, барилгын ажлын үргэлжлэх хугацаа, үйлдвэрлэлийн байгууламж, үндсэн хөрөнгийг ашиглалтад оруулах хугацаа, тогтоосон стандартыг дагаж мөрдөх, цаг тухайд нь дуусгах зэрэгт хяналт тавих. капиталын барилгын ажил, байгаль орчныг хамгаалах тухай хууль тогтоомжийн шаардлагыг дагаж мөрдөх, түүнчлэн бүх барилга угсралт, угсралт, бусад барилгын ажлын хугацаа, чанар, батлагдсан зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг, барилгын норм, дүрэм журамд нийцэж байгаа эсэхэд техникийн хяналт, хяналт. , стандарт ба техникийн үзүүлэлт, аюулгүй ажиллагааны стандарт, үйлдвэрлэлийн ариун цэврийн болон галын хамгаалалт, хөдөлмөрийн зохион байгуулалтын шаардлага.

2.11. Барилгын талбайн тоног төхөөрөмжийг суурилуулах, турших, бүртгэхтэй холбоотой техникийн хяналтыг хэрэгжүүлдэг байгууллагуудтай зохицуулна.

2.12. Тоног төхөөрөмжийг нэрийн жагсаалтын дагуу худалдан авахад зориулж хуваарилсан хөрөнгийн зарцуулалт, хадгалалтын дүрмийг дагаж мөрдөх, суурилуулаагүй тоног төхөөрөмжийн хадгалалтын чанарт хяналт тавина.

2.13. Гүйцэтгэгч компаниудтай хамтран гүйцэтгэсэн барилгын төслүүдийг хүлээлгэн өгөх, хүлээн авах, ашиглалтад оруулах ажлыг гүйцэтгэдэг.

2.14. Зардлыг бууруулж, барилгын ажлын хугацааг богиносгож, капиталын хөрөнгө оруулалтыг нөхөх хугацааг багасгах (барилгын байгууламжийн бат бөх чанарыг бууруулж, барилгын ажлын чанарыг муутгахгүйгээр) оновчтой болгох санал, сайжруулалтыг хэрэгжүүлэхийг дэмжинэ.

2.15. Хөдөлмөр зохион байгуулалтын дэвшилтэт хэлбэрийг нэвтрүүлэх, түүнд харьяалагдах хэлтэст ажиллаж буй ажилчдын мэргэжлийн болон мэргэшлийн чадавхийг зохистой ашиглахыг баталгаажуулдаг.

2.16. Хөрөнгө оруулалтын ажлын бүртгэл хөтлөх, тайлагнах ажлыг зохион байгуулна.

2.17. Хөрөнгө оруулалтын газар (хэлтэс)-ийн ажлыг удирдан зохион байгуулж, харьяа нэгжүүдийн үйл ажиллагааг зохицуулна.

2.18. Нийслэл бүтээн байгуулалт хариуцсан дэд захирал цаг тухайд нь бүрэн боловсруулж, өргөн мэдүүлэх ёстой албан тушаалтнуудтайлагналт болон бусад баримт бичгийг холбогдох эрх бүхий байгууллагад өгөх.

Шаардлагатай тохиолдолд компанийн даргын шийдвэрээр Хөдөлмөрийн тухай хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу Капитал барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирлыг ажил үүргээ илүү цагаар гүйцэтгэх ажилд татан оролцуулж болно.

3. Эрх

3.1. Капитал барилгын ажлыг зохих ёсоор зохион байгуулах, өдөр тутмын үйл ажиллагааг хангахын тулд түүний бүрэн эрхэд хамаарах бүх асуудлаар шийдвэр гаргах.

3.2. Өөрийн эрх мэдэл хангалтгүй тохиолдолд харьяа ажилчдыг урамшуулах (хариуцлага тооцох) саналаа компанийн даргад хүргүүлнэ.

3.3. Капитал барилгын ажил, нэмэлт боловсон хүчин, логистик гэх мэтийг сайжруулах саналаа бэлтгэж, компанийн даргад танилцуулах.

3.4. Ажилд оролцох коллегиаль байгууллагуудхөрөнгийн бүтээн байгуулалттай холбоотой асуудлыг авч үзэхдээ удирдлага.

4. Хариуцлага, гүйцэтгэлийн үнэлгээ

4.1. Капитал барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал нь захиргааны, сахилгын болон материаллаг (зарим тохиолдолд ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан эрүүгийн) хариуцлага хүлээнэ.

4.1.1. Шууд удирдагчийн албан ёсны зааврыг биелүүлээгүй эсвэл зохисгүй биелүүлээгүй.

4.1.2. Ажлын чиг үүрэг, өгсөн үүрэг даалгавраа биелүүлээгүй, зохисгүй гүйцэтгэл.

4.1.3. Өгөгдсөн албан тушаалын бүрэн эрхийг хууль бусаар ашиглах, түүнчлэн хувийн зорилгоор ашиглах.

4.1.4. Түүнд өгсөн ажлын төлөв байдлын талаар буруу мэдээлэл.

4.1.5. Аж ахуйн нэгж, түүний ажилчдын үйл ажиллагаанд заналхийлж буй аюулгүй ажиллагааны дүрэм, галын аюулгүй байдал болон бусад дүрмийг зөрчсөн тохиолдолд таслан зогсоох арга хэмжээ авахгүй байх.

4.1.6. Хөдөлмөрийн сахилга батыг дагаж мөрдөхгүй байх.

4.2. Нийслэлийн барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирлын ажлыг дараахь байдлаар үнэлдэг.

4.2.1. Шууд удирдагчаар - ажилтны өдөр тутмын хөдөлмөрийн чиг үүргээ гүйцэтгэх явцад тогтмол.

4.2.2. Аж ахуйн нэгжийн баталгаажуулалтын комисс - үе үе, гэхдээ дор хаяж хоёр жилд нэг удаа, үнэлгээний хугацааны ажлын баримтжуулсан үр дүнд үндэслэн.

4.3. Нийслэл барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирлын ажлыг үнэлэх гол шалгуур нь түүний энэхүү зааварт заасан даалгаврыг чанар, бүрэн гүйцэд, цаг тухайд нь гүйцэтгэх явдал юм.

5. Ажлын нөхцөл

5.1. Капитал барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирлын ажлын хуваарийг компаниас тогтоосон хөдөлмөрийн дотоод журмын дагуу тогтоодог.

5.2. Үйлдвэрлэлийн хэрэгцээ шаардлагаас шалтгаалан Нийслэлийн барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал албан томилолтоор (түүний дотор орон нутагт) явах шаардлагатай болдог.

5.3. Үйлдвэрлэлийн хэрэгцээ шаардлагаас шалтгаалан Нийслэл барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захиралд ажлын чиг үүргээ гүйцэтгэх албаны автомашин олгож болно.

6. Гарын үсэг зурах эрх

6.1. Түүний үйл ажиллагааг хангахын тулд Капитал барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал нь түүний чиг үүрэгт хамаарах асуудлаар зохион байгуулалт, захиргааны баримт бичигт гарын үсэг зурах эрхийг олгосон.

Би зааврыг уншсан ___________/___________/ "__" _______ 20__
(гарын үсэг)

Ажлын байрны тодорхойлолт

Ангилалаар зааварчилгаа:

Цагаан толгойн заавар:

Нийслэлийн барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал

  • Нийслэлийн барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирлын ажлын байрны тодорхойлолт (зип, 23 Кб., үнэлгээ: 3978)

Чи чадна Нийслэлийн барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирлын ажлын байрны тодорхойлолтыг үнэгүй татаж авна уу. Ажлын үүрэг хариуцлага Нийслэлийн барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал

_________________________________ (Овог, овог нэр)

(байгууллагын нэр, түүний ________________________________

зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэр) (захирал; эрх олгосон бусад этгээд

ажлын байрны тодорхойлолтыг батлах)

АЖЛЫН БАЙРНЫ ТОДОРХОЙЛОЛТ

НИЙСЛЭЛ БАРИЛГЫН АЖЛЫН ДЭД ЗАХИРАЛ

I. Ерөнхий заалтууд

1.1. Энэхүү ажлын байрны тодорхойлолтоор Нийслэлийн барилга угсралтын асуудал эрхэлсэн дэд захирлын_____________________ (цаашид “аж ахуйн нэгж” гэх)-ийн эрх, үүрэг, ажлын байрны хариуцлагыг тогтооно. Байгууллагын нэр

1.2. Нийслэл бүтээн байгуулалт хариуцсан дэд захирал нь удирдах ажилтны ангилалд багтдаг.

1.3. Капитал барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирлын албан тушаалд томилогдсон хүн нь дээд мэргэжлийн (техникийн) боловсролтой, капиталын барилгын салбарын удирдах албан тушаалд 5-аас доошгүй жил ажилласан туршлагатай байх ёстой.

1.4. Капитал барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирлын албан тушаалд томилох, ажлаас чөлөөлөх нь аж ахуйн нэгжийн захирлын тушаалын үндсэн дээр хийгддэг.

1.5. Нийслэл барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал шууд тайлагнадаг

1.6. Хэрэв Нийслэлийн барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал байхгүй бол түүний үүргийг албан үүргээ зохих ёсоор биелүүлэх үүрэгтэй, тогтоосон журмаар томилогдсон хүн түр хугацаагаар гүйцэтгэнэ.

1.7. Капитал барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал үйл ажиллагаандаа дараахь зүйлийг удирдан чиглүүлдэг.

аж ахуйн нэгжийн дүрэм, энэхүү ажлын байрны тодорхойлолт;

гүйцэтгэсэн ажлын талаархи хууль тогтоомж, зохицуулалтын баримт бичиг;

түүний бүрэн эрхэд хамаарах холбогдох асуудалд хамаарах арга зүйн материал;

хөдөлмөрийн журам;

аж ахуйн нэгжийн захирлын тушаал, заавар.

1.8. Капитал барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал дараахь зүйлийг мэдэж байх ёстой.

аж ахуйн нэгжийн бүтцийн профайл, мэргэшил, онцлог;

техникийн болон эдийн засгийн хөгжилаж ахуйн нэгжүүд;

аж ахуйн нэгжийн үйлдвэрлэлийн хүчин чадал;

аж ахуйн нэгжийн бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэлийн технологийн үндэс;

аж ахуйн нэгжийн бизнес төлөвлөгөөний нэг хэсэг болох капиталын барилгын төлөвлөгөөг боловсруулах, батлах журам;

үйлдвэрлэлийн технологи, барилгын ажлыг гүйцэтгэх арга;

барилгын төслийг төлөвлөхдөө хөдөлмөрийн зохион байгуулалтын шаардлага;

хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг санхүүжүүлэх, хөрөнгө оруулагчдыг татах журам;

барилгын дүрэм;

холбогдох салбарын хөгжлийн чиглэлийг тодорхойлсон хууль тогтоомж, зохицуулалтын эрх зүйн акт;

капиталын барилгын асуудал, түүнчлэн аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаатай холбоотой бусад байгууллагын захиргааны болон зохицуулалтын материал;

эдийн засаг, санхүүгийн гэрээ байгуулах, гүйцэтгэх журам;

холбогдох салбарын шинжлэх ухаан, техникийн ололт;

капиталын барилгын салбарт тэргүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн туршлага;

эдийн засаг, үйлдвэрлэл, хөдөлмөр, менежментийн зохион байгуулалт;

хөдөлмөр хамгаалал, аюулгүй байдал, үйлдвэрлэлийн ариун цэвэр, гал түймрээс хамгаалах дүрэм, журам;

зураг төслийн тооцоо болон бусад техникийн баримт бичгийг боловсруулах, гүйцэтгэх дүрэм, журам;

хөрөнгийн барилгын чиглэлээр аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны бүртгэл хөтлөх, тайлан гаргах дүрэм, журам.

II. Функцүүд

Нийслэлийн барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захиралд дараахь чиг үүргийг хэрэгжүүлнэ.

2.1. Ажлын зохион байгуулалт:

- бүртгэл хөтлөх, тогтоосон тайланг бэлтгэх;

– холбогдох албаны ажилтнуудын мэргэшлийг дээшлүүлэх.

2.2. Аж ахуйн нэгжийн капиталын барилгын ажлыг удирдан зохион байгуулах.

2.3. Дэд албан тушаалтнуудын эрүүл, аюулгүй ажиллах нөхцлийг бүрдүүлэх.

2.4. Техникийн дахин тоног төхөөрөмжтэй холбоотой бизнес төлөвлөгөө боловсруулахад оролцох.

2.5. оновчтой санал, сайжруулалтын хэрэгжилтийг дэмжих.

2.6. Хөдөлмөрийн зохион байгуулалтын дэвшилтэт хэлбэрийг нэвтрүүлэхийг хангах.

2.7. Харьяа нэгжүүдийн үйл ажиллагааг зохицуулах.

III. Ажлын үүрэг хариуцлага

Нийслэл барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал нь дараахь чиг үүргийг хэрэгжүүлнэ.

3.1. Хяналтыг хангана:

Барилгын ажлын зураг төсөл, бусад техникийн баримт бичгийг цаг тухайд нь гаргах, хөрөнгө оруулалтын хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглах;

- үйлдвэрлэлийн барилга байгууламж, үндсэн хөрөнгийг ашиглалтад оруулах хугацаа, барилгын ажлын үргэлжлэх хугацаа, тогтоосон стандартыг дагаж мөрдөх;

- капиталын барилгын ажлыг цаг тухайд нь гүйцэтгэх;

- байгаль орчныг хамгаалах хууль тогтоомжийн шаардлагыг дагаж мөрдөх;

- нэрийн жагсаалтын дагуу тоног төхөөрөмж худалдан авахад зориулж хуваарилсан хөрөнгийн зарцуулалтад;

- суурилуулаагүй тоног төхөөрөмжийг хадгалах, хадгалах чанарын дүрмийг дагаж мөрдөх.

3.2. Барилга угсралт, угсралт, бусад барилгын ажлын цаг хугацаа, чанар, батлагдсан зураг төслийн баримт бичиг, барилгын норм ба дүрэм, стандарт, техникийн нөхцөл, аюулгүй байдлын стандарт, үйлдвэрлэлийн ариун цэвэр, гал түймрээс хамгаалах шаардлагад нийцэж байгаа эсэхэд техникийн хяналт, хяналт тавина. байгууллагын шаардлага хөдөлмөрийн .

3.3. Барилга угсралтын талбайд тоног төхөөрөмжийг суурилуулах, турших, бүртгэх техникийн хяналтыг эрхэлдэг байгууллагуудтай зохицуулдаг.

3.4. Аж ахуйн нэгжид капиталын барилгын ажлыг хэрэгжүүлэх, хөрөнгө оруулалтын нөөцийг зорилтот, зохистой ашиглах, аж ахуйн нэгжийг техникийн дахин тоноглох, сэргээн засварлахад шаардагдах хөрөнгийг чиглүүлэх, тэдгээрийг хөөргөх байгууламжид төвлөрүүлэх.

3.5. Дуусаагүй барилгын хэмжээг багасгах боломжийг олгодог.

3.6. Зураг төсөл, судалгааны ажлын зардлыг сайжруулах, бууруулах, үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалтыг боловсронгуй болгох, барилгын дэвшилтэт аргыг нэвтрүүлэх, барилгын ажлын өртгийг бууруулах, чанарыг сайжруулах, түүнчлэн хэрэгжүүлэх хугацааг багасгах ажлыг удирдан зохион байгуулна.

3.7. Техникийн дахин тоног төхөөрөмж, үйлдвэрлэлийн үр ашгийг нэмэгдүүлэх чиглэлээр бизнес төлөвлөгөө боловсруулах, барилга угсралт, зураг төсөл, тоног төхөөрөмж худалдан авахад шаардлагатай санхүүгийн эх үүсвэр, түүний дотор хөрөнгө оруулагчдын хөрөнгө, түүнчлэн хөрөнгө оруулалтын санхүүжилтийн эх үүсвэр, гүйцэтгэгчдийг тодорхойлоход оролцдог. зах зээлийн менежментийн аргын нөхцөлд капиталын барилгын ажлыг гүйцэтгэх.

3.8. Зураг төсөл, судалгаа, барилга угсралтын ажлын гүйцэтгэгч, аж ахуйн нэгжүүдтэй материал, тоног төхөөрөмж худалдан авах эдийн засаг, санхүүгийн гэрээг хугацаанд нь хийх арга хэмжээ авдаг.

3.9. Зураг төсөл, барилгын байгууллагуудын гэрээний үүргийн биелэлтэд хяналт тавьж, шаардлагатай бол гэрээнд заасан шийтгэл ногдуулах, ашиглахыг зөвшөөрөхгүй. барилгын материал, барилгын өртгийг нэмэгдүүлсэн, стандарт, техникийн шаардлага хангаагүй эд анги, бүтээгдэхүүн.

3.10. ирээдүйтэй болон хөгжлийг удирддаг одоогийн төлөвлөгөөаж ахуйн нэгжийн их бүтээн байгуулалт, сэргээн босголт, өргөтгөл, түүнчлэн үндсэн үйлдвэрлэл, талбай, хүчин чадал, орон сууц, нийтийн аж ахуй, соёлын байгууламжийг ашиглалтад оруулах төлөвлөгөө, шинээр ашиглалтад орсон барилга байгууламжийн барилгын материал, тоног төхөөрөмжийн мэдүүлэг, барилгын нэрийн жагсаалт. .

3.11. Хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг нөхөх хугацааг багасгаж, нэрийн жагсаалтад заасан ажлын хэрэгжилтийг хангана.

3.12. Барилга угсралт, сэргээн босголтын төслийн зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулахад шаардлагатай бүх материалыг гаргахыг баталгаажуулна.

3.13. Зураг төслийн даалгаврыг зохицуулж, дээд байгууллагаар батлуулахаар бэлтгэнэ.

3.14. Үйлчлүүлэгчид болон гүйцэтгэгчидтэй байгуулсан гэрээний дагуу банкны гүйлгээг гүйцэтгэх ажлыг зохион байгуулж, гэрээ болон бизнесийн аргаар барьж байгуулахад шаардлагатай бичиг баримтыг цаг тухайд нь гаргаж өгөх.

3.15. Гүйцэтгэгчтэй хамтран гүйцэтгэсэн барилгын ажлыг хүлээлгэн өгөх, хүлээн авах, ашиглалтад оруулах ажлыг гүйцэтгэдэг.

3.16. Хөдөлмөр зохион байгуулалтын дэвшилтэт хэлбэрийг нэвтрүүлэх, түүнд харьяалагдах хэлтэст ажиллаж буй ажилчдын мэргэжлийн болон мэргэшлийн чадавхийг зохистой ашиглахыг баталгаажуулдаг.

3.17. Хөрөнгө оруулалтын ажлын бүртгэл хөтлөх, тайлагнах ажлыг зохион байгуулна.

3.18. Хөрөнгө оруулалтын газар (хэлтэс)-ийн ажлыг удирдан зохион байгуулж, харьяа нэгжүүдийн үйл ажиллагааг зохицуулна.

3.19. Барилга угсралтын ажлын цаг хугацаа, хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг бууруулж (барилгын бат бөх чанарыг бууруулж, барилгын ажлын чанарыг бууруулахгүйгээр) зардлыг бууруулж, оновчтой болгох санал, сайжруулалтыг хэрэгжүүлэхийг дэмжинэ.

IV. Эрх

Нийслэл барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал дараахь эрхтэй.

4.1. Компанийн удирдлагатай холбоо барина уу:

- аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааг сайжруулах саналтай;

– албан үүрэг, эрхээ хэрэгжүүлэхэд нь туслалцаа үзүүлэхийг шаардсан.

4.2. Аж ахуйн нэгжийн удирдлагын үйл ажиллагаатай холбоотой шийдвэрийн төсөлтэй танилцах.

4.3. Өөрийн чадамжийн хүрээнд баримт бичигт гарын үсэг зурж баталгаажуулна уу.

4.4. Аж ахуйн нэгжийн бүтцийн хэлтсийн дарга нарт капиталын барилгын асуудлаар үүрэг даалгавар өгөх.

4.5. Аж ахуйн нэгжийн бүх бүтцийн хэлтсийн дарга нартай харилцах, түүнчлэн албан үүргээ биелүүлэхэд шаардлагатай мэдээлэл, баримт бичгийн хүсэлтээр тэдэнтэй холбоо барина.

V. Хариуцлага

5.1. Материаллаг хохирол учруулсан тохиолдолд ОХУ-ын эрүүгийн, иргэний, хөдөлмөрийн хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд.

5.2. ОХУ-ын эрүүгийн, иргэний, захиргааны хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд үйл ажиллагаагаа явуулах явцад гэмт хэрэг үйлдсэн бол.

5.3. Энэхүү ажлын байрны тодорхойлолтод заасан албан үүргээ биелүүлээгүй, зохисгүй биелүүлсэн тохиолдолд ОХУ-ын хөдөлмөрийн хууль тогтоомжоор тогтоосон хязгаарт багтана.

Бүтцийн нэгжийн дарга: _____________ __________________

(гарын үсэг) (овог, эхний үсэг)

Би зааврыг уншсан,

нэг хувийг хүлээн авсан: _____________ ________________

АЖЛЫН БАЙРНЫ ТОДОРХОЙЛОЛТ

______________________________________ (Овог, овог нэр)

(компанийн нэр, ______________________

аж ахуйн нэгж гэх мэт, түүнийг (захирал эсвэл бусад

зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэр) албан тушаалтан,

Дэд захирлын ажлын байрны тодорхойлолт

капитал барилгын хувьд

(байгууллага, аж ахуйн нэгжийн нэр гэх мэт)

» » ____________ 20__ N__________

Энэхүү ажлын байрны тодорхойлолтыг боловсруулж батлав

__________________________________________-тэй байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээнд үндэслэн

(хүний ​​албан тушаалын нэр

Мөн дагуу

Энэ ажлын байрны тодорхойлолтыг эмхэтгэсэн)

ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хууль болон бусад зохицуулалтын заалтууд

ОХУ-д хөдөлмөрийн харилцааг зохицуулах актууд.

I. Ерөнхий заалтууд

1.1. Нийслэл бүтээн байгуулалт хариуцсан дэд захирал нь удирдах ажилтны ангилалд багтдаг. Аж ахуйн нэгжийн захирал (менежер) тушаалаар албан тушаалд томилогдож, ажлаас нь чөлөөлнө.

1.2. Дээд мэргэжлийн (техникийн) боловсролтой, капиталын барилгын салбарын удирдах албан тушаалд _________-аас доошгүй жил ажилласан туршлагатай хүнийг Нийслэлийн барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирлын албан тушаалд томилно.

Нийслэл барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал нь захиралдаа шууд тайлагнадаг.

1.3. Капитал барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал дараахь зүйлийг мэдэж байх ёстой.

1) холбогдох салбарын хөгжлийн чиглэлийг тодорхойлсон хууль тогтоомж, зохицуулалтын эрх зүйн актууд; капиталын барилгын асуудал, түүнчлэн аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаатай холбоотой бусад байгууллагын захиргааны болон зохицуулалтын материал.

2) Аж ахуйн нэгжийн техник, эдийн засгийн хөгжлийн хэтийн төлөв.

3) Аж ахуйн нэгжийн бүтцийн танилцуулга, мэргэшил, онцлог.

4) Аж ахуйн нэгжийн үйлдвэрлэлийн хүчин чадал.

5) Аж ахуйн нэгжийн бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэлийн технологийн үндэс.

6) Аж ахуйн нэгжийн бизнес төлөвлөгөөний нэг хэсэг болох капиталын барилгын төлөвлөгөөг боловсруулах, батлах журам.

7) Үйлдвэрлэлийн технологи, барилгын ажлыг гүйцэтгэх арга.

8) Барилгын төслийг боловсруулахдаа хөдөлмөрийн зохион байгуулалтад тавигдах шаардлага.

9) Хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг санхүүжүүлэх, хөрөнгө оруулагчдыг татах журам.

10) Барилгын норм ба дүрэм.

11) Төсвийн тооцоо, бусад техникийн баримт бичгийг боловсруулах, боловсруулах, капиталын барилгын чиглэлээр аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны талаархи бүртгэл хөтлөх, тайлан гаргах журам.

12) Эдийн засаг, санхүүгийн гэрээ байгуулах, гүйцэтгэх журам.

13) Холбогдох салбарын шинжлэх ухаан, техникийн ололт амжилт, капиталын барилгын салбарт тэргүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн туршлага.

14) Эдийн засаг, үйлдвэрлэл, хөдөлмөр, менежментийн зохион байгуулалт.

15) Хөдөлмөр хамгаалал, аюулгүй байдал, үйлдвэрлэлийн ариун цэвэр, гал түймрээс хамгаалах дүрэм, стандарт.

II. Ажлын үүрэг хариуцлага НИЙСЛЭЛ БАРИЛГЫН АЖЛЫН ДЭД ЗАХИРАЛ

Нийслэлийн барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал:

2.1. Аж ахуйн нэгжийн капиталын барилгын ажлын хэрэгжилт, хөрөнгө оруулалтын нөөцийг зорилтот, зохистой ашиглах. Аж ахуйн нэгжийн техникийн дахин тоног төхөөрөмж, сэргээн босголтод шаардагдах хөрөнгийг чиглүүлж, тэдгээрийг эхлүүлэх байгууламжид төвлөрүүлж, дуусаагүй барилгын хэмжээг бууруулна.

2.2. Зураг төсөл, судалгааны ажлын зардлыг сайжруулах, бууруулах, үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалтыг боловсронгуй болгох, барилгын дэвшилтэт аргыг нэвтрүүлэх, барилгын ажлын өртгийг бууруулах, чанарыг сайжруулах, түүнчлэн тэдгээрийг хэрэгжүүлэхэд шаардагдах хугацааг багасгах ажлыг удирдан зохион байгуулдаг.

2.3. Аж ахуйн нэгжийн их бүтээн байгуулалт, сэргээн босголт, өргөтгөлийн хэтийн болон урсгал төлөвлөгөө, түүнчлэн үндсэн үйлдвэрлэл, талбай, хүчин чадал, орон сууц, нийтийн аж ахуй, соёлын байгууламжийг ашиглалтад оруулах төлөвлөгөө, барилгын материалын өргөдөл гаргах ажлыг удирдан зохион байгуулдаг. шинээр ашиглалтад орсон барилга байгууламжийн тоног төхөөрөмж, барилга угсралтын эрхийн жагсаалт, нэрийн жагсаалтад заасан ажлын гүйцэтгэлийг хангаж, хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын эргэн төлөгдөх хугацааг багасгадаг.

2.4. Техникийн дахин тоног төхөөрөмж, үйлдвэрлэлийн үр ашгийг дээшлүүлэх чиглэлээр бизнес төлөвлөгөө боловсруулах, барилга угсралт, зураг төсөл, тоног төхөөрөмж худалдан авахад шаардлагатай санхүүгийн эх үүсвэр, түүний дотор хөрөнгө оруулагчдыг тодорхойлох, түүнчлэн хөрөнгө оруулалтын санхүүжилтийн эх үүсвэр, гүйцэтгэгчийг тодорхойлоход оролцдог. зах зээлийн нөхцөлд капиталын барилгын ажлыг гүйцэтгэх удирдлагын арга .

2.5. Зураг төсөл, судалгаа, барилга угсралтын ажлын гүйцэтгэгч, аж ахуйн нэгжүүдтэй материал, тоног төхөөрөмж худалдан авах эдийн засаг, санхүүгийн гэрээг хугацаанд нь хийх арга хэмжээ авдаг.

2.6. Зураг төсөл, барилга угсралтын байгууллагуудын гэрээний үүргийн биелэлтэд хяналт тавьж, шаардлагатай тохиолдолд гэрээнд заасан хариуцлага хүлээлгэх, барилгын өртгийг өсгөсөн, стандарт, техникийн шаардлага хангаагүй барилгын материал, эд анги, бүтээгдэхүүн ашиглахыг зөвшөөрөхгүй байх. .

2.7. Барилга угсралт, сэргээн босголтын төслийн зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулахад шаардлагатай бүх материалыг гаргахыг баталгаажуулна.

2.8. Зураг төслийн даалгаврыг тогтоосон журмаар зохицуулж, дээд байгууллагаар батлуулахаар бэлтгэнэ.

2.9. Үйлчлүүлэгчид болон гүйцэтгэгч нартай байгуулсан гэрээний дагуу банкны гүйлгээг гүйцэтгэх ажлыг зохион байгуулж, гэрээ болон эдийн засгийн аргаар баригдсан барилга байгууламж барихад шаардлагатай бичиг баримтыг цаг тухайд нь ирүүлэхийг баталгаажуулдаг.

2.10. Хяналтыг хангана:

Барилгын ажлын зураг төсөл, бусад техникийн баримт бичгийг цаг тухайд нь гаргах;

Хөрөнгө оруулалтын сангийн зорилтот ашиглалт;

Барилга угсралтын ажлын үргэлжлэх хугацаа, үйлдвэрлэлийн байгууламж, үндсэн хөрөнгийг ашиглалтад оруулах хугацаанд тогтоосон стандартыг дагаж мөрдөх;

капиталын барилгын ажлыг цаг тухайд нь гүйцэтгэх;

Байгаль орчны хууль тогтоомжийн шаардлагыг дагаж мөрдөх.

2.11. Техникийн хяналт, хяналтыг хангадаг:

Барилга угсралт, угсралтын болон бусад барилгын ажлын цаг хугацаа, чанараас хэтрүүлэн;

Барилга угсралтын ажил нь батлагдсан зураг төслийн баримт бичиг, барилгын норм, дүрэм, стандарт, техникийн нөхцөл, аюулгүй байдлын стандарт, үйлдвэрлэлийн ариун цэврийн болон галын хамгаалалт, хөдөлмөрийн зохион байгуулалтын шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулах.

2.12. Барилгын талбайн тоног төхөөрөмжийг суурилуулах, турших, бүртгэхтэй холбоотой техникийн хяналтыг хэрэгжүүлдэг байгууллагуудтай зохицуулна.

2.13. Тоног төхөөрөмжийг нэрийн жагсаалтын дагуу худалдан авахад зориулж хуваарилсан хөрөнгийн зарцуулалт, хадгалалтын дүрмийг дагаж мөрдөх, суурилуулаагүй тоног төхөөрөмжийн хадгалалтын чанарт хяналт тавина.

2.14. Гүйцэтгэгч нартай хамтран гүйцэтгэсэн барилгын төслүүдийг нийлүүлэх, хүлээн авах, ашиглалтад оруулах ажлыг гүйцэтгэдэг.

2.15. Барилгын зардлыг бууруулж, барилгын ажлын хугацааг багасгах оновчтой санал, сайжруулалтыг нэвтрүүлэхэд дэмжлэг үзүүлэхээс гадна бүтцийн бат бөх чанарыг бууруулж, барилгын ажлын чанарыг алдагдуулахгүйгээр хөрөнгө оруулалтын эргэн төлөгдөх хугацааг багасгахад тусалдаг.

2.16. Хөдөлмөр зохион байгуулалтын дэвшилтэт хэлбэрийг нэвтрүүлэх, түүнд харьяалагдах хэлтсийн ажилчдын мэргэжлийн болон мэргэшлийн чадавхийг оновчтой ашиглахыг баталгаажуулдаг.

2.17. Хөрөнгө оруулалтын ажлын бүртгэл хөтлөх, тайлагнах ажлыг зохион байгуулна.

2.18. Хөрөнгө оруулалтын газар (хэлтэс)-ийн ажлыг удирдан зохион байгуулж, харьяа нэгжүүдийн үйл ажиллагааг зохицуулна.

III. Эрх НИЙСЛЭЛ БАРИЛГЫН АЖЛЫН ДЭД ЗАХИРАЛ

Нийслэл барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал дараахь эрхтэй.

3.1. Аж ахуйн нэгжийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж, капиталын барилгын асуудлаар байгууллага, төрийн байгууллагатай харилцахдаа түүний ашиг сонирхлыг төлөөлөх.

3.2. Аж ахуйн нэгжийн бүтцийн хэлтсийн дарга, мэргэжилтнүүдээс шаардлагатай мэдээллийг хүсч, хүлээн авах.

3.3. Аж ахуйн нэгжийн харьяа бүтцийн хэлтсийн үйл ажиллагааг шалгах.

3.4. Аж ахуйн нэгжийн бүтцийн хэлтсийн дарга нарт капиталын барилгын асуудлаар үүрэг даалгавар өгөх.

3.5. Өөрийн чадамжийн хүрээнд баримт бичигт гарын үсэг зурах, баталгаажуулах; капиталын барилгын асуудлаар аж ахуйн нэгжид гарын үсэг зурж, захиалга өгөх.

3.6. Өөрийн эрх мэдлийн асуудлаар аж ахуйн нэгжийн бүтцийн хэлтэс, бусад байгууллагатай бие даан захидал харилцааг явуулах.

3.7. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу шалгалтын үр дүнд үндэслэн албан тушаалтнуудад материаллаг болон сахилгын хариуцлага хүлээлгэх талаар аж ахуйн нэгжийн захиралд санал гаргах.

IV. Ажлын хариуцлага НИЙСЛЭЛ БАРИЛГЫН АЖЛЫН ДЭД ЗАХИРАЛ

Нийслэлийн барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал нь дараахь зүйлийг хариуцна.

4.1. Энэхүү ажлын байрны тодорхойлолтод заасан үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй, биелүүлээгүй тохиолдолд - ОХУ-ын хөдөлмөрийн хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд.

4.2. Үйл ажиллагаагаа явуулах явцад үйлдсэн гэмт хэргийн хувьд - ОХУ-ын одоогийн захиргааны, эрүүгийн болон иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд.

4.3. Материаллаг хохирол учруулсан тохиолдолд - ОХУ-ын одоогийн хөдөлмөрийн болон иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон хязгаарын хүрээнд.

Ажлын байрны тодорхойлолтыг ________________-ийн дагуу боловсруулсан болно.

баримт бичгийн дугаар, огноо)

Бүтцийн дарга (эхний үсэг, овог нэр)

хэлтэс (боловсон хүчний алба) _______________________

Барилгын даргын ажлын байрны тодорхойлолт

Сэдвийн талаархи нийтлэлүүд

Барилга нь зохион байгуулалтын нарийн төвөгтэй үйл явц юм. Эдгээр бэрхшээлийг харгалзан барилгын захиралд зориулсан зааврыг хэрхэн зөв гаргах вэ?

Нийтлэлээс та дараахь зүйлийг сурах болно.

Хөрөнгийн байгууламж барих нь зөвхөн барилга байгууламжийг яаралтай барихад хязгаарлагдахгүй. Барилга угсралтын ажил эхлэхээс өмнө бүхэл бүтэн ажлыг гүйцэтгэхээс гадна үйл ажиллагааны явцад гүйцэтгэх шаардлагатай цагбарилга байгууламжтай шууд хамааралгүй объект барих. Нэг менежер эдгээр бүх үйл явцыг анхааралдаа авах боломжгүй юм. Тиймээс тухайн байгууламжийг шууд барьж байгуулах үйл явцыг хариуцах тодорхой албан тушаалтан тодорхойлогддог.

Баримт бичгийг татаж авах

Ажлын байрны тодорхойлолт нь жирийн ажилчид болон менежерүүдийн аль алиных нь ажлын үйл ажиллагааг ижил үр дүнтэй зохицуулдаг баримт бичиг юм. IN энэ материалБарилгын компанийн захиралд зориулж гаргасан ижил төстэй актын жишээг бид авч үзэх болно. Баримт бичгийн стандарт хэсгүүд, түүнчлэн орчин үеийн бодит байдалд нийцсэн агуулгыг авч үзье.

Ерөнхий заалтууд

Барилгын компанийн захирлын ажлын байрны тодорхойлолт нь бусад ижил төстэй баримт бичгийн нэгэн адил ихэвчлэн "Ерөнхий заалт" хэсгээс эхэлдэг.

  1. Баримт бичиг нь тухайн аж ахуйн нэгжийн даргын үйл ажиллагааны үүрэг, хариуцлага, эрхийг тодорхойлох зорилготой юм.
  2. Барилгын компанийн захирал нь дээд зэрэглэлийн менежер (удирдагч) юм.
  3. Дээд менежер (эсвэл өмчлөгчийн) тушаалын дагуу албан тушаалд томилж, чөлөөлнө. Барилгын компани.
  4. Дээд менежерт шууд тайлагнадаг (өөрөөр бол компанийн өмчлөгч, хувьцаа эзэмшигчдийн зөвлөл).
  5. Барилгын компанийн захирал ажлын байран дээр байхгүй үед түүний үүрэг, хариуцлага, эрхийг тогтоосон журмын дагуу тухайн байгууллагын тодорхой ажилтанд түр хугацаагаар шилжүүлдэг (ихэнхдээ энэ нь компанийн дэд захирал юм).

Албан тушаалтанд тавигдах шаардлага

Ажлын байрны тодорхойлолтын дагуу ажил олгогч нь барилгын компанийн ерөнхий захиралд дараахь шаардлагыг тавьдаг.

  1. Мэргэжлийн дээд боловсрол.
  2. Бэлэн байдал Мэргэжлийн сургалт"Хүний нөөцийн менежмент" чиглэлээр .
  3. Удирдах албан тушаалд 5-аас доошгүй жил ажилласан туршлагатай.
  4. Таван жилээс доошгүй удаа ахисан түвшний сургалтын гэрчилгээ хөдөлмөрийн үйл ажиллагаа.
  5. Ажиллаж буй албан тушаалыг баталгаажуулсан мэргэшлийн гэрчилгээ.

Тиймээс барилгын компанийн захирлын анкет нь дээр дурдсан сургалт, ажлын туршлагад тавигдах бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой. Хот төлөвлөлтийн салбарын менежерийн практик туршлагыг энд үнэлдэг.

Менежер мэдэж байх ёстой...

Барилгын компанийн ерөнхий захирал өөрийн гэсэн ажлыг бүрэн хэрэгжүүлэхийн тулд дараахь зүйлийг мэддэг байх ёстой хөдөлмөрийн үүрэг хариуцлага:

  • Хууль эрх зүй, дүрэм журам, барилгын пүүс, корпорацуудын үйлдвэрлэл, санхүү, эдийн засаг, эдийн засгийн үйл ажиллагааг зохицуулдаг ОХУ-ын хууль тогтоомж.
  • Арга зүй, захиргааны болон дүрэм журам, хот төлөвлөлтийн салбарын эдийн засгийг хөгжүүлэх чухал векторууд болон барилгын байгууллагын шууд үйл ажиллагааг тодорхойлох.
  • Барилгын байгууллага-захиалагчийн мэргэшил, бүтэц, үйл ажиллагааны чиглэл.
  • Барилгын компани болон хот төлөвлөлтийн салбарын эдийн засаг, техник, нийгмийн хөгжлийн хэтийн төлөв.
  • Ажил олгогч компанийн хүний ​​нөөц, үйлдвэрлэлийн чадавхи.
  • Барилгын компанийн төрөл бүрийн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх технологи.
  • ОХУ-ын байгаль орчны болон татварын хууль тогтоомж.
  • Барилгын байгууллагын эдийн засаг, санхүү, үйлдвэрлэл, аж ахуйн үйл ажиллагааны бизнес төлөвлөгөөг боловсруулах, дараа нь батлах журам.
  • Зах зээлийн менежментийн орчин үеийн арга, одоогийн аргуудбарилгын компанийн удирдлага.
  • Барилгын байгууллагуудад үйлчилгээний зах зээл дэх байр сууриа тодорхойлох, илүү ирээдүйтэй зах зээлд шилжих хөтөлбөр боловсруулах боломжийг олгодог эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийн бүтэц.
  • Санхүү, бизнесийн гэрээг байгуулах, дараа нь гүйцэтгэх журам.
  • Коньюнктур барилгын зах зээл.
  • Салбар дахь шинжлэх ухаан, техникийн ололт, дэвшилтэт гадаад болон дотоодын туршлагахот руу Барилгын үйлдвэрлэл.
  • Үндсэн дүрэмкомпанийн эдийн засгийн удирдлага, барилгын байгууллагын санхүүгийн салбар.
  • Аж ахуйн нэгж дэх хөдөлмөр, үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалтын үндэс.
  • Тарифын салбарын гэрээ, хамтын гэрээ, түүнчлэн хөдөлмөрийн зохицуулалтыг боловсруулах, цаашид байгуулах алгоритм. нийгмийн харилцааБайгууллагад.
  • ОХУ-ын хөдөлмөрийн хууль тогтоомжийн үндэс.
  • Хөдөлмөр хамгааллын дүрэм.

Барилгын компанийн арилжааны захирал ч мөн адил хэмжээний мэдлэгтэй байх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Бид түүхийн дараагийн хэсэг рүү шилжинэ.

Ажлын гарын авлага

Барилгын компанийн захирлын ажлын байрны тодорхойлолтод менежер өөрийн албан үүргээ гүйцэтгэхдээ найдах ёстой баримт бичиг, үйл ажиллагааны жагсаалтыг багтаасан болно. Дараах жагсаалт эндээс тод харагдаж байна.

  • Захиргааны, зохион байгуулалтын орон нутгийн (ажил олгогч компанийн доторх) баримт бичиг.
  • Барилгын байгууллагад батлагдсан хөдөлмөрийн дотоод журам.
  • Аюулгүй ажиллагааны дүрэм журам, ажил дээрх хөдөлмөр хамгаалал, гал түймрээс хамгаалах дүрэм, түүнчлэн барилгын салбарын эрүүл ахуй, ариун цэврийн байгууламж.
  • Барилгын компанийн захирлын шууд удирдагчийн тушаал, заавар, заавар.
  • Корпорац, компанийн менежерийн ажлын байрны тодорхойлолт.

Барилгын компанийн санхүүгийн захирлын үйл ажиллагааны гарын авлагад дээр дурдсан баримт бичиг, зохицуулалт, норматив актуудыг багтаасан болно.

Одоо барилгын компанийн даргын үүрэг хариуцлагын жагсаалт руу шууд орцгооё.

Менежмент

Энэ ангилалд хамаарах барилгын компанийн захирлын үүрэг хариуцлага дараахь байдалтай байна.

  • Эдийн засаг, эдийн засаг, үйлдвэрлэлийн менежмент, санхүүгийн үйл ажиллагаабайгууллагууд. Үүний зэрэгцээ менежер нь бие даан гаргасан шийдвэрийн үр дагаврыг бүрэн хариуцах, түүнчлэн ажил олгогчийн өмчийг үр дүнтэй, болгоомжтой ашиглах, компанийн үйл ажиллагааны эдийн засаг, санхүүгийн үр дүнг хариуцна.
  • ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулсан бүрэн эрхийнхээ хүрээнд компанийн санхүү, эдийн засаг, үйлдвэрлэл, эдийн засгийн үйл ажиллагааны асуудлыг шийдвэрлэх.
  • Удирдлагын тодорхой чиглэлийг доод түвшний ажилтнууд - орлогч, үйлдвэрлэлийн нэгжийн менежерүүд, функциональ хэлтсийн дарга нарт хуваарилах.

Аюулгүй байдал

Барилгын компанийн ерөнхий захирал мөн л дараах зүйлд завгүй байдаг.

  • Ажил олгогч компани орон нутгийн, бүс нутгийн болон бүх Оросын төсөв, төсвөөс гадуурх нийгмийн өмнө хүлээсэн бүх үүргээ биелүүлэхийг баталгаажуулах. улсын сан, харилцагчид, ханган нийлүүлэгчид, зээлдүүлэгчид, банкны байгууллагууд.
  • Байгууллагыг мэргэшсэн боловсон хүчнээр хангах, хөдөлмөрийн нөөцийг зохистой ашиглах арга хэмжээ, мэргэжлийн хөгжилболовсон хүчин, ажиллах таатай нөхцлийг бүрдүүлэх.
  • Системийн чухал шийдвэр гаргахад манлайлах, хамтын ажиллагаа, эв нэгдлийн эдийн засгийн болон захиргааны аргуудын зөв хослолыг хангах. Материаллаг ашиг сонирхлын зарчмыг бүрдүүлэх, ажилтан бүрийн хариуцлага, байгууллагын ажилтнуудын цалинг цаг тухайд нь, бүрэн төлөх үүрэгтэй.
  • Ажилтнуудын нийгмийн түншлэлийн зарчим, ажилчидтай байгуулсан хамтын гэрээний заалтууд, үйлдвэрлэлийн болон хөдөлмөрийн сахилга батыг дагаж мөрдөх, хөдөлмөрийн урам зоригийг хөгжүүлэх, хөдөлмөрийн үр дүнгийн сонирхлыг хангах.
  • Байгууллагын үйл ажиллагааны хууль ёсны байдлыг хангаж, хууль ёсны арга хэрэгслийг ашигладаг Санхүүгийн менежмент, -д ажиллаж байна зах зээлийн нөхцөл байдал, гэрээ, түншлэлийн гэрээ байгуулах, хөдөлмөрийн харилцааг зохицуулах, ажил олгогч компанийн хөрөнгө оруулалтын сонирхлыг хангах, санхүүгийн сахилга батыг бэхжүүлэх гэх мэт.

Байгууллага

Хариуцлага Ерөнхий захиралЭнэ ангилалд хамаарах барилгын компаниудад дараахь зүйлс орно.

  • Компанийн бүх бүтцийн хэлтэс, хэсэг, цех, бусад үйлдвэрлэлийн нэгжүүдийн үйл ажиллагааны зохион байгуулалт, харилцан үйлчлэл. Зах зээлийн болон нийгмийн тэргүүлэх чиглэлийг харгалзан үйлдвэрлэлийг хөгжүүлэх, аажмаар сайжруулахад өөрсдийн ажлыг чиглүүлж байна. Ажил олгогч байгууллагын үр ашгийн ерөнхий өсөлт: баригдаж буй талбайн хэмжээ, орлого нэмэгдэх, түүнчлэн үзүүлж буй ажил, үйлчилгээ, бүтээгдэхүүний чанар, өрсөлдөх чадвар нэмэгдэх. Дэлхийн зах зээлд гарахын тулд үйлдвэрлэсэн бараа бүтээгдэхүүнийг олон улсын түвшинд хүргэж, дэлхийн стандартад нийцсэн чанартай байгууламжаар ханган хэрэглэгчдийн сэтгэл ханамжийг хангах.
  • Эдийн засгийн зохион байгуулалт ба үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагаасуурилсан хамгийн сүүлийн үеийн технологихөдөлмөрийн зохион байгуулалтын арга, боловсон хүчний менежмент, нийгэм, материаллаг, хөдөлмөрийн зардлын шинжлэх ухааны үндэслэлтэй батлагдсан стандартууд.

Бусад ажлын хариуцлага

Барилгын компанийн захирлын үүрэг (арилжааны, санхүүгийн, ерөнхий) нь дараахь чиг үүргийг гүйцэтгэж болно.

  • Зах зээлийн нөхцөл байдал, хот төлөвлөлтийн салбарын хамгийн сүүлийн үеийн Орос, гадаадын туршлагыг судлах. Судалгааны зорилго нь баригдсан барилга байгууламжийн техникийн түвшин, чанар, материал, хөдөлмөрийн нөөцийг зохистой ашиглах явдал юм.
  • Арбитр, шүүх, төрийн эрх бүхий байгууллагад ажил олгогчийн эд хөрөнгийн ашиг сонирхлыг хамгаалах.

Албан тушаалтны эрх

Барилгын компанийн захирал дараахь эрх эдэлнэ.

  • Байгууллагын ахлах менежерүүдийн төслийн хэлэлцүүлэгт оролцох.
  • Орон нутгийн болон Оросын хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу итгэмжлэгдсэн санхүү, эд хөрөнгийг захиран зарцуулах.
  • Бүрэн эрхийнхээ хүрээнд баримт бичгийг батлах.
  • Санхүү, зохион байгуулалт, эдийн засгийн асуудлаар хурал санаачлан зохион байгуулах.
  • Бүтцийн нэгжүүдээс ажилд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх хүсэлт.
  • Дэд албан тушаалтнуудын өөрийн тушаалыг цаг тухайд нь, чанартай гүйцэтгэж байгааг шалгах.
  • Түүний (захирлын) үүргээ биелүүлэхтэй холбоотой асуудлыг хэлэлцэхэд оролцох.
  • Байгууллагын бусад менежерүүдээс албан үүрэг, эрхийг хэрэгжүүлэхэд нь туслахыг шаардах.

Албан тушаалтны хариуцлага

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу барилгын байгууллагын дарга дараахь тохиолдолд захиргааны, материаллаг болон эрүүгийн хариуцлага хүлээнэ.

  • Өөрийнхөө албан үүргээ биелүүлээгүй, цаг тухайд нь биелүүлээгүй, муу гүйцэтгэх.
  • Шууд удирдах албан тушаалтнуудын өгсөн зааврыг биелүүлээгүй, зохисгүй биелүүлсэн.
  • Албан ёсны эрх мэдлээ хувийн, хууль бус зорилгоор ашиглах.
  • Албан даалгаврын гүйцэтгэлийн талаар худал мэдээлэл өгөх.
  • Гал түймрийн дүрэм, хөдөлмөр хамгаалал, аюулгүй ажиллагааны дүрэм зөрчсөнийг таслан зогсоох арга хэмжээ аваагүй.
  • Хөдөлмөрийн сахилга батыг дагаж мөрдөхгүй байх.

Ажилчдын ажиллах нөхцөл

Энд дараахь зүйлийг онцлон тэмдэглэх нь чухал юм.

  • Барилгын компанийн менежерийн ажлын хуваарийг тухайн байгууллагын хөдөлмөрийн дотоод журамтай уялдуулан тогтоодог.
  • Албан тушаалтны үүргүүдийн нэг бол бизнес аялал юм.
  • Албан ёсны үйл ажиллагааны асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд захиралд албан ёсны тээврийн хэрэгслийг хуваарилж болно.

Ажилчдын гүйцэтгэлийн үнэлгээ

Барилгын компанийн даргын ажлын үнэлгээг дараахь байдлаар хийдэг.

  • Тогтмол - компанийн ахлах менежерээр.
  • 2 жилд дор хаяж нэг удаа - компанийн гэрчилгээжүүлэх комисс.

Үйл ажиллагааг үнэлэх гол шалгуурууд: албан ёсны даалгаврыг бүрэн гүйцэд, чанар, цаг тухайд нь гүйцэтгэх.

Бид уншигчдад генийн ажлын байрны стандарт тодорхойлолтын агуулгыг танилцууллаа. барилгын компанийн захирал. Баримт бичиг нь энэ ажилтны үндсэн чиг үүрэг, эрх, хөдөлмөрийн нөхцлийг бүрэн тодорхойлсон.

БИ БАТЛАХ:

________________________

[Албан тушаал]

________________________

________________________

[Компанийн нэр]

________________/[БҮТЭН НЭР.]/

"____" ____________ 20__

АЖЛЫН БАЙРНЫ ТОДОРХОЙЛОЛТ

Барилгын байгууллагын ерөнхий захирал

1. Ерөнхий заалт

1.1. Энэхүү ажлын байрны тодорхойлолт нь барилгын байгууллагын ерөнхий захирлын эрх, чиг үүрэг, ажлын хариуцлага, эрх, хариуцлагыг тодорхойлсон бөгөөд энэ нь барилгын байгууллагын ерөнхий захирлын [Тусгай тохиолдолд байгууллагын нэр] (цаашид Компани гэх) юм.

1.2. Барилгын байгууллагын ерөнхий захирал нь менежерийн ангилалд багтдаг бөгөөд компанийн даргын тушаалаар одоогийн хөдөлмөрийн хууль тогтоомжид заасан журмаар албан тушаалд томилогдож, ажлаас нь чөлөөлдөг.

1.3. Барилгын байгууллагын ерөнхий захирал нь Компанийн даргад шууд тайлагнадаг.

1.4. Хүн:

  • илүү өндөр мэргэжлийн боловсролТэгээд мэргэжлийн давтан сургахмэргэжлийн үйл ажиллагааны чиглэлээр;
  • 5-аас доошгүй жил ажилласан туршлагатай;
  • 5 жилд нэгээс доошгүй удаа ахисан түвшний сургалт;
  • тухайн албан тушаалд мэргэшлийн гэрчилгээ байгаа эсэх.

1.5. Барилгын байгууллагын ерөнхий захирал дараахь зүйлийг мэдэж байх ёстой.

  • барилгын байгууллагын үйлдвэрлэл, эдийн засаг, санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааг зохицуулдаг ОХУ-ын хууль тогтоомж, бусад зохицуулалтын эрх зүйн актууд;
  • эдийн засаг, хот байгуулалтын тэргүүлэх чиглэлийг тодорхойлсон засаг захиргаа, арга зүй, зохицуулалтын баримт бичиг барилгын үйл ажиллагаа, барилгын байгууллагын үйл ажиллагаа;
  • барилгын байгууллагын профайл, мэргэшил, бүтцийн онцлог;
  • хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагаа, барилгын байгууллагын техник, эдийн засаг, нийгмийн хөгжлийн хэтийн төлөв;
  • байгууллагын үйлдвэрлэлийн хүчин чадал, хүний ​​нөөц;
  • барилгын байгууллагын бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэлийн технологи;
  • татварын болон байгаль орчны хууль тогтоомж;
  • барилгын байгууллагын үйлдвэрлэл, эдийн засаг, санхүү, аж ахуйн үйл ажиллагааны бизнес төлөвлөгөөг боловсруулах, тохиролцох журам;
  • барилгын байгууллагыг удирдах, удирдах зах зээлийн арга;
  • барилгын байгууллагад зах зээл дэх байр сууриа тодорхойлох, шинэ зах зээлд гарах хөтөлбөр боловсруулах боломжийг олгодог эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийн тогтолцоо;
  • эдийн засаг, санхүүгийн гэрээ байгуулах, гүйцэтгэх журам;
  • зах зээлийн нөхцөл байдал;
  • барилгын салбарын шинжлэх ухаан, техникийн ололт, шилдэг туршлага;
  • барилгын байгууллагын эдийн засаг, санхүүгийн удирдлагын дүрэм, үндэс;
  • үйлдвэрлэл, хөдөлмөрийн зохион байгуулалтын үндэс;
  • салбарын тарифын хэлэлцээр, хамтын гэрээ боловсруулж, байгуулах, нийгэм, хөдөлмөрийн харилцааг зохицуулах журам;
  • хөдөлмөрийн хууль тогтоомжийн үндэс;
  • хөдөлмөрийн аюулгүй байдлын дүрэм.

1.6. Барилгын байгууллагын ерөнхий захирал үйл ажиллагаандаа дараахь зүйлийг удирддаг.

  • орон нутгийн акт, компанийн зохион байгуулалт, захиргааны баримт бичиг;
  • хөдөлмөрийн дотоод журам;
  • хөдөлмөр хамгаалал, аюулгүй ажиллагааны дүрэм, үйлдвэрлэлийн ариун цэврийн болон галын хамгаалалтыг хангах;
  • шууд удирдагчийн заавар, тушаал, шийдвэр, заавар;
  • энэ ажлын байрны тодорхойлолт.

1.7. Барилгын байгууллагын ерөнхий захирлыг түр эзгүй байх хугацаанд түүний үүргийг тогтоосон журмаар томилогдсон, зохих эрхийг олж авч, үүргээ биелүүлээгүй, зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд хариуцдаг [орлогчийн албан тушаал] -д шилжүүлдэг. солихтой холбогдуулан түүнд өгсөн үүрэг.

2. Ажлын үүрэг хариуцлага

Барилгын байгууллагын ерөнхий захирал дараахь үүргийг гүйцэтгэдэг.

2.1. Барилгын байгууллагын үйлдвэрлэл, эдийн засаг, санхүү-эдийн засгийн үйл ажиллагааг удирдан чиглүүлж, гаргасан шийдвэрийн үр дагавар, байгууллагын эд хөрөнгийн аюулгүй байдал, үр ашигтай ашиглалт, үйл ажиллагааны санхүү, эдийн засгийн үр дүнг бүрэн хариуцна.

2.2. Байгууллагын бүх бүтцийн хэлтэс, цех, талбай, үйлдвэрлэлийн нэгжүүдийн ажил, харилцан үйлчлэлийг зохион байгуулж, нийгэм, зах зээлийн тэргүүлэх чиглэлийг харгалзан үйлдвэрлэлийг хөгжүүлэх, сайжруулахад үйл ажиллагааг чиглүүлж, байгууллагын үр ашгийг нэмэгдүүлэх, үйлдвэрлэлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх. баригдаж буй орон зай, ашиг орлого, барилгын бүтээгдэхүүний чанар, өрсөлдөх чадварыг нэмэгдүүлэх, олон улсын стандартад нийцүүлэн дотоод, гадаадын зах зээлийг байлдан дагуулж, олон улсын чанарын стандартад нийцсэн чанартай барилга, байгууламжаар хэрэглэгчдийн таашаалд нийцсэн.

2.3. Байгууллага нь холбооны, бүс нутгийн болон орон нутгийн төсөв, улсын төсвөөс гадуурх нийгмийн сан, ханган нийлүүлэгчид, үйлчлүүлэгчид, зээлдүүлэгчид, түүний дотор банкны байгууллагууд, түүнчлэн эдийн засаг, хөдөлмөрийн гэрээ (гэрээ), бизнес төлөвлөгөөний өмнө хүлээсэн бүх үүргээ биелүүлэхийг баталгаажуулдаг.

2.4. Хамгийн сүүлийн үеийн техник, технологи, удирдлага, хөдөлмөр зохион байгуулалтын дэвшилтэт хэлбэр, материал, санхүү, хөдөлмөрийн зардлын шинжлэх ухааны үндэслэлтэй стандартыг ашиглахад үндэслэн үйлдвэрлэл, аж ахуйн үйл ажиллагааг зохион байгуулдаг.

2.5. Барьж буй барилга байгууламжийн техникийн түвшин, чанарыг бүрэн сайжруулах зорилгоор зах зээлийн нөхцөл байдал, шилдэг туршлагыг (дотоодын болон гадаадын) судалж, эдийн засгийн үр ашигтэдний үйлдвэрлэл, зохистой хэрэглээүйлдвэрлэлийн нөөц, бүх төрлийн нөөцийг хэмнэлттэй ашиглах.

2.6. Байгууллагыг мэргэшсэн боловсон хүчнээр хангах, тэдний мэргэжлийн мэдлэг, туршлагыг зүй зохистой ашиглах, хөгжүүлэх, хүний ​​амь нас, эрүүл мэндэд аюулгүй, таатай хөдөлмөрийн нөхцлийг бүрдүүлэх, байгаль орчныг хамгаалах хууль тогтоомжийн шаардлагыг биелүүлэх арга хэмжээ авна.

2.7. Удирдлагын эдийн засаг, захиргааны аргуудыг зөв хослуулах, асуудлыг хэлэлцэх, шийдвэрлэхэд командлалын нэгдэл, хамтын ажиллагаа, үйлдвэрлэлийн үр ашгийг нэмэгдүүлэхэд материаллаг болон ёс суртахууны урамшуулал олгох, материаллаг ашиг сонирхлын зарчмыг хэрэгжүүлэх, ажилтан бүр өөрт оногдсон ажилд хариуцлагатай хандах боломжийг олгодог. болон нийт багийн ажлын үр дүн, цалин хөлсийг цаг тухайд нь олгох .

2.8. Хамтдаа хөдөлмөрийн нэгдэлТэгээд үйлдвэрчний эвлэлийн байгууллагуудНийгмийн түншлэлийн зарчимд үндэслэн хамтын гэрээ боловсруулах, байгуулах, хэрэгжүүлэх, хөдөлмөрийн болон үйлдвэрлэлийн сахилга батыг дагаж мөрдөх, байгууллагын ажилчид, ажилчдын хөдөлмөрийн урам зориг, санаачлага, идэвхийг хөгжүүлэхэд хувь нэмэр оруулдаг.

2.9. Байгууллагын санхүү, эдийн засаг, үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагаатай холбоотой асуудлыг хуулиар олгогдсон эрхийнхээ хүрээнд шийдвэрлэнэ.

2.10. Үйл ажиллагааны тодорхой чиглэлийн удирдлагыг бусад албан тушаалтнууд - дэд менежерүүд, байгууллагын үйлдвэрлэлийн нэгж, салбаруудын дарга нар, түүнчлэн чиг үүргийн болон үйлдвэрлэлийн хэлтэст даатгадаг.

2.11. Байгууллагын үйл ажиллагаа, түүний эдийн засгийн харилцааг хэрэгжүүлэхэд хууль дээдлэх, санхүүгийн менежмент, зах зээлийн нөхцөлд ажиллахад хууль эрх зүйн арга хэрэгслийг ашиглах, гэрээ, санхүүгийн сахилга батыг бэхжүүлэх, нийгэм, хөдөлмөрийн харилцааг зохицуулах, хөрөнгө оруулалтыг хангах бизнесийн үйл ажиллагааны цар хүрээг хадгалах, өргөжүүлэх зорилгоор байгууллагын сонирхол татахуйц байдал.

2.12. Шүүх, арбитр, төрийн болон захиргааны байгууллагад байгууллагын эд хөрөнгийн эрх ашгийг хамгаална.

Албан ёсны шаардлагатай тохиолдолд барилгын байгууллагын ерөнхий захирал нь холбооны хөдөлмөрийн хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу албан үүргээ илүү цагаар гүйцэтгэхэд татан оролцуулж болно.

3. Эрх

Барилгын байгууллагын ерөнхий захирал дараахь эрхтэй.

3.1. Компанийн даргын шийдвэрийн төслийг хэлэлцэхэд оролцох.

3.2. Түүнд итгэмжлэгдсэн санхүүгийн эх үүсвэр, эд хөрөнгийг хууль тогтоомж, зохицуулалтын эрх зүйн акт, байгууллагын дүрмээр тогтоосон шаардлагын дагуу удирдана.

3.3. Өөрийн чадамжийн хүрээнд баримт бичигт гарын үсэг зурж баталгаажуулна уу.

3.4. Зохион байгуулалт, санхүү, эдийн засгийн асуудлаар хурал санаачлан зохион байгуулна.

3.6. Чанарын шалгалт хийж, захиалгыг цаг тухайд нь гүйцэтгэх.

3.7. Ажлыг зогсоох (түдгэлзүүлэх) (зөрчил, тогтоосон шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх гэх мэт), тогтоосон хэм хэмжээ, дүрэм, зааврыг дагаж мөрдөхийг шаардах; дутагдлыг арилгах, зөрчлийг арилгах зааварчилгаа өгөх.

3.8. Ажилчдыг элсүүлэх, шилжүүлэх, халах, нэр хүндтэй ажилчдыг урамшуулах, өргөдлийн талаархи санаа бодлыг компанийн даргад хэлэлцүүлэхээр оруулах. сахилгын шийтгэлхөдөлмөрийн сахилга бат зөрчсөн ажилчдад.

3.9. Түүний гүйцэтгэсэн ажилтай холбоотой асуудлыг хэлэлцэхэд оролцох.

3.10. Компанийн даргаас албан үүрэг, эрхээ хэрэгжүүлэхэд нь туслалцаа үзүүлэхийг шаардах.

4. Хариуцлага, гүйцэтгэлийн үнэлгээ

4.1. Барилгын байгууллагын ерөнхий захирал дараахь тохиолдолд захиргааны, сахилгын болон материаллаг (зарим тохиолдолд ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан эрүүгийн) хариуцлага хүлээнэ.

4.1.1. Шууд удирдагчийн албан ёсны зааврыг биелүүлээгүй эсвэл зохисгүй биелүүлээгүй.

4.1.2. Ажлын чиг үүрэг, өгсөн үүрэг даалгавраа биелүүлээгүй, зохисгүй гүйцэтгэл.

4.1.3. Өгөгдсөн албан тушаалын бүрэн эрхийг хууль бусаар ашиглах, түүнчлэн хувийн зорилгоор ашиглах.

4.1.4. Түүнд өгсөн ажлын төлөв байдлын талаар буруу мэдээлэл.

4.1.5. Аж ахуйн нэгж, түүний ажилчдын үйл ажиллагаанд заналхийлж буй аюулгүй ажиллагааны дүрэм, галын аюулгүй байдал болон бусад дүрмийг зөрчсөн тохиолдолд таслан зогсоох арга хэмжээ авахгүй байх.

4.1.6. Хөдөлмөрийн сахилга батыг дагаж мөрдөхгүй байх.

4.2. Барилгын байгууллагын ерөнхий захирлын ажлын үнэлгээг дараахь байдлаар гүйцэтгэдэг.

4.2.1. Шууд удирдагчаар - ажилтны өдөр тутмын хөдөлмөрийн чиг үүргээ гүйцэтгэх явцад тогтмол.

4.2.2. Аж ахуйн нэгжийн баталгаажуулалтын комисс - үе үе, гэхдээ дор хаяж хоёр жилд нэг удаа, үнэлгээний хугацааны ажлын баримтжуулсан үр дүнд үндэслэн.

4.3. Барилгын байгууллагын ерөнхий захирлын ажлыг үнэлэх гол шалгуур нь эдгээр зааварт заасан даалгаврыг чанар, бүрэн гүйцэд, цаг тухайд нь биелүүлэх явдал юм.

5. Ажлын нөхцөл

5.1. Барилгын байгууллагын ерөнхий захирлын ажлын хуваарийг компанийн тогтоосон хөдөлмөрийн дотоод журмын дагуу тогтоодог.

5.2. Үйлдвэрлэлийн хэрэгцээ шаардлагаас шалтгаалан барилгын байгууллагын ерөнхий захирал албан томилолтоор (үүнд орон нутгийн) явах шаардлагатай байдаг.

5.3. Үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагааг хангахтай холбоотой үйл ажиллагааны асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд барилгын байгууллагын ерөнхий захиралд компанийн тээврийн хэрэгслийг хуваарилж болно.

6. Гарын үсэг зурах эрх

6.1. Энэхүү ажлын байрны тодорхойлолтоор түүний үйл ажиллагааг хангахын тулд барилгын байгууллагын ерөнхий захирал өөрийн бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар зохион байгуулалтын болон захиргааны баримт бичигт гарын үсэг зурах эрхийг олгосон.

Би зааврыг уншсан ____/____________/ "__" _______ 20__

Барилгын захирал юу хийдэг вэ, түүний үндсэн үүрэг, хариуцлага юу вэ?

Барилга угсралтын үйл явцад зөвхөн байгууламжийг шууд барихаас гадна төсөл боловсруулж, бэлтгэх бэлтгэл үе шат орно. зөвшөөрөл олгох баримт бичиг, дууссан байгууламжийг барьж байгуулах, ашиглалтад оруулах үе шат бүрт ажлын чанарын хяналт. Үүний зэрэгцээ барилгын материал худалдаж авдаг ханган нийлүүлэгчид, тодорхой төрлийн ажил гүйцэтгэдэг гүйцэтгэгчидтэй зэрэгцэн ажиллаж байна.

IN барилгын компаниудБарилга байгууламж барихтай шууд холбоотой үйл ажиллагааг (ихэвчлэн капиталын барилга) онцолж, түүний толгойд тусдаа менежерийг - барилгын захирал тавих нь заншилтай байдаг. Үүний зэрэгцээ, албан тушаал нь захиргааны бүтцээс хамааран өөр нэртэй байж болно, жишээлбэл, барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирал. Дашрамд хэлэхэд, энэ нь EKS (United мэргэшлийн лавлахменежер, мэргэжилтэн болон бусад ажилчдын албан тушаал), Хөдөлмөрийн яамны 1998 оны 8-р сарын 21-ний өдрийн 37 тоот тушаалаар батлагдсан.

Барилгын захирлын үүрэг хариуцлагад ихэвчлэн барилгын үйл явцыг удирдах, өдөр тутмын асуудлыг шийдвэрлэх, ажлын чанарыг хянах зэрэг багтдаг. Үүний зэрэгцээ, түүний дотор хөдөлмөрийн гэрээзөвхөн тогтмол ерөнхий функцууд, тодорхой үүрэг хариуцлагыг ажлын байрны тодорхойлолтод аль хэдийн тодорхойлсон байдаг.

Ажлын байрны тодорхойлолтын загвар бүтэц

Заавал хэрэглэх ажлын байрны тодорхойлолтын батлагдсан хэлбэр байхгүй тул компани бүр өөрийн дээжийг боловсруулж, дараа нь ажилтан бүрт хэрэглэнэ. Практикт ажлын байрны тодорхойлолт нь ихэвчлэн дараахь хэсгүүдийг агуулдаг.

  1. Ерөнхий заалтууд.
  2. Функцүүд.
  3. Ажлын үүрэг хариуцлага.
  4. Эрх.
  5. Хариуцлага.

Лавлагааны хувьд: Барилгын захирлын ажлын байрны тодорхойлолтыг боловсруулахдаа компанийн орон нутгийн актуудаас (ажилтануудын хуваарь гэх мэт) гадна капиталын барилгын асуудал эрхэлсэн дэд захирлын албан тушаалыг үндэслэн CAS ашиглаж болно. Хамгийн гол нь менежерт өгсөн бодит даалгаврыг анхаарч үзэх бөгөөд үүнийг зааварт тэмдэглэнэ үү.

Зааврын ерөнхий заалтууд

Энэ хэсэг нь тухайн албан тушаалын гарчигаар эхэлдэг боловсон хүчний хүснэгт(бидний тохиолдолд - "барилгын захирал"). Ажилтан хэнд тайлагнаж байгааг бас анхаарах хэрэгтэй. Ихэвчлэн тэр аж ахуйн нэгжийн даргад шууд захирагддаг - барилгын даргыг ажилд авах, ажлаас халах тухай тушаал гаргадаг хүн юм. Энэ нь барилгын захиралд хэн захирагддагийг зааж өгөхөөс гадна ажилтныг эзгүй байх үед солих журмыг тодорхойлдог.

Та эрхээ мэдэхгүй байна уу?

Дараах хэсэгт жагсаав мэргэшлийн шаардлага, тодорхойлсон албан тушаалд өргөдөл гаргаж буй хүнд үзүүлэв. Ийнхүү EKS-д барилгын асуудал эрхэлсэн орлогч захирал нь дээд мэргэжлийн (техникийн) боловсролтой, капиталын барилгын чиглэлээр 5-аас доошгүй жил удирдах албан тушаалд ажилласан туршлагатай хүн байж болно. Хувийн компаниудад ажил олгогч нь түүнд онцгой ач холбогдолтой шаардлагыг тавьж болно (жишээлбэл, хяналтын байгууллагатай ажиллаж байсан туршлага).

Хэсгийг дуусгана ерөнхий заалтуудБарилга угсралтын даргыг ажилд нь чиглүүлж, заавал мэдэж байх ёстой дүрмийн жагсаалт: Барилга барих зөвшөөрөл авах, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зэрэг журмыг зохицуулсан баримт бичиг. Ажилтны ажилд шаардагдах ерөнхий мэдлэгийг мөн энд жагсаасан болно. : капиталын барилгын төлөвлөгөө боловсруулах, зураг төслийн тооцоо, бизнесийн гэрээ байгуулах журам, нэхэмжлэлийн ажил гүйцэтгэх журам гэх мэт.

Барилгын даргын чиг үүрэг

Компани бүрт барилгын захиралд өөрийн гэсэн ажлыг хариуцдаг боловч ихэнх тохиолдолд ийм ажилчдын үйл ажиллагааны ерөнхий чиглэлүүд давхцдаг. Барилгын захирлын дараахь чиг үүргийг ялгаж салгаж болно.

  • барилгын төлөвлөлт;
  • барилгын салбарт компанийн үйл ажиллагааг удирдах;
  • барилгын ажилд техникийн дэмжлэг үзүүлэх;
  • барилгын ажлын явцад чанарын стандартын хэрэгжилтэд хяналт тавих;
  • харьяа нэгжүүдийн үйл ажиллагааг зохицуулах;
  • барилгын ажлын явцад аюулгүй ажлын нөхцлийг хангах.

Ажил олгогчийн шийдвэрээр барилгын захирал хөдөлмөрийн бусад чиг үүргийг гүйцэтгэж болно.

Барилгын даргын ажлын хариуцлага

Тус бүрийн үеэр хөдөлмөрийн функцБарилгын захирал хэд хэдэн үүрэг хариуцлага хүлээх ёстой. Энэ хэсэг нь ажилтны бүх үүрэг хариуцлагыг тодорхойлсон бөгөөд үүнд дараахь зүйлс орно.

  • компанийн барилгын ажлын гүйцэтгэлийг хангах;
  • хөрөнгө оруулалт, нөөцийн зорилтот, зохистой ашиглалтыг дагаж мөрдөх;
  • компанийн техникийн дахин тоног төхөөрөмжийг зохион байгуулах;
  • дуусаагүй барилгын хэмжээг багасгах;
  • барилгын бүх үе шатыг сайжруулах, ажлын чанарыг сайжруулах, зардлыг бууруулах, барилгын ажлын хугацааг багасгах ажлын менежмент;
  • урт хугацааны болон одоогийн барилгын төлөвлөгөө боловсруулах;
  • байгууламжийн материал, тоног төхөөрөмжийн хүсэлтийг боловсруулах;
  • компанийг техникийн дахин тоноглох бизнес төлөвлөгөө боловсруулах ажлыг зохион байгуулах;
  • шаардлагатай санхүүгийн эх үүсвэр, түүний дотор хөрөнгө оруулагчдыг тодорхойлох;
  • гэрээлэгч, ханган нийлүүлэгчтэй гэрээ байгуулах;
  • гэрээлэгч, ханган нийлүүлэгчдийн гэрээний үүргийн биелэлтэд хяналт тавих;
  • харилцагч талуудтай байгуулсан санхүүгийн гэрээний дагуу банкны гүйлгээг гүйцэтгэх ажлыг зохион байгуулах;
  • гэрээний үүргээ зөрчсөн этгээдэд хариуцлага хүлээлгэх ажлыг зохион байгуулах;
  • барилгын ажилд хуваарилсан хөрөнгийн ашиглалтын чиглэлийг хянах;
  • байгаль орчныг хамгаалах, хөдөлмөрийн аюулгүй байдлыг хангахтай холбоотой шаардлагыг дагаж мөрдөх хяналтыг зохион байгуулах;
  • байгууллага техникийн хяналтбарилгын ажлын чанар, хугацаа, тэдгээрийн норм, стандартад нийцэж байгаа эсэхэд хяналт тавих;
  • барилгын талбайд тоног төхөөрөмж суурилуулах хяналтын байгууллагуудтай зохицуулалт хийх;
  • барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах, ашиглалтад оруулах ажлыг гүйцэтгэгчидтэй хамтран зохион байгуулах.

Энэ бол барилгын захирлын үүрэг хариуцлагын жагсаалт бөгөөд шаардлагатай бол тохируулж, өөрчилж болно.

Барилгын даргын эрх

Удирдагч хүний ​​хувьд барилгын дарга эрх мэдлээ өргөтгөсөн. Түүний эрхүүд:

  • итгэмжлэгдсэн эд хөрөнгө, хөрөнгийг хуульд заасан шаардлага, зориулалтын дагуу захиран зарцуулах;
  • эрх хэмжээнийхээ хүрээнд баримт бичигт гарын үсэг зурах, баталгаажуулах;
  • барилгын асуудлаар бусад хэлтсийн дарга нартай уулзалт хийх;
  • компанийн бүх ажилчдаас барилгын үйл явцтай холбоотой мэдээлэл/баримт бичгийг авах;
  • Гүйцэтгэсэн барилгын ажлын чанарын шалгалтыг хийх;
  • норм, стандарт зөрчсөн тохиолдолд барилгын ажлыг түр зогсоох шаардлага тавих;
  • барилгын талбайд гарсан зөрчил, дутагдлыг арилгах үүрэг даалгавар өгөх;
  • Компанийн нэрийн өмнөөс гүйцэтгэгч, ханган нийлүүлэгчидтэй хэлэлцээр хийх.

Ажил олгогчийн хүсэлтээр барилгын захиралд үүргээ гүйцэтгэхэд шаардлагатай бусад эрхийг олгож болно.

Барилгын захирлын хариуцлага

Удирдах ажилтны хувьд барилгын захирал бусад нийтлэг төрөл зүйлхариуцлага (сахилгын, захиргааны, эрүүгийн, материаллаг) дараахь тохиолдолд хувийн хариуцлага хүлээлгэж болно.

  • компанийн барилгын ажлын үр дүн, үр ашгийн төлөө;
  • эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг зөрчсөн үндэслэлгүй шийдвэрийн үр дагавар, түүнчлэн үүнээс учирсан хохирол.

Ажлын байрны тодорхойлолтын энэ хэсэгт ажилтантай хариуцлага тооцох механизмыг нарийвчлан тайлбарлах нь заншилгүй бөгөөд ихэвчлэн энд энгийн жагсаалтаар хязгаарлагддаг. бие даасан төрөл зүйлзөрчил, тэдгээрийн хариуцлага.

Эцэст нь хэлэхэд, барилгын захирал гэх мэт албан тушаалын ажлын байрны тодорхойлолтыг боловсруулахдаа түүнд ямар үүрэг даалгавар өгч, компани үндсэндээ юу хийдэгийг анхаарч үзэх нь чухал гэдгийг хэлэх хэрэгтэй. Жишээлбэл, тодорхой төрлийн ажлыг гүйцэтгэхийн тулд гүйцэтгэгчдийг хөлсөлсөн бол барилгын захирал эдгээр ажлыг хоёуланг нь хариуцаж, гүйцэтгэгчидтэй хамтран ажиллах үүрэгтэй. Энэ ажилтны ажлын бүх нюансууд тодорхой байгууллагатүүний ажлын байрны тодорхойлолтын холбогдох хэсэгт харуулах ёстой.