Společenství vlastníků domů bylo soudním příkazem uzavřeno. Jak správně zlikvidovat HOA (návod krok za krokem se vzorovými dokumenty). Soud upozorňuje na zákonnost rozhodnutí OSS a plnění svých přímých povinností HOA

Správu majetku budov, stejně jako provádění dalších činností souvisejících s bytovými domy, dnes poměrně často provádí společenství vlastníků bytů. Obvykle je tato forma organizace registrována jako HOA. Pokud je implementován proces likvidace, měl by být dodržen standardní algoritmus akcí.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a ZDARMA!

Základní momenty

Pro referenci komerční aktivity a kdokoli jiný na území Ruská Federace vyžadováno jistě. Tento proces je zcela standardní, potíže vznikají poměrně zřídka.

Téměř všechny instituce bez výjimky jsou přitom registrovány jako právnická osoba. Seznam těchto zahrnuje také HOA.

Tato zkratka znamená zcela jednoduše - společenství vlastníků domů. Vznikají takové instituce ke správě společného majetku, k jeho údržbě ak dalším činnostem.

Pro fungování takových institucí existují zvláštní standardy. Často také nastávají situace, kdy prostě potřebujete proces provést.

Vzhledem k tomu, že společenství vlastníků domů je ve všech případech bez výjimky registrováno jako právnická osoba, algoritmus pro proces odstranění státní registrace zcela standardní.

Jen je důležité se předem seznámit s některými zásadními problémy. To vám umožní vyhnout se různým potížím v budoucnu při provádění samotného postupu.

Mezi hlavní problémy, které bude třeba vyřešit předem, patří následující:

1. co to je?
2. Na koho se to může vztahovat?
3. Kam se obrátit?

co to je

Postup likvidace právnická osoba znamená úplné zastavení činnosti, vyřazení ze státní registrace. Důvody pro provedení tohoto typu postupu mohou být velmi odlišné.

Samotný pojem „likvidace“ je zohledněn v občanském zákoníku Ruské federace. V souladu s tímto regulačním dokumentem se proces převodu práv ani povinností neprovádí.

Tento postup musí být proveden v souladu se standardními normami. Absence faktu převodu vlastnického práva je nejvýraznějším rozdílem mezi procesem likvidace jednotlivého podnikatele a jiného.

V případě likvidace HOA zcela zaniká. Všechny dluhy jsou automaticky spláceny a organizace za ně odpovídá vlastním majetkem.

Zároveň se neprodává obecní majetek ani osobní majetek patřící obyvatelům.

Na koho se to může vztahovat?

Na likvidaci právnické osoby nejsou kladeny žádné požadavky. Samotný proces likvidace navíc znamená povinné provedení rozsáhlého seznamu různých akcí.

Mohou dělat:

Navíc bez ohledu na to, kdo přesně bude proces likvidace provádět, měli byste se určitě seznámit s požadavky na postup. Všechny potřebné úkony obvykle provádí vedoucí právnické osoby.

To může být Výkonný ředitel, Hlavní účetní. Přítomnost příslušného orgánu musí být zdokumentována.

Alternativní možností je přidělit příslušné pravomoci jiné osobě, která v konkrétní HOA nemusí vůbec pracovat. Chcete-li to provést, budete jej muset odpovídajícím způsobem sestavit.

Musí to být notářsky ověřeno. Jinak to nebude platné.

Na základě takové plné moci, ale i dokladu totožnosti může konkrétní občan provést proces likvidace.

Další možností je obrátit se na specializovanou instituci, která proces likvidace provede. Dnes mnoho společností nabízí své služby za relativně nízkou cenu.

Ve většině případů stojí podpora, která zahrnuje papírování, stejně jako provádění všech ostatních akcí, 15,5 tisíc rublů nebo více.

Než se však obrátíte na jakoukoli konkrétní instituci, musíte si pečlivě přečíst recenze o ní. V této oblasti je velké množství podvodníků.

Proces dobrovolné likvidace vyžaduje určité dovednosti. Vyplatí se kontaktovat pouze pozitivně ověřené instituce.

Tímto způsobem se můžete vyhnout nejvýraznějším potížím a také plýtvání penězi. Hlavní fáze likvidace jsou standardní.

Kam se obrátit

Proces likvidace právnické osoby - HOA - zahrnuje kontaktování určitého seznamu institucí.

Na tento moment Tento seznam obsahuje následující položky:

Většina z potřebné dokumenty předloženy konkrétně Federální daňové službě v přesném místě podnikání. Federální daňové službě bude nutné předložit další zprávy a další dokumenty.

Kromě toho budete muset požádat více než jednou - proces likvidace HOA, stejně jako jakékoli jiné právnické osoby, se provádí do 3 měsíců nebo déle.

Jedním z povinných kroků je kontaktování médií s informacemi ohledně likvidace konkrétní fyzické osoby.

Jako takové prostředky hromadné sdělovací prostředky Objevují se následující publikace: noviny Kommersant, Rossijskaja Gazeta.

Hlavním účelem takového postupu je poskytnout informaci o ukončení činnosti všem věřitelům.

Do 2 měsíců po zveřejnění musí existovat požadavek na.

Tato fáze je jednou ze závěrečných fází ukončení činnosti právnické osoby. Často je součástí likvidace i soudní jednání.

Může být vyžadováno, pokud je zákonný postup jakýmkoli způsobem porušen.

Žaloba se vyhotovuje a podává standardním způsobem. Je také důležité pochopit, kdo kontroluje běžný účet HOA během likvidace. Často je tato otázka také určena rozhodnutím soudu.

Pokud se v průběhu likvidace vyskytnou nějaké potíže a dojde ke zjevnému porušení práv, rozhodně byste se měli obrátit přímo na soud.

Nejprve se musíte pouze seznámit soudní praxi při této příležitosti.

Postup pro likvidaci HOA

Algoritmus likvidace společenství vlastníků se nijak neliší od likvidace jiné organizace - právnické osoby. Je důležité si pamatovat velké množství různých nuancí a funkcí.

Samotný postup zrušení registrace navíc předpokládá přítomnost likvidátora nebo likvidační komise. Vše závisí především na důvodu provedení tohoto druhu postupu.

Předběžná teoretická příprava umožňuje vyhnout se mnoha různým obtížím a potížím.

Mezi hlavní problémy, které je nejlepší zvážit předem, patří následující:

1. jaké jsou podmínky?
2. Požadované dokumenty.
3. Návod krok za krokem.

jaké jsou podmínky?

Důvod k likvidaci individuální podnikatel odráží v článku č. 61 občanského zákoníku Ruské federace.

V tento seznam dnes zahrnuje následující:

Ukazatele	Popis
Učinit vhodné rozhodnutí ze strany zakladatelů	například byl splněn úkol, pro který byla vytvořena konkrétní právnická osoba
Likvidace na základě rozhodnutí soudu	které mohou být vydány z následujících důvodů: při zakládání právnické osoby došlo k závažným porušením legislativních norem; právnická osoba vykonává svou činnost (jakéhokoli druhu) - bez příslušného povolení nebo licence (pokud to vyžaduje zákon); činnost konkrétní právnické osoby současná právní úprava výslovně zakazuje
Jiné případy	které jsou poskytovány

Proces likvidace HOA jako právnické osoby je možný pouze při splnění řady různých podmínek.

Seznam takových podmínek v současné době zahrnuje následující:

Všechny podmínky pro proces likvidace HOA bude nutné vyřešit předem. To vám umožní vyhnout se velkým potížím a potížím.

Existuje také řada důvodů pro odmítnutí provedení procesu zrušení registrace a likvidace HOA.

Seznam důvodů je standardní. Odráží se v Federální zákon„O státní registraci“.

Požadované dokumenty

Proces likvidace HOA zahrnuje přípravu poměrně rozsáhlého seznamu dokumentů. Je opět ustanovena na legislativní úrovni, označené v zákoně č. 129-FZ.

Svitek regulační dokumenty zahrnuje:

Pokud je proces likvidace prováděn z důvodu úpadku právnické osoby, budete muset kromě výše uvedených dokladů předložit také řádně provedené soudní rozhodnutí.

Bez toho nebude možné provést konkurzní řízení. Účast soudu v takovém procesu je nezbytně nutná;

Návod krok za krokem

Bez dluhů (nebude těžké najít vzorek) není vše, co je nutné k provedení postupu.

Navíc je to proces likvidace HOA jako takové charakteristické rysy z obdobného postupu, ale realizovaného s jinými právnickými osobami.

Proces likvidace zahrnuje následující hlavní fáze:

Ukazatele	Popis
Koná se valná hromada vlastníků domů	Tento bod je rovněž určen čl. Zákon o bydlení Ruské federace: je jmenován likvidátor nebo je zvolena likvidační komise; je určeno konkrétnímu předsedovi HOA, aby podával příslušná oznámení
Hlasy se sčítají	a z jednání se pořizuje zápis
Pro Federální daňovou službu se připravuje zvláštní dokument	v místě trvalého přihlášení dle formuláře
Informace o postupu likvidace konkrétní právnické osoby jsou zveřejňovány v médiích	jsou uvedeny lhůty pro pohledávky věřitelů pohledávek, postup vymáhání
U stávajících pohledávek bude nutné počkat na vymáhání pohledávek	do 2 měsíců ode dne zveřejnění informace v médiích
Po uplynutí výše uvedené lhůty bude muset likvidační komise sestavit zvláštní likvidační rozvahu	poté se ověří s údaji dostupnými v Krajský úřad Inspektorát Federální daňové služby k určení existence nesrovnalostí a dluhů
Po dokončení všech výše uvedených etap sestaví likvidační komise zvláštní likvidační rozvahu	musí být schváleno rozhodnutím zvláštní rady (tento okamžik je určen)
Likvidační zůstatek se předkládá územnímu úřadu Federální daňové služby	musí být alespoň 3 kopie
Ve formuláři je sepsána zvláštní žádost	a předloženy registračnímu úřadu

Každá výše popsaná fáze eradikace má nějaké důležité nuance. Nejlepší je se s nimi vypořádat předem.

To vám umožní předem naplánovat všechny potřebné úkony, vyhnout se různým komplikacím a zbytečným dotazům daňové služby.

Protože je to ona, kdo je odpovědný za kontrolu všech dokumentů a analýzu správnosti jejich přípravy. Všechny hlavní nuance bude třeba zvážit předem.

Rozhodnutím

Dnes existují různé důvody pro provedení likvidačního řízení společenství vlastníků domů - HOA. Navíc jsou obvykle podobné jak pro právnickou osobu tohoto typu, tak pro jakoukoli jinou.

V čem důležitý bod je přesně tím, kdo o procesu likvidace rozhodl.

Vhodné rozhodnutí lze učinit:

1. Vlastník.
2. Soudem.

Přijato majitelem

Nejčastěji se proces likvidace provádí právě rozhodnutím vlastníků samotného bydlení. Důvodem může být to, že HOA, vytvořená k řešení určitých problémů, se jednoduše nedokáže vyrovnat s povinnostmi, které jsou jí přiděleny.

Důvody pro to mohou být velmi různé. Ale bez ohledu na důvod likvidace musí být tento proces proveden standardním způsobem v souladu s článkem č. 63 občanského zákoníku Ruské federace.

Soud

Samostatným bodem je provedení procesu likvidace soudní cestou. Taková rozhodnutí jsou přijímána poměrně často; v této věci existuje rozsáhlá soudní praxe.

Je třeba si to pozorně přečíst. Důležitým rozdílem je nutnost poskytnout soudní rozhodnutí jako základ pro proces likvidace.

Jaké následky

Likvidace právnické osoby s sebou nese celou řadu různých důsledků. Se všemi se musíte předem seznámit.

Mezi hlavní body patří následující:

Právě kvůli dostupnosti dostatečného velké množství důsledky, je nutné pečlivě zvážit všechna pro a proti takového rozhodnutí.

Protože v budoucnu bude jednoduše nemožné zvrátit již dokončený proces likvidace.

Video: likvidace HOA

Důležité nuance

Mezi hlavní nuance spojené s registrací likvidace HOA patří:

Někdy nastanou potíže, pokud je podkladem pro likvidaci rozhodnutí soudu. V tomto případě stojí za to pečlivě porozumět všem fázím likvidace HOA.

Legislativní rámec

Všechny nuance týkající se likvidace společenství vlastníků domů, jakož i jakékoli jiné právnické osoby, bez ohledu na rozsah činnosti a další faktory, se odrážejí ve federálním zákoně:

Proces zrušení společenství vlastníků bytů zahrnuje přípravu velmi velkého množství dokumentů.

Pro zakladatele je často obtížné nebo dokonce nemožné se s takovým postupem sami vyrovnat – z různých důvodů.

Protože optimální řešení je přenesení všech pravomocí k uzavření HOA na třetí strany.

Pozornost!

• Kvůli častým změnám v legislativě někdy informace zastarávají rychleji, než je stačíme aktualizovat na webu.

Likvidace HOA (společenství vlastníků domů) se stává nezbytností, když tato forma správy domu přestane stačit, což neumožňuje plně uspokojit potřeby obyvatel obytný dům. V takových případech obyvatelé na základě vlastního uvážení opouštějí HOA a volí jinou formu správy domu. Jak se tedy odhlásit z HOA?

Jak tedy zlikvidovat HOA? Bytová organizace je uznána jako právnická osoba a její ukončení se provádí stanoveným způsobem občanské právo.

Bylo tedy stanoveno, že jakýkoli podnik může být uzavřen následujícími způsoby:

• na dobrovolném základě;
• pod nátlakem.

Na základě dobrovolnosti se organizace zavírají z rozhodnutí osob, které je založily. Manažer, výkonný nemá právo učinit vhodné rozhodnutí. Otázku likvidace mohou zakladatelům předložit k posouzení pouze v případě potřeby.

Jak uzavřít HOA? Tato organizace podléhá likvidaci rozhodnutím vlastníků bytů. Chcete-li učinit takové rozhodnutí, iniciativní skupina vlastníky bytů, jmenuje úředník HOA nebo jiný řídící orgán mimořádné jednání obyvatel a předkládá příslušnou otázku k diskusi.

Pokud shromáždění přijme kladné rozhodnutí, úředníci zahájí postup likvidace. Jinak HOA pokračuje ve své činnosti jako obvykle.

Pokud obyvatelé nevědí, jak se zbavit zbytečné organizace, lze to udělat násilně.

Nucené uzavření je možné za následujících okolností:

• v případě potvrzení úpadku podle soudního příkazu;
• v případě nedodržení právních norem ze strany podniku;
• pokud organizace nesplňuje požadavky právních předpisů zjištěné při kontrole dozorovým orgánem, jakož i soudem.

Postup při likvidaci HOA je takový, že inspekční agenturou je inspekce bydlení, státní zastupitelství a Rospotrebnadzor. Podle prohlášení jedné z určených vládních agentur může soud bytovou organizaci uzavřít. Zároveň musí být soudu předloženy vzory případů, které uznali jako porušení, ve formě protokolů a rozhodnutí.

Stejně tak se může každý vlastník bytu obrátit na soud a vynutit likvidaci proti vůli většiny obyvatel. Bude však muset prokázat nevhodnost existence HOA, porušení zákona ze strany řídících orgánů a podobně. Uvedení důvodů v nároku je předpoklad.

V tomto případě jsou za důvody pro podání žádosti o uzavření určenými orgány nebo rezidenty považovány následující okolnosti:

• pokud HOA nesplňuje požadavky zákona v oblasti hygienické, technické a provozní údržby vícebytového bydlení;
• pokud obyvatelé neplatí poplatky na účet HOA, v důsledku čehož organizace nemůže vykonávat svou funkci;
• porušení pravomocí vlastníků bytů, kteří jsou členy příslušného společenství.

Dalšími důvody pro likvidaci společnosti jsou tyto okolnosti:

• HOA podléhá likvidaci, uplyne-li doba, na kterou byla organizace založena v souladu se zřizovací listinou, pokud shromáždění vlastníků nerozhodne před uplynutím této doby jinak;
• plnění úkolů, pro které byla HOA zřízena (zlepšení místní oblasti, výstavba určitých budov, opravy atd.).

Základem je pouze důvod k zahájení procedury, nikoli však procedura samotná. Postup likvidace je poměrně přesně upraven a vyžaduje spoustu času a pečlivé práce. Obvykle je postupné ukončení činnosti dokončeno zrušením registrace organizace.

Postup při likvidaci HOA na dobrovolné bázi nejprve zahrnuje svolání shromáždění vlastníků bytů. Je nutné rozhodnout o otázce uzavření a v případě kladného rozhodnutí přijmout dokument stanovující pravomoci likvidační komise.

V čem instrukce krok za krokem vzhled následujícím způsobem:

1. Iniciátor schůze (majitel, funkcionář nebo jiný řídící orgán HOA) musí dát na pořad jednání otázku likvidace organizace. Poté je nutné upozornit členy HOA na důkazy nerentabilnosti nebo jiné potřeby likvidace.
2. Konečné rozhodnutí schvaluje hlasováním každý účastník.
3. Rozhodnutí je přijato, pouze pokud pro něj hlasuje nadpoloviční většina účastníků jednání. Zakládací listina organizace může stanovit jiná pravidla. Například charta HOA může stanovit, že rozhodnutí o likvidaci se přijímá 60 % hlasů.

Rozhodnutí o likvidaci musí určit tyto hlavní body:

• složení komise pro likvidaci HOA;
• lhůta, ve které musí komise HOA zlikvidovat.

Po přijetí takového dokladu musí komise doklady předložit registračnímu orgánu a oznámit správci daně. Pokud lhůta, ve které byly uvedené orgány oznámeny, přesáhne 3 dny ode dne takového rozhodnutí, je likvidace považována za neplatnou a bude HOA uložena pokuta.

O jednání komise musí být sepsán protokol. Pokud má HOA protistrany pro obchodní smlouvy, právní vztahy s ostatními vládní agentury, pak musí být vyrozuměni do týdne od zahájení činnosti likvidační komise.

Věřitelé mají právo seznámit se s rozhodnutím schůze a se zápisem z jednání.

Protokol musí obsahovat následující informace:

• povaha zasedání (řádné nebo mimořádné);
• informace o osobě, která to iniciovala;
• postup hlasování;
• kvóta (počet voličů ve vztahu k celkovému počtu členů HOA);
• způsobilost k hlasování (usnášeníschopnost nebo přítomnost minima vlastníků pro legitimitu);
• problém předložený k vyřešení (likvidace HOA);
• popis projevů iniciátora, odpůrců a tak dále;
• výsledky hlasování;
• vedení a tajemník protokol podepisují.

Stojí za zmínku, že pokud není kvórum, tedy minimální počet účastníků schůze pro přijetí rozhodnutí, je schůze odložena na jiný termín. Navíc je sdělována každému členovi HOA individuálně.

Protokol musí také obsahovat uvedené informace.

Činnost likvidátorů nesmí trvat déle než dva měsíce. Oznámení věřitelé HOA jsou povinni přihlásit své pohledávky nejpozději ve stanovené lhůtě. A ti, kteří nebyli informováni, mají právo se proti uzavření odvolat u soudu. V tomto případě musí být protokol předán k přezkoumání věřitelům.

Pokud je místo HOA založena nová organizace, pak mají obyvatelé bytu právo určit, že nová organizace bude nástupcem zrušeného partnerství. V takové situaci jsou všechny dluhy převedeny nová organizace a s nimi i veškeré závazky z obchodních smluv a důsledky odpovědnosti vůči vládním úřadům.

Likvidace HOA s dluhy je poměrně komplikovaný postup. Všechny dluhy likvidovaného HOA musí být splaceny v okamžiku odhlášení a před rozdělením zbytkových prostředků mezi vlastníky bytů. V opačném případě může být rozhodnutí, na základě kterého byla uzavřena učiněna, zrušeno.

Revizní komise PROTI organizace bydlení je jediným dozorovým orgánem. Spolu s orgány státního dozoru kontroluje činnost statutárních orgánů, předsedy, účetního oddělení a dohlíží na dodržování zákona.

Obecně platí, že funkce revizní komise zahrnují následující pravomoci:

• kontrola řádného stavu majetku HOA, postup při jeho likvidaci;
• právní a finanční ohodnocení dohody uzavřené mezi HOA a jejími protistranami;
• kontrola dodržování postupu vedení účetní dokumentace;
• dohled nad správným plněním daňových povinností HOA;
• dohled nad zákonností rozhodnutí předsedy HOA nebo jiného řídícího orgánu;
• vypracování a předkládání doporučení indikujících porušení, rady, jak provádět aktivity HOA.

Každé rozhodnutí revizní komise HOA je vypracováno formou samostatného aktu. Stejně tak má komise právo určit vhodnost ukončení partnerství.

Když komise dospěje k tomuto závěru, je iniciátorem. Pokud charta HOA zahrnuje pravomoci auditorů rozhodnout o uzavření partnerství, pak není nutné svolávat rezidenty. Osoby, které nejsou s uvedeným rozhodnutím komise spokojeny, se pak mohou proti němu odvolat způsobem uvedeným v zakladatelské listině nebo prostřednictvím soudu. Usnesení musí být oznámeno každému členu společenství. Pokud proti nařízení uzavírky nikdo nevznese námitky, schválí jej obyvatelé.

Auditoři v tomto případě přebírají odpovědnost likvidátorů. A komise provádí všechna opatření nezbytná k uzavření aktivit partnerství.

Nucená reorganizace a likvidace HOA nebo jakékoli jiné organizace je možná pouze na základě soudního příkazu. Likvidace HOA se tedy provádí na základě žádosti kteréhokoli z určených iniciátorů. Soud však takové žádosti nevyhoví a odmítne ji, pokud k tomu iniciátor nemá dostatečné důvody. Zákon tyto důvody do samostatné právní kategorie nerozlišuje.

Jak však ukazuje praxe, soudní orgány posoudí žádost o likvidaci, pokud existují tyto okolnosti:

• pokud řídící orgán nebo předseda společenství pravidelně (více než jednou) porušují normy a jiné požadavky platné právní úpravy;
• pokud organizace neplní úkoly jí uložené efektivně nebo je neplní vůbec;
• pokud většina členů partnerství neodvádí předepsané platby na výkon činnosti organizace a plnění jí uložených úkolů.

Pro iniciátora je poměrně obtížné přesvědčit soud, že výše uvedené okolnosti nastávají. Koneckonců, k tomu je nutné poskytnout důkazy. V tomto smyslu může být nejpřesvědčivějším důkazem rozhodnutí kontrolní komise nebo výsledek jakéhokoli audit bez ohledu na to, zda byla provedena soukromá organizace nebo vládní agentura.

Kromě naznačených důvodů, za jejichž existence soud přijímá návrh na uzavření k posouzení, zákon uvádí některé důvody, proč soudní orgán nesporně vydá příkaz k uzavření.

Mezi takové důvody patří následující okolnosti:

• pokud při registraci partnerství jako právnické osoby. osoby, u kterých došlo k porušení současné legislativy;
• pokud byla v důsledku práce organizace způsobena obyvatelům nebo bytovému bydlení škoda, kterou v budoucnu nebude možné nahradit nebo obnovit;
• pokud obsah ustavujících dokumentů neodpovídá zákonu nebo byly schváleny a přijaty v rozporu.

Po příslušném soudním příkazu se uzavření provede obecným způsobem předepsaným pro dobrovolnou likvidaci.

Takže podle soudního příkazu je jmenován likvidátor. Veškerá další odpovědnost za jednání organizace bude ležet na bedrech jmenovaných osob.

Úpadek organizací je poměrně častým jevem moderní společnost. Bohužel se tento fenomén netýká pouze komerčních podniků, ale také neziskových organizací, jako jsou HOA. Vše začíná rostoucími dluhy a nedostatkem finančních prostředků na správu ekonomická aktivita.

Uzavření HOA z důvodu úpadku je stejné jako u jakékoli jiné organizace. Tento postup obvykle zahajuje správce daně. Zákon však umožňuje zahájit konkurs kterémukoli z věřitelů nebo zakladatelů organizace, včetně vlastníka majetku.

Hlavní body prohlášení úpadku partnerství, které odlišují postup od obvyklého, jsou následující:

• majitelé domů jako zakladatelé nenesou odpovědnost za dluhy společnosti, pokud soudní příkaz neuvádí jinak z povahy dluhu (u dodávek utility, pro domácí opravy a tak dále);
• při uzavření partnerství z důvodu úpadku není jmenován soudní manažer, který musí vykonávat kontrolu nad financemi organizace;
• partnerství nepodléhá reorganizaci;
• partnerství není prohlášeno za úpadek, když je iniciátorem inspekce bydlení a HOA má na svém provozním účtu určité peníze;
• na společnost není prohlášen konkurs z důvodu daňových dluhů.

Partnerství je tedy v tomto smyslu ve srovnání s jinými organizacemi ve výhodnějším postavení.

Obvykle v bankrotu nezisková organizace Soud rozhodne okamžitě.

Ostatně nemá smysl udržovat činnost tohoto typu podniků, pokud je pouze jeden nebo více zakladatelů a v v tomto případě obyvatelé se tomu bránit nebudou.

Kvůli nedůvěře občanů v práci správcovské společnosti se dnes otevírá stále více různých společenství vlastníků domů - HOA. Jejich činnost po určitou dobu – často řadu let – netrpí žádnými obtížemi ani kritikou ze strany vládních služeb.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a ZDARMA!

Často však nastanou okamžiky, kdy je třeba partnerství uzavřít. Jak dnes probíhá likvidace HOA? Jaké jsou vlastnosti a přesvědčivé důvody pro uzavření?

co to je

Práce partnerství je regulována a. Oba právní dokumenty přesně neurčují podmínky fungování HOA - jejich činnost může být neomezená, pokud nebyly odhaleny skutečnosti porušení zájmů občanů a jiné odchylky od norem a zákonů.

Často ale nastávají situace, kdy je partnerství nuceno uzavřít – může se jednat o dobrovolnou likvidaci nebo nucenou likvidaci z důvodu soudního řízení.

Ať už je důvod likvidace HOA jakýkoli, celý postup se provádí s přihlédnutím ke schválené sekvenci. Zároveň však podle zákoníku bydlení Ruské federace musí být podmínky pro likvidaci partnerství upraveny normami občanského práva.

V důsledku toho je likvidace HOA úplným zastavením aktivit partnerství, což znamená úplné vypořádání se zaměstnanci a partnery (většinou mezi ně patří zástupci veřejných služeb) a také uzavření osobního bankovního účtu.

Bezprostředně po likvidaci HOA musí majitelé bytového domu rozhodnout o osudu dalšího hospodaření ekonomické části.

Zde se rozhoduje, zda se připojit nebo vytvořit vlastní nové partnerství, nebo si vybrat správcovská společnost, jejíž návrhy se ukazují jako zajímavější a spolehlivější pro pokračující spolupráci.

Jaký by měl být důvod a kdo ho může odstranit?

Pokud vezmeme v úvahu možné důvody likvidaci HOA, pak lze všechny rozdělit do dvou skupin. První skupinou jsou vynucené okolnosti, které nutí členy a představenstvo partnerství k sebelikvidaci. Druhá skupina důvodů je vlastní iniciativa.

Vlastní iniciativou rozumíme přání vlastníků opustit partnerství, v důsledku čehož mezi nimi zůstává méně než 50 % z celkového počtu vlastníků bytového domu.

Tato skutečnost neopravňuje k existenci HOA podle kodexu bydlení Ruské federace. Vlastní iniciativa je také přáním představenstva zastavit svou práci a vstoupit do správcovské společnosti.

Přání je projednáváno na valné hromadě společníků, kde se následně hlasuje - počet hlasů určuje záměr zrušit společenství a následný hromadný vstup do správcovské společnosti.

Mnohem složitější je situace u nucené likvidace, kde se rozlišují následující předpoklady:

• porušení legislativní rámec, identifikované při registraci partnerství;
• ztráta licence, která byla dříve vydána jako povolení ke správě bytového domu;
• porušení právního rámce při řízení a činnosti partnerství;
• provozování činností zakázaných zakládací listinou nebo zákonem.

Často se tyto prostory stávají důvodem k soudním sporům. Zdůrazňují také body pro soudní řízení v podobě rozhodnutí vlastníků o jiné formě správy bytového domu nebo nemožnosti řízení dříve zvolenými členy představenstva.

Prezentované prostory lze vyřešit samostatně, ale pokud dojde k neshodám, je lepší obrátit se na soud.

Iniciátoři nucená likvidace Společenství vlastníků domů se může stát:

• majitelé bytového domu - možné důvody byly popsány výše;
• vládní agentury monitorující práci partnerství a zapojené do dozoru nad bydlením;
• další vládní agentury.

Iniciátoři nucené likvidace HOA musí podat žalobu u soudu. V současné době neexistují žádné jiné způsoby, jak vynutit ukončení aktivit HOA.

Pokyny krok za krokem v roce 2020

Likvidace HOA v roce 2020 zahrnuje dvě fáze – přípravu a likvidaci. Přípravná fáze vyžaduje následující sled akcí:

• určit iniciátora;
• vytvořit seznam účastníků partnerství;
• Dále je třeba sepsat prohlášení, které specifikuje záměr zrušit společenství - prohlášení podepisují všichni vlastníci, kteří si přejí provést likvidaci;
• na poslední etapa je stanoveno, že žádost se podává radě HOA nebo soudu.

• je učiněno předběžné rozhodnutí o záměru uzavřít partnerství - jedná se buď o rozhodnutí členů představenstva nebo rozhodnutí soudu;
• měla by být vytvořena komise pro likvidaci partnerství;
• zasílání údajů daňové službě - je důležité uvést žádost o provedení příslušných změn v Jednotném státním rejstříku právnických osob;
• je důležité podat inzerát v novinách a jiných médiích o vašem záměru uzavřít partnerství;
• sestavení průběžné rozvahy – důležité pro stanovení dluhů vůči vládním agenturám a představitelům komunikace;
• placení dluhů věřitelům;
• sestavení likvidační rozvahy;
• zaslání připravených dokumentů finančnímu úřadu pro konečné uzavření partnerství.

Během likvidace HOA likvidační komise kontroluje správnost a soulad s legislativním rámcem v dříve dokončených transakcích a také převod Peníze z rozvahy partnerství.

Provede se úplná kontrola dříve provedené inventury - získaná data se porovnají s počátečním zůstatkem, který byl zaznamenán na samém začátku aktivit partnerství.

Jaké dokumenty jsou potřeba

Likvidace HOA nevyžaduje velký balík dokumentů. Zde je třeba připravit:

• prohlášení o úmyslu ukončit činnost partnerství musí být ověřeno notářem;
• rozhodnutí o uzavření přijaté na valné hromadě vlastníků bytového domu;
• likvidační rozvaha - při odevzdání finančnímu úřadu jejich zaměstnanci označí převzetí k úvaze;
• potvrzení o zaplacení státního cla;
• dokumenty potvrzující skutečnost přenosu informací o propuštěných zaměstnancích partnerství do Důchodový fond a Středisko zaměstnanosti.

V jednotlivých případech to může být nutné dodatečné dokumenty. Například soudní příkaz, který je připojen k žádosti nebo předložen samostatně, nevyžaduje ověření notářem.

Termíny

Načasování likvidace se může mírně lišit v závislosti na individuálním případě. Přibližné časové rámce lze prezentovat následovně:

• nejprve je rozhodnuto o likvidaci - jedná-li se o rozhodnutí vlastníků, znamená to, že nelze stanovit lhůtu, pokud však existuje soud toto období může trvat několik měsíců;
• ihned po rozhodnutí Finanční úřady musí být oznámeno do 3 pracovních dnů;
• poté přichází na řadu likvidační komise, která podá oznámení o ukončení HOA do médií, kde uvede, že věřitelé mohou požádat o své prostředky nejpozději do 2 měsíců od zveřejnění oznámení;
• až po 2 měsících lze sestavit likvidační rozvahu;
• rozvahu podepisují všichni vlastníci - pro tuto fázi nejsou žádné schválené termíny;
• Konečné odevzdání podkladů pro uzavření partnerství není omezeno termíny.

Ukazuje se, že minimální doba likvidace může trvat minimálně 4 měsíce. V případě problémů lze tuto dobu prodloužit na rok.

Likvidace sdružení vlastníků domů s dluhy vůči organizacím poskytujícím zdroje

Likvidace HOA s dluhy se provádí ve stejném pořadí, s výjimkou některých bodů. Jakmile je oznámení zveřejněno v médiích, musí organizace, kterým partnerství dluží peníze, předložit požadavky na včasnou platbu.

Platba finančních prostředků se však provádí až po sestavení likvidační rozvahy v pořadí podle priority, což odpovídá občanskému zákoníku a zákoníku bydlení Ruské federace.

Pokud společnost nemá dostatek finančních prostředků na pokrytí svých dluhů, je rozhodnuto o úpadku. Jedná se o trochu jiný postup, který provádějí vládní agentury a zvláštní komise.

Rozhodnutím tribunálu

Donutit společnost do likvidace soudním sporem není jednoduché. Za prvé, iniciátoři musí předložit fakta o zjištěném porušení ze strany partnerství týkající se jejich podnikání.

Zadruhé, soud musí mít pádné důvody pro uzavření – iniciátoři musí prokázat nevratnost spáchaných chyb, což není tak snadné.

Často soud nejprve nutí HOA vyřešit problémy s iniciátory - zaplatit dluh nebo provést veškerou slíbenou práci.

V tomto případě soud stanoví termíny náhrady škody a výkonu soudního rozhodnutí. Při nedostatku finančních prostředků však HOA nemůže splatit dluh ani vykonávat určitý typ práce.

Tento faktor nevede k včasnému rozhodnutí o úpadku, ale často jen vyprovokuje iniciátory k opětovnému soudnímu sporu.

Po opětovném prokázání nesplnění povinností vyplývajících z rozhodnutí soudu ze strany společnosti iniciátoři požadují likvidaci. V tomto případě soud s konečnou platností rozhodne o nuceném uzavření partnerství.

Arbitrážní praxe

Soudní praxe likvidace HOA stanoví úspěšné vymáhání poprvé pouze v následujících případech:

• pokud partnerství při registraci porušilo zákon;
• pokud v jejich činnosti došlo k chybě, která má nevratné následky;
• pokud se činnost partnerství opakovaně odchýlila od norem, pravidel, zákonů a listin nebo se dopustila jednání, které nesouvisí s jejich formou správy bytového domu.

Podle soudní praxi, ve většině případů je důvodem likvidace HOA vystoupení členů - kdy ve složení zůstává méně než 50 % z celkového počtu vlastníků bytového domu.

Společenství vlastníků domů (HOA) je nezisková právnická osoba vytvořená vlastníky za účelem správy bydlení a řešení souvisejících záležitostí. V určitých případech může být nutné tuto organizaci zlikvidovat. K tomu je třeba dodržet určitý postup, jasně stanovený zákonem.

Pokyny krok za krokem pro likvidaci HOA v roce 2018

Nejprve byste měli vědět, v jakých případech je takový postup možný a jaké jsou k tomu důvody. Likvidace má dvě možnosti: dobrovolnou a nucenou. Dobrovolný postup se provádí na základě rozhodnutí vlastníků a může být přijat v souvislosti s následujícími body:

• HOA neplní úkoly, které jsou mu přiděleny;
• Neefektivní činnosti, které vedou ke značnému zadlužení protistranám;
• Skutečnost splnění úkolu, pro který bylo partnerství vytvořeno, nebo uplynutí doby, na kterou bylo vytvořeno.

Postup nucené likvidace HOA se provádí soudním rozhodnutím, pokud existují následující důvody:

• Porušení platné legislativy při vytváření partnerství a během jeho existence;
• Neefektivní činnosti, které vedly ke vzniku značného dluhu vůči protistranám;
• Nedostatek aktivity;
• Nedostatek požadovaného počtu účastníků HOA.

Pokyny krok za krokem, jak zlikvidovat HOA, znamenají jasné provedení všech akcí předepsaným způsobem. Porušení postupu může vést k uznání takového postupu za neplatný a ztrátě času. Proto je při likvidaci HOA velmi důležité udržovat pořádek a pečlivě zvážit každý malý detail.

Svolání valné hromady

K likvidaci HOA by měla být nejprve svolána valná hromada vlastníků, na které bude projednána otázka zahájení řízení. Na programu by mělo být zvážení důvodů likvidace, jmenování jediného likvidátora nebo komise a výběr osoby, která bude zastupovat zájmy partnerství v orgánech státní správy.

Pokyny pro likvidaci HOA stanoví, že pokud organizace vykonávala svou činnost, musí být jmenována likvidační komise, a pokud nebyly žádné činnosti, stačí jeden likvidátor. Doporučuje se přísně dodržovat toto pravidlo, protože jeho ignorování může vést k nepříjemným následkům.

Dále se hlasuje o bodech programu o likvidaci HOA a po sečtení hlasů se sepíše protokol, do kterého se zapisují všechny podrobnosti jednání včetně přijatých rozhodnutí. Poté postupná likvidace HOA vyžaduje povinné oznámení o přijatém rozhodnutí územnímu orgánu Federální daňové služby. Oznámení musí být vypracováno v souladu se schválenými požadavky. Oznámení podepisuje předseda shromáždění (oprávněná osoba), podpis musí být úředně ověřen. Balíček dokumentů pro Federální daňovou službu obsahuje samotné oznámení a jednu kopii protokolu valná hromada. Pokyny pro likvidaci HOA nebo TSN (sdružení vlastníků nemovitostí) radí udělat totéž. V obecném smyslu jsou postupy likvidace HOA a TSN naprosto totožné pro každou z těchto forem partnerství.

Umístění informací o postupu do speciální tištěné publikace

Dalším krokem bude umístění oznámení o zahájení likvidačního řízení do zvláštní publikace „Bulletin of State Registration“. To je povinná podmínka, protože se tak případní věřitelé mohou dozvědět o stávající situaci a přihlásit své pohledávky. Zákon stanoví pravidlo, že lhůta pro přihlášení pohledávek nesmí být kratší než 2 měsíce ode dne zveřejnění informace o zahájení likvidačního řízení HOA. Likvidační komise, je zase povinna takové rozhodnutí samostatně oznámit věřitelům. Oznámení je zasláno poštou.

Do dvou měsíců po zveřejnění informací v oficiálním zveřejnění musíte očekávat pohledávky od věřitelů. Aby nedošlo ke ztrátě času, doporučuje se během těchto dvou měsíců provést odsouhlasení s finančními úřady ohledně dluhu vůči rozpočtu během likvidace HOA. Smíření s takovými úřady je povinnou podmínkou pro likvidaci jakéhokoli podniku, proto se přísně nedoporučuje se takovému postupu jakkoli vyhýbat.

Pokyny krok za krokem pro likvidaci HOA v roce 2018 zahrnují povinnou dvouměsíční lhůtu, aby věřitelé měli možnost přihlásit své pohledávky. Po uplynutí lhůty by měla být sestavena průběžná likvidační rozvaha, která potvrdí objem disponibilního majetku a seznam uvedených požadavků na uspokojení.

Rozvaha je schválena rozhodnutím valné hromady a podepsána likvidátorem. Tento dokument musí být předložen územnímu finančnímu úřadu. Pokyny pro postupnou likvidaci TSN nebo HOA vyžadují podobné úkony, s tím rozdílem, že ve společenství vlastníků nemovitostí je nutné upřesnit organizační forma a složení společnosti.

Po předložení likvidační rozvahy územnímu orgánu fiskální služby by měla být posouzena a (v případě neuspokojených pohledávek věřitelů) nebo rozdělena mezi účastníky. Postup při dělení majetku mezi účastníky při likvidaci HOA může být stanoven v zápisu z valné hromady, i když takový postup musí být nutně stanoven ve stanovách stávající organizace.

Při dodržení pravidel postupné likvidace tedy bude možné vyřešit řadu otázek: od nezbytnosti a účelnosti tohoto postupu až po nejmenší detaily jeho provedení. Jak již bylo uvedeno, přísné dodržování požadovaných norem zabrání chybám a zbaví se případných problémů v budoucnu.

Likvidace HOA s dluhy

Pokud byste se museli dostat do situace, kdy stávající majetek společnosti nestačí k uspokojení pohledávek věřitelů, bude likvidace jediným východiskem z této situace. V tomto případě bude před zahájením řízení provedena zvláštní kontrola, jejímž účelem je odhalit protiprávní jednání vedení HOA, které směřovalo k vytvoření umělého dluhu nebo jiných skutečností zatajování příjmů a výdajů. Pokud neexistuje žádný majetek na splacení dluhu, může partnerství zkrachovat se zjevnými důsledky.

Pokyny krok za krokem pro likvidaci bytového družstva, HOA nebo TSN stanoví povinnou žádost likvidátora (komise) na rozhodčí soud pokud není dostatek majetku k úhradě pohledávek věřitelů. Bude tak zahájeno konkurzní řízení. Konkurs je postup, kterým se zjišťuje platební schopnost dlužníka, jakož i zjišťování jeho stávajícího majetku. V případě nedostatku majetku bude na společnost prohlášen konkurz a všechny stávající dluhy budou odepsány.

Likvidace bez dluhů

Pokud se při likvidaci HOA podařilo najít majetek pro vypořádání s věřiteli a další pohledávky již neexistují, můžete přistoupit ke schválení rozvahy svoláním příští valné hromady. Otázka schválení likvidační rozvahy by měla být na pořadu jednání a v případě většiny hlasů pro bude rozvaha schválena a bude možné přejít do závěrečné fáze řízení.

Jak zlikvidovat TSN, SNT, HOA: pokyny krok za krokem pro závěrečnou fázi

V konečné fázi postupu by měla být schválená likvidační rozvaha HOA předložena územnímu orgánu IFMS. Poté je státnímu registračnímu orgánu podána žádost o likvidaci právnické osoby na formuláři P16001. Měli byste věnovat pozornost správnosti vyplnění formuláře, protože to bude hlavní dokument pro zadávání informací do státního rejstříku stávajících právnických osob.

V této fázi lze postup považovat za dokončený. Po státní registraci bude možné obdržet oficiální oznámení o ukončení existence právnické osoby (HOA, TSN a další). Od tohoto okamžiku ztrácejí na platnosti všechny nároky vůči bývalému partnerství, stejně jako veškeré závazky partnerství vůči třetím osobám.

Likvidace HOA a licencování správcovských společností

Společenství vlastníků domů (HOA) je volné společenství vlastníků prostor (bytů) v jednom nebo více obytný dům vytvořený za účelem centralizované řízení a/nebo racionální použití společný majetek na dobu neurčitou. Partnerství nepřipadá v úvahu obchodní organizace– jeho činnost by neměla směřovat k získávání hmotných výhod. Pravidla pro registraci a regulaci aktivit HOA v roce 2020 upravuje Housing Code of Russia. Mezi povinnosti členů představenstva společenství patří správa domu, uzavírání dohod o nakládání s majetkem vlastníků domů, vedení evidence a účetní závěrky. Ale povinnosti nejsou vždy plněny jasně. V tomto případě je nastolena otázka nutnosti likvidace HOA.

Důvody pro likvidaci HOA v roce 2020

Kdo může zlikvidovat HOA v roce 2020?

Iniciátory likvidace společenství vlastníků bytů v roce 2020 mohou být:

• majitelé domů;
• zástupci soudnictví;
• vládní orgány, které kontrolují zákonnost aktivit HOA.

Pro vaši informaci

Pokud otázku zrušení nepodpoří členové HOA a nebude předložena k diskusi, měli byste se obrátit na soud prvního stupně.

Revizní komise

Příklad

Občan N. podal u soudu žalobu na skupinu lidí, kteří byli členy představenstva partnerství. Obžalovaní se svévolně rozhodli zlikvidovat HOA. Uspořádali schůzi a zorganizovali hlasování, přičemž porušili příkaz stanovený čl. 45 Zákon o bydlení Ruské federace. Na programu jednání nebyl dotaz k plánované likvidaci HOA. Datum a čas konání valné hromady pořadatelé nezaznamenali. Při sčítání hlasů se žalovaní opírali o názory vlastníků domů, kteří nebyli členy společenství, jejich názory by ze zákona neměly být brány v úvahu. Volební účast členů HOA přitom nedosahovala ani 50 %.

Obžalovaní sepsali protokol, ve kterém neuvedli procento hlasů. Nesbírali ani podpisy účastníků. Podmínky pro nepřítomné hlasování členů HOA nebyly vytvořeny: neproběhly žádné hlasovací lístky. Soud tak prohlásil výsledky jednání za neplatné (neplatné).

Nuance

Proces likvidace HOA v roce 2020 obsahuje některé jemnosti:

1. Je racionálnější zahájit zrušení HOA, pokud pro to existují konkrétní důvody. Jinak je pravděpodobnost dosažení toho, co chcete, minimální.
2. Je důležité pamatovat na dluhové závazky a vyhodnotit svou schopnost je včas splatit.
3. Abyste se vyhnuli potížím s účetnictvím a jiným výkaznictvím, měli byste se spolehnout na řádně pracující auditory. Pokud žádné nejsou, je důležité, abyste si komisi zorganizovali sami. Tím se sníží počet obtíží na cestě k likvidaci HOA.

V roce 2020 proces likvidace partnerství nevytváří žádné zvláštní potíže. Hlavní věcí v tomto postupu je přísně dodržovat požadavky bytového a občanského zákoníku Ruské federace.