Орон сууц барих хоршоодын үйл ажиллагааны эрх зүйн зохицуулалт. Орон сууцны хоршоо Орон сууцны барилга болон бусад хоршоо
Энэхүү баримт бичгийн дагуу орон сууцны хоршоог иргэд барилгажуулах, дараа нь сэргээн босгох зорилгоор байгуулдаг. орон сууцны барилга, цаашид оршин суугчдын засвар үйлчилгээтэй холбоотой тулгамдсан асуудлыг шийдвэрлэх, барилгын өөрийн болон ойр орчмын орчныг эмх цэгцтэй болгох.
Гол дүр орон сууцны хоршооны байгууллага -, түүний төлөөлөгч нь дарга тэргүүтэй хоршооны удирдах зөвлөл юм (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 115-р зүйл). Тэдний сонгуулийг нэгдсэн хуралдаанаар зөвшилцсөний үндсэн дээр хийдэг.
Эрх, эрх мэдэл
Хоршооны бүрэн эрхийг ОХУ-ын Засгийн газрын дээр дурдсан тогтоолын үндсэн дээр тогтоодог. Эдгээр баримт бичгийн дагуу орон сууцны хоршоо дараахь эрхтэй.
Орон сууцны хоршоодын тайлан, гэрчилгээ, үүсгэн байгуулах баримт бичиг
Хоршоо байгуулах, түүний цаашдын үйл ажиллагааг үүсгэн байгуулах баримт бичгүүдээр хуульчилсан (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 52 дугаар зүйл).
- - байгууллагын нэр, байршил, түүнийг байгуулах зорилго, журам, хоршооны удирдлага, түүний бүрэн эрхийг сонгох дараалал, гишүүнчлэлд элсэх, гарах журам, хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн хэмжээ, түүнийг төлөх тухай мэдээллийг агуулсан; арга хэмжээнд оролцогчдын үйлдэл.
- Холбооны санамж бичиг– орон сууцны хоршоо байгуулах, түүнд одоо байгаа эд хөрөнгө шилжүүлэх хүсэл эрмэлзлээ баталгаажуулах зорилгоор хуулийн этгээдийн хооронд байгуулсан гэрээ, хувьцаа эзэмшигч бүрийн эзэмшлийн хувь, хэмжээ. санхүүгийн хариуцлага, хоршооны үйл ажиллагаа, түүнд элсэх, гарах журам.
Санхүүгийн хяналтын зорилгоор - эдийн засгийн үйл ажиллагааОрон сууцны хоршоо нь тогтоосон хугацаанд барьж, хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй дараах төрлүүдтайлан:
- нягтлан бодох бүртгэл- хөдөлгөөнийг харуулдаг Мөнгөхоршооны дансанд байгаа дүнгийн өөрчлөлт;
- татвар- оролцогчдын жилийн дундаж тоо;
- В Тэтгэврийн сан - орон сууцны барилгад үйлчилгээ үзүүлэхэд оролцсон ажилчид болон бусад ажилтнуудын шилжүүлсэн шимтгэлийн хэмжээгээр;
- статистикРосстатын маягтын дагуу улирал, хагас жил, жил бүр.
Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчдэд зориулж төлбөр тооцоо хийх нийтийн аж ахуйТөлбөр төлөх шалгуур үзүүлэлтүүдийн жагсаалт, хэмжээ, төлбөр хүлээн авагчийн нэр, түүний хаяг, дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан баримтыг ашиглан хийгддэг.
Хоршооны нийт хувь нэмрээ оруулсан оролцогчид орон сууцны хоршооны даргын гарын үсэг, хоршооны тамга тэмдгээр баталгаажуулсан гэрчилгээг бүрдүүлэх шаардлагатай. Гэрчилгээ нь хувьцаа эзэмшигч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн овог нэр, оршин суух байрны хаяг, шинж чанар, хадгаламжийн дүнгийн хэмжээ, төлбөрийн эцсийн огноо зэргийг агуулсан болно. Шимтгэл, төлсөн хувьцааны гэрчилгээний талаар дэлгэрэнгүй уншина уу.
Хоршооны гишүүдийн илгээсэн өргөдөлд тухайн байрны өмчлөгчийн овог нэр, овог нэрийг заавал бичсэн байх ёстой орон сууцны барилга, эд хөрөнгийн төрөл, орон сууцны хэмжээ, нөхцөл, бичсэн огноо. Өргөдлийг орон сууцны хоршооны оролцогчид дараахь зорилгоор гаргадаг.
- хоршоонд элсэх эсвэл;
- засвар хийх;
- аливаа асуудлаар хоршооны удирдлагад мэдээлэх;
- хийсэн төлбөрийн хэмжээг дахин тооцоолох гэх мэт.
- Орон сууцны хоршоонд элсэх өргөдлийн дээжийг татаж авна уу
Мөн нийтлэлийн сэдвээр видеог үзээрэй:
Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.
Туршилт
Орон сууц, орон сууц барих хоршоод
ОНОЛЫН АСУУЛТ. Орон сууц, орон сууцны барилгын хоршоод
Ном зүй
орон сууцны хоршоо хэрэглээний орон сууц
1. ОНОЛЫН АСУУЛТ. Орон сууц, орон сууц барих хоршоод
Орон сууц, орон сууцны хоршооны (орон сууцны хоршоо) зохион байгуулалт, үйл ажиллагааг Ч. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 11 (LC RF). Орон сууц, орон сууц барих хоршоодын статус, тэдгээрийн байр суурийг тодорхойлсон хэм хэмжээ арилжааны бус хэлбэрүүдгишүүнчлэлийн үндсэн дээр иргэн, хуулийн этгээдийн холбоог Урлагийн 1-р хэсэгт тусгасан болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 110-д зааснаар орон сууц, орон сууц барих хоршоо нь иргэдийн орон сууцны хэрэгцээг хангах зорилгоор гишүүнчлэлийн үндсэн дээр иргэд ба (эсвэл) хуулийн этгээдийн сайн дурын нэгдэл гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн. түүнчлэн удирдах орон сууцны болон орон сууцны бус байрхоршооны байранд.
Орон сууцны хоршооны нэг онцлог нь түүний гишүүд өөрсдийн хөрөнгөөр орон сууцны барилгыг худалдан авах, сэргээн засварлах, засварлахад оролцдог явдал юм. Орон сууцны хоршоо нь орон сууцны барилгыг сэргээн босгохдоо хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомжийн дагуу барилга угсрагчаар ажиллаж, газарийм хоршоонд олгосон барилгын зөвшөөрлийн дагуу энэ байшинг сэргээн босгох (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 110 дугаар зүйлийн 2-р хэсэг).
Орон сууцны барилгын хоршооны (ХБК) онцлог нь түүний гишүүд өөрсдийн хөрөнгөөр орон сууцны барилгыг барих, сэргээн босгох, дараа нь засварлахад оролцдог (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 110 дугаар зүйлийн 3-р хэсэг). Орон сууцны хоршоо нь хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомжийн дагуу барилга угсралтын ажил эрхэлж, тухайн хоршоонд олгогдсон барилгын зөвшөөрлийн дагуу өөрийн эзэмшлийн талбайд орон сууцны барилга барих, сэргээн босгох ажлыг хангана (ОХУ-ын 110 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль).
Орон сууц, орон сууцны хоршоо нь хэрэглээний хоршоо юм. Энэ нь тийм гэсэн үг эрх зүйн байдалорон сууцны хоршоо, түүнчлэн тэдний гишүүдийн эрх, үүргийг зөвхөн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн хэм хэмжээ төдийгүй ОХУ-ын Иргэний хуулийн хэм хэмжээ, тухайлбал Урлагт заасан байдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 116. Орон сууц, орон сууц барих хоршоог байгуулах зорилтыг дараахь байдлаар хүлээн зөвшөөрөв: иргэдийн орон сууцны хэрэгцээг хангах; хоршооны байранд орон сууцны болон орон сууцны бус байрны менежмент.
16 нас хүрсэн иргэн ба (эсвэл) хуулийн этгээд орон сууцны хоршоонд элсэх эрхтэй. Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 49-р зүйлд эрх бүхий байгууллагын туслалцаатайгаар зохион байгуулагдсан орон сууцны хоршоод нэгдэх давуу эрхтэй иргэдийн ангиллыг тодорхойлсон. төрийн эрх мэдэлОХУ, ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын төрийн байгууллагууд эсвэл байгууллагууд орон нутгийн засаг захиргаа. Эдгээр нь бага орлоготой иргэд болон хуульд заасан журмын дагуу орон нутгийн засаг захиргаанаас орон сууц авах шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрсөн бусад иргэд юм (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 111 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).
Орон сууцны хоршоог байгуулах шийдвэрийг үүсгэн байгуулагчдын хурлаас гаргадаг. Орон сууцны хоршоо байгуулах хүсэлтэй хүмүүс орон сууцны хоршоог үүсгэн байгуулагчдын хуралд оролцох эрхтэй.
Орон сууцны хоршооны үүсгэн байгуулах баримт бичиг нь түүний дүрэм юм. Орон сууцны хоршоог байгуулах тухай, түүний дүрмийг батлах тухай үүсгэн байгуулагчдын хурлын шийдвэрийг орон сууцны хоршоонд элсэх хүсэлтэй хүмүүс (үүсгэн байгуулагчид) санал өгсөн тохиолдолд батлагдсан гэж үзнэ. Урлагийн 1-р хэсэг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 112-т хоршооны гишүүдийн тоонд дараахь хил хязгаарыг тогтоожээ: таваас багагүй, харин хоршооны байшин дахь орон сууцны байрны тооноос ихгүй байна. Мөн хурлаар хоршоог бүртгүүлэхтэй холбоотой асуудлыг шийдэж, энэ хоршооны дүрмийг мөн баталсан (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 113-р зүйл).
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 113-т орон сууцны хоршооны дүрэмд дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой: хоршооны нэр; түүний байршил, үйл ажиллагааны сэдэв, зорилгын тухай; хоршоонд гишүүнээр элсэх журам, хоршооноос гарах болон хувь нэмэр олгох журам, бусад төлбөр, элсэлтийн болон хувьцааны шимтгэлийн хэмжээ, элсэлтийн болон хувь нэмэр оруулах бүрэлдэхүүн, журмын тухай; хувь нэмэр оруулах үүргээ зөрчсөний хариуцлагын тухай; хоршооны удирдах байгууллага, хоршооны үйл ажиллагаанд хяналт тавих байгууллагын бүрэлдэхүүн, чадамжийн тухай; шийдвэр гаргах журам, түүний дотор санал нэгтэй буюу мэргэшсэн олонхийн саналаар шийдвэр гаргасан асуудлаар; хоршооны гишүүдэд учирсан хохирлыг барагдуулах журмын тухай; хоршоог өөрчлөн байгуулах, татан буулгах журмын тухай.
Орон сууцны хоршоо нь хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн тухай хууль тогтоомжийн дагуу улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 114-р зүйл). Дүрэм, хурлын тэмдэглэлийг Урлагийн дагуу явуулдаг хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн байгууллагад хүргүүлнэ. 51 ОХУ-ын Иргэний хууль, 2001.08.08-ны өдрийн 129-ФЗ Холбооны хууль "Хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн улсын бүртгэлийн тухай", "Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх, түүнд агуулагдах мэдээлэл, баримт бичгийг бүрдүүлэх журам". .” Хоршоог улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш түүний зохион байгуулалтад санал өгсөн хүмүүс хоршооны гишүүн болно. Орон сууцны хоршооны гишүүд өөрийн хөрөнгөөр орон сууцны барилгыг олж авах, сэргээн босгох, засварлах ажилд оролцдог. Орон сууцны хоршооны гишүүд өөрсдийн хөрөнгөөр орон сууцны барилга барих, сэргээн босгох, засварлах ажилд оролцдог. шийдвэрийн үндсэн дээр орон сууцны хоршооны гишүүнээр элссэн иргэн (хуулийн этгээд). Ерөнхий уулзалторон сууцны хоршооны гишүүдэд оруулсан хувь нэмэрийн хэмжээгээр орон сууцны хоршооны байшинд амьдрах байр олгоно.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 115-д орон сууцны хоршооны удирдах байгууллагууд нь:
) орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал;
) орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын тоо 50-иас дээш бөгөөд орон сууцны хоршооны дүрэмд заасан бол бага хурал;
Урлагт заасны дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 116-д зааснаар орон сууцны хоршооны удирдах дээд байгууллага нь хоршооны дүрмээр тогтоосон журмаар хуралддаг гишүүдийн ерөнхий хурал (бага хурал) юм. Орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд хоршооны гишүүдийн 50-иас дээш хувь нь оролцсон тохиолдолд хүчинтэй байна. Орон сууцны хоршооны гишүүдийн нийт хурлын шийдвэрийг нийт хуралд оролцсон орон сууцны хоршооны гишүүдийн талаас илүү нь дэмжсэн, харин орон сууцны хоршооны дүрэмд заасан асуудлаар санал хураалт явуулахад түүнээс дээш санал өгсөн бол батлагдсан гэж үзнэ. нийт хуралд оролцсон орон сууцны хоршооны гишүүдийн дөрөвний гурав нь. Ерөнхий хурлаар орон сууцны хоршооны удирдах байгууллага, түүний үйл ажиллагаанд хяналт тавих байгууллагуудыг сонгодог. Орон сууцны хоршооны гишүүдийн хурлын шийдвэрийг протоколоор (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 117-р зүйл) баримтжуулсан болно.
Урлагийн дагуу орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 118 дугаар зүйлд зааснаар орон сууцны хоршооны гишүүдийн дундаас орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлаар (бага хурал) хоршооны дүрмээр тогтоосон тоо, хугацаагаар сонгогддог. Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн үйл ажиллагааны журам, түүний шийдвэр гаргах журмыг хоршооны дүрэм, дотоод баримт бичиг (тухайн хоршооны дүрэм, журам, бусад баримт бичиг) -ээр тогтооно. Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлөөс удирдлагаар хангадаг одоогийн үйл ажиллагаахоршоо, хоршооны даргыг гишүүдээсээ сонгох, хоршооны дүрмээр хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдааны бүрэн эрхэд хамааруулаагүй бусад бүрэн эрхийг хэрэгжүүлнэ.
Орон сууцны хоршооны ТУЗ-ийн даргыг орон сууцны хоршооны дүрмээр тогтоосон хугацаанд түүний гишүүдээс орон сууцны хоршооны зөвлөл сонгодог бөгөөд (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 119-р зүйл):
хоршооны удирдах зөвлөлийн шийдвэрийн хэрэгжилтийг хангана;
хоршооны нэрийн өмнөөс итгэмжлэлгүйгээр үйл ажиллагаа явуулах, түүний дотор түүний ашиг сонирхлыг төлөөлөх, хэлцэл хийх;
хоршооны гишүүдийн ерөнхий хурал (бага хурал) эсвэл хоршооны удирдах зөвлөлийн бүрэн эрхэд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж, хоршооны дүрмээр тогтоогдоогүй бусад бүрэн эрхийг хэрэгжүүлдэг.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 120-р зүйлд зааснаар орон сууцны хоршооны санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд хяналт тавихын тулд хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал (бага хурал) нь орон сууцны хоршооны аудитын комисс (аудитор) -ыг тодорхой хугацаагаар сонгоно. 3 жилээс илүүгүй.
Гишүүдийн тоо аудитын комиссорон сууцны хоршооны дүрмийг тухайн хоршооны дүрмээр тогтооно. Орон сууцны хоршооны аудитын комисс нь хянан шалгах комиссын даргыг гишүүдээсээ сонгодог. Орон сууцны хоршооны аудитын комисс (аудитор):
орон сууцны хоршооны санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд жилд нэгээс доошгүй удаа төлөвлөгөөт аудит хийх;
орон сууцны хоршооны төсөв, жилийн тайлан, хэмжээний талаарх дүгнэлтийг хоршооны (бага хурал) гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд танилцуулна. заавал төлөх төлбөрболон хувь нэмэр;
хоршооны гишүүдийн бүгд хурал /бага хурал/-д үйл ажиллагааныхаа талаар тайлагнана.
Орон сууцны хоршооны аудитын комисс (аудитор) ямар ч үед хоршооны санхүү, аж ахуйн үйл ажиллагаанд хяналт шалгалт хийх эрхтэй бөгөөд хоршооны үйл ажиллагаатай холбоотой бүх баримт бичигтэй танилцах боломжтой. Орон сууцны хоршоог өөрчлөн байгуулах, татан буулгах ажлыг ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан журмаар, үндэслэлээр гүйцэтгэдэг.
Орон сууцны хоршооны гишүүнд элсэхийг Урлагийн дагуу зохицуулдаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль 121.
Иргэн эсвэл аж ахуйн нэгжОрон сууцны хоршооны гишүүн болох хүсэлтэй хүмүүс орон сууцны хоршооны гишүүнээр элсэх өргөдлөө орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлд гаргана.
Орон сууцны хоршооны гишүүнээр элсэх тухай өргөдлийг орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл нэг сарын дотор хэлэлцэж, орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаан (бага хурал)-ын шийдвэрээр батлах ёстой. Иргэн, хуулийн этгээдийг орон сууцны хоршооны гишүүнээр элсүүлэх тухай шийдвэрийг хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал (бага хурал) баталсны дараа элсэлтийн хураамж төлсөн үеэс эхлэн орон сууцны хоршооны гишүүнээр хүлээн зөвшөөрөгдөнө.
Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 126-д орон сууцны хоршооны гишүүн, түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд харилцан тохиролцож, орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлд урьдчилан мэдэгдэх замаар түр оршин суугчдад зөвшөөрөл олгох эрхтэй гэж заасан байдаг. -д заасан журмын дагуу орон сууцны байранд амьдрах. 80.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 130-д зааснаар орон сууцны хоршооны гишүүнчлэлийг дараахь тохиолдолд цуцална.
) хоршооны гишүүнийг эгүүлэн татах;
) хоршооны гишүүнийг хөөх;
) хоршооны гишүүн хуулийн этгээдийг татан буулгах;
) орон сууцны хоршооны гишүүн иргэн нас барсан.
Орон сууцны хоршооны гишүүн орон сууцны хоршооны (бага хурал) гишүүдийн ерөнхий хурлын шийдвэрийг үндэслэн орон сууцны хоршооны гишүүнээс хөөж болно. сайн шалтгаануудтэдний үүрэг хариуцлага хуулиар тогтоосон RF эсвэл орон сууцны хоршооны дүрэм. -д заасан үндэслэлээр хувьцааны шимтгэлээ бүрэн төлөөгүй орон сууцны хоршооноос хасагдсан орон сууцны хоршооны гишүүн. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 130-р зүйл, түүнчлэн түүнтэй хамт амьдардаг түүний гэр бүлийн гишүүд орон сууцны хоршооны байшинд орон сууцны байр ашиглах эрхээ алдаж, орон сууцны байрыг орон сууцны хороололд шилжүүлсэн өдрөөс хойш 2 сарын дотор чөлөөлөх үүрэгтэй. хоршоо нь ийм гишүүнийг орон сууцны хоршооноос хасах шийдвэр гаргадаг. Орон сууцны хоршооны гишүүн нас барсан тохиолдолд түүний өв залгамжлагчид орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаан (бага хурал)-ийн шийдвэрээр энэхүү орон сууцны хоршооны гишүүн болох эрхтэй.
Урлагийн дагуу. 122 орон сууцны хоршоог гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр өөрчлөн байгуулж болно. Иргэний эрх зүй дэх хуулийн этгээдийг өөрчлөн байгуулах гэж түүнийг шинэ зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрт шилжүүлэх, өөр хуулийн этгээдтэй нэгтгэх, өөр хуулийн этгээдэд нэгтгэх, хэд хэдэн хуулийн этгээдэд хуваагдах, шинэ хуулийн этгээдийг бүрэлдэхүүнээс нь тусгаарлахыг хэлнэ. . ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны хоршоодод зөвхөн өөрчлөн байгуулалтын нэг хэлбэр болох өөрчлөлтийг зааж өгсөн. Ингээд орон сууцны хоршоог орон сууц өмчлөгчдийн холбоо болгох боломжтой. Өөрчлөлт хийх шийдвэрийг хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал, бага хурлаас гаргадаг.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 123 дугаар зүйлд орон сууцны хоршоог заасан үндэслэл, журмаар татан буулгаж болно. иргэний хууль, тухайлбал Урлаг. Урлаг. 61-64 ОХУ-ын Иргэний хууль.
Орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоодын байшинд орон сууцны байр олгох ажлыг Урлагийн дүрмийн дагуу гүйцэтгэдэг. 124 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт хоршооны гишүүн иргэн, хуулийн этгээдэд хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийн үндсэн дээр орон сууцны байр олгоно гэж заасан. Орон сууцны талбайн хэмжээг эдгээр хүмүүсийн оруулсан хувь нэмэрийн хэмжээгээр тодорхойлно. Ийм байдлаар олгосон орон сууцны байранд нүүх нь хоршооны гишүүдийн (эсвэл бага хурлын) бүх гишүүдийн хурлын шийдвэрийн үндсэн дээр явагддаг. Хоршоонд орон сууц хүлээн авсан этгээдийн гишүүнчлэлийн баримт нь тухайн орон сууцны байрыг өмчлөх, ашиглах, хуульд заасан тохиолдолд захиран зарцуулах үндэслэл болно.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд хувь нэмрийн хэмжээг тодорхойлох журмыг тогтоогоогүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Орон сууцны хоршоод хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн хэмжээг орон сууцны нэг метр квадрат талбайг ашиглалтад оруулсан орон сууцны талбайн үржвэрээр, орон сууцны хороололд - орон сууцны хорооллын үржвэрээр тодорхойлно. ашиглалтад өгсөн орон сууцны талбайн дагуу орон сууцны нэг метр квадрат талбайг олж авах зардал. Хоршооны гишүүнээс хувь нэмэр оруулах журам, нөхцөл нь хууль тогтоомжийн харилцаатай холбоотой, өөрөөр хэлбэл. дүрэмд заасан байх ёстой. Хувьцааны хувь нэмэр нь дараахь зүйлийг төлдөг: орон сууцны барилгын өртөг - орон сууцны хоршоонд; орон сууцны үнэ - орон сууцны хороололд. Үүний зэрэгцээ, хувьцаа нь нэг буюу хэд хэдэн иргэнд (хуулийн этгээд) харьяалагдаж болно, хууль тогтоогч нь хувьцаа эзэмшигчдийн бүрэлдэхүүнд ямар нэгэн хязгаарлалт тавьдаггүй;
Орон сууц, орон сууц, барилгын хоршооны гишүүнд ашиглуулсан орон сууцанд хувь нэмрийг бүрэн төлөх нь орон сууц өмчлөх нийтлэг үндэслэл юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 218 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 129 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Хувьцааны шимтгэлийг бүрэн төлсөн баримтыг баталгаажуулах нь орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлөөс гаргасан гэрчилгээ бөгөөд үүний үндсэн дээр орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ олгоно. Хоршооны нэг гишүүнээс доошгүй хувь шимтгэлийг бүрэн төлсөн тохиолдолд тухайн хоршооны байранд орон сууц өмчлөх болон орон сууцны дундын өмчлөлийн эрх зүйн харилцаа үүснэ. нийтлэг өмчорон сууцны барилга (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 129-р зүйлийн 2 дахь хэсэг).
2. ЗОРИЛГО
Даалгавар №1.
Макаров В.А. оршин суугаа газрынхаа орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад орон сууц шаардлагатай хүнээр бүртгүүлэх өргөдөл гаргасан. Мэдэгдэлд Макаров В.А. дараахь зүйлийг заажээ: “...Би 2004 оны 11-р сарын 6-ны өдрийн нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны түрээслэгч (Минусинск, Садовая гудамж, 6, хаягт байрлах 24-р дотуур байрны 236 тоот өрөө). Миний эхнэр Макарова надтай хамт амьдардаг И.Н, миний эхнэрийн авга ах - 2006 онд гэрийн эзний зөвшөөрлөөр нүүж ирсэн Старин Е.А. - Би архаг өвчтэй болохыг мэдсэн. сүрьеэгийн идэвхтэй хэлбэр), үүний үр дүнд нэг орон сууцанд хамт амьдрах нь миний эрүүл мэнд, миний эхнэрийн эрүүл мэндэд заналхийлж байна Надад орон сууц хэрэгтэй байна."
В.А.Макаровын мэдэгдлээр В.А.Макаровын иргэний үнэмлэхний хуулбарыг өгсөн. (паспорт) болон орон сууцны түрээсийн гэрээний хуулбар, түрээслэгч нь В.А. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, Макаров В.А.-г бүртгүүлэх өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш хоёр сарын дараа. орон сууц шаардлагатай хүний хувьд тэрээр В.А.Макаровыг хүлээн авахаас татгалзахаар шийджээ. бүртгүүлэхийн тулд сүүлийнх нь бүгдийг хангаж чадаагүйг харуулж байна шаардлагатай бичиг баримт.
Макаров В.А. ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ? шаардлагатай хүнээр бүртгүүлэх өргөдлийн хамт? Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага В.А.Макаровыг бүртгэхээс татгалзах нь хууль ёсных уу? орон сууц хэрэгтэй байгаа хүний хувьд? В.А.Макаровын өргөдөл, баримт бичгийг авч үзэхэд орон нутгийн засаг захиргаанаас ямар зөрчил гаргасан гэж та үзэж байна вэ? Иргэдийг орон сууц шаардлагатай гэж бүртгэхээс татгалзсан орон нутгийн захиргааны шийдвэрийг давж заалдах боломжтой юу, ямар дарааллаар?
Шийдэл.
Урлагийн 4-р хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 52-р зүйлд бүртгүүлэх өргөдөл гаргахдаа бүртгэлийг явуулж буй байгууллагаас хэлтэс хоорондын хүсэлтээр хүлээн авсан баримт бичгээс бусад тохиолдолд холбогдох иргэдийн орон сууцны хэрэгцээнд бүртгүүлэх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг ирүүлэх ёстой. .
Урлагийн 2-р хэсэг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 52-т энэ хуулийн 49-р зүйлд заасан орон сууцны байр шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн иргэдийн ангиллыг орон сууцны хэрэгцээнд бүртгэх эрхтэй гэж заасан байдаг.
Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 49-р зүйлд зааснаар нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байрыг энэ хуулиар тогтоосон үндэслэлээр орон сууцны байр шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрсөн бага орлоготой иргэдэд олгоно. Энэ дүрмийн хувьд бага орлоготой иргэдийг тухайн субьектийн хуулиар тогтоосон журмын дагуу орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд иргэдийг хэлнэ. Оросын Холбооны Улс, гэр бүлийн гишүүнд ногдох орлого, гэр бүлийн гишүүдийн эзэмшиж байгаа болон татвар ногдуулах эд хөрөнгийн үнэ цэнийг харгалзан үзнэ.
Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн иргэдийн ангиллыг Урлагт заасан байдаг. 51 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. 4-р зүйлийн 1-р хэсэг, Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 51-р зүйлд нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байрыг түрээслэгчид, орон сууцны нөөцийн орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээгээр түрээслүүлнэ гэж заасан байдаг. нийгмийн хэрэглээ, нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд, нийгмийн орон сууцны сангийн орон сууцны байр түрээслэх гэрээ эсвэл орон сууцны өмчлөгч, хэд хэдэн гэр бүл амьдардаг орон сууцанд амьдардаг орон сууцны өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд, хэрэв Энэ гэр бүлд архаг өвчний хүнд хэлбэрийн өвчтэй, түүнтэй хамт нэг орон сууцанд амьдрах боломжгүй, нийгмийн түрээсийн гэрээгээр бусад орон сууцны байргүй, орон сууцны түрээсийн гэрээгээр амьдардаг өвчтөн багтана. нийгмийн орон сууцны сан буюу өмчлөх эрх. Холбогдох өвчний жагсаалтыг ОХУ-ын эрх бүхий Засгийн газар тогтоодог холбооны байгууллагагүйцэтгэх эрх мэдэл.
ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 6-р сарын 16-ны өдрийн 378 тоот "Иргэд нэг орон сууцанд хамт амьдрах боломжгүй архаг өвчний хүнд хэлбэрийн жагсаалтыг батлах тухай" тогтоол нь архаг хэлбэрийн хүнд хэлбэрийг харуулж байна. өвчин - Mycobacterium tuberculosis ялгардаг сүрьеэгийн идэвхтэй хэлбэрүүд.
Дээрх стандартуудыг үндэслэн Макаров В.А. Иргэний үнэмлэхний хуулбар (паспорт), нийгмийн түрээсийн гэрээний хуулбараас гадна дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой: Макаров болон түүний гэр бүлийг (түүний авга ахыг оруулаад) ядуу гэж хүлээн зөвшөөрсөн орон нутгийн засаг захиргаанаас гаргасан баримт бичиг, гэр бүлийн гишүүдийн орлого, Макаров болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн өмчлөлд байгаа баримт бичиг, эд хөрөнгө, түүний үнэ цэнэ, гэр бүлийн гишүүн нь хүнд хэлбэрийн архаг өвчтэй, түүнтэй хамт нэг орон сууцанд амьдардаг болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг. боломжгүй (микобактерийн сүрьеэгийн халдвартай сүрьеэгийн идэвхтэй хэлбэр), Макаров болон түүний гэр бүлийн гишүүд нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу өөр орон сууцны байргүй болохыг нотлох баримт бичиг, нийгмийн орон сууцны сангийн орон сууцны түрээсийн гэрээ. эсхүл өмчлөх эрхтэй.
Урлагийн 1-р хэсгийн 1-д зааснаар орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага Макаровоос татгалзсан нь хууль ёсны юм. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 54-т зааснаар иргэд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 52 дугаар зүйлийн 4-т заасан баримт бичгийг ирүүлээгүй тохиолдолд өргөдөл гаргагчид хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй бөгөөд орон сууцны байр шаардлагатай гэж бүртгүүлэхээс татгалздаг. зөвшөөрөгдсөн. Макаров шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх үүргээ биелүүлээгүй.
3-р хэсгийн дагуу Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 54-т орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагын бүртгэлээс татгалзсан шийдвэрийг шүүхэд давж заалдаж болно.
Даалгавар №2.
Иргэн Марк С.Т-ээс. Гудамжны 48 тоот дөрвөн өрөө байрыг хүлээн зөвшөөрүүлэх өргөдөл ирсэн. Ямская нь орон сууцны цонх нь хурдны зам руу харсан тул амьдрахад тохиромжгүй тул дуу чимээний түвшин зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээнээс өндөр байна. Үүний зэрэгцээ өргөдөл гаргагч нь инженерийн болон дизайны шийдлүүдийг ашиглан дуу чимээний түвшинг хүлээн зөвшөөрөгдөх хэмжээнд хүртэл бууруулах боломжгүй гэдгийг дурджээ.
Байнгын оршин суух зориулалттай байрыг үнэлэх комиссын ажлын явцад Марк С.Т.-ийн өгсөн мэдээллийг баталгаажуулсан. Гэвч орон сууц бүхэлдээ биш нэг өрөөнийх нь цонх хурдны зам руу харсан гэх үндэслэлээр орон сууцыг амьдрахад тохиромжгүй гэж орон нутгийн засаг захиргаанаас татгалзжээ.
Шийдэл.
Орон сууцыг хүлээн зөвшөөрөхөөс татгалзах орон нутгийн засаг захиргааны үйл ажиллагаа Марк С.Т. амьдрахад тохиромжгүй нь дараахь үндэслэлээр хууль ёсны биш юм. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 15 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт ОХУ-ын Засгийн газраас олгосон холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон үндэслэл, журмын дагуу орон сууцны байрыг амьдрахад тохиромжгүй гэж зарлаж болно гэж заасан.
Энэхүү хэм хэмжээг дагаж мөрдөхийн тулд ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн 47-р тогтоолоор "Орон сууцны байр, амьдрахад тохиромжгүй орон сууцны байр, орон сууцны барилгыг аюултай, нураах ёстой гэж хүлээн зөвшөөрөх журмыг батлах тухай" тогтоол гаргасан. эсвэл сэргээн босгох" (цаашид Дүрэм гэх), ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах өмчийн хэлбэрээс үл хамааран ашиглагдаж буй орон сууцны байранд хамаарна (Журмын 2-р зүйл).
журмын 7-д заасны дагуу эрх бүхий байгууллагаИргэдийн амьдрахад тохиромжтой (тохиромжгүй) орон сууцны байр гэж хүлээн зөвшөөрөх нь түүний эрх мэдэл бүхий хэлтэс хоорондын комисс бөгөөд байгуулах журмыг энэхүү нормоор зохицуулдаг. Байшин нь Дүрэмд заасан шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг үнэлэх, орон сууцны байрыг амьдрахад тохиромжтой (тохиромжгүй) гэж хүлээн зөвшөөрөхийг тухайн байрны өмчлөгчийн өргөдөл, эсхүл түүний өргөдлийн үндсэн дээр хэлтэс хоорондын комисс гүйцэтгэдэг. иргэн (түрээслэгч) эсвэл тэдгээрийн бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар улсын хяналт (хяналтын) байгууллагын дүгнэлтийн үндсэн дээр.
Ажлын үр дүнд үндэслэн комисс нь журмын 47-д заасны дагуу дараахь шийдвэрүүдийн аль нэгийг гаргана.
тухайн байр нь орон сууцны байранд тавигдах шаардлагад нийцэж байгаа эсэх, амьдрахад тохиромжтой эсэх;
явуулах хэрэгцээ, боломжийн талаар их засвар, ашиглалтын явцад алдагдсан орон сууцны байрны шинж чанарыг журамд заасан шаардлагад нийцүүлэхийн тулд сэргээн босгох, дахин төлөвлөх (шаардлагатай бол техник эдийн засгийн үндэслэлтэй), тэдгээрийг дуусгасны дараа - үнэлгээний журмыг үргэлжлүүлэх;
тухайн байр нь орон сууцны байранд тавигдах шаардлагад нийцэхгүй байгаа тухай, тухайн байрыг амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн үндэслэлийг харуулсан;
орон сууцны барилгыг аюултай, нураах боломжтой гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай;
орон сууцны барилгыг аюултай, сэргээн босгох шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай.
Журмын 49 дүгээр зүйлд заасны дагуу хүлээн авсан дүгнэлтийг үндэслэн холбогдох гүйцэтгэх засаглал, нутгийн захиргааны байгууллага байрыг цаашид ашиглах, иргэн, хуулийн этгээдийг нүүлгэн шилжүүлэх хугацааг заасан шийдвэр гаргаж, тушаал гаргана. байшин нь аюултай, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай гэж үзсэн эсвэл засвар, сэргээн босголтын ажил хийх шаардлагагүй гэж үзвэл.
Тиймээс ОХУ-ын Засгийн газар байрыг амьдрахад тохиромжгүй гэж зарлах тухай шийдвэр гаргах журмыг тогтоосон бөгөөд үүнд яам хоорондын комиссын зохих шийдвэр, байрыг цаашид ашиглах тухай засгийн газрын эрх бүхий байгууллагын тушаалыг багтаасан болно. .
Орон сууцны барилгыг амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх асуудал нь хэлтэс хоорондын комиссын онцгой эрх мэдэлд хамаарна.
Үүний үндсэн дээр орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага Марк С.Т.-аас татгалзаж, журамд заасан журмыг зөрчсөн.
Байнгын оршин суух зориулалтын байрыг үнэлж дүгнэсэн комисс Марк С.Т. амьдрахад тохиромжгүй. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь шийдвэрээрээ комиссын дүгнэлттэй зөрчилдөж, бүрэн эрхийнхээ хүрээнээс хэтэрсэн байна. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь комиссын дүгнэлтийг үндэслэн Марк С.Т. байрыг цаашид ашиглах заалттай амьдрахад тохиромжгүй.
Ном зүй
1. ОХУ-ын Иргэний хууль (нэгдүгээр хэсэг) 1994 оны 11-р сарын 30-ны өдрийн 51-ФЗ (2015 оны 4-р сарын 6-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) // ОХУ-ын 1994 оны 12-р сарын 5-ны өдрийн хууль тогтоомжийн цуглуулга. - № 32. - Урлаг. 3301.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 188-ФЗ (2014 оны 12-р сарын 31-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) // ОХУ-ын 2005 оны 1-р сарын 3-ны өдрийн хууль тогтоомжийн цуглуулга. - №1 (1-р хэсэг), урлаг. 14.
Хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн улсын бүртгэлийн тухай: 2001.08.08-ны өдрийн 129-ФЗ-ийн Холбооны хууль (2015.03.30-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) // ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга 2001.08.13. - №33 (I хэсэг). - St. 3431.
Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэл хөтлөх, түүнд агуулагдах мэдээлэл, баримт бичгийг бүрдүүлэх журмыг батлах тухай: ОХУ-ын Сангийн яамны 2011 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн 158н тоот тушаал. Оросын сонин 2012.04.28-ны өдөр. - Үгүй 95.
Елизарова Н.В. Орон сууцны хууль. Сургалтын курс/ N.V. Елизарова. - М.: MIEMP, 2014. - 169 х.
Орон сууцны тухай хууль: сурах бичиг / Ed. I.A. Еремичева, П.В. Алексиа, Ю.Ф. Беспалова. - М.: Хууль ба хууль, 2012. - 463 х.
Ивакин В.Н. Орон сууцны тухай хууль: богино курслекц / V.N. Ивакин. - М.: Юрайт, 2014. - 177 х.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн нийтлэл бүрийн тайлбар / Ed. П.В. Крашенинникова. - М.: Дүрэм, 2012. - 620 х.
Сергеев А.П. Орон сууцны тухай хууль / A.P. Сергеев. - М.: RG-Press, 2014. - 190 х.
Толстой Ю.К. Орон сууцны тухай хууль: сурах бичиг / Ю.К. Толстой. - М.: Проспект, 2011. - 192 х.
ZhSK гэсэн товчлол нь орон сууцны барилгын хоршоо гэсэн үг юм, Орон сууцны барилга барих, ойр орчмын талбайг тохижуулах, баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн цаашдын ашиглалтын явцад оршин суугчдын тулгамдсан асуудлыг шийдвэрлэх зорилгоор иргэд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр бий болгосон (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 110-р зүйл). Холбоо). Хоршоо байгуулах эцсийн зорилго нь оролцогчдыг орон сууцаар хангах явдал юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын ажлыг тухайн байгууллагын гишүүдийн оруулсан хөрөнгөөр гүйцэтгэдэг бөгөөд тэд байшинг хүлээн авах хүртэлх бүх үе шатанд үйл явцыг хянадаг. Төлбөрийг бүрэн төлсний дараа иргэд орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 218 дугаар зүйл).
Хоршоо байгуулахаар шийдсэн иргэд уг журмыг хуулийн дагуу явуулах, шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэхийн тулд үйл ажиллагааны дарааллыг баримтална. Орон сууцны хоршоог байгуулах, бүртгэх журам, байгууллагыг бүртгэх, дүрэм боловсруулах, тодорхойлолт санаачлага бүлэгөгсөн.
Анхаар!Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоог байгуулах шийдвэрийг ерөнхий хурлаар гаргаж, хурлын үр дүнг заавал тэмдэглэнэ.
- Санал хураалтаар боловсруулж батлуулснаар удирдах зөвлөлийн гишүүдийг сонгодог.
- Уулзалтын бүх бичиг баримтыг орон сууцны хоршоог хуулийн этгээдийн бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд захиргаа, мөн татвар, орон сууцны хяналтын газарт хүргүүлдэг.
- Хувьцаа эзэмшигчдийн мөнгөн шимтгэлийг шилжүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын зардлыг төлөх зорилгоор банкны данс нээдэг.
- Үүсгэсэн байгууллага нь байшин барих үйл явцыг эхлүүлж болно.
Хоршоо байгуулагдсаныг баримтжуулсан байдаг үүсгэн байгуулах гэрээ , орон сууцны хоршоо байгуулах, түүнд одоо байгаа эд хөрөнгө шилжүүлэх шийдвэрийг баталгаажуулах зорилгоор байгуулагдсан, хувь нийлүүлэгч бүрийн эзэмшлийн хувь хэмжээ, санхүүгийн хариуцлагын хэмжээ, хоршооны үйл ажиллагааны журам, дүрэм. нэгдэх, орхих.
Хууль эрх зүйн хэлбэр
Хуулийн хүрээнд орон сууцны хоршоодын байр суурийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар тогтоодог, түүнчлэн ОХУ-ын Иргэний хууль, хоршооны дүрэм нь оролцогчид, удирдах зөвлөл болон гуравдагч этгээдийн хооронд үүссэн маргааныг шүүхээр шийдвэрлэхэд чухал ач холбогдолтой бөгөөд эдгээр нь дараахь үйл явцад гарч болзошгүй юм. орон сууц барих хоршооны үйл ажиллагаа.
Үүнд тусгах шаардлагатай мэдээлэл:
- байгууллагын нэр, нутаг дэвсгэрийн байршил;
- бүтээлийн зорилго, гүйцэтгэсэн даалгавар;
- орон сууцны хоршоонд гишүүнээр элсэх, гарах журам;
- хувь нэмэр оруулах хэмжээ, давтамж;
- хоршооны удирдлагыг сонгох журам, түүний гүйцэтгэх чиг үүрэг;
- оролцогчдын хурлыг хийх, шийдвэр гаргахаар санал хураах, хэрэгжилтэд хяналт тавих;
- орон сууцны хоршоог өөрчлөн байгуулах, татан буулгах үед оролцогчдын үйл ажиллагаа.
Эрх үүрэг
Гишүүдийн жагсаалт
Хоршоо байгуулах нь бүх нийтийн хурал, орон сууцны байшингийн эздийн шийдвэрээр явагддаг. Орон сууцны хоршоо байгуулахад санал өгсөн иргэд түүнийг үүсгэн байгуулагч болдоггишүүнчлэл авах замаар. Энэ журмыг хурлын тэмдэглэлд (RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 112-р зүйл) тэмдэглэнэ.
Хоршоонд оролцохоос хасах, түүнд дахин элсэх боломж, сул орон тоо байгаа тохиолдолд шинэ хувьцаа эзэмшигчдийг элсүүлэх журмыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2012 оны 6-р сарын 6-ны өдрийн 558 тоот IV бүлэгт тодорхойлсон. Хоршоонд гишүүнээр элсэх хүсэлтийг орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлд гаргаж, түүнийг хэлэлцэх, шийдвэр гаргах журмыг тогтоолд заасан журмаар гаргасан;
Хоршоонд 16-аас дээш насны иргэдийг элсүүлнэнийт таваас дээш, баригдаж буй барилгын орон сууцны тоотой тэнцүү хуулийн этгээд.
Чухал!Орон сууцны хоршооны гишүүд нь байгуулсан гэрээний дагуу бүрэн хариуцлага хүлээнэ.
Байшин барих явцад гарсан хохирлыг гурван сарын дотор нэмэлт шимтгэл төлж барагдуулах ёстой, эс бөгөөс шүүхийн шийдвэрээр хоршоог татан буулгана.
Хяналт
Хоршооны удирдах байгууллага нь түүний гишүүдийн хурал, тэргүүтэй орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл, түүнчлэн бага хурал - хуралд оролцогчдын тоо тавиас дээш бол, хэрэв энэ нь дүрэмд заасан бол. (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 115-р зүйл).
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 115 дугаар зүйл. Орон сууцны хоршооны удирдлагын байгууллагууд
Орон сууцны хоршооны удирдах байгууллага нь:
- орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал;
- бага хурал, хэрэв орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын тоо тавиас дээш байвал орон сууцны хоршооны дүрэмд заасан бол;
- орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл, орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн дарга.
Орон сууцны хоршооны удирдах байгууллагуудыг хуралдуулах журам, тэдгээрийн эрх мэдлийн хүрээг хоршооны үүсгэн байгуулах баримт бичгээр тогтоодог.
Хариуцлага
2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн N 236-FZ хууль тогтоомжийн нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу, оролцогчдын хүсэлтээр орон сууцны хоршоо хангах үүрэгтэй:
Анхаар!Хоршооны санхүү, аж ахуйн үйл ажиллагаанд хяналт тавихын тулд нэгдсэн хуралдаанаар нэг хүнийг сонгодог.
Энэ байгууллагыг дарга (аудитор) удирддаг. Ийм зохицуулалтын байгууллагын үйл ажиллагааны журам, эрхийг ОХУ-ын дүрэм, Орон сууцны тухай хуулийн үндсэн дээр тогтоодог.
Орон сууцны хоршоонд гишүүнээр элсэх нь иргэдэд олон давуу талтайбарилгын үе шатнаас эхлэн орон сууц худалдан авахад оролцох хүсэлтэй хүмүүс. Баримт бичигт гарын үсэг зурахаасаа өмнө та орон сууцны хоршоо байгуулах, ажиллуулах нарийн ширийн зүйлийг судлах хэрэгтэй, учир нь хууль ёсны дагуу гэрээ байгуулах нь луйварчдаас хамгаалах баталгаа биш юм.
Хэрэгтэй видео
Орон сууцны хоршоо гэж юу болох тухай видеог үзээрэй.
Орон сууцны барилгын хоршооны тодорхойлолтыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 110 дугаар зүйлд заасан болно. Орон сууц буюу орон сууц барих хоршоо иргэдийн орон сууцны хэрэгцээг хангах, түүнчлэн хоршооны барилга дахь орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг удирдах зорилгоор гишүүнчлэлийн үндсэн дээр иргэд, (эсвэл) хуулийн этгээдийн сайн дурын холбоо юм. Орон сууцны хоршооны гишүүд өөрийн хөрөнгөөр орон сууцны барилга барих, худалдан авах, сэргээн босгох, засварлах ажилд оролцдог.
Орон сууцны хоршоо нь хэрэглээний хоршоо юм (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 110 дугаар зүйлийн 4-р хэсэг). Тэднийг бүрдүүлэх журам, үйл ажиллагааг зохицуулсан заалтууд нь бусад мэргэшсэн хүмүүст хамаарахгүй хэрэглэгчийн хоршоохолбооны хууль тогтоомжийн дагуу иргэдийн орон сууцны хэрэгцээг хангах зорилгоор байгуулагдсан. Ийм хоршоог байгуулах, ажиллуулах журам, тэдгээрийн гишүүдийн эрх зүйн байдлыг холбооны хуулиар тогтоодог.
Орон сууцны хоршоонд таваас доошгүй гишүүн байж болохгүй, гэхдээ энэ нь баригдаж буй эсвэл хоршооны олж авсан орон сууцны байшингийн орон сууцны тооноос хэтрэхгүй байх ёстой (Орон сууцны тухай хуулийн 112 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Орон сууцны хоршоо байгуулах шийдвэрийг үүсгэн байгуулагчдын хурлаар гаргаж, орон сууцны хоршоо байгуулах хүсэлтэй хүмүүс оролцох эрхтэй. Орон сууцны хоршоог байгуулах тухай, түүний дүрмийг батлах тухай үүсгэн байгуулагчдын хурлын шийдвэрийг орон сууцны хоршоонд элсэх хүсэлтэй хүмүүс (үүсгэн байгуулагчид) санал өгсөн бол батлагдсан гэж үзнэ. Орон сууцны хоршоог хуулийн этгээдээр улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойшхи гишүүд нь орон сууцны хоршоог байгуулахад санал өгсөн хүмүүс юм.
Орон сууцны хоршооны үүсгэн байгуулагчдын хурлын шийдвэрийг протоколоор баримтжуулна.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 113 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт зааснаар орон сууцны хоршооны дүрэмд хоршооны нэр, түүний байршил, үйл ажиллагааны сэдэв, зорилго, гишүүн болох журмын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. хоршоо, түүнээс гарах, хувьцааны шимтгэл гаргах, бусад төлбөр, орлого оруулах, хувь нэмэр оруулах хэмжээ, бүрэлдэхүүн, журам, хувь нэмэр оруулах үүргээ зөрчсөний хариуцлагын тухай, хоршооны удирдах байгууллага, хяналтын байгууллагын бүрэлдэхүүн, бүрэн эрх. хоршооны үйл ажиллагаа, тэдгээрийн шийдвэр гаргах журам, түүний дотор санал нэгтэй буюу мэргэшсэн олонхийн саналаар шийдвэр гаргасан асуудлаар, хоршооны гишүүдэд учирсан хохирлыг барагдуулах журам, өөрчлөн байгуулах, татан буулгах журам. хоршооны. Орон сууцны хоршооны дүрэмд Орон сууцны тухай хууль болон бусад заалттай харшлахгүй бусад заалт байж болно. холбооны хууль.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 114 дүгээр зүйлд заасны дагуу орон сууцны хоршооны улсын бүртгэлийг улсын бүртгэлийн тухай хууль тогтоомжийн дагуу явуулдаг.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 115 дугаар зүйлд заасны дагуу орон сууцны хоршооны удирдах байгууллагууд нь:
- орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал;
- бага хурал, хэрэв бүх нийтийн хуралд оролцогчдын тоо 50-иас дээш бөгөөд энэ нь орон сууцны хоршооны дүрэмд заасан бол;
- орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл, удирдах зөвлөлийн дарга.
Орон сууцны хоршооны удирдах дээд байгууллага нь хоршооны дүрэмд заасан журмаар хуралдуулдаг гишүүдийн нэгдсэн хурал (бага хурал) юм. Орон сууцны хоршооны (бага хурал) гишүүдийн ерөнхий хурлын бүрэн эрхийг хоршооны дүрмээр тогтоодог (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 116 дугаар зүйлийн 2-р хэсэг).
Хоршооны гишүүдийн 50-иас дээш хувь нь хүрэлцэн ирсэн тохиолдолд нэгдсэн хуралдаан хүчинтэй байна; Нийт хуралд оролцсон орон сууцны хоршооны гишүүдийн 1/2-оос дээш нь, орон сууцны хоршооны дүрэмд заасан асуудлаар нийт гишүүдийн 3/4-өөс дээш нь санал өгсөн бол түүний шийдвэрийг батлагдсанд тооцно. орон сууцны хоршоо ийм нэгдсэн хуралдаанд оролцох. Тогтоосон журмаар гаргасан хурлын шийдвэр нь орон сууцны хоршооны бүх гишүүдэд заавал байх ёстой. Орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлаар орон сууцны хоршооны удирдах байгууллага, түүний үйл ажиллагаанд хяналт тавих байгууллагуудыг сонгодог. Ерөнхий хурлын шийдвэрийг протоколоор баталгаажуулдаг.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 118 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийг орон сууцны хоршооны гишүүдийн бүх хурлаар (орон сууцны хоршоо) гишүүдийн тоо, тоогоор сонгодог. хоршооны дүрмээр тогтоосон хугацаа. Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн үйл ажиллагааны журам, шийдвэр гаргах журмыг хоршооны дүрэм, дотоод баримт бичиг (дүрэм, дүрэм, бусад баримт бичиг) -аар тогтооно. Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл нь хоршооны өнөөгийн үйл ажиллагааг удирдан зохион байгуулж, хоршооны даргыг гишүүдийнхээ дундаас сонгодог бөгөөд хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдааны бүрэн эрхэд хоршооны дүрмээр тогтоогоогүй бусад бүрэн эрхийг эдэлнэ. Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл нь хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд (бага хурал) тайлагнана.
Орон сууцны хоршооны ТУЗ-ийн даргыг орон сууцны хоршооны дүрмээр тогтоосон хугацаанд (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 119-р зүйлийн 1-р хэсэг) гишүүдийнхээ дундаас сонгоно.
Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн дарга:
- хоршооны удирдах зөвлөлийн шийдвэрийн хэрэгжилтийг хангана;
- хоршооны нэрийн өмнөөс, түүний дотор ашиг сонирхлыг төлөөлөх, хэлцэл хийхгүйгээр;
- Орон сууцны тухай хууль, хоршооны дүрмээр нийт гишүүдийн хурал (бага хурал), хоршооны удирдах зөвлөлийн бүрэн эрхэд хамааруулаагүй бусад бүрэн эрхийг хэрэгжүүлнэ.
Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн дарга эрхээ эдэлж, үүрэг гүйцэтгэхдээ хоршооны эрх ашгийн төлөө ухамсартай, үндэслэлтэй ажиллах ёстой. Орон сууцны хоршооны санхүү, аж ахуйн үйл ажиллагаанд хяналт тавихын тулд хоршооны гишүүдийн бүгд хурал (бага хурал) нь орон сууцны хоршооны аудитын комиссыг (аудитор) гурваас илүүгүй жилээр сонгоно. Хяналтын комиссын гишүүдийн тоог хоршооны дүрмээр тогтооно. Хяналтын комиссын гишүүд нэгэн зэрэг орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн гишүүн байж болохгүй, мөн орон сууцны хоршооны удирдлагын байгууллагад бусад албан тушаал хашиж болохгүй.
Орон сууцны хоршооны аудитын комисс нь аудитын комиссын даргыг гишүүдийнхээ дундаас сонгодог (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 120 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Орон сууцны хоршооны аудитын комисс (аудитор):
- орон сууцны хоршооны санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд жилд нэгээс доошгүй удаа төлөвлөгөөт аудит хийх;
- орон сууцны хоршооны төсөв, жилийн тайлан, заавал төлөх төлбөр, шимтгэлийн дүнгийн талаарх дүгнэлтийг хоршооны (бага хурал) гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд танилцуулах;
- хоршооны гишүүдийн бүгд хурал /бага хурал/-д үйл ажиллагааныхаа талаар тайлагнана.
Орон сууцны хоршооны аудитын комисс (аудитор) нь хоршооны санхүү, аж ахуйн үйл ажиллагаанд хэдийд ч хяналт шалгалт хийх эрхтэй бөгөөд хоршооны үйл ажиллагаатай холбоотой бүх баримт бичигтэй танилцах боломжтой. Орон сууцны хоршооны аудитын комиссын (аудитор) ажиллах журмыг тухайн хоршооны дүрэм болон бусад баримт бичгээр тогтооно.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 121-р зүйлд заасны дагуу орон сууцны хоршооны гишүүн болох хүсэлтэй иргэн, хуулийн этгээд нь орон сууцны хоршооны гишүүнээр элсэх өргөдлөө удирдах зөвлөлдөө гаргадаг. Энэхүү өргөдлийг Удирдах зөвлөл нэг сарын дотор хэлэлцэж, орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаан (бага хурал)-ын шийдвэрээр батлах ёстой. Иргэн, хуулийн этгээдийг орон сууцны хоршооны гишүүнээр элсүүлэх тухай шийдвэрийг хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал (бага хурал) баталсны дараа элсэлтийн хураамж төлсөн үеэс эхлэн орон сууцны хоршооны гишүүнээр хүлээн зөвшөөрөгдөнө. Жишээлбэл, ийм байшинд байрлах орон сууц худалдаж авахдаа өмчлөх эрх шилжүүлэх (худалдан авах, худалдах, солилцох), өв залгамжлах, өөрчлөн байгуулах (хуулийн этгээдийн хувьд) гэрээний дагуу иргэн, хуулийн этгээд элсэх хүсэлт гаргаж болно. хоршоонд.
Орон сууцны хоршоо гэж юу вэ: Видео
1. Орон сууц, орон сууцны хоршоо нь иргэдийн орон сууцны хэрэгцээг хангах, түүнчлэн хоршооны орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг удирдах зорилгоор гишүүнчлэлийн үндсэн дээр иргэд ба (эсвэл) хуулийн этгээдийн сайн дурын нэгдэл гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн. барилга.
2. Орон сууцны хоршооны гишүүд орон сууцны барилгыг худалдан авах, сэргээн засварлах, дараа нь засварлахад өөрийн хөрөнгөөр оролцоно.
3. Орон сууцны барилга угсралтын хоршооны гишүүд өөрийн хөрөнгөөр орон сууцны барилга барих, сэргээн засварлах, засварлах ажилд оролцоно.
4. Орон сууц, орон сууц барих хоршоо (цаашид орон сууцны хоршоо гэх) нь хэрэглээний хоршоо мөн.
5. Ийм хоршооны тухай холбооны хууль тогтоомжийн дагуу иргэдийн орон сууцны хэрэгцээг хангах зорилгоор байгуулагдсан бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоод энэ бүлгийн заалт хамаарахгүй. Ийм хоршоог байгуулах, үйл ажиллагаа явуулах журам, тэдгээрийн гишүүдийн эрх зүйн байдлыг холбооны хуулиар тогтоосон байдаг.
111 дүгээр зүйл.Орон сууцны хоршоонд нэгдэх эрх
1. Арван зургаан нас хүрсэн иргэн ба (эсвэл) хуулийн этгээд орон сууцны хоршоонд элсэх эрхтэй.
2. Энэ хуулийн 49 дүгээр зүйлд заасан иргэдийн ангилал нь ОХУ-ын төрийн эрх бүхий байгууллага, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн эрх бүхий байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны туслалцаатайгаар зохион байгуулагдсан орон сууцны хоршоод нэгдэх давуу эрхтэй.
112 дугаар зүйл.Орон сууцны хоршооны зохион байгуулалт
1. Орон сууцны хоршооны гишүүдийн тоо таваас бага байж болохгүй, гэхдээ тухайн хоршооны барьж байгаа буюу авч байгаа орон сууцны барилгын орон сууцны тооноос илүү байж болохгүй.
2. Орон сууцны хоршоог байгуулах шийдвэрийг үүсгэн байгуулагчдын хурлаас гаргана.
3.Орон сууцны хоршоо байгуулах хүсэлтэй хүмүүс орон сууцны хоршоо үүсгэн байгуулагчдын хуралд оролцох эрхтэй.
4. Орон сууцны хоршоог байгуулах тухай, түүний дүрмийг батлах тухай үүсгэн байгуулагчдын хурлын шийдвэрийг орон сууцны хоршоонд элсэх хүсэлтэй хүмүүс (үүсгэн байгуулагчид) энэ шийдвэрийн төлөө санал өгсөн тохиолдолд батлагдсан гэж үзнэ.
5. Орон сууцны хоршоог хуулийн этгээдээр улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойшхи гишүүд нь орон сууцны хоршоог байгуулахад санал өгсөн хүмүүс байна.
6. Орон сууцны хоршооны үүсгэн байгуулагчдын хурлын шийдвэрийг протоколоор баталгаажуулна.
113 дугаар зүйл.Орон сууцны хоршооны дүрэм
1.Орон сууцны хоршооны дүрэмд хоршооны нэр, түүний байршил, үйл ажиллагааны сэдэв, зорилго, хоршоонд гишүүнээр элсэх журам, хоршооноос гарах, хувь нэмэр оруулах журам; бусад төлбөр, орц, хувьцааны шимтгэлийн хэмжээ, орц, хувь нэмэр оруулах бүрэлдэхүүн, журам, хувь нэмэр оруулах үүргээ зөрчсөний хариуцлагын тухай, хоршооны удирдах байгууллага, үйл ажиллагаанд хяналт тавих байгууллагын бүрэлдэхүүн, бүрэн эрх. хоршоо, тэдгээрийн шийдвэр гаргах журам, түүний дотор санал нэгтэй буюу сонгогдсон олонхийн саналаар шийдвэр гаргах, хоршооны гишүүдэд учирсан хохирлыг барагдуулах журам, хоршоог өөрчлөн байгуулах, татан буулгах журам. .
2. Орон сууцны хоршооны дүрэмд энэ хууль болон холбооны бусад хууль тогтоомжид харшлахгүй бусад заалт байж болно.
114 дүгээр зүйл.Орон сууцны хоршооны улсын бүртгэл
Улсын бүртгэлорон сууцны хоршоо нь хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн тухай хууль тогтоомжийн дагуу явагддаг.
115 дугаар зүйл.Орон сууцны хоршооны удирдлагын байгууллага
Орон сууцны хоршооны удирдах байгууллага нь:
1) орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал;
2) орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын тоо тавиас дээш байгаа бөгөөд энэ нь орон сууцны хоршооны дүрэмд заасан бол бага хурал;
3/ орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл, орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн дарга.
116 дугаар зүйл.Орон сууцны хоршооны удирдлага
1. Орон сууцны хоршооны удирдах дээд байгууллага нь хоршооны дүрэмд заасан журмаар хуралдуулдаг хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал (бага хурал) мөн.
2.Орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаан (бага хурал)-ын бүрэн эрхийг энэ хуульд заасны дагуу хоршооны дүрмээр тогтооно.
116.1. Орон сууцны хоршооны албан тушаалтанд тавигдах шаардлага
Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн гишүүд (хоршооны удирдах зөвлөлийн дарга орно), хоршооны хянан шалгах комиссын гишүүн (хянагч), түүнчлэн ерөнхий нягтлан бодогч (ерөнхий нягтлан бодогч байхгүй бол нягтлан бодогч) Хоршооны ажилтан) нь дараахь иргэн байж болохгүй.
1) санаатай гэмт хэрэг үйлдсэн гэмт хэргийн бүртгэлтэй байх;
2) эрх хасах хэлбэрээр захиргааны шийтгэл ногдуулах хугацаа нь дуусаагүй байгаа;
3) барилга байгууламж барих, сэргээн босгох, их засвар хийх чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагын менежер, түүний орлогч, ерөнхий нягтлан бодогч (боловсон хүчний ерөнхий нягтлан бодогч байхгүй бол нягтлан бодогч) зэрэг албан тушаалыг хашиж байсан. капиталын бүтээн байгуулалт, инженерийн судалгаабарилга, архитектур, барилгын зураг төсөл, эсвэл эдгээр чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж буй хувиараа бизнес эрхлэгчид, хэрэв ийм байгууллага, хувиараа бизнес эрхлэгчидгишүүнчлэлээс хасагдсан өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудинженерийн судалгаа, архитектур, барилгын зураг төсөл, барилга угсралтын ажил, сэргээн босголт, их засварын ажил, эсхүл төлбөрийн чадваргүй (дампуурсан) гэж зарласан, түүнчлэн төлбөрийн чадваргүй (дампуурал) -д хэрэглэсэн холбогдох журмыг хассанаас хойш гурван жил хүрэхгүй хугацаа өнгөрсөн. ) тохиолдол.
117 дугаар зүйл.Орон сууцны хоршооны гишүүдийн бүгд хурал
1.Орон сууцны хоршооны гишүүдийн нийт гишүүдийн тавиас дээш хувь нь хүрэлцэн ирсэн тохиолдолд бүх гишүүдийн хурал хүчинтэй байна. Орон сууцны хоршооны гишүүдийн нийт хуралдаанд оролцсон нийт гишүүдийн талаас илүү нь, орон сууцны хоршооны дүрэмд заасан асуудлаар нийт гишүүдийн талаас илүү нь санал өгсөн бол хурлын шийдвэр гарсанд тооцогдоно. нийт хуралд оролцсон орон сууцны хоршооны гишүүдийн дөрөвний гурав нь.
2. Орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанаас тогтоосон журмаар баталсан шийдвэр нь орон сууцны хоршооны бүх гишүүдэд заавал байх ёстой.
3. Орон сууцны хоршооны удирдах байгууллага, түүний үйл ажиллагаанд хяналт тавих байгууллагыг орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлаар сонгодог.
4. Орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг протоколоор баталгаажуулна.
118 дугаар зүйл.Орон сууцны хоршооны зөвлөл
1.Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийг орон сууцны хоршооны (бага хурал) гишүүдийн бүх гишүүдийн хурлаас тухайн хоршооны дүрмээр тогтоосон тоо, хугацаагаар орон сууцны хоршооны гишүүдийн дундаас сонгоно.
2. Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн үйл ажиллагааны журам, шийдвэр гаргах журмыг хоршооны дүрэм, дотоод баримт бичиг (тухайн хоршооны дүрэм, журам, бусад баримт бичиг) -ээр тогтооно.
3.Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл нь хоршооны өнөөгийн үйл ажиллагааг удирдан зохион байгуулах, хоршооны даргыг гишүүдээсээ сонгох, хоршооны дүрмээр хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдааны бүрэн эрхэд хамаарахгүй бусад бүрэн эрхийг хэрэгжүүлнэ. хамтын ажиллагаа.
4. Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл нь хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд (бага хурал) тайлагнана.
119 дүгээр зүйл.Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн дарга
1.Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн даргыг орон сууцны хоршооны дүрмээр тогтоосон хугацаагаар орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл гишүүдийнхээ дундаас сонгоно.
2. Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн дарга:
1) хоршооны зөвлөлийн шийдвэрийн хэрэгжилтийг хангах;
2/ итгэмжлэлгүйгээр хоршооны нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулах, түүний дотор түүний ашиг сонирхлыг төлөөлөх, хэлцэл хийх;
3) хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаан (бага хурал), хоршооны удирдах зөвлөлийн бүрэн эрхэд энэ хууль, хоршооны дүрмээр даалгагдаагүй бусад бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх.
3.Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн дарга эрхээ хэрэгжүүлэх, үүрэг гүйцэтгэхдээ хоршооны ашиг сонирхлын төлөө шударга, үндэслэлтэй ажиллах ёстой.
120 дугаар зүйл.Орон сууцны хоршооны хянан шалгах комисс /аудитор/
1.Орон сууцны хоршооны санхүү, аж ахуйн үйл ажиллагаанд тавих хяналтыг хэрэгжүүлэхийн тулд хоршооны гишүүдийн (бага хурал) бүх гишүүдийн хурлаас орон сууцны хоршооны хянан шалгах комисс (хянагч)-ыг гурваас дээшгүй жилээр сонгоно. Орон сууцны хоршооны хянан шалгах комиссын гишүүдийн тоог тухайн хоршооны дүрмээр тогтооно. Хяналтын комиссын гишүүд нэгэн зэрэг орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн гишүүн байх, орон сууцны хоршооны удирдлагын байгууллагад бусад албан тушаал эрхлэх боломжгүй.
2. Орон сууцны хоршооны хянан шалгах комисс нь хянан шалгах комиссын даргыг гишүүдээсээ сонгодог.
3. Орон сууцны хоршооны хянан шалгах комисс /аудитор/:
1) жилд дор хаяж нэг удаа орон сууцны хоршооны санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт аудит хийх;
2/ орон сууцны хоршооны төсөв, жилийн тайлан, заавал төлөх төлбөр, шимтгэлийн дүнгийн талаарх дүгнэлтийг хоршооны (бага хурал) гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд танилцуулах;
3/ хоршооны (бага хурал) гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд үйл ажиллагааныхаа талаар тайлагнана.
4. Орон сууцны хоршооны аудитын комисс (хянагч) нь хоршооны санхүү, аж ахуйн үйл ажиллагаанд хэдийд ч шалгалт хийх эрхтэй бөгөөд хоршооны үйл ажиллагаатай холбоотой бүх баримт бичигтэй танилцах боломжтой.
5. Орон сууцны хоршооны хянан шалгах комисс (хянагч)-ын ажиллах журмыг хоршооны дүрэм, хоршооны бусад баримт бичгээр тогтооно.
121 дүгээр зүйл.Орон сууцны хоршооны гишүүнд элсүүлэх
1.Орон сууцны хоршооны гишүүн болох хүсэлтэй иргэн, хуулийн этгээд орон сууцны хоршооны гишүүнээр элсэх өргөдлөө орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлд гаргана.
2. Орон сууцны хоршооны гишүүнээр элсэх тухай өргөдлийг орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл нэг сарын дотор хэлэлцэж, орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаан (бага хурал)-ын шийдвэрээр батлуулна. Иргэн, хуулийн этгээдийг орон сууцны хоршооны гишүүнээр элсүүлэх тухай шийдвэрийг хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал (бага хурал) баталсны дараа элсэлтийн хураамж төлсөн үеэс эхлэн орон сууцны хоршооны гишүүнээр хүлээн зөвшөөрөгдөнө.
Орон сууцны хоршоог өөрчлөн байгуулах 122 дугаар зүйл
Гишүүдийн нэгдсэн хуралдаан (бага хурал)-ын шийдвэрээр орон сууцны хоршоог сууц өмчлөгчдийн холбоо болгон өөрчилж болно.
Орон сууцны хоршоог татан буулгах 123 дугаар зүйл
Орон сууцны хоршоог иргэний хуульд заасан үндэслэл, журмаар татан буулгаж болно.
- I хэсэг. Ерөнхий заалтууд
- Бүлэг 1. (1-14 дүгээр зүйл)
- 1 дүгээр зүйл.
- 2 дугаар зүйл.
- 3 дугаар зүйл.
- 4 дүгээр зүйл.
- 5 дугаар зүйл.
- 6 дугаар зүйл.
- 7 дугаар зүйл.
- 8 дугаар зүйл.
- 9 дүгээр зүйл.
- 10 дугаар зүйл.
- 11 дүгээр зүйл.
- 12 дугаар зүйл.
- 13 дугаар зүйл.
- 14 дүгээр зүйл.
- Бүлэг 2. (15-21 дүгээр зүйл)
- 15 дугаар зүйл.
- 16 дугаар зүйл.
- 17 дугаар зүйл.
- 18 дугаар зүйл.
- 19 дүгээр зүйл.
- 20 дугаар зүйл.
- 21 дүгээр зүйл.
- Бүлэг 3. (22-24 дүгээр зүйл)
- Бүлэг 1. (1-14 дүгээр зүйл)
- 22 дугаар зүйл.
- 23 дугаар зүйл.
- 24 дүгээр зүйл.
- Бүлэг 5. (30-35 дугаар зүйл)
- Бүлэг 7. (49-59 дүгээр зүйл)
- Бүлэг 9. (92-98 дугаар зүйл)
- Бүлэг 11. (110-123 дугаар зүйл)