Kalihim ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mkd. Pagpili ng chairman at sekretarya ng pulong ng mga may-ari ng isang apartment building. Pagtanggap at pagproseso ng mga form

Konseho ng gusali ng apartment

Ang institusyong ito ay ganap na bago. Ang pangangailangan para sa pagpapakilala nito ay dahil, sa aming opinyon, sa pagnanais ng estado na isangkot ang mga may-ari ng mga lugar sa proseso ng pamamahala ng isang gusali ng apartment (sa kasalukuyan, karamihan sa mga mamamayan ay nagsisikap sa lahat ng posibleng paraan upang maiwasan ito). Ang konsepto, pamamaraan para sa halalan, gayundin ang mga karapatan at obligasyon ng konseho ay inilarawan nang detalyado sa bagong artikulo. 161.1 Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation. Hindi namin itinuturing na kinakailangan na muling isulat ang artikulong ito ay magbibigay lamang kami ng pangkalahatang-ideya ng mga pangunahing probisyon at susubukan naming maunawaan kung paano makakaapekto ang paglikha ng isang konseho sa mga aktibidad ng mga kalahok sa merkado ng mga serbisyo sa pabahay.

Kaya, sa bisa ng talata 1 ng Art. 161.1 Housing Code ng Russian Federation, mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na may higit sa apat na apartment (kung walang ginawang HOA sa naturang gusali o hindi pinamamahalaan ang gusaling ito kooperatiba sa pabahay(isa pang dalubhasang kooperatiba ng mamimili)) ay kinakailangan sa isang pangkalahatang pagpupulong upang piliin ang konseho ng isang gusali ng apartment mula sa mga may-ari ng lugar (sa madaling salita, isang organisasyon ng pamamahala o direktang pamamahala ay pinili bilang isang paraan ng pamamahala). Ang tagapangulo nito ay inihalal mula sa mga miyembro ng konseho. Clause 2 ng Art. Ang 161.1 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng isang sapilitang pamamaraan para sa pagpapatupad ng pamantayan sa itaas: kung sa taon ng kalendaryo * (8) ang desisyon na pumili ng isang konseho ay hindi ginawa o hindi ipinatupad, ang katawan lokal na pamahalaan sa loob ng tatlong buwan, magtitipon ng isang pangkalahatang pulong, ang agenda kung saan kasama ang mga isyu sa halalan ng konseho ng bahay o ang paglikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Gayunpaman, lumilitaw na ito ay hindi sapat (maaaring balewalain ng mga nangungupahan ang mga naturang pagpupulong o patuloy na hindi ipatupad ang mga desisyong ginawa). Walang alternatibo sa pagbubukas ng kumpetisyon para sa pagpili organisasyon ng pamamahala V sa kasong ito Hindi ibinigay. Ang pangunahing bagay ay upang madagdagan ang ligal na kamalayan ng mga mamamayan, at sa bagay na ito ang mga mapilit na hakbang ay hindi gumagana. Samakatuwid Art. 161.1 ng RF Housing Code ay maaaring manatiling deklaratibo. Ang pakinabang ng pagpapakilala ng institusyon ng isang konseho ay maaari lamang sa mga bahay na iyon kung saan ang mga residente sa una ay kasangkot sa pamamahala at interesadong magtulungan, ngunit ang paglikha ng isang HOA ay hindi kumikita. Sa kasamaang palad, kakaunti ang mga ganitong kaso.

Ang pinaka-kagiliw-giliw na mga punto para sa mga organisasyon ng pamamahala at kumpanya kung saan ang mga may-ari ay pumasok sa mga kontrata kapag pumipili ng direktang pamamahala ng isang bahay ay ang mga sumusunod:

— kinokontrol ng konseho ang pagkakaloob ng mga serbisyo, ang pagganap ng trabaho ng mga kumpanyang ito, sinusubaybayan ang kalidad ng mga kagamitang ibinigay (sugnay 5, sugnay 5, artikulo 161.1 ng Housing Code ng Russian Federation);

— ang tagapangulo ng konseho, batay sa isang kapangyarihan ng abugado na inisyu ng mga may-ari ng lugar, sinusubaybayan ang katuparan ng mga obligasyon sa ilalim ng mga natapos na kontrata para sa pagpapanatili at pag-aayos karaniwang ari-arian, mga palatandaan ng mga kilos ng pagtanggap ng mga serbisyo at mga gawa para sa pagpapanatili at regular na pag-aayos, mga pagkilos ng paglabag sa mga pamantayan ng kalidad o dalas ng mga serbisyo at gawaing ito, mga pagkilos ng hindi pagbibigay ng mga kagamitan o pagkakaloob ng mga kagamitan mahinang kalidad, at nagpapadala din ng mga apela sa mga lokal na katawan ng pamahalaan tungkol sa kabiguan ng organisasyon ng pamamahala na tuparin ang mga obligasyon nito (sugnay 6, sugnay 8, artikulo 161.1 ng Housing Code ng Russian Federation);

— ang tagapangulo ng konseho, batay sa isang kapangyarihan ng abugado na inisyu ng mga may-ari ng lugar, ay pumasok sa isang kasunduan sa pamamahala o (sa kaso ng direktang pamamahala) mga kasunduan sa mga nauugnay na kumpanya (sugnay 3, sugnay 8, artikulo 161.1 ng Housing Code ng Russian Federation). Ito ay nabanggit din dito: sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, lahat ng may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na nagbigay sa chairman ng lupon ng mga kapangyarihan ng gusali ng apartment na pinatunayan ng naturang mga kapangyarihan ng abogado ay nakakakuha ng mga karapatan at naging obligado. Lumalabas na ang ibang mga may-ari ay dapat lumagda sa mga kasunduan mismo (gayunpaman, hindi pinapayagan ng batas na pilitin silang gawin ito).

Paghahanap ng taong marunong magbilang - ano ang mas madali? Ngunit upang mabilang ang mga boto ng mga may-ari sa isang pangkalahatang pagpupulong, kailangan mo ng kaalaman at pagnanais na makipag-usap. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay isang tiyak na kaganapan kung saan ang ganap na naiiba at madalas na hindi kasiya-siyang mga tao ay nagkikita. Doon sila nagtatalo, nagmumura at kung minsan ay gumagamit ng masasamang salita. Ang pagpupulong ay dapat isagawa sa paraang magresulta sa isang desisyon na ginawa, at hindi isang away.

Ang moderator ng pangkalahatang pulong sa batas sa pabahay ay tinatawag na chairman; ang taong gumuhit ng mga papel ay ang kalihim ng pangkalahatang pulong. Ang mga boto ng mga kalahok sa pulong ay binibilang ng mga miyembro pagbibilang ng komisyon ng isang gusali ng apartment. Sa hinaharap, ang chairman, secretary ng general meeting at mga miyembro ng counting commission ay tatawaging responsableng tao.

Mula sa artikulong ito matututunan mo ang:

• kung paano lumapit sa pagpili ng mga kandidato;
• anong mga kapangyarihan mayroon ang mga responsableng tao;
• gaano kadalas ihalal sila;
• Ano ang mga kahihinatnan ng kawalan ng isang inihalal na komisyon sa pagbibilang?

Paano pumili ng mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang

Ang mga kinakailangan para sa mga maaaring ihalal bilang mga responsableng tao ng pangkalahatang pulong ay hindi itinatag ng batas. Iminumungkahi sila ng pagsasanay.

Ang sinumang indibidwal o legal na entidad ay maaaring mahalal sa tungkulin ng responsableng tao ng pangkalahatang pulong, kahit na hindi siya ang may-ari ng lugar sa gusaling ito ng apartment. Inirerekomenda namin na ang mga katawan ng pamamahala at mga asosasyon sa pabahay ay magmungkahi ng kanilang mga empleyado para sa halalan bilang mga responsableng tao ng pangkalahatang pulong. Mas mabuti kung ang mga taong ito ay nakikitang kilala ng mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment at iginagalang.

Alamin natin ang dami. Ang chairman ay isang tao, at gayundin ang sekretarya. Ito ay maaaring ang parehong tao, ngunit para lamang sa isang "maliit" na pangkalahatang pulong. Halimbawa, sa isang apartment building na hindi hihigit sa 30 apartment. Sa isang bahay na maraming silid, magiging mahirap para sa chairman ng pulong na kumuha ng mga minuto sa parehong oras. Ang komisyon sa pagbibilang ay maaaring binubuo ng isa o ilang tao - hindi rin ito kinokontrol ng batas.

Tandaan na ang tagumpay ng pulong at ang pagiging lehitimo nito ay nakasalalay sa kakayahan ng mga responsable.

Hindi namin inirerekumenda na bigyan ng malawak na pagpipilian ang mga kalahok sa pangkalahatang pulong. Magmungkahi ng isa, maximum na dalawang pangalan para sa pagboto. Ang isang mas malaking bilang ng mga kandidato ay magdudulot ng hindi kinakailangang pagkalito sa mga botante, na mangangailangan ng paglilinaw: sino ito, saang apartment siya nakatira, bakit eksakto siya (siya), atbp.

Maaari kang mag-download ng isang halimbawa ng isang protocol sa aming website: Mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment

Anong mga kapangyarihan mayroon ang mga responsable sa pangkalahatang pulong?

Ang mga tungkulin ng chairman, secretary ng general meeting, at mga miyembro ng counting commission ay hindi tinukoy ng batas. Ang mga ito ay nabuo sa pamamagitan ng malawakang pagsasagawa ng mga pangkalahatang pagpupulong sa buong bansa.

Ang tagapangulo ay inihalal upang mamuno sa pulong ng mga may-ari, at ang kalihim ay inihalal na magsagawa at gumuhit ng mga minuto.

Ang mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang sa pangkalahatang pagpupulong ay inihalal upang bilangin ang mga boto ng mga kalahok at ibuod ang mga resulta ng pagboto sa bawat isyu sa agenda. Tinutukoy ng mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang ang mga di-wastong porma ng desisyon at suriin ang mga kapangyarihan ng mga kinatawan ng mga may-ari.

Kasunod ng mga resulta ng pagpupulong, ang tagapangulo, kalihim at mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang na nagbibilang ng mga boto ay pumirma sa katitikan ng pulong ng mga may-ari. Ito ay tinukoy ng mga talata. 3–5 tbsp. 181.2 ng Civil Code ng Russian Federation at sugnay 21 ng Mga Kinakailangan para sa paghahanda ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, naaprubahan. sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Construction ng Russia na may petsang Disyembre 25, 2015 No. 937/pr.

Tanong

Kailangan bang bayaran ang trabaho ng chairman, secretary at mga miyembro ng counting commission ng isang apartment building?

Ang sahod ng mga responsableng tao sa pangkalahatang pagpupulong ng RF LC ay hindi nagbibigay ng kabayaran. Ngunit ang gayong desisyon ay maaaring gawin ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Upang gawin ito, dapat matukoy ng mga may-ari ang halaga ng kabayaran at ang pamamaraan para sa pagbabayad nito. Isama ang mga item na ito sa agenda para sa pagpupulong ng mga may-ari. Isama ang mga gastos sa pagbabayad ng mga responsableng tao sa mga gastos sa pagpopondo sa pangkalahatang pulong. Ang diskarte na ito ay tumutugma sa mga probisyon ng sugnay 3.5, bahagi 2, art. 44 Housing Code ng Russian Federation.

Paano sila nahalal?

Ang chairman at kalihim ng pangkalahatang pagpupulong, pati na rin ang mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang, ay direktang inihalal sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment. Ang ganitong mga konklusyon ay nakumpirma sa Methodological Recommendations sa pamamaraan para sa pag-aayos at pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, na naaprubahan. sa pamamagitan ng utos ng Ministri ng Konstruksyon ng Russia na may petsang Hulyo 31, 2014 No. 411/pr (mula rito ay tinutukoy bilang Mga Rekomendasyon sa Metodo).

• Pamamaraan para sa pagpili ng isang kumpanya ng pamamahala: algorithm ng mga aksyon ng mga may-ari

Tanong

Sino ang pipirma sa katitikan ng pangkalahatang pagpupulong kung ang mga may-ari ay hindi naghalal ng chairman, secretary o counting commission?

Ang mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ay dapat palaging iguhit, at dapat itong iguhit ayon sa mga patakaran.

Kung ang isyu ng pagpili ng chairman, kalihim ng pulong, mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang ay kasama sa agenda ng pulong, ngunit tinanggihan ng mga may-ari ang mga iminungkahing kandidato, ang mga minuto ay nilagdaan ng mga nagpasimula ng pulong. Ito ay nakapaloob sa sugnay 21 ng Mga Kinakailangan para sa paghahanda ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, na naaprubahan. sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Construction ng Russia na may petsang Disyembre 25, 2015 No. 937/pr.

Gaano kadalas pumili ng mga miyembro ng Chamber of Accounts

Inirerekomenda ng Ministri ng Konstruksyon ng Russia na ang agenda ng bawat pangkalahatang pagpupulong ay kasama ang mga isyu sa halalan ng chairman, sekretarya at mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang (sugnay 2 ng seksyon VI ng Mga Rekomendasyon sa Metodo; tingnan ang figure). Ngunit ang mga isyung ito ay magpapabigat sa agenda ng mga susunod na pagpupulong at madaragdagan ang panganib ng mga may-ari na tumanggi sa mga iminungkahing kandidato sa hinaharap.

Upang maiwasan ang problemang ito, maaari mong tukuyin ang termino ng panunungkulan ng mga halal na opisyal. Para magawa ito, dagdagan ang agenda ng mga kaugnay na tanong. Dahil ang termino ng panunungkulan ng mga responsableng tao ay hindi limitado ng batas, ang pulong ay maaaring magtakda ng anumang maginhawang panahon - halimbawa, isang taon.

Kung ang chairman o sekretarya, na nahalal para sa isang tiyak na termino, ay hindi makakadalo sa anumang pagpupulong, isama lamang ang isyu ng pagpili ng ibang tao sa agenda. Ngunit kung ang isang tao mula sa komisyon sa pagbibilang ay hindi maaaring lumahok, ang komposisyon nito ay kailangang muling aprubahan.

Mga kahihinatnan ng kawalan ng chairman, sekretarya at mga miyembro ng counting commission ng isang apartment building sa pulong

Ang impormasyon tungkol sa chairman, sekretarya at mga taong nagbilang ng mga boto sa pulong, pati na rin ang kanilang mga pirma sa minuto, ay mga kinakailangang detalye minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari. Kung wala sa protocol ang impormasyong ito, nangangahulugan ito na nakumpleto ito ng mga paglabag.

Malaking paglabag sa mga panuntunan para sa pagbubuo ng isang protocol, kasama ang mga patakaran sa pagsusulat minuto, ay maaaring magresulta sa kawalan ng bisa ng desisyon ng pulong (subclause 4, clause 1, artikulo 181.4 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang korte, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga pangyayari ng kaso, ay may karapatang iwanan ang desisyon na may bisa kung (Bahagi 6 ng Artikulo 46 ng RF LC):

• isinasaalang-alang na ang kawalan ng mga lagda ng mga ipinahiwatig na tao sa protocol ay hindi isang makabuluhang paglabag;
• ang desisyon ay hindi nagdulot ng pagkalugi sa mga may-ari na umaapela dito.

Ang bagong Kodigo sa Pabahay na ipinatupad ay minarkahan ang simula ng isang ganap na bagong diskarte sa paglutas ng mga isyu sa sektor ng pabahay. Ito ang paksa ng nakaraang artikulo.

Ang partikular na atensyon ay binayaran sa katotohanan na napagtanto ng mga mamamayan ang pangangailangan para sa kanilang sariling inisyatiba sa pag-aayos ng buhay sa kanilang tahanan upang ito ay komportable hangga't maaari, at sila mismo ay magsisimulang makilahok sa pamamahala ng karaniwang pag-aari ng bahay. Sa madaling salita, umaasa ang mga awtoridad, una sa lahat, sa aktibidad ng mga residente mismo sa pagsasakatuparan ng mga karapatan at responsibilidad na ipinagkaloob sa kanila ng batas.

Ang paksa ng artikulong ito ay tulungan ang mga may-ari na maghanda at magsagawa ng mga pangkalahatang pagpupulong nang walang mga pagkakamali. At una sa lahat, magrekomenda ng tiyak mga praktikal na hakbang sa pamamagitan ng pagpili ng isa sa mga paraan ng pamamahala ng ari-arian ng bahay.

Anong klaseng meeting to?! (Kahulugan ng pulong).

Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay ang management body ng apartment building (Artikulo 44 ng Housing Code ng Russian Federation).

Kaya ano ang pangkalahatang pagpupulong? Sino ang mga may-ari ng lugar? Paano ito isinasagawa? Sino ang dapat gumawa nito?

Siyempre, sasabihin ng isang nag-aalinlangan na ang pagpupulong ay isang kumpletong parusa, pagpapahirap, mahirap na paggawa at iba pa. Buweno, ano pa ang matatawag mong nasa isang masikip na silid o sa isang malamig na patyo para sa isang hindi tiyak na takdang panahon, sa piling ng mga taong nakagapos ng isang layunin, ngunit sa parehong oras ang bawat isa ay nagtatanggol sa kanilang sariling mga ideya, gamit ang lahat ng uri ng mga pamamaraan at mga paraan ng panghihikayat.

Ngunit sa bagay na ito, hindi natin kakampi ang pessimism at passivity.

Ang pangkalahatang pagpupulong ay isang organisado, paunang binalak na kaganapan, na ang layunin ay lutasin ang ilang partikular na isyu.

Walang sinuman maliban sa mga may-ari ang maaaring magpasya sa pamamahala ng kanilang ari-arian. Samakatuwid, tanging ang pangkalahatang pulong, bilang ang tanging namumunong katawan ng bahay, ang maaari at obligadong lutasin ang mga isyu sa pamamahala, paggamit at pagtatapon ng karaniwang pag-aari ng bahay.

Ang mga may-ari ay mga residente ng mga apartment na na-privatize, binili, minana, atbp. iyong apartment. Gayundin, ang mga kalahok sa pangkalahatang pagpupulong ay ang mga may-ari ng hindi tirahan na lugar. Halimbawa, kung mayroong isang tindahan sa iyong bahay, kung gayon ang may-ari ng tindahang ito, sa isang pantay na batayan sa iba pang mga residente ng bahay, ay dapat lumahok sa "mga aktibidad sa buhay" ng bahay. Ang munisipyo ay maaari ding maging may-ari ng residential at non-residential premises. Kung mayroon kang isang kasunduan sa social tenancy o isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar, kung gayon ang may-ari ng lugar na ito ay ang administrasyon ng lungsod.

Maaaring may ilang may-ari ang isang lugar. Depende ito sa uri ng ari-arian: common joint property o common shared property. Sa kaso ng magkasanib na pagmamay-ari, isang tao (asawa o asawa) ang kumikilos sa ngalan ng may-ari, na kumikilos sa mga karaniwang interes at magkasamang niresolba ang lahat ng isyu. Sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ang bawat may-ari, ayon sa ilang partikular na pagbabahagi (mga pagbabahagi ay ipinahiwatig sa dokumento ng pagmamay-ari), kumikilos sa kanyang sariling ngalan at nilulutas mismo ang mga isyu. Ang isang pagbubukod ay kung ang may-ari ay isang menor de edad o walang kakayahan. Ang isang legal na kinatawan (magulang, tagapag-alaga, tagapangasiwa) ay kumikilos sa kanyang ngalan, na nagpapakita ng mga dokumentong nagpapatunay sa kanyang awtoridad (sertipiko ng kapanganakan ng bata o Resolusyon ng Pinuno ng Administrasyon sa paghirang ng isang tagapag-alaga o tagapangasiwa).

Ang tanong kung paano pamahalaan ang bahay ay napagpasyahan sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari sa pamamagitan ng mayoryang boto. Ang unang pagpupulong ay dapat na nakatuon sa pagpili ng paraan ng pamamahala.

Dapat tandaan na ang pagpipiliang ito ay hindi isang karapatan, ngunit isang obligasyon ng mga may-ari. Ang pagpili ay dapat gawin mula sa tatlong mga pagpipilian:

Ang lahat ng mga problema sa "sambahayan" ay maaaring malutas ng kumpanya ng pamamahala (MC),

Homeowners' Association (HOA)

At direkta ng lahat ng may-ari.

Bakit tayo pupunta? (Mga layunin ng pulong).

Kasama sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ang (Artikulo 44 ng RF Housing Code):

Paggawa ng mga desisyon sa muling pagtatayo ng isang gusali ng apartment (kabilang ang pagpapalawak o pagdaragdag nito), pagtatayo ng mga outbuildings at iba pang mga gusali, istruktura, istruktura, pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;

Pagpapasya sa mga limitasyon ng paggamit lupain, kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment, kabilang ang pagpapakilala ng mga paghihigpit sa paggamit nito;

Paggawa ng mga desisyon sa paglipat ng karaniwang ari-arian para gamitin sa isang gusali ng apartment;

Pagpili ng isang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment (direktang pamamahala ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment; pamamahala ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer; pamamahala ng organisasyon ng pamamahala (Artikulo 161 ng Kodigo sa Pabahay ng ang Russian Federation);

Paglikha at pagpuksa ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay;

Pag-apruba ng halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga tirahan sa isang gusali ng apartment;

Iba pang mga isyu na tinukoy ng Housing Code ng Russian Federation sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (Artikulo 44, 135, 141, 156 ng Housing Code ng Russian Federation).

Iyon ay, ang mga may-ari, nagkakaisa, niresolba ang mga isyu tungkol sa ibinahaging pamamahala karaniwang pag-aari ng bahay (kabilang ang isang kapirasong lupa, isang gusali ng tirahan at iba pang real estate).

Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, na pinagtibay sa paraang itinatag ng Housing Code ng Russian Federation, ay sapilitan para sa lahat ng mga may-ari ng mga lugar (Artikulo 46 ng Housing Code ng Russian Federation).

Kaya, depende sa pagpindot sa mga problema, ang mga pangunahing layunin ng pagpupulong at mga paraan upang malutas ang mga ito ay tinutukoy. Sa unang pagpupulong, ang pangunahing isyu ay ang pagpili kung paano pamahalaan ang isang gusali ng apartment.

Ang mga layunin o pangunahing isyu ng pangkalahatang pagpupulong ay pormal sa agenda ng pulong.

Halimbawang agenda para sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay

Aplikasyon sa mga minuto ng pangkalahatang pulong mga may-ari ng residential building No. na may petsang "___" _______ 2005 AGENDA Pangkalahatang pulong matatagpuan sa: sa ____ oras _____ min. "____" _____________ 2005 1. Halalan ng tagapangulo ng pangkalahatang pulong (kapag nagdaraos ng unang pangkalahatang pagpupulong, ang tagapangulo nito ay ang may-ari, kung saan ang inisyatiba ay ipinatawag ang pangkalahatang pulong). Hindi na kailangang maghalal ng chairman kapag bumoto sa pamamagitan ng absentee voting. 2. Ang halalan ng kalihim ng pangkalahatang pagpupulong at ang pangkat ng pagbibilang (ang laki ng pangkat ng pagbibilang ay direktang nakasalalay sa bilang ng mga may-ari na dumalo sa pangkalahatang pulong). 3. Pagpili ng paraan ng pamamahala ng gusali ng apartment na matatagpuan sa: __________________________________________________________________________. 4. Pagpili ng isang Pamamahala ng Kumpanya (para sa paraan ng pamamahala - organisasyon ng pamamahala). 5. Paglikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o kooperatiba sa pabahay o iba pang dalubhasa kooperatiba ng mamimili(para sa paraan ng pamamahala - HOA, ZhSK, LCD). 6. Paggawa ng desisyon sa pagtatapos ng isang kasunduan o mga kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at pagganap ng trabaho sa pagpapanatili, pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng tirahan, at ang pagkakaloob ng mga kagamitan (para sa lahat ng mga pamamaraan ng pamamahala). 7. Koordinasyon ng mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment (para sa paraan ng pamamahala - Organisasyon ng pamamahala). 8. Pag-apruba ng Charter ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay o kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng mamimili (para sa paraan ng pamamahala ng mga HOA, mga kooperatiba sa pabahay, mga residential complex). 9. Pagpili ng mga katawan ng pamamahala at kontrol ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng mamimili (para sa paraan ng pamamahala ng mga HOA, kooperatiba sa pabahay, mga residential complex). 10. Pagtatatag ng halaga ng bayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng pabahay, pagtiyak sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment alinsunod sa mga kinakailangan ng kasalukuyang batas (para sa anumang paraan ng pamamahala). 11. Pagpapasiya ng pamamaraan para sa pagbabayad ng mga bayarin para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng pabahay (para sa anumang paraan ng pamamahala). 12. Paggawa ng desisyon sa pagbabayad ng mga gastos sa mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng apartment, na isinasaalang-alang ang mga panukala ng organisasyon ng pamamahala sa oras ng pagsisimula ng mga pangunahing pag-aayos, ang kinakailangang halaga ng trabaho, ang gastos ng mga materyales, ang pamamaraan para sa financing at iba pang mga panukala na may kaugnayan sa mga pangunahing pag-aayos (para sa anumang paraan ng pamamahala). 13. Pagbibigay kapangyarihan sa isa sa mga may-ari na kumatawan sa mga interes ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment na may kaugnayan sa mga ikatlong partido (para sa direktang pamamahala). 14. Pagpapasiya ng lugar (address) para sa pag-iimbak ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong at mga desisyon ng mga may-ari sa mga isyu na iboboto (para sa anumang paraan ng pamamahala). 15. Pagpapasiya ng petsa at anyo ng pagdaraos ng susunod na pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari sa isang gusali ng apartment (para sa anumang paraan ng pamamahala). 16. Paggawa ng desisyon sa muling pagtatayo ng isang gusali ng apartment (kabilang ang pagpapalawak o superstructure nito), pagtatayo ng mga outbuildings at iba pang mga gusali, istruktura, istruktura, pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment (para sa anumang paraan ng pamamahala). 17. Paggawa ng desisyon sa mga limitasyon ng paggamit ng land plot kung saan matatagpuan ang apartment building, kabilang ang pagpapakilala ng mga paghihigpit sa paggamit nito (para sa anumang paraan ng pamamahala). 18. Paggawa ng desisyon sa paglipat para sa paggamit ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment (para sa anumang paraan ng pamamahala). 19. Pagpapasiya ng may-ari kung sino ang dapat magkaroon mga teknikal na dokumento sa isang gusali ng tirahan (para sa direktang paraan ng pagkontrol). 20. Pagtukoy sa lugar para sa pag-post ng impormasyon tungkol sa mga desisyon na ginawa sa pangkalahatang pulong (para sa anumang paraan ng pamamahala). 21. Pagpapasiya ng paraan ng pag-abiso ng mga kasunod na pangkalahatang pagpupulong (para sa anumang paraan ng pamamahala). May-ari (nagpasimula ng pulong): ____________________

Paano na tayo? (Mga form ng pagpupulong).

Ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay maaaring isagawa:

1) sa personal, iyon ay, kasama ang magkasanib na presensya ng mga may-ari ng lugar sa isang tiyak na lugar at sa isang tiyak na oras upang talakayin ang mga isyu na ibinoto;

Ang isang personal na pagpupulong ay katanggap-tanggap kung ang bahay ay maliit (isang pasukan o hindi hihigit sa limang palapag). Upang maisagawa ang pulong, mas mahusay na pumili ng isang araw na maginhawa para sa lahat, halimbawa, Sabado. Ang lokasyon ng pulong ay depende sa kung gaano karaming lugar ang maaaring tumanggap ng lahat ng mga kalahok sa pulong. Kung walang ganoong lugar sa bahay, at ayaw mong mag-freeze sa looban ng bahay, maaari kang makipag-usap sa pamamahala ng lokal na departamento ng pabahay at magtipon sa "pulang sulok" ng departamento ng pabahay na ito.

Sa anumang kaso, ang lahat ng mga isyu tungkol sa lugar at oras ng pagpupulong ay dapat ayusin nang maaga. Bilang karagdagan, maaari mo munang malaman ang mga opinyon ng mga residente sa mga isyu ng paparating na pagpupulong. Ang lahat ng ito ay gagawing mas mabunga ang pulong at hindi mabubunot sa paglipas ng panahon.

Ang pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga residente sa isang gusaling may daan-daang apartment ay hindi madali. Samakatuwid, dito mo magagamit ang absentee voting form. Una sa lahat, kinakailangang magpasya kung saan, kailan at paano magaganap ang pagboto sa mga isyu sa pagpupulong. Malamang, ang nagpasimula ng pulong ang magpapasiya sa kanyang apartment bilang lugar para sa pagkolekta ng mga balota. Sa loob ng tinukoy na panahon, ang bawat may-ari ng lugar ay magdadala ng isang nakumpletong balota sa tinukoy na address. Alinman ay siya mismo ang maglilibot sa mga residente ng bahay, o siya ay maglalagay ng isang kahon para sa pagkolekta ng mga balota malapit sa bawat pasukan. Ang lahat ay nakasalalay sa pagnanais at kakayahan ng nagpasimula ng pulong. Gayundin, kinakailangan ang paunang gawain upang ipaalam sa mga may-ari ang tungkol sa paparating na pagboto ng absentee, ipaliwanag ang mga isyu ng pulong at ihanda ang mga kinakailangang papeles.

Aplikasyon sa mga minuto ng pangkalahatang pulong mga may-ari ng residential building No. na may petsang ____________ 2005 Bulletin may-ari ng apartment building, Buong pangalan Numero at petsa ng pagpaparehistro Natanggap nang personal _______ _____________ "___" ______________ G. lagda buong pangalan petsa BREAKING LINE Bulletin may-ari ng apartment building, matatagpuan sa address: _________ kalye No. ____ Apt. _____ (walang agenda ng pangkalahatang pulong ay hindi wasto) May-ari: ________________________________________________________________________ Buong pangalan Impormasyon tungkol sa dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari ________________________________________________________________________________ Numero at petsa ng pagpaparehistro Ipadala ang newsletter sa pamamagitan ng _____________ sa address na _____________________________________ Isulat ang iyong desisyon sa mga salitang "para sa", "laban" o "abstain" para sa bawat item sa agenda ng pangkalahatang pulong (Halimbawa) 1. Paghalal ng kalihim ng pangkalahatang pulong at pangkat ng pagbibilang Sidorov – Vasiliev – 2. Pagpili ng paraan ng pamamahala ng gusali ng apartment Pamamahala ng Kumpanya - Direktang kontrol - May-ari _______ _____________ "___" ______________ lagda buong pangalan petsa

Kanino inisyatiba ang pangkalahatang pagpupulong? (Initiator ng pulong).

Ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ay maaaring magsagawa sa inisyatiba ng mga indibidwal o mga legal na entity sino ang mga may-ari ng lugar sa apartment building na ito.

Ang mga nagpasimula ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay maaaring:

a) pangunahin - ang may-ari o ilang mga may-ari ng mga lugar sa isang naibigay na bahay (Bahagi 1, Artikulo 45 ng Housing Code ng Russian Federation);

b) ang susunod na pagpupulong - mga tao mula sa mga may-ari na responsable sa pagdaraos ng pulong (nahalal sa unang pagpupulong ng mga may-ari - (Bahagi 1 ng Artikulo 45 ng Housing Code ng Russian Federation), ang lupon ng HOA (kung ito ay nilikha);

c) hindi pangkaraniwang - sa inisyatiba ng sinuman sa mga may-ari ng gusaling ito ng apartment (Bahagi 2 ng Artikulo 45 ng Housing Code ng Russian Federation), ang lupon ng HOA (kung ito ay nilikha), o mga miyembro ng HOA .

Paano magdaos ng pulong? (Paghahanda ng pulong).

Para sa isang matagumpay na pangkalahatang pulong, ito ay kanais-nais na mayroong isang inisyatiba na grupo ng mga may-ari ng lugar sa bahay. Noong nakaraan, sinabi na ang grupong inisyatiba ay bubuo ng dokumentasyong kinakailangan para sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pulong, bumubuo ng isang agenda, pinipili ang lugar kung saan dapat gaganapin ang pangkalahatang pagpupulong, naglalagay ng impormasyon at dokumentasyon, at tinutukoy din ang petsa at lokasyon ng pangkalahatang pulong. Ang administrasyon ng lungsod ay maaaring magbigay ng kinakailangang tulong sa gawaing ito.

Ang grupong inisyatiba ay gumagawa din sa iba pang mga isyu na may kaugnayan sa pagdaraos ng pangkalahatang pulong:

Pagkakakilanlan ng lahat ng may-ari sa isang partikular na gusali ng apartment,

Paunang survey ng mga opinyon ng mga residente sa paraan ng pamamahala ng bahay,

Pati na rin ang pagkolekta ng impormasyon tungkol sa mga organisasyong dalubhasa sa pamamahala ng mga gusali ng apartment,

Pagpapasiya ng bahagi ng bawat may-ari sa karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment,

Pagkilala sa mga kandidato para sa chairman ng pangkalahatang pagpupulong, kalihim, komisyon sa pagbibilang at iba pa.

Ang pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng bahay ay pinamumunuan ng tagapangulo ng pulong. Para sa unang pagpupulong, at kung ang agenda ay kasama ang isyu ng pagpili ng isang paraan ng pamamahala ng bahay, isa pang panuntunan ang itinatag - ang pulong ay pinamumunuan ng nagpasimula nito.

Tingnan ang isang sample na rehistro ng mga may-ari ng lugar ng bahay

Sino at paano dapat ipaalam sa mga residente ang tungkol sa pulong? (Paunawa sa mga residente).

Ang Artikulo 45 ng RF Housing Code ay kinokontrol ang pamamaraan para sa pagdaraos ng mga pagpupulong. Ang mga nagpasimula nito ay kinakailangang magpadala sa bawat may-ari ng isang paunawa na nagsasaad hindi lamang ng mga isyung tinalakay, kundi pati na rin ang apelyido, unang pangalan, at patronymic ng taong nagpatawag ng pulong. Ang Pangkalahatang Pagpupulong ay walang karapatang gumawa ng mga desisyon sa mga isyu na hindi kasama sa agenda, at wala rin itong karapatang baguhin ang agenda. Kung hindi, ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ay maaaring hamunin sa korte (Bahagi 2, 6, Artikulo 46, Bahagi 2, Artikulo 146 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ayon sa Bahagi 4 ng Art. 45 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga nagpasimula ng pagpupulong ng isang pangkalahatang pagpupulong ay obligadong ipaalam sa mga may-ari ng lugar sa isang naibigay na gusali tungkol sa pagdaraos ng naturang pulong nang hindi lalampas sa 10 araw bago ang petsa ng pagdaraos nito.

Halimbawang paunawa ng isang pangkalahatang pulong

Aplikasyon sa mga minuto ng pangkalahatang pulong mga may-ari ng residential building No. na may petsang ____________ 2005 NOTIFICATION Tungkol sa paghawak ng "___" ______ 2005 sa ___ o'clock. ___ min. Pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar ng isang gusali ng apartment na matatagpuan sa: ________________________________________________________________________________ Ang pagpupulong ay gaganapin sa anyo ng: pulong (absentee voting) Sa inisyatiba ng ________________________________________________________________________ Sa pamamagitan ng address: ________________________________________________________________________________ Ang agenda ay nakalakip. Ang impormasyon at (o) mga materyal na ihaharap sa pangkalahatang pagpupulong ay matatagpuan sa: _________________________________________________________________ Pansin! Maaari kang lumahok sa pagpupulong sa pamamagitan ng iyong kinatawan sa pamamagitan ng pagbibigay ng kapangyarihan ng abogado para sa kanya alinsunod sa mga probisyon ng Art. 185 Civil Code ng Russian Federation Kung ikaw o ang iyong kinatawan ay wala sa pangkalahatang pagpupulong, ang mga desisyon sa mga item sa agenda ay gagawin nang wala ang iyong paglahok. Ang isang apela laban sa mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong sa mga isyu na pinagtibay, kung nilalabag nila ang iyong mga lehitimong interes at magdulot sa iyo ng malaking pinsala, ay posible sa korte sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng desisyon. Kapag nagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong sa porma pagsusulatan pagboto, ang mga nakilahok dito ay itinuturing na mga may-ari ng lugar na ang mga nakasulat na desisyon ay makikita sa absentee voting ballot at natanggap bago ang ____ na oras ____ minuto "___"_________ 200_ (ang petsa ng pagsasara para sa mga desisyon). Dapat ipadala ang mga solusyon sa: _______________________________________________. BREAKING LINE May-ari: _____________________________________________ Naninirahan: ________________________________________________ Wala akong pagtutol sa pagdaraos ng pulong “___” ________________ 2005 Paunawa at agenda ng pulong na natanggap nang personal “___” ______________ 2005 __________________ (________________) petsa lagda buong pangalan

Kailan itinuturing na naganap ang isang pagpupulong? (Pagiging karapat-dapat sa pulong).

Ang pangkalahatang pulong ay may bisa kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang naibigay na gusali o ang kanilang mga kinatawan na may higit sa 50 porsyento ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga may-ari ay nakibahagi dito (Artikulo 45 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang pagkakaroon ng mga may-ari sa pulong ay kinumpirma ng isang registration sheet ng mga kalahok na nagpapahiwatig ng apelyido, pangalan, patronymic, address, mga detalye ng sertipiko ng pagmamay-ari ng lugar, at ang pirma ng may-ari. Kung ang isang kinatawan ng may-ari ay makilahok sa pulong, isang kapangyarihan ng abogado ay dapat na nakalakip.

Sample registration sheet para sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari

Ang karapatang bumoto sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito. Ang bilang ng mga boto na mayroon ang bawat may-ari ay proporsyonal sa kanyang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa isang partikular na bahay (Artikulo 48 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang listahan ng mga bagay ng karaniwang ari-arian at ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga pagbabahagi sa karapatan ng karaniwang ari-arian ay itinatag ng Art. Art. 36, 37 Housing Code ng Russian Federation.

Isinasagawa ang pagboto sa bawat aytem sa agenda pagkatapos ng talakayan nito. Upang ibuod ang mga resulta ng pagboto, isang komisyon sa pagbibilang ay dapat na nilikha, na ang komposisyon ay inaprubahan ng pangkalahatang pulong. Ang anumang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ay naitala sa mga minuto sa paraang itinatag ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa isang naibigay na bahay (Bahagi 1 ng Artikulo 46 ng Housing Code ng Russian Federation)

Ang batas ay hindi nagtatatag ng anumang mga kinakailangan para sa anyo ng protocol. Ngunit ayon sa mga tradisyon ng pagsasagawa ng mga pangkalahatang pagpupulong, ang mga minuto ay dapat iguhit sa pamamagitan ng pagsulat, na nilagdaan ng chairman at kalihim, pati na rin ang mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang. Dapat ipahiwatig ng mga minuto ang petsa, lugar ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari at ang agenda.

Mga halimbawang minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari

Protocol No. Pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng tirahan, matatagpuan sa: _________________________ Seversk "____" ___________ 2005 Rehiyon ng Tomsk Pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang apartment building sa address: _______________________ naganap ang "____" ___________ 2005 sa ___ o'clock. ___ min. sa loob ng bahay (venue) o (in absentia) Ang mga may-ari ng lugar (kanilang mga kinatawan) ay naroroon, na nagpapatunay sa kanilang awtoridad na lumahok sa pulong na may karapatang bumoto, sa bilang ng mga taong may mga boto sa bilang (% ng kabuuang bilang ng mga boto), na kumikilos batay sa ng mga dokumentong tinukoy sa apendiks sa protocol na ito. Ang pulong ay pinangunahan ni: ________________________________________________________________ Ang agenda ng pagpupulong ay nakalakip. Sa unang tanong nakinig sa: ________________________________________________________________ Mga Tagapagsalita: _____________________________________________________________________________________ Ang protocol ay naka-imbak ________________________________________________________ Kalihim ng pulong __________________ (pirma)

Paano gawing pormal ang mga desisyon? (Pagbuo ng desisyon).

Ang desisyon ng pulong ay dapat ding gawin sa pamamagitan ng pagsulat, na nilagdaan ng chairman at kalihim, pati na rin ng mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang. Ang desisyon ay isang mahalagang bahagi ng minuto ng pulong.

Itinatag ng batas na ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay dapat ipaalam sa lahat ng mga may-ari ng lugar, kabilang ang mga hindi nakibahagi sa pulong, sa loob ng sampung araw mula sa petsa ng pag-ampon ng mga desisyong ito (Bahagi 3 ng Artikulo 46 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang may-ari na hindi nakikilahok sa paggawa ng desisyon sa pangkalahatang pulong ay obligadong sumunod sa kanila.

Halimbawang resolusyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay

Kaya, ang tagapag-ayos ng unang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari sa isang bahay ay maaaring maging sinumang may-ari o isang grupo sa kanila.

ang laki ng area niya sa bahay na ito. Sa madaling salita, maaari nating ipagpalagay na ang may-ari ay may kasing dami ng boto sa bilang ng square meters na pag-aari niya.

Ang pagpupulong ay may bisa (maaaring gumawa ng karamihan ng mga desisyon) kung ang mga may-ari ng higit sa kalahati ng mga tirahan sa bahay ay makikibahagi dito.

Upang malutas ang ilang mga isyu, kinakailangan na mayroong hindi bababa sa dalawang-katlo ng mga boto na pabor. Ito ay tiyak na ang pagpili ng isang paraan upang pamahalaan ang isang bahay, muling pagtatayo ng isang bahay, pagtatayo ng mga outbuildings, pagkumpuni ng mga karaniwang ari-arian, paglipat ng mga karaniwang ari-arian para sa paggamit. Upang lumikha ng HOA, kalahati ng kabuuang boto at isang boto ay sapat na. Ang lahat ng iba pang mga isyu ay pinagpapasyahan ng karamihan sa mga naroroon sa pulong.

Ang mga desisyon ng pulong ay may bisa sa lahat ng may-ari, kahit na hindi sila nakibahagi sa pulong.

Ang ipinakita na mga anyo ng mga dokumento para sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar ng isang gusali ng apartment ay dapat na iakma na isinasaalang-alang ang mga katangian ng bawat gusali ng apartment at ang anyo ng pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong.

Kasama sa sample na agenda para sa unang pulong ang lahat ng posibleng isyu na kailangang lutasin sa pulong. Kasabay nito, depende sa napiling paraan ng pamamahala, ang pagboto ay maaaring maganap lamang sa mga kinakailangang isyu (isinasaalang-alang ang napiling paraan ng pamamahala.

© Ibinibigay namin ang espesyal na atensyon ng mga kasamahan sa pangangailangang sumangguni sa " " kapag sumipi (para sa mga on-line na proyekto ay kinakailangan ang aktibong hyperlink)

Ang namumunong katawan sa isang gusali ng apartment ay isang pulong ng lahat ng may-ari ng apartment. Gumagawa ito ng mga pangunahing desisyon tungkol sa karaniwang ari-arian

Ang sinumang may-ari ng lugar sa gusali ng apartment ay maaaring magsimula ng isang pulong. Ang probisyong ito ay nakapaloob sa talata 2 ng Art. 45 Housing Code ng Russian Federation. Bilang isang patakaran, ang isang pangkat ng inisyatiba ay nilikha mula sa mga may-ari. Ang mga miyembro nito ang nagtakda ng agenda at humarap sa mga isyu sa organisasyon.

Unang pagkikita

Batay sa mga probisyon ng Art. 45 ng Housing Code ng Russian Federation, ang lahat ng mga pagpupulong, maliban sa pangwakas na taunang pagpupulong, ay itinuturing na hindi pangkaraniwan. Bago magpatawag ng isang pulong, isang paunang pagpupulong ay gaganapin pangkat ng inisyatiba. Ang mga may-ari lamang ng lugar ng MKD ang maaaring pumasok dito.

Sa unang pagpupulong ng grupo, nakatakda ang agenda pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment, araw at address ng kaganapan. Dapat itong organisado nang personal. Sa madaling salita, dapat lumahok ang lahat ng may-ari.

Batay sa mga resulta ng pulong ng pangkat ng inisyatiba, isang protocol ang iginuhit. Ipinapahayag nito ang intensyon na hawakan ito at ipinapahiwatig ang lokasyon nito. Ang mga minuto ay naglalaman din ng isang listahan ng mga isyu na tatalakayin at iba pang mahahalagang punto.

Mahalagang puntos

Mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment maaari lamang tanggapin sa mga isyung iyon na makikita sa agenda. Ang pulong ay walang karapatang pag-usapan ang iba pang mga problema o baguhin ang listahan ng mga isyu. Ang kaukulang mga regulasyon ay nakapaloob sa Artikulo 46 ng LC.

Isinasaalang-alang ito, kapag bumubuo ng agenda ng pagpupulong, kinakailangan na bumalangkas ng mga isyung iminungkahi para sa talakayan nang tumpak hangga't maaari.

dati nagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment kinakailangang makakuha ng impormasyon tungkol sa mga residente at sa mga lugar na kanilang inookupahan. Maaaring hilingin ng pangkat ng inisyatiba ang impormasyong ito mula sa kumpanya ng pamamahala.

Abiso

Upang matiyak ang isang korum, kinakailangang magpadala ng paunawa sa bawat residente tungkol sa paparating na pagpupulong. Dapat ipahiwatig ng paunawa:

• Impormasyon tungkol sa mga taong nagpasimula ng pamamaraan.
• Ang anyo ng pulong.
• Ang lugar, oras, petsa o araw kung saan ang pag-aampon ng mga desisyon ng mga may-ari ng lugar sa mga isyu na inilagay sa pagboto ay nagtatapos, ang address kung saan sila dapat ilipat (kung ang pagpupulong ay organisado nang in absentia).
• Mga panuntunan para sa pamilyar sa iyong sarili sa mga materyales (impormasyon) na inaasahang iharap sa pulong, o ang address kung saan maaari silang matingnan.
• Agenda.

Paraan ng abiso

Dapat ipaalam ng pangkat ng inisyatiba ang tungkol sa paparating pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment 10 araw bago ang araw ng paghawak nito. Maaaring maabisuhan ang mga residente:

• Sa pamamagitan ng mga rehistradong titik. Ang pamamaraang ito ay itinuturing na pinaka-epektibo.
• Pagbibigay ng mga paunawa sa bawat nangungupahan laban sa lagda.
• Sa pamamagitan ng pag-post ng ad

Kasama ang paunawa, ipinapayong ipadala sa mga residente mga newsletter, na maglalaman ng mga paliwanag sa nilalaman ng mga isyu na iboboto. Ang ganitong sulat ay maaari ding ipaskil sa bulletin board.

In-person meeting

Sa takdang araw, ang mga nagpasimula ay nakikipagkita sa mga residente sa itinakdang lugar. Ang mga residente ay may karapatang magpadala ng kanilang mga kinatawan sa pulong. Sa kasong ito, ang mga kapangyarihan ng huli ay dapat kumpirmahin ng isang kapangyarihan ng abogado.

Ang impormasyon tungkol sa mga residenteng naroroon ay nakalagay sa registration sheet.

Dapat sabihin na ang pagpupulong ay maaaring ituring na wasto kung ito ay dinaluhan ng mga may-ari ng lugar, na magkasama ay may higit sa kalahati ng mga boto ng kabuuang bilang. Ang bilang ng mga boto na maaaring mayroon ang may-ari ay kinakalkula sa proporsyon sa bahagi ng karapatan sa karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment.

Kung sa ilang kadahilanan ay hindi posible na maabot ang isang korum, isang protocol ang iginuhit tungkol dito. Ito ay nilagdaan ng grupong inisyatiba.

Mga pangunahing pamamaraan

Sa una pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment dapat pumili ng tagapangulo, kalihim, at bumuo ng isang komisyon para magbilang ng mga boto. Ang kalihim ang may pananagutan sa pag-iingat ng mga minuto. Kapag lumilikha ng isang komisyon, ang bilang ng mga miyembro nito ay unang naaprubahan, at pagkatapos ay ang mga partikular na tao na kasama dito.

Pagkilala sa mga desisyong ginawa

Kasabay nito, ang mga may-ari mismo ang dapat magpasya kung anong address at kung paano magiging pamilyar ang mga desisyon. Siyempre, dapat itong gawin sa teritoryo ng isang apartment building. Ang lahat ng may-ari ng apartment ay dapat magkaroon ng libreng access sa naturang lugar.

Karaniwan ang isang kopya ay ipapaskil sa notice board. minuto ng pangkalahatang pagpupulong. Mga may-ari ng gusali ng apartment Gayunpaman, maaari silang magpasya na ang mga resulta ng pagboto ay gagawing magagamit sa anyo ng isang paunawa na ipinadala sa bawat residente.

Imbakan ng dokumento

Anuman ang anyo kung saan ginanap ang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar, mga dokumento ( minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment, atbp.) dapat itago sa isang lugar na itinalaga ng mga residente. Ang panuntunang ito ay itinatag ng LCD.

Absente voting

Isinasagawa kung pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng gusali ng apartment hindi umabot sa quorum.

Ang parehong mga isyu ay dinala para sa pagsasaalang-alang ng mga residente, tanging ang anyo ng paggawa ng mga desisyon sa mga ito ay nagbabago. Upang maipatupad ang pamamaraan, gaganapin ang isang pulong ng mga miyembro ng grupong inisyatiba. Tinatalakay nito ang paraan ng abiso sa mga residente at ang pamamaraan para sa paghahatid ng mga form na may mga katanungan sa pagboto. Ang isang protocol ay iginuhit din batay sa mga resulta ng pagpupulong.

Tulad ng kaso ng personal na pagboto, ang abiso ng mga may-ari ay isinasagawa 10 araw bago ang petsa ng pagsisimula para sa paggawa ng mga desisyon. Kapag nag-uusap nang in absentia, ipinapayong magpadala ng paunawa sa bawat nangungupahan. Dapat na kalakip dito ang isang form na may mga tanong.

Form ng solusyon

• Buong pangalan ng paksang kalahok sa pagboto.
• Mga detalye ng dokumento (sertipiko) na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng living space sa apartment building.

Ang mga form ay dapat ding maglaman ng mga field sa tabi ng bawat tanong na may mga opsyon na "para sa", "laban" o "abstain".

Pagtanggap at pagproseso ng mga form

Ang mga desisyon ng mga may-ari sa mga isyung itinaas ay ginawa sa address na ipinahiwatig sa mga minuto ng pulong ng mga miyembro ng grupong inisyatiba. Maipapayo na i-duplicate ang lokasyon ng pagtanggap sa bawat form. Bilang karagdagan, dapat na tukuyin ang mga target na petsa.

Ang pagproseso ng mga natanggap na form ay isinasagawa ng komisyon sa pagbibilang. Sa pagkumpleto ng pamamaraan, ang mga resulta ng pagboto ay isapubliko.

Mga tampok ng disenyo ng mga solusyon

Magkakaroon ng legal na kahalagahan ang mga form kung saan isang pagpipilian lamang ng sagot mula sa mga ipinakita para sa bawat tanong ang napili. Ang mga desisyon na isinagawa na may mga paglabag ay itinuturing na hindi wasto.

Kung ang form ay naglalaman ng ilang mga katanungan, ang hindi pagsunod sa itinatag na mga kinakailangan kaugnay sa ilan sa mga ito ay hindi mangangailangan ng pagpapawalang bisa ng mga natitirang desisyon.

Ang mga resulta ay nai-publish ayon sa parehong mga patakaran tulad ng para sa personal na pagboto. Ang mensahe ay maaaring ipaskil sa isang notice board o ipadala sa bawat residente sa anyo ng isang sulat. Ang panahon ng paunawa ay 10 araw din mula sa petsa ng huling bilang ng boto.

Ang Ministri ng Konstruksyon ay naglabas ng mga rekomendasyong pamamaraan sa aplikasyon ng mga probisyon ng Housing Code. Naglalaman ang mga ito ng ilang mga appendice na nagbibigay ng tinatayang karaniwang mga form ng mga form na may mga tanong, minuto at iba pang mga dokumento na iginuhit sa panahon ng mga pagpupulong. Maaari silang kunin bilang batayan, pupunan, binago alinsunod sa mga pangangailangan ng mga residente ng isang partikular na gusali ng apartment.

Ano ang maaaring pag-usapan ng mga may-ari?

Maaaring kabilang sa agenda ng pulong ang mga isyung eksklusibong nauugnay sa MKD. Sa partikular, maaaring talakayin ang mga sumusunod:

1. Muling pagtatayo ng isang istraktura (kabilang ang mga nauugnay sa isang superstructure o pagpapalawak), pagtatayo ng mga outbuildings at iba pang mga istraktura, mga gusali, pagkukumpuni, mga patakaran para sa paggamit ng pondo sa pagkumpuni ng kapital.
2. Ang pagpili ng paraan para sa paglikha ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital, ang halaga ng kontribusyon sa mga tuntunin ng labis nito sa itinatag na mga minimum na pamantayan. Ang huli ay tinatalakay kung ang mga naaangkop na tagapagpahiwatig ay itinatag ng panrehiyong batas.
3. Pagpili ng isang partikular na tao na responsable para sa pagbubukas ng isang espesyal na account at pagsasagawa ng mga transaksyon sa pag-aayos na may mga pondo dito.
4. Mga isyu sa pagkuha ng pautang/kredito para sa malalaking pagkukumpuni ng asosasyon ng may-ari o kooperatiba sa pabahay (HBC) o iba pang dalubhasang kooperatiba ng consumer, organisasyon ng pamamahala, awtorisadong tao (kung ang pamamahala ay eksklusibong isinasagawa ng mga may-ari ng living space). Sa kasong ito, maaaring matukoy ng pangkalahatang pulong ang pangangailangan para sa isang garantiya, pagkuha ng garantiya ng mga tinukoy na responsableng entidad. Ang mga may-ari ay tinatalakay ang mga patakaran para sa pagbabayad ng utang mula sa capital repair fund, pagbabayad ng interes at ang mga gastos sa pagkuha ng mga garantiya at sureties.
5. Mga limitasyon para sa paggamit ng katabing teritoryo ng isang apartment building. Ang mga may-ari ng lugar ay maaaring magtakda ng mga paghihigpit para sa mga hindi awtorisadong tao (sa loob ng mga limitasyon ng batas). Bilang karagdagan, ang pangkalahatang pulong ay may karapatang talakayin ang mga isyu na may kaugnayan sa pagpapabuti Lokal na lugar gusali ng apartment, mga mapagkukunan ng mga pondo para sa nauugnay na trabaho.
6. Mga limitasyon sa paggamit ng karaniwang ari-arian ng mga hindi awtorisadong tao. Sa partikular, ang pangkalahatang pulong ay may karapatang talakayin ang mga kondisyon para sa pagbibigay ng mga elemento ng isang gusali ng apartment para sa pagkakalagay mga istruktura ng advertising, nagtatapos ng mga kasunduan sa mga kumpanyang nag-i-install at nagpapatakbo sa kanila.
7. Paghirang ng mga taong responsable para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa mga ikatlong partido sa paggamit ng ari-arian ng gusali ng apartment, kabilang ang pag-install at pagpapatakbo ng mga istruktura ng advertising sa mga tuntuning itinatag ng mga may-ari ng mga apartment sa gusali.
8. Mga isyu tungkol sa paggamit ng impormasyon o iba pang impormasyon, kabilang ang mga awtomatikong sistema kapag nag-oorganisa at nagsasagawa ng absentee voting, naghirang ng mga taong responsable para dito.
9. Pagpili ng isang paraan para sa pagtanggap ng isang awtorisadong tao (tagapangasiwa ng pulong) ng mga mensahe tungkol sa organisasyon at pagdaraos ng mga pagpupulong ng mga may-ari, mga desisyon na ginawa ng mga may-ari ng apartment sa mga isyu na ibinabanta sa mga form ng pagboto, ang tagal ng panahon para sa paggawa ng ilang mga desisyon kapag nagsasagawa ng absentee voting.
10. Ang mga may-ari ay may karapatang ipagkatiwala ang pamamahala sa HOA, isang kumpanya ng pamamahala, o isakatuparan ito nang nakapag-iisa.
11. Mga tanong tungkol sa kasalukuyang pag-aayos mga istruktura, kagamitan, at iba pang elemento ng isang gusali ng apartment.
12. Iba pang mga isyu na may kaugnayan sa pagtiyak ng normal na paggana ng mga gusali ng apartment, na itinalaga sa housing complex sa loob ng kakayahan ng katawan ng pamamahala.

Upang aprubahan ang mga desisyon sa ilalim ng mga sugnay 1-7, hindi bababa sa 2/3 ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga residenteng kalahok sa pulong ay kinakailangan. Para sa iba pang mga isyu, sapat na ang mayoryang boto.

Ang Kahulugan ng mga Pagpupulong

Sa kabila ng katotohanan na sa karamihan ng mga kaso ang pamamahala ng mga gusali ng apartment ay ipinagkatiwala sa mga kooperatiba ng pabahay o isang kumpanya ng pamamahala, ang magkasanib na talakayan ng mga problema na may kaugnayan sa paggana ng mga gusali ng apartment ay hindi nawawala ang kaugnayan nito.

Ang mga may-ari ng ari-arian ay nalulutas ang maraming mga isyu: mula sa pag-aayos ng bubong hanggang sa pagtatayo ng mga outbuildings. Ang mga residente ay maaaring magtakda ng kanilang sariling halaga ng kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni. Ito ay hindi dapat mas mababa kaysa sa panrehiyong pamantayan (kung ito ay itinatag), ngunit ito ay maaaring higit pa rito.

Partikular na nauugnay ang mga tanong tungkol sa paggamit ng lugar na katabi ng bahay. Ang mga pagtatalo ay madalas na lumitaw sa pagitan ng mga kapitbahay tungkol sa paradahan ng kotse at paglalakad ng aso. Maipapayo na lutasin ang lahat ng mga isyung ito nang isang beses sa isang pangkalahatang pulong sa halip na patuloy na pumasok sa mga salungatan.

Ang mga may-ari ay maaaring magkasama at patuloy na ipamahagi sa kanilang mga sarili ang mga responsibilidad na nauugnay sa pagpapanatili ng kalinisan sa mga pasukan at hagdanan. Madalas lumitaw ang mga salungatan sa pagitan ng paninigarilyo at hindi naninigarilyo na mga kapitbahay. Sa pulong, maaaring matukoy ng mga residente ang isang maaliwalas na lugar para sa mga naninigarilyo, magtatag ng mga patakaran para sa paglalagay ng mga stroller, bisikleta at iba pang mga bagay na kadalasang ginagamit sa mga karaniwang lugar.

Sa wakas

Kamakailan, ang mga tao ay naging mas aktibo sa paglutas ng mga isyu na may kaugnayan sa bahay na kanilang tinitirhan. Ang pagsasagawa ng isang personal na pagpupulong, gayunpaman, ay mas mahirap kaysa sa pagboto na lumiban. Bilang isang patakaran, ang mga pensiyonado ay regular na kalahok, dahil hindi sila nabibigatan sa trabaho at may mas maraming libreng oras.

Gayunpaman, kailangan ang mga pangkalahatang pagpupulong. Pinapahintulutan nila ang mga residente na manatiling nakasubaybay sa mga kaganapan. Ang pangunahing bagay ay upang bumuo ng isang inisyatiba na grupo ng mga masipag, aktibong tao. Buti sana kung may kasamang abogado ang team. Magagawa niyang maging kinatawan ng mga residente sa iba't ibang awtoridad, kabilang ang mga korte. Ito ay partikular na kahalagahan kapag nagpapatupad ng mga desisyong nauugnay sa sa cash. Ang isang mapagkakatiwalaang tao ay dapat magbukas ng isang account kung saan iimbak ang mga ipon ng mga residente, pumasok sa mga kasunduan sa ngalan ng lahat ng mga may-ari sa isang organisasyon ng pagbabangko, at magsagawa ng mga transaksyon sa pagbabayad.

Karaniwan sa bawat pasukan ay may aktibong residente na handang ipagtanggol ang mga interes ng lahat ng may-ari. Maaari kang bumuo ng pangkat ng inisyatiba mula sa mga ganoong tao: isa mula sa bawat pasukan (kung marami sila). Kung mayroon lamang isang pasukan, kung gayon ang isa o dalawang aktibong mamamayan ay sapat na. Sa maraming mga gusali, ang pamamahala ay isinasagawa ng eksklusibo ng mga residente. Ito ay makabuluhang nakakatipid ng pera ng mga may-ari, dahil hindi na kailangang magbayad ng anumang third party para dito.

Si Yuri Netreba mula sa Moscow Arbat Bar Association ay nagsasalita tungkol sa kung paano maayos na gaganapin ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Kung ang lahat ng mga pormalidad ay hindi nasunod, ang desisyon ng pulong ay maaaring ideklarang di-wasto. Samakatuwid, mahalagang malaman kung paano maghanda ng dokumentasyon, ipahayag ang pulong, ayusin ito nang tama, gawing pormal ito at kalkulahin ang mga resulta. Nagsalita din ang abogado tungkol sa pamamaraan para sa pag-abiso sa mga opisyal at pag-iimbak ng mga dokumento sa pagpupulong.

Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (parehong residential at non-residential premises, parking spaces, underground garage, i.e. may-ari ng anumang lugar) ay ang management body ng apartment building.

Ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay maaaring gaganapin ng walang limitasyong bilang ng beses. Hindi ipinagbabawal ng mambabatas ang pagdaraos ng ilang pagpupulong nang sabay-sabay na may magkakaibang agenda. Gayundin, ang haba ng pangkalahatang pagpupulong ay hindi pa naitatag, na nangangahulugan na ang pangkalahatang pagpupulong ay maaaring tumagal ng isang buwan, dalawa, at iba pa, ngunit hindi bababa sa isang beses sa isang taon, maliban kung may ibang pagkakasunud-sunod. Kasabay nito, walang mga parusa para sa kabiguang magdaos ng pangkalahatang pagpupulong.

Ang mga pangunahing yugto ng pag-aayos at pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment (mula rito ay tinutukoy bilang GSM) ay ang mga sumusunod:

1. Kahulugan ng initiator.
2. Paghahanda ng dokumentasyon para sa pangkalahatang pagpupulong.
3. Paunawa ng pangkalahatang pulong.
4. Pagsasagawa ng pangkalahatang pagpupulong sa napiling anyo (sa personal, in absentia, personal at in absentia).
5. Pagpaparehistro ng mga resulta ng pagboto.
6. Abiso ng mga resulta ng OSS sa mga may-ari at mga interesadong partido.
7. Pagpapadala ng mga dokumento sa housing supervision authority (GZHI).
8. Imbakan ng dokumentasyon.

Ang pangkalahatang pulong ay pinasimulan ng isang aktibong grupo o mga indibidwal, pambihirang pulong- kadalasan ang mga may-ari. Ang mga legal na entity ay mayroon ding karapatang ito, halimbawa, isang operating management company (Clause 7, Artikulo 45 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang mga nagpasimula ay maaaring kumilos sa pamamagitan ng isang kinatawan, kung saan ang isang kapangyarihan ng abogado ay pinatunayan ng isang notaryo o naisakatuparan alinsunod sa pangkalahatang pangangailangan Art. 185.1 Kodigo Sibil.

Upang maghanda para sa pangkalahatang pagpupulong, kakailanganin ang mga sumusunod na dokumento:

1. Magrehistro ng mga may-ari ng lugar ng gusali ng apartment.
2. Paunawa ng pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.
3. Mga form ng resolusyon ng may-ari.
4. Mga sheet ng pagpaparehistro.

Saan at paano makukuha ang mga dokumentong ito?

Ang rehistro ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay kinakailangan upang magpadala ng mga abiso ng pangkalahatang pagpupulong at bilangin ang mga boto sa mga item sa agenda. Dapat itong isama ang impormasyon tungkol sa mga may-ari ng lugar ng isang partikular na gusali ng apartment, na nagpapahiwatig ng lugar ng lugar na inookupahan nila. Ang dokumento ay isang mahalagang bahagi ng mga minuto ng pangkalahatang pulong.

Maaari itong makuha mula sa organisasyon ng pamamahala ng isang partikular na gusali. Kung tumanggi siya, maaari kang lumikha ng isang rehistro sa iyong sarili. Upang gawin ito, kailangan mong hilingin sa mga may-ari ng lugar na magsumite ng mga sertipiko ng pagpaparehistro na ibinigay bago ang Hulyo 15, 2016 o humiling ng impormasyon mula sa Unified State Register of Real Estate Rights. Pagkatapos ng Hulyo 15, 2016, ang karapatan ay kinumpirma ng isang katas mula sa Unified State Register, at ang mga sertipiko ng papel ay kinansela (liham ng Ministry of Construction na may petsang Nobyembre 17, 2016 No. 38396-OD/04).

Mensahe (notification) tungkol sa pagdaraos ng general meeting

Ano ang dapat na nilalaman ng isang paunawa tungkol sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment?

Ang paunawa ng pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment ay dapat magpahiwatig:

1. impormasyon tungkol sa tao (mga tao) kung saan ang inisyatiba (kung kanino) ipinatawag ang pulong;
2. paraan ng pagdaraos ng pagpupulong (in-person meeting o absentee voting, meeting in person-absentee form);
3. petsa, oras, lugar ng pagpupulong o, sa kaso ng pagpupulong na ito ay gaganapin sa anyo ng absentee voting - ang oras, petsa ng pagsisimula at pagtatapos ng pag-aampon ng mga desisyon ng mga may-ari sa mga isyu na iboboto, ang lugar o address kung saan ang mga naturang desisyon ay dapat ilipat;
4. agenda ng pulong;
5. ang pamamaraan para sa pagiging pamilyar sa iyong sarili sa impormasyon at (o) mga materyales na ihaharap sa pulong na ito, ang lugar o address kung saan maaari silang matingnan.

Ang bawat may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat ipaalam sa oras at lugar ng pangkalahatang pagpupulong nang hindi lalampas sa 10 araw bago ang petsa ng pangkalahatang pagpupulong. Depende sa paraan ng pag-abiso na itinatag ng pangkalahatang pagpupulong, maaari kang mag-post ng notice sa pasukan o iba pang pampublikong lugar, magbigay ng notice sa bawat may-ari para sa lagda, o magpadala ng sa pamamagitan ng rehistradong koreo(Bahagi 4 ng Artikulo 45 ng Housing Code ng Russian Federation).

Anong mga isyu ang nareresolba sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar?

• Pagbabago ng sistema ng pamamahala o ang paraan ng pamamahala sa bahay.
• Paglikha/paglilinis ng HOA.
• Pag-apruba ng pamamaraan para sa pagpaparehistro at lokasyon ng imbakan ng mga minuto ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari.
• Ang muling pagtatayo ng bahay at anumang mga isyu na may kaugnayan sa mga bodega at mga gusali para sa mga pangangailangan ng sambahayan.
• Pagbuwag ng mga indibidwal na bagay na nauugnay sa gusali.
• Paggamit ng lokal na lugar.
• Pag-upa ng teritoryo para sa mga tindahan o iba pang layunin.
• Nagpasya ang mga residente sa pagtatayo ng palaruan, paradahan, at pagbabawal sa paggamit ng lupang pag-aari ng bahay.
• Paglutas ng mga isyu tungkol sa paglalaan ng mga pondong nakolekta para sa malalaking pagkukumpuni.

(Maaaring mapunta ang mga pondo sa sariling account ng TSN o sa isang heneral pondo ng estado. Ang paggawa ng ganoong desisyon ay hindi nangangailangan ng pagkaantala.)

Mga paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment

Ang batas sa pabahay ay nagbibigay ng tatlong paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment (Bahagi 2 ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation). Pinipili ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ang pinaka-maginhawa at angkop na paraan pamamahala at maaaring baguhin ito anumang oras batay sa desisyon nito (Bahagi 3 ng Artikulo 161 ng RF Housing Code).

Paraan 1. Direktang pamamahala ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (Artikulo 164 ng Housing Code ng Russian Federation)

Ang direktang pamamahala ay posible sa isang gusali ng apartment, ang bilang ng mga apartment kung saan ay hindi hihigit sa tatlumpung (Bahagi 2 ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation). Ang isa sa mga may-ari ng lugar sa naturang bahay o ibang tao na may awtoridad na pinatunayan ng kapangyarihan ng abugado (Bahagi 3 ng Artikulo 164 ng Housing Code ng Russian Federation) ay may karapatang kumilos sa ngalan ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang lugar. isang bahay na may kaugnayan sa mga ikatlong partido.

Paraan 2. Pamamahala ng isang homeowners association (HOA) o isang housing cooperative o iba pang specialized consumer cooperative

Ang HOA ay nilikha ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment (sa pamamagitan ng desisyon ng higit sa 50% ng mga may-ari) o ng mga may-ari ng mga apartment sa ilang mga gusali, ay isang uri ng asosasyon ng mga may-ari ng real estate, na isang asosasyon ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment, at nakarehistro bilang non-profit na organisasyon(Clause 4, Part 2, Artikulo 44, Part 1, Artikulo 46 ng RF LC; Clause 4, Clause 3, Artikulo 50, Clause 2, Artikulo 291 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang layunin ng HOA ay upang pamahalaan ang karaniwang pag-aari ng bahay at magsagawa ng mga aktibidad upang lumikha, mapanatili, mapanatili at madagdagan ang naturang ari-arian, magbigay ng mga kagamitan, magsagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng pamamahala ng mga gusali ng apartment o pagbabahagi ng ari-arian ng ang mga may-ari (Bahagi 1 ng Artikulo 135 ng Housing Code RF).

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay may karapatang magbigay ng mga serbisyo at (o) magsagawa ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building nang mag-isa o upang makisali, batay sa mga kontrata, mga taong nagsasagawa ng mga nauugnay na uri ng aktibidad . Kung ang HOA ay pumasok sa isang kasunduan sa organisasyon ng pamamahala, kinokontrol nito ang pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng naturang kasunduan.

Paraan 3. Pamamahala ng organisasyon ng pamamahala

Pamamahala ng organisasyon - komersyal na organisasyon, na nagbibigay ng mga serbisyo sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment batay sa isang lisensya (Bahagi 1.3 ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation).

Bilang karagdagan sa paraan ng pamamahala, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ay dapat pumili ng isang tiyak na organisasyon ng pamamahala, sumang-ayon dito sa mga tuntunin ng kontrata at ang halaga ng mga bayarin para sa pagpapanatili at pag-aayos.

Kapag pumipili ng isang organisasyon ng pamamahala sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar, ang isang kasunduan sa pamamahala ay natapos sa bawat may-ari sa mga tuntunin na tinukoy sa desisyon ng pangkalahatang pulong (Bahagi 1 ng Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation). Sa ilalim ng mga tuntunin ng kasunduan, ang organisasyon ng pamamahala, sa loob ng napagkasunduang panahon para sa isang bayad, ay nagsasagawa na magbigay ng mga serbisyo at magsagawa ng trabaho para sa wastong pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, upang magbigay mga pampublikong kagamitan ang mga may-ari ng mga lugar at mga taong gumagamit ng mga lugar sa gusaling ito, ay nagsasagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng pamamahala ng isang gusali ng apartment (Bahagi 2 ng Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay natapos para sa isang panahon na hindi bababa sa isang taon at hindi hihigit sa limang taon (Bahagi 5 ng Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation). Kasabay nito, ang mga may-ari ng lugar ay may karapatan na wakasan ang kasunduan sa pamamahala sa mga batayan na ibinigay para sa Bahagi 8 ng Art. 162 Housing Code ng Russian Federation. Para sa hindi wastong pagbibigay ng mga serbisyo, ang organisasyon ng pamamahala ay may pananagutan sa mga may-ari. Sa isang pangkalahatang pagpupulong, may karapatan silang tumanggi na magsagawa ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment kung ang organisasyon ng pamamahala ay hindi tumupad sa mga tuntunin ng naturang kasunduan, at magpasya na pumili ng isa pang organisasyon ng pamamahala o baguhin ang paraan ng pamamahala ng bahay ( Bahagi 8.2 ng Artikulo 162 ng RF Housing Code).

Nagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong

Sa araw ng pagpupulong, ang mga miyembro ng grupong inisyatiba ay nakakatugon sa natitirang mga may-ari ng lugar sa itinakdang lugar at sa napagkasunduang oras. Ang may-ari ng lugar ay maaaring bumoto sa pangkalahatang pagpupulong alinman sa personal o sa pamamagitan ng isang kinatawan. Ang kapangyarihan ng abugado para sa pagboto ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa kinakatawan na may-ari ng lugar at sa kanyang kinatawan (pangalan o pagtatalaga, lugar ng paninirahan o lokasyon, mga detalye ng pasaporte) at dapat iguhit alinsunod sa mga kinakailangan ng mga sugnay 4 at 5 ng Art . 185 ng Civil Code ng Russian Federation o sertipikado ng isang notaryo. Ang impormasyon tungkol sa mga taong kalahok sa bahagi ng personal na pagboto ay inilalagay sa mga sheet ng pagpaparehistro. Anuman ang pakikilahok sa personal na pagboto, ang lahat ng may-ari ay bumoto nang nakasulat sa pamamagitan ng pagsagot sa isang form ng desisyon. Ang mga pormularyo ng desisyon ay dapat ipadala o maibigay nang maaga, at ang petsa, oras at lugar ng pagtanggap ng mga nakumpletong porma ay dapat ipahiwatig.

Ang General Meeting ay hindi maaaring gumawa ng mga desisyon sa mga isyu na hindi kasama sa agenda, at hindi rin nito mababago.

Ang pamamaraan ay kinokontrol nang detalyado sa pamamagitan ng Order of the Ministry of Construction of Russia na may petsang Hulyo 31, 2014 No. 411/pr "Sa pag-apruba ng tinatayang mga tuntunin ng kasunduan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment at mga rekomendasyong metodolohikal sa pamamaraan para sa pag-aayos at pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment"

Ano ang dapat na nilalaman ng desisyon ng may-ari ng gusali ng apartment?

Ang desisyon ng may-ari sa mga isyu na iboboto ay dapat kasama ang sumusunod na impormasyon:

Impormasyon ng may-ari:

1. impormasyon tungkol sa taong kalahok sa pagboto (buong pangalan ng may-ari ng pagboto (kinatawan ng may-ari), numero ng lugar, ang kanyang bahagi sa pagmamay-ari ng lugar);
2. impormasyon tungkol sa dokumentong nagpapatunay sa karapatan sa pagmamay-ari ng taong kalahok sa pagboto sa lugar sa kaukulang gusali ng apartment (bilang ng form ng sertipiko o numero ng pagpaparehistro mula sa USRN extract);
3. mga desisyon sa bawat isyu sa agenda, na ipinahayag sa mga tuntunin ng "para sa", "laban" o "nag-abstain" (Bahagi 3 ng Artikulo 48 ng RF Housing Code).

Kung ang pagboto ay isinasagawa ng isang kinatawan, dapat siyang maglakip ng isang kapangyarihan ng abogado. Ang legal na kinatawan na bumoto para sa menor de edad na may-ari (magulang) ay dapat maglakip ng kopya ng sertipiko ng kapanganakan ng menor de edad.

Impormasyon tungkol sa oras, petsa at lugar ng pagtanggap ng mga form ng desisyon, lagda ng may-ari o ng kanyang kinatawan. (Ang isang form ng desisyon na walang lagda ay itinuturing na hindi wasto at hindi isinasaalang-alang kapag nagbibilang ng mga boto batay sa mga resulta ng pagboto).

Napakahalagang tandaan na ang pangkalahatang pulong ay may bisa (may korum) kung ang mga may-ari ng lugar o ang kanilang mga kinatawan na may higit sa 50% ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ay nakibahagi dito. Ang bilang ng mga boto na mayroon ang bawat may-ari ng isang lugar sa isang gusali ng apartment sa isang pangkalahatang pulong ay proporsyonal sa kanyang bahagi sa kanan, ibig sabihin: 1 sq. m = 1 boto.

Kapag niresolba ang isyu ng paglikha ng TSN, ang form ng desisyon, pati na rin ang agenda, ay dapat isama ang mga sumusunod na katanungan:

1. Sa paglikha ng isang Real Estate Owners Association.
2. Sa pag-apruba ng pangalan nito;
3. Sa pag-apruba ng charter nito;
4. Sa halalan ng chairman nito;
5. Tungkol sa pagpili ng paraan ng kontrol;
6. Sa pagwawakas ng dati nang natapos na mga kontrata sa pamamahala.

Upang makagawa ng desisyon sa paglikha ng TSN, higit sa 50% ng kabuuang bilang ng mga boto ang kinakailangan. Ang lahat ng mga may-ari na bumoto ng "PARA" sa paglikha ng TSN at pag-apruba ng charter ay dapat lumagda sa mga minuto ng pangkalahatang pulong.

Pagpaparehistro ng mga resulta ng pagboto

Pinoproseso ng Counting Commission ang mga balota at tinatala ang mga resulta ng pagboto. Ang komposisyon ng komisyon sa pagbibilang ay tinutukoy ng mga may-ari sa pangkalahatang pulong.

Ang mga boto lamang kung saan ang may-ari ay pumili lamang ng isang opsyon sa sagot sa nakasulat na desisyon ang binibilang. Kung hindi, ang mga desisyon ay ituturing na hindi wasto. Kung mayroong ilang mga katanungan sa agenda, ang isang maling sagot ay hindi magpapawalang-bisa sa buong desisyon (Bahagi 6, Artikulo 48 ng RF Housing Code).

Ang pangwakas na desisyon ng pangkalahatang pulong ay nakadokumento sa isang protocol kasama ang lahat ng mga balota ng pagboto na nakalakip dito. Ang mga kinakailangan para sa protocol ay kinokontrol nang detalyado sa pamamagitan ng Order of the Ministry of Construction and Housing and Communal Services ng Russian Federation na may petsang Disyembre 25, 2015 No. 937/pr.

Ang mga kinakailangang detalye ng protocol ay:

1. Pamagat ng dokumento;
2. petsa at numero ng pagpaparehistro ng mga minuto ng pangkalahatang pulong;
3. petsa at lugar ng pangkalahatang pagpupulong;
4. pamagat sa nilalaman ng mga minuto ng pangkalahatang pulong;
5. nilalaman ng mga minuto ng pangkalahatang pulong;
6. lugar (address) ng pag-iimbak ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong at mga desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa mga isyu na ibinoto;
7. mga apendise sa mga minuto ng pangkalahatang pulong (kung ang mga ito ay ipinahiwatig sa nilalaman ng mga minuto ng pangkalahatang pulong);
8. pirma ng chairman at kalihim, mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang, o ang nagpasimula ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar, kung ang chairman at kalihim ay hindi nahalal.
9. Mga lagda ng lahat ng may-ari na bumoto ng "PARA" sa paglikha ng TSN at pag-apruba ng Charter ng Partnership.

Ang teksto ng protocol ay may dalawang bahagi: panimula at pangunahing.

Panimula - mga naitala na istatistika, katotohanan.

Kapag gumuhit ng mga minuto, ipinapahiwatig ng seksyong ito ang sumusunod na impormasyon: Tagapagsimula ng pulong.

Para sa isang legal na entity, alinsunod sa mga dokumento ng pagpaparehistro at bumubuo, ang pangalan ng organisasyon ay inireseta nang walang mga pagdadaglat, OGRN. Para sa isang indibidwal, alinsunod sa dokumento ng pagkakakilanlan, ang buong pangalan na walang mga pagdadaglat, ang numero ng tirahan, ang may-ari nito ay ang indibidwal, at ang mga detalye ng dokumento sa pagmamay-ari.

Ang chairman, sekretarya at komposisyon ng komisyon sa pagbibilang ay ipinahiwatig.

Listahan ng mga miyembro ng pangkalahatang pulong. Ang kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ng MKD. kabuuang lugar gusali ng apartment. Agenda. Pagkakaroon/kawalan ng korum at kakayahan ng pulong.

Ang pangunahing bahagi ay naglalaman ng mga direktang aspeto ng pamamaraan ng pagsasagawa ng mukha-sa-mukha na yugto. Ang yugto ng pagsusulatan ay hindi inilarawan.

Pangunahing bahagi

Ang agenda at mga indibidwal na seksyon ay nakasulat dito (ang kanilang numero ay tumutugma sa mga tanong). Ang mga isyu ay inilalagay para sa pagsasaalang-alang ng mga may-ari alinsunod sa paunawa ng pulong. Maaaring kabilang sa agenda ang isa o higit pang mga isyu. Ang mga tanong ay may bilang.

Ipinagbabawal na magdagdag ng item na "Miscellaneous" o talakayin ang iba't ibang isyu sa loob nito. Ipinagbabawal na ilagay sa mga item sa agenda na hindi kasama sa paunawa ng pulong.

Ang mga tanong na may iba't ibang nilalaman ay hindi maaaring pagsamahin sa iisang pormulasyon.

Ang pangunahing bahagi ay may kasamang 3 mga seksyon:

Bahagi 1. "Makinig" - dito nakasulat ang buong pangalan ng tagapagsalita sa pulong, ang serial number, ang nilalaman ng isyu ayon sa agenda, isang pinaikling nilalaman ng talumpati o isang indikasyon ng apendiks na may teksto ng ang talumpati.

Bahagi 2. "Iminungkahing" - isang hindi malabo at maigsi na diwa ng panukala sa isyung binobotohan.

Bahagi 3. "Nagpasya" - mga desisyon tungkol sa lahat ng mga isyu sa agenda: ang mga salita ay maaaring "para sa", "laban", "abstain". Siguraduhing isulat ang bilang at eksaktong salita ng isyu ayon sa agenda, pati na rin ang kabuuan ng mga boto sa iba't ibang mga item.

Ang desisyon ay maaaring may ilang bilang na mga talata.

Impormasyon tungkol sa mga naroroon at inimbitahan

Ang mga dumalo sa pulong ay mga indibidwal at legal na entity na may karapatang bumoto sa pulong (mayroon silang karapatan sa pagmamay-ari ng lugar sa gusali ng apartment). Inimbitahan sa pulong - mga taong naroroon sa pulong ngunit walang karapatang bumoto. Kadalasan ito ay mga abogado o iba pang eksperto.

Pagkatapos ng salitang "Kasalukuyan", ang impormasyon tungkol sa lahat ng taong naroroon sa pangkalahatang pulong ay ipinasok.

Kabilang sa mga ito ang:

Para sa mga indibidwal- Buong pangalan (kung magagamit) ng may-ari ng lugar sa isang apartment building at (o) ng kanyang kinatawan (kung siya ay nakikibahagi sa pangkalahatang pulong).

Para sa mga legal na entity - ang pangalang nakasulat nang walang mga pagdadaglat at legal na entity ng OGRN. mga tao ayon sa pagpaparehistro at mga nasasakupang dokumento, ang pangalan at mga detalye ng dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lugar, ang kabuuang bilang ng mga boto na pag-aari ng kaukulang tao. Buong pangalan (kung mayroon man) ng kinatawan ng legal na entity (ang entry ay ginawa alinsunod sa dokumento ng pagkakakilanlan), pangalan at mga detalye ng dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng kinatawan ng legal na entity, pirma ng taong ito.

Ang mga ito ay ipinahiwatig ayon sa dokumento ng pagkakakilanlan ng mamamayan. Isulat ang bilang ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang may-ari nito ay isang indibidwal at ang mga detalye ng dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lugar. Ang bilang ng mga boto ng may-katuturang tao, ang pangalan at mga detalye ng dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng kinatawan ng may-ari ng lugar (napapailalim sa pakikilahok sa pangkalahatang pagpupulong at pagboto), at ang mga pirma ng lahat ng tinukoy na tao ay ipinahiwatig.

Ang data sa mga taong naroroon sa pulong ay maaaring isama sa isang listahan kung ang kanilang bilang ay lumampas sa 15 katao. Itinatala din nito ang impormasyon tungkol sa mga naroroon alinsunod sa mga kinakailangan sa itaas ng talata 12 ng Kautusan.

Ang listahan ay isang ipinag-uutos na apendise sa mga minuto ng pangkalahatang pulong. Sa mismong protocol, ang tala na "List attached, Appendix No. ____" ay inilalagay kaagad pagkatapos isulat ang kabuuang bilang ng mga naroroon.

Ang isang ipinag-uutos na apendiks sa mga minuto ng pangkalahatang pulong ay:

1. rehistro ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, na nagpapahiwatig ng apelyido, unang pangalan, patronymic (kung mayroon man) ng mga may-ari - mga indibidwal, ang buong pangalan at OGRN ng mga legal na entity, bilang ng mga lugar na pag-aari nila, at mga detalye ng mga dokumento na nagpapatunay ng mga karapatan sa pagmamay-ari ng lugar, ang bilang ng mga boto na pag-aari ng bawat may-ari ng lugar sa isang apartment building;
2. paunawa ng pangkalahatang pulong, na inisyu alinsunod sa sugnay 5 ng Art. 45, talata 4, art. 47.1 Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation.
3. isang rehistro ng paghahatid ng mga mensahe sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment tungkol sa isang pangkalahatang pagpupulong, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (mga kinatawan ng mga may-ari) kung kanino ipinadala ang mga mensahe, at ang paraan ng pagpapadala ng mga mensahe, ang petsa ng kanilang pagtanggap ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (mga kinatawan ng mga may-ari), maliban sa kaso kung saan ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ay nagsasaad na ang isang paunawa ng pangkalahatang pagpupulong ay nai-post sa lugar ng isang naibigay na bahay, tinutukoy ng naturang desisyon at naa-access ng lahat ng may-ari ng lugar sa isang naibigay na bahay;
4. isang listahan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na naroroon sa pangkalahatang pulong, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (mga kinatawan ng mga may-ari).
5. kapangyarihan ng abogado (o mga kopya nito) o iba pang mga dokumento (mga kopya nito) na nagpapatunay sa mga kapangyarihan ng mga kinatawan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na naroroon sa pangkalahatang pulong. Kung ang isang magulang ay bumoto para sa isang menor de edad na bata, ang sertipiko ng kapanganakan ng bata ay dapat na nakalakip;
6. mga dokumento kung saan ang mga desisyon ay ginawa sa pangkalahatang pulong sa panahon ng pagsasaalang-alang ng mga isyu na kasama sa agenda at inilagay upang bumoto;
7. mga desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building sa kaso ng isang pangkalahatang pagpupulong sa anyo ng absentee o absentee voting;
8. iba pang mga dokumento o materyales na tutukuyin bilang isang mandatoryong apendise sa mga minuto ng pangkalahatang pulong sa pamamagitan ng isang desisyon sa pangkalahatang pulong na pinagtibay sa inireseta na paraan.

Ang mga minuto ng pangkalahatang pulong ay inihanda sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment, ngunit hindi lalampas sa 10 araw pagkatapos ng pulong.

Iulat ang mga resulta ng pulong

Ang pangwakas na desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay iginuhit sa anyo ng isang protocol na ang lahat ng mga balota ng pagboto ay nakalakip dito. Ang nagpasimula ng pulong ay dapat isapubliko ang mga desisyon na pinagtibay ng pangkalahatang pulong, pati na rin ang mga resulta ng pagboto. Upang gawin ito, kailangan mong mag-post ng isang mensahe sa lugar ng bahay na ito, na tinutukoy ng desisyon ng pangkalahatang pulong at magagamit sa lahat ng mga may-ari.

Ang lahat ng mga may-ari ay dapat maabisuhan nang hindi lalampas sa sampung araw mula sa petsa ng pag-aampon ng mga desisyong ito (Bahagi 3 ng Artikulo 46 ng Kodigo sa Pabahay).

Pagsusumite ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng gusali ng apartment sa awtoridad ng pangangasiwa

Ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga kopya ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ay itinatag ng Order of the Ministry of Construction and Housing and Communal Services Pederasyon ng Russia na may petsang Disyembre 25, 2015 Blg. 937/pr.

1. Kaugnay ng pag-ampon ng Federal Law No. 485-FZ ng Disyembre 31, 2017, ang Managing organization, ang board ng HOA, residential complex, housing cooperative pagkatapos ng 01/11/2018. ay obligadong magpadala hindi mga kopya, ngunit orihinal mga desisyon at minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar na ipinakita sa kanila alinsunod sa Bahagi 1 ng Art. 46 ng Housing Code ng Russian Federation ng taong nagpasimula ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, sa state housing supervision body ng constituent entity ng Russian Federation kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang apartment building, ang mga may-ari ng lugar kung saan ginanap ang pangkalahatang pagpupulong.

2. Mga orihinal ang mga desisyon at protocol ay dapat isumite sa loob ng limang araw mula sa oras na natanggap ang mga ito mula sa nagpasimula ng organisasyon ng pamamahala, ang lupon ng HOA, residential complex o housing cooperative. Ang paghahatid ay dapat na pormal sa paraang posible na kumpirmahin ang katotohanan at petsa ng pagtanggap ng mga dokumento ng awtoridad sa pangangasiwa ng pabahay ng estado. Bilang karagdagan, ang obligasyon na ilagay sa isang estado sistema ng impormasyon pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (mula rito ay tinutukoy bilang sistema) ng mga elektronikong larawan ng mga desisyon, protocol sa elektronikong anyo.

3. Ang mga kopya ng mga desisyon at protocol ay itinuturing na inilipat kung ang elektronikong imahe ng mga desisyon at protocol ay nasa bukas na access at magagamit para sa pagtingin sa system, gayundin kapag naglilipat ng mga desisyon, protocol sa anumang iba pang paraan maliban sa pag-post sa system - kung ang organisasyon ng pamamahala, board ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o pabahay, o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer ay may isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan at ang petsa ng kanilang paglipat sa awtoridad ng pangangasiwa ng pabahay ng estado.

Imbakan ng mga materyales mula sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar ng isang gusali ng apartment

May kaugnayan sa pag-aampon ng mga susog sa Housing Code ng Russian Federation Pederal na batas 485-FZ na may petsang Disyembre 31, 2017, mula Enero 11, 2018. Ngayon ay pinapayagan na mag-imbak lamang mga kopya minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment at mga desisyon ng naturang mga may-ari sa mga isyu na ibinoto, sa lugar o address na tinutukoy ng desisyon ng pulong na ito. (sugnay 4 ng artikulo 46 ng Housing Code ng Russian Federation).