법률에 따른 주택 소유자 협회의 청산 마감일. HOA의 강제 및 자발적 청산 - 파트너십을 적절하게 종료하는 방법과 절차는 무엇입니까? 주민들을 위한 폐쇄의 결과

이러한 형태의 주택 관리가 불충분하여 거주자의 요구를 완전히 충족시킬 수 없을 때 HOA(주택 소유자 협회)의 청산이 필요합니다. 아파트. 이러한 경우 거주자는 자신의 재량에 따라 HOA를 포기하고 다른 형태의 주택 관리를 선택합니다. 그렇다면 HOA를 어떻게 옵트아웃할 수 있나요?

그렇다면 HOA를 청산하는 방법은 무엇입니까? 주택 조직은 법인으로 인정되며 지정된 방식으로 해지가 수행됩니다. 민법.

따라서 모든 기업은 다음과 같은 방법으로 폐쇄될 수 있다는 것이 확립되었습니다.

자발적으로;
협박을 받고 있습니다.

자발적으로 조직은 설립자의 결정에 따라 폐쇄됩니다. 관리자나 관계자는 관련 결정을 내릴 권리가 없습니다. 필요한 경우에만 청산 문제를 창립자에게 제출하여 고려할 수 있습니다.

HOA를 종료하는 방법은 무엇입니까? 이 조직아파트 소유자의 결정에 따라 청산될 수 있습니다. 그러한 결정을 내리기 위해서는, 이니셔티브 그룹아파트 소유자, HOA 관계자 또는 기타 관리 기관이 임명합니다. 임시 회의주민들이 관련 문제를 제기하고 토론을 벌입니다.

회의에서 긍정적인 결정이 내려지면 공무원은 청산 절차를 시작합니다. 그렇지 않은 경우 HOA는 평소와 같이 활동을 계속합니다.

주민들이 불필요한 조직을 제거하는 방법을 모른다면 강제로 제거할 수 있습니다.

다음과 같은 경우 강제 종료가 가능합니다.

법원 명령에 따라 파산이 인증된 경우
기업이 법적 규범을 준수하지 않는 경우
조직이 감독 기관과 법원의 조사 중에 확인된 법률의 요구 사항을 준수하지 않는 경우.

HOA 청산 절차는 검사 기관이 주택 검사, 검찰청 및 Rospotrebnadzor인 것과 같습니다. 지정된 정부 기관 중 하나의 진술에 따르면 법원은 주택 조직을 폐쇄할 수 있습니다. 동시에, 위반으로 인정된 사례 샘플을 프로토콜 및 결정의 형태로 법원에 제출해야 합니다.

마찬가지로 모든 아파트 소유자는 대다수 거주자의 의지에 반하여 청산을 강제하기 위해 법원에 갈 수 있습니다. 그러나 그는 HOA 존재의 비효율성, 치리회에 의한 법률 위반 등을 입증해야 할 것입니다. 청구 근거의 표시는 다음과 같습니다. 전제 조건.

이 경우 지정기관 또는 주민이 폐쇄신청을 제출하는 사유로 다음 각 호의 사유가 인정됩니다.

HOA가 다세대 주택의 위생, 기술 및 운영 유지 관리 분야의 법적 요구 사항을 충족하지 않는 경우
거주자가 HOA 계정에 수수료를 지불하지 않아 조직이 해당 기능을 수행할 수 없는 경우
해당 파트너십의 구성원인 아파트 소유자의 권한 위반.

파트너십 청산의 다른 근거는 다음과 같습니다.

HOA는 헌장에 따라 조직이 설립된 기간이 만료되는 경우 청산될 수 있습니다. 단, 소유자 회의에서 해당 기간이 만료되기 전에 다른 결정을 내리지 않는 한;
HOA가 설립된 업무 수행(지역 개선, 특정 건물 건설, 수리 등).

기초는 절차를 시작하는 이유일 뿐 절차 자체는 아닙니다. 청산 절차는 매우 정확하게 규제되며 다음이 필요합니다. 많은 분량시간과 신중한 작업. 일반적으로 활동의 단계적 중단은 조직의 등록 취소를 통해 완료됩니다.

자발적으로 HOA를 청산하는 절차에는 먼저 아파트 소유주 회의를 소집하는 것이 포함됩니다. 폐쇄 문제를 결정해야 하며, 긍정적인 결정이 내려진 경우 청산위원회의 권한을 확립하는 문서를 채택해야 합니다.

여기서 단계별 지시외모 다음과 같은 방법으로:

회의 개시자(소유자, HOA 공식 또는 기타 관리 기관)는 조직 청산 문제를 의제에 올려야 합니다. 그 후에는 수익성이 없거나 청산이 필요하다는 증거를 HOA 회원에게 알리는 것이 필요합니다.
최종 결정은 각 참가자의 투표를 통해 승인됩니다.
회의 참가자의 절반 이상이 찬성해야만 결정이 승인됩니다. 조직의 헌장은 다른 규칙을 제공할 수 있습니다. 예를 들어, HOA 헌장은 청산 결정이 60%의 투표로 이루어진다고 규정할 수 있습니다.

청산 결정은 다음 주요 사항을 결정해야 합니다.

HOA 청산위원회 구성;
위원회가 HOA를 청산해야 하는 기간.

그러한 문서를 접수한 후 위원회는 해당 문서를 등록 기관에 제출하고 세무 기관에 통보해야 합니다. 특정 기관에 통보된 기간이 결정일로부터 3일을 초과하는 경우 청산은 무효로 간주되며 HOA에 벌금이 부과됩니다.

위원회의 활동에 관한 프로토콜을 작성해야 합니다. HOA에 상대방이 있는 경우 사업 계약, 다른 정부 기관과의 법적 관계가 있는 경우 청산위원회가 업무를 시작한 후 일주일 이내에 통보되어야 합니다.

채권자는 회의의 결정과 회의에서 작성된 의사록을 숙지할 권리가 있습니다.

따라서 프로토콜에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

회의 성격(정기 또는 임시)
이를 시작한 사람에 대한 정보
투표 절차;
할당량(총 HOA 회원 수 대비 유권자 수)
투표 자격(정족수 또는 정당성을 위한 최소 소유자의 존재)
해결을 위해 제기된 문제(HOA 청산)
개시자, 반대자 등의 연설에 대한 설명;
투표 결과;
경영진과 비서는 프로토콜에 서명합니다.

정족수, 즉 결정을 내리는 데 필요한 최소 회의 참가자 수가 없으면 회의가 다른 날짜로 연기된다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 추가적으로 HOA의 각 구성원에게 개별적으로 전달됩니다.

프로토콜에는 표시된 정보도 포함되어야 합니다.

청산인의 활동은 2개월을 초과할 수 없습니다. HOA에 대한 통지를 받은 채권자는 늦어도 지정된 기간까지 청구서를 제출해야 합니다. 그리고 통지를 받지 못한 사람들은 폐쇄에 대해 법원에 항소할 권리가 있습니다. 이 경우 해당 프로토콜은 검토를 위해 채권자에게 전송되어야 합니다.

HOA 대신 새로운 조직이 설립되면 아파트 거주자는 새 조직이 청산된 파트너십의 승계자가 될 것인지 결정할 권리가 있습니다. 이러한 상황에서는 모든 부채가 이전됩니다. 새로운 조직, 그리고 비즈니스 계약에 따른 모든 의무와 정부 기관에 대한 책임의 결과.

부채가있는 HOA 청산은 다소 복잡한 절차입니다. 청산된 HOA의 모든 부채는 등록 취소 시점과 아파트 소유자에게 잔여 자금이 분배되기 전에 상환되어야 합니다. 그렇지 않으면 폐쇄 결정이 취소될 수 있습니다.

감사위원회 주택 조직유일한 감독기관이다. 이는 국가 감독 당국과 함께 치리회, 회장, 회계 부서의 활동을 확인하고 법률 준수를 모니터링합니다.

일반적으로 감사위원회의 기능에는 다음과 같은 권한이 포함됩니다.

HOA 부동산의 적절한 상태, 처분 절차를 확인합니다.
합법적이고 재정 평가 HOA와 상대방 사이에 체결된 계약;
회계 문서 유지 절차 준수에 대한 통제
HOA의 납세 의무 이행에 대한 감독;
HOA 의장 또는 기타 관리 기관의 결정의 적법성에 대한 감독;
위반 사항을 나타내는 권장 사항 작성 및 제출, HOA 활동 수행 방법에 대한 조언.

HOA 감사위원회가 내린 모든 결정은 별도의 행위의 형태로 공식화됩니다. 마찬가지로 위원회는 파트너십 종료의 타당성을 결정할 권리가 있습니다.

위원회가 이러한 결론을 내리면 개시자가 됩니다. HOA 헌장에 감사관이 파트너십 종료 결정을 내릴 수 있는 권한이 포함되어 있으면 주민을 소집할 필요가 없습니다. 그러면 위원회의 특정 결정에 불만이 있는 사람은 파트너십 헌장에 명시된 방식으로 또는 법원을 통해 항소할 수 있습니다. 파트너십의 각 구성원에게 결의안을 통보해야 합니다. 폐쇄 명령에 반대하는 사람이 없으면 주민 동의를 받게 된다.

이 경우 감사인은 청산인의 책임을 맡는다. 그리고 위원회는 파트너십 활동을 종료하는 데 필요한 모든 조치를 수행합니다.

HOA 또는 기타 조직의 강제 개편 및 청산은 법원 명령에 의해서만 가능합니다. 따라서 HOA 청산은 지정된 개시자의 요청에 따라 수행됩니다. 그러나 법원은 그러한 신청을 만족시키지 않을 것이며 개시자가 충분한 근거를 가지고 있지 않은 경우 이를 거부할 것입니다. 법은 그러한 근거를 별도의 법적 범주로 구분하지 않습니다.

그러나 실무에서 알 수 있듯이 사법 당국은 다음과 같은 상황이 있을 경우 청산 신청을 고려할 것입니다.

관리 기관이나 파트너십 회장이 정기적으로(두 번 이상) 현행법의 규범 및 기타 요구 사항을 위반하는 경우
조직이 할당된 업무를 효과적으로 수행하지 않거나 전혀 수행하지 않는 경우
파트너십 구성원의 대다수가 조직의 활동을 수행하고 조직에 할당된 임무를 수행하기 위해 규정된 비용을 지불하지 않는 경우.

위와 같은 상황이 발생했다는 사실을 개시자가 법원에 납득시키는 것은 매우 어렵습니다. 결국 이를 위해서는 증거를 제공하는 것이 필요합니다. 이러한 의미에서 가장 설득력 있는 증거는 감사위원회의 결정이나 감사 결과일 수 있습니다. 심사, 그것이 수행되었는지 여부에 관계없이 민간단체또는 정부 기관.

법원이 고려를 위해 폐쇄 청구를 수락하는 표시된 근거 외에도 법은 사법 당국이 논란의 여지 없이 폐쇄 명령을 발부하는 몇 가지 이유를 식별합니다.

그러한 근거에는 다음과 같은 상황이 포함됩니다.

만약, 파트너십을 법인으로 등록할 때. 현행법을 위반한 사람
조직의 업무로 인해 거주자 또는 아파트 주택에 피해가 발생하여 향후 보상 또는 복구가 불가능한 경우
구성 문서의 내용이 법률을 준수하지 않거나 위반하여 승인 및 채택된 경우.

관련 법원 명령이 있은 후 자발적 청산에 규정된 일반적인 방식으로 폐쇄가 수행됩니다.

따라서 법원 명령에 따라 청산인이 임명됩니다. 조직의 활동에 대한 모든 추가 책임은 임명된 사람들의 어깨에 있습니다.

조직의 파산은 매우 흔한 현상입니다. 현대 사회. 불행하게도 이러한 현상은 영리 기업뿐만 아니라 HOA와 같은 비영리 조직에도 영향을 미칩니다. 모든 것은 늘어나는 부채와 관리할 자금 부족에서 시작됩니다. 경제 활동.

파산으로 인한 HOA 폐쇄는 다른 조직의 경우와 동일합니다. 이 절차는 일반적으로 세무 당국에 의해 시작됩니다. 그러나 법은 재산 소유자를 포함하여 조직의 채권자 또는 설립자에 의한 파산 개시를 허용합니다.

일반적인 절차와 절차를 구별하는 파트너십 파산 선언의 주요 요점은 다음과 같습니다.

창립자인 주택 소유자는 부채의 성격으로 인해 법원 명령에 달리 명시되지 않는 한 파트너십의 부채에 대해 책임을 지지 않습니다(공급품의 경우). 유용, 집 수리 등);
파산으로 인해 파트너십이 종료되면 조직의 재정을 통제해야 하는 법원 관리자가 임명되지 않습니다.
파트너십은 재구성 대상이 아닙니다.
개시자가 주택 검사를 할 때 파트너십은 파산으로 선언되지 않으며 HOA는 운영 계정에 특정 자금을 보유하고 있습니다.
파트너십은 세금 채무로 인해 파산 선고를 받지 않았습니다.

따라서 이러한 의미에서 파트너십은 다른 조직에 비해 더 특권적인 위치에 있습니다.

보통 파산상태 비영리 단체법원은 즉시 결정을 내립니다.

결국, 창업자가 한 명 이상이라면 이러한 유형의 기업 활동을 유지하는 데 아무런 의미가 없습니다. 이 경우주민들은 반대하지 않을 것이다.

파트너십 폐쇄는 법률(민법)에 따라 수행되며, 이는 절차 자체와 기존 청산 근거를 반영합니다. 이에 대한 결정은 법원이나 HOA가 있는 주택 소유주 회의를 통해 내려집니다.

청산은 자발적으로 또는 강제적으로(HOA가 위치한 관할권에 있는 법원, 정부 기관에 의해) 수행될 수 있습니다. 법원 자체는 청산 문제를 처리하고 결정을 내릴 특별위원회를 임명합니다.

청산 근거:

파트너십 구축 과정이 법률을 위반하여 수행된 경우
파트너십 회원이 회원 총 투표수의 50%를 얻지 못한 경우;
법원은 파트너십 재편성을 유효한 것으로 인정하지 않았습니다.
회의 참가자의 자발적 의사 표현;
판결이 내려졌습니다.

HOA를 청산하려면 다음 절차를 따라야 하며 그 핵심은 다음과 같습니다.

초기 단계에서 이 문제를 해결하기 위해 단결된 적극적인 아파트 소유주 그룹을 만듭니다.
가장 적극적인 대표자를 선택합니다(각 입구를 대표하는 것이 더 좋습니다).
해당 신청서를 작성해야 하는 파트너십 회원 등록을 생성합니다.
등록부를 조사하고 HOA의 기능에 불만족스러운 시민을 확인한 후 파트너십 탈퇴 신청서를 세 번 작성합니다.
HOA 청산 신청서 작성.

절차 자체는 비디오에 설명되어 있습니다.

법원을 통한 HOA 청산은 회원의 파트너십 의무 이행이 부진하거나 이행되지 않는 경우 발생할 수 있습니다. 이것:

공유 재산의 위생 및 기술 상태가 좋지 않습니다.
집은 제대로 관리되지 않거나 전혀 관리되지 않습니다.
파트너십 회원이 제 시간에 수행하지 않았습니다.
HOA 회원이 아닌 주민의 권리가 침해되고 있습니다.

국가 중요 주택 감독 기관 또는 시립 주택 관리 기관은 법원에 신청하고 다음 사항을 증명해야 합니다.

HOA를 만드는 과정에서 법률 위반 사항이 확인되었습니다.
파트너십 작업 중에 법률을 위반하면 복구할 수 없습니다.
HOA 헌장은 법을 준수하지 않습니다. 동시에 관찰해야 할 사항 재판 전 절차결제, 즉 파트너십 업무를 통제하는 기관은 확인된 위반 사항이 있는 회장에게 명령을 보내며 회장은 이를 6개월 이내에 제거해야 합니다. 명령이 이행되지 않으면 해당 기관은 법원을 통해 청산을 요구할 권리가 있습니다.

사법기관을 통한 청산절차는 소유주를 통한 청산절차와 동일하며, 유일한 차이점은 청산위원회를 선임한다는 점이다. 법원 자체가 이를 지정합니다. 이는 특별 기관이거나 파트너십 참가자(설립자)일 수 있습니다.

위 자에게 절차를 위탁할 수 없는 경우에는 법원이 청산인을 선임할 수 있습니다. 개인, 그러나 신청서를 제출한 기관의 제안에 동의한 경우에만 가능합니다. 중재 법원파트너십 청산을 요청합니다. 또한 법원은 청산 대차대조표를 중재 법원에 제출해야 하는 기한을 정합니다. 이 기한은 연장될 수 있습니다.

파트너십 청산 사유가 있는 경우, 절차는 다음 단계에 따라 진행됩니다.

청산 문제와 커미션 임명 문제가 해결되는 파트너십 참가자 회의가 소집됩니다.
최종 결정은 프로토콜에 의해 승인됩니다. 커미션의 구성과 작업 조건을 나타냅니다.
입양일로부터 3일 이내에 등록 기관과 국세청에 결정이 통보됩니다.
위원회는 HOA가 청산될 것이라는 발표를 저널에 발표합니다. 여기에는 채권자가 청구를 제출할 수 있는 기간(인쇄일로부터 60일 이내)이 명시되어 있습니다.
위원회는 채권자를 찾아 청산절차를 서면으로 통보한다.

2 이후 월 기간대차대조표가 작성된다에는 공동 재산에 대한 정보, 채권자가 제기하는 청구 및 고려 결과가 포함되어 있습니다. 회의에서 서명해야 하며 채권자와의 모든 합의가 이루어지고 회의에서 최종 잔액이 작성되어 서명됩니다.

서류는 세무서에 제출됩니다.

샘플 프로토콜

프로토콜에는 번호가 매겨져 있고 이름이 기록되어 있습니다. 이는 HOA 청산에 관한 건물의 주택 소유자 총회 프로토콜입니다. HOA가 위치한 도시, 지역, 지역, 회의 장소 주소 및 시간이 표시됩니다.

회의에 참석한 HOA 회원의 수도 회의록에 파트너십 의장과 총무의 이름과 성이 기재되어 있습니다.

감사위원회란 무엇인가요?

파트너십 작업에서 가장 중요한 것은 감사위원회. 그녀가 통제하고 있어 금융 활동호아. 회계사는 커미션이 제대로 작동하도록 정기적으로 정보를 제공합니다.

위원회는 소유자 회의에서 선출됩니다., 활동기간은 2년 이내입니다. 위원회 회원은 파트너십 관리의 회원이 될 권리가 없습니다. 그 권한은 법률과 헌장에 명시되어 있으며 업무 절차는 회의에서 승인된 문서에 명시되어 있습니다.

점검은 다음과 같이 수행될 수 있습니다:

1년 전체 결과를 기준으로 합니다.
언제든지 조합 회원이 회의에서 요구하거나 조합 이사회가 검사를 실시하기로 결정한 경우.
그녀는 또한 완료된 작업 결과를 논의하기 위해 특별 회의를 요청할 수도 있습니다.

기능

재정 및 부동산 재고 데이터에 대한 HOA 문서를 확인합니다.
비교 기본 문서회계
적법성을 위해 상대방과의 계약 및 합의를 확인합니다.
회계 분석.
HOA의 재정 활동에 대한 규칙 및 규정 준수 여부를 확인합니다.
분석 재정 상황, 지불 능력, HOA 자산의 유동성.
적시에 주 예산에 대한 지불 확인.
세무 당국에 대한 보고서를 확인합니다.
HOA 관계자가 내린 결정의 역량, 헌장 준수 및 파트너십 회의 결정의 검증.
파트너십 관리를 위한 권장 사항 개발.

위원회는 수행된 작업의 결과를 보고서에 반영합니다. 여기에는 다음과 같은 섹션이 포함되어 있습니다.

일반 조항 - 위원회의 구성, 검사 시기 및 해당 작업에 관련된 모든 사람.
부동산 상태에 대한 정보입니다.
현금 및 사전 보고서 문서를 확인합니다.
은행 서류를 확인하고 있습니다.
급여의 발생 및 지급.
가입
소득 형태의 금융.
HOA 관세 계획 정책의 조직.
HOA 부채.
비용 추정치와 수입 추정치가 일치하지 않는 표입니다.
피벗 테이블.
파트너십 관리 기관의 업무 평가.
귀하의 결론 및 권장 사항.

연중 내내 HOA 업무에 대한 정기 감사를 실시합니다.
해당 연도의 추정 초안, 지불 금액 및 기부금에 대한 결론을 준비합니다.
파트너십 회원의 불만사항 및 편지를 고려합니다.
파트너십 관리 기관이 수행한 모든 검사 결과를 10일 이내에 통보합니다.
회의 전에 귀하의 업무에 대해 보고하십시오.

위원회 규정은 주택법 및 HOA 헌장에 따라 개발되었습니다. 그것은 다음과 같이 말합니다:

HOA 위원회의 활동을 규율하는 일반 조항;
위원회의 목표와 목적;
위원회에서 일하는 위원장과 위원을 선출하는 절차;
책임이 있는 권리;
회의 및 감사 개최 절차;
문서 보관;
귀하의 결정을 파트너십 회원들에게 통보합니다.
위원회 업무에 대한 재정적 지원.

샘플 보고서를 다운로드할 수 있습니다.

따라서 파트너십 청산은 소유자 또는 사법 당국이 자발적으로 수행할 수 있습니다.. 두 경우 모두 청산 절차는 동일하며 유일한 차이점은 HOA 구성원 또는 법원이 청산위원회를 임명한다는 것입니다.

HOA의 생성이 법률을 위반하고 HOA 회원이 50%의 득표율을 얻지 못한 경우, HOA 회원의 대다수가 그렇게 결정한 경우 HOA가 예상대로 작업을 수행하지 않는 경우 청산 결정이 내려집니다. .

파트너십은 파트너십의 재무 활동을 확인하는 특별 감사 위원회를 창설하며 이를 엄격하게 준수해야 합니다.

파트너십 멤버십 탈퇴는 청산으로 간주되지 않습니다. 이를 위해서는 소유자의 과반수 투표가 필요합니다. 전체 청산 과정은 법률에 따라 업무를 수행하는 위원회에 의해 통제됩니다.

1.1. 이 문서는 회사의 정책을 다음과 같이 정의합니다. 유한 책임개인정보 처리에 관한 사항은 " "(이하 회사)에서 처리합니다.

1.2 본 정책은 현행법에 따라 개발되었습니다. 러시아 연방개인 데이터에 대해.

1.3 본 정책은 자동화 도구를 사용하여 수행되는 개인 데이터의 수집, 기록, 체계화, 축적, 저장, 명확화, 추출, 사용, 전송(배포, 제공, 액세스), 개인화, 차단, 삭제, 파기의 모든 프로세스에 적용됩니다. 그러한 수단의 사용.

1.4. 회사의 직원은 이 정책을 엄격히 준수합니다.

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5.1.2. 개인 데이터가 불완전하거나 오래되었거나 부정확하거나 불법적으로 획득되었거나 명시된 처리 목적에 필요하지 않은 경우 개인 데이터에 대한 설명, 차단 또는 파기를 요청하세요.

5.1.3. 개인정보 처리에 대한 동의를 철회하세요.

5.1.4. 자신의 개인 데이터와 관련하여 회사의 불법 행위를 근절할 것을 요구합니다.

5.1.5. 회사의 조치 또는 무조치에 대한 항소 연방 서비스통신, 정보 기술 분야의 감독을 위해 매스커뮤니케이션또는 시민이 Start Legal Company LLC가 연방법 152-FZ "개인 데이터에 관한" 요구 사항을 위반하여 자신의 개인 데이터를 처리하거나 자신의 권리와 자유를 침해한다고 믿는 경우 법원에서.

5.1.6. 법정에서의 손실 보상 및/또는 도덕적 손해 보상을 포함하여 귀하의 권리와 정당한 이익을 보호하기 위해.

회사의 책임

6.1. 연방법 No. 152-FZ "개인 데이터에 관한" 요구 사항에 따라 회사는 다음을 수행할 의무가 있습니다.

요청 시 개인정보 주체에게 개인정보 처리에 관한 정보를 제공하거나 합법적으로연방법 조항에 대한 언급을 포함하는 합리적인 거부를 제공합니다.
개인 데이터 주체의 요청에 따라 처리된 개인 데이터를 명확히 하고, 개인 데이터가 불완전하거나, 오래되었거나, 부정확하거나, 불법적으로 획득되었거나, 명시된 처리 목적에 필요하지 않은 경우 차단하거나 삭제합니다.
개인 데이터 주체의 요청 기록을 보관하세요. 여기에는 개인 데이터를 받기 위한 개인 데이터 주체의 요청과 이러한 요청에 대한 응답으로 개인 데이터 제공에 관한 사실이 기록되어야 합니다.
개인정보주체로부터 개인정보를 제공받지 못한 경우, 개인정보 처리에 대해 개인정보주체에게 통지합니다.

다음의 경우는 예외입니다.

해당 운영자가 개인정보 처리에 대해 개인정보주체에게 통지합니다.

개인정보는 연방법에 근거하여 또는 대상이 당사자, 수혜자 또는 보증인인 계약의 이행과 관련하여 회사가 획득한 것입니다.

개인 데이터는 공개적으로 이용 가능한 소스에서 획득되었습니다.

개인정보 처리 통지에 포함된 정보를 개인정보 주체에게 제공하는 것은 제3자의 권리와 정당한 이익을 침해합니다.

6.2. 회사는 개인정보 처리 목적이 달성된 경우, 회사가 달리 규정하지 않는 한, 개인정보 처리 목적 달성일로부터 30일 이내에 개인정보 처리를 즉시 중단하고 해당 개인정보를 파기할 의무가 있습니다. 개인정보를 주체, 수익자 또는 보증인으로 하는 계약, 회사와 개인정보주체 간의 별도 계약, 회사가 개인정보주체의 동의 없이 개인정보를 처리할 권리가 없는 경우 No. 152-FZ "개인 데이터에 관한" 또는 기타 연방법에 규정된 근거.

6.3. 개인정보주체가 개인정보 처리에 대한 동의를 철회하는 경우, 회사는 달리 규정하지 않는 한 철회를 받은 날로부터 30일 이내에 개인정보 처리를 중단하고 개인정보를 파기할 의무가 있습니다. 회사와 개인정보주체 간의 계약. 회사는 개인정보 파기시 개인정보주체에게 이를 통지할 의무가 있습니다.

6.4. 주체가 상품, 작품, 서비스를 시장에 홍보하기 위해 개인정보 처리 중단 요청을 받은 경우, 회사는 즉시 개인정보 처리를 중단할 의무가 있습니다.

6.5. 회사는 귀하의 동의가 있는 경우에만 개인정보를 처리할 의무가 있습니다. 글쓰기연방법에 의해 규정된 경우 개인 데이터의 주제.

6.7. 회사는 연방법에 따라 개인정보 제공이 의무적인 경우 개인정보 제공 거부로 인한 법적 결과를 개인정보 주체에게 설명할 의무가 있습니다.

6.8. 해당 개인정보주체에 관한 모든 변경사항을 개인정보주체 또는 그 대리인에게 통지합니다.

개인정보 보호를 위해 취해지는 조치에 관한 정보

7.1. 개인 데이터를 처리할 때 회사는 개인 데이터의 무단 또는 우발적인 액세스, 파기, 수정, 차단, 복사, 제공, 배포 및 기타 관련 불법 행위로부터 개인 데이터를 보호하기 위해 필요한 법적, 조직적, 기술적 조치를 취합니다. 개인 데이터에.

7.2. 특히 다음과 같이 개인정보의 보안을 보장합니다.

개인 데이터를 처리하는 동안 개인 데이터 보안에 대한 위협을 식별합니다. 정보 시스템아 개인정보;
개인 데이터 보호를 위한 요구 사항을 충족하는 데 필요한 개인 데이터 정보 시스템에서 처리하는 동안 개인 데이터의 보안을 보장하기 위한 조직적, 기술적 조치를 적용합니다. 이 조치의 구현은 정부가 설정한 개인 데이터 보안 수준을 보장합니다. 러시아 연방;
확립된 절차에 따라 준수 평가 절차를 통과한 정보 보안 수단의 사용
개인 데이터 정보 시스템을 운영하기 전에 개인 데이터 보안을 보장하기 위해 취해진 조치의 효율성을 평가합니다.
개인 데이터의 컴퓨터 저장 매체를 고려합니다.
개인 데이터에 대한 무단 접근 사실을 탐지하고 조치를 취합니다.
무단 접근으로 인해 수정되거나 파괴된 개인 데이터의 복원
개인 데이터 정보 시스템에서 처리되는 개인 데이터에 대한 접근 규칙을 수립하고 개인 데이터 정보 시스템에서 개인 데이터를 사용하여 수행되는 모든 작업의 등록 및 회계를 보장합니다.
개인 데이터의 보안과 개인 데이터 정보 시스템의 보안 수준을 보장하기 위해 취한 조치를 통제합니다.
개인 데이터 분야에서 러시아 연방 법률을 위반하는 경우 개인 데이터 주체에게 발생할 수 있는 피해에 대한 평가, 이러한 피해와 법률 준수를 보장하기 위해 취해진 조치 간의 관계 개인 데이터 분야의 러시아 연방.

때로는 주민들이 더 이상 HOA를 사용할 필요가 없거나 결정을 내리는 데 필요한 투표 수가 부족한 등의 다른 이유가 있는 경우가 있습니다. 그렇다면 조직의 기능은 단순히 불가능합니다. HOA를 청산하려면 모든 소유자의 총회와 결정뿐만 아니라 단계별 지침, 프로토콜 및 커미션도 필요합니다. 그렇기 때문에 아래에서 HOA 청산 절차에 대해 알아 보겠습니다.

청산의 일반적인 개념

HOA를 청산하려면 소유자는 이를 수행하는 두 가지 방법이 있다는 것을 알아야 합니다.

정부 기관의 결정
소유자 총회.

법원 결정에 따라 HOA 청산이 이루어지면 이 문제에 대한 단계별 지침을 제공하는 특별 위원회를 만들어야 합니다.

그러나 주된 이유는 다음과 같습니다.

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법률을 위반하여 파트너십을 결성한 경우
파트너십의 구조 조정은 법원에서 인정되지 않았습니다.
HOA의 투표 수가 프로토콜에 따른 총 소유자 수의 절반 미만인 경우
아파트 소유주들도 HOA를 청산하기 위해 비슷한 결정을 내렸습니다.
법원은 이에 상응하는 결정을 내렸습니다.

어떻게 진행해야 하나요?

조직 청산에 대한 지침을 찾을 수 있는 특별 회의록이 있습니다.

여기에는 다음 규칙이 포함됩니다.

다른 사람의 권리를 대표할 소유자 그룹이 생성됩니다.
협동 조합의 모든 구성원의 프로토콜이 준비되고 의장이 성명서에 서명합니다.
HOA의 활동에 만족하지 않는 시민을 탐지하고 해당 프로토콜을 여러 사본으로 작성합니다.
청산 신청서에 서명합니다.

조직 청산의 필요성에 대한 법원 결정은 업무를 수행하지 못하는 경우에 종종 발생합니다.

이에 대한 전제 조건은 다음과 같습니다.

비참한 상태 공동 재산주택;
주택 및 아파트의 부재 또는 부실한 유지 관리;
기한 내에 지불하지 못한 경우
HOA 회원이 아닌 시민의 권리가 침해되고 있습니다.

조직 청산 문제로 법정에 갈 때 치리회 또는위원회는 파트너십이 법을 심각하게 위반하여 생성되었고 HOA 자체의 작업이 오류로 수행되었으며 협동 조합 헌장이 러시아 연방 규정에 위배되어 만들어졌습니다.

그러나 위원회가 먼저 위반 사항을 기록하고 의정서를 의장에게 보낸 다음 6개월 동안 헌장을 수정하고 법에 따라 변경하는 옵션이 있습니다. 이것이 일어나지 않으면 사건은 법원으로 보내져 조직을 청산하라는 명령이 내려집니다. 그런 다음 절차는 소유자의 결정에 따라 파트너십 청산과 동일한 시나리오를 따릅니다. 공통 프로토콜회의. 차이점은 이를 위해서는 파트너십 주최자를 포함하는 특별 위원회를 만들어야 한다는 것입니다.

시민 자신이 청산인이 될 수 있지만, 이 문제는 관련 기관에서 결정됩니다. 법원이 정한 기한 내에 귀하는 또한 다음 사항을 작성해야 합니다. 전체 균형협조적이지만, 준수하지 않을 경우 해당 기간이 연장될 수 있습니다.

채무가 있는 경우 추심금을 지불하기 전에는 청산을 수행할 수 없습니다. 재산이나 자금이 충분하지 않은 경우 법원에서만 HOA 파산을 선언할 수 있으며 회사의 모든 계정이 폐쇄되고 절차 자체가 계속됩니다.

소유자의 결정에 의한 청산

프로토콜에 따라 모든 소유자의 총회를 통해 파트너십을 종료하는 옵션이 있습니다. 하지만 이를 위해서는 전체 투표의 절반 이상을 모아야 합니다. HOA가 주정부 또는 유틸리티 및 수리 서비스에 대한 부채가 있는 경우에는 불가능합니다. 그런 다음 먼저 법원의 도움을 받아 빚을 갚거나 협동조합을 청산해야 합니다.

그러면 프로세스는 다음과 같이 진행됩니다.
~에 총회폐쇄 문제가 결정되고 위원회 구성원이 결정됩니다.
위원회의 마감일과 구성원을 나타내는 프로토콜이 작성됩니다.
최소 3일 후에 세금 및 등록 기관과 같은 서비스에 결정을 통보해야 합니다.
위원회는 채권자가 자신의 권리를 선언할 수 있다고 잡지에 발표하지만 이 기간은 3개월을 넘지 않습니다.
채권자에게 편지를 작성하여 발송합니다.

다음 두 달 동안 기업의 모든 부동산, 부채, 협동조합의 대차대조표, 모든 채권자 간의 부채 분배를 설명하는 문서가 작성됩니다. 다음으로 모든 서류가 세무서로 전송됩니다.

프로토콜 작성 방법

그 이하도 아니고 중요 문서실패 없이 작성되고 다양한 기능을 갖춘 프로토콜로 간주될 수 있습니다. 번호뿐만 아니라 회의 주소, HOA 자체 및 회의 시간도 표시해야합니다. 다음은 커뮤니티의 소유자와 구성원의 구성, 의장의 성명을 기술한 것이다. 그런 다음 전체 HOA가 충족한 문제, 조직 청산 결정, 시기 및 커미션 구성을 표시해야 합니다. 그러한 결정에 찬성 및 반대 투표를 한 모든 사람을 정확하게 표시하는 것이 중요합니다.

커미션은 어떻게 생겼나요?

그 과정 자체에서 모든 것을 통제하는 감사위원회가 매우 중요할 것입니다. 재정적인 질문. 그녀는 파트너십 회원 중에서 HOA를 만드는 동안 선출되며 재정 관리를 담당합니다. HOA의 관리에는 참여하지 않지만 독립된 기관입니다.

그녀의 작업은 주택법의 특별 규정에 의해 규제되므로 청산 중에 수행된 작업에 대한 보고서가 필요합니다.

또한 위원회는 다음 문서를 작성해야 합니다.
연간 검사 보고서
연간 지불 계획
아파트 소유자의 불만 사항에 대한 보고서 작성
완료된 작업에 대해 모든 참가자에게보고하십시오.

부채가 있는 경우 청산

파트너십이 부채로 인해 청산되는 경우 해당 수수료는 채권자를 위해 저널에 광고를 게재하고 통지서를 보내야 합니다. 그 후, 청산 대차대조표에 부채 금액과 모든 자산 금액을 포함해야 부채 상환 시기를 계산할 수 있습니다.

문서는 세무 서비스로 전송되어 등록됩니다. 채권자에 대한 지불은 부동산 매각 이후에만 이루어집니다.

프로세스가 완료된 후 적절한 폐쇄 인증서를 발급받는 것이 중요합니다. 또한 향후 문제를 방지하려면 파트너십 및 해산에 관한 모든 문서를 최소 4년 동안 보관해야 합니다.

이 과정은 법의 명확한 규칙과 규정을 따르면 빠르고 원활하게 진행될 수 있습니다. 그렇지 않으면 부채뿐만 아니라 법적 절차에 직면할 수도 있습니다. 필요한 경우, 귀하에게 최소한의 피해를 입히면서 발생하는 문제를 해결할 수 있는 전문가 및 변호사의 조언을 활용하십시오.