Ano ang organisasyon ng pamamahala? Ano ang isang kumpanya ng pamamahala? Kasaysayan ng mga kumpanya ng pamamahala

Magsagawa ng wastong pamamahala ng gusali ng apartment - makisali sa pagpapabuti ng teknikal at sanitary nito.
Ang pagbibigay sa mga residente ng mataas na kalidad na mga kagamitan sa isang napapanahong paraan, pag-aalis ng basura sa oras, paglilinis ng mga bakuran at pasukan.
Magbigay ng ulat sa mga residente tungkol sa gawaing isinagawa at mga iminungkahing aktibidad.

Ang isang listahan ng mga detalyadong karapatan at obligasyon ay dapat tukuyin sa kasunduan sa pamamahala gusali ng apartment– alinsunod sa Art. 162 Housing Code ng Russian Federation.

Konklusyon ng isang kasunduan sa mga may-ari

Mula noong Hulyo 1, 2015, ang mga kumpanya ng pamamahala ay nagpapatakbo batay sa isang lisensya na ibinigay ng mga awtoridad sa pangangasiwa sa pabahay at komunidad.

Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay natapos sa pagitan ng mga may-ari ng pabahay sa isang gusali ng apartment at ng organisasyon ng pamamahala para sa isang panahon na hindi hihigit sa 5 taon.

Kung sa pagtatapos ng panahon walang partido ang nagpahayag ng pagnanais na wakasan ang kontrata, kung gayon ito ay itinuturing na pinalawig para sa parehong panahon.

Ang mga pangunahing elemento ng deal ay:

impormasyon tungkol sa mga partido - ang konseho ng MKD at ang organisasyon ng pamamahala;
listahan ng lahat kinakailangang gawain at mga utilidad na ibibigay organisasyon ng pamamahala;
ang halaga ng pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang intermediary na organisasyon, mga presyo para sa mga pampublikong kagamitan;
ang pamamaraan para sa pagbabago ng saklaw ng trabaho at mga serbisyong ibinigay;
pamamaraan ng pag-uulat.

Binabalangkas din ng kasunduan ang pamamaraan para sa pagsubaybay sa mga aktibidad ng kumpanya.

Ang kasunduan ay itinuturing na natapos kung ito ay nilagdaan ng 50% ng mga may-ari ng mga apartment sa isang multi-storey na gusali.

Pagsusumite ng ulat

Ang paghahabol ay iginuhit sa anumang anyo, ngunit dapat maglaman ng lahat ng mga pagkukulang sa gawain ng kumpanya ng pamamahala.

Ang isang desisyon sa pamamaraang administratibo na ginawa na hindi pabor sa mga may-ari ay hindi nangangahulugan na ang huli ay dapat magtiis sa hindi pagkilos ng kumpanya ng pamamahala.

Maaari kang pumunta sa korte at wakasan ang kontrata Pamamahala ng MKD. Maaari rin itong gawin nang unilateral.

Saan makikipag-ugnayan?

Una, dapat kang magpadala ng reklamo sa kumpanya ng pamamahala. Susunod, dapat kang makipag-ugnay sa mga awtoridad ng Rospotrebnadzor at ang inspeksyon sa pabahay.

Ang mga karapatan ng mga nangungupahan ay protektado ng batas sa proteksyon ng consumer.

Pananagutan

Ang kumpanya ng pamamahala ay may pananagutan sa ari-arian para sa hindi makatwirang paggastos ng mga pondo sa pamamahala ng mga gusali ng apartment.

Kung ang kumpanya ay nakagawa ng 2 pagkakasala, pagkatapos ay binawian ito ng lisensya at walang karapatang magsagawa ng mga aktibidad sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pabahay at komunal.

Posible bang baguhin ang kumpanya ng pamamahala?

Magagawa mo sa pamamagitan ng pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay. Maaari itong isagawa sa full-time o part-time na anyo. Kinakailangan na ang karamihan sa mga may-ari ng bahay ay bumoto pabor sa pagpapalit ng kumpanya ng pamamahala.

Ang isang kopya ng mga minuto ay ipinadala sa pamamahala ng kumpanya ng pamamahala, na pagkatapos ng pulong ay obligadong ilipat ang lahat ng teknikal at kumpanya sa pananalapi bagong kumpanya.

Dapat ding pangalagaan ng mga residente ang pagtatapos ng isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga kagamitan sa bagong organisasyon.

Maaaring magkaroon ng problema kung ipagpaliban ng dating kumpanya ng pamamahala ang paglilipat ng mga dokumento sa mga bagong halal na kasamahan nito.

Posible - palsipikasyon ng mga minuto ng pulong ng mga residente at dokumentasyon ng accounting. Ang mas kumplikadong mga kaso ay napapailalim sa judicial review.

Ang organisasyon ng pamamahala ng mga serbisyo sa pabahay at komunal ay isang tagapamagitan na ang gawain ay dapat na maunawaan ng mga residente.

Ang kumpanya ay responsable para sa teknikal na kondisyon ang bahay na ipinagkatiwala sa kanya at ang pagkakaloob ng mga de-kalidad na kagamitan. Maaaring kontrolin ng mga residente ang gawain ng naturang organisasyon nang personal o sa pamamagitan ng mga inihalal na katawan.

Sa video tungkol sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pagitan ng mga may-ari at ng kumpanya ng pamamahala

Paano magdemanda sa isang kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad? Ang isyung ito ay may kaugnayan para sa maraming mga residente ng mga gusali ng apartment, kung saan mayroong patuloy na mga paglabag ng kumpanya ng pamamahala. Samakatuwid, kailangan mong palaging malaman kung sino at kung paano makipag-ugnayan kung kinakailangan. Hindi naaangkop na nilalaman...

Sa 2018, ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatan na magsagawa ng mga aktibidad lamang kung mayroon itong lisensya. Itinatag ng pederal na batas ang kakayahan ng organisasyon at ang mga obligasyon na dapat nitong gampanan alinsunod sa kontrata. Mga kinakailangan para sa kumpanya ng pamamahala Ang kumpanya ng pamamahala ay napapailalim sa isang bilang ng mga kinakailangan na itinatag ng Pederal na Batas...

Mga residente gusali ng apartment hindi lamang dapat gumawa ng isang pagpipilian tungkol sa paraan ng pamamahala, ngunit din magpasya sa nilalaman ng kontrata. Dagdag pa Pamamahala ng Kumpanya ay obligadong tapusin ito sa bawat may-ari ng ari-arian nang hiwalay. Ano ang sinasabi ng batas? Sa batayan ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagtatapos ng isang kasunduan ay ipinag-uutos...

Ang paglipat ng bahay sa kumpanya ng pamamahala ay dapat isagawa nang hindi lalampas sa 5 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng pahintulot para sa pag-commissioning. Ang panuntunang ito ay kinokontrol ng talata 14 ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russia. Ang bahay ay ibinibigay sa developer para balanse lamang pagkatapos ng kompetisyon na ginanap ng lokal na munisipalidad, iyon ay...

Alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, ang mga may-ari ng apartment ay may karapatang pumili ng isang kumpanya ng pamamahala. Kung ang mga residente ay hindi nasisiyahan sa kalidad ng mga serbisyong ibinigay, maaari nilang tanggihan ang organisasyon ng pamamahala at makaakit ng isa pang kumpanya ng pamamahala. Ngunit sa bagay na ito, hindi lahat ay napakalinaw. Mayroong tiyak na utos at tuntunin na dapat labagin...

Ang mga residente sa mga gusali ng apartment ay madalas na nahaharap sa pangangailangan para sa pag-aayos ng mga utility. Ang mga tubo ay napuputol, ang mga komunikasyon ay nawawala ang kanilang mga orihinal na katangian sa paglipas ng panahon, kaya ang kanilang karagdagang paggamit ay nangangailangan kumpunihin. Karamihan sa mga may-ari ng apartment ay walang ideya...

Sa ngayon, lahat ng mga apartment building sa bansa ay sineserbisyuhan ng mga kumpanya ng pamamahala sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad.

Ang bawat may-ari ng bahay ay obligado na tumpak na magbayad para sa kanilang mga serbisyo sa isang buwanang batayan at pana-panahong makipag-ugnayan sa mga empleyado ng kumpanya, halimbawa, upang i-troubleshoot ang mga problema.

Kung ano ang isang kumpanya ng pamamahala at kung anong mga pag-andar ang kinakailangan upang maisagawa ay tatalakayin sa artikulong ito.

Ano ang kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad?

Ang abbreviation na housing at communal services ay binabasa bilang "housing and communal services." Ang sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay kinabibilangan ng maraming mga negosyo na nakikibahagi sa supply ng init, pagkukumpuni at panlabas na pagpapabuti ng mga gusali, paglilinis ng sanitary at katulad na mga gawa. Sa madaling salita, ang pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay lahat ng bagay na may kaugnayan sa mga kondisyon ng pamumuhay ng populasyon.

Ang kumpanya ng pamamahala ng mga serbisyo sa pabahay at komunal ay isang pribadong pag-aari na negosyo, kadalasang nilikha batay sa isang tanggapan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (opisina sa pagpapanatili ng pabahay). Ang mga aktibidad nito ay kinokontrol ng isang kasunduan sa pamamahala, sa loob ng isa hanggang limang taon, kasama ang mga may-ari ng mga apartment sa mga apartment building. Tinukoy ng kontrata ang pakete ng mga serbisyong ibinigay ng kumpanya - bilang isang minimum, i.e. kabilang ang mga mandatoryong serbisyo na inireseta ng batas, pati na rin ang mga pinalawig, na binabayaran din ng mga may-ari ng apartment.

Ang kumpanya ng pamamahala ay kumikilos sa ngalan ng bawat may-ari at kumikilos bilang isang tagapamagitan sa pagitan mga kagamitan at mga residente. Ang mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala ay kinokontrol ng batas sa pabahay ng bansa.

Mga tungkulin ng kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad

Kadalasan, ang mga naturang organisasyon ay nilikha na may layuning mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay sa anumang residential property. Batay sa pangunahing gawain, ang mga pag-andar ng kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay nabuo.

Siya ay obligado:

panatilihin ang kaayusan sa iyong teritoryo,
tiyakin ang tamang kondisyon hitsura at teknikal na kalagayan ng mga bahay at iba pang mga gusali;
pumasok sa mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pabahay at utility, habang ang pagpili ng mga supplier ay nananatiling prerogative ng kumpanya ng pamamahala, habang ang mga taripa para sa kanilang probisyon ay kinokontrol ng estado;
mapanatili ang mga pampublikong sistema (supply ng tubig, alkantarilya, atbp.);
magbigay ng disente at ligtas na kondisyon ng pamumuhay sa tahanan.

Ang mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala ay dapat na regular na maglakad sa paligid ng tinatawag na mga karaniwang lugar (mga pasukan, elevator, stairwell, attics, atbp.) upang mapansin ang mga problema na lumitaw sa oras at maalis ang mga ito.

Bilang karagdagan, ang gawain ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay umarkila ng mga tauhan na magsasagawa ng trabaho upang mapanatili ang pagpapaandar ng mga komunikasyon, kalinisan, at, kung kinakailangan, magsagawa ng mga regular na pag-aayos.

Karamihan sa mga modernong pag-aari, kahit na maliit, ay may isang kumpanya ng pamamahala sa kanilang istraktura. Ito ay gumaganap ng papel ng isang uri ng punong-tanggapan kung saan ang pinakamahalagang desisyon tungkol sa estratehikong pag-unlad kumpanya, at kung minsan ay pamamahala sa pagpapatakbo. Kapag lumilikha ng isang kumpanya ng pamamahala, dapat mong malinaw na maunawaan ang mga layunin ng paglikha, istraktura, at mga detalye ng paggamit nito.

Ang terminong "kumpanya ng pamamahala" ay ginagamit nang malawakan sa modernong kasanayan sa pamamahala (tingnan ang talahanayan). Tingnan natin ang mga tampok ng paggamit ng mga kumpanya ng pamamahala sa Mga kondisyon ng Russia sa konteksto ng ipinakitang klasipikasyon.

Layunin ng paglikha

Sa lehislatibo, ang konsepto ng "kumpanya ng pamamahala" ay tinukoy lamang para sa mga layunin ng pamamahala ng ari-arian sa mga pondo sa pamumuhunan, kredito, mga kumpanya sa pagpapaupa 1 at pamamahala ng mga pondong hindi pang-estado mga pondo ng pensiyon 2. Ang mga kumpanyang ito ang namamahala ng mga pondo sa pamumuhunan.

Para sa mga layuning ito, ang isang kumpanya ng pamamahala ay nauunawaan bilang isang ligal na nilalang na nilikha alinsunod sa batas ng Russian Federation at lisensyado upang magsagawa ng mga aktibidad na may kaugnayan sa pamamahala ng mga pondo sa pamumuhunan, mutual funds at non-state pension funds. Gayunpaman, ang aming artikulo ay hindi tumutok sa mga kumpanyang ito ng pamamahala. Ang mga mamumuhunan na nagtatrabaho sa mga negosyo sa totoong sektor ng ekonomiya ay lumikha din ng mga naturang kumpanya upang pamahalaan ang kanilang mga pamumuhunan. Binibigyang-daan ka nitong epektibong kontrolin ang mga kaakibat at subsidiary, pati na rin isaalang-alang ang mga ito bilang isang hiwalay na proyekto sa pamumuhunan. Ito ay tungkol sa mga kumpanya ng pamamahala sa mga totoong hawak na pag-uusapan natin. Bukod dito, kung ang mga negosyo ay nakuha para sa pangmatagalang pananaw, hindi para sa layunin ng muling pagbebenta, at inilipat sa ilalim ng kontrol ng isang kumpanya ng pamamahala, pagkatapos ay kailangan nating pag-usapan ang tungkol sa paglikha ng isang kumpanya ng pamamahala upang pamahalaan ang paghawak. Ito ang pinakakaraniwang layunin para sa paggamit ng mga kumpanya ng pamamahala ngayon. Ang mga pag-andar at anyo ng kumpanya ng pamamahala ay tinutukoy ng mga detalye ng hawak at ang mga layunin na itinakda ng mga may-ari ng negosyo para sa kanilang sarili. Pinapayagan ka ng kumpanya ng pamamahala na mabilis mong subaybayan ang mga aktibidad ng mga negosyo na kasama sa istraktura ng paghawak, lalo na, subaybayan ang mga daloy ng pananalapi at gastos, i-optimize ang proseso ng pakikipag-ugnayan ng mga negosyo sa bawat isa sa loob ng hawak, at maging epektibo. mga desisyon sa pamamahala. Minsan ang kumpanya ng pamamahala sa holding ay gumaganap ng isang bilang ng mga pangkalahatang pag-andar ng korporasyon ( pamamahala sa pananalapi, marketing, supply, benta), na nagbibigay-daan sa iyo upang makatipid sa bilang ng mga empleyado na gumaganap ng mga function na ito nang hiwalay para sa bawat negosyo ng grupo.

Ang isang kumpanya ng pamamahala ay maaari ding likhain upang magamit para sa alternatibong pakikilahok ng mga kasosyo sa negosyo kung sila ay direktang hindi o ayaw na maging mga may-ari ng negosyo, ngunit nais nilang kontrolin ito at makibahagi sa pamamahala.

Personal na karanasan Denis Ivanov
Pangkalahatang Direktor ng CJSC "Financial Reserve" (Moscow)
Sa isa sa mga proyekto ng negosyo sa rehiyon ng kumpanya ng Rosneftegazstroy (kung saan ako nagtrabaho dati), ang administrasyong pangrehiyon ay kumilos bilang isang kasosyo. Hindi niya matustusan ang proyekto, ngunit nais niyang lumahok sa pamamahala. Paano masisiguro ang mga interes ng administrasyon nang hindi binibigyan ito ng tamang halaga ng pagbabahagi negosyong pagmamanupaktura? Lumikha kami ng isang kumpanya ng pamamahala kung saan ang administrasyon ay may "pagharang sa stake" ng mga pagbabahagi at sa gayon ay lumahok sa amin sa pamamahala ng negosyo. Ngunit sa parehong oras, hindi siya nakikilahok sa mga kita ng kumpanya ng produksyon, at sa kaganapan ng pagbebenta ng mga pagbabahagi o pagpuksa nito, hindi siya lalahok sa dibisyon ng ari-arian.

Kaugnayan sa control object

Upang pamahalaan ang iyong negosyo, maaari kang lumikha ng isang kaakibat na kumpanya ng pamamahala o umarkila ng isang dalubhasa panlabas na organisasyon, sa anumang paraan ay hindi konektado sa mga pinamamahalaang negosyo, gayundin sa kanilang mga tagapagtatag o pamamahala. Ang pagpili ng isa o ibang anyo ng pamamahala ay nakasalalay sa mga detalye ng negosyo at mga layunin na hinahabol ng mga may-ari.

Karaniwan, ang isang kaakibat na kumpanya ng pamamahala ay ang pangunahing kumpanya ng paghawak at nagsasagawa nito mga aktibidad sa pamamahala batay sa charter. Ito ay puno ng katotohanan na ito ay nasa mga kritikal na sitwasyon namumunong kumpanya, kung saan, bilang panuntunan, ang mga pangunahing pag-aari ng paghawak ay puro, ay magtataglay ng panganib ng pananagutan para sa hindi epektibong pamamahala sa mga shareholder ng mga subsidiary, pati na rin, posibleng, pananagutan sa buwis sa mga subsidiary. Sa pagsasagawa, kung minsan ito ay nilikha nang pormal malayang negosyo, ngunit mahalagang kaakibat, na nagsasagawa ng mga tungkulin sa pamamahala at nakikiisa sa iba pang mga negosyo ng grupo sa pamamagitan ng mga kasunduan sa pamamahala 3.

Personal na karanasan
Alexander Molotnikov
Bise Presidente, Pinuno ng Departamento ng Legal na Suporta ng mga Transaksyon, LLC GC Verdict (Vladimir)
Ayon sa batas, ang kumpanya ng pamamahala ay may pananagutan para sa mga pagkalugi na dulot ng pinamamahalaang kumpanya 4 (in sa kasong ito subsidiary). Kung sa kapital subsidiary Kung, bilang karagdagan sa namumunong kumpanya, may ibang mga taong kasangkot, kung gayon ang sinumang minoryang shareholder na nagmamay-ari ng hindi bababa sa 1% ng mga pagbabahagi ay maaaring magdala ng isang paghahabol para sa mga pinsala laban sa pangunahing kumpanya ng may hawak na kumpanya. Ang sitwasyong ito ay maaaring lumitaw, halimbawa, kung ang pangunahing kumpanya, sa sarili nitong mga interes, ay nagpasya na "bangkarote" ang isa sa mga subsidiary nito.

Kamakailan lamang, ang mga kumpanyang nakikibahagi sa propesyonal na "pamamahala" ay naging laganap sa merkado ng mga serbisyo. Ang nasabing mga negosyo ay nagpahayag na ang kanilang mga kawani ay kinabibilangan ng mga espesyalistang tagapamahala na may malawak na karanasan at kaalaman sa iba't ibang industriya at rehiyon. Ang pagsali sa naturang kumpanya ay maaaring maging kapaki-pakinabang, lalo na, para sa pamamahala mga proyekto sa pamumuhunan, na nabanggit kanina.

Pananagutan sa buwis ng kumpanya ng pamamahala

Alinsunod sa talata 1 ng Art. 27 ng Tax Code ng Russian Federation "Ang mga legal na kinatawan ng isang organisasyon ng nagbabayad ng buwis ay mga taong awtorisadong kumatawan sa tinukoy na organisasyon batay sa batas o mga dokumentong bumubuo nito." Ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatang magbayad ng mga buwis (mula sa mga pondo ng pinamamahalaang negosyo) at kumatawan pag-uulat ng buwis sa ngalan niya, gayundin ang magsagawa ng iba pang inireseta batas sa buwis mga aksyon. Sa kasong ito, pipirmahan ng pinuno ng kumpanya ng pamamahala ang mga ulat sa buwis.

Dapat tandaan na ang mga aksyon (hindi pagkilos) ng kumpanya ng pamamahala bilang legal na kinatawan ng pinamamahalaang negosyo ay maaaring kilalanin bilang mga aksyon (hindi pagkilos) ng negosyong ito 5 . Samakatuwid, ang responsibilidad para sa mga pagkakasala sa buwis na ginawa sa panahon ng bisa ng kasunduan sa pamamahala ay nakasalalay sa pinamamahalaang negosyo. Halimbawa, kapag nag-iipon ng mga parusa at multa, ang pinamamahalaang negosyo ay may karapatan na mabawi ang mga pagkalugi mula sa kumpanya ng pamamahala kung ang pagkakasala sa mga aksyon nito (hindi pagkilos) ay naitatag 6 .

Personal na karanasan
Denis Ivanov
Sinubukan naming pamahalaan ang mga proyekto gamit ang aming sarili at panlabas na kumpanya ng pamamahala. Panlabas na kumpanya, bilang panuntunan, ay dapat magpakadalubhasa sa isang partikular na uri ng negosyo. Dahil kapag inilipat ang kontrol sari-saring negosyo, tulad ng konstruksiyon at Agrikultura, maaaring hindi makayanan ng isang hindi dalubhasang kumpanya ng pamamahala ang gawaing ito. Pagkatapos ng lahat, ang istilo ng pamamahala ay nakasalalay sa proseso ng produksyon, turnover ng mga pondo. At ang gawain ay ganap na naiiba depende sa oras ng paglilipat ng mga pondo (5 araw, 40 araw o 3 taon).
Ivan Dudanov
Tagapangulo ng Lupon ng mga Direktor ng kumpanya ng pamamahala na "Selkhozinvest" (Kaliningrad)
Nagkaroon kami ng karanasan sa pamamahala panlabas na negosyo hindi iyon ang aming mga subsidiary. Sa aking opinyon, ang average na panahon kung saan makatuwirang pumasok sa isang kasunduan sa pamamahala ay dapat na limang taon. Ang katotohanan ay ang mga kumpanyang pumapasok sa pangangasiwa ay kadalasang nasa isang kaawa-awang kalagayan, at nangangailangan ng oras upang itama ang kasalukuyang kalagayan ng mga gawain. Ang pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pamamahala ay nauna sa isang komprehensibong pagsusuri ng negosyo. Ito ay kinakailangan upang malinaw na tukuyin ang mga resulta na dapat makamit ng kumpanya ng pamamahala. Halimbawa, nagsagawa kami ng isang survey ng negosyo, na nagpakita ng mga sumusunod. Sa oras ng pagtatapos ng kontrata, ang negosyo ay bumubuo ng 100 libong US dollars ng kita bawat taon, at sa wastong pamamahala ang figure na ito ay maaaring tumaas sa 300 thousand US dollars. Kasama sa sahod ng kumpanya ng pamamahala sa aming kaso ang mga matatag na pagbabayad at isang porsyento ng pagtaas ng kita.

Kapaki-pakinabang din na gumamit ng panlabas na kumpanya ng pamamahala kung kailangan mong limitahan ang antas ng impluwensya sa pamamahala ng iyong kasosyo sa negosyo. Maaari nating sama-samang matukoy estratehikong plano at isang badyet na isasagawa ng kumpanya ng pamamahala, habang walang sinuman sa mga kasosyo ang makikialam pamamahala sa pagpapatakbo negosyo.

Nominal o tunay na kumpanya ng pamamahala

Ang isang tunay na kumpanya ng pamamahala ay maaaring ituring bilang isang paraan upang legal na gawing pormal ang relasyon sa pagitan ng mga may-ari ng negosyo at mga tagapamahala. Kaya, kapag bumibili ng mga negosyo sa mga rehiyon, ang mga mamumuhunan ay madalas na nahaharap sa problema ng pagbuo ng mga relasyon sa lokal na pamamahala. Minsan hindi posible o praktikal na baguhin ang isang lokal na direktor na mayroon sariling shares at impluwensya sa pangkat, kapaki-pakinabang na koneksyon sa lokal na administrasyon at mga awtoridad sa buwis. Kasabay nito, ang gayong tagapamahala ay hindi palaging gumagawa ng mga tamang desisyon sa ekonomiya. Sa sitwasyong ito, ang tagapamahala ay maaaring isama sa mga kawani ng kumpanya ng pamamahala, na medyo magpapahina sa kanyang impluwensya sa negosyo at, kung kinakailangan, alisin siya mula sa pamamahala (nang walang mahal at matagal na pamamaraan ng isang pulong ng mga shareholders) .

Personal na karanasan
Denis Ivanov
Sa ganoong sitwasyon, ito ay talagang mahalaga na ang mga function executive body Hindi ito ginagawa ng sinumang tao, ngunit ng isang kumpanya ng pamamahala - isang ligal na nilalang. Ang kumpanya ng Rosneftegazstroy ay nagkaroon ng isang joint venture sa mga kasosyo sa Aleman, na pinamamahalaan ayon sa parehong prinsipyo. Ang mga kasosyo sa Aleman ay nagdala ng kagamitan sa kumpanya at hindi umalis sa Alemanya. At ang pagdaraos ng isang pambihirang pangkalahatang pagpupulong ng mga shareholder, halimbawa, upang palitan ang isang lokal na direktor, ay napaka-problema.
Ang pagkakaroon ng isang kumpanya ng pamamahala ay naging posible na aktwal na baguhin ang direktor ng joint venture nang hindi nagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong, dahil ang charter ng negosyo ay nagsasaad na ang mga pag-andar ng executive body ay ginagampanan ng kumpanya ng pamamahala (legal na entity). Ang direktor ng kumpanyang ito ay hinirang ng mga shareholder nito, na ang komposisyon ay naiiba sa komposisyon ng mga shareholder ng joint venture, at ang mga pamamaraan sa paggawa ng desisyon ay mas simple at mas mahusay.

Ang isang nominal na kumpanya ng pamamahala ay nilikha kapag ang mga tunay na may-ari, sa ilang kadahilanan, ay nais na itago ang kanilang pakikilahok sa pamamahala ng negosyo. Ang nasabing kumpanya, bilang panuntunan, ay nakarehistro sa mga nominal na may-ari upang itago ang relasyon sa pagitan nila at ng mga tunay na may-ari ng negosyo. Gayundin, binibigyang-daan ka ng isang nominal na kumpanya ng pamamahala na makakuha ng ilang mga pakinabang sa buwis o laktawan ang ilang bilang mga legal na paghihigpit. Para sa mga layuning ito, ang mga nominee management company ay madalas na nakarehistro sa mga preferential tax zone (offshores).

Hindi tulad ng isang nominal na kumpanya ng pamamahala, ang paglikha nito ay walang kabuluhan nang walang wastong ligal na pagpaparehistro, ang ugnayan sa pagitan ng isang tunay na kumpanya ng pamamahala at ang mga negosyong kontrolado nito ay minsan ay hindi nakarehistro. Ang mga empleyado na bahagi ng kumpanya ng pamamahala na inayos sa ganitong paraan ay kasama sa mga kawani ng mga negosyo na inilipat sa pamamahala. Ang paglikha ng isang kumpanya ng pamamahala nang hindi bumubuo ng isang ligal na nilalang ay ipinapayong lamang kung ito ay nabuo bilang isang tunay na katawan ng pamamahala ng mga may hawak na negosyo, na ganap na kinokontrol ng mga may-ari ng negosyo. Ang diskarte na ito ay nagpapahintulot sa iyo na lumikha mabisang kasangkapan pamamahala at maiwasan ang mga gastos na nauugnay sa pagbuo at pagpapatakbo ng isang bagong legal na entity (pagpaparehistro, accounting, atbp.).

Istraktura ng pamamahala ng kumpanya

Ang istraktura ng kumpanya ng pamamahala ng may hawak ay nakasalalay sa mga pag-andar na inilipat sa kakayahan nito, pati na rin sa sukat at bilang ng mga negosyo sa ilalim ng kontrol nito. Batay sa survey mga tagapamahala ng pananalapi may hawak na mga kumpanya, pati na rin ang pagsusuri ng mga magagamit na mga kaso ng negosyo, dalawang tipikal na istruktura ng mga kumpanya ng pamamahala ay maaaring makilala (tingnan ang figure).

Sa unang kaso (Figure "a"), ang kumpanya ng pamamahala ay nagsasagawa ng pagpapatupad ang pinakamalaking bilang mga function na hindi direktang nauugnay sa produksyon: marketing, finance (kabilang ang accounting at tax accounting), legal na suporta, pamamahala ng dokumento, administrative at management function. Ang mga auxiliary at non-core division ay bahagi din ng kumpanya ng pamamahala. Ang mga pinamamahalaang kumpanya ay pangunahing gumaganap ng mga function ng produksyon. Kung sa proseso ng pag-unlad ng isang negosyo posible na paghiwalayin ang isang pandiwang pantulong o hindi pangunahing dibisyon bilang isang independiyenteng negosyo, kung gayon ito ay hiwalay sa kumpanya ng pamamahala. Ang pamantayan para sa naturang paghihiwalay ay maaaring ang kakayahan ng dibisyon na independiyenteng magbigay ng mga serbisyo sa merkado.

Ang mga positibong aspeto ng istrukturang ito ay ang pamamahala ng kumpanya ay may kakayahan na ganap na kontrolin ang pag-aari ng hawak, mga daloy ng salapi; Ang pagsubaybay sa pagsunod sa mga pamantayan ng korporasyon ay pinasimple, at ang mga kawani ng mga administratibong manggagawa ay nababawasan.

Ang istrukturang ito ay maaaring maging epektibo kapag ang paghawak ay may kasamang ilang maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo na may maliit na distansya ng teritoryo mula sa isa't isa at mula sa kumpanya ng pamamahala. Gayunpaman, kung ang hawak ay may kumplikadong istraktura(binubuo ng ilang mga pag-aari o malalaking kumpanya), o ang mga negosyong kasama sa komposisyon nito ay makabuluhang inalis sa isa't isa, pagkatapos ay kumpleto sentralisadong pamamahala nagiging hindi nababaluktot, masyadong mahaba ang mga pagpapasya at maaaring maging makabuluhang baluktot sa proseso ng pagpapaalam sa gumaganap.

Sa pangalawang kaso (Figure "b"), ang kumpanya ng pamamahala ay gumaganap lamang ng ilang mga pag-andar na may kaugnayan sa pamamahala ng hawak. Maaaring kabilang dito ang metodolohikal na patnubay, maparaang pagpaplano, makabuluhang pamumuhunan, kontrol pinansiyal na mga resulta, pagbuo ng mga pamantayan ng korporasyon at iba pa.

Pagguhit. Istraktura ng pamamahala ng kumpanya

Ang lahat ng iba pang mga function ay direktang isinasagawa sa pinamamahalaang enterprise. Ang nasabing kumpanya ng pamamahala ay maaaring maging epektibo kung ang hawak ay kinabibilangan ng: malalaking negosyo na may isang kumplikadong panloob na istraktura, kung ang mga uri ng negosyo ng mga negosyo sa loob ng hawak ay naiiba nang malaki sa isa't isa o kung ang mga negosyo ay makabuluhang malayo sa isa't isa. Sa gayong istraktura, maaaring mahirap para sa isang kumpanya ng pamamahala na kontrolin ang "korporatismo" ng mga negosyo, dahil ang mga empleyado ng mga pinamamahalaang negosyo ay huminto sa pag-uugnay sa negosyo kung saan sila nagtatrabaho sa bahagi ng grupo at itinuturing itong independyente.

Personal na karanasan
Peter Feoktistov
Pangkalahatang Direktor ng Molten (Moscow)
Ang mga pakinabang ng paggamit ng isang kumpanya ng pamamahala bilang isang katawan estratehikong pamamahala Ang mga sumusunod ay maaaring maiugnay. Sa isang banda, ang kumpanya ng pamamahala ay nakakakuha ng pagkakataon na muling ipamahagi ang mga mapagkukunan sa loob ng hawak, at sa kabilang banda, ang mga kontroladong negosyo ay nagpapanatili ng kinakailangan at sapat na antas ng kalayaan sa paggawa ng desisyon. Sa madaling salita, ang kumpanya ng pamamahala ay hindi nakakasagabal sa mga aktibidad sa pagpapatakbo ng negosyo.
Olga Kuzmina
Boss departamento ng pananalapi LLC "Kumpanya ng Pamamahala "Lex" (Tyumen)
Ang pinakamahalagang elemento sa isang sistema ng pamamahala sa pananalapi ay pagpaplano sa pananalapi, na kinabibilangan ng pagpaplano ng badyet mga aktibidad ng bawat pinamamahalaang kumpanya at pinagsama-samang pagpaplano ng badyet para sa lahat ng naturang kumpanya. Ang point-to-point na kontrol sa pagpapatupad ng mga itinatag na badyet ay isinasagawa ng lupon ng mga direktor. Ang kasalukuyang kontrol ng item-by-item sa pagpapatupad ng badyet ay isinasagawa ng direktor sa pananalapi ng kumpanya ng pamamahala. Ini-endorso niya ang lahat ng mga pagbabayad na ginawa ng mga pinamamahalaang kumpanya.
Ivan Dudanov
Ang istraktura ng kumpanya ng pamamahala ay maaaring nahahati sa mga sumusunod na pangunahing bloke: mga departamento ng industriya, serbisyo sa pananalapi, serbisyo sa seguridad, serbisyong ligal. Direktang pinamamahalaan ng departamento ng industriya ang mga aktibidad ng mga kontroladong negosyo na dalubhasa sa isang uri ng aktibidad. Kasama sa departamento ng industriya Executive Director- isang manager na gumaganap ng mga tungkulin pangkalahatang direktor; espesyalista sa supply; Sales specialist at HR manager. Ang bawat departamento ay gumagawa ng mga desisyon sa loob ng itinatag na badyet. Pinansyal na serbisyo pinagsasama-sama ang data para sa lahat ng mga negosyo na kinokontrol ng kumpanya ng pamamahala, namamahagi ng mga daloy ng pera sa pagitan ng mga kumpanya, at kinokontrol ang pagpapatupad ng mga itinatag na badyet. Niresolba ng legal na serbisyo ang mga isyu legal na kalikasan na may kaugnayan sa mga aktibidad ng parehong kinokontrol na mga negosyo at ang kumpanya ng pamamahala.

Nilikha para sa pamamahala at/o pagpapatakbo, teknikal at sanitary na pagpapanatili ng mga gusali ng apartment. Sa pang-araw-araw na buhay, ang terminong "kumpanya ng pamamahala" ay nangangahulugang lahat ng uri ng mga kumpanya, nang hindi hinahati ang mga ito ayon sa uri ng aktibidad at layunin.

Mga uri ng mga kumpanya ng pamamahala

Mga manager - natatanging katangian Ang kumpanya ng pamamahala ay nakikibahagi lamang sa pamamahala ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment, iyon ay, nang walang independiyenteng operasyon, teknikal at sanitary na pagpapanatili, at ang pagkakaloob ng mga kagamitan. Upang maisakatuparan ang operasyon, teknikal at sanitary na pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, pati na rin ang pagkakaloob ng iba pang mga serbisyo, ang kumpanya ng pamamahala ay pumapasok sa naaangkop na mga kasunduan sa kontrata.

Hybrid- isang natatanging tampok ng kumpanya ay na sila ay nakapag-iisa na gumanap ng mga pag-andar ng pamamahala, operasyon, teknikal at sanitary na pagpapanatili ng mga gusali ng apartment, iba pang mga uri ng serbisyo, pati na rin ang pagkakaloob ng mga kagamitan. Ang slogan ng ganitong uri ng kumpanya ay "ginagawa namin ang lahat ng aming sarili."

Operasyon- Ang isang natatanging tampok ng kumpanya ay ang pagganap ng mga function ng operasyon, teknikal at sanitary na pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng mga gusali ng apartment / bahay sa ilalim ng isang kontrata na natapos: kasama ang mga may-ari (na may direktang pamamahala ng mga may-ari), kasama ang Homeowners Association (kasama ang pamamahala ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay) at sa mga kumpanya ng pamamahala (kapag namamahala sa mga kumpanya ng pamamahala)

Kasaysayan ng mga kumpanya ng pamamahala

Mula noong 1921, ang mga asosasyon sa pabahay ay nilikha sa mga lungsod, kung saan inilipat ang mga gusali ng munisipyo. Ang mga ito ay nagiging isang paraan ng pamamahala ng pabahay, sa katunayan, ito ang unang paraan ng pamamahala ng residential real estate sa kasaysayan ng Russia; Ang Housing Rental Cooperative Partnerships (ZHKT) ay naging pangunahing anyo ng pamamahala mula noong 1924. Ipinagkatiwala sa kanila ang responsibilidad na ibalik ang ekonomiya ng mga bahay na inupahan mula sa estado, panatilihin ang mga ito sa mabuting kalagayan at matugunan ang mga pangangailangan ng kanilang mga miyembro. Noong 1927, ang mga JAKT ay na-rate bilang pinakamahusay na paraan ng pamamahala.

Noong 1937, ang mga asosasyon sa pabahay, na kumokontrol sa halos 90% ng stock ng pabahay, ay tinanggal, at ang buong stock ay inilipat sa pagtatapon ng mga lokal na konseho batay sa resolusyon ng Central Executive Committee at ng Konseho ng People's Commissars ng USSR na may petsang Oktubre 17, 1937 "Sa pangangalaga ng stock at pagpapabuti sektor ng pabahay sa mga lungsod". Kasabay nito, ang karapatang ipamahagi ang living space at lumipat sa mga apartment ay inilipat din mula sa board of associations sa executive committee.

Sa panahon ng pagbuo sistema ng estado Ang Housing and Maintenance Offices (ZhEKi) ay lumitaw sa pamamahala.

Kasunod nito, nasa 80s na, ang mga tanggapan ng pabahay ay ginawang Direktor ng Nag-iisang Customer (DEZ).

Sa pagpasok sa puwersa noong Marso 2005 ng bagong Housing Code ng Russian Federation, pribadong " Pamamahala ng mga organisasyon"(tingnan, halimbawa, Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation - na pinag-uusapan ang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment). Termino Pamamahala ng mga Organisasyon(UO) na gamitin sa kahulugan ng pamamahala ng mga gusali ng apartment ay mas mainam na Mga Kumpanya sa Pamamahala, dahil sa huli, gaya ng nakaugalian sa mga tradisyon ng negosyo at mga regulasyon RF, kaugalian na isaalang-alang ang mga kumpanyang namamahala (sa ilang lawak) ng iba mga legal na entity, kanilang ari-arian.

Wikimedia Foundation. 2010.

Tingnan kung ano ang "Kompanya ng pamamahala (pabahay at mga serbisyong pangkomunidad)" sa iba pang mga diksyunaryo:

OJSC "Levoberezhny District Management Company" Type Open Magkakasamang kompanya Taong itinatag 2007 Lokasyon... Wikipedia

- (opisina sa pabahay, departamento ng pabahay, REP, REU) Pabahay pamamahala sa pagpapatakbo Repair operational department Repair operational enterprise Pangkalahatang Impormasyon Petsa ng paglikha 1959 Petsa ng pagpawi Marso 1, 2005 Pinalitan ng Pamamahala ng Pamamahala ng Kumpanya... ... Wikipedia

Serpukhov district Eskudo de armas Flag (paglalarawan) ... Wikipedia

Eskudo de armas ... Wikipedia

Foreman sa bahay (pasukan, grupo ng mga bahay), katabing teritoryo- kinatawan ng mga residente ng isang bahay (grupo ng mga bahay), na inihalal sa pangkalahatang pulong mga residente ng isang bahay (grupo ng mga bahay) na permanente o nakararami na nakatira at nakarehistro sa lugar ng tirahan, kapag niresolba ang mga isyu na may kaugnayan sa operasyon at probisyon... ... Opisyal na terminolohiya

Shestun, Alexander- Pinuno ng Serpukhovsky munisipal na distrito Moscow rehiyon Pinuno ng Serpukhov munisipal na distrito ng Moscow rehiyon mula noong 2003, mula 1999 hanggang 2003 miyembro ng Serpukhov district council of deputies, mula noong 2002 ang chairman nito. Noong 2002 ay mayroong... ... Encyclopedia of Newsmakers

Estado Duma ng Federal Assembly Pederasyon ng Russia ang ikaanim na convocation Chamber ng Federal Assembly ng Parliament of the Russian Federation, ang kinatawan at legislative body ng Russian Federation. Termino ng panunungkulan: Petsa ng pagsisimula... Wikipedia

OJSC "White Sea Energy Management Company" Uri ng public-private partnership Taon ng itinatag 2009 Lokasyon... Wikipedia

Lungsod Navashino Bansa Russia Russia Pederal na paksa ... Wikipedia

Sa pagpasok ng ika-19 at unang bahagi ng ika-20 siglo, ang Voronezh ay nagmamay-ari ng 3827⅓ ektarya ng lupa, kung saan hanggang sa 800 ektarya ay nasa ilalim ng lungsod, at halos lahat ng iba ay nasa ilalim ng kagubatan. Mayroong higit sa 5,500 mga bahay, higit sa kalahati ng mga ito ay gawa sa bato. Mayroong 61,053 na naninirahan, kabilang ang... ... Wikipedia

Mga libro

Lahat ng tungkol sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad simula Hunyo 1, 2018 Mga serbisyo at taripa, mga pagbabayad at bayarin, mga dahilan upang hindi magbayad o magbayad ng mas mababa,. Nagtataka ka pa ba: “Ang magbayad o hindi ang magbayad malaking pagsasaayos?","Ano ang ginagastos ng kumpanya ng pamamahala?","Dapat ba tayong mag-install ng mga metro o hindi?","Paano tama ang pagkalkula ng pagkonsumo...
Lahat tungkol sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad 2016. Mga karagdagan, multa, mga paraan upang hindi magbayad o magbayad nang mas mababa. Nagtatanong ka pa rin ba: "Dapat ba akong magbayad o hindi magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos?", "Ano ang ginagastos ng kumpanya ng pamamahala?", "Dapat ba akong mag-install ng mga metro o hindi?", "Paano tama ang pagkalkula ng pagkonsumo...

Ang mga residente ng mga gusali ng apartment ay hindi palaging alam ang buong hanay ng mga responsibilidad na itinalaga sa kumpanya ng pamamahala.

Ang karaniwang pormulasyon na "mga serbisyo sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng pabahay" ay aktwal na kinabibilangan ng napakalawak na hanay ng mga gawa at serbisyo.

At dahil sa kamangmangan ng mga may-ari ng residential premises, walang prinsipyo na mga kumpanya ng pamamahala hindi laging tumutupad sa lahat ng kanilang mga obligasyon Sa harap nila.

Pagkatapos ang mga residente ng gusali ng apartment ay may hindi pagkakaunawaan tungkol sa kung saan ginagastos ang malaking halaga na regular na ipinadala sa organisasyon ng pamamahala.

Upang mga katulad na tanong hindi na kailangang malinaw na maunawaan kung ano ang eksaktong kasama sa mga konsepto ng "pamamahala ng bahay" at "pagpapanatili ng pabahay", at upang malaman din kung paano mo masusubaybayan ang pagganap ng mga tungkulin ng kumpanya ng pamamahala sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad.

Ano ang isang kumpanya ng pamamahala?

Ang kumpanya ng pamamahala ay isang ligal na nilalang.

Ang pangunahing aktibidad ng naturang mga organisasyon ay ang pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, pag-aayos ng walang patid na kagamitan kinakailangang mapagkukunan at pagpapanatili ng naaangkop na antas ng teknikal at sanitary na kondisyon.

Ang mga kumpanya ng pamamahala ay nahahati sa tatlong uri:

mga tagapamahala;
hybrid;
pagpapatakbo.

Pamamahala ng mga organisasyon Independyente silang nakikibahagi lamang sa pamamahala at pagpapanatili ng karaniwang pag-aari. Para sa teknikal at sanitary na pagpapanatili, pati na rin ang probisyon sa mga residente, nakikipag-ugnayan sila sa mga third-party na organisasyon at mga tao sa isang kontraktwal na batayan.

Mga hybrid na kumpanya independiyenteng isagawa ang pamamahala, operasyon, tiyakin ang wastong sanitary at teknikal na kondisyon, magbigay ng mga kagamitan at iba pang mga serbisyo.

Operasyon magtrabaho sa batayan ng isang kontrata na natapos nang direkta sa mga may-ari ng mga apartment o sa board o. Nagbibigay sila ng mga serbisyo para sa operasyon, pati na rin ang teknikal at sanitary na pagpapanatili ng isang gusali ng apartment.

Paano kinokontrol ang gawain ng Criminal Code?

Ang listahan ng mga regulasyon na namamahala at kumokontrol sa gawain ng mga organisasyon ng pamamahala ay medyo malawak.

Ang mga pangunahing:

Mga karapatan at obligasyon ng kumpanya ng pamamahala

Ang lahat ng mga karapatan at obligasyon para sa pagpapanatili ng isang gusali ng apartment na nakatalaga sa kumpanya ng pamamahala ay maaaring nahahati sa dalawang kategorya:

operasyon at pagkumpuni ng trabaho;
mga serbisyo sa organisasyon at pamamahala.

SA operasyon at pagkukumpuni ng trabaho iugnay:

Sa ilalim mga serbisyo sa organisasyon at pamamahala ibig sabihin:

Probisyon at kontrol.
Pagkilala sa mga walang prinsipyong residente at mamamayan na gumagamit ng mga mapagkukunan na lumalampas sa mga naka-install na accounting device.
Pakikipag-ugnayan sa mga negosyong responsable para sa mga pampublikong serbisyo at pagsubaybay sa kanilang wastong kalidad.
Pag-iimbak at pagtiyak ng integridad ng teknikal at iba pang dokumentasyon para sa isang gusali ng apartment.
Accounting para sa mga residente ng bahay, kabilang ang mga nakatira sa batayan.
Pag-aayos ng mga pagpupulong ng mga residente, pagbibigay ng mga ulat sa gawaing ginawa. Ang ganitong mga pagpupulong ay dapat isagawa nang hindi bababa sa isang beses sa isang taon.
Nagdadala ng mga bago sa mga may-ari.

Sa turn, ang organisasyon ng pamamahala ay may karapatan:

Paano nakaayos ang gawain ng kumpanya ng pamamahala?

Mayroong dalawang mga pagpipilian para sa pag-aayos ng pagpapanatili at pamamahala ng isang gusali ng apartment.

Unang pagpipilian, kapag ang kumpanya ng pamamahala ay talagang binubuo ng isang tagapamahala at isang pangkat ng mga tagapamahala. Nagdesisyon sila mga usaping pang-organisasyon, gumagawa ng ilang mga desisyon, nilulutas ang mga kasalukuyang problema.

At upang magsagawa ng pagkukumpuni, linisin ang mga karaniwang lugar, mapanatili ang karaniwang pag-aari at magsagawa ng iba pang gawain, ang mga organisasyon ng third-party ay kasangkot.

Kasabay nito, ang kumpanya ng pamamahala ay may pananagutan para sa lahat ng mga serbisyong ibinigay at gawaing isinagawa.

Sa pangalawang opsyon Ganap na inaako ng organisasyon ang lahat ng mga responsibilidad para sa pamamahala, pagpapanatili at pagpapatakbo.

Upang gawin ito, ang kumpanya ay dapat magkaroon ng mas malaking kawani ng mga manggagawa, pati na rin ang pagkakaroon ng mga kinakailangang kagamitan at makinarya. Ngunit sa parehong oras, ang pagpapatupad ng trabaho ay napapailalim sa mas maingat na kontrol.

Pamamaraan para sa pag-uulat sa mga residente

Ang pamamaraan para sa pag-uulat ng kumpanya ng pamamahala sa mga may-ari ng mga lugar ng tirahan ay mahigpit na kinokontrol ng mga probisyon ng Housing Code ng Russian Federation. Alinsunod dito, ang lupong tagapamahala ay kinakailangang magsumite ng naturang ulat taun-taon bago matapos ang unang quarter ng susunod na taon ng pag-uulat.

Maaaring magtatag ng ibang pamamaraan at takdang panahon.

Ang ulat ay dapat na kumpleto, komprehensibo at komprehensibo hangga't maaari. Dapat itong ipakita ang katayuan ng lahat ng mga pangunahing tagapagpahiwatig ng mga aktibidad sa pagpapanatili ng pabahay ng kumpanya sa taon. Siya rin dapat maglaman ng plano sa trabaho para sa sa susunod na taon naglalayong mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay at landscaping ng teritoryo.

Ang ulat ay dapat isumite sa mga may-ari para sa pag-apruba sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente.

Kontrol ng mga residente sa mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala

Dahil ang mga may-ari ng residential premises, personal man o sa pamamagitan ng board, ay kumukuha ng management company para magbigay ng mga partikular na serbisyo sa isang reimbursable na batayan, natural para sa mga residente na gustong kontrolin ang kalidad ng mga serbisyong ibinibigay sa kanila.

Ang karapatang ito ay ibinibigay sa kanila ng Housing Code ng Russian Federation.

Ang mga residente ay may karapatang kontrolin:

Paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan

Sa kasamaang palad, ang mga istatistika ay tulad na ang mga residente ay hindi palaging nasisiyahan sa gawain ng kumpanyang ipinagkatiwala sa pamamahala ng bahay. At ang mga kumpanya ng pamamahala mismo ay hindi palaging tinatrato ang kanilang mga responsibilidad nang matapat.

Ang mga dahilan para sa isang hindi pagkakaunawaan sa mga tagapamahala ay maaaring iba. Halimbawa, ang kabiguang magbigay ng mga serbisyong tinukoy sa kontrata o kabiguang magsagawa ng mga nakagawiang pagkukumpuni.

Sa anumang kaso, kung ang kumpanya ng pamamahala ay hindi tumupad sa mga tungkulin nito kailangan nating magsimula sa usapang pangkapayapaan at una sa lahat makipag-ugnayan sa pamamahala nito at subukang alamin ang mga dahilan.

Kung ang mga naturang aksyon ay hindi humahantong sa anumang bagay, hindi mo magagawa nang hindi nakikipag-ugnay sa mga may-katuturang awtoridad. Kabilang dito ang:

Rospotrebnadzor;
Inspeksyon sa Pabahay;
mga korte.

Ngunit sa anumang kaso, kailangan mong simulan ang iyong apela sa mismong kumpanya ng pamamahala. Sa kanya kailangang gumawa ng nakasulat na reklamo nagsasaad at nagdedetalye ng lahat ng natitirang obligasyon o hindi nararapat mga serbisyong ipinagkakaloob.

Kung walang tugon sa isinumiteng claim, makatuwirang makipag-ugnayan sa Rospotrebnadzor at Housing Inspectorate. Ang mga organisasyong ito ay may kakayahan sa paglutas ng mga kontrobersyal na isyu na may kaugnayan sa.

Kung, sa proseso ng paglutas ng isang kontrobersyal na sitwasyon, mas malubhang mga paglabag sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng bahay ang natuklasan, kung gayon kinakailangan na magpadala ng kaukulang aplikasyon sa opisina ng tagausig o mga awtoridad ng hudisyal sa isang kumpanya ng pamamahala, ang sample nito ay walang mahigpit na inaprubahang form.

Mga responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala para sa pagpapanatili at pamamahala ng pabahay karaniwang ari-arian mga may-ari ng isang gusali ng apartment - isang medyo mabigat na pasanin. Ang gawaing ito ay may maraming mga subtleties at nuances.

Mga may-ari ng apartment dapat malinaw na maunawaan ang buong proseso at pamamaraan para sa pag-aayos ng pamamahala. Pagkatapos lamang ay magbibigay ang organisasyon ng pamamahala ng mga serbisyo nang buo at may wastong kalidad.

Video: Ano ang gagawin kung ang kumpanya ng pamamahala ay hindi tumupad sa mga tungkulin nito?

Ang ulat ay nagsasalita tungkol sa isang eksperimento na isinagawa ng administrasyon ng Republika ng Yakutia. Upang labanan ang kawalang-kasiyahan ng mga residente sa gawain ng kumpanya ng pamamahala, nagpasya ang mga awtoridad na magsagawa ng rating batay sa mga tagapagpahiwatig ng pagganap ng mga organisasyong ito.

Ngayon ay magiging mas madali para sa mga residente na magpasya sa organisasyon na ipagkatiwala ang pamamahala ng kanilang gusali ng apartment at maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa pamamahala ng kumpanya ng pamamahala at mahinang kalidad ng kanilang mga serbisyo.