საბინაო და კომუნალური მომსახურების ადმინისტრაციის თანამშრომლის სამუშაოს აღწერა. როგორია საბინაო და კომუნალური მომსახურების მართვის კომპანია - ორგანიზაციის სტრუქტურა, ძირითადი განყოფილებები და რა თანამდებობებს მოიცავს მისი პერსონალი? ვინ ადგენს დოკუმენტს მმართველ კომპანიაში

კანონმდებლობა სპეციალისტებად მიიჩნევს იმ პირებს, რომლებიც დაკავებულნი არიან საინჟინრო-ტექნიკური სამუშაოებით. ეს კატეგორია ასევე შეიძლება მოიცავდეს თანამშრომლებს საქმიანობის შემდეგ სფეროებში:

გარდა ამისა, ზემოთ აღნიშნული პირების თანაშემწეებიც ამ კატეგორიას მიეკუთვნებიან.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების მუშაკთა პროფესიული სტანდარტები

2017 წლის ივლისის დასაწყისიდან ძალაში შევა No122-FZ და ცვლილებები შევა რუსეთის ფედერაციის შრომის კოდექსში. ეს დაახლოებითრომ შეიცვლება პროფესიული სტანდარტების გამოყენების პროცედურა.

რუსეთის ფედერაციის შრომის სამინისტრომ გამოსცა მთელი რიგი ბრძანებები, რომლებიც შეიცავს ინფორმაციას საბინაო და კომუნალური მომსახურების სპეციალისტების პროფესიული სტანდარტების შესახებ.

მაგალითად, ლიფტებში ელექტრიკოსის საქმიანობას არეგულირებს; თანამშრომელი, რომლის სამუშაო პასუხისმგებლობა მოიცავს საბინაო მარაგის მართვას; საქვაბე ოთახის ტექნიკის ინსტალატორი - .

პროფესიული სტანდარტებისაბინაო და კომუნალური მომსახურების მუშაკებისთვის მხედველობაში უნდა იქნეს მიღებული მენეჯმენტის კომპანიების, საბინაო და კომუნალური მომსახურების საწარმოების და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების მენეჯმენტი. საკადრო პოლიტიკა, ასევე მართვის დროს საცხოვრებელი კორპუსები. დოკუმენტები შეიცავს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რა საკვალიფიკაციო მოთხოვნები არსებობს და ჩამოთვლილია მახასიათებლები.

თანამშრომლების განსაზღვრული ფუნქციური პასუხისმგებლობები

საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში მომუშავე თითოეულმა ორგანიზაციამ უნდა შეასრულოს თავისი ფუნქციური პასუხისმგებლობები, ხელმძღვანელობს სამართლებრივი ნორმებით. გარდა ამისა, ორგანიზაციამ უნდა გაითვალისწინოს ამ სფეროში მიღებული რეგულაციები და სტანდარტები. სამუშაოს აღწერა. ეს დოკუმენტები არეგულირებს საქმიანობას მმართველი კომპანია.

სამუშაო აღწერილობები ეხება მნიშვნელოვანი დოკუმენტებიორგანიზაციები, რომლებზეც დაფუძნებულია მუშაკთა პროფესიული საქმიანობა.

სამუშაოს აღწერილობის მიღების შემდეგ სპეციალისტი ეცნობა მის უფლებებს. დოკუმენტში ჩამოთვლილია მისი უფლებამოსილებები და პასუხისმგებლობები.

ინსტრუქციების არსებობის წყალობით, ცხადი ხდება, თუ როგორ განსხვავდება სპეციალისტის მუშაობა მისი კოლეგების მუშაობისგან.

სამუშაოს აღწერა საშუალებას გაძლევთ სწორად გაყოთ პასუხისმგებლობა თანამშრომლებს შორის და თავიდან აიცილოთ კონფლიქტები. თითოეულ ახალ თანამშრომელს აყვანისთანავე ეძლევა საკუთარი დოკუმენტი.

ადმინისტრაციის საბინაო-კომუნალური მომსახურების დეპარტამენტის მთავარი სპეციალისტის სამუშაოს აღწერა

თანამდებობაზე ბრძანების შემდეგ ინიშნება საბინაო-კომუნალური მომსახურების განყოფილების სპეციალისტი, რომელიც მუშაობს ადმინისტრაციაში. ის ექვემდებარება საბინაო-კომუნალური მომსახურების განყოფილების უფროსს, რომელიც მისი ხელმძღვანელია.

თანამდებობა შეიძლება დაიკავონ მხოლოდ იმ პირებმა, რომლებმაც დაამთავრეს უნივერსიტეტი სპეციალობის სპეციალობით. განმცხადებელი ვაკანტური ადგილიუნდა მუშაობდეს ინდუსტრიაში მინიმუმ 2 წლის განმავლობაში.

მთავარი სპეციალისტის მუშაობა მოიცავს იმ განყოფილებას დაკისრებული დავალებების შესრულებას, რომელშიც ის მუშაობს.

აბონენტთა განყოფილების საბინაო და კომუნალური მომსახურების სპეციალისტის სამუშაოს აღწერა

თანამშრომელი, რომლის სამუშაო ადგილია საბინაო და კომუნალური მომსახურების აბონენტთა განყოფილება, დაკავებულია ქვითრების გენერირებით. მმართველი კომპანია მათ მოსახლეობას უგზავნის.

1. მის მოვალეობებში შედის მონაცემთა ბაზის შევსება და საჭირო ცვლილებების შეტანა.საუბარია დარიცხვით მუშაობაზე და მოსახლეობის მიერ მმართველი კომპანიის მომსახურებისთვის განხორციელებულ გადახდებზე.
2. სააბონენტო განყოფილების თანამშრომელმა უნდა გადაჭრას განყოფილების უფროსის მიერ დაკისრებული ამოცანები; საოფისე სამუშაოების შესრულება.
3. გარდა ამისა, სპეციალისტის პასუხისმგებლობა შეიძლება მოიცავდეს პრეზენტაციების მომზადებას და ჩატარებას.ამ ვაკანტურ თანამდებობას იკავებენ პირები, რომლებმაც მიიღეს საშუალო სპეციალიზებული განათლება.

სამუშაოს აღწერა GIS საბინაო და კომუნალური მომსახურების სპეციალისტისთვის

თანამშრომელი ავსებს მმართველი კომპანიის ვებგვერდს.მის მოვალეობებში შედის მონაცემების ატვირთვა GIS საბინაო და კომუნალური მომსახურების სისტემაში. მან უნდა აკონტროლოს რა სიახლეები ჩნდება სისტემაში. მისი ამოცანები ასევე მოიცავს სისტემაში ცვლილებების თვალყურის დევნებას და ინფორმაციის გამჟღავნების მონიტორინგს.

დღეს ყველა კომპანიამ, რომელიც ოპერირებს საბინაო-კომუნალური მომსახურების სექტორში და აწვდის მოსახლეობას მომსახურებას, უნდა გამოაქვეყნოს ანგარიშები GIS საბინაო და კომუნალური მომსახურების სისტემაში. მონაცემები ტარიფების შესახებ, რომლებიც დაწესდა საბინაო გადასახდელებისთვის, ექვემდებარება გამჟღავნებას. სისტემა ასევე შეიცავს ინფორმაციას მოვალეების შესახებ, რომლებმაც არ გადაიხადეს კომუნალური გადასახადები.

გარდა ამისა, სისტემაში უნდა ჩაიტვირთოს შემდეგი ინფორმაცია:

ამ მონაცემების პორტალზე გამოქვეყნება სპეციალისტის პასუხისმგებლობაა. თქვენ შეგიძლიათ შეიყვანოთ ინფორმაცია სისტემაში ავტომატურად ან ხელით.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორში საზოგადოებასთან მუშაობის სპეციალისტის მოვალეობები - სამუშაოს აღწერა

საბინაო და კომუნალური მომსახურების ამ თანამშრომლის მოვალეობებში შედის საზოგადოების ზარებზე პასუხის გაცემა.თუ კითხვა სცილდება მის კომპეტენციას, მაშინ მოთხოვნა უნდა გადაეგზავნოს სპეციალიზებულ სპეციალისტს. დასაქმებულის მოვალეობებში ასევე შედის საზოგადოებისგან განცხადებების მიღება და მათი რეგისტრაცია.

ის მუშაობს აქტივებთან საცხოვრებელი კორპუსები, გეგმავს ადგილზე შეხვედრებს მოსახლეობასთან.ის აკონტროლებს მმართველი კომპანიის ფორუმის მდგომარეობას; ეწევა სხვა პლატფორმების მონიტორინგს, სადაც მოსახლეობა აქვეყნებს კითხვებს მართვის სერვისების ხარისხთან დაკავშირებით.

საბინაო-კომუნალური მომსახურების მაგისტრი

საბინაო და კომუნალური მომსახურების სპეციალისტმა უნდა იცოდეს SNIP და ტექნიკური დოკუმენტაცია, აქვს ინფორმაცია ენერგიის მოხმარების დადგენილ სტანდარტებზე. მნიშვნელოვანია უნარები საბინაო და კომუნალური მომსახურების საინჟინრო ინფრასტრუქტურის, ასევე ენერგეტიკის სფეროში.

მას ასევე უნდა ჰქონდეს მოლაპარაკების უნარი და ადამიანებთან მუშაობა. აუცილებელია კანონმდებლობის ცოდნა, პროგრამულ უზრუნველყოფასთან მუშაობა და საბაზისო დოკუმენტების მართვა.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების სპეციალისტის მოვალეობები ინფორმაციის გამჟღავნებაზე - სამუშაოს აღწერა

თანამშრომელი აგროვებს ინფორმაციას, ახდენს მის კონსოლიდაციას და ამხელს.

მონაცემები მმართველი კომპანიის შესახებ უნდა გამოქვეყნდეს მმართველი კომპანიის ვებგვერდზე. სპეციალისტი ამზადებს ანგარიშებს საცხოვრებელი კორპუსების მართვის შესახებ.

დასკვნა

მოსახლეობისთვის მომსახურების მიწოდება მაღალი დონეშეუძლებელია კომპეტენტური სპეციალისტების გარეშე.მენეჯმენტ კომპანიაში სამუშაოდ თანამშრომლების დაქირავებისას ორგანიზაციის ხელმძღვანელი უნდა იხელმძღვანელოს ინდუსტრიაში მიღებული პროფესიული სტანდარტებით.

განსაკუთრებული წერტილი იქნება სამუშაოს აღწერილობის არსებობა. ყველა სპეციალისტს, რომელიც დაქირავებულია, უნდა ჰქონდეს ეს დოკუმენტი.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების მართვის კომპანიის სტრუქტურა, მისი განლაგება და მასში გარკვეული განყოფილებებისა და პოზიციების არსებობა დამოკიდებულია თავად კომპანიის ზომაზე და მის მართვაში მყოფი სახლების რაოდენობაზე.

ღირს განზოგადებული, ტიპიური ორგანიზაციული სტრუქტურის დიაგრამის გათვალისწინება, რომელიც შეიძლება შეიცვალოს და მორგებული იყოს კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე.

მინიშნება!მენეჯმენტი ენიჭება, მაგრამ ამ თანამდებობას შეიძლება ჰქონდეს სხვა სახელი (მაგალითად,). მის მოვალეობებში შედის ორგანიზაციასთან დაკავშირებული მრავალი საქმიანობა ეფექტური მუშაობაკომპანიები.

მსხვილ მენეჯმენტ კომპანიებში, მთავარი მენეჯერის გარდა, არის კიდევ რამდენიმე, რომლებიც ცალკეულ ტერიტორიებს ენიჭება. მათ უწოდებენ საიტის მენეჯერებს და ასრულებენ იგივე ფუნქციებს, როგორც კომპანიის დირექტორი, მაგრამ მხოლოდ სახლების კონკრეტულ ჯგუფთან მიმართებაში.

ამ შემთხვევაში, თითოეულ საიტს აქვს საკუთარი დისპეტჩერიზაციისა და სასწრაფო დახმარების სერვისი, რაც პრობლემების ადგილობრივად მოგვარების საშუალებას იძლევა.

საიტის მენეჯერის მუშაობის ძირითადი სფეროებია:

• ურთიერთქმედება მისთვის მინიჭებულ ტერიტორიაზე მდებარე საცხოვრებლის მფლობელებთან;
• უსაფრთხოებისა და შრომის დაცვის წესებისა და რეგულაციების დაცვის მონიტორინგი;
• მომსახურების ორგანიზაცია და სარემონტო სამუშაოები;
• ურთიერთქმედება მთავრობასთან და საკონტროლო ორგანოებთან;
• საიტზე დანიშნული მმართველი კომპანიის პერსონალის მუშაობის მონიტორინგი.

რაც შეეხება დირექტორს, ამ შემთხვევაში ის მართავს საწარმოს საერთო მუშაობასდა ანაწილებს ფუნქციების შესრულებას სხვადასხვა დეპარტამენტებსა და თანამდებობებს შორის. საიტის მენეჯერის ფუნქციები მრავალი თვალსაზრისით ჰგავს მმართველი კომპანიის დირექტორის პასუხისმგებლობებს, მაგრამ უფრო ადგილობრივად არის განაწილებული და დეტალურად არის ასახული მისი სამუშაოს აღწერილობაში.

თითოეული თანამშრომლის კონკრეტული პასუხისმგებლობა უნდა იყოს ასახული სამუშაოს აღწერილობაში.ყველა სამუშაო და თანამდებობა, რომელიც არსებობს საბინაო და კომუნალური მომსახურების მართვის კომპანიაში, ჩაწერილია სპეციალურ დოკუმენტში -. მისი ყოფნა სავალდებულოა ნებისმიერი მმართველი კომპანიისთვის.

სამუშაო ადგილების რაოდენობის გარდა, საშტატო მაგიდაასევე მითითებულია თითოეული თანამდებობისთვის გათვალისწინებული ტარიფის განაკვეთები, დანამატები და ხელფასები.

Ტიპიური ორგანიზაციული სტრუქტურა CC ფუნქციონირებს, ანუ ის ითვალისწინებს რამდენიმე განყოფილების არსებობას, რომლებიც ასრულებენ მათ განზოგადებულ ფუნქციებს. ღირს უფრო დეტალურად განიხილოს ეს ფუნქციები, ისევე როგორც დეპარტამენტები და პოზიციები, რომლებითაც ისინი ხორციელდება.

ტექნიკური კონტროლი

ყველა მმართველი კომპანიის მუშაობის მნიშვნელოვანი სფეროა ტექნიკური კონტროლიდა ზედამხედველობა საბინაო ფონდის მდგომარეობაზე, რომელიც მოიცავს:

ასეთ დაყოფას სხვაგვარად შეიძლება ეწოდოს: მაგალითად, ტექნიკური დეპარტამენტიან ტექნიკური ზედამხედველობის განყოფილება. მას ხელმძღვანელობს დირექტორის მოადგილე წარმოების ან.

მენეჯმენტის პერსონალი ემსახურება მოსახლეობას

საბინაო და კომუნალური მომსახურების მართვის კომპანიის პერსონალი შეიძლება შეიცავდეს სხვადასხვა თანამდებობებს - ეს ყველაფერი დამოკიდებულია მის ზომაზე და ბინის შენობების რაოდენობაზე, რომელსაც ემსახურება. არის გარკვეული პოზიციები, რომლებიც უნდა იყოს წარმოდგენილი მმართველი კომპანიის პერსონალში, თუ ის გეგმავს ხარისხიანი მომსახურების გაწევას.

დისპეტჩერი

დისპეტჩერი იღებს განაცხადებს იმ სახლების მაცხოვრებლებისგან, რომლებიც ექვემდებარება მმართველი კომპანიის მართვას და გადასცემს მათ სხვა სტრუქტურულ ერთეულებს განსახილველად. გარდა ამისა, სამუშაოს აღწერილობის მიხედვით, მმართველი კომპანიის დისპეტჩერი ვალდებულია განახორციელოს შემდეგი მოქმედებები:

დისპეტჩერი პასუხისმგებელია სამუშაოს აღწერილობაში მითითებული მოვალეობების შეუსრულებლობაზე.

სანტექნიკოსი

მმართველი კომპანიის სანტექნიკოსი უნდა აკონტროლებდეს სითბოს და წყალმომარაგების სისტემების მუშაობას და მომსახურებას, ასევე მიიღოს აუცილებელი ზომები ავარიების თავიდან ასაცილებლად ან მათი აღმოსაფხვრელად.

მინიშნება!ინსტრუქციის მიხედვით, სანტექნიკოსმა უნდა განათავსოს შეკვეთები იმ ინსტრუმენტებზე, სათადარიგო ნაწილებზე და მასალებზე, რომლებიც მას სჭირდება სამუშაოში და პასუხისმგებელია მათ გონივრულ და ფრთხილად გამოყენებაზე.

მას შეუძლია წარადგინოს წინადადებები სამუშაო პროცესის გასაუმჯობესებლად, რათა განიხილოს მმართველი კომპანიის ხელმძღვანელობა და მოითხოვოს კომფორტული სამუშაო პირობები თავისთვის. როგორც მმართველი კომპანიის ნებისმიერი თანამშრომელი, სანტექნიკოსი პასუხისმგებელია მენეჯმენტის ბრძანებების დარღვევაზე, დისციპლინის შეუსრულებლობაზე და სამუშაოს აღწერილობით რეგულირდება მისი მოვალეობების შეუსრულებლობაზე.

ელექტრიკოსი

მისი მთავარი დავალებაარის ელექტრული ქსელების მუშაობის მონიტორინგი და მის ფუნქციონირებაში არსებული ნებისმიერი ავარიის ან გაუმართაობის აღმოფხვრა.

სამუშაოს აღწერილობის მიხედვით, გაერთიანებული სამეფოს ელექტრიკოსის პასუხისმგებლობა შემდეგია:

მენეჯმენტ კომპანიაში ამ თანამდებობის მფლობელი პირი პასუხისმგებელია სამუშაოს აღწერილობით რეგულირებული მოვალეობების შეუსრულებლობაზე. ასევე ის იქნება პასუხისმგებელი ყველა დანაშაულზე, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას მის შედეგად შრომითი საქმიანობა .

მეეზოვე

სისუფთავეს უზრუნველყოფს სისხლის სამართლის კოდექსის დამლაგებელი ადგილობრივი ტერიტორიატერიტორია, რომელიც მას ენიჭება. სამუშაოს აღწერილობის მიხედვით, დამლაგებელი არა მხოლოდ უნდა ასუფთავებდეს. ამ თანამდებობაზე მყოფმა პირმა უნდა:

• აქვს ხანძარსაწინააღმდეგო საშუალებების გამოყენების უნარი;
• იცოდეს ტერიტორიის ზომა და მახასიათებლები, რომელსაც ემსახურება;
• იცოდეთ სასწრაფო დახმარების ყველა სამსახურის ტელეფონის ნომრები.

თუ მოგეჩვენებათ, რომ დამლაგებელი მხოლოდ თქვენი კორპუსის ეზოს წმენდს, ცდებით. გაიგეთ ჩვენგან, რა მოვალეობები და უფლებები აქვს ამ ადამიანს და რაზეა პასუხისმგებელი სამუშაოს აღწერილობის მიხედვით!

Ფინანსური მხარდაჭერა

მენეჯმენტის კომპანიის მუშაობის მეორე მნიშვნელოვანი და ვრცელი სფეროა საფინანსო-ეკონომიკური საქმიანობა, რომელიც ხორციელდება შემდეგი ამოცანების შესრულებით:

Შენიშვნა!ფინანსურ მხარდაჭერაზე პასუხისმგებელ განყოფილებას შეიძლება ეწოდოს საბუღალტრო, ფინანსური, ეკონომიკური ან საფინანსო-ეკონომიკური დეპარტამენტი. ასევე შესაძლებელია რამდენიმე ცალკეული ერთეულის მუშაობა, რომლებიც ასრულებენ ამ ფუნქციებს ერთდროულად.

მისი ხელმძღვანელია ფინანსური (კომერციული) დირექტორი ან Მთავარი ბუღალტერიმმართველი კომპანია. გარდა ამისა, საბინაო და კომუნალური მომსახურების მართვის კომპანია შეიძლება შეიცავდეს შემდეგ პოზიციებს:

• ეკონომისტი– ახორციელებს გამოთვლებს რესურსების მოხმარების მოცულობაზე და ადგენს გარკვეული სერვისების ღირებულებას, რომელსაც მმართველი კომპანია უწევს მოსახლეობას;
• ბუღალტერი– აწარმოებს საწარმოს ბუღალტრულ აღრიცხვას, ამზადებს წარსადგენად საჭირო დოკუმენტაციას და წარუდგენს საგადასახადო ორგანოებს.

გთხოვთ გახსოვდეთ, რომ ეს არის მხოლოდ ნიმუში სახელმწიფო. ამ განყოფილებაში შესრულებული ფუნქციების ფარგლები საკმაოდ ვრცელია და მათი როლი ძალზე მნიშვნელოვანია, რადგან ტარიფებისა და სერვისების სწორი გაანგარიშება არის კომპანიის მოგების მიღებისა და მაცხოვრებლების დაკმაყოფილების გასაღები.

იურიდიული საქმიანობა

მმართველი კომპანიის მუშაობის ბოლო მნიშვნელოვანი სფეროა სახელშეკრულებო და სამართლებრივი საქმიანობა, რომლის ძირითადი ამოცანებია:

ამ განყოფილებას ყველაზე ხშირად იურიდიულ ან იურიდიულს უწოდებენ.მისი ყოფნა ყოველთვის არ არის გათვალისწინებული - უმეტეს შემთხვევაში, მმართველი კომპანია დებს ხელშეკრულებას მესამე მხარესთან იურიდიული ფირმაასეთი მომსახურების გაწევისთვის.

მენეჯმენტ კომპანიაში ჩანაწერების წარმოება

სათანადო დოკუმენტაცია ყველა საწარმოს მუშაობის მნიშვნელოვანი ნაწილია და გამონაკლისი არც მმართველი კომპანიაა. ვინაიდან კომპანიაში დოკუმენტების ნაკადის მოცულობა, როგორც წესი, დიდია, ამას უნდა გაუმკლავდეს კვალიფიციური თანამშრომელი, რომელსაც აქვს შესაბამისი განათლება და გამოცდილება ამ სფეროში.

თანამშრომლები შემდეგ პოზიციებზე შეიძლება იყვნენ პასუხისმგებელი მმართველი კომპანიის მენეჯმენტზე:

• მდივანი;
• კლერკი;
• ბიზნესმენი;
• დირექტორის თანაშემწე;
• ადმინისტრატორი.

ვაკანსიის დასახელების მიუხედავად, ფუნქციები ამ თანამშრომელსმსგავსი იქნება:

თუ მმართველი კომპანია მცირეა, ამ ფუნქციებიდან ზოგიერთი შეიძლება დაეკისროს კომპანიის სხვა თანამშრომლებს: დისპეტჩერს,.

მმართველ კომპანიაში საოფისე სამუშაოების განხორციელების ფუნქციების ნაწილი შეიძლება გადავიდეს და აბონენტთა განყოფილების უფროსი, რომელიც პასუხისმგებელია შემდეგზე:

• პასუხისმგებელია მმართველ კომპანიასა და საცხოვრებელი კორპუსების მაცხოვრებლებს შორის ხელშეკრულებების დადებაზე;
• აკონტროლებს გადახდების სისწორეს;
• ნიშნავს კონტროლიორებს მისთვის მინდობილ ტერიტორიაზე;
• აკონტროლებს მაცხოვრებლების ვალებს მმართველი კომპანიის მიმართ, საჭიროების შემთხვევაში ამზადებს დოკუმენტებს მათგან დებიტორული დავალიანების შესაგროვებლად;
• ამზადებს ანგარიშებს თავისი განყოფილების მუშაობის შესახებ.

მენეჯმენტ კომპანიაში დოკუმენტაციის მომზადება უნდა განხორციელდეს ყველა დადგენილი მოთხოვნისა და სტანდარტის გათვალისწინებით.

მენეჯმენტ კომპანიებში შედგენილი კონკრეტული დოკუმენტების მაგალითები შეიძლება იყოს:

1. განცხადება სისხლის სამართლის კოდექსზე (მაცხოვრებლებმა შეიძლება წარმოადგინონ სხვადასხვა მიზნით).
2. მოხსენება მომწოდებლებთან და კონტრაქტორებთან ანგარიშსწორების შესახებ.
3. ანგარიშსწორებისა და გადახდის დოკუმენტი.
4. Ოქმი მთავარი შეხვედრამმართველი კომპანიის დამფუძნებლები.
5. შესრულებული სამუშაოს ჩანაწერები და ა.შ.

გარდა ამისა, მმართველმა კომპანიამ უნდა დაარეგისტრიროს ყველა განცხადება და საჩივარი, მოსახლეობისგან მიღებული, ასევე მათ აღმოსაფხვრელად გატარებული ღონისძიებები.

ყველაზე ხშირად ეს ინფორმაცია იწერება სპეციალურ ჟურნალებში, რომლებიც უნდა იყოს შეკრული და დანომრილი დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად.

ორგანიზაციაში დოკუმენტაციის გამარტივებისთვის, წინასწარ უნდა იზრუნოთ სხვადასხვა დოკუმენტების შაბლონების მომზადებაზე. მაგალითად, გააკეთე მზა ფორმები, განცხადებები და აქტები, რომლებიც საჭიროების შემთხვევაში ადვილად იბეჭდება და სწრაფად ივსება.

საზოგადოებასთან ურთიერთობის დეპარტამენტი

ცალკე სტრუქტურული ერთეულისისხლის სამართლის კოდექსი არის მოსახლეობასთან მუშაობის განყოფილება, მოქალაქეებისთვის უფრო ნაცნობი სახელია პასპორტის სამსახური. თანამშრომლების პასუხისმგებლობა პასპორტის ოფისიმოიცავს:

• პასპორტის გაცემა ან შეცვლა.
• კონკრეტულ ბინაში მოქალაქეთა რეგისტრაციასთან და რეგისტრაციის მოხსნასთან დაკავშირებული დოკუმენტების მომზადება და გაფორმება (ახალშობილი ბავშვის პირველადი რეგისტრაციის ჩათვლით).
• მაცხოვრებლებისთვის მათი განცხადების საფუძველზე მოწმობებისა და სხვა დამადასტურებელი დოკუმენტების (მაგალითად, ამონაწერები სახლის რეესტრიდან) გაცემა.

აწყობს ყველაფერს Საჭირო საბუთებიმოქალაქეთა მოთხოვნის საფუძველზე გასცემს მათ და აწარმოებს საჭირო ანგარიშებს.

Მნიშვნელოვანი!საპასპორტო სამსახურის დაქვემდებარება ორმაგია - ერთის მხრივ, კონკრეტულ სისხლის სამართლის კოდექსზე, მეორე მხრივ, შინაგან საქმეთა სამინისტროს მიგრაციის საქმეთა მთავარი სამმართველოს.

მმართველი კომპანიის ორგანიზაციული სტრუქტურა, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა კომპანია, დამოკიდებულია მისი საქმიანობის მასშტაბზე და შესრულებული ფუნქციების მრავალფეროვნებაზე. მმართველი კომპანიის მუშაობის ძირითადი მიმართულებებია ტექნიკური, ფინანსური და იურიდიული.

კონკრეტული კომპანიის ორგანიზაციული სტრუქტურის შემუშავებისას, თქვენ უნდა გაამახვილოთ ყურადღება კონკრეტულად ამ სფეროებზე, უზრუნველყოთ შესაბამისი პოზიციების და განყოფილებების არსებობა.

მონაცემები ტარიფების შესახებ, რომლებიც დაწესდა საბინაო გადასახდელებისთვის, ექვემდებარება გამჟღავნებას. სისტემა ასევე შეიცავს ინფორმაციას მოვალეების შესახებ, რომლებმაც არ გადაიხადეს კომუნალური გადასახადები. გარდა ამისა, სისტემაში უნდა ჩაიტვირთოს შემდეგი ინფორმაცია:

• მმართველი კომპანიის სათაური დოკუმენტები;
• მრავალბინიანი კორპუსების ელექტრონული პასპორტები (მკდ);
• წაკითხვები, რომლებიც აღებულია საყოფაცხოვრებო საზომი მოწყობილობებიდან;
• სარემონტო სამუშაოების დაგეგმვა;
• განაკვეთები;
• სახლებსა და საერთო საკუთრებაში სარემონტო სამუშაოების განხორციელება;
• რა გადაწყვეტილებები მიიღეს სახლის მეპატრონეებმა;
• ფინანსური დოკუმენტები (წარდგენილი ელექტრონულად);
• მოსახლეობასთან მუშაობის ანგარიშები და ა.შ.

ამ მონაცემების პორტალზე გამოქვეყნება სპეციალისტის პასუხისმგებლობაა. თქვენ შეგიძლიათ შეიყვანოთ ინფორმაცია სისტემაში ავტომატურად ან ხელით.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამუშაო აღწერილობა

Მნიშვნელოვანი

ის ექვემდებარება საბინაო-კომუნალური მომსახურების განყოფილების უფროსს, რომელიც მისი ხელმძღვანელია. თანამდებობა შეიძლება დაიკავონ მხოლოდ იმ პირებმა, რომლებმაც დაამთავრეს უნივერსიტეტი სპეციალობის სპეციალობით. ვაკანტურ თანამდებობაზე განმცხადებელს უნდა ემუშავა ინდუსტრიაში მინიმუმ 2 წლის განმავლობაში.

მთავარი სპეციალისტის მუშაობა მოიცავს იმ განყოფილებას დაკისრებული დავალებების შესრულებას, რომელშიც ის მუშაობს.

1. თანამშრომელმა უნდა აცნობოს ხელმძღვანელს მისი შედეგების შესახებ პროფესიული საქმიანობა, დროულად შეასრულოს დეპარტამენტის უფროსის ბრძანებები.
2. გადაჭრით მას უმაღლესი ხელმძღვანელობის მიერ დაკისრებული ამოცანები.

სამუშაო აღწერილობების ნიმუში საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის

1. თანამშრომლის მოვალეობებში შედის ანგარიშის მომზადება მმართველი კომპანიის ხელმძღვანელისთვის; ურთიერთქმედება ხელისუფლებასთან საზოგადოების მიერ შეტანილ საჩივრებთან დაკავშირებით.
2. მმართველი კომპანიის თანამშრომელი მონაწილეობს მრავალბინიანი კორპუსების საბჭოების ფორმირებაში, ატარებს შეხვედრებს, ატარებს მესაკუთრეთა შეხვედრებს და უზრუნველყოფს მათ დოკუმენტურ მხარდაჭერას.
3. გარდა ამისა, სპეციალისტის პასუხისმგებლობა მოიცავს დოკუმენტების სისტემატიზაციას და შეხვედრების მონაცემთა ბაზების შენარჩუნებას; ანგარიშების მომზადება და მათი გადამოწმება შესაბამის ორგანოებში.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების ოსტატი საბინაო და კომუნალური მომსახურების სპეციალისტმა უნდა იცოდეს SNIP-ები და ტექნიკური დოკუმენტაცია, ჰქონდეს ინფორმაცია ენერგიის მოხმარების დადგენილი სტანდარტების შესახებ. მნიშვნელოვანია უნარები საბინაო და კომუნალური მომსახურების საინჟინრო ინფრასტრუქტურის, ასევე ენერგეტიკის სფეროში.

Სამუშაოს აღწერა

თქვენი პერსონალური მონაცემების დაცვა. 4.9. Პროფესიული განვითარება. 4.10. გათვალისწინებული სხვა უფლებები შრომის კანონმდებლობა. 5. პასუხისმგებლობა საბინაო და კომუნალური მომსახურების მთავარი ინჟინერი პასუხისმგებელია: 5.1.

ამ სამუშაოს აღწერილობით გათვალისწინებული სამუშაო მოვალეობების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვანი შესრულებისთვის - რუსეთის ფედერაციის მოქმედი შრომის კანონმდებლობით განსაზღვრულ ფარგლებში; 5.2. გამომწვევი მატერიალური ზიანიდამსაქმებელს – მიმდინარე შრომით განსაზღვრულ ფარგლებში და სამოქალაქო სამართალი RF; 5.3. მათი საქმიანობის განხორციელებისას ჩადენილი დანაშაულებისთვის - რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული, სისხლის სამართლის და სამოქალაქო კანონმდებლობით განსაზღვრული ამჟამინდელი ლიმიტების ფარგლებში.

სამუშაოს აღწერა შემუშავებულია [დასახელება, ნომერი და დოკუმენტის თარიღი] შესაბამისად.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების მთავარი ინჟინრის სამუშაოს აღწერა

ტექნიკური კონტროლი ყველა მმართველი კომპანიის მუშაობის მნიშვნელოვანი სფეროა საბინაო მარაგის მდგომარეობის ტექნიკური კონტროლი და ზედამხედველობა, რომელიც მოიცავს:

• სახლის მოვლის სამუშაოების ანალიზი, დაგეგმვა და ორგანიზება;
• სარემონტო სამუშაოების დაგეგმვა და განხორციელება;
• შენობის მაცხოვრებლებისგან განაცხადების მიღება და რეგისტრაცია (მაგალითად, რემონტის ორგანიზებასთან დაკავშირებით);
• კონტროლი მიწოდების მოცულობასა და ხარისხზე კომუნალური;
• ტექნიკური დოკუმენტაციის შემუშავება და შენარჩუნება.

ამ განყოფილებას სხვანაირად შეიძლება ეწოდოს: მაგალითად, ტექნიკური განყოფილება ან ტექნიკური ზედამხედველობის განყოფილება. მას ხელმძღვანელობს დირექტორის მოადგილე წარმოების ან Მთავარი ინჟინერი. საბინაო და კომუნალური მომსახურების მართვის კომპანია: პერსონალი ასევე შეიძლება შეიცავდეს შემდეგ პოზიციებს:

1. დისპეტჩერი.

მენეჯმენტ კომპანიაში დოკუმენტაციის მომზადება უნდა განხორციელდეს ყველა დადგენილი მოთხოვნისა და სტანდარტის გათვალისწინებით. მენეჯმენტი კომპანიების მიერ შედგენილი კონკრეტული დოკუმენტების მაგალითები შეიძლება იყოს:

• განცხადება სისხლის სამართლის კოდექსზე (მაცხოვრებლებმა შეიძლება წარმოადგინონ სხვადასხვა მიზნით);
• მომწოდებლებთან და კონტრაქტორებთან ანგარიშსწორების ანგარიში;
• ანგარიშსწორებისა და გადახდის დოკუმენტი;
• მმართველი კომპანიის დამფუძნებლების საერთო კრების ოქმი;
• შესრულებული სამუშაოს ჟურნალი და ა.შ.

გარდა ამისა, მმართველმა კომპანიამ უნდა დაარეგისტრიროს მაცხოვრებლებისგან მიღებული ყველა განცხადება და საჩივარი, ასევე მათი აღმოსაფხვრელად მიღებული ზომები. ყველაზე ხშირად ეს ინფორმაცია იწერება სპეციალურ ჟურნალებში, რომლებიც უნდა იყოს შეკრული და დანომრილი დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად.

სტანდარტული სამუშაო აღწერილობები საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორში

მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს:

• მდივანი;
• კლერკი;
• ბიზნესმენი;
• დირექტორის თანაშემწე;
• ადმინისტრატორი.

სამუშაოს დასახელების მიუხედავად, ამ თანამშრომლის ფუნქციები მსგავსი იქნება:

• შემოსული კორესპონდენციის მიღება და რეგისტრაცია;
• გამავალი დოკუმენტების შესრულება და რეგისტრაცია;
• კომპანიის მიმდინარე დოკუმენტაციის შენარჩუნება (მაგალითად, სხვადასხვა ჟურნალები);
• დოკუმენტების მომზადება არქივში შესატანად;
• მოქალაქეთა განცხადებების მიღება და რეგისტრაცია;
• დირიჟორობა საქმიანი მიმოწერადა სატელეფონო საუბრები;
• კომპანიის შიდა დოკუმენტაციის მომზადება და შესრულება.

თუ მმართველი კომპანია მცირეა, ამ ფუნქციებიდან ზოგიერთი შეიძლება დაეკისროს კომპანიის სხვა თანამშრომლებს: დისპეტჩერს, პასპორტის ოფიცერს, აბონენტთა განყოფილების ხელმძღვანელს. მმართველი კომპანიის სააბონენტო განყოფილების უფროსის სამუშაოს აღწერა.

სტანდარტული სამუშაო აღწერილობები საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორში ბელორუსის რესპუბლიკაში

მაგალითად, ელექტრიკოსის საქმიანობა ლიფტებში რეგულირდება 2013 წლის 20 დეკემბრის No754 n ბრძანებით; თანამშრომელი, რომლის სამუშაო მოვალეობებში შედის საბინაო მარაგის მართვა, 2014 წლის 11 აპრილის №233 ნ ბრძანება; საქვაბე ოთახის ტექნიკის ინსტალატორი - 2014 წლის 21 ნოემბრის No929 ნ ბრძანება. საბინაო და კომუნალური მომსახურების მუშაკთა პროფესიული სტანდარტები მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული მენეჯმენტის კომპანიების, საბინაო და კომუნალური მომსახურების საწარმოებისა და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების ხელმძღვანელობის მიერ პერსონალის პოლიტიკის განხორციელებისას, აგრეთვე ბინების შენობების მართვისას. დოკუმენტები შეიცავს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რა საკვალიფიკაციო მოთხოვნები არსებობს და ჩამოთვლილია მახასიათებლები.
დასაქმებულთა დადგენილი ფუნქციური მოვალეობები საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში მომუშავე თითოეულმა ორგანიზაციამ უნდა შეასრულოს თავისი ფუნქციური მოვალეობები კანონმდებლობით ხელმძღვანელობით.

რაც შეეხება დირექტორს, ამ შემთხვევაში ის მართავს საწარმოს საერთო მუშაობას და ანაწილებს ფუნქციების შესრულებას სხვადასხვა დეპარტამენტებსა და თანამდებობებზე. თითოეული თანამშრომლის კონკრეტული პასუხისმგებლობა უნდა იყოს ასახული სამუშაოს აღწერილობაში. ყველა სამუშაო და თანამდებობა საბინაო და კომუნალური მომსახურების მართვის კომპანიაში, რომლებიც ხელმისაწვდომია მმართველ კომპანიაში, ფიქსირდება სპეციალურ დოკუმენტში - საშტატო მაგიდა.

მისი ყოფნა სავალდებულოა ნებისმიერი მმართველი კომპანიისთვის. სამუშაო ადგილების რაოდენობის გარდა, საშტატო ცხრილში ასევე მითითებულია ტარიფები, დანამატები და ხელფასები, რომლებიც გათვალისწინებულია თითოეულ თანამდებობაზე. მენეჯმენტის კომპანიის ტიპიური ორგანიზაციული სტრუქტურა ფუნქციონალურია, ანუ ის ითვალისწინებს რამდენიმე განყოფილების არსებობას, რომლებიც ასრულებენ მათ ზოგად ფუნქციებს. ღირს უფრო დეტალურად განიხილოს ეს ფუნქციები, ისევე როგორც დეპარტამენტები და პოზიციები, რომლებითაც ისინი ხორციელდება.

ინფორმაცია

ასევე შესაძლებელია რამდენიმე ცალკეული ერთეულის ფუნქციონირება, რომლებიც ასრულებენ ამ ფუნქციებს ერთდროულად. მისი ხელმძღვანელია ფინანსური (კომერციული) დირექტორი ან მთავარი ბუღალტერი. გარდა ამისა, საბინაო და კომუნალური მომსახურების მართვის კომპანია შეიძლება შეიცავდეს შემდეგ პოზიციებს:

1. ეკონომისტი - ახორციელებს გამოთვლებს რესურსების მოხმარების მოცულობაზე და ადგენს გარკვეული სერვისების ღირებულებას, რომელსაც მმართველი კომპანია უწევს მოსახლეობას.
2. ბუღალტერი – აწარმოებს საწარმოს ბუღალტრულ აღრიცხვას, ამზადებს წარსადგენად საჭირო დოკუმენტაციას და წარუდგენს საგადასახადო ორგანოებს.

გთხოვთ გახსოვდეთ, რომ ეს არის მხოლოდ ნიმუში სახელმწიფო.

ფუნქციების სფერო, რომელიც ამ დეპარტამენტში სრულდება, საკმაოდ ვრცელია და მათი როლი ძალიან მნიშვნელოვანია. ტარიფებისა და მომსახურების სწორი გათვლები კომპანიის მოგებისა და მოსახლეობის კმაყოფილების გასაღებია.

ვადასტურებ

[თანამდებობა, ხელმოწერა, სრული სახელი.

მენეჯერი თუ სხვა

უფლებამოსილი ოფიციალური პირი

დაამტკიცოს

[ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმა, სამუშაოს აღწერა]

ორგანიზაციის დასახელება, [დღე, თვე, წელი]

საწარმოები] მ.პ.
Სამსახურის აღწერა

საბინაო და კომუნალური მომსახურების მთავარი ინჟინერი [ორგანიზაციის დასახელება, საწარმო და ა.შ.]

სამუშაოს ეს აღწერა შემუშავებულია და დამტკიცებულია დებულებების შესაბამისად შრომის კოდექსი რუსეთის ფედერაციადა შრომითი ურთიერთობების მარეგულირებელი სხვა სამართლებრივი აქტები.
1. ზოგადი დებულებები
1.1. საბინაო და კომუნალური მომსახურების (HCS) მთავარი ინჟინერი მენეჯერების კატეგორიას განეკუთვნება.

1.2. საბინაო-კომუნალური მომსახურების მთავარი ინჟინრის თანამდებობაზე დანიშვნა და თანამდებობიდან გათავისუფლება ხდება ბრძანებით (ინსტრუქცია).

1.3. საბინაო-კომუნალური მომსახურების მთავარი ინჟინრის თანამდებობაზე ინიშნება უმაღლესი განათლების მქონე პირი პროფესიული განათლებადა სამუშაო გამოცდილება სპეციალობაში საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაში მინიმუმ [ვადით] წლის განმავლობაში.

1.4. საბინაო და კომუნალური მომსახურების მთავარი ინჟინერი თავის საქმიანობაში ანგარიშობს [, თანამდებობის დასახელება].

1.5. საბინაო და კომუნალური მომსახურების მთავარმა ინჟინერმა უნდა იცოდეს:

- განკარგულებები, ბრძანებები, ბრძანებები, რეგულაციები საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში, ნორმატიული და მეთოდოლოგიური მასალები რუსეთის ფედერაციაში საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმის კონცეფციის განხორციელების შესახებ;

- საბინაო კანონმდებლობა, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი;

— საჯარო სერვისების მიწოდების წესები;

— საბინაო ფონდის ტექნიკური ექსპლუატაციის წესები და წესები;

— საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდების ტექნოლოგია;

— საბინაო და კომუნალური მომსახურების გაწევის სახეები და მახასიათებლები;

— მოსახლეობისთვის საცხოვრებლის ექსპლუატაციისა და შეკეთების მომსახურების სტანდარტები;

— სტანდარტები, რომელთა სავალდებულო მოთხოვნები უნდა აკმაყოფილებდეს საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას;

— ეკონომიკა, საბინაო და კომუნალური მომსახურების ორგანიზაცია, შრომა და მენეჯმენტი;

— ორგანიზაციის ლოგისტიკის ორგანიზება;

- ორგანიზაციის საწარმოო სიმძლავრეები და ადამიანური რესურსები, მომსახურე ტერიტორიის ელექტროენერგიის, წყლისა და თბომომარაგების საბინაო-კომუნალური მომსახურების და კომუნალური ქსელების გეგმები და დიაგრამები;

— საცხოვრებელში რესურს-ენერგოდაზოგვის მეთოდები;

— ორგანიზაციის საფინანსო-ეკონომიკური საქმიანობის გეგმების შემუშავებისა და დამტკიცების პროცედურა;

— დაგეგმვის საფუძვლები, სტრატეგიული და ოპერატიული დაგეგმვა;

— წარმოების მართვის საფუძვლები;

- სამოქალაქო ხელშეკრულებების დადებისა და შესრულების წესი;

— ორგანიზაციის საწარმოო, სამეურნეო და საფინანსო და ეკონომიკური საქმიანობის ბიზნეს გეგმების შედგენისა და შეთანხმების პროცედურა;

— საოფისე მუშაობის სტანდარტები (დოკუმენტების კლასიფიკაცია, შესრულების წესი, რეგისტრაცია, გავლა, შენახვა და ა.შ.);

- საშუალებები კომპიუტერული ტექნოლოგია, კომუნიკაციები და კომუნიკაციები;

— შრომის კანონმდებლობის საფუძვლები;

- შრომის ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების, სამრეწველო სანიტარული და ხანძარსაწინააღმდეგო წესები და წესები.
2. ფუნქციები
2.1. ორგანიზაციის ტექნიკური საქმიანობის დაგეგმვა და წარმართვა.

2.2. შეკვეთების ფორმირება საბინაო ფონდის მოვლა-პატრონობაზე, მომსახურებასა და შეკეთებაზე და კომუნალური მომსახურების მიწოდებაზე.

2.3. Ტექნიკური მხარდაჭერასაბინაო და კომუნალური მომსახურების უზრუნველყოფის სამუშაოების განხორციელება.

2.4. ორგანიზაციის ტექნიკური პერსონალის მართვა.
3. სამუშაო მოვალეობები
საბინაო და კომუნალური მომსახურების მთავარი ინჟინერი ასრულებს შემდეგ სამუშაო მოვალეობებს:

3.1. ადგენს პოლიტიკას და მიმართულებას ტექნიკური განვითარებაორგანიზაციები.

3.2. აწყობს მოვლასაბინაო ფონდი (სახლებისა და ადგილობრივი ტერიტორიების სანიტარული მოვლა; სტრუქტურების, ელემენტების, კომპონენტების, შენობების საინჟინრო აღჭურვილობის მოვლა და ა.შ.).

3.3. უზრუნველყოფს შენობებისა და შენობების ეკონომიკურ მოვლას სამრეწველო სანიტარული, ხანძარსაწინააღმდეგო და უსაფრთხოების წესების წესებისა და წესების შესაბამისად.

3.4. ახორციელებს საბინაო მარაგის ტექნიკური მდგომარეობის, გაწეული მომსახურების დონისა და ხარისხის ანალიზს და შესრულებულ სამუშაოს, შეიმუშავებს წინადადებებს საბინაო მარაგის მომსახურების ხარისხის გასაუმჯობესებლად და გაწეული მომსახურების სახეობების გაფართოების მიზნით.

3.5. ნერგავს რესურსების დაზოგვის ტექნოლოგიებს.

3.6. ავითარებს:

— მოთხოვნები საცხოვრებლის მოვლისა და შეკეთების ხარისხზე;

- შესრულებული სამუშაოს შრომის ინტენსივობის სტანდარტები და ადგენს სტანდარტებს მასალების მოხმარებისთვის მათი განსახორციელებლად;

3.7. ორგანიზატორი:

— განაცხადების მიღება და რეგისტრაცია, სარემონტო სამუშაოების ჩანაწერების წარმოება;

— საბინაო მარაგისთვის საჭირო სარემონტო და სარემონტო სამუშაოების ჩამონათვალის შედგენა.

3.8. შეიმუშავებს ხელშეკრულებების პროექტებს მათ ტექნიკურ ნაწილში საბინაო მარაგის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების შესახებ.

3.9. მართავს კაპიტალს და მიმდინარე რემონტი:

- წყალმომარაგება;

- კანალიზაცია;

- სითბოს მიწოდება;

- გაზის მიწოდება;

- სახურავები;

- შენობის საინჟინრო აღჭურვილობა (ქვაბის აღჭურვილობა, ტუმბოები, ვენტილატორები და კონდიციონერები, ლიფტის აღჭურვილობა, ინტერკომი, უსაფრთხოების სიგნალიზაცია, ანტენის აღჭურვილობა, საკაბელო ტელევიზია, რადიო);

- შენობების აპარატურა (სითბოს, წყლის, ელექტროენერგიის, გაზის მრიცხველები).

3.10. უზრუნველყოფს მენეჯმენტის ორგანიზაციის გაუმჯობესებას, შრომის პროდუქტიულობის გაზრდას, ხარჯების შემცირებას, რაციონალური გამოყენებასაწარმოო რესურსები, საბინაო და კომუნალური მომსახურების შესაბამისობა არსებულ სახელმწიფო სტანდარტებთან.

3.11. ზედამხედველობს:

- დიზაინის, საინჟინრო და ტექნოლოგიური დისციპლინის, შრომის დაცვის წესებისა და წესების, უსაფრთხოების ზომების, სამრეწველო სანიტარული და ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების, სანიტარული ორგანოების, აგრეთვე ტექნიკური ზედამხედველობის განმახორციელებელი ორგანოების მოთხოვნების დაცვა;

— ტექნიკური მდგომარეობადა საბინაო მარაგით სარგებლობა და საბინაო და კომუნალური მომსახურებით უზრუნველყოფა;

- უზრუნველყოფა ტექნიკური მახასიათებლებისაბინაო ფონდის ექსპლუატაცია და მოვლა კონტრაქტორების მიერ;

- საბინაო მარაგის მომზადება სეზონური მუშაობის პირობებისთვის;

— შესრულებული სამუშაოს და გაწეული მომსახურების ხარისხი და მოცულობა.

3.12. ორგანიზებას უწევს სამუშაოებს ტექნიკური დოკუმენტაციის შენახვაზე.

3.13. აწყობს ტრენინგს და კვალიფიკაციის ამაღლებას ტექნიკური მუშაკებისთვის.
4. უფლებები
საბინაო და კომუნალური მომსახურების მთავარი ინჟინერი მოვალეობის შესრულებისას ოფიციალური უფლებამოსილებებიაქვს უფლება:

4.1. სამსახურებრივი მოვალეობის შესასრულებლად საჭირო ორგანიზაციულ-ტექნიკური პირობების უზრუნველყოფა.

4.2. სამუშაოს აღწერილობისა და მის თანამდებობაზე უფლება-მოვალეობების დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტების გაცნობა, სამუშაო მოვალეობების შესრულების ხარისხის შეფასების კრიტერიუმები და დაწინაურების პირობები.

4.3. დადგენილი წესით სამსახურებრივი მოვალეობის შესასრულებლად საჭირო ინფორმაციისა და მასალების მიღება, აგრეთვე მენეჯმენტის საქმიანობის გასაუმჯობესებლად წინადადებების წარდგენა.

4.4. წარუდგინოს წინადადებები ამ ინსტრუქციებით გათვალისწინებულ პასუხისმგებლობებთან დაკავშირებული სამუშაოს გაუმჯობესების შესახებ ხელმძღვანელობის განსახილველად.

4.5. გაეცანით ორგანიზაციის ხელმძღვანელობის გადაწყვეტილებების პროექტებს მის საქმიანობასთან დაკავშირებით.

4.6. ხელი მოაწერეთ და დაადასტურეთ დოკუმენტები თქვენი კომპეტენციის ფარგლებში.

4.7. კანონით გათვალისწინებული ყველასთვის სოციალური გარანტიები.

4.8. თქვენი პერსონალური მონაცემების დაცვა.

4.9. Პროფესიული განვითარება.

4.10. შრომის კანონმდებლობით გათვალისწინებული სხვა უფლებები.
5. პასუხისმგებლობა
საბინაო და კომუნალური მომსახურების მთავარი ინჟინერი პასუხისმგებელია:

5.1. ამ სამუშაოს აღწერილობით გათვალისწინებული სამუშაო მოვალეობების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვანი შესრულებისთვის - რუსეთის ფედერაციის მოქმედი შრომის კანონმდებლობით განსაზღვრულ ფარგლებში;

5.2. დამსაქმებლისათვის მატერიალური ზიანის მიყენებისთვის - რუსეთის ფედერაციის მოქმედი შრომითი და სამოქალაქო კანონმდებლობით განსაზღვრულ ფარგლებში;

5.3. მათი საქმიანობის განხორციელებისას ჩადენილი დანაშაულებისთვის - რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული, სისხლის სამართლის და სამოქალაქო კანონმდებლობით განსაზღვრული ამჟამინდელი ლიმიტების ფარგლებში.
სამუშაოს აღწერა შემუშავებულია [დასახელება, ნომერი და დოკუმენტის თარიღი] შესაბამისად.
ადამიანური რესურსების უფროსი:

[ინიციალები, გვარი][ხელმოწერა][თარიღი, თვე, წელი] შევთანხმდით: [ინიციალები, გვარი][ხელმოწერა][თარიღი, თვე, წელი] წავიკითხე ინსტრუქციები: [ინიციალები, გვარი][ხელმოწერა][თარიღი, თვე. , წელი]

და ვის შეუძლია ხელფასის გაზრდის იმედი მარკ ბერშიდსკი ჰეისის მიერ დეკემბრის კვლევის თანახმად, დამსაქმებელთა 46% გეგმავს პერსონალის გაზრდას მომავალ წელს. 45% ამბობს, რომ პერსონალის გაზრდას არ გეგმავს, მაგრამ მხოლოდ...

ალექსანდრე ლოჟეჩკინი, AWS EMEA Emerging Markets-ის Solutions Architecture-ის ხელმძღვანელი, თავის ფეისბუქ გვერდზე წერს. vc.ru-ს რედაქტორები აქვეყნებენ ტექსტს ავტორის ნებართვით. ამაზონში წარმატებით გასაუბრება ძალიან რთულია. ჯერ კიდევ არის გასაკეთებელი, თუმცა...

რაღავ ხარანი, რომელიც მუშაობდა დიდი კომპანიები, მათ შორის Shutterstock და TrueVentures Foundation, დაწერეს იმის შესახებ, თუ როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ თქვენთვის სასურველი სამუშაო, მაშინაც კი, თუ არ გაქვთ განმცხადებლისთვის საჭირო დიპლომები და სერთიფიკატები. vc.ru-ს რედაქტორებმა მოამზადეს თარგმანი...

მხოლოდ ყოველი მეათე დამსაქმებელია კმაყოფილი მოწოდებული ტრენინგის დონით უმაღლესი განათლებარუსეთში. კომპანიებმა თავად უნდა დაიწყონ პერსონალის მომზადება, აღარ დაეყრდნონ სახელმწიფოს და უნივერსიტეტებს, თქვენ არ შეგიძლიათ უბრალოდ გახდეთ ბაზარზე მოთხოვნადი სპეციალისტი, თუმცა...

დამსაქმებლების მოსაზრებები: რომელი თანამშრომლებისგან უნდა განთავისუფლდეს პირველი Mail.Ru Group, Aviasales, Sports.ru და სხვა კომპანიების წარმომადგენლები? ანა არტამონოვა, Mail.Ru ჯგუფის ვიცე პრეზიდენტი უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა განთავისუფლდეთ ტოქსიკური თანამშრომლებისგან....

მთავარი საბინაო და კომუნალური მომსახურების ინჟინრის სამუშაო აღწერილობა არის დოკუმენტი, რომელიც ჩამოთვლის და ახასიათებს ყველა მოქმედებას და სამუშაოს ტიპს, რომელსაც ამ პროფესიის წარმომადგენელს მოუწევს შეხვდეს თავისი საქმიანობის დროს. გარდა ამისა, იგი შეიცავს მოთხოვნებს მითითებულ თანამდებობაზე კანდიდატის მიმართ, ასევე პასუხისმგებლობას ამ ინსტრუქციის დარღვევისთვის.

ვინ აფორმებს დოკუმენტს მმართველ კომპანიაში?

ეს დოკუმენტი შედგენილია საწარმოს უშუალო ხელმძღვანელის მიერ, რომელზეც დაქირავებულია პირი. ინჟინრის აყვანის შემთხვევაში, ინსტრუქციებს ამტკიცებს გენერალური დირექტორი.

1. სათაურში მითითებულია საწარმოს სრული დასახელება, რომელსაც ეკუთვნის დაქირავებული თანამშრომელი, ასევე იმ პირის სრული სახელი და თანამდებობა, რომელმაც დაამტკიცა იგი.
2. ზოგადი დებულებები - შეიცავს ინფორმაციას მთლიანობაში თანამდებობის შესახებ, კანდიდატისადმი მოთხოვნილებებსა და მას საჭირო ცოდნას.
3. Სამსახურეობრივი მოვალეობები - სრული სიასამუშაოს სახეები, რომლებიც შეიძლება შესრულდეს პოზიციის ფარგლებში.
4. უფლებები - ჩამოთვლილია რა საკითხებში შეუძლია მონაწილეობა მიიღოს ინჟინერმა, ასევე სახელმწიფოსგან სოციალური გარანტიები.
5. პასუხისმგებლობა - მოიცავს ინფორმაციას იმ დარღვევების შესახებ, რისთვისაც დასაქმებული შეიძლება დაისაჯოს.

მოდით განვიხილოთ სამუშაოს აღწერილობის თითოეული პუნქტი ტექნიკური აღჭურვილობის ინჟინრის, ენერგეტიკის ინჟინრის და მთავარი საბინაო და კომუნალური მომსახურების ინჟინრის მაგალითის გამოყენებით.

ზოგადი დებულებები

ნებისმიერი ტიპის ინჟინრის თანამდებობაზე ყველა კანდიდატს უნდა ჰქონდეს შესაბამისი უმაღლესი ან საშუალო სპეციალიზებული ტექნიკური განათლება, რომელიც დაკავშირებულია ამ სფეროსთან (მშენებლობა, კომუნიკაციები, ინჟინერია).

ყურადღება!მთავარი ინჟინრის თანამდებობაზე განათლება შეიძლება იყოს მხოლოდ უმაღლესი!

სამუშაო გამოცდილებას ადგენს საწარმოს ხელმძღვანელი და შეიძლება არ იყოს საჭირო ჩვეულებრივი ინჟინრებისთვის, მაგრამ 1, 2 და 3 კატეგორიის ინჟინრებისთვის - მინიმუმ 3 წელი დაბალ თანამდებობაზე. ინჟინერს უნდა ჰქონდეს გარკვეული ცოდნა თავისი საქმიანობის სფეროში:

ამ თანამდებობების ყველა წარმომადგენელმა უნდა იცოდეს მათი სამუშაო აღწერილობა, რუსეთის ფედერაციის კანონები, რომლებიც არეგულირებს მათ საქმიანობის სფეროს, ასევე ადგილობრივ რეგულაციებს.

ფუნქციები

ამ სპეციალობების ფუნქციები მოიცავს მინდობილ საცხოვრებელ შენობებში მიმდინარე პროცესების ორგანიზებას შემდეგი შედეგების მისაღწევად:

• რესურსების მინიმალური მოხმარება;
• ყველა ინდიკატორის სტანდარტებთან შესაბამისობა;
• რაც შეიძლება სწრაფად სარემონტო სამუშაოების ჩატარება;
• ყველა დოკუმენტაციის წესრიგში შენარჩუნება.

პასუხისმგებლობები

TO სამსახურეობრივი მოვალეობებისაბინაო და კომუნალური მომსახურების მთავარი ინჟინერი მოიცავს:

უფლებები

ინჟინრების ყველა კატეგორიის უფლება აქვს მონაწილეობა მიიღოს შეხვედრებსა და სხვა ღონისძიებებში, რომლებზეც მიიღება კალენდარული გეგმები სეზონის ან სხვა პერიოდისთვის. მათ ასევე აქვთ უფლება გააკეთონ წინადადებები საწარმოში გაუმჯობესების, ავტომატიზაციისა და რესურსების დაზოგვის შესახებ.

თითოეულ ინჟინერს უფლება აქვს მოითხოვოს ზემდგომებისგან დროული უზრუნველყოფა რესურსებითა და შრომით, რომლებიც აუცილებელია რუტინული, პრევენციული ან სარემონტო სამუშაოების ჩასატარებლად.

მითითება:სახელმწიფო გარანტიას აძლევს ამ თანამდებობების წარმომადგენლებს კვალიფიკაციის ამაღლებისა და კარიერული წინსვლის შესაძლებლობებს.

პასუხისმგებლობა

როგორც მთავარი ინჟინერი, ასევე ტექნიკური ტექნიკური მომსახურების ინჟინერი და ენერგეტიკის ინჟინერი ერთნაირი პასუხისმგებლობა ეკისრებათ განხორციელებულ ქმედებებზე. მათ შეიძლება დაეკისროს პასუხისმგებლობა:

როდის ეცნობა თანამშრომელი აქტს?

ინჟინერი უნდა იცნობდეს სამუშაოს აღწერას დაქირავებისას.ამ შემთხვევაში იგი ვალდებულია ხელი მოაწეროს დოკუმენტს. თუ მენეჯერი შეცვლის სამუშაოს აღწერილობას, თანამშრომელს დაუყოვნებლივ უნდა ეცნობოს და გაეცნოს მას, ასევე ახალ ინსტრუქციას უნდა ჰქონდეს ინჟინრის ხელმოწერა.

ინჟინრის პოზიცია საწარმოებში საბინაო სექტორიაქვს ვარიაციები საქმიანობის სფეროდან გამომდინარე.

სტატიაში განხილული იყო სამი ყველაზე გავრცელებული ნებისმიერ დაწესებულებაში: მთავარი ინჟინერი, ენერგეტიკის ინჟინერი და ტექნიკური და ტექნიკური განყოფილების უფროსი. მათი საქმიანობა უნდა შეესაბამებოდეს სამუშაოს აღწერილობას - ძირითად სამუშაო დოკუმენტს. მისი დარღვევისთვის, ისევე როგორც სამსახურებრივი მოვალეობის არასრულფასოვნებისთვის, თანამშრომელთა ნებისმიერი კატეგორიის თანამშრომელი ეკისრება იგივე პასუხისმგებლობას, მიუხედავად იმისა, იკავებს თუ არა ხელმძღვანელ თანამდებობას.