Хэрхэн барилгын компани болох вэ. Барилгын компанийг эхнээс нь хэрхэн нээх вэ: бизнес төлөвлөгөөний жишээ. Барилгын бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ: Боловсон хүчин

Барилгын үйл явц нь аливаа нутаг дэвсгэрнэг минут ч зогсдоггүй. Зарим компаниуд олон давхар байшин, зуслангийн байшин барьдаг бол зарим нь барина худалдааны төвүүдболон үйлдвэрийн цех, бусад нь орон сууцны засвар, өнгөлгөөний ажил эрхэлдэг. Тиймээс олон бизнес эрхлэгчид бодож байна боломжит хэтийн төлөвийм үйл ажиллагаа болон холбогдох орлого.

Гэхдээ барилгын бизнесийг эхлэгч хүн хаанаас эхлэх ёстой вэ? Энэ асуултад хариулахын тулд та эрэлт хэрэгцээ, өрсөлдөгчийн үйл ажиллагааны урьдчилсан үнэлгээ, хайлт зэрэг аж ахуйн нэгжийг бий болгох бүх үе шатыг авч үзэх хэрэгтэй. чөлөөт орон зай, боловсон хүчний сонголт, тоног төхөөрөмж худалдан авах. Гэхдээ хамгийн чухал зүйл бол салбарын бүтэц, барилгын компаниуд хэрхэн харьцах, ажил, хариуцлагын хуваарилалтын зарчим, механизмыг ойлгох явдал юм. хууль тогтоомжийн зохицуулалт. Энэ мэдлэггүй бол шинэхэн бизнес эрхлэгч өмнөх хүмүүсийн алдааг давтаж, бизнест оруулсан мөнгөө алдах эрсдэлтэй.

Бизнесийн төрөл, онцлог

Бизнес эрхлэх боломжтой газруудын тоо Барилгын үйлдвэрлэлараваар дугаарлагдсан; Шинэхэн бизнес эрхлэгч ч гэсэн хувийн сонголтод тулгуурлан энэ олон янз байдлын дунд тохирох сонголтыг олох боломжтой болно. онд хэрэгжиж буй төслүүдийн цар хүрээ энэ тохиолдолдаж ахуйн нэгжид оруулсан хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хэмжээгээр тодорхойлогддог.

100 сая рубль ба түүнээс дээш хөрөнгө оруулалттай томоохон бизнес нь орон сууцны хороолол, олон давхар барилга барих, аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүд, боловсролын болон эмнэлгийн байгууллагууд, буудал, нисэх онгоцны буудал, хурдны болон төмөр зам, гүүр болон бусад ижил төстэй объект;
20 сая рублийн хөрөнгө оруулалттай дунд бизнест хувийн байшин, зуслангийн тосгон барих, олон давхар барилга, замын гадаргууг засах, барилгын материалын үйлдвэрлэл, бөөний нийлүүлэлт орно;
500 мянган рублийн хөрөнгө оруулалттай жижиг бизнес - энэ нь голчлон орон сууцны засвар, тохижилт, хөдөө орон сууц, гаднах барилга байгууламж барих, "гараж" хэмжээний барилгын материал үйлдвэрлэх, мөн нарийн мэргэжлээр туслан гүйцэтгэгчээр ажиллах явдал юм. (жишээлбэл, дээврийн ажил, инженерийн шугам сүлжээг суурилуулах, цонх, хаалга суурилуулах, барилгын дулаалга).

Аж үйлдвэрийн бүтэц

Аливаа байгууламжийг барихад дизайн, чимэглэл орно зөвшөөрөл олгох баримт бичиг, тооцоо гаргах, мэргэжилтнүүдийг татан оролцуулах төрөл бүрийнажил, барилгын материал, тоног төхөөрөмж худалдан авах. Маш цөөхөн компани эдгээр бүх чиглэлийг нэгэн зэрэг хамрах боломжтой. Тиймээс, барилгын бизнесийн онцлогийг авч үзэхдээ энэ салбарт тодорхой мэргэшил байгааг тэмдэглэж болно.

Архитектур, дизайны товчоо нь зөвхөн дизайн, дизайны ажилд оролцдог төслийн баримт бичиг. Ийм үйл ажиллагаа нь зөвхөн туршлага, боловсрол, тусгай мэдлэг шаарддаг төдийгүй олон тооны зөвшөөрөл, зөвшөөрөл авахыг шаарддаг. Тиймээс энэ төрлийн бизнесийг шинэхэн бизнес эрхлэгчдэд ашиглах боломжгүй;
Төслийн өртөг, дуусах хугацаа, тооцоог тодорхойлдог тул ерөнхий гүйцэтгэгчид төслийн ихэнхийг хариуцдаг. болзошгүй эрсдэлүүдмөн туслан гүйцэтгэгчдийг сонгох. Ийм хэмжээний барилгын бизнес эрхлэхийн тулд төрөл бүрийн тусгай тоног төхөөрөмж, материал, техникийн бааз, туршлагатай мэргэжилтнүүдийн бүрэлдэхүүнтэй байх шаардлагатай;
Туслан гүйцэтгэгчид нь нарийн хүрээний тодорхой ажлыг гүйцэтгэх чиглэлээр мэргэшсэн бөгөөд ерөнхий гүйцэтгэгчтэй гэрээний дагуу ажилладаг. Барилгын бизнесийг эхнээс нь хэрхэн хөгжүүлэх вэ гэсэн асуултын талаар ярихад бизнес эрхлэх хүсэлтэй хүмүүс энэ үйл ажиллагааны чиглэлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй: ийм аж ахуйн нэгжийг бий болгохын тулд жижиг баг бүрдүүлж, тоног төхөөрөмж худалдаж авахад хангалттай;
Нийлүүлэгчид барилгын ажлыг шаардлагатай хэмжээ, чанарын материалаар хангах үүрэгтэй.

Чиглэл сонгох

Барилгын шинэ бизнесийг бий болгож буй бизнес эрхлэгч эхлээд тодорхойлох ёстой тэргүүлэх чиглэлүүдаж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа. Мэдээжийн хэрэг, компаниудтай нарийн мэргэжилҮйлчлүүлэгч олох нь арай илүү хэцүү боловч зохих туршлагагүйгээр үйлчилгээний хүрээг хэт өргөжүүлэх оролдлого нь хөрөнгө, нөөцийг үндэслэлгүй зарцуулахад хүргэдэг. Тиймээс барилгын бизнесийн үндсэн төрлүүдийн аль нэгэнд хүчин чармайлтаа төвлөрүүлэх нь илүү оновчтой байх болно, үүнд:

Барилгын инженерчлэл. Уг чиглэлд олон орон сууцны болон амины орон сууцны барилга, зуслангийн байшин, захиргааны барилга, зочид буудал, гараж, галт тэрэгний буудал, худалдаа, үзвэр үйлчилгээний цогцолбор барих;
Аж үйлдвэрийн инженер. Энэ хэсэгт үйлдвэрийн барилга, цех, агуулах, үйлдвэрийн барилга байгууламж барих;
Хөдөө аж ахуйн барилга байгууламж. Энэ төрлийн үйл ажиллагаа нь шувууны аж ахуй, мал аж ахуй, барилга байгууламж барих, тоноглоход хамаарна хүлэмжийн цогцолборууд, хүнсний ногооны дэлгүүр, цахилгаан шат;
Зам барих. Энэ бизнестээврийн дэд бүтцийн байгууламжуудыг барих, сэргээн босгох - автомашин болон төмөр замууд, гүүр, хонгил, метроны шугам.

Хэмжээтэй бол барилгын бизнесийг эхнээс нь хэрхэн эхлүүлэх вэ гарааны хөрөнгөхязгаарлагдмал? Энэ тохиолдолд хамгийн боломжийн чиглэл бол орон сууц, худалдааны байранд засвар, өнгөлгөөний ажил хийх явдал байж болох юм - ийм мэргэшсэн аж ахуйн нэгжид хүнд барилгын тоног төхөөрөмж, тусдаа оффис, том ажилтан шаардлагагүй болно. Барилгын салбарын бизнесийн санаануудын дунд хамгийн бага хөрөнгө оруулалтҮүнд:

амины орон сууц, угсармал барилга байгууламж барих;
Гараж, халуун усны газар, gazebos болон бусад барилга байгууламж барих;
Орон сууц, хувийн байшинг дахин төлөвлөх, засварлах, дуусгах;
Гадна чимэглэлийн ажил, барилгын дулаалга;
Цахилгаан угсралтын ажил;
Агааржуулалт, халаалт, усан хангамжийн системийг суурилуулах;
дүүжин тааз суурилуулах;
Будгийн ажил, гоёл чимэглэлийн гипс хэрэглэх;
Бүх төрлийн шалны хучилтыг тавих;
Керамик болон боржин чулуун хавтан тавих;
Хуванцар хавтангын бүтцийг суурилуулах.

Давуу болон сул талууд

Барилгын бизнесОрос улсад энэ нь нарийн төвөгтэй, олон талт байдлаараа ялгагдана. Чиглэл бүр өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг бөгөөд үүнийг судлахгүйгээр амжилттай аж ахуйн нэгж байгуулах нь бараг боломжгүй юм - жишээлбэл, зуслангийн байшин барих нь эдийн засгийн өсөлтийн үед түгээмэл болж, хямралын үед орон сууцны төсвийн засварын ажил хамааралтай байдаг. Гэсэн хэдий ч 2020 онд барилгын бизнесийн ерөнхий төлөвийг бүхэлд нь салбарт шууд нөлөөлж буй эерэг болон сөрөг хүчин зүйлүүдэд үндэслэн үнэлж болно. Үр ашиг нь:

Орлогын өндөр түвшин - 15-20% -ийн ашиг орлоготой байсан ч барилгын компанийн ашиг нь хэдэн зуун мянган рубльтэй байдаг;
Хувийн болон албан байгууллагын үйлчлүүлэгчидтэй ажиллах чадвартай;
Үйлчилгээний байнгын эрэлт хэрэгцээ - орон сууц, байшин, худалдаа, үйлдвэрлэлийн барилгад байнгын засвар хийх шаардлагатай бөгөөд хөгжүүлэгчид шинэ бичил хорооллуудыг ашиглалтад оруулсаар байна;
Зөвхөн барилга байгууламж барихаас гадна зураг төслөөс нь орлого олох боломж;
Өөрсдийгөө баталсан компаниудыг байнга татах хамгийн сайн тал, хот, бүсийн хэмжээний төсөл дээр ажиллах;
Хэрэгжүүлэх боломж их хэмжээнийэхнээс нь барилгын бизнесийн санаанууд - үйл ажиллагааны олон чиглэлийн дотроос аливаа бизнес эрхлэгч өөртөө тохирох зүйлийг олох болно.

Мэдээжийн хэрэг, 2020 онд барилгын бизнес нь тодорхой сул талуудтай бөгөөд заримдаа компанийн эзэмшигчийн үйл ажиллагааны эрх чөлөөг ихээхэн хязгаарладаг.

Олон төрлийн ажлыг гүйцэтгэхийн тулд SRO-д элсэх хэрэгцээ;
Худалдан авах, түрээслэх нь их хэмжээний зардал дагалддаг хүнд даацын барилгын тоног төхөөрөмжийн хэрэгцээ;
Мэргэшсэн, зохистой боловсон хүчин олоход бэрхшээлтэй байх;
Эрэлтийн тодорхой улирлын шинж чанартай байх нь гол зүйл юм барилгын ажилдулаан улиралд зохион байгуулдаг;
Татаж авахад бэрхшээлтэй мөнгө зээлсэн- банкууд болон хөрөнгө оруулагчид барилгын бизнесийн хэтийн төлөвийг сайтар үнэлж, эерэг нэр хүнд олж амжаагүй гарааны бизнес эрхлэгчдэд зээл олгохоос татгалздаг.

Бүртгэл, бүртгэл

Барилгын бизнест эхнээсээ зам нь аж ахуйн нэгжийг бүртгэх, янз бүрийн зөвшөөрөл бэлтгэхээс эхэлдэг. Энэ үйл явцад дараахь зүйлс орно.

Үнэн хэрэгтээ, SPD-ийн бүртгэл - хувь хүн, хуулийн этгээд;
Орон нутгийн захиргаанаас барилгын зөвшөөрөл авах. Хөрөнгийн болон туслах барилга байгууламж, гараж, хөдөөгийн байшин, ТҮЦ, халуун усны газар гэх мэт капиталын объект биш барилга байгууламж барихад зөвшөөрөл авах шаардлагагүй;
Шаардлагатай бол нэг буюу хэд хэдэн гишүүнд элсээрэй өөрийгөө зохицуулах байгууллагууд(тус бүр нь тодорхой төрлийн үйл ажиллагаанд мэргэшсэн).

Аж ахуйн нэгжийн бүртгэл

Шинэ аж ахуйн нэгжийг бүртгүүлэх үйл явц нь стандарт юм: барилгын бизнесийг эхнээс нь нээхээс өмнө та зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэр, OKVED-ийн дагуу үйл ажиллагааны төрөл, татварын тогтолцоог сонгох хэрэгтэй. Засвар, өнгөлгөөний ажил эрхэлдэг өндөр мэргэшсэн компаниуд, бизнес эрхлэгчид татварын хялбаршуулсан тогтолцоог ашигладаг хувиараа бизнес эрхлэгчдэд 6% эсвэл 15% -ийн хувь хэмжээгээр давуу эрх олгож болно. Хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлэхтэй холбоотой зардал - 800 рубльтэй тэнцэх хэмжээний улсын хураамж төлөх.

Томоохон үйл ажиллагааны хувьд ХХК тохиромжтой: мэдээжийн хэрэг, ийм эрх зүйн хэлбэрХууль тогтоомжид бичиг баримт бүрдүүлэх, тайлан гаргахад тавигдах шаардлага нэмэгдэж байгаа боловч ийм хүндрэлийг янз бүрийн зөвшөөрөл, лиценз авах хялбаршуулсан журмаар нөхөж, аж ахуйн нэгжийн өндөр статус, түүнчлэн хөрөнгө оруулагчдыг бизнесийн хамтран эзэмшигчид татах боломжийг олгодог. . ХХК-ийг бүртгүүлэхтэй холбоотой зардал нь 4000 рублийн улсын хураамж төлөх, бүрдүүлэх зардал юм. эрх бүхий капитал(10 мянган рубль).

SRO-д элсэх хэрэгцээ

Өнөөдрийг хүртэл зураг төсөл, барилга угсралтын ажил нь заавал зөвшөөрөл авах ёстой үйл ажиллагаа биш юм. Гэсэн хэдий ч барилгын бизнесийг хэрхэн нээх талаар суралцаж буй бизнес эрхлэгч нь хариуцлагатай эсвэл барилгын ажлыг гүйцэтгэх зөвшөөрлийн тогтолцоо байгаа эсэхийг анхаарч үзэхийг хүсч болно. аюултай ажилөөрийгөө зохицуулах байгууллагаас гаргасан.

SRO бол барилгын мэргэжилтнүүд, ажиллаж буй мэргэжилтнүүд, эзэмшигчдийн нийгэмлэг юм үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуйн нэгжүүд, мэргэжлийн сургалтЭнэ нь шинээр ирсэн хүмүүсийн аль нь ийм үйл ажиллагаанд хангалттай ур чадвартай болохыг тодорхойлох боломжийг олгодог. Элсэхийн тулд та тохирох SRO-г олж, түүний төлөөлөгчтэй холбоо барьж, түүнд дараахь зүйлийг өгөх хэрэгтэй.

Тогтоосон маягтын дагуу байгууллагад элсэх өргөдөл;
Аж ахуйн нэгжийн үндсэн баримт бичиг - Холбооны татварын албанд бүртгүүлэх, бүртгүүлэх гэрчилгээ, ХХК-ийн дүрэм, захирлыг томилох тухай хурлын протоколын хуулбар;
Удирдах ажилтнуудад зориулсан тусгай боловсролын дипломын хуулбар;
Ажилчдын ажилласан хугацааг баталгаажуулах ажлын бүртгэлийн хуулбар.

SRO-д элсэх нь барилгын бизнесийг эхнээс нь эхлүүлж буй бизнес эрхлэгчдэд нэлээд үнэтэй журам юм.

Гишүүнчлэлтэй холбоотой зардалд дараахь зүйлс орно.

Элсэлтийн хураамж (50 мянган рубль);
Даатгалын нөхөн олговрын санд оруулсан хувь нэмэр (300 мянган рубль);
Сарын төлбөр (5 мянган рубль);
Дор хаяж гурван мэргэжилтэн бэлтгэх (21 мянган рубль);
Хариуцлагын даатгалын гэрээний дагуу жилийн шимтгэл (5 мянган рубль).

Бүх барилгын ажилд SRO-ийн зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Жишээлбэл, албан ёсны жагсаалтад дараахь зүйлийг оруулаагүй болно.

Барилгын даацын бүтцийн өөрчлөлттэй холбоогүй орон сууцны засварын ажил;
Барилга барих зөвшөөрөл шаарддаггүй барилга байгууламжийг төлөвлөх, барих, засварлах;
Гурван давхар хүртэл хувийн орон сууц барих;
Гурван давхар хүртэл, түүний дотор арав хүртэлх блок бүхий таун хаус барих.

Оффисын байр

Нээх Барилгын компаниЭхнээсээ оффис түрээслэх хэрэгцээг харгалзан бизнес төлөвлөгөө боловсруулах шаардлагагүй: ихэнх тохиолдолд энэ нь шаардлагагүй, учир нь бүх хэлэлцээр, ажил нь үйлчлүүлэгчийн байранд хийгддэг. Хэрэв аж ахуйн нэгжийн цар хүрээ нь өөрийн гэсэн байрыг шаарддаг бол тохиромжтой сонголтыг хотын захад эсвэл аж үйлдвэрийн бүсээс олж болно.

Байрлуулахын тулд захиргааны ажилтнууд(захирал, нягтлан бодогч, тооцоологч) 20-25 м² талбай хангалттай, гэхдээ албан тасалгааны тоног төхөөрөмж худалдан авахад өөр 150-180 мянган рубль хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай болно.

Компьютер, принтер;
утас, факс;
Ажлын ширээ, сандал;
зочдод зориулсан сандал;
Баримт бичигт зориулсан шүүгээ, тавиур.

Үүнд тавигдах шаардлага агуулахын байрАж ахуйн нэгжийн материал, техникийн баазын хэмжээгээр тодорхойлогдоно: хэрэв энгийн гараж нь гар цахилгаан хэрэгслийг хадгалахад тохиромжтой бол хүнд тоног төхөөрөмж, барилгын материалын хувьд та ангар эсвэл тусгайлан тоноглогдсон талбай түрээслэх шаардлагатай болно.

Тоног төхөөрөмж

Тусгай тоног төхөөрөмжийн өртөг өндөр учраас цөөхөн томоохон компаниудавтомашины бүрэн паркийг хадгалах боломжтой. Тиймээс барилгын салбарт бульдозер, экскаватор, кран түрээслэх явдал газар авчээ. Барилгын бизнесийг хэрхэн хөгжүүлэх талаар бодохдоо ирээдүйд тэдгээрийг аажмаар олж авахыг төсөөлж болно: ийм хөрөнгө оруулалтыг нөхөхийн тулд тоног төхөөрөмжийг өдөр бүр ашиглах шаардлагатай болно. Хүнд тоног төхөөрөмжийн хамгийн бага жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

КамАЗ явах эд анги дээрх өөрөө буулгагч машин (1.83 сая рубльээс);
Ивановец ачааны кран (4.17 сая рубльээс);
Комацу гинжит экскаватор (2.2 сая рубльээс);
Hyundai дугуйт экскаватор (4.4 сая рубльээс);
Бульдозер Шехва (4.64 сая рубльээс);
Ажилчдад зориулсан гар утасны чиргүүл (150 мянган рубльээс).

Гэсэн хэдий ч та барилгын бизнес эхлүүлэх боломжтой жижиг хөрөнгө оруулалт- Таны мэдэлд байхад хангалттай:

Хэмжих хэрэгсэл - соронзон хэмжүүр, түвшин, захирагч, зай хэмжигч, сантехникийн шугам, янз бүрийн хэмжээтэй түвшин, квадрат;
Цахилгаан хэрэгсэл - хөрөө, нунтаглагч, хана хөөгч, алх өрөм, өрөм, гагнуурчид, тоос сорогч, үлээгч сүү, компрессор, барилгын үс хатаагч, өргөх төхөөрөмж, бетон зуурагч, шавардлагын станц;
Гар багаж - алх, хөндлөвч, төмөр хөрөө, хутгуур буу, хүрз, хувин, дамнуурга, түрдэг тэрэг, эрэг чангалах түлхүүр, халив, бахө, бахө, хусуур, бул, сойз;
Хамгаалах хэрэгсэл - нүдний шил, амьсгалын аппарат, комбинезон ба гутал, бээлий, дуулга;
Шат, шат, шат;
Гэрэлтүүлгийн төхөөрөмжүүд - чийдэн ба гэрэлтүүлэг.

Бригадыг тоноглоход 450-500 мянган рубль зарцуулагдана. Үүнээс гадна ажилчид, тоног төхөөрөмж, барилгын материалыг тээвэрлэхдээ өөрийн гэсэн материалтай байхыг зөвлөж байна тээврийн хэрэгсэл- микроавтобус эсвэл жижиг ачааны машин.

Боловсон хүчний бүрэлдэхүүн

2020 оны барилгын бизнест тухайн аж ахуйн нэгжийн онцлогт тохирохгүй олон төрлийн ажлыг туслан гүйцэтгэгчээр гүйцэтгэж байна. Жишээлбэл, хувийн байшин барих, худаг өрөмдөх, барилга байгууламжийг инженерийн шугам сүлжээнд холбох нь гуравдагч этгээдийн гүйцэтгэгчид хүлээлгэж өгөх нь илүү хялбар бөгөөд ашигтай байдаг. Тиймээс жижиг барилгын компанид дараахь ажилтан байх нь хангалттай юм.

Өрлөгчин;
Сантехник, халаалтын системийн мэргэжилтэн;
1000 В хүртэл хүлцэл бүхий цахилгаан;
Төгсгөлийн мэргэжилтэн;
Хавтанцар;
Нэг буюу хэд хэдэн туслах ажилчид.

Ажиллаж буй боловсон хүчний хувьд хэсэгчилсэн болон тогтмол цалингийн системийг хоёуланг нь ашигладаг. Ажилчдын ширээХоёр дахь тохиолдолд аж ахуйн нэгж дараах байдалтай байж болно.

Ажилчдын ширээ

Санхүүгийн хөрөнгө оруулалт ба ашигт ажиллагаа

Барилгын бизнесийн анхны хөрөнгө оруулалтын хэмжээг жагсаалтаар тодорхой хэмжээгээр тодорхойлдог шаардлагатай тоног төхөөрөмж, энэ нь эргээд сонгосон үйл ажиллагааны чиглэлээс хамаарна. Хөрөнгө оруулалтын хамгийн бага хэмжээ нь хагас сая рубль юм: ийм хөрөнгөөр та засвар, өнгөлгөөний ажил эсвэл бага давхар барилга барих боломжтой. Хамгийн дээд хязгаарыг тодорхойлох боломжгүй: жишээлбэл, PIK компанийн (Оросын хамгийн том хөгжүүлэгч) хөрөнгийн үнэ цэнэ нь 117 тэрбум рубль юм. Жижиг бизнес эхлүүлэх зардалд дараахь зүйлс орно.

Анхны хөрөнгө оруулалт

Гол хэсэг урсгал зардалкомпаниуд - ажилчдын цалин хөлс. Тиймээс эхний шатанд зөвхөн хамгийн шаардлагатай мэргэжилтнүүдийг, хамгийн сүүлд гэхдээ үйлдвэрлэлийн үйл явцтай шууд холбоогүй боловсон хүчнийг ажилд авах ёстой.

Аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны зардал

Орлогын ойролцоо хэмжээг тодорхойлохын тулд та дундажийг анхаарч үзэх хэрэгтэй зах зээлийн үнэБарилгын ажил. Жишээлбэл, орон сууцны засварын чиглэлээр мэргэшсэн компани дараахь үнийг тогтоож болно.

Гоо сайхны засвар - 1500 руб./м²;
Эдийн засгийн ангиллын засвар - 2800 рубль/м²-аас;
Тансаг зэрэглэлийн засварын ажил - 4000 рубль/м²-аас;
Европын чанартай засварын ажил - 7500 рубль/м²-аас.

руу цэвэр ашигбизнес эрхлэгч нь 100 мянган рубльтэй тэнцэхүйц, нэг сарын дотор дор хаяж 130 м² орон сууцны байрыг засварлах шаардлагатай бөгөөд энэ нь хоёр, гурван дунд оврын орон сууцтай тэнцэх болно: хэд хэдэн объект дээр зэрэгцээ ажил хийвэл энэ нь бүрэн боломжтой юм.

Үйлчлүүлэгч хайх

Барилгын бизнесийг эхнээс нь хэрхэн бий болгох, аж ахуйн нэгжийг эхлүүлэхэд бэлтгэх ажлыг хаанаас эхлэх талаар судлахдаа компанийн амжилтыг тодорхойлдог гол хүчин зүйл бол бэлэн байдал гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. үйлчлүүлэгчийн бааз. Хамгийн үр дүнтэй аргуудҮйлчлүүлэгчдийг татах талаар дараахь зүйлийг авч үзэж болно.

Мэргэшсэн хэвлэл, интернетэд сурталчилгаа хийх. Жижиг компани ч гэсэн өөрийн вэбсайтаа хөгжүүлж эхлэх ёстой - үзүүлж буй үйлчилгээний жагсаалт, дууссан объектуудын жишээ нь сонины хийсвэр зар сурталчилгаанаас илүү хэрэглэгчдэд илүү ойлгомжтой байдаг;
Сэтгэл ханамжтай үйлчлүүлэгчдээс өгсөн зөвлөмж. Үйлчилгээний түвшин, ажлын чанарын талаар эерэгээр ярьдаг хүн бүр хоёр, гурван шинэ үйлчлүүлэгч татах боломжтой тул бага төсөвтэй захиалгыг ч үл тоомсорлож болохгүй;
-тай хамтран ажиллах алдартай компаниуд. Ийм аж ахуйн нэгжийн зарим үйлчлүүлэгчид том хэмжээний үйлчлүүлэгчид байж болох бөгөөд энэ нь даалгаврыг хурдан бөгөөд үр дүнтэй шийдвэрлэх туслан гүйцэтгэгчийг анхаарч үзэх нь гарцаагүй.
Төрийн болон арилжааны тендерт оролцох. Мэдээжийн хэрэг, үйлчлүүлэгчдийг хайх энэ аргыг бүрэн хариуцлагатай хандах ёстой, учир нь энэ нь ялагдсан ч компани өөрийгөө зарлах боломжтой бөгөөд хэрэв ялвал төслийг дуусгах бүх үүргийг хүлээх ёстой.

Одоо байгаа олон компаниуд барилгын салбарт хэдэн арван жил ажиллаж байгаа тул шинээр ирсэн хүмүүст энэ зах зээлд нэвтрэхэд үнэхээр хэцүү байдаг. Тендерийн ялагчид болон захиалга гүйцэтгэгчдийг ихэвчлэн урьдчилан мэддэг томоохон хотуудад ийм асуудал тулгардаг. Тиймээс ийм нөхцөлд өрсөлдөөнхэрэглэгчээ олохын тулд та:

Барилгын бизнес бол эхнээс нь ашигтай хөрөнгө оруулалтмөнгө. Өнөөдөр олон хүмүүс сайн ашиг авчрах хувийн бизнесээ нээхийг мөрөөддөг гэдгийг хэлэх нь зүйтэй. Тиймээс зарим хүмүүс хөрөнгө оруулалтгүйгээр барилгын бизнес эрхлэх бизнес санааг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Барилга нь үргэлж хөгжиж, сайн ашиг авчрах хамгийн орчин үеийн худалдаа гэж тооцогддог. Тиймээс энэ асуудлын нюансуудыг ойлгож, түүний онцлог шинж чанарыг судлах шаардлагатай.

Барилгын бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ: Бизнесийн онцлог

Одоо яаж барилгын бизнесийг эхнээс нь мөнгөгүйгээр эхлүүлэх вэ гэсэн асуултанд хариулъя. Тиймээс, аль ч шиг арилжааны аж ахуйн нэгжБарилгын бизнесийг хэд хэдэн төрөлд хуваадаг.

Барилгын инженерийн салбар.
Зам барилгын салбар.
Барилга байгууламжийн үйлдвэрлэлийн хүрээ.

Барилгын компанийн үйлчилгээг хоёр төрөлд хувааж болно - эдгээр нь үндсэн үйлчилгээ юм Нэмэлт үйлчилгээ. Барилгын үндсэн ажилд дараахь зүйлийг багтаана.

орон сууцны барилга,
агуулахууд,
банн

Гол ажлууд нь: суурилуулах, барилга байгууламжийг буулгах, байрыг шинэчлэх.

Нэмэлт үйлчилгээнд тоног төхөөрөмж, боловсон хүчний түрээс орно. Энэ ангилалд мөн борлуулалт орно барилгын материалТэгээд төлбөртэй сургалтбусад ижил төстэй компаниудын ажилчид.

Барилгын бизнес эхлүүлэхийн тулд та дараах алхмуудыг хийх хэрэгтэй. Тэгэхээр, танд хэрэгтэй:

Тодорхой бөгөөд чадварлаг бизнес төлөвлөгөө гарга.
Бүртгэлийн бүх бичиг баримтыг бөглөнө үү.
Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуул.
Бараа материал, машин, тоног төхөөрөмж худалдан авах.

Мөн энэ бизнесийн амжилт нь мэргэшсэн боловсон хүчнээс хамаарна. Тиймээс чадварлаг, чадварлаг ажилчдыг сонгох нь зүйтэй. Нэмж дурдахад амжилттай оршин тогтнох нь шинэ үйлчлүүлэгч олохоос хамаарна гэж хэлэх ёстой. Үүнээс үзэхэд үйлчлүүлэгч олоход маш их цаг хугацаа, анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Эмхэтгэлд маш их цаг хугацаа, хамгийн их анхаарал хандуулах нь чухал гэдгийг та ойлгосон байх. Яагаад үүнийг хийх нь үнэ цэнэтэй юм бэ? Тийм ээ, энэ нь компанийг чадварлаг зохион байгуулж, банкнаас зээл авахад тусална.

Бизнес төлөвлөгөөндөө өөрийн компанийн өр төлбөр, хөрөнгийн талаарх мэдээллийг тусгах нь чухал юм. Энэ цаасан дээр ашгийг нэмэгдүүлэх, үржүүлэх аргуудыг бичих нь зүйтэй. Ерөнхийдөө бизнес төлөвлөгөөний тусламжтайгаар барилгын бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ гэсэн асуултанд хариулахаас гадна бизнесийнхээ ашгийг тооцоолох болно.

Барилгын бизнесийн давуу болон сул талууд

Ийм үйл ажиллагааны хамгийн чухал давуу тал нь сайн орлого байх болно. Барилгын бизнесийн ашиг орлого дунджаар 50% эсвэл 70% байдаг. Энэ үр дүн нь гайхалтай гэж тооцогддог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ийм тоо баримтыг бусад арилжааны үйл ажиллагаанаас авах боломжгүй. Үүнээс гадна, ийм бизнес нэг жилийн дотор үр өгөөжөө өгдөг бөгөөд энэ нь маш таатай байдаг.

Барилгын бизнесийг эхнээс нь нээхийн тулд та гарааны хөрөнгөтэй байх хэрэгтэй. Түүнчлэн ажил үүргээ үр дүнтэй гүйцэтгэх чадварлаг, ухамсартай боловсон хүчнийг ажиллуулах шаардлагатай байна.

Бусадтай адил арилжааны үйл ажиллагааБарилга угсралтын бизнест учир дутагдалтай, бас зарим нэг бэрхшээл бий. Одоо ийм хэргийн хамгийн алдартай нюансуудыг жагсаах нь зүйтэй болов уу.

Үүнийг зах зээлд гаргахад бэрхшээлтэй байгаа нь ашгийг зүгээр л бууруулж чадна. Үүнээс зайлсхийхийн тулд та компанийхаа нэр хүндийг хамгийн богино хугацаанд бий болгоход туслах туршлагатай барилгачид болон бусад ажилчдыг ажилд авах хэрэгтэй. Сайн нэр хүнд бол амжилттай үйл ажиллагааны түлхүүр юм.

Харьцангуй саяхан бүртгүүлсэн, томоохон зах зээлд хараахан орж амжаагүй компаниудын хувьд ноцтой хүндрэл үүсч магадгүй юм. Энэ тохиолдолд зээл авахад асуудал үүсч болно. Нэр хүндтэй банкууд тогтвортой байдалд эргэлзэж гарааны компаниудад зээл олгохгүй байгаатай холбоотой. Тиймээс, зээл авахын тулд шинэхэн бизнес эрхлэгч банкинд тодорхой бизнес төлөвлөгөө, томоохон хөрөнгийн талаархи мэдээллийг санал болгох ёстой.

Мөн мартаж болохгүй өндөр түвшинэнэ бизнесийн салбарт өрсөлдөөн. Тиймээс амжилтанд хүрэхийн тулд та үйлчлүүлэгчиддээ сайн хамтын ажиллагааны үр өгөөжийг өгөх хэрэгтэй.

Хөрөнгө оруулалтгүйгээр барилгын бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ: Санхүүгийн бүрэлдэхүүн хэсэг

Хэрэв та барилгын бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх талаар мэдэхийг хүсч байвал? Тэгвэл энэхүү нийтлэлийг танд зориулан тусгайлан бүтээсэн болно. Тиймээс, танай компани олон жилийн туршид сайн хөгжихийн тулд нягтлан бодох бүртгэлийг зөв хөтлөх хэрэгтэй. Үнэн хэрэгтээ зардал, ашгийг зөв тооцоолохгүйгээр үүнийг хадгалахад хэцүү байдаг тогтвортой хөгжилбизнес хийж, ухаалаг хөрөнгө оруулалт хийх.

Ийм бизнесийг зохион байгуулах чухал нөхцөл бол байнгын, гайхалтай санхүүгийн хөрөнгө оруулалтыг хэрэгжүүлэх явдал юм. Мөн дуусаагүй барилгын үе шатанд мөнгө хадгалах замаар амжилтанд хүрч чадна. Хэрэв та дээрх нөхцлийг дагаж мөрдвөл сайн ашиг байнга авч болно.

Барилгын бизнес бол үнэтэй бизнес юм. Санхүүгийн эх үүсвэрта худалдан авахад зарцуулах хэрэгтэй болно:

барилгын тоног төхөөрөмж,
тусгай тоног төхөөрөмж.

Таны харж байгаагаар ийм үйл ажиллагаа нь сайн эхлэлийн хөрөнгө, мэргэжлийн арга барилыг шаарддаг. Гэхдээ тусгай тоног төхөөрөмж түрээслүүлбэл анхны зардлыг бууруулж болно. Хадгалсан мөнгийг хамгийн сайн зарцуулдаг зар сурталчилгааны кампанит ажил. Олон хүмүүс зар сурталчилгаанд маш их мөнгө зарцуулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. бэлэн мөнгө. Тиймээс ийм хог хаягдлыг урьдчилан бэлтгэх нь дээр.

Баримт бичгийн цуглуулга

Барилгын компани бүр дор дурдсан багц баримт бичигтэй байх ёстой. Тиймээс, та авах хэрэгтэй болно:

улсын бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
татварын албанд бүртгүүлсэнийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
компанийн дүрэм;
компанийн тамга, статистикийн код;
бизнес эрхлэх шийдвэр.

Хувиараа бизнес эрхлэгч олж авахын тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

Эрх бүхий байгууллагаас олгосон барилга барих зөвшөөрөл орон нутгийн засаг захиргаа.
Инженерийн ажил хийх тусгай зөвшөөрөл.
Барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах тусгай зөвшөөрөл.

Барилгын бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ: Боловсон хүчин

Хэрэв та барилгын бизнесээ эхнээс нь бий болгосон бол мэргэшсэн, чадварлаг боловсон хүчин авах шаардлагатай болно. Компанийн нэр хүнд, ашиг орлого нь ажилтнуудын ажлын чанараас хамаардаг. Тиймээс, энэ нийтлэлд та албан тушаалын жагсаалтыг өгөх хэрэгтэй. Тиймээс, танай барилгын компани дараахь зүйлийг хөлслөх шаардлагатай болно.

хангамжийн менежер,
дизайнер,
Хүний нөөцийн байцаагч
архитектор,
хуульч,
нягтлан бодогч,
мастер

Хэрэв та нээхээр төлөвлөж байгаа бол жижиг компани, тэгвэл бригадын нийт бүрэлдэхүүн дөрвөн хүнээс бүрдэнэ. Мөн ажилчдын тал хувь нь заавал байх ёстой гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй өндөр боловсрол. Энэ цэггүйгээр лиценз авахад хэцүү байх болно.

Танай компанийг сайн бүтээмжтэй байлгахын тулд бүх ажилчдаа шаардлагатай тоног төхөөрөмж, барилгын тоног төхөөрөмжөөр хангах хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ барилгын тоног төхөөрөмж, тусгай техникийн хэрэгсэлсайн нөхцөлд байх ёстой бөгөөд аюулгүй байдлын бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой. Ийм бизнест амжилтанд хүрэхийн тулд та нэг жилээс илүү хугацаанд ашиглах боломжтой үнэтэй боловч өндөр чанартай хэрэгслийг сонгох хэрэгтэй.

Үйлчлүүлэгчдийг хэрхэн татах вэ

Барилгын бизнесийг амжилттай хөгжүүлэхийн тулд та зөвхөн өөрийн бүлгийг ялах чадвартай байх шаардлагагүй байнгын үйлчлүүлэгчид. Энэ асуудалд шинэ хэрэглэгчдийг татах чадвартай байх шаардлагатай гэдгийг хэлэх нь зүйтэй. Хэрэв та энэ даалгавраа биелүүлбэл аж ахуйн нэгжийнхээ чадавхийг өргөжүүлж чадна. Үүнээс гадна шинэ үйлчлүүлэгчид танд хүрэхэд тань туслах болно шинэ түвшинхөгжил.

Эхлэн бизнес эрхлэгчид үйлчлүүлэгчээ олохын тулд дараах аргуудыг ашиглаж болно. Тэгэхээр, танд хэрэгтэй:

Боломжит үйлчлүүлэгчдийн мэдээллийн санг бий болгох.
Ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлд борлуулахын тулд сайтаа өөрөө хөгжүүлж эхэл. Үүний зэрэгцээ та зөвхөн барилгын ажил дууссаны дараа төдийгүй эхний шатанд зарж болно.
Төрийн трендийг хожсоны дараа та шинэ үйлчлүүлэгчтэй болох боломжтой.

Эцэст нь

Жил бүр улс даяар олон зуун хүн ханын цаас нааж, байшин барьж, шалаа тавьж, сантехникээ сольдог. Тэд энэ ажлын ихэнхийг бие даан хийх боломжгүй тул гар урлаачдыг урьж байна. Хэрэв та цар хүрээг авч үзвэл барилгын бизнест мөнгөө хөрөнгө оруулах санаа нь маш сонирхолтой санагдаж байна. Барилгын бизнес нь маш ашигтай, гэхдээ хэрэгжүүлэхэд нэлээд хэцүү, мэргэжлийн ур чадвар, сэтгэл зүтгэл шаарддаг, учир нь үйлчлүүлэгчид зөвхөн хамгийн сайн зүйлд итгэдэг. Барилгын бизнесийг хаанаас эхлүүлэх, хамгийн их үр дүнд хүрэхийн тулд хэрхэн ажиллах вэ - доороос уншина уу.

Бизнесийн онцлог

Барилгын бизнесийг эхнээс нь эхлүүлэхийн өмнө түүний үүрэг хариуцлага, зорилго, арга хэрэгслийн хүрээг тодорхой зааж өгөх шаардлагатай.

Ийм компаниудын хувьд хамгийн түрүүнд хийх ёстой зүйл бол зардлаа нөхөх, нөхөх хэмжээний ашиг олох явдал юм. Түүнчлэн тус компани хүн амыг ажлын байраар хангах, сургах, заримдаа орон байраар хангах зэргээр төрд үйлчилгээ үзүүлдэг. Энэ нь ажилгүйдэл буурч, барилгын бизнест өндөр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн тоог нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг.

Аж ахуйн нэгжийн хөрөнгө оруулалтын өгөөжийн өндөр хувь нь олон төрлийн үйлчилгээгээр хангадаг. Барилгын бизнесийг зохион байгуулахаасаа өмнө өөрийн боломжуудын хүрээг тодорхойл.

Энэ нь байж болох юм:

Интерьер болон экстерьер дизайны үйлчилгээ;
Дуусгах эсвэл гоо сайхны засвар үйлчилгээ;
Шал тавих;
Ханын цаас наах, бэлтгэх ажил;
Архитектурын төсөл, зураг төсөл боловсруулах;
сантехник суурилуулах;
Цахилгаанчин болон бусад үйлчилгээ.

Шууд эс тооцвол засварын ажилявуулж болно үнэ төлбөргүй зөвлөгөө, зардлын тооцоо, үйлчлүүлэгчид тохиромжтой хувийн хуваарь гаргах.

Ажил нь ихэвчлэн хэд хэдэн үе шаттай байдаг:

Боломжит ажил олгогчтой хэлэлцээр хийх;
Орон сууцыг шалгах, хэмжих зорилгоор газар дээр нь очиж үзэх;
Тооцоолол гаргах;
Гэрээнд гарын үсэг зурах;
Материал худалдаж авах;
Шууд засвар.

Хууль ёсны бүртгэл

Компанийн зорилго, онцлог шинж чанаруудын бүдүүлэг тоймыг гаргасны дараа хөрөнгийн тооцоолол руу шилжих цаг болжээ. Хэрхэн тооцоо хийхгүйгээр барилгын бизнесийг эхнээс нь нээх вэ санхүүгийн хөрөнгө оруулалтмөн тэдгээрийг оноогоор хуваарилахгүйгээр? Арга ч үгүй.

Барилгын компанийг нээх нь дууссан хэлцэл бол үргэлжлүүлээд бүртгүүлээрэй.

Бизнесээ ХХК болгон бүртгүүлээрэй.

Юу хийх ёстой вэ?

Компанийн нэрийг гаргаж ирээрэй;
Байр хайх (компанийн оффис нь энэ хаяг дээр байрлах болно);
Эрх бүхий хөрөнгийн боломж;
Үүсгэн байгуулагчдын бэлэн байдал;
Тодорхой үйл ажиллагаа явуулах зөвшөөрөл барилгын үйл ажиллагаа(байшингийн зураг төсөл, барилга, инженерийн ажил).
Мөн хэд хэдэн баримт бичиг шаардлагатай болно, жишээлбэл, паспортын хуулбар, хуулийн этгээдийн хаяг, компанийн дүрмийн сан, чиг үүргийн талаархи мэдээлэл. Бичиг баримтаас зайлсхийхийн тулд та бүх бичиг баримтыг бүрдүүлдэг хуульчдыг хөлсөлж, үүний төлөө 100 доллар авах боломжтой. Мөн та бэлэн бүртгэлтэй компанийг баримт бичгийн багцаар худалдан авч болно.
Нэмж дурдахад, та өөрийгөө зохицуулах байгууллагад элсэх хэрэгтэй, учир нь энэ байгууллагад гишүүнчлэлгүйгээр гоо сайхны засвараас бусад төрлийн барилгын ажлыг хуулиар хориглодог.

Анхны хөрөнгө

Байшин хайх

Ихэнхдээ барилгын компаниуд "зам дээр" ажилладаг, өөрөөр хэлбэл ажилчид оффист суудаггүй, харин шууд ажлын байрандаа ирдэг. Танд хэрэгтэй цорын ганц орон зай бол оффисын өрөө юм. Тэнд үйлчлүүлэгчидтэй уулзах, ажилчдын тооцоо хийх болно. Нягтлан бодох бүртгэл, баримт бичиг, цахим мэдээллийн сан, зураг, тооцоо. Бизнес эрхлэгчид оффис түрээслэх нь 5-10 мянган доллар болно.

Бяцхан зөвлөгөө: нийслэлд барилгын бизнес бүү эхлүүл том хот. Энэ бизнес дэх өрсөлдөөн маш өндөр бөгөөд сайн бүтэцтэй, маш хариуцлагатай компани хүртэл энэ зах зээлд шахагдахад хэцүү байх болно.

Тоног төхөөрөмж худалдан авах эсвэл түрээслэх

Тоног төхөөрөмж худалдан авах нь таны бизнес төлөвлөгөөний хамгийн үнэтэй зүйл мэт санагдаж магадгүй юм. Хэрэв танд кран, экскаватор болон бусад хэрэгцээтэй, хэрэгцээтэй зүйл байхгүй бол барилгын бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ? Маш бодитой, учир нь тэд үргэлж хэрэг болохгүй. Шаардлагагүй зүйл худалдаж авахаас зайлсхийхийн тулд лизинг ашигла (тоног төхөөрөмж түрээслэх). Та кран худалдаж авахын оронд тодорхой төрлийн ажилд зориулж түрээслээд дараа нь шаардлагагүй үед буцааж өгөх боломжтой. Үүнтэй адилаар хэрэв та тоног төхөөрөмжөө худалдаж аваад сул зогсолттой байгаа бол түрээслэх боломжтой.

Ажилтнууд

Компанийн ажил эхлэхэд бараг бүх зүйл бэлэн болсон. Гэхдээ барилгын бизнес нээхээсээ өмнө багаа элсүүлэх хэрэгтэй. Сонголт хөдөлмөрийн нөөцхариуцлагатай хандлагыг шаарддаг: хариуцлагагүй хүмүүстэй уулзах боломж үргэлж байдаг. Компанийн гүйцэтгэж буй бүх төрлийн ажлын нэг төлөөлөгчийг авч, эдгээр хүмүүст ажлын багийг угсрах ажлыг даатгах нь хамгийн сайн арга юм.

Танд дараах ажилчид хэрэгтэй болно.

захирал;
Дизайнер;
Жолооч;
Хамгаалагч;
Барилга, засварын ажилчид-мэргэжилтнүүд;
Архитектор, дизайнер;
Програмист;
Нягтлан бодогч;
Хуульч, эдийн засагчид.

Ажилчдын цалинг тохиролцож болно. Дунджаар тэд ойролцоогоор 400 доллар ба түүнээс дээш байдаг.

Сэдвийн талаархи видео Сэдвийн талаархи видео

Зар сурталчилгаа

Компанийг сурталчлах нь зөвхөн товхимол эсвэл сурталчилгааны самбар биш байж болно. Та тендер, засгийн газар болон бусад компаниудтай харилцах зэргээр өөрийгөө сурталчилж, алдар нэрийг олж авдаг. Хүчтэй түншлэл тогтоох нь таны байр суурь, алдар нэрд маш сайн нөлөө үзүүлнэ. За, зар сурталчилгааны стандарт арга хэмжээ - ТВ болон Интернет дээрх видео, вэбсайт, товхимол, сурталчилгаа. Хамгийн гол нь боломж бүрийг ашиглах явдал юм.

Ер нь барилгын бизнес өрсөлдөөн ихтэй, зохион байгуулахад хүндрэлтэй, их зардлаар. Хэрэв та өөр төрлийн бизнест ажиллаж байсан бол эхлэхийг зөвлөж байна. Шилдэг зөвлөгөөБарилгын бизнесийг хэрхэн хөгжүүлэх вэ гэдэг нь түүний ажлыг нэг дор хэд хэдэн чиглэлээр зохион байгуулах явдал юм.

Барилгын бизнес бол Оросын хамгийн ашигтай бизнесүүдийн нэг юм. “Бүтээн байгуулалтын тэсрэлт” гэж нэрлэгддэг энэ үйл явц хэдэн жил үргэлжилж байгаа бөгөөд цаашид олон арван жил үргэлжлэх болно. Зөвхөн орон сууцны барилгууд баригдаад зогсохгүй хотын захиргаа, үйлдвэр, худалдааны төвүүд ч баригдаж байна. Залуу компани ч гэсэн тодорхой нэг байгууламж барих тендерт ялж, түүнээсээ багагүй ашиг олдог. Тендерт хэрхэн оролцох талаар олж мэдэх боломжтой.

Хаанаас эхлэх вэ?

Компани нээхийн тулд хамгийн түрүүнд хийх ёстой зүйл бол ажлын чиглэлээ шийднэ. Өнөөдөр тэд онцолж байна дараах төрлүүдбарилгын компаниуд:

Архитектур дизайны компани . Ийм компани нь зөвхөн төслийн зураг төсөл, гүйцэтгэлийг хариуцдаг. Ийм компаниудын хувьд туршлагатай төдийгүй чадварлаг ажилтнууд чухал байдаг.
Ерөнхий гүйцэтгэгчид . Тэд орон сууцны гоо сайхны засвар, томоохон орон сууцны цогцолбор барих ажлыг хоёуланг нь гүйцэтгэдэг. Нээхийн тулд танд хүчирхэг тоног төхөөрөмж, том ажилтан хэрэгтэй.
Мэргэшсэн туслан гүйцэтгэгчид . Тэд тодорхой жагсаалтын ажил эрхэлдэг эсвэл бага хэмжээний барилгын ажлыг гүйцэтгэдэг. Яг ийм компани нээх замаар бизнесээ эхлүүлэх нь хамгийн сайн арга юм. Үүнийг ажиллуулахын тулд зөвхөн цөөн тооны мэргэжилтнүүдийн баг шаардлагатай.
Туслан гүйцэтгэгч-нийлүүлэгч . Тэд голчлон барилгын тоног төхөөрөмж, материал нийлүүлэх чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг.

Мэргэшсэн туслан гүйцэтгэгчээр эхлэх нь дээр. Дараа нь та бизнесээ аажмаар өргөжүүлж болно.

Багийн ажилд авах

Юуны өмнө барилгын компани нь тусгай боловсролтой мэргэжилтнүүдээс бүрдэх ёстой. Диплом, ажлын номууд- SRO-д элсэхдээ энэ бүгдийг харгалзан үздэг.

Ажил эхлэхийн тулд та жижиг багийг цуглуулах хэрэгтэй бөгөөд үүнд:

өрлөгчин;
сантехникч;
цахилгаанчин;
зураач-гипсчин;
хавтанцар өнгөлөгч;
өндөрт суурилуулагч (шаардлагатай бол).

Үүний зэрэгцээ ажилчдын дор хаяж тал хувь нь тусгай боловсролын дипломтой, дор хаяж 2-5 жил ажилласан туршлагатай байх нь чухал юм.

Өндөрт суурилуулагч нь ажиллах зөвшөөрөлтэй байх ёстой бөгөөд эрүүл мэндийн үзлэгт хамрагдах ёстой. Цахилгаанчин нь мөн адил эрүүл мэндийн үзлэгт хамрагдаж, ангийн тэмдэгтэй ажиллах гэрчилгээтэй байх ёстой.

Ажилчдын заавал биелүүлэх ёстой үндсэн шаардлага:

Ажлын туршлагатай байх;
Шударга байдал;
Өгөгдсөн даалгаврыг тодорхой хугацаанд гүйцэтгэх чадвар.

Захиалга аваад мөнгө олж эхэлмэгц аажмаар ажилчдаа авч болно хамгийн бага туршлагаажил эсвэл бүр ажил дутмаг.

Аж ахуйн нэгжийн бүртгэл

Багаа бүрдүүлсний дараа та бизнесээ бүртгүүлж эхлэх боломжтой. Үүнд:

гэж бүртгүүлнэ үү. ХХК-д бүртгүүлэх нь хамгийн сайн арга юм, учир нь энэ нь таныг ажиллах боломжийг олгоно хуулийн этгээдболон төрийн байгууллагууд. Бүртгэлийн үнэ 10,000-аас 25,000 рубль болно.
Барилга барих зөвшөөрөл. Та орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барьж үүнийг авах боломжтой. Энэ нь даргын оролцоотойгоор гардаг хотын захиргаамөн хот, бүс нутгийн ерөнхий архитектор.
SRO-д элсэх - өөрийгөө зохицуулах байгууллага.

Салбар нь өрсөлдөгчдөөр дүүрсэн ч хэрхэн зөв барьж, гэрээ байгуулж, тэсч үлдэх вэ

Барилгын компанийг олон зуун хүнтэй томоохон үйл ажиллагаа болгон зохион байгуулах санаа байнгын ажилчидОросууд үүнийг Зөвлөлтийн трастаас өвлөн авсан. Үнэндээ амжилт энэ аж ахуйн нэгжийнөндөр чанартай боловсон хүчин, үйлчлүүлэгчдийн чадварлаг сонголт гэсэн хоёр хүчин зүйлээс хамаарна.

Бизнесийн үзэл баримтлал

Зах зээлд нэвтэрч, амжилттай өрсөлдөгчидтэй ижил нөхцөлөөр өрсөлдөхийг зорьж буй компани нь барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулахаас эхлээд барьж дуусгах хүртэл хамгийн өргөн хүрээний үйлчилгээг санал болгох ёстой.

Олон талт байгууллагын чиг үүрэгт:

бие даасан архитектур, барилга, дизайны төслийг боловсруулах үйлчилгээ үзүүлэх;
стандарт шийдлүүдийн дасан зохицох;
бие даасан орон сууцны барилга, худалдааны байгууламж, байгууламж барих;
орон сууц, хөдөө орон сууц, оффисын байрыг засварлах.

Бүс нутгийн тодорхой бүс нутагт үйл ажиллагаагаа эхлүүлэх нь тухайн бүс нутаг, барилгын нөхцөл байдал, төслүүдийн эргэн төлөгдөх нөхцөл байдлын талаархи мэдлэгээр сайн сурталчилсан өрсөлдөгчидтэй өрсөлдөх боломжийг олгоно.

Барилгын компанийг дөрвөн үе шаттайгаар хэрхэн зохион байгуулах тухай товч төлөвлөгөө:

нутаг дэвсгэрийн эдийн засгийн байдалд урьдчилсан дүн шинжилгээ хийх;
тодорхой үнэ цэнэтэй төслүүдийг бий болгох суурийг бий болгох;
тохиромжтой барилгын материалыг сонгох;
зорилтот түншлэлийн гэрээ байгуулах.

Доор үзүүлсэн барилгын компанийн бизнес төлөвлөгөө нь дээрх зүйлийг нарийвчлан харуулсан болно.

Барилгын компанид зориулж өргөтгөсөн бизнес төлөвлөгөөг ердөө 490 рубльд худалдаж авах боломжтой. Илүү ихийг олж мэдээрэй

Компанийн ажлын зохион байгуулалт

Олон тооны ажлыг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхтэй холбоотой барилгын компанийн үйл ажиллагааны нэг онцлог нь анхны зардлын хамгийн бага хэмжээ юм. Сарын зардалажилчдын төлбөр, оффисын түрээс, нийтийн үйлчилгээний төлбөртэй холбоотой.

Ажлыг гурван чиглэлээр нэгэн зэрэг зохион байгуулдаг.

байнгын ажилтан, гэрээгээр ажил гүйцэтгэх мэргэжилтэн сонгох;
оффисын талбайг сонгох;
түншүүдийн хүрээг тодорхойлох.

Түншээр ажиллах боломжтойбарилгын материал борлуулдаг компаниуд, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд, хотын захиргаа санал болгож байна оновчтой нөхцөлжижиг бизнесийг хөгжүүлэх, барилгын засвар үйлчилгээний ил тод тендер зарлах.

Мөн уншина уу: Пэйнтболын клубыг хэрхэн нээх вэ

Барилгын материалын дэлгүүрээ хэрхэн нээх вэ

Шинэ барилгын компанийн оффис бол захиалагчтай уулзах газар юм.

Байшин сонгоход тавигдах үндсэн шаардлага: хүртээмжтэй байршил, хамгийн бага талбай, дууссан төслүүдийн лавлагаа мэдээллийг цаасан дээр хадгалах чадвар, компанийн ололт амжилтыг харуулсан төгс дизайн.

Бид энэ гарын авлагад барилгын компанид оффисын талбайг сонгох талаар дэлгэрэнгүй бичсэн.

Ажилтны үүрэг хариуцлага

Барилгын компани нь дараахь чиглэлээр мэргэжилтнүүдтэй хамтран ажиллах шаардлагатай байна.

архитектур, дизайн;
барилга, засвар;
дизайн;
програмчлал;
хууль зүй, эдийн засаг, нягтлан бодох бүртгэл.

Сүүлийнхийг эс тооцвол салбар бүрт нэг төлөөлөгчтэй гэрээ байгуулах боломжтой: хууль эрх зүйн дэмжлэг, нягтлан бодох бүртгэл болон бусад холбогдох ажлыг түнш байгууллагад өгөхийг зөвлөж байна.

Байнгын ажилчид өөрсдийн нутаг дэвсгэрт хяналт тавьж, тодорхой төслүүдэд боловсон хүчнийг элсүүлэх үүрэгтэй. Захиалга байхгүй үед ажилтнууд үнэ төлбөргүй борлуулах стандарт загварыг бий болгодог.

Ажилтнууд алсаас ажиллах нь компанийн төсвийг ихээхэн хэмнэдэг

Цалингийн захиалга

ОХУ-д байнгын ажилчдын цалингийн дундаж зардал сард 50 мянган рубль болно. Тодорхой төсөл хэрэгжүүлэхээр ажилд орсон ажилчид гэрээний нөхцлийн дагуу цалин хөлс авдаг. Компанийн үйл ажиллагааг зохион байгуулах энэхүү зарчим нь үзүүлж буй үйлчилгээний тоо, ажилтнуудад төлсөн хөрөнгийг хатуу уялдуулах боломжийг олгоно.