Zprávy 

Jak otevřít coworkingový prostor. Coworkingové centrum je podnikání ve volném výklenku. Kompetentní organizace projektu

  • Kolik můžete vydělat
  • Regulační rámec
  • Informační podpora pro podnikání
        • Podobné podnikatelské nápady:

Poměrně novým typem podnikání na realitním trhu je coworkingové centrum, stejně jako antikavárna. Pokud se ale druhá možnost obvykle používá k relaxaci, pak lidé přicházejí do coworkingové kavárny s cílem pracovat v klidném prostředí.
Jednoduše řečeno, cílem coworkingového prostoru je zorganizovat pohodlné prostředí a příležitost sociální interakce. Antikavárna však pomůže při jednání nebo jakékoli jiné záležitosti s tím související informační interakce a na volné noze.

Ještě nedávno by takové centrum bylo nevhodné a nevyžádané, ale dnes se vše dramaticky změnilo - nástup nezávislých pracovníků (lidí, kteří pracují bez hlavního místa, na dálku) přispívá k rozvoji poptávky po kancelářských prostorech na neutrálním území. Může potřebovat nezávislý pracovník pracoviště daleko od domova, kde můžete nejen pracovat, ale také hodně konverzovat s podobně smýšlejícími kolegy. A coworkingové centrum se v tomto případě stává skutečným záchranným lanem, které přináší vzájemné výhody.

Proto počet takových provozoven rychle roste a ziskovost podnikání přesahuje 100 %. Samozřejmě stojí za to pracovat na rozvoji vašeho coworkingového centra, počínaje vytvořením podnikatelského plánu, návrhem prostor a reklamou.

Kompetentní organizace projektu

Podnikatel, který snažit se objevit něco nového a slibného Je nutné prostudovat situaci takových provozoven ve městě. Pro Městečko Stačí jedna podobná provozovna, a pokud už nějaká existuje, těžko si získá důvěru návštěvníků. V hustě obydlené oblasti je otevření coworkingového centra mnohem jednodušší. Pomocí své fantazie však můžete organizovat úspěšné podnikání v jakékoli oblasti. Například otevřením centra výhradně pro programátory, spisovatele nebo designéry. Aktivními návštěvníky nestandardní provozovny jsou i specialisté, kteří se věnují outsourcingu.

Moderní IT zástupci hledají nestandardní a levná řešení pronájmu, která jim umožní pracovat a komunikovat pohodlně. Dobře organizované coworkingové centrum jim může nabídnout ty nejlepší podmínky pro produktivní aktivity.

Akční plán krok za krokem pro otevření podnikání s „věčnou peněženkou“.

Hlavním rysem coworkingového centra je jeho univerzálnost a příznivá atmosféra pro práci i odpočinek. Proto je potřeba prostor optimalizovat rozdělením na zóny. Spuštění podnikatelského projektu by mělo začít marketingový výzkum, hledání vhodných prostor. Pokud jde o to, existuje mnoho možností - vybavený suterén, první patro, přeměněné nákupní místnost, průmyslový sklad v rámci města. Hlavním požadavkem je prostor, stylový design a vytvoření pohodlných podmínek. Když se rozhlédnete po ulicích, najdete mnoho možností, jak nápad realizovat.
Postup otevření coworkingového centra je následující:

  • rozvoj podnikatelského plánu;
  • vyhledávání prostor;
  • výběr designu a provádění oprav;
  • nákup nábytku, vybavení;
  • vytvoření internetového zdroje a reklamní společnosti.

Důležité! Přístup do coworkingového centra by měl být nepřetržitý – to výrazně zvyšuje návštěvnost. Mnoho kreativních lidí pracuje v noci a platí za to dvojnásobnou sazbu.

Kolik můžete vydělat

Hlavním příjmem coworkingového centra je platba za čas strávený v provozovně. Můžete nastavit hodinovou cenovku, vytvořit předplatné na ranní, odpolední, večerní a noční hodiny, pronajmout zóny, haly a kanceláře. Průměrná míra ziskovosti podnikání se pohybuje od 10 tisíc za den. Maximální příjem antikavárny bude začínat od 30 tisíc a více za den. Tyto výpočty jsou však relativní a závisí na schopnosti podnikatele činit správná rozhodnutí a také na umístění podniku. Návratnost projektu nastává v prvním roce provozu.

Téměř každý coworkingový prostor umožňuje realizovat poměrně zajímavou a výnosnou možnost - hledání personálu. Díky velkému přílivu freelancerů, uzavíráním dohod se společnostmi zodpovědnými za nábor, je možné vybírat personál téměř v průmyslovém měřítku. Coworking se může stát základnou pro dodavatele provádějící IT projekty, ale v tomto případě budou vyžadovány pokročilé manažerské dovednosti. Takové doplňky vám umožní zvýšit zisk centra téměř třikrát.

Kolik peněz potřebujete do začátku?

Hlavní náklady na začátku jsou:

  • pronájem prostor - cena od 10 do 30 tisíc rublů;
  • provádění kosmetických oprav v jediném provedení - 200 tisíc rublů;
  • nákup nábytku, počítačů, připojení k internetu - 500 tisíc rublů;
  • nákup kuchyňského vybavení - 100 tisíc rublů.

V provozní náklady stojí za to zahrnout nákup kávy, měsíční nájem, nákup psacích potřeb, poplatky za internet, platy zaměstnanců, nepředvídané výdaje, reklamu, propagaci webových stránek - 200-250 tisíc rublů.

Technologie pro otevření coworkingového centra

Organizace tichého prostoru rozděleného do zón ozvláštňuje provozovnu. Návštěvníkům by měly být nabídnuty pracovní místnosti, zasedací místnost, školicí místnost a mistrovské kurzy. Neobejdete se ani bez vytvoření relaxační zóny - místa, kde si můžete po práci odpočinout, v klidu si popovídat s podobně smýšlejícími lidmi při tiché hudbě a objednat si oběd.

Technologie pro otevření coworkingového centra má vytvořit místo, kde mohou lidé pracovat v uvolněném prostředí a na přání komunikovat s ostatními návštěvníky.

Design – od toho se odvíjí návštěvnost

Pro stylový a moderní design byste měli přilákat mladé kreativní designéry, kteří pracují „pro sebe“. Barterová varianta může být vynikajícím řešením problému: designér vytvoří projekt, podnikatel mu poskytne místo pro práci. Jak ukazuje praxe evropských coworkingových center - Každá provozovna má svůj vlastní rys. Někteří vytvářejí zimní zahrady, instalují pohodlné židle pro komunikaci a práci, jiní dávají přednost nádhernému nábytku a interiérům. Velmi často může nestandardní řešení zaujmout publikum a jeho vytvoření stojí relativně málo. Například stěna namalovaná jako tabule pomůže uspořádat konferenci, obchodní fórum nebo přednášku.

Použitím své fantazie a uvolněním uzdu své fantazii můžete za nízkou cenu proměnit coworkingové centrum v místo pro kreativní jednotlivce.

Nestandardní přístup k podnikání, zvyšování návštěvnosti

Do jisté míry tento podnikatelský nápad je sociální projekt, protože je určen pro různé návštěvníky - umělce a designéry, mladé lidi pracující bez vazby na místo, programátory, PR manažery a novináře, podnikatelky. Proto je důležité tvořit pro každého optimální podmínky pobyt v antikavárenském coworkingovém prostoru. Je mnohem snazší to udělat vytvořením projektu pro specialisty ve stejném oboru. Rychlé přeorientování provozovny může být východiskem ze situace. Například v pondělí je coworkingové centrum místem setkání umělců, úterý programátorů, středa je dnem designérů. S tímto přístupem se lidé přijdou více socializovat než pracovat. To ale neznamená, že se přístup do sálu pro ostatní profese prostě shromáždí v konkrétní čas.

Regulační rámec

Pro otevření coworkingového centra je vhodná registrace samostatného podnikání. Můžete zaregistrovat i právnickou osobu, ale bude to vyžadovat více času a peněz. Provozovna je registrována u místního daňový úřad a řídící orgány. Vydávají příslušná povolení k činnosti.

Jaký kód OKVED uvést při registraci firmy?

Podle aktualizovaného Všeruský klasifikátor Při vyplňování registračního formuláře uveďte OKVED kód 68.2 „Pronájem a správa vlastních nebo pronajatých nemovitostí“.

Jaké dokumenty jsou potřeba k otevření

Při výběru organizační forma Jednotliví podnikatelé předkládají fotokopii pasu, žádost a potvrzení o zaplacení státního poplatku. Registrace netrvá déle než 10 dní a stojí 800 rublů. Pokud plánujete zorganizovat několik center, měli byste okamžitě zaregistrovat LLC a doplnit standardní balíček dokumentů o chartu a rozhodnutí všech zakladatelů o organizaci tohoto podnikání.

Jaký daňový systém zvolit pro registraci coworkingového centra

Zjednodušený daňový systém je nejlepší možnost pro obchod. Chcete-li jej použít, budete muset napsat žádost ihned po registraci podniku nebo během pracovního procesu. 6% sazba vám umožňuje platit daň z přijatých zisků bez dokladování výdajů společnosti. Zjednodušený daňový systém se navíc vyznačuje jednoduchostí vedení záznamů, dostupností a úsporou nákladů.

Coworkingová centra u nás otevřela své brány poměrně nedávno, i když na Západě se již stala velmi běžným jevem. Jsou to provozovny antikavárenského typu; rozdíl mezi nimi je pouze v tom, že lidé navštěvují antikavárny kvůli relaxaci a zábavě a coworkingová centra kvůli práci. Společné je to, že si návštěvníci mohou na chvíli pronajmout místo pro sebe a spolupracovat s podobně smýšlejícími lidmi na řešení různých problémů.

Coworkingové centrum je v podstatě velká kancelář, ve které se můžete dočasně „usadit“, aniž byste se museli spokojit úřední práce. Tento typ organizace pracovního procesu je stále populárnější, takže coworking má jako podnikatelský nápad právo na život. Ale jak otevřít takový podnik bez strachu, že zkrachujete?

  • Více informací o coworkingových centrechCo je to coworkingové centrum
  • Jak otevřít coworkingové centrumZačínáme
  • Kalkulace nákladů
  • Ziskovost
  • Závěr

Více o coworkingových centrech

Co je to coworkingové centrum

Za prvé, na takovém místě samozřejmě fungují. Proto sem chodí nejvíce odlišní lidé, ale z velké části jsou to freelanceři. Pracují pro jednoho nebo více zaměstnavatelů na dálku, tedy bez nutnosti návštěvy skutečné kanceláře, která se často nachází v jiném městě, nebo dokonce v jiné zemi.

Samozřejmě mohou pracovat z domova, ale ne každému tato možnost vyhovuje. Někteří freelanceri potřebují mít schůzky s klienty, jiní se potřebují poradit s kolegy nebo prostě potřebují pracovní atmosféru, která jim pomůže zbavit se prokrastinace.

Coworkingové centrum co to je

Ne každý si může dovolit pronajmout plnohodnotnou kancelář – na pomoc přichází coworkingové centrum

Dalším typem pravidelných návštěvníků jsou startupy. Obvykle nemají velký rozpočet, všechny investice jdou do podnikání, nikoli do pronájmu nemovitostí. Pro ně je coworkingové centrum ideálním místem, protože se zde můžete nejen sejít se svým týmem, ale také pořádat prezentace a obchodní jednání.

Pracovní prostor je pouze jednou oblastí dobrého coworkingového centra. Měl by tam být také prostor pro oddech a jídlo.

Taková centra se neustále otevírají po celém světě, ale skutečný úspěch dosahují pouze ti, kteří dokázali zkombinovat následující vlastnosti:

  • rozumná cena pronájmu;
  • dostatečná úroveň pohodlí;
  • příjemná pracovní atmosféra;
  • dobré umístění.

Pokud dokážete najít rovnováhu mezi útulnou a obchodní atmosférou a také správně umístit své centrum, pak se podnikání tohoto druhu rozhodně vyplatí a začne generovat dobrý příjem.

Jak udělat coworkingový prostor ziskovým

K tvorbě interiéru je třeba přistupovat s veškerou pozorností – je třeba mu dát šmrnc, aby se klienti chtěli vracet.

Jak otevřít coworkingové centrum

Než začnete vyvíjet podrobný podnikatelský plán, měli byste pochopit, jak vytvořit coworkingový prostor ziskovým. K tomu je potřeba pochopit základní principy, na kterých bude rozvoj centra postaven.

Otevření takového podniku lze rozdělit do několika jednoduchých kroků. A první z nich je hodnocení a průzkum trhu. Musíte pochopit, jaká je situace s implementací takových nápadů ve vašem městě. Možná jste již otevřeli coworkingová centra (nebo alespoň antikavárny).

Pokud jsou dříve otevřená centra/antikavárny úspěšná, měli byste je navštívit a zhodnotit silné stránky. Pokud podnik zkrachuje, stojí za to kontaktovat vlastníky a zjistit, kde udělali chybu.

Za úvahu stojí i velikost lokality. Ve městě s malým počtem obyvatel bude jedno coworkingové centrum stačit, druhé prostě v konkurenci neobstojí. Ve velkém městě (s milionem lidí) nemusí jedno centrum stačit; kromě toho je docela možné otevřít specializovanou instituci - pro programátory, designéry nebo novináře - se sadou možností odpovídajících tématu.

Další fází je nábor týmu. Jeden člověk nemůže vychovat celé coworkingové centrum; budete potřebovat správce, dobrého designéra, který dokáže zútulnit velký prostor, a manažera.

Coworkingová franšíza

Základní tým se bude skládat minimálně ze 4 lidí, musí to být placení profesionálové.

Samozřejmě potřebujete jednoduché pracovní síly – lidi, kteří vám pomohou s opravami v centru, s reklamou atd. Mohou to být i dobrovolníci – vaši přátelé a podobně smýšlející lidé. Pamatujte, že doba návratnosti coworkingového centra je poměrně dlouhá. Provozní zisk můžete začít dostávat za 4–6 měsíců, Čistý zisk nezmizí to dříve než po roce a půl nebo dvou.

Klíčem k úspěchu coworkingu jako podnikání je neustálý příliv klientů. K tomu potřebujete dobrou polohu centra, takže výběr prostor je jednou z nejdůležitějších fází rozjezdu vlastního podnikání. Rozhodně, nejlepší místo- Tohle je centrum města.

Je vhodné vybrat budovu, která bude pro návštěvníky co nejatraktivnější – prostorná, s dobrou architekturou, originální.

Klasická obchodní centra v moderním stylu se k tomu nehodí. Navíc mají zabezpečení, kontrolní body a pracovní doba – to vše ztěžuje přístup do coworkingového prostoru a jeho kreativní fajnšmekři občas rádi pracují v noci.

Vzor coworkingové smlouvy

Prostory musí mít vlastní výdejnu

Poté, co projdete všemi těmito fázemi, budete muset ve svém centru provést pouze slušné opravy a budete moci otevřít dveře návštěvníkům. K tvorbě interiéru je třeba přistupovat s veškerou pozorností – je třeba mu dát šmrnc, aby se klienti chtěli vracet.

Mimochodem, s prosbou o pomoc se můžete obrátit i na budoucí návštěvníky – designéry, grafiky a zástupce dalších užitečné profese budou moci přispívat výměnou za výhody a slevy. A centrum lze částečně vybavit na principu barteru.

Začátek práce

Než začnete přijímat návštěvy, budete muset pracovat s dokumentací. Měli byste vytvořit podrobný ceník všech služeb poskytovaných vaší firmou. Ty by měly zahrnovat zakoupení předplatného a pronájem pracoviště na den nebo několik hodin.

Dále budete potřebovat pomoc právníka. Sestaví pro vás vzor coworkingové smlouvy, kterou uzavřete se svými klienty. Coworkingové centrum přesto není antikavárna a zde si budete muset pronájem prostor plně vyjednat.

Je třeba vzít v úvahu, že vaše centrum nebude vykonávat pouze běžnou práci - musíte vytvořit příležitost pro pořádání přednášek, vzdělávacích kurzů a školení. Tím si zpestříte své aktivity a přidáte další zdroj příjmů.

V prvních měsících nebudete mít zisk – všechny příjmy půjdou na pokrytí běžných výdajů a také na propagaci provozovny. Navíc dobrovolníci, kteří vám pomohli v začátcích, budou vaše centrum využívat se slevou nebo dokonce zdarma – to se projeví i na vašem příjmu; a v prvním měsíci mohou být tito dobrovolníci dokonce vašimi jedinými klienty.

Jak otevřít obchodní plán coworkingového centra s výpočty

Abyste zabránili nečinnosti vašeho coworkingového centra, měli byste začít reklamní kampaň dlouho před jeho otevřením.

Kalkulace nákladů

Základní kroky vytvoření vlastního podnikání jsou jasné. Ale kolik to všechno bude stát? Podnikatelský plán s výpočty vám řekne jasněji než jakákoli slova o tom, jak otevřít coworkingové centrum.

Obchodní plán krok za krokem s přibližnými náklady bude vypadat takto:

  1. Vyhledejte a pronajměte si místo. Čísla se mohou enormně lišit v závislosti na městě, přesné poloze, velikosti centra a dalších faktorech. V průměru pro město s jedním milionem bude pokoj pro 150 lidí v oblíbené lokalitě stát 400 tisíc rublů měsíčně.
  2. Tvorba interiéru. Vše záleží na zvolené lokalitě, vašich představách a možnostech. V některých případech nemusí být opravy vůbec nutné.
  3. Nákup nábytku, vybavení atd.
  4. Týmový plat. Ve výši asi 200 tisíc rublů měsíčně.
  5. Platba za komunikace - dodávka elektřiny a vody - 15 tisíc rublů.
  6. Platba za komunikaci, TV – 5 tisíc rublů.
  7. Nákup kávy, čaje, sušenek atd., tradičně zdarma pro návštěvníky - od 30 tisíc rublů.

Otevření coworkingového centra tedy bude stát nejméně 2 miliony rublů. Jeho následná údržba a vývoj bude vyžadovat asi 700 tisíc rublů měsíčně. Kolik si tím můžete vydělat?

Ziskovost

Hlavním zdrojem příjmů centra je pronájem pracovních ploch.

Pro centrum se 150 lidmi to přinese přibližně:

  • s předplatitelskou cenou 12 tisíc rublů měsíčně – 1,8 milionu rublů;
  • pronájem sálu pro obchodní jednání - asi 45 tisíc rublů;
  • vedení školení a přednáškových kurzů - asi 50 tisíc rublů.

Celkový příjem je 1 895 000 rublů měsíčně. Odečteme výdaje a získáme čistý zisk rovnající se přibližně jednomu a půl milionu rublů. Čísla budou samozřejmě záviset na mnoha faktorech a vaše podnikání se brzy nedočká čistého zisku – jen získat oblibu, abyste každý měsíc vyprodali všech 150 předplatných, je otázkou dlouhého času.

Coworkingový podnikatelský nápad

V prvních měsících nebudete mít zisk – všechny příjmy půjdou na pokrytí běžných výdajů a také na propagaci provozovny.

Práci si můžete usnadnit investicí do coworkingové franšízy, v rámci které získáte balíček asistence, díky kterému se výrazně zkrátí doba návratnosti projektu.

Závěr

Coworkingová centra jsou místa nejen pro práci a navazování užitečných kontaktů, ale také pro zábavu. Organizace tohoto podnikání vyžaduje velké počáteční náklady a profesionální propagaci, po níž následují měsíční finanční injekce, ale se správným přístupem může takové podnikání snadno generovat dobrý příjem. Návratnost závisí přímo na konkurenceschopnosti vašeho centra v daném místě lokalita.

Gethall vám může pomoci otevřít, implementovat a propagovat coworkingové centrum. Vyberte prostory, shromážděte dokumentaci, kompletní návrh, instalační práce, vybavit výbavou.

Kompletní konzultaci můžete získat tak, že nám napíšete e-mailem. [e-mail chráněný]

Dnes vám řekneme, jak otevřít coworkingové centrum. V Rusku jsou coworkingová centra novým fenoménem, ​​který se objevil teprve nedávno. Jaké jsou nuance organizace coworkingového centra? Tato místa lze využít jako konferenční místnost, obchodní centrum pro pracovní jednání nebo kancelář. Coworkingové centrum si může pronajmout více lidí najednou. Nájemné se mezi ně dělí rovným dílem nebo se rozděluje v poměru k obsazenému prostoru a stráveným hodinám.


Coworkingová centra jsou oblíbená především mezi freelancery kteří pracují na dálku a pronájem kancelářských prostor se jim nevyplácí. A mít prostor pro dočasnou kancelář pro organizaci pracovní atmosféru, které je obtížné vytvořit doma, nebo na dobu jednání - velmi pohodlné a cenově výhodné.

K organizaci coworkingového centra stačí skupina čtyř až osmi lidí, včetně:

  • správce;
  • zaměstnanec poskytující technickou podporu;
  • manažer propagace a další.

Bude stačit mít jedno takové centrum. Pokud má populace více než 1 milion lidí, pak je vysoká pravděpodobnost, že v takovém městě bude jedno coworkingové centrum. Pak můžete uspořádat další v jiné oblasti nebo zaměřené na konkrétní kategorii: designéři a umělci, programátoři, novináři, obchodní manažeři a další.

Cena projektu

Náklady na otevření takového centra jsou ovlivněny několika faktory:

  • stopa;
  • umístění;
  • specifika akcí a jejich formát.

Nejprve je potřeba investovat alespoň deset tisíc dolarů do organizace coworkingového centra. K hlavním investicím dochází v prvních měsících, kdy probíhá aktivní propagační proces, práce s finančními prostředky hromadné sdělovací prostředky. Je potřeba mít určitou rezervu finančních prostředků na běžné výdaje (nájem, opravy), protože pravidelný příjem lze získat až po šesti měsících. zaplatit za sebe dva roky po otevření.

Umístění

Není to tak dávno, co coworkingová centra vznikala pro klienty, kteří se snažili ušetřit na nájemném, nyní jsou místem, kde je příležitost získat užitečné kontakty, vyměnit si zkušenosti a vytvořit komunitu. V tomto ohledu by bylo nejlepší umístění u stanice metra, někde v centru a otevřeno 24 hodin denně. Někteří zřizují takové centrum v parku, kde zřizují skleníky, jiní provádějí koncepční návrhy.

Optimalizace polohy

Při zařizování nábytku je nutné při jednání, včetně telefonování, počítat s osvětlením a výhodností místa pro klienty. Coworkingové centrum je potřeba správně zorganizovat – promyslet zasedací místnost, místnost na stravování, kde je mikrovlnka, kávovar. Typické coworkingové centrum je velká místnost se společným stolem uprostřed a oddělenými pracovními plochami.

Coworkingové centrum je kreativní i... Tím, že vytváříte zisk, pomáháte ostatním vydělávat peníze. Osoba vykonávající administrativní funkce musí mít dovednosti navazovat vztahy s klienty. Odborníci doporučují provést tematické akce, konference v sobotu a neděli. Také v takovém centru můžete pořádat přednášky, rozhovory a mistrovské kurzy.


Zisk lze dosáhnout:

  • z pronájmu za tematické akce;
  • z pronájmu pracovišť;
  • prostřednictvím realizace vlastních i partnerských programů.

V coworkingovém centru si můžete vytvořit vlastní pravidla a nastavit sankce v případě jejich porušení.

Při vytváření ceníku je třeba vzít v úvahu:

  • kategorie osob, pro které budou služby poskytovány za plnou cenu;
  • kategorie, na které jsou poskytovány slevy;
  • kategorie, pro které budou služby zdarma.

Možnost vzájemné výměny služeb je možná, kdy např. klient zabývající se reklamou nebo opravou „platí“ za poskytování svých služeb s využitím kancelářských prostor.

Školicí programy (mohou tvořit polovinu všech příjmů) se dělí na:

  • školicí kurz (platba za jakékoli školení);
  • prodej produktu nebo služby (za minimální cenu nebo zdarma).

Existují případy, kdy je při pořádání coworkingového centra výhodnější účtovat si procenta z výnosu než nájem - to je ovlivněno formátem akce. Na počáteční fáze musíte se snažit vytvořit si dobré jméno a identifikovat poptávku, a ne vydělávat velké zisky. Chcete-li rozvíjet podnikání, musíte být flexibilní.

Článek pojednává o hlavních prvcích obchodní plán coworkingového centra. Coworkingová centra v Rusku teprve nabírají na síle, i když v zahraničí je to známý koncept a oblíbený typ organizace aktivit. V tomto ohledu je úroveň konkurence na úrovni ruský trh nízké, což umožní začínajícímu podnikateli obsadit své místo.

Je však nutné zaměřit se na detailní analýzu poptávky. To se nejlépe provádí uvnitř obchodní plán coworkingového centra. Strukturuje všechny potřebné informace, zdůvodňuje další kroky a také provádí potřebné výpočty a je postaven finanční model budoucí společnosti.

Klíčové vlastnosti obchodní plán coworkingového centra s výpočty

Vlastnosti coworkingového podnikatelského plánu

Jak bylo uvedeno výše, jedna z hlavních fází procesu obchodní plánování pro coworkingová centra je studovat poptávku obyvatelstva po tomto typu služeb. Vzhledem k tomu, že okruh spotřebitelů je omezený, měli byste si před otevřením prostudovat množství potenciální klienty a kolik za to budou ochotni zaplatit.

Kromě toho byste se měli zaměřit na výpočet efektivity a návratnosti investic a také na prognózu zisku.

Kompetentně složeno marketingový plán PROTI podnikatelský plán nedílnou součástí startu coworkingový prostor.

Popis

Soubory

Podnikání v oblasti vytváření coworkingových center zahrnuje otevření prostoru, kde lidé pracují, pronájem pracovního místa na určitou dobu. Tento prostor zahrnuje poskytování následujících služeb:

  • Poskytnutí pracoviště s veškerým potřebným vybavením;
  • Možnost využití zasedacích místností;
  • Organizování vzdělávacích kurzů a seminářů;
  • Káva a nápoje jsou zahrnuty v ceně.

Organizuje se tak území, ve kterém vládne pracovní atmosféra, která je důležitá pro cílová skupina, který zahrnuje:

  • Nezávislí pracovníci;
  • Podnikatelé;
  • Na volné noze.

Zkrátka lidé, jejichž práce není vázána na konkrétní místo, ale vyžadují infrastrukturu pro pořádání schůzek nebo jim prostě nevyhovuje či nemají možnost své aktivity vykonávat z domova.

1 – Shrnutí

1.1. Podstata projektu

1.2. Výše investice do spuštění coworkingového centra

1.3. Pracovní výsledky

2 – Koncept

2.1. Koncepce projektu

2.2. Popis/Vlastnosti/Charakteristika

2.3. Cíle na 5 let

3 – Trh

3.1. Velikost trhu

3.2. Dynamika trhu

4 – Zaměstnanci

4.1. Personální stůl

4.2. Procesy

4.3. Mzda

5 – Finanční plán

5.1. Investiční plán

5.2. Plán financování

5.3. Prodejní plán rozvoje coworkingového centra

5.5. Plán plateb daní

5.6. Zprávy

5.7. Příjmy investora

6 – Analýza

6.1. Investiční analýza

6.2. Finanční analýza

6.3. Rizika coworkingového centra

7 – Závěry

Podnikatelský plán pro coworkingové centrum je poskytován ve formátu MS Word - již obsahuje všechny tabulky, grafy, schémata a popisy. Můžete je používat „tak jak jsou“, protože jsou již připraveny k použití. Nebo si můžete upravit libovolnou sekci tak, aby vám vyhovovala.

Například: pokud potřebujete změnit název projektu nebo region, kde se podnik nachází, lze to snadno provést v části „Koncepce projektu“.

Finanční výpočty jsou poskytovány ve formátu MS Excel - parametry jsou zvýrazněny ve finančním modelu - to znamená, že můžete změnit jakýkoli parametr a model vše automaticky spočítá: sestaví všechny tabulky, grafy a diagramy.

Například: pokud potřebujete navýšit plán prodeje, pak stačí změnit objem prodeje pro daný produkt (službu) - model vše automaticky přepočítá a hned budou připraveny všechny tabulky a diagramy: měsíční plán prodeje, struktura prodeje , dynamika prodeje - to vše bude připraveno .

Zvláštností finančního modelu je možnost změny všech vzorců, parametrů a proměnných, což znamená, že každý specialista, který umí pracovat v MS Excel, si model může upravit podle sebe.

Sazby

Recenze od našich klientů

Zpětná vazba k podnikatelskému plánuúklidová firma

Vyjadřujeme vděčnost za práci odvedenou při tvorbě podnikatelského plánu úklidové firmy. Díky tomuto podnikatelskému plánu Banka schválila úvěr ve výši 18 milionů rublů na 6 let.

Elizaveta K.L., Kazaň

Zpětná vazba na podnikatelský plán na otevření zastavárny

Podnikatelský plán stažený na webu obsahuje velmi jasný a přístupný popis jak podnikání obecně, tak jeho finanční složky zvlášť. Výpočty ukazují poměrně jasný obrázek o akcích a jsou vhodné k použití: provádějte úpravy, upravujte investice, prodeje, výdaje. Všechny vzorce jsou upravitelné a průhledné.

Ivan Nekrasov, město Pskov

Zpětná vazba na podnikatelský plán pro donášku jídla domů: pizzy, sushi, obědy, rohlíky, koláče

Podnikatelský plán je připraven poradenská společnost stránky splňují požadavky, kvalitně a dokonce o něco dříve, než je dohodnutý termín. V důsledku toho byly od soukromého investora přijaty finanční prostředky ve výši 50 milionů rublů.

Oleg Alexandrovič, město Sarov

Zpětná vazba k obchodnímu plánu tiskárny

Extrémně správný podnikatelský plán. Pomohl naší tiskárně získat úvěr od Sberbank nezbytný k rozšíření výroby (21 milionů rublů) na dobu 4 let.

Sergey V.V., Oblast Nižnij Novgorod

Výhody coworkingu

Hlavní alternativou coworkingových centů je práce doma, stejně jako v různých kavárnách a antikavárnách. Výhody využití coworkingového prostoru jsou:

  • Komunikace s podobně smýšlejícími lidmi;
  • Vše pro jednání a jednání;
  • Možnost použití skeneru, tiskárny a dalšího vybavení;
  • Levnější než pronájem kanceláře;
  • Nejsou zde žádné rušivé prvky;
  • Pohodlné podmínky a kreativní atmosféra;
  • Dobrá poloha.

Za zmínku také stojí, že v ceně jsou zpravidla zahrnuty nápoje, navíc je organizován samostatný prostor pro stravování, což vytváří optimální podmínky.

Velmi populární jsou také specializovaná coworkingová centra, kde se zástupci stejné profese sdružují například designéři, copywriteři, tvůrci webových stránek atp.

Uvedené výhody coworkingové centrum se musí promítnout do programu marketingové aktivity v rámci podnikatelský plán.

Prostory pro coworkingové centrum

Klíč k úspěchu coworkingové podnikání je správně vybraná místnost, jejíž hlavní požadavky jsou:

  • Dobrá poloha. Nejlepší je, když se jedná o centrální část města nebo obchodní oblast.
  • Design. Čím atraktivnější je designové řešení, tím více lidí se bude snažit pracovat na tomto místě, což je důležité zejména pro kreativní profese.
  • K dispozici jsou různé zóny. Například pracovní prostor, zasedací místnosti, konferenční místnosti, kuchyně, rekreační oblast, administrativní prostory.
  • Dobrý ventilační systém, přirozené světlo.
  • Možnost bezplatného parkování. Což je zvláště důležité při umístění v centru města, protože klienti přicházejí zpravidla na několik hodin.

Spusťte fáze v obchodním plánu coworkingového centra

Začít podnikání v organizaci coworkingového centra budete muset projít následujícími kroky:

  1. Analýza situace na trhu. Konkurenti, poptávka, cenové postupy, faktory vnější prostředí které ovlivňují vývoj.
  2. Popis konceptu včetně nápadů, cílů, seznamu služeb, vytvoření ceníku atd.
  3. Stanovení seznamu reklamních a marketingových aktivit.
  4. Sestavení finančního plánu, výpočet proveditelnosti a efektivity investice.
  5. Registrace jako právnická osoba nebo individuální podnikatel, registrace v daňový úřad, výběr daňového systému, otevření běžného účtu.
  6. Vyhledání prostor, schválení projektu, provádění oprav.
  7. Nákup potřebného vybavení a nábytku.
  8. Vedení reklamní kampaně.
  9. Výběr a najímání personálu.

Tedy nakonec na základě předkompilovaného podnikatelský plán otevře coworkingové centrum.

Investice zahrnuté v obchodním plánu coworkingu

Pro začátek coworkingové podnikání V počáteční fázi budou vyžadovány následující investice:

  • Pronájem prostor – xxx rub.
  • Design a renovační práce– xxx;
  • Nákup vybavení – xxx;
  • Registrace a otevření běžného účtu – xxx;
  • Reklama a marketing – xxx;
  • Zásoba peněz – xxx.

Celkem od 5 do 50 milionů rublů. v závislosti na prostorách, protože právě jejich pronájem a vybavení tvoří hlavní část počáteční investice.

K tomu můžete použít jak vlastní, tak i vypůjčené prostředky. Chcete-li získat půjčky nebo přilákat investory, budete potřebovat profesionálně zpracovaný podnikatelský plán. Připraveno coworkingový podnikatelský plán lze stáhnout z níže uvedeného odkazu. Tam je vypočítán finanční model a strukturovány všechny potřebné informace.

Další slibnou možností pro rozvoj podnikání je těžba kryptoměn. vám pomůže pochopit všechny nuance této oblasti.

Coworkingové vybavení

Uspořádat pohodlný prostor coworkingový prostor následující vybavení by mělo být zakoupeno v rámci podnikatelský plán:

  1. K vytváření pracovních míst - počítače, tiskárny, skenery, kopírky, kancelářská technika, reproduktory, sluchátka, webové kamery.
  2. Pro konferenční místnosti a zasedací místnosti - projektor, plazmový panel, magnetická tabule.
  3. Pro rekreační oblast - kávovar, lednička, mikrovlnná trouba, lednička, varná konvice, toustovač atd.
  4. Nábytek – stoly, židle, sedací soupravy, pufy, skříně atd., zajištěný projektem.

Kromě toho je důležité zajistit povinné vysokorychlostní připojení bezdrátový internet a nabíjecí zařízení. Výdaje centový coworking na nákup vybavení jsou zahrnuty ve finančním plánu podnikatelský plán s výpočty.

Propagace coworkingového centra

Hlavním úkolem podnikatele v počáteční fázi je přilákat co nejvíce návštěvníků. Chcete-li to provést, můžete provést následující: Tyto činnosti a rozpočet na ně jsou evidovány v podnikatelský plán pro coworkingové centrum.

Nejprve vytvořte prodejní web a skupiny v sociálních sítích Pro coworkingové podnikání a propagovat je cílovému publiku, protože klienti jsou aktivními uživateli internetu.

Za druhé, mít jasný nápis a distribuovat letáky v blízkosti blízkých kaváren a antikaváren se stane dalším kanálem vlivu na potenciální zákazníky.

Za třetí je důležité poskytnout bonusový systém pro pravidelné návštěvníky nebo slevu při nákupu dlouhodobých permanentek. Kromě toho můžete provést bezplatnou zkušební návštěvu.

Uspořádání několika velkých vzdělávacích konferencí a webinářů představí vaše coworkingové centrum maximální částkaČlověk.

Příjmy a výdaje coworkingového prostoru v podnikatelském plánu

Objevují se v finančně podnikatelský plán a slouží jako základ pro výpočet prognózy zisku coworkingové centrum.

Náklady na coworkingová centra

Náklady jsou nezbytné pro udržení funkčnosti coworkingového prostoru a zajištění jeho rozvoje a zahrnují:

  • Pronájem prostor – xxx rub.;
  • účty za energie a komunikační služby – xxx;
  • Daňové odpočty – xxx;
  • Plat – xxx;
  • Údržba zařízení – xxx;
  • Organizace nápojů a jídla – xxx;
  • Reklama – xxx.

Všeobecné provozní náklady obchodních coworkingových center bude částka od xxx rub. měsíčně a budou hrazeny návštěvníky platícími za služby.

Prognóza zisku coworkingu v obchodním plánu

Zisk je prognózován na základě výnosů, jejichž hlavní část tvoří poplatky za služby coworkingové centrum:

  • Pro pronájem pracovišť – od xxx rub. za měsíc;
  • Za vstupenku na akce - od xxx rub. za měsíc;
  • Pro doplňkové služby – od xxx rub.

Celkově může celkový měsíční příjem dosáhnout xxx rublů. Poté, se stávajícími náklady, čistý zisk coworkingový podnikatelský plán bude od xxx rub.

Personální složení v podnikatelském plánu coworkingových center

V organizačně Coworkingové centrum nabízí tyto pozice:

  • Správce;
  • obchodník;
  • PR manažer;
  • Účetní;
  • zaměstnanec haly;
  • Pracovník.

Navíc při vytváření designového projektu bude vyžadován návrhář. Celkový počet v závislosti na měřítku obchodního coworkingového centra bude 7 a více lidí.

Struktura finančního modelu coworkingového centra

Finanční model je samostatný soubor ve formátu MS Excel – v podstatě je
samostatný produkt určený pro obchodní plánování a kalkulaci všech jeho
indikátory. Každý z parametrů finančního modelu lze ručně změnit.
Ve finančním modelu nejsou žádná makra. Všechny vzorce jsou transparentní a přístupné
Změny.

V procesu práce na podnikatelském plánu přezkoumáváme desítky různých zdrojů
informace. To zahrnuje data od dodavatelů zařízení, oborových portálů, rozhovory s odborníky na trh a oficiální statistiky – taková systematická analýza dat poskytuje úplný obraz o všech parametrech projektu: ceny, náklady na vybavení, náklady na prostory, náklady atd. .

Vyplatí se otevřít si coworking?

Přítomnost nízké úrovně konkurence a poptávka po tomto produktu na trhu vytváří příznivé podmínky pro rozvoj podnikání v oblasti otevírání coworkingových center a vytvářet zisk.

To bude vyžadovat dobře vybudovaný systém ve fázi plánování ve formátu obchodního plánu. Již jsme sestavili ready obchodní plán coworkingového centra, který obsahoval všechny potřebné informace a všechny provedené výpočty. Můžete si jej stáhnout z odkazu níže a začít realizovat svůj nápad hned teď. Pokud potřebujete další financování, pak tento dokument pomůže při jednání se zaměstnanci banky a investory. Na vaše přání můžeme vypracovat i individuální podnikatelský plán na klíč, kde zohledníme všechna vaše přání.

Detailní studie potřeb zákazníka a jejich zohlednění v projektu vytvoření coworkingového prostoru zajistí potřebný tok zákazníků pro získání maximálního zisku.

Hledání nových forem spolupráce k realizaci efektivní práce, byly realizovány v organizaci center, ve kterých působí profesionálové liberálních specializací. Coworking, co to je, ─ a to je nějaký společný prostor v budově, kde lidé pracují, účelem jejich spolupráce je: plodná práce na společný projekt, možnost získat další znalosti, komunikace.

Každý si může pronajmout pracoviště v takových prostorách, nejčastěji a stálí zákazníci coworkingová centra jsou nezávislí spisovatelé. Práce na volné noze a kancelářská práce jsou různé formy organizované práce, které nyní spojuje coworkingové centrum, jedná se o nový socioekonomický projev činnosti lidí se svobodnými povoláními. Pojďme se blíže podívat na to, co je to coworkingové centrum.

Při definování toho, co je coworking, byste měli vzít v úvahu překlad slova, které znamená „pracovat společně“ - když ve stejné místnosti pracují lidé různých specializací a různých profesí. Coworkingové centrum je prostor, ve kterém jsou takové aktivity organizovány.

V posledních letech se v Rusku velmi rozvinula činnost na volné noze, je to kvůli dostupnosti internetu pro velké části populace.

Coworking znamená pracovat ve společnosti stejně smýšlejících lidí a také s lidmi jiného zaměření, a to:

    vedle webdesignéra může být ve stejném prostoru burzovní makléř;

    programátor může koexistovat se spisovatelem;

    Předpokladem je vytvoření pracovní atmosféry.

Vzhledem k tomu, že pronájem pracoviště v centru je placená akce, je to další motivace k podnikání.

Organizace nestandardního pracovního modelu ─ coworking, jinými slovy, je to schopnost poskytovat další komunikaci v procesu práce (v případě potřeby) lidem z kreativní profese. Každý klient centra není spojen s ostatními návštěvníky, spojuje je pouze jeden prostor pod společnou střechou. Tento typ práce pomůže těm nezávislým pracovníkům, kteří jsou unaveni osamělostí a nedostatkem komunikace při práci z domova.

Mnoho podnikatelů, kteří si otevřeli coworkingová centra, v nich vytváří prostředí, které usnadňuje práci takovým specialitám, jako je např:

    programátoři;

    návrháři;

    textaři;

    spisovatelé;

    umělci.

Dispozice prostor a dostupnost konferenčních místností umožňuje pořádání tematických seminářů, školení a školení pro IT specialisty. Nutno podotknout, že coworkingová centra slouží nejen k práci kreativní lidé, ale také začínající podnikatelé.

Jak se objevil trend coworkingu

Na začátku tohoto století se mladý programátor Brad Newberg kvůli své volbě organizace práce v roce 2005 pokusil spojit několik nezávislých pracovníků do jednoho pracovního prostoru. Co to je coworking z pohledu organizátora, jak ho chápal, ─ a to, že není chuť pracovat v kancelářských prostorách a zároveň pochopil, že je to práce, která generuje příjem , ale při práci doma můžete být nezávislí.

Byl to on, kdo přišel s nápadem vytvořit originální organizaci práce, když si pronajal poměrně velkou místnost a pozval do ní několik dalších pracovníků „liberálních“ profesí. Výsledkem byl nový model, který byl něčím mezi prací z domova a prací v kanceláři.

Je třeba poznamenat, že moderní coworkingová centra by měla mít následující vybavení::

    požadované množství kancelářského nábytku pro uspořádání pracovišť;

    zasedací místnosti jsou vybaveny nábytkem pro jednání;

    Dostupnost počítačové vybavení;

    mít vysokorychlostní připojení do sítě;

    Odpočinková zóna je vybavena kávovarem a vodním chladičem.

Vybavení a inventář coworkingového centra se příliš neliší od požadavků na vybavení kanceláře, pouze zde pracují různí lidé, kteří spolu nejsou nijak propojeni.

Výhody a nevýhody coworkingového centra

Coworking, co to je? jednoduchými slovy─ jinými slovy, jako srovnání toho, že do kanceláře chodíte z nutnosti dělat určitou práci a za to dostanete fixní odměnu za práci a do centra můžete přijít, kdy budete chtít, po zaplacení pro pracoviště.

Jednotný prostor pronajatého coworkingového prostoru spojuje různé profese, kromě popsaných IT specialistů zde mohou pracovat:

    zástupci modelingových agentur;

    začínající podnikatelé;

    básníci a hudebníci.

Ukazuje se, že centra jsou nejvhodnější pro lidi, kteří nechtějí pracovat v kancelářských prostorách, ale chtějí pracovat produktivně v dobré výsledky. Vytvoření pracovní atmosféry v coworkingových centrech je nepostradatelným požadavkem, ale zde si můžete odpočinout v relaxační místnosti a za tímto účelem se pobavit, pronajaté prostory jsou uspořádány podle účelů, jako jsou:

    pracovní stanice s počítači;

    odpočívárna;

    konferenční místnost;

    zasedací místnosti s telefony;

    místnost s cvičebním zařízením.

Pro mnoho lidí pracujících v centru se pocit z práce výrazně mění, zde se můžete snadno přesunout z pracovní atmosféry do studentské scénky nebo se s nejasnými dotazy obrátit na odborníka jiné profese.

Pro začínající podnikatele to tak je perfektní místořešení problémů jako např:

    kde najít prostory pro provozování vlastního podnikání;

    není třeba čistit prostory a starat se o jejich bezpečnost;

    přijímat partnery v zasedací místnosti.

Začínajícímu podnikateli se mnoho problémů uleví, když pracuje v coworkingovém centru, i firmy s obrovskými kancelářemi si v takových centrech pronajímají prostory pro zaměstnance na speciální projekty.

Výhody

Důležitým aspektem, pro který je centrum organizováno, je možnost komunikovat s ostatními lidmi, aniž bychom byli omezeni na domácí zdi. Coworking, co to je a proč ho organizovat, je vysvětlen takovými faktory, jako jsou:

    Příležitost rozšířit svůj sociální okruh. Čím produktivnější kontakty ve svém podnikání máte, tím lepší je možnost výměny originálních nápadů.

    Pod jednou střechou můžete snadno shromáždit podobně smýšlející lidi k realizaci samostatného projektu.

    Atmosféra samostatnosti v práci dává efektivní výsledky, absence manažerů dává impuls kreativitě.

    V centru si můžete zvýšit svou odbornou úroveň účastí na školeních a seminářích. Takové akce jsou pro účastníky centra pořádány zdarma.

    Spojeni společným prostorem se lidé různých profesí cítí jako doma, ale není zde žádná „naléhavá potřeba dělat domácí úkoly“. Často je to právě každodenní prostředí, které ztěžuje soustředění na proces dokončení mnoha projektů a snižuje efektivitu práce. Zde se nabízí:

    dobrá pracovní atmosféra;

    všechny rušivé vlivy jsou odstraněny;

    pronájem pracovního místa vytváří další motivaci k práci.

    Aspirující podnikatel může přijímat návštěvníky podle typu podnikatelská činnost ne doma, což není bezpečné, ale v zasedací místnosti centra.

    O vše se postarali organizátoři centra potřebné vybavení za práci, konkrétně:

    kancelářské vybavení: tiskárna, skener, fax, kopírka;

    vysoce kvalitní počítačový software.

Pro zaměstnance centra je využití zcela zdarma, je zahrnuto v ceně pronájmu pracoviště.

    Ani doma není faktor bezplatné práce na dálku vůbec zadarmo, je to: platba za elektrickou energii, vysokorychlostní připojení k síti.

    V coworkingovém centru nezůstává pracující člověk přes veškerou zdánlivou nezávislost se svými úkoly sám. Vždy bude kolem něj specialista, od kterého se může kvalifikovaně poradit.

    Často organizátoři pořádají vzdělávací semináře, školení a konference pro soukromé vlastníky centra.

Chyba

Každá organizace práce má své nevýhody. Při analýze toho, co coworking znamená, můžeme poznamenat, že dostat se na pracoviště také vyžaduje čas, kromě toho:

    možnost prohrát v veřejné místo osobní věci, nutnost dbát o bezpečnost věcí;

    Při všech požadavcích na ticho zůstává specifický hluk z práce na klávesnici;

    Někteří lidé mohou být rozptýleni přítomností sousedů.

Hlavní nevýhodou je podle mnoha účastníků centra jeho placený základ, za poskytované služby se platí.

Přes všechny nedostatky nového začátku v organizaci práce mnoho velkých firem pronajímá (pronajímá) pro své zaměstnance pracovní plochy v coworkingových prostorách. V hlavním městě Ruska je tento formát podporován na státní úrovni Pro začínající podnikatele jsou otevřena tato centra:

    coworkingové centrum VAO, organizované vládou;

    známá centra soukromých společností: „Workstation“, „Good Republic“.

Odborníci podporují názor, že tento formát pronájmu je pro začínajícího podnikatele nejpřijatelnější.

Coworking jako obchodní oblast

Když se zamyslíme nad problematikou coworkingu, co to znamená, musíme mít na paměti, že se jedná o takovou originální organizaci práce, jejíž rozvoj je klienty navštěvujícími centrum nakloněn.

Na přání mnoha návštěvníků coworkingového prostoru jsou jim nabízeny různé formáty uspořádání prostor;:

    vynikající příležitost k úspěšné realizaci vašeho projektu;

    vykreslování právní pomoc při ochraně projektů;

    vzniknou místa pro rekreaci pro klienty centra;

    dostupnost dětí herní místnost usnadňuje návštěvy klientů s dětmi;

    cvičební místnosti pomohou zmírnit stres a uvolnit mysl;

    další dílenské prostory pomohou při realizaci projektů a získávání prvních vzorků.

V Ruské federaci se téměř ve všech regionech otevírají centra, kde je lidem poskytována práce podle jejich přání. Rysem, který je třeba poznamenat ve vývoji tohoto směru organizace jednotného pracovního prostoru, je nárůst počtu nezávislých pracovníků. S dostupností výpočetní techniky mnoho lidí tento proces zrychluje, zejména proto, že společnosti začínají upřednostňovat jednotlivé dodavatele pro konkrétní projekt.

Proč coworking

Zvýšení počtu zaneprázdnění lidé Práce na dálku v Rusku neustále přibývá, odborníci tento trend zaznamenávají. Pochopení coworkingu, co to je ─ je možné vytvářet pracovní místa pro lidi v mnoha městech, to je:

    programování (programátoři);

    textový obsah internetových zdrojů (autorská práva);

    uspořádání webových stránek, e-knih;

    další specializace na práci na dálku.

Zpočátku práce na dálku atraktivní, protože veškerou práci lze dělat mezi zdmi domova, ale tato mylná představa brzy pomine.

Existuje pro to vysvětlení:

    doma jsou vždy lidé, kteří nechápou, že pracujete;

    vnější faktory podrážděnosti při práci;

    Osobní účet má doma málokdo.

Jaké typy coworkingových prostor existují?

Coworkingová centra se u nás systematicky otevírají, dají se systematizovat typově, toto:

    Spojené centrum pro kancelář a výrobní činnosti. Nejoblíbenější typ, vyžaduje:

    pronájem velkých prostor;

    počítačová technologie;

    vysokorychlostní internet;

    kancelářský nábytek;

Pracují zde i začínající podnikatelé, manažeři nedávno otevřených firem i mladí obchodníci.

    Coworkingové centrum pro kreativní směřování, to je otevření dílen pro krejčovství. Zde může klient využít následující vybavení:

    Šicí stroje;

    stůl pro řezání materiálu;

    zařízení pro 3D technologie;

    potřebné látky a doplňky.

Je třeba poznamenat, že velký zisk Nejen účastníci centra přivádějí jednorázové návštěvníky.

    Řemeslné centrum při organizovaném používání originální nápad, téměř plnohodnotné dílny příkladem takové spolupráce mohou být šperkařské dílny a truhlárna;

    Součástí dětského coworkingového centra je:

    velká oblast rozdělená do zón pro účely;

    přítomnost workshopů pro realizaci nápadů;

    taneční hala;

    místnost pro venkovní hry.

Podnikatelský záměr centra

Při analýze otázky, coworking, co to je, pro podnikatelskou činnost, musíte vypracovat podnikatelský plán, který bude obsahovat takové body,:

    Pro coworkingové centrum vybíráme místnost, která musí splňovat požadavky kanceláře a zároveň mít:

    umístění v obydlené oblasti s pohodlnou dopravní dostupností (zastávky MHD);

    vysoce kvalitní opravy;

    dostatek volného místa;

    dispozice podle účelu centra;

    udržovat jednotný styl v prostorách;

    vytváření pracovní nálady.

    Provedení rekonstrukcí v prostorách a zachování jednotného stylu bude vyžadovat dalších 100 tisíc rublů.

    Celkem: v této fázi budete k uspořádání coworkingového centra potřebovat 250 tisíc rublů;

    Nákup kancelářského vybavení a počítačového vybavení bude stát minimálně 100 tisíc rublů;

    Kromě toho nakupujeme vybavení pro pořádání konferencí (projektor, další vybavení), které stojí dalších 50 tisíc rublů;

Výpočet návratnosti

Nezbytné náklady:

    Pronájem prostor a související výdaje – 250 tisíc rublů;

    Potřebné vybavení - 100 tisíc rublů;

    Pro konference navíc – 50 tisíc rublů;

    Celkem: v této fázi organizace centra budou výdaje činit 400 tisíc rublů.

V měsíční výdaje zahrnujeme „společný byt“, nájem – 150 tisíc rublů.

Výdaje jako „ostatní“ (odměna pro uklízeče a organizátory) – 50 tisíc rublů.

Měsíční náklady - 200 tisíc rublů.

Vypočítejme čistý příjem z organizace centra s přihlédnutím k následujícím ukazatelům:

    klienti 10 lidí – 15 tisíc rublů. za osobu;

    jednorázoví návštěvníci 200 osob – 500 rub. za hodinu.

Pojďme vypočítat zisk, to je: 10 lidí * 15 tisíc rublů + 200 lidí * 500 rublů. = 250 tisíc rublů.

Získáme čistý zisk 250 tisíc rublů - 200 tisíc rublů = 50 tisíc rublů.

Toto je výpočet rozpočtového střediska.

Klienti coworkingového centra

Již bylo uvedeno, že klienty centra jsou obvykle kreativní profese, ale využívají také coworkingové služby:

    trenéři marketingu;

    podnikatelé prezentující svůj vlastní projekt;

    startupy;

    zástupci jiných specializací.

Je třeba poznamenat, že přes veškerou poptávku po centru je prakticky nemožné vytvořit jediný prostor vhodný pro všechny lidi, kteří v něm pracují. I podle psychologických parametrů se k sobě sousedé nesmí přiblížit. Musíme to předvídat a nepustit lidi, kteří milují ticho (spisovatele), do stejné místnosti pro hudebníky.

Kdy je coworking rozpočtový plán a není zde možnost samostatného pobytu osob opačného zaměření, je nutné pro něj vybrat cílovou klientelu.

Zdroje příjmů v coworkingovém centru

Pouze s pochopením definice coworkingu, co to je, můžete vytvořit několik zdrojů zisku pro centrum, jsou to:

    Pronájem pracovního místa klienty centra.

    Možnost pronájmu prostor centra pro firemní akce.

    Specializační výcvik, vzdělávací směr, který má několik fází, je:

    zapojení účastníků centra do školicích programů;

    různé programy pro publikum, vedení školení s pokrytím velké množství návštěvníků.

    Příjem příjmů z poskytování doplňkových služeb, možnost organizace stravování pro klienty.

    Poskytování pracovních míst velké společnosti, účtovat procento z jejich událostí.

Pokud je coworkingový prostor organizován ve městě s dostatečným počtem obyvatel, jeho návratnost je plně možná za 1,5-2 roky a měsíční výdaje se vrátí již ve třetím měsíci provozu.

Původní organizace pracovní činnost─ coworkingové prostory jsou každým rokem populárnější. V Rusku zatím není nasycenost center velká, jen podle velká města, malá konkurence. Z tohoto důvodu začnou rychleji vydělávat.