Jak otworzyć 

Spółdzielnia garażowa nie jest zarejestrowana. Instrukcja krok po kroku jak założyć spółdzielnię garażową, czarter i rejestrację. Utworzenie grupy inicjatywnej i organizacja spółdzielni garażowej

Optymalne jest wspólne rozwiązywanie problemów.

Wadą GSK jest brak kompletu ramy prawne . Postanowienia ogólne uważa Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej w art. 123.

Normy prawne regulujące pozostałe typy spółdzielni konsumenckich są określone w ustawach specjalistycznych.

Ale Obecnie nie ma przepisów prawnych określających rejestrację spółdzielni garażowej. Do spółdzielni konsumenckich, którymi jest GSK, nie mają zastosowania przepisy ustawy federalnej o organizacjach non-profit. Natomiast w obowiązującej ustawie z dnia 19 czerwca 1992 r. nr 3085-1 znajduje się bezpośrednia klauzula mówiąca, że ​​regulacja funkcjonowania spółdzielni konsumenckich nie dotyczy GSK.

Jak regulowana jest rejestracja spółdzielni garażowej?

Na zdjęciu poniżej możesz zobaczyć próbkę statutu GSK:


Instrukcje krok po kroku dotyczące tworzenia spółdzielni garażowej

W celu późniejszej rejestracji spółdzielni garażowej, która odbywa się na zasadach ustalonych dla osób prawnych, konieczne jest złożenie do organu terytorialnego pakietu dokumentów:

  • Karta garażowa organizacja konsumencka;
  • uchwała walnego zgromadzenia z decyzją o otwarciu spółdzielni garażowej;
  • poświadczony notarialnie wniosek o rejestrację dokumentu stanu cywilnego na formularzu P11001. Pobierz i ;
  • pokwitowanie potwierdzające zapłatę cła państwowego.

Odniesienie. W nowoczesne warunki Zgodnie z art. 9 rozdziału 3 ustawy federalnej nr 129 w celu dostarczenia dokumentów osobista wizyta w organie podatkowym lub skorzystanie z usług pocztowych stało się opcjonalne. Możesz skorzystać z Internetu, przeprowadzić procedurę za pośrednictwem jednego portalu usług rządowych lub strony internetowej Federalnej Służby Podatkowej Rosji.

Jak zarejestrować GSK w Federalnej Służbie Podatkowej?

Wskazane powyżej materiały dokumentacyjne są przekazywane organowi terytorialnemu Federalnej Służby Podatkowej.

Nowe zmiany sprawiają, że poświadczenie notarialne jest opcjonalne, jeśli złożenie wniosku odbywa się osobiście.

Ale nie będziesz w stanie zaoszczędzić na usługach notarialnych, jeśli za założycieli zostanie uznanych kilka osób.

W przypadku braku notarialnego poświadczenia wniosku, przy składaniu dokumentów wszyscy założyciele muszą stawić się w organie rejestrowym.

Wprowadzono zmiany w OKVED dla GSK. Na dzień 01.01.2017 pojawia się pytanie: jaki numer OKVED dla spółdzielni garażowej odpowiada tej działalności. Numer 52.21 należy wpisać na formularzu P11001, który reguluje „...eksploatację (eksploatację) autostrad, mostów, tuneli, parkingów lub garaży...”.

Należy na bieżąco śledzić innowacje i dokładnie wypełnić formularz P11001. Uwzględnienie nowych wymogów pozwala uniknąć odmowy rejestracji GSK spowodowanej błędnym wypełnieniem formularza nadającego się do odczytu maszynowego. Odstępstwa od wymagań będą skutkować odmową rejestracji.

Odniesienie. Liczba składanych wniosków o rejestrację nie jest ograniczona. Jednak kwota zapłacona w przypadku złożenia błędnego wniosku nie podlega zwrotowi. Za każdym razem, gdy składasz dokumenty, będziesz musiał uiścić opłatę.

Otwarcie rachunku bieżącego

Do wszystkich rodzajów transakcji płatniczych wymagany jest rachunek bieżący. Konta osobiste otwierane są dla członków spółdzielni.

Procedurę otwarcia rachunku dla usług rozliczeniowych i kasowych można przeprowadzić na dwa sposoby.

  • skorzystać z zasobu rezerwacji konta online;
  • osobiście napisać wniosek do banku.

Lista podstawowych dokumentów do założenia konta:


Jak zorganizować GSK i znaleźć teren pod garaże?

Aby określić powierzchnię terenu, jest to konieczne:

  • na proponowanym terenie budowy znaleźć teren spełniający wszystkie parametry tj. położony w wymaganej prawem odległości od placu zabaw, obszaru mieszkalnego lub strefy pieszej;
  • skontaktuj się z lokalną administracją, aby to ustalić zamierzony cel teren zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego miasta;
  • Po uzyskaniu zgody na budowę kompleksu budownictwa cywilnego należy złożyć wniosek o dopuszczenie do udziału w przetargu;
  • jeżeli nie zostaną zidentyfikowani inni wnioskodawcy, zaaranżuj dzierżawę według wartości katastralnej;
  • Sporządzając umowę najmu, należy określić czas trwania umowy (najczęściej na czas nieokreślony).

Odniesienie. Podstawowym aktem prawnym regulującym warunki proceduralne dzierżawy gruntów jest Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej z dnia 25 października 2001 r. Nr 136-FZ (zmieniony 3 października 2001 r., zmieniony i uzupełniony, który wszedł w życie 1 stycznia , 2017).

Podpisana umowa najmu, zgodnie z art. 609 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, wymaga rejestracja państwowa.

Art. 609. Forma i rejestracja państwowa umowy najmu

  1. Umowa najmu na okres dłuższy niż rok, a jeżeli choć jedna ze stron umowy jest osobą prawną, niezależnie od czasu trwania, musi być zawarta w formie pisemnej.
  2. Umowa najmu nieruchomości podlega rejestracji państwowej, chyba że ustawa stanowi inaczej.
  3. Umowa najmu nieruchomości, która przewiduje późniejsze przeniesienie własności tej nieruchomości na najemcę (), zawierana jest w formie przewidzianej dla umowy kupna-sprzedaży takiej nieruchomości.

Budowa garaży

Bezpośredni proces budowy odbywa się zgodnie z wymogami „Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej” z dnia 29 grudnia 2004 r. N 190-FZ (ze zmianami z dnia 7 marca 2017 r.).

Głównym czynnikiem warunkującym wybudowanie budynków garażowych w określonym terminie i odpowiedniej jakości jest wybór firmy deweloperskiej.

Umowy na projekt GSK i jego budowę zawierane są z renomowanymi firmami organizacja budowy.

Po zakończeniu prac budowlanych podpisywane są odpowiednie umowy z organizacjami świadczącymi usługi GSK.

Rejestracja spółdzielni garażowej

Po podpisaniu protokołu odbioru garażu następują czynności mające na celu rejestrację praw majątkowych GSK. Przewodniczący składa wniosek i załączone dokumenty do organu terytorialnego Rosreestr.

Odniesienie. Zgodnie ze statutem za całą procedurę odpowiedzialny jest przed członkami GSK prezes spółdzielni. Wszystkie dokumenty złożone do rejestracji państwowej muszą zostać wykonane bez naruszania prawa.

Jak stworzyć spółdzielnię garażową z istniejących garaży?

Od początku procesu tworzenia spółdzielni garażowej nie ma potrzeby formalizowania przez poszczególnych członków GSK przeniesienia praw własności (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, art. 223 ust. 2).

Art. 223. Moment powstania prawa własności nabywcy z umowy
Punkt 2

W przypadkach, gdy przeniesienie własności podlega rejestracji państwowej, prawo własności nabywcy powstaje od chwili takiej rejestracji, chyba że prawo stanowi inaczej.

Nieruchomość uznaje się za należącą do nabywcy działającego w dobrej wierze (art. 302 ust. 1) na prawie własności od chwili takiej rejestracji, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w art. 302 niniejszego Kodeksu, gdy właściciel ma prawo domagać się takiej własności od nabywcy działającego w dobrej wierze.

Członkowie spółdzielni, którzy wnieśli cały wkład udziałowy, mają prawo własności nieruchomości garażowej (klauzula 4 art. 218 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Art. 218. Podstawy nabycia prawa własności
Punkt 4

Członek spółdzielni mieszkaniowej, budownictwa mieszkaniowego, daczy, garażu lub innej spółdzielni konsumenckiej, inne osoby uprawnione do dzielenia się oszczędnościami, które wpłaciły w całości swój udział w mieszkaniu, daczy, garażu lub innym lokalu udostępnionym tym osobom przez spółdzielnię, nabywać własność określonej nieruchomości.

Wykończeniowy Roboty budowlane teren użytku publicznego pozostaje w bilansie GSK. Spółdzielnia garażowa uzyskuje status wspólnej współwłasności (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, art. 244).

Kto i jak prowadzi księgowość w GSK?

Głównym źródłem finansowania działalności statutowej garażowej organizacji konsumenckiej są środki pieniężne otrzymywane od jej uczestników:


Odniesienie. Księgowość i pobieranie opłat należy do obowiązków prezesa spółdzielni garażowej.

Księgowy spółdzielni garażowej prowadzi ciągły proces księgowy. Spółdzielnie garażowe mają prawo stosować system podatkowy według uproszczonego schematu (klauzula 4 część 2 art. 6 ustawy federalnej „O rachunkowości”).

Istnieją dwie możliwości: dla przedmiotu opodatkowania „dochody” stawka podatku wynosi 6%, dla przedmiotu opodatkowania „dochody minus wydatki” stawka wynosi 15%. Aby wybrać jedną lub drugą opcję, należy wziąć pod uwagę niuanse.

Jak otworzyć spółdzielnię garażową? Proces ten jest wieloetapowy i długotrwały, a także wiąże się z szeregiem trudności. Podczas wydarzeń organizacyjnych grupa inicjatorów musi wykazywać się determinacją i umiejętnością czytania i pisania. Problemów i biurokratycznych nieporozumień można uniknąć, zwracając się o poradę do prawnika specjalizującego się w tej kwestii.

Zapewnienie bezpieczeństwa własny samochód w warunkach miejskich nie jest to łatwe zadanie. Pozostawianie samochodu na otwartej przestrzeni jest niebezpieczne i Płatny Nie są tanie i nie wszędzie można je dostać pieszo. Wyjściem z sytuacji jest utworzenie nowej spółdzielni garażowej. Jakie są jego zalety i jak zarejestrować GSK, przyjrzymy się temu poniżej.

Gdzie zaczyna się GSK?

Utworzenie spółdzielni garażowo-budowlanej (GSBC) jest odpowiedzialną procedurą i do jej realizacji należy podchodzić z najwyższą powagą. Otwarcie GSK rozpoczyna się od następujących działań:

  1. Poszukuję osób o podobnych poglądach, które nie chcą porzucać samochodu na środku ulicy, preferując własny garaż. Spróbuj wybrać osoby, które znasz, z którymi masz doświadczenie w komunikacji. Ułatwi to negocjacje i rozstrzyganie kontrowersyjnych kwestii.
  2. Stworzenie statutu. Jest to konieczne, ponieważ GSK jest uważana za organizację.
  3. Po przygotowaniu statutu przejdź do Urząd podatkowy i zarejestruj się.
  4. Wybierz bank, któremu ufają wszyscy członkowie spółdzielni garażowej i załóż w nim rachunek bieżący.
  5. Wybierz działkę pod przyszłą spółdzielnię garażową i sporządź umowę dzierżawy z samorządem.

Notatka! Dokumenty wymagane do wydania pozwolenia na wynajem mogą się różnić w zależności od regionu zamieszkania. Administracja powinna powiadomić Cię o wszystkich szczegółach rejestracji.

  1. Wybierz firmę deweloperską i podpisz z nią umowę na budowę garaży na działce.
  2. Po wybudowaniu garaży przyszedł czas na zarejestrowanie spółdzielni garażowej. Dokonuje tego przewodniczący organizacji, składając wymagane dokumenty.

Na przewodniczącego wybierz najaktywniejszego uczestnika, który nie boi się wziąć na siebie odpowiedzialności i podchodzi do sprawy z całą powagą.

Zalety i wady

Za zalety utworzenia spółdzielni garażowej uważa się:

  • uzyskanie możliwości wybudowania zespołu garaży na terenach miejskich;
  • wyposażenie terytorium we wszystkie dobra cywilizacyjne: dostarczanie prądu, wody, organizowanie sprzątania i wywozu śmieci;
  • bezpieczeństwo witryny.

Wykonanie tego w pojedynkę jest prawie niemożliwe.

  • Platforma prawna spółdzielni garażowej nie ma pełnego wsparcia ze strony państwa, a jej działalność regulują jedynie specjalne ustawy.

Utworzenie spółdzielni garażowej

Instrukcje krok po kroku utworzenie GSK wskazano powyżej. Każdy etap jest znaczący i nie należy zaniedbywać tego procesu. Przyjrzyjmy się bliżej, co należy zrobić na każdym etapie rozwoju, a co nie jest zalecane.

Utworzenie grupy inicjatywnej i organizacja spółdzielni garażowej

Od prawidłowego doboru kandydatów do grupy inicjatywnej zależy szybkość organizacji społeczności i jej dalsze istnienie. Wybierając kandydatów do reprezentowania wszystkich uczestników, zwróć uwagę na następujące cechy:

  • kandydat cieszy się zaufaniem zespołu;
  • posiada umiejętności menadżerskie;
  • w miarę możliwości posiada wykształcenie prawnicze;
  • nie boi się przejąć inicjatywy.

Definicja i oświadczenie grupa inicjatywna następuje na walnym zgromadzeniu w wyniku głosowania.

Wybór prezesa spółdzielni garażowej

Prezesa wybiera się na podstawie „Regulaminu tworzenia i działalności spółdzielni garażowych oraz spółdzielni prowadzących parkingi”. Zgodnie z jej postanowieniami:

  • przewodniczący otrzymuje stanowisko na okres do 3 lat;
  • może być członkiem społeczności lub zatrudniony z zewnątrz;
  • w przypadkach, gdy organizacja składa się z 50 lub więcej uczestników, można zorganizować spotkanie upoważnionych członków Państwowego Komitetu w celu rozwiązania problemów związanych z zarządzaniem.

Dokumenty wymagane do utworzenia GSK

Aby utworzyć GSK i go zarejestrować, przewodniczący zbiera następujący pakiet dokumentów:

  • protokół sporządzony na podstawie walnego zgromadzenia, które zatwierdziło pomysł utworzenia stowarzyszenia;
  • czarter Do złożenia należy przygotować 2 egzemplarze dokumentu;
  • wniosek rejestracyjny poświadczony notarialnie i sporządzony na formularzu P 11001;
  • czek lub pokwitowanie potwierdzające uiszczenie wymaganej opłaty państwowej.

Ważny! Pakietu dokumentów nie trzeba składać osobiście w Federalnej Służbie Podatkowej. Dopuszczalne jest przesłanie dokumentów pocztą lub pozostawienie ich pod adresem w formacie elektronicznym, za pośrednictwem oficjalnej strony internetowej organizacji.

Napisanie statutu GSK

Statut jest dokumentem przedstawiającym główne zasady określające działalność organizacji. Podczas kompilacji wskazane jest:

  • nazwa spółdzielni garażowej;
  • listę założycieli stowarzyszenia oraz listę wszystkich obywateli posiadających garaże na terenie spółdzielni;
  • adres spółdzielni garażowej;
  • przybliżone ramy czasowe funkcjonowania społeczności;
  • główne cele jakie stawia sobie stowarzyszenie.

Cele to:

  • prowadzenie księgowości organizacji;
  • utrzymanie garaży w ramach budżetu organizacji;
  • rozpatrywanie umów w celu wykorzystania garaży do innych celów, które nie są sprzeczne z prawem Federacji Rosyjskiej;
  • Udzielanie gwarancji przy zakupie garażu dla nowych klientów.

Opisuje także program ogólny organizacja robót budowlanych na terenie GSK i zasady korzystania z lokalu.

Budowa garaży

Trwa budowa garaży w następujący sposób:

  • prezes negocjuje z firmą deweloperską i sporządza umowę;
  • na spotkaniu przedstawiany jest plan lokalizacji garaży i ogólny kosztorys;
  • pieniądze są zbierane i przekazywane firma budowlana, Według kontraktu;
  • budowę nowych garaży, jeżeli są wolne działki, uzgadnia się z każdym nowym członkiem wspólnoty odrębnie. Warunki i płatność zostaną ustalone w zależności od udostępnionej powierzchni.

Podczas budowy i planowania należy to wziąć pod uwagę kody budowlane w przeciwnym razie spółdzielnia będzie pociągana do odpowiedzialności za naruszenia.

Otwarcie rachunku bieżącego

Do rozwiązania wymagane jest konto bieżące problemy finansowe z pomocą Pieniądze otrzymanych z wkładów udziałowych. Aby go ukończyć, potrzebujesz:

  • napisać wniosek do wybranego przez członków spółdzielni banku;
  • przedstawić wymagany pakiet dokumentów.

Pakiet dokumentów obejmuje:

  • wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych;
  • dokumenty założycielskie;
  • wzory podpisów członków spółdzielni powołanych na stanowiska kierownicze;
  • informacje o kliencie wypełnione zgodnie z formularzem bankowym;
  • dokumenty potwierdzające prawa obywateli mianowanych na stanowiska kierownicze.

Rejestracja spółdzielni garażowej

Zarejestrowany w urzędzie skarbowym i tyle Wymagane dokumenty. Regulowany protokół składa się z następujących etapów:

  • przechodzi konsultacje;
  • zebranie niezbędnych dokumentów;
  • rejestracja;
  • rejestracja w Federalnej Służbie Podatkowej;
  • otwarcie rachunku bieżącego;
  • produkcja poligraficzna.

Realizacja każdego elementu zajmuje inny okres czasu. Niektóre można ukończyć w ciągu kilku godzin, inne zajmą tydzień lub dłużej. Wszystko zależy od efektywności członków administracji GSK.

Jak zbudować garaż w istniejącym GSK?

Jeśli nie możesz stworzyć własnego GSK, zbuduj garaż w już istniejącym. Aby to zrobić, potrzebujesz:

  • odwiedź GSK;
  • negocjować ze swoim przewodniczącym kwestię przyłączenia się;
  • otrzymać kartę członkowską;
  • zdobyć kawałek ziemi;
  • zbuduj garaż na powstałej stronie;
  • Po zakończeniu budowy zarejestruj własność garażu.

Docelowo możesz kupić grunt, na którym budowany jest garaż, na własny użytek.

Spółdzielnia garażowa jest organizacja publiczna, która nie ma na celu osiągania zysku ze swojej działalności, zatem takie stowarzyszenie jest organizacją non-profit, której działalność ma na celu zaspokajanie potrzeb obywateli.

Właściciele samochodów mieszkający w tej samej okolicy lub domu, ludzie pracujący w tym samym przedsiębiorstwie lub miłośnicy samochodów na wsi mogą zjednoczyć się, aby stworzyć spółdzielnię garażową. Najważniejsze, że zespół podobnie myślących ludzi jest zainteresowany utworzeniem takiej organizacji non-profit.

Jak zorganizować spółdzielnię garażową? Spośród właścicieli samochodów, którzy zdecydowali się na utworzenie grupy firm, wybierana jest grupa inicjatywna, która zajmie się całą rejestracją i rejestracją kwestie organizacyjne. Aby wzbudzić zainteresowanie członków takiej grupy, członkowie spółdzielni mogą zapewnić im pewne preferencje w spółdzielni lub nagrody pieniężne.

Ważny. Nie warto dawać preferencji prawnych członkom grupy inicjatywnej i określać wysokość wynagrodzenia pieniężnego, gdyż będzie to już kwalifikowało się jako angażowanie się w działalność przynoszącą zysk. Rozwiąż ten problem na podstawie umowy.

Utworzenie grupy inicjatywnej

Wybór członków grupy inicjatywnej ma ogromne znaczenie, ponieważ od tego zależy znajomość prawa w przygotowaniu wszelkich dokumentów, a także moment utworzenia spółdzielni garażowej. Ważne jest, aby wszyscy członkowie spółdzielni ufali tym ludziom; dobrze, jeśli choć jeden z nich posiada wykształcenie prawnicze, ekonomiczne i zarządcze.

Na walnym zgromadzeniu członków GSK wybierana jest grupa inicjatywna i podejmowana jest udokumentowana decyzja o utworzeniu takiej grupy, która jest zatwierdzana przez wszystkich członków spółdzielni budowy garaży w jawnym głosowaniu.

W pierwszym etapie do zadań grupy inicjatywnej należy opracowanie regulaminu pracy spółdzielni garażowej, opracowanie statutu organizacji non-profit oraz podpisanie decyzji o utworzeniu spółdzielni budowy garaży.

Opracowanie statutu spółdzielni garażowej

Przykładowy czarter garażu budowanie społeczeństwa można pobrać w Internecie, jednak opracowanie tego dokumentu należy traktować poważnie. Ponieważ ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie indywidualne niuanse stowarzyszenia i zapisać szereg ważnych punktów.

Grupa inicjatywna musi natychmiast podzielić uprawnienia każdego uczestnika, aby określić, kto będzie zaangażowany w finanse i księgowość, kto będzie odpowiedzialny za funkcje osób prawnych i formalności, a kto będzie odpowiedzialny za zarządzanie, działania organizacyjne i raportowanie.

Statut musi wskazywać organy spółdzielni, główne cele organizacji, wszelkie prawa i obowiązki partnerów tego stowarzyszenia.

Już na etapie opracowywania Statutu konieczne jest określenie źródeł zysków i finansowania tego stowarzyszenia. Najczęściej zysk organizacje non-profit powstają w oparciu o dobrowolne składki uczestników lub w oparciu o pożyczkę. Karta musi wskazywać, w jaki sposób będzie wyglądać dystrybucja zasoby finansowe organizacji w przypadku konieczności likwidacji tego stowarzyszenia.

Rozważmy bardziej szczegółowo klauzule Karty i zastanówmy się nad ważnymi niuansami:

  • w pierwszym rozdziale należy wskazać dane standardowe – nazwę, legalny adres, założyciele. W tym akapicie należy zauważyć, że spółdzielnia jest osobą prawną i ma prawo przeprowadzać różne transakcje we własnym imieniu i ponosić za to odpowiedzialność, na prawach osób prawnych;
  • rozdział drugi opisuje zadania, uprawnienia i funkcje spółdzielni garażowych. W tym miejscu należy wskazać, że spółdzielnia ma prawo, posiadając osobowość prawną, do zawierania umów na budowę, dostawę mediów i utrzymanie obiektu. Spółdzielnia ma także prawo podejmować działalność generującą dodatkowe dochody, w tym pozyskiwać kredyty bankowe;
  • rozdział trzeci opisuje własność spółdzielni garażowej. W tym miejscu należy wskazać, jaki majątek może zostać wniesiony jako wpłata na udziały członków Państwowej Spółki Akcyjnej (gotówka, majątek, maszyny i narzędzia). Spółka cywilna może zostać utworzona z majątku, udziałów lub fundusze rezerwowe. W tym rozdziale należy wskazać kwotę wymaganych płatności oraz wskazać procent kar za zwłokę.
  • W rozdziale czwartym zdefiniowano organy spółdzielni garażowej i ich funkcje. Zwykle jest to spotkanie uczestników, zarządu i organów regulacyjnych (komisji audytu):
    • zebranie członków spółdzielni jest głównym przewodnictwem. Zgromadzenie zatwierdza statut Kodeksu cywilnego i wprowadza do niego zmiany, wybiera zarząd i powołuje inspekcję, ustala wysokość funduszy i obowiązkowe płatności. Członkowie spółdzielni są przyjmowani i wydalani jedynie na zebraniu. Zgromadzenie zatwierdza także budżet na rok i wszystkie wydatki;
    • Zarząd spółdzielni garażowych - kieruje nim Prezes spółdzielni. Do obowiązków Zarządu należy rozliczanie wydatków, pobieranie i rozliczanie składek, organizowanie i planowana działalność gospodarcza;
    • Komisja Rewizyjna – składa się z osób niebędących członkami niniejszego Kodeksu Cywilnego. Odpowiedzialny za monitorowanie i weryfikację wszelkich działań spółdzielni. Rewident pracuje przez czas określony w statucie spółdzielni garażowej.
    • Rozdział piąty określa zasady przystępowania do spółdzielni, a także prawa i obowiązki wszystkich uczestników organizacji.
    • Obowiązki uczestników przystępujących do spółdzielni garażowej:
      • wykonuje statut spółdzielni garażowej oraz uchwały walnego zgromadzenia, zarządu kodeksu cywilnego i komisji rewizyjnej;
      • uiszczać płatności i opłaty w terminie;
      • uczestniczyć w zebraniach spółdzielni garażowych;
      • przestrzegać norm sanitarnych i zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
      • ponosić koszty niezbędnych wydatków na rzecz spółdzielni garażowej.
      • Prawa wszystkich uczestników, którzy przystąpili do spółdzielni garażowej:
        • wnosić wkład w prace organizacji i brać w nich udział;
        • uzyskać dostęp do wszystkich materiałów dotyczących pracy w spółdzielni garażowej;
        • korzystać ze wspólnego majątku zbiorowego spółdzielni;
        • otrzymać część zysków;
        • otrzymać zwrot udziału w majątku organizacji po zakończeniu jej pracy;
        • zrazić swój garaż;
        • otrzymywać płatności od spółdzielni.

W rozdziale piątym wskazano także powody, dla których możliwe jest wykluczenie uczestnika z organizacji. Na przykład regularne niepłacenie opłat i kosztów, uszkodzenie wspólna własność lub nieprzestrzeganie standardów funkcjonowania warsztatu. Decyzja zapada na podstawie decyzji walnego zgromadzenia spółdzielni budowlano-garażowej.

  • Szósta część Statutu określa tryb zakończenia pracy Twojej spółdzielni garażowej. Podstawą zamknięcia spółdzielni mogą być trzy fakty: uchwała walnego zgromadzenia, upadłość organizacji lub rozwiązanie na mocy postanowienia sądu.
  • Siódma część Karty definiuje sprawozdawczość finansową i rachunkowość. Każdy uczestnik ma prawo dostępu do wszystkich Dokumenty księgowe spółdzielni i na żądanie otrzymać pełne sprawozdanie z pracy Zarządu. Przegląd planowany jest raz w roku sprawozdania finansowe niezależnych audytorów.

W zależności od indywidualne potrzeby klauzule kooperacyjne Karty mogą być uzupełniane lub zmieniane. Nie ma ścisłej formy sporządzenia statutu spółdzielni garażowej.

Otwarcie konta bankowego

Aby spółdzielnia garażowa mogła prowadzić działalność gospodarcza grupa inicjatywna musi otworzyć rachunek bankowy, który zasilany jest ze składek członków spółdzielni, inwestorów, kredytów bankowych oraz dochodów z działalności gospodarczej.

Konieczne jest otwarcie odrębnego rachunku bankowego dla stowarzyszenia spółdzielni oraz odrębnych kont osobistych dla wszystkich członków tej spółdzielni garażowej. Ułatwi to kontrolę i gromadzenie udziałów członków spółdzielni.

Rejestracja spółdzielni garażowej w

W Federacji Rosyjskiej nie ma odrębnego przepisu dotyczącego spółdzielni garażowych, dlatego działalność takich organizacji reguluje art. 116 Kodeksu cywilnego o spółdzielniach konsumenckich oraz ustawa „O współpracy w ZSRR” nr 8998-XI z dnia 26/5 /88.

Rejestracja spółdzielni garażowej następuje na zasadach ustalonych dla organizacji prawnych. Do urzędu skarbowego składane są następujące dokumenty:

  • statut spółdzielni garażowej w 2 egzemplarzach;
  • protokół ze zgromadzenia uczestników spółdzielni w sprawie podjęcia decyzji o otwarciu spółdzielni garażowej;
  • wniosek o rejestrację (formularz P11001, poświadczony notarialnie). W ust. 3 należy podać wszystkie dane akcjonariuszy spółdzielni garażowej będących członkami zarządu (klauzula 4.4 zarządzenia nr SAE-3-09/16 Federalnej Służby Podatkowej Federacji Rosyjskiej);
  • dowód zapłaty cła państwowego.

w części wniosku nr 3 wskazano pełne dane akcjonariuszy spółdzielni będących członkami zarządu (pkt 4.4 zarządzenia nr SAE-3-09/16 Federalnej Służby Podatkowej Federacji Rosyjskiej).

Wszystkie dokumenty można składać elektronicznie na stronie internetowej Federalnej Służby Podatkowej Federacji Rosyjskiej, zgodnie z art. 9, rozdział 3 ustawy federalnej nr 129. Lepiej jednak osobiście skontaktować się z organami podatkowymi.

Pięć dni po złożeniu dokumentów organ podatkowy jest obowiązany wystawić zaświadczenie o wpisie do spółdzielni garażowej.

Wybór lokalizacji i umowa dzierżawy gruntu

Działkę pod budowę spółdzielni garażowej przydziela samorząd miasta lub wsi. Dzierżawę gruntu należy uzyskać od miejscowego organizacja rządowa na użytkowaniu gruntów.

W imieniu grupy inicjatywnej składany jest wniosek do funduszu zagospodarowania przestrzennego o udostępnienie działki pod budowę garaży spółdzielczych. Decyzja pozytywna lub negatywna organy rządowe należy wystawić nie później niż w terminie 30 dni.

Każdy region może mieć inne wymagania dotyczące zestawu dokumentów dzierżawy gruntów w celu utworzenia spółdzielni garażowej i spółdzielni konsumenckich. Należy jednak zawrzeć umowę najmu z uczestnikami Kodeksu cywilnego i wystawić paszport katastralny proponowanej inwestycji.

Umowę dzierżawy gruntu należy zarejestrować w służbie rejestracyjnej miasta lub powiatu.

Jak sprywatyzować działkę spółdzielni garażowej

W przypadku leasingu własność dzierżawionej działki, nawet w przypadku dzierżawy na czas nieokreślony lub dzierżawy na 49 lat, pozostaje własnością państwa lub organów samorządu terytorialnego. Istnieje możliwość zakupu gruntu () na dzierżawionej działce za pośrednictwem spółdzielni garażowej, kierując się Kodeksem gruntowym Federacji Rosyjskiej.

Właściciel garażu, zgodnie z Kodeksem gruntowym, ma prawo nabyć działkę pod garażem na własność. Cenę takich działek ustalają władze samorząd, lecz nie może być wyższa niż wycena katastralna.

Warto wiedzieć, że działkę można kupić wyłącznie pod wydzielonym garażem stacjonarnym, a nie pod boksem garażowym. Oznacza to, że garaż jest zainstalowany na fundamencie i ma osobne wejście. Jeśli jest to skrzynia w spółdzielni garażowej, wówczas taką działkę uważa się za niepodzielną.

Decyzja o rozłączności działki akceptowane przez państwowe regionalne organy architektury i zasobów gruntów. Jeżeli umowę dzierżawy gruntu zawiera spółdzielnia garażowa, wówczas najemca ma obowiązek zawrzeć umowę dzierżawy działki z każdym indywidualnym członkiem spółdzielni.

Decyzja o wydzierżawieniu lub zakupie działki zapada na walnym zgromadzeniu Kodeksu cywilnego i jest zapisywana w dokumentach założycielskich. Jeśli zostanie prawidłowo zarejestrowane członkostwo w spółdzielni garażowej i prawa własności gruntów dla wszystkich uczestników grupy kapitałowej, wówczas będzie można kupić dzierżawioną działkę od państwa.

Aby kupić działkę Kodeksu Cywilnego należy napisać wniosek o umorzenie. Do prywatyzacji działki spółki cywilnej z garażami wystarczy jeden wniosek w imieniu wszystkich uczestników spółki cywilnej. Jakie jeszcze dokumenty należy dołączyć do wniosku:

  • kopia paszportu lub kopia prawa przedstawiciela dzierżawców działki;
  • zaświadczenie o własności garażu (wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego);
  • wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do bezterminowego użytkowania działki lub prawa do długoterminowej dzierżawy z prawem zakupu;
  • jeżeli nie ma praw do działki, załącza się odmowę przekazania tych informacji z rejestru państwowego;
  • paszport katastralny dla działki;
  • kopia umowy o bezterminowe użytkowanie działki lub umowy dzierżawy.

Po upływie 30 dni musi zostać podjęta decyzja o przejęciu działki na własność lub wydzierżawieniu jej spółdzielni garażowej. Po podjęciu decyzji zostaje zawarta umowa dzierżawy gruntu lub umowa kupna-sprzedaży i zarejestrowana w państwowych organach rejestracyjnych

Spółdzielnia garażowa - cechy działalności finansowej

Majątek spółdzielni garażowej stanowią wpłaty członków spółdzielni oraz wpłaty udziałowe i składki dodatkowe.

  • wkład udziałowy – ustalany i zatwierdzany na walnym zgromadzeniu. Mogą to być pieniądze, majątek lub sprzęt wniesiony przez uczestników spółdzielni garażowej. Zmiany wkładu udziałowego muszą zostać odnotowane w Statucie;
  • opłaty za wstęp wnoszą nowi członkowie organizacji. Środki przeznaczone są na pokrycie kosztów rejestracji i przygotowania niezbędnych dokumentów;
  • składki członkowskie – płacone przez wszystkich akcjonariuszy składki członkowskiej w określonej wysokości w równych częściach. Przeznaczone na opłacenie pracy pracowników oraz niezbędne wydatki na utrzymanie garażowej spółdzielni;
  • płatności celowe - pieniądze na naprawy i nabycie majątku wspólnego Kodeksu cywilnego;
  • dopłaty – wydawane w nieprzewidzianych okolicznościach.

Zbieraniem i rozliczaniem wszystkich płatności zajmuje się Prezes spółdzielni budowy garaży, wydatki uwzględnia księgowy organizacji.

Wpłatę udziałową spółdzielni konsumenckich oblicza się w następujący sposób – wszystkie koszty według szacunków dzieli się przez liczbę udziałowców spółdzielni. Jeżeli koszty budowy przekroczyły szacunkowy udział, wówczas wkład udziałowy może ulec zmianie. Należy to odnotować w statucie spółdzielni.

Uczestnik GC może nabywać prawa własności jedynie poprzez opłacenie wszystkich wkładów udziałowych. Wpłata udziałów i składek członkowskich nie daje prawa do rejestracji państwowej. Jeżeli spółdzielca zdecyduje się podarować lub sprzedać garaż, będzie musiał osobno przejść rejestrację państwową tej nieruchomości.

Spółdzielnia garażowa ma prawo prowadzić działalność gospodarczą, choć organizacja ta jest zarejestrowana jako organizacja non-profit. Następujące prace mogą przynieść zysk:

  • Usługi naprawy i konserwacji samochodów;
  • wynajem lokali i boksów.

Rozliczenie świadczenia usług i otrzymania zysku prowadzone jest odrębnie. Jest to o tyle istotne, że pozwala na wyłączenie z ciężaru podatkowego wpłat celowych uczestników spółdzielni garażowej.

Przychodami Grupy są środki z tytułu opłat za energię elektryczną, wodę, naprawy i konserwację. Wynagrodzenia pracowników spółdzielczych również podlegają opodatkowaniu.

Zyski z handlu dzielone są równo pomiędzy wszystkich wspólników spółdzielni i podlegają 13-procentowemu podatkowi. Każdy wspólnik ma prawo po wystąpieniu ze spółdzielni budowy garaży żądać wypłaty części rocznego zysku spółdzielni.

Spółdzielnia garażowa ma możliwość skorzystania z uproszczonej formy opodatkowania dla spółdzielni konsumenckich. Twój księgowy musi oddzielnie rozliczać zyski i wydatki pieniężne, które się z tym wiążą działalność przedsiębiorcza spółdzielcze i non-profit.

W przypadku spółdzielni zajmujących się budową garaży, oprócz Kodeksu cywilnego, stosuje się ustawę „O współpracy w ZSRR” nr 8998-XI z dnia 26.05.88. Studiowanie tego Prawa pomoże Ci to uprościć działalności komercyjne spółdzielni garażowej i zmniejszyć obciążenia podatkowe tej organizacji non-profit.

Bardzo trudno jest samodzielnie przygotować dokumenty prawidłowo, bez znajomości wszystkich niuansów przepisów podatkowych i prawnych. W związku ze zmianami dot Kodeks gruntowy i zmiany w opodatkowaniu nieruchomości, warto wziąć pod uwagę wiele ważne niuanse, co pozwoli obniżyć koszty i utrzymać zysk spółdzielni garażowej.

Nie należy oszczędzać na prawidłowym przygotowaniu dokumentacji, lepiej powierzyć to kompetentnym specjalistom, którzy są zaznajomieni ze wszystkimi nowymi zmianami i uzupełnieniami federalnych i stanowych przepisów dotyczących własności i prawa do użytkowania gruntów.

Na przykład 1 stycznia 2017 r. Weszła w życie ustawa o obowiązkowej rejestracji działek w Rosreestr i uzyskaniu paszportu katastralnego, co nie będzie tanie. Dlatego lepiej zlecić opracowanie umowy czarteru i dzierżawy gruntu w organizacja prawna która jest kompetentna w rozwiązywaniu takich problemów.

Jak założyć spółdzielnię garażową to pytanie, nad którym zastanawia się wielu właścicieli. W końcu jest to już organizacja i możesz zdecydować się na uproszczony system podatkowy. To jest również atrakcyjne.

Dzisiaj przyjrzymy się, jak utworzyć spółdzielnię garażową. Jest to całkowicie realne, ale wiele trzeba będzie zrobić własnymi rękami, bez tego nie da się obejść. Dziś będzie można także zobaczyć zdjęcia i filmy z niezbędnej dokumentacji, a także otrzymane zostaną instrukcje dotyczące zasad wykonywania tych prac.

Utworzenie spółdzielni garażowej

Utworzenie spółdzielni garażowej odbywa się w określonej kolejności. Spójrzmy na schemat otwierania spółdzielni garażowej.

Grupa inicjatywna Jednej osobie bardzo trudno jest założyć GSK. Dlatego tak ważne jest, aby znaleźć i zjednoczyć osoby, które są zainteresowane założeniem spółdzielni i są gotowe do pomocy na każdym etapie.
  • Takie osoby można znaleźć wśród sąsiadów lub znajomych, którym będzie potrzebne miejsce w spółdzielni garażowej.
  • Grupa inicjatywna, którą utworzyłeś, powinna zdawać sobie sprawę, że wypełnienie wszystkich formalności zajmuje dużo czasu.
  • Najpierw należy poprawnie sformalizować uchwałę o utworzeniu spółdzielni garażowej - odbyć posiedzenie z obowiązkowym protokołem.
Statut spółdzielni garażowej Głównym dokumentem, którym należy się zająć na samym początku, jest statut spółdzielni. Określa kluczowe punkty i zadania spółdzielni garażowej:
  • Dołączenie do GSK;
  • Źródła dochodów (różne rodzaje składek);
  • Pytania dotyczące wspólnego majątku spółdzielni;
  • Możliwość wyjścia ze spółdzielni;
  • Wykluczenie z GSK.
Rejestracja GSK wraz z rejestracją podatkową Do tego zagadnienia można przystąpić dopiero po zebraniu wstępnej dokumentacji. Po zarejestrowaniu spółdzielni należy przejść rejestrację w urzędzie podatkowym w celu rejestracji.
Otwarcie rachunku bieżącego Do przetwarzania wszystkich rodzajów płatności potrzebny będzie rachunek bieżący. Należy także zadbać o otwarcie kont osobistych dla członków spółdzielni. Ten etap musi zostać ukończony przed otwarciem kooperacji.
Przygotowanie dokumentów do wynajmu Prace grupy inicjatywnej obejmują problematykę dzierżawy gruntów.
  • Konieczne jest sporządzenie i złożenie wszystkich dokumentów organizacji właściwej w sprawach własności gruntów i rozwoju miast.
  • W każdym regionie obowiązują pewne zasady dotyczące tych dokumentów. Dlatego przed złożeniem dokumentów lepiej zasięgnąć porady odpowiedniej organizacji lub uzyskać wyjaśnienia od prawnika.
Rejestracja umowy najmu w Państwowej Służbie Rejestracyjnej Umowa najmu zostaje zawarta po zarejestrowaniu dokumentów wprowadzających i posiadaniu paszportu nieruchomości. Niniejszą umowę należy przedłożyć do Państwowej Służby Rejestracyjnej w celu ostatecznej rejestracji.
Budowa GSK Aby zbudować spółdzielnię, należy zawrzeć umowę z organizacją budowlaną wybraną w głosowaniu powszechnym.
  • Po zakończeniu prac budowlanych wymagana jest umowa o świadczenie usług eksploatacyjnych z wyspecjalizowaną organizacją.
  • Cały proces zakładania spółdzielni garażowej jest dość skomplikowany. Gromadząc niezbędne dokumenty i zatwierdzając statut, przedsiębiorcza grupa wolontariuszy może napotkać pewne trudności.
  • Proces ten można przyspieszyć, jeśli zawrzesz umowę z wykwalifikowanym prawnikiem, który pomoże Ci prawidłowo i bez problemów zebrać niezbędne dokumenty, a także ominie różne przeszkody biurokratyczne.

Przyjrzyjmy się teraz krok po kroku, co i jak się robi.

Rejestracja spółdzielni garażowej

Zasady rejestracji spółdzielni garażowej można znaleźć, czytając ustawę federalną „O państwowej rejestracji osób prawnych i indywidualni przedsiębiorcy" Zasady rejestracji spółdzielni garażowej są niemal identyczne jak w przypadku innych osób prawnych.

Jak prawidłowo zarejestrować spółdzielnię garażową?

Musisz złożyć wniosek do urzędu skarbowego z podpisem poświadczonym notarialnie i następującymi dokumentami:

  • Karta GSK;
  • Protokół spotkania z decyzją o utworzeniu GSK podpisany przez założycieli;
  • Zapłacono cło państwowe w wysokości 4000 rubli.

Uwaga: Do wypełnienia wniosku służy specjalny formularz. Należy podać w osobnej sekcji informacje o uczestnikach GSK.

Statut spółdzielni garażowo-budowlanej

Statut GSK musi zawierać najważniejsze zasady funkcjonowania spółdzielni, jej zadania, majątek, prawa i obowiązki uczestników. Można znaleźć przykładowy dokument ustawowy i dostosować go do swoich potrzeb.

  • Pierwszy rozdział. Zwykle obejmuje główne stanowiska spółdzielni garażowej (nazwa, adres, założyciele). Powinien zawierać akapit, w którym jest zaznaczone, że za przeprowadzanie w jej imieniu różnych transakcji odpowiedzialna jest spółdzielnia, ponieważ jest osobą prawną. Punkty te są standardem dla takich stowarzyszeń.
  • W drugiej części statutu. Określa zadania, funkcje i uprawnienia spółdzielni garażowej. Jako osoba prawna spółdzielnia może zawierać umowy z zespołami budowlanymi, nawiązywać komunikację i uzgadniać okresową konserwację obiektu. GSK ma prawo angażować się w działania, które przynoszą dodatkowy dochód oraz w przypadku kredytów bankowych.
  • W trzecim rozdziale. Mówimy o majątku należącym do spółdzielni. Spółdzielnia może rozporządzać majątkiem wniesionym w ramach wspólnych wpłat uczestników GSK. Wkłady te mogą być wnoszone w formie pieniężnej lub majątkowej. Część trzecia porusza kwestie związane z kształtowaniem własności GSK. Na podstawie majątku GSK mogą być tworzone fundusze wzajemne, rezerwowe i niepodzielne. Karta powinna wskazywać wysokość wszystkich rodzajów płatności oraz kar za opóźnienia w płatnościach. Niuanse związane z finansową stroną pracy spółdzielni zostaną omówione dalej.
  • W czwartej części należy wymienić organy zarządzające i ich funkcje.

Zasadniczo jest ich nie więcej niż trzy:

  • Spotkanie członków spółdzielni;
  • Zarząd spółdzielni;
  • Komisja kontrolna.

Głównym organem spółdzielni jest zgromadzenie członków GSK. Do jego kompetencji należy zatwierdzanie statutu i wprowadzanie różnych zmian.

  • Zgromadzenie uczestników wybiera członków zarządu, powołuje inspektora i ma prawo ustalać wysokość wpłat i wpłat. Tylko zgromadzenie może obliczać roczny budżet i wydatki, przyjmować i wydalać członków spółdzielni oraz podejmować działania mające na celu reorganizację i zakończenie pracy spółdzielni.
  • Organem wykonawczym spółdzielni jest zarząd GSK. Kierownictwo sprawuje przewodniczący. Zarząd zajmuje się informacją o uczestnikach, utrzymuje wydatki, prowadzi ewidencję i zbiera składki. Do zadań zarządu należy także przygotowywanie posiedzeń, planowanie działalności i kierowanie bieżącymi sprawami.
  • Komisja audytowa monitoruje i sprawdza działania GSK. W związku z powierzonymi zadaniami członkowie spółdzielni nie mogą pracować w tej komisji. Aby kontrolować pracę organizacji w komisja audytowa na okres ustalony statutem GSK powołuje się jednego audytora.
  • Rozdział piąty zawiera zasady zapisu do spółdzielni, prawa i obowiązki uczestników.

Obowiązki członków GSK:

  • Przestrzegać zasad zapisanych w statucie, realizować decyzje Zgromadzenia, Zarządu i Komisji Rewizyjnej;
  • Uiszczaj opłaty, dokonuj niezbędnych płatności;
  • Uczestniczyć w spotkaniach;
  • Przestrzegaj norm sanitarnych i zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego (patrz);
  • Uczestniczyć w niezbędne wydatki na utrzymanie spółdzielni.

Prawa uczestników GSK:

  • Pomoc w sprawach spółdzielni;
  • Dostęp do materiałów dotyczących działalności spółdzielni;
  • Korzystanie z własności wspólnej
  • Udział w zyskach;
  • Zwrot części majątku po zakończeniu pracy organizacji;
  • Alienacja garażowa;
  • Otrzymywanie płatności spółdzielczych.

Część piąta określa przypadki wykluczenia ze spółdzielni:

  • Uszkodzenie majątku spółdzielczego;
  • Niepłacenie składek członkowskich;
  • Nieprzestrzeganie zasad bezpieczeństwa podczas obsługi garażu.

Uwaga: W tej części znajduje się także instrukcja dotycząca dobrowolnego wystąpienia uczestników ze spółdzielni.

  • Rozdział szósty zawiera punkty, które należy spełnić w przypadku rozwiązania spółdzielni. Wszelkie procedury dotyczące spraw łączenia, podziału, przydziału można przeprowadzić dopiero po zatwierdzeniu wspólnego zgromadzenia spółdzielni, na którym zbiorą się jej uczestnicy. Innymi słowy, podstawą zakończenia prac Państwowego Komitetu Wspólnego może być dyskusja i uchwała Zgromadzenia, ogłoszenie upadłości lub orzeczenie sądu.
  • Część siódma mówi o prawidłowym raportowaniu. Do zadań organizacji należy prowadzenie różnorodnych rejestrów, w tym księgowych. Każdy członek spółdzielni może na żądanie otrzymać sprawozdanie z pracy GSK. Co roku bezpłatnie organizacja audytu jest obowiązany kontrolować działalność finansową spółdzielni garażowej.

Uwaga: To jest tylko przykład formatowania karty. Zatem w zależności od organizacji liczba rozdziałów może być różna i będą one ułożone w innej kolejności.

Cechy działalności finansowej spółdzielni garażowych

Jak wynika z opisu działów statutu spółdzielni garażowej, majątek tej organizacji powstaje dzięki wpłatom członków GSK. Obowiązkowym źródłem finansowania są wpłaty udziałowe.

Oprócz nich istnieją dodatkowe, których zapłatę można również odnotować w karcie. Teraz bardziej szczegółowo o każdym rodzaju wkładu.

  • Udostępnij wkład. Wysokość tego rodzaju płatności jest zatwierdzana Walne zgromadzenie GSK. Wkład udziałowy obejmuje pieniądze i majątek, które wszyscy uczestnicy wnoszą do spółdzielni.
  • Opłata za wejście. Wymagane dla nowych członków spółdzielni garażowej. Ten typ Płatność przeznaczona jest na rejestrację i opłacenie niezbędnych dokumentów.
  • Opłata członkowska. Płatne w równych częściach przez akcjonariuszy. Z tych pieniędzy dochody przekazywane są pracownikom spółdzielni i przeznaczane na codzienne wydatki spółdzielni garażowej.
  • Docelowe płatności. Fundusze wydawane przez członków spółdzielni na zakup mienia wspólnego lub na remonty.
  • Dodatkowe płatności. Konieczne w nieprzewidzianych okolicznościach. Na przykład, jeśli spółdzielnia musi pokryć jakiekolwiek straty.

Uwaga: Za zbieranie wszelkiego rodzaju wpłat, a także ich księgowanie odpowiada prezes spółdzielni garażowej.

  • Wysokość wpłaty udziałowej oblicza się poprzez podzielenie kosztów ujętych w kosztorysie przez łączną liczbę garaży. Zdarza się, że prace budowlane są zakończone, ale koszty przekraczają podaną kwotę. W takich sytuacjach wskazane jest dodanie do statutu klauzuli o możliwości zmiany wysokości wkładu przed zakończeniem prac budowlanych.
  • Każdy uczestnik GSK nabywa własność dopiero po dokonaniu ostatecznej płatności udziału, bez państwowej rejestracji prawa do garażu. W sytuacjach, gdy właściciel zamierza dokonać jakichkolwiek transakcji z garażem (sprzedaż, zamiana, testament), wymagana będzie rejestracja państwowa.
  • Za spółdzielnię uważa się podmiot gospodarczy, którego głównym zadaniem nie jest uzyskiwanie przychodów ze swojej działalności. Przepisy prawa nie zabraniają jednak spółdzielni garażowej prowadzenia działalności gospodarczej. Zysk można osiągnąć, świadcząc różne usługi naprawy i konserwacji samochodów (patrz) lub wynajmując miejsce w garażu.
  • Przy uzyskiwaniu dodatkowych przychodów z pracy spółdzielni garażowej (działalność przedsiębiorcza oprócz głównej) konieczne jest prowadzenie odrębnej księgowości. Jeżeli wkłady finansowe z działalności podstawowej i biznesowej nie są brane pod uwagę oddzielnie, wówczas celowe wpłaty członków spółdzielni również mogą podlegać opodatkowaniu.
  • Jeśli otworzysz Kod podatkowy RF stwierdza, że ​​przy obliczaniu podatków nie uwzględnia się ukierunkowanych składek. Mówi, że płatności ukierunkowane to płatności za określone wydatki otrzymane bezinteresownie od osób fizycznych lub prawnych. Na przykład, zgodnie z Ordynacją podatkową Federacji Rosyjskiej, takie zastrzyki obejmują opłaty za wstęp, udziały i członkostwo.
  • Do przychodów spółdzielni garażowej zalicza się środki wnoszone przez uczestników GSK na pokrycie kosztów energii elektrycznej, wody i ścieków, napraw bieżących lub planowanych oraz utrzymanie i utrzymanie spółdzielni garażowej. Wszystkie te przepisy są określone w Kodeksie podatkowym Federacji Rosyjskiej. Oczywiste jest, że przy obliczaniu podatku należy uwzględnić fundusze uznawane za zysk.
  • Również wg Główne zasady opodatkowaniu podlegają także dochody uzyskane z pracy w spółdzielni garażowej.
  • Kodeks cywilny stanowi, że zysk z działalności komercyjnej jest dzielony równo pomiędzy akcjonariuszy. Zyski takie podlegają opodatkowaniu stawką 13% (podatek dochodowy od osób fizycznych). W przypadku dobrowolnego wystąpienia ze spółdzielni każdy wspólnik może żądać wypłaty przysługującej mu części zysku za rok.
  • W przypadku, gdy uczestnikiem spółdzielni garażowej jest osoba prawna, spółdzielnia nie powinna pełnić funkcji agenta podatkowego. Tutaj dochód z działalności gospodarczej GSK zostanie obliczony przez organizację niezależnie.

Uwaga: Spółdzielnie garażowe mają możliwość przejścia na bardziej uproszczony system płacenia podatków.

Teraz rozumiesz, jak zorganizować spółdzielnię garażową. Myśląc o tym, jak założyć spółdzielnię garażowo-budowlaną, warto wiedzieć, że otwiera się ona nieco inaczej, o czym przeczytacie na łamach naszego serwisu. W końcu cena tego wydania jest czasami dość wysoka.

W warunkach miejskich dużym problemem, zwłaszcza dla mieszkańców, jest przechowywanie samochodów budynki mieszkalne. Budynków garażowych na podwórkach jest bardzo mało, a popyt zawsze przewyższa podaż.

W cywilizowany sposób problem można rozwiązać jedynie budując spółdzielnię garażową, w której miłośnicy motoryzacji będą mogli swobodnie zakupić garaż na swoje potrzeby.

Zjednoczenie obywateli w spółdzielnię garażowo-budowlaną jest możliwe, jeśli istnieje grupa inicjatywna i jej lider, zainteresowani obywatele, którzy zapewnią grupie inicjatywnej wszelkie możliwe wsparcie, a także zapas cierpliwości, ponieważ Papierkowa robota– to nie jest prosta sprawa.

Funkcjonowanie spółdzielni garażowo-budowlanej opiera się na wsparciu jej członków lub organizacji, które systematycznie wnoszą wkłady pieniężne w celu utrzymania jej funkcjonalności.

Pozytywną stroną GSK jest rozwiązywanie problemów poprzez wspólne wysiłki. Dużo łatwiej jest prowadzić działalność gospodarczą jako osoba prawna. Zaopatrzenie w wodę, prąd, wywóz nieczystości stałych z gospodarstw domowych – to najważniejsze kwestie rozstrzygane w stowarzyszeniu.

Przykładowy wypis z rejestru osób prawnych.

GSK ma jednak istotną wadę - garaż nie jest bezwarunkową własnością właściciela. Przed zakupem gotowego lub budową przyszłego garażu należy zostać członkiem towarzystwa i wnieść niezbędne składki, dopiero wtedy zostanie mu przydzielony grunt lub budynek na własny użytek.

Należy wpłacać comiesięczne składki, a także mierzyć rachunki za energię elektryczną i inne media.

Jeżeli członek GSK samodzielnie wybudował garaż, to jest on jego własnością, ale grunt, na którym stoi budynek, już nie. Czasami, bardziej w drodze wyjątku, możliwa jest sformalizowanie prywatyzacji budynku. Trzeba jednak być przygotowanym na to, że po zakończeniu umowy najmu władze miasta mogą jej nie przedłużyć i zburzyć wszystkie budynki.

W ten moment Nie ma przepisów szczegółowo regulujących rejestrację spółdzielni garażowo-budowlanej. GSK nie podlega przepisom federalnego ustawodawstwa dotyczącego organizacji non-profit.

Natomiast ustawa nr 3085-1 z dnia 19 czerwca 1992 r. wprost stanowi, że zarządzanie działaniami spółdzielni konsumenckich nie ma wpływu na zakres działalności GSK.

Jaka jest podstawa do zarejestrowania spółdzielni garażowej?

Rozdział 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz ustawa federalna nr 99 z dnia 05.05.2014 r. ze zmianami z dnia 07.03.2016 r. stanowią, że spółdzielnia garażowo-budowlana jest formą organizacyjno-prawną osoby prawnej posiadającą kierunek non-profit.

Jednocześnie art. 50 określa punkty dotyczące decyzji mających na celu zatwierdzenie osoby prawnej. Decyzja musi niezmiennie zawierać klauzulę dotyczącą spisania i przyjęcia statutu osoby prawnej.

Kartę GSK należy opracować w oparciu o ustawę ZSRR z dnia 26 maja 1988 r. nr 8998-XI „O współpracy w ZSRR”, ale z uwzględnieniem punktów, które w żaden sposób nie są sprzeczne z obowiązującym współczesnym ustawodawstwem Federacja Rosyjska.

Krótka instrukcja krok po kroku dotycząca organizacji spółdzielni garażowej

W skompresowanym instrukcje krok po kroku Chciałbym porozmawiać o wszystkich pułapkach i cechach związanych z rejestracją spółdzielni garażowo-budowlanej, aby nasi czytelnicy po rozważeniu wszystkich za i przeciw mogli poprawnie i kompetentnie zorganizować proces.

Ustawa o trybie tworzenia społeczeństwa konsumpcyjnego.

Jakie kroki należy podjąć:

  1. Utworzenie grupy inicjatywnej.
    Udokumentowana decyzja o utworzeniu GSK musi zostać podjęta wspólnie z grupą inicjatywną. Powinna składać się z zaangażowanych i zainteresowanych osób, które chcą mieć swój udział w spółdzielni i zawsze są gotowe do pomocy. Organizator z kolei powinien użyć wszelkich środków perswazji i wykazać się dużym talentem oratorskim, gdyż przekonanie ludzi o konieczności i wykonalności budowy mikrodzielnicy garażowej jest czasem niewdzięcznym i trudnym zadaniem. Przyszłych członków organizacji można znaleźć wśród sąsiadów, kolegów z pracy i tych, którzy nie rozwiązali jeszcze problemu, gdzie przechowywać swój pojazd.
  2. Po zebraniu grupy inicjatywnej i udokumentowaniu decyzji o utworzeniu należy przystąpić do opracowywania dokumentacji niezbędnej do założenia projektu.
    A na początek warto sporządzić i zatwierdzić statut spółdzielni garażowo-budowlanej. Powinien określać główne cechy powstania, działalności i pracy towarzystwa, a także źródła jego finansowania.
  3. Następnie następuje rejestracja spółdzielni.
    Po sporządzeniu pełnego pakietu dokumentacji założycielskiej należy zarejestrować i zarejestrować organizację w lokalnym urzędzie skarbowym. Jednak przed złożeniem dokumentacji konieczne jest zarejestrowanie rachunków bankowych dla każdego członka spółdzielni garażowo-budowlanej, a także dla stowarzyszenia jako całości.
  4. Po zakończeniu procesu rejestracji grunt powinien zostać zagospodarowany.
    Lokalizacja jest uzgadniana z administracją samorządową i podpisana umowa najmu z prawem jej dalszego przedłużenia. Każdy region ustala własną specyfikę dzierżawy gruntów, dlatego w celu uzyskania wyczerpujących informacji należy skontaktować się bezpośrednio z lokalnym biurem ds. gruntów. Umowa najmu jest zarejestrowana w regionalnej izbie rejestracyjnej.
  5. Znajdź dobrą firmę budowlaną, zatrudniającą sumiennych pracowników i podpisz z nią umowę na zaprojektowanie spółdzielni.
    Główne punkty i szacunki konstrukcyjne należy omówić z brygadzistą. W miarę swoich możliwości sprawuj kontrolę nad ich działaniami podczas pracy. Po zakończeniu należy skompletować dokumentację dotyczącą funkcjonowania spółdzielni.
  6. Następnie następuje ostateczna rejestracja.
    Procedura rejestracyjna jest prosta: prezes przedkłada organowi rejestracyjnemu prawidłowo sporządzoną dokumentację i po pewnym czasie spółdzielnia garażowo-budowlana zostaje dopuszczona do działania.

Należy pamiętać, że w procesie tworzenia rejestracji GSK prezes odpowiada przed wspólnikami, dlatego musi działać jasno, kompetentnie i dokładnie. Największym wyzwaniem może być kwestia prawna poprawny projekt niezbędną dokumentację.

Powinieneś sam dokładnie przestudiować tę kwestię lub zwrócić się o pomoc do kompetentnego prawnika, aby uniknąć dalszych zwrotów, przeróbek i straty cennego czasu.

Jak stworzyć grupę inicjatywną i zorganizować spółdzielnię garażową

Do grupy inicjatywnej zaliczają się osoby posiadające samochody dowolnego innego typu. Pojazd chcących założyć spółdzielnię garażowo-budowlaną. W skład grupy wchodzi dowolna liczba członków, nie mniej jednak niż trzech, łącznie z przewodniczącym stowarzyszenia.

Ludzi można zjednoczyć mieszkając w tej samej okolicy lub pracując w tym samym przedsiębiorstwie.

Aby skutecznie działać, członkowie grupy inicjatywnej muszą posiadać następujące cechy:

  • świadomość w sprawach biznesowych;
  • znajomość obowiązujących przepisów dotyczących sporządzania statutu organizacji i dokumentów umownych;
  • wykwalifikowana umiejętność przygotowywania dokumentów;
  • łatwość nawiązywania kontaktu w celu jasnych i kompetentnych negocjacji;
  • być w stanie spełnić wymogi dotyczące sprawozdawczości finansowej.

Artykuł 11 ustawy o prawach akcjonariuszy.

Jeśli jednak w jakiejś kwestii brakuje kwalifikacji, warto zatrudnić płatnego specjalistę, aby później nie musieć powtarzać całej pracy.

Piszemy statut GSK

Podstawowym dokumentem, bez którego utworzenie spółdzielni garażowo-budowlanej nie jest możliwe, jest statut. Identyfikuje główne punkty, które pozwalają rozwiązać kontrowersyjne kwestie bez uciekania się do pomocy prawników. Karta jest napisana szczegółowo, uwzględniając każdy najdrobniejszy szczegół, ponieważ nawet drobnostka może stać się przeszkodą.

Przyjrzyjmy się pokrótce głównym punktom, które powinny zostać zawarte w karcie:

Postanowienia ogólne

W dokumencie wskazano nazwę stowarzyszenia, jego status prawny, dokładny adres i czym się zajmuje stowarzyszenie. Z całą pewnością należy zaznaczyć, że GSK posiada niezbędne atrybuty osoby prawnej: pieczątki, okrągłe uszczelki, formularze, otwarte konta bankowe. Wszystko powyższe należy zamówić z wyprzedzeniem.

Cel i temat lekcji

W akapicie tym określono przyczyny, które skłoniły grupę inicjatywną do podjęcia działań zmierzających do utworzenia spółdzielni. Należy w pełni opisać główny cel i jakimi środkami zamierzali to osiągnąć.

Należy zaznaczyć, że spółdzielnia garażowo-budowlana jest stowarzyszeniem non-profit i jej głównym zadaniem jest zapewnienie członkom spółdzielni miejsca, w którym mogą przechowywać pojazdy.

Własny

W tym miejscu należy wskazać, w jaki sposób będzie kształtowany budżet GSK i inne aspekty finansowe. Krótko opisz majątek znajdujący się w bilansie spółdzielni. Nakazuje utworzenie funduszu składek członkowskich, jego wysokość i główne pozycje wydatków. Wskazany jest także system kar finansowych za zwłokę i niepłacenie składek.

regulatory aktywności

Powszechnie przyjmuje się, że w GSK istnieją trzy organy zarządzające: zgromadzenie członków, przewodniczący i spotkanie audytowe. Członkowie spółdzielni mają prawo dokonywania pomiarów w dokumentacji podstawowej, ustalania wysokości składek członkowskich oraz przyjmowania lub wydalania członków stowarzyszenia.

Prezes organizuje sprawne funkcjonowanie spółdzielni, zwołuje posiedzenia ważne sprawy, zbiera składki, planuje wydatki i kontroluje listę członków spółdzielni.

Zgromadzenie Audytowe jest organem kontrolnym. Kontrolują finansowe aspekty działalności spółdzielni. Nie powinni w ich skład wchodzić członkowie zarządu.

Członkowie spółdzielni

Strona internetowa Federalnej Służby Podatkowej.

Opisuje proces przystępowania do GSK i prawa jej członków. Prawa są następujące: członkowie spółdzielni mogą uczestniczyć w zarządzaniu, otrzymywać wynagrodzenie, w razie potrzeby swobodnie opuszczać spółkę, otrzymywać wszelkie informacje o działalności spółdzielni, a po likwidacji mają możliwość otrzymania przypadającego jej udziału w majątku.

Oprócz uprawnień na członkach spółdzielni garażowej ciążyją także obowiązki, takie jak: przestrzeganie statutu, przestrzeganie zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego i sanitarnego oraz terminowe uiszczanie wymaganych składek.

Należy także zwrócić uwagę na przesłanki, pod którymi możliwe jest wyłączenie z członkostwa wspólnoty: zaleganie ze składkami, naruszenie powyższych zasad, utrzymywanie majątku w nieprzyzwoitym stanie, wyrządzenie szkody w mieniu i pracy spółdzielni.

Likwidacja i restrukturyzacja spółdzielni

Opisuje przyczyny rozwiązania lub połączenia spółdzielni. Kwestię tę rozstrzyga zgromadzenie członków jednomyślnie, ale zdarza się, że decyzję podejmuje sąd na podstawie upadłości stowarzyszenia.

Księgowość

Opisuje warunki prace księgowe oraz częstotliwość raportowania członkom spółdzielni.

Opisuje główne postanowienia, które powinny znaleźć się w statucie, jednak ich liczbę można zwiększyć wprowadzając klauzule odnoszące się do działalności konkretnej spółdzielni.

Rodzaje składek

Składka jest obowiązkowym składnikiem finansowym członkostwa w spółdzielni garażowej. GSK funkcjonuje wyłącznie dzięki różnego rodzaju składkom, dlatego nie należy zaniedbywać ich opłacania, gdyż za zwłokę grozi kara, aż do wydalenia ze wspólnoty włącznie.

Wysokość składek ustalana jest kolegialnie na posiedzeniach i wynosi kwotę niezbędną na utrzymanie i budowę obiektu garażowego. Nawet całkiem spore kwoty zwykle nie przeszkadzają akcjonariuszom, bo każdy rozumie koszty prac budowlanych i dzierżawy gruntu.

Poza tym utrzymanie samochodu na ulicy, narażanie go na atak intruzów, jest czasem droższe.

Przykład statutu spółdzielni garażowej.

  1. Opłata za wejście.
    Nowy członek spółdzielni musi wpłacić określoną kwotę wydaną na rejestrację dokumentacji wymaganej do członkostwa w GSK.
  2. Opłata członkowska.
    Jest ono wypłacane na utrzymanie nieprzerwanego funkcjonowania GSK, na wydatki komunalne spółdzielni oraz na wypłatę wynagrodzeń pracownikom zatrudnionym w pełnym wymiarze czasu pracy.
  3. Udostępnij wkład.
    Niekoniecznie finansowe. Istnieje możliwość jego zapłaty papiery wartościowe, albo ruchomy nieruchomość lub przeniesienie praw majątkowych.
  4. Dodatkowa opłata.
    Istnieje na pokrycie nierentownych pozycji Państwowego Funduszu Ubezpieczeń.
  5. Docelowy wkład.
    Nie może ono być wypłacane stale, lecz jedynie na wniosek zarządu GSK i ma na celu nieplanowane naprawy, zapobieganie lub modernizację majątku spółdzielni.

Księgowość dla GSK

Głównym i być może jedynym źródłem wpływów na rachunek Państwowej Spółki Akcyjnej, niezbędnych do prowadzenia działalności statutowej i ogólnego funkcjonowania stowarzyszenia, są środki pieniężne wpłacane na rachunek bieżący przez wspólników spółki formularz różne rodzaje składki.

Składki pomagają płacić wynagrodzenie etatowi pracownicy GSK, płacą za bieżące potrzeby i nie zostają zbankrutowani w przypadku nieprzewidzianych wydatków.

Do gromadzenia i prowadzenia ewidencji prezesa towarzystwa garażowego wymagane są obowiązkowe składki i inne wpłaty. Bieżącym procesem księgowym zajmuje się księgowy współpracujący.

GSK posiada uproszczony schemat systemu poboru podatków, zgodnie z ust. 4 ust. 2 art. 6 Prawo federalne„O rachunkowości”.

Jeśli chodzi o to opodatkowanie, istnieją dwa sposoby:

  1. Przedmiot opodatkowania „Dochód” i jego stawka podatku wynosi 6 proc.
  2. Przedmiot opodatkowania „Dochód minus wydatki” i stawka podatku wynosi 15%.

Księgowy wraz z prezesem stowarzyszenia badają obie opcje i wybierają tę, która jest odpowiednia dla tego konkretnego GSK.

Rejestracja GSK w federalnej służbie podatkowej

Rejestracja spółdzielni garażowo-budowlanej w służbie podatkowej odbywa się na zasadach ogólnych, zgodnie z zasadami przyjętymi przez organizację prawną.

Pakiet dokumentów składanych do urzędu skarbowego musi składać się z następujących elementów:

  • Karta GSK, wydrukowana w dwóch egzemplarzach;
  • protokół posiedzenia w sprawie decyzji o powołaniu Państwowego Komitetu Wspólnego;
  • poświadczony notarialnie wniosek o rejestrację połączenia na formularzu P11001;
  • pokwitowanie wskazujące zapłatę cła państwowego.

Dokumenty można składać na trzy sposoby: osobiście odwiedzając służbę podatkową, korzystając z usług pocztowych oraz za pośrednictwem strony internetowej Federalnej Służby Podatkowej Rosji, o czym świadczy art. 9 rozdziału 3 ustawy federalnej nr 129.

Zgodnie z nowymi zmianami notarialne poświadczenie nie jest wymagane w przypadku składania dokumentów przez założyciela osobiście. Ale jeśli jest dwóch lub więcej założycieli, nie można zrezygnować z usług notariusza lub założyciele muszą stawić się w służbie podatkowej z pełną mocą.

Przykład wniosku o rejestrację spółdzielni.

Zgodnie ze zmianami przy składaniu formularza P11001 wpisuje się klauzulę 52.21 dotyczącą „...działalności dróg, mostów, tuneli, parkingów lub garaży”. Innowacje muszą być monitorowane, a formularz musi być prawidłowo wypełniony, w przeciwnym razie nie da się uniknąć odmowy ze względu na nieprawidłowe wykonanie formularza, który jest odczytywany przez specjalistyczny sprzęt.

Zgłoszenia do rejestracji można dokonać dowolną liczbę razy, jednak wniesiona opłata nie podlega zwrotowi i należy ją uiścić każdorazowo przy kolejnym składaniu pakietu dokumentów.

Otwarcie rachunku bieżącego

Rachunek bieżący służy do gromadzenia obowiązkowych wpłat od członków GSK i przeprowadzania różnych transakcji płatniczych.

Członkowie stowarzyszenia muszą posiadać konta osobiste, a procedurę tę można przeprowadzić na kilka sposobów:

  1. Udaj się osobiście do najbliższej placówki banku i napisz wniosek.
  2. Zarezerwuj konto osobiste za pomocą usługi online słoik.

Musisz mieć przy sobie:

  • dokumenty potwierdzające istnienie GSK;
  • wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych;
  • formularz z przykładowymi podpisami głównego zespołu zarządzającego;
  • informacje o kliencie w formularzu bankowym;
  • dokumentacja potwierdzająca faktyczne powołanie na stanowisko osób wskazanych w formularzu wraz z wzorami podpisów;
  • dokumentacja potwierdzająca uprawnienia i uprawnienia jednego organu osoby prawnej.

Otwarcie rachunku bieżącego następuje dość szybko, pod warunkiem prawidłowego wypełnienia złożonego pakietu dokumentów.

Wniosek

Proces organizowania spółdzielni garażowo-budowlanej jest dość złożony i jednocześnie ekscytujący. Dużo czasu i wysiłku będzie wymagało sporządzenie statutu, zebranie i przygotowanie niezbędnej dokumentacji, dlatego ważne jest, aby wśród członków grupy inicjatywnej znajdowały się osoby posiadające wiedzę prawniczą.

Ale jeśli ich nie masz, nie rozpaczaj; możesz zwrócić się o pomoc do kompetentnego prawnika, a nawet powierzyć procedurę specjalnym firmom, które świadczą usługi w zakresie pełnego przygotowania dokumentów do rejestracji. Pozwoli to uniknąć wielu błędów i skróci czas przetwarzania.