146-р зүйл ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн шүүхийн практик

ОХУ-ын СТ 146 орон сууцны цогцолбор.

1. Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын мэдэгдлийг хаягаар илгээнэ бичихтүүний санаачилгаар хуралдсан хүн Ерөнхий уулзалт, мөн нөхөрлөлийн гишүүн бүрт хүлээн авсан эсвэл дамжуулан хүлээлгэн өгнө шуудангийн бараа (бүртгүүлсэн шуудангаар) эсхүл нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр, нөхөрлөлийн дүрэмд заасан бусад хэлбэрээр. Мэдэгдэлийг нэгдсэн хуралдаан болох өдрөөс арав хоногийн өмнө илгээнэ.

1.1. Энэ хэсэгт өөрөөр заагаагүй бол энэ хуулийн 45-48 дугаар зүйлийн заалтууд нь орон сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдааныг хуралдуулах журамд хамаарна.

2. Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдааныг зарлах тухай мэдээлэлд нийт хурлыг хэний санаачилгаар зарлан хуралдуулах тухай мэдээлэл, хурал болох газар, цаг, хурлын хэлэлцэх асуудлын талаар тусгасан байна. Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурал хэлэлцэх асуудалд тусгаагүй асуудлыг хэлэлцэх эрхгүй.

3. Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нийт хурлын бүрэн эрхийг энэ хуулийн 45 дугаар зүйл, нөхөрлөлийн дүрэмд заасны дагуу тогтооно. Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд холбооны гишүүдийн нийт саналын тавиас дээш хувийн санал авсан холбооны гишүүд буюу тэдгээрийн төлөөлөл оролцсон бол хүчинтэй байна.

4. Энэ хуульд заасны дагуу бүх нийтийн хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг нийт гишүүдийн гуравны хоёроос доошгүй хувийн саналаар батална. холбооны. Нөхөрлөлийн гишүүд буюу тэдгээрийн төлөөлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд оролцсон нийт гишүүдийн олонхийн саналаар бусад асуудлаар шийдвэр гаргана.

5. Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурлыг тус холбооны удирдах зөвлөлийн дарга, эсхүл түүний орлогч дарга удирдана. Тэд эзгүй тохиолдолд нэгдсэн хурлыг нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн гишүүдийн аль нэг нь удирдана.

6. Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг энэ хуулийн 47, 48 дугаар зүйлд заасан журмаар гадуурх санал хураалтаар гаргаж болно.

7.Энэ хуулийн 135 дугаар зүйлийн 2.1-д заасан тохиолдолд уг системийг ашиглан Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдааныг энэ хуулийн 47.1-д заасан шаардлагын дагуу явуулна.

Урлагт тайлбар. 146 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль

1, 2, 3, 4, 5, 6. Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурлыг дараахь этгээдийн санаачилгаар зарлан хуралдуулж болно.

а) сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөл;

б) удирдах зөвлөлийн дарга...;

в) нөхөрлөлийн гишүүн ...;

г) тухайн байрны эзэн орон сууцны барилга.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн хурлыг зохион байгуулах үүрэг нь зөвхөн ерөнхий хурал хуралдсан этгээдэд оногддоггүй. Ийм үүрэг хариуцлагыг нөхөрлөлийн удирдах зөвлөл болон түүний дарга аль аль нь хариуцдаг. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах байгууллагууд зохион байгуулалтын хамгийн чухал арга хэмжээнд “хайхрахгүй” байж болохгүй.

Удирдах зөвлөлийн дарга, нөхөрлөлийн гишүүн, байр эзэмшигч нь өөрсдийн санал болгож буй "хэлэлцэх асуудал" (төлөвлөгөө) -тэй хамт бүх нийтийн хурлыг хийх санаачлага гаргах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч ийм санаачилгыг эхлээд нөхөрлөлийн гишүүдийн зөвлөлийн хурлаар хэлэлцэх нь зүйтэй бөгөөд удахгүй болох хурлыг зохион байгуулалттай явуулах тодорхой арга хэмжээг боловсруулах хэрэгтэй (Дүрмийн 148 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсгийг үзнэ үү).

Нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах асуудлыг санаачлан хуралдуулах ёстой нэг хүний “фермийн аж ахуйд” шилжүүлэх, нөхөрлөлийн гишүүн бүрт гарын үсэг зуруулж, шуудангаар (бүртгүүлсэн) хүргүүлэх. шуудан)”, “10 хоногийн өмнө мэдэгдэнэ”, “өөрийн тухай мэдээллийг зааж өгсөн” гэх мэтээр хурлыг цаг тухайд нь, зохион байгуулалттай хийх боломж олгохгүй байх.

1. Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдааныг зарлах тухай мэдэгдлийг түүний санаачилгаар бүх хурал хуралдсан этгээд бичгээр илгээж, холбооны гишүүн бүрт гарын үсэг зурж, шуудангаар (бэлтгэсэн шуудангаар), эсхүл холбооны гишүүдийн ерөнхий хурлын шийдвэр, нөхөрлөлийн дүрэмд заасан өөр арга. Мэдэгдэлийг нэгдсэн хуралдаан болох өдрөөс арав хоногийн өмнө илгээнэ.

4. Энэ хуулийн 145 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 2, 6, 7 дахь хэсэгт заасны дагуу энэ хуулиар нийт хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг хоёроос доошгүй гишүүний саналаар гаргасан байна. -холбооны гишүүдийн нийт саналын гуравны санал. Нөхөрлөлийн гишүүд буюу тэдгээрийн төлөөлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд оролцсон нийт гишүүдийн олонхийн саналаар бусад асуудлаар шийдвэр гаргана.

(1.1-р хэсгийг 2011 оны 06-р сарын 04-ний өдрийн N 123-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

(засварласан) Холбооны хууль 2011 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн N 123-FZ)

(2009 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн N 228-ФЗ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

(6-р хэсэг 2011.04.06-ны N 123-FZ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

Манай утасны дугаар +7-905-5555-200

Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах, явуулах журам 146 дугаар зүйл.

(1.1-р хэсгийг 2011 оны 06-р сарын 04-ний өдрийн N 123-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

(2011 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн N 123-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

(2009 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн N 228-ФЗ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

(6-р хэсэг 2011.04.06-ны N 123-FZ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

(2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 263-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн 7-р хэсэг; 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн N 176-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

Урлагт тайлбар. 146 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль

1. Тайлбар оруулсан нийтлэл нь HOA-ийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдааныг зарлан хуралдуулах, хийх журмыг тогтооно. Дүрмээр бол ерөнхий хурлыг жил бүр хийдэг (жишээлбэл, жилийн төлөвлөгөөг батлахад шаардлагатай байдаг. санхүүгийн үйл ажиллагаа- Урлаг. 145 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль).

2. 146-р зүйлд бүх нийтийн хурал болох тухай ОНХ-ны гишүүдэд хэрхэн мэдэгдэх талаар дэлгэрэнгүй заасан.

2-р хэсэгт ерөнхий хурлын мэдэгдэлд дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой мэдээллийн жагсаалтыг тогтоосон болно.

Ерөнхий хурлыг хэний санаачилгаар зарлан хуралдуулсан тухай мэдээлэл;

Түүнийг барих газар, цаг хугацаа;

Хэлэлцэх асуудал.

Хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын дараалалд ороогүй асуудлыг хэлэлцэх эрхгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

3. Нөхөрлөлийн гишүүд, тэдгээрийн төлөөлөгчдийн талаас илүү нь хүрэлцэн ирсэн тохиолдолд нэгдсэн хуралдаан хүчинтэй байна.

Нөхөрлөлийн гишүүдийн гуравны хоёрын олонхийн саналаар бүх нийтийн хурлын шийдвэрийг - орон сууц өмчлөгчдийн холбоог өөрчлөн байгуулах, татан буулгах асуудлаар; зээл, түүний дотор банкны зээл авах; олсон орлогын хэрэглээ эдийн засгийн үйл ажиллагаа; түрээс (бусад эрх шилжүүлэх) нийтлэг өмчбайшинд (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 145 дугаар зүйлийн 2, 6, 7, 12 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Бусад асуудлаар хуралдаанд оролцсон нөхөрлөлийн гишүүд буюу тэдгээрийн төлөөлөгчийн нийт саналын олонхийн саналаар шийдвэр гаргана.

4. Нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн дарга, эсхүл түүний орлогч, тэдгээрийн эзгүйд зөвлөлийн гишүүдийн аль нэг нь нэгдсэн хуралдааныг удирдана.

5. Сэтгэгдэл бичсэн нийтлэлд бүх нийтийн хурлын оронд санал өгөх боломжтой.

Бичгээр санал асуулга явуулах замаар;

Нөхөрлөлийн гишүүдийн бүлгээр, орон сууцны барилга (орон сууцны болон орон сууцны бус) эзэмшдэг байрны төрөл, шийдвэрлэж буй асуудлаас хамааран.

Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах, явуулах журам 146 дугаар зүйл.

өнөөдөр шалгасан
2019 оны 1-р сарын 12-ны өдрийн код
2005.03.01-нд хүчин төгөлдөр болсон

Хүчин төгөлдөр болоогүй шинэ зүйл байхгүй.

2014 оны 07 сарын 22-ны өдрийн 2011 оны 6 сарын 18-ны өдрийн нийтлэлийн хэвлэлтэй харьцуулна уу

Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдааныг зарлах тухай мэдэгдлийг санаачилгаар нэгдсэн хурал хуралдсан этгээд бичгээр илгээж, нөхөрлөлийн гишүүн бүрт гарын үсэг зурж, шуудангаар (баталгаат шуудангаар) эсвэл өөр хэлбэрээр өгдөг. нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр буюу нөхөрлөлийн дүрэмд заасан. Мэдэгдэлийг нэгдсэн хуралдаан болох өдрөөс арав хоногийн өмнө илгээнэ.

Энэ хэсэгт өөрөөр заагаагүй бол энэ хуулийн 45-48 дугаар зүйлийн заалтууд нь орон сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдааныг хуралдуулах журамд хамаарна.

Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдааныг зарлах тухай мэдээлэлд нийт хурал хэний санаачилгаар хуралдсан тухай мэдээлэл, хурал болох газар, цаг, хурлын хэлэлцэх асуудлыг тусгасан байна. Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурал хэлэлцэх асуудалд тусгаагүй асуудлыг хэлэлцэх эрхгүй.

Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн бүх хурлын бүрэн эрхийг энэ хуулийн 45 дугаар зүйл, нөхөрлөлийн дүрэмд заасны дагуу тогтооно. Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд холбооны гишүүдийн нийт саналын тавиас дээш хувийн санал авсан холбооны гишүүд буюу тэдгээрийн төлөөлөл оролцсон бол хүчинтэй байна.

Энэ хуулийн 145 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 2, 6, 7 дахь хэсэгт заасны дагуу энэ хуулиар бүх нийтийн хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар орон сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг дор хаяж хоёр гишүүний саналаар гаргана. холбооны гишүүдийн нийт саналын гуравны нэг. Нөхөрлөлийн гишүүд буюу тэдгээрийн төлөөлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд оролцсон нийт гишүүдийн олонхийн саналаар бусад асуудлаар шийдвэр гаргана.

Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурлыг холбооны удирдах зөвлөлийн дарга, эсхүл түүний орлогч дарга удирдана. Тэд эзгүй тохиолдолд нэгдсэн хурлыг нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн гишүүдийн аль нэг нь удирдана.