Nutrisyon 

Plano ng negosyo sa paksa ng telekomunikasyon. Plano ng negosyo para sa isang kumpanya ng telekomunikasyon. Paano magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala nang walang mga problema

Mahirap makipagtalo na ang Internet ay matagal nang naging mahalagang bahagi ng ating buhay. Simula nung nakilala namin siya, kakayahan ng tao pumunta sa bagong antas. Maaari nating ligtas na sabihin na ngayon ang lahat ng bagay sa ating buhay ay malapit na konektado sa Internet. Ang kanyang papel sa modernong lipunan mahirap mag-overestimate. Ayon sa istatistika, 35–40% ng populasyon ng mundo ang gumagamit ng World Wide Web. Sa madaling salita, ang Internet ang pinakadakilang imbensyon ng sangkatauhan, na maaaring magbago sa ating buhay mas magandang panig. Hanggang kamakailan lang, pangarap lang namin na makapagbayad mga pampublikong kagamitan nang hindi umaalis sa bahay, mag-order ng pagkain o mga pagbili mula sa isang tindahan na may paghahatid sa bahay. Ngayon ang bawat isa sa atin ay gumagamit ng maginhawang tool na ito.

Hiwalay, nais kong tandaan na salamat sa Internet, mayroon na kaming pagkakataon na mabilis na makipag-usap sa mga kamag-anak at kaibigan na nakatira libu-libong kilometro ang layo mula sa amin.

Maraming tao ang nakahanap ng gamit para sa kanilang propesyonal na mga katangian. Naging mas madaling makahanap ng trabaho, mag-advertise at bumuo ng iyong sariling negosyo.

Hanggang kamakailan, ang Internet bilang isang negosyo ay hindi sineseryoso. Naka-on sa sandaling ito Sa tulong nito maaari kang kumita ng totoong pera habang namumuhunan ng kaunting pondo.

Ang oras kung kailan ito lumitaw World Wide Web, ay itinuturing na isang punto ng pagbabago sa buhay ng sangkatauhan. Ang buhay ay naging mas madali, mas maliwanag at mas kawili-wili. Bagaman, siyempre, hindi mapapalitan ng virtual na buhay ang tunay na buhay para sa atin - iyon ay hindi natural.

Ang aming pag-asa sa Internet ay nagiging higit at higit pa araw-araw. Ngunit walang sinuman ang magbibigay nito. Isipin ang iyong buhay nang walang World Wide Web modernong mundo napakahirap, at, malamang, imposible na.

Kaugnayan ng mga nagbibigay ng serbisyo sa Internet

Ang Internet provider ay isang kumpanyang nagbibigay ng mga serbisyo sa Internet access sa lahat. Ang pangunahing gawain ng provider ay magbigay ng mataas na kalidad na koneksyon sa Internet.

Ang kaugnayan ng naturang negosyo ay maaaring hatulan ng sumusunod na data: sa nakalipas na anim na buwan, ang Internet access market ay lumago ng 25%. Ang bilis ng pag-unlad ng lungsod ay kamangha-mangha sa laki nito. Ito ay kasunod nito na ang mga provider ay may maraming trabaho na binalak upang ikonekta ang mga apartment, bahay at iba pang mga gusali sa Network.

Sa ngayon, ang merkado ng mga serbisyo sa Internet bilang isang negosyo ay interesado sa maraming mga baguhan na negosyante. Ito ang pinaka-dynamic sa sektor ng telekomunikasyon. Sa mga tuntunin ng pera, ito ay nadoble taun-taon sa loob ng ilang taon. Ang pagkonsumo ng trapiko ay lumalaki nang mas mabilis. Parami nang parami ang mga bagong manlalaro na lumalabas sa merkado, at unti-unti itong lumaganap.

Lahat ay interesado sa pagbebenta ng trapiko sa Internet:

  • tradisyonal na mga operator ng telepono,
  • mga cellular operator,
  • mga operator ng cable television,
  • mga dayuhang kumpanya.

Ang demand ay nabuo hindi lamang malalaking kumpanya— Ang mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo ay lalong sumasali sa negosyong ito. Ang pag-unlad ng merkado ay pinasigla ng pagdating ng mga bago, malalakas na manlalaro na maaaring mag-alok ng mataas na antas ng serbisyo sa mababang presyo. Ang merkado ay nasakop ng mga kumpanyang iyon na nag-aalok ng pinaka-kanais-nais na walang limitasyong mga taripa.

: mga pakinabang at disadvantages, mga prinsipyo ng accounting.

Pagbubukas ng bank account: paano, saan, bakit at para saan. para sa mga negosyante.

Mga layunin at layunin ng plano sa negosyo

Ang plano ng negosyo ng Internet provider ay medyo kumplikadong dokumento parehong mula sa isang teknikal at pang-ekonomiyang punto ng view. Kapag kino-compile ito, kailangan mong maingat na gawin ang lahat ng mga detalye hanggang sa pinakamaliit na detalye. Pagkatapos lamang ay ang negosyo ay kumikita sa ekonomiya at magbabayad para sa sarili nito sa pinakamaikling posibleng panahon.

Pangunahing target Plano ng negosyo ng Internet provider: paglikha ng isang mapagkumpitensyang kumpanya ng provider na maaaring mag-alok ng mga de-kalidad na serbisyo sa populasyon sa mga makatwirang presyo. Ang isa pang mahalagang layunin na dapat pagsikapan ng isang kumpanya ay ang pagkakaroon ng pagkilala at awtoridad sa merkado at pagkamit ng isang matatag na posisyon. Huwag kalimutan ang tungkol sa pagtiyak ng return on investment.

Mga gawain:

  • pagkamit ng iyong mga layunin sa loob ng tinukoy na takdang panahon,
  • atraksyon malalaking dami mga bagong kliyente,
  • pagnanais na bawasan ang halaga ng mga serbisyong ibinibigay,
  • magbigay ng internet access sa lahat,
  • pagpapanatili at aktibong pagpapakilala ng lahat ng mga progresibong inobasyon sa mga teknolohiya sa Internet sa iyong negosyo.

Dapat alam ng bawat negosyo ang target na madla nito. Ang mga tagapagbigay ng Internet ay walang pagbubukod sa bagay na ito. Ang target na madla- ito ang mga taong magiging interesado sa kung ano ang iaalok mo sa kanila. Salamat sa mga taong ito, bubuo at bubuo ka ng iyong negosyo. Ang pag-alam sa audience na ito ay ang susi sa tagumpay ng iyong kumpanya.

Ang mga tagapagbigay ng Internet ay walang kakulangan ng target na madla. Tulad ng nabanggit sa itaas, ang Internet ay nasa malaking pangangailangan sa populasyon. Ang World Wide Web ay naging mahalagang bahagi ng ating buhay. Ang interes sa Internet ay magkakaroon lamang ng momentum sa malapit na hinaharap.

Paano maging provider: pagpaparehistro at pagkuha ng mga lisensya

Bago mo simulan ang iyong aktibidad sa paggawa sa market na ito, kailangan mong magparehistro bilang isang legal na entity. Ang pinakamahusay na pagpipilian ay -. Sa kasong ito, maaaring gumana ang organisasyon ayon sa . Upang magbukas ng isang kumpanya, kailangan mong gumawa ng selyo at magparehistro sa tanggapan ng buwis.

Ang susunod na hakbang ay ang pagkuha ng lisensya mula sa Internet provider. Mayroong dalawa sa kanila na may kaugnayan:

  • lisensyang magbigay ng mga serbisyong telematic,
  • lisensya para sa paghahatid ng data.

May mga pagbubukod kapag kailangan mong kumuha ng mga karagdagang lisensya. Dapat itong gawin kung magbibigay ka ng access sa mga serbisyo ng cable TV o IP telephony.

Para makuha lahat mga kinakailangang lisensya, kailangan mong isumite ang lahat ng nakolektang dokumento sa Komite ng Russia Pangangasiwa. Pakitandaan na ang pagkuha ng lisensya para sa ganitong uri ng negosyo ay hindi napakadali - ang proseso ay maaaring tumagal ng ilang buwan.

Mga aspeto ng organisasyon

Anong mga uri ng Internet provider ang nariyan?

May mga nagbibigay ng Internet pederal na antas at lokal. SA lokalidad Maaaring mayroong ilang dosenang provider sa isang panrehiyong saklaw.

Depende sa kung anong mga serbisyo ang ibinibigay ng provider, nahahati sila sa mga sumusunod na uri:

  • hosting provider - ang mga kumpanyang ito ay nagbibigay ng espasyo sa kanilang teknikal na mapagkukunan para sa bayad. Ang mga provider ng pagho-host ay may kagamitan na magagamit nila na maaaring magbigay ng mabilis na trapiko sa buong orasan;
  • Ang mga nagbibigay ng access ay ang mga kumpanyang nagbibigay ng access sa Internet. Ang mga ito ay pangunahin (na nagmamay-ari ng mga channel ng komunikasyon) at pangalawa (na umaarkila ng mga channel ng komunikasyon mula sa mga pangunahing provider);
  • Backbone Internet provider. Binubuo nila ang kanilang trabaho sa kanilang sariling mga linya o naupahan na mga linya ng fiber optic. Sa kasong ito, ginagamit ang high-speed channel communication equipment;
  • mga tagapagbigay ng channel;
  • mga tagapagbigay ng huling milya. Ang huling milya ay isang channel ng komunikasyon na nag-uugnay sa network node ng provider at sa end equipment ng consumer;
  • Ang mga service provider ng m-commerce ay mga kumpanyang makakapagbigay sa kanilang mga customer software para sa kasunod na pag-install nito sa mga mobile device Oh. Bilang karagdagan, ang mga kumpanyang ito ay nakikibahagi sa paggawa at pagbebenta ng mga mobile na nilalaman, nagbibigay ng iba't-ibang mga serbisyo sa pagkonsulta. Sa madaling salita, salamat sa provider, maaari kang gumawa ng mga cashless na pagbabayad gamit ang mga mobile device. Ang mga espesyalista mula sa mga kumpanyang ito ay patuloy na nagtatrabaho upang mapabuti ang sistema ng pagbabayad sa pamamagitan ng telepono.

Pagpili ng isang silid

Ang mga kagamitan na kinakailangan upang mabigyan ang mga customer ng mataas na kalidad na pag-access sa Internet ay maaaring matatagpuan sa attics o basement ng mga gusali ng tirahan. Ang mga customer ng mga serbisyo sa pag-access sa Internet ay may karapatan na magbigay ng naaangkop na espasyo sa mga karaniwang lugar upang mailagay ng provider ang mga kagamitan sa komunikasyon doon.

Kung ang lugar ay pag-aari ng provider, dapat siyang may pahintulot mula sa serbisyo ng bumbero at ng SES. Ang lugar ay dapat na nasa ilalim ng 24 na oras na seguridad.

Kung ang lugar ay inupahan, ang operator ay dapat may pahintulot mula sa nagpapaupa upang maglagay ng sentro ng komunikasyon doon. Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa isyu ng saligan.

Kagamitan para sa Internet provider

  • posibilidad ng pagtaas ng produktibo;
  • pagpapalawak ng pag-andar;
  • pagkakaroon ng suporta sa serbisyo;
  • sa anong bilis makakasagot ang isang kinatawan ng kumpanya ng pagpapaunlad sa mga kahilingan ng operator.

Kinakailangan ang kagamitan para sa mga teknikal na kagamitan Internet provider:

  • mga cabinet at rack para sa mga kagamitan sa serbisyo;
  • mga kable at kasangkapan;
  • mga web server, mail server, identification at terminal server;
  • server para sa pagpapaunlad, kontrol at server ng balita;
  • settlement at registration server;
  • mga switch ng network;
  • Printer;
  • panel ng administratibo;
  • ilang mga yunit na may kakayahang magbigay ng walang patid na supply ng kuryente.

Ang mga pangunahing gastos ay iuugnay sa pagbili ng kagamitan. Samakatuwid, upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang gastos, kailangan mong humingi ng kwalipikadong tulong mula sa mga consultant. Magagawa nilang magmungkahi kung aling kagamitan ang tama para sa iyong kumpanya.

Recruitment

Ang kumpanya ng Internet provider sa kanyang talahanayan ng mga tauhan dapat mayroong mga sumusunod na empleyado:

  1. manager - 1 tao;
  2. tagapangasiwa - 1 tao;
  3. accountant - 1 tao;
  4. mga katulong sa pangangasiwa - 2-3 tao;
  5. webmaster - 1 tao;
  6. serbisyo ng suporta (mga operator) - 4 na tao;
  7. serbisyo sa pag-aayos - 4 na tao;
  8. espesyalista sa marketing - 1 tao.

Planong pangpinansiyal

Upang makapagbukas ng kumpanyang nagbibigay ng mga serbisyo sa pag-access sa Internet, kakailanganin mo ng humigit-kumulang 120 libong dolyar. Ano ang kasama sa gastos na ito?

  1. Isang consulting firm na magbibigay ng tulong sa pagpaparehistro at pagkuha ng lisensya – $6–7,000.
  2. Pagbili ng kagamitan – $85–90,000.
  3. Muwebles at kagamitan sa opisina – $4–7,000.
  4. Pagkukumpuni ng lugar – $1–2,000.
  5. Internet provider advertising – $10–12,000.
  6. Iba pang gastos – $2,000.

Bawat buwan kakailanganin mong gumastos ng $15–18,000 sa suweldo ng empleyado, $3–4,000 sa upa, at $0.5,000 sa iba pang gastusin. Kabuuan: 22.5 libong dolyar.

Para sa pagkalkula tinatayang kita Kunin natin ang isang organisasyon na may awtorisadong kapital na $192,000. Basic mga tagapagpahiwatig ng pananalapi magiging ganito ang hitsura:

  • bilang ng mga kliyente – 5,000 user,
  • kita – $105,000,
  • tubo (nang walang pagbubuwis) – $24,500,
  • pamumuhunan - $75,000.

Ang mga prospect para sa pag-unlad ng ganitong uri ng negosyo ay napakahusay. Ngayon, ang market segment na ito sa ating bansa ay malayo sa 100% na puno. Sa malalaking lungsod mayroong napakahigpit na kumpetisyon sa pagitan ng mga tagapagbigay ng serbisyo; Sinisikap ng mga provider na buksan ang kanilang negosyo malapit sa mga paupahan- Dito nakatira ang solvent na populasyon.

Paano maging isang Internet service provider at hindi masira?

Ang negosyo ng provider ay isang partikular na uri ng negosyo. Nangangailangan ito ng isang propesyonal na diskarte. Dapat patuloy na magtrabaho ang provider upang palawakin ang negosyo nito: dagdagan ang bilang ng mga linya, dagdagan ang produktibidad ng panlabas na channel, patuloy na i-update ang kagamitan, at bumuo ng mga bagong serbisyo. Sa kasong ito lamang, ang kakayahang kumita ay nasa isang mataas na antas at magagawang pasayahin ka ng mahusay na pagganap. Ang pangangailangan para sa mga serbisyong ibinigay ng provider ay patuloy na lumalaki;

Ang kakayahang kumita ng isang negosyo na nagbibigay ng mga serbisyo sa pag-access sa Internet ay 60% o mas mataas. Nagbibigay karagdagang serbisyo tataas ang return on investment ng proyekto nang maraming beses.

Ang isang mahalagang punto sa pag-aayos ng gawain ng isang tagapagkaloob ay ang mga sumusunod: espesyal na pansin ang dapat bayaran sa kalidad serbisyo mga kliyente. Kung ang Internet ay nag-hang o may hindi sapat na bilis, mawawalan ka ng mga customer, at bilang resulta, ang iyong kumpanya ay maaaring malugi. Kapag gumuhit ng isang plano sa negosyo, isaalang-alang ang lahat ng maliliit na detalye at nuances na may kaugnayan sa ganitong uri ng negosyo. Kung gayon ang resulta ng maingat na trabaho ay hindi magtatagal bago dumating.

Nakatulong ba ang artikulo? Mag-subscribe sa aming mga komunidad.

Ang paglilingkod sa mga gusali ng apartment nang walang pag-uugnay sa mga aksyon ng lahat ng residente ay hindi posible. Ang pangangailangan para sa pana-panahong kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian, mga isyu sa supply ng enerhiya at pagpapatupad pangkalahatang pamamahala isinasagawa ng mga espesyal na negosyo. Ang ganitong mga negosyo ay karaniwang tinatawag na "kumpanya ng pamamahala," at maraming mga baguhang negosyante ang maaaring magbukas ng naturang kumpanya.

Anong mga uri ng mga kumpanya ng pamamahala ang naroroon sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad?

Gayunpaman, hindi lahat ng mga organisasyon ng pamamahala ay nagsasagawa ng papel na gampanan ang lahat ng mga pag-andar upang magbigay ng mga multi-apartment na gusali. Karamihan sa kanila, upang gawing simple ang kanilang mga aktibidad, ay nagpakadalubhasa sa isang bagay.

Ang kanilang pagdadalubhasa ay ang pangunahing pamantayan para sa paghahati ng mga negosyo sa pamamahala sa mga sumusunod na uri:

  1. Isang kumpanya na nagsisilbing tagapamagitan sa pagitan ng mga residente at iba pang negosyo na nagbibigay ng ilang partikular na serbisyo. Inuugnay lamang nila ang trabaho, tinitiyak ang patuloy na pakikipag-ugnayan sa mga service provider, ngunit hindi direktang kasangkot sa pag-aayos o pagbibigay ng mga mapagkukunan ng enerhiya.
  2. Mga negosyo na nagbibigay ng lahat ng serbisyo sa kanilang sarili. Mayroon silang mga departamento na nakatuon sa regular na pagpapanatili, paglilinis, pag-aayos, atbp. Ang tanging bagay ay sila ay mga tagapamagitan sa supply ng mga mapagkukunan ng enerhiya, dahil ang mga supplier ay karaniwang monopolyo sa merkado.
  3. Mga kumpanya ng pamamahala karaniwang ari-arian mga residente ng mga apartment building. Halimbawa, ang pamamahala ng mga garahe, courtyard, non-residential na lugar, atbp.

Karaniwan, ang mga uri ng mga organisasyon ng pamamahala ay limitado sa mga uri na ipinahiwatig sa itaas. Gayunpaman, hindi ito isang legal na paghihigpit, ngunit isang pahayag lamang ng mga uso. Maaaring palawakin ng mga bagong nabuong negosyo ang listahan ng mga serbisyong ibinigay depende sa mga kasunduan sa mga residente ng mga bahay.

Mga karapatan at obligasyon

Pangunahing listahan ng mga kapangyarihan at responsibilidad organisasyon ng pamamahala itinatadhana sa kasunduan sa pagitan ng mga residente at ng kumpanya ng pamamahala.

Ang mga responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala ay kinabibilangan ng:

  • paghahanda ng mga subordinate na bahay para sa taglamig at tag-araw;
  • pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility, kabilang ang pagkumpuni ng mga tubo at mga de-koryenteng network, pag-install ng mga metro;
  • pana-panahong pag-aayos ng kosmetiko ng mga pasukan at harapan, pati na rin ang mga pangunahing pagsasaayos ng mga bahay;
  • pagpapanatili ng kalinisan at kaayusan sa nakatalagang teritoryo, pagtatanggal ng basura;
  • pagguhit ng mga bayarin sa utility, pagtanggap at pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon mula sa mga residente, pagbibigay ng mga sertipiko at mga dokumento sa mga residente.

Sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay, ang halaga ng mga pagbabawas sa kumpanya ng pamamahala para sa mga serbisyong ibinigay nito ay itinatag.

Istraktura ng pamamahala ng kumpanya

Depende sa laki stock ng pabahay at ang bilang ng mga bahay na pinamamahalaan ng negosyo ay nag-iiba depende sa istraktura ng kumpanya ng pamamahala mismo:

  1. Sa karaniwang anyo istruktural na organisasyon Ang tungkulin ng pamumuno ay itinalaga sa direktor ng kumpanya.
  2. Para sa mas mahusay na paggana, ang "mga tagapamahala ng site" ay itinalaga at itinalaga sa ilang mga bahay. Kasama sa kanilang mga responsibilidad ang pagsubaybay sa pagsunod ng mga manggagawa sa mga regulasyon sa kaligtasan (proteksyon sa paggawa), pakikipag-ugnayan sa mga may-ari at mga awtoridad sa regulasyon.
  3. Ang aktwal na trabaho ay ginagawa ng mga full-time na empleyado, ngunit kapag ang buong hanay ng mga serbisyo ay ibinigay ng organisasyon mismo.

Ang mga responsibilidad ng direktor at mga superbisor ng site ay halos magkapareho, ngunit ang direktor ay nagbibigay ng pangkalahatang pangangasiwa at organisasyon, habang ang mga superbisor ng site ay mas naisalokal.

Plano ng negosyo para sa isang kumpanya ng pamamahala

Siyempre, bago simulan ang anuman komersyal na aktibidad Ito ay kinakailangan upang gumuhit ng isang malinaw na nakabalangkas na plano ng aksyon at mga pamumuhunan sa pananalapi. Sa kaso kapag ang isang organisasyon ng pamamahala ay nilikha, ang mga pangunahing punto ng plano sa negosyo ay dapat na:

  1. Ang layunin ng kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad.
  2. Gastos sa pamumuhunan, panimulang kapital.
  3. Mga gastos.
  4. Mga posibleng panganib.

Ang bawat isa sa mga puntong ito ay hiwalay na kumakatawan sa isang buong hanay ng mga aktibidad.

Mga layunin ng kumpanya

Ang mga pangunahing gawain ay:

  • pagkuha ng mas maraming kita hangga't maaari;
  • mag-set up ng kumikitang operasyon ng negosyo sa isang patuloy na batayan;
  • mataas na kalidad na kasiyahan ng mga pangangailangan ng mga residente ng mga gusali ng apartment.

Bilang karagdagan sa mga pangunahing layuning ito, ang mga tagapagtatag ay maaaring magtakda ng iba pang mga layunin sa socio-economic at venture.

Gastos sa pamumuhunan

Ang halaga ng pamumuhunan sa isang negosyo sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay nakasalalay sa mga intensyon ng mga tagapagtatag sa pagsisimula ng negosyo. Kung nais nilang masakop ang maraming mga tahanan hangga't maaari mula sa simula, malamang na ang halaga mga pamumuhunan sa pananalapi magiging sapat na malaki. Sukat pinakamababang pamumuhunan kapareho ng anumang LLC. Ang laki ngayon awtorisadong kapital, kapag nagtatatag ng isang LLC, dapat mayroong hindi bababa sa 10 libong rubles sa cash.

Sa karaniwan, ang kinakailangang pamumuhunan para sa normal na paggana ng isang kumpanya sa ilang dosenang mga bahay ay 15-20 milyong rubles.

Mga gastos

Ang mga gastos ng kumpanya sa pamamahala sa hinaharap ay kinabibilangan ng:

  • pag-upa ng lugar;
  • pamasahe;
  • pagbili ng kagamitan;
  • mga consumable;
  • pagkuha ng mga tauhan;
  • Mga hindi inaasahang gastos.

Depende sa hanay ng mga serbisyong ibinigay ng kumpanya, ang iba pang mga item ay maaaring isama sa mga item sa gastos. Siyempre, maaari kang makatipid ng mas maraming sa bawat item hangga't pinapayagan ng mga aktibidad ng kumpanya.

Mga panganib

Kaya kung paano lumikha ng iyong sarili kumpanya ng pamamahala Maaaring hindi ito madali dahil sa malalaking pamumuhunan sa pananalapi, kinakailangang isaalang-alang ang mga panganib, at pagkatapos ay bumaba sa negosyo.

Ang mga pangunahing panganib ay nauugnay sa:

  • na may mababang kakayahang kumita ng naturang mga negosyo sa pangkalahatan;
  • ang pangangailangan para sa malalaking pamumuhunan sa pananalapi;
  • kakulangan ng mga kwalipikadong tauhan;
  • presyon mula sa pangangasiwa ng lokalidad;
  • kakulangan ng isang malinaw na posisyon sa merkado.

Ang huling punto ay nauugnay sa mga marahas na pagbabago sa mga probisyon ng batas sa pamamaraan para sa paglilingkod sa mga gusali ng apartment. Alam ng lahat na hanggang kamakailan ang mga tungkulin ng naturang mga negosyo ay ginanap ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay at mga kooperatiba sa pabahay (garahe). Kaya't lubos na posible na ang patakaran ng bansa sa pagsasaayos ng negosyo sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay magbago nang higit sa isang beses.

Lisensya ng kumpanya ng pamamahala

Matapos ang pag-ampon ng No. 255-FZ at ang pagpapakilala ng naaangkop na mga susog sa Housing Code ng Russian Federation, ang mga kinakailangan para sa pagtatatag at pagpaparehistro ng isang kumpanya ng pamamahala sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay naging mas mahigpit. Kaya, upang lumikha ng isang kumpanya ng pamamahala kailangan mong makakuha ng isang espesyal na lisensya.

Ang paglilisensya ay isinasagawa:

  • ang awtoridad sa pangangasiwa sa mga aktibidad ng mga negosyo sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ng nauugnay na rehiyon;
  • Komisyon para sa paglilisensya sa mga aktibidad ng mga kumpanya sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad.

Ito ay sa tulong ng dalawang istrukturang ito na ang mga naaangkop na lisensya ay ipinagkaloob.

Upang makuha ang pahintulot na ito na gumana, dapat kang magsumite ng aplikasyon sa awtoridad ng pangangasiwa ng nauugnay na rehiyon.

Kasabay nito, ang sumusunod na dokumentasyon mula sa kumpanya ng pamamahala ay dapat isumite:

  • sertipiko ng pagpaparehistro ng LLC o indibidwal na negosyante;
  • mga dokumento ng accounting sa awtoridad sa buwis;
  • charter ng LLC o indibidwal na negosyante;
  • isang extract mula sa Unified State Register of Legal Entities o ang notarized na kopya nito;
  • memorandum ng asosasyon;
  • extract tungkol sa awtorisadong kapital;
  • desisyon sa paghirang ng isang direktor;
  • kasunduan sa pagpapaupa ng lugar (sertipiko ng pagmamay-ari);
  • teknikal na dokumentasyon tungkol sa mga magagamit na mapagkukunan at kagamitan;
  • sertipiko ng advanced na pagsasanay ng direktor.

Ang sertipiko ay nakuha pagkatapos matagumpay na makapasa sa isang espesyal na pagsusulit. Kung wala ito, imposible ang pagpaparehistro ng isang kumpanya ng pamamahala.

Mga kinakailangan para sa mga kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad

Gayundin, ang Batas sa itaas ay hindi lamang nagtatag ng mga panuntunan sa paglilisensya, kundi pati na rin ang ilang mga kinakailangan para sa mga kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad:

  • ang aktibidad ay dapat isagawa sa anyo ng isang LLC o indibidwal na negosyante;
  • ang kumpanya ay dapat magkaroon ng mga kinakailangang pondo, kagamitan, at kawani para sa mga aktibidad nito;
  • lahat ng mga kinakailangan ng awtoridad sa pangangasiwa na ipinakita sa proseso ng pag-audit ay dapat matupad;
  • ang kumpanya ay dapat magkaroon ng isang matatag na posisyon sa pananalapi;
  • lahat ng mga aktibidad ay dapat isagawa nang bukas.

Ang batas ay maaaring magpataw ng iba pang mga kinakailangan sa kumpanya ng pamamahala. gusali ng apartment.

Pagpirma ng kontrata

Ang kasunduan sa organisasyon ng pamamahala ay nilagdaan ng lahat ng mga residente gusali ng apartment. Ang pamamaraan ng pagpirma ay isinasagawa sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente. Ang buong proseso ay naitala at nakuha ang katayuan ng isang opisyal na dokumento.

Gayunpaman, ang pagpirma ay nauuna sa paunang kasunduan at talakayan. Pagkatapos kung saan ang isang bersyon ng kontrata ay ipinakita sa mga residente. Upang gawin ito, kailangan mong ayusin ang isang pangkalahatang pulong.

Mga ipinag-uutos na tuntunin kapag nagtatapos ng mga kontrata

Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay dapat maglaman ng mga sumusunod na sugnay:

  • ang layunin ng pagtatapos ng kontrata;
  • paksa ng kontrata;
  • kapangyarihan at obligasyon ng mga partido;
  • listahan ng mga serbisyong ibinigay;
  • suweldo ng kumpanya;
  • ang pamamaraan para sa pagbabayad;
  • mga deadline para sa regular na pag-uulat at ang pamamaraan para sa pagsusumite nito.

Ang isang mahusay na nabalangkas na kasunduan ay dapat iharap sa pangkalahatang pagpupulong ng mga residente. Ang bawat may-ari ng apartment ay may karapatang gumawa ng mga panukala para sa mga pagbabago o pagdaragdag sa kasunduan, na dapat isaalang-alang ng kumpanya ng pamamahala.

Hakbang-hakbang na pamamaraan ang paggawa ng kumpanya ng pamamahala ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad

Kaya, paano magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala? Upang lumikha ng isang negosyo mula sa simula at gumana nang normal, ang sumusunod na hakbang-hakbang na pamamaraan ay kinakailangan:

  1. Gumawa ng plano sa negosyo. Kasabay nito, ang merkado at lahat ng mga kadahilanan ay dapat isaalang-alang. Kailangang maging maingat lalo na sa usapin ng pananalapi at mga gastusin.
  2. Kinakailangang magrehistro ng isang LLC o indibidwal na negosyante. Gayunpaman, mas mahusay na irehistro ang kumpanya bilang isang LLC, dahil ang isang indibidwal na negosyante ay hindi maaaring umarkila ng mga tao sa isang permanenteng batayan, kung wala ito ay hindi posible ang normal na paggana ng negosyo.
  3. Kumuha ng lisensya upang magsagawa ng mga aktibidad. Ang pagpaparehistro sa awtoridad ng pangangasiwa ay dapat ding isagawa.
  4. Hanapin mga potensyal na kliyente(mga residente ng mga gusali ng apartment) at magtapos ng mga kasunduan sa kanila. Magiging mahusay na katulong ang advertising sa mahirap na gawaing ito.

Ito hakbang-hakbang na pagtuturo ay pangkalahatan, ngunit hindi kasama ang mga problemang sitwasyon na maaaring lumitaw sa panahon ng trabaho. Kaya, ang kakayahang kumita at ang halaga ng kita na natanggap ay direktang nakasalalay sa aktibidad ng negosyo at sa kung gaano karaming mga kliyente ang mayroon ito, pati na rin ang badyet. Para sa kadahilanang ito, upang matiyak ang isang mabilis na return on investment at makatanggap ng malaking kita, kinakailangan na lumikha ng isang kumpanya na may malaking pamumuhunan sa pananalapi hangga't maaari.

Ang sinumang gustong magsimula ng kanilang sariling negosyo sa merkado ng mga serbisyo ng komunikasyon ay kailangang maunawaan na kailangan nilang magtrabaho sa isang mataas na mapagkumpitensyang kapaligiran, magkaroon ng "pangmatagalang" pamumuhunan at hindi umaasa ng tubo sa unang 5-6 na taon. Sinabi ni Ildar Nurgaleev sa portal ng BIBOSS tungkol sa kung paano maging isang matagumpay na provider.

Saan magsisimula?

Una sa lahat, ang isang tao ay dapat na may karanasan sa larangang ito, dahil ang merkado ng telekomunikasyon ay teknikal na kumplikado, at ang industriya ng komunikasyon ay seryosong sinusuri ng mga awtoridad sa pangangasiwa, lalo na sa liwanag ng pinakabagong mga pagbabago laban sa terorismo sa batas.

Ngunit kahit na pagkatapos na magtrabaho ng ilang taon sa isang kumpanya ng telebisyon sa isang inupahan na posisyon, hindi ka makakakuha ng kumpletong larawan ng merkado, dahil ito ay medyo sarado sa prying mata. Ang merkado ng telekomunikasyon ay itinatag, at ito ay nagiging mas at mas mahirap na pasukin ito bawat taon. Samakatuwid, kailangan mong magsagawa ng seryosong pananaliksik, lalo na kung pupunta ka sa Malaking Lungsod at gustong magsimula kaagad sa malaking sukat. Kung ang lungsod ay maliit, marahil ang isa kung saan ka ipinanganak, kung saan kilala mo ang maraming tao nang personal, maaari mong subukang magsimula ng iyong sariling negosyo nang walang pagsasaliksik, nang random.

Ildar Nurgaleev

CEO Kazan branch ng Ufanet JSC (Kazgorset)

Bago kami nagsimulang magtrabaho sa Kazan noong 2012, gumugol kami ng anim na buwan pananaliksik sa marketing. Ako mismo ay nag-aral upang maging isang operator ng komunikasyon, at mula noong 2003 ay patuloy akong nagtatrabaho sa larangan ng komunikasyon, Internet, at telebisyon. Pagdating ko sa Kazan, mayroon na akong walong taong karanasan, kasama ang batas sa larangan ng komunikasyon.

Isa pa mahalagang punto- sa umpisa pa lang dapat may nabuo kang team na gagana sa iyo. SA malaking negosyo Walang magagawa kung walang utos. Ang koponan ng Kazan City Network ay minsang nagtrabaho sa Bashkiria, sa Ufanet Internet provider, doon kami lumaki at nagkaroon ng karanasan. Ang merkado ng Kazan ay napaka-interesante, pagkatapos pag-aralan ito, nagpasya kaming ayusin ito dito bagong kumpanya. Bumisita ako sa Kazan, natuwa ako dito hitsura, Ako ay namangha na ang lungsod ay makapangyarihan sa mga tuntunin ng IT, dito magandang paaralan programmer, ngunit ang pagbibigay ng mga serbisyo sa komunikasyon ay wala sa tamang antas sa mga tuntunin ng serbisyo, kakayahang magamit, at bilis. Anumang pangunahing lungsod ay maaaring maging isang lugar na maaari nating puntahan. Ngunit ang mga residente ng Kazan ay hindi lamang ang pagnanais, kundi pati na rin ang pagkakataong makatanggap pinakamahusay na serbisyo mga komunikasyon.

Ang target na audience ay parehong mga indibidwal at legal na entity. Ang bawat tao'y nangangailangan ng Internet, marami ang nangangailangan ng telebisyon. Ang pangunahing bagay ay upang maunawaan kung ano ang ibibigay mo sa bawat kategorya ng mga kliyente at kung bakit pipiliin nila ang iyong mga serbisyo. Gayunpaman, sa paunang yugto maaari kang tumutok lamang sa isang segment - magbigay lamang ng mga serbisyo sa telebisyon, tanging ang Internet o lamang ng telepono.

Laki ng pamumuhunan

Upang makapasok sa isang lungsod na may populasyon na 400 libong tao, kakailanganin mo ng hindi bababa sa 500 milyong rubles. Ngunit ang mga pondong ito ay idinisenyo lamang para sa pagpasok: para sa pagtatayo ng mga network, pagrenta ng data center, pagrenta ng opisina. Dapat mong maunawaan na ang pamumuhunan ay magbabayad nang mahabang panahon - hindi bababa sa 5-6 na taon. Maaari mong maabot ang point zero sa loob ng dalawang taon. Ang lahat ay nakasalalay sa koponan, kung paano mo mapapamahalaan ang pera. Sa loob ng dalawang taon, kailangan mo lang mamuhunan sa negosyo nang hindi umaasa sa kapalit. Mamuhunan sa mga gastos para sa teknikal na pag-unlad, upa, suweldo ng empleyado.

Ang aming kumpanya sa pagpasok sa merkadoat ang iyong accountbinuounderground cable duct. Gastos sa pagtula ng kilometrolmga 1,5 milyong rubles.

Upang maunawaan kung gaano kataas ang kumpetisyon sa merkado, sapat na upang makita kung gaano karaming mga kumpanya sa lungsod ang nagbibigay ng mga katulad na serbisyo. Pangunahing competitive advantage Ngayon ay maaari lamang magkaroon ng kalidad. Naturally, upang gumana nang mahusay, kakailanganin mo ng mga karagdagang gastos.

Ildar Nurgaleev

Pangkalahatang Direktor ng sangay ng Kazan ng Ufanet JSC (Kazgorset)

Saan maghahanap ng pondo para sa pagsisimula? Ang lahat ay nakasalalay sa tao. Anong mga outlet, contact, at karanasan ang mayroon ka? Maaari kang kumuha ng pautang mula sa isang bangko, ngunit kakailanganin mo ng collateral at isang matibay na plano sa negosyo, at ang pera ay magiging napakamahal. Pinakamainam na maghanap ng mga kasosyo, mga mamumuhunan na mamumuhunan sa pagbubukas ng isang kumpanya at susuportahan ito hanggang umabot ito sa point zero.

Karamihan kasalukuyang gastos gumawa ng suweldo para sa mga empleyado. Ang network ay dapat na mapanatili sa buong orasan, kaya maraming mga propesyonal na empleyado at mga inhinyero ng proseso ang kinakailangan mataas na kwalipikado. Maaari mong i-optimize ang mga gastos sa pamamagitan ng pagtalakay sa paksa payat pagmamanupaktura. Ang bayani ng aming artikulo ay nagpapayo sa pag-aaral ng sikat na libro sa paksang ito ni Jeffrey Liker, "Ang Tao ng Toyota. 14 na prinsipyo ng pamamahala ng nangungunang kumpanya sa mundo." Inirerekomenda din niya ang mga aklat ng kilalang Edward Deming, isang Amerikanong siyentipiko, istatistika at consultant ng pamamahala.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

Sa simula pa lang, kailangan mong magtatag ng mga relasyon sa mga kontratista at mga supplier. Una, upang bumuo ng isang network, kailangan itong gawin at mai-install. Iyon ay, kailangan mong makipag-ugnay sa mga tagagawa ng kagamitan sa network at mga materyales sa pagtatayo. Kakailanganin mo ring makipagtulungan nang higit pa sa mga provider mataas na lebel, na nagbebenta ng Internet sa mga kumpanya ng telekomunikasyon, gayundin sa mga TV channel at broadcaster. Malamang na kakailanganin mo ring magrenta ng kagamitan mula sa data center at mapanatili ang isang relasyon sa may-ari ng espasyo at kagamitan.

Ildar Nurgaleev

Pangkalahatang Direktor ng sangay ng Kazan ng Ufanet JSC (Kazgorset)

Ngunit gayon pa man, ikaw mismo ay dapat na magkaroon ng ilang karanasan at pag-unawa sa teknolohiya at sa merkado. Noong nagsimula kami, may karanasan na ako, nakipag-ugnayan ako sa halos lahat ng mga supplier at naiintindihan ko kung sino ang aking makakatrabaho. Maraming mga alok, isinasaalang-alang namin ang lahat, at kahit na, sa pagkakatanda ko, noong 2012 tinanggihan namin ang mga serbisyo ng isang malaking supplier pabor sa isang bagong dating at tama kami. Nagpatuloy din kami sa pamamagitan ng pagsubok at error: sinubukan namin ang isang pagsubok na batch ng kagamitan, tingnan kung paano ito na-install, kung anong uri ng teknikal na suporta ang ibinigay namin.

Ildar Nurgaleev

Pangkalahatang Direktor ng sangay ng Kazan ng Ufanet JSC (Kazgorset)

Anong uri ng tauhan ang kailangan para sa trabaho? Una, ang mga bubuo at tutukuyin ang lohika ng network (technicians, engineers). Pangalawa, iyong mga magbebenta ng mga serbisyo ng kumpanya. Mahirap sabihin kung gaano karaming mga tao ang kailangan - ang lahat ay nakasalalay sa kung saang lungsod ka nagsimula ng negosyo at sa anong mga pamumuhunan. Sa prinsipyo, maaari kang magsimula sa pinakamalapit na koponan - 2-3 tao. Kung ikaw ay naglalayong maglingkod mga indibidwal, pagkatapos ay kakailanganin mo ng mas maraming tao sa departamento ng pagbebenta. Kung mga legal na entity, pagkatapos ay mas kaunting mga nagbebenta ang kakailanganin, ngunit dapat silang maging mas propesyonal. Ang bayani ng aming artikulo ay nagpapayo: ang mas maliit na kawani, ang una paunang yugto mga taong nagtatrabaho sa mga papel, mas mabuti; mas maraming tao ang na-outsource - mga manager, abogado, accountant - mas mabuti. Ngunit ang lahat ay nakasalalay sa iyong mga ambisyon. Kung plano mong magserbisyo ng 20-30 libong apartment sa anim na buwan, kailangan mo ng maraming empleyado.

Ildar Nurgaleev

Pangkalahatang Direktor ng sangay ng Kazan ng Ufanet JSC (Kazgorset)

Sa simula pa lang, nagtakda kami ng layunin na mag-recruit ng 500 tao sa kumpanya. Ang mga kandidato ay sumasailalim sa isang mahigpit na proseso ng pagpili. Nalalapat ito sa mga bakante sa anumang antas. Sa unang yugto, ang tao ay kapanayamin ng isang pangkat - ako, ang pinuno ng departamento, isang espesyalista sa HR at isa sa mga pinuno ng kaugnay na serbisyo. Pagkatapos ng bawat pagpupulong, sabay naming tinatalakay ang mga detalye ng kandidato. Pagkatapos ay darating ang panahon ng pagsubok.

Kapag nagre-recruit ng mga empleyado, ang una kong binibigyang pansin ay dapat na gusto ng tao na magtrabaho. Mahalaga mga personal na katangian at kaalaman. Ang kaalaman ay madaling subukan. At mga personal na katangian... Sasabihin ko ang isang kakila-kilabot na bagay, ngunit nagtitiwala kami sa aming mga damdamin - kung gaano namin nagustuhan ang tao. Sa ikalawang yugto, inihahambing namin ang aming mga sensasyon.

Inaakit namin ang mga empleyado na magtrabaho para sa aming kumpanya sa pamamagitan ng kanilang saloobin sa mga tao at kliyente. Ang aming motto: ang mga kaibigan ay laging kasama mo. Dekalidad na diskarte: Maaari kang magtrabaho nang huli upang magbigay ng mas mahusay na serbisyo sa kliyente. Kung ang empleyado ay hindi nasisiyahan dito, kami ay naghihiwalay ng landas. Ngunit kadalasan, nauunawaan ng mga empleyado na sila ay tinatrato nang eksakto katulad ng mga kliyente. Ito ay ipinahayag din sa pagiging bukas: sinumang empleyado ay maaaring pumasok sa aking opisina na may tanong.

Kapag nag-aayos ng trabaho ng iyong kumpanya, isaalang-alang ang tatlong punto. Una, ang pagpapanatili ng network ay dapat sa buong orasan. Para dito kailangan namin ng mga taong magsasagawa ng emergency at naka-iskedyul na trabaho sa gabi. Pangalawa, ang mga tagapamahala ng benta ay dapat makipagtulungan sa mga kliyente sa mga oras na iyon kung kailan ito pinaka-maginhawa para sa kanila: sa gabi sa mga karaniwang araw, sa katapusan ng linggo. Pangatlo, para sa mga manggagawa sa opisina maaari kang pumili ng anumang maginhawang iskedyul - mula 8 hanggang 17 o mula 9 hanggang 18.

Naniniwala si Ildar Nurgaleev na ang tradisyunal na sistema ng pera ng mga diskwento ay hindi gumagana sa ganitong uri ng negosyo. Makatuwirang bigyan ang mga kliyente ng ilang uri ng serbisyo, tulong teknikal, at tulong sa pag-aayos ng mga gadget at computer nang libre. Halimbawa, ang Kazgorset ay lumikha ng sarili nitong service club, kung saan ang lahat ng mga kliyente ay may access sa isang listahan ng mga libreng karagdagang serbisyo.

Saan ang pinakamagandang lugar para buksan? Para sa ganitong uri ng negosyo, hindi gumaganap ng mahalagang papel ang lokasyon. Kung ang network ay binuo sa iyong sariling data center, kung gayon ito ay pinakamahusay na hanapin ang opisina sa parehong data center. Kung ang data center ay inupahan, kung gayon ang opisina ay maaaring matatagpuan kahit saan, ngunit ito ay kanais-nais na sa lugar na ito posible na kumonekta sa iyong sariling network upang magamit mo ang mga kapasidad nito sa labas ng isa pang operator. Kasabay nito, ang mga lugar ng kliyente at mga opisina ng pagbebenta ay pinakamahusay na matatagpuan sa mga lugar na may mataas na trapiko.

Walang mga supernatural na kinakailangan para sa espasyo ng opisina. Maaaring maliit ito, lalo na kung isasaalang-alang ang katotohanan na maaari mong i-outsource ang mga empleyado para sa "malamig" at "mainit" na mga tawag. Inirerekomenda ng bayani ng aming artikulo ang pag-upa ng puwang sa opisina - pagkatapos ay hindi ka magkakaroon ng sakit ng ulo sa pag-install alarma sa sunog alinsunod sa kasalukuyang batas, atbp.

Kung nagtatayo ka sariling data center, pagkatapos ay kailangan mong matugunan ang ilang mga kinakailangan na itinakda ng batas. Ngunit sa kaso ng upa, ang lahat ng ito ay isinasaalang-alang na ng may-ari ng data center.

Dokumentasyon

Upang magsimulang magtrabaho, kailangan mong kumuha ng lisensya sa pamamagitan ng Roskomnadzor, isang inspeksyon at regulatory body sa industriya ng komunikasyon. Bukod dito, ang isang hiwalay na lisensya ay inisyu para sa bawat serbisyo: Internet - dalawa, cable television - marami. Pagkatapos ay kailangan mong ihanda ang data center para sa operasyon at kumuha ng pag-apruba mula sa mga espesyalista ng Roskomnadzor. Ang susunod na hakbang ay ang handa na network ng komunikasyon ay dapat pumasa sa inspeksyon ng FSB. Kung walang pagtanggap ng network ng komunikasyon ng FSB, hindi pipirmahan ng Roskomnadzor ang batas. Dapat tumugma ang network teknikal na regulasyon, inireseta sa mga regulasyon at batas. Ang pangunahing batas na kumokontrol sa industriyang ito ay ang Federal Law "On Communications".

Ang pagkuha ng lisensya ay tatagal ng humigit-kumulang isang buwan. Ang dami ng oras upang ihanda ang network at makakuha ng iba pang mga pahintulot ay depende sa iyong kahusayan. Sa karaniwan, nakakapag-usap tayo ng mga anim na buwan.

Paano magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad mula sa simula? Ang tanong na ito ay nakakaapekto sa lahat ng mga baguhang negosyante na nagpasya na magpatakbo ng kanilang sariling negosyo sa lugar na ito. Walang alinlangan, ang lahat ng mga segment ng merkado ng mga kalakal at serbisyo ay mayroon indibidwal na katangian. Ano ang kailangang isaalang-alang kapag bumubuo ng isang kumpanya ng pamamahala? Anong dokumentasyon ang kakailanganin? Aling mga katawan ng pamahalaan ang namumuno? ganitong klase mga aktibidad? Tutulungan ka ng artikulong ito na maunawaan ang lahat ng mga intricacies ng pagbubukas ng isang organisasyon ng pamamahala.

Ang kumpanya ng pamamahala ay isang komersyal na kumpanya na nagsasagawa ng pamamahala ng tiwala sa pag-aari ng iba pang mga indibidwal at legal na entity (sa karamihan ng mga kaso - MKD). Ano ang kailangan mo upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala? Una sa lahat, kailangan mong pag-aralan ang mga batas na pambatasan Pederasyon ng Russia na kumokontrol sa lugar na ito ng aktibidad:

  • Pabahay complex ng Russian Federation;
  • Civil Code ng Russian Federation;
  • Pederal na Batas Blg. 185 "Sa Pondo para sa Tulong sa Reporma ng Mga Serbisyo sa Pabahay at Komunal" na may petsang Hulyo 21, 2007;
  • Pederal na Batas Blg. 261 "Sa supply ng enerhiya at sa pagtaas ng kahusayan ng enerhiya at sa pagpapakilala ng mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation na may petsang Nobyembre 23, 2009;
  • Pederal na Batas Blg. 210 “Sa organisasyon ng probisyon ng estado at mga serbisyo ng munisipyo» may petsang 12/30/2004;
  • Pederal na Batas No. 255 "Sa mga susog sa Housing Code ng Russian Federation, ilang mga pambatasan na gawa ng Russian Federation at ang pagkilala bilang hindi wasto ng ilang mga probisyon ng mga pambatasan na gawa ng Russian Federation" na may petsang Hulyo 21, 2014;
  • Dekreto ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Hulyo 27, 2003 No. 170, atbp.

Upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, kailangan mong malaman na mayroong tatlong pangunahing mabait katulad ng UO.

  • Mga kumpanya ng pamamahala. Hindi pinangangasiwaan ng mga organisasyong ito ang gawaing pagkukumpuni at ang pagbibigay ng mga mapagkukunan at mga kagamitan (sa sa kasong ito ito ang mga tungkulin ng mga tanggapan ng pagpapanatili ng pabahay), eksklusibo silang nagpapatakbo sa larangan ng pamamahala, na kumikilos bilang isang link sa pagitan ng mga may-ari real estate at mga kontratista. Ang ibang mga kumpanyang may naaangkop na espesyalisasyon ay kasangkot sa paglilingkod sa MKD. Ang pagbubukas ng isang kumpanya ng pamamahala ng ganitong uri ay karaniwang ang pinakamadali.
  • Mga kumpanya ng pamamahala ng hybrid. Ang mga organisasyong ito, nang walang tulong mula sa labas, ay ganap na nakikibahagi sa paglilingkod sa MKD (sa pagsasagawa kumpunihin, pagkakaloob ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at iba pa). Ang pagbubukas ng isang kumpanya ng pamamahala ng ganitong uri ay kadalasang pinakamahirap.
  • Mga kumpanya sa pamamahala ng pagpapatakbo. Ang mga may-ari ng MKD real estate ay pumirma ng isang kasunduan sa kumpanyang ito, sa ilalim ng mga tuntunin kung saan maaaring pamahalaan ng organisasyon ang ari-arian nang hindi nakikitungo sa mga utility.

Ang mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala ay isinasagawa alinsunod sa isang kasunduan sa mga may-ari ng mga apartment sa gusali ng apartment o sa batayan ng isang kahilingan mula sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, kailangan mong maging pamilyar dito mga responsibilidad:

  • kontrolin ang pagpapanatili at kapakanan ng mga gusali ng apartment na nasa ilalim ng pangangalaga ng organisasyon;
  • tasahin ang kondisyon ng bubong, mga pipeline, mga karaniwang lugar;
  • ayusin ang pag-aayos ng mga gusali sa itaas (kinakailangan ang pahintulot mula sa mga may-ari ng ari-arian);
  • harapin ang isyu ng pampublikong serbisyo;
  • subaybayan ang mga sistema ng kaligtasan ng sunog;
  • tiyakin ang regular na paglilinis ng mga karaniwang lugar;
  • pagsamahin ang mga sistema ng accounting sa buong bahay;
  • ayusin pangkalahatang pagpupulong mga may-ari, ihatid sa mga may-ari ang impormasyon tungkol sa mga bayarin sa utility at mga kasalukuyang problema ng mga gusali ng apartment;
  • isagawa ang pagpaparehistro at pag-check-out ng mga residente sa gusali ng apartment.

Bago magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, ito ay nagkakahalaga ng pag-alam na ang naturang organisasyon ay mayroon tama upang mangolekta ng mga pondo para sa pagsasagawa ng mga aktibidad. Ang halaga ng mga pagbabayad ay tinutukoy ng OSS.

Ito ba ay kumikita upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala sa mga serbisyo sa pabahay at komunal ngayon?

Relatibong tagapagpahiwatig kahusayan sa ekonomiya ang paggawa ng negosyo sa lugar na ito ay, ayon sa mga eksperto, 5–10%. Ano ang dahilan?

Ang mga singil sa utility ay hindi masyadong mataas, tulad ng dati sahod maraming may-ari. Ang mga kumpanya ng pamamahala ay may pagkakataon na madagdagan ang kanilang kita sa pamamagitan ng pagpapalawak ng hanay ng mga serbisyo na hindi limitado ng batas ng Russian Federation. Bago magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, ito ay nagkakahalaga ng pag-aaral tungkol sa ilang higit pang mga paraan upang madagdagan ang kita nito:

  • pagpapaupa ng iba't ibang mga gusali na katabi ng apartment complex;
  • pagtatapos ng mga kumikitang kasunduan batay sa kooperasyon;
  • pagpaparehistro ng mga may-ari bilang mga kliyente para sa repair work. Sa kasong ito, binabawasan ng organisasyon ang mga pagbabayad para sa kanilang pagpapatupad. Ito ay lumalabas na ang mga tao ay hindi kailangang gumastos ng maraming pera, at ang kumpanya ng pamamahala ay nagbibigay ng sarili nito ng isang mahusay na kita.

Ang pagbubukas ng isang kumpanya ng pamamahala ay medyo mahirap. Walang gaanong kumpetisyon, ngunit ang kanilang kakayahang kumita ay karaniwang mababa. Upang makayanan ang lahat ng mga hadlang, kailangan mong i-install nang tama relasyon sa negosyo at maging handa sa maraming kahirapan. Iyon ang dahilan kung bakit dapat mong suriin muna ang iyong mga lakas, timbangin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan.

Ang pagbubukas ng isang kumpanya ng pamamahala ay nangangahulugan ng pagsisimula upang maghanap ng mga mapagkukunan na ginagarantiyahan ang matatag na kita, na napakahirap. Para sa mga organisasyong naghahangad na umunlad sa larangang ito ng negosyo, napakahalagang gugulin ang kanilang mga pondo upang makakuha ng nangungunang posisyon sa lugar na ito ng merkado. Gayunpaman, ito ay palaging isang malaking panganib at nangangailangan ng mga taon ng patuloy na trabaho.

Bilang karagdagan, ang mga gastos sa pag-promote ng negosyo lamang sa ating panahon ay hindi humahantong sa nais na mga resulta. Una, ito ay kinakailangan upang matiyak ang pag-promote ng mga serbisyong ibinigay, na, sa kasamaang-palad, ay hindi masyadong naka-quote. Ang bagay ay ang maraming tao ay hindi nagtitiwala sa mga indibidwal na negosyante at hindi pang-estado na entidad at samakatuwid ay subukang makipag-ugnayan sa kanila nang kaunti hangga't maaari. Upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, kailangan mong makuha ang tiwala ng populasyon at ipakita ang iyong mga serbisyo sa pinakamahusay na liwanag, kung hindi, ang mga gastos ng tatak mismo ay magiging walang silbi.

Ito ay nagkakahalaga ng pagkilala sa pagitan ng dalawang uri ng mga serbisyo na ibinigay ng mga kumpanya ng pamamahala para sa tiyak materyal na mapagkukunan.

  • Mga pagbabayad mula sa mga may-ari ng real estate sa mga gusali ng apartment para sa mga utility. Ang mga halagang ito ay direktang napupunta sa mga nagbebenta. Ang mga halaga ng mga pagbabayad ay tinutukoy ng mga katawan ng gobyerno, at samakatuwid ay hindi maaaring taasan o bawasan ng MA ang mga ito. Ang parehong naaangkop sa pera na inilaan ng mga may-ari para sa malalaking pag-aayos. Ngunit mahalagang isaalang-alang na ang kumpanya ng pamamahala ay isang tagapamagitan sa mga kasong ito, at samakatuwid ang malalaking materyal na mapagkukunan ay dumaan dito at, sa kasamaang-palad, kung minsan ay hindi ginugol sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay. Bago magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, dapat kang magpasya kung ano ang mas mahalaga sa iyo: ang iyong sariling kita o ang tiwala ng mga mamamayan.

Ang mga nagbebenta ay kadalasang inililipat ng 15% na mas kaunting pera kaysa sa nakolekta mula sa mga residente ng gusali ng apartment. Ang Ministri ng Konstruksyon at Pabahay at Mga Serbisyong Komunal ng Russian Federation, na napansin ang kalakaran na ito, ay magpapatibay ng isang kaukulang batas, ayon sa kung saan ang mga halaga ng pera ay direktang ililipat mula sa mga mamamayan patungo sa mga supplier. Bago magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, dapat mong isaalang-alang ang katotohanan na sa lalong madaling panahon ang batas ay mahigpit na makokontrol na ang mga materyal na mapagkukunan ay ginagamit para sa kanilang nilalayon na layunin.

  • Ang pera ay inililipat sa awtoridad ng pamamahala para sa pagpapanatili at pagkukumpuni sa mga karaniwang lugar. Kabilang dito ang medyo mahabang listahan ng mga serbisyo, itinatag ng batas Pederasyon ng Russia. Ang halaga ng mga pagbabayad dito ay tinutukoy ng OSS, na batay sa pamamaraan para sa pagkalkula ng mga gastos sa hinaharap at kita na iginuhit ng MA. Sa mga kaso kung saan hindi posible na magdaos ng naturang pagpupulong, ang lahat ng mga dokumento ay inililipat sa mga lokal na katawan ng self-government. Bago magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa na sa alinman sa dalawang mga pagpipilian sa daloy Pera ang kanilang halaga ay tinutukoy ng mga may-ari ng ari-arian o mga ahensya ng gobyerno. Ang organisasyon mismo ay hindi gumaganap ng anumang papel sa prosesong ito.

Simula noong 2016, ang paglilinis ng mga lalagyan ng basura ay isang serbisyong pampubliko na ibinibigay ng mga organisasyong nakapasa sa isang bukas na kompetisyon upang pumili ng isang kumpanya ng pamamahala. Ang halaga ng mga bayad sa pag-export ay itinakda na ngayon ng mga lokal na katawan ng pamahalaan.

Mga pagkakataon upang madagdagan ang kita para sa OU:

  • pag-install ng mga sistema ng pag-save ng enerhiya, pag-apruba ng bahagi ng porsyento para sa pagsasagawa ng mga function ng isang tagapamagitan;
  • pagsasagawa ng isang bilang ng mga pag-aayos, ang pagbabayad para sa kung saan ay ginawa batay sa mga obligasyong kontraktwal;
  • pagkakaloob ng mga karagdagang serbisyo (paradahan, pag-aayos ng mga aparato sa pagsukat, atbp.);
  • pagrenta ng iba't ibang extension, pag-install ng mga banner at advertising board;
  • pagbawas ng mga gastos para sa pagkakaloob ng mga serbisyo (suweldo ng kawani, pakyawan na pagbili ng mga kinakailangang mapagkukunan).

Bago magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, dapat mong isaalang-alang na, bilang isang patakaran, ang pangunahing problema ng naturang organisasyon ay ang mga obligasyon sa utang ng mga mamamayan na naninirahan sa isang gusali ng apartment. Ang isang kumpanya ay maaari ring humingi ng pagbabayad sa pamamagitan ng mga legal na paglilitis, ngunit ito ay hindi palaging epektibo. Hindi na kailangang itago ang katotohanan na ang mga kumpanya ng pamamahala ay madalas na sinasamantala ang kamangmangan ng mga kliyente sa batas, gayundin ang kanilang pag-aatubili na ipaglaban ang kanilang mga interes. Mahalaga rin na tandaan ang katotohanan na ang kakayahang kumita ng isang kumpanya ng pamamahala ay direktang apektado ng bilang ng mga gusali ng apartment na pinangangasiwaan nito. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang isang kumpanya ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa limang mga gusali sa ilalim ng kontrol nito, kung hindi man ay walang tubo.

Opinyon ng eksperto

Ang pagbubukas ng isang kumpanya ng pamamahala sa isang komunidad ng cottage ay isang malaking panganib

Dmitry Tsvetkov,

Pinuno ng Dispatch Office Penny Lane Realty

Ang pagbubukas ng isang kumpanya ng pamamahala ay nangangahulugan ng pagkuha ng panganib, dahil ang mga pribadong organisasyon ay hindi palaging kumikitang mga entidad. Ito ay hindi dahil sa kakulangan ng propesyonalismo sa bahagi ng pamamahala, ngunit, bilang isang patakaran, sa mga ideya ng ating mga mamamayan tungkol sa mga intermediary firm at ang kanilang saloobin sa kanila. Mayroon na ngayong ilang mga luxury suburban settlements na binili para sa mga layunin ng pamumuhunan. Minsan sa isang bayan na may dalawang daang bahay ay 50% lamang ng mga gusali ang ginagamit para sa pamumuhay. Kaya lumalabas na ang mga mamamayan ay ayaw magbayad ng mga utility bill dahil lamang sa hindi sila nakatira sa isang cottage. Sa tingin nila, sayang ang pera. Kung nais mong magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang mga obligasyon sa utang ng mga may-ari ay ang pangunahing problema ng isang start-up na kumpanya na tumatakbo sa halos walang nakatira na mga suburban na lugar. Karaniwan, humigit-kumulang 30% ng mga may-ari ng real estate ang sumusubok na humanap ng anumang dahilan upang hindi magbayad para sa mga serbisyo ng utility.

Ang isang kumpanya ng pamamahala ay nagbibigay sa sarili ng isang matatag na kita lamang kapag pinangangasiwaan nito ang higit sa limang kalapit na mga gusali, dahil ang mga naturang kumpanya ay bumibili ng mga mapagkukunan nang maramihan, na nagpapahintulot sa kanila na bawasan ang mga gastos.

Kung pinag-uusapan natin ang isang suburban settlement, posible na magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala dito lamang kapag ang lahat ng mga bahay ay may mga permanenteng residente na may kakayahang magbayad para sa mga utility at iba pang mga serbisyo. Kung hindi, hindi ka makakaasa ng anumang kita. Ang prosesong ito ay tumatagal ng hindi bababa sa 5 taon, at samakatuwid maraming mga kumpanya ng pamamahala ang nagdurusa sa mga pagkalugi sa mga unang yugto ng kanilang mga aktibidad. Upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, kailangan mo ng maraming pera, dahil ang mga panganib ay medyo mataas.

Paano magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala sa mga serbisyo sa pabahay at komunal: sunud-sunod na mga tagubilin

Hakbang 1. Sa tulong ng mga ahensya o nakapag-iisa na bumuo ng isang detalyadong pamamaraan ng mga aktibidad (kung wala ito, walang paraan).

Hakbang 2. Lumikha ng isang organisasyon sa katayuan ng isang indibidwal na negosyante o kumpanya na may limitadong pananagutan(o magdagdag ng mga lugar ng trabaho mula sa All-Russian classifier uri ng hayop aktibidad sa ekonomiya, muling isinasagawa ang mga kinakailangang papeles sa pagpaparehistro). Imposibleng magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala nang walang naaangkop na mga dokumento.

Hakbang 3. Ipasa ang pagsusulit sa kaalaman ng Housing Code ng Russian Federation at iba pang mga gawaing pambatasan (nakalista sa simula ng artikulo).

Hakbang 4. Mag-aplay para sa pahintulot na magbukas ng kumpanya ng pamamahala sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad.

Hakbang 5. Maghanap ng espasyo sa opisina, magtalaga ng mga departamento, bumili ng kinakailangang kagamitan.

Hakbang 6 Pumirma ng isang kasunduan sa mga may-ari ng real estate sa gusali ng apartment, gumuhit ng mga teknikal na dokumento.

Hakbang 7 Magtapos ng mga kontrata sa mga nagbebenta sa larangan ng servicing MKD.

Hakbang 8 Bumuo ng iyong sariling mapagkukunan sa Internet, magdagdag ng data sa geographic system.

Ngayon ito ay nagkakahalaga ng pag-aaral nang mas detalyado ang tanong kung paano magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala.

Paano magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala mula sa simula sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad

Dito kailangan mong magrehistro ng isang legal na entity ( Magkakasamang kompanya o limitadong kumpanya ng pananagutan). Gayunpaman, ang pagbubukas ng isang kumpanya ng pamamahala ay hindi lamang tungkol sa pagpasok nito sa Unified State Register of Legal Entities.

Una sa lahat, kailangan mong magpasya kung magparehistro ng isang bagong institusyong pang-edukasyon o magsagawa ng isang reporma sa isang umiiral na edukasyon. Bilang isang patakaran, ang mga karagdagang lugar ng trabaho ng kumpanya ay idinagdag sa umiiral na listahan. Kung mas marami, mas kahanga-hanga ang pakete ng dokumentasyon na dapat ihanda para sa Federal Tax Service.

Upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, kailangan mong irehistro ang iyong mga aktibidad sa Pension Fund ng Russian Federation, Federal Social Insurance Fund ng Russian Federation at ang istatistika. ahensya ng gobyerno. Kapag ito ay tapos na, maaari kang magsimulang kumuha ng permit para patakbuhin ang iyong negosyo.

  • Paglilisensya

Ngayon, ang mga batas ng Russian Federation ay nag-oobliga sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad na kumuha ng lisensya. Kapansin-pansin na ang mga indibidwal at ligal na nilalang lamang na nakarehistro sa Russian Federation ay may karapatang makisali sa pagpapanatili ng mga gusali ng apartment. Hindi maaaring pamahalaan ng mga dayuhang organisasyon ang mga gusali sa ating bansa. Bukod dito, upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, ang pamamahala nito ay dapat pumasa sa isang pagsusulit sa kaalaman sa batas ng Russian Federation.

Ang permit ay ibinibigay ng mga awtoridad ng State Housing Supervision batay sa konklusyon ng isang awtorisadong grupo ng mga tao. Ang lisensya ay walang batas ng mga limitasyon, na isang positibong salik.

Nalalapat ang permit sa isang partikular na gusali ng apartment (iyon ay, sarili nitong dokumento para sa bawat gusali ng apartment). Bago magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, napakahalaga na isaalang-alang ang puntong ito upang hindi magkaroon ng anumang mga problema sa ibang pagkakataon.

Ang isang lisensya ay maaari ding mawalan ng bisa kung:

  • ang direktor ng organisasyon ay nakagawa ng administratibong paglabag nang dalawang beses;
  • ang kumpanya ay may hindi natutupad na mga obligasyon sa mga awtoridad sa inspeksyon.

Bago magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, isaalang-alang ang sumusunod na kadahilanan: kapag ang isang kumpanya ng pamamahala ay regular na lumalabag sa batas, nabigo na makayanan ang mga responsibilidad nito at hindi sinusubukan na iwasto ang sitwasyon, mga ahensya ng gobyerno maaaring magpasya na wakasan ang mga aktibidad nito.

Mga kondisyon para sa pagkuha ng pahintulot:

  • pagkakaroon ng non-residential space para sa isang opisina;
  • piling tauhan;
  • legal na nakuha na kagamitan at mapagkukunan;
  • sertipiko na ang lahat ng mga legal na kinakailangan para sa pag-access sa impormasyon ng enterprise ay natugunan;
  • kumpirmasyon ng tamang antas ng edukasyon ng mga tauhan.

Mayroong dalawang mga pagpipilian upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad: harapin ang lahat ng uri ng pagpapanatili ng mga gusali o anyo ng apartment organisasyon ng pamamahala, kumikilos bilang isang tagapamagitan sa pagitan ng mga residente at iba pang mga negosyo (mga supplier, nagbebenta, atbp.).

  • Opsyon 1

Ang isang kumpanya ay nagpapatakbo dito at nagsasagawa upang mapanatili ang isang gusali ng apartment, na walang alinlangan na mangangailangan ng malalaking paunang gastos (pagbili ng kagamitan, pagkuha ng mga manggagawa, pagtiyak ng matatag na sahod, at iba pa). Walang alinlangan: ang pagbubukas ng isang kumpanya ng pamamahala nang walang kumpiyansa sa pagtanggap ng mga pinangangasiwaang gusali ay isang malaking panganib, dahil ang nais na kakayahang kumita ay hindi darating. Nararapat din na tandaan na ang pagpipiliang ito ay angkop lamang para sa mga organisasyon na kumuha ng ilang kalapit na mga gusali bilang mga bagay nang sabay-sabay. Pagkatapos lamang ay magkakaroon ng pagkakataon ang kumpanya na bawasan ang mga gastos nito, na gagastusin nang pantay-pantay sa lahat ng mga entity na pinaglilingkuran.

  • Opsyon 2

Dito, ipinapalagay lamang ng negosyo ang tungkulin ng kontrol sa mga halaga ng pera na inilipat sa mga supplier at iba pang mga organisasyon, sa mga aktibidad ng mga kontratista, at iba pa. Sa kasong ito, ang pagpapanatili ng MKD ay isinasagawa ng ibang mga kumpanya, kung saan inililipat ng MA ang mga kapangyarihan nito batay sa isang kasunduan. Maaari kang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala ng ganitong uri na may maliit na panimulang kapital, na gagamitin upang magbayad ng sahod sa ilang empleyado. Ang natitirang mga gastos ay sakop na mula sa paunang kita. Gayunpaman, ang pamamaraang ito ay mayroon ding mga disadvantages: madalas na napalaki ang mga presyo ng mga kasosyong negosyo, direktang pag-asa sa kanila. Ngunit nangyayari rin na ang mga naturang kumpanya ay naging matagumpay sa lugar na ito ng merkado na sa lalong madaling panahon ay bumuo sila ng mga subsidiary at ipinapalagay ang lahat ng mga obligasyon para sa Pagpapanatili ng MKD. Bago magbukas ng kumpanya ng pamamahala, magpasya kung aling opsyon ang gusto mong ipatupad.

Ano ang kailangan mo upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala?

  • Mga tauhan

Napakahalaga na makahanap ng isang espesyalista sa mga sistema ng engineering na ang propesyonalismo ay hindi magdududa. Bilang karagdagan, ang mga empleyado ng opisina at mga manggagawa na kasangkot sa paglilingkod sa iba't ibang uri ng kagamitan ay dapat na mga edukadong mamamayan na nakatanggap ng naaangkop na sertipiko (ang kinakailangan ay hindi naaangkop sa mga tagapaglinis, janitor, at iba pa).

Kung nais mong magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala na magdadala ng magandang kita sa hinaharap, siguraduhing alagaan ang mga tauhan. Kadalasan ang may-ari ng organisasyon ang nagiging pangunahing pinuno nito. Ang mga gastos sa suweldo ay palaging indibidwal (karaniwang $4,000–$50,000).

Upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, kailangan mong kumuha ng apat na operator na sasagot ng mga tawag sa mga shift 24 na oras sa isang araw. Minsan ang mga organisasyon ng pamamahala ay hindi bumubuo ng kanilang sariling mga serbisyong pang-emergency, na umaakit sa ibang mga negosyo na gawin ito. Sa kasamaang palad, hindi ito palaging epektibo, dahil madalas na nagkakaroon ng mga salungatan sa pagitan ng mga kumpanya at mga may-ari. Kaya naman ang pinakamagandang opsyon ay ang gumawa ng sarili mong departamento, nagpapasya mga pangyayaring pang-emergency.

Hindi dapat pabayaan ng mga dispatser ang kanilang mga responsibilidad. Kinakailangang tiyakin na handa silang tumugon sa mga residente anumang oras sa araw o gabi. Paano kung may aksidente? Napakahalaga na ayusin ang problema sa oras. Upang magbukas ng kumpanya ng pamamahala na pagtitiwalaan ng mga residente, kailangan mong tiyakin ang mga serbisyong may mataas na kalidad.

Lumalabas na ang mga kawani ng MA ay binubuo ng:

  • punong accountant (kung malaki ang kumpanya, kailangan ng departamento ng accounting);
  • mga espesyalista sa pagkumpuni ng mga sistema ng engineering (minimum na dalawang empleyado);
  • mga manggagawang nagseserbisyo ng mga kagamitan sa pagtutubero at mga de-koryenteng kasangkapan;
  • mga welder at karpintero;
  • mga operator;
  • mga manggagawa para sa paglilinis ng teritoryo at karaniwang lugar ng gusali ng apartment;
  • mga espesyalista sa pagtugon sa emerhensiya at pag-troubleshoot.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-uulit: kung minsan ang mga organisasyong pang-administratibo ay hindi bumubuo ng kanilang sariling mga serbisyong pang-emergency, na umaakit ng iba pang mga negosyo para dito. Sa kasamaang palad, hindi ito palaging epektibo, dahil madalas na nagkakaroon ng mga salungatan sa pagitan ng mga kumpanya at mga may-ari. Nalalapat din ito sa mga ahensya ng seguridad. Bago magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, dapat malutas ang isyung ito.

  • Pinagkukuhanan ng salapi

Upang magbukas ng kumpanya ng pamamahala, kailangan mong magkaroon ng panimulang kapital na $2,000–70,000. Ang mga pangunahing gastos ay sahod, pagbili ng mga kagamitan at kasangkapan, upa ng hindi tirahan na espasyo para sa isang opisina. Sa kaso kung saan ang mga gastos ay umabot sa $70,000, at mayroong humigit-kumulang sampung bagay na nasa ilalim ng pamamahala, ang halagang ito ay ibabalik pagkatapos ng 12 buwan (humigit-kumulang). Makakatanggap ka ng kita na humigit-kumulang $3,500. Lumalabas na mas maraming bahay ang pinaglilingkuran mo, mas mataas ang iyong tubo. Napakahusay na magbigay ng mga serbisyo sa 30–40 bagay nang sabay-sabay.

  • Opisina

Imposibleng magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala nang walang lugar upang magtrabaho. Pinakamainam kung ang opisina ay matatagpuan sa isang pasilidad na pagkatapos ay iyong pangangasiwaan. Pagkatapos ay dapat kang bumili ng kagamitan, imbentaryo, mga gamit sa opisina, ayusin ang mga lugar para sa mga operator, magbigay komunikasyon sa telepono at ang Internet.

Gayunpaman, kailangan mo pa ring magtatag ng mapagkakatiwalaang mga relasyon sa mga may-ari ng real estate sa gusali ng apartment. Ito ang tanging paraan para makapagbukas ka ng kumpanya ng pamamahala na babagay sa iyong mga kliyente, protektahan ang kanilang mga interes at mabigyan sila ng kaligtasan at komportableng pamumuhay.

  • Legal na address

Ang isang mahalagang bahagi ay ang lokasyon ng legal na entity. Mag-ingat sa mga kasosyo na nagbibigay sa iyo ng kanilang address kaagad. Bilang isang patakaran, ito ay laganap, na lumilikha ng mga problema sa batas tungkol sa pagsasama ng isang negosyo sa Unified State Register of Legal Entities.

  • Patakaran sa accounting

Upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, kailangan mong harapin ang isyung ito nang detalyado.

Mayroong dalawang mga pagpipilian sa pag-unlad patakaran sa accounting: ang iyong negosyo ay nakapag-iisa na gumuhit ng isang plano ng aksyon, o kasama mo ang isang dalubhasang organisasyon ng pabahay at serbisyong pangkomunidad sa prosesong ito. Kung pinili mo ang unang paraan, tandaan na kakailanganin mong gumastos ng maraming pera sa isang bagong departamento. Kung ang pagpipilian ay nahulog sa pangalawang pagpipilian, pagkatapos dito malalaman mo ang tiyak na halaga ng paglikha ng isang patakaran sa accounting, na itinatag ng mga propesyonal na organisasyon.

  • Walang criminal record

Upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, kailangan mo ng kumpirmasyon na hindi ka kasali sa mga legal na paglilitis bilang isang taong akusado. Ito ay nagkakahalaga ng noting na ang kalubhaan ng paglabag ay hindi gumaganap ng anumang papel dito.

Kung mga opisyal ang mga hinaharap na negosyo ay dati nang may pananagutan para sa maling pag-uugali sa pananalapi, o sa isang tiyak na oras ay walang karapatang makisali sa komersyal na negosyo, hindi sila makakapagbukas ng isang kumpanya ng pamamahala (ayon sa batas ng Russian Federation).

Anong mga dokumento ang kinakailangan upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala?

Una sa lahat, kailangan mong magpasya kung lumikha ng isang bagong institusyong pang-edukasyon o magsagawa ng isang reporma sa isang umiiral na edukasyon. Sa unang kaso, upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, kakailanganin mo ang sumusunod na dokumentasyon:

  • humiling na ipasok ang enterprise sa Unified State Register of Legal Entities;
  • mga artikulo ng kapisanan;
  • isang kilos na nagpapatunay sa pagdaraos ng isang pulong sa pagbubukas ng isang kumpanya ng pamamahala;
  • isang kasunduan na natapos sa pagitan ng mga tagapagtatag ng isang ligal na nilalang sa paglikha nito;
  • isang kilos na nagpapatunay sa appointment ng isang partikular na tao sa post ng manager;
  • hindi kumikita liham pangnegosyo mula sa may-ari, na naglalaman ng garantiya ng pagganap ng ilang partikular na pagkilos o pagsunod ilang kundisyon para sa pagkakaloob ng non-residential na lugar para sa upa;
  • isang kilos na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Sa kaso kapag nagpasya kang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala mula sa isang na nagpapatakbo ng negosyo, kakailanganin mong:

  • charter (set ng mga pamantayan at panuntunan) ng nabuong organisasyon;
  • humiling na gumawa ng naaangkop na mga pagbabago sa Unified State Register of Legal Entities;
  • pagtatapos ng pulong kung saan tinalakay ang muling pagsasaayos ng negosyo.

Upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad mula sa simula, kailangan mo ring magpasya sa isang organisasyon sa pagbabangko na gaganap bilang iyong kasosyo. Sa ganitong paraan makakakuha ka ng mga account (impok at pagsuri). Humigit-kumulang 50% ng mga pondo na iniambag ng mga tagapagtatag kapag nagrehistro ng negosyo ay dapat ilipat sa isang savings account, at ang natitirang halaga ay dapat idagdag dito sa panahon ng taon.

Paano manalo sa isang bukas na kumpetisyon upang pumili ng isang kumpanya ng pamamahala

Kung gusto mong makilahok sa isang bukas na kumpetisyon para sa isang kumpanya ng pamamahala, dapat kang magsumite ng kaukulang kahilingan sa loob ng 25 araw.

Ang aplikasyon ay dapat magbigay ng:

  • impormasyon at dokumentasyon ng kumpanya:
  • para sa mga legal na entity: buong pangalan, anyo ng organisasyon aktibidad ng entrepreneurial, lokasyon, sertipiko mula sa Unified State Register of Legal Entities;
  • Para sa mga indibidwal na negosyante: apelyido, unang pangalan, patronymic, mga detalye ng pasaporte, address, sertipiko mula sa Unified State Register of Legal Entities;
  • numero ng telepono;
  • isang kilos na nagpapatunay na ang negosyo ay may karapatang lumahok sa isang bukas na kumpetisyon para sa isang kumpanya ng pamamahala, pati na rin upang magsagawa ng mga aktibidad nito;
  • data sa savings at kasalukuyang mga account;
  • mga kopya ng mga kilos na nagpapatunay na natupad ng kumpanya ang lahat ng mga kondisyon ng tender:
  • tungkol sa paglilipat ng halaga ng pera kapag hiniling bukas na kompetisyon sa kumpanya ng pamamahala;
  • sa katuparan ng lahat ng mga kinakailangan ng kaganapan;
  • dokumentasyon sa pananalapi para sa isang tiyak na panahon;
  • data sa paglipat ng mga pondo mula sa mga may-ari ng real estate sa isang gusali ng apartment para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng trabaho, pati na rin para sa mga kagamitan.

Ang pinuno ng isang bukas na kumpetisyon para sa isang kumpanya ng pamamahala, sa loob ng sampung araw ng trabaho mula sa sandali ng pagkumpirma ng mga resulta ng kaganapan, ay obligadong ilipat sa coordinator nito ang isang draft na kasunduan na nilagdaan niya para sa pangangasiwa ng isang gusali ng apartment. At isa pang dalawampung araw ng linggo (mula sa parehong petsa), ang nanalong organisasyon ay dapat magbigay ng mga programa at kasunduan sa pamamahala ng isang gusali ng apartment na pinatunayan nito sa mga may-ari ng real estate, na aprubahan ang mga pagkilos na ito sa kanilang sariling ngalan. Sa mga kaso kung saan ang pinuno ng isang bukas na kumpetisyon para sa isang kumpanya ng pamamahala ay hindi tumupad sa mga obligasyon sa itaas, siya ay awtomatikong kinikilala bilang umiwas sa pagpirma sa kontrata.

Ayon sa Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga pabahay at serbisyong pangkomunidad ay dapat pumasok sa mga kontrata sa lahat ng may-ari ng bahay. Kung wala ang kasunduang ito, imposibleng pamahalaan ang isang gusali ng apartment (alinsunod sa Artikulo 445 ng Civil Code ng Russian Federation).

Bago ka magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, maging handa sa katotohanan na kung minsan ay sigurado ang mga mamamayan: kung hindi ka pa pumirma ng isang kasunduan, hindi mo dapat kailangang magbayad para sa mga serbisyong ibinigay. Hindi, hindi ito gagana sa ganoong paraan. Ang mga halaga ng pera para sa lahat ng mga mapagkukunan ay naipon sa pangalan ng may-ari ng real estate, dahil ang katotohanan ng paghahatid ay hindi maikakaila na naroroon.

Ito ay lumiliko na imposibleng maiwasan ang mga bayarin. Ngunit maaaring subaybayan ng mga residente ang wastong pagkakaloob ng mga serbisyo (ayon sa Batas ng Russian Federation No. 2300-1). Batay sa mga ito normative act Ang mga may-ari ng ari-arian ay may karapatan na ipagtanggol ang kanilang mga interes hinggil sa kalidad at halaga ng mga serbisyong ibinigay.

Bago magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa impormasyon tungkol sa kasunduang ito. Ang panahon ng bisa nito ay 1-5 taon, ang kakanyahan ay ang pagpapanatili ng mga gusali ng apartment, pagsasagawa ng pagkumpuni, pati na rin ang pagbibigay ng mga kagamitan sa pamamagitan ng mga pagsisikap ng negosyo. Ang kasunduan ay natapos sa pagitan ng organisasyon ng pamamahala at ng mga may-ari ng real estate sa gusali ng apartment (alinman sa isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o isang miyembro ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay batay sa isang kapangyarihan ng abogado).

Pagwawakas katulad na kasunduan nangyayari alinman sa pamamagitan ng desisyon ng mga kalahok nito, o sa pamamagitan ng mga paglilitis sa hudisyal (alinsunod sa Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation). Bago magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, kailangan mong isaalang-alang na ang Housing Code ng Russian Federation ay nagpapahintulot sa mga may-ari ng apartment na independiyenteng wakasan ang kontrata kapag ang kumpanya ng pamamahala ay umiiwas sa mga obligasyon nito.

Sa mga kaso kung saan naglalaman ang dokumento iba't ibang uri mga pagbabago tungkol sa kung saan ang mga may-ari ay hindi naabisuhan, ang mga may-ari ng real estate ay maaaring kanselahin ang transaksyon sa pamamagitan ng paglalahad ng kanilang mga paghahabol sa MA, o sa pamamagitan ng paghahain ng isang pahayag ng paghahabol laban sa negosyo sa mga awtoridad ng hukuman.

Kung ang mga residente ay may mga reklamo tungkol sa kalidad ng serbisyong ibinigay, sila ay may karapatan na humiling ng pagbawas sa mga pagbabayad para sa espasyo at humiling ng pag-uulat ng dokumentasyon sa paggalaw ng kanilang mga materyal na ari-arian.

Magkano ang magastos upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad?

Anong panimulang kapital ang kailangan upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala? Kinakailangan na bumuo ng isang diskarte para sa paparating na mga aktibidad ($5000), ipasok ang enterprise sa Unified State Register of Legal Entities ($300), lumikha ng iyong sariling mapagkukunan sa Internet at mag-print ng mga materyal sa pag-print ($5000), alisin non-residential na lugar sa 50 m2 ($400 kada m2, iyon ay $20,000 sa loob ng 12 buwan). Kakailanganin mo ng $4,000 para sa pagbili ng kagamitan at kasangkapan sa opisina, at $10,000 buwan-buwan para sa pangunahing tauhan ng pamamahala. Ang parehong halaga ng pera ay kailangan para sa kampanya sa advertising at pagsasagawa ng mga pangunahing operasyon ng negosyo.

Ang pagbubukas ng isang kumpanya ng pamamahala ay hindi napakadali (mula sa punto ng view pagsisimula ng pamumuhunan). Ang mga kasunod na gastos ay direktang nauugnay sa gusali ng apartment: humigit-kumulang $4,000 ang dapat ilaan para sa isang gusali. Mabuti kung makakatanggap ka ng limang bagay sa loob ng isang taon. Ang gusali ay nagdadala sa iyo ng $2000 buwan-buwan. Nangangahulugan ito na masasagot nito ang halaga ng maintenance sa loob ng dalawang buwan.

Ito ay lumiliko na upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, kakailanganin mo ng $25,000 bilang pangunahing kapital. Ang mga taunang gastos ay humigit-kumulang $150,000, na may pagpapanatili ng limang pasilidad na nagkakahalaga ng $20,000. Pinakamainam na magkaroon ng hindi bababa sa $10,000-$15,000 na reserba. Sa loob ng 24 na buwan, kung maaari, kailangan mong kontrolin ang sampung bagay, kung hindi, hindi mo matitiyak ang isang tubo (taon-taon mula sa sampung bagay ang kumpanya ay tumatanggap ng $240,000 at gumagastos mula $150,000 hanggang $175,000).

Upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, kakailanganin mo ng humigit-kumulang $230,000. Posibleng masakop ang halagang ito (kung pabor ang sitwasyon) sa loob ng 5 taon, ngunit pinakamainam na gumawa ng plano para sa 7-8 taon, na isinasaalang-alang ang iba't ibang mga panganib.

Paano magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala nang walang mga problema

Ang pag-asam ng mga pribadong tagapamahala na pumasok sa merkado na ito ay mahigpit na nauugnay sa sagot sa tanong kung saan kukuha ng mga mismong bagay na maaaring magbigay ng kinakailangang antas ng kita. Para sa mga organisasyong naghahangad na umunlad sa lugar na ito ng negosyo, napakahalaga na gastusin ang kanilang mga pondo upang makakuha ng isang nangungunang posisyon sa lugar na ito ng merkado. Gayunpaman, ito ay palaging isang malaking panganib at nangangailangan ng mga taon ng patuloy na trabaho.

Ang isa pang problema ay ang mababang kakayahang kumita ng pamamahala ng mass housing. Mayroong dalawang bahagi ng merkado ng pamamahala ng MKD - magtrabaho kasama ang malawakang ari-arian at aktibidad sa mga bagong lugar kung saan nakatira ang mga taong may mataas na kita. Kaya, sa pangalawang larangan mayroon nang malaki at maayos na mga institusyong pang-edukasyon na nagpapatakbo. Bago magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, dapat mong isipin ang tungkol sa iyong sariling mga prospect. Kahit na ang isang start-up na kumpanya ay kumuha ng responsibilidad sa pagpapanatili ng pinakabagong mga gusali, magagawa ba nitong magbigay ng maayos na serbisyo sa mga mahal at modernong kagamitan na naka-install sa mga gusali? Halos hindi. Iyon ang dahilan kung bakit ang pinaka kumikita para sa naturang organisasyon ay mga gusali ng apartment na may mga hindi napapanahong sistema. Kung magpasya kang magbukas ng kumpanya ng pamamahala, dapat mong isaalang-alang ang salik na ito. Ngunit sa larangan ng malawakang pabahay, ang mga naturang kumpanya ay maaaring makipagkumpitensya sa mga Direktor ng iisang customer at mga tanggapan sa pagpapanatili ng pabahay. Gayunpaman, sa kasamaang-palad, hindi pa rin ito kumikita. Ang kita dito ay nakasalalay lamang sa bilang ng mga gusali ng apartment na pinangangasiwaan, ngunit hindi lahat ng organisasyon ay may kapasidad na magpanatili ng malaking bilang ng mga gusali.

Upang magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, simulan ang mga negosasyon sa mga organisasyon sa pagtatayo sa isyu Mga pagpapadala ng MKD. Kung pinag-uusapan natin Para sa mga bagong (o kamakailang) itinayong pasilidad, ang nangangasiwa na negosyo ay mangangailangan ng halagang katumbas ng buwanang kapital nito. Para sa 50 libong m2, humigit-kumulang isang milyong rubles ang kakailanganin. Pagkatapos ay sisiguraduhin ng kumpanya ang kita mula sa pagkolekta ng mga pondo mula sa mga may-ari ng real estate.

May isa pang "sakit ng ulo" - ito malaking bilang ng mga defaulter(sa karaniwan, kalahati lamang ng mga may-ari ng apartment ang nagbabayad ng mga utility bill sa oras), pati na rin ang mga lumang istruktura at sistema sa maraming gusali. Kung gusto mong magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala, subukang magsimula ng mga aktibidad para sa ilang kamakailang itinayo na mga gusali na hindi nangangailangan ng malalaking pagsasaayos.

Bago magpasya sa pagpili ng kumpanya ng pamamahala, sa bawat bahay kinakailangan na lumikha ng isang paksa - isang condominium, at hindi ganoon kasimple. Dito kailangan mong bumuo ng isang homeowners' association. Gayunpaman, ang buong punto ay ang mga may-ari ng real estate ay maaaring maging iresponsable sa kanilang mga responsibilidad. Ang resulta ay ang kawalan ng isang organisasyon ng pamamahala at ang pasilidad ay nasa ilalim ng kontrol ng mga Direktor ng iisang customer. Lahat ay masaya sa lahat ng bagay (maliban sa mga may-ari mismo). Ngunit sino ang nagmamalasakit?

Dapat ding tandaan na ang isang malaking bahagi ng mga nangungupahan ay nagtatamasa ng mga benepisyo na dapat ay binabayaran ng kumpanya ng pamamahala mula sa badyet. Gayunpaman, ang isang independiyenteng kumpanya ng pamamahala ay hindi dapat umasa sa perang ito. Hindi kaagad gagawin ang kanilang reimbursement.

Impormasyon tungkol sa eksperto

Dmitry Tsvetkov, direktor ng suburban real estate department sa Penny Lane Realty. Ang Penny Lane Realty ay isa sa mga nangunguna sa luxury real estate market sa Moscow, St. Petersburg at Sochi.

Ang mga unang asosasyon sa pabahay ay binanggit noong 1921 na lumitaw ang mga unang aktibista na naunawaan ang pagiging kaakit-akit ng layuning ito at nagsimulang kunin ang mga gusali ng munisipyo sa ilalim ng kanilang pakpak. Ang mga karaniwang kumpanya ng pamamahala ay nagsimula sa kanilang pag-iral kamakailan - Ang 2005 ay minarkahan ang simula ng isang bagong panahon sa pamamahala ng mga multi-storey na gusali at bawat taon sila ay nakakakuha ng higit at higit na katanyagan sa mga baguhan na negosyante.

Ang mataas na kakayahang kumita at maliit na kumpetisyon sa lugar na ito ay ang mga pangunahing dahilan kung bakit gustong sakupin ng mga negosyante ang angkop na lugar na ito. Ngunit napakadali bang magbukas ng iyong sariling kumpanya ng pamamahala at bakit, sa gayong kaakit-akit na pananalapi, mayroon pa ring mga libreng lugar sa merkado na ito?

Kaya, paano magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala mula sa simula? Ang sagot ay nasa artikulong ito!

Napagtanto mga aktibidad sa pamamahala pinapayagan pagkatapos lamang makakuha ng lisensya, ang pagpapalabas nito ay kinokontrol ng mga ahensya ng gobyerno.

Ang natanggap na dokumento ay hindi nangangailangan ng pag-renew at ibinibigay nang walang mga paghihigpit sa oras. Ngunit kahit na kasama ka sa rehistro ng mga lisensya ng Russian Federation, hindi ito nangangahulugan ng iyong kaligtasan sa sakit. Kung hindi ginawa ng maayos, maaaring bawiin ang lisensya at maaaring tanggalin ang kumpanya sa rehistro.

Sino ang makakakuha ng pahintulot?

Ang isang legal na entity ay maaaring umasa sa pagkuha ng lisensya upang gumana bilang isang kumpanya ng pamamahala. o pisikal mukha:

  • nakarehistro sa teritoryo ng Russian Federation;
  • pagkakaroon ng sertipiko ng kwalipikasyon;
  • walang criminal record;
  • nawawala sa rehistro ng mga disqualified na tao.

Mga tampok ng mga kumpanya ng pamamahala

Para sa isang negosyante, ang isang kumpanya ng pamamahala ay isang tagapamagitan sa pagitan ng bahay at ng organisasyon na nagbibigay ng pagpapanatili at pangangalaga nito. Sa madaling salita, ang kumpanya ng pamamahala ay nag-iipon ng pera ng mga residente upang sa kalaunan ay gastusin ito sa pag-aayos, pagpapanatili at iba pang trabaho na may kaugnayan sa pagpapabuti at pagtaas ng halaga ng pamumuhunan ng bahay.

Para sa mga residente, ito ay isang organisasyon na namamahala sa lahat ng mga apartment sa gusali, na nagbibigay ng isang tiyak na listahan ng mga serbisyo, itinatag ng estado o pinalawak sa pamamagitan ng kasunduan sa mga residente.

Pamamaraan para sa pagbubukas ng isang kumpanya ng pamamahala

Upang magsimula ng negosyo sa larangan ng pamamahala, kakailanganin mong gumawa ng ilang hakbang:

1. Paghahanap ng angkop na lokasyon para sa isang opisina.

3. Pagbili ng kagamitan at pagpapatupad ng repair work.

Isasaalang-alang namin ang mga tampok ng bawat hakbang nang mas detalyado sa ibaba.

Paghahanap ng lokasyon para sa opisina ng kumpanya ng pamamahala at pagbili ng kagamitan

Bago irehistro ang iyong aktibidad, kailangan mong maghanap ng isang lugar kung saan maaari mong mahanap ang opisina ng kumpanya ng pamamahala sa hinaharap. Ang pinakamahusay na pagpipilian ay isang gusali ng apartment, ang pamamahala kung saan ay binalak na kunin sa iyong sariling mga kamay. Karaniwan, ang mga naturang kumpanya ay matatagpuan sa mga ground floor ng matataas na gusali at nagsasagawa ng mga malalaking pagsasaayos, na ginagawang opisina ang mga lugar.

40 sq.m ay sapat na para sa trabaho. m. kung saan kinakailangan na maglagay ng isang malaking opisina kung saan ang mga espesyalista ay tatanggap ng mga kliyente, at isang direktor, isang banyo, at isang lugar para sa pagkain.

Kakailanganin mong bumili ng mga kasangkapan sa opisina, air conditioning, mga cabinet, isang safe para sa mga dokumento, kagamitan sa opisina, mga consumable at mga kagamitan sa stationery. Kinakailangan din na bumili ng mga espesyal na damit, kasangkapan at

Pagpaparehistro ng isang kumpanya upang makakuha ng karapatang makisali sa mga aktibidad sa pamamahala

Upang gawing lehitimo ang iyong mga aktibidad, kailangan mo ng pamamaraan ng pagpaparehistro sa o CJSC. Upang magparehistro bilang isang LLC kakailanganin mong gawin ang mga sumusunod:

  • pumili ng isang lugar at makabuo ng isang pangalan;
  • piliin ang code;
  • maghanda ng desisyon sa pagtatatag
  • bumuo ng isang kumpanya ng pamamahala.

Matapos makumpleto ang mga aktibidad sa itaas, kailangan mo munang magsumite ng aplikasyon sa tanggapan ng buwis

Pagkatapos ay kakailanganin mo na ipapadala sa iyong legal na address sertipiko ng pagpaparehistro sa loob ng 5 araw.

AT ang huling yugto kalooban pagbubukas ng kasalukuyang account sa isang bangko, na may kasunod na paglilipat ng data tungkol dito sa serbisyo ng buwis.


Pagkuha ng mga empleyado para sa trabaho

Ang kumpanya ng pamamahala ay dapat gumamit ng hindi bababa sa tatlong sertipikadong empleyado. Kung hindi mo alam kung paano pamahalaan ang isang bahay, kakailanganin mong umarkila ng isang inhinyero na may naaangkop na edukasyon bilang karagdagan, kailangan mong magkaroon ng mga espesyalista na magseserbisyo sa bahay.

Mga tauhan ng kumpanya ng pamamahala

  • inhinyero;
  • accountant;
  • direktor;
  • tubero, mekaniko, tagapaglinis, janitor, electrician.

Advertising ng kumpanya ng pamamahala

Ang tanging bagay na maaaring gawin para sa promosyon ay ang gumawa ng sarili mong website na may detalyado at kinakailangang impormasyon tungkol sa mismong organisasyon, mga empleyado, layunin, at plano nito.

Ang layunin ay gawing nakikilala ang pangalan ng kumpanya. Tanging ang ganitong malakihang advertising lamang ang maaaring magbunga.

Paano maakit ang mga kliyente?

Upang makontrol ang isang bahay, kailangan mong tapusin ang isang kasunduan sa bawat residente. Upang gawin ito, kailangan mong ayusin ang isang pagpupulong, ang kinalabasan nito ay matukoy ang iyong hinaharap na relasyon sa gusali ng apartment na ito, lalo na ang kanilang presensya o kawalan. Sa pagpupulong sa buong bahay, ang iyong layunin ay kumbinsihin ang mga residente sa pangangailangang palitan ang kanilang kumpanya ng pamamahala sa iyo.

Kailangan mo:

  • ilarawan nang makulay ang lahat ng mga pakinabang ng pakikipagtulungan sa iyo;
  • pag-usapan ang tungkol sa trabaho na pinaplano mong gawin sa kanilang bahay sa malapit na hinaharap;
  • nangangako ng napapanahong pag-aalis ng mga pagkasira, aksidente at iba pang problema.

Magandang ideya na magsimula sa pamamagitan ng pagkontrol sa iyong tahanan, pagsasagawa kinakailangang gawain at kumuha ng litrato ng resulta. Ang ganitong mga larawan ay magsisilbing matibay na ebidensya at magandang motibasyon para sa mga residente. Magandang feedback ang bahay na "nailabas mo na" ay magkakaroon din ng positibong epekto sa iyong reputasyon.

Plano ng negosyo ng pamamahala ng kumpanya

Upang buksan ang iyong sariling kumpanya ng pamamahala ay kailangan mong magkaroon ng maraming gastos:

  • Renta ng lugar mula sa 80,000 rubles.
  • Pagbili ng kagamitan sa opisina, muwebles at kagamitan na kinakailangan para sa gawain ng mga espesyalista mula sa 300,000 rubles.
  • mula sa 200,000 rubles.
  • Advertising mula sa 90,000 rubles
  • Mga gastos sa pagpapanatili ng bahay, pag-aayos, pagpapabuti Lokal na lugar humigit-kumulang 900,000 rubles.

Kaya, upang buksan ang iyong sariling kumpanya ng pamamahala, kakailanganin mong mamuhunan sa paunang yugto mula sa 1,500,000 rubles.


Ang kakayahang kumita ng kumpanya ng pamamahala bilang isang negosyo

Ang kakayahang kumita ng isang kumpanya ng pamamahala ay itinuturing na nasa average na halos 50% at ang mga gastos ay maaaring bayaran sa loob lamang ng ilang taon. Ang tanging kondisyon ay ang pagkakaroon ng mga bahay na handang pagsilbihan ng iyong organisasyon.

Para sa matatag na operasyon at upang makabuo ng kita, sa paunang yugto ay kinakailangang kumuha ng serbisyo ng hindi bababa sa limang bahay at unti-unting dagdagan ang bilang na ito. Hindi mo dapat subukang makakuha kaagad ng maraming bahay, dahil hindi mo maseserbisyuhan ang mga ito nang mahusay at sa maikling panahon, at hindi ito magkakaroon ng pinakamahusay na epekto sa iyong reputasyon.

Ang mga sariwang bahay ay madaling mapanatili at halos walang mga problema. Ang mga lumang bahay ay nangangailangan ng malalaking pagkukumpuni; ang mga residente ay regular na paalalahanan tungkol sa pagtagas ng mga bubong at tubo at hinihiling ang ipinangako, mabilis na pag-aayos ng problema, at ito ay isang malaking gastos.

Mga posibleng problema kapag nagbubukas ng isang kumpanya ng pamamahala

1. Pagsusuplay sa tahanan ng mga mapagkukunan

Maaaring maging mahirap na bumuo ng mga relasyon sa mga taong nagbibigay sa iyong tahanan ng mga serbisyo ng tubig, heating, at sewerage. At ang isang mabilis na solusyon sa mga problema na lumitaw ay minsan imposible.

At ang mga mapagbantay na residente ay tiyak na magsisimula ng mga iskandalo dahil ipinangako sa kanila na gagawin ang lahat nang mabilis, ngunit sa katunayan, tulad ng iba.

2. Mga Defaulter

Ang bawat bahay ay may mga defaulter, karaniwang 20–30% ng kabuuang bilang ng mga residente. Upang malutas ang mga problema sa kanila, kakailanganin mong gumawa ng ilang mga hakbang, at ito ay hindi lamang isang pag-aaksaya ng oras, kundi pati na rin ang mga nerbiyos.

Ang mga problema ay maaari ding isama mataas na panganib, malalaking pamumuhunan sa pananalapi, kahirapan sa pagpili ng mga kwalipikadong empleyado.

Posible bang bumili ng kasalukuyang negosyo?

Sa pagsasagawa, nangyayari ito mas madaling bumili ng umiiral nang kumpanya ng pamamahala, kaysa buksan mo mismo.

Kapag gumagawa ng ganoong transaksyon, dapat mong bigyang-pansin ang kasunduan, na dapat pag-aralan nang mabuti at mas mahusay sa pagkakaroon ng mga may karanasan na abogado, upang ang mga utang ng dating tagapamahala ay hindi pumasa sa iyo kasama ng kumpanya.

Kakailanganin mo ring suriin ang pagkakaroon ng lahat ng kinakailangang panloob na dokumento ng organisasyon. Pagbubukas ng iyong sariling kumpanya ng pamamahala, – ito ay isang napaka-peligro, kumplikado at magastos na negosyo.

Kakailanganin ng maraming pagsisikap upang makakuha ng lisensya, mga permit mula sa estado, administrasyon, mga pagpapaunlad base ng customer. Ang paghuhukay ng mga nangungupahan ay isang mahirap na gawain hindi nagtitiwala ang mga tao sa mga ganitong organisasyon dahil kadalasan ang mga pangako ay hindi man lang kalahati ang natutupad.

Makakamit mo ang tagumpay sa lugar na ito at makakuha ng respeto sa pamamagitan lamang ng pagsasagawa ng mga serbisyo nang mahusay at kaagad, pagtupad sa lahat ng iyong mga pangako. Sa kasong ito lamang ay pupurihin ka ng mga residente at irerekomenda ka sa kanilang mga kaibigan.

Paano magbukas ng isang kumpanya ng pamamahala? Panoorin ang sumusunod na video lecture: