Jaki rodzaj działalności zorganizować w piwnicy prywatnego domu. Pomysły na biznes w piwnicy: najlepsze pomysły. Ważne kwestie prawne

Długoterminowy wynajem lub prywatyzacja piwnicy kosztuje przedsiębiorcę mniej niż wynajęcie biura czy mieszkania. Prowadzenie działalności w piwnicy jest dość opłacalne, należy jednak ją odpowiednio zarejestrować pod względem technicznym i prawnym.

• Po pierwsze, aby wynająć piwnicę, potrzebna jest zgoda właścicieli, czy to gminy, czy większości mieszkańców budynku spółdzielczego.
• Po drugie, istnieją ograniczenia dotyczące rodzajów czynności, które można wykonywać w piwnicy. Toksyczna produkcja przy użyciu środków chemicznych jest prawnie zabroniona, a hałaśliwy lokal z muzyką będzie drażnił właścicieli mieszkań, co będzie prowadzić do licznych skarg i konfliktów.
• Po trzecie, należy wziąć pod uwagę wszelkie ryzyka i koszty napraw i modernizacji. Piwnica często jest w opłakanym stanie. Konieczne jest takie przygotowanie lokalu, aby spełniał wszelkie standardy i nie szkodził zdrowiu pracowników i gości.

Jakie czynności można prowadzić w piwnicy budynku mieszkalnego?

Jeśli mówimy o prywatnym domu, tutaj wszystko jest znacznie prostsze. Przedsiębiorca jest jednocześnie właścicielem i najemcą. Ale organizacja biznesu w piwnicy apartamentowiec- dość kłopotliwe zadanie.

W piwnicy możesz otworzyć sklep lub punkt usługowy.

Dla małych i średnich przedsiębiorstw interesujące są piwnice o powierzchni 30–250 metrów kwadratowych. m, w którym można otworzyć biuro, warsztat lub sklep. Ogólnie rzecz biorąc, do handlu dozwolona jest powierzchnia nie większa niż 400 metrów kwadratowych. m, z wyłączeniem pomieszczeń magazynowych i gospodarczych. Powierzchnia salonu kosmetycznego nie powinna przekraczać 300 metrów kwadratowych. m. Ale baza tej wielkości jest prawie niemożliwa do znalezienia w mieście, więc mówimy o małych pokojach.

Najczęściej otwierają oczywiście działalność związaną z obsługą osób zamieszkujących dom i jego otoczenie.

1. Apteki, sklepy spożywcze i przemysłowe, artykuły papiernicze, butiki odzieżowe, małe punkty sprzedaży detalicznej z towarami specjalistycznymi.
2. Pracownie i warsztaty naprawy odzieży i obuwia.
3. Serwis naprawczy komputerów, telefonów i sprzętu AGD.
4. Biuro przyjmujące zamówienia na produkcję wyrobów. W takim przypadku produkcja może być zlokalizowana w innej części miasta lub nawet poza nim.
5. Studio fotograficzne, wywołanie i druk filmów; sprzedaż materiałów eksploatacyjnych i komponentów do kamer.
6. Warsztaty restauratorskie i salony artystyczne; sale wystawowe.
7. Biuro podróży.
8. Punkty zbiórki surowców wtórnych.
9. Klub sportowy lub siłownia może być zlokalizowana w pomieszczeniu o powierzchni do 100 metrów kwadratowych. m i praktycznie nie wymagają drogiego wykończenia.
10. Fryzjer, salon paznokci, gabinet kosmetologa lub masażysty, solarium.
11. Klub bilardowy.
12. Kawiarnia, bary z przekąskami lub bar.

Naprawa elektroniki w piwnicy.

Dozwolone działania muszą spełniać następujące wymagania:

• piwnica graniczy z mieszkaniami mieszkalnymi, dlatego najemca ma obowiązek zadbać o to, aby jego działalność nie kolidowała z ludźmi;
• warunkiem wstępnym jest instalacja systemów wentylacyjnych;
• placówki gastronomiczne mogą jednocześnie pomieścić ponad 50 osób;
• Nie wolno puszczać głośnej muzyki ani wydawać hałasu przekraczającego normy sanitarne;
• Zgodnie z prawem godziny otwarcia placówek ograniczone są do okresu od 8:00 do 23:00.

Zabronione działania

W przypadku niektórych rodzajów działalności piwnica nie jest odpowiednia:

1. Ponieważ głośna muzyka i hałas są niedopuszczalne, nie ma możliwości otwarcia Klub nocny lub inny podobny zakład.
2. Zabrania się urządzania produkcji mogącej stać się źródłem hałasu, brudu i nieprzyjemnych zapachów.
3. Z tych samych powodów nie będzie możliwości otwarcia pralni chemicznej ani pralni.
4. Niedopuszczalne jest umieszczanie w piwnicy instytucja medyczna, zrób basen lub saunę.
5. Nie można otworzyć domu pogrzebowego i świadczyć usług pogrzebowych.
6. Hurtownie i małe hurtownie nie mogą być zlokalizowane w piwnicy.

Działalność na wynajmowanym terenie nie może naruszać norm sanitarno-higienicznych i przepisów przeciwpożarowych. Oprócz:

• w celach służbowych zabrania się korzystania z innych pomieszczeń zbiorczych graniczących z piwnicą: wejścia, klatki schodowej, korytarzy, windy;
• sklep lub biuro musi mieć osobne wyposażone wyjście na ulicę;
• Ważne jest, aby media i wyposażenie domu pozostały dostępne.

Lokal techniczny, z którego nie korzystają mieszkańcy, decyzją gminy lub związku właścicieli, może zostać przeniesiony na lokal niemieszkalny. Następnie potencjalny najemca może rozpocząć procedurę rejestracji.

Rejestracja prawna lokalu

Piwnicy lub piwnicy budynku mieszkalnego nie można zbyć i sprzedać przedsiębiorcy na dożywotnią własność. Prawo do jego prywatyzacji ma jedynie właściciel lokalu mieszkalnego, do którego przylega ta piwnica.

Aby otworzyć działalność gospodarczą w nieużywanym lokalu technicznym, należy zawrzeć umowę najmu z gminą lub uzyskać zgodę większości mieszkańców budynku, z których każdy jest właścicielem lokalu niemieszkalnego w równych częściach.

Jeżeli piwnica budynku mieszkalnego należy do spółdzielni właścicieli, prawna rejestracja umowy najmu rozpoczyna się od zebrania podpisów. Niektórzy mieszkańcy mogą wypowiadać się przeciwko nowemu biznesowi. Najemca musi ich przekonać, że firma lub sklep nie spowoduje niedogodności, a nawet przyczyni się do poprawy terytorium.

Na przykład właściciel firmy może brukować ścieżki, sadzić rabaty kwiatowe i odnawiać ścianę domu na zewnątrz. Korzyścią dla spółdzielni jest także to, że płacenie czynszu obniży rachunki za korzystanie ze wspólnego lokalu lokale niemieszkalne. Ponadto najemca opłaca usługi biura mieszkaniowego oraz własne rachunki za media na równych zasadach ze wszystkimi mieszkańcami.

Gromadzenie i składanie dokumentacji

O wynajęcie lokalu technicznego należy złożyć wniosek do urzędu gminy lub urzędu mieszkaniowego, w zależności od formy własności piwnicy. We wniosku wskazano cel i czas trwania najmu.

1. Wyciąga się wniosek ze stacji sanitarno-epidemiologicznej, straży pożarnej i służb komunalnych, które uznają lokal za odpowiedni dla wybranego rodzaju działalności. Bez decyzji tych organizacji piwnica może być wykorzystywana wyłącznie do celów gospodarczych.
2. Następnie zostaje zawarta umowa z administracją powiatu. Dokument ten opisuje warunki umowy najmu, jego warunki oraz wysokość płatności.
3. Prawa i obowiązki stron reguluje Kodeks cywilny, o ile w umowie nie zawarto szczególnych pouczeń w tym zakresie.
4. Rejestracja lokali technicznych będących własnością spółdzielni właścicieli odbywa się za pośrednictwem Urzędu Mieszkalnictwa.
5. Po złożeniu wniosku przez potencjalnego najemcę Biuro Mieszkalnictwa zawiadamia mieszkańców. O możliwości najmu właściciele decydują w drodze głosowania na walnym zgromadzeniu.
6. Umowa najmu zawierana jest z działem księgowości usługa komunalna. Dochód przeznaczony jest na remont domu i okolic, a także na opłacenie prądu, wody i gazu w częściach wspólnych.

Przedsiębiorca musi uzyskać zezwolenie na wybraną działalność oraz zapoznać się z wymogami lokalu, w którym może być ona prowadzona. Jeśli piwnica nie była wcześniej wykorzystywana do działalności gospodarczej lub społecznej, należy ją przebudować.

Będziesz potrzebować zaświadczenia z WIT, które daje pozwolenie na ponowne wyposażenie lokalu oraz ocenę geodezyjną terenu przyległego. Do rejestracji dokumentacja techniczna najemca może skontaktować się z biurem projektowym, którego pracownicy mają duże doświadczenie we współpracy ze służbami miejskimi i pomogą w rozliczeniach prawnych.

Naprawa i przegląd techniczny

Większość piwnic nie spełnia wymogów bezpieczeństwa, a zwłaszcza norm sanitarno-epidemiologicznych. Są to zimne, zniszczone pomieszczenia, zalane wodami gruntowymi. Po wydzieleniu części piwnicy, w której znajdują się media, najemca przeprowadza przebudowę zgodnie z projektem.

1. Przede wszystkim musisz uszczelnić piwnicę. Wilgoć powoduje powstawanie grzybów i nieprzyjemnych zapachów. Pracownicy i goście nie będą mogli długo przebywać w takim pomieszczeniu bez szkody dla zdrowia. Ponadto pogarsza się wykończenie, części metalowe rdzewieją, ale najbardziej niebezpieczne jest to, że woda może spowodować zwarcie w okablowaniu.
2. W piwnicy nie ma wystarczającej ilości światła, nawet jeśli podstawa jest wystarczająco wysoka, a w ścianie znajdują się okna. Konieczne jest zapewnienie dodatkowego oświetlenia lampami energooszczędnymi, ponieważ zużycie energii elektrycznej w piwnicy będzie wysokie.
3. Konieczne jest zainstalowanie dobrego systemu wentylacji. Nie można przecenić znaczenia cyrkulacji powietrza w piwnicy, zwłaszcza jeśli powierzchnia jest większa niż 50 metrów kwadratowych. m. a proste otwory wentylacyjne w ścianach nie są wystarczająco skuteczne. Źle działająca wentylacja może powodować wilgoć, ponieważ na wewnętrznych ścianach tworzy się kondensacja.
4. Jeśli najemca planuje otworzyć lokal gastronomiczny z kuchnią w piwnicy, należy wykonać okap, aby dym i zapachy nie przedostawały się w stronę podestu i mieszkań.
5. W przypadku dużej liczby gości i obecności cichej muzyki o izolację akustyczną należy zadbać jeszcze przed remontem pomieszczenia i wyposażeniem wnętrza.

Nie powinniśmy zapominać o naprawach i wysokiej jakości oświetleniu.

Niska cena wynajmu rekompensuje koszt przebudowy piwnicy. Jednak w każdym indywidualnym przypadku najemca musi ocenić stan piwnicy na podstawie ekspertyzy technicznej, aby ukryte wady nie ujawniły się później.

Zagrożenia związane z prowadzeniem działalności w piwnicy

W piwnicy znajdują się rury wodociągowe, sieci ciepłownicze i kable elektryczne. Najemca musi upewnić się, że ekipa remontowa z biura mieszkaniowego ma dostęp do sprzętu. Jeśli nastąpi awaria lub powódź, najbardziej ucierpi piwnica.

Słabo wentylowana piwnica zwiększa ryzyko pożaru. W przypadku pożaru lub innego zagrożenia ewakuacja ludzi będzie trudna. Zwłaszcza jeśli jest to obiekt z dużą liczbą pracowników i gości, a z piwnicy jest tylko jedno wyjście.

Może dojść do nieprzewidzianego konfliktu z sąsiadami, który właściciel firmy będzie musiał rozwiązać na drodze sądowej. Ale najczęściej najemcy współistnieją pokojowo z mieszkańcami domu, jeśli przestrzegane są wszystkie wstępne umowy i pisemne zobowiązania.

Biznes w prywatnym domu: cechy prowadzenia + zalety i wady + procedura rejestracyjna + 11 aktualne pomysły.

Wiele osób zastanawia się nad potrzebą niezależności finansowej i rezygnacją z chęci pracy „dla kogoś innego”. na różne sposoby zarabiać pieniądze na własną rękę.

Ale tylko nieliczni potrafią ożywić swoje myśli.

Niestety wiele osób ma powody, dla których nie może rozpocząć własnej działalności gospodarczej – brak pieniędzy, brak wiedzy, strach przed nowościami, nieumiejętność podejmowania decyzji i zwykłe lenistwo.

Jednak w przypadku tych, którzy mieszkają we własnym domu, takie wymówki nie są akceptowane, ponieważ ich właściciele mają niepowtarzalną szansę na otwarcie własnego biznesu bez konieczności wychodzenia z domu.

Dlatego mając prawdziwe pragnienie i pewną wiedzę, możesz rozpocząć swoją biznes w prywatnym domu.

Cechy prowadzenia działalności gospodarczej w prywatnym domu

Zorganizowanie biznesu w prywatnym domu zasadniczo niewiele będzie się różnić od otwarcia i prowadzenia firmy w tradycyjnym formacie.

Tutaj również musisz zdecydować się na pomysł, sporządzić biznesplan, zarejestrować się w służbie podatkowej i rozpocząć pracę.

Czy już zdecydowałeś, czym chcesz zacząć kierować?

Pamiętaj, że nie mieszkasz sam.

I dotyczy to nie tylko domowników, ale także sąsiadów, którzy mogą nie być zadowoleni z Twoich działań.

Dlatego firma prowadząca działalność w domu musi spełniać następujące wymagania:

• nie twórz niepotrzebnego hałasu;
• nie narażaj ludzi na niebezpieczeństwo;
• nie być wybuchowy;
• nie zawierają odpadów niebezpiecznych.

Ponadto, zanim podejmiesz decyzję o otwarciu firmy w prywatnym domu, musisz odpowiedzieć na kilka pytań.

Odpowiedzi na nie zadecydują o opłacalności i trafności planowanego biznesu.

Zatem odpowiedz na pytania:

Co chciałbyś robić?

Czy masz hobby, które możesz rozwijać, aby zarabiać pieniądze?

Co będzie potrzebne do otwarcia firmy?

Być może trzeba przebudować jakiś lokal, kupić sprzęt, zatrudnić dodatkowe osoby.

1. Ile jesteś skłonny zainwestować jako kapitał początkowy?
2. Jeśli biznes zostanie pomyślnie wdrożony, czy istnieją możliwości jego rozwoju?

Odpowiadając po kolei na te pytania, można zdecydować się na pomysł na biznes, przystąpić do tworzenia biznesplanu, a następnie jego realizacji.

Plusy i minusy prowadzenia firmy w prywatnym domu

Prowadzenie firmy w domu ma swoje zalety i wady, które należy wziąć pod uwagę, decydując się na jej założenie.

Zatem zalety sprowadzają się do następujących kwestii:

Nie trzeba wydawać gotówka na zakup lub wynajem lokalu.

To znacznie zmniejsza nie tylko start-up, ale także miesięczną inwestycję w biznes.

Możliwość pracy samodzielnej lub wspólnie z rodziną.

Dzięki temu oszczędzamy na płatnościach wynagrodzenie pracownicy najemni.

• Biznesmen ustala własny harmonogram, według którego może pracować tak, jak chce.

Nie musisz udawać się do biura, wszystko, czego potrzebujesz, znajdziesz w swoim prywatnym domu.

I znowu wszystko sprowadza się do oszczędności pieniędzy i czasu.

• Istnieje możliwość połączenia prowadzenia działalności gospodarczej w domu z inną pracą lub równoległego prowadzenia innej działalności gospodarczej.

Zauważalne wady prowadzenia firmy z domu to:

• Z biegiem czasu dom jest postrzegany jako dzieło wieczne.

W rodowisko domowe Trudniej niż w biurze przygotować się do pracy.

W domu jest wiele odskoczni od prowadzenia firmy: rodzina, komputer, telewizja, obowiązki domowe.

• Na początku trzeba poświęcić jak najwięcej czasu, aby osiągnąć sukces.

Początkowo biznes domowy ma niestabilne dochody.

Dzieje się tak dlatego, że nie zawsze da się wypromować i dać o sobie znać.

Dlatego biznes w prywatnym domu jest odpowiedni dla ludzi kochających wolność i odpornych na stres, którzy potrafią zorganizować cały proces bez zwracania uwagi na czynniki rozpraszające.

Rejestracji działalności gospodarczej

Wiele osób błędnie uważa, że ​​prowadzenie działalności gospodarczej w domu prywatnym nie wymaga rejestracji i działa na zasadzie nieoficjalnej.

Z jednej strony jest to prawdą, ale wtedy stajesz się właścicielem nielegalnego biznesu.

Nielegalny biznes to taki, który:

• niezarejestrowany w organach podatkowych;
• odbywa się bez uzyskania licencji (jeżeli jest ona obowiązkowa);
• narusza warunki licencji.

Ale z drugiej strony, jeśli Twoja działalność nie ma charakteru systematycznego, a uzyskiwane dochody są tak minimalne, że ledwo pokrywają wydatki, to takiej działalności nie trzeba rejestrować.

Ale w przypadku reasekuracji osobistej możesz lub LLC.

Wybierz formę, która najlepiej pasuje do Twojego pomysłu i jego skali.

Pomysły na biznes w prywatnym domu

Ogólnie rzecz biorąc, biznes w domu prywatnym można realizować w czterech obszarach działalności:

1. Mini produkcja
2. Praca
3. Handel
4. Rolnictwo.

Osobno podkreślimy takie pomysły, które można wdrożyć bezpośrednio w piwnicy.

I porozmawiajmy najpierw o nich.

1. Piwnicę wykorzystujemy do prowadzenia działalności gospodarczej w prywatnym domu

Wiele prywatnych domów posiada piwnice, które mieszkańcy wykorzystują jako miejsce do przechowywania warzyw, owoców i konserw.

Ale dla przyszłych przedsiębiorców może to stać się źródłem dochodu.

W piwnicy można organizować następujące rodzaje działalności:

Uprawa grzybów


To pierwszy pomysł, który przychodzi na myśl niemal każdemu.

I nie jest to zaskakujące, ponieważ grzyby uwielbiają wilgoć i ciemność.

Najpopularniejsze są boczniaki.

Inwestycje będą polegały na zakupie stojaków, podłoża i grzybni.

Warto również zauważyć, że grzyby nie wymagają stałej uwagi i opieki.

Hodowla ryb lub raków

Umieszczając w piwnicy specjalne akwaria i kupując materiał do sadzenia ryb, możesz rozpocząć hodowlę ryb i raków w domu.

Pomysł ten jest znacznie trudniejszy i kosztowniejszy w realizacji niż poprzedni, ale gra jest warta świeczki.

Przy odpowiednim podejściu i dostępności rynku zbytu da się to zorganizować biznes przynoszący zyski właśnie w prywatnym domu.

Niuans: taki biznes musi poświęcić dużo uwagi i zadbać o to, aby w lokalu nie pojawiła się pleśń.

Sprzedam kwiaty do uprawy

Aby zrealizować ten pomysł, nie trzeba wydawać dużych pieniędzy ani wykonywać ogromnego wysiłku fizycznego.

Będziesz musiał kupić specjalną szklarnię i materiał siewny.

Miesięczne wydatki obejmą opłacenie prądu, wody i zakup nawozów.

Przeważnie kobiety lubią uprawiać kwiaty i szybko znajdują nabywców wśród swoich znajomych.

2. Jaki rodzaj produkcji można zorganizować w prywatnym domu?

Zakres produkcji jest dość obszerny i zawiera wiele pomysłów.

Mogą się w nim realizować zarówno mężczyźni, jak i kobiety.

Warto również zwrócić uwagę na fakt, że aby wdrożyć pomysły produkcyjne, trzeba będzie zainwestować całkiem spory kapitał.

Będziesz musiał kupić specjalny sprzęt, zrobić reklamę i dostarczyć wydane towary.

Pomysły na produkcję dla biznesu w prywatnym domu:

Przemysł spożywczy

Taki biznes w prywatnym domu jest bardziej odpowiedni dla kobiet, które kochają i potrafią gotować.

Najczęstsze opcje w tym obszarze to:

• sporządzanie konfitur i dżemów;
• zamrażanie świeże warzywa i owoce;
• świeża piekarnia;
• sporządzanie ciast i ciastek na zamówienie;
• robienie pierogów i pierogów.

Korzyść Przemysł spożywczy w domu jest możliwość dostosowania wielkości produkcji.

Oznacza to, że zbierasz zamówienia, kupujesz surowce i wytwarzasz dokładnie tyle towarów, ile potrzeba.

Produkcja mebli

Ekskluzywne meble na wymiar zawsze były cenne.

Nie bój się tego obszaru, ponieważ duzi producenci nie będą Twoją konkurencją.

Osoby zwracające się do małych producentów chcą wiedzieć, że zamówiony przez nich stół/krzesło/kojec zostanie wykonany w jednym egzemplarzu.

Najczęściej meble drewniane produkowane są w domu - stoły, krzesła, kredensy, komody, a także różne dodatki - ramy, lampy, figurki.

Możesz wykonać meble wyłącznie według własnych rysunków i poszukać kogoś, komu je sprzedasz, lub możesz przyjąć zamówienia i uwzględnić życzenia klientów.

Produkcja materiałów budowlanych

Aby wdrożyć taki biznes w prywatnym domu, musisz wybrać wąska specjalizacja- produkcja płytek, płyt gipsowo-kartonowych, bloczków piankowych lub suchych mieszanek budowlanych.

Pomysł ten jest odpowiedni dla tych, którzy zetknęli się z budownictwem i znają technologię produkcji.

Trzeba także kupić specjalny sprzęt, zatrudnić dodatkowe osoby, znaleźć rynek zbytu i zabrać się do pracy.

3. Sektor usług w domu prywatnym

Jeśli wcześniej pracowałeś w sektorze usług, możesz łatwo zorganizować taki biznes w prywatnym domu.

Jeśli coś jeszcze zostało baza klientów z poprzedniego miejsca pracy lub masz wielu znajomych, wtedy nie pozostaniesz bez dochodów.

W sektorze usług możesz wdrożyć następujące pomysły:

Korepetycje

Jeśli posiadasz wiedzę w danym obszarze, podziel się nią z innymi za opłatą.

Różne kursy są istotne dla uczniów i studentów.

Zajęcia mogą mieć charakter indywidualny lub grupowy.

Stwórz specjalnie wyznaczony pokój, w którym będziesz uczyć się ze swoimi uczniami, kup materiał edukacyjny stwórz program, zareklamuj się w sieciach społecznościowych w swoim mieście i zacznij pracować na siebie bezpośrednio w swoim prywatnym domu.

Usługi kosmetyczne

Jeśli jesteś fryzjerem, manicurzystą, masażystą lub wizażystą, to pomysł prywatnego domu jest zdecydowanie dla Ciebie.

Wielu klientów nie lubi salonów ze względu na wysokie ceny, dlatego chętnie udają się do specjalisty w domu.

Wszystko, co musisz zrobić, to zakupić cały sprzęt, materiały eksploatacyjne i zapewnić swoim klientom dobrą obsługę.

Atelier lub pracownia obuwnicza


Ten biznes jest odpowiedni dla tych, którzy wiedzą, jak szyć lub naprawiać buty.

Usługi te są istotne w dowolnym momencie.

Najważniejsze jest, aby ukończyć je terminowo i z wysoką jakością.

Jak szukać klientów?

A im będzie ich więcej, tym szybciej będą rosły Twoje zyski z biznesu zorganizowanego w prywatnym domu.

4. Handel

W sektorze prywatnym stale brakuje punktów sprzedaży detalicznej.

Nie zawsze masz czas i możliwość, aby udać się do supermarketu, a oni przychodzą z pomocą małe sklepy, otwarte w domach prywatnych.

Mogą sprzedawać żywność i niezbędne towary.

Ceny produktów będą na ogół wyższe, więc uzyskasz szybki zwrot z inwestycji.

Jeśli pracujesz w domu własna produkcja, to własny sklep to doskonała okazja do sprzedaży towaru bezpośrednio z „przenośnika”.

5. Rolnictwo

„Idź i zrób to – zawsze będziesz miał czas, żeby się później usprawiedliwić”.
Grace Murray Hopper

Wielu właścicieli domów prywatnych posiada także działki, na których można prowadzić działalność rolniczą.

Warto zaznaczyć, że jest to praca trudna, wymagająca dużo czasu i pracy fizycznej.

Możesz wdrożyć następujące pomysły:

• uprawiać rośliny: warzywa, jagody, winogrona;
• sadzić sad i zbierać plony co roku;
• hodować zwierzęta - ptaki, króliki, bydło;
• badanie .

Ważne jest, aby swoją działalnością nie przeszkadzać sąsiadom, a także prawidłowo utylizować odpady i monitorować jakość powstałych produktów.

Jaki inny rodzaj działalności możesz rozpocząć w domu i osiągać dobre zyski?

dowiesz się z filmu:

Biznes w prywatnym domu- to całkiem realne.

Na właściwa organizacja i samodyscyplina, możesz zarabiać pieniądze w swoim pokoju i nadal pozostać niezależnym.

Dlatego jeśli posiadasz pewne umiejętności i wiedzę lub szybko uczysz się czegoś nowego, to nie wahaj się i zacznij aktywnie działać na rzecz realizacji swojego pomysłu.

Przydatny artykuł? Nie przegap nowych!
Wpisz swój adres e-mail i otrzymuj nowe artykuły pocztą elektroniczną

Materiały budowlane

Piotr Kravets

Czas czytania: 4 minuty

A

Podczas budowy wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego poziomy piwnic są wznoszone w taki sposób, aby można je było wyposażyć w komunikację zapewniającą normalne życie właścicielom mieszkań.

Ale całkiem możliwe jest korzystanie z piwnic apartamentowiec na potrzeby mieszkańców lub do wynajęcia w celu organizowania różnych oddziałów firm i prowadzenia działalności gospodarczej.

Długoterminowy wynajem takiego lokalu będzie kosztować przedsiębiorców znacznie mniej niż biuro czy mieszkanie o tym samym przeznaczeniu. Trzymanie przedsiębiorstwa w piwnicy jest zdecydowanie korzystne, jeśli się do tego stosujesz poprawny projekt użytkowane terytoria.

Cechy wykorzystania piwnic budynków mieszkalnych

Są oba aspekty prawne pytanie i techniczne:

• Wynajęcie piwnicy bez zgody mieszkańców jest niemożliwe. Nawet jeśli jest to struktura gminna lub spółdzielcza, konieczne jest uzyskanie poparcia większości mieszkańców;
• Istnieje szereg ograniczeń dotyczących rodzaju prowadzonej działalności, w szczególności zabrania się lokalizowania produkcji tam, gdzie ona istnieje odpady toksyczne lub hałaśliwy obiekt rozrywkowy, którego głośna muzyka w połączeniu z wypoczywającymi w nim ludźmi będzie powodować ciągłe skargi mieszkańców oraz regularne skargi i konflikty;
• Przed zorganizowaniem jakichkolwiek firm w piwnicy należy obliczyć wszystkie koszty naprawy i ulepszenia pomieszczeń technicznych oraz wziąć pod uwagę wszystkie ryzyko. Z reguły piwnice są w dość opłakanym stanie, a pomieszczenie nadające się do użytku musi odpowiadać wszelkim zasadom i przepisom obowiązującym przebywających w nich pracowników i gości.

Rodzaje dozwolonych czynności w piwnicach budynków mieszkalnych

W przypadku aranżacji piwnicy prywatnego domu mieszkalnego nie pojawiają się problemy z prawem - z reguły przedsiębiorca jest albo sam właścicielem, albo zawiera umowę z najemcą. Jednak z inżynierskiego punktu widzenia zorganizowanie przedsiębiorstwa w pomieszczeniu technicznym piwnicy jest przedsięwzięciem bardzo kosztownym.

Prowadząc mały i średni biznes, najciekawsze są powierzchnie od 30 do 250 metrów kwadratowych. Istnieje możliwość otwarcia warsztatu, sklepu lub biura firmy.

Wymagania dotyczące powierzchni magazynowej ograniczają je do 400 metrów kwadratowych. Salon kosmetyczny może zajmować maksymalnie 300 mkw. W mieście nie da się znaleźć cokołów o takich rozmiarach, dlatego zajmują znacznie mniejsze przestrzenie.

Tradycyjnie otwierana jest firma, która obsługuje mieszkańców domu i jego okolic:

• Sklepy spożywcze, artykuły przemysłowe, sieci aptek, sklepy biurowe i odzieżowe, outlety z towarami specjalistycznymi;
• Zakłady obuwnicze, pracownie szwalnicze;
• Naprawa sprzętu biurowego, komputerów, telefonów i drobnego sprzętu AGD;
• Punkt przyjmowania zamówień na produkcję konkretnego produktu, przy czym sama produkcja realizowana jest na drugim końcu miasta lub poza jego granicami;
• Studia fotograficzne, studia fotograficzne, druk i wywoływanie filmów, sprzedaż materiałów eksploatacyjnych i części zamiennych do sprzętu fotograficznego;
• Salony artystyczne i małe wystawy, warsztaty usług restauratorskich;
• Biura podróży i biura podróży;
• Punkty przyjęcia surowców wtórnych do przerobu;
• Siłownie, kluby fitness, które można zlokalizować na 100 metrach kwadratowych i nie wymagają drogiego wykończenia;
• Salony kosmetyczne, fryzjerskie, salony stylizacji paznokci, kosmetolodzy i masażyści, solaria;
• Klub gier – bilard, backgammon, tenis stołowy;
• Małe restauracje, kawiarnie, bary.

Wszelkie dozwolone działania muszą podlegać dodatkowym ograniczeniom:

• Ponieważ wewnątrz domu znajduje się piwnica, a mieszkańcy znajdują się w bliskiej odległości, należy monitorować poziom hałasu, aby nie zakłócać prawidłowego odpoczynku w odpowiednim czasie;
• Trzeba wyposażyć dobry system wentylacja, aby zapachy i inne zjawiska z piwnicy nie rozprzestrzeniały się po całym domu;
• Maksymalna liczba osób mogących jednocześnie przebywać nie powinna przekraczać 50 osób;
• Zabrania się przekraczania norm sanitarnych w zakresie hałasu i dźwięków;
• Należy bezwzględnie przestrzegać godzin otwarcia lokalu nie wcześniej niż o godzinie 8:00 i nie później niż o godzinie 23:00.

Zabronione działania

W piwnicach budynków mieszkalnych zabronione są niektóre czynności:

• Niedopuszczalne jest otwieranie klubu nocnego lub podobnego lokalu, gdyż muzyka i hałas będą przeszkadzać mieszkańcom;
• Nie można organizować produkcji, której towarzyszy hałas wytwarzany przez urządzenia i wydzielanie zapachów;
• Z powodu tych samych naruszeń nie można otworzyć pralni chemicznej ani pralni;
• Zabrania się budowy basenu, sauny lub łaźni parowej oraz obiektu medycznego;
• Zakazane biura usługi pogrzebowe oraz wszelkiego rodzaju prace z nimi związane;
• Niedopuszczalne jest umieszczanie hurtowni lub małej hurtowni.

Oprócz norm sanitarnych i zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego obowiązują inne zasady chroniące prawa właścicieli mieszkań zamieszkujących ten budynek:

• Zabrania się korzystania z części wspólnych - wind, korytarzy, schodów, wind itp.;
• Sklepy lub biura muszą mieć osobne wejście;
• Cała komunikacja w piwnicy i sprzęt do normalnego funkcjonowania mieszkań muszą być zawsze łatwo dostępne.

Wszelkie lokale w piwnicy, z których nie korzystają mieszkańcy, można przenieść do zasobów niemieszkalnych i tam, przy wsparciu gminy i właścicieli mieszkań, można rozpocząć zakładanie wymaganej działalności gospodarczej.

Rejestracja własności piwnicy

Piwnice lub cokoły budynki mieszkalne nie może stać się na całe życie własnością przedsiębiorcy. Prawo to przysługuje wyłącznie właścicielom lokali mieszkalnych, do których przylegają pomieszczenia techniczne.

Aby rozpocząć użytkowanie piwnicy do różnych celów, konieczne jest zawarcie umowy najmu z gminą i uzyskanie zgody większości mieszkańców domu, którzy mają równe prawa do posiadania tej piwnicy.

W przypadku, gdy dom należy do spółdzielni, proces rejestracji umowy najmu rozpoczyna się od zebrania podpisów. Część mieszkańców, którzy sprzeciwią się temu, może sprzeciwić się otwarciu tej czy innej organizacji w piwnicy. Najemca musi ich przekonać, że dyskomfortu nie ma i spróbować znaleźć kompromis, być może uczestnicząc w zagospodarowaniu sąsiedniego terenu.

Zawsze możesz stworzyć klomby, posadzić zieleń, zrobić ścieżki, naprawić asfalt i ścianę w pobliżu wejścia do piwnicy. Dla spółdzielni takie uczestnictwo jest korzystne, ponieważ najemca będzie partycypował w płatnościach za media na równych zasadach ze wszystkimi innymi.

Wymagane dokumenty

Aby rozpocząć rejestrację umowy najmu w gminie, należy złożyć odpowiedni wniosek, w którym zostanie wskazany cel i czas trwania proponowanej dzierżawy.

• Sporządza się wyniki kontroli przeprowadzonej przez stację sanitarno-epidemiologiczną, strażaków i pracowników służb komunalnych, którzy muszą uznać obiekt za odpowiedni, biorąc pod uwagę wybrany rodzaj działalności. Do czasu uzyskania takiego pozwolenia, podstawą może być wyłącznie poziom techniczny gatunki gospodarcze Pracuje;
• Z organem administracyjnym podpisuje się umowę, która określa kwotę, okres wynajmu i cel użytkowania;
• Jeżeli nie ma specjalnych instrukcji, prawo własności reguluje Kodeks cywilny;
• Jeżeli dom jest własnością spółdzielni, rejestracja odbywa się za pośrednictwem urzędu mieszkaniowego;
• Trzymany walne zgromadzenie najemcy, przy czym większością głosów musi zatwierdzić możliwość wynajmu i użytkowania piwnicy na określone cele;
• W dziale księgowości organizacji użyteczności publicznej zostaje zawarta umowa, na mocy której przedsiębiorca zobowiązuje się płacić rachunki za prąd, wodę, gaz z części wpływów, a także uczestniczyć w ulepszaniu domu i okolic. Jeżeli piwnica nie była wcześniej wykorzystywana na działalność gospodarczą, wszelkie koszty jej przebudowy pokrywa najemca.

Przedsiębiorca musi uzyskać odpowiednie zezwolenia na prowadzoną działalność. Będziesz także musiał uzyskać zaświadczenie z biura inwentaryzacji technicznej, które zezwala na remont lokalu oraz dane dotyczące oceny geodezyjnej przyległego terenu. Firm projektowych jest mnóstwo, które zbierają i przygotowują niezbędną dokumentację, aby zaoszczędzić czas i pieniądze najemcy już na etapie przygotowawczym.

Remont i aranżacja piwnicy w apartamentowcu

Z reguły wiele piwnic nie spełnia norm sanitarnych i higienicznych. Pomieszczenie to charakteryzuje się zimnym powietrzem i wilgocią, jest stale zalewane wodami gruntowymi, przez co ma dość zniszczone sufity i powierzchnie.

Po wytyczeniu granicy powstałego lokalu najemca przystępuje do gruntownej przebudowy i remontu według uzgodnionego projektu.

1. Pierwszą rzeczą do zrobienia jest uszczelnienie pomieszczenia. Z powodu nadmiernej wilgoci na powierzchniach pojawiają się uszkodzenia grzybicze i pleśniowe, czemu towarzyszy nieprzyjemny zapach. Osoba nie powinna przebywać w takim pokoju przez długi czas. Metalowe elementy wewnętrzne, części wykończeniowe i wyposażenie mogą ulec uszkodzeniu z powodu korozji. Przewody elektryczne należy szczególnie chronić przed zwarciami;
2. Wszystkie podziemne pomieszczenia są niedostatecznie oświetlone, nawet w przypadku wysokiej podstawy i obecności otworów okiennych. Konieczne jest dodatkowe oświetlenie, najlepiej lampami energooszczędnymi, ponieważ koszt oświetlenia piwnicy będzie już dość duży;
3. Kolejnym obowiązkowym wymogiem jest odpowiedni system wentylacji. Wilgotność powietrza podziemnego jest szczególnie zauważalna, gdy powierzchnia przekracza 50 m2 i nie ma wystarczającej wentylacji. Z tego powodu kondensacja osadza się na ścianach i innych powierzchniach;
4. Jeśli planujesz zorganizować Żywnościowy w przypadku kuchni okap jest po prostu niezbędny, aby zapachy i ewentualny dym z przygotowywanej żywności nie przedostawały się do mieszkań mieszkańców i podestu;
5. W większości przypadków konieczne jest wygłuszenie piwnicy, ponieważ nawet cicha muzyka i niewielka liczba osób stanowią już wystarczający poziom hałasu dla mieszkańców domu. Tego typu prace wykonuje się PRZED wykończeniem i naprawą podstawy.

Dzięki rozsądnej cenie najmu przedsiębiorca może zrekompensować sobie koszty remontu i wykończenia piwnicy. Ale w każdym razie konieczna jest ocena specjalistów, aby uniknąć ukrytych wad i problemów.

Marzenia o swobodnym żeglowaniu i własnym biznesie krążą w głowach wielu przedsiębiorczych ludzi, ginąc w znienawidzonej pracy. Nie każdy może zdobyć się na odwagę, aby otworzyć własny biznes: niektórzy nie mają wystarczających środków, aby wdrożyć swój dotychczasowy pomysł, a inni po prostu poddają się swojemu „losowi” i nadal żyją swoim zwykłym życiem.

Można wymienić wiele powodów, które uniemożliwiają ludziom realizację siebie.

Rzeczywiście, obecnie istnieje wiele możliwości założenia własnego biznesu, który pozwala zarabiać pieniądze nawet bez wychodzenia z domu. Biznes „domowy” od dawna cieszy się uznaniem wśród przedsiębiorców jako opłacalna i tania opcja zatrudnienia i jest przez nich coraz częściej wybierany.

Jak wybrać projekt?

Oprócz wygody i komfortu życiu w prywatnym domu towarzyszą pewne niedogodności.

Weźmy na przykład koszt czasu i pieniędzy na eksploatację: własne rolnictwo wymaga wiele duże inwestycje. W domu trzeba stale monitorować porządek wewnątrz i na terenie ogrodu.

Z drugiej strony, Posiadanie domu daje ogromne możliwości kreatywności. Większość właścicieli majątku osobistego z powodzeniem tworzy własny biznes i osiąga zyski dzięki swojej kreatywności i pustym pokojom.

Jakikolwiek Biznes tworzony w prywatnym domu ma szereg zalet:

• Kupno lub wynajem powierzchni to jeden z największych wydatków dla nowych przedsiębiorców. Jeśli masz swój własny prywatny dom, to zaoszczędzisz sporo pieniędzy już na etapie tworzenia swojego projektu.
• Są zminimalizowane koszty eksploatacji, co pozytywnie wpływa na rozwój projektu. Jest to szczególnie ważne na etapie formacji.
• Zmniejszają się koszty transportu i czas spędzony na wizycie w biurze. Przedsiębiorcy łatwiej jest mieć wszystko pod kontrolą, bo wszystkie zarządzane procesy są pod ręką.
• Nie ma zależności od wynajmującego i szefów.

Utworzenie i rejestracja firmy domowej w Rosji w porównaniu do kraje rozwinięte troszke trudne. Jest to jednak całkiem możliwe.

Jakie są wymagania?

Dostępny szereg kryteriów, jakie muszą spełniać tego typu działania. Wymagany warunek jest nieobecność:

• Wysoki poziom hałasu powstający w procesie pracy.
• Zagrożenie wybuchem lub pożarem.
• Konieczność wysokiego zużycia energii.
• Szkodliwe emisje do atmosfery i środowiska.

Jeśli biznes spełnia te wymagania, wówczas można go realizować w oparciu o prywatny dom.

Recenzja . Jak rozpocząć własną działalność gospodarczą nie przerywając studiów?

Znajdziesz przykładowy statut spółki LLC z jednym założycielem. Jakie główne artykuły zawiera dokument?

Popularne pomysły biznes domowy dla mężczyzn przyjrzymy się linkowi. Jak zarobić pieniądze własnymi rękami?

Od czego zależy rentowność?

Kolejne pytanie brzmi: czy da się stworzyć dochodowy biznes na poziomie „domowym”? Chciałbym to zauważyć rentowność biznesu zależy przede wszystkim od samego przedsiębiorcy.

Nic opłacalny pomysł nie zwolnisz, jeśli nie podchodzisz do sprawy poważnie.

Do innych Czynnikiem sukcesu każdego działania jest obecność biznesplanu. Niezależnie od rodzaju działalności, jaką będziesz rozwijać w swoim domu, konieczna jest głęboka analiza i wstępna ocena pomysłu.

Aby sporządzić biznesplan, przedsiębiorca potrzebuje:

• Zbierz wszystkie publicznie dostępne informacje na temat powstania i rozwoju projektu w wybranym kierunku.
• Przeprowadź analizę rynku i zidentyfikuj zapotrzebowanie populacji na oferowany przez Ciebie produkt. Czy jest popyt na Twój produkt i czy jest dla Ciebie nisza na rynku?
• Jeśli to możliwe, odwiedź konkurencję. Poznaj ich słabe i mocne strony.
• Przemyśl cały proces realizacji pomysłu od pierwszego do ostatniego kroku.
• Zrób wstępne plan finansowy, w którym należy określić opłacalność pomysłu i okres zwrotu projektu.

Sporządzając biznesplan, wykonasz te 20% pracy, które zwrócą Ci się w postaci 80% przyszłych dochodów.

Jeśli przeszedłeś ten etap i nadal chcesz otworzyć własny biznes, to możesz śmiało podjąć się realizacji wybranego pomysłu.

Jakie rodzaje działalności można prowadzić w piwnicy?

Jeśli dostępna przestrzeń jest niewielka i nie masz wolnych pokoi, nie denerwuj się. Realizację wielu pomysłów biznesowych można zorganizować w piwnicy prywatnego domu. Jest to jeszcze wygodniejsze iw niektórych przypadkach jest to warunek wstępny.

Obecnie istnieje cała gama zajęć, które można zorganizować w piwnicy:

• Uprawa grzybów
  Jest to prawdopodobnie najpopularniejszy rodzaj działalności w piwnicy. Grzyby uwielbiają ciemność i wilgoć. Najczęściej przedsiębiorcy uprawiają boczniaki; można również uprawiać pieczarki. Popularna jest także uprawa ziół, truskawek i warzyw.
  Główną zaletą jest to, że zbiory grzybów można zbierać przez cały rok.

• Rosnące kwiaty
  Kolejny bardzo opłacalny projekt, który można zorganizować nawet w piwnicy. Aby to zrobić, musisz zorganizować specjalistyczną szklarnię ze wszystkim niezbędny sprzęt i regulowaną temperaturę wewnętrzną.
  Warunkiem jest wystarczająca ilość światła (zapewnianego przez oświetlenie sztuczne). Biznes nie wymaga dużej uwagi i dużych wydatków.

• Hodowla ryb
  W piwnicy prywatnego domu można uprawiać sztuczną hodowlę ryb, raków i innych podwodnych stworzeń. Aby to zrobić, musisz kupić akwaria i wysokiej jakości materiał do sadzenia ryb.
  Pomysł nie jest prosty i wymaga specjalistycznej wiedzy, dlatego organizując biznes warto zatrudnić specjalistę z doświadczeniem.

• Zakład rozrywkowy
  Jeśli Twój dom znajduje się w zatłoczonym miejscu, możesz zorganizować salę bilardową lub bar w piwnicy. Innym popularnym rodzajem działalności rozrywkowej w piwnicy może być otwarcie łaźni.

Jaki rodzaj produkcji opłaca się organizować w domu?

Przedsiębiorcy rozważający pomysły biznesowe dla własnym domu, najczęściej skupiają swoją uwagę na działalności w zakresie produkcji. Wynika to z faktu, że domy są zwykle zlokalizowane poza granicami miasta i nie można liczyć na duży przepływ ludzi.

W takich warunkach prowadzenie działalności w handlu lub usługach wiąże się z wieloma ograniczeniami, będzie wymagało długiego czasu spłaty i może nie przynieść zysku.

W przypadku produkcji wszystko jest znacznie prostsze: przepływ ludzi nie ma znaczenia. Przedsiębiorca będzie jedynie produkował towary i sprzedawał je w ilościach hurtowych.

Minisklep cukierniczy

W dzisiejszych czasach wszyscy uwielbiają jeść słodycze. Dla niektórych ten proces jest być może jedyną rzeczą w życiu, która sprawia, że ​​czują się szczęśliwi.

Ale jeśli wiesz też, jak smacznie gotować, możesz na tym zarobić dobre pieniądze. Założenie warsztatu produkującego słodycze jest bardzo opłacalne i atrakcyjny pomysł. Produkty takie jak ciasta i ciastka cieszą się ciągłym popytem.

Domowe wypieki cieszą się dużą popularnością, szczególnie wśród mieszkańców miast, którzy nie zawsze mają możliwość zajść za piec. Za pyszne ciasto z naturalnych produktów klienci są skłonni zapłacić bardzo hojnie.

Produkcja słodyczy może być zorganizowana na 2 sposoby:

• Produkcja produkty kulinarne na żądanie.
  Dajesz klientowi możliwość wyboru kształtu, dekoracji i wypełnienia tortu.
  Proces gotowania rozpoczyna się dopiero po otrzymaniu zamówienia.
  W związku z tym nie będzie żadnych nadwyżek ani uszkodzonych towarów.

• Produkcja i sprzedaż poprzez sieć sklepów.
  Bardziej złożona i ryzykowna opcja prowadzenia działalności gospodarczej.
  Jeśli jednak uda Ci się to wdrożyć, będziesz miał stałe zyski i stabilną sprzedaż.

Produkcja może być zorganizowana w sposób rzemieślniczy lub zrobotyzowany. Największym wydatkiem będzie zakup sprzętu do pieczenia i przechowywania ciast.

Minimalny budżet mini-warsztatu wyrobów cukierniczych wynosi 450 000 rubli (przy zakupie używanego sprzętu).

Produkcja konserw

Dzięki długiemu terminowi przydatności do spożycia żywność w puszkach staje się dobrym sposobem na zarabianie pieniędzy. Konserwy, zwłaszcza jeśli zostały wyprodukowane w domu, cieszą się dużą popularnością wśród społeczeństwa.

Możesz zachować:

• warzywa,
• grzyby,
• i inni naturalne produkty produkowane prywatnie.

Proces produkcji nie jest skomplikowany i każdy może się go nauczyć. Produkt końcowy sprzedaż hurtowa lub detaliczna przez cały rok.

Ten pomysł na biznes może stać się świetny dodatek do istniejącego rolnictwo zależne . Jeśli masz ogródek warzywny, możesz zorganizować pełny cykl produkcyjny warzyw w puszkach. Zapotrzebowanie na ręcznie robione mydło jest bardzo duże.

Produkcja tej skali jest bardzo łatwa do zorganizowania w warunkach domku letniskowego.

Możesz sprzedawać swoje produkty za pośrednictwem Internetu lub na targach. Wykonany ręcznie. Nikt też nie zabroni sprzedaży Twojego mydła za pośrednictwem sieci aptek i sklepów sprzedających produkty do pielęgnacji skóry.

Warsztat obróbki drewna

Rękodzieło z roku na rok cieszy się coraz większą popularnością. Z tego powodu mini-warsztat do produkcji wyrobów z drewna staje się bardzo praca bieżąca pomysł.

W takim warsztacie możesz wyprodukować:

• pamiątki dla turystów,
• zastawa stołowa,
• meble,
• różne pudełka i akcesoria.

Gama produktów jest ograniczona jedynie wyobraźnią mistrza.

Stworzenie takiej produkcji nie jest trudne, nawet jeśli nie wiesz, jak pracować z drewnem. Warsztat nie wymaga dużych inwestycji: Wystarczy kupić narzędzia i sprzęt do obróbki drewna.

Aby zapoznać się z innym pomysłem na zorganizowanie biznesu w prywatnym domu, obejrzyj wideo:

Produkcja szwalna i rękodzieło

Ten pomysł na biznes przyciągnie płeć piękną. Dla organizacji warsztat szycia nie będziesz potrzebował dużo miejsca. Główne inwestycje zostaną przeznaczone na zakup maszyn i urządzeń z nimi związanych.

Jako pomysł na biznes możesz bezpiecznie wykorzystać swoje ulubione hobby i zarabiać na tym pieniądze, czerpiąc przyjemność z samego procesu tworzenia produktów.

Najbardziej opłacalnym kierunkiem będzie produkcja odzieży na wymiar. Zawsze jednak można uszyć coś oryginalnego i potem wystawić na sprzedaż. Dziś wiele dziewcząt zajmuje się produkcją dodatków odzieżowych, zabawek, czapek i innych przedmiotów.

Możesz sprzedawać produkty kreatywne online.

Sprawy organizacyjne

Lokal techniczny, z którego nie korzystają mieszkańcy, decyzją gminy lub związku właścicieli, może zostać przeniesiony na lokal niemieszkalny.

Jaki biznes można otworzyć w piwnicy?

Następnie potencjalny najemca może rozpocząć procedurę rejestracji.

Gromadzenie i składanie dokumentacji

W piwnicy znajdują się rury wodociągowe, sieci ciepłownicze i kable elektryczne. Najemca musi upewnić się, że ekipa remontowa z biura mieszkaniowego ma dostęp do sprzętu. Jeśli nastąpi awaria lub powódź, najbardziej ucierpi piwnica.

Brak komentarzy!

Czy w piwnicy można odtwarzać muzykę?

Czy w piwnicy budynku mieszkalnego można słuchać muzyki na żywo? Odpowiedź: Jeżeli powierzchnia półpiwnicy jest współdzielona lub rozdzielana pomiędzy mieszkańców budynku mieszkalnego, to tak, zgodnie z prawem własności/użytkowania tej czy innej jej części, ale bez naruszania norm porządku publicznego i bez przekroczenie dopuszczalnych limitów hałasu/głośności. Ponadto, zgodnie z większością statutów miejskich, wszelkie naruszenie ciszy jest możliwe do godzin 22-23, to kryterium również należy wziąć pod uwagę.

Z UV. Gorkusza Michał.

Dziękuję za odpowiedzi... ale wciąż jest tu wiele pytań)

Lokale handlowo-biurowe 3 kondygnacje. Będzie tam ponad 30 osób. Odbędzie się badanie.

Półpiwnica nie jest już potrzebna. 30 osób nie będzie wpuszczanych.

Moc zainstalowanego kotła wynosi 90 kW.

1) Przydzieliliśmy pokój na kotłownię na 3 piętrze (ostatnim). Czy jest możliwość zainstalowania tam kotłowni? (nie ma drzwi z pokoju na ulicę)

2) Czy kubatura pomieszczenia zależy od mocy kotła?

3) Wydaje się, że wysokość w pomieszczeniu powinna wynosić co najmniej 2,5 m. Powiedzieli, ale to dla jakiego gościa. Wydaje się, że GOST na CU dotyczy kotłów o mocy od 100 kW.

4) Wentylacja nawiewno-wywiewna. jak to obliczyć dla tej kotłowni przydomowej?

5) Jeżeli kocioł ma wymuszone odprowadzanie spalin. Jak zrobić komin?

według podstawowych obliczeń wyszło mi około 50 kW głównych strat ciepła budynku (podano to na ścianach zewnętrznych). Kurator, który chyba uczy tego biznesu, podał współczynniki.. czyli powiedzmy.. nie niezupełnie jak. jego odpowiedź: czegoś jest za mało… dodajmy współczynnik 2… wtedy będzie normalnie). Teraz chcę wiedzieć... jakie współczynniki są akceptowane dla pomieszczeń administracyjnych.

Biznes w piwnicy: ważne niuanse organizacyjne

Jak wiadomo, małe i średnie firmy potrzebują małych lokali. Jednak cena wynajmu nieruchomości komercyjnych jest obecnie daleka od niskiej, a czasami jej wynajęcie, a tym bardziej zakup, odbiera przedsiębiorcy większość zysków. W większym stopniu dotyczy to dużych miast, gdzie brak przestrzeni dla biznesu jest szczególnie dotkliwy.

Pod tym względem piwnice i półpiwnice budynków mieszkalnych stały się z reguły jednym z najpopularniejszych segmentów rynku.

Jak otworzyć odnoszący sukcesy biznes w piwnicy

Wyjaśnia to fakt, że stosunkowo niska cena zakupu lub stosunkowo niska cena czynsz za tego typu nieruchomość komercyjną znacząco zmniejsza wydatki przedsiębiorcy, co w ostatecznym rozrachunku czyni jego działalność znacznie bardziej opłacalną.

Zdjęcie minibaru znajdującego się w piwnicy budynku mieszkalnego.

Jednak takie pomieszczenia nie nadają się do każdego rodzaju działalności. Dlatego przed wynajmem lub zakupem takiej nieruchomości przedsiębiorca powinien najpierw zdecydować, który biznes można zorganizować w piwnicy, a który nie.

Ponadto przydatne będzie nauczenie się, jak prawidłowo stworzyć „piwnicowy” biznes dla biznesmena, aby w przyszłości nie spotkać się z poważnymi problemami. Jednym słowem, już się zorientowałem etap początkowy we wszystkich niuansach i kompetentnie podchodząc do organizacji, możesz zagwarantować, że biznes w piwnicy będzie się rozwijać.

Notatka!

Należy zauważyć, że otwarcie działalności „w piwnicy” w większości przypadków jest kłopotliwe - ale opłacalne, pod warunkiem, że organizacja firmy planowana jest na dłużej niż rok.

Jeśli przedsiębiorca potrzebuje lokalu na krótki okres czasu, najprawdopodobniej nie odniesie on dużych korzyści.

Wyjątkiem są przypadki wyjątkowe, gdy wynajmuje się piwnicę za bardzo niską cenę i w stanie gotowym, ze wszystkimi dostępnymi pozwoleniami, co w naszych czasach jest praktycznie niemożliwe.

Której działalności nie wolno prowadzić w piwnicy, a której wolno?

Mały sklep w piwnicy.

Zgodnie z przepisami urbanistycznymi nie jest zabronione lokalizowanie działalności w piwnicach budynków mieszkalnych. Istnieją jednak ograniczenia, które są brane pod uwagę już na etapie planowania.

Zatem w piwnicy apartamentowca przedsiębiorca nie będzie mógł zlokalizować następujących obiektów komercyjnych:

pomieszczenia produkcyjne (wyjątek stanowią warsztaty restauratorskie i artystyczne)

organizacje medyczne

obiekty rozrywkowe (kasyna, dyskietki, kluby taneczne i inne)

domy pogrzebowe

pralnie lub pralnie chemiczne

publiczne toalety

łaźnie lub sauny z basenami.

Wszystkie inne instytucje prywatne mogą równie dobrze istnieć w takich pomieszczeniach, ale różne struktury również nakładają pewne wymagania na ich działalność. Na przykład do otwarcia sklepu można wykorzystać powierzchnię nieprzekraczającą 400 metrów kwadratowych. m. Na terenie sklepu nie obowiązują jednak żadne ograniczenia dotyczące pomieszczeń magazynowych i gospodarczych.

Asortyment w takim punkt sprzedaży może być bardzo różnorodny (z wyjątkiem towarów łatwopalnych), ale czas pracy jest ograniczony - do 23 godzin. Salony fryzjerskie mogą otwierać się na powierzchni nieprzekraczającej 300 metrów kwadratowych. m. Nie ma znaczących ograniczeń w biurach, ale niestety według SNiP zabrania się lokalizowania hurtowni i małych obiektów magazynowych w piwnicach.

Jeśli chodzi o kawiarnie, mogą one działać w piwnicy budynku mieszkalnego pod następującymi warunkami:

godziny otwarcia do 23 godzin

nie powinno być żadnego akompaniamentu muzycznego

jednorazowo nie może przyjmować więcej niż 50 gości.

Możliwe problemy podczas zakładania firmy w piwnicy apartamentowca i zalecenia dotyczące ich rozwiązania

Mały fryzjer w piwnicy apartamentowca.

Zagadnienia prawne

Przedsiębiorca planujący otwarcie działalności gospodarczej w piwnicy musi najpierw zdecydować o jej statusie. Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem naszego kraju, w zasadzie wszystkie pomieszczenia pomocnicze budynków wielomieszkaniowych należą do wspólnoty właścicieli. Do własności zbiorowej zalicza się także tereny przyległe oraz piwnice, które przeznaczone są na obsługę budynku mieszkalnego.

W takim przypadku przedsiębiorca, aby rozpocząć w takim miejscu działalność gospodarczą i wykorzystać ją na swoje potrzeby, będzie musiał uzyskać zgodę większości zamieszkujących ją osób. To znacznie komplikuje zadanie, ponieważ ktoś na pewno będzie przeciwny temu pomysłowi.

Tutaj będziesz musiał nie tylko wykorzystać cały swój urok, ale także przedstawić uzasadnione dowody na to, że firma nie spowoduje w przyszłości żadnych niedogodności ani problemów dla mieszkańców. Wskazane będzie przekonanie ich, że zajęcia stworzone pod ich mieszkaniami będą dla nich bardzo przydatne.

Jeżeli przedsiębiorca planuje nabycie na własność piwnicy, należy wziąć pod uwagę, że w pomieszczeniach, w których zlokalizowana jest ważna komunikacja wewnętrzna, przenoszenie takich obiektów na własność prywatną jest prawnie zabronione. Rozwiązaniem tego problemu może być przeprojektowanie części piwnicy, w której brakuje ważnej komunikacji.

Kupując lub wynajmując piwnicę należy zwrócić szczególną uwagę na jej stan (na zdjęciu obiekt wymagający ogromnych nieopłacalnych inwestycji).

W takim przypadku będziesz musiał przebudować piwnicę, co również jest trudnym zadaniem. W takim przypadku biznesmen będzie potrzebował dużo siły i wytrzymałości, ponieważ taki proces jest bardzo złożony, a formalności zajmą dużo czasu i nerwów.

W szczególności przedsiębiorca, oprócz mieszkańców domu, będzie musiał skontaktować się z wieloma strukturami i zdobyć dokumentacja zezwalająca od takich organizacji jak:

1. Główny architekt miasta.
2. Organizacja projektu.
3. Biuro notarialne.
4. Geodeci.
5. Administracja okręgowa.
6. Straż Pożarna.
7. Stacja sanitarno-epidemiologiczna.

Istnieją również „niezależne” piwnice, które znajdują się w bilansach niektórych organizacji, dlatego przedsiębiorca decydujący się na otwarcie działalności w takim lokalu powinien wiedzieć, że tylko te instytucje mają prawo dać mu zielone światło. Aby uzyskać informacje o tym, kto jest właścicielem piwnicy, przedsiębiorca będzie musiał skontaktować się z WIT, bo tam właśnie takie dane posiada.

Sauna do prowadzenia działalności gospodarczej w piwnicy prywatnego domu.

Notatka!

O wiele łatwiej jest zorganizować firmę w piwnicy prywatnego domu, ponieważ jest ona już w posiadaniu właściciela takiego mieszkania, dlatego będzie znacznie mniej formalności.

Najważniejsze jest to, że urządzając takie pomieszczenie dla dowolnej firmy, przestrzegane są instrukcje bezpieczeństwa, a także uwzględniane są istniejące standardy.

Sprawy organizacyjne

Urządzenie wentylacyjne systemowe do biur, kawiarni, salonów fryzjerskich i innych obiektów komercyjnych zlokalizowanych w piwnicy.

Aby przedsiębiorca nie wpadł w kłopoty i nie zrujnował własnego biznesu własnymi rękami, powinien też etap początkowy podczas urządzania piwnicy i podczas całego procesu kieruj się następującymi wskazówkami:

1. Konieczne jest zorganizowanie instalacji systemów wentylacji i klimatyzacji piwnicy. Jeżeli już istnieją, należy sprawdzić ich działanie.
2. Bardzo ważne jest również zorganizowanie izolacji od hałasu i zapachów, które z reguły zawsze powstają podczas każdego procesu pracy. Jeśli te aspekty zostaną zignorowane i będą przeszkadzać mieszkańcom, to kilka zbiorowych skarg z ich strony do odpowiednich władz spowoduje dla przedsiębiorcy wiele problemów, aż do zamknięcia firmy. W związku z tym zdecydowanie nie zaleca się psucia relacji z mieszkańcami domu.

Dalej w dziale:

Inne artykuły:

Jaki biznes można zorganizować w piwnicy?

Zdjęcie minibaru znajdującego się w piwnicy budynku mieszkalnego.

Należy zauważyć, że otwarcie działalności „w piwnicy” w większości przypadków jest kłopotliwe - ale opłacalne, pod warunkiem, że organizacja firmy planowana jest na dłużej niż rok.

Jeśli przedsiębiorca potrzebuje lokalu na krótki okres czasu, najprawdopodobniej nie odniesie on dużych korzyści.

Wyjątkiem są przypadki wyjątkowe, gdy wynajmuje się piwnicę za bardzo niską cenę i w stanie gotowym, ze wszystkimi dostępnymi pozwoleniami, co w naszych czasach jest praktycznie niemożliwe.

Jakiego rodzaju działalność gospodarcza jest zabroniona w piwnicy, a jaka jest dozwolona.

Mały sklep w piwnicy.

Zgodnie z przepisami urbanistycznymi nie jest zabronione lokalizowanie działalności w piwnicach budynków mieszkalnych. Istnieją jednak ograniczenia, które są brane pod uwagę już na etapie planowania.

Zatem w piwnicy apartamentowca przedsiębiorca nie będzie mógł zlokalizować następujących obiektów komercyjnych:

Jeśli chodzi o kawiarnie, mogą one działać w piwnicy budynku mieszkalnego na następujących warunkach: godziny otwarcia do 23 godzin; nie powinno być żadnego akompaniamentu muzycznego; jednorazowo nie może przyjmować więcej niż 50 gości.

Możliwe problemy przy zakładaniu firmy w piwnicy apartamentowca, zalecenia dotyczące ich rozwiązań.

Mały fryzjer w piwnicy apartamentowca.

Kupując lub wynajmując piwnicę należy zwrócić szczególną uwagę na jej stan (na zdjęciu obiekt wymagający ogromnych nieopłacalnych inwestycji).

W takim przypadku będziesz musiał przebudować piwnicę, co również jest trudnym zadaniem. W takim przypadku biznesmen będzie potrzebował dużo siły i wytrzymałości, ponieważ taki proces jest bardzo złożony, a formalności zajmą dużo czasu i nerwów.

Sauna do prowadzenia działalności gospodarczej w piwnicy prywatnego domu.

O wiele łatwiej jest zorganizować firmę w piwnicy prywatnego domu, ponieważ jest ona już w posiadaniu właściciela takiego mieszkania, dlatego będzie znacznie mniej formalności.

Najważniejsze jest to, że urządzając takie pomieszczenie dla dowolnej firmy, przestrzegane są instrukcje bezpieczeństwa, a także uwzględniane są istniejące standardy.

Sprawy organizacyjne

Urządzenie wentylacyjne systemowe do biur, kawiarni, salonów fryzjerskich i innych obiektów komercyjnych zlokalizowanych w piwnicy.

Aby przedsiębiorca nie wpadł w kłopoty i nie zrujnował własnego biznesu, powinien już na początkowym etapie urządzania piwnicy i podczas całego procesu biznesowego kierować się poniższymi wskazówkami:

Konieczne jest zorganizowanie instalacji systemów wentylacji i klimatyzacji piwnicy. Jeżeli już istnieją, należy sprawdzić ich działanie.

Zdjęcie piwnicy z zainstalowanym materiałem dźwiękoszczelnym (izolacja akustyczna).

Schemat hydroizolacji piwnicy na zewnątrz i wewnątrz.

Wybierając piwnicę na lokal handlowy, wskazane jest, aby biznesmen zorganizował biznes w taki sposób, aby był on korzystny nie tylko dla niego, ale także dla mieszkańców domu.

Przykładowo, aranżując pobliski teren, przedsiębiorca zjedna sobie zarówno babcie siedzące na ławce, jak i matki spacerujące po podwórku z dziećmi.

Jaki biznes można wymyślić w piwnicy?

Jeśli piwnica jest dobra, możesz ją zorganizować na pokera. Ale od razu powiem, że tego typu zarobki są nielegalne, ale sprawdzamy wszystkie sposoby.

Możesz spróbować uprawiać grzyby, na przykład boczniaki. Niedawno sam zacząłem prowadzić tego typu działalność. Na razie mam dość tylko dla siebie i to dobrze. A kiedy duże ilości Można go także sprzedać do supermarketów za dobre pieniądze.

Przede wszystkim należy uporządkować piwnicę, ocenić terytorium, a dopiero potem pomyśleć o biznesie. Czego chciałeś? Każda firma wymaga inwestycji...

Cóż, to oczywiście żart. Jak to mówią, jakie jest pytanie, jest odpowiedź.

Podejrzewam, że po prostu źle skonstruowałeś swoje pytanie i chciałeś zapytać, jaki rodzaj działalności można prowadzić w piwnicy.

Można uprawiać boczniaki. Boczniaki to grzyby, które mogą rosnąć w trocinach. Istnieją specjalne technologie uprawy grzybów w piwnicach i garażach. Można je znaleźć w Internecie oraz w literaturze specjalistycznej.

W piwnicy można zaaranżować mały magazyn, w którym będzie można umieszczać towary, którymi handlujecie. Tylko w tym przypadku trzeba wziąć pod uwagę, że w piwnicy zazwyczaj panuje duża wilgotność, więc nie każdy rodzaj produktu da się w niej przechowywać.

Jeśli zrobisz siłownia wszystko będzie kosztować znacznie więcej, będziesz musiał wzmocnić wentylację i oświetlenie, a sam sprzęt będzie kosztować niezły grosz.

W przypadku grzybów nie potrzeba dużo miejsca; można nawet zrobić pudełka z półkami jedna na drugiej.

Jeśli pomieszczenie jest duże, wyposaż je na warsztat samochodowy lub wynajmij na tę działalność, zwłaszcza jeśli miejsce jest dobrze widoczne, a w pobliżu znajduje się autostrada.

Przecież sklep w piwnicy nie będzie zbyt przytulny, choć jeśli jest zlokalizowany w centrum miasta, to przy odpowiednim projekcie i dobranym asortymencie może istnieć.

Znałem sklep, który to sprzedawał materiały do ​​pakowania, mimo że trzeba było zejść po schodach do piwnicy, klientów było sporo. Sprzyjała temu szeroka oferta i niskie ceny.

Jeśli piwnica znajduje się w prywatnym domu lub garażu, zabierz warzywa i owoce do przechowywania. Temperatura jest odpowiednia i nie wymaga inwestycji.

Organizacja biznesu w piwnicy

Długoterminowy wynajem lub prywatyzacja piwnicy kosztuje przedsiębiorcę mniej niż wynajęcie biura czy mieszkania. Prowadzenie działalności w piwnicy jest dość opłacalne, należy jednak ją odpowiednio zarejestrować pod względem technicznym i prawnym.

Jakie czynności można prowadzić w piwnicy budynku mieszkalnego?

Jeśli mówimy o prywatnym domu, tutaj wszystko jest znacznie prostsze. Przedsiębiorca jest jednocześnie właścicielem i najemcą. Ale zorganizowanie biznesu w piwnicy apartamentowca jest dość kłopotliwym zadaniem.

W piwnicy możesz otworzyć sklep lub punkt usługowy.

Najczęściej otwierają oczywiście działalność związaną z obsługą osób zamieszkujących dom i jego otoczenie.

Naprawa elektroniki w piwnicy.

Dozwolone działania muszą spełniać następujące wymagania:

• piwnica graniczy z mieszkaniami mieszkalnymi, dlatego najemca ma obowiązek zadbać o to, aby jego działalność nie kolidowała z ludźmi;
• warunkiem wstępnym jest instalacja systemów wentylacyjnych;
• placówki gastronomiczne mogą jednocześnie pomieścić ponad 50 osób;
• Nie wolno puszczać głośnej muzyki ani wydawać hałasu przekraczającego normy sanitarne;
• Zgodnie z prawem godziny otwarcia placówek ograniczone są do okresu od 8:00 do 23:00.

Zabronione działania

W przypadku niektórych rodzajów działalności piwnica nie jest odpowiednia:

Działalność na wynajmowanym terenie nie może naruszać norm sanitarno-higienicznych i przepisów przeciwpożarowych. Oprócz:

Lokal techniczny, z którego nie korzystają mieszkańcy, decyzją gminy lub związku właścicieli, może zostać przeniesiony na lokal niemieszkalny. Następnie potencjalny najemca może rozpocząć procedurę rejestracji.

Rejestracja prawna lokalu

Piwnicy lub piwnicy budynku mieszkalnego nie można zbyć i sprzedać przedsiębiorcy na dożywotnią własność. Prawo do jego prywatyzacji ma jedynie właściciel lokalu mieszkalnego, do którego przylega ta piwnica.

Aby otworzyć działalność gospodarczą w nieużywanym lokalu technicznym, należy zawrzeć umowę najmu z gminą lub uzyskać zgodę większości mieszkańców budynku, z których każdy jest właścicielem lokalu niemieszkalnego w równych częściach.

Gromadzenie i składanie dokumentacji

O wynajęcie lokalu technicznego należy złożyć wniosek do urzędu gminy lub urzędu mieszkaniowego, w zależności od formy własności piwnicy. We wniosku wskazano cel i czas trwania najmu.

Naprawa i przegląd techniczny

Nie powinniśmy zapominać o naprawach i wysokiej jakości oświetleniu.

Niska cena wynajmu rekompensuje koszt przebudowy piwnicy. Jednak w każdym indywidualnym przypadku najemca musi ocenić stan piwnicy na podstawie ekspertyzy technicznej, aby ukryte wady nie ujawniły się później.

Zagrożenia związane z prowadzeniem działalności w piwnicy

W piwnicy znajdują się rury wodociągowe, sieci ciepłownicze i kable elektryczne.

Parter w apartamentowcu

Najemca musi upewnić się, że ekipa remontowa z biura mieszkaniowego ma dostęp do sprzętu. Jeśli nastąpi awaria lub powódź, najbardziej ucierpi piwnica.

Słabo wentylowana piwnica zwiększa ryzyko pożaru. W przypadku pożaru lub innego zagrożenia ewakuacja ludzi będzie trudna. Zwłaszcza jeśli jest to obiekt z dużą liczbą pracowników i gości, a z piwnicy jest tylko jedno wyjście.

Może dojść do nieprzewidzianego konfliktu z sąsiadami, który właściciel firmy będzie musiał rozwiązać na drodze sądowej. Ale najczęściej najemcy współistnieją pokojowo z mieszkańcami domu, jeśli przestrzegane są wszystkie wstępne umowy i pisemne zobowiązania.

Redaktor naczelny serwisu, inżynier budownictwa. Ukończył SibSTRIN w 1994 roku i od tego czasu przepracował w nim ponad 14 lat firmy budowlane, po czym zacząłem własny biznes. Właściciel firmy zajmującej się budownictwem podmiejskim.