Palakasan 

Ang konsepto at pag-andar ng isang propesyonal na kumpanya ng pamamahala. Ano ang isang kumpanya ng pamamahala? Mga anyo ng mga negosyo ng mga kumpanya ng pamamahala

ano ang" Pamamahala ng Kumpanya"? Kinakailangang magsimula sa isang prinsipyo na alam at nauunawaan ng lahat. Ang pamamahala ng isang gusali ng apartment (MCD) ay dapat magbigay ng paborable at ligtas na kondisyon ng pamumuhay para sa mga mamamayan, tamang pagpapanatili karaniwang ari-arian sa MKD, paglutas ng mga isyu sa paggamit ng tinukoy na ari-arian, pati na rin ang pagbibigay mga kagamitan mamamayang naninirahan sa bahay. Paano makakamit ang pagpapatupad nito at makukuha positibong resulta sa totoong oras. Ang pangunahing gawain ng mga may-ari ay upang matukoy kung sino at paano mamamahala sa bahay kung saan matatagpuan ang ari-arian na pag-aari mo. At ang responsibilidad na ito ay itinalaga sa mga may-ari ng mga lugar alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation na ipinatupad. Sa kasong ito, ang isang gusali ng apartment ay maaaring pamahalaan ng isang organisasyon ng pamamahala. Sa Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga tinukoy na tao ay kinakailangang pumili ng isa sa mga iminungkahing opsyon bilang isang paraan ng pamamahala: 1. Direktang pamamahala ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment. SA sa kasong ito ang mga may-ari ng lugar mismo ay pumasok sa mga kontrata para sa mga utility at serbisyo sa pabahay sa mga tagapagtustos ng mga serbisyong ito, at nakapag-iisa ring nagbabayad para sa mga serbisyong ito alinsunod sa mga natapos na kasunduan. 2. Pamamahala ng isang homeowners' association (HOA) o isang housing cooperative (LC) o iba pang specialized consumer cooperative (HCC). Sa kasong ito, dapat na nakarehistro ang isang naaangkop na legal na entity, kumikilos sa ngalan ng lahat ng may-ari ng bahay, at legal na relasyon sa mga supplier. mga kinakailangang serbisyo ay binuo batay sa mga kasunduan sa pagitan ng nabuong legal na entity at mga service provider. Sa kasong ito, ang pagbabayad para sa mga serbisyong ibinigay at ibinigay ay gagawin ng mga may-ari ng lugar sa address ng kasalukuyang legal na entidad(HOA; kooperatiba sa pabahay). 3. Pamamahala ng organisasyon ng pamamahala. Kung pipiliin ng mga may-ari ng lugar ang partikular na paraan ng pamamahala, kailangan nilang ituon ang kanilang pansin sa isang bilang ng mga tampok na iminumungkahi naming pamilyar sila sa kanilang sarili: 1. Legal na katayuan organisasyon ng pamamahala(kumpanya) mga kapangyarihan at responsibilidad nito Ang kumpanya ng pamamahala ay katulad ng iba komersyal na organisasyon, ay isang legal na entity na nilikha para sa layuning kumita. Ang sitwasyong ito ay hindi dapat magdulot ng mga negatibong emosyon sa mga hindi pa nakakaalam dahil: Ang isang kumpanya ng pamamahala ay isang variant ng aktibidad na pangnegosyo. Ano ito aktibidad ng entrepreneurial- ito ay isang independiyenteng aktibidad, na isinasagawa sa iyong sariling peligro at panganib, na naglalayong sistematikong makakuha ng kita mula sa paggamit ng ari-arian, pagbebenta ng mga kalakal, pagganap ng trabaho at pagkakaloob ng mga serbisyo sa mga tao (Artikulo 2 ng Civil Code ng Russian Federation. Federation). Kaya, ang isang kumpanya ng pamamahala (organisasyon) ay isang legal na entity, anuman ang organisasyonal at legal na anyo, na namamahala sa gusali ng apartment. Ang mga tungkulin ng kumpanya ng pamamahala ay ang mga sumusunod: dapat, sa loob ng mga tuntunin at kundisyon na tinukoy sa kasunduan sa pamamahala, tiyakin ang pagpapanatili at pagkumpuni ng mga gusali ng tirahan alinsunod sa mga kinakailangan para sa mga gusaling tirahan na itinatag. teknikal na regulasyon. Kasabay nito, ang mga kumpanya ng pamamahala ay may pananagutan sa mga may-ari ng lugar para sa paglabag sa kanilang mga obligasyon at may pananagutan para sa hindi wastong pagpapanatili ng karaniwang pag-aari alinsunod sa batas ng Russian Federation at ang kasunduan sa pamamahala. Gayundin, ang kumpanya ng pamamahala ay may pananagutan para sa pinsala na dulot ng gusali ng apartment, ang mga may-ari ng tirahan nito at mga ikatlong partido na nasugatan bilang resulta ng hindi tamang operasyon, gayundin bilang isang resulta ng mga aksyon o hindi pagkilos ng kumpanya ng pamamahala, sa dami ng pinsalang naidulot. Mula sa paraan Pamamahala ng MKD inihalal sa isang pangkalahatang pulong may-ari ng mga apartment building, maaari rin itong baguhin anumang oras batay sa desisyon ng pulong. Ngunit dapat itong isaalang-alang na ang pagwawakas ng kontrata sa pamamahala ay dapat isagawa alinsunod sa mga pamantayan ng batas sibil. 2. Mga relasyon sa kontrata ng kumpanya ng pamamahala at ang halaga ng bayad para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian Ang relasyon ng kumpanya ng pamamahala sa mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment ay batay sa isang kasunduan sa pamamahala, iyon ay, ang mga kapangyarihan ng pamamahala. kumpanyang kumakatawan sa mga interes ng mga taong ito ay nakapaloob sa kasunduang ito. Ang kontrata ay natapos kung ang isang kasunduan ay naabot sa pagitan ng mga partido sa lahat mahahalagang kondisyon kasunduan (Artikulo 432 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang tanging pagbubukod ay isang kasunduan sa pamamahala na natapos sa pamamagitan ng isang kumpetisyon. Sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala ng MKD, ang isang partido (ang kumpanya ng pamamahala) sa mga tagubilin ng kabilang partido (ang mga may-ari ng lugar ng MKD, ang mga katawan ng pamamahala ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA), o ang mga katawan ng pamamahala kooperatiba sa pabahay(LCD), o iba pang dalubhasa kooperatiba ng mamimili(kooperatiba sa pabahay)) sa loob ng napagkasunduang panahon para sa isang bayad ay nagsasagawa upang: - magkaloob ng mga serbisyo at magsagawa ng trabaho para sa wastong pagpapanatili at pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa naturang bahay; - magbigay ng mga serbisyo ng utility sa mga may-ari ng lugar; - magsagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng pamamahala ng MKD. Kaya, ang kumpanya ng pamamahala, na kinakatawan ng kinatawan nito, ay maaaring pumasok sa isang kasunduan nang direkta sa bawat may-ari ng lugar sa bahay, at sa mga katawan ng pamamahala ng HOA/kooperatiba sa pabahay. Mayroong mga tiyak na kinakailangan para sa kasunduan sa pamamahala: 1. Ang kasunduan ay dapat magpahiwatig: - ang komposisyon ng karaniwang pag-aari ng gusali ng apartment, ang address, ngunit kinakailangang bigyang-pansin na ang kumpanya ng pamamahala ay hindi dapat kunin ang bagay na ito sa balanse sheet, dahil ito ay nasa ibinahaging pagmamay-ari; - isang listahan ng mga serbisyo at trabaho para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ang pamamaraan para sa pagbabago ng naturang listahan, pati na rin ang isang listahan ng mga kagamitan na ibinigay ng kumpanya ng pamamahala; - ang pamamaraan para sa pagtukoy ng presyo ng kontrata, ang halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga pampublikong lugar, pati na rin ang pamamaraan para sa paggawa ng naturang pagbabayad; - ang pamamaraan para sa pagsubaybay sa pagtupad ng kumpanya ng pamamahala sa mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala. Ang kasunduan sa pamamahala para sa mga gusali ng apartment ay natapos para sa isang panahon na hindi bababa sa isang taon at hindi hihigit sa limang taon. Ang deadline para sa pagsisimula ng pagtupad ng mga obligasyon ng kumpanya ng pamamahala ay hindi lalampas sa 30 araw mula sa petsa ng pagpirma nito. Ang isa sa mga responsibilidad ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay ay ang obligasyon na mapanatili ang karaniwang pag-aari ng bahay, dahil ang mga may-ari ng lugar ay obligadong pasanin ang pasanin ng mga gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa proporsyon sa mga pagbabahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian na ito, at ang naturang tungkulin ay dapat na maipakita sa kasunduan sa pamamahala. Kapag tinutukoy ang halaga ng mga bayarin para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga karaniwang lugar, ang desisyon ay ginawa na isinasaalang-alang ang mga panukala ng kumpanya ng pamamahala para sa isang panahon ng hindi bababa sa isang taon at ang tinukoy na halaga ng mga bayarin ay itinakda nang pareho para sa lahat ng mga may-ari ng ang lugar. Ang mga panukala mula sa organisasyon ng pamamahala sa listahan, dami at kalidad ng mga serbisyo at trabaho ay dapat isaalang-alang ang komposisyon, mga tampok ng disenyo, antas pisikal na pagkasira At teknikal na kondisyon karaniwang pag-aari, pati na rin ang geodetic at natural-climatic na mga kondisyon ng lokasyon ng gusali ng apartment. Ang kontrata para sa pamamahala ng isang bahay ng isang kumpanya ng pamamahala ay maaaring mabago at wakasan sa paraang tinutukoy ng batas sibil ng Russian Federation. Ang mga batayan para sa pagbabago at pagwawakas ng kasunduan sa pamamahala para sa mga gusali ng apartment ay ibinigay para sa Art. 450 Civil Code ng Russian Federation. Ang mga pagkilos na ito ay posible sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, maliban kung ibinigay ng Civil Code ng Russian Federation, iba pang mga batas o isang kasunduan. Sa kahilingan ng isa sa mga partido, ang kontrata ay maaaring baguhin o wakasan sa pamamagitan ng desisyon ng korte lamang: - sa kaso ng isang makabuluhang paglabag sa kontrata ng kabilang partido; - sa ibang mga kaso na ibinigay ng Civil Code ng Russian Federation, iba pang mga batas o isang kasunduan. Kung ang panahon kung saan natapos ang kasunduan sa pamamahala ay nag-expire, ngunit walang aplikasyon mula sa isa sa mga partido upang wakasan ang kasunduan sa pamamahala para sa gusali ng apartment. Pagkatapos, sa pag-expire ng panahon ng bisa, ang naturang kasunduan ay ituturing na pinalawig para sa parehong panahon at sa parehong mga kondisyon tulad ng ibinigay para sa naturang kasunduan. Ang relasyon sa pagitan ng kumpanya ng pamamahala at ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay, ang pamamaraan para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pamamahala, at iba pang mga kaugnay na isyu ay nagpapakilala sa mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala sa isang panig lamang. Sa kabilang banda, mayroong direktang kaugnayan ang organisasyong ito sa mga supplier ng mga serbisyo at gawaing iyon na isasagawa sa gusali ng tirahan at mga kontrata sa supply ng heating, supply ng tubig at iba pang mga organisasyon na kinakailangan upang matiyak na ang buhay ng gusali ng apartment ay tinapos ng kumpanya ng pamamahala batay sa mga kapangyarihang nakapaloob sa kasunduan sa pamamahala. Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala, may mga positibo at negatibong aspeto. Ang pinakapangunahing bentahe ng isang kumpanya ng pamamahala sa iba pang mga pamamaraan ng pamamahala ay, sa pamamagitan ng kahulugan, ang isang kumpanya ng pamamahala ay dapat na dalubhasa sa pagbibigay mga tiyak na uri serbisyo. Iyon ay, ang pagganap ng kanyang mga tungkulin ay dapat isagawa sa isang naaangkop na antas ng propesyonal. Ang negatibong aspeto ng aktibidad ay na sa sandaling ito ay walang sapat na maaasahang mga kumpanya ng pamamahala, walang kasanayan sa kanilang mga aktibidad at ang bilog ng mga propesyonal sa industriya na ito ay hindi maganda ang nabuo, at dahil dito ang iba't ibang mga negatibong phenomena ay maaaring lumitaw.

Nilikha para sa pamamahala at/o pagpapatakbo, teknikal at sanitary na pagpapanatili ng mga gusali ng apartment. Sa pang-araw-araw na buhay, ang terminong "kumpanya ng pamamahala" ay nangangahulugang lahat ng uri ng mga kumpanya, nang hindi hinahati ang mga ito ayon sa uri ng aktibidad at layunin.

Mga uri ng mga kumpanya ng pamamahala

Mga manager - natatanging katangian pamamahala ng kumpanya ay nakikibahagi lamang sa pamamahala ng karaniwang ari-arian sa mga paupahan, iyon ay, nang walang independiyenteng operasyon, teknikal at sanitary na pagpapanatili, at pagkakaloob ng mga kagamitan. Upang maisagawa ang operasyon, teknikal at sanitary na pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, pati na rin ang pagkakaloob ng iba pang mga serbisyo, ang kumpanya ng pamamahala ay pumapasok sa naaangkop na mga kasunduan sa kontrata.

Hybrid- isang natatanging tampok ng kumpanya ay na sila ay nakapag-iisa na gumanap ng mga pag-andar ng pamamahala, operasyon, teknikal at sanitary na pagpapanatili ng mga gusali ng apartment, iba pang mga uri ng serbisyo, pati na rin ang pagkakaloob ng mga kagamitan. Ang slogan ng ganitong uri ng kumpanya ay "ginagawa namin ang lahat sa aming sarili."

Operasyon- isang natatanging tampok ng kumpanya ay ang pagganap ng mga function ng operasyon, teknikal at sanitary na pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng mga gusali ng apartment / bahay sa ilalim ng isang kontrata na natapos: kasama ang mga may-ari (na may direktang pamamahala ng mga may-ari), kasama ang Homeowners Association (kasama ang pamamahala ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay) at sa mga kumpanya ng pamamahala (kapag namamahala sa mga kumpanya ng pamamahala)

Kasaysayan ng mga kumpanya ng pamamahala

Mula noong 1921, ang mga asosasyon sa pabahay ay nilikha sa mga lungsod, kung saan inilipat ang mga gusali ng munisipyo. Ang mga ito ay nagiging isang paraan ng pamamahala ng pabahay, sa katunayan, ito ang unang paraan ng pamamahala ng residential real estate sa kasaysayan ng Russia; Ang Housing Rental Cooperative Partnerships (ZHKT) ay naging pangunahing anyo ng pamamahala mula noong 1924. Ipinagkatiwala sa kanila ang responsibilidad na ibalik ang ekonomiya ng mga bahay na inupahan mula sa estado, panatilihin ang mga ito sa mabuting kalagayan at matugunan ang mga pangangailangan ng kanilang mga miyembro. Noong 1927, ang mga JAKT ay na-rate bilang pinakamahusay na paraan ng pamamahala.

Noong 1937, ang mga asosasyon sa pabahay, na kumokontrol sa halos 90% ng stock ng pabahay, ay tinanggal, at ang buong stock ay inilipat sa pagtatapon ng mga lokal na konseho batay sa resolusyon ng Central Executive Committee at ng Konseho ng People's Commissars ng USSR na may petsang Oktubre 17, 1937 "Sa pagpapanatili ng stock at pagpapabuti ng pabahay sa mga lungsod." Kasabay nito, ang karapatang ipamahagi ang living space at lumipat sa mga apartment ay inilipat din mula sa board of associations sa executive committee.

Sa panahon ng pagbuo sistema ng estado lumitaw ang pamamahala ng Mga Tanggapan ng Pabahay at Pagpapanatili (ZhEKi).

Kasunod nito, nasa 80s na, ang mga tanggapan ng pabahay ay ginawang Direktor ng Nag-iisang Customer (DEZ).

Sa pagpasok sa puwersa noong Marso 2005 ng bagong Housing Code ng Russian Federation, pribadong " Pamamahala ng mga organisasyon"(tingnan, halimbawa, Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation - na pinag-uusapan ang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment). Termino Pamamahala ng mga Organisasyon(UO) na gamitin sa kahulugan ng pamamahala ng mga gusali ng apartment ay mas mainam na Mga Kumpanya sa Pamamahala, dahil sa huli, gaya ng nakaugalian sa mga tradisyon ng negosyo at mga regulasyon RF, kaugalian na isaalang-alang ang mga kumpanyang namamahala (sa ilang lawak) ng iba pang mga legal na entity at kanilang ari-arian.


Wikimedia Foundation. 2010.

Tingnan kung ano ang "Kompanya ng pamamahala (mga serbisyo sa pabahay at komunal)" sa iba pang mga diksyunaryo:

    OJSC "Pamamahala ng Kumpanya ng Levoberezhny District" Uri Buksan Magkakasamang kompanya Taong itinatag 2007 Lokasyon... Wikipedia

    - (opisina sa pabahay, departamento ng pabahay, REP, REU) Pabahay pamamahala sa pagpapatakbo Repair operational department Repair operational enterprise Pangkalahatang Impormasyon Petsa ng pagkakatatag 1959 Petsa ng abolisyon Marso 1, 2005 Pinalitan ng Pamamahala ng Kumpanya ng Pamamahala... ... Wikipedia

    Serpukhov district Eskudo de armas Flag (paglalarawan) ... Wikipedia

    Eskudo de armas ... Wikipedia

    Foreman sa bahay (pasukan, grupo ng mga bahay), katabing teritoryo- isang kinatawan ng mga residente ng isang bahay (grupo ng mga bahay), na inihalal sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ng isang bahay (grupo ng mga bahay) na permanente o nakararami na naninirahan at nakarehistro sa lugar ng paninirahan, kapag nilutas ang mga isyu na may kaugnayan sa operasyon at panustos ng... ... Opisyal na terminolohiya

    Shestun, Alexander- Pinuno ng Serpukhovsky munisipal na distrito Moscow rehiyon Pinuno ng Serpukhov munisipal na distrito ng Moscow rehiyon mula noong 2003, mula 1999 hanggang 2003 miyembro ng Serpukhov district council of deputies, mula noong 2002 ang chairman nito. Noong 2002 ay mayroong... ... Encyclopedia of Newsmakers

    Estado Duma ng Federal Assembly Pederasyon ng Russia ang ikaanim na convocation Chamber ng Federal Assembly ng Parliament of the Russian Federation, ang kinatawan at legislative body ng Russian Federation. Termino ng panunungkulan: Petsa ng pagsisimula... Wikipedia

    OJSC "White Sea Energy Management Company" Uri ng public-private partnership Taon itinatag 2009 Lokasyon... Wikipedia

    Lungsod Navashino Bansa Russia Russia Pederal na paksa ... Wikipedia

    Sa pagpasok ng ika-19 at unang bahagi ng ika-20 siglo, ang Voronezh ay nagmamay-ari ng 3827⅓ ektarya ng lupa, kung saan hanggang sa 800 ektarya ay nasa ilalim ng lungsod, at halos lahat ng natitira ay nasa ilalim ng kagubatan. Mayroong higit sa 5,500 mga bahay, higit sa kalahati ng mga ito ay gawa sa bato. Mayroong 61,053 na naninirahan, kabilang ang... ... Wikipedia

Mga libro

  • Lahat ng tungkol sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad simula Hunyo 1, 2018 Mga serbisyo at taripa, mga pagbabayad at bayarin, mga dahilan upang hindi magbayad o magbayad ng mas mababa,. Nagtataka ka pa ba: “Ang magbayad o hindi ang magbayad malaking pagsasaayos?","Ano ang ginagastos ng kumpanya ng pamamahala?","Dapat ba tayong mag-install ng mga metro o hindi?","Paano tama ang pagkalkula ng pagkonsumo...
  • Lahat ng tungkol sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad 2016. Mga karagdagan, multa, mga paraan upang hindi magbayad o magbayad ng mas mababa. Nagtatanong ka pa rin ba: "Dapat ba akong magbayad o hindi magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos?", "Ano ang ginagastos ng kumpanya ng pamamahala?", "Dapat ba akong mag-install ng mga metro o hindi?", "Paano tama ang pagkalkula ng pagkonsumo...
      Karamihan sa mga modernong pag-aari, kahit na maliit, ay may isang kumpanya ng pamamahala sa kanilang istraktura. Ito ay gumaganap ng papel ng isang uri ng punong-tanggapan kung saan ang pinakamahalagang desisyon tungkol sa estratehikong pag-unlad kumpanya, at kung minsan ay pamamahala sa pagpapatakbo. Kapag lumilikha ng isang kumpanya ng pamamahala, dapat mong malinaw na maunawaan ang mga layunin ng paglikha, istraktura, at mga detalye ng paggamit nito.

Ang terminong "kumpanya ng pamamahala" ay ginagamit nang malawakan sa modernong kasanayan sa pamamahala (tingnan ang talahanayan). Tingnan natin ang mga tampok ng paggamit ng mga kumpanya ng pamamahala sa Mga kondisyon ng Russia sa konteksto ng ipinakitang klasipikasyon.

Layunin ng paglikha

Sa lehislatibo, ang konsepto ng "kumpanya ng pamamahala" ay tinukoy lamang para sa mga layunin ng pamamahala ng ari-arian sa mga pondo sa pamumuhunan, kredito, mga kumpanya sa pagpapaupa 1 at pamamahala ng mga pondong hindi pang-estado mga pondo ng pensiyon 2. Ang mga kumpanyang ito ang namamahala ng mga pondo sa pamumuhunan.

Para sa mga layuning ito, ang isang kumpanya ng pamamahala ay nauunawaan bilang isang ligal na nilalang na nilikha alinsunod sa batas ng Russian Federation at lisensyado upang magsagawa ng mga aktibidad na may kaugnayan sa pamamahala ng mga pondo sa pamumuhunan, mutual fund at non-state pension funds. Gayunpaman, ang aming artikulo ay hindi tumutuon sa mga kumpanyang ito ng pamamahala. Ang mga mamumuhunan na nagtatrabaho sa mga negosyo sa totoong sektor ng ekonomiya ay lumilikha din ng mga naturang kumpanya upang pamahalaan ang kanilang mga pamumuhunan. Binibigyang-daan ka nitong epektibong kontrolin ang mga kaakibat at subsidiary, pati na rin isaalang-alang ang mga ito bilang isang hiwalay na proyekto sa pamumuhunan. Ito ay tungkol sa mga kumpanya ng pamamahala sa mga totoong hawak na pag-uusapan natin. Bukod dito, kung ang mga negosyo ay nakuha para sa pangmatagalang pananaw, hindi para sa layunin ng muling pagbebenta, at inilipat sa ilalim ng kontrol ng isang kumpanya ng pamamahala, pagkatapos ay kailangan nating pag-usapan ang tungkol sa paglikha ng isang kumpanya ng pamamahala upang pamahalaan ang paghawak. Ito ang pinakakaraniwang layunin para sa paggamit ng mga kumpanya ng pamamahala ngayon. Ang mga pag-andar at anyo ng kumpanya ng pamamahala ay tinutukoy ng mga detalye ng hawak at ang mga layunin na itinakda ng mga may-ari ng negosyo para sa kanilang sarili. Pinapayagan ka ng kumpanya ng pamamahala na mabilis mong subaybayan ang mga aktibidad ng mga negosyo na kasama sa istraktura ng paghawak, lalo na, subaybayan ang mga daloy ng pananalapi at gastos, i-optimize ang proseso ng pakikipag-ugnayan ng mga negosyo sa bawat isa sa loob ng hawak, at maging epektibo. mga desisyon sa pamamahala. Minsan ang kumpanya ng pamamahala sa holding ay gumaganap ng isang bilang ng mga pangkalahatang pag-andar ng korporasyon ( pamamahala sa pananalapi, marketing, supply, sales), na nagbibigay-daan sa iyo upang makatipid sa bilang ng mga empleyado na gumaganap ng mga function na ito nang hiwalay para sa bawat negosyo ng grupo.

Ang isang kumpanya ng pamamahala ay maaari ding likhain upang magamit para sa alternatibong pakikilahok ng mga kasosyo sa negosyo kung sila ay direktang hindi o ayaw na maging mga may-ari ng negosyo, ngunit nais nilang kontrolin ito at makibahagi sa pamamahala.

Personal na karanasan Denis Ivanov
Pangkalahatang Direktor ng CJSC "Financial Reserve" (Moscow)
Sa isa sa mga proyekto ng negosyo sa rehiyon ng kumpanya ng Rosneftegazstroy (kung saan ako nagtrabaho dati), ang administrasyong pangrehiyon ay kumilos bilang isang kasosyo. Hindi niya matustusan ang proyekto, ngunit nais niyang lumahok sa pamamahala. Paano masisiguro ang mga interes ng administrasyon nang hindi binibigyan ito ng tamang halaga ng pagbabahagi negosyong pagmamanupaktura? Lumikha kami ng isang kumpanya ng pamamahala, kung saan ang administrasyon ay nagkaroon ng isang "blocking stake" ng mga pagbabahagi at sa gayon ay lumahok sa amin sa pamamahala ng negosyo. Ngunit sa parehong oras, hindi siya nakikilahok sa mga kita ng kumpanya ng produksyon, at sa kaganapan ng pagbebenta ng mga pagbabahagi o pagpuksa nito, hindi siya lalahok sa dibisyon ng ari-arian.

Kaugnayan sa control object

Upang pamahalaan ang iyong negosyo, maaari kang lumikha ng isang kaakibat na kumpanya ng pamamahala o umarkila ng isang dalubhasa panlabas na organisasyon, sa anumang paraan ay hindi konektado sa mga pinamamahalaang negosyo, gayundin sa kanilang mga tagapagtatag o pamamahala. Ang pagpili ng isang anyo ng pamamahala o iba ay depende sa mga detalye ng negosyo at sa mga layunin na hinahabol ng mga may-ari.

Karaniwan, ang isang kaakibat na kumpanya ng pamamahala ay ang pangunahing kumpanya ng paghawak at nagsasagawa nito mga aktibidad sa pamamahala batay sa charter. Ito ay puno ng katotohanan na ito ay nasa mga kritikal na sitwasyon parent company, kung saan, bilang panuntunan, ang mga pangunahing pag-aari ng paghawak ay puro, ay magtataglay ng panganib ng pananagutan para sa hindi epektibong pamamahala sa mga shareholder ng mga subsidiary, pati na rin, posibleng, pananagutan sa buwis sa mga subsidiary. Sa pagsasagawa, kung minsan ito ay nilikha nang pormal malayang negosyo, ngunit mahalagang kaakibat, na nagsasagawa ng mga tungkulin sa pamamahala at nakikiisa sa iba pang mga negosyo ng grupo sa pamamagitan ng mga kasunduan sa pamamahala 3.

Personal na karanasan

Alexander Molotnikov
Bise Presidente, Pinuno ng Departamento ng Legal na Suporta ng mga Transaksyon, LLC GC Verdict (Vladimir)
Ayon sa batas, ang kumpanya ng pamamahala ay may pananagutan para sa mga pagkalugi na dulot ng pinamamahalaang kumpanya 4 (sa kasong ito, isang subsidiary). Kung sa kapital subsidiary Kung, bilang karagdagan sa namumunong kumpanya, may ibang mga taong kasangkot, kung gayon ang sinumang minoryang shareholder na nagmamay-ari ng hindi bababa sa 1% ng mga pagbabahagi ay maaaring magdala ng isang paghahabol para sa mga pinsala laban sa pangunahing kumpanya ng may hawak na kumpanya. Ang sitwasyong ito ay maaaring lumitaw, halimbawa, kung ang pangunahing kumpanya, sa sarili nitong mga interes, ay nagpasya na "bangkarote" ang isa sa mga subsidiary nito.

Kamakailan lamang, ang mga kumpanyang nakikibahagi sa propesyonal na "pamamahala" ay naging laganap sa merkado ng mga serbisyo. Ang nasabing mga negosyo ay nagpapahayag na ang kanilang mga kawani ay kinabibilangan ng mga dalubhasang tagapamahala na may malawak na karanasan at kaalaman sa iba't ibang industriya at rehiyon. Ang pagsali sa naturang kumpanya ay maaaring maging kapaki-pakinabang, lalo na, para sa pamamahala mga proyekto sa pamumuhunan, na nabanggit kanina.

      Pananagutan sa buwis ng kumpanya ng pamamahala

      Alinsunod sa talata 1 ng Art. 27 ng Tax Code ng Russian Federation "Ang mga legal na kinatawan ng isang organisasyon ng nagbabayad ng buwis ay mga taong awtorisadong kumatawan sa tinukoy na organisasyon batay sa batas o mga dokumentong bumubuo nito." Ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatang magbayad ng mga buwis (mula sa mga pondo ng pinamamahalaang negosyo) at kumatawan pag-uulat ng buwis sa ngalan niya, gayundin ang magsagawa ng iba pang inireseta batas sa buwis mga aksyon. Sa kasong ito, pipirmahan ng pinuno ng kumpanya ng pamamahala ang mga ulat sa buwis.

      Dapat tandaan na ang mga aksyon (hindi pagkilos) ng kumpanya ng pamamahala bilang legal na kinatawan ng pinamamahalaang negosyo ay maaaring kilalanin bilang mga aksyon (hindi pagkilos) ng negosyong ito 5 . Samakatuwid, ang responsibilidad para sa mga pagkakasala sa buwis na ginawa sa panahon ng bisa ng kasunduan sa pamamahala ay nakasalalay sa pinamamahalaang negosyo. Halimbawa, kapag nag-iipon ng mga parusa at multa, ang pinamamahalaang negosyo ay may karapatan na mabawi ang mga pagkalugi mula sa kumpanya ng pamamahala kung ang pagkakasala sa mga aksyon nito (hindi pagkilos) ay naitatag 6 .

Personal na karanasan
Denis Ivanov
Sinubukan naming pamahalaan ang mga proyekto gamit ang aming sarili at panlabas na kumpanya ng pamamahala. Panlabas na kumpanya, bilang panuntunan, ay dapat magpakadalubhasa sa isang partikular na uri ng negosyo. Dahil kapag inilipat ang kontrol sari-saring negosyo, tulad ng konstruksiyon at Agrikultura, maaaring hindi makayanan ng isang hindi dalubhasang kumpanya ng pamamahala ang gawaing ito. Pagkatapos ng lahat, ang istilo ng pamamahala ay nakasalalay sa proseso ng produksyon, turnover ng mga pondo. At ang gawain ay ganap na naiiba depende sa oras ng paglilipat ng mga pondo (5 araw, 40 araw o 3 taon).

Ivan Dudanov
Tagapangulo ng Lupon ng mga Direktor ng kumpanya ng pamamahala na "Selkhozinvest" (Kaliningrad)
Nagkaroon kami ng karanasan sa pamamahala panlabas na negosyo hindi iyon ang aming mga subsidiary. Sa palagay ko, ang average na panahon kung saan makatuwirang pumasok sa isang kasunduan sa pamamahala ay dapat na limang taon. Ang katotohanan ay ang mga kumpanyang pumapasok sa pangangasiwa ay kadalasang nasa isang nakalulungkot na estado, at nangangailangan ng oras upang itama ang kasalukuyang kalagayan. Ang pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pamamahala ay nauna sa isang komprehensibong pagsusuri ng negosyo. Ito ay kinakailangan upang malinaw na tukuyin ang mga resulta na dapat makamit ng kumpanya ng pamamahala. Halimbawa, nagsagawa kami ng isang survey ng negosyo, na nagpakita ng mga sumusunod. Sa oras ng pagtatapos ng kontrata, ang kumpanya ay bumubuo ng 100 libong US dollars ng kita bawat taon, at sa wastong pamamahala ang figure na ito ay maaaring tumaas sa 300 thousand US dollars. Kasama sa sahod ng kumpanya ng pamamahala sa aming kaso ang mga matatag na pagbabayad at isang porsyento ng pagtaas ng kita.

Kapaki-pakinabang din na gumamit ng panlabas na kumpanya ng pamamahala kung kailangan mong limitahan ang antas ng impluwensya sa pamamahala ng iyong kasosyo sa negosyo. Maaari nating sama-samang matukoy estratehikong plano at isang badyet na isasagawa ng kumpanya ng pamamahala, habang walang sinuman sa mga kasosyo ang makikialam pamamahala sa pagpapatakbo negosyo.

Nominal o tunay na kumpanya ng pamamahala

Ang isang tunay na kumpanya ng pamamahala ay maaaring ituring bilang isang paraan upang legal na gawing pormal ang relasyon sa pagitan ng mga may-ari ng negosyo at mga tagapamahala. Kaya, kapag bumibili ng mga negosyo sa mga rehiyon, ang mga mamumuhunan ay madalas na nahaharap sa problema ng pagbuo ng mga relasyon sa lokal na pamamahala. Minsan hindi posible o praktikal na baguhin ang isang lokal na direktor na mayroon sariling shares at impluwensya sa pangkat, kapaki-pakinabang na koneksyon sa lokal na administrasyon at mga awtoridad sa buwis. Kasabay nito, ang gayong tagapamahala ay hindi palaging gumagawa ng mga tamang desisyon sa ekonomiya. Sa sitwasyong ito, ang tagapamahala ay maaaring isama sa mga kawani ng kumpanya ng pamamahala, na medyo magpapahina sa kanyang impluwensya sa negosyo at, kung kinakailangan, alisin siya mula sa pamamahala (nang walang mahal at matagal na pamamaraan ng isang pulong ng mga shareholders) .

Personal na karanasan

Denis Ivanov
Sa ganoong sitwasyon, ito ay talagang mahalaga na ang mga function executive body Hindi ito ginagawa ng sinumang tao, ngunit ng isang kumpanya ng pamamahala - isang ligal na nilalang. Ang kumpanya ng Rosneftegazstroy ay nagkaroon ng isang joint venture sa mga kasosyo sa Aleman, na pinamamahalaan ayon sa parehong prinsipyo. Ang mga kasosyo sa Aleman ay nagdala ng kagamitan sa kumpanya at hindi umalis sa Alemanya. At ang pagdaraos ng isang pambihirang pangkalahatang pagpupulong ng mga shareholder, halimbawa, upang palitan ang isang lokal na direktor, ay napaka-problema.

Ang pagkakaroon ng isang kumpanya ng pamamahala ay naging posible na pangkalahatang pulong sa isang joint venture, talagang baguhin ang direktor, dahil ang charter ng enterprise ay nakasaad na ang mga function ng executive body ay ginagampanan ng management company (legal entity). Ang direktor ng kumpanyang ito ay hinirang ng mga shareholder nito, na ang komposisyon ay naiiba sa komposisyon ng mga shareholder ng joint venture, at ang mga pamamaraan sa paggawa ng desisyon ay mas simple at mas mahusay.

Ang isang nominal na kumpanya ng pamamahala ay nilikha kapag ang mga tunay na may-ari, sa ilang kadahilanan, ay nais na itago ang kanilang pakikilahok sa pamamahala ng negosyo. Ang nasabing kumpanya, bilang panuntunan, ay nakarehistro sa mga nominal na may-ari upang itago ang relasyon sa pagitan nila at ng mga tunay na may-ari ng negosyo. Gayundin, binibigyang-daan ka ng isang nominal na kumpanya ng pamamahala na makakuha ng ilang mga pakinabang sa buwis o laktawan ang ilang bilang mga legal na paghihigpit. Para sa mga layuning ito, ang mga nominee management company ay madalas na nakarehistro sa mga preferential tax zone (offshores).

Hindi tulad ng isang nominal na kumpanya ng pamamahala, ang paglikha nito ay walang kabuluhan nang walang wastong ligal na pagpaparehistro, ang ugnayan sa pagitan ng isang tunay na kumpanya ng pamamahala at ang mga negosyong kontrolado nito ay minsan ay hindi nakarehistro. Ang mga empleyado na bahagi ng kumpanya ng pamamahala na inayos sa ganitong paraan ay kasama sa mga kawani ng mga negosyo na inilipat sa pamamahala. Ang paglikha ng isang kumpanya ng pamamahala nang hindi bumubuo ng isang ligal na nilalang ay ipinapayong lamang kung ito ay nabuo bilang isang tunay na katawan ng pamamahala ng mga may hawak na negosyo, na ganap na kinokontrol ng mga may-ari ng negosyo. Ang diskarte na ito ay nagpapahintulot sa iyo na lumikha mabisang kasangkapan pamamahala at maiwasan ang mga gastos na nauugnay sa pagbuo at pagpapatakbo ng isang bagong legal na entity (pagpaparehistro, accounting, atbp.).

Istraktura ng pamamahala ng kumpanya

Ang istraktura ng kumpanya ng pamamahala ng may hawak ay nakasalalay sa mga pag-andar na inilipat sa kakayahan nito, pati na rin sa sukat at bilang ng mga negosyo sa ilalim ng kontrol nito. Batay sa survey mga tagapamahala ng pananalapi may hawak na mga kumpanya, pati na rin ang pagsusuri ng mga magagamit na mga kaso ng negosyo, dalawang tipikal na istruktura ng mga kumpanya ng pamamahala ay maaaring makilala (tingnan ang figure).

Sa unang kaso (Figure "a"), ang kumpanya ng pamamahala ay nagsasagawa upang isagawa ang pinakamalaking bilang mga function na hindi direktang nauugnay sa produksyon: marketing, finance (kabilang ang accounting at tax accounting), legal na suporta, pamamahala ng dokumento, administrative at management function. Ang mga auxiliary at non-core division ay bahagi din ng kumpanya ng pamamahala. Ang mga pinamamahalaang kumpanya ay pangunahing gumaganap ng mga function ng produksyon. Kung sa proseso ng pag-unlad ng isang negosyo posible na paghiwalayin ang isang pandiwang pantulong o hindi pangunahing dibisyon bilang isang independiyenteng negosyo, kung gayon ito ay hiwalay sa kumpanya ng pamamahala. Ang pamantayan para sa naturang paghihiwalay ay maaaring ang kakayahan ng dibisyon na independiyenteng magbigay ng mga serbisyo sa merkado.

Ang mga positibong aspeto ng istrukturang ito ay ang pamamahala ng kumpanya ay may kakayahan na ganap na kontrolin ang ari-arian ng hawak, mga daloy ng salapi; Ang pagsubaybay sa pagsunod sa mga pamantayan ng korporasyon ay pinasimple, at ang mga kawani ng mga administratibong manggagawa ay nababawasan.

Ang istrukturang ito ay maaaring maging epektibo kapag ang paghawak ay may kasamang ilang maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo na may maliit na distansya ng teritoryo mula sa isa't isa at mula sa kumpanya ng pamamahala. Gayunpaman, kung ang hawak ay may kumplikadong istraktura(binubuo ng ilang mga pag-aari o malalaking kumpanya), o ang mga negosyong kasama sa komposisyon nito ay makabuluhang inalis sa isa't isa, pagkatapos ay kumpleto sentralisadong pamamahala nagiging hindi nababaluktot, masyadong mahaba ang mga pagpapasya at maaaring maging makabuluhang baluktot sa proseso ng pagpapaalam sa gumaganap.

Sa pangalawang kaso (Figure "b"), ang kumpanya ng pamamahala ay gumaganap lamang ng ilang mga pag-andar na may kaugnayan sa pamamahala ng hawak. Maaaring kabilang dito ang metodolohikal na patnubay, maparaang pagpaplano, makabuluhang pamumuhunan, kontrol pinansiyal na mga resulta, pagbuo ng mga pamantayan ng korporasyon at iba pa.

b)

Pagguhit. Istraktura ng pamamahala ng kumpanya

Ang lahat ng iba pang mga function ay direktang isinasagawa sa pinamamahalaang enterprise. Ang nasabing kumpanya ng pamamahala ay maaaring maging epektibo kung ang hawak ay kinabibilangan ng: malalaking negosyo na may isang kumplikadong panloob na istraktura, kung ang mga uri ng negosyo ng mga negosyo sa loob ng hawak ay naiiba nang malaki sa isa't isa o kung ang mga negosyo ay makabuluhang malayo sa isa't isa. Sa gayong istraktura, maaaring mahirap para sa isang kumpanya ng pamamahala na kontrolin ang "korporatismo" ng mga negosyo, dahil ang mga empleyado ng mga pinamamahalaang negosyo ay huminto sa pag-uugnay sa negosyo kung saan sila nagtatrabaho sa bahagi ng grupo at itinuturing itong independyente.

Personal na karanasan
Peter Feoktistov
Pangkalahatang Direktor ng Molten (Moscow)
Ang mga pakinabang ng paggamit ng isang kumpanya ng pamamahala bilang isang katawan estratehikong pamamahala Ang mga sumusunod ay maaaring maiugnay. Sa isang banda, ang kumpanya ng pamamahala ay nakakakuha ng pagkakataon na muling ipamahagi ang mga mapagkukunan sa loob ng hawak, at sa kabilang banda, ang mga kontroladong negosyo ay nagpapanatili ng kinakailangan at sapat na antas ng kalayaan sa paggawa ng desisyon. Sa madaling salita, ang kumpanya ng pamamahala ay hindi nakikialam sa mga aktibidad sa pagpapatakbo ng negosyo.

Olga Kuzmina
Boss departamento ng pananalapi LLC "Kumpanya ng Pamamahala "Lex" (Tyumen)
Ang pinakamahalagang elemento sa isang sistema ng pamamahala sa pananalapi ay pagpaplano sa pananalapi, na kinabibilangan ng pagpaplano ng badyet mga aktibidad ng bawat pinamamahalaang kumpanya at pinagsama-samang pagpaplano ng badyet para sa lahat ng naturang kumpanya. Ang point-to-point na kontrol sa pagpapatupad ng mga itinatag na badyet ay isinasagawa ng lupon ng mga direktor. Ang kasalukuyang kontrol ng item-by-item ng pagpapatupad ng badyet ay isinasagawa ng direktor sa pananalapi ng kumpanya ng pamamahala. Ini-endorso niya ang lahat ng mga pagbabayad na ginawa ng mga pinamamahalaang kumpanya.

Ivan Dudanov
Ang istraktura ng kumpanya ng pamamahala ay maaaring nahahati sa mga sumusunod na pangunahing bloke: mga departamento ng industriya, serbisyo sa pananalapi, serbisyo sa seguridad, serbisyong ligal. Direktang pinamamahalaan ng departamento ng industriya ang mga aktibidad ng mga kontroladong negosyo na dalubhasa sa isang uri ng aktibidad. Kasama sa departamento ng industriya Executive Director- isang manager na gumaganap ng mga tungkulin pangkalahatang direktor; espesyalista sa supply; Sales specialist at HR manager. Ang bawat departamento ay gumagawa ng mga desisyon sa loob ng itinatag na badyet. Pinansyal na serbisyo pinagsasama-sama ang data para sa lahat ng mga negosyo na kinokontrol ng kumpanya ng pamamahala, namamahagi ng mga daloy ng pera sa pagitan ng mga kumpanya, at kinokontrol ang pagpapatupad ng mga itinatag na badyet. Niresolba ng legal na serbisyo ang mga isyu legal na kalikasan na may kaugnayan sa mga aktibidad ng parehong kinokontrol na mga negosyo at ang kumpanya ng pamamahala.

Sa ngayon, lahat ng mga apartment building sa bansa ay sineserbisyuhan ng mga kumpanya ng pamamahala sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad.

Ang bawat may-ari ng bahay ay obligado na tumpak na magbayad para sa kanilang mga serbisyo sa isang buwanang batayan at pana-panahong makipag-ugnayan sa mga empleyado ng kumpanya, halimbawa, upang i-troubleshoot ang mga problema.

Kung ano ang isang kumpanya ng pamamahala at kung anong mga pag-andar ang kinakailangan upang maisagawa ay tatalakayin sa artikulong ito.

Ano ang kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad?

Ang abbreviation na housing at communal services ay binabasa bilang "housing and communal services." Ang sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay kinabibilangan ng maraming mga negosyo na nakikibahagi sa supply ng init, pagkukumpuni at panlabas na pagpapabuti ng mga gusali, paglilinis ng sanitary at katulad na mga gawa. Sa madaling salita, ang pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay lahat ng bagay na may kaugnayan sa mga kondisyon ng pamumuhay ng populasyon.

Ang kumpanya ng pamamahala ng mga serbisyo sa pabahay at komunal ay isang pribadong pag-aari na negosyo, kadalasang nilikha batay sa isang tanggapan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (opisina sa pagpapanatili ng pabahay). Ang mga aktibidad nito ay kinokontrol ng isang kasunduan sa pamamahala, sa loob ng isa hanggang limang taon, kasama ang mga may-ari ng mga apartment sa mga apartment building. Tinukoy ng kontrata ang pakete ng mga serbisyong ibinigay ng kumpanya - bilang isang minimum, i.e. kabilang ang mga mandatoryong serbisyo na inireseta ng batas, pati na rin ang mga pinalawig, na binabayaran din ng mga may-ari ng apartment.

Ang kumpanya ng pamamahala ay kumikilos sa ngalan ng bawat may-ari at kumikilos bilang isang tagapamagitan sa pagitan mga pampublikong kagamitan at mga residente. Ang mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala ay kinokontrol ng batas sa pabahay ng bansa.

Mga tungkulin ng kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad

Kadalasan, ang mga naturang organisasyon ay nilikha na may layuning mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay sa anumang residential property. Batay sa pangunahing gawain, ang mga pag-andar ng kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay nabuo.

Siya ay obligado:

  • panatilihin ang kaayusan sa iyong teritoryo,
  • tiyakin ang tamang kondisyon hitsura at teknikal na kalagayan ng mga bahay at iba pang mga gusali;
  • pumasok sa mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pabahay at utility, habang ang pagpili ng mga supplier ay nananatiling prerogative ng kumpanya ng pamamahala, habang ang mga taripa para sa kanilang probisyon ay kinokontrol ng estado;
  • mapanatili ang mga pampublikong sistema (supply ng tubig, alkantarilya, atbp.);
  • magbigay ng disente at ligtas na kondisyon ng pamumuhay sa tahanan.

Ang mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala ay dapat na regular na maglakad sa paligid ng tinatawag na mga karaniwang lugar (mga pasukan, elevator, stairwell, attics, atbp.) upang mapansin ang mga problema na lumitaw sa oras at maalis ang mga ito.

Bilang karagdagan, ang gawain ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay umarkila ng mga tauhan na magsasagawa ng trabaho upang mapanatili ang pagpapaandar ng mga komunikasyon, kalinisan, at, kung kinakailangan, magsagawa ng mga regular na pag-aayos.