Domácí podnikání 

Lhůty pro likvidaci společenství vlastníků bytů dle zákona. Nucená a dobrovolná likvidace HOA - jak správně uzavřít partnerství a jaký je postup? Důsledky uzavření pro obyvatele

Likvidace HOA (společenství vlastníků domů) se stává nezbytností, když tato forma správy domu přestane stačit, což neumožňuje plně uspokojit potřeby obyvatel obytný dům. V takových případech obyvatelé na základě vlastního uvážení opouštějí HOA a volí jinou formu správy domu. Jak se tedy odhlásit z HOA?

Jak tedy zlikvidovat HOA? Bytová organizace je uznána jako právnická osoba a její ukončení se provádí stanoveným způsobem občanské právo.

Bylo tedy stanoveno, že jakýkoli podnik může být uzavřen následujícími způsoby:
  • na dobrovolném základě;
  • pod nátlakem.

Na základě dobrovolnosti se organizace zavírají z rozhodnutí osob, které je založily. Vedoucí nebo úředník nemá právo učinit příslušné rozhodnutí. Otázku likvidace mohou zakladatelům předložit k posouzení pouze v případě potřeby.

Jak uzavřít HOA? Tato organizace podléhá likvidaci rozhodnutím vlastníků bytů. Chcete-li učinit takové rozhodnutí, iniciativní skupina vlastníky bytů, jmenuje úředník HOA nebo jiný řídící orgán mimořádné jednání obyvatel a předkládá příslušnou otázku k diskusi.

Pokud shromáždění přijme kladné rozhodnutí, úředníci zahájí postup likvidace. Jinak HOA pokračuje ve své činnosti jako obvykle.

Pokud obyvatelé nevědí, jak se zbavit zbytečné organizace, lze to udělat násilně.

Nucené uzavření je možné za následujících okolností:

  • v případě potvrzení úpadku podle soudního příkazu;
  • v případě nedodržení právních norem ze strany podniku;
  • pokud organizace nesplňuje požadavky právních předpisů zjištěné při kontrole dozorovým orgánem, jakož i soudem.

Postup při likvidaci HOA je takový, že inspekční agenturou je inspekce bydlení, státní zastupitelství a Rospotrebnadzor. Podle prohlášení jedné z určených vládních agentur může soud bytovou organizaci uzavřít. Zároveň musí být soudu předloženy vzory případů, které uznali jako porušení, ve formě protokolů a rozhodnutí.

Stejně tak se může každý vlastník bytu obrátit na soud a vynutit likvidaci proti vůli většiny obyvatel. Bude však muset prokázat nevhodnost existence HOA, porušení zákona ze strany řídících orgánů a podobně. Uvedení důvodů v nároku je předpoklad.

V tomto případě jsou za důvody pro podání žádosti o uzavření určenými orgány nebo rezidenty považovány následující okolnosti:
  • pokud HOA nesplňuje požadavky zákona v oblasti hygienické, technické a provozní údržby vícebytového bydlení;
  • pokud obyvatelé neplatí poplatky na účet HOA, v důsledku čehož organizace nemůže vykonávat svou funkci;
  • porušení pravomocí vlastníků bytů, kteří jsou členy příslušného společenství.
Dalšími důvody pro likvidaci společnosti jsou tyto okolnosti:
  • HOA podléhá likvidaci, uplyne-li doba, na kterou byla organizace založena v souladu se zřizovací listinou, pokud shromáždění vlastníků nerozhodne před uplynutím této doby jinak;
  • plnění úkolů, pro které byla HOA zřízena (zlepšení místní oblasti, výstavba určitých budov, opravy atd.).

Základem je pouze důvod k zahájení procedury, nikoli však procedura samotná. Postup likvidace je poměrně přesně upraven a vyžaduje velké množstvíčas a pečlivá práce. Obvykle je postupné ukončení činnosti dokončeno zrušením registrace organizace.

Postup při likvidaci HOA na dobrovolné bázi nejprve zahrnuje svolání shromáždění vlastníků bytů. Je nutné rozhodnout o otázce uzavření a v případě kladného rozhodnutí přijmout dokument stanovující pravomoci likvidační komise.

V čem instrukce krok za krokem vzhled následujícím způsobem:


  1. Iniciátor schůze (majitel, funkcionář nebo jiný řídící orgán HOA) musí dát na pořad jednání otázku likvidace organizace. Poté je nutné upozornit členy HOA na důkazy nerentabilnosti nebo jiné potřeby likvidace.
  2. Konečné rozhodnutí schvaluje hlasováním každý účastník.
  3. Rozhodnutí je přijato, pouze pokud pro něj hlasuje nadpoloviční většina účastníků jednání. Zakládací listina organizace může stanovit jiná pravidla. Například charta HOA může stanovit, že rozhodnutí o likvidaci se přijímá 60 % hlasů.
Rozhodnutí o likvidaci musí určit tyto hlavní body:
  • složení komise pro likvidaci HOA;
  • lhůta, ve které musí komise HOA zlikvidovat.

Po přijetí takového dokladu musí komise doklady předložit registračnímu orgánu a oznámit správci daně. Pokud lhůta, ve které byly uvedené orgány oznámeny, přesáhne 3 dny ode dne takového rozhodnutí, je likvidace považována za neplatnou a bude HOA uložena pokuta.

O jednání komise musí být sepsán protokol. Pokud má HOA protistrany pro obchodní smlouvy, právní vztahy s jinými orgány státní správy, pak musí být oznámeny do týdne od zahájení činnosti likvidační komise.

Věřitelé mají právo seznámit se s rozhodnutím schůze a se zápisem z jednání.

Protokol musí obsahovat následující informace:


  • povaha zasedání (řádné nebo mimořádné);
  • informace o osobě, která to iniciovala;
  • postup hlasování;
  • kvóta (počet voličů ve vztahu k celkovému počtu členů HOA);
  • způsobilost k hlasování (usnášeníschopnost nebo přítomnost minima vlastníků pro legitimitu);
  • problém předložený k vyřešení (likvidace HOA);
  • popis projevů iniciátora, odpůrců a tak dále;
  • výsledky hlasování;
  • vedení a tajemník protokol podepisují.

Stojí za zmínku, že pokud není kvórum, tedy minimální počet účastníků schůze pro přijetí rozhodnutí, je schůze odložena na jiný termín. Navíc je sdělována každému členovi HOA individuálně.

Protokol musí také obsahovat uvedené informace.

Činnost likvidátorů nesmí trvat déle než dva měsíce. Oznámení věřitelé HOA jsou povinni přihlásit své pohledávky nejpozději ve stanovené lhůtě. A ti, kteří nebyli informováni, mají právo se proti uzavření odvolat u soudu. V tomto případě musí být protokol předán k přezkoumání věřitelům.

Pokud je místo HOA založena nová organizace, pak mají obyvatelé bytu právo určit, že nová organizace bude nástupcem zrušeného partnerství. V takové situaci jsou všechny dluhy převedeny nová organizace a s nimi i veškeré závazky z obchodních smluv a důsledky odpovědnosti vůči vládním úřadům.

Likvidace HOA s dluhy je poměrně komplikovaný postup. Všechny dluhy likvidovaného HOA musí být splaceny v okamžiku odhlášení a před rozdělením zbývajících prostředků mezi vlastníky bytů. V opačném případě může být rozhodnutí, na základě kterého byla uzavřena učiněna, zrušeno.


Kontrolní komise v organizace bydlení je jediným dozorovým orgánem. Spolu s orgány státního dozoru kontroluje činnost statutárních orgánů, předsedy, účetního oddělení a dohlíží na dodržování zákona.

Obecně platí, že funkce revizní komise zahrnují následující pravomoci:
  • kontrola řádného stavu majetku HOA, postup při jeho likvidaci;
  • právní a finanční ohodnocení dohody uzavřené mezi HOA a jejími protistranami;
  • kontrola dodržování postupu vedení účetní dokumentace;
  • dohled nad správným plněním daňových povinností HOA;
  • dohled nad zákonností rozhodnutí předsedy HOA nebo jiného řídícího orgánu;
  • vypracování a předkládání doporučení indikujících porušení, rady, jak provádět aktivity HOA.

Jakékoli rozhodnutí přijaté kontrolní komisí HOA je formalizováno formou samostatného aktu. Stejně tak má komise právo určit vhodnost ukončení partnerství.

Když komise dospěje k tomuto závěru, je iniciátorem. Pokud charta HOA zahrnuje pravomoci auditorů rozhodnout o uzavření partnerství, pak není nutné svolávat rezidenty. Osoby, které nejsou s uvedeným rozhodnutím komise spokojeny, se pak mohou proti němu odvolat způsobem uvedeným v zakladatelské listině nebo prostřednictvím soudu. Usnesení musí být oznámeno každému členu společenství. Pokud proti nařízení uzavírky nikdo nevznese námitky, schválí jej obyvatelé.

Auditoři v tomto případě přebírají odpovědnost likvidátorů. A komise provádí všechna opatření nezbytná k uzavření aktivit partnerství.

Nucená reorganizace a likvidace HOA nebo jakékoli jiné organizace je možná pouze na základě soudního příkazu. Likvidace HOA se tak provádí na žádost kteréhokoli z určených iniciátorů. Soud však takové žádosti nevyhoví a odmítne ji, pokud k tomu iniciátor nemá dostatečné důvody. Zákon tyto důvody do samostatné právní kategorie nerozlišuje.

Jak však ukazuje praxe, soudní orgány zváží žádost o likvidaci, pokud existují následující okolnosti:

  • pokud řídící orgán nebo předseda společenství pravidelně (více než jednou) porušují normy a jiné požadavky platné právní úpravy;
  • pokud organizace neplní úkoly jí uložené efektivně nebo je neplní vůbec;
  • pokud většina členů partnerství neodvádí předepsané platby na výkon činnosti organizace a plnění jí uložených úkolů.

Pro iniciátora je poměrně obtížné přesvědčit soud, že výše uvedené okolnosti nastávají. Koneckonců, k tomu je nutné poskytnout důkazy. V tomto smyslu může být nejpřesvědčivějším důkazem rozhodnutí kontrolní komise nebo výsledek jakéhokoli audit bez ohledu na to, zda byla provedena soukromá organizace nebo vládní agentura.

Kromě naznačených důvodů, za jejichž existence soud přijímá návrh na uzavření k posouzení, zákon uvádí některé důvody, proč soudní orgán nesporně vydá příkaz k uzavření.

Mezi takové důvody patří následující okolnosti:
  • pokud při registraci partnerství jako právnické osoby. osoby, u kterých došlo k porušení současné legislativy;
  • pokud byla v důsledku práce organizace způsobena obyvatelům nebo bytovému bydlení škoda, kterou v budoucnu nebude možné nahradit nebo obnovit;
  • pokud obsah ustavujících dokumentů neodpovídá zákonu nebo byly schváleny a přijaty v rozporu.

Po příslušném soudním příkazu je uzavření provedeno obecným způsobem předepsaným pro dobrovolnou likvidaci.

Takže podle soudního příkazu je jmenován likvidátor. Veškerá další odpovědnost za jednání organizace bude ležet na bedrech jmenovaných osob.

Úpadek organizací je poměrně častým jevem moderní společnost. Bohužel se tento fenomén netýká pouze komerčních podniků, ale také neziskových organizací, jako jsou HOA. Vše začíná rostoucími dluhy a nedostatkem finančních prostředků na správu ekonomická aktivita.

Uzavření HOA z důvodu úpadku je stejné jako u jakékoli jiné organizace. Tento postup obvykle zahajuje správce daně. Zákon však umožňuje zahájit konkurs kterémukoli z věřitelů nebo zakladatelů organizace, včetně vlastníka majetku.

Hlavní body prohlášení úpadku partnerství, které odlišují postup od obvyklého, jsou následující:

  • majitelé domů jako zakladatelé nenesou odpovědnost za dluhy společnosti, pokud soudní příkaz neuvádí jinak z povahy dluhu (u dodávek utility, pro domácí opravy a tak dále);
  • při uzavření partnerství z důvodu úpadku není jmenován soudní manažer, který musí vykonávat kontrolu nad financemi organizace;
  • partnerství nepodléhá reorganizaci;
  • partnerství není prohlášeno za úpadek, když je iniciátorem inspekce bydlení a HOA má na svém provozním účtu určité peníze;
  • na společnost není prohlášen konkurs z důvodu daňových dluhů.

Partnerství je tedy v tomto smyslu ve srovnání s jinými organizacemi ve výhodnějším postavení.

Obvykle v bankrotu nezisková organizace Soud rozhodne okamžitě.

Ostatně nemá smysl udržovat činnost tohoto typu podniků, pokud je pouze jeden nebo více zakladatelů a v v tomto případě obyvatelé se tomu bránit nebudou.

Uzavření partnerství se provádí v souladu se zákonem (občanským zákoníkem), odráží samotný postup a existující důvody likvidace. O tom rozhoduje soud nebo prostřednictvím schůze vlastníků domu, ve kterém je HOA.

Likvidaci lze provést dobrovolně nebo povinně (soudem, vládní agenturou, pod jejíž jurisdikci se HOA nachází). Soud sám jmenuje zvláštní komisi, která se bude likvidačními otázkami zabývat a rozhodne.

Důvod k likvidaci:

  • pokud proces vytvoření partnerství byl proveden v rozporu se zákonem;
  • pokud členové společenství nezískají 50 % hlasů z celkového počtu hlasů členů;
  • soud neuznal reorganizaci partnerství za platnou;
  • dobrovolný projev vůle účastníků setkání;
  • byl vynesen rozsudek.

K likvidaci HOA budete muset dodržet následující postup, jehož podstatou je:

  • vytvoření v počáteční fázi aktivní skupiny vlastníků bytů, které spojuje řešení tohoto problému;
  • výběr nejaktivnějších zástupců (je lepší, když zastupují každý vchod);
  • vytvoření registru členů partnerství, pro který budete muset napsat odpovídající žádost adresovanou;
  • po prostudování registru a identifikaci těch občanů, kteří jsou rovněž nespokojeni s fungováním HOA, sepsání žádosti ve třech vyhotoveních o opuštění partnerství;
  • sepsání žádosti o likvidaci HOA.

Samotný postup je popsán ve videu:

K likvidaci HOA soudní cestou může dojít v případě špatného plnění nebo neplnění závazků partnerství jeho členy. Tento:

  1. Společná nemovitost je ve špatném hygienicko-technickém stavu.
  2. Dům je špatně udržovaný nebo neudržovaný vůbec.
  3. Členové partnerství neprovádějí včas.
  4. Dochází k porušování práv obyvatel, kteří nejsou členy HOA.

Orgán bytového dozoru státního významu nebo obecní bytový dozor se musí obrátit na soud a prokázat:

  1. V procesu tvorby HOA byla zjištěna porušení zákona.
  2. Při práci partnerství je porušován zákon;
  3. Charta HOA není v souladu se zákonem. Přitom je třeba dodržovat předsoudní řízení vypořádání, tzn. Orgány, které kontrolují práci partnerství, zasílají příkaz předsedovi se zjištěnými porušeními, které musí do šesti měsíců odstranit. Není-li příkaz splněn, má orgán právo domáhat se likvidace soudní cestou.

Postup likvidace prostřednictvím soudního orgánu je stejný jako prostřednictvím vlastníků, liší se pouze ustanovením likvidační komise. Jmenuje jej sám soud, může jím být zvláštní orgán nebo sami účastníci partnerství (jeho zakladatelé).

Není-li možné svěřit proces výše uvedeným osobám, může soud jmenovat likvidátora individuální, avšak pouze s jeho souhlasem na návrh orgánu, který žádost podal rozhodčí soud s žádostí o likvidaci partnerství. Soud rovněž stanoví lhůtu, ve které musí být rozhodčímu soudu předložena likvidační rozvaha, tuto lhůtu lze prodloužit.

Pokud existují důvody k likvidaci partnerství, proces probíhá v následujících fázích:

  1. Je svolána schůze účastníků partnerství, kde se rozhoduje o otázkách likvidace a jmenování komise.
  2. Konečné rozhodnutí je schváleno protokolem. Označuje složení a termíny práce komise.
  3. Registrační orgán a daňová služba jsou o rozhodnutí informovány do 3 dnů ode dne jeho přijetí.
  4. Komise vydá ve věstníku oznámení, že HOA bude zlikvidována. Stanoví časový rámec, kdy mohou věřitelé předložit své pohledávky (ne více než 60 dnů od data tisku).
  5. Komise vyhledává věřitele a písemně je informuje o průběhu likvidace.

Po 2 měsíční období sestavuje se rozvaha, která obsahuje informace o společném jmění, o tom, jaké pohledávky věřitelé uplatňují a o výsledcích jejich posouzení. Musí být podepsán na schůzi, poté jsou provedena všechna vyrovnání s věřiteli a na schůzi je sestaven a podepsán konečný zůstatek.

Dokumentace se předkládá daňové službě.

Vzorový protokol

Protokol je očíslován, je napsán jeho název - protokol valné hromady vlastníků domů v objektu o likvidaci HOA. Uvádí se město, okres, region, kde se HOA nachází, adresa místa konání schůze a její čas.

Dále je uveden počet členů HOA, kteří se jednání zúčastnili Do zápisu se zapisuje celé jméno a příjmení předsedy partnerství a tajemníka jednání.

Co je revizní komise?

Velký význam v práci partnerství je kontrolní komise. Ona to má pod kontrolou finanční aktivity HOA. Účetní pravidelně poskytuje informace, aby komise správně fungovala.

Komisi volí shromáždění vlastníků, doba její činnosti není delší než 2 roky. Členové komise nemají právo být členy vedení partnerství. Její působnost je uvedena v legislativě a stanovách a její pracovní postup je v dokumentu schváleném shromážděním.

Kontroly lze provádět:

  1. Na základě výsledků za celý rok.
  2. Kdykoli, pokud to členové partnerství na schůzi požadují, nebo o provedení kontroly rozhodne představenstvo partnerství.
  3. Může také požádat o zvláštní schůzku, na které se budou projednávat výsledky vykonané práce.

Funkce

  1. Kontrola dokladů HOA o financích a inventarizačních údajích majetku.
  2. Srovnání s primární dokumentyúčetnictví
  3. Kontrola zákonnosti smluv a vyrovnání s protistranami.
  4. Účetní analýza.
  5. Kontrola dodržování pravidel a předpisů finančních činností HOA.
  6. Analýza finanční situace, platební schopnost, likvidita aktiv HOA.
  7. Ověřování plateb do státního rozpočtu včas.
  8. Kontrola hlášení pro finanční úřad.
  9. Ověření kompetence rozhodnutí učiněných úředníky HOA, dodržování Charty a rozhodnutí partnerského setkání.
  10. Vypracování doporučení pro řízení partnerství.

Komise odráží výsledky provedené práce ve své zprávě. Obsahuje sekce jako:

  1. Obecná ustanovení - složení komise, načasování kontroly a všechny osoby podílející se na její práci.
  2. Informace o stavu nemovitosti.
  3. Kontrola dokladů pokladních a zálohových zpráv.
  4. Kontrola bankovních dokumentů.
  5. Časové rozlišení a výplata mzdy.
  6. Přijetí
  7. finance ve formě příjmu.
  8. Organizace politiky tarifního plánu HOA.
  9. HOA dluh.
  10. Tabulka s nesrovnalostmi mezi odhady nákladů a výnosů.
  11. Kontingenční tabulky.
  12. Hodnocení práce řídících orgánů partnerství.
  13. Vaše závěry a doporučení.

  1. Provádění plánovaných auditů práce HOA po celý rok.
  2. Příprava závěru k návrhu odhadu, částkám plateb a příspěvků na daný rok.
  3. Projednávání stížností a dopisů od členů partnerství.
  4. Informování o výsledcích všech kontrol provedených řídícími orgány partnerství do 10 dnů po nich.
  5. Před schůzkou podejte zprávu o své práci.

Předpisy o komisi jsou vypracovány v souladu s právními předpisy o bydlení a chartou HOA. Uvádí:

  • obecná ustanovení upravující činnost komise HOA;
  • cíle a záměry komise;
  • postup při volbě předsedy a členů působících v komisi;
  • práva s povinnostmi;
  • postup pro pořádání schůzí a auditů;
  • ukládání dokumentů;
  • oznámení členům partnerství o vašem rozhodnutí;
  • finanční podpora činnosti komise.

Ukázkovou zprávu lze stáhnout.

Tedy likvidace partnerství mohou tak učinit dobrovolně vlastníci nebo soudní orgán. Postupy likvidace jsou v obou případech stejné, rozdíly jsou pouze ve jmenování likvidační komise členy HOA nebo soudem.

Rozhodnutí o likvidaci je přijato, pokud vytvoření HOA bylo v rozporu se zákonem, členové HOA nezískají 50% hlasů, HOA neplní svou práci podle očekávání, pokud tak rozhodla většina členů HOA .

Partnerství vytváří speciální auditní komisi, která bude kontrolovat finanční činnost partnerství, má svá práva a povinnosti, které musí důsledně dodržovat.

Vystoupení z členství ve společenství nebude považováno za jeho likvidaci, k tomu je potřeba mít nadpoloviční většinu hlasů vlastníků. Celý proces likvidace kontroluje komise, která svou činnost vykonává na základě zákona.

1.1. Tento dokument definuje politiku společnosti s omezené ručení" " (dále jen Společnost) ohledně zpracování osobních údajů.

1.2 Tyto zásady byly vytvořeny v souladu s platnou legislativou Ruská Federace o osobních údajích.

1.3 Tyto zásady se vztahují na všechny procesy shromažďování, zaznamenávání, systematizace, shromažďování, uchovávání, vyjasňování, vytěžování, používání, přenos (distribuce, poskytování, přístup), depersonalizace, blokování, mazání, ničení osobních údajů prováděné pomocí nástrojů automatizace a bez použití takových prostředků.

1.4. Zaměstnanci Společnosti tuto politiku přísně dodržují.

  1. Definice

Osobní informace- jakékoli informace týkající se přímo nebo nepřímo identifikované nebo identifikovatelné fyzické osoby (předmět osobních údajů);

operátor - vládní agentura, orgán obce, právnická nebo fyzická osoba, samostatně nebo společně s jinými osobami organizující a (nebo) provádějící zpracování osobních údajů, jakož i stanovení účelů zpracování osobních údajů, složení osobních údajů, které mají být zpracovány, úkony ( operace) prováděné s osobními údaji;

zpracování osobních údajů- jakákoliv akce (operace) nebo soubor akcí (operací) prováděné pomocí automatizačních nástrojů nebo bez použití takových prostředků s osobními údaji, včetně shromažďování, zaznamenávání, systematizace, shromažďování, ukládání, upřesňování (aktualizace, změny), vytěžování, použití, přenos (distribuce, poskytování, přístup), depersonalizace, blokování, mazání, likvidace osobních údajů;

automatizované zpracování osobních údajů- zpracování osobních údajů pomocí výpočetní techniky;

šíření osobních údajů- akce zaměřené na zpřístupnění osobních údajů neurčitému počtu osob;

poskytování osobních údajů- akce zaměřené na zpřístupnění osobních údajů určité osobě nebo určitému okruhu osob;

blokování osobních údajů- dočasné zastavení zpracování osobních údajů (kromě případů, kdy je zpracování nezbytné pro upřesnění osobních údajů);

zničení osobních údajů- úkony, v jejichž důsledku znemožní obnovení obsahu osobních údajů v informačním systému osobních údajů a (nebo) v jejichž důsledku dojde ke zničení hmotných nosičů osobních údajů;

depersonalizace osobních údajů- akce, v jejichž důsledku se stane nemožným bez použití dodatečné informace určit vlastnictví osobních údajů ke konkrétnímu subjektu osobních údajů;

informační systém osobních údajů- souhrn osobních údajů obsažených v databázích a zajištění jejich zpracování informační technologie a technické prostředky.

  1. Zásady a podmínky zpracování osobních údajů

3.1. Zpracování osobních údajů probíhá na základě následujících zásad:

1) Zpracování osobních údajů je prováděno na právním a spravedlivém základě;

2) Zpracování osobních údajů je omezeno na dosažení konkrétních, předem stanovených a legitimních účelů. Zpracování osobních údajů, které je neslučitelné s účely shromažďování osobních údajů, není povoleno;

3) Není dovoleno spojovat databáze obsahující osobní údaje, jejichž zpracování je prováděno pro vzájemně neslučitelné účely;

4) Předmětem zpracování jsou pouze ty osobní údaje, které splňují účely jejich zpracování;

6) Při zpracování osobních údajů je zabezpečena správnost osobních údajů, jejich dostatečnost, případně relevance ve vztahu k uvedeným účelům jejich zpracování.

7) Uchovávání osobních údajů se provádí formou, která umožňuje identifikovat subjekt osobních údajů nejdéle, než to vyžadují účely zpracování osobních údajů, pokud není lhůta pro uchovávání osobních údajů stanovena federálním zákonem, smlouvy, jejíž smluvní stranou, příjemcem nebo ručitelem je subjekt osobních údajů. Zpracovávané osobní údaje podléhají zničení nebo depersonalizaci při dosažení cílů zpracování nebo v případě ztráty potřeby dosáhnout těchto cílů, pokud federální zákon nestanoví jinak.

8) Společnost při své činnosti vychází z toho, že subjekt osobních údajů poskytuje při interakci se Společností přesné a spolehlivé informace a oznamuje zástupcům Společnosti změny v jeho osobních údajích.

3.2. Společnost zpracovává osobní údaje pouze v těchto případech:

  • zpracování osobních údajů je prováděno se souhlasem subjektu osobních údajů se zpracováním jeho osobních údajů;
  • zpracování osobních údajů je prováděno v souvislosti s účastí osoby v ústavním, občanskoprávním, správním, trestním řízení, řízení u rozhodčích soudů;
  • zpracování osobních údajů je pro provedení nezbytné soudní akt, úkon jiného orgánu popř oficiální podléhají exekuci v souladu s právními předpisy Ruské federace o exekučním řízení (dále jen provedení soudního aktu);
  • zpracování osobních údajů je nezbytné pro splnění smlouvy, jejímž je subjekt osobních údajů smluvní stranou nebo příjemcem nebo ručitelem, jakož i pro uzavření smlouvy z podnětu subjektu osobních údajů nebo smlouvy, na jejímž základě subjekt osobních údajů osobních údajů bude příjemcem nebo ručitelem;
  • zpracování osobních údajů je nezbytné pro ochranu života, zdraví nebo jiných životně důležitých zájmů subjektu osobních údajů, není-li možné získat souhlas subjektu osobních údajů;

3.4. Společnost má právo pověřit zpracováním osobních údajů občanů třetí osoby na základě smlouvy uzavřené s těmito osobami.
Osoby zpracovávající osobní údaje jménem LLC Právnická firma„Start“ se zavazuje dodržovat zásady a pravidla pro zpracování a ochranu osobních údajů stanovené federálním zákonem č. 152-FZ „O osobních údajích“. U každé osoby je stanoven výčet úkonů (operací) s osobními údaji, které právnická osoba zpracovávající osobní údaje provede, účely zpracování, povinnost takové osoby zachovávat mlčenlivost a zajistit bezpečnost osobních údajů po dobu je stanoveno jejich zpracování a upřesněny požadavky na ochranu zpracovávaných osobních údajů.

3.5. Pokud Společnost pověří zpracováním osobních údajů jinou osobu, odpovídá Společnost subjektu osobních údajů za jednání uvedené osoby. Osoba zpracovávající osobní údaje jménem Společnosti je odpovědná Společnosti.

3.6. Společnost nepřijímá rozhodnutí založená výhradně na automatizovaném zpracování osobních údajů, která by ve vztahu k subjektu osobních údajů měla právní následky nebo se jinak dotýkala jeho práv a oprávněných zájmů.

3.7. Společnost osobní údaje zlikviduje nebo depersonalizuje při dosažení účelu zpracování nebo v případě ztráty potřeby dosáhnout účelu zpracování.

  1. Subjekty osobních údajů

4.1. Společnost zpracovává osobní údaje následujících osob:

  • zaměstnanci Společnosti, jakož i subjekty, se kterými byly uzavřeny občanské smlouvy;
  • náhradní kandidáti volná místa ve společnosti;
  • klienti LLC Legal Company "Start";
  • uživatelé webových stránek LLC Legal Company "Start";

4.2. V některých případech může Společnost zpracovávat i osobní údaje zástupců výše uvedených subjektů osobních údajů pověřených na základě plné moci.

  1. Práva subjektů osobních údajů

5.1 Subjekt osobních údajů, jehož údaje Společnost zpracovává, má právo:

5.1.1. Obdržet od společnosti ve lhůtách stanovených zákonem následující informace:

  • potvrzení o skutečnosti zpracování osobních údajů společností LLC Legal „Start“;
  • o právních základech a účelech zpracování osobních údajů;
  • o způsobech, které Společnost používá pro zpracování osobních údajů;
  • o názvu a umístění Společnosti;
  • o osobách, které mají přístup k osobním údajům nebo kterým mohou být osobní údaje zpřístupněny na základě smlouvy s LLC Legal Company "Start" nebo na základě federální zákon;
  • seznam zpracovávaných osobních údajů týkajících se občana, od kterého byla žádost obdržena, a zdroj jejího obdržení, pokud federální zákon nestanoví jiný postup pro poskytnutí těchto údajů;
  • o podmínkách zpracování osobních údajů, včetně doby jejich uchovávání;
  • o postupu občana při výkonu práv stanovených federálním zákonem „o osobních údajích“ č. 152-FZ;
  • jméno a adresa osoby zpracovávající osobní údaje jménem Společnosti;
  • další informace stanovené federálním zákonem „O osobních údajích“ č. 152-FZ nebo jinými federálními zákony.

5.1.2. Požadovat vysvětlení svých osobních údajů, jejich blokování nebo likvidaci, pokud jsou osobní údaje neúplné, neaktuální, nepřesné, získané nezákonně nebo nejsou nezbytné pro stanovený účel zpracování.

5.1.3. Odvolat souhlas se zpracováním osobních údajů.

5.1.4. Požadovat odstranění protiprávního jednání Společnosti ve vztahu k jeho osobním údajům.

5.1.5. Odvolání proti jednání nebo nečinnosti Společnosti v Federální služba pro dohled v oblasti komunikací, informačních technologií a masové komunikace nebo u soudu, pokud se občan domnívá, že Start Legal Company LLC zpracovává jeho osobní údaje v rozporu s požadavky federálního zákona č. 152-FZ „O osobních údajích“ nebo jinak porušuje jeho práva a svobody.

5.1.6. K ochraně vašich práv a oprávněných zájmů, včetně náhrady ztrát a/nebo náhrady za morální újmu u soudu.

  1. Povinnosti společnosti

6.1. V souladu s požadavky federálního zákona č. 152-FZ „O osobních údajích“ je Společnost povinna:

  • Poskytnout subjektu osobních údajů na jeho žádost informace o zpracování jeho osobních údajů, popř legálně poskytnout odůvodněné odmítnutí obsahující odkaz na ustanovení federálního zákona.
  • Na žádost subjektu osobních údajů upřesněte zpracovávané osobní údaje, zablokujte nebo vymažte, pokud jsou osobní údaje neúplné, neaktuální, nepřesné, získané nezákonně nebo nejsou nezbytné pro uvedený účel zpracování.
  • Vést evidenci žádostí subjektů osobních údajů, která by měla zaznamenávat žádosti subjektů osobních údajů o obdržení osobních údajů, jakož i skutečnosti o poskytnutí osobních údajů v reakci na tyto žádosti.
  • Informujte subjekt osobních údajů o zpracování osobních údajů, pokud osobní údaje neobdržel od subjektu osobních údajů.

Výjimkou jsou následující případy:

Subjekt osobních údajů je informován o zpracování jeho osobních údajů příslušným provozovatelem;

Osobní údaje byly Společností získány na základě federálního zákona nebo v souvislosti s plněním smlouvy, jejíž je subjekt stranou nebo příjemcem nebo ručitelem.

Osobní údaje byly získány z veřejně dostupného zdroje;

Poskytnutím informací obsažených v Oznámení o zpracování osobních údajů subjektu osobních údajů dochází k porušení práv a oprávněných zájmů třetích osob.

6.2. V případě naplnění účelu zpracování osobních údajů je Společnost povinna osobní údaje neprodleně přestat zpracovávat a příslušné osobní údaje zlikvidovat ve lhůtě nepřesahující třicet dnů ode dne splnění účelu zpracování osobních údajů, pokud nestanoví jinak. smlouva, jejíž je subjekt stranou, příjemcem nebo ručitelem osobních údajů, jiná smlouva mezi Společností a subjektem osobních údajů, nebo pokud Společnost nemá právo zpracovávat osobní údaje bez souhlasu subjektu osobních údajů o důvody stanovené zákonem č. 152-FZ „O osobních údajích“ nebo jinými federálními zákony.

6.3. Pokud subjekt osobních údajů odvolá souhlas se zpracováním svých osobních údajů, je Společnost povinna přestat zpracovávat osobní údaje a osobní údaje zlikvidovat ve lhůtě nepřesahující třicet dnů ode dne doručení uvedeného odvolání, pokud nestanoví jinak. smlouvu mezi Společností a subjektem osobních údajů. Společnost je povinna oznámit subjektu osobních údajů likvidaci osobních údajů.

6.4. Pokud subjekt obdrží žádost o ukončení zpracování osobních údajů za účelem propagace zboží, prací a služeb na trhu, je Společnost povinna neprodleně ukončit zpracování osobních údajů.

6.5. Společnost je povinna zpracovávat osobní údaje pouze se souhlasem od psaní subjekt osobních údajů v případech stanovených federálním zákonem.

6.7. Společnost je povinna vysvětlit subjektu osobních údajů právní důsledky odmítnutí poskytnout jeho osobní údaje, pokud je poskytnutí osobních údajů povinné v souladu s federálním zákonem.

6.8. Informujte subjekt osobních údajů nebo jeho zástupce o všech změnách týkajících se odpovídajícího subjektu osobních údajů.

  1. Informace o opatřeních přijatých k ochraně osobních údajů

7.1. Společnost při zpracování osobních údajů přijímá nezbytná právní, organizační a technická opatření k ochraně osobních údajů před neoprávněným nebo nahodilým přístupem, zničením, úpravou, blokováním, kopírováním, poskytováním, šířením osobních údajů, jakož i před jiným protiprávním jednáním v souvislosti se zpracováním osobních údajů. k osobním údajům.

7.2. Zajištění bezpečnosti osobních údajů je dosaženo zejména:

  • identifikaci ohrožení bezpečnosti osobních údajů při jejich zpracování v informační systémy ah osobní údaje;
  • uplatňování organizačních a technických opatření k zajištění bezpečnosti osobních údajů při jejich zpracování v informačních systémech osobních údajů nezbytných ke splnění požadavků na ochranu osobních údajů, jejichž realizací jsou zajištěny úrovně zabezpečení osobních údajů stanovené vládou ČR. Ruská Federace;
  • používání prostředků bezpečnosti informací, které prošly postupem posuzování shody v souladu se stanoveným postupem;
  • posouzení účinnosti přijatých opatření k zajištění bezpečnosti osobních údajů před uvedením informačního systému osobních údajů do provozu;
  • zohlednění počítačových médií pro ukládání osobních údajů;
  • zjišťování skutečností neoprávněného přístupu k osobním údajům a přijímání opatření;
  • obnovení osobních údajů upravených nebo zničených v důsledku neoprávněného přístupu k nim;
  • stanovení pravidel pro přístup k osobním údajům zpracovávaným v informačním systému osobních údajů, jakož i zajištění evidence a účtování všech úkonů prováděných s osobními údaji v informačním systému osobních údajů;
  • kontrolu nad přijatými opatřeními k zajištění bezpečnosti osobních údajů a úrovně zabezpečení informačních systémů osobních údajů.
  • posouzení újmy, která může být způsobena subjektům osobních údajů v případě porušení právních předpisů Ruské federace v oblasti osobních údajů, vztahu mezi touto újmou a přijatými opatřeními směřujícími k zajištění souladu s právními předpisy Ruské federace. Ruské federace v oblasti osobních údajů.

Někdy obyvatelé již nemusí používat HOA, nebo to má jiné důvody, například nedostatek požadovaného počtu hlasů pro rozhodování. Právě tehdy je fungování organizace prostě nemožné. K likvidaci HOA potřebujete nejen valnou hromadu všech vlastníků a jejich rozhodnutí, ale také pokyny krok za krokem, protokol a provizi. Proto se níže dozvíme o postupu při likvidaci HOA.

Obecné pojmy likvidace

Aby bylo možné zlikvidovat HOA, majitelé potřebují vědět, že existují dva způsoby, jak to udělat:

  • Rozhodnutí vládní agentury;
  • Valná hromada vlastníků.

Pokud k likvidaci HOA dojde soudním rozhodnutím, pak bude nutné vytvořit speciální komisi, která bude mít k této problematice podrobné pokyny.

Mezi hlavní důvody ale patří následující:

Vážení čtenáři!

Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný. Chcete-li zjistit, jak vyřešit váš konkrétní problém, obraťte se na online formulář konzultanta vpravo →

Je to rychlé a zdarma! Nebo nám zavolejte na telefon (24/7):

  • Pokud byla organizace partnerství provedena v rozporu se zákonem;
  • Restrukturalizaci partnerství soud neuznal;
  • Pokud je počet hlasů v HOA menší než polovina z celkového počtu vlastníků podle protokolu;
  • Sami majitelé bytů učinili podobné rozhodnutí o likvidaci HOA;
  • Soud vydal odpovídající rozhodnutí.

Jak mám postupovat?

Z jednání je zvláštní zápis, ve kterém naleznete pokyny k likvidaci organizace.

Zahrnuje následující pravidla:

  • Vytvoří se skupina vlastníků, kteří budou zastupovat práva ostatních;
  • Sepisuje se protokol všech členů družstva, prohlášení podepisuje předseda;
  • Detekce občanů, kteří nejsou spokojeni s činností HOA, a vypracování odpovídajícího protokolu v několika kopiích;
  • Podepsání žádosti o likvidaci.

Pokud jde o soudní rozhodnutí o nutnosti likvidace organizace, často k tomu dochází, pokud neplní své úkoly.

Předpoklady pro to mohou být:

  • Katastrofální stav společný majetek Domy;
  • Absence nebo špatná údržba domů a bytů;
  • Neprovádění plateb včas;
  • Dochází k porušování práv občanů, kteří nejsou členy HOA.

Při soudním řízení s otázkou likvidace organizace musí řídící orgán nebo komise prokázat, že partnerství bylo vytvořeno v hrubém porušení zákona, samotná práce HOA byla provedena s chybami a zakládací listina družstva byla vytvořené v rozporu s kodexem Ruské federace.

Ale existuje varianta, kdy komise nejprve zaznamená porušení, zašle protokol předsedovi a dá šest měsíců na opravu zřizovací listiny a provedení změn v souladu se zákonem. Pokud se tak nestane, je případ zaslán soudu, který vydá příkaz k likvidaci organizace. Poté se bude postupovat podle stejného scénáře jako při likvidaci společenství rozhodnutím vlastníků a společný protokol setkání. Rozdíl je v tom, že k tomu je nutné vytvořit speciální komisi, která bude zahrnovat organizátory partnerství.

Likvidátorem může být sám občan, o této otázce však rozhodne příslušný orgán. Ve lhůtě stanovené soudem musíte také sepsat Celková rovnováha družstva, ale v případě nedodržení mohou být tyto termíny prodlouženy.

Pokud dluhy existují, nelze likvidaci provést před zaplacením inkasa. Pokud není dostatek majetku nebo finančních prostředků, může pouze soud vyhlásit bankrot HOA a poté budou všechny účty společnosti uzavřeny a samotný postup bude pokračovat.

Likvidace rozhodnutím vlastníků

Existuje varianta, kdy společenství uzavře protokolárně valná hromada všech vlastníků. K tomu ale musíte nasbírat více než polovinu všech hlasů. Ačkoli to nebude možné, pokud má HOA dluhy vůči státu nebo veřejným a opravárenským službám. Pak musíte nejprve dluh splatit nebo družstvo zlikvidovat za pomoci soudu.

Pak bude proces probíhat takto:

  • Na valná hromada rozhoduje se o otázce uzavření, určují se členové komise;
  • O termínech a členech komise se sepisuje protokol;
  • Nejméně po třech dnech musí být o rozhodnutí informovány útvary jako daňová a registrační komora;
  • Komise v časopise oznámí, že věřitelé se mohou hlásit o svých právech, tato lhůta však není delší než tři měsíce;
  • Vypracování dopisu pro věřitele a jeho rozeslání.

Během následujících dvou měsíců je vypracován dokument, který popisuje všechny nemovitosti podniku, dluhy, rozvahu družstva a rozdělení dluhů mezi všechny věřitele. Dále je veškerá dokumentace předána finančnímu úřadu.

Jak je sepsán protokol

Neméně důležitý dokument lze považovat za protokol, který je sestaven bezchybně a má řadu funkcí. Je nutné uvést nejen její číslo, ale i adresu schůzky, samotnou HOA a čas schůzky. Dále je popsáno složení vlastníků a členů společenství, jméno předsedy. Poté musíte uvést, v jaké záležitosti se celá HOA setkala, rozhodnutí o likvidaci organizace, načasování a složení komise. Je důležité přesně označit všechny, kteří hlasovali pro a proti takovému rozhodnutí.

Jak vypadá komise?

V samotném procesu bude mít velký význam revizní komise, která vše kontroluje finanční otázky. Je volena při vytváření HOA z členů partnerství a je zodpovědná za kontrolu financí. Nepodílí se na řízení HOA, ale je nezávislým orgánem.

Její práce je upravena zvláštními normami bytového zákoníku, proto bude při likvidaci vyžadován její protokol o provedené práci.

Kromě toho je komise povinna vypracovat následující dokumenty:

  • Roční kontrolní zpráva;
  • Roční platební plány;
  • Vypracování protokolu o stížnostech vlastníků bytů;
  • Podejte zprávu všem účastníkům o provedené práci.

Likvidace, pokud existují dluhy

Pokud je partnerství zlikvidováno s dluhy, musí taková komise umístit inzerát do deníku pro věřitele a zaslat jim oznámení. Poté musí být částka dluhu zahrnuta do likvidační rozvahy a také výše veškerého majetku, aby bylo možné vypočítat načasování splácení dluhů.

Dokumenty se zasílají daňové službě, která je eviduje. Co se týče plateb věřitelům, ty proběhnou až po prodeji nemovitosti.

Je důležité, aby vám po dokončení procesu byl vydán příslušný certifikát o uzavření. Musíte také uchovávat veškerou dokumentaci o partnerství a jeho zrušení po dobu nejméně čtyř let, abyste předešli problémům v budoucnu.

Tento proces může proběhnout rychle a hladce, pokud se budete řídit jasnými pravidly a předpisy zákona, jinak vás mohou potkat nejen dluhy, ale i soudní řízení. V případě potřeby využijte rad profesionálů a právníků, kteří dokážou vzniklé problémy vyřešit s minimální škodou pro vás.