Aktualności 

Jak otworzyć przestrzeń coworkingową. Centrum coworkingowe to biznes w wolnej niszy. Kompetentna organizacja projektu

  • Ile możesz zarobić
  • Ramy prawne
  • Wsparcie informacyjne dla biznesu
        • Podobne pomysły na biznes:

Stosunkowo nowym rodzajem działalności na rynku nieruchomości jest centrum coworkingowe, a także antykawiarnia. Ale jeśli ta druga opcja jest zwykle używana do relaksu, ludzie przychodzą do kawiarni coworkingowej, aby pracować w spokojnym otoczeniu.
Krótko mówiąc, celem coworkingu jest zorganizowanie komfortowego środowiska i możliwości interakcji społecznych. Jednakże antykawiarnia pomoże w negocjacjach lub w każdej innej sprawie z tym związanej interakcja informacyjna i freelancer.

Jeszcze niedawno takie centrum byłoby niewłaściwe i nieodebrane, ale dziś wszystko zmieniło się dramatycznie – pojawienie się freelancerów (osób, które pracują bez głównego miejsca pracy, zdalnie) przyczynia się do rozwoju popytu na powierzchnie biurowe na neutralnym terytorium. Freelancer może potrzebować Miejsce pracy z dala od domu, gdzie możesz nie tylko pracować, ale także odbyć mnóstwo rozmów z podobnie myślącymi współpracownikami. A centrum coworkingowe w tym przypadku staje się prawdziwym ratunkiem, który przynosi obopólne korzyści.

Dlatego też liczba tego typu placówek szybko rośnie, a rentowność prowadzonej działalności przekracza 100%. Naturalnie warto popracować nad rozwojem swojego centrum coworkingowego, zaczynając od stworzenia biznesplanu, zaprojektowania lokalu i prowadzenia reklamy.

Kompetentna organizacja projektu

Przedsiębiorca, który staraj się odkryć coś nowego i obiecującego Konieczne jest zbadanie sytuacji tego typu placówek w mieście. Dla małe miasto Wystarczy jedna podobna placówka, a jeśli taka już istnieje, trudno będzie zdobyć zaufanie zwiedzających. W gęsto zaludnionej okolicy otwarcie centrum coworkingowego jest znacznie łatwiejsze. Jednak używając swojej wyobraźni, możesz to zorganizować udany biznes w dowolnym obszarze. Na przykład otwierając centrum wyłącznie dla programistów, pisarzy czy projektantów. Aktywnymi gośćmi niestandardowego lokalu są także specjaliści zajmujący się outsourcingiem.

Współcześni przedstawiciele IT poszukują niestandardowych i niedrogich rozwiązań wynajmu, które pozwolą im na komfortową pracę i komunikację. Dobrze zorganizowane centrum coworkingowe może zapewnić im najlepsze warunki do produktywnego działania.

Plan działania krok po kroku dotyczący otwarcia firmy z „portfelem wieczystym”.

Główną cechą centrum coworkingowego jest jego wszechstronność oraz atmosfera sprzyjająca pracy i relaksowi. Dlatego konieczne jest zoptymalizowanie przestrzeni poprzez podzielenie jej na strefy. Rozpoczęcie projektu biznesowego należy rozpocząć od badania marketingowe, szukając odpowiedniego lokalu. Jeśli chodzi o możliwości, istnieje wiele opcji - wyposażona piwnica, pierwsze piętro, przebudowane sala handlowa, magazyn przemysłowy na terenie miasta. Głównym wymaganiem jest przestrzeń, stylowy wygląd i stworzenie komfortowych warunków. Rozglądając się po ulicach można znaleźć wiele możliwości realizacji pomysłu.
Plan otwarcia centrum coworkingowego krok po kroku wygląda następująco:

  • opracowanie biznesplanu;
  • szukać lokalu;
  • wybór projektu i wykonanie prac naprawczych;
  • zakup mebli, wyposażenia;
  • utworzenie firmy zajmującej się zasobami internetowymi i reklamą.

Ważny! Dostęp do centrum coworkingowego powinien być całodobowy – znacząco zwiększa to liczbę odwiedzających. Wielu kreatywnych ludzi pracuje w nocy i płaci za to podwójną stawkę.

Ile możesz zarobić

Głównym dochodem centrum coworkingowego jest opłata za czas spędzony w lokalu. Możesz ustawić stawkę godzinową, utworzyć abonament na godziny poranne, popołudniowe, wieczorne i nocne, strefy wynajmu, hale i biura. Średnie wskaźniki rentowności biznesu wahają się od 10 tys. dziennie. Maksymalny dochód antykawiarni zacznie się od 30 tysięcy i więcej dziennie. Ale te wyliczenia są względne i zależą od zdolności przedsiębiorcy do podejmowania właściwych decyzji, a także od lokalizacji firmy. Zwrot inwestycji następuje już w pierwszym roku eksploatacji.

Prawie każda przestrzeń coworkingowa pozwala na wdrożenie dość ciekawej i opłacalnej opcji - poszukiwania personelu. Dzięki dużemu przepływowi freelancerów, poprzez zawieranie umów z firmami zajmującymi się rekrutacją personelu, możliwa jest selekcja personelu na skalę niemalże przemysłową. Coworking może po drodze stać się bazą dla wykonawców realizujących projekty IT, jednak w tym przypadku wymagane będą zaawansowane umiejętności menadżerskie. Takie dodatki pozwalają na niemal 3-krotne zwiększenie zysku centrum.

Ile pieniędzy potrzebujesz na start?

Główne wydatki na start to:

  • wynajem lokali - koszt od 10-30 tysięcy rubli;
  • wykonywanie napraw kosmetycznych w jednym projekcie - 200 tysięcy rubli;
  • zakup mebli, komputerów, łącza internetowego - 500 tysięcy rubli;
  • zakup wyposażenia kuchni - 100 tysięcy rubli.

W koszty eksploatacji warto uwzględnić zakup kawy, miesięczny czynsz, zakup artykułów papierniczych, opłaty za Internet, pensje personelu, nieprzewidziane wydatki, reklamę, promocję strony internetowej - 200-250 tysięcy rubli.

Technologia otwarcia centrum coworkingowego

Organizacja cichej przestrzeni podzielonej na strefy czyni obiekt wyjątkowym. Odwiedzającym należy udostępnić sale do pracy, salę konferencyjną, salę szkoleniową i kursy mistrzowskie. Nie można obejść się również bez stworzenia strefy relaksu – miejsca, w którym można odpocząć po pracy, spokojnie porozmawiać z podobnie myślącymi ludźmi przy cichej muzyce i zamówić lunch.

Technologia otwarcia centrum coworkingowego polega na stworzeniu miejsca, w którym ludzie będą mogli pracować w miłej atmosferze i, w razie potrzeby, komunikować się z innymi gośćmi.

Design - od tego zależy liczba odwiedzających

Aby uzyskać stylowy i nowoczesny design, warto przyciągnąć młodych, kreatywnych projektantów, którzy pracują „dla siebie”. Doskonałym rozwiązaniem problemu może być opcja barterowa: projektant tworzy projekt, przedsiębiorca zapewnia mu miejsce do pracy. Jak pokazuje praktyka europejskich centrów coworkingowych – Każdy zakład ma swoją własną cechę. Niektórzy tworzą ogrody zimowe, instalują wygodne krzesła do komunikacji i pracy, inni wolą wykwintne meble i wnętrza. Bardzo często niestandardowe rozwiązanie może przyciągnąć odbiorców, a jego stworzenie kosztuje stosunkowo niewiele. Na przykład ściana pomalowana jak tablica pomoże zorganizować konferencję, forum biznesowe lub wykład.

Używając wyobraźni i puszczając jej wodze fantazji, niewielkim kosztem możesz zamienić centrum coworkingowe w miejsce dla kreatywnych osób.

Niestandardowe podejście do biznesu, wzrost ruchu

W pewnym sensie jest to pomysł na biznes projekt społeczny, bo jest przeznaczony dla różnych zwiedzających – artystów i projektantów, młodych ludzi pracujących bez odniesienia do miejsca, programistów, menadżerów i dziennikarzy PR, kobiet-przedsiębiorców. Dlatego ważne jest, aby tworzyć dla każdego optymalne warunki pobyt w antykawiarniowej przestrzeni coworkingowej. Dużo łatwiej jest to zrobić opracowując projekt dla specjalistów w jednej dziedzinie. Wyjściem z sytuacji może być szybka reorientacja zakładu. Na przykład w poniedziałek centrum coworkingowe jest miejscem spotkań artystów, wtorek dla programistów, środa jest dniem dla projektantów. Dzięki takiemu podejściu ludzie będą przychodzić bardziej w celach towarzyskich niż do pracy. Nie oznacza to jednak, że dostęp do sali będzie zamknięty dla innych zawodów; koledzy po prostu zbierają się o określonej godzinie.

Ramy prawne

Aby otworzyć centrum coworkingowe, odpowiednia jest rejestracja indywidualnego przedsiębiorstwa. Możesz także zarejestrować osobę prawną, ale będzie to wymagało więcej czasu i pieniędzy. Zakład jest zarejestrowany w lokalnym Urząd podatkowy i organy zarządzające. Wydają odpowiednie zezwolenia na prowadzenie działalności.

Jaki kod OKVED podać przy rejestracji działalności?

Według zaktualizowanego Klasyfikator ogólnorosyjski Wypełniając formularz rejestracyjny, należy podać kod OKVED 68.2 „Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi”.

Jakie dokumenty są potrzebne do otwarcia

Przy wyborze formę organizacyjną Przedsiębiorcy indywidualni składają kserokopię paszportu, wniosek i pokwitowanie zapłaty cła państwowego. Rejestracja trwa nie dłużej niż 10 dni i kosztuje 800 rubli. Jeśli planujesz zorganizować kilka centrów, powinieneś natychmiast zarejestrować spółkę LLC, uzupełniając standardowy pakiet dokumentów statutem i decyzją wszystkich założycieli o zorganizowaniu tego biznesu.

Jaki system podatkowy wybrać przy rejestracji centrum coworkingowego

Uproszczony system podatkowy to tzw najlepsza opcja dla biznesu. Aby z niego skorzystać, trzeba będzie napisać wniosek od razu po zarejestrowaniu działalności lub w trakcie pracy. Stawka 6% pozwala na płacenie podatku od uzyskanych zysków bez dokumentowania wydatków firmy. Ponadto uproszczony system podatkowy charakteryzuje się łatwością prowadzenia ewidencji, dostępnością i oszczędnością kosztów.

Centra coworkingowe otworzyły swoje drzwi w naszym kraju stosunkowo niedawno, choć na Zachodzie stały się już zjawiskiem bardzo powszechnym. Są to placówki o charakterze antykawiarniowym; jedyna różnica między nimi jest taka, że ​​ludzie odwiedzają antykawiarnie w celach relaksu i rozrywki, a centra coworkingowe w celach zawodowych. Łączy ich to, że odwiedzający mogą wynająć miejsce dla siebie na jakiś czas, współpracując z podobnie myślącymi ludźmi w celu rozwiązania różnych problemów.

W skrócie, centrum coworkingowe to duże biuro, w którym można tymczasowo „zadomowić się” bez konieczności zadowalania się pracą. oficjalna praca. Ten rodzaj organizacji procesów pracy staje się coraz bardziej popularny, dlatego coworking jako pomysł na biznes ma prawo żyć. Jak jednak otworzyć taki biznes bez obawy, że zbankrutujesz?

  • Więcej informacji o centrach coworkingowych Czym jest centrum coworkingowe
  • Jak otworzyć centrum coworkingowe Pierwsze kroki
  • Kalkulacja kosztów
  • Rentowność
  • Wniosek

Więcej o centrach coworkingowych

Co to jest centrum coworkingowe

Przede wszystkim w takim miejscu oczywiście pracują. Dlatego przyjeżdża tu najwięcej różni ludzie, ale w większości są to freelancerzy. Pracują dla jednego lub kilku pracodawców zdalnie, czyli bez konieczności wizyty w prawdziwym biurze, które często znajduje się w innym mieście, a nawet w innym kraju.

Oczywiście mogą pracować z domu, ale nie każdemu odpowiada taka opcja. Niektórzy freelancerzy muszą spotykać się z klientami, inni muszą naradzać się ze współpracownikami lub po prostu potrzebują atmosfery w pracy, która pomoże im pozbyć się prokrastynacji.

Centrum coworkingowe co to jest

Nie każdego stać na wynajęcie pełnoprawnego biura – z pomocą przychodzi centrum coworkingowe

Innym rodzajem stałych gości są startupowcy. Zwykle nie mają dużego budżetu, wszystkie inwestycje idą w biznes, a nie w wynajem nieruchomości. Dla nich centrum coworkingowe jest idealnym miejscem, ponieważ można tu nie tylko spotkać się ze swoim zespołem, ale także przeprowadzić prezentacje i spotkania biznesowe.

Przestrzeń do pracy to tylko jeden z obszarów dobrego centrum coworkingowego. Powinno być też miejsce na odpoczynek i jedzenie.

Takie centra powstają nieustannie na całym świecie, ale prawdziwy sukces osiągają tylko te, którym udało się połączyć następujące cechy:

  • rozsądna cena wynajmu;
  • wystarczający poziom komfortu;
  • miła atmosfera pracy;
  • dobra lokalizacja.

Jeśli potrafisz znaleźć równowagę pomiędzy przytulną i biznesową atmosferą, a także odpowiednio ustawić swoje centrum, to tego rodzaju biznes na pewno się opłaci i zacznie generować dobre dochody.

Jak sprawić, by przestrzeń coworkingowa była opłacalna

Do kreacji wnętrza należy podejść z całą uwagą – należy nadać mu odrobinę zapału, aby klienci chcieli do niego wracać.

Jak otworzyć centrum coworkingowe

Zanim zaczniesz się rozwijać szczegółowy biznesplan, powinieneś wiedzieć, jak sprawić, by przestrzeń coworkingowa była opłacalna. Aby to zrobić, musisz zrozumieć podstawowe zasady, na których będzie budowany rozwój centrum.

Otwarcie takiego przedsiębiorstwa można podzielić na kilka prostych kroków. A pierwszym z nich jest ocena i badanie rynku. Musisz zrozumieć, jak wygląda sytuacja z wdrażaniem takich pomysłów w Twoim mieście. Być może otworzyliście już centra coworkingowe (lub chociaż antykawiarnie).

Jeśli wcześniej otwarte centra/antykawiarnie odniosły sukces, warto je odwiedzić i ocenić silne strony. Jeśli biznes upadnie, warto skontaktować się z właścicielami i dowiedzieć się, gdzie popełnili błąd.

Warto także wziąć pod uwagę wielkość miejscowości. W mało zaludnionym mieście jedno centrum coworkingowe wystarczy, drugie po prostu nie wytrzyma konkurencji. W dużym (milionowym) mieście jedno centrum może nie wystarczyć; ponadto całkiem możliwe jest otwarcie wyspecjalizowanej instytucji - dla programistów, projektantów lub dziennikarzy - z zestawem opcji odpowiadających tematowi.

Kolejnym etapem jest rekrutacja zespołu. Jedna osoba nie jest w stanie stworzyć całego centrum coworkingowego; będziesz potrzebować administratora, dobrego projektanta, który sprawi, że duża przestrzeń będzie przytulna, oraz menedżera.

Franczyza coworkingowa

Trzon zespołu będzie się składał z co najmniej 4 osób, muszą to być opłacani profesjonaliści.

Oczywiście potrzebna jest prosta siła robocza – ludzie, którzy pomogą w naprawach w centrum, zrobią reklamy itp. Mogą to być również wolontariusze – twoi przyjaciele i ludzie o podobnych poglądach. Pamiętaj, że okres zwrotu kosztów centrum coworkingowego jest stosunkowo długi. Zysk operacyjny możesz zacząć osiągać już po 4-6 miesiącach, zysk netto nie zniknie przez kolejne półtora roku lub dwa.

Kluczem do sukcesu coworkingu jako biznesu jest stały dopływ klientów. Aby to zrobić, potrzebna jest dobra lokalizacja centrum, dlatego wybór lokalu jest jednym z najważniejszych etapów rozpoczęcia własnego biznesu. Z pewnością, najlepsze miejsce- To jest centrum miasta.

Wskazane jest wybranie budynku, który będzie jak najbardziej atrakcyjny dla zwiedzających - przestronny, o dobrej architekturze, oryginalny.

Konwencjonalne centra biznesowe w nowoczesnym stylu nie nadają się do tego. Poza tym mają bezpieczeństwo, punkty kontrolne i godziny pracy – to wszystko utrudnia dostęp do przestrzeni coworkingowej, a jej kreatywni koneserzy lubią czasem popracować w nocy.

Wzór umowy coworkingowej

Lokal musi posiadać własny punkt gastronomiczny

Po przejściu wszystkich tych etapów będziesz musiał jedynie dokonać porządnych napraw w swoim centrum i będziesz mógł otworzyć drzwi dla zwiedzających. Do kreacji wnętrza należy podejść z całą uwagą – należy nadać mu odrobinę zapału, aby klienci chcieli do niego wracać.

Przy okazji możesz zwrócić się o pomoc także do przyszłych gości - projektantów, grafików i przedstawicieli innych osób przydatne zawody będą mogli wnieść swój wkład w zamian za korzyści i zniżki. A centrum można częściowo wyposażyć na zasadzie barteru.

Początek pracy

Zanim zaczniesz przyjmować gości, będziesz musiał popracować z dokumentacją. Powinieneś stworzyć szczegółowy cennik wszystkich usług świadczonych przez Twoją firmę. Powinny one obejmować wykupienie abonamentu i wynajęcie miejsca pracy na dzień lub kilka godzin.

Następnie będziesz potrzebować pomocy prawnika. Przygotuje dla Ciebie przykładową umowę coworkingową, którą zawrzesz ze swoimi klientami. Centrum coworkingowe nie jest jednak antykawiarnią i tutaj trzeba będzie w pełni negocjować wynajem powierzchni.

Należy wziąć pod uwagę, że Twoje centrum nie będzie wykonywać tylko zwykłej pracy - musisz stworzyć możliwość prowadzenia wykładów, kursów edukacyjnych i szkoleń. To zdywersyfikuje Twoją działalność i doda dodatkowe źródło dochodu.

W pierwszych miesiącach nie będziesz osiągał zysku – cały dochód zostanie przeznaczony na pokrycie bieżących wydatków oraz promocję zakładu. Dodatkowo wolontariusze, którzy pomagali Ci na początku, będą korzystać z Twojego ośrodka ze zniżką lub nawet za darmo – to także wpłynie na Twoje dochody; a przez pierwszy miesiąc ci wolontariusze mogą być nawet Twoimi jedynymi klientami.

Jak otworzyć biznesplan centrum coworkingowego z obliczeniami

Aby Twoje centrum coworkingowe nie pozostawało bezczynne, powinieneś zacząć kampania reklamowa na długo przed jego otwarciem.

Kalkulacja kosztów

Podstawowe kroki tworzenia własnego biznesu są jasne. Ale ile to wszystko będzie kosztować? Biznesplan z wyliczeniami powie Ci jaśniej niż jakiekolwiek słowa o tym, jak otworzyć centrum coworkingowe.

Biznesplan krok po kroku z przybliżonymi kosztami będzie wyglądał następująco:

  1. Wyszukaj i wynajmij miejsce. Liczby mogą się znacznie różnić w zależności od miasta, dokładnej lokalizacji, wielkości centrum i innych czynników. Średnio dla milionowego miasta pokój dla 150 osób w popularnej lokalizacji będzie kosztować 400 tysięcy rubli miesięcznie.
  2. Kreacja wnętrz. Wszystko zależy od wybranej lokalizacji, Twoich pomysłów i możliwości. W niektórych przypadkach naprawa może w ogóle nie być konieczna.
  3. Zakup mebli, wyposażenia itp.
  4. Wynagrodzenie zespołu. W wysokości około 200 tysięcy rubli miesięcznie.
  5. Opłata za komunikację - zaopatrzenie w energię elektryczną i wodę - 15 tysięcy rubli.
  6. Opłata za komunikację, telewizję – 5 tysięcy rubli.
  7. Zakup kawy, herbaty, ciastek itp., tradycyjnie bezpłatny dla zwiedzających - od 30 tysięcy rubli.

Zatem otwarcie centrum coworkingowego będzie kosztować co najmniej 2 miliony rubli. Jego późniejsze utrzymanie i rozwój będzie wymagało około 700 tysięcy rubli miesięcznie. Ile możesz na tym zarobić?

Rentowność

Głównym źródłem dochodów centrum jest wynajem powierzchni do pracy.

Dla ośrodka na 150 osób będzie to wynosić około:

  • przy cenie abonamentu 12 tys. rubli miesięcznie – 1,8 mln rubli;
  • wynajęcie sali na spotkania biznesowe – około 45 tysięcy rubli;
  • prowadzenie szkoleń i wykładów - około 50 tysięcy rubli.

Całkowity dochód wynosi 1 895 000 rubli miesięcznie. Odejmijmy wydatki i uzyskajmy zysk netto równy około półtora miliona rubli. Oczywiście liczby będą zależeć od wielu czynników i Twój biznes szybko nie zaobserwuje zysku netto – samo zdobycie popularności i wyprzedanie wszystkich 150 subskrypcji co miesiąc jest kwestią długiego czasu.

Pomysł na biznes coworkingowy

W pierwszych miesiącach nie będziesz osiągał zysku – cały dochód zostanie przeznaczony na pokrycie bieżących wydatków oraz promocję zakładu.

Możesz ułatwić sobie pracę inwestując we franczyzę coworkingową, w ramach której otrzymasz pakiet pomocy, dzięki któremu okres zwrotu projektu zostanie znacząco skrócony.

Wniosek

Centra coworkingowe to miejsca nie tylko pracy i nawiązywania przydatnych kontaktów, ale także dobrej zabawy. Organizacja tego biznesu wymaga dużych kosztów początkowych i awansu zawodowego, a następnie comiesięcznych zastrzyków środków, ale przy odpowiednim podejściu taki biznes może łatwo generować dobre dochody. Zwrot zależy bezpośrednio od konkurencyjności Twojego ośrodka w danym środowisku miejscowość.

Gethall może pomóc Ci otworzyć, wdrożyć i wypromować centrum coworkingowe. Wybierz lokal, zbierz dokumentację, wykonaj projekt, Roboty instalacyjne, wyposażyć w sprzęt.

Pełną konsultację możesz uzyskać pisząc do nas e-mailem. [e-mail chroniony]

Dziś podpowiemy Ci jak otworzyć centrum coworkingowe. W Rosji centra coworkingowe są zjawiskiem nowym, pojawiły się nie tak dawno temu. Jakie są niuanse organizacji centrum coworkingowego? Miejsca te można wykorzystać jako salę konferencyjną, centrum biznesowe spotkań roboczych lub biuro. Centrum coworkingowe może wynająć kilka osób jednocześnie. Czynsz jest dzielony między nich w równych częściach lub rozkładany proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni i godzin spędzonych.


Centra coworkingowe cieszą się szczególną popularnością wśród freelancerów którzy pracują zdalnie i wynajmowanie powierzchni biurowej nie jest dla nich opłacalne. I mieć miejsce na tymczasowe biuro dla organizacji atmosfera pracy, który trudno stworzyć w domu, lub na czas negocjacji - bardzo wygodny i opłacalny.

Do zorganizowania centrum coworkingowego wystarczy grupa od czterech do ośmiu osób, w skład której wchodzą:

  • administrator;
  • pracownik zapewniający wsparcie techniczne;
  • kierownik promocji i inni.

Wystarczy jeden taki ośrodek. Jeśli populacja przekracza 1 milion osób, istnieje duże prawdopodobieństwo posiadania w takim mieście jednego centrum coworkingowego. Następnie możesz zorganizować kolejną w innym obszarze lub skierowaną do określonej kategorii: projektanci i artyści, programiści, dziennikarze, menedżerowie sprzedaży i inni.

Cena projektu

Na koszt otwarcia takiego centrum wpływa kilka czynników:

  • ślad stopy;
  • Lokalizacja;
  • specyfikę wydarzeń i ich format.

Po pierwsze, aby zorganizować centrum coworkingowe, trzeba zainwestować co najmniej dziesięć tysięcy dolarów. Główne inwestycje mają miejsce w pierwszych miesiącach, kiedy trwa aktywny proces awansu, praca z funduszami środki masowego przekazu. Konieczne jest posiadanie pewnej rezerwy środków na bieżące wydatki (czynsz, remonty), gdyż regularne dochody można uzyskać dopiero po sześciu miesiącach. zwrócą się po dwóch latach od otwarcia.

Lokalizacja

Jeszcze nie tak dawno temu centra coworkingowe powstawały z myślą o klientach chcących zaoszczędzić na czynszu, teraz są miejscem, w którym istnieje możliwość zdobycia przydatnych kontaktów, wymiany doświadczeń i zorganizowania społeczności. Pod tym względem najlepsza lokalizacja będzie tuż przy stacji metra, gdzieś w centrum i będzie czynna 24 godziny na dobę. Niektórzy zakładają takie centrum w parku, gdzie zakładają szklarnie, inni realizują projekt koncepcyjny.

Optymalizacja lokalizacji

Podczas aranżacji mebli należy wziąć pod uwagę oświetlenie oraz wygodę lokalizacji dla klientów podczas negocjacji, w tym rozmów telefonicznych. Konieczne jest odpowiednie zorganizowanie centrum coworkingowego – przemyśl salę konferencyjną, salę do spożywania posiłków, w której znajduje się kuchenka mikrofalowa, ekspres do kawy. Typowe centrum coworkingowe to duże pomieszczenie ze wspólnym stołem pośrodku i wydzielonymi miejscami do pracy.

Centrum coworkingowe jest jednocześnie kreatywne i... Osiągając zysk, pomagasz innym zarabiać pieniądze. Osoba pełniąca funkcje administracyjne musi posiadać umiejętności nawiązywania relacji z klientami. Eksperci zalecają wykonanie wydarzenia tematyczne, konferencje w sobotę i niedzielę. Również w takim centrum można organizować wykłady, wywiady i kursy mistrzowskie.


Zysk można osiągnąć:

  • z czynszu na imprezy tematyczne;
  • z czynszu na zakłady pracy;
  • poprzez realizację programów własnych i partnerskich.

W centrum coworkingowym możesz opracować własne zasady i ustalić kary w przypadku ich naruszenia.

Tworząc cennik należy wziąć pod uwagę:

  • kategorie osób, dla których usługi będą odpłatne;
  • kategorie, dla których udzielane są rabaty;
  • kategorii, dla których usługi będą bezpłatne.

Opcja wzajemnej wymiany usług jest możliwa, gdy np. klient zajmujący się reklamą lub naprawami „płaci” za świadczenie swoich usług, korzystając z powierzchni biurowej.

Programy szkoleniowe (mogą stanowić połowę wszystkich przychodów) dzielą się na:

  • szkolenie (opłata za dowolne szkolenie);
  • sprzedaż produktu lub usługi (po minimalnym koszcie lub bezpłatnie).

Zdarzają się przypadki, gdy organizując centrum coworkingowe bardziej opłaca się pobierać procent od przychodów niż czynsz – ma na to wpływ format wydarzenia. NA etap początkowy musisz spróbować wyrobić sobie dobre imię i zidentyfikować popyt, a nie osiągać duże zyski. Aby rozwijać biznes, trzeba być elastycznym.

W artykule omówiono główne elementy Biznesplan centrum coworkingowego. Centra coworkingowe w Rosji dopiero nabierają rozpędu, choć za granicą jest to znana koncepcja i popularny rodzaj organizacji zajęć. Pod tym względem poziom konkurencji jest na poziomie Rynek rosyjski niski, co pozwoli początkującemu przedsiębiorcy zająć swoją niszę.

Należy jednak skupić się na szczegółowej analizie popytu. Najlepiej zrobić to wewnątrz Biznesplan centrum coworkingowego. Strukturyzuje wszystkie niezbędne informacje, uzasadnia dalsze kroki, a także przeprowadza niezbędne obliczenia i budowany jest model finansowy przyszłej firmy.

Kluczowe cechy Biznesplan centrum coworkingowego z obliczeniami

Cechy biznesplanu coworkingowego

Jak wspomniano powyżej, jeden z głównych etapów procesu planowanie biznesowe dla centrów coworkingowych jest zbadanie zapotrzebowania ludności na tego typu usługi. Ponieważ krąg konsumentów jest ograniczony, przed otwarciem należy przestudiować ilość potencjalni klienci i ile będą skłonni za to zapłacić.

Ponadto należy skupić się na obliczeniu efektywności i zwrotu z inwestycji, a także prognozie zysków.

Kompetentnie skomponowany plan marketingowy V plan biznesowy integralna część startu współpracująca przestrzeń.

Opis

Akta

Działalność polegająca na tworzeniu centrów coworkingowych polega na otwarciu przestrzeni, w której pracują ludzie, wynajęciu miejsca pracy na określony czas. Przestrzeń ta polega na świadczeniu następujących usług:

  • Zapewnienie miejsca pracy we wszelki niezbędny sprzęt;
  • Możliwość korzystania z sal konferencyjnych;
  • Organizacja kursów i seminariów edukacyjnych;
  • Kawa i napoje wliczone są w cenę.

W ten sposób zorganizowane jest terytorium, na którym panuje atmosfera pracy, co jest ważne grupa docelowa, co zawiera:

  • Freelancerzy;
  • Biznesmeni;
  • Samozatrudniony.

Krótko mówiąc, osoby, których praca nie jest związana z konkretną lokalizacją, wymagają jednak infrastruktury do prowadzenia spotkań lub po prostu nie czują się komfortowo lub nie mają możliwości realizowania swoich zajęć z domu.

1 – Podsumowanie

1.1. Istota projektu

1.2. Kwota inwestycji na uruchomienie centrum coworkingowego

1.3. Wyniki pracy

2 – Koncepcja

2.1. Koncepcja projektu

2.2. Opis/Właściwości/Charakterystyka

2.3. Cele na 5 lat

3 – Rynek

3.1. Wielkość rynku

3.2. Dynamika rynku

4 – Personel

4.1. Tabela personelu

4.2. Procesy

4.3. Płaca

5 – Plan finansowy

5.1. Plan inwestycyjny

5.2. Plan finansowania

5.3. Plan sprzedażowy rozwoju centrum coworkingowego

5.5. Plan płatności podatku

5.6. Raporty

5.7. Dochód inwestora

6 – Analiza

6.1. Analiza inwestycji

6.2. Analiza finansowa

6.3. Zagrożenia centrum coworkingowego

7. Wnioski

Biznesplan centrum coworkingowego jest dostarczany w formacie MS Word - zawiera już wszystkie tabele, wykresy, schematy i opisy. Można ich używać „tak jak są”, ponieważ są już gotowe do użycia. Możesz też dostosować dowolną sekcję tak, aby Ci odpowiadała.

Przykładowo: jeśli zajdzie potrzeba zmiany nazwy projektu lub regionu, w którym zlokalizowana jest firma, można to łatwo zrobić w sekcji „Koncepcja projektu”.

Kalkulacje finansowe dostarczane są w formacie MS Excel - parametry w modelu finansowym są podświetlone - oznacza to, że możesz zmienić dowolny parametr, a model wszystko automatycznie przeliczy: zbuduje wszystkie tabele, wykresy i diagramy.

Przykładowo: jeśli chcesz zwiększyć swój plan sprzedaży, to po prostu zmień wielkość sprzedaży dla danego produktu (usługi) – model automatycznie wszystko przeliczy i od razu będą gotowe wszystkie tabele i wykresy: miesięczny plan sprzedaży, struktura sprzedaży , dynamika sprzedaży - to wszystko będzie gotowe .

Cechą szczególną modelu finansowego jest to, że wszystkie formuły, parametry i zmienne są dostępne do zmiany, co oznacza, że ​​każdy specjalista znający pracę w MS Excel może dostosować model do swoich potrzeb.

Stawki

Opinie naszych klientów

Opinia na temat biznesplanufirma sprzątająca

Wyrażamy naszą wdzięczność za pracę włożoną w stworzenie biznesplanu dla firmy sprzątającej. Dzięki temu biznesplanowi Bank zatwierdził pożyczkę w wysokości 18 milionów rubli na 6 lat.

Elizaveta K.L., Kazań

Opinia na temat biznesplanu dotyczącego otwarcia lombardu

Biznesplan pobrany na stronie internetowej zawiera bardzo jasny i przystępny opis zarówno działalności w ogóle, jak i jej elementu finansowego w szczególności. Obliczenia pokazują dość jasny obraz działań i są wygodne w użyciu: wprowadzaj zmiany, dostosowuj inwestycje, sprzedaż, wydatki. Wszystkie formuły są edytowalne i przejrzyste.

Iwan Niekrasow, m. Psków

Informacje zwrotne na temat biznesplanu dotyczącego dostawy jedzenia do domu: pizze, sushi, obiady, bułki, ciasta

Biznesplan został przygotowany firma konsultingowa strona spełnia wymagania, charakteryzując się wysoką jakością i nawet nieco wcześniej niż uzgodniony termin. W efekcie od prywatnego inwestora otrzymano środki w wysokości 50 mln rubli.

Oleg Aleksandrowicz, miasto Sarów

Opinia na temat biznesplanu drukarni

Niezwykle trafny biznesplan. Pomógł naszej drukarni uzyskać pożyczkę od Sbierbanku niezbędną do rozszerzenia produkcji (21 mln rubli) na okres 4 lat.

Siergiej V.V., Obwód Niżny Nowogród

Korzyści z coworkingu

Główną alternatywą dla centów coworkingowych jest praca w domu, a także w różnych kawiarniach i antykawiarniach. Zalety korzystania z przestrzeni coworkingowej to:

  • Komunikacja z ludźmi o podobnych poglądach;
  • Wszystko do spotkań i negocjacji;
  • Możliwość skorzystania ze skanera, drukarki i innego sprzętu;
  • Tańsze niż wynajęcie biura;
  • Nie ma elementów rozpraszających;
  • Komfortowe warunki i twórcza atmosfera;
  • Dobra lokalizacja.

Warto też zaznaczyć, że z reguły napoje są wliczone w cenę, dodatkowo zorganizowana jest wydzielona część na posiłki, co stwarza optymalne warunki.

Dużą popularnością cieszą się także wyspecjalizowane centra coworkingowe, w których zrzeszają się przedstawiciele tego samego zawodu, na przykład projektanci, copywriterzy, twórcy stron internetowych itp.

Wskazane zalety centrum coworkingowe muszą znaleźć odzwierciedlenie w programie działania marketingowe w plan biznesowy.

Lokal pod centrum coworkingowe

Klucz do sukcesu biznes coworkingowy to odpowiednio dobrane pomieszczenie, którego głównymi wymaganiami są:

  • Dobra lokalizacja. Najlepiej, jeśli jest to centralna część miasta lub dzielnica biznesowa.
  • Projekt. Im atrakcyjniejsze rozwiązanie projektowe, tym więcej osób będzie się starało pracować w tym miejscu, jest to szczególnie ważne w przypadku zawodów kreatywnych.
  • Dostępne są różne strefy. Na przykład miejsce do pracy, sale konferencyjne, sale konferencyjne, kuchnia, strefa rekreacyjna, pomieszczenia administracyjne.
  • Dobry system wentylacji, naturalne światło.
  • Dostępność bezpłatnego parkingu. Co jest szczególnie ważne, gdy lokal znajduje się w centrum miasta, gdyż z reguły klienci przychodzą na kilka godzin.

Uruchom etapy biznesplanu centrum coworkingowego

Zacząć działalność związana z organizacją centrum coworkingowego będziesz musiał przejść przez następujące kroki:

  1. Analiza sytuacji rynkowej. Konkurenci, popyt, procedury cenowe, czynniki otoczenie zewnętrzne które wpływają na rozwój.
  2. Opis koncepcji, w tym pomysły, cele, lista usług, stworzenie cennika itp.
  3. Ustalanie wykazu działań reklamowych i marketingowych.
  4. Opracowanie planu finansowego, obliczenie wykonalności i efektywności inwestycji.
  5. Rejestracja jako osoba prawna Lub przedsiębiorca indywidualny, rejestracja w organ podatkowy, wybór systemu podatkowego, otwarcie rachunku bieżącego.
  6. Wyszukiwanie lokalu, zatwierdzenie projektu projektowego, wykonanie prac remontowych.
  7. Zakup niezbędnego sprzętu i mebli.
  8. Przeprowadzenie kampanii reklamowej.
  9. Selekcja i zatrudnianie personelu.

Ostatecznie więc opieramy się na wstępnie skompilowanym pliku plan biznesowy otwiera się centrum coworkingowe.

Inwestycje uwzględnione w biznesplanie coworkingowym

Na początek biznes coworkingowy Na początkowym etapie wymagane będą następujące inwestycje:

  • Wynajem lokalu – xxx rub.
  • Projekt i renowacja– xxx;
  • Zakup sprzętu – xxx;
  • Rejestracja i otwarcie rachunku bieżącego – xxx;
  • Reklama i marketing – xxx;
  • Zapas pieniędzy – xxx.

Razem od 5 do 50 milionów rubli. w zależności od lokalu, gdyż to właśnie jego wynajem i wyposażenie stanowi większość początkowej inwestycji.

Aby to zrobić, możesz użyć zarówno własnego, jak i pożyczone środki. Aby uzyskać pożyczkę lub przyciągnąć inwestorów, potrzebny będzie profesjonalnie sporządzony biznes plan. Gotowy biznesplan coworkingowy można pobrać z linku poniżej. Tam obliczany jest model finansowy i strukturyzowana jest cała niezbędna informacja.

Kolejną obiecującą opcją rozwoju biznesu jest wydobywanie kryptowalut. pomoże Ci zrozumieć wszystkie niuanse tego obszaru.

Sprzęt do coworkingu

Aby zorganizować wygodną przestrzeń współpracująca przestrzeń w ramach m.in. należy zakupić następujący sprzęt plan biznesowy:

  1. Do tworzenia miejsc pracy - komputery, drukarki, skanery, kopiarki, sprzęt biurowy, głośniki, słuchawki, kamery internetowe.
  2. Do sal konferencyjnych i sal konferencyjnych - projektor, panel plazmowy, tablica magnetyczna.
  3. Do strefy rekreacyjnej - ekspres do kawy, lodówka, kuchenka mikrofalowa, lodówka, czajnik, toster itp.
  4. Meble – stoły, krzesła, sofy, pufy, szafki itp. przewidziane w projekcie.

Ponadto ważne jest zapewnienie obowiązkowego połączenia dużych prędkości bezprzewodowy internet i urządzenia ładujące. Wydatki centowy coworking na zakup sprzętu ujęte są w planie finansowym biznesplan z obliczeniami.

Promocja centrum coworkingowego

Głównym zadaniem przedsiębiorcy na początkowym etapie jest przyciągnięcie jak największej liczby odwiedzających. Aby to zrobić, możesz wykonać następujące czynności: Działania te i budżet na nie są rejestrowane w biznes plan centrum coworkingowego.

Najpierw utwórz witrynę internetową i grupy sprzedażowe w sieciach społecznościowych Dla biznes coworkingowy i promować je wśród docelowej grupy odbiorców, gdyż klientami są aktywni użytkownicy Internetu.

Po drugie, posiadanie jasnego szyldu i rozdawanie ulotek w pobliżu pobliskich kawiarni i antykawiarni stanie się kolejnym kanałem oddziaływania na potencjalnych klientów.

Po trzecie, ważne jest zapewnienie systemu premiowego dla stałych bywalców lub zniżki przy zakupie karnetów długoterminowych. Dodatkowo możesz skorzystać z bezpłatnej wizyty próbnej.

Wreszcie, zorganizowanie kilku dużych konferencji edukacyjnych i webinarów wprowadzi Twoje centrum coworkingowe w świat maksymalna ilość Człowiek.

Przychody i wydatki na przestrzeń coworkingową w biznesplanie

Pojawiają się w materialnie plan biznesowy i służyć jako podstawa do obliczenia prognozy zysków centrum coworkingowe.

Koszty centrów coworkingowych

Koszty są niezbędne do utrzymania funkcjonalności przestrzeni coworkingowej i zapewnienia jej rozwoju i obejmują:

  • Wynajem lokalu – xxx rub.;
  • Rachunki za media i usługi komunikacyjne – xxx;
  • Ulgi podatkowe – xxx;
  • Wynagrodzenie – xxx;
  • Konserwacja sprzętu – xxx;
  • Organizacja napojów i jedzenia – xxx;
  • Reklama - xxx.

Ogólne koszty operacyjne biznesowe centra coworkingowe wyniesie od xxx rub. miesięcznie i będą pokrywane przez odwiedzających płacących za usługi.

Prognoza zysków z coworkingu w biznesplanie

Zysk prognozuje się na podstawie przychodów, których większość pochodzi z opłat za usługi centrum coworkingowe:

  • Do wynajmu miejsc pracy - od xxx rub. na miesiąc;
  • Za bilet wstępu na wydarzenia - od xxx rub. na miesiąc;
  • Za usługi dodatkowe – od xxx rub.

W sumie całkowity miesięczny dochód może osiągnąć xxx rubli. Następnie, przy istniejących kosztach, zysk netto w biznesplan coworkingowy będzie od xxx rub.

Skład personelu w biznesplanie centrów coworkingowych

W planu organizacyjnego Centrum coworkingowe udostępnia następujące stanowiska:

  • Administrator;
  • Marketingowiec;
  • Menedżer ds. PR;
  • Księgowy;
  • Pracownik hali;
  • Pracownik.

Ponadto przy tworzeniu projektu projektowego wymagany będzie projektant. Całkowita liczba w zależności od skali biznesowe centrum coworkingowe będzie 7 lub więcej osób.

Struktura modelu finansowego centrum coworkingowego

Model finansowy to osobny plik w formacie MS Excel - w zasadzie tak
odrębny produkt przeznaczony do planowania biznesowego i kalkulacji wszystkich jego
wskaźniki. Każdy z parametrów modelu finansowego można zmienić ręcznie.
W modelu finansowym nie ma makr. Wszystkie formuły są przejrzyste i dostępne
zmiany.

W procesie pracy nad biznesplanem przeglądamy dziesiątki różnych źródeł
Informacja. Obejmuje to dane od dostawców sprzętu, portali branżowych, wywiady z ekspertami rynkowymi, a także oficjalne statystyki – taka systematyczna analiza danych daje pełny obraz wszystkich parametrów projektu: cen, kosztów sprzętu, kosztów lokali, kosztów itp.

Czy warto otwierać przestrzeń coworkingową?

Obecność niskiego poziomu konkurencji i popytu na ten produkt na rynku stwarza korzystne warunki do rozwoju działalność polegająca na otwieraniu centrów coworkingowych i osiąganie zysku.

Będzie to wymagało dobrze zbudowanego systemu na etapie planowania w formie biznesplanu. Już przygotowaliśmy gotowy Biznesplan centrum coworkingowego, który zawierał wszystkie niezbędne informacje i wszystkie wykonane obliczenia. Możesz pobrać go z linku poniżej i już teraz zacząć wdrażać swój pomysł. Jeśli potrzebujesz dodatkowego finansowania, to ten dokument pomożemy w negocjacjach z pracownikami banku i inwestorami. Na Twoje życzenie możemy również przygotować indywidualny biznesplan pod klucz, w którym uwzględnimy wszystkie Twoje życzenia.

Szczegółowe badanie potrzeb klienta i uwzględnienie ich w projekcie stworzenie przestrzeni coworkingowej zapewni niezbędny przepływ klientów w celu uzyskania maksymalnego zysku.

Poszukiwanie nowych form współpracy do realizacji wydajna praca, realizowano w organizacji ośrodków, w których pracują specjaliści o liberalnych specjalnościach. Coworking, co to takiego, ─ i to jest wspólna przestrzeń w budynku, w której pracują ludzie, celem ich współpracy jest: owocna praca nad wspólny projekt, możliwość zdobycia dodatkowej wiedzy, komunikacja.

Każdy może wynająć miejsce pracy w takim lokalu, najczęściej i stali klienci centra coworkingowe to freelancerzy, pisarze. Freelancing i praca biurowa to różne formy zorganizowanej pracy, które obecnie łączy centrum coworkingowe, co stanowi nowy społeczno-ekonomiczny przejaw działalności osób wykonujących wolne zawody. Przyjrzyjmy się bliżej, czym jest centrum coworkingowe.

Definiując, czym jest coworking, należy wziąć pod uwagę tłumaczenie tego słowa, które oznacza „wspólnie pracować” – gdy w tym samym pomieszczeniu pracują ludzie o różnych specjalizacjach i różnych zawodach. Centrum coworkingowe to przestrzeń, w której organizowane są tego typu działania.

W ostatnich latach działalność niezależna w Rosji znacznie się rozwinęła, wynika to z dostępności dużych grup ludności do Internetu.

Coworking oznacza pracę w towarzystwie ludzi o podobnych poglądach, a także z ludźmi o innej specjalizacji, a mianowicie:

    obok projektanta stron internetowych w tym samym miejscu może znajdować się makler giełdowy;

    programista może współistnieć z pisarzem;

    Warunkiem jest stworzenie atmosfery pracy.

Ponieważ wynajęcie miejsca pracy w centrum jest wydarzeniem odpłatnym, stanowi to dodatkową motywację do prowadzenia działalności gospodarczej.

Organizacja niestandardowego modelu pracy – coworking, inaczej mówiąc, to możliwość zapewnienia dodatkowej komunikacji w procesie pracy (w razie potrzeby) osobom wykonującym zawody twórcze. Każdy klient centrum nie jest powiązany pracą z innymi odwiedzającymi, łączy ich jedynie jedna przestrzeń pod wspólnym dachem. Ten rodzaj pracy pomoże freelancerom, którzy są zmęczeni samotnością i brakiem komunikacji podczas pracy w domu.

Wielu przedsiębiorców, którzy otworzyli centra coworkingowe, tworzy w nich środowisko ułatwiające pracę takim specjalnościom jak:

    programiści;

    projektanci;

    copywriterzy;

    pisarze;

    artyści.

Układ przestrzeni oraz dostępność sal konferencyjnych umożliwiają prowadzenie seminariów tematycznych, szkoleń i szkoleń dla specjalistów branży IT. Warto zaznaczyć, że centra coworkingowe służą nie tylko pracy kreatywni ludzie, ale także aspirujących przedsiębiorców.

Jak narodził się trend coworkingowy

Na początku tego stulecia młody programista Brad Newberg, w związku z wyborem organizacji pracy, w 2005 roku podjął próbę połączenia kilku niezależnych pracowników w jednym miejscu pracy. Coworking, czym jest z punktu widzenia organizatora, jak on to rozumiał, ─ i fakt, że nie ma chęci do pracy w przestrzeni biurowej, a jednocześnie zrozumiał, że jest to praca, która generuje dochód , ale pracując w domu możesz być niezależny.

To on wpadł na pomysł stworzenia oryginalnej organizacji pracy, wynajmując dość dużą salę i zapraszając do pracy w niej jeszcze kilku pracowników „liberalnych” zawodów. W rezultacie powstał nowy model, będący czymś pośrednim pomiędzy pracą w domu a pracą w biurze.

Warto zaznaczyć, że nowoczesne centra coworkingowe powinny posiadać następujące wyposażenie::

    wymagana ilość mebli biurowych do organizacji miejsc pracy;

    sale konferencyjne wyposażone są w meble do negocjacji;

    Dostępność wyposażenie komputera;

    Posiadać szybkie łącze do sieci;

    Część wypoczynkowa wyposażona jest w ekspres do kawy i dystrybutor wody.

Wyposażenie i inwentarz centrum coworkingowego niewiele odbiega od wymagań stawianych sprzętom biurowym, pracują tu jedynie różni ludzie, którzy nie są ze sobą w żaden sposób powiązani.

Zalety i wady centrum coworkingowego

Coworking, co to jest? w prostych słowach─ inaczej mówiąc, jako porównanie tego, że idziesz do urzędu z konieczności wykonania określonej pracy i za to otrzymujesz stałe wynagrodzenie za pracę, a do ośrodka możesz przychodzić kiedy chcesz, po uprzednim zapłaceniu dla miejsca pracy.

Pojedyncza przestrzeń wynajętej przestrzeni coworkingowej łączy różne zawody, oprócz opisanych specjalistów IT, mogą tu pracować:

    przedstawiciele agencji modelek;

    aspirujący przedsiębiorcy;

    poeci i muzycy.

Okazuje się, że centra są najbardziej odpowiednie dla osób, które nie chcą pracować w pomieszczeniach biurowych, ale chcą produktywnie pracować w dobre wyniki. Tworzenie atmosfery pracy w centrach coworkingowych jest wymogiem nieodzownym, jednak tutaj można odpocząć w pokoju relaksu, a także dobrze się bawić. W tym celu wynajmowane lokale organizowane są według celów, takich jak:

    stacje robocze z komputerami;

    pokój wypoczynkowy;

    pokój konferencyjny;

    sale konferencyjne z telefonami;

    sala ze sprzętem do ćwiczeń.

Dla wielu osób pracujących w ośrodku poczucie pracy znacznie się zmienia; tutaj można łatwo przejść od atmosfery pracy do studenckiego skeczu, lub zwrócić się z niejasnymi pytaniami do specjalisty w innym zawodzie.

Dla początkujących przedsiębiorców tak jest idealne miejsce rozwiązywanie problemów np:

    gdzie znaleźć lokal do prowadzenia własnej działalności gospodarczej;

    nie ma potrzeby sprzątania lokalu i dbania o jego bezpieczeństwo;

    przyjmować partnerów w sali konferencyjnej.

Początkujący biznesmen rozwiązuje wiele problemów, pracując w centrum coworkingowym; nawet firmy posiadające ogromne biura wynajmują powierzchnię w takich centrach pracownikom na specjalne projekty.

Zalety

Ważnym aspektem, dla którego ośrodek jest zorganizowany, jest możliwość komunikowania się z innymi ludźmi, bez zamykania się w domowych ścianach. Coworking, czym jest i po co go organizować, wyjaśniają takie czynniki, jak:

    Możliwość poszerzenia kręgu znajomych. Im bardziej produktywne kontakty masz w swojej firmie, tym lepsza jest możliwość wymiany oryginalnych pomysłów.

    Pod jednym dachem można łatwo zebrać ludzi o podobnych poglądach, którzy będą realizować osobny projekt.

    Atmosfera niezależności w pracy daje efektywne rezultaty, nieobecność menadżerów daje impuls do kreatywności.

    W ośrodku można podnosić swój poziom zawodowy uczestnicząc w szkoleniach i seminariach. Wydarzenia takie odbywają się bezpłatnie dla uczestników centrum.

    Połączeni wspólną przestrzenią ludzie różnych zawodów czują się jak w domu, ale nie ma „pilnej potrzeby odrabiania zadań domowych”. Często to właśnie środowisko życia codziennego utrudnia koncentrację na procesie realizacji wielu projektów i obniża efektywność pracy. Tutaj jest oferowany:

    dobra atmosfera pracy;

    wszystkie zakłócenia są usuwane;

    wynajęcie miejsca pracy stwarza dodatkową motywację do pracy.

    Początkujący przedsiębiorca może przyjmować gości według rodzaju działalność przedsiębiorcza nie w domu, co jest niebezpieczne, ale w sali konferencyjnej ośrodka.

    O wszystko zadbali organizatorzy ośrodka niezbędny sprzęt do pracy, a mianowicie:

    sprzęt biurowy: drukarka, skaner, faks, kopiarka;

    wysokiej jakości oprogramowanie komputerowe.

Dla pracowników centrum korzystanie jest całkowicie bezpłatne, wliczone jest to w koszt wynajmu stanowiska pracy.

    Nawet w domu czynnik darmowej pracy zdalnej wcale nie jest darmowy, a mianowicie: opłata za energię elektryczną, szybkie połączenie z siecią.

    W centrum coworkingowym osoba pracująca, mimo całej pozornej niezależności, nie jest pozostawiona sama ze swoimi zadaniami. Zawsze będzie wokół niego specjalista, z którym będzie mógł kompetentnie się skonsultować.

    Często organizatorzy prowadzą seminaria edukacyjne, szkolenia i konferencje dla prywatnych właścicieli ośrodka.

Wada

Każda organizacja pracy ma swoje wady. Analizując, co oznacza coworking, możemy zauważyć, że dotarcie do miejsca pracy również wymaga czasu, a ponadto:

    możliwość przegranej miejsce publiczne rzeczy osobiste, konieczność dbania o bezpieczeństwo rzeczy;

    Przy wszystkich wymaganiach dotyczących ciszy, podczas pracy na klawiaturze pozostaje specyficzny hałas;

    Niektórych ludzi może rozpraszać obecność sąsiadów.

Główną wadą, zdaniem wielu uczestników centrum, jest jego odpłatność; za świadczone usługi trzeba płacić.

Pomimo wszystkich mankamentów nowego początku w organizacji pracy, wiele dużych firm wynajmuje (wynajmuje) przestrzenie do pracy dla swoich pracowników w przestrzeniach coworkingowych. W stolicy Rosji ten format jest obsługiwany poziom stanu Dla początkujących przedsiębiorców otwarte są następujące centra:

    organizowane przez rząd centrum coworkingowe VAO;

    znane ośrodki firm prywatnych: „Stacja Robocza”, „Dobra Republika”.

Eksperci podzielają opinię, że taki format wynajmu jest najbardziej akceptowalny dla początkującego przedsiębiorcy.

Coworking jako obszar biznesowy

Rozważając kwestię coworkingu, co on oznacza, musimy pamiętać, że jest to autorska organizacja pracy, której rozwojowi sprzyjają klienci odwiedzający centrum.

Na życzenie wielu osób odwiedzających przestrzeń coworkingową oferowane są różne formaty układu lokalu;:

    doskonała okazja do pomyślnej realizacji Twojego projektu;

    wykonanie pomoc prawna w ochronie projektów;

    dla klientów centrum powstaną miejsca do wypoczynku;

    dostępność dzieci pokój gier ułatwia odwiedzanie klientów z dziećmi;

    sale do ćwiczeń pomogą złagodzić stres i zrelaksować umysł;

    dodatkowa przestrzeń warsztatowa pomoże w realizacji projektów i pozyskaniu pierwszych próbek.

W Federacji Rosyjskiej otwierają się centra w prawie wszystkich regionach, w których ludzie otrzymują pracę zgodnie z ich życzeniem. Cechą, na którą warto zwrócić uwagę w rozwoju tego kierunku organizacji jednolitej przestrzeni pracy, jest wzrost liczby freelancerów. Dzięki dostępności technologii komputerowej wiele osób przyspiesza ten proces, zwłaszcza że firmy zaczynają preferować indywidualnych wykonawców konkretnego projektu.

Dlaczego coworking

Wzrost liczby zajęci ludzie Eksperci zauważają tę tendencję, praca zdalna w Rosji stale rośnie. Zrozumieć coworking, czym jest ─ w wielu miastach można stworzyć miejsca pracy dla ludzi, czyli:

    programowanie (programiści);

    zawartość tekstowa zasobów Internetu (prawo autorskie);

    układ stron internetowych, e-booków;

    kolejna specjalizacja w pracy zdalnej.

Początkowo odległa praca atrakcyjne, ponieważ całą pracę można wykonać w ścianach domu, ale to błędne przekonanie szybko mija.

Jest na to wyjaśnienie:

    w domu zawsze są ludzie, którzy nie rozumieją, że pracujesz;

    zewnętrzne czynniki drażliwości w pracy;

    Niewiele osób ma konto osobiste w domu.

Jakie są rodzaje przestrzeni coworkingowych?

Centra coworkingowe otwierają się w naszym kraju systematycznie, można je usystematyzować ze względu na rodzaj:

    Zjednoczone centrum biurowe i działalności produkcyjnej. Najpopularniejszy typ, wymaga:

    wynajem dużego lokalu;

    technologia komputerowa;

    Szybki internet;

    meble biurowe;

Pracują tu także początkujący przedsiębiorcy, menedżerowie nowo otwartych firm i młodzi handlowcy.

    Coworkingowe centrum kreatywnego kierunku, to otwarcie warsztatów krawieckich. Tutaj klient może skorzystać z następującego sprzętu:

    Maszyny do szycia;

    stół do cięcia materiału;

    sprzęt do technologii 3D;

    niezbędne tkaniny i dodatki.

Należy zauważyć że duży zysk Nie tylko uczestnicy centrum przywożą także jednorazowych gości.

    Centrum rzemieślnicze, jeśli jest zorganizowane przy użyciu oryginalny pomysł, niemalże pełnoprawne warsztaty; przykładem takiej współpracy mogą być warsztaty jubilerskie i stolarnia.

    Centrum coworkingowe dla dzieci obejmuje:

    duży obszar podzielony na strefy celowe;

    obecność warsztatów wdrażania pomysłów;

    sala taneczna;

    pomieszczenie do zabaw na świeżym powietrzu.

Biznesplan centrum

Analizując pytanie, coworking, co to jest, dla działalności przedsiębiorczej, musisz sporządzić biznesplan, który będzie zawierał takie punkty, to:

    Do centrum coworkingowego wybieramy pomieszczenie, które musi spełniać wymogi biura, a ponadto posiadać:

    lokalizacja w zaludnionej okolicy z dogodną dostępnością komunikacyjną (przystanki komunikacji miejskiej);

    przeprowadzone naprawy wysokiej jakości;

    wystarczająca ilość wolnego miejsca;

    układ zgodny z przeznaczeniem centrum;

    zachować jednolity styl w lokalu;

    tworzenie nastroju do pracy.

    Przeprowadzenie remontów w lokalu i utrzymanie jednolitego stylu będzie wymagało kolejnych 100 tysięcy rubli.

    Razem: na tym etapie zorganizowanie centrum coworkingowego będzie wymagało 250 tysięcy rubli;

    Zakup sprzętu biurowego i sprzętu komputerowego będzie kosztować co najmniej 100 tysięcy rubli;

    Dodatkowo kupujemy sprzęt do prowadzenia konferencji (projektor, inny sprzęt), co kosztuje kolejne 50 tysięcy rubli;

Kalkulacja zwrotu

Niezbędne koszty:

    Wynajem lokalu i wydatki z nim związane - 250 tysięcy rubli;

    Niezbędny sprzęt – 100 tysięcy rubli;

    za konferencje dodatkowo – 50 tysięcy rubli;

    Razem: na tym etapie organizacji centrum wydatki wyniosą 400 tysięcy rubli.

W miesięczne wydatki wliczamy „mieszkanie komunalne”, czynsz – 150 tysięcy rubli.

Wydatki jako „inne” (wynagrodzenie sprzątaczy i organizatorów) – 50 tysięcy rubli.

Miesięczne wydatki – 200 tysięcy rubli.

Obliczmy dochód netto z organizacji centrum, biorąc pod uwagę następujące wskaźniki:

    klienci 10 osób – 15 tysięcy rubli. na osobę;

    jednorazowi goście 200 osób – 500 rub. w godzinę.

Obliczmy zysk, to jest: 10 osób * 15 tysięcy rubli + 200 osób * 500 rubli. = 250 tysięcy rubli.

Dostajemy netto 250 tysięcy rubli - 200 tysięcy rubli = 50 tysięcy rubli.

To są obliczenia centrum budżetowego.

Klienci centrum coworkingowego

Zauważono już, że klientami centrum są przeważnie osoby z zawodów kreatywnych, ale korzystają też z usług coworkingowych:

    trenerzy marketingu;

    przedsiębiorcy prezentujący własny projekt;

    startupowcy;

    przedstawiciele innych specjalności.

Należy zaznaczyć, że pomimo całego zapotrzebowania na centrum, praktycznie niemożliwe jest stworzenie jednej przestrzeni wygodnej dla wszystkich pracujących w nim osób. Nawet według parametrów psychologicznych sąsiedzi nie mogą się do siebie zbliżać. Musimy to przewidzieć i nie wpuszczać ludzi kochających ciszę (pisarzy) do tego samego pokoju z muzykami.

Kiedy jest coworking plan budżetowy i nie ma możliwości oddzielnego pobytu osób o przeciwnych specjalizacjach, konieczne jest dobranie dla tego docelowej klienteli.

Źródła dochodu w centrum coworkingowym

Tylko znając definicję coworkingu, czym jest, możesz stworzyć kilka źródeł zysku dla centrum, są to:

    Wynajem miejsca pracy przez klientów centrum.

    Możliwość wynajmu powierzchni centrum na imprezy firmowe.

    Szkolenie specjalizacyjne, kierunek kształcenia, który ma kilka etapów, to:

    angażowanie uczestników ośrodków w programy szkoleniowe;

    różne programy dla publiczności, prowadzenie szkoleń z zasięgiem duża ilość goście.

    Uzyskiwanie dochodów ze świadczenia usług dodatkowych, możliwość organizacji posiłków dla klientów.

    Zapewnienie pracy duże firmy, pobierając procent od swoich wydarzeń.

Jeśli przestrzeń coworkingowa zostanie zorganizowana w mieście o wystarczającej liczbie mieszkańców, jej zwrot będzie w pełni możliwy w ciągu 1,5-2 lat, a miesięczne wydatki zwrócą się już w trzecim miesiącu działalności.

Oryginalna organizacja aktywność zawodowa─ przestrzeń coworkingowa z roku na rok staje się coraz bardziej popularna. W Rosji nasycenie ośrodkami nie jest jeszcze duże, tylko wg główne miasta, mała konkurencja. Z tego powodu zaczną szybciej osiągać zyski.