주택 소유자 협회 관리자의 요구 사항. 집 관리자의 직업 설명. 해고 및 변경

주택 소유자 협회의 업무는 러시아 연방 주택법과 러시아 연방 민법을 기반으로 합니다. HOA의 주요 내부 문서는 헌장입니다. 이는 러시아 연방 법률을 준수해야 하므로 법률 변경을 고려하여 조정해야 합니다. 커뮤니티가 생성되면 소유자는 커뮤니티보드 의장을 선출합니다.

주민들은 회장을 신뢰한다. 경제 활동미화에 아파트, 수리 작업그리고 유틸리티 비용. HOA 의장의 업무 범위는 넓으며 항상 이 직위에 선택된 사람의 권한 내에 있는 것은 아닙니다. 이 경우 현명한 해결책은 지식이 풍부한 사람을 고용하는 것입니다. 법적 조치는 HOA 관리자와의 법적 등록 및 계약 체결입니다.

HOA의 관리에는 건물 또는 여러 아파트의 소유자가 포함됩니다. 아파트 건물. 이들은 개선에 관심이 있고 재산에 무관심하지 않은 사람들입니다. 하지만 전문가들은 공공 시설항상 그들 사이에 있는 것은 아닙니다. 아파트 건물의 생명 유지 관리자를 고용하는 것보다 전기 기술자나 회계사를 고용하는 것이 더 쉽습니다. 따라서 이러한 유형의 활동에 전문가인 개인을 고용하는 관행이 등장했습니다.

HOA 관리자는 직무 설명 및 계약에 따라 업무를 안내하는 이사회 의장의 부하 직원입니다. 각 주택 커뮤니티는 자체 요구 사항을 고려하여 관리자에게 할당된 작업을 독립적으로 평가합니다.

일반적인 기능은 다음과 같습니다.

• HOA의 표현 정부 기관및 지방 정부 기관;
• 계약자 선정, 활동 통제, 작업 범위 결정 및 작업 결과 검증
• 임대 계약 체결 공동 재산(정면 배너, 지하 임대);
• 파트너십 회원의 활동 조정;
• 특정 기간에 대한 견적 및 보고서 작성
• 채무 불이행자와 함께 일하다 유용;
• 서비스 제공자와 협력하기;
• 채용, 업무 규제 및 직원 해고(관리인, 청소부 등)
• 집 주민들과의 상호 작용, 불만 사항 및 제안 접수.

위의 것 외에도 총회에서 경영진 및 아파트 소유자와 합의하여 HOA 관리자와의 고용 계약에 포함되는 많은 책임이 있습니다.

주택법 제147조 3.1항에 따르면 이사회 의장은 자신의 모든 권한을 고용된 직원에게 위임할 수 없습니다. 총회 구성원들과 합의하여 일정 범위의 책임을 위임하는 것만 가능합니다.

HOA 관리자의 직위는 법적으로 엄격하게 요구되지 않습니다. 모든 것은 지역사회의 필요에 따라 결정되며 집단적으로 결정됩니다. 이사회 의장과 전체 주택 커뮤니티는 전문가가 어떤 목적으로 참여할 것인지 결정해야 합니다. 외부 HOA 관리자를 고용해야 하는 이유는 다음과 같습니다.

• 주민들 중에는 전문가가 한 명도 없다. 필요한 지식, 경험 및 역량;
• 지역사회에는 각각 여러 개의 아파트 건물이 있습니다. 대용량일하다;
• 이사회 의장은 모든 경영 활동에 자유 시간이 부족합니다.
• 위기관리의 필요성.

예를 들어 HOA가 유틸리티 서비스에 대한 막대한 부채를 갖고 있는 경우 위기 방지 리더십의 필요성이 발생합니다. 새로운 HOA 경영진에게 지식과 경험을 전달하기 위해 제3자 관리자를 고용하는 것도 일반적인 관행입니다. 추천 조건에 따라 후보자의 요구 사항이 결정됩니다.

관리자에게 중요한 요소는 다음과 같습니다.

• 고등 교육;
• 주택법에 대한 지식;
• 관리 경험;
• 범죄 기록이 없습니다. 스트레스 저항;
• 사람들과 상호 이해를 이루는 능력.

HOA 관리자의 업무는 두 가지 유형의 문서로 규제될 수 있습니다.

• 민사 합의 HOA 관리자와 함께;
• HOA 관리자와 고용 계약.

이 합의는 광범위한 권한을 갖는다 직원. 그러나 민사 계약은 특정 업무를 수행하기 위해 직원을 일정 기간 동안 고용하는 경우 체결됩니다. 여기에는 관리자의 활동 범위, 기간 및 책임이 자세히 설명되어 있습니다.

고용 계약은 HOA 이사회 의장에 대한 관리자의 하위 지위를 의미합니다. 계약은 러시아 노동법에 의해 규제됩니다.

인터넷에서 다양한 옵션을 찾을 수 있습니다. 고용 계약 HOA 매니저와 함께 그러나 주요 사항은 유사하며 입법 수준에서 규정됩니다.
협약의 주체는 이사회 의장과 관련 전문가로 대표되는 주민 공동체이다. 관리자는 아마도 개인또는 개인 기업가(IP). IP 부서에는 여러 주택 커뮤니티가 있을 수 있습니다.

계약에는 다음 표준 섹션이 포함됩니다.

• 계약대상. 이 단락에서는 계약 계약의 본질, 즉 관리 서비스 제공을 보여줍니다.
• 계약시간전문가에게 부과된 요구 사항에 따라 다릅니다. 계약 관계는 특정 날짜로 제한되며 무기한 계약을 체결하고 본 계약에 규정된 작업 기간 동안 계약을 체결합니다.
• 당사자의 세부 사항. 세부 정보에는 HOA의 현재 계정, 주소, INN 및 이름이 표시됩니다. 후보자는 여권 정보, 보험 증서 번호, TIN 및 은행 정보를 제공해야 합니다.
• 당사자의 의무. 이 단락은 관리자의 업무 요구 사항과 계약 대상의 책임을 나타냅니다.
• 근무 조건. 이 단락에서는 자세히 설명합니다. 값, 임금 보장, 근무 시간 배분, 휴가, 고용된 전문가의 사회 보장.
• 계약의 변경, 지속 및 종료. 계약관계는 계약기간 종료 시 종료되거나 서비스 활동이 완료될 때까지 자동으로 연장될 수 있습니다. 이 조항은 또한 계약의 조기 종료를 규정합니다.
• 특수 조건. 이 조항은 HOA 헌장, 제3자 직원 고용 목적 및 가능한 법적 세부 사항에 따라 기타 조건을 규제합니다.

분쟁을 피하려면 고용 계약을 정확하고 최대한 자세하게 작성하는 것이 중요합니다.

업무 설명서– HOA 헌장에 의해 승인된 문서로, 모든 사항을 명시합니다. 직무관리자 또한 이 문서는 직원의 권리, 지불 조건을 정의하고 규제합니다. 근무 시간, 휴식 시간 및 휴가.

고용 계약을 체결하기 전에 HOA의 직무 설명 및 헌장을 숙지해야 합니다. 고용 계약은 직무 설명의 모든 조건에 대한 직원의 동의를 보장합니다. 직무 설명에는 HOA 이사회 의장과 고용된 관리자가 서명합니다. 습식 밀봉으로 인증되었습니다.

승인된 조치에 대한 위임장

HOA 관리자의 직책을 맡을 때, 신규 직원은 주택 협회를 대신하여 행동할 위임장을 받습니다. 이것 법적 문서결정을 내리고 서명할 수 있는 권리를 부여합니다. 필요 서류. HOA 관리자는 다음 문제를 해결하기 위해 위임장이 필요합니다.

• 계약자 및 자원 공급업체와의 계약 등록;
• 금융 및 감독 조직의 문제 해결;
• 법원과 세무 당국에서 HOA의 이익을 대변합니다.

재정적 또는 법적 성격의 모든 조치는 HOA 이사회 의장이 서명한 위임장으로 확인되어야 합니다. 위임장은 관리자의 권한이 적용되는 모든 조직을 명시해야 합니다. HOA를 대표하는 직원의 권리가 적용되는 모든 조치도 명시되어야 합니다. 위임장의 만료일을 표시하는 것이 필수입니다. 일반적으로 고용 계약 만료일과 일치합니다.

위임장의 진위 여부는 HOA 이사회 의장이 서명과 도장을 통해 인증합니다. 잘못 작성된 문서는 거래 무효 선언의 근거가 될 수 있으므로 위임장 집행을 변호사에게 위임하는 것이 합리적입니다.

HOA 관리자는 공식적으로 이사회 직원으로 승인되고 직원 테이블에 지정된 급여를 받고 직무 설명에 따라 업무를 규제합니다. 그의 해고는 러시아 노동법에 의해 규제되어야 합니다. HOA 관리자와 고용 계약을 체결하면 직원에게 다음과 같은 권리가 보장됩니다.

• HOA 회의에 참여할 수 있는 기회;
• 스스로 주도권을 잡는 능력;
• HOA 작업에 필요한 서류를 받습니다.

HOA 관리자의 책임

직원은 물질적, 민사적, 형사적 책임을 집니다. 물질적, 민사적 책임은 계약에 반영되어야 합니다. HOA 관리자의 과실로 인해 다음과 같은 행위가 발생하는 경우 형사 책임이 발생합니다. 비상 상황국민의 생명이나 건강을 위협하는 행위.

HOA 관리자는 배관공, 전기 기술자, 회계사가 하나로 합쳐진 것이 아닙니다. 오히려 책임을 지는 관리자에 가깝습니다. 행정 활동. HOA 관리자의 유능한 전문가는 자신에게 맡겨진 집을 정리하고 지을 수 있습니다. 효과적인 작업구내 직원을 고용하고 주택 및 공동 서비스 문제를 해결합니다.

소속사와 계약을 검토 중입니다.

관리 회사의 관리자에 관한 주요 조항은 직무 설명에 포함되어 있으며 다음과 같습니다. 법적 틀임명 절차, 대리인에 대한 요구 사항, 권리 및 의무를 결정합니다.

관리자의 직무 설명에는 다음과 같은 기본 조항이 포함됩니다.

이러한 조항은 구속력을 갖습니다.

책임

조건부로, 관리자의 책임은 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다- 정보 및 자료. 둘 다 똑같이 중요합니다.

정보:

• 주택 재편성을 위한 건설적인 제안 준비 및 종합;
• 귀하의 작업 결과를 알리는 것;
• 회계를 위한 월별 보고서 제출;
• 분기별 작업 계획 작성;
• 집 거주자에게 자신의 권리와 책임을 설명합니다.

재료:

• 재료 및 장비 구매;
• 자료보고 일지를 유지합니다.
• 규정 준비.

진상

이사의 권리는 그의 책임에 비례합니다(이사에 대해 읽어보세요). 관리 회사의 관리자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

많은 사람들이 소속사의 관리자와 조직의 이사를 혼동합니다. 두 직위 모두 관리직임에도 불구하고 직무 내용에는 일정한 차이가 있습니다. 소속사 이사의 권리와 책임에 대해 저희에서 알아보세요!

책임

관리 회사 관리자는 다음을 담당합니다.

관리자의 업무 특징

이 직위는 다음과 같은 다양한 산업 분야를 포괄함을 의미합니다. MKD 관리.관리자는 다음을 포함한 다양한 문제를 해결할 준비가 되어 있어야 합니다.

1. 집의 현재 통제, 경제 및 사회 분야의 활동 조직.
2. 귀하의 역량 내에서 독립적인 결정을 내립니다.
3. 회장과 함께 사업부문 업무를 수행합니다.
4. 로그북을 관리하고...
5. 재계산 행위 등록.
6. 주택 단지 및 공용 구역의 청소 조직.
7. 엔지니어링 시스템을 적절한 형태로 유지 관리합니다.
8. 열 공급 및 물 공급 제어.
9. 집에 인접한 지역의 조경 개발.
10. 전기 네트워크, 환기 시스템 및 하수 시스템의 서비스 가능성을 유지합니다.
11. 필요에 따라 수리를 조직하십시오.
12. 주민 접수 및 후속 등록 시 주민 요청 고려.
13. 주민들에게 주택 및 공동 서비스 문제에 대해 알립니다.
14. 단체 회의 참여.

러시아 연방 주택법은 주택 및 공동 서비스 관리 회사의 관리자에 대한 몇 가지 요구 사항도 정의합니다.

매니저는 모든 것을 다 갖고 있다 필요한 도구건설적인 경영을 위해 아파트그리고 개인의 이익을 보호할 권리가 있습니다.

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HOA 의장의 책임 범위는 상당히 넓습니다. 기사에서 HOA 의장의 임무에 대해 자세히 읽을 수 있습니다. 의장을 보조하기 위해 파트너십은 관리자 직책을 맡고 내부 프로세스와 관련된 특정 기능을 수행할 사람을 고용할 수 있습니다.

HOA 매니저의 특징

HOA 관리자는 파트너십 업무에서 모든 행정 및 법적 기능을 조직하는 책임을 맡은 개인입니다.

HOA 관리자의 임무는 직무 설명에 따라 결정되며 그에 따라 다음을 수행해야 합니다. 아파트 건물의 유지 관리 및 수리 작업을 수행할 계약자 조직 선택에 참여합니다. 다양한 계약을 체결합니다(예: 유틸리티 서비스 제공). 직원을 고용하고 직무를 수행하지 못한 경우 해고합니다. 집과 주변 지역의 상태를 개선하기 위한 다양한 작업의 실행을 통제합니다. 당국과 법원에서 파트너십을 대표합니다. 연간 지출 및 수입 추정치를 포함한 다양한 재무 문서를 준비합니다. 재무제표를 준비합니다. 부채 상환을 목표로 채무자와 협력합니다. 작업에 필요한 재료를 구입하세요.

HOA 관리자와 회장의 차이점

비교 기준	관리자	의장
	계약서에 명시된 기간 동안 고용되었습니다.*	파트너십 헌장에 명시된 임기로 선출되지만 2년을 초과할 수 없습니다. 러시아 연방 주택법 2항, 예술. 147: “주택 소유자 협회의 이사회는 협회 정관에서 정한 기간 동안 협회 회원 총회에서 선출되지만 2 년을 초과할 수 없습니다.” 러시아 연방 주택법 1항, 예술. 149: “주택 소유자 협회 이사회 의장은 협회 정관에서 정한 기간 동안 선출됩니다.”
직위 요구 사항	지역사회 내에서 주택을 소유할 필요는 없습니다.*	HOA 위원회의 회원이어야 하며 해당 부동산의 소유자여야 합니다. ( RF LC, 3항, 예술. 147)
사업 수행을 위한 위임장의 가용성	관리자가 제3자 기관에서 커뮤니티의 이익을 대표하는 경우 위임장이 발행됩니다. (Ch. 10러시아 연방 민법).	위임장이 필요하지 않습니다. 위임장 없이 파트너십을 대신하여 행동할 권리가 있습니다. (조항 2 예술. 149러시아 연방 주택 단지).
계약 유형	1. 고용계약 2. 일정기간 동안 서비스를 제공하는 행위로 이루어지는 민사계약*	고용 계약.*
업무 분야	관리, 고용된 근로자의 활동 모니터링, HOA 활동 최적화 제안.*	조직적, 법적, 재정적 문제, 주민 희망사항 분석. 미술. RF 주택법 149, 1항: “파트너십 이사회 의장은 이사회 결정의 이행을 보장하고 모든 사람에게 지시와 명령을 내릴 권리가 있습니다. 공무원특정인에게 의무적으로 실행되는 파트너십입니다.”

* 포털 pravo.guru 및 pr-tsj.ru의 자료를 기반으로 함

부동산 관리인과 주택 소유자 협회 간의 상호 작용

관리자와 HOA 사이에는 두 가지 협력 모델이 있습니다.

오늘날 회장의 조수로서 HOA 관리자의 존재가 점점 더 보편화되고 있습니다. 이러한 추세는 자연스러운 현상이며 아파트 건물의 자체 관리만으로는 충분하지 않은 경우가 많으므로 전문 관리와 결합하면 도움이 됩니다.

집관리인은 개인입니다. 그는 경영 경험이 있어야합니다, 기술 전문 분야에서 고등 교육을 받았으며, 진취적이고 활력이 넘칩니다. 이 직책에는 다음이 포함됩니다. 재정적 책임.

집 관리인은 서비스를 받는 집에 거주하지 않는 사람일 수도 있습니다.

기본 조건 - 높은 자격그리고 직원을 관리하는 능력협력 관계.

주목.개인 기업가 또는 법인의 대표자는 관리자가 될 수 없습니다.

하우스 매니저는 다층 건물의 관리에 관한 관리 업무를 수행합니다. 주요 기능– 이 집과 관련된 일을 유능하게 수행하십시오.

운영 계약은 HOA 관리자가 운영하는 법적 문서입니다. 그 능력과 의무, 그리고 이를 이행하지 못한 데 대한 책임이 여기에 명확하게 표시되어 있습니다.

집관리인의 노고에 대한 보상 임금. 이러한 모든 조항은 HOA 관리자와 고용 계약을 체결하여 민법 분야에서 공식화되어야 합니다.

계약이 체결된 후 주택 관리자는 법으로 보호되며 다른 범주의 직원과 동일한 능력을 부여받습니다.

• 나머지;
• 휴가;
• 업무상 무능력 행위;
• 해임.

급여 금액이 규제됩니다. 직원 테이블협력 관계. 하우스 매니저는 필수 컴퓨터를 갖춘 자신의 사무실을 가지고 있습니다.

자산 관리자는 고용 계약을 체결해야 합니까?

주목.법에 따르면 건물 관리자는 HOA와 고용 또는 민법 계약을 체결해야 합니다.

문서가 있으면 집 거주자는 건물 관리자가 자신에게 할당된 임무를 수행할 것이라고 확신하게 됩니다.

그러면 집 관리자는 자신의 업무에 대한 지불을 보장받게 됩니다.

건물 관리인의 법적 지위는 취임 시 법률과 서비스 지침에 명시되어 있습니다.

관리자는 개인이므로 업무를 수행할 의무가 없습니다. 유용. 이는 파트너십 이사회에서 조정됩니다.

주택 관리의 활동 범위에는 관리 문제가 포함됩니다.특히 공공 부동산의 적절한 상태를 점검하고, 필요한 경우 수리 및 업데이트합니다.

결석의 결과

업무 합의가 없으면 관리자의 공무 문제는 여전히 불분명합니다. 이는 건물 관리인에 대한 비판으로 이어질 수 있으며 그에게 임금 지급을 꺼릴 수도 있습니다.

관리자가 직무를 수행하지 않거나 부적절하게 수행하거나 규칙을 남용하여 파트너십에 중대한 손실을 초래하는 경우 해당 관리자를 제재할 수 없습니다.

주목!고용 계약이 없으면 건물 관리자와 집 손님 모두에게 해로운 영향을 미칠 것입니다.

문서의 구조와 내용

건물 관리자와의 고용 계약에는 다음과 같은 주요 조항이 포함됩니다.

누가 편집하고 발행하고 승인합니까?

작업 계약은 당사자(HOA 이사회 및 건물 관리자)가 작성합니다. 그들은 계약 내용에 대한 조항을 제시했습니다.

누구와 조율해야 할까요?

서명용 노동 계약건물 관리자와 함께 이 작업은 특정 당국과 협력해야 합니다. 부동산 관리인의 고용은 주택 소유자 회의에 보고되어야 합니다.

관리자와 함께 작업 문서를 작성한다는 사실도 세무서와 조정되어야 합니다.

오직 이들 당국의 동의를 얻어 집 관리인과의 공식적인 관계 행위를 승인하는 것이 가능합니다..

타당성

주택 관리인과의 고용 계약은 계약서에 유효 기간이 명시되어 있거나 무기한인 경우 긴급할 수 있습니다.

참조.당사자 간의 상호 합의에 의해 협력을 종료하거나 참가자 중 한 명이 의무 이행을 회피하는 경우 협력을 종료할 수 있습니다.

계약서는 두 장으로 작성됩니다. 하나는 주택 소유자 협회 사무실에 보관되고, 다른 하나는 관리자가 보관합니다.

변화

안에 근무 계약추가 및 설명이 허용됩니다.- 이를 위해서는 특정 조건이 충족되어야 합니다.

변경하려면 법적 강제양 당사자의 상호 동의가 필요합니다. 당사자 일방이 계약 조항의 조정에 동의하지 않으면 법에 따라 이를 이행하는 것이 불가능합니다.

결론

하우스 매니저는 게임을 플레이하는 가장 중요한 사람입니다 큰 역할손님의 삶의 질을 향상시키는 데 있습니다. 건물 관리자 고용 결정은 HOA 위원회에서 내립니다. 그가 대표하는 회장은 건물 관리자와 업무 계약을 체결합니다. 계약은 참가자의 능력과 의무를 명확하게 정의합니다., 책임의 척도.

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주택 협회 회장은 HOA 참가자 중에서 엄격하게 선출된 리더입니다. 두 가지 주요 방법, 헌장의 조항에 따라(RF 주택법 147조 3항):

1. 총회에서 투표를 통해.
2. 이사회 구성원의 투표로.

의장의 직무가 명시되어 있다 주택법 및 헌장협력 관계.

RF 주택법 제 149 조 1.2 항에 따라 의장은 다음을 수행해야 합니다. 이사회 결정을 수행하다 HOA 참가자 회의 및 활동의 일반 관리 수행, 인사 규정을 개발하다고용된 근로자의 임금을 결정합니다.

고용된 직원의 활동에 대한 계획 및 규정과 회장이 개발한 보수 금액 필수 승인 대상 HOA 회원 총회 (러시아 연방 주택법 제 149 조 2 항).

러시아 연방 주택법 제 149조. 주택 소유자 협회 이사회 의장

1. 주택 소유자 협회 이사회 의장은 협회 헌장에서 정한 기간 동안 선출됩니다. 파트너십 이사회 의장은 이사회 결정의 이행을 보장하고, 파트너십의 모든 임원에게 지시와 명령을 내릴 권리가 있으며, 이들에게 의무적으로 실행해야 합니다.
2. 주택 소유자 협회 이사회 의장은 파트너십을 대신하여 위임장 없이 행동하고 지불 서류에 서명하며 법률, 파트너십 헌장에 따라 이사회의 필수 승인이 필요하지 않은 거래를 수행합니다. 파트너십 또는 파트너십 회원 총회에서 개발하여 파트너십 회원 총회에 승인을 위해 제출합니다. 아파트의 공동 자산 유지 및 수리를 담당하는 직원과 관련된 파트너십 내부 규칙 규정 건물, 노동 지불에 관한 규정, 본 강령에서 제공하는 파트너십의 기타 내부 문서 승인, 파트너십 헌장 및 파트너십 회원 총회 결정.

파트너십의 관리자는 다음과 같은 직원입니다. 해결에 참여다음 작업:

• 수리 및 기타 작업 조직;
• 공공 서비스 품질 관리;
• 인사 관리;
• 위기 관리.

중요한!관리자는 반드시 HOA 회원일 필요는 없지만 유틸리티 분야에 대한 경험이 있고 주택법을 이해하고 있어야 합니다.

그들 사이의 차이점은 무엇입니까?

가장 큰 차이점은 회장이 선출된 승인된 지도자, 관리자는 HOA의 다른 모든 고용 직원과 마찬가지로 회장이 완전히 통제합니다. 회장이 정한다 관리자의 참조 조건이사회에서.

개인으로서의 관리자 일종의 대안이다 관리 회사, 그리고 부동산 소유자를 대표하는 회장 관리자의 활동을 통제합니다.그리고 그에게 보고를 요청합니다. 여러 측면에서 이러한 입장 사이에는 많은 차이점이 있습니다.

• 법적 지위;
• 권리와 책임의 영역;
• 책임;
• 채용 및 해고 절차.

모든 면에서 차이점민사 및 주택법과 특정 주택 협회의 활동을 따릅니다. 기존 법 집행 관행.

법적 지위

주택조합 관리자 현황 임대 계약서에 명시된그와 파트너십 이사회 사이.

선출된 회장은 관리자와 달리 직원의 신분이 아닌, 상태 행정 책임자 주택 협회를 대신하여 법적 조치를 수행하는 데 필요한 권한을 가진 HOA입니다.

법은 권리를 준다필요한 경우 관리자는 여러 가지 작업을 수행합니다.

그에게는 권리가 있다 위임장 없이 결정을 내리는 것예술의 단락 2에 따라. 149 러시아 연방 주택법.

법에 따라 HOA 책임자는 다음과 같은 역할을 할 수 있습니다.

1. 개인(직원).
2. 개인 기업가.

개별 기업가 자격을 갖춘 관리자는 다음을 수행할 수 있습니다. 깨닫다 경영활동 동시에 여러 HOA에서.

중요한!관리자는 유틸리티 서비스 제공자가 될 수 없습니다.

이 기능을 수행할 수 있습니다. 유일한 관리 조직또는 자원공급업체.

권한의 등록

주택협회 회장의 권한주택법에 부분적으로 정의되어 있으며 특정 HOA 헌장의 자세한 설명이 적용됩니다. 법적 활동의 근거회장님은 입니다. 이 문서주택 감독 당국과 세무서에 제출해야 하며, 파트너십 회장직에 선출된 사람의 데이터가 기록됩니다.

관리자는 직원으로 등록할 수 있습니다.두 가지 방법으로 파트너십을 맺습니다.

• 고용 계약 체결을 통해;
• 민사 합의 체결을 통해.

고용 계약의 이행은 러시아 노동법 제11장의 규정에 따라 규제되며 다음을 포함합니다. 관리자의 하위 직위 HOA의 관리와 관련하여.

민사 합의에는 더 광범위한 내용이 포함됩니다. 고용된 관리자의 권한와 함께 상세 설명활동 및 역량 분야의 조건.

권리와 의무

기초적인 HOA 회장의 권리(주택 협회)로 내려와 제어 기능 실행고용된 근로자(고용된 관리자 포함)의 활동에 대해

이 외에도 그는 의사결정을 맡긴다계약, 합의 및 서명에 관한 재정 서류주택 소유자 협회를 대신하여.

무엇보다도 HOA 회장은 다음과 같이 결론을 내립니다. 관리자를 고용하기로 합의.

에게 고용된 관리자의 권리포함하다:

• 주택 협회 재산의 유지 및 수리를 위한 근로자 선발;
• 고용된 근로자의 해고;
• HOA의 재정 내역에 대한 정보를 얻습니다.
• 공식 당국에서 대리로 HOA의 이익을 대표합니다.

중요한! HOA 의장의 책임은 파트너십 참가자의 회의 결정 실행을 조직하는 것으로 제한됩니다.

적시에 고품질의 업무 수행을 모니터링하기 위한 헌장 및 책임에 따라 이를 수행합니다. 유틸리티 자원 제공.

고용된 관리자의 책임그와의 고용 계약에 의해 결정됩니다. 대부분의 경우 이러한 책임에는 다음이 포함됩니다.

1. 계약자 선정.
2. 계약 및 계약자의 결론.
3. 활동 보고서 발표.
4. 채무자와 협력합니다.

이사회 의장자신의 권한을 고용된 관리자에게 양도하거나 직무를 할당할 수 없습니다(RF 주택법 147조 3.1항).

러시아 연방 주택법 제 147조. 주택 소유자 협회 이사회

3.1. 주택 소유자 협회의 이사회 구성원은 협회와 아파트 건물 관리에 관한 계약을 체결한 사람 또는 주택 소유자 협회와 계약을 맺은 조직의 관리 기관에서 직책을 맡은 사람이 될 수 없습니다. 회원뿐만 아니라 해당 계약에 참여합니다. 감사위원회(감사인) 파트너십의. 주택 소유자 협회 이사회 구성원은 고용 계약에 따라 파트너십 이사회에서의 활동과 파트너십 업무를 결합할 수 없으며, 주택 소유자로서의 직무 수행을 다른 사람에게 위탁, 신탁 또는 기타 방법으로 위탁할 수 없습니다. 파트너십 이사회의 구성원.

고용된 관리자의 베스팅만 허용됩니다. 제한된 참조 조건이사회 또는 총회 구성원 과반수의 승인을 얻어야 합니다(헌장에 의해 결정됨).

책임

파트너십 의장 주민에게 전적으로 책임을 진다.

그는 정기적으로 필요한 서류를 제공하다선출된 감사와 총회 HOA 회원이며 다음을 담당합니다. 이들 통제 기관에 의해.

관리자는 결정을 내릴 권리가 없습니다. 주민들의 이익에 반하는.

HOA 회장은 일반 통제그리고 전체 보고서를 작성합니다.

그 재정적 책임을 진다다음 사항에 대해 모든 주민에게 알려드립니다.

• 주택 소유자에게 유틸리티 자원을 적시에 제공하기 위해;
• 물질적 자원의 책임 있는 사용을 위해;
• 고용된 관리자의 활동을 위해.

관리자가 어떤 이유로든 자신의 의무를 다하지 못했다, 또는 법률이나 고용 계약을 위반하여 수행한 경우 이러한 오류에 대해 협회의 세입자-회원이 책임을 집니다. HOA 회장에게 위임.

중요한!이사회 구성원은 파트너십을 대신하여 수행하는 활동에 대해 동등한 책임을 집니다.

급여를 받는 매니저가 책임이 있다활동의 틀 내에서:

• 재료;
• 범인;
• 예의 바른.

책임은 관련 당사자에 의해 결정됩니다. 고용 계약 조항처분을 위해 위탁된 재산의 틀 내에서 존재하며 돈. 민사적 책임이 존재합니다 계약 조건 내에서파트너십의 리더십으로.

형사 책임 예외적인 경우에 발생통제 행사의 과실이 근로자의 에너지 통신 유지에 영향을 미치는 경우 긴급상황으로 이어진다.

해고 및 변경

관리자 고용 및 해고부동산 소유자 회의의 결정에 의해 또는 의장 단독으로 수행됩니다. 헌장에 의해 권한 부여됨.

주택협회 관리 고용된 관리자를 변경할 권리가 있습니다또는 후자가 러시아 노동법에 따라 직무를 수행한 경우 그를 해고합니다. 계약 조건을 이행하지 않음.

때로는 Art의 요점에 따라 관리자의 해고가 수행되지 않는 경우가 있습니다. 러시아 노동법 81.

법률 위반은 용납될 수 없습니다.

이 경우 주택협회 참가자회의 결정을 내릴 권리가 있다해당 관리자의 활동 정지에 대해.

해고된 매니저 대신 이사회는 새로운 사람을 임명.

아마도 권력의 조기 종료다음과 같은 경우:

1. 소유주 총회의 결정.
2. 이사회의 결정(헌장에 규정된 경우)
3. 사법 결정.

민사 법원에는 권리가 있습니다주택 소유자 조직의 경영진이 법률 및 규정을 심각하게 위반한 경우, 검찰청의 권고에 따라 해당 조직에 간섭할 수 있습니다.

그래서 파트너십의 의장은 조직의 공식 수장주택 소유자 및 관리자가 기능을 수행합니다. 전무이사, 존재 고용된 노동자 HOA 관리 및 리더십 기능 수행과 관련하여 엄격하게 고용 계약의 틀 내에서.