생산

주택 소유자 협회는 법원 명령에 따라 폐쇄되었습니다. HOA를 적절하게 청산하는 방법(샘플 문서가 포함된 단계별 지침) 법원은 OSS 결정의 적법성과 HOA의 직접적인 책임 이행에 주목합니다.

오늘날 건물 자산의 관리 및 아파트 건물과 관련된 기타 활동의 수행은 주택 소유자 협회에서 수행하는 경우가 많습니다. 일반적으로 이러한 형태의 조직은 HOA로 등록됩니다. 청산 프로세스가 구현되면 표준 조치 알고리즘을 따라야 합니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

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기본 순간

참고로 상업 활동그리고 그 지역에 있는 다른 누구라도 러시아 연방확실히 필요합니다. 이 프로세스는 완전히 표준이며 어려움이 거의 발생하지 않습니다.

동시에 예외없이 거의 모든 기관이 법인으로 등록됩니다. 이들 목록에는 HOA도 포함됩니다.

이 약어는 아주 간단하게 주택 소유자 협회를 의미합니다. 이러한 기관은 공동 재산을 관리하고 유지하며 기타 활동을 위해 형성되고 있습니다.

그러한 기관의 운영에는 특별한 기준이 있습니다. 또한 단순히 프로세스를 수행해야 하는 상황이 종종 발생합니다.

주택 소유자 협회는 예외없이 모든 경우에 법인으로 등록되어 있으므로 제거 프로세스에 대한 알고리즘은 주정부 등록완전 표준.

몇 가지 근본적인 문제를 미리 숙지하는 것이 중요합니다. 이를 통해 향후 절차 자체를 구현할 때 다양한 어려움을 피할 수 있습니다.

사전에 정리해야 할 주요 문제는 다음과 같습니다.

그것은 무엇입니까?
누구에게 적용될 수 있나요?
어디로 연락하나요?

그것은 무엇입니까

청산절차 법인활동이 완전히 중단되고 주정부 등록이 취소됨을 의미합니다. 이러한 유형의 절차를 수행하는 이유는 매우 다를 수 있습니다.

"청산"이라는 용어의 개념은 러시아 연방 민법에서 고려됩니다. 이 규제 문서에 따라 권리 및 의무 이전 프로세스가 수행되지 않습니다.

이 절차는 표준 규정에 따라 수행되어야 합니다. 소유권 이전 사실이 없다는 것은 개별 기업가의 청산 과정과 다른 기업의 청산 과정 사이의 가장 중요한 차이점입니다.

청산이 발생하면 HOA는 완전히 소멸됩니다. 모든 부채는 자동으로 상환되며 조직은 자체 재산으로 부채에 대한 책임을 집니다.

동시에, 주민 소유의 개인 재산뿐만 아니라 공동 재산도 판매되지 않습니다.

누구에게 적용될 수 있나요?

법인 청산에 대한 요구 사항은 없습니다. 또한 청산 프로세스 자체는 다양한 조치의 광범위한 목록을 의무적으로 구현한다는 것을 의미합니다.

그들은 다음을 할 수 있습니다:

또한 청산 절차를 정확히 누가 수행하는지에 관계없이 절차 요구 사항을 반드시 숙지해야 합니다. 일반적으로 필요한 모든 조치는 법인장이 수행합니다.

그것은 수 전무이사, 수석 회계사. 적절한 권한이 있음을 문서화해야 합니다.

대안은 특정 HOA에서 전혀 일하지 않는 다른 사람에게 적절한 권한을 할당하는 것입니다. 이렇게 하려면 그에 따라 구성해야 합니다.

공증을 받아야 합니다. 그렇지 않으면 유효하지 않습니다.

이러한 위임장과 신분증을 바탕으로 특정 시민이 청산 절차를 수행할 수 있습니다.

또 다른 옵션은 청산 절차를 수행하기 위해 전문 기관에 문의하는 것입니다. 오늘날 많은 회사에서는 상대적으로 저렴한 가격으로 서비스를 제공합니다.

대부분의 경우 서류 작업과 기타 모든 작업 수행을 포함하는 지원 비용은 15.5,000 루블 이상입니다.

그러나 특정 기관에 연락하기 전에 해당 기관에 대한 리뷰를 주의 깊게 읽어야 합니다. 이 분야에는 사기꾼이 많습니다.

자발적 청산 과정에는 특정 기술이 필요합니다. 확실히 검증된 기관에만 문의하는 것이 좋습니다.

이렇게 하면 가장 심각한 어려움과 돈 낭비를 피할 수 있습니다. 청산의 주요 단계는 표준입니다.

연락할 곳

법인(HOA)을 청산하는 과정에는 특정 기관 목록에 문의하는 과정이 포함됩니다.

~에 이 순간이 목록에는 다음이 포함됩니다.

대부분의 필요한 서류정확한 사업장에서 연방세 서비스에 특별히 제출되었습니다. 연방세청에 기타 보고서와 기타 문서를 제출해야 합니다.

또한 한 번 이상 신청해야 합니다. 다른 법인과 마찬가지로 HOA 청산 프로세스는 3개월 이상 내에 수행됩니다.

필수 단계 중 하나는 특정 개인의 청산에 관한 정보를 언론에 연락하는 것입니다.

그런 의미로 매스 미디어다음 출판물이 나타납니다: Kommersant 신문, Rossiyskaya Gazeta.

이러한 절차의 주요 목적은 모든 채권자에게 활동 종료에 대한 정보를 제공하는 것입니다.

출판 후 2개월 이내에 요구사항이 있어야 합니다.

이 단계는 법인 활동 종료 시 최종 단계 중 하나입니다. 종종 청산에는 법원 심리도 포함됩니다.

어떤 방식으로든 법적 절차를 위반하는 경우 필요할 수 있습니다.

청구서는 표준 방식으로 작성되어 제출됩니다. 청산 중에 HOA의 당좌 계정을 누가 관리하는지 이해하는 것도 중요합니다. 종종 이 문제는 법원 결정에 의해서도 결정됩니다.

청산절차에 어려움이 있고, 명백한 권리침해가 있는 경우에는 반드시 법원에 직접 출두하시기 바랍니다.

먼저 당신은 사법 실무이번 기회에.

HOA 청산 절차

주택 소유자 협회를 청산하는 알고리즘은 다른 조직, 즉 법인의 청산과 전혀 다르지 않습니다. 다양한 뉘앙스와 기능을 기억하는 것이 중요합니다.

또한 등록 취소 절차 자체는 청산인 또는 청산위원회의 존재를 의미합니다. 그것은 모두 주로 이런 종류의 절차를 수행하는 이유에 달려 있습니다.

예비 이론적 준비를 통해 다양한 어려움과 어려움을 피할 수 있습니다.

사전에 가장 잘 고려되는 주요 문제는 다음과 같습니다.

조건은 무엇입니까?
필요 서류.
단계별 지침.

조건은 무엇입니까?

청산사유 개인 기업가러시아 연방 민법 제61조에 반영되어 있습니다.

안에 이 목록오늘은 다음 내용을 포함합니다:

지표	설명
창립자가 적절한 결정을 내림	예를 들어 특정 법인이 생성된 작업이 완료되었습니다.
법원 결정에 따른 청산	이는 다음과 같은 이유로 발행될 수 있습니다: 법인을 설립할 때 입법 규범을 심각하게 위반한 경우 법인은 적절한 허가 또는 라이센스가 없는 경우(법률에서 요구하는 경우) 활동(모든 유형)을 수행합니다. 특정 법인의 활동은 현행법에 의해 명시적으로 금지됩니다.
기타 사례	제공되는 것

HOA를 법인으로 청산하는 과정은 다양한 조건이 충족되는 경우에만 가능합니다.

현재 이러한 조건 목록에는 다음이 포함됩니다.

HOA 청산 절차에 필요한 모든 조건을 사전에 정리해야 합니다. 이를 통해 큰 어려움과 어려움을 피할 수 있습니다.

HOA의 등록 취소 및 청산 절차 수행을 거부하는 데에는 여러 가지 근거가 있습니다.

근거 목록은 표준입니다. 에 반영됩니다 연방법"국가 등록 중".

필요 서류

HOA 청산 과정에는 상당히 광범위한 문서 목록을 준비하는 과정이 포함됩니다. 법률 No. 129-FZ에 지정된 입법 수준에서 다시 확립되었습니다.

스크롤 규제 문서다음이 포함됩니다:

법인의 파산으로 인해 청산 절차가 진행되는 경우 위에 표시된 서류 외에도 적절하게 집행된 법원 판결도 제출해야 합니다.

이것이 없으면 파산절차를 진행하는 것이 불가능합니다. 그러한 과정에 법원의 참여가 반드시 필요하며 대안이 없습니다.

단계별 지침

부채가 없으면(샘플을 찾는 것이 어렵지 않음) 절차를 수행하는 데 필요한 전부는 아닙니다.

또한, HOA를 청산하는 과정은 다음과 같습니다. 고유 한 특징유사한 절차를 따르지만 다른 법인과 함께 구현됩니다.

청산 프로세스에는 다음과 같은 주요 단계가 포함됩니다.

지표	설명
주택 소유자 총회가 개최됩니다.	이 점은 Art에 의해서도 결정됩니다. 러시아 연방 주택법: 청산인을 선임하거나 청산위원회를 선출합니다. 관련 통지를 제출하도록 HOA의 특정 의장에게 지정됩니다.
투표가 집계되고 있습니다	그리고 회의록이 작성됩니다.
연방세청을 위한 특별 문서가 준비 중입니다.	양식에 따라 영구 등록 장소에서
언론은 특정 법인의 청산 절차에 관한 정보를 게시합니다.	부채 채권자의 청구 기한, 징수 절차가 표시됩니다.
기존 부채에 대한 부채 추심을 기다려야합니다.	언론에 정보가 게재된 날로부터 2개월 이내
위에 명시된 기간이 종료된 후 청산위원회는 특별 청산 대차대조표를 작성해야 합니다.	그 후에는 사용 가능한 데이터로 확인됩니다. 지역 사무소불일치 및 부채의 존재 여부를 확인하기 위한 연방세청 조사관
위의 모든 단계를 완료한 후 청산위원회는 특별 청산 대차대조표를 작성합니다.	특별위원회의 결정에 의해 승인되어야 함 (이 시점이 결정됨)
청산 잔액은 연방세청 영토 사무소에 제출됩니다.	최소 3개 이상이어야 합니다.
특별 신청서가 양식으로 작성됩니다.	등록기관에 제출하고

위에 설명된 각 박멸 단계에는 다음과 같은 특징이 있습니다. 중요한 뉘앙스. 사전에 처리하는 것이 가장 좋습니다.

이를 통해 필요한 모든 조치를 미리 계획하고 세금 서비스의 다양한 합병증과 불필요한 질문을 피할 수 있습니다.

모든 문서를 검토하고 준비의 정확성을 분석하는 책임은 바로 그녀이기 때문입니다. 모든 주요 뉘앙스를 미리 고려해야 합니다.

결정으로

오늘날 주택 소유자 협회 (HOA)의 청산 절차를 수행하는 데는 다양한 근거가 있습니다. 또한 일반적으로 이러한 유형의 법인체와 다른 법인체 모두 유사합니다.

여기서 중요한 점청산 과정에 대한 결정을 내린 사람은 바로 그 사람입니다.

적절한 결정을 내릴 수 있습니다.

소유자.
법원에서.

소유자가 수락함

대부분의 경우 청산 과정은 주택 자체 소유자의 결정에 따라 정확하게 수행됩니다. 그 이유는 특정 문제를 해결하기 위해 만들어진 HOA가 할당된 책임을 감당할 수 없기 때문일 수 있습니다.

그 이유는 매우 다를 수 있습니다. 그러나 청산 이유와 관계없이 이 절차는 러시아 연방 민법 제63조에 따라 표준 방식으로 수행되어야 합니다.

법원

별도의 요점은 법원을 통한 청산 절차의 구현입니다. 그러한 결정은 매우 자주 내려지며 이 문제에 대한 광범위한 사법 관행이 있습니다.

주의 깊게 읽어야합니다. 중요한 차이점은 청산 절차의 기초로 법원 결정을 제공해야 한다는 것입니다.

어떤 결과가

법인의 청산은 다양한 결과를 수반합니다. 모든 내용을 미리 숙지해야 합니다.

주요 내용은 다음과 같습니다.

바로 충분한 가용성 때문입니다. 많은 분량결과적으로 그러한 결정의 모든 장단점을 신중하게 평가할 필요가 있습니다.

앞으로는 이미 완료된 청산 과정을 되돌리는 것이 불가능할 것입니다.

비디오 : HOA 청산

중요한 뉘앙스

HOA 청산 등록과 관련된 주요 뉘앙스는 다음과 같습니다.

청산 근거가 법원 결정인 경우 때때로 어려움이 발생합니다. 이 경우 HOA 청산의 모든 단계를 신중하게 이해하는 것이 좋습니다.

입법 체계

활동 범위 및 기타 요인에 관계없이 주택 소유자 협회 및 기타 법인의 청산에 관한 모든 뉘앙스는 연방법에 반영됩니다.

주택 소유자 협회를 해산하는 과정에는 매우 많은 양의 서류를 준비하는 과정이 포함됩니다.

여러 가지 이유로 창립자가 스스로 이러한 절차에 대처하는 것은 어렵거나 심지어 불가능한 경우가 많습니다.

왜냐하면 최적의 솔루션 HOA를 종료할 수 있는 모든 권한을 제3자에게 양도하는 것입니다.

주목!

잦은 법률 변경으로 인해 정보가 웹사이트에서 업데이트되는 것보다 더 빨리 최신 정보가 되는 경우가 있습니다.

이러한 형태의 주택 관리가 불충분하여 거주자의 요구를 완전히 충족시킬 수 없을 때 HOA(주택 소유자 협회)의 청산이 필요합니다. 아파트. 이러한 경우 거주자는 자신의 재량에 따라 HOA를 포기하고 다른 형태의 주택 관리를 선택합니다. 그렇다면 HOA를 어떻게 옵트아웃할 수 있나요?

그렇다면 HOA를 청산하는 방법은 무엇입니까? 주택 조직은 법인으로 인정되며 지정된 방식으로 해지가 수행됩니다. 민법.

따라서 모든 기업은 다음과 같은 방법으로 폐쇄될 수 있다는 것이 확립되었습니다.

자발적으로;
협박을 받고 있습니다.

자발적으로 조직은 설립자의 결정에 따라 폐쇄됩니다. 관리자, 경영진적절한 결정을 내릴 권리가 없습니다. 필요한 경우에만 청산 문제를 창립자에게 제출하여 고려할 수 있습니다.

HOA를 종료하는 방법은 무엇입니까? 이 조직아파트 소유자의 결정에 따라 청산될 수 있습니다. 그러한 결정을 내리기 위해서는, 이니셔티브 그룹아파트 소유자, HOA 관계자 또는 기타 관리 기관이 임명합니다. 임시 회의주민들이 관련 문제를 제기하고 토론을 벌입니다.

회의에서 긍정적인 결정이 내려지면 공무원은 청산 절차를 시작합니다. 그렇지 않은 경우 HOA는 평소와 같이 활동을 계속합니다.

주민들이 불필요한 조직을 제거하는 방법을 모른다면 강제로 제거할 수 있습니다.

다음과 같은 경우 강제 종료가 가능합니다.

법원 명령에 따라 파산이 인증된 경우
기업이 법적 규범을 준수하지 않는 경우
조직이 감독 기관과 법원의 조사 중에 확인된 법률의 요구 사항을 준수하지 않는 경우.

HOA 청산 절차는 검사 기관이 주택 검사, 검찰청 및 Rospotrebnadzor인 것과 같습니다. 지정된 정부 기관 중 하나의 진술에 따르면 법원은 주택 조직을 폐쇄할 수 있습니다. 동시에, 위반으로 인정된 사례 샘플을 프로토콜 및 결정의 형태로 법원에 제출해야 합니다.

마찬가지로 모든 아파트 소유자는 대다수 거주자의 의지에 반하여 청산을 강제하기 위해 법원에 갈 수 있습니다. 그러나 그는 HOA 존재의 비효율성, 치리회에 의한 법률 위반 등을 입증해야 할 것입니다. 청구 근거의 표시는 다음과 같습니다. 전제 조건.

이 경우 지정기관 또는 주민이 폐쇄신청을 제출하는 사유로 다음 각 호의 사유가 인정됩니다.

HOA가 다세대 주택의 위생, 기술 및 운영 유지 관리 분야의 법적 요구 사항을 충족하지 않는 경우
거주자가 HOA 계정에 수수료를 지불하지 않아 조직이 해당 기능을 수행할 수 없는 경우
해당 파트너십의 구성원인 아파트 소유자의 권한 위반.

파트너십 청산의 다른 근거는 다음과 같습니다.

HOA는 헌장에 따라 조직이 설립된 기간이 만료되는 경우 청산될 수 있습니다. 단, 소유자 회의에서 해당 기간이 만료되기 전에 다른 결정을 내리지 않는 한;
HOA가 설립된 업무 수행(지역 개선, 특정 건물 건설, 수리 등)

기초는 절차를 시작하는 이유일 뿐 절차 자체는 아닙니다. 청산 절차는 매우 정밀하게 규제되어 있으며 많은 시간과 신중한 작업이 필요합니다. 일반적으로 활동의 단계적 중단은 조직의 등록 취소를 통해 완료됩니다.

자발적으로 HOA를 청산하는 절차에는 먼저 아파트 소유주 회의를 소집하는 것이 포함됩니다. 폐쇄 문제를 결정해야 하며, 긍정적인 결정이 내려진 경우 청산위원회의 권한을 확립하는 문서를 채택해야 합니다.

여기서 단계별 지시외모 다음과 같은 방법으로:

회의 개시자(소유자, HOA 공식 또는 기타 관리 기관)는 조직 청산 문제를 의제에 올려야 합니다. 그 후에는 수익성이 없거나 청산이 필요하다는 증거를 HOA 회원에게 알리는 것이 필요합니다.
최종 결정은 각 참가자의 투표를 통해 승인됩니다.
회의 참가자의 절반 이상이 찬성해야만 결정이 승인됩니다. 조직의 헌장은 다른 규칙을 제공할 수 있습니다. 예를 들어, HOA 헌장은 청산 결정이 60%의 투표에 의해 이루어진다고 명시할 수 있습니다.

청산 결정은 다음 주요 사항을 결정해야 합니다.

HOA 청산위원회 구성;
위원회가 HOA를 청산해야 하는 기간.

그러한 문서를 접수한 후 위원회는 해당 문서를 등록 기관에 제출하고 세무 기관에 통보해야 합니다. 특정 기관에 통보된 기간이 결정일로부터 3일을 초과하는 경우 청산은 무효로 간주되며 HOA에 벌금이 부과됩니다.

위원회의 활동에 관한 프로토콜을 작성해야 합니다. HOA에 상대방이 있는 경우 사업 계약, 타인과의 법적 관계 정부 기관, 청산위원회가 업무를 개시한 때로부터 1주일 이내에 이를 통지하여야 합니다.

채권자는 회의의 결정과 회의에서 작성된 의사록을 숙지할 권리가 있습니다.

따라서 프로토콜에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

회의 성격(정기 또는 임시)
이를 시작한 사람에 대한 정보
투표 절차;
할당량(HOA 회원의 총 수에 대한 유권자 수)
투표 자격(합법성을 위한 최소 소유자의 정족수 또는 존재),
해결을 위해 제기된 문제(HOA 청산)
개시자, 반대자 등의 연설에 대한 설명;
투표 결과;
경영진과 비서는 프로토콜에 서명합니다.

정족수, 즉 결정을 내리는 데 필요한 최소 회의 참가자 수가 없으면 회의가 다른 날짜로 연기된다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 추가적으로 HOA의 각 구성원에게 개별적으로 전달됩니다.

프로토콜에는 표시된 정보도 포함되어야 합니다.

청산인의 활동은 2개월을 초과할 수 없습니다. HOA에 대한 통지를 받은 채권자는 늦어도 지정된 기간까지 청구서를 제출해야 합니다. 그리고 통지를 받지 못한 사람들은 법원에 폐쇄에 대해 항소할 권리가 있습니다. 이 경우 해당 프로토콜은 검토를 위해 채권자에게 이전되어야 합니다.

HOA 대신 새로운 조직이 설립되면 아파트 거주자는 새 조직이 청산된 파트너십의 후계자가 될 것인지 결정할 권리가 있습니다. 이러한 상황에서는 모든 부채가 이전됩니다. 새로운 조직, 그리고 비즈니스 계약에 따른 모든 의무와 정부 기관에 대한 책임의 결과.

부채가있는 HOA 청산은 다소 복잡한 절차입니다. 청산된 HOA의 모든 부채는 등록 취소 시점과 아파트 소유자에게 잔여 자금이 분배되기 전에 상환되어야 합니다. 그렇지 않으면 폐쇄 결정이 취소될 수 있습니다.

감사위원회 V 주택 조직유일한 감독기관이다. 이는 국가 감독 당국과 함께 치리회, 회장, 회계 부서의 활동을 확인하고 법률 준수를 모니터링합니다.

일반적으로 감사위원회의 기능에는 다음과 같은 권한이 포함됩니다.

HOA 부동산의 적절한 상태, 처분 절차를 확인합니다.
합법적이고 재정 평가 HOA와 상대방 사이에 체결된 계약;
회계 문서 유지 절차 준수에 대한 통제
HOA의 납세 의무 이행에 대한 감독;
HOA 의장 또는 기타 관리 기관의 결정의 적법성에 대한 감독;
위반 사항을 나타내는 권장 사항 작성 및 제출, HOA 활동 수행 방법에 대한 조언.

HOA 감사위원회가 내린 모든 결정은 별도의 행위의 형태로 공식화됩니다. 마찬가지로 위원회는 파트너십 종료의 타당성을 결정할 권리가 있습니다.

위원회가 이러한 결론을 내리면 개시자가 됩니다. HOA 헌장에 감사관이 파트너십 종료 결정을 내릴 수 있는 권한이 포함되어 있으면 주민을 소집할 필요가 없습니다. 그러면 위원회의 특정 결정에 불만이 있는 사람은 파트너십 헌장에 명시된 방식이나 법원을 통해 항소할 수 있습니다. 파트너십의 각 구성원에게 결의안을 통보해야 합니다. 폐쇄 명령에 반대하는 사람이 없으면 주민 동의를 얻어 결정된다.

이 경우 감사인은 청산인의 책임을 맡는다. 그리고 위원회는 파트너십 활동을 종료하는 데 필요한 모든 조치를 수행합니다.

HOA 또는 기타 조직의 강제 개편 및 청산은 법원 명령에 의해서만 가능합니다. 따라서 HOA 청산은 지정된 개시자의 요청에 따라 수행됩니다. 그러나 법원은 그러한 신청을 만족시키지 않을 것이며 개시자가 충분한 근거를 가지고 있지 않은 경우 이를 거부할 것입니다. 법은 그러한 근거를 별도의 법적 범주로 구분하지 않습니다.

그러나 실무에서 알 수 있듯이 사법 당국은 다음과 같은 상황이 있을 경우 청산 신청을 고려할 것입니다.

관리 기관이나 파트너십 회장이 정기적으로(두 번 이상) 현행법의 규범 및 기타 요구 사항을 위반하는 경우
조직이 할당된 업무를 효과적으로 수행하지 않거나 전혀 수행하지 않는 경우
파트너십 구성원의 대다수가 조직의 활동을 수행하고 조직에 할당된 임무를 수행하기 위해 규정된 비용을 지불하지 않는 경우.

위와 같은 상황이 발생했다는 사실을 개시자가 법원에 납득시키는 것은 매우 어렵습니다. 결국 이를 위해서는 증거를 제공하는 것이 필요합니다. 이러한 의미에서 가장 설득력 있는 증거는 감사위원회의 결정이나 감사 결과일 수 있습니다. 심사, 그것이 수행되었는지 여부에 관계없이 민간단체또는 정부 기관.

법원이 고려를 위해 폐쇄 청구를 수락하는 표시된 근거 외에도 법은 사법 당국이 논란의 여지 없이 폐쇄 명령을 발부하는 몇 가지 이유를 식별합니다.

그러한 근거에는 다음과 같은 상황이 포함됩니다.

만약, 파트너십을 법인으로 등록할 때. 현행법을 위반한 사람
조직의 업무로 인해 거주자 또는 아파트 주택에 피해가 발생하여 향후 보상 또는 복구가 불가능한 경우
구성 문서의 내용이 법률을 준수하지 않거나 위반하여 승인 및 채택된 경우.

적절한 법원 명령이 내려지면 자발적 청산을 위해 규정된 일반적인 방식으로 폐쇄가 수행됩니다.

따라서 법원 명령에 따라 청산인이 임명됩니다. 조직의 활동에 대한 모든 추가 책임은 임명된 사람들의 어깨에 있습니다.

조직의 파산은 매우 흔한 현상입니다. 현대 사회. 불행하게도 이러한 현상은 영리 기업뿐만 아니라 HOA와 같은 비영리 조직에도 영향을 미칩니다. 모든 것은 부채 증가와 관리 자금 부족으로 시작됩니다. 경제 활동.

파산으로 인한 HOA 폐쇄는 다른 조직의 경우와 동일합니다. 이 절차는 일반적으로 세무 당국에 의해 시작됩니다. 그러나 법은 재산 소유자를 포함하여 조직의 채권자 또는 설립자에 의한 파산 개시를 허용합니다.

일반적인 절차와 절차를 구별하는 파트너십 파산 선언의 주요 요점은 다음과 같습니다.

창립자인 주택 소유자는 부채의 성격으로 인해 법원 명령에 달리 명시되지 않는 한 파트너십의 부채에 대해 책임을 지지 않습니다(공급품의 경우). 유용, 집 수리 등);
파산으로 인해 파트너십이 종료되면 조직의 재정을 통제해야 하는 법원 관리자가 임명되지 않습니다.
파트너십은 재구성 대상이 아닙니다.
개시자가 주택 검사를 할 때 파트너십은 파산으로 선언되지 않으며 HOA는 운영 계정에 특정 자금을 보유하고 있습니다.
파트너십은 세금 채무로 인해 파산 선고를 받지 않았습니다.

따라서 이러한 의미에서 파트너십은 다른 조직에 비해 더 특권적인 위치에 있습니다.

보통 파산 상태 비영리 단체법원은 즉시 결정을 내립니다.

결국, 창업자가 한 명 이상이라면 이러한 유형의 기업 활동을 유지하는 데 아무런 의미가 없습니다. 이 경우주민들은 반대하지 않을 것이다.

관리 회사의 업무에 대한 시민들의 불신으로 인해 오늘날 점점 더 다양한 주택 소유자 협회 (HOA)가 문을 열고 있습니다. 한동안(종종 수년 동안) 그들의 활동은 정부 서비스로부터 어떠한 어려움이나 비판도 받지 않았습니다.

신청 및 전화는 연중무휴, 연중무휴로 접수됩니다..

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그러나 파트너십을 종료해야 하는 순간이 종종 발생합니다. 현재 HOA 청산은 어떻게 진행되나요? 폐쇄의 특징과 설득력 있는 이유는 무엇입니까?

그것은 무엇입니까

파트너십의 업무는 and에 의해 규제됩니다. 두 법률 문서 모두 HOA의 운영 조건을 정확하게 나타내지 않습니다. 시민의 이익을 침해하는 사실과 기타 규범 및 행위에서 벗어난 사실이 공개되지 않는 한 그들의 활동은 무제한이 될 수 있습니다.

그러나 파트너십이 강제로 종료되는 상황이 종종 발생합니다. 이는 자발적인 청산이거나 법적 절차로 인한 강제 청산일 수 있습니다.

HOA 청산 이유가 무엇이든 전체 절차는 승인된 순서를 고려하여 수행됩니다. 그러나 동시에 러시아 연방 주택법에 따르면 파트너십 청산 조건은 민법 규범에 따라 규제되어야 합니다.

결과적으로 HOA 청산은 파트너십 활동의 완전한 중단을 의미하며 직원 및 파트너(주로 유틸리티 서비스 대표 포함)와의 완전한 합의 및 개인 은행 계좌 폐쇄를 수반합니다.

HOA 청산 직후 아파트 건물 소유자는 경제 부분의 추가 관리 운명을 결정해야합니다.

여기서는 새로운 파트너십에 가입하거나 새로운 파트너십을 형성하거나 선택하기로 결정합니다. 관리 회사, 그의 제안은 지속적인 협력을 위해 더욱 흥미롭고 신뢰할 수 있는 것으로 나타났습니다.

무슨 이유가 있어야 하며 누가 그것을 없앨 수 있는가?

우리가 고려한다면 가능한 이유 HOA를 청산하면 모두 두 그룹으로 나눌 수 있습니다. 첫 번째 그룹은 파트너십 회원과 이사회가 스스로 청산하도록 강요하는 상황입니다. 두 번째 이유 그룹은 자신의 주도권입니다.

자신의 주도로 우리는 소유자가 파트너십을 탈퇴하려는 욕구를 의미하며 그 결과 아파트 건물 소유자의 총 수의 50% 미만이 그들 중에 남아 있습니다.

러시아 연방 주택법에 따르면 이 사실은 HOA의 존재에 대한 권리를 부여하지 않습니다. 자신의 주도권은 이사회가 업무를 중단하고 관리 회사에 합류하려는 욕구이기도 합니다.

그 희망 사항은 파트너십 회원들의 총회에서 논의되며 이후 투표가 진행됩니다. 투표 수에 따라 파트너십 청산 의도와 이후 관리 회사에 대한 공동 가입 여부가 결정됩니다.

강제 청산 상황은 훨씬 더 복잡하며 다음 전제 조건이 구별됩니다.

위반 입법 체계, 파트너십 등록 시 식별됨
이전에 아파트 건물 관리 허가로 발급된 면허 상실;
파트너십 관리 및 활동에 있어 법적 틀을 위반하는 행위
파트너십 헌장이나 법률에 의해 금지된 활동을 수행하는 행위.

종종 이러한 전제가 소송의 이유가 됩니다. 그들은 또한 아파트 건물의 다른 형태의 관리에 대해 소유자가 내린 결정이나 이전에 선출된 이사회 구성원의 관리 불가능에 대한 결정의 형태로 법원에 가야 할 점을 강조합니다.

제시된 전제는 독립적으로 해결될 수 있지만 의견 차이가 있는 경우 법원에 가는 것이 좋습니다.

개시자 강제청산주택 소유자 협회는 다음과 같이 될 수 있습니다.

아파트 건물의 주택 소유자 - 가능한 이유는 위에 설명되어 있습니다.
파트너십 작업을 모니터링하고 주택 감독에 참여하는 정부 기관
다른 정부 기관.

HOA 강제 청산 개시자는 법원에 청구를 제기해야합니다. 현재 HOA 활동을 강제로 중단시킬 수 있는 다른 방법은 없습니다.

2020년 단계별 지침

2020년 HOA 청산에는 준비와 청산이라는 두 단계가 포함됩니다. 준비 단계에는 다음과 같은 일련의 작업이 필요합니다.

개시자를 결정하고;
파트너십 참가자 목록을 작성합니다.
다음으로, 파트너십 청산 의도를 명시하는 진술서를 작성해야 합니다. 이 진술서는 청산 절차를 수행하려는 모든 소유자가 서명합니다.
~에 마지막 단계 HOA 위원회나 법원에 신청서를 제출하는 규정이 마련되어 있습니다.

파트너십 종료 의도에 대한 예비 결정이 내려집니다. 이는 이사회 구성원의 결정이거나 법원의 결정입니다.
파트너십을 청산하기 위해 위원회가 구성되어야 합니다.
세무 서비스에 데이터 전송 - 통합 주 법인 등록부에 대한 적절한 변경 요청을 나타내는 것이 중요합니다.
파트너십을 종료하려는 의도에 대해 신문 및 기타 매체에 광고를 제출하는 것이 중요합니다.
중간 대차대조표 작성 - 정부 기관 및 통신 담당자에 대한 부채를 결정하는 데 중요합니다.
채권자에게 부채 지불;
청산 대차 대조표의 형성;
파트너십의 최종 종료를 위해 준비된 서류를 세무서에 보냅니다.

HOA 청산 중에 청산위원회는 이전에 완료된 거래의 정확성과 입법 체계 준수 및 양도를 확인합니다. 돈파트너십의 대차대조표에서.

이전에 수행된 재고에 대한 전체 점검이 수행됩니다. 얻은 데이터는 파트너십 활동 초기에 기록된 초기 잔액과 비교됩니다.

어떤 서류가 필요한가요?

HOA 청산에는 많은 양의 서류가 필요하지 않습니다. 여기에서 준비해야 할 사항은 다음과 같습니다.

파트너십 활동 종료 의사 표시는 공증인의 인증을 받아야 합니다.
아파트 소유자 총회에서 채택된 폐쇄 결정
청산 대차 대조표 - 세무서에 제출할 때 직원은 고려 사항 수락을 표시합니다.
주정부 관세 지불 수령;
해고된 파트너십 직원에 대한 정보가 다음으로 이전되었음을 확인하는 문서 연금기금그리고 고용센터.

개별적인 경우 필요할 수 있음 추가 서류. 예를 들어, 신청서에 첨부되거나 별도로 제출되는 법원 명령에는 공증인의 인증이 필요하지 않습니다.

마감일

청산 시기는 개별 사안에 따라 조금씩 다를 수 있습니다. 대략적인 기간은 다음과 같이 제시될 수 있습니다.

먼저 청산에 대한 결정이 내려집니다. 이것이 소유자의 결정이라면 마감일을 정하는 것이 불가능하다는 것을 의미하지만 재판이 기간은 몇 달 동안 지속될 수 있습니다.
결정을 내린 직후 세무 당국영업일 기준 3일 이내에 통보해야 합니다.
그런 다음 청산위원회가 작동하여 HOA 종료에 대한 발표를 미디어에 제출합니다. 여기서 채권자는 발표 후 2개월 이내에 자금을 요청할 수 있음을 나타냅니다.
2개월 후에만 청산 잔액을 작성할 수 있습니다.
대차대조표는 모든 소유주가 서명합니다. 이 단계에서는 승인된 마감일이 없습니다.
파트너십 종료를 위한 서류의 최종 제출은 마감일에 의해 제한되지 않습니다.

최소 청산 기간은 최소 4개월 이상 지속될 수 있는 것으로 나타났습니다. 문제가 있을 경우 이 기간은 1년까지 연장될 수 있습니다.

자원 공급 기관에 대한 부채가 있는 주택 소유자 협회 청산

부채가 있는 HOA 청산은 일부 사항을 제외하고 동일한 순서로 수행됩니다. 언론에 발표가 발표되는 즉시 파트너십에 돈을 지불해야 하는 조직은 적시 지급을 요구해야 합니다.

그러나 자금 지불은 러시아 연방 민법 및 주택법에 따라 우선 순위에 따라 청산 대차 대조표를 작성한 후에만 수행됩니다.

파트너십에 부채를 갚을 자금이 충분하지 않은 경우 파산 신청 결정이 내려집니다. 이는 정부 기관과 특별위원회가 수행하는 약간 다른 절차입니다.

법원의 결정으로

소송을 통해 파트너십을 강제로 청산하는 것은 쉽지 않습니다. 첫째, 발기인은 비즈니스 수행과 관련하여 파트너십 측에서 확인된 위반 사실을 제시해야 합니다.

둘째, 법원은 폐쇄에 대한 설득력 있는 이유가 있어야 합니다. 개시자는 발생한 실수의 되돌릴 수 없음을 입증해야 하는데 이는 그리 쉽지 않습니다.

종종 법원은 먼저 HOA가 개시자와의 문제를 해결하도록 강제하여 부채를 지불하거나 약속된 모든 작업을 수행합니다.

이 경우 법원은 손해배상 기일과 법원 판결의 집행 기일을 정한다. 그러나 자금이 없으면 HOA는 부채를 갚거나 특정 유형의 업무를 수행할 수 없습니다.

이 요인은 파산에 대한 시기적절한 결정으로 이어지지는 않지만 종종 개시자가 다시 법원에 가도록 유도합니다.

파트너십 측의 법원 결정에 따라 의무 이행이 부족하다는 것을 다시 한 번 입증 한 개시자는 청산을 요구합니다. 이 경우 법원은 파트너십 강제 폐쇄에 대한 최종 결정을 내립니다.

차익거래 관행

HOA 청산에 대한 사법 관행은 다음과 같은 경우에만 성공적인 집행을 규정합니다.

파트너십이 등록 과정에서 법률을 위반한 경우
돌이킬 수 없는 결과를 초래하는 실수가 활동에 발생한 경우
파트너십의 활동이 규범, 규칙, 법률 및 헌장에서 반복적으로 벗어나거나 아파트 건물 관리 형태와 관련이없는 행위를 저지른 경우.

에 따르면 사법 실무, 대부분의 경우 HOA 청산 이유는 회원 탈퇴입니다. 아파트 건물 전체 소유자 수의 50% 미만이 구성에 남아 있는 경우입니다.

주택 소유자 협회(HOA)는 주택을 관리하고 관련 문제를 해결하기 위해 소유자가 설립한 비영리 법인입니다. 어떤 경우에는 이 조직을 청산해야 할 수도 있습니다. 이를 위해서는 법률에 의해 명확하게 확립된 특정 절차를 따라야 합니다.

2018년 HOA 청산을 위한 단계별 지침
우선, 그러한 절차가 가능한 경우와 그 이유가 무엇인지 알아야합니다. 청산에는 자발적인 청산과 강제 청산의 두 가지 옵션이 있습니다. 자발적 절차는 소유자의 결정에 따라 수행되며 다음 사항과 관련하여 채택될 수 있습니다.
HOA는 할당된 작업을 수행하지 않습니다.
거래상대방에게 상당한 부채를 초래하는 비효율적인 활동
파트너십이 생성된 업무를 완료했거나 파트너십이 생성된 기간이 만료되었다는 사실.

HOA의 강제 청산 절차는 다음과 같은 사유가 있는 경우 법원의 결정에 따라 수행됩니다.
파트너십을 만들 때와 존재하는 동안 현행법을 위반합니다.
거래상대방에 대한 상당한 부채의 발생을 초래하는 비효율적인 활동
활동 부족;
필요한 HOA 참가자 수가 부족합니다.

HOA 청산 방법에 대한 단계별 지침은 규정된 방식으로 모든 조치를 명확하게 구현함을 의미합니다. 절차를 위반하면 해당 절차가 무효로 인정되고 시간이 손실될 수 있습니다. 따라서 HOA를 청산할 때 질서를 유지하고 모든 작은 세부 사항을 신중하게 고려하는 것이 매우 중요합니다.

총회 소집
HOA를 청산하려면 우선 소유주 총회를 소집해야 하며, 여기서 절차 시작 문제가 고려됩니다. 의제에는 청산 이유에 대한 고려, 단일 청산인 또는 위원회 임명, 정부 기관에서 파트너십의 이익을 대표할 사람 선택이 포함되어야 합니다.
HOA 청산 지침에 따르면 조직이 활동을 수행한 경우 청산위원회를 임명해야 하며, 활동이 없는 경우 한 명의 청산인이면 충분합니다. 이 규칙을 무시하면 불쾌한 결과를 초래할 수 있으므로 이 규칙을 엄격히 준수하는 것이 좋습니다.
다음으로 HOA 청산에 관한 의제 항목이 투표에 부쳐지고 투표가 집계된 후 결정을 포함하여 회의의 모든 세부 사항을 기록하는 프로토콜이 작성됩니다. 그 후 HOA의 단계별 청산을 위해서는 결정에 대해 연방세청 영토 기관에 의무적으로 통지해야 합니다. 통지서는 승인된 요구사항에 따라 작성되어야 합니다. 통지서에는 회의 의장(권한 있는 사람)이 서명하고 서명을 공증해야 합니다. 연방세 서비스 문서 패키지에는 통지 자체와 의정서 사본 1부가 포함되어 있습니다. 총회. HOA 또는 TSN(부동산 소유자 협회) 청산 지침에서도 동일한 작업을 수행할 것을 권장합니다. 일반적으로 HOA와 TSN의 청산 절차는 이러한 파트너십 형태 각각에 대해 완전히 동일합니다.
절차에 관한 정보를 특수 인쇄 출판물에 게재
다음 단계는 특별 간행물 "국가 등록 공보"에 청산 절차 시작에 대한 공지를 게재하는 것입니다. 이는 필수 조건입니다. 이러한 방식으로 채권자가 기존 상황을 파악하고 청구서를 제출할 수 있기 때문입니다. 법은 청구서 제출 기간이 HOA 청산 절차 시작에 관한 정보 공개일로부터 2개월 이상일 수 없다는 규칙을 정합니다. 청산수수료, 차례로 그러한 결정을 채권자에게 독립적으로 통지할 의무가 있습니다. 알림은 우편으로 전송됩니다.
해당 정보가 공식 간행물에 게시된 후 2개월 이내에 채권자로부터 청구를 받아야 합니다. 시간을 낭비하지 않기 위해 HOA 청산 중 예산 부채와 관련하여이 두 달 동안 재정 당국과 조정을 수행하는 것이 좋습니다. 그러한 당국과의 화해는 기업 청산의 필수 조건이므로 어떤 식으로든 그러한 절차를 피하는 것은 엄격히 권장되지 않습니다.

2018년 HOA 청산을 위한 단계별 지침은 채권자에게 청구서를 제출할 수 있는 기회를 제공하기 위해 의무적으로 2개월의 기간을 의미합니다. 기간이 만료되면 임시 청산 대차대조표를 작성하여 가용 자산 규모와 명시된 충족 요건 목록을 확인해야 합니다.

대차대조표는 총회의 결정으로 승인되고 청산인이 서명합니다. 이 문서는 지역 재정 당국에 제출되어야 합니다. TSN 또는 HOA의 단계별 청산에 대한 지침에는 유사한 조치가 필요하지만 부동산 소유자 협회에서는 세부 사항을 설명해야 한다는 차이점이 있습니다. 조직 형태그리고 사회의 구성.
청산 대차대조표를 재정 서비스 지역 기관에 제출한 후 이를 평가하고 (채권자의 청구가 충족되지 않은 경우) 참가자 간에 나누어야 합니다. HOA 청산 중 참가자 간 재산 분할 절차는 총회 회의록에서 정할 수 있지만, 이러한 절차는 기존 조직의 헌장에서 반드시 제공되어야 합니다.
따라서 단계별 청산 규칙을 따르면 이 절차의 필요성과 편의성부터 구현의 가장 작은 세부 사항까지 여러 가지 문제를 해결할 수 있습니다. 이미 언급한 바와 같이 필수 표준을 엄격하게 준수하면 오류를 방지하고 향후 발생할 수 있는 문제를 제거할 수 있습니다.
부채가있는 HOA 청산
파트너십의 기존 자산이 채권자의 요구를 충족하기에 충분하지 않은 상황에 직면해야 한다면 청산만이 이러한 상황에서 벗어날 수 있는 유일한 방법이 될 것입니다. 이 경우 절차를 시작하기 전에 인위적 부채 생성이나 기타 수입 및 비용 은폐 사실을 목표로 한 HOA 경영진의 불법 행위를 식별하는 것이 목적인 특별 조사가 수행됩니다. 부채를 갚을 자산이 없는 경우 파트너십은 명백한 결과와 함께 파산할 수 있습니다.
주택 협동조합, HOA 또는 TSN 청산을 위한 단계별 지침은 청산인(수수료)을 의무적으로 적용하도록 규정합니다. 중재 법원채권자의 채권을 변제하기에 재산이 부족한 경우. 이에 따라 파산절차가 시작됩니다. 파산은 채무자의 지급 능력을 결정하고 기존 자산을 확인하는 절차입니다. 자산이 부족하면 회사는 파산 선고를 받고 기존 부채는 모두 탕감됩니다.
무부채 청산
HOA 청산 중에 채권자와 합의할 자산을 찾을 수 있었고 기타 청구권이 더 이상 존재하지 않는 경우 다음 총회를 소집하여 대차대조표 승인을 진행할 수 있습니다. 청산대차대조표 승인 문제가 의제로 상정되어야 하며, 찬성표가 과반일 경우 대차대조표가 승인되고 최종 절차로 넘어갈 수 있게 됩니다.
TSN, SNT, HOA 청산 방법: 최종 단계에 대한 단계별 지침
절차의 마지막 단계에서 승인된 HOA 청산 대차대조표를 IFMS 영토 기관에 제출해야 합니다. 그 후 법인 청산 신청서가 P16001 형식으로 주 등록 기관에 제출됩니다. 양식 작성의 정확성에 주의해야 합니다. 이는 기존 법인의 주 등록부에 정보를 입력하기 위한 주요 문서가 되기 때문입니다.
이 단계에서는 절차가 완료된 것으로 간주될 수 있습니다. 주정부 등록 후 법인(HOA, TSN 등)의 종료에 대한 공식 통지를 받을 수 있습니다. 이 순간부터 이전 파트너십에 대한 모든 청구는 효력을 상실하며, 제3자에 대한 파트너십의 모든 의무도 마찬가지입니다.
HOA 청산 및 관리회사 인허가
주택 소유자 협회(HOA)는 하나 이상의 건물(아파트) 소유자의 무료 협회입니다. 아파트목적으로 만들어졌습니다 중앙 집중식 관리및/또는 합리적 사용 공동 재산무기한으로. 파트너십은 고려되지 않습니다 상업 조직– 그의 활동은 물질적 이익을 얻는 것을 목표로 해서는 안됩니다. 2020년 HOA 활동 등록 및 규제 규칙은 러시아 주택법에 의해 규제됩니다.파트너십 이사회 구성원의 책임에는 주택 관리, 주택 소유자의 재산 처분에 관한 계약 체결, 기록 유지 및 재무제표. 그러나 책임이 항상 명확하게 이행되는 것은 아닙니다. 이 경우 HOA를 청산해야 하는지에 대한 의문이 제기됩니다.
2020년 HOA 청산 근거
2020년에 누가 HOA를 청산할 수 있나요?
2020년 주택 소유자 협회 청산 개시자는 다음과 같습니다.
주택 소유자;
사법부 대표;
HOA 활동의 합법성을 통제하는 정부 기관.

귀하의 정보를 위해
폐지 문제가 HOA 회원들의 지지를 받지 못하고 논의 대상이 되지 않는 경우, 1심 법원에 연락해야 합니다.

감사위원회
예
Citizen N.은 파트너십 이사회 구성원이었던 일단의 사람들을 상대로 법원에 소송을 제기했습니다. 피고는 HOA를 청산하기로 임의로 결정했습니다. 그들은 Art가 정한 질서를 위반하면서 회의를 열고 투표를 조직했습니다. 45 러시아 연방 주택법. 의제에는 HOA 청산 계획에 대한 질문이 포함되어 있지 않았습니다. 주최측은 총회 날짜와 시간을 언급하지 않았습니다. 투표를 계산할 때 피고인은 파트너십의 구성원이 아닌 주택 소유자의 의견에 의존했으며 법적으로 그들의 견해는 고려되어서는 안됩니다. 동시에 HOA 회원의 투표율은 50% 미만이었습니다.
피고인들은 투표율을 표시하지 않은 프로토콜을 작성했습니다. 또한 참가자들의 서명도 수집하지 않았습니다. HOA 회원의 부재자 투표 조건은 생성되지 않았습니다. 투표 용지가 없었습니다. 이에 법원은 회의 결과를 무효(무효)로 판결했다.

뉘앙스
2020년 HOA 청산 프로세스에는 몇 가지 미묘한 사항이 포함되어 있습니다.
이에 대한 구체적인 이유가 있는 경우 HOA 폐지를 시작하는 것이 더 합리적입니다. 그렇지 않으면 원하는 것을 얻을 가능성이 최소화됩니다.
채무에 대해 기억하고 제때에 상환할 수 있는 능력을 평가하는 것이 중요합니다.
회계 및 기타 보고에 따른 어려움을 피하려면 적절하게 업무를 수행하는 감사인에게 의존해야 합니다. 없는 경우 커미션을 직접 구성하는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 HOA를 청산하는 과정에서 발생하는 어려움이 줄어들 것입니다.

2020년에는 파트너십 청산 과정에서 특별한 어려움이 발생하지 않습니다. 이 절차에서 가장 중요한 것은 러시아 연방 주택 및 민법의 요구 사항을 엄격히 준수하는 것입니다.