Шүүхийн шийдвэрээр орон сууц өмчлөгчдийн холбоог хаасан. HOA-г хэрхэн зөв татан буулгах вэ (жишээ баримт бичиг бүхий алхам алхмаар зааварчилгаа). Шүүх нь НЦГ-ын шийдвэрийн хууль ёсны байдал, HOA нь шууд үүргээ биелүүлэхэд анхаарлаа хандуулж байна.

Өнөөдөр орон сууцны барилга байгууламжийн менежмент, орон сууцны барилгатай холбоотой бусад үйл ажиллагааг орон сууц өмчлөгчдийн холбоо ихэвчлэн гүйцэтгэдэг. Ихэвчлэн энэ хэлбэрийн зохион байгуулалтыг HOA гэж бүртгэдэг. Хэрэв татан буулгах үйл явц хэрэгжсэн бол үйлдлийн стандарт алгоритмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Үндсэн мөчүүд

Лавлах зорилгоор арилжааны үйл ажиллагааболон нутаг дэвсгэр дээр байгаа өөр хэн ч Оросын Холбооны Улсзайлшгүй шаардлагатай. Энэ үйл явц нь бүрэн стандарт бөгөөд хүндрэл нь маш ховор тохиолддог.

Үүний зэрэгцээ бараг бүх байгууллагууд хуулийн этгээдээр бүртгэгдсэн байдаг. Эдгээрийн жагсаалтад HOA-ууд бас багтсан болно.

Энэ товчлол нь маш энгийн - homeowners' association гэсэн утгатай. Нийтийн өмчийг удирдах, түүнийг арчлах болон бусад үйл ажиллагаа явуулах зорилгоор ийм байгууллагууд байгуулагдаж байна.

Ийм байгууллагуудын үйл ажиллагааны тусгай стандартууд байдаг. Түүнчлэн, үйл явцыг зүгээр л явуулах шаардлагатай үед нөхцөл байдал ихэвчлэн үүсдэг.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь бүх тохиолдолд хуулийн этгээдээр бүртгэгдсэн байдаг тул зайлуулах үйл явцын алгоритм улсын бүртгэлбүрэн стандарт.

Зөвхөн зарим үндсэн асуудлуудтай урьдчилан танилцах нь чухал юм. Энэ нь процедурыг өөрөө хэрэгжүүлэхэд ирээдүйд янз бүрийн бэрхшээлээс зайлсхийх боломжийг олгоно.

Урьдчилан шийдвэрлэх шаардлагатай гол асуудлуудад дараахь зүйлс орно.

1. Энэ юу вэ?
2. Энэ нь хэнд хамаарах вэ?
3. Хаана холбоо барих вэ?

Энэ юу вэ

Татан буулгах журам хуулийн этгээдүйл ажиллагааг бүрэн зогсоох, улсын бүртгэлээс хасах гэсэн үг юм. Энэ төрлийн процедурыг хийх шалтгаан нь маш өөр байж болно.

"Татан буулгах" гэсэн ойлголтыг ОХУ-ын Иргэний хуульд тусгасан болно. Энэхүү зохицуулалтын баримт бичгийн дагуу эрх, үүрэг шилжүүлэх үйл явц хийгдээгүй болно.

Энэ процедурыг стандарт нормын дагуу хийх ёстой. Өмчлөх эрхийг шилжүүлэх баримт байхгүй байгаа нь хувиараа бизнес эрхлэгчийг татан буулгах үйл явц болон бусад үйл явцын хоорондох хамгийн чухал ялгаа юм.

Татан буугдсан тохиолдолд HOA бүрэн оршин тогтнохоо болино. Бүх өрийг автоматаар төлж, тухайн байгууллага өөрийн өмчөөр хариуцна.

Үүний зэрэгцээ нийтийн өмч, түүнчлэн оршин суугчдын хувийн өмчийг зардаггүй.

Энэ нь хэнд хамаарах вэ?

Хуулийн этгээдийг татан буулгахад тавигдах шаардлага байхгүй. Түүнээс гадна, татан буулгах үйл явц нь өөрөө янз бүрийн арга хэмжээний өргөн жагсаалтыг заавал хэрэгжүүлэхийг хэлнэ.

Тэд хийж чадна:

Түүнээс гадна, татан буулгах үйл явцыг яг хэн хийхээс үл хамааран та процедурт тавигдах шаардлагуудтай заавал танилцах хэрэгтэй. Ихэвчлэн шаардлагатай бүх үйлдлийг хуулийн этгээдийн дарга гүйцэтгэдэг.

Энэ байж болох юм Гүйцэтгэх захирал, Ахлах нягтлан бодогч. Зохих эрх мэдэл байгаа эсэхийг баримтжуулсан байх ёстой.

Альтернатив сонголт бол тухайн HOA-д огт ажиллахгүй байж болох өөр хүнд зохих эрх мэдлийг олгох явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд та зохих ёсоор зохиох хэрэгтэй.

Үүнийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Тэгэхгүй бол хүчингүй болно.

Ийм итгэмжлэл, түүнчлэн иргэний үнэмлэхийг үндэслэн тодорхой иргэн татан буулгах ажиллагааг явуулж болно.

Өөр нэг сонголт бол татан буулгах үйл явцыг явуулах тусгай байгууллагатай холбоо барих явдал юм. Өнөөдөр олон компани харьцангуй хямд үнээр үйлчилгээгээ санал болгож байна.

Ихэнх тохиолдолд баримт бичиг, бусад бүх үйлдлүүдийг багтаасан дэмжлэг нь 15.5 мянган рубль ба түүнээс дээш үнэтэй байдаг.

Гэхдээ та ямар нэгэн байгууллагатай холбоо барихаасаа өмнө энэ талаархи тоймыг анхааралтай унших хэрэгтэй. Энэ хэсэгт маш олон тооны луйварчид байдаг.

Сайн дурын үндсэн дээр татан буулгах үйл явц нь тодорхой ур чадвар шаарддаг. Зөвхөн эерэгээр батлагдсан байгууллагуудтай холбоо барих нь зүйтэй.

Ингэснээр та мөнгө үрэхээс гадна хамгийн чухал бэрхшээлээс зайлсхийх боломжтой. Татан буулгах үндсэн үе шатууд нь стандарт юм.

Хаана холбоо барих вэ

Хуулийн этгээдийг татан буулгах үйл явц - HOA нь байгууллагуудын тодорхой жагсаалттай холбоо тогтоох явдал юм.

Асаалттай Энэ мөчЭнэ жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

Ихэнх нь шаардлагатай бичиг баримтХолбооны татварын албанд яг үйл ажиллагаа явуулж буй газарт нь тусгайлан ирүүлсэн. Холбооны татварын албанд бусад тайлан, бусад баримт бичгийг ирүүлэх шаардлагатай болно.

Түүнээс гадна та нэгээс олон удаа өргөдөл гаргах шаардлагатай болно - бусад хуулийн этгээдийн нэгэн адил HOA-г татан буулгах үйл явц нь 3 сар ба түүнээс дээш хугацаанд хийгддэг.

Заавал хийх ёстой алхмуудын нэг бол тодорхой хүнийг татан буулгахтай холбоотой мэдээллийг хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр дамжуулах явдал юм.

Ийм гэсэн үг олон нийтийн мэдээллийн хэрэгсэлДараах хэвлэлүүд гарч байна: Коммерсант сонин, Российская газета.

Ийм журмын гол зорилго нь бүх зээлдүүлэгчдийн үйл ажиллагааг зогсоох тухай мэдээллээр хангах явдал юм.

Нийтлэгдсэнээс хойш 2 сарын дотор шаардлага тавих ёстой.

Энэ үе шат нь хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааг дуусгавар болгох эцсийн шатуудын нэг юм. Ихэнхдээ татан буулгах нь шүүх хуралдааныг хамардаг.

Энэ нь хуульд заасан журмыг ямар нэгэн байдлаар зөрчсөн тохиолдолд шаардлагатай байж болно.

Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг стандартын дагуу боловсруулж ирүүлдэг. Татан буулгах үед HOA-ийн харилцах дансыг хэн хянаж байгааг ойлгох нь бас чухал юм. Ихэнхдээ энэ асуудлыг шүүхийн шийдвэрээр тодорхойлдог.

Хэрэв татан буулгах үйл явцтай холбоотой ямар нэгэн хүндрэл гарч, эрх нь илт зөрчигдөж байвал та шууд шүүхэд хандах хэрэгтэй.

Эхлээд та зүгээр л танилцах хэрэгтэй шүүхийн практикэнэ тохиолдуулан.

HOA-г татан буулгах журам

Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоог татан буулгах алгоритм нь өөр байгууллага - хуулийн этгээдийг татан буулгахаас ямар ч ялгаагүй. Олон тооны өөр өөр нюанс, онцлог шинж чанаруудыг санах нь чухал юм.

Түүгээр ч барахгүй бүртгэлээс хасах журам нь өөрөө татан буулгагч эсвэл татан буулгах комисс байгааг илтгэнэ. Энэ нь юуны түрүүнд ийм төрлийн процедурыг хийх шалтгаанаас хамаарна.

Онолын урьдчилсан бэлтгэл нь олон янзын бэрхшээл, бэрхшээлээс зайлсхийх боломжийг олгодог.

Урьдчилан авч үзэх гол асуудлуудад дараахь зүйлс орно.

1. Ямар нөхцөлтэй вэ?
2. Шаардлагатай бичиг баримт.
3. Алхам алхмаар зааварчилгаа.

Ямар нөхцөлтэй вэ?

Татан буулгах үндэслэл хувиараа бизнес эрхлэгчОХУ-ын Иргэний хуулийн 61 дүгээр зүйлд тусгагдсан.

IN энэ жагсаалтӨнөөдөр дараахь зүйлс орно.

Үзүүлэлтүүд	Тодорхойлолт
Үүсгэн байгуулагчдын зохих шийдвэр гаргах	жишээлбэл, тодорхой хуулийн этгээдийг бий болгох ажлыг дуусгасан
Шүүхийн шийдвэрийг үндэслэн татан буулгах	Дараахь шалтгааны улмаас гаргаж болно. хуулийн этгээдийг байгуулахдаа хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг ноцтой зөрчсөн; хуулийн этгээд үйл ажиллагаагаа явуулдаг (ямар ч төрлийн) - зохих зөвшөөрөл, лиценз байхгүй тохиолдолд (хуульд заасан бол); тодорхой хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааг одоогийн хууль тогтоомжоор шууд хориглосон
Бусад тохиолдлууд	хангагдсан байдаг

HOA-г хуулийн этгээдийн хувьд татан буулгах үйл явц нь хэд хэдэн өөр нөхцөл хангагдсан тохиолдолд л боломжтой юм.

Ийм нөхцлийн жагсаалтад одоогоор дараахь зүйлс орно.

HOA-г татан буулгах үйл явцын бүх нөхцлийг урьдчилан тодорхойлох шаардлагатай. Энэ нь танд томоохон бэрхшээл, бэрхшээлээс зайлсхийх боломжийг олгоно.

Мөн HOA-г бүртгэлээс хасах, татан буулгах үйл явцыг явуулахаас татгалзах хэд хэдэн үндэслэл бий.

Үндэслэлийн жагсаалт нь стандарт юм. Үүнд тусгагдсан байдаг Холбооны хууль"Улсын бүртгэлийн тухай".

Шаардлагатай бичиг баримт

HOA-г татан буулгах үйл явц нь нэлээд өргөн хүрээтэй баримт бичгийн жагсаалтыг бэлтгэх явдал юм. Энэ нь 129-FZ тоот хуульд заасан хууль тогтоомжийн түвшинд дахин байгуулагдсан.

Гүйлгэх зохицуулалтын баримт бичигҮүнд:

Хэрэв хуулийн этгээд дампуурсны улмаас татан буулгах ажиллагаа явагдсан бол дээр дурдсан баримт бичгүүдээс гадна зохих ёсоор гүйцэтгэсэн шүүхийн шийдвэрийг гаргаж өгөх шаардлагатай.

Үгүй бол дампуурлын үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй болно. Ийм үйл явцад шүүхийн оролцоо зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд өөр хувилбар байхгүй.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

Өргүй бол (дээж олоход хэцүү биш) процедурыг хийхэд шаардлагатай бүх зүйл биш юм.

Түүгээр ч зогсохгүй HOA-г татан буулгах үйл явц ийм байна өвөрмөц онцлогижил төстэй журмаас, гэхдээ бусад хуулийн этгээдтэй хамтран хэрэгжүүлдэг.

Татан буулгах үйл явц нь дараахь үндсэн үе шатуудыг агуулна.

Үзүүлэлтүүд	Тодорхойлолт
Орон сууцны эздийн нэгдсэн хурал болдог	Энэ цэгийг Урлагийн дагуу бас тодорхойлдог. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль: татан буулгагчийг томилсон, эсхүл татан буулгах комиссыг сонгосон; холбогдох мэдэгдлийг ирүүлэхийг HOA-ийн тодорхой даргад даалгасан
Саналыг тоолж байна	мөн хурлын тэмдэглэл үйлдэнэ
Холбооны татварын албанд тусгай баримт бичиг бэлтгэж байна	маягтын дагуу байнгын бүртгэлтэй газар
Хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр тодорхой хуулийн этгээдийг татан буулгах журмын талаархи мэдээллийг нийтэлдэг	зээлдүүлэгчдийн өрийг нэхэмжлэх эцсийн хугацаа, цуглуулах журмыг зааж өгсөн болно
Одоо байгаа өр төлбөрийг төлөхийг хүлээх шаардлагатай болно	хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр мэдээлэл нийтлэгдсэн өдрөөс хойш 2 сарын дотор
Дээр дурдсан хугацаа дууссаны дараа татан буулгах комисс тусгай баланс гаргах ёстой	дараа нь байгаа мэдээллээр баталгаажуулна бүсийн оффисЗөрчил, өр байгаа эсэхийг тодорхойлохын тулд Холбооны татварын албаны байцаагч
Дээрх бүх үе шатыг дуусгасны дараа татан буулгах комисс тусгай татан буулгах балансыг гаргадаг	тусгай зөвлөлийн шийдвэрээр батлах ёстой (энэ мөчийг тодорхойлсон)
Татан буулгах үлдэгдлийг Холбооны татварын албаны нутаг дэвсгэрийн албанд ирүүлдэг	дор хаяж 3 хувь байх ёстой
Тусгай өргөдлийг маягтаар боловсруулсан болно	Бүртгэлийн байгууллагад хүргүүлсэн

Дээр дурьдсан устгалын үе шат бүр заримтай байдаг чухал нюансууд. Тэдэнтэй урьдчилан харьцах нь дээр.

Энэ нь шаардлагатай бүх арга хэмжээг урьдчилан төлөвлөх, янз бүрийн хүндрэлээс зайлсхийх, татварын албаны шаардлагагүй асуултуудаас зайлсхийх боломжийг олгоно.

Учир нь тэр бүх баримт бичгийг шалгаж, тэдгээрийн бэлтгэлийн зөв байдалд дүн шинжилгээ хийх үүрэгтэй. Бүх үндсэн нюансуудыг урьдчилан авч үзэх шаардлагатай.

Шийдвэрээр

Өнөөдөр орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо - HOA-г татан буулгах журмыг хэрэгжүүлэх янз бүрийн үндэслэлүүд бий. Түүнээс гадна эдгээр нь энэ төрлийн хуулийн этгээд болон бусад аль алинд нь ижил төстэй байдаг.

Хаана чухал цэгТатан буулгах үйл явцтай холбоотой шийдвэрийг яг хэн гаргасан юм.

Тохиромжтой шийдвэр гаргаж болно:

1. Эзэмшигч.
2. Шүүхээр.

Эзэмшигч нь хүлээн зөвшөөрсөн

Ихэнх тохиолдолд татан буулгах үйл явцыг орон сууцны эздийн шийдвэрээр нарийн гүйцэтгэдэг. Шалтгаан нь тодорхой асуудлыг шийдэхийн тулд байгуулагдсан HOA нь түүнд өгсөн үүрэг хариуцлагыг даван туулж чадахгүй байж магадгүй юм.

Үүний шалтгаан нь маш өөр байж болно. Гэхдээ татан буулгах шалтгаанаас үл хамааран энэ үйл явц нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 63 дугаар зүйлд заасны дагуу стандарт журмаар явагдах ёстой.

Шүүх

Тусдаа зүйл бол татан буулгах үйл явцыг шүүхээр дамжуулан хэрэгжүүлэх явдал юм. Ийм шийдвэрүүд ихэвчлэн гардаг бөгөөд энэ талаар өргөн хүрээний шүүхийн практик байдаг.

Та үүнийг анхааралтай унших хэрэгтэй. Чухал ялгаа нь татан буулгах үйл явцын үндэслэл болох шүүхийн шийдвэрийг гаргах хэрэгцээ юм.

Ямар үр дагавартай

Хуулийн этгээдийг татан буулгах нь олон янзын үр дагаварт хүргэдэг. Та бүх зүйлтэй урьдчилан танилцах хэрэгтэй.

Гол санаанууд нь дараахь зүйлийг агуулна.

Яг хангалттай байгаа учраас их хэмжээнийүр дагаврыг авч үзэхийн тулд ийм шийдвэрийн бүх давуу болон сул талуудыг сайтар жинлэх шаардлагатай.

Ирээдүйд аль хэдийн дууссан татан буулгах үйл явцыг буцаах боломжгүй болно.

Видео: HOA-г татан буулгах

Чухал нюансууд

HOA-г татан буулгахыг бүртгэхтэй холбоотой гол нюансуудад дараахь зүйлс орно.

Заримдаа татан буулгах үндэслэл нь шүүхийн шийдвэр бол хүндрэл гардаг. Энэ тохиолдолд HOA-г татан буулгах бүх үе шатыг сайтар ойлгох нь зүйтэй.

Хууль эрх зүйн орчин

Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, түүнчлэн үйл ажиллагааны цар хүрээ болон бусад хүчин зүйлээс үл хамааран бусад хуулийн этгээдийг татан буулгахтай холбоотой бүх нарийн ширийн зүйлийг Холбооны хуульд тусгасан болно.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоог татан буулгах үйл явц нь маш олон тооны баримт бичгийг бэлтгэх явдал юм.

Үүсгэн байгуулагчид янз бүрийн шалтгааны улмаас ийм журмыг бие даан даван туулах нь ихэвчлэн хэцүү эсвэл бүр боломжгүй байдаг.

Учир нь оновчтой шийдэл HOA-г хаах бүх эрх мэдлийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх явдал юм.

Анхаар!

• Хууль тогтоомжийг байнга өөрчилдөг тул мэдээлэл заримдаа вэбсайт дээр шинэчлэгдэхээс илүү хурдан хуучирдаг.

Байшингийн менежментийн энэ хэлбэр хангалтгүй болох үед HOA (сууц өмчлөгчдийн холбоо) татан буулгах шаардлагатай болж, оршин суугчдын хэрэгцээг бүрэн хангах боломжгүй болно. орон сууцны барилга. Ийм тохиолдолд оршин суугчид өөрсдийн үзэмжээр HOA-г орхиж, байшингийн менежментийн өөр хэлбэрийг сонгодог. Тэгэхээр та HOA-аас хэрхэн татгалзах вэ?

Тэгэхээр, HOA-г хэрхэн татан буулгах вэ? Орон сууцны байгууллагыг хуулийн этгээд гэж хүлээн зөвшөөрч, дуусгавар болгох ажлыг тогтоосон журмаар гүйцэтгэдэг иргэний хууль.

Тиймээс аливаа аж ахуйн нэгжийг дараахь байдлаар хааж болохыг тогтоожээ.

• сайн дурын үндсэн дээр;
• дарамт шахалт дор.

Сайн дурын үндсэн дээр байгууллагыг үүсгэн байгуулсан хүмүүсийн шийдвэрээр хаадаг. Менежер, гүйцэтгэхзохих шийдвэр гаргах эрхгүй. Тэд зөвхөн шаардлагатай тохиолдолд татан буулгах асуудлыг үүсгэн байгуулагчдад гаргаж болно.

HOA-г хэрхэн хаах вэ? Энэ байгууллагаорон сууц өмчлөгчдийн шийдвэрээр татан буулгах эрхтэй. Ийм шийдвэр гаргахын тулд санаачлага бүлэгорон сууцны эзэд, HOA албан тушаалтан эсвэл бусад удирдах байгууллага томилдог ээлжит бус хуралоршин суугчидтай холбоотой асуудлаа хэлэлцүүлэхээр оруулж байна.

Хурал эерэг шийдвэр гаргавал албан тушаалтнууд татан буулгах ажиллагааг эхлүүлнэ. Үгүй бол HOA үйл ажиллагаагаа хэвийн үргэлжлүүлнэ.

Хэрэв оршин суугчид шаардлагагүй байгууллагаас хэрхэн ангижрахаа мэдэхгүй байгаа бол үүнийг хүчээр хийж болно.

Дараах тохиолдолд албадан хаах боломжтой.

• шүүхийн шийдвэрээр дампуурлыг нотолсон тохиолдолд;
• аж ахуйн нэгж эрх зүйн хэм хэмжээг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд;
• тухайн байгууллага нь хяналтын байгууллага, түүнчлэн шүүхээс хийсэн шалгалтаар тогтоосон хууль тогтоомжийн шаардлагыг биелүүлээгүй бол.

HOA-г татан буулгах журам нь хяналтын байгууллага нь орон сууцны хяналт, прокурорын газар, Роспотребнадзор юм. Томилогдсон төрийн байгууллагуудын аль нэгний мэдэгдлийн дагуу шүүх орон сууцны байгууллагыг хааж болно. Үүний зэрэгцээ тэдний зөрчил гэж хүлээн зөвшөөрсөн хэргийн дээжийг протокол, шийдвэрийн хэлбэрээр шүүхэд танилцуулах ёстой.

Үүнтэй адилаар аливаа орон сууцны өмчлөгч ихэнх оршин суугчдын хүсэл зоригийн эсрэг татан буулгахын тулд шүүхэд хандаж болно. Гэсэн хэдий ч тэрээр HOA оршин тогтнох нь зохисгүй, удирдах байгууллагууд хууль зөрчсөн гэх мэтийг нотлох шаардлагатай болно. Нэхэмжлэлийн үндэслэлийн заалт нь урьдчилсан нөхцөл.

Энэ тохиолдолд дараахь нөхцөл байдлыг томилогдсон байгууллага эсвэл оршин суугчид хаах өргөдөл гаргах үндэслэл гэж хүлээн зөвшөөрнө.

• HOA нь олон орон сууцны орон сууцны эрүүл ахуй, техникийн болон ашиглалтын засвар үйлчилгээний чиглэлээр хууль ёсны шаардлагыг хангаагүй бол;
• оршин суугчид HOA дансанд шимтгэлээ төлөөгүй, үүний үр дүнд байгууллага нь үүргээ гүйцэтгэж чадахгүй бол;
• холбогдох нөхөрлөлийн гишүүн орон сууц өмчлөгчдийн бүрэн эрхийг зөрчсөн.

Нөхөрлөлийг татан буулгах бусад үндэслэл нь дараахь нөхцөл байдал юм.

• Дүрмийн дагуу байгууллагыг үүсгэн байгуулсан хугацаа нь дуусахаас өмнө өмчлөгчдийн хурал өөр шийдвэр гаргаагүй бол HOA татан буугдах болно;
• HOA байгуулагдсан ажлуудыг гүйцэтгэх (орон нутгийн тохижилт, тодорхой барилга байгууламж барих, засвар хийх гэх мэт).

Үндэс нь зөвхөн процедурыг эхлүүлэх шалтгаан болохоос процедур өөрөө биш юм. Татан буулгах журам нь нэлээд нарийн зохицуулалттай бөгөөд маш их цаг хугацаа, нарийн ажил шаарддаг. Ихэвчлэн үйл ажиллагааг үе шаттайгаар зогсоох нь байгууллагын бүртгэлээс хасагдах замаар дуусдаг.

HOA-г сайн дурын үндсэн дээр татан буулгах журам нь эхлээд орон сууцны өмчлөгчдийн хурлыг хуралдуулах явдал юм. Хаалтын асуудлыг шийдэж, эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд татан буулгах комиссын бүрэн эрхийг тогтоосон баримт бичгийг батлах шаардлагатай.

Хаана алхам алхмаар зааварчилгаахарагдана дараах байдлаар:

1. Хурлыг санаачлагч (Өмчлөгч, албан тушаалтан эсвэл HOA-ийн бусад удирдах байгууллага) уг байгууллагыг татан буулгах асуудлыг хэлэлцэх ёстой. Үүний дараа HOA-ийн гишүүдийн анхааралд ашиггүй байдал эсвэл татан буулгах бусад шаардлагатай нотлох баримтуудыг хүргэх шаардлагатай.
2. Эцсийн шийдвэрийг оролцогч бүрийн санал хураалтаар батална.
3. Шийдвэрийг хуралдаанд оролцогчдын талаас илүү хувь нь дэмжсэн тохиолдолд л зөвшөөрнө. Байгууллагын дүрэмд бусад дүрмийг тогтоож болно. Жишээлбэл, HOA-ийн дүрэмд татан буулгах тухай шийдвэрийг нийт сонгогчдын 60 хувийн саналаар гаргана гэж зааж болно.

Татан буулгах тухай шийдвэр нь дараахь үндсэн зүйлийг тодорхойлох ёстой.

• HOA-г татан буулгах комиссын бүрэлдэхүүн;
• комисс нь HOA-г татан буулгах ёстой хугацаа.

Ийм баримт бичгийг хүлээн авсны дараа комисс нь бүртгэлийн байгууллагад баримт бичгийг гаргаж, татварын албанд мэдэгдэх ёстой. Хэрэв заасан эрх бүхий байгууллагад мэдэгдсэн хугацаа ийм шийдвэр гаргасан өдрөөс хойш 3 хоногоос хэтэрсэн бол татан буулгах ажиллагааг хүчингүйд тооцож, HOA-д торгууль ногдуулна.

Комиссын үйл ажиллагааны талаар протокол гаргах ёстой. Хэрэв HOA нь эсрэг талуудтай бол бизнесийн гэрээ, бусадтай эрх зүйн харилцаа төрийн байгууллагууд, дараа нь татан буулгах комисс ажиллаж эхэлснээс хойш долоо хоногийн дотор тэдэнд мэдэгдэх ёстой.

Зээлдүүлэгчид хурлын шийдвэр, хурлын тэмдэглэлтэй танилцах эрхтэй.

Тиймээс протокол нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• хурлын шинж чанар (ердийн эсвэл ээлжит бус);
• санаачилсан хүний ​​тухай мэдээлэл;
• санал хураах журам;
• квот (Нийт HOA гишүүдийн тоотой харьцуулахад сонгогчдын тоо);
• санал өгөх эрх (хуруу эсвэл хууль ёсны байхын тулд хамгийн бага эзэмшигчид байгаа эсэх);
• шийдвэрлэхээр тавьсан асуудал (HOA-г татан буулгах);
• санаачлагч, эсэргүүцэгч гэх мэт хүмүүсийн ярианы тайлбар;
• санал хураалтын дүн;
• удирдлага, нарийн бичгийн дарга нар протоколд гарын үсэг зурна.

Хуралдааны ирц бүрдээгүй, тухайлбал, шийдвэр гаргах хуралд оролцогчдын хамгийн бага тоо бол хурлыг өөр өдөр болгон хойшлуулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүнийг HOA-ийн гишүүн бүрт тус тусад нь нэмж мэдэгддэг.

Протоколд мөн заасан мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Татан буулгагчийн үйл ажиллагаа хоёр сараас илүү байж болохгүй. HOA-ийн мэдэгдсэн зээлдүүлэгчид нэхэмжлэлээ заасан хугацаанаас хэтрэхгүй хугацаанд гаргах шаардлагатай. Мөн мэдэгдээгүй хүмүүс хаалтыг шүүхэд давж заалдах эрхтэй. Энэ тохиолдолд протоколыг хянан үзэхээр зээлдүүлэгчид шилжүүлэх ёстой.

Хэрэв HOA-ийн оронд шинэ байгууллага байгуулагдсан бол орон сууцны оршин суугчид шинэ байгууллага нь татан буугдсан нөхөрлөлийн залгамжлагч болохыг тодорхойлох эрхтэй. Ийм нөхцөлд бүх өрийг шилжүүлдэг шинэ байгууллага, мөн тэдэнтэй хамт бизнесийн гэрээгээр хүлээсэн бүх үүрэг, төрийн байгууллагуудын өмнө хүлээх хариуцлагын үр дагавар.

Өртэй HOA-г татан буулгах нь нэлээд төвөгтэй журам юм. Татан буугдсан HOA-ийн бүх өрийг бүртгэлээс хасах үед болон үлдэгдэл хөрөнгийг орон сууцны өмчлөгчдийн дунд хуваарилахаас өмнө төлөх ёстой. Үгүй бол хаах шийдвэрийг хүчингүй болгож болно.

Хяналтын хорооВ орон сууцны зохион байгуулалтцорын ганц хяналтын байгууллага юм. Энэ нь төрийн хяналтын байгууллагуудын хамт удирдах байгууллага, дарга, нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсийн үйл ажиллагааг шалгаж, хууль тогтоомжийн хэрэгжилтэд хяналт тавьдаг.

Ер нь аудитын комиссын чиг үүрэг нь дараахь бүрэн эрхийг агуулна.

• HOA эд хөрөнгийн зохих нөхцөл, түүнийг захиран зарцуулах журмыг шалгах;
• хууль эрх зүйн болон санхүүгийн үнэлгээ HOA болон түүний талуудын хооронд байгуулсан гэрээ;
• нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичгийг хөтлөх журмыг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих;
• HOA татварын үүргээ зохих ёсоор биелүүлэхэд хяналт тавих;
• HOA-ийн дарга эсвэл бусад удирдах байгууллагын шийдвэрийн хууль ёсны байдалд хяналт тавих;
• зөрчлийг харуулсан зөвлөмж боловсруулж, HOA-ийн үйл ажиллагааг хэрхэн явуулах талаар зөвлөгөө өгөх.

HOA аудитын комиссоос гаргасан аливаа шийдвэрийг тусдаа акт хэлбэрээр албан ёсоор баталгаажуулдаг. Үүний нэгэн адил комисс нь нөхөрлөлийг цуцлах нь зүйтэй эсэхийг тодорхойлох эрхтэй.

Комисс ийм дүгнэлтэд хүрвэл санаачлагч нь. HOA дүрэмд түншлэлийг хаах шийдвэр гаргах аудиторуудын бүрэн эрхийг багтаасан тохиолдолд оршин суугчдыг цуглуулах шаардлагагүй болно. Дараа нь комиссын тогтоосон шийдвэрт сэтгэл дундуур байгаа хүмүүс нөхөрлөлийн дүрэмд заасан журмаар эсвэл шүүхээр давж заалдаж болно. Нөхөрлөлийн гишүүн бүрт тогтоолын талаар мэдэгдэх ёстой. Хаах тушаалыг хэн ч эсэргүүцэхгүй бол оршин суугчид нь зөвшөөрнө.

Энэ тохиолдолд аудиторууд татан буулгагчийн үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ. Мөн комисс нь нөхөрлөлийн үйл ажиллагааг хаахад шаардлагатай бүх арга хэмжээг авдаг.

HOA эсвэл бусад байгууллагыг албадан өөрчлөн байгуулах, татан буулгах нь зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр боломжтой. Тиймээс HOA-г татан буулгах ажлыг томилогдсон санаачлагчдын аль нэгнийх нь хүсэлтээр гүйцэтгэдэг. Гэсэн хэдий ч шүүх ийм өргөдлийг хангахгүй бөгөөд санаачлагч хангалттай үндэслэлгүй тохиолдолд татгалзах болно. Хуульд ийм үндэслэлийг хуулийн тусдаа ангилалд заагаагүй.

Гэхдээ практикээс харахад шүүх эрх баригчид дараахь нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд татан буулгах хүсэлтийг авч үзнэ.

• Нөхөрлөлийн удирдах байгууллага буюу дарга нь одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ болон бусад шаардлагыг тогтмол (нэгээс олон удаа) зөрчсөн бол;
• байгууллага өөрт нь өгсөн үүрэг даалгаврыг үр дүнтэй гүйцэтгэдэггүй, эсхүл огт биелүүлээгүй бол;
• нөхөрлөлийн гишүүдийн олонхи нь байгууллагын үйл ажиллагааг явуулах, түүнд өгсөн үүрэг даалгаврыг биелүүлэхийн тулд тогтоосон төлбөрийг төлөөгүй бол.

Хууль санаачлагчийн хувьд дээрх нөхцөл байдал үүссэн гэж шүүхэд итгүүлэхэд нэлээд хэцүү байдаг. Эцсийн эцэст, үүний тулд нотлох баримт бүрдүүлэх шаардлагатай. Энэ утгаараа хамгийн үнэмшилтэй нотлох баримт нь аудитын комиссын шийдвэр эсвэл аль нэгнийх нь үр дүн байж болно аудитгүйцэтгэсэн эсэхээс үл хамааран хувийн байгууллагаэсвэл төрийн байгууллага.

Шүүх хаах нэхэмжлэлийг хянан хэлэлцэхээр хүлээн зөвшөөрсөн үндэслэлээс гадна шүүх эрх бүхий байгууллагаас хаах шийдвэрийг маргаангүй гаргах зарим шалтгааныг хуульд заасан болно.

Ийм үндэслэлд дараахь нөхцөл байдал орно.

• хэрэв нөхөрлөлийг хуулийн этгээдээр бүртгүүлэхдээ. одоогийн хууль тогтоомжийг зөрчсөн хүмүүс;
• тухайн байгууллагын ажлын үр дүнд оршин суугчид эсвэл орон сууцны орон сууцанд хохирол учирсан бөгөөд ирээдүйд нөхөн төлүүлэх, нөхөн сэргээх боломжгүй;
• үүсгэн байгуулах баримт бичгийн агуулга нь хуульд нийцээгүй, эсхүл түүнийг зөрчиж баталж, баталсан бол.

Шүүхийн зохих шийдвэр гарсны дараа хаалтыг сайн дурын үндсэн дээр татан буулгахаар тогтоосон ерөнхий журмаар гүйцэтгэдэг.

Тэгэхээр шүүхийн шийдвэрийн дагуу татан буулгагч томилогддог. Байгууллагын үйл ажиллагааны цаашдын бүх хариуцлага томилогдсон хүмүүсийн мөрөн дээр байх болно.

Байгууллагын дампуурал нь нэлээд түгээмэл үзэгдэл юм орчин үеийн нийгэм. Харамсалтай нь энэ үзэгдэл нь зөвхөн арилжааны аж ахуйн нэгжүүдэд төдийгүй HOA гэх мэт ашгийн бус байгууллагуудад нөлөөлдөг. Энэ бүхэн өрийн хэмжээ ихсэж, зохицуулах хөрөнгө байхгүйгээс эхэлдэг эдийн засгийн үйл ажиллагаа.

Дампуурлын улмаас HOA-г хаах нь бусад байгууллагынхтай адил юм. Энэ журмыг ихэвчлэн татварын алба эхлүүлдэг. Гэсэн хэдий ч хуульд зааснаар тухайн байгууллагын зээлдүүлэгч эсвэл үүсгэн байгуулагчдын аль нэг нь, түүний дотор эд хөрөнгийн өмчлөгч дампуурлыг эхлүүлэхийг зөвшөөрдөг.

Нөхөрлөлийг дампуурал зарлах журам нь ердийнхөөс ялгарах гол зүйлүүд нь дараах байдалтай байна.

• Үүсгэн байгуулагчийн хувьд орон сууцны өмчлөгчид өрийн шинж чанараас шалтгаалан шүүхийн шийдвэрээр өөрөөр заагаагүй бол нөхөрлөлийн өрийг хариуцахгүй. хэрэгслүүд, гэрийн засвар гэх мэт);
• нөхөрлөл дампуурлын улмаас хаагдсан тохиолдолд шүүхийн менежер томилогдоогүй бөгөөд энэ нь байгууллагын санхүүгийн байдалд хяналт тавих ёстой;
• нөхөрлөл өөрчлөн байгуулагдахгүй;
• санаачлагч нь орон сууцны хяналт байх үед нөхөрлөл дампуурсан гэж зарлагдаагүй, HOA нь үйл ажиллагааны дансанд тодорхой мөнгөтэй байх;
• татварын өрийн улмаас нөхөрлөл дампуураагүй гэж мэдэгдээгүй.

Тиймээс энэ утгаараа нөхөрлөл бусад байгууллагуудтай харьцуулахад илүү давуу байр суурьтай байдаг.

Ихэвчлэн дампууралд ордог ашгийн бус байгууллагуудШүүх нэн даруй шийдвэр гаргадаг.

Эцсийн эцэст, зөвхөн нэг буюу хэд хэдэн үүсгэн байгуулагчид энэ төрлийн аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааг хадгалах нь утгагүй юм энэ тохиолдолдоршин суугчид үүнийг эсэргүүцэхгүй.

Иргэд менежментийн компанийн ажилд үл итгэх байдлаас болж өнөөдөр улам олон орон сууц өмчлөгчдийн холбоодууд - HOA-ууд нээгдэж байна. Хэсэг хугацааны турш - ихэвчлэн олон жилийн турш - тэдний үйл ажиллагаа нь төрийн үйлчилгээнээс ямар ч бэрхшээл, шүүмжлэлд өртдөггүй.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Гэсэн хэдий ч түншлэлийг хаах шаардлагатай мөчүүд ихэвчлэн тохиолддог. Өнөөдөр HOA татан буулгах ажил хэрхэн явагдаж байна вэ? Ямар онцлог шинж чанарууд болон хаах зайлшгүй шалтгаанууд байдаг вэ?

Энэ юу вэ

Нөхөрлөлийн ажлыг болон. Хууль эрх зүйн баримт бичиг хоёулаа HOA-ийн үйл ажиллагааны нөхцлийг нарийн заагаагүй - иргэдийн ашиг сонирхлыг зөрчсөн, хэм хэмжээ, актаас бусад хазайлт илрээгүй тохиолдолд тэдний үйл ажиллагаа хязгааргүй байж болно.

Гэхдээ нөхөрлөлийг албадан хаах нөхцөл байдал ихэвчлэн үүсдэг - энэ нь сайн дурын үндсэн дээр татан буулгах эсвэл хуулийн дагуу албадан татан буулгах явдал байж болно.

HOA-г татан буулгах шалтгаанаас үл хамааран бүх процедурыг батлагдсан дарааллыг харгалзан гүйцэтгэдэг. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зааснаар нөхөрлөлийг татан буулгах нөхцөлийг иргэний хууль тогтоомжийн хэм хэмжээгээр зохицуулах ёстой.

Үүний үр дүнд HOA-г татан буулгах нь нөхөрлөлийн үйл ажиллагааг бүрэн зогсоож, ажилчид болон түншүүдтэй (ихэвчлэн нийтийн үйлчилгээний төлөөлөгчид) бүрэн тооцоо хийх, түүнчлэн хувийн банкны дансыг хаах явдал юм.

HOA-г татан буулгасны дараа орон сууцны байшингийн эзэд эдийн засгийн хэсгийн цаашдын менежментийн хувь заяаг шийдэх ёстой.

Энд нэгдэх эсвэл өөрийн шинэ түншлэл байгуулах, эсвэл сонгох шийдвэр гаргана Менежментийн компани, тэдний саналууд нь байнгын хамтын ажиллагаанд илүү сонирхолтой, найдвартай байх болно.

Ямар шалтгаан байх ёстой вэ, хэн үүнийг арилгах вэ?

Хэрэв бид авч үзвэл боломжит шалтгаанууд HOA-г татан буулгах, дараа нь бүгдийг нь хоёр бүлэгт хувааж болно. Эхний бүлэг бол нөхөрлөлийн гишүүд болон ТУЗ-ийг өөрөө татан буулгахад хүргэдэг албадан нөхцөл байдал юм. Хоёрдахь бүлгийн шалтгаан нь өөрийн санаачилга юм.

Өөрийнхөө санаачилгаар бид өмчлөгчдийн нөхөрлөлөөс гарах хүсэл эрмэлзэлийг илэрхийлж байгаа бөгөөд үүний үр дүнд орон сууцны нийт өмчлөгчдийн 50-иас бага хувь нь тэдний дунд үлддэг.

Энэ баримт нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу HOA байх эрхийг өгдөггүй. Өөрийнхөө санаачилга бол ТУЗ-ийн ажлаа зогсоож, менежментийн компанид элсэх хүсэл юм.

Хүсэл эрмэлзлийг нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хурлаар хэлэлцэж, дараа нь санал хураалт явуулна - саналын тоо нь нөхөрлөлийг татан буулгах, дараа нь менежментийн компанид хамтын элсэх хүсэл эрмэлзлийг тодорхойлдог.

Албадан татан буулгах нөхцөл байдал илүү төвөгтэй бөгөөд дараахь урьдчилсан нөхцөлүүдийг ялгаж үздэг.

• зөрчил хууль эрх зүйн орчин, нөхөрлөлийг бүртгэхэд тодорхойлсон;
• өмнө нь орон сууцны барилгыг удирдах зөвшөөрөл олгосон тусгай зөвшөөрөл алдагдсан;
• нөхөрлөлийн удирдлага, үйл ажиллагаанд хууль эрх зүйн зохицуулалтыг зөрчсөн;
• нөхөрлөлийн дүрэм болон хуулиар хориглосон үйл ажиллагаа явуулах.

Ихэнхдээ эдгээр байр нь шүүх хуралдааны шалтгаан болдог. Тэд мөн орон сууцны барилгыг удирдах өөр хэлбэрийн талаар өмчлөгчдийн гаргасан шийдвэр, эсвэл өмнө нь сонгогдсон ТУЗ-ийн гишүүдийн менежмент хийх боломжгүй гэсэн хэлбэрээр шүүхэд хандах асуудлыг онцолж байна.

Танилцуулсан байрыг бие даан шийдвэрлэх боломжтой боловч санал зөрөлдөөн байгаа бол шүүхэд хандах нь дээр.

Санаачлагчид албадан татан буулгахОрон сууц өмчлөгчдийн холбоо нь дараахь байж болно.

• орон сууцны байшингийн эзэд - боломжит шалтгааныг дээр дурдсан болно;
• нөхөрлөлийн ажилд хяналт тавьж, орон сууцанд хяналт тавих төрийн байгууллагууд;
• бусад төрийн байгууллагууд.

HOA-г албадан татан буулгах санаачлагчид шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёстой. Одоогоор HOA-ийн үйл ажиллагааг зогсоох өөр арга зам байхгүй.

2020 онд алхам алхмаар зааварчилгаа

2020 онд HOA-г татан буулгах нь бэлтгэл ба татан буулгах гэсэн хоёр үе шатыг агуулна. Бэлтгэл үе шат нь дараахь дарааллыг шаарддаг.

• санаачлагчийг тодорхойлох;
• нөхөрлөлийн оролцогчдын жагсаалтыг гаргах;
• Дараа нь та нөхөрлөлийг татан буулгах хүсэлтэй байгаагаа тодорхойлсон мэдэгдэл гаргах хэрэгтэй - мэдэгдэлд татан буулгах журмыг хэрэгжүүлэх хүсэлтэй бүх өмчлөгчид гарын үсэг зурсан;
• дээр сүүлийн шатӨргөдлийг HOA-ийн зөвлөл эсвэл шүүхэд гаргах заалттай.

• нөхөрлөлийг хаах тухай урьдчилсан шийдвэр гарсан - энэ нь ТУЗ-ийн гишүүдийн шийдвэр эсвэл шүүхийн шийдвэр юм;
• нөхөрлөлийг татан буулгах комисс байгуулах;
• татварын албанд мэдээлэл илгээх - Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд зохих өөрчлөлт оруулах хүсэлтийг зааж өгөх нь чухал;
• сонин болон бусад хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр түншлэлээ хаах хүсэлтэй байгаагаа зарлах нь чухал;
• завсрын балансыг бүрдүүлэх - төрийн байгууллага, харилцаа холбооны төлөөлөгчдөд төлөх өрийг тодорхойлоход чухал ач холбогдолтой;
• зээлдүүлэгчдийн өрийг төлөх;
• татан буулгах балансыг бүрдүүлэх;
• нөхөрлөлийг эцсийн байдлаар хаахын тулд бэлтгэсэн баримт бичгийг татварын албанд илгээх.

HOA-г татан буулгах явцад татан буулгах комисс нь өмнө нь хийгдсэн гүйлгээний хууль тогтоомжийн үнэн зөв, нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг. Мөнгөнөхөрлөлийн балансаас.

Өмнө нь хийсэн бараа материалын бүрэн шалгалтыг хийдэг - олж авсан өгөгдлийг нөхөрлөлийн үйл ажиллагааны эхэн үед бүртгэгдсэн анхны үлдэгдэлтэй харьцуулдаг.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай байна

HOA-г татан буулгахад их хэмжээний баримт бичгийн багц шаардлагагүй. Энд та бэлтгэх хэрэгтэй:

• нөхөрлөлийн үйл ажиллагааг зогсоох тухай мэдэгдлийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх;
• орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар хаах тухай шийдвэр;
• татан буулгах баланс - татварын албанд өгөхдөө ажилтнууд нь авч үзэхийг хүлээн зөвшөөрсөн гэж тэмдэглэдэг;
• улсын татвар төлсөн баримт;
• нөхөрлөлийн ажлаас халагдсан ажилчдын тухай мэдээллийг шилжүүлсэн баримт бичиг Тэтгэврийн санболон Хөдөлмөр эрхлэлтийн төв.

Зарим тохиолдолд энэ нь шаардлагатай байж болно нэмэлт баримт бичиг. Жишээлбэл, өргөдөлд хавсаргасан эсвэл тусад нь гаргасан шүүхийн тогтоолд нотариатаар гэрчлэх шаардлагагүй.

Эцсийн хугацаа

Татан буулгах хугацаа нь тухайн тохиолдолоос хамааран бага зэрэг өөр байж болно. Ойролцоогоор цаг хугацааны хүрээг дараах байдлаар танилцуулж болно.

• Нэгдүгээрт, татан буулгах тухай шийдвэр гарсан - хэрэв энэ нь эзэмшигчдийн шийдвэр бол эцсийн хугацааг тогтоох боломжгүй гэсэн үг, гэхдээ хэрэв байгаа бол. шүүх хуралэнэ хугацаа хэдэн сар үргэлжилж болно;
• шийдвэр гаргасны дараа шууд татварын албаажлын 3 өдрийн дотор мэдэгдэх ёстой;
• дараа нь татан буулгах комисс ажиллаж, HOA дуусгавар болсон тухай мэдэгдлийг хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр гаргадаг бөгөөд энэ нь мэдэгдэл нийтлэгдсэнээс хойш 2 сарын дотор зээлдүүлэгчид мөнгөө авах хүсэлт гаргах боломжтой болохыг харуулж байна;
• зөвхөн 2 сарын дараа татан буулгах үлдэгдлийг гаргаж болно;
• балансад бүх өмчлөгчид гарын үсэг зурсан - энэ үе шатанд батлагдсан эцсийн хугацаа байхгүй;
• Нөхөрлөлийг хаах бичиг баримтыг эцсийн байдлаар ирүүлэх нь эцсийн хугацаагаар хязгаарлагдахгүй.

Хамгийн бага татан буулгах хугацаа дор хаяж 4 сар үргэлжилж болно. Хэрэв асуудал гарвал энэ хугацааг нэг жил хүртэл сунгаж болно.

Нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагуудад өртэй сууц өмчлөгчдийн холбоог татан буулгах

Өртэй HOA-г татан буулгах ажлыг зарим зүйлийг эс тооцвол ижил дарааллаар гүйцэтгэдэг. Хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр зарласан даруйд нөхөрлөлийн өртэй байгууллагууд төлбөрөө хугацаанд нь төлөх хүсэлтээ гаргах ёстой.

Гэхдээ хөрөнгийн төлбөрийг ОХУ-ын Иргэний болон Орон сууцны хуульд нийцүүлэн татан буулгах балансыг дарааллаар нь гаргасны дараа л хийдэг.

Хэрэв нөхөрлөл өр төлбөрөө нөхөх хангалттай хөрөнгөгүй бол дампуурал зарлах шийдвэр гаргадаг. Энэ бол арай өөр журам бөгөөд үүнийг төрийн байгууллага, тусгай комисс гүйцэтгэдэг.

Шүүхийн шийдвэрээр

Нөхөрлөлийг шүүхээр дамжуулан татан буулгана гэдэг амаргүй. Нэгдүгээрт, санаачлагчид нөхөрлөлийн бизнесийн үйл ажиллагаатай холбоотой илэрсэн зөрчлийн баримтыг танилцуулах ёстой.

Хоёрдугаарт, шүүх хаах зайлшгүй шалтгаантай байх ёстой - санаачлагчид гаргасан алдааны эргэлт буцалтгүй байдлыг нотлох ёстой бөгөөд энэ нь тийм ч хялбар биш юм.

Ихэнхдээ шүүх эхлээд HOA-г санаачлагчидтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхийг шаарддаг - өрийг төлөх эсвэл амласан бүх ажлыг гүйцэтгэх.

Энэ тохиолдолд шүүх хохирлыг барагдуулах, шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэх хугацааг тогтоодог. Гэсэн хэдий ч хөрөнгө байхгүй тохиолдолд HOA өрийг төлж чадахгүй, тодорхой төрлийн ажил хийж чадахгүй.

Энэ хүчин зүйл нь дампуурлын тухай шийдвэрийг цаг тухайд нь гаргахад хүргэдэггүй, харин санаачлагчдыг дахин шүүхэд хандахад хүргэдэг.

Нөхөрлөлийн зүгээс шүүхийн шийдвэрээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүйг дахин нотолж, санаачлагчид татан буулгахыг шаардаж байна. Энэ тохиолдолд шүүх нөхөрлөлийг албадан хаах эцсийн шийдвэрийг гаргадаг.

Арбитрын практик

HOA-г татан буулгах шүүхийн практик нь зөвхөн дараах тохиолдолд анх удаа амжилттай хэрэгжихийг заасан байдаг.

• нөхөрлөл бүртгүүлэхдээ хууль зөрчсөн бол;
• хэрэв тэдний үйл ажиллагаанд эргэлт буцалтгүй үр дагаварт хүргэсэн алдаа гарсан бол;
• нөхөрлөлийн үйл ажиллагаа нь норм, дүрэм, хууль, дүрмээс удаа дараа хазайсан, орон сууцны барилгын менежментийн хэлбэрт хамааралгүй үйлдэл хийсэн бол.

дагуу шүүхийн практик, ихэнх тохиолдолд HOA-г татан буулгах шалтгаан нь гишүүдийг эргүүлэн татах явдал юм - орон сууцны байшингийн нийт өмчлөгчдийн 50-иас бага хувь нь бүрэлдэхүүнд үлдсэн тохиолдолд.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA) нь орон сууцыг зохицуулах, холбогдох асуудлыг шийдвэрлэх зорилгоор өмчлөгчдийн үүсгэн байгуулсан ашгийн бус хуулийн этгээд юм. Зарим тохиолдолд энэ байгууллагыг татан буулгах шаардлагатай болдог. Үүний тулд хуулиар тодорхой заасан тодорхой журам баримтлах ёстой.

2018 онд HOA-г татан буулгах алхам алхмаар зааварчилгаа

Юуны өмнө та ямар тохиолдолд ийм журам байж болох, үүний шалтгаан юу болохыг мэдэх хэрэгтэй. Татан буулгах хоёр хувилбар байдаг: сайн дурын болон албадан. Сайн дурын журмыг өмчлөгчийн шийдвэрээр гүйцэтгэдэг бөгөөд дараахь зүйлүүдтэй холбогдуулан баталж болно.

• HOA нь түүнд өгсөн үүрэг даалгаврыг биелүүлдэггүй;
• Үр дүнгүй үйл ажиллагаа нь эсрэг талуудад их хэмжээний өр төлөх;
• Нөхөрлөлийг үүсгэн байгуулсан даалгавраа гүйцэтгэсэн эсвэл байгуулагдсан хугацаа нь дууссан баримт.

HOA-г албадан татан буулгах журмыг дараахь үндэслэл байгаа тохиолдолд шүүхийн шийдвэрээр гүйцэтгэдэг.

• Нөхөрлөл байгуулахдаа болон түүний оршин тогтнох явцад одоогийн хууль тогтоомжийг зөрчсөн;
• Харилцагч талуудад их хэмжээний өр үүсэхэд хүргэсэн үр дүнгүй үйл ажиллагаа;
• Үйл ажиллагааны дутагдал;
• Шаардлагатай тооны HOA оролцогчдын дутагдал.

HOA-г хэрхэн татан буулгах тухай алхам алхмаар зааварчилгаа нь тогтоосон журмын дагуу бүх арга хэмжээг тодорхой хэрэгжүүлэхийг хэлнэ. Процедурыг зөрчсөн нь ийм журмыг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрч, цаг хугацаа алдахад хүргэж болзошгүй юм. Тиймээс, HOA-г татан буулгахдаа дэг журмыг сахиж, жижиг нарийн ширийн зүйлийг анхааралтай авч үзэх нь маш чухал юм.

Бүх нийтийн хурлыг хуралдуулах

HOA-г татан буулгахын тулд юуны өмнө өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зарлан хуралдуулж, журам эхлүүлэх асуудлыг хэлэлцэх ёстой. Хэлэлцэх асуудалд татан буулгах болсон шалтгаан, нэг татан буулгагч, комисс томилох, төрийн байгууллагад нөхөрлөлийн эрх ашгийг төлөөлөх хүнийг сонгох асуудлыг хэлэлцэх ёстой.

HOA-г татан буулгах зааварт хэрэв тухайн байгууллага үйл ажиллагаагаа явуулж байсан бол татан буулгах комиссыг томилох ёстой бөгөөд хэрэв үйл ажиллагаа явуулаагүй бол нэг татан буулгагч хангалттай байх ёстой. Үүнийг үл тоомсорлох нь таагүй үр дагаварт хүргэж болзошгүй тул энэ дүрмийг чанд дагаж мөрдөхийг зөвлөж байна.

Дараа нь HOA-г татан буулгах тухай хэлэлцэх асуудлын талаар санал хураалт явуулж, саналыг тоолсны дараа хурлын бүх нарийн ширийн зүйлийг, түүний дотор гаргасан шийдвэрийг тэмдэглэсэн протоколыг боловсруулдаг. Үүний дараа HOA-г үе шаттайгаар татан буулгахын тулд гаргасан шийдвэрийн талаар Холбооны татварын албаны нутаг дэвсгэрийн байгууллагад заавал мэдэгдэх шаардлагатай. Мэдэгдэл нь батлагдсан шаардлагын дагуу хийгдсэн байх ёстой. Мэдэгдэлд хурлын дарга (эрх бүхий хүн) гарын үсэг зурсан бөгөөд гарын үсгийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Холбооны татварын албаны баримт бичгийн багцад мэдэгдэл өөрөө болон протоколын нэг хувийг багтаасан болно Ерөнхий уулзалт. HOA эсвэл TSN (Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоо) татан буулгах зааварт үүнийг хийхийг зөвлөж байна. Ерөнхий утгаараа HOA болон TSN-ийг татан буулгах журам нь эдгээр нөхөрлөлийн хэлбэр бүрийн хувьд яг ижил байна.

Процедурын талаархи мэдээллийг тусгай хэвлэмэл хэвлэлд байрлуулах

Дараагийн алхам бол татан буулгах үйл ажиллагаа эхэлсэн тухай зарлалыг “Улсын бүртгэлийн мэдээллийн эмхэтгэл” тусгай хэвлэлд байрлуулах явдал юм. Энэ нь зайлшгүй нөхцөл бөгөөд ингэснээр зээлдүүлэгчид одоо байгаа нөхцөл байдлын талаар мэдэж, нэхэмжлэлээ гаргах боломжтой болно. Нэхэмжлэл гаргах хугацаа нь HOA-г татан буулгах журам эхэлсэн тухай мэдээлэл нийтлэгдсэн өдрөөс хойш 2 сараас багагүй байх журмыг хуулиар тогтоосон. Татан буулгах комисс, эргээд ийм шийдвэрийн талаар зээлдүүлэгчид бие даан мэдэгдэх үүрэгтэй. Мэдэгдэлийг шуудангаар илгээдэг.

Мэдээлэл албан ёсны хэвлэлд нийтлэгдсэнээс хойш хоёр сарын дотор зээлдүүлэгчдээс нэхэмжлэл гаргах ёстой. Цаг хугацаа алдахгүйн тулд энэ хоёр сарын хугацаанд ОНӨААТҮГ-ыг татан буулгах үед төсөвт төлөх өрийн талаар төсвийн байгууллагуудтай нэгтгэх ажлыг зохион байгуулахыг зөвлөж байна. Ийм эрх бүхий байгууллагатай эвлэрэх нь аливаа аж ахуйн нэгжийг татан буулгах зайлшгүй нөхцөл тул ийм журам гаргахаас зайлсхийхийг хатуу зөвлөдөггүй.

2018 онд HOA-г татан буулгах тухай алхам алхмаар зааварчилгаа нь зээлдүүлэгчид нэхэмжлэлээ гаргах боломжийг олгохын тулд хоёр сарын хугацаатай байх ёстой гэсэн үг юм. Хугацаа дууссаны дараа татан буулгах завсрын балансыг гаргах ёстой бөгөөд энэ нь бэлэн байгаа хөрөнгийн хэмжээ, сэтгэл ханамжийн шаардлагын жагсаалтыг баталгаажуулна.

Балансыг нэгдсэн хурлын шийдвэрээр баталж, татан буулгагч гарын үсэг зурна. Энэ баримт бичгийг нутаг дэвсгэрийн төсвийн байгууллагад ирүүлэх ёстой. TSN эсвэл HOA-г үе шаттайгаар татан буулгах заавар нь ижил төстэй үйлдлүүдийг шаарддаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоонд үүнийг нарийвчлан зааж өгөх шаардлагатай байдаг. зохион байгуулалтын хэлбэрба нийгмийн бүтэц.

Татан буулгах балансыг төсвийн албаны нутаг дэвсгэрийн байгууллагад ирүүлсний дараа түүнийг үнэлж (хэрэв зээлдүүлэгчийн шаардлага хангаагүй бол), эсвэл оролцогчдын хооронд хуваах ёстой. HOA-г татан буулгах явцад оролцогчдын хооронд өмч хөрөнгийг хуваах журмыг ерөнхий хурлын тэмдэглэлээр тогтоож болно, гэхдээ ийм журмыг одоо байгаа байгууллагын дүрэмд заавал тусгасан байх ёстой.

Тиймээс, алхам алхмаар татан буулгах дүрмийг дагаж мөрдвөл энэ журмын хэрэгцээ, оновчтой эсэхээс эхлээд хэрэгжүүлэх хамгийн жижиг нарийн ширийн зүйл хүртэл хэд хэдэн асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой болно. Өмнө дурьдсанчлан, шаардлагатай стандартыг чанд дагаж мөрдөх нь алдаа гарахаас сэргийлж, ирээдүйд гарч болзошгүй асуудлаас ангижрах болно.

Өртэй HOA-г татан буулгах

Хэрэв та нөхөрлөлийн одоо байгаа эд хөрөнгө зээлдүүлэгчдийн нэхэмжлэлийг хангахад хангалтгүй нөхцөл байдалтай тулгарвал татан буулгах нь энэ байдлаас гарах цорын ганц арга зам байх болно. Энэ тохиолдолд процедурыг эхлүүлэхийн өмнө тусгай хяналт шалгалтыг хийх бөгөөд зорилго нь HOA-ийн удирдлагын хууль бус үйлдлүүдийг илрүүлэх, зохиомол өр үүсгэх эсвэл орлого, зардлыг нуун дарагдуулах бусад баримтуудыг илрүүлэх явдал юм. Хэрэв өрийг төлөх хөрөнгө байхгүй бол нөхөрлөл дампуурч болзошгүй бөгөөд тодорхой үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

Орон сууцны хоршоо, HOA эсвэл TSN-ийг татан буулгах тухай алхам алхмаар зааварчилгаа нь татан буулгагч (комисс) -ийг заавал өргөдөл гаргахыг заасан байдаг. арбитрын шүүхзээлдүүлэгчийн нэхэмжлэлийг барагдуулах эд хөрөнгө хүрэлцэхгүй бол. Ингээд дампуурлын ажиллагаа эхэлнэ. Дампуурал гэдэг нь зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг тодорхойлох, түүнчлэн түүний одоо байгаа хөрөнгийг тодорхойлох журам юм. Хэрэв хөрөнгө хүрэлцэхгүй бол дампуурал зарлаж, байгаа бүх өрийг дарна.

Өргүй татан буулгах

HOA-г татан буулгах үед зээлдүүлэгчидтэй төлбөр тооцоо хийх хөрөнгө олох боломжтой байсан бол бусад нэхэмжлэлийн шаардлага байхгүй бол та дараагийн ерөнхий хурлыг зарлан хуралдуулж тайлан балансыг баталж болно. Татан буулгах балансыг батлах асуудал хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад байх ёстой бөгөөд олонхийн саналаар дэмжсэн тохиолдолд тайлан баланс батлагдаж, эцсийн шатанд шилжих боломжтой болно.

TSN, SNT, HOA-г хэрхэн татан буулгах вэ: эцсийн шатанд зориулсан алхам алхмаар зааварчилгаа

Процедурын эцсийн шатанд HOA-ийн батлагдсан татан буулгах балансыг IFMS-ийн нутаг дэвсгэрийн байгууллагад ирүүлнэ. Үүний дараа хуулийн этгээдийг татан буулгах тухай өргөдлийг улсын бүртгэлийн байгууллагад P16001 маягтаар ирүүлнэ. Маягтыг зөв бөглөхөд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй, учир нь энэ нь одоо байгаа хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлд мэдээлэл оруулах гол баримт бичиг болно.

Энэ үе шатанд процедурыг бүрэн гүйцэд гэж үзэж болно. Улсын бүртгэлд хамрагдсаны дараа хуулийн этгээдийн (HOA, TSN болон бусад) оршин тогтнохоо зогсоосон тухай албан ёсны мэдэгдлийг хүлээн авах боломжтой болно. Энэ мөчөөс эхлэн хуучин нөхөрлөлийн эсрэг гаргасан бүх нэхэмжлэл, түүнчлэн гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээсэн нөхөрлөлийн бүх үүрэг хүчин төгөлдөр бус болно.

HOA-г татан буулгах, менежментийн компаниудад тусгай зөвшөөрөл олгох

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA) нь нэг буюу хэд хэдэн байр (орон сууц) эзэмшигчдийн чөлөөт холбоо юм. орон сууцны барилгазорилгоор бүтээгдсэн төвлөрсөн удирдлагаба/эсвэл зохистой хэрэглээ нийтлэг өмчтодорхойгүй хугацаагаар. Түншлэлийг тооцохгүй арилжааны байгууллага- түүний үйл ажиллагаа нь материаллаг ашиг тусыг олж авахад чиглэгдэх ёсгүй. 2020 онд HOA-ийн үйл ажиллагааг бүртгэх, зохицуулах дүрмийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар зохицуулдаг.Нөхөрлөлийн ТУЗ-ийн гишүүдийн үүрэг хариуцлагад байшинг удирдах, өмчлөгчийн эд хөрөнгийг захиран зарцуулах гэрээ байгуулах, бүртгэл хөтлөх, санхүүгийн тайлан. Гэвч үүрэг хариуцлага тэр бүр тодорхой биелдэггүй. Энэ тохиолдолд HOA-г татан буулгах шаардлагатай гэсэн асуулт гарч ирж байна.

2020 онд HOA-г татан буулгах үндэслэл

2020 онд HOA-г хэн татан буулгах боломжтой вэ?

2020 онд орон сууц өмчлөгчдийн холбоог татан буулгах санаачлагчид нь дараахь байж болно.

• гэрийн эзэд;
• шүүхийн төлөөлөгчид;
• HOA-ийн үйл ажиллагааны хууль ёсны байдалд хяналт тавьдаг төрийн байгууллагууд.

Мэдээллийн хувьд

Хэрэв татан буулгах асуудлыг НАМЗХ-ны гишүүд дэмжээгүй, хэлэлцэхгүй бол анхан шатны шүүхэд хандана уу.

Хяналтын хороо

Жишээ

Нөхөрлөлийн ТУЗ-ийн гишүүн хэсэг бүлэг хүмүүсийн эсрэг иргэн Н шүүхэд нэхэмжлэл гаргажээ. Хариуцагч нар HOA-г дур мэдэн татан буулгахаар шийдсэн. Урлагаар тогтоосон дэг журмыг зөрчин хуралдаж, санал хураалт зохион байгуулсан. 45 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Хэлэлцэх асуудалд HOA-г татан буулгахаар төлөвлөж байгаа тухай асуудал ороогүй болно. Зохион байгуулагчид нэгдсэн хуралдаан болох өдөр, цагийг тэмдэглээгүй. Санал тоолохдоо хариуцагч нар нөхөрлөлийн гишүүн бус орон сууцны өмчлөгчийн саналд тулгуурласан тул хуулийн дагуу тэдний саналыг харгалзан үзэх ёсгүй. Үүний зэрэгцээ АН-ын гишүүдийн ирц 50 хувьд хүрэхгүй байна.

Яллагдагч нар саналын хувь хэмжээг заагаагүй протокол үйлдсэн. Тэд мөн оролцогчдоос гарын үсэг цуглуулаагүй. HOA гишүүдийн эзгүйд санал өгөх нөхцөл бүрдээгүй: саналын хуудас байхгүй байна. Ингээд шүүх хурлын үр дүнг хүчингүйд тооцсон /хүчингүй/.

Нянгууд

2020 онд HOA татан буулгах үйл явц нь зарим нарийн ширийн зүйлийг агуулна.

1. Хэрэв тодорхой шалтгаан байгаа бол HOA-г цуцлах ажлыг эхлүүлэх нь илүү оновчтой юм. Үгүй бол хүссэн зүйлдээ хүрэх магадлал хамгийн бага байх болно.
2. Өрийн үүргийн талаар санаж, цаг тухайд нь төлөх чадвараа үнэлэх нь чухал юм.
3. Нягтлан бодох бүртгэл болон бусад тайлан гаргахад бэрхшээл гарахаас зайлсхийхийн тулд та зөв ажиллаж буй аудиторуудад найдах хэрэгтэй. Хэрэв байхгүй бол комиссыг өөрөө зохион байгуулах нь чухал юм. Энэ нь HOA-г татан буулгах замд гарах хүндрэлийн тоог бууруулна.

2020 онд нөхөрлөлийг татан буулгах үйл явц нь ямар нэгэн хүндрэл учруулахгүй. Энэ журмын гол зүйл бол ОХУ-ын Орон сууц, Иргэний хуулийн шаардлагыг чанд дагаж мөрдөх явдал юм.