Jak zostać firmą budowlaną. Jak otworzyć firmę budowlaną od podstaw: przykład biznesplanu. Jak rozpocząć działalność budowlaną: Personel

Proces budowy w dowolnym miejscowość nie zatrzymuje się ani na minutę. Niektóre firmy budują wielopiętrowe budynki i domki, inne budują centra handlowe i warsztaty fabryczne, inne zaś zajmują się remontami i wykańczaniem mieszkań. Dlatego myśli o tym wielu przedsiębiorców możliwe perspektywy takiej działalności i związanych z nią dochodów.

Ale gdzie początkujący powinien rozpocząć działalność budowlaną? Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy wziąć pod uwagę wszystkie etapy tworzenia przedsiębiorstwa, obejmujące wstępną ocenę popytu i działalności konkurencji, wyszukiwanie wolna nisza, dobór personelu i zakup sprzętu. Ale najważniejsze jest zrozumienie struktury branży, sposobów współdziałania firm budowlanych, zasad podziału pracy i odpowiedzialności, a także mechanizmów regulacja legislacyjna. Bez tej wiedzy początkujący przedsiębiorca ryzykuje powtórzeniem błędów swoich poprzedników, a nawet utratą pieniędzy zainwestowanych w biznes.

Rodzaje i cechy biznesu

Liczba możliwych obszarów biznesowych w przemysł budowlany ponumerowane w dziesiątkach; nawet początkujący przedsiębiorca będzie mógł znaleźć odpowiednią opcję wśród tej odmiany, w oparciu o osobiste preferencje. Skala realizowanych projektów w w tym przypadku zdeterminowany wielkością inwestycji kapitałowych w przedsiębiorstwie:

Duży biznes z inwestycją o wartości 100 milionów rubli lub więcej obejmuje budowę obszarów mieszkalnych i budynków wielokondygnacyjnych, przedsiębiorstw przemysłowych, edukacyjne i instytucje medyczne, dworce i lotniska, autostrady i linie kolejowe, mosty i inne podobne obiekty;
Średni biznes z inwestycjami od 20 milionów rubli obejmuje budowę domów prywatnych, wiosek wiejskich, naprawy budynków wielopiętrowych i nawierzchni drogowych, produkcję i hurtowe dostawy materiałów budowlanych;
Mały biznes z inwestycjami od 500 tysięcy rubli - jest to głównie naprawa i dekoracja mieszkań, budowa domów wiejskich i budynków gospodarczych, produkcja materiałów budowlanych na skalę „garażową”, a także praca jako podwykonawca w wąskiej specjalizacji (na przykład prace dekarskie, montaż sieci elektroenergetycznych, montaż okien i drzwi, ocieplanie budynków).

Struktura przemysłu

Budowa każdego obiektu obejmuje projekt, dekorację dokumentacja zezwalająca, sporządzanie kosztorysów, pozyskiwanie specjalistów do wykonania różnego rodzaju robót budowlanych, zakup materiałów i sprzętu budowlanego. Niewiele firm jest w stanie zająć się wszystkimi tymi obszarami jednocześnie. Dlatego rozważając cechy branży budowlanej, możemy zauważyć obecność pewnej specjalizacji w tej branży:

Biura architektoniczne i projektowe zajmują się wyłącznie opracowywaniem i projektowaniem dokumentacja projektu. Tego typu działalność wymaga nie tylko doświadczenia, wykształcenia i specjalistycznej wiedzy, ale także uzyskania licznych zezwoleń i zgód. Dlatego ten rodzaj działalności nie jest dostępny dla początkujących przedsiębiorców;
Generalni wykonawcy przejmują większość odpowiedzialności za inwestycję, ustalając jej koszt, termin realizacji i kosztorys możliwe ryzyko i wybrać podwykonawców. Prowadzenie działalności budowlanej na taką skalę wymaga posiadania własnego taboru o zróżnicowanym sprzęcie specjalistycznym, bazy materiałowo-technicznej oraz kadry doświadczonych specjalistów;
Podwykonawcy specjalizują się w wykonywaniu wąskiego zakresu konkretnych prac i pracy na podstawie umowy z generalnym wykonawcą. Jeśli chodzi o pytanie, jak rozwinąć działalność budowlaną od podstaw, początkujący przedsiębiorcy powinni zwrócić uwagę na ten konkretny obszar działalności: aby stworzyć takie przedsiębiorstwo, wystarczy utworzyć mały zespół i zakupić sprzęt;
Dostawcy zobowiązują się do dostarczenia na budowę materiałów o wymaganym asortymencie i jakości w wymaganych ilościach.

Wybór kierunku

Przedsiębiorca tworzący nową działalność budowlaną musi najpierw ustalić obszary priorytetowe działalności przedsiębiorstwa. Oczywiście firmy z wąska specjalizacja Nieco trudniej jest znaleźć klientów, ale próby nadmiernego poszerzania zakresu usług bez odpowiedniego doświadczenia doprowadzą do nieuzasadnionego wydatkowania środków i zasobów. Dlatego właściwsze byłoby skupienie wysiłków na jednym z głównych rodzajów działalności budowlanej, w tym:

Inżynieria lądowa. Kierunek obejmuje budowę wielomieszkaniowych i prywatnych budynków mieszkalnych, domków letniskowych, budynków administracyjnych, hoteli, garaży, dworców kolejowych, kompleksów handlowo-rozrywkowych;
Inżynieria przemysłowa. Obszar ten obejmuje budowę obiektów przemysłowych, warsztatów, magazynów i budynków fabrycznych;
Budownictwo rolnicze. Ten rodzaj działalności polega na budowie i wyposażeniu ferm drobiu, inwentarza żywego oraz kompleksy szklarniowe, magazyny warzywne, windy;
Budowa dróg. Ten biznes obejmuje budowę i przebudowę obiektów infrastruktury transportowej – samochodowej i szyny kolejowe, mosty, tunele, linie metra.

Jak rozpocząć działalność budowlaną od podstaw, jeśli wymiary kapitał początkowy ograniczony? W takim przypadku najtańszym kierunkiem może być prowadzenie prac remontowych i wykończeniowych w mieszkaniach i lokalach komercyjnych - przedsiębiorstwo o takiej specjalizacji nie potrzebuje ciężkiego sprzętu budowlanego, osobnego biura ani dużej załogi. Wśród pomysłów biznesowych w branży budowlanej z minimalna inwestycja włączać:

Budowa domów prywatnych i budynków prefabrykowanych;
Budowa garaży, łaźni, altanek i innych budynków gospodarczych;
Przebudowa, naprawa i wykończenie mieszkań lub domów prywatnych;
Prace elewacyjne, docieplenie budynków;
Prace związane z instalacją elektryczną;
Montaż systemów wentylacji, ogrzewania i zaopatrzenia w wodę;
Montaż sufitów podwieszanych;
Prace malarskie, nakładanie tynków dekoracyjnych;
Układanie wszelkiego rodzaju wykładzin podłogowych;
Układanie płytek ceramicznych i granitowych;
Montaż konstrukcji z płyt gipsowo-kartonowych.

Zalety i wady

Budowanie biznesu w Rosji wyróżnia się złożonością i wszechstronnością. Każdy kierunek ma swoją własną charakterystykę, bez studiowania której prawie niemożliwe jest stworzenie udanego przedsiębiorstwa - na przykład budowa domków staje się popularna w okresach wzrostu gospodarczego, a budżetowy remont mieszkań jest istotny w czasie kryzysu. Jednakże ogólne perspektywy branży budowlanej w 2020 roku można ocenić na podstawie czynników pozytywnych i negatywnych, które mają bezpośredni wpływ na całą branżę. Korzyści obejmują:

Wysoki poziom dochodów - nawet przy rentowności 15–20% zysk firmy budowlanej sięga setek tysięcy rubli;
Umiejętność współpracy z klientami indywidualnymi i korporacyjnymi;
Stały popyt na usługi - mieszkania, domy, budynki komercyjne i przemysłowe wymagają regularnych remontów, a deweloperzy wciąż oddają do użytku nowe dzielnice;
Możliwość generowania przychodów nie tylko z budowy obiektów, ale także z ich projektowania;
Regularnie przyciągamy firmy, które się sprawdziły najlepsza strona, do pracy nad projektami o zasięgu miejskim lub regionalnym;
Możliwość realizacji duża ilość pomysły na biznes budowlany od podstaw – wśród wielu obszarów działalności każdy przedsiębiorca znajdzie coś odpowiedniego dla siebie.

Oczywiście branża budowlana w 2020 roku ma również pewne wady, które czasami znacznie ograniczają swobodę działania właściciela firmy:

Konieczność dołączenia do SRO w celu wykonywania wielu rodzajów pracy;
Zapotrzebowanie na ciężki sprzęt budowlany, którego zakup lub wynajem wiąże się ze znacznymi kosztami;
Trudność w znalezieniu wykwalifikowanego i przyzwoitego personelu;
Obecność pewnej sezonowości popytu - główna Roboty budowlane odbywają się w ciepłym sezonie;
Trudność w przyciąganiu pożyczone pieniądze- banki i inwestorzy dokładnie oceniają perspektywy branży budowlanej i niechętnie udzielają kredytów początkującym przedsiębiorcom, którzy nie wypracowali sobie jeszcze pozytywnej reputacji.

Rejestracja i rejestracja

W branży budowlanej droga od zera zaczyna się od rejestracji przedsiębiorstwa i przygotowania różnych pozwoleń. Proces ten obejmuje:

Właściwie rejestracja SPD - osoba fizyczna lub prawna;
Uzyskanie pozwolenia na budowę od władz lokalnych. Pozwolenie nie jest wymagane na budowę obiektów niebędących obiektami inwestycyjnymi - budynków gospodarczych i pomocniczych, garaży, domów wiejskich, kiosków, łaźni;
Jeśli to konieczne, dołącz do jednego lub więcej organizacje samoregulacyjne(każdy z nich specjalizuje się w określonym rodzaju działalności).

Rejestracja przedsiębiorstwa

Proces rejestracji nowego przedsiębiorstwa jest standardowy: przed otwarciem firmy budowlanej od podstaw należy wybrać formę organizacyjno-prawną, rodzaje działalności zgodnie z OKVED oraz system podatkowy. Wysoko wyspecjalizowane firmy oraz przedsiębiorcy zajmujący się pracami remontowo-wykończeniowymi mogą preferować przedsiębiorców indywidualnych stosujących uproszczony system opodatkowania według stawki 6% lub 15%. Wydatki towarzyszące rejestracji indywidualnego przedsiębiorcy - uiszczenie opłaty państwowej w wysokości 800 rubli.

W przypadku działań na większą skalę odpowiednia jest spółka LLC: oczywiście taka forma prawna przepisy nakładają zwiększone wymagania przy sporządzaniu dokumentacji i składaniu sprawozdań, jednak niedogodności te rekompensuje uproszczona procedura uzyskiwania różnych zezwoleń i licencji, wysoki status przedsiębiorstwa, a także możliwość pozyskania inwestorów jako współwłaścicieli przedsiębiorstwa . Koszty towarzyszące rejestracji spółki LLC obejmują uiszczenie opłaty państwowej w wysokości 4000 rubli i utworzenie kapitał zakładowy(10 tysięcy rubli).

Konieczność przyłączenia się do SRO

Prace związane z projektowaniem i budową nie są obecnie działalnością podlegającą obowiązkowi uzyskania zezwolenia. Jednakże przedsiębiorca uczący się otwierać działalność budowlaną może chcieć zwrócić uwagę na istnienie systemu zezwoleń na prowadzenie odpowiedzialnej lub niebezpieczna praca wydawane przez organizacje samoregulacyjne.

SRO to społeczność ekspertów budowlanych, profesjonalistów i właścicieli działające przedsiębiorstwa, profesjonalny trening co pozwala określić, który z przybyszów ma wystarczające kwalifikacje do takiej działalności. Aby uzyskać wstęp, należy znaleźć odpowiedniego SRO, skontaktować się z jego przedstawicielem i przekazać mu:

Wniosek o przyłączenie się do organizacji w określonej formie;
Główna dokumentacja przedsiębiorstwa - zaświadczenia o rejestracji i rejestracji w Federalnej Służbie Podatkowej, statut LLC oraz kopia protokołu spotkania w sprawie powołania dyrektora;
Kopie dyplomów wykształcenia specjalistycznego dla kadry kierowniczej;
Kopie akt pracy potwierdzające staż pracy pracowników.

Dołączenie do SRO jest dość kosztowną procedurą dla przedsiębiorcy rozpoczynającego działalność budowlaną od podstaw.

Koszty związane z uzyskaniem członkostwa obejmują:

Opłata za wstęp (50 tysięcy rubli);
Składka na fundusz odszkodowań ubezpieczeniowych (300 tysięcy rubli);
Opłaty miesięczne (5 tysięcy rubli);
Szkolenie co najmniej trzech specjalistów (21 tysięcy rubli);
Składka roczna z tytułu umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (5 tysięcy rubli).

Należy zaznaczyć, że nie wszystkie prace budowlane wymagają uzyskania zgody SRO. Oficjalna lista nie obejmuje na przykład:

Remonty mieszkań niezwiązane ze zmianami w konstrukcjach nośnych budynku;
Projektowanie, budowa i remonty obiektów nie wymagających pozwolenia na budowę;
Budowa domów jednorodzinnych o wysokości do trzech pięter;
Budowa kamienic o wysokości do trzech pięter, w tym do dziesięciu bloków.

Powierzchnie biurowe

Otworzyć firma budowlana od podstaw nie trzeba opracowywać biznesplanu uwzględniającego konieczność wynajęcia biura: w wielu przypadkach nie jest to wymagane, gdyż wszelkie negocjacje i prace prowadzone są w siedzibie klienta. Jeśli skala przedsiębiorstwa wymaga własnego lokalu, odpowiednią opcję można znaleźć na obrzeżach miasta lub w strefie przemysłowej.

Pomieścić personel administracyjny(dyrektor, księgowy, kosztorysant) wystarczy powierzchnia 20–25 m², ale w zakup sprzętu biurowego trzeba będzie zainwestować kolejne 150–180 tysięcy rubli:

Komputery i drukarki;
Telefony i faksy;
Stoły i krzesła robocze;
Krzesła dla gości;
Szafy i stojaki na dokumentację.

Wymagania do pomieszczenia magazynowe zostanie określony na podstawie wielkości bazy materiałowej i technicznej przedsiębiorstwa: jeśli do przechowywania ręcznych elektronarzędzi nadaje się zwykły garaż, wówczas w przypadku ciężkiego sprzętu i materiałów budowlanych konieczne będzie wynajęcie hangarów lub specjalnie wyposażonych obszarów.

Sprzęt

Ze względu na wysoki koszt specjalnego sprzętu niewiele duże firmy stać na utrzymanie pełnej floty samochodów. Dlatego praktyka wynajmu buldożerów, koparek i dźwigów stała się powszechna w branży budowlanej. Zastanawiając się, jak rozwinąć działalność budowlaną, możesz przewidzieć jej stopniowe przejmowanie w przyszłości: aby zwrócić takie inwestycje, sprzęt będzie musiał być używany codziennie. Minimalna lista ciężkiego sprzętu obejmuje:

Wywrotka na podwoziu KamAZ (od 1,83 mln rubli);
Żuraw samochodowy Iwanowiec (od 4,17 mln rubli);
Koparka gąsienicowa Komatsu (od 2,2 mln rubli);
Koparka kołowa Hyundai (od 4,4 mln rubli);
Spychacz Shehwa (od 4,64 mln rubli);
Mobilna przyczepa dla pracowników (od 150 tysięcy rubli).

Możesz jednak rozpocząć działalność budowlaną małe inwestycje- wystarczy mieć do dyspozycji:

Przyrządy pomiarowe - miarki, poziomice, linijki, dalmierze, piony, poziomice i kwadraty o różnych rozmiarach;
Elektronarzędzia - piły, szlifierki, bruzdownice, wiertarki udarowe i wiertarki, spawacze, odkurzacze, mleczka, kompresory, budowlane suszarki do włosów, urządzenia dźwigowe, betoniarki i stanowiska tynkarskie;
Narzędzia ręczne - młotki, łomy, piły do metalu, pistolety do uszczelniania, łopaty, wiadra, nosze i taczki, klucze, śrubokręty, szczypce, szczypce, kielnie, wałki i szczotki;
Sprzęt ochronny - gogle, maski oddechowe, kombinezony i buty, rękawice i kaski;
Rusztowania, schody, drabiny;
Urządzenia oświetleniowe - lampy i reflektory.

Wyposażenie brygady będzie kosztować 450–500 tysięcy rubli. Ponadto do transportu pracowników, sprzętu i materiałów budowlanych wskazane jest posiadanie własnego pojazd- minibus lub mała ciężarówka.

Skład personelu

W branży budowlanej 2020 zlecanych jest podwykonawcom wiele rodzajów prac, które nie odpowiadają profilowi przedsiębiorstwa. Na przykład przy budowie domu prywatnego wiercenie studni lub podłączenie budynku do sieci użyteczności publicznej jest łatwiejsze i bardziej opłacalne powierzyć zewnętrznemu wykonawcy. Zatem wystarczy, aby mała firma budowlana miała w swoim składzie:

Murarz;
Specjalista ds. instalacji wodno-kanalizacyjnych i grzewczych;
Elektryczne z tolerancją do 1000 V;
Specjalista ds. wykończeń;
Dekarz;
Jeden lub więcej pracowników pomocniczych.

W przypadku personelu pracującego stosuje się zarówno system pracy akordowej, jak i system wynagrodzeń stałych. Tabela personelu przedsiębiorstwo w drugim przypadku może wyglądać następująco:

Tabela personelu

Inwestycje finansowe i rentowność

Wysokość inwestycji początkowej w branży budowlanej jest w pewnym stopniu określona na liście niezbędny sprzęt, co z kolei zależy od wybranego pola działania. Minimalny poziom inwestycji to około pół miliona rubli: przy takim kapitale można zaangażować się w prace naprawcze i wykończeniowe lub budowę niskich budynków. Nie da się określić maksymalnego limitu: np. wartość aktywów spółki PIK (największego rosyjskiego dewelopera) wynosi 117 miliardów rubli. Koszty założenia małej firmy mogą obejmować:

Inwestycja początkowa

Głównym elementem bieżące wydatki spółki - wynagrodzenia pracowników. Dlatego już na początkowym etapie należy zatrudnić jedynie najpotrzebniejszych specjalistów i wreszcie personel niezwiązany bezpośrednio z procesem produkcyjnym.

Koszty operacyjne przedsiębiorstwa

Aby określić przybliżoną wysokość dochodu, należy wziąć pod uwagę średnią wartość rynkowa Roboty budowlane. Przykładowo firma specjalizująca się w remontach mieszkań może ustalić następujące stawki:

Naprawy kosmetyczne - od 1500 rub./m²;
Naprawy w klasie ekonomicznej - od 2800 RUB/m²;
Luksusowy remont - od 4000 RUB/m²;
Renowacja na poziomie europejskim - od 7500 rub./m².

Do zysk netto przedsiębiorca wyniósł 100 tysięcy rubli, w ciągu miesiąca trzeba naprawić co najmniej 130 m² lokalu mieszkalnego, co odpowiada dwóm lub trzem średniej wielkości mieszkaniam: przy równoległych pracach nad kilkoma obiektami jest to całkiem możliwe.

Szukaj klientów

Studiując, jak stworzyć firmę budowlaną od podstaw, od czego zacząć przygotowania do uruchomienia przedsiębiorstwa, powinieneś zrozumieć, że głównym czynnikiem decydującym o sukcesie firmy jest dostępność baza klientów. Najbardziej skuteczne metody przyciągnięcie klientów można uznać za:

Reklama w publikacjach specjalistycznych oraz w Internecie. Nawet mała firma powinna zacząć rozwijać własną stronę internetową – lista świadczonych usług i przykłady zrealizowanych obiektów są dla konsumentów bardziej wizualne niż abstrakcyjne reklamy w gazetach;
Rekomendacje od zadowolonych klientów. Każda osoba, która pozytywnie wypowiada się na temat poziomu obsługi i jakości pracy, może tym samym przyciągnąć dwóch, trzech nowych klientów, dlatego nie należy zaniedbywać nawet niskobudżetowych zamówień;
Współpraca z znanych firm. Niektórzy klienci takich przedsiębiorstw mogą być całkiem dużymi klientami, którzy z pewnością zwrócą uwagę na podwykonawcę, który szybko i sprawnie rozwiąże powierzone zadania;
Udział w przetargach rządowych i komercyjnych. Oczywiście do tej metody poszukiwania klientów należy podchodzić z pełną odpowiedzialnością, gdyż nawet w przypadku przegranej firma będzie mogła się zadeklarować, a jeśli wygra, będzie musiała przejąć na siebie wszystkie obowiązki związane z realizacją projektu.

Wiele istniejących firm działa w branży budowlanej od kilkudziesięciu lat, co sprawia, że nowicjuszowi niezwykle trudno jest wejść na ten rynek. Takie problemy są szczególnie istotne w dużych miastach, gdzie zwycięzcy przetargów i wykonawcy zamówień są zwykle znani z góry. Czyli w takich warunkach konkurs aby znaleźć swojego konsumenta należy:

Biznes budowlany od podstaw jest opłacalna inwestycja pieniądze. Warto powiedzieć, że dziś wiele osób marzy o otwarciu własnego biznesu, który może przynieść niezłe zyski. Dlatego niektórzy ludzie muszą zwrócić uwagę na pomysł biznesowy firmy budowlanej bez inwestycji. Budownictwo uważane jest za najnowocześniejszy zawód, który zawsze będzie się rozwijał i przynosił dobre zyski. Dlatego konieczne jest zrozumienie niuansów tej materii i prześledzenie jej cech.

Jak rozpocząć działalność budowlaną: cechy firmy

Odpowiedzmy teraz na pytanie, jak rozpocząć działalność budowlaną od zera bez pieniędzy. Czyli jak każdy komercyjne przedsiębiorstwo Branża budowlana jest podzielona na kilka kategorii.

Kierunek inżynieria lądowa.
Dziedzina budownictwa drogowego.
Sfera budownictwa przemysłowego budynków.

Usługi firmy budowlanej można również podzielić na dwa rodzaje - są to usługi podstawowe i Dodatkowe usługi. Główne prace budowlane obejmują budowę:

budynki mieszkalne,
magazyny,
łaźnia

Do głównych prac zaliczają się także: montaże, rozbiórki budynków oraz remonty lokali.

Dodatkowe usługi obejmują wynajem sprzętu i personelu. Do tej kategorii zalicza się także sprzedaż materiały budowlane I płatne szkolenie pracownicy innych podobnych firm.

Aby rozpocząć działalność budowlaną, wykonaj następujące kroki. Potrzebujesz więc:

Sporządź jasny i kompetentny biznesplan.
Wypełnij wszystkie dokumenty rejestracyjne.
Zbierz wszystkie niezbędne dokumenty.
Zakup zapasów, maszyn i urządzeń.

Sukces tego biznesu zależy również od wykwalifikowanego personelu. Dlatego warto wybierać kompetentnych i wykwalifikowanych pracowników. Ponadto trzeba powiedzieć, że sukces istnienia zależy od znalezienia nowych klientów. Wynika z tego, że szukaniu klientów również należy poświęcić dużo czasu i uwagi.

Prawdopodobnie zdałeś sobie sprawę, że ważne jest, aby poświęcić dużo czasu i maksymalnej uwagi kompilacji. Dlaczego warto to zrobić? Tak, a wszystko dlatego, że pomoże to kompetentnie zorganizować firmę i uzyskać kredyt w banku.

Ważne jest, aby w biznesplanie uwzględnić informacje o zobowiązaniach i majątku własnej firmy. Warto również spisać w tym artykule metody, które zwiększą i pomnożą zyski. Ogólnie rzecz biorąc, za pomocą biznesplanu nie tylko odpowiesz na pytanie, jak rozpocząć działalność budowlaną, ale także obliczysz zysk swojej firmy.

Zalety i wady prowadzenia działalności budowlanej

Najważniejszą zaletą takiej działalności będą dobre dochody. Rentowność firmy budowlanej wynosi średnio 50% lub 70%. Warto dodać, że wynik ten należy uznać za imponujący. Takich liczb nie można uzyskać z innej działalności komercyjnej. Poza tym taki biznes opłaca się w ciągu roku, a to bardzo przyjemne.

Aby otworzyć firmę budowlaną od zera, musisz dysponować kapitałem początkowym. Ponadto konieczne jest zatrudnienie wykwalifikowanego i sumiennego personelu, który sprawnie wykona swoje obowiązki.

Jak każdy inny działalność handlowa Branża budowlana ma swoje pułapki, ale także pewne problemy. Teraz warto wymienić najsłynniejsze niuanse takiego przypadku.

Trudności we wprowadzeniu go na rynek mogą po prostu zmniejszyć zyski. Aby tego uniknąć, powinieneś zatrudnić doświadczonych budowniczych i innych pracowników, którzy pomogą Twojej firmie uzyskać nienaganną reputację w jak najkrótszym czasie. Dobra reputacja jest kluczem do udanych działań.

Poważne trudności mogą pojawić się w przypadku firm, które zarejestrowały się stosunkowo niedawno i nie weszły jeszcze na duży rynek. W takim przypadku mogą pojawić się problemy z uzyskaniem kredytu. A wszystko dlatego, że renomowane banki nie udzielają kredytów firmom rozpoczynającym działalność ze względu na to, że nie są one pewne swojej stabilności. Dlatego też, aby otrzymać kredyt, początkujący przedsiębiorca powinien zaproponować bankowi jasny biznesplan i informację o znaczących aktywach.

Nie zapomnij także o wysoki poziom konkurencję w tym obszarze biznesowym. Dlatego, aby odnieść sukces, musisz zapewnić swoim klientom dobre korzyści ze współpracy.

Jak rozpocząć działalność budowlaną bez inwestycji: Element finansowy

Jeśli chcesz wiedzieć jak rozpocząć działalność budowlaną? W takim razie ta publikacja powstała specjalnie dla Ciebie. Aby więc Twoja firma dobrze się rozwijała przez wiele lat działalności, trzeba prowadzić odpowiednią księgowość. Rzeczywiście, bez prawidłowego kalkulacji kosztów i zysków jest to trudne do utrzymania zrównoważony rozwój biznes i dokonywać mądrych inwestycji.

Ważnym warunkiem organizacji takiego biznesu jest realizacja stałych i imponujących inwestycji finansowych. Sukces można również osiągnąć zatrzymując pieniądze na etapach niedokończonej budowy. Jeśli zastosujesz się do powyższych warunków, możesz stale uzyskiwać dobre zyski.

Działalność budowlana to drogi biznes. Zasoby finansowe będziesz musiał wydać na zakup:

sprzęt budowlany,
specjalny sprzęt.

Jak widać, taka działalność będzie wymagała dobrego kapitału początkowego i profesjonalnego podejścia. Koszty początkowe można jednak obniżyć, wynajmując specjalny sprzęt. Zaoszczędzone pieniądze najlepiej wydać na coś kampania reklamowa. Należy zauważyć, że wiele osób wydaje dużo pieniędzy na reklamę. gotówka. Dlatego na takie odpady najlepiej przygotować się wcześniej.

Gromadzenie dokumentacji

Każda firma budowlana musi posiadać następujący komplet dokumentacji. Musisz więc zdobyć:

dokument potwierdzający rejestrację państwową;
dokument potwierdzający rejestrację w służbie podatkowej;
statut spółki;
pieczęć firmowa i kody statystyczne;
decyzja o założeniu firmy.

W celu uzyskania indywidualnego przedsiębiorcy należy złożyć także następujące dokumenty:

Pozwolenie na budowę wydane przez władze samorząd.
Licencja na pracę inżynierską.
Uprawnienia do projektowania budowli i budynków.

Jak rozpocząć działalność budowlaną: Personel

Jeśli założyłeś firmę budowlaną od podstaw, będziesz musiał zatrudnić wykwalifikowany i kompetentny personel. Od jakości pracy personelu zależy reputacja i rentowność firmy. Dlatego w tym artykule musisz podać listę stanowisk. Twoja firma budowlana będzie musiała zatrudnić:

kierownik zaopatrzenia,
projektant,
Inspektor HR
architekt,
prawnik,
księgowy,
majster

Jeśli planujesz otwarcie mała firma, wtedy cały personel brygady będzie się składał z czterech osób. Należy również wziąć pod uwagę, że połowa pracowników musi to mieć wyższa edukacja. Bez tego punktu uzyskanie licencji będzie trudne.

Aby zapewnić dobrą produktywność swojej firmie, musisz zapewnić wszystkim swoim pracownikom niezbędny sprzęt i sprzęt budowlany. Jednocześnie sprzęt budowlany i specjalny środki techniczne muszą być w dobrym stanie i spełniać wszelkie wymogi bezpieczeństwa. Aby odnieść sukces w takim biznesie, musisz wybrać drogie, ale wysokiej jakości narzędzie, z którego można korzystać dłużej niż rok.

Jak przyciągnąć klientów

Aby pomyślnie rozwijać działalność budowlaną, trzeba nie tylko umieć pozyskać sobie własną grupę stali klienci. Warto powiedzieć, że w tej kwestii trzeba umieć pozyskać nowych konsumentów. Jeśli wykonasz to zadanie, będziesz mógł rozszerzyć możliwości swojego przedsiębiorstwa. Co więcej, nowi klienci pomogą Ci dotrzeć nowy poziom rozwój.

Początkujący przedsiębiorcy mogą skorzystać z poniższych sposobów na znalezienie klientów. Potrzebujesz więc:

Stwórz własną bazę danych potencjalnych klientów.
Rozpocznij samodzielne zagospodarowanie strony, aby w przyszłości sprzedać nieruchomość na rynku. Jednocześnie możesz sprzedawać nie tylko po zakończeniu procesu budowy, ale także na jego początkowym etapie.
Nowych klientów możesz pozyskać po wygraniu trendu stanowego.

Wreszcie

Co roku setki ludzi w całym kraju wiesza tapety, buduje domy, kładzie podłogi i wymienia hydraulikę. Większości tych prac nie są w stanie wykonać samodzielnie, w związku z czym zapraszają rzemieślników. Biorąc pod uwagę skalę, pomysł zainwestowania pieniędzy w biznes budowlany wydaje się bardzo atrakcyjny. Działalność budowlana jest bardzo dochodowym, ale dość trudnym w realizacji przedsięwzięciem, wymagającym maksymalnego profesjonalizmu i zaangażowania, ponieważ klienci ufają tylko najlepszym. Od czego rozpocząć działalność budowlaną, jak postępować, aby osiągnąć jej maksymalną efektywność – czytaj poniżej.

Charakterystyka biznesowa

Przed rozpoczęciem działalności budowlanej od zera należy jasno określić zakres jej obowiązków, celów i środków.

Pierwszym priorytetem dla takich firm jest zwykle osiągnięcie zysku wystarczającego na pokrycie i pokrycie kosztów. Ponadto firma świadczy usługi państwu, zapewniając ludności pracę, szkolenia, a czasem nawet zakwaterowanie. Prowadzi to do spadku bezrobocia i wzrostu liczby wysoko wykwalifikowanych specjalistów w branży budowlanej.

Wysoki procent zwrotu z inwestycji przedsiębiorstwa zapewnia szeroka gama usług. Zanim zorganizujesz działalność budowlaną, przedstaw zakres swoich możliwości.

To może być:

Usługi projektowania wnętrz i obiektów zewnętrznych;
Usługi wykończeniowe lub naprawy kosmetyczne;
Układanie podłóg;
Tapetowanie i prace przygotowawcze;
Opracowywanie projektów i rysunków architektonicznych;
Instalacja wodno-kanalizacyjna;
Elektrycy i inne usługi.

Chyba, że bezpośrednio prace naprawcze można przeprowadzić bezpłatne konsultacje, kosztorysowanie, sporządzanie indywidualnych, dogodnych dla Klienta harmonogramów.

Praca zwykle przebiega w kilku etapach:

Negocjacje z potencjalnym pracodawcą;
Wizyta na miejscu w celu oględzin i pomiaru mieszkania;
Sporządzanie kosztorysów;
Podpisywanie umów;
Zakup materiałów;
Naprawa bezpośrednia.

Rejestracja prawna

Kiedy już sporządzono przybliżony zarys celów i cech firmy, czas przejść do obliczania funduszy. Jak otworzyć firmę budowlaną od podstaw bez konieczności kalkulacji inwestycje finansowe i bez rozdzielania ich punktami? Nie ma mowy.

Jeśli otwarcie firmy budowlanej jest już gotowe, śmiało zarejestruj się.

Zarejestruj swoją firmę jako LLC.

Co powinno być zrobione?

Wymyśl nazwę dla firmy;
Znajdź lokal (pod tym adresem będzie znajdować się biuro firmy);
Dostępność kapitału docelowego;
Dostępność założycieli;
Zezwolenie na prowadzenie określonej działalności działalność budowlana(projekt domu, budowa, prace inżynieryjne).
Wymaganych będzie również szereg dokumentów, na przykład kopie paszportów, adres osoby prawnej, informacje o kapitale zakładowym i funkcjach spółki. Aby uniknąć formalności, możesz zatrudnić prawników, którzy sporządzą wszystkie dokumenty i pobiorą za to do 100 dolarów. Istnieje również możliwość zakupu gotowej zarejestrowanej spółki z pakietem dokumentów.
Ponadto musisz dołączyć do organizacji samoregulacyjnej, ponieważ bez członkostwa w tym organie wszelkie prace budowlane inne niż naprawy kosmetyczne są prawnie zabronione.

Początkowy kapitał

Wyszukaj lokal

Najczęściej firmy budowlane pracują „w drodze”, czyli pracownicy nie siedzą w biurze, ale przyjeżdżają bezpośrednio na miejsce pracy. Jedyne miejsce, jakiego będziesz potrzebować, to powierzchnia biurowa. Będą się tam odbywać spotkania z klientami i rozliczenia pracownicze. Księgowość, dokumentacja, elektroniczne bazy danych, rysunki, kosztorysy. Wynajęcie biura będzie kosztować przedsiębiorcę 5–10 tys. dolarów.

Mała rada: nie rozpoczynaj działalności budowlanej w stolicy lub duże miasto. Konkurencja w tej branży jest bardzo duża i nawet dobrze zorganizowana i bardzo odpowiedzialna firma będzie miała trudności z wciśnięciem się na ten rynek.

Zakup lub wynajem sprzętu

Zakup sprzętu może wydawać się najdroższą pozycją w Twoim biznesplanie. Jak rozpocząć działalność budowlaną, jeśli nie masz dźwigów, koparek i innych niezbędnych i przydatnych rzeczy? Całkiem realistyczne, bo nie zawsze będą potrzebne. Aby uniknąć kupowania niepotrzebnych rzeczy, skorzystaj z leasingu (po prostu wypożyczenia sprzętu). Zamiast kupować dźwig, możesz go wypożyczyć do określonego rodzaju pracy, a następnie zwrócić, gdy nie będzie Ci potrzebny. W ten sam sposób możesz wypożyczyć swój sprzęt, jeśli go kupiłeś i jest on bezczynny.

Personel

Prawie wszystko jest gotowe do rozpoczęcia pracy firmy. Ale zanim otworzysz firmę budowlaną, musisz zrekrutować zespół. Wybór zasoby pracy wymaga odpowiedzialnego podejścia: zawsze istnieje ryzyko, że trafisz na nieodpowiedzialnych ludzi. Najlepiej jest wybrać jednego przedstawiciela wszystkich rodzajów prac wykonywanych przez firmę i powierzyć tym osobom kompletowanie zespołów roboczych.

Będziesz potrzebować następujących pracowników:

Dyrektor;
Projektant;
Kierowca;
Ochroniarz;
Pracownicy-specjaliści w budownictwie i naprawach;
Architekt i projektant;
Programista;
Księgowy;
Prawnicy i ekonomiści.

Wynagrodzenia dla pracowników podlegają negocjacji. Średnio wynoszą one około 400 dolarów i więcej.

Wideo na ten temat Wideo na ten temat

Reklama

Promocja firmy może być nie tylko ulotką czy billboardem. Promujesz się i zdobywasz sławę, m.in. poprzez przetargi, interakcje z rządem i innymi firmami. Nawiązanie silnego partnerstwa będzie miało bardzo dobry wpływ na Twój status i sławę. Cóż, standardowe środki reklamowe - filmy w telewizji i Internecie, strona internetowa, broszury, promocje. Najważniejsze to wykorzystać każdą okazję.

Ogólnie rzecz biorąc, branża budowlana jest bardzo konkurencyjna, trudna do zorganizowania i wielkim kosztem. Wskazane jest, aby zacząć, jeśli pracowałeś już w innym rodzaju działalności. Najlepsza rada Rozwój firmy budowlanej będzie polegał na organizowaniu jej pracy w kilku kierunkach jednocześnie.

Branża budowlana jest jedną z najbardziej dochodowych w Rosji. Tak zwany „boom budowlany” trwa już od kilku lat i będzie trwał przez wiele kolejnych dekad. Powstają nie tylko budynki mieszkalne, ale także budynki komunalne, fabryki i centra handlowe. Nawet młoda firma może wygrać przetarg na budowę konkretnego obiektu i zarobić na tym spore pieniądze. Możesz dowiedzieć się jak wziąć udział w przetargach.

Gdzie zacząć?

Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, aby otworzyć firmę, jest zdecydować o kierunku pracy. Dziś podkreślają następujące typy firmy budowlane:

Firma zajmująca się projektowaniem architektonicznym . Taka firma zajmuje się wyłącznie projektowaniem i realizacją projektów. Dla takich firm ważni są nie tylko doświadczeni, ale także utalentowani pracownicy.
Generalni Wykonawcy . Zajmują się zarówno kosmetycznymi remontami mieszkań, jak i budową dużych kompleksów mieszkalnych. Do otwarcia potrzebny jest potężny sprzęt i liczna załoga.
Specjalistyczni podwykonawcy . Wykonują określoną listę prac lub wykonują prace budowlane na małą skalę. Biznes najlepiej rozpocząć otwierając właśnie taką firmę. Do jego obsługi potrzebny jest jedynie niewielki zespół specjalistów.
Podwykonawcy-dostawcy . Zajmują się głównie dostawą sprzętu i materiałów budowlanych.

Najlepiej zacząć jako specjalistyczny podwykonawca. Następnie możesz stopniowo rozwijać swój biznes.

Rekrutacja do zespołu

Przede wszystkim firma budowlana musi składać się ze specjalistów z wykształceniem specjalistycznym. dyplomy, książki pracy– wszystko to jest brane pod uwagę przy dołączaniu do SRO.

Aby rozpocząć pracę, musisz skompletować mały zespół, w skład którego wejdą:

mason;
hydraulik;
elektryk;
malarz-tynkarz;
glazurnik;
instalator na dużej wysokości (jeśli to konieczne).

Jednocześnie ważne jest, aby co najmniej połowa pracowników posiadała dyplomy pedagogiki specjalnej i co najmniej około 2-5 lat doświadczenia zawodowego.

Monter wysokościowy musi posiadać pozwolenie na pracę i przejść badania lekarskie. Elektryk musi także posiadać takie same badania lekarskie i świadectwo dopuszczenia do pracy ze znakiem klasy.

Podstawowe wymagania jakie muszą spełniać pracownicy:

Posiadanie doświadczenia zawodowego;
Uczciwość;
Umiejętność realizacji powierzonych zadań w określonych ramach czasowych.

Kiedy już będziesz mieć zamówienia i zaczniesz zarabiać, możesz stopniowo zatrudniać pracowników minimalne doświadczenie praca, a nawet jej brak.

Rejestracja przedsiębiorstwa

Kiedy już mniej więcej utworzysz zespół, możesz rozpocząć rejestrację swojej firmy. To zawiera:

Zarejestruj się jako . Najlepiej zarejestrować się jako LLC, ponieważ umożliwi to pracę osoby prawne i agencje rządowe. Rejestracja będzie kosztować od 10 000 do 25 000 rubli.
Pozwolenie na budowę. Można go uzyskać kontaktując się z lokalnymi władzami. Wydawane jest przy udziale kierownika miasto i główny architekt miasta lub regionu.
Dołączenie do SRO - organizacji samoregulacyjnej.

Jak poprawnie budować, znajdować kontrakty i przetrwać nawet wtedy, gdy branża jest przepełniona konkurencją

Pomysł zorganizowania firmy budowlanej jako działalności na dużą skalę z setkami stałych pracowników Rosjanie odziedziczyli go po sowieckich trustach. Faktycznie, sukces tego przedsiębiorstwa zależy od dwóch czynników: wysokiej jakości personelu i kompetentnego doboru klientów.

Pomysł na biznes

Firma, która chce wejść na rynek i konkurować na równych zasadach z odnoszącymi sukcesy konkurentami, musi oferować możliwie najszerszy zakres usług, od zaprojektowania obiektu po jego budowę i wykończenie.

Do zadań organizacji wielodyscyplinarnej należy m.in:

świadczenie usług w zakresie opracowywania indywidualnych projektów architektonicznych, budowlanych i projektowych;
adaptacja standardowych rozwiązań;
budowa indywidualnych budynków mieszkalnych, obiektów i budowli handlowych;
remonty mieszkań, domów wiejskich i lokali biurowych.

Rozpoczęcie działalności w konkretnym obszarze regionu pozwoli Ci konkurować z dobrze wypromowanymi rywalami pod względem znajomości terenu, warunków budowy i cech zwrotu projektów.

Krótki plan organizacji firmy budowlanej w czterech etapach:

przeprowadzić wstępną analizę stanu gospodarki terytorium;
stworzyć bazę do tworzenia projektów o określonej wartości;
wybierz odpowiedni materiał budowlany;
zawierać ukierunkowane umowy partnerskie.

Przedstawiony poniżej biznesplan dla firmy budowlanej szczegółowo opisuje powyższe punkty.

Rozszerzony biznesplan dla firmy budowlanej możesz kupić za jedyne 490 rubli. Dowiedz się więcej

Organizacja pracy firmy

Osobliwością działalności firmy budowlanej z przeniesieniem szeregu prac na osoby trzecie jest minimum kosztów początkowych. Miesięczne wydatki związane z opłaceniem personelu, czynszu za biuro i mediów.

Praca jest zorganizowana jednocześnie w trzech kierunkach:

dobór pracowników stałych i specjalistów wykonujących pracę na podstawie umowy o pracę;
wybór powierzchni biurowej;
określenie kręgu partnerów.

Mogą działać jako partnerzy firmy sprzedające materiały budowlane, agencje nieruchomości, administracje gmin oferujące optymalne warunki na rozwój małych przedsiębiorstw i otwieranie przejrzystych przetargów na usługi budowlano-remontowe.

Przeczytaj także: Jak otworzyć klub paintballowy

Jak otworzyć własny sklep z materiałami budowlanymi

Biuro nowej firmy budowlanej to miejsce spotkań z klientem.

Podstawowe wymagania przy wyborze lokalu: dostępna lokalizacja, minimalna powierzchnia, możliwość przechowywania informacji referencyjnych o zrealizowanych projektach, także w wersji papierowej, nienaganny design ilustrujący osiągnięcia firmy.

O wyborze powierzchni biurowej dla firmy budowlanej pisaliśmy więcej w tym poradniku.

Obowiązki pracowników

Firma budowlana potrzebuje współpracy ze specjalistami z zakresu:

architektura i projektowanie;
budowa i naprawa;
projekt;
programowanie;
orzecznictwo, ekonomia, rachunkowość.

Zawieranie umów na bieżąco jest możliwe z jednym przedstawicielem w każdym obszarze, z wyjątkiem ostatniego: wskazane jest zlecanie obsługi prawnej, księgowości i innych prac z tym związanych organizacji partnerskiej.

Stali pracownicy nadzorują swoje obszary i odpowiadają za rekrutację personelu do konkretnych projektów. W okresie braku zamówień obsługa tworzy standardowe projekty do bezpłatnej sprzedaży.

Personel pracujący zdalnie znacząco oszczędza budżet firmy

Zamówienie na wynagrodzenie

Średni koszt płacenia pracownikom stałym w Rosji wyniesie około 50 tysięcy rubli miesięcznie. Pracownicy zatrudnieni do realizacji konkretnych projektów otrzymują wynagrodzenie zgodnie z warunkami umowy. Ta zasada organizacji działalności firmy umożliwi ścisłe powiązanie liczby świadczonych usług i środków wypłaconych personelowi.