Legal na regulasyon ng mga aktibidad ng mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay. Kooperatiba ng pabahay Konstruksyon ng pabahay at iba pang mga kooperatiba
Ayon sa dokumentong ito, ang mga kooperatiba sa pabahay ay nilikha ng mga mamamayan para sa layunin ng pagtatayo at kasunod na muling pagtatayo. gusali ng apartment, higit pang paglutas sa mga problema ng mga residente na may kaugnayan sa pagpapanatili at pag-aayos ng mga bagay sa mismong gusali at sa nakapaligid na lugar.
Pangunahing pag-arte katawan ng kooperatiba sa pabahay -, na ang kinatawan ay ang lupon ng kooperatiba, na pinamumunuan ng chairman (Artikulo 115 ng Housing Code ng Russian Federation). Ang kanilang halalan ay nagaganap sa pamamagitan ng pagsang-ayon sa isang pangkalahatang pulong.
Mga karapatan at kapangyarihan
Ang mga kapangyarihan ng kooperatiba ay tinutukoy batay sa nabanggit na resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation. Ayon sa mga dokumentong ito, ang kooperatiba sa pabahay ay may karapatan:
Mga ulat, sertipiko, mga dokumentong bumubuo ng mga kooperatiba sa pabahay
Ang pagbuo ng isang kooperatiba at ang karagdagang paggana nito ay ginawang legal ng mga nasasakupang dokumento (Artikulo 52 ng Civil Code ng Russian Federation):
- - naglalaman ng pangalan at lokasyon ng organisasyon, ang layunin at pamamaraan para sa paglikha nito, ang pagkakasunud-sunod ng pagpili ng pamamahala ng kooperatiba at ang mga kapangyarihan nito, ang mga patakaran para sa pagsali at pag-alis sa pagiging miyembro, impormasyon tungkol sa halaga ng mga kontribusyon sa bahagi at ang kanilang pagbabayad, ang mga aksyon ng mga kalahok sa kaganapan.
- Memorandum of association– natapos sa pagitan ng mga legal na entity upang kumpirmahin ang kanilang mga intensyon na lumikha ng isang kooperatiba sa pabahay at ilipat dito ang umiiral na ari-arian, ang bahagi ng pagmamay-ari ng bawat shareholder at ang halaga pananagutan sa pananalapi, ang pagkakasunud-sunod ng paggana ng kooperatiba, ang mga tuntunin sa pagsali at pag-alis dito.
Para sa layunin ng kontrol sa pananalapi - aktibidad sa ekonomiya Ang kooperatiba sa pabahay ay obligadong magpanatili at magsumite sa loob ng itinatag na takdang panahon ang mga sumusunod na uri mga ulat:
- accounting- nagpapakita ng paggalaw Pera at pagbabago sa kanilang halaga sa mga kuwenta ng kooperatiba;
- buwis- average na taunang bilang ng mga kalahok;
- V Pondo ng Pensiyon - ayon sa halaga ng mga inilipat na kontribusyon ng mga manggagawa at iba pang mga tauhan na kasangkot sa paglilingkod sa gusali ng apartment;
- istatistika– quarterly, semi-taon at taunang ayon sa Rosstat form.
Pagsingil sa mga may-ari ng ari-arian para sa mga pampublikong kagamitan ay isinasagawa gamit ang mga resibo, na nagpapahiwatig ng listahan ng mga tagapagpahiwatig na babayaran, ang halaga, ang pangalan ng tatanggap ng pagbabayad, ang kanyang address at mga detalye.
Ang mga kalahok ng kooperatiba na nag-ambag ng kanilang buong bahagi ay kinakailangang magbigay ng sertipiko mula sa kooperatiba sa pabahay, na pinatunayan ng pirma ng tagapangulo nito at ng selyo ng kooperatiba. Ang sertipiko ay naglalaman ng buong pangalan ng shareholder at mga miyembro ng kanyang pamilya, address at mga katangian ng tirahan, ang halaga ng halagang idineposito at ang petsa ng pagtatapos ng mga pagbabayad. Magbasa nang higit pa tungkol sa mga kontribusyon at sertipiko ng bayad na bahagi.
Ang mga aplikasyon na ipinadala ng mga miyembro ng kooperatiba ay dapat magsaad ng buong pangalan ng may-ari ng lugar sa gusali ng apartment, uri ng ari-arian, laki at kalagayan ng lugar na tirahan, petsa ng pagkakasulat. Ang mga aplikasyon ay iginuhit ng mga kalahok ng mga kooperatiba sa pabahay para sa layunin ng:
- pagsali sa isang kooperatiba o;
- pagsasagawa ng pag-aayos;
- pagpapaalam sa pamamahala ng kooperatiba sa anumang isyu;
- muling pagkalkula ng halaga ng mga pagbabayad na ginawa, atbp.
- Mag-download ng sample application para sa pagsali sa isang housing cooperative
Panoorin din ang video sa paksa ng artikulo:
Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.
Pagsusulit
Mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay
TEORETIKAL NA TANONG. Mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay
Bibliograpiya
housing cooperative consumer accommodation apartment
1. TEORETIKAL NA TANONG. Mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay
Ang organisasyon at mga aktibidad ng mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay (mga kooperatiba ng pabahay) ay kinokontrol ng Ch. 11 ng Housing Code ng Russian Federation (LC RF). Mga pamantayan na tumutukoy sa katayuan ng mga kooperatiba sa pagpapatayo ng pabahay at pabahay at ang kanilang lugar bukod sa iba pa mga di-komersyal na anyo mga asosasyon ng mga mamamayan at legal na entity batay sa pagiging kasapi ay nakasaad sa Bahagi 1 ng Art. 110 ng Housing Code ng Russian Federation, ayon sa kung saan ang isang pabahay o kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay kinikilala bilang isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan at (o) mga ligal na nilalang batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan para sa pabahay, pati na rin ang pamahalaan ang tirahan at non-residential na lugar sa isang gusali ng kooperatiba.
Ang isang tampok ng isang housing cooperative (LC) ay ang mga miyembro nito, na may sariling mga pondo, ay lumahok sa pagkuha, muling pagtatayo at kasunod na pagpapanatili ng isang gusali ng apartment. Kapag nagsasagawa ng muling pagtatayo ng isang gusali ng apartment, ang kooperatiba sa pabahay, alinsunod sa batas sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod, ay kumikilos bilang isang developer at nagbibigay ng kapirasong lupa muling pagtatayo ng bahay na ito alinsunod sa permit sa pagtatayo na ibinigay sa naturang kooperatiba (Bahagi 2 ng Artikulo 110 ng Housing Code ng Russian Federation).
Ang kakaiba ng isang housing construction cooperative (HBC) ay ang mga miyembro nito, na may sariling mga pondo, ay lumahok sa pagtatayo, muling pagtatayo at kasunod na pagpapanatili ng isang apartment building (Bahagi 3 ng Artikulo 110 ng Housing Code ng Russian Federation). Ang isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, alinsunod sa batas sa pagpaplano ng lunsod, ay kumikilos bilang isang developer at tinitiyak ang pagtatayo at muling pagtatayo ng isang apartment building sa land plot nito alinsunod sa pahintulot ng gusali na ibinigay sa naturang kooperatiba (Bahagi 4 ng Artikulo 110 ng ang Housing Code ng Russian Federation).
Ang mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay ay mga kooperatiba ng mamimili. Ibig sabihin nito ay legal na katayuan mga kooperatiba sa pabahay, pati na rin ang mga karapatan at obligasyon ng kanilang mga miyembro ay natutukoy hindi lamang ng mga pamantayan ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, kundi pati na rin ng mga pamantayan ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, sa partikular na Art. 116 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang mga layunin ng paglikha ng mga kooperatiba sa pabahay at pagpapatayo ng pabahay ay kinikilala bilang mga sumusunod: pagtugon sa mga pangangailangan sa pabahay ng mga mamamayan; pamamahala ng residential at non-residential na lugar sa isang gusali ng kooperatiba.
Ang mga mamamayan na umabot sa edad na 16 at (o) mga legal na entity ay may karapatang sumali sa mga kooperatiba sa pabahay. Art. Ang 49 ng Housing Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga kategorya ng mga mamamayan na may kagustuhang karapatan na sumali sa mga kooperatiba sa pabahay na inorganisa sa tulong ng mga awtoridad. kapangyarihan ng estado ng Russian Federation, mga katawan ng pamahalaan ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation o mga katawan lokal na pamahalaan. Ang mga ito ay mga mamamayang mababa ang kita at iba pang mga mamamayan na kinikilala bilang nangangailangan ng tirahan ng lokal na pamahalaan sa paraang itinakda ng batas (sugnay 2 ng Artikulo 111 ng Housing Code ng Russian Federation).
Ang desisyon na mag-organisa ng isang kooperatiba sa pabahay ay ginawa ng pulong ng mga tagapagtatag. Ang mga taong nagnanais na mag-organisa ng isang kooperatiba sa pabahay ay may karapatang lumahok sa pagpupulong ng mga tagapagtatag ng isang kooperatiba sa pabahay.
Ang constituent document ng isang housing cooperative ay ang charter nito. Ang desisyon ng pagpupulong ng mga tagapagtatag sa organisasyon ng isang kooperatiba sa pabahay at sa pag-apruba ng charter nito ay itinuturing na pinagtibay sa kondisyon na ang desisyong ito ay binoto ng mga taong nagnanais na sumali sa kooperatiba ng pabahay (mga tagapagtatag). Bahagi 1 sining. Ang 112 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng mga sumusunod na hangganan para sa bilang ng mga miyembro ng isang kooperatiba: hindi bababa sa lima, ngunit hindi hihigit sa bilang ng mga tirahan sa isang bahay ng kooperatiba. Sa parehong pulong, ang isyu tungkol sa pagpaparehistro ng kooperatiba ay nalutas, at ang charter ng kooperatiba na ito ay naaprubahan din (Artikulo 113 ng Housing Code ng Russian Federation).
Alinsunod sa Art. 113 ng Housing Code ng Russian Federation, ang charter ng isang kooperatiba sa pabahay ay dapat maglaman ng impormasyon: tungkol sa pangalan ng kooperatiba; tungkol sa lokasyon nito, paksa at layunin ng aktibidad; sa pamamaraan para sa pagiging miyembro ng kooperatiba, ang pamamaraan para sa pag-alis sa kooperatiba at pag-isyu ng bahagi ng kontribusyon, iba pang mga pagbabayad, ang halaga ng entrance at share na kontribusyon, ang komposisyon at pamamaraan para sa paggawa ng entrance at share na kontribusyon; sa pananagutan para sa paglabag sa mga obligasyon na magbahagi ng mga kontribusyon; sa komposisyon at kakayahan ng mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba at mga katawan na sumusubaybay sa mga aktibidad ng kooperatiba; sa pamamaraan para sa paggawa ng mga desisyon, kabilang ang mga isyu kung saan ang mga desisyon ay ginawa nang nagkakaisa o ng isang kwalipikadong mayorya ng mga boto; sa pamamaraan para sa pagsakop sa mga pagkalugi na natamo ng mga miyembro ng kooperatiba; sa pamamaraan para sa muling pagsasaayos at pagpuksa ng kooperatiba.
Ang isang kooperatiba sa pabahay ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, na isinasagawa alinsunod sa batas sa pagpaparehistro ng estado ng mga ligal na nilalang (Artikulo 114 ng Housing Code ng Russian Federation). Ang charter at mga minuto ng pulong ay isinumite sa katawan ng pagpaparehistro ng estado ng legal na entity, na isinasagawa alinsunod sa Art. 51 Civil Code ng Russian Federation, Federal Law No. 129-FZ na may petsang 08.08.2001 "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga legal na entity at indibidwal na negosyante", "Pamamaraan para sa pagpapanatili ng Unified State Register of Legal Entities at pagbibigay ng impormasyon at mga dokumentong nakapaloob dito .” Mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng kooperatiba, ang mga taong bumoto para sa organisasyon nito ay nagiging mga miyembro ng kooperatiba. Ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay na may sariling mga pondo ay lumahok sa pagkuha, muling pagtatayo at kasunod na pagpapanatili ng isang gusali ng apartment. Ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay na may sariling mga pondo ay lumahok sa pagtatayo, muling pagtatayo at kasunod na pagpapanatili ng isang gusali ng apartment. Isang mamamayan (legal na entity) na tinanggap bilang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay batay sa isang desisyon pangkalahatang pulong ang mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay binibigyan ng tirahan sa mga bahay ng kooperatiba sa pabahay alinsunod sa halaga ng naiambag na kontribusyon sa bahagi.
Ayon kay Art. 115 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga namamahala sa katawan ng isang kooperatiba sa pabahay ay:
) pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay;
) kumperensya, kung ang bilang ng mga kalahok sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay higit sa 50 at itinatadhana ng charter ng kooperatiba ng pabahay;
Tulad ng itinakda sa Art. 116 ng Housing Code ng Russian Federation, ang pinakamataas na namamahala sa katawan ng isang kooperatiba sa pabahay ay ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro nito (kumperensya), na kung saan ay convened sa paraang itinatag ng charter ng kooperatiba. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay may bisa kung higit sa 50% ng mga miyembro ng kooperatiba ang naroroon. Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay itinuturing na pinagtibay kung higit sa kalahati ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ang dumalo sa naturang pangkalahatang pagpupulong ay bumoto para dito, at sa mga isyu na tinukoy sa charter ng kooperatiba ng pabahay - higit sa tatlong quarter ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ang dumalo sa naturang pangkalahatang pagpupulong. Pinipili ng Pangkalahatang Pagpupulong ang mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba sa pabahay at ang mga katawan na sumusubaybay sa mga aktibidad nito. Ang desisyon ng pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay dokumentado sa isang protocol (Artikulo 117 ng Housing Code ng Russian Federation).
Ang lupon ng kooperatiba sa pabahay, alinsunod sa Art. 118 ng Housing Code ng Russian Federation ay inihalal mula sa mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya) sa bilang at para sa panahon na tinutukoy ng charter ng kooperatiba. Ang pamamaraan para sa mga aktibidad ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay at ang pamamaraan para sa paggawa ng mga pagpapasya nito ay itinatag ng charter at mga panloob na dokumento ng kooperatiba (mga regulasyon, regulasyon o iba pang dokumento ng kooperatiba). Ang lupon ng kooperatiba sa pabahay ay nagbibigay ng pamumuno kasalukuyang mga gawain kooperatiba, naghahalal ng tagapangulo ng kooperatiba mula sa mga miyembro nito at nagsasagawa ng iba pang mga kapangyarihan na hindi itinalaga ng charter ng kooperatiba sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba.
Ang tagapangulo ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay ay inihalal ng lupon ng kooperatiba sa pabahay mula sa mga miyembro nito para sa isang panahon na tinutukoy ng charter ng kooperatiba sa pabahay, at (Artikulo 119 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation):
tinitiyak ang pagpapatupad ng mga desisyon ng lupon ng kooperatiba;
kumikilos sa ngalan ng kooperatiba nang walang kapangyarihan ng abugado, kabilang ang pagkatawan sa mga interes nito at paggawa ng mga transaksyon;
nagsasagawa ng iba pang mga kapangyarihan na hindi itinalaga ng kasalukuyang batas ng Russian Federation o ang charter ng kooperatiba sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) o ng lupon ng kooperatiba.
Alinsunod sa Art. 120 ng Housing Code ng Russian Federation, upang magamit ang kontrol sa mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng isang kooperatiba sa pabahay, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) ay pumipili ng isang komisyon sa pag-audit (auditor) ng kooperatiba sa pabahay para sa isang panahon ng hindi hihigit sa 3 taon.
Bilang ng mga miyembro komisyon sa pag-audit ng isang kooperatiba sa pabahay ay tinutukoy ng charter ng kooperatiba. Ang komisyon sa pag-audit ng kooperatiba sa pabahay ay naghahalal ng tagapangulo ng komisyon sa pag-audit mula sa mga miyembro nito. Komisyon sa pag-audit (auditor) ng isang kooperatiba sa pabahay:
ipinag-uutos na nagsasagawa ng mga naka-iskedyul na pag-audit ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kooperatiba sa pabahay nang hindi bababa sa isang beses sa isang taon;
nagtatanghal sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) ng isang konklusyon sa badyet ng kooperatiba sa pabahay, ang taunang ulat at ang laki mga ipinag-uutos na pagbabayad at mga kontribusyon;
nag-uulat sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) sa mga aktibidad nito.
Ang audit commission (auditor) ng isang housing cooperative sa anumang oras ay may karapatan na i-audit ang mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kooperatiba at magkaroon ng access sa lahat ng dokumentasyon na may kaugnayan sa mga aktibidad ng kooperatiba. Ang muling pag-aayos at pagpuksa ng isang kooperatiba sa pabahay ay isinasagawa sa paraang at sa mga batayan na ibinigay ng batas ng Russian Federation.
Ang pagpasok sa mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay kinokontrol ng Art. 121 Housing Code ng Russian Federation:
Mamamayan o nilalang Ang mga nagnanais na maging miyembro ng kooperatiba ng pabahay ay nagsumite ng aplikasyon sa lupon ng kooperatiba ng pabahay para sa pagpasok sa pagiging miyembro ng kooperatiba sa pabahay.
Ang aplikasyon para sa pagpasok sa pagiging miyembro sa isang kooperatiba sa pabahay ay dapat isaalang-alang sa loob ng isang buwan ng lupon ng kooperatiba sa pabahay at aprubahan ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya). Ang isang mamamayan o ligal na nilalang ay kinikilala bilang isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay mula sa sandali ng pagbabayad ng bayad sa pagpasok pagkatapos ng desisyon sa pagpasok sa pagiging miyembro sa kooperatiba ng pabahay ay naaprubahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya).
Art. Ang 126 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagbibigay na ang isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay at mga miyembro ng kanyang pamilya na naninirahan kasama niya, sa pamamagitan ng mutual na kasunduan at may paunang abiso ng lupon ng kooperatiba sa pabahay, ay may karapatang payagan ang mga pansamantalang residente na nakatira sa residential na lugar sa kanilang paggamit sa paraan at sa mga kondisyon na ibinigay para sa Art. 80.
Alinsunod sa Art. 130 ng Housing Code ng Russian Federation, ang pagiging kasapi sa isang kooperatiba sa pabahay ay tinapos sa mga sumusunod na kaso:
) pag-alis ng isang miyembro ng kooperatiba;
) pagpapatalsik ng isang miyembro ng kooperatiba;
) pagpuksa ng isang legal na entity na miyembro ng kooperatiba;
) pagkamatay ng isang mamamayan na miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay.
Ang isang miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay maaaring mapatalsik mula sa kooperatiba sa pabahay batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya) kung sakaling magkaroon ng malaking kabiguan ang miyembrong ito na sumunod nang walang magandang dahilan kanilang mga responsibilidad itinatag ng batas RF o ang charter ng isang housing cooperative. Isang miyembro ng kooperatiba sa pabahay na hindi nabayaran nang buo ang kontribusyon sa bahagi at pinatalsik mula sa kooperatiba sa pabahay sa mga batayan na tinukoy sa Art. 130 ng Housing Code ng Russian Federation, pati na rin ang mga miyembro ng kanyang pamilya na naninirahan kasama niya, ay nawalan ng karapatang gumamit ng mga tirahan sa bahay ng isang kooperatiba sa pabahay at obligadong lisanin ang tirahan na ito sa loob ng 2 buwan mula sa petsa ng Ang kooperatiba ay gumagawa ng desisyon na ibukod ang naturang miyembro mula sa kooperatiba sa pabahay. Kung sakaling mamatay ang isang miyembro ng kooperatiba sa pabahay, ang kanyang mga tagapagmana ay may karapatang maging miyembro ng kooperatiba sa pabahay na ito sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya).
Alinsunod sa Art. 122 housing cooperative ay maaaring muling ayusin sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro nito. Ang muling pag-aayos ng isang ligal na nilalang sa batas sibil ay nangangahulugan ng pagbabago nito sa isang bagong organisasyon at ligal na anyo, ang pagsasanib nito sa isa pang ligal na nilalang, pagsasanib sa isa pang ligal na nilalang, paghahati sa maraming ligal na nilalang, at ang paghihiwalay ng isang bagong ligal na nilalang mula sa komposisyon nito . Ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay naglaan para sa mga kooperatiba sa pabahay lamang ng isang anyo ng muling pagsasaayos - pagbabago. Kaya, ang isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring gawing isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Ang desisyon sa pagbabago ay ginawa ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba o isang kumperensya.
Ang Artikulo 123 ng Kodigo sa Pabahay ng RF ay nagbibigay na ang isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring likidahin sa batayan at sa paraang itinakda para sa batas sibil, katulad ng Art. Art. 61-64 Civil Code ng Russian Federation.
Ang pagkakaloob ng mga lugar ng tirahan sa mga bahay ng pabahay at mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay isinasagawa ayon sa mga patakaran ng Art. 124 Housing Code ng Russian Federation. Ang sugnay 1 ng artikulong ito ay nagtatatag na ang mga mamamayan at legal na entity na miyembro ng mga kooperatiba ay binibigyan ng tirahan batay sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba. Ang laki ng residential premises ay tinutukoy ng laki ng share contribution na ginawa ng mga taong ito. Ang paglipat sa lugar ng tirahan na ibinigay sa ganitong paraan ay isinasagawa batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (o kumperensya). Ang katotohanan ng pagiging miyembro ng isang tao na nakatanggap ng tirahan na lugar sa isang kooperatiba ay ang batayan para sa pagmamay-ari, paggamit at, sa mga kaso na tinukoy ng batas, pagtatapon ng tinukoy na lugar ng tirahan.
Dapat itong isaalang-alang na ang Housing Code ng Russian Federation ay hindi nagtatatag ng pamamaraan para sa pagtukoy ng laki ng kontribusyon sa bahagi. Sa mga kooperatiba sa pabahay, ang laki ng kontribusyon sa bahagi ay tinutukoy bilang produkto ng gastos ng pagtatayo ng isang metro kuwadrado ng isang gusali ng apartment sa pamamagitan ng lugar ng mga lugar ng tirahan na ibinigay para sa paggamit, sa mga kumplikadong pabahay - bilang produkto ng gastos ng pagkuha ng isang metro kuwadrado ng isang gusali ng apartment sa pamamagitan ng lugar ng tirahan na ibinigay para sa paggamit. Ang pamamaraan at mga kondisyon para sa paggawa ng kontribusyon ng bahagi ng isang miyembro ng isang kooperatiba ay may kaugnayan sa mga ugnayang ayon sa batas, i.e. dapat ibigay sa charter. Ang bahaging kontribusyon ay nagbabayad para sa: ang gastos sa pagtatayo ng tirahan - sa kooperatiba sa pabahay; presyo ng pabahay - sa residential complex. Kasabay nito, ang isang bahagi ay maaaring pag-aari ng isa o ilang mga mamamayan (mga ligal na nilalang);
Ang buong pagbabayad ng bahagi ng kontribusyon para sa isang apartment na ibinigay para sa paggamit ng isang miyembro ng isang pabahay o kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay isang karaniwang batayan para sa paglitaw ng pagmamay-ari ng isang bahay (Clause 4 ng Artikulo 218 ng Civil Code ng Russian Federation, Bahagi 1 ng Artikulo 129 ng Housing Code ng Russian Federation). Ang pagkumpirma ng katotohanan ng pagbabayad ng buong halaga ng kontribusyon sa bahagi ay isang sertipiko na inisyu ng lupon ng kooperatiba sa pabahay, batay sa kung saan ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment ay inisyu. Napapailalim sa buong pagbabayad ng bahagi ng kontribusyon ng hindi bababa sa isang miyembro ng kooperatiba, ang mga legal na relasyon ng pagmamay-ari ng apartment at ang shared ownership ng apartment ay lumitaw sa bahay ng kooperatiba. karaniwang ari-arian gusali ng apartment (sugnay 2 ng artikulo 129 ng Housing Code ng Russian Federation).
2. MGA LAYUNIN
Gawain Blg. 1.
Makarov V.A. umapela sa awtoridad ng lokal na pamahalaan sa lugar ng kanyang tirahan kasama ang isang aplikasyon upang magparehistro bilang isang taong nangangailangan ng pabahay. Sa pahayag ni Makarov V.A. ipinahiwatig ang sumusunod: “... Ako ay isang nangungupahan ng residential premises (room No. 236 sa hostel No. 24, na matatagpuan sa address: Minusinsk, Sadovaya St., 6, sa ilalim ng isang social tenancy agreement na may petsang Nobyembre 6, 2004. Ang aking asawa, si Makarova, ay nakatira kasama ko si I.N. at ang tiyuhin ng aking asawa - si Starin E.A., na inilipat ko bilang isang miyembro ng pamilya noong 2006 na may pahintulot ng may-ari Tatlong buwan na ang nakalipas ay nalaman ko ang pagkakaroon ng isang malalang sakit - tuberculosis., bilang isang resulta kung saan ang karagdagang pamumuhay nang magkasama sa isang lugar ng tirahan ay nagbabanta sa aking kalusugan at sa kalusugan ng aking asawa, wala akong ibang lugar na tinitirhan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan o pag-aari ko kailangan ko ng tirahan."
Sa isang pahayag ni V.A isang kopya ng dokumento ng pagkakakilanlan ng V.A. (pasaporte) at isang kopya ng kasunduan sa panlipunang pangungupahan para sa mga lugar ng tirahan, ang nangungupahan kung saan ay si V.A. Ang katawan ng lokal na pamahalaan, pagkatapos ng dalawang buwan mula sa petsa ng pagsusumite ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng Makarov V.A. bilang isang taong nangangailangan ng pabahay, nagpasya siyang tumanggi na tanggapin ang V.A. para sa pagpaparehistro, na nagpapahiwatig ng kabiguan ng huli na ibigay ang lahat mga kinakailangang dokumento.
Anong mga dokumento ang dapat ibigay ni Makarov V.A. na may aplikasyon para magparehistro bilang isang taong nangangailangan? Legal ba para sa katawan ng lokal na pamahalaan na tumanggi na irehistro ang V.A. bilang isang taong nangangailangan ng pabahay? Anong mga paglabag sa palagay mo ang ginawa ng lokal na pamahalaan kapag isinasaalang-alang ang aplikasyon at mga dokumento ng V.A. Posible bang mag-apela sa desisyon ng lokal na pamahalaan na tumanggi na irehistro ang isang mamamayan bilang nangangailangan ng pabahay at sa anong pagkakasunud-sunod?
Solusyon.
Tulad ng itinatag ng Bahagi 4 ng Art. 52 ng Housing Code ng Russian Federation, na may mga aplikasyon para sa pagpaparehistro, ang mga dokumento ay dapat isumite na nagpapatunay sa karapatan ng mga may-katuturang mamamayan na mairehistro bilang mga nangangailangan ng tirahan, maliban sa mga dokumento na natanggap sa interdepartmental na mga kahilingan ng katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro .
Bahagi 2 ng Art. 52 ng RF Housing Code ay nagtatatag na ang mga kategorya ng mga mamamayan na tinukoy sa Artikulo 49 ng Kodigo na ito na maaaring kilalanin bilang nangangailangan ng mga tirahan ay may karapatang mairehistro bilang mga nangangailangan ng tirahan.
Alinsunod sa Bahagi 2 ng Art. 49 ng Housing Code ng Russian Federation, ang residential premises ng municipal housing stock sa ilalim ng social tenancy agreement ay ibinibigay sa mga mamamayang mababa ang kita na kinikilala sa mga batayan na itinatag ng Code na ito bilang nangangailangan ng residential premises. Para sa mga layunin ng Kodigo na ito, ang mga mamamayang mababa ang kita ay mga mamamayan kung sila ay kinikilala bilang ganoon ng isang lokal na katawan ng pamahalaan sa paraang itinatag ng batas ng nauugnay na paksa. Pederasyon ng Russia, isinasaalang-alang ang kita ng bawat miyembro ng pamilya at ang halaga ng ari-arian na pag-aari ng mga miyembro ng pamilya at napapailalim sa pagbubuwis.
Ang mga kategorya ng mga mamamayan na maaaring kilalanin bilang nangangailangan ng tirahan na lugar na ibinigay sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay itinatag ng Art. 51 Housing Code ng Russian Federation. Clause 4, Part 1, Art. 51 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang mga nangungupahan ng residential premises sa ilalim ng social tenancy agreements, lease agreements for residential premises of housing stock. panlipunang gamit, mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan ng residential premises sa ilalim ng social tenancy agreement, isang rental agreement para sa residential premises ng social housing fund o mga may-ari ng residential premises, mga miyembro ng pamilya ng may-ari ng residential premises na nakatira sa isang apartment na inookupahan ng ilang pamilya, kung kasama sa pamilya ang isang pasyenteng dumaranas ng isang malubhang anyo ng isang malalang sakit , kung saan imposibleng mamuhay kasama niya sa parehong apartment, at walang ibang tirahan na lugar na inookupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ng isang social housing fund o pagmamay-ari ng karapatan ng pagmamay-ari. Ang listahan ng mga kaugnay na sakit ay itinatag ng awtorisadong Pamahalaan ng Russian Federation pederal na katawan kapangyarihang tagapagpaganap.
Ang Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Hunyo 16, 2006 No. 378 "Sa pag-apruba ng listahan ng mga malubhang anyo ng mga malalang sakit kung saan imposible para sa mga mamamayan na manirahan nang magkasama sa parehong apartment" ay nagpapahiwatig ng isang malubhang anyo ng talamak sakit - mga aktibong anyo ng tuberculosis na may paglabas ng Mycobacterium tuberculosis.
Batay sa mga pamantayan sa itaas, si Makarov V.A. bilang karagdagan sa isang kopya ng kanyang dokumento ng pagkakakilanlan (pasaporte) at isang kopya ng kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, kailangan niyang isumite ang mga sumusunod na dokumento: mga dokumentong inisyu ng lokal na pamahalaan na kinikilala si Makarov at ang kanyang pamilya (kabilang ang kanyang tiyuhin) bilang mahirap, mga dokumento sa ang kita ng mga miyembro ng pamilya, mga dokumento sa kasalukuyang sa pagmamay-ari ng Makarov at mga miyembro ng kanyang pamilya, ari-arian at halaga nito, mga dokumento na nagpapatunay na ang isang miyembro ng pamilya ay may malubhang anyo ng malalang sakit, kung saan nakatira kasama niya sa parehong apartment ay imposible (isang aktibong anyo ng tuberculosis na may paglabas ng Mycobacterium tuberculosis), mga dokumentong nagpapatunay na si Makarov at ang mga miyembro ng kanyang pamilya ay walang ibang tirahan na inookupahan nila sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ng isang pondo ng panlipunang pabahay o pagmamay-ari ng karapatan ng pagmamay-ari.
Ang pagtanggi ng katawan ng lokal na pamahalaan sa Makarov ay ayon sa batas, dahil ang subparagraph 1 ng Bahagi 1 ng Art. 54 ng RF Housing Code ay nagtatatag na kung ang mga mamamayan ay hindi nagsumite ng mga dokumento na ibinigay para sa Bahagi 4 ng Artikulo 52 ng RF Housing Code, ang obligasyon na isumite na itinalaga sa aplikante, pagtanggi na magparehistro bilang mga nangangailangan ng tirahan na lugar. ay pinahihintulutan. Hindi tinupad ni Makarov ang kanyang obligasyon na ibigay ang lahat ng kinakailangang dokumento.
Alinsunod sa Bahagi 3. Art. 54 ng Housing Code ng Russian Federation, ang desisyon ng isang lokal na katawan ng pamahalaan na tanggihan ang pagpaparehistro ay maaaring iapela sa korte.
Gawain Blg. 2.
Mula sa mamamayang si Mark S.T. Ang isang aplikasyon ay natanggap para sa pagkilala sa apat na silid na apartment No. 48 sa kalye. Ang Yamskaya ay hindi angkop para sa pamumuhay dahil sa ang katunayan na ang mga bintana ng apartment ay nakaharap sa highway, kaya ang antas ng ingay ay mas mataas kaysa sa maximum na pinahihintulutang pamantayan. Kasabay nito, tinukoy ng aplikante ang imposibilidad na bawasan ang antas ng ingay sa isang katanggap-tanggap na halaga gamit ang mga solusyon sa engineering at disenyo.
Ang data na ibinigay ni Mark S.T. ay nakumpirma sa panahon ng gawain ng komisyon upang masuri ang pagiging angkop ng lugar para sa permanenteng paninirahan. Gayunpaman, tumanggi ang lokal na pamahalaan na kilalanin ang apartment bilang hindi angkop para sa tirahan, na binanggit ang katotohanan na ang mga bintana ng isa sa mga silid, at hindi ang buong apartment, ay tinatanaw ang highway.
Solusyon.
Ang mga aksyon ng katawan ng lokal na pamahalaan upang tanggihan ang pagkilala sa apartment na si Mark S.T. hindi angkop para sa tirahan ay hindi legal, batay sa mga sumusunod. Ang Bahagi 4 ng Artikulo 15 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatatag na ang mga lugar ng tirahan ay maaaring ideklarang hindi karapat-dapat para sa tirahan sa mga batayan at sa paraang itinatag ng pederal na ehekutibong katawan na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation.
Alinsunod sa pamantayang ito, pinagtibay ng Pamahalaan ng Russian Federation ang Resolusyon Blg. 47 ng Enero 28, 2006 "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon sa pagkilala sa mga lugar bilang tirahan, mga tirahan na hindi angkop para sa tirahan at isang gusali ng apartment bilang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon. o muling pagtatayo” (mula dito ay tinutukoy bilang Mga Regulasyon), ang bisa nito ay umaabot sa para sa tirahan na mga lugar na ginagamit, anuman ang anyo ng pagmamay-ari, na matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation (sugnay 2 ng Mga Regulasyon).
Alinsunod sa talata 7 ng Mga Regulasyon awtorisadong katawan, na ang kakayahan ay kinabibilangan ng pagkilala sa mga lugar bilang residential premises na angkop (hindi angkop) para sa mga mamamayan na tirahan, ay isang interdepartmental na komisyon, ang pamamaraan para sa paglikha nito ay kinokontrol ng pamantayang ito. Ang pagtatasa ng pagsunod ng mga lugar sa mga kinakailangan na itinatag sa Mga Regulasyon at pagkilala sa mga lugar ng tirahan bilang angkop (hindi angkop) para sa pamumuhay ay isinasagawa ng isang interdepartmental na komisyon batay sa isang aplikasyon mula sa may-ari ng lugar o isang aplikasyon mula sa isang mamamayan (nangungupahan) o batay sa pagtatapos ng mga katawan ng pangangasiwa (kontrol) ng estado sa mga isyu sa loob ng kanilang kakayahan.
Batay sa mga resulta ng trabaho, ang komisyon, batay sa sugnay 47 ng Mga Regulasyon, ay gumagawa ng isa sa mga sumusunod na desisyon:
sa pagsunod ng mga lugar sa mga kinakailangan para sa mga lugar ng tirahan at ang pagiging angkop nito para sa tirahan;
tungkol sa pangangailangan at posibilidad ng pagsasagawa overhaul, muling pagtatayo o muling pagpapaunlad (kung kinakailangan, na may isang pag-aaral sa pagiging posible) upang dalhin ang mga katangian ng mga lugar ng tirahan na nawala sa panahon ng operasyon sa pagsunod sa mga kinakailangan na itinatag sa Mga Regulasyon at pagkatapos ng kanilang pagkumpleto - upang ipagpatuloy ang pamamaraan ng pagtatasa;
tungkol sa hindi pagsunod ng mga lugar sa mga kinakailangan para sa mga lugar ng tirahan, na nagpapahiwatig ng mga batayan kung saan ang mga lugar ay kinikilala bilang hindi angkop para sa tirahan;
sa pagkilala sa isang gusali ng apartment bilang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon;
sa pagkilala sa isang gusali ng apartment bilang hindi ligtas at napapailalim sa muling pagtatayo.
Alinsunod sa talata 49 ng Mga Regulasyon, batay sa natanggap na konklusyon, ang may-katuturang awtoridad sa ehekutibo o katawan ng lokal na pamahalaan ay gumagawa ng isang desisyon at naglalabas ng isang utos na nagpapahiwatig ng karagdagang paggamit ng mga lugar, ang oras ng resettlement ng mga indibidwal at legal na entity. kung ang bahay ay kinikilalang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon o muling pagtatayo o ang pangangailangan ay hindi kinikilala sa pagsasagawa ng pagkukumpuni at pagpapanumbalik ng trabaho.
Kaya, ang Pamahalaan ng Russian Federation ay nagtatag ng isang pamamaraan para sa paggawa ng isang desisyon sa pagdedeklara ng isang lugar na hindi karapat-dapat para sa tirahan, na kinabibilangan ng pag-ampon ng isang naaangkop na desisyon ng isang interdepartmental na komisyon at isang utos mula sa awtoridad ng gobyerno sa karagdagang paggamit ng mga lugar. .
Ang mga isyu tungkol sa pagkilala sa mga lugar ng tirahan bilang hindi angkop para sa tirahan ay nasa loob ng eksklusibong kakayahan ng interdepartmental na komisyon.
Batay dito, ang katawan ng lokal na pamahalaan, sa pamamagitan ng pagtanggi kay Mark S.T., ay lumabag sa mga panuntunang itinatag ng Mga Regulasyon.
Ang komisyon na nagtatasa sa pagiging angkop ng mga lugar para sa permanenteng paninirahan ay natagpuan na ang apartment ng Mark S.T. hindi angkop para sa tirahan. Sa pamamagitan ng desisyon nito, ang katawan ng lokal na pamahalaan ay talagang sumasalungat sa pagtatapos ng komisyon at lumalampas sa saklaw ng mga kapangyarihan nito. Ang katawan ng lokal na pamahalaan ay obligado, batay sa konklusyon ng komisyon, na mag-isyu ng isang utos na kumikilala sa apartment na si Mark S.T. hindi angkop para sa tirahan na may indikasyon ng karagdagang paggamit ng lugar.
Bibliograpiya
1. Kodigo Sibil ng Russian Federation (isang bahagi) na may petsang Nobyembre 30, 1994 Blg. 51-FZ (gaya ng sinusugan noong Abril 6, 2015) // Koleksyon ng Lehislasyon ng Russian Federation na may petsang Disyembre 5, 1994. - Hindi. 32. - Art. 3301.
Housing Code ng Russian Federation na may petsang Disyembre 29, 2004 No. 188-FZ (gaya ng susugan noong Disyembre 31, 2014) // Koleksyon ng Lehislasyon ng Russian Federation na may petsang Enero 3, 2005. - No. 1 (bahagi 1), art. 14.
Sa pagpaparehistro ng estado ng mga legal na entity at indibidwal na negosyante: Pederal na Batas ng 08.08.2001 No. 129-FZ (tulad ng binago noong 03.30.2015) // Koleksyon ng Batas ng Russian Federation ng 08.13.2001. - No. 33 (bahagi I). - St. 3431.
Sa pag-apruba ng Pamamaraan para sa pagpapanatili ng Unified State Register of Legal Entities at pagbibigay ng impormasyon at mga dokumentong nakapaloob dito: Order of the Ministry of Finance of Russia na may petsang Nobyembre 23, 2011 No. 158n // pahayagang Ruso may petsang 04/28/2012. - Hindi. 95.
Elizarova N.V. Batas sa pabahay. Kursong pagsasanay/ N.V. Elizarova. - M.: MIEMP, 2014. - 169 p.
Batas sa pabahay: aklat-aralin / Ed. I.A. Eremicheva, P.V. Alexia, Yu.F. Bespalova. - M.: Batas at Batas, 2012. - 463 p.
Ivakin V.N. Batas sa pabahay: maikling kurso mga lektura / V.N. Ivakin. - M.: Yurayt, 2014. - 177 p.
Artikulo-sa-artikulo na komentaryo sa Housing Code ng Russian Federation / Ed. P.V. Krasheninnikova. - M.: Batas, 2012. - 620 p.
Sergeev A.P. Batas sa pabahay / A.P. Sergeev. - M.: RG-Press, 2014. - 190 p.
Tolstoy Yu.K. Batas sa pabahay: aklat-aralin / Yu.K. Tolstoy. - M.: Prospekt, 2011. - 192 p.
Ang pagdadaglat na ZhSK ay nangangahulugang kooperatiba sa pabahay at konstruksyon, na nilikha ng mga mamamayan batay sa mutual na pahintulot para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment, pagpapabuti ng nakapalibot na lugar at solusyon sa mga problema sa pagpindot na lumitaw para sa mga residente sa panahon ng karagdagang operasyon ng itinayong ari-arian (Artikulo 110 ng Housing Code ng Russian Federation). Ang pangwakas na layunin ng pagbuo ng isang kooperatiba ay upang magbigay ng pabahay para sa mga kalahok.
Ang pagtatayo ng real estate ay isinasagawa gamit ang mga pondo na iniambag ng mga miyembro ng organisasyon, kinokontrol din nila ang proseso sa lahat ng mga yugto hanggang sa pagtanggap ng bahay ng komisyon. Pagkatapos ng buong pagbabayad, ang mga mamamayan ay may karapatang magrehistro ng pagmamay-ari ng apartment (Artikulo 218 ng Civil Code ng Russian Federation).
Ang mga mamamayan na nagpasya na lumikha ng isang kooperatiba ay dapat sumunod sa pagkakasunud-sunod ng mga aksyon upang maisagawa ang pamamaraan nang legal at gumuhit ng kinakailangang dokumentasyon. Ang pamamaraan para sa paglikha at pagpaparehistro ng mga kooperatiba sa pabahay, pagpaparehistro ng organisasyon, pagbuo ng charter at kahulugan pangkat ng inisyatiba binigay .
Pansin! Ang desisyon na mag-organisa ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay ginawa sa isang pangkalahatang pulong na may ipinag-uutos na pagtatala ng mga resulta ng pulong sa.
- Binuo at inaprubahan sa pamamagitan ng pagboto, ang mga miyembro ng board ay inihalal.
- Ang lahat ng mga dokumento sa pagpupulong ay isinumite sa administrasyon para sa pagpaparehistro ng kooperatiba ng pabahay bilang isang legal na entity, gayundin sa mga inspektor ng buwis at pabahay.
- Binuksan ang isang bank account para sa paglipat ng mga kontribusyon sa cash ng mga shareholder at pagbabayad ng mga gastos para sa pagtatayo ng ari-arian.
- Maaaring simulan ng nilikhang organisasyon ang proseso ng pagtatayo ng bahay.
Nakadokumento ang pagbuo ng kooperatiba kasunduan sa bumubuo , na kung saan ay natapos para sa layunin ng pagkumpirma ng desisyon na lumikha ng isang kooperatiba sa pabahay at ilipat dito ang umiiral na ari-arian, ang bahagi ng pagmamay-ari ng bawat shareholder at ang halaga ng pananagutan sa pananalapi, ang pamamaraan para sa paggana ng kooperatiba, ang mga patakaran para sa sumasali at umalis dito.
Legal na anyo
Ang posisyon ng mga kooperatiba sa pabahay sa legal na globo ay tinutukoy ng Housing Code ng Russian Federation, pati na rin ang Civil Code ng Russian Federation at ang Charter ng kooperatiba, na may pangunahing kahalagahan sa mga paglilitis ng hudisyal ng mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa pagitan ng mga kalahok, board at mga third-party na organisasyon, ang paglitaw nito ay posible sa kurso ng ang mga aktibidad ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay.
Kinakailangang maipakita ang impormasyon dito:
- pangalan ng organisasyon at lugar ng lokasyon ng teritoryo;
- mga layunin ng paglikha at mga gawaing isinagawa;
- mga tuntunin para sa pagkuha ng pagiging miyembro at pag-alis sa kooperatiba ng pabahay;
- laki at dalas ng paggawa ng mga kontribusyon sa bahagi;
- ang pamamaraan para sa pagpili ng pamumuno ng kooperatiba at ang mga tungkuling ginagampanan nito;
- pagdaraos ng mga pagpupulong ng mga kalahok, pagboto upang gumawa ng mga desisyon at pagsubaybay sa kanilang pagpapatupad;
- mga aksyon ng mga kalahok sa kaganapan ng muling pag-aayos at pagpuksa ng mga kooperatiba sa pabahay.
Mga karapatan at obligasyon
Mga Listahan ng Miyembro
Ang pagbuo ng isang kooperatiba ay nangyayari sa isang pangkalahatang pagpupulong at sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng gusali ng apartment. Ang mga mamamayan na bumoto para sa paglikha ng isang kooperatiba sa pabahay ay naging mga tagapagtatag nito sa pamamagitan ng pagkuha ng membership. Ang pamamaraang ito ay naitala sa mga minuto ng pulong (Artikulo 112 ng RF Housing Code).
Ang pagbubukod mula sa pakikilahok sa kooperatiba, ang posibilidad ng muling pagpasok dito, ang pamamaraan para sa pagtanggap ng mga bagong shareholder sa pagkakaroon ng mga bakante ay tinutukoy sa Kabanata IV ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 558 ng Hunyo 6, 2012. Ang pagnanais na makakuha ng pagiging kasapi sa kooperatiba ay isinumite sa lupon ng kooperatiba sa pabahay ang pamamaraan para sa pagsasaalang-alang at paggawa ng desisyon ay nangyayari sa paraang tinukoy sa Resolusyon.
Ang mga mamamayan na higit sa 16 taong gulang ay pinapayagan sa kooperatiba at mga legal na entity na may kabuuang bilang na lima at maximum na katumbas ng bilang ng mga apartment sa isang gusaling itinatayo.
Mahalaga! Ang mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay may ganap na pananagutan at ginagampanan ang kanilang mga obligasyon alinsunod sa mga nilagdaang kasunduan.
Ang mga pagkalugi sa panahon ng pagtatayo ng bahay ay dapat masakop sa loob ng tatlong buwan sa pamamagitan ng paggawa ng mga karagdagang kontribusyon, kung hindi, ang kooperatiba ay likidahin sa pamamagitan ng desisyon ng korte.
Kontrolin
Ang mga namamahala na katawan ng kooperatiba ay ang pagpupulong ng mga miyembro nito, ang lupon ng kooperatiba sa pabahay, na pinamumunuan ng, pati na rin ang kumperensya - kung ang bilang ng mga kalahok sa pulong ay higit sa limampu, kung ito ay ibinigay para sa Charter (Artikulo 115 ng Housing Code ng Russian Federation).
Artikulo 115 ng RF Housing Code. Mga namamahala na katawan ng isang kooperatiba sa pabahay
Ang mga namamahala sa kooperatiba ng pabahay ay:
- pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay;
- kumperensya, kung ang bilang ng mga kalahok sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay higit sa limampu at ito ay itinatadhana ng charter ng kooperatiba sa pabahay;
- ang lupon ng kooperatiba sa pabahay at ang tagapangulo ng lupon ng kooperatiba sa pabahay.
Ang pamamaraan para sa pagpupulong ng mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba sa pabahay at ang saklaw ng kanilang kakayahan ay tinutukoy ng bumubuo ng dokumento ng kooperatiba.
Pananagutan
Ayon sa mga pagbabago sa pambatasan na may petsang Hulyo 13, 2015 N 236-FZ, sa kahilingan ng mga kalahok, ang kooperatiba sa pabahay ay obligadong magbigay:
Pansin! Upang masubaybayan ang mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kooperatiba, ang isang tao ay inihalal sa pangkalahatang pulong.
Ang katawan na ito ay pinamumunuan ng isang chairman (auditor). Ang pamamaraan ng pagpapatakbo at mga karapatan ng naturang regulatory body ay tinutukoy batay sa Charter at Housing Code ng Russian Federation.
Ang pagiging kasapi sa kooperatiba ng pabahay ay may ilang mga pakinabang para sa mga mamamayan ang mga nagnanais na lumahok sa pagbili ng pabahay, simula sa yugto ng pagtatayo. Bago pumirma sa mga dokumento, dapat mong pag-aralan ang mga nuances ng paglikha at pagpapatakbo ng isang kooperatiba sa pabahay, dahil kahit na ang isang legal na karampatang konklusyon ng isang kasunduan ay hindi isang garantiya ng proteksyon mula sa mga manloloko.
Kapaki-pakinabang na video
Manood ng isang video tungkol sa kung ano ang mga kooperatiba sa pabahay:
Ang kahulugan ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay ibinibigay sa Artikulo 110 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation. Kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o pabahay ay isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan at (o) mga legal na entity batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang mga pangangailangan sa pabahay ng mga mamamayan, gayundin ang pamamahala ng mga tirahan at hindi tirahan na lugar sa isang gusali ng kooperatiba. Ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay na may sariling mga pondo ay lumahok sa pagtatayo, pagkuha, muling pagtatayo at pagpapanatili ng isang gusali ng apartment.
Ang mga kooperatiba sa pabahay ay mga kooperatiba ng mamimili (bahagi 4 ng artikulo 110 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation). Ang mga probisyon na namamahala sa pamamaraan para sa kanilang pagbuo at mga aktibidad ay hindi nalalapat sa iba pang dalubhasa mga kooperatiba ng mamimili nilikha upang matugunan ang mga pangangailangan sa pabahay ng mga mamamayan alinsunod sa mga pederal na batas. Ang pamamaraan para sa paglikha at pagpapatakbo ng naturang mga kooperatiba at ang legal na katayuan ng kanilang mga miyembro ay tinutukoy ng mga pederal na batas.
Hindi maaaring mas mababa sa limang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay, ngunit hindi ito dapat lumampas sa bilang ng mga lugar ng tirahan sa isang gusali ng apartment na itinatayo o nakuha ng kooperatiba (Bahagi 1 ng Artikulo 112 ng Kodigo sa Pabahay). Ang desisyon na mag-organisa ng isang kooperatiba sa pabahay ay ginawa ng isang pulong ng mga tagapagtatag, kung saan ang mga taong nagnanais na mag-organisa ng isang kooperatiba sa pabahay ay may karapatang lumahok. Ang desisyon ng pagpupulong ng mga tagapagtatag sa organisasyon ng isang kooperatiba sa pabahay at sa pag-apruba ng charter nito ay itinuturing na pinagtibay kung ito ay binoto ng mga taong nagnanais na sumali sa kooperatiba ng pabahay (mga tagapagtatag). Ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito bilang isang legal na entity ay mga taong bumoto para sa organisasyon ng isang kooperatiba sa pabahay.
Ang desisyon ng pagpupulong ng mga tagapagtatag ng kooperatiba sa pabahay ay dokumentado sa ilang minuto.
Ayon sa Bahagi 1 ng Artikulo 113 ng Housing Code ng Russian Federation, ang charter ng isang kooperatiba sa pabahay ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa pangalan ng kooperatiba, lokasyon nito, paksa at layunin ng mga aktibidad nito, ang pamamaraan para sa pagiging miyembro ng ang kooperatiba, iniwan ito, nag-isyu ng isang bahagi ng kontribusyon at iba pang mga pagbabayad, ang laki, komposisyon at pamamaraan ng paggawa ng pasukan at pagbabahagi ng mga kontribusyon, sa pananagutan para sa paglabag sa mga obligasyon na gumawa ng mga kontribusyon sa pagbabahagi, sa komposisyon at kakayahan ng mga katawan ng pamamahala at kontrol ng mga katawan ng kooperatiba sa mga aktibidad ng kooperatiba, ang pamamaraan para sa kanilang paggawa ng desisyon, kabilang ang mga isyu kung saan ang mga desisyon ay ginawa nang nagkakaisa o ng isang kwalipikadong mayorya ng mga boto, ang pamamaraan para sa pagsakop sa mga pagkalugi na natamo ng mga miyembro ng kooperatiba, ang pamamaraan para sa muling pag-aayos at pagpuksa ng kooperatiba. Ang charter ng isang housing cooperative ay maaaring maglaman ng iba pang mga probisyon na hindi sumasalungat sa Housing Code at iba pa mga pederal na batas.
Alinsunod sa Artikulo 114 ng Housing Code ng Russian Federation, ang pagpaparehistro ng estado ng isang kooperatiba sa pabahay ay isinasagawa alinsunod sa batas sa pagpaparehistro ng estado.
Alinsunod sa Artikulo 115 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga namamahala na katawan ng isang kooperatiba sa pabahay ay:
- pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay;
- kumperensya, kung ang bilang ng mga kalahok sa pangkalahatang pulong ay higit sa 50 at ito ay ipinagkakaloob ng charter ng kooperatiba sa pabahay;
- lupon at tagapangulo ng lupon ng kooperatiba sa pabahay.
Ang pinakamataas na namamahala sa katawan ng isang kooperatiba sa pabahay ay ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro nito (kumperensya), na kung saan ay convened sa paraang itinatag ng charter ng kooperatiba. Ang kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay (kumperensya) ay tinutukoy ng charter ng kooperatiba (Bahagi 2 ng Artikulo 116 ng Housing Code ng Russian Federation).
Ang pangkalahatang pagpupulong ay may bisa kung higit sa 50% ng mga miyembro ng kooperatiba ang naroroon; ang desisyon nito ay itinuturing na pinagtibay kung higit sa 1/2 ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ang dumalo sa naturang pangkalahatang pagpupulong ay bumoto para dito, at sa mga isyu na tinukoy sa charter ng kooperatiba sa pabahay - higit sa 3/4 ng mga miyembro ng kooperatiba ng pabahay na dumalo sa naturang pangkalahatang pagpupulong. Ang desisyon ng pangkalahatang pulong, na pinagtibay sa inireseta na paraan, ay may bisa sa lahat ng miyembro ng kooperatiba sa pabahay. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay naghahalal ng mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba sa pabahay at mga katawan na kumokontrol sa mga aktibidad nito. Ang desisyon ng pangkalahatang pulong ay nakadokumento sa minuto.
Ayon sa Bahagi 1 ng Artikulo 118 ng Housing Code ng Russian Federation, ang lupon ng isang kooperatiba sa pabahay ay inihalal mula sa mga miyembro nito (kooperatiba sa pabahay) sa pamamagitan ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya) sa bilang at para sa ang panahon na tinutukoy ng charter ng kooperatiba. Ang pamamaraan para sa mga aktibidad ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay at ang pamamaraan para sa paggawa ng desisyon nito ay tinutukoy ng charter at panloob na mga dokumento ng kooperatiba (mga regulasyon, regulasyon o iba pang dokumento). Ang lupon ng isang kooperatiba sa pabahay ay namamahala sa mga kasalukuyang aktibidad ng kooperatiba, naghahalal ng tagapangulo ng kooperatiba mula sa mga miyembro nito at may iba pang mga kapangyarihan na hindi itinalaga ng charter ng kooperatiba sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba. Ang lupon ng kooperatiba sa pabahay ay mananagot sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya).
Ang chairman ng board ng isang housing cooperative ay inihalal ng board mula sa mga miyembro nito para sa isang panahon na tinutukoy ng charter ng housing cooperative (Bahagi 1 ng Artikulo 119 ng Housing Code ng Russian Federation).
Tagapangulo ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay:
- tinitiyak ang pagpapatupad ng mga desisyon ng lupon ng kooperatiba;
- nang hindi kumikilos sa ngalan ng kooperatiba, kabilang ang pagkatawan sa mga interes nito at paggawa ng mga transaksyon;
- nagsasagawa ng iba pang mga kapangyarihan na hindi itinalaga ng Housing Code o ng charter ng kooperatiba sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro (kumperensya) o ng lupon ng kooperatiba.
Ang tagapangulo ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay, kapag nagsasagawa ng mga karapatan at gumaganap ng mga tungkulin, ay dapat kumilos nang matapat at makatwiran para sa interes ng kooperatiba. Upang kontrolin ang mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng isang kooperatiba sa pabahay, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) ay pumipili ng isang komisyon sa pag-audit (auditor) ng kooperatiba sa pabahay para sa isang panahon na hindi hihigit sa tatlong taon. Ang bilang ng mga miyembro ng audit commission ay tinutukoy ng charter ng kooperatiba. Ang mga miyembro ng audit commission ay hindi maaaring sabay na maging miyembro ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay, o humawak ng iba pang mga posisyon sa mga katawan ng pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay.
Ang komisyon sa pag-audit ng isang kooperatiba sa pabahay ay naghahalal ng tagapangulo ng komisyon sa pag-audit mula sa mga miyembro nito (bahagi 2 ng artikulo 120 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation). Komisyon sa pag-audit (auditor) ng isang kooperatiba sa pabahay:
- ipinag-uutos na nagsasagawa ng mga naka-iskedyul na pag-audit ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kooperatiba sa pabahay nang hindi bababa sa isang beses sa isang taon;
- nagtatanghal sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) ng isang konklusyon sa badyet ng kooperatiba sa pabahay, ang taunang ulat at ang halaga ng mga ipinag-uutos na pagbabayad at kontribusyon;
- nag-uulat sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) sa mga aktibidad nito.
Ang audit commission (auditor) ng isang housing cooperative ay may karapatan anumang oras na i-audit ang mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kooperatiba at magkaroon ng access sa lahat ng dokumentasyon na may kaugnayan sa mga aktibidad ng kooperatiba. Ang pamamaraan ng trabaho ng komisyon sa pag-audit (auditor) ng isang kooperatiba sa pabahay ay tinutukoy ng charter at iba pang mga dokumento ng kooperatiba.
Ayon sa Artikulo 121 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang isang mamamayan o ligal na nilalang na nagnanais na maging miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay nagsusumite ng isang aplikasyon sa lupon nito para sa pagpasok sa pagiging kasapi sa kooperatiba ng pabahay. Ang aplikasyong ito ay dapat isaalang-alang sa loob ng isang buwan ng lupon at aprubahan ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya). Ang isang mamamayan o ligal na nilalang ay kinikilala bilang isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay mula sa sandali ng pagbabayad ng bayad sa pagpasok pagkatapos ng desisyon sa pagpasok sa pagiging miyembro sa kooperatiba ng pabahay ay naaprubahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya). Halimbawa, kapag bumili ng apartment na matatagpuan sa naturang bahay, sa ilalim ng mga kasunduan sa paglipat ng pagmamay-ari (pagbili at pagbebenta, palitan), sa pamamagitan ng mana, sa muling pag-aayos (kaugnay ng mga legal na entity), ang isang mamamayan o legal na entity ay maaaring mag-aplay para sa pagpasok. sa kooperatiba.
Ano ang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay: Video
1. Ang isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o pabahay ay kinikilala bilang isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan at (o) mga legal na entity batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang mga pangangailangan sa pabahay ng mga mamamayan, gayundin ang pamamahala ng mga tirahan at hindi tirahan na lugar sa isang kooperatiba gusali.
2. Ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay na may sariling mga pondo ay lumahok sa pagkuha, muling pagtatayo at kasunod na pagpapanatili ng isang gusali ng apartment.
3. Ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay na may sariling mga pondo ay lumahok sa pagtatayo, muling pagtatayo at kasunod na pagpapanatili ng isang gusali ng apartment.
4. Ang mga kooperatiba sa pabahay at pagpapatayo ng pabahay (mula rito ay tinutukoy din bilang mga kooperatiba ng pabahay) ay mga kooperatiba ng mamimili.
5. Ang mga probisyon ng kabanatang ito ay hindi nalalapat sa iba pang mga espesyal na kooperatiba ng consumer na nilikha upang matugunan ang mga pangangailangan sa pabahay ng mga mamamayan alinsunod sa mga pederal na batas sa naturang mga kooperatiba. Ang pamamaraan para sa paglikha at mga aktibidad ng naturang mga kooperatiba, ang legal na katayuan ng kanilang mga miyembro ay tinutukoy ng mga tinukoy na pederal na batas.
Artikulo 111. Karapatan na sumali sa mga kooperatiba sa pabahay
1. Ang mga mamamayan na umabot sa edad na labing-anim at (o) mga legal na entity ay may karapatang sumali sa mga kooperatiba sa pabahay.
2. Ang mga kategorya ng mga mamamayan na tinukoy sa Artikulo 49 ng Kodigo na ito ay may kagustuhang karapatan na sumali sa mga kooperatiba sa pabahay na inorganisa sa tulong ng mga awtoridad ng estado ng Russian Federation, mga awtoridad ng estado ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation o mga lokal na pamahalaan.
Artikulo 112. Organisasyon ng isang kooperatiba sa pabahay
1. Ang bilang ng mga miyembro ng isang housing cooperative ay hindi maaaring mas mababa sa lima, ngunit hindi dapat lumampas sa bilang ng mga residential premises sa isang apartment building na itinatayo o nakuha ng kooperatiba.
2. Ang desisyon na mag-organisa ng kooperatiba sa pabahay ay ginawa ng pulong ng mga tagapagtatag.
3. Ang mga taong nagnanais na mag-organisa ng isang kooperatiba sa pabahay ay may karapatang lumahok sa pagpupulong ng mga tagapagtatag ng isang kooperatiba sa pabahay.
4. Ang desisyon ng pagpupulong ng mga tagapagtatag sa organisasyon ng isang kooperatiba sa pabahay at sa pag-apruba ng charter nito ay itinuturing na pinagtibay sa kondisyon na ang mga taong nagnanais na sumali sa kooperatiba ng pabahay (mga tagapagtatag) ay bumoto para sa desisyong ito.
5. Ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado bilang isang legal na entity ay mga taong bumoto para sa organisasyon ng isang kooperatiba sa pabahay.
6. Ang desisyon ng pulong ng mga tagapagtatag ng kooperatiba sa pabahay ay dokumentado sa mga minuto.
Artikulo 113. Charter ng isang kooperatiba sa pabahay
1. Ang charter ng kooperatiba sa pabahay ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa pangalan ng kooperatiba, lokasyon nito, paksa at layunin ng mga aktibidad nito, ang pamamaraan para sa pagiging miyembro ng kooperatiba, ang pamamaraan para sa pag-alis sa kooperatiba at pag-isyu ng kontribusyon sa bahagi, iba pang mga pagbabayad, ang halaga ng pagpasok at pagbabahagi ng mga kontribusyon, ang komposisyon at pamamaraan para sa pagpasok at pagbabahagi ng mga kontribusyon, sa pananagutan para sa paglabag sa mga obligasyon na gumawa ng mga kontribusyon sa pagbabahagi, sa komposisyon at kakayahan ng mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba at mga katawan na sumusubaybay sa mga aktibidad ng kooperatiba, ang pamamaraan para sa kanilang paggawa ng desisyon, kabilang ang mga isyu kung saan ang mga desisyon ay ginawa nang nagkakaisa o ng isang kwalipikadong mayorya ng mga boto, ang pamamaraan para sa pagsakop sa mga pagkalugi na natamo ng mga miyembro ng kooperatiba, ang pamamaraan para sa muling pag-aayos at pagpuksa ng kooperatiba .
2. Ang charter ng isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring maglaman ng iba pang mga probisyon na hindi sumasalungat sa Kodigong ito at iba pang mga pederal na batas.
Artikulo 114. Pagrehistro ng estado ng isang kooperatiba sa pabahay
Pagrehistro ng estado kooperatiba sa pabahay ay isinasagawa alinsunod sa batas sa pagpaparehistro ng estado ng mga legal na entity.
Artikulo 115. Mga katawan ng pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay
Ang mga namamahala sa kooperatiba ng pabahay ay:
1) pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay;
2) isang kumperensya, kung ang bilang ng mga kalahok sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay higit sa limampu at ito ay ipinagkakaloob ng charter ng kooperatiba sa pabahay;
3) ang lupon ng kooperatiba sa pabahay at ang tagapangulo ng lupon ng kooperatiba sa pabahay.
Artikulo 116. Pamamahala sa isang kooperatiba sa pabahay
1. Ang pinakamataas na namamahala sa katawan ng isang kooperatiba sa pabahay ay ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya), na kung saan ay convened sa paraang itinatag ng charter ng kooperatiba.
2. Ang kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay (kumperensya) ay tinutukoy ng charter ng kooperatiba alinsunod sa Kodigong ito.
Artikulo 116.1. Mga kinakailangan para sa mga opisyal ng isang kooperatiba sa pabahay
Mga miyembro ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay (kabilang ang tagapangulo ng lupon ng kooperatiba), isang miyembro ng komisyon ng pag-audit (auditor) ng kooperatiba, pati na rin ang punong accountant (isang accountant sa kawalan ng isang punong accountant sa kawani) ng kooperatiba ay hindi maaaring maging mamamayan:
1) pagkakaroon ng criminal record para sa mga sinadyang krimen;
2) kung kanino ang panahon kung saan sila ay itinuturing na napapailalim sa administratibong parusa sa anyo ng diskwalipikasyon ay hindi nag-expire;
3) na dati nang humawak ng mga posisyon ng isang manager, kanyang representante o isang punong accountant (isang accountant sa kawalan ng isang punong accountant sa kawani) ng isang organisasyon na tumatakbo sa larangan ng konstruksiyon, muling pagtatayo, at mga pangunahing pag-aayos ng mga pasilidad pagbuo ng kapital, mga survey sa engineering para sa konstruksyon, disenyo ng arkitektura at konstruksiyon, o mga indibidwal na negosyante na tumatakbo sa mga lugar na ito, kung ang naturang organisasyon, mga indibidwal na negosyante ay pinatalsik sa pagiging kasapi mga organisasyong self-regulatory sa larangan ng mga survey sa engineering, disenyo ng arkitektura at konstruksiyon, konstruksiyon, muling pagtatayo, malalaking pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital o idineklarang insolvente (bangkarote) at wala pang tatlong taon ang lumipas mula noong naturang pagbubukod o pagkumpleto ng nauugnay na pamamaraan na inilapat sa kawalan ng utang (bankruptcy). ) kaso.
Artikulo 117. Pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay
1. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay may bisa kung higit sa limampung porsyento ng mga miyembro ng kooperatiba ang naroroon. Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay itinuturing na pinagtibay kung higit sa kalahati ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ang dumalo sa naturang pangkalahatang pulong ay bumoto para dito, at sa mga isyu na tinukoy sa charter ng kooperatiba sa pabahay - higit sa tatlong quarter ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ang dumalo sa naturang pangkalahatang pagpupulong.
2. Ang desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay, na pinagtibay sa inireseta na paraan, ay may bisa sa lahat ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay.
3. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay naghahalal ng mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba sa pabahay at mga katawan na sumusubaybay sa mga aktibidad nito.
4. Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay dokumentado sa mga minuto.
Artikulo 118. Lupon ng isang kooperatiba sa pabahay
1. Ang lupon ng kooperatiba sa pabahay ay inihahalal mula sa mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya) sa bilang at para sa panahong itinakda ng charter ng kooperatiba.
2. Ang pamamaraan para sa mga aktibidad ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay at ang pamamaraan para sa paggawa ng mga desisyon nito ay itinatag ng charter at mga panloob na dokumento ng kooperatiba (mga regulasyon, regulasyon o iba pang dokumento ng kooperatiba).
3. Ang lupon ng isang kooperatiba sa pabahay ay namamahala sa mga kasalukuyang aktibidad ng kooperatiba, naghahalal ng tagapangulo ng kooperatiba mula sa mga miyembro nito at nagsasagawa ng iba pang mga kapangyarihan na wala sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pamamagitan ng charter ng kooperatiba.
4. Ang lupon ng kooperatiba sa pabahay ay mananagot sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya).
Artikulo 119. Tagapangulo ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay
1. Ang tagapangulo ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay ay inihahalal ng lupon ng kooperatiba sa pabahay mula sa mga miyembro nito para sa isang panahon na itinakda ng charter ng kooperatiba sa pabahay.
2. Tagapangulo ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay:
1) tinitiyak ang pagpapatupad ng mga desisyon ng lupon ng kooperatiba;
2) nang walang kapangyarihan ng abogado, kumikilos sa ngalan ng kooperatiba, kabilang ang kumakatawan sa mga interes nito at paggawa ng mga transaksyon;
3) nagsasagawa ng iba pang mga kapangyarihan na hindi itinalaga ng Kodigong ito o ng charter ng kooperatiba sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) o ng lupon ng kooperatiba.
3. Ang tagapangulo ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay, kapag nagsasagawa ng mga karapatan at gumaganap ng mga tungkulin, ay dapat kumilos sa interes ng kooperatiba nang may mabuting loob at makatwirang.
Artikulo 120. Komisyon sa pag-audit (auditor) ng isang kooperatiba sa pabahay
1. Upang magkaroon ng kontrol sa mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng isang kooperatiba sa pabahay, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) ay pumipili ng isang komisyon sa pag-audit (auditor) ng kooperatiba sa pabahay para sa isang panahon na hindi hihigit sa tatlong taon. Ang bilang ng mga miyembro ng audit commission ng isang housing cooperative ay tinutukoy ng charter ng kooperatiba. Ang mga miyembro ng audit commission ay hindi maaaring sabay na maging miyembro ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay, o humawak ng iba pang mga posisyon sa mga katawan ng pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay.
2. Ang audit commission ng housing cooperative ay naghahalal ng chairman ng audit commission mula sa mga miyembro nito.
3. Komisyon sa pag-audit (auditor) ng isang kooperatiba sa pabahay:
1) nang walang pagkabigo, nagsasagawa ng mga naka-iskedyul na pag-audit ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kooperatiba sa pabahay nang hindi bababa sa isang beses sa isang taon;
2) nagtatanghal sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) ng isang konklusyon sa badyet ng kooperatiba sa pabahay, ang taunang ulat at ang halaga ng mga ipinag-uutos na pagbabayad at kontribusyon;
3) nag-uulat sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) sa mga aktibidad nito.
4. Ang audit commission (auditor) ng isang housing cooperative sa anumang oras ay may karapatang magsagawa ng audit ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kooperatiba at magkaroon ng access sa lahat ng dokumentasyon na may kaugnayan sa mga aktibidad ng kooperatiba.
5. Ang pamamaraan ng trabaho ng audit commission (auditor) ng isang housing cooperative ay tinutukoy ng charter ng kooperatiba at iba pang mga dokumento ng kooperatiba.
Artikulo 121. Pagtanggap sa pagiging kasapi sa isang kooperatiba sa pabahay
1. Ang isang mamamayan o legal na entity na nagnanais na maging miyembro ng kooperatiba ng pabahay ay dapat magsumite ng aplikasyon sa lupon ng kooperatiba ng pabahay para matanggap sa pagiging miyembro ng kooperatiba sa pabahay.
2. Ang aplikasyon para sa pagpasok sa pagiging kasapi sa isang kooperatiba sa pabahay ay dapat isaalang-alang sa loob ng isang buwan ng lupon ng kooperatiba sa pabahay at aprubahan ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya). Ang isang mamamayan o ligal na nilalang ay kinikilala bilang isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay mula sa sandali ng pagbabayad ng bayad sa pagpasok pagkatapos ng desisyon sa pagpasok sa pagiging miyembro sa kooperatiba ng pabahay ay naaprubahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya).
Artikulo 122. Muling pag-aayos ng isang kooperatiba sa pabahay
Sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro nito (kumperensya), ang isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring gawing isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay.
Artikulo 123. Pagpuksa ng isang kooperatiba sa pabahay
Ang isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring likidahin sa mga batayan at sa paraang itinatadhana ng batas sibil.
- Seksyon I. Pangkalahatang mga probisyon
- Kabanata 1. (Mga Artikulo 1-14)
- Artikulo 1.
- Artikulo 2.
- Artikulo 3.
- Artikulo 4.
- Artikulo 5.
- Artikulo 6.
- Artikulo 7.
- Artikulo 8.
- Artikulo 9.
- Artikulo 10.
- Artikulo 11.
- Artikulo 12.
- Artikulo 13.
- Artikulo 14.
- Kabanata 2. (Mga Artikulo 15-21)
- Artikulo 15.
- Artikulo 16.
- Artikulo 17.
- Artikulo 18.
- Artikulo 19.
- Artikulo 20.
- Artikulo 21.
- Kabanata 3. (Mga Artikulo 22-24)
- Kabanata 1. (Mga Artikulo 1-14)
- Artikulo 22.
- Artikulo 23.
- Artikulo 24.
- Kabanata 5. (Mga Artikulo 30-35)
- Kabanata 7. (Mga Artikulo 49-59)
- Kabanata 9. (Mga Artikulo 92-98)
- Kabanata 11. (Mga Artikulo 110-123)