Jak otevřít 

Jak otevřít placené parkoviště. Parkování kamionů jako podnikání. Jak otevřít parkoviště od nuly

Vzhledem k tomu, že počet aut na silnicích roste šíleným tempem a strojírenský průmysl nikdy neomrzí představovat novinky, můžete začít podnikat, který usnadní osud mnoha řidičům.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

Je to rychlé a ZDARMA!

Co potřebujete k otevření vlastního parkoviště?

Prvním krokem je posouzení stavu nabídky a poptávky. Projekt parkování by měl začít hledáním parkovací plochy. Chcete-li to provést, musíte si prostudovat oblast za určité období, kolik vozidel tam parkuje.

Jaké jsou výhody otevření parkoviště? Neustále rostoucí poptávka, stabilní tok zákazníků, jednorázové výdaje mínus osobní náklady.

Zahájení podnikatelského projektu by mělo začít získáním dokumentace a povolení při otevření.

Dokumenty a povolení k otevření

  • Nejprve se musíte zaregistrovat a prohlásit se jako právnická osoba. Můžete se také zaregistrovat jako samostatný podnikatel.
  • Navíc je nutné do budoucna získat právo na pronájem městských pozemků. To je poměrně obtížná otázka, protože to často vyžaduje spojení nebo hodně peněz. Většina ziskové místo– v blízkosti obytných budov.
  • Po uzavření nájemní smlouvy by měla být zpracována projektová dokumentace, která bude se vším souhlasit místní úřadyúřady. Poté je balík dokumentů předán zemskému výboru.
  • Pokud budete něco stavět, potřebujete: povolení od Okresní správy, nájemní smlouvu, plán parkování, závěry Úřadu požárního dozoru, Rospotrebnadzor. Absence alespoň jednoho z těchto dokumentů ohrožuje vaše začínající podnikání v blízké budoucnosti velkými problémy.
  • Nechystá se nic stavět? Poté připravte pro kontrolní organizace tyto dokumenty: smlouvu o hubení škůdců, smlouvu s firmou o odvozu tuhého domovního odpadu, smlouvu o poskytování služeb pokladna, Nájemní smlouva, Program řízení výroby.

Vlastnosti umístění parkoviště: centrum, rezidenční oblast, okraj

Poloha parkoviště je nejdůležitější faktor: ovlivní jeho obsazenost a cenu parkovacího místa.

Možnosti mohou být následující:

  1. Parkoviště bude umístěno v centrální části města. Nákupní a obchodní čtvrti přitahují proud lidí přijíždějících za obchodem nebo nákupy. Pronájem pozemků v centru je velmi drahý a často je již vlastní nebo pronajímá někdo jiný. Najít místo pro uspořádání parkoviště bude velmi obtížné.
  2. Parkoviště se nachází v blízkosti rezidenčních bytů a vícepodlažních budov. V tomto případě můžete počítat s neustálým tokem klientů. Pozemek v obytné oblasti bude stát mnohem méně, zejména v blízkosti nových budov, kde ještě není infrastruktura příliš rozvinutá. Na takových místech lze najít spoustu volných pozemků, které ještě nezabrali developeři obchodní centra a domy.
  3. Parkování na okraji nebo na okraji. Místo zde bude obvykle stát mnohem méně než pronájem v centrální části. To platí zejména pro obecní pozemky, které vždy stojí méně než soukromý majetek. Ale zisk z toho odpovídá.

Je třeba si uvědomit, že místo pro vytvoření parkoviště je často již stanoveno v plánu rozvoje a mohou nastat potíže se získáním povolení.

Výběr typu parkování pro auta

Jsou zde parkoviště různé typy: podzemní, zastřešené a uzavřené, víceúrovňové a jednoúrovňové. Výběr závisí na dalším umístění.

Placená otevřená i uzavřená parkoviště

Parkoviště otevřený typ- konstrukce otevřená na dvou protilehlých stranách s velkým rozsahem. Nejběžnější a nejjednodušší typ parkování. Nevyžaduje značné finance a design a také nevyžaduje mnoho času. Může být instalován v jakékoli oblasti.

Cena parkovacího místa na otevřeném parkovišti bude levnější, protože neochrání auto před sněhem, deštěm a prachem.

Placené uzavřené parkoviště je dražší. Skládá se z venkovních plotů, které jsou výbornou alternativou garáže. Většina majitelů aut důvěřuje uzavřeným parkovištím.

Placené parkoviště

Při instalaci placeného parkování nezapomeňte, že šířka jízdního pruhu musí být nejméně 7 metrů a asfalt musí být potažen speciální kompozicí, která absorbuje ropné produkty. V opačném případě zaručeně dostanete pokutu od kontrolorů.

Pokuta za parkování

Záchytné parkoviště je specializované hlídané parkoviště pro auta, která byla zadržena strážci zákona. Zdržení vozidel se obvykle provádějí na speciálních parkovištích nebo místech vytvořených na základě rozhodnutí místních výkonných orgánů.

Zároveň jsou zabavené pozemky společným majetkem. Pro typické podnikání Parkoviště podle plánu nepřipadá v úvahu.

Pro nákladní auta

Parkování pro kamiony může být ještě výhodnější než parkování pro auta. Stačí si vybrat správné parkovací místo: pokud plánujete otevřít parkoviště pro kamiony, ujistěte se, že v příštích 50-70 km nebudou žádní konkurenti.

Taková parkoviště vyžadují dodržování technických norem. Pamatujte, že plochy potřebné pro parkování musí být oplocené, mít asfaltový povrch a v celém prostoru osvětlení. Parkoviště pro kamiony musí být vybaveno odvodňovacím systémem a nepostradatelné je také nepřetržité zabezpečení a video dohled.

Vícepodlažní (vícepodlažní) parkoviště

Je známo, že v velká města v zemi existuje skutečný problém nemožnosti navýšení parkovacích míst. To platí zejména pro centrální část, v blízkosti kulturních a obchodní centra. Různé možnosti vícepatrových parkovacích komplexů již zachránily situaci v Číně, kde je vozový park největší na světě.

Víceúrovňové parkování vám umožní zaparkovat několik desítek aut na ploše menší než 20 metrů čtverečních.

Víceúrovňové parkoviště se dnes často nachází daleko od místa, kde řidiči pracují. Před krádeží váš vůz ochrání velká patrová parkovací plocha, odcizení auta bude velmi problematické. Jednoduchá forma parkování auta na volných místech umožní předejít kolizím, poškození vozu a zbytečným zvukovým signálům.

Díky volné vozovce lze výrazně snížit možnost dopravních zácp, což řidiči jistě ocení.

Domácí parkování

Domácí parkoviště se od stacionárního liší tím, že nemá žádné speciální oficiální ploty. Auta jsou zaparkovaná u domů jejich majitelů, ale jsou pod ostrahou. Takové projekty přinášejí svým majitelům neustálý zisk.

Z ekonomického hlediska bude nutné vybrat místo, kde bude parkovat více než 20 majitelů aut. V opačném případě bude projekt ztrátový.

Pro majitele aut je domácí parkování výhodné, protože již nebudou muset za jakýchkoli povětrnostních podmínek cestovat na stálé parkoviště.

Teplé parkoviště

Teplé kryté parkoviště je pro investory velmi drahé, často je k otevření potřebujete dobré spojení. Podnikatelský plán pro teplé parkoviště je navržen pro 20 parkovacích míst o rozloze nejméně 500-530 metrů. Všimněte si, že poptávka po vnitřním teplém parkování je předpovídána v zimě od obyvatel okolních nových budov.

Podzemní parkoviště

Podzemní parkoviště pro uskladnění aut je ideální pro obchodní a kulturní část města, v blízkosti nákupních a zábavních míst. Organizace podzemního parkování si však ze strany investora vyžádá velké investice. Peníze, stejně jako komplexní design a Stavební práce. Proto je takové podnikání pro jednotlivce téměř nedostupné.

Video o posouzení finanční situace parkoviště

Obchodní plán parkoviště

Před investicí do parkoviště jako podnikání byste měli kvalifikovaně vypracovat podnikatelský plán a rozhodnout, zda projekt parkoviště v budoucnu přinese stabilní zisk.

Hlavní ukazatele v obchodním plánu při otevření parkoviště budou následující:

  • doba návratnosti projektu – od 20 až 40 měsíců;
  • ziskovost - cca. 10-15% ;

Kolik stojí otevření parkoviště: náklady na organizaci

Pojďme si to spočítat přibližné náklady pro otevření parkoviště:

Minimální počáteční investice je přibližně 300 - 350 tisíc rublů.

Ziskovost projektu

Celkově by příjem měl být následující: 100-200 rublů na auto za den, navíc můžete poskytovat služby, jako je čištění interiéru - 50 rublů, huštění pneumatik - 10 rublů. Pokud je vaše parkoviště 40 aut za den, pak se průměrný výnos z jednoho místa bude rovnat 200 rublů.

Celkový
40*200=8000 rublů za den
8000*30=240 000 rublů za měsíc.

Z těchto prostředků bude nutné platit mzdy, nájem a daně. Čas od času mohou nastat situace související s opravami: může shořet žárovka v reflektoru nebo prasknout lopata na odklízení sněhu z komunikací.

Měsíční čistý zisk: přibližně 50 000 – 60 000 rublů.

Úskalí podnikání v parkování

Otevíráte vlastní parkoviště? Pamatujte, že soukromé parkoviště to vyžaduje kvalitní vybaveníúzemí. Budete potřebovat:

Chcete si otevřít obchod se zvířaty? Přečtěte si podrobné pokyny

Hlavní potíže budou čekat na podnikatele v počáteční fáze: všechna schválení a povolení není snadné získat a důležitá je dobrá „penetrační“ síla. K otevření parkoviště budete potřebovat pomoc profesionálů a osobní kontakty.

Je důležité si práci správně zorganizovat: bezohledná obsluha parkování může vážně poškodit pověst a v této oblasti to již hraničí s neúspěchem.

Parkování aut je atraktivní podnikání s nízkou bariérou vstupu a průměrnou úrovní ziskovosti. Hlavní věcí je správně organizovat fungování parkoviště a zajistit 100% bezpečnost. Rozšířením nabídky poskytovaných služeb si můžete přivydělat na uskladnění zimních pneumatik, jejich údržbě a mytí auta.

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Nákladní auto je univerzální prostředek pro přepravu různého zboží na různé vzdálenosti. Z tohoto důvodu jsou nyní parkoviště pro kamiony obzvláště populární. Pokud se na tuto skutečnost podíváte z pohledu podnikání, pochopíte, že se jedná o velmi ziskový projekt. Pojďme si o tom tedy nyní promluvit podrobněji.

  • Jak otevřít nákladní parkoviště od nuly?
  • Kde je nejlepší zaparkovat?
  • Jaké dokumenty jsou potřeba k otevření parkoviště?
  • Zařízení pro parkování nákladních vozidel
  • Kolik peněz je potřeba na otevření parkoviště?
  • Kolik si můžete vydělat otevřením parkoviště pro kamiony?
  • Jaký daňový režim zvolit
  • Jaký je kód OKVED pro otevření parkoviště pro kamiony?

Jak otevřít nákladní parkoviště od nuly?

Kde je nejlepší zaparkovat?

Než začnete přemýšlet o otevření parkoviště, musíte najít místo, kde se bude nacházet. Ve velkých městech to může být trochu problém. Jak tedy přistupovat požadovanou oblast někdy to může být docela těžké. Existují dva způsoby, jak získat pozemek pro parkování nákladních vozidel:

  1. Pronájem parkoviště. Považováno za nejvíce nejlepší možnost pro začínající podnikatele. Nejdůležitější je uzavřít dohodu s vlastníkem lokality nebo získat písemné povolení od orgánů města, v jejichž majetku se nachází.
  2. Nákup parkoviště. Je to velmi nákladná metoda, a proto mnoho odborníků nedoporučuje takové opatření. Koneckonců, budete muset zaplatit velmi vysokou částku prodejci, musíte navázat veškerou komunikaci.

Budete také čelit problému „překonání prahů“ místních úřadů. Za jedinou výhodu lze považovat to, že pokud se podnikání začne úspěšně rozvíjet, budete mít záruku, že pozemek a přirozeně ani podnikání vám nikdo nevezme.

Jaké dokumenty jsou potřeba k otevření parkoviště?

Po koupi pozemku nebo uzavření nájemní smlouvy je potřeba vypracovat projekt budoucího parkoviště. Měl by obsahovat odhady výstavby a podrobně popsat vybavení budoucího parkoviště. Poté, co je projekt připraven a všechny dokumenty jsou shromážděny, musí být schváleny mnoha vládními agenturami. Pokud nevíte, jaké dokumenty jsou potřeba, kontaktujte nás vládních orgánů. Tam ti to řeknou.

Příklad projektu nákladního parkoviště

Koordinace a formalizace projektu bude trvat dva až tři měsíce. Ale to je po schválení otevření vašeho podnikání a potvrzení, že projekt byl vypracován správně. Dále je majiteli vydáno zvláštní povolení.

Uvádí:

  • počet povolených parkovacích míst;
  • pracovní režim;
  • a jak bude umístěna nákladní doprava.

Za povinnou podmínku se považuje včasné zaplacení nájemného. Po dokončení registračního postupu můžete začít vybavovat parkování nákladních vozidel. A také tím, že kompetentně vybudujete podnikání, pro více úspěšná práce a vysokou ziskovostí.

Zařízení pro parkování nákladních vozidel

Důležitým faktorem při zařizování parkoviště je výběr kvalitního vybavení a správná marketingová strategie. Koneckonců, hotový a lakonický vzhled přitahuje budoucí spotřebitele. Zde je potřeba vše důkladně promyslet a do nejmenších detailů. K tomu použijte schválený projekt.

  1. Velké množství společností se specializuje na prodej speciální techniky. Nabízejí správný sortiment produktů. Stačí si jen vybrat tu správnou.
  2. Vaše budoucí parkoviště by mělo mít u vjezdu závoru. Bude regulovat pohyb aut. Zajistěte také automatické brány s kontrolním bodem.
  3. Větší důvěře se bude těšit parkoviště, které má bezpečnostní službu. Jeho přítomnost totiž znamená spolehlivost a záruku bezpečnosti vozu a jeho obsahu.
  4. Všechna parkovací místa musí být označena dle vypracovaného projektu.
  5. Vzdálenost mezi řadami musí být alespoň sedm metrů. Samotné parkoviště by mělo být pokryto asfaltem ošetřeným speciálním prostředkem, který zabrání nasávání ropných produktů. Pokud nebylo provedeno žádné zpracování, může tato skutečnost negativně ovlivnit pověst parkoviště. Od při kontrole stavu. úřady pro nepřítomnost ochranný nátěr můžete dostat pokutu. Můžete ho ale také zasypat jednoduchým štěrkem.
  6. Celé parkoviště musí být dobře osvětlené. A nepřetržitě. A přítomnost monitorovacích kamer vám pomůže zvýšit cenu služeb a získat důvěru mezi klienty. To bude mít pozitivní dopad na zisky.
  7. Pokud je v blízkosti hotel nebo kavárna, odrazí se to také dobře na vašem podnikání. I když, výše uvedené si můžete postavit sami. Jen to bude velmi drahé. Nejdůležitější je, že v bezprostřední blízkosti nejsou žádní konkurenti.

Kolik peněz je potřeba na otevření parkoviště?

Veškeré investice do takového projektu by se při správném přístupu měly vrátit do tří let. To je však relevantní pouze tehdy, když jsou vytvořeny správné podmínky a ceny za služby.

Řekněme, že pokud si pronajmete pozemek a použijete štěrk jako povrch vozovky, budete potřebovat asi 1,2 milionu rublů. Volba je jako vždy na vás. Hodně štěstí ve vašem snažení. A nakonec vás zveme ke shlédnutí videa z zajímavý byznys idea. Užijte si sledování.

Povolení k pobytu opravňuje k bezplatnému parkování na placených městských parkovacích místech v místě bydliště od 20:00 do 08:00 denně po dobu jednoho, dvou nebo tří let (dle volby žadatele).

Abyste mohli parkovat po zbytek času (od 08:00 do 20:00), musíte zaplatit poplatek ve výši tři, šest a devět tisíc rublů - na jeden, dva nebo tři roky. To lze provést pouze po získání rezidentního parkovacího oprávnění pro bezplatné parkování od 20:00 do 8:00.

Mezi obyvatele placených městských parkovišť patří:

  • majitelé bytů;
  • nájemci bytů na základě smluv o sociálním nájmu;
  • nájemci bytů na základě smluv o pronájmu.

Mohou vydat parkovací oprávnění pro svá auta nebo pro auta rezidentů či nájemníků trvale přihlášených v jejich bytech na základě nájemních nebo podnájemních smluv, pokud mají dočasnou registraci. Rezidentní parkovací průkaz lze vydat na auto, jehož majitel nemá žádné dluhy na pokutách, nebo existuje pravomocné rozhodnutí soudu o zrušení příslušných rozhodnutí.

Povolení se vydávají na principu „jeden byt – dvě povolení“.

V případě opětovného vydání rezidentního parkovacího oprávnění může rezident podat žádost předem - nejdříve dva měsíce před uplynutím platnosti předchozího. Nové oprávnění vstoupí v platnost po vypršení platnosti předchozího.

2. Jak získat povolení k pobytu?

K získání povolení budete potřebovat:

  • (není vyžadováno při odesílání dokumentů online);
  • identifikační doklad žadatele;
  • bude-li doklady předkládat zástupce žadatele - identifikační doklad zástupce a plná moc (v jednoduché písemné formě nebo notářsky ověřená);
  • osvědčení o registraci vozidla, pro které je vyžadováno povolení;
  • nájemní/podnájemní smlouva nebo nájemní smlouva na kancelářské prostory (pokud je podána žádost o povolení k pobytu k parkování auta nájemce);
  • výpis z katastru nemovitostí - bude potřeba, pokud auto, na které se povolení vydává, není evidováno na vlastníka nemovitosti a zároveň:
  • ve vztahu k domu, ve kterém se nachází bytové prostory, výpočet úhrad za bydlení a komunální služby a evidenční záznamy v místě bydliště a pobytu neprovádí státní rozpočtová instituce MFČR;
  • bydlení se nachází na území okresů Troitsky a Novomoskovsky;
  • doklady potvrzující rozhodnutí soudu o zrušení rozhodnutí vydaných o pokutách za porušení pravidel provoz a platba za parkování ve vztahu k majiteli vozu, pro který je parkovací průkaz vydán (pokud existuje).

Pokud nejste jediným vlastníkem nemovitosti (a to i na základě smlouvy o sociálním pronájmu), budete potřebovat souhlas ostatních Stejně tak zákonní zástupci nezletilých vlastníků.

">vlastníků o tom, na kterého vlastníka bytového prostoru bude rezidentní parkovací oprávnění podléhat.

Pokud předložíte dokumenty, lze souhlas poskytnout:

  • současně s podáním žádosti za osobní přítomnosti všech vlastníků (a zákonných zástupců nezletilých vlastníků) - v tomto případě je jejich souhlas potvrzen pracovníkem střediska veřejných služeb. Budete potřebovat doklady identifikující ostatní vlastníky a doklady potvrzující pravomoci a postavení zákonných zástupců nezletilých vlastníků;
  • písemně - pokud je osobní přítomnost všech vlastníků nemožná. Podpisy vlastníků (a zákonných zástupců nezletilých vlastníků) na takovém souhlasu musí být notářsky ověřeny.

O službu získání rezidentního parkovacího oprávnění můžete požádat v kterémkoli vhodném státním servisním středisku „Moje dokumenty“.

Pokud je podána žádost o parkovací oprávnění, lze souhlas potvrdit:

  • přiložením naskenované kopie notářsky ověřeného dokumentu k žádosti písemný souhlas všichni vlastníci (a zákonní zástupci nezletilých vlastníků) bytů;
  • vzdáleně prostřednictvím vašeho osobního účtu na webu. Při vyplňování online žádosti o parkovací povolení musíte zbývajícím vlastníkům (a zákonným zástupcům nezletilých vlastníků) nemovitosti podat žádost o souhlas na dálku. Ostatní vlastníci musí do 5 pracovních dnů od data registrace vaší žádosti potvrdit svůj souhlas přihlášením do svého účtu.

V obou případech bude váš vůz zapsán do evidence parkovacích oprávnění do 6 pracovních dnů ode dne registrace žádosti.

3. Jak zjistím, kdy je povolení připraveno a kde si mohu prohlédnout jeho stav?

Oznámení o zápisu do evidence parkovacích oprávnění můžete obdržet na e-mailem, prostřednictvím SMS popř osobní účet na webovou stránku (nejpohodlnější způsob musí být uveden v žádosti při předkládání dokumentů).

Potvrzení o zápisu do registru můžete obdržet také ve formě papírového dokumentu, ale k tomu budete muset dodatečně kontaktovat.

Informace o dostupnosti a době platnosti parkovacího oprávnění naleznete na webových stránkách ve svém osobním účtu.

4. Jak parkovat s povolením k pobytu 24 hodin denně?

Abyste mohli nepřetržitě parkovat v oblasti svého bydliště, musíte zaplatit rezidentní poplatek ve výši tří, šesti nebo devíti tisíc rublů v závislosti na době platnosti rezidentního parkovacího oprávnění (jeden rok, dva nebo tři roky).

Služba se aktivuje automaticky následující den po zaplacení.

Za službu můžete zaplatit:

  • na portálu;
  • Online ;
  • používáním mobilní aplikace„Moskevské parkoviště“ (pro iOS nebo Android);
  • offline (potvrzení o zaplacení lze získat spolu s oznámením o zápisu do registru parkovacích oprávnění ve středisku státních služeb „Moje dokumenty“).

5. V jakých případech lze zrušit povolení k pobytu?

Rezidentní parkovací povolení je zrušeno, pokud:

  • vypovězení smlouvy o sociálním nájmu, smlouvy o nájmu kancelářských bytových prostor, zcizení bytových prostor obyvatelem nebo podílu na vlastnictví bytových prostor;
  • odcizení vozidla;
  • odhlášení v místě bydliště nebo pobytu v rezidenční oblasti;
  • ukončení nebo zánik nájemní smlouvy nebo smlouvy o podnájmu bytových prostor uzavřené s rezidentem osobou, na kterou je registrováno vozidlo uvedené v rezidentském parkovacím oprávnění
  • úmrtí, uznání za nezvěstného nebo prohlášení za mrtvého osoby uvedené v rezidentním parkovacím průkazu.

Povolení k pobytu lze zrušit buď na žádost rezidenta, který o povolení požádal, nebo z iniciativy státní veřejné instituce „Správce moskevského parkovacího místa“ (GKU „AMPP“).

Upozorňujeme, že v případě zrušení rezidentního parkovacího oprávnění se poplatek zaplacený za umístění vozidla uvedeného na povolení nevrací.

6. V jakých případech může být povolení k pobytu pozastaveno?

Vaše povolení k pobytu může být pozastaveno, pokud se zjistí, že máte alespoň tři neuhrazené pokuty za dopravu a parkování.

Pokud do 10 pracovních dnů ode dne odeslání oznámení zlikvidujete veškerý dluh a písemně to oznámíte Státní veřejné instituci „AMPP“, nebude vám parkovací oprávnění pozastaveno.

V opačném případě bude povolení pozastaveno na dobu do splacení všech dluhů a tři měsíce poté psaná poznámka GKU "AMPP" Doba platnosti povolení se prodlouží o celkovou dobu pozastavení.

7. Co dělat v případě zamítnutí povolení k pobytu?

Jsou-li jakékoli osobní údaje osoby uvedené v povolení nebo informace o vozidlo, je třeba změnit záznam o rezidentním parkovacím oprávnění. K tomu budete potřebovat stejné doklady jako u prvotního zápisu, kromě souhlasu ostatních vlastníků domů – není třeba provádět změny v parkovacím oprávnění.

V záznamu o parkovacím oprávnění můžete provádět změny:

  • kontaktováním jakéhokoli vládního servisního střediska „Moje dokumenty“;
  • zasláním žádosti.

Po skončení platnosti rezidentního parkovacího průkazu se toto nemění, ale prodlužuje – za předpokladu, že žadateli zůstane právo na získání takového oprávnění. K podání žádosti potřebujete úplně stejný seznam dokumentů jako k prvotní registraci rezidentního parkovacího oprávnění.

Žádost o prodloužení parkovacího oprávnění můžete podat nejdříve 2 měsíce před vypršením jeho platnosti. Způsoby odeslání žádosti:

  • osobně v kterémkoli veřejném servisním středisku „Moje dokumenty“
  • Kolik můžete vydělat
  • Technologie uspořádání
        • Podobné podnikatelské nápady:

Podle některých údajů je v Moskvě každý rok o 400 tisíc aut více. Odborníci předpovídají nárůst moskevského vozového parku na 9 milionů vozidel do roku 2022. Podle dopravní policie v roce 2019 byl počet registrovaných aut v Moskvě 7,2 milionu. V podmínkách rychlého růstu počtu aut je problém nedostatku parkovacích míst stále aktuálnější. Tento problém je relevantní nejen pro hlavní město, ale také pro mnoho dalších velkých měst v Rusku.

počet aut v Moskvě roste každým rokem o 400 tisíc

Dnes je situace ve velkých městech taková, že počet aut je přibližně 2x větší než počet parkovacích míst. Zvyšující se nedostatek parkovacích míst vyvolává neustálé zvyšování cen na parkovištích a v garážích. Například na některých parkovištích v Moskvě cena jednoho parkovacího místa dávno převyšuje cenu samotného auta. Cenovka 4,5 milionu rublů za jedno místo v garáži obytný dům Už nikoho nepřekvapíte. A nemyslete si to mluvíme o tom o luxusní nemovitosti - tato cenová hladina je typická i pro domy ekonomické třídy.

Navzdory vysokým nákladům jsou však majitelé automobilů ochotni zaplatit za sedadla pro svá auta přes nos. Kromě, nová politika městské úřady, které mají zakázat bezplatné parkování v ulicích města, přispějí k rozvoji komerčního parkování, říká ředitel Institutu dopravní politiky Střední škola ekonomie Michail Blinkin.

Kde začít s parkováním

Otevření vlastního parkoviště vyžaduje seriózní přípravu a v některých případech - velké investice. Před otevřením parkoviště byste měli provést triviální marketingový výzkum- průzkum místních obyvatel o nutnosti vybudování takového zařízení. Pokud se najde klient, můžete počítat s návratností parkování do 1–2 let na základě nákladů na hodinu 100 rublů a den 300 rublů na auto.

Výběr pozemku pro parkování

Jednou z nejdůležitějších věcí při organizaci parkování je nalezení pozemku. Ve velkých městech není mnoho volných pozemků, zvláště pokud jde o hustě osídlené městské oblasti. Častěji budete nuceni si z čeho vybírat pozemky se nachází na periferii, na okraji měst.

Takové pozemky by však neměly být zlevněny, protože náklady na pronájem takových míst jsou obvykle nižší než v centrálních regionech. Zejména pokud jde o obecní pozemky, které jsou vždy levnější než soukromé pozemky. S dotazy ohledně pronájmu pozemků ve vlastnictví státu se obracejte na Výbor správy majetku města (KUGI).

Potřebná plocha pozemku pro parkování závisí na počtu parkovacích míst. Výpočet je přibližně tento: 40 m2 na auto pro horizontální stání a 20 m2 pro víceúrovňové vertikální stání.

Pro horizontální parkování s kapacitou 100 aut budete potřebovat Pozemek o rozloze 4000 m2. U kolmého parkování je to odpovídajícím způsobem dvakrát méně (ale náklady na organizaci takového parkování jsou vyšší).

Při výběru pozemku je třeba vzít v úvahu, že parkoviště musí být umístěno ve vzdálenosti minimálně 50 m od nejbližších obytných souborů. Obecně platí, že pro kontrolu vhodnosti konkrétní lokality byste měli kontaktovat městskou správu. Vystupováním za investora můžete zjistit, které pozemky ve městě jsou vhodné pro výstavbu moderního parkoviště. Vzhledem k tomu, že v Moskvě a dalších velkých městech je problém dopravních zácp obzvláště akutní, je snadné s úřady mluvit a slibují organizátorům takových projektů zvýhodněné podmínky pronájmu.

Dle platné legislativy dlouhodobý pronájem pozemků pro fyzické osoby a právnické osoby je možné pouze na konkurenčním základě. Bez výhry v soutěži nebude možné stát se nájemcem toho či onoho pozemku. Je třeba se proto připravit na to, že vaší iniciativy na vybudování parkoviště se může ujmout někdo jiný.

Náklady na pronájem pozemku pro parkování v Moskvě budou stát asi 1-5 milionů rublů ročně. V regionech je cena několikanásobně nižší. Jak bylo uvedeno výše, místní úřady mohou výrazně ustoupit nájemcům, kteří zlepšují dopravní infrastrukturu města. Pronájem pozemku v Moskvě ve vlastnictví soukromé osoby bude stát jinak: od 70 do 2 000 rublů / m2. Spolupráce se soukromým majitelem je nerentabilní nejen cenově - pronájmem soukromého pozemku nejste pojištěni proti převzetí podnikání současným majitelem tohoto pozemku.

Jaké dokumenty jsou potřeba k otevření tohoto podniku?

Chcete-li sepsat smlouvu o dlouhodobém pronájmu půdy, budete muset shromáždit určitý balík dokumentů. Zejména je potřeba plán budoucího parkování. Umístění parkoviště musí být také koordinováno s Rospotrebnadzor a dopravní policií. Projekt parkování je navíc koordinován se správou, síťových organizací v oblasti elektroenergetického a požárního dozoru. Obvykle postup pro dokončení všech nezbytných povolovací dokumentaci důvěryhodný advokátní kanceláře. Jejich služby budou stát kolem 100-300 tisíc rublů.

Kolik peněz potřebujete na otevření parkoviště?

Náklady na organizaci pravidelného horizontálního parkování pro podnikatele jsou minimální. Vše, co je potřeba, je bezpečnostní kóje, osvětlovací stožáry, přístřešky pro auta a formální oplocení kolem parkoviště. Převlékárna bude stát 50 000 rublů, instalace jedné lampy - 3 000 rublů, přístřešek pro jedno auto - asi 2 000 rublů. Investice do parkování pro 100 aut v tomto případě nepřesahují 1,5–2 miliony rublů.

Náklady na organizaci parkování pomocí moderních automatických parkovacích zařízení budou o něco vyšší. Například společnost Parktime nabízí vybavit parkoviště speciálním softwarem a hardwarem pro automatickou obsluhu majitelů aut, kteří jsou klienty parkování. Automatizace parkování vám umožňuje minimalizovat fixní náklady a zlepšit efektivitu podnikání. Zejména se výrazně šetří počet zaměstnanců (ochranky), zlepšuje se kontrola vjezdu vozidel (vyřeší se problematika krádeží tržeb), je vyřešena problematika evidence prostojů na parkovišti atd.

Automatizace parkování bude vyžadovat dodatečné náklady na obchodní úrovni. Měli byste očekávat investice ve výši 3-5 milionů rublů a více.

Pokud plánujete uspořádat moderní víceúrovňové (vertikální) parkování, bude nutné takovou strukturu objednat u specializované společnosti. Ceny se budou lišit v závislosti na velikosti komplexu, ale v každém případě budete muset do podnikání investovat několik desítek milionů rublů.

Vybíráme personál a zohledňujeme variabilní náklady

Měsíční náklady na mzdy tři nebo čtyři hlídači budou asi 70 -100 tisíc rublů. Kromě bezpečnostních služeb můžete zákazníkům nabídnout služby montáže pneumatik, autoopravárenství a diagnostiky automobilů. V tomto případě budete muset najmout další pracovní síly - automechanika a autoelektrikáře.

Kromě mzdových nákladů je nutné počítat s náklady na elektřinu a pronájem pozemku. Také asfalt parkoviště je z bezpečnostních důvodů pravidelně ošetřován sorbentem, který pohlcuje ropné produkty. Spolu, měsíční výdajeúdržba parkování může stát 150–200 tisíc rublů.

Kolik můžete vydělat

Při otevírání vlastního parkoviště je v první řadě potřeba myslet předem na možný výnos. Za umístění jednoho auta na parkoviště si můžete účtovat 100 rublů. Pokud je parkoviště plné, pak za jediný den můžete získat asi 10 tisíc rublů. Na základě toho bude měsíční příjem kolísat mezi 300-400 tisíc rublů.

Jaké zařízení zvolit pro instalaci parkoviště

V první fázi musíte najít místo, které si pronajmete k parkování. Abyste udrželi pořádek v celé oblasti, musíte nakoupit speciální systém video dohled.

Kromě toho je třeba začít instalovat ploty na zeď, které lze postavit nebo zakoupit. U vjezdu na parkoviště musí být kontrolní stanoviště, ve kterém bude sedět stráž, a musí tam být speciální závora. A pro normální viditelnost při pohybu na parkovišti se starejte o instalaci pouličního osvětlení.

Jaký kód OKVED uvést při registraci firmy?

Je nutné použít kód OKVED 63.21.24 - využití parkovišť, garáží a stání pro kola a vozidla.

Jaký daňový systém zvolit pro registraci podnikání

Ideální varianta v v tomto případě Bude zaveden zjednodušený daňový systém.

Potřebuji povolení k otevření?

Budou vyžadována následující oprávnění:

  • uzavření sanitární epidemiologické služby;
  • povolení od místní správy;
  • povolení k požární službě;
  • povolení od dopravní policie.

Technologie uspořádání

Než nastartujete první auta na parkoviště, musíte se nejprve zaregistrovat Požadované dokumenty a zařídit pronajaté místo podle všech pravidel. Prvním krokem je zajistit, aby povrch vozovky na parkovišti byl vhodný pro soukromé parkoviště. Aby byla parkovací plocha jasně vymezena, je nutné po obvodu celého parkoviště osadit plot nebo sloupy s osvětlením. Poté jasně označte místa, nainstalujte video monitorovací systém a můžete bezpečně nastartovat první auta.

Na základě materiálů z: www.hopesandfears.com

Často je vidět, jak pozemek, který byl ještě včera jen městskou pustinou, je dnes již obehnán plotem, nad ním je budka s hlídačem a auta parkují na štěrkové ploše. Realizace nápadu, jako je otevření parkoviště na ulici, nevyžaduje speciální znalosti ani vysoké náklady. Stěží jej lze považovat za podnikání do budoucna, ale poskytuje příležitost akumulovat určité množství primárního kapitálu.

Jaký je rozdíl mezi parkovištěm a placeným parkováním?

Navzdory tomu, že v běžném životě jsou názvy parking, parking, parking často používány jako synonyma, z právního hlediska jde o zcela odlišné pojmy. Kromě toho jsou definice těchto objektů obsaženy v různých regulačních dokumentech.

  • Parkoviště je volná plocha nebo část stavby, samostatná stavba určená pro skladování motorových vozidel (vyhláška č. 795 ze dne 17. listopadu 2001).
  • Parkoviště je místo určené pro organizované stání vozidel, placené nebo bezplatné (rozhodnutím vlastníka pozemku), které je součástí komunikace nebo k ní přiléhá, ​​případně k jiným objektům silniční sítě (ust. 21 odst. 1 vyhl. zákoník územního plánování).

Zásadním rozdílem je zmínka v prvním případě o slovu „sklad“, z čehož plyne rozdílná odpovědnost podnikatele poskytujícího parkovací služby a pronajímajícího parkovací místo. Budeme o tom hovořit podrobněji níže, ale prozatím si všimneme, že existuje několik typů parkování:

  • Otevřené parkoviště je plocha s plotem, oddělená nebo společný vjezd/výjezd. Přitom minimálně polovinu vnější plochy plotu tvoří otevřené otvory. Zřizuje se bezpečnostní bod s poplašnými systémy, záznamem času a primárním hasicím zařízením.
  • Uzavřené parkoviště - vybavené přístřeškem na ochranu před sněhem nebo pomocí modulárních prefabrikovaných konstrukcí. Vyžaduje značné investice, náklady na prostor jsou vyšší. Požární požadavky na takovou konstrukci jsou vyšší.
  • Parkování v objektu (parkoviště) - může být přistavěné, vestavěné, podzemní, volně stojící, víceúrovňové i mechanizované. Taková stavba se provádí podle speciálního projektu dohodnutého s architektonickým oddělením.

Nový podnikatel nemá na výběr. Nejčastěji mluvíme o otevření obyčejného otevřeného parkoviště, takže se budeme bavit o právní a ekonomické stránce organizování právě takového podnikání s malými počáteční investice.


Typy parkovišť a parkovišť dle Metodická doporučení Ministerstvo výstavby a bydlení a komunálních služeb, 2017.

Výběr místa a návrh pozemku

Možné možnosti

V tomto ohledu lze říci jediné: placená parkoviště jsou žádaná všude. Počet aut je desítkykrát větší než kapacita parkovacích ploch v kterémkoli městě. Mnoho lidí raději zaparkuje auto na bezpečném místě za málo peněz, než aby ho po noci strávené na dvoře nebo v úzké uličce našli s poškrábaným nárazníkem nebo rozbitým sklem. Otázkou je, kde volné místo na parkování najdete a zda si ho můžete pronajmout.

  • Centrální část města. V megaměstech je to téměř nemožné, ale ve středně velkých městech je to docela možné. Zpravidla v místech ponechaných pro rozvoj „nových“ městských center. Zvláště výhodné je, pokud je v blízkosti stávající obchodní centrum nebo jiné velké zařízení. Pronájem pozemku na parkoviště bude drahý.
  • Spací prostory. Ve starých dvorech není absolutně kde zaparkovat auto, což je důvodem neustálých skandálů s matkami dětí, které chodí po dvoře, se správcovskou společností, HOA a dále v seznamu. V oblasti nové budovy je poměrně hodně prázdných pozemků a ještě více aut. Pokud se vám podaří najít výhodné místo, parkoviště rozhodně nebude prázdné.
  • Předměstí a předměstí. Největší výhodou jsou levné pozemky. U vjezdu do města bude mezi kamionisty poptávka po otevřeném parkování. Nastavení místa pro kamiony je trochu složitější. Pokud se v blízkosti staví obytná oblast, parkování pro osobní automobily bude generovat stabilní příjem po dlouhou dobu.

Pronájem soukromých a obecních pozemků

Počet požadovaných dokumentů, souhlasů a povolení přímo závisí na tom, kdo je vlastníkem pozemku. Zde jsou dvě možnosti: pronájem od soukromého vlastníka nebo od magistrátu města (správy). V prvním případě bývá takový pozemek developerem pronajatý na přechodnou dobu a zde nepočítejte s dlouhodobou nájemní smlouvou. Nejčastěji je pozemek poskytován na 11 měsíců (aby nebyl registrován u Rosreestr) s následným prodloužením na stejnou dobu. Kromě smlouvy možná budete potřebovat pouze získat povolení od správy k uspořádání parkoviště na soukromém pozemku a poté, pokud to zajistí místní normativní dokument.


Pokud je pozemek státní (obecní), musíte si nejprve zjistit, zda v konkrétním městě existují nějaká Pravidla pro umístění parkovišť. Ve většině případů takové dokumenty existují a vysvětlují celý postup registrace pozemku pro tyto objekty a potřebné dokumenty. Typický soubor požadavků je uveden níže (může se lišit podle regionu).

  • Předběžná dohoda s pozemkovým výborem o možnosti poskytnutí vybrané lokality k pronájmu.
  • Projekt umístění parkoviště dokončený licencovanou organizací a odsouhlasený:
    1. s Rospotrebnadzor, pokud se nachází v blízkosti obytných budov;
    2. veřejné služby prochází-li pod zemí přívod vody, potrubí topení atd.;
    3. dopravní policie, když se parkoviště nachází v těsné blízkosti silniční infrastruktury;
    4. s katedrou architektury a městského plánování.
  • Administrativní oprávnění obec, vydané po představení projektu a kladných závěrech.

Poté bude dle očekávání vypsáno výběrové řízení na pozemek a je možné, že budete mít konkurenty. Upozorňujeme, že mnoho regionálních dokumentů stanoví postupy pouze pro veřejné pozemky, aniž by byly dotčeny zájmy soukromých vlastníků.

Hygienické normy a požární bezpečnost

Hlavním dokumentem, který upravuje pravidla pro zřizování parkovišť, je CODE OF RULES SP 113.13330.2016. Je navržena podle Technické předpisy o bezpečnosti staveb a staveb (č. 384-FZ 0t 30.12.2009) a o požadavcích požární bezpečnosti (č. 123 ze dne 22.7.2008). Většina doporučení se týká stavebních konstrukcí. Pro otevřená parkoviště není mnoho omezení:

  • minimální vzdálenost od brány (závory) k ulici je 20 m, křižovatka 50 m, zastávka 30 m;
  • přítomnost plotu a vybavených vjezdů (výjezdů) na parkovišti;
  • šířka průchodu mezi liniemi vozidel není menší než 7 m;
  • kontrolní stanoviště pro parkoviště s kapacitou 50 a více vozidel;
  • hasicí zařízení, kontejner na odpadky.

Z hlediska velikosti parkoviště a počtu aut je třeba se zaměřit na SP 42.13330.2016 a normy požární bezpečnosti pro parkoviště upravuje bod 6.11 SP 4.13130.2013. Otevřené prostory nevyžadují instalaci systémů odvodu kouře a ventilace, ale musí tam být vybavené místo pro požární nářadí, hasicí přístroje a ochranné prostředky.


Jsou potřebná schválení?

Nutno dohodnout technická dokumentace při výstavbě investičních celků. To většinou dělá organizace provádějící projekt Pokud se plánuje otevřené parkoviště, kde budou pouze dočasné stavby bez základu, tedy vlastně jen oplocený pozemek, není na čem se dohodnout. . Při pronájmu státních pozemků však může být i v tomto případě vyžadován projekt.

Služby parkoviště jsou zahrnuty v sekci klasifikátoru „Skladové a pomocné dopravní činnosti" Nepatří, proto není třeba informovat Rospotrebnadzor o zahájení činnosti, stejně jako ministerstvo pro mimořádné situace (požární dozor). Ukazuje se, že nejsou potřeba žádné souhlasy, s výjimkou povolení magistrátu.

To neznamená, že oddělení, která kontrolují hygienu a požární bezpečnost, nepřijdou na vaše parkoviště na kontrolu. S největší pravděpodobností to bude provedeno během prvních 1–2 měsíců po otevření. Abyste se vyhnuli regulacím, je vhodné dodržet společný podnik a před výstavbou parkoviště si nechat poradit od projektantů ohledně možných nároků

Vývoj místa a vybavení

  • Vyrovnání a pokrytí místa pomocí PShchS, štěrku s bitumenovou impregnací, asfaltové drtě.
  • Oplocení parkoviště po obvodu, instalace bran (závor).
  • Instalace vyhřívaného přívěsu, kabiny pro ostrahu,
  • Připojení k elektrické síti (dostupnost jiných zdrojů energie).
  • Instalace osvětlovacích zařízení (svítilny, reflektory).

Je nutné počítat s komunikačním a bezpečnostním poplašným systémem. CCTV kamery zajistí kontrolu nejen nad parkovací plochou, ale i nad prací zaměstnanců. Navíc to v případě nouze pomůže najít pachatele a v každém případě vás ušetří nařčení z nesprávné organizace zabezpečení vám svěřených vozů.

Pravidla pro poskytování služeb

Hlavní normativní akt, kterým se upravuje vztah mezi parkovištěm (jeho vlastníkem) a spotřebiteli služby - Pravidla schválená pošt. Že jo č. 795, je třeba je nejprve prostudovat. V kontroverzní situaci se soud vždy opírá o tento dokument. Obsahuje následující základní pravidla.

  • Veškeré údaje o podnikateli, Pravidla pro poskytování služeb, harmonogram prací, ceník musí být na viditelném místě.
  • Existuje dohoda mezi poskytovatelem služby (parkoviště) a zákazníkem písemná smlouva skladování, kde je mimo jiné uvedena značka, registrační znamení vozu, cena vozu je dohodou stran.
  • Klientovi je vystavena permanentka na dlouhou dobu. Pokud vůz stojí méně než jeden den, je přípustné vystavit účtenku, žeton nebo účtenku s uvedením čísla vozu. Pokud existují, smlouva se považuje za uzavřenou.
  • V případě poškození, odcizení dílů, nebo odcizení vozu je sepsán protokol. Majitel parkoviště je povinen uhradit ztráty do 10 dnů. Spotřebitel služby má právo požadovat plnou náhradu nákladů na nemovitost.

Stručný podnikatelský plán (finanční část)

Pro otevření podniku je nejvýhodnější zaregistrovat jednotlivého podnikatele, zejména proto, že činnost parkovišť spadá pod UTII. Kód OKVED - 52.21.24 podle klasifikátoru OK 029-2014 (NACE Rev. 2) v platném znění v roce 2018. Uveďme příklad finanční kalkulace, která ukazuje, jaké základní výdaje a příjmy je třeba zohlednit při sestavování podnikatelský plán.

Klíčové ukazatele parkoviště:

  • Plocha - 25 akrů (2 500 m2).
  • Počet parkovacích míst - 100 ks.
  • Obsazenost za den - 70 jednotek.
  • Cena služby je 60 rublů/den.
Počáteční investice Částka, rub. Fixní náklady za měsíc Částka, rub.
Registrace jednotlivých podnikatelů, organizační výdaje 5 000 Pronájem pozemku (obecního pozemku) 25 000
Zadání projektu na venkovní parkoviště 40 000 Plat zaměstnancům 3x 10 000 = 30 000
Příprava místa (písek, drcený kámen, bitumenová impregnace) 700 000 Platba za elektřinu a komunikační služby 3 000
Bezpečnostní kabina, WC 200 000 Odvoz pevného odpadu 1 000
Ploty, brány 150 000 Daně (UTII) 3 500
Osvětlení (lucerny) + přívod el 50 000 Příspěvky do penzijního fondu pro zaměstnance 9 000
Nábytek, telefon, hasicí zařízení 10 000 Způsob platby účetní služby o outsourcingu 5 000
Video vybavení 90 000 Rezervovat 10 000
Celkový 1 245 000 86 000

*Ceny se mohou lišit podle regionu

V uvedeném příkladu jsou roční výdaje asi 1 032 000 rublů ročně a příjem z parkoviště 1 512 000 rublů ročně.V optimistickém případě se investice vrátí za 2,5 roku. S tím je třeba počítat při uzavírání nájemní smlouvy na pozemek.

Rizika a odpovědnost za bezpečnost automobilů

Hlavními riziky při otevření parkoviště jsou krátkodobé nájemní smlouvy a možnost ztráty (poškození) auta odloženého na skladě. Můžete se dostat do situace, kdy odmítnou prodloužit nájemní smlouvu ještě dříve, než se podnikání vyplatí a začne vydělávat.

Nelze vyloučit, že dojde k náhodnému či úmyslnému poškození vozu, nebo dokonce odcizení z parkoviště. Jeho náklady budou muset být uhrazeny. Mnoho podnikatelů se snaží uniknout odpovědnosti prohlášením, že neposkytují parkovací služby, ale pouze poskytují parkovací místo. Pokud však dojde k soudu, výhra zpravidla zůstává majiteli vozu.

Faktem je, že poskytnutí dočasného parkovacího stání je také formalizováno dohodou a musí stanovit, že za uskladnění nenese odpovědnost. Je jasné, že při zdravém rozumu by to nikdo z klientů nepodepsal. Stává se, že na parkovišti je vyvěšeno upozornění, že neručí za bezpečnost vozidel. K tomu však soud nepřihlíží, neboť se jedná o porušení Pravidel.

Závěrem podotýkáme, že případy náhrady ztrát parkovišti jsou vzácné. Navíc je dnes téměř každé auto vybaveno alarmem. Riziko je minimalizováno pomocí spolehlivého zabezpečení, pojištění odpovědnosti a uzavření smlouvy se soukromou bezpečnostní společností. Pokud jde o pronájem, musíte si předem prozkoumat vyhlídky pomocí všech možných zdrojů. Pokud otevřete parkoviště v dobré lokalitě na 5-6 let, přinese to dobrý příjem. Ve skutečnosti to vyžaduje pouze počáteční investice, nevyžaduje téměř žádné náklady na průběžnou údržbu.