Гэрийн бизнес 

Хуулийн дагуу Сууц өмчлөгчдийн холбоог татан буулгах эцсийн хугацаа. HOA-г албадан, сайн дураар татан буулгах - нөхөрлөлийг хэрхэн зөв хаах, ямар журамтай вэ? Оршин суугчдын хувьд хаалтын үр дагавар

Байшингийн менежментийн энэ хэлбэр хангалтгүй болох үед HOA (сууц өмчлөгчдийн холбоо) татан буулгах шаардлагатай болж, оршин суугчдын хэрэгцээг бүрэн хангах боломжгүй болно. орон сууцны барилга. Ийм тохиолдолд оршин суугчид өөрсдийн үзэмжээр HOA-г орхиж, байшингийн менежментийн өөр хэлбэрийг сонгодог. Тэгэхээр та HOA-аас хэрхэн татгалзах вэ?

Тэгэхээр, HOA-г хэрхэн татан буулгах вэ? Орон сууцны байгууллагыг хуулийн этгээд гэж хүлээн зөвшөөрч, дуусгавар болгох ажлыг тогтоосон журмаар гүйцэтгэдэг иргэний хууль.

Тиймээс аливаа аж ахуйн нэгжийг дараахь байдлаар хааж болохыг тогтоожээ.
  • сайн дурын үндсэн дээр;
  • дарамт шахалт дор.

Сайн дурын үндсэн дээр байгууллагыг үүсгэн байгуулсан хүмүүсийн шийдвэрээр хаадаг. Менежер, албан тушаалтан холбогдох шийдвэр гаргах эрхгүй. Тэд зөвхөн шаардлагатай тохиолдолд татан буулгах асуудлыг үүсгэн байгуулагчдад гаргаж болно.

HOA-г хэрхэн хаах вэ? Энэ байгууллага нь орон сууц өмчлөгчдийн шийдвэрээр татан буугдах ёстой. Ийм шийдвэр гаргахын тулд санаачлага бүлэгорон сууцны өмчлөгчид, HOA албан тушаалтан эсвэл өөр удирдах байгууллага оршин суугчдын ээлжит бус хурлыг томилж, холбогдох асуудлыг хэлэлцэх болно.

Хурал эерэг шийдвэр гаргавал албан тушаалтнууд татан буулгах ажиллагааг эхлүүлнэ. Үгүй бол HOA үйл ажиллагаагаа хэвийн үргэлжлүүлнэ.

Хэрэв оршин суугчид шаардлагагүй байгууллагаас хэрхэн ангижрахаа мэдэхгүй байгаа бол үүнийг хүчээр хийж болно.

Дараах тохиолдолд албадан хаах боломжтой.

  • шүүхийн шийдвэрээр дампуурлыг нотолсон тохиолдолд;
  • аж ахуйн нэгж эрх зүйн хэм хэмжээг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд;
  • тухайн байгууллага нь хяналтын байгууллага, түүнчлэн шүүхээс хийсэн шалгалтаар тогтоосон хууль тогтоомжийн шаардлагыг биелүүлээгүй бол.

HOA-г татан буулгах журам нь хяналтын байгууллага нь орон сууцны хяналт, прокурорын газар, Роспотребнадзор юм. Томилогдсон төрийн байгууллагуудын аль нэгний мэдэгдлийн дагуу шүүх орон сууцны байгууллагыг хааж болно. Үүний зэрэгцээ тэдний зөрчил гэж хүлээн зөвшөөрсөн хэргийн дээжийг протокол, шийдвэрийн хэлбэрээр шүүхэд танилцуулах ёстой.

Үүнтэй адилаар аливаа орон сууцны өмчлөгч ихэнх оршин суугчдын хүсэл зоригийн эсрэг татан буулгахын тулд шүүхэд хандаж болно. Гэсэн хэдий ч тэрээр HOA оршин тогтнох нь зохисгүй, удирдах байгууллагууд хууль зөрчсөн гэх мэтийг нотлох шаардлагатай болно. Нэхэмжлэлийн үндэслэлийн заалт нь урьдчилсан нөхцөл.

Энэ тохиолдолд дараахь нөхцөл байдлыг томилогдсон байгууллага эсвэл оршин суугчид хаах өргөдөл гаргах үндэслэл гэж хүлээн зөвшөөрнө.
  • HOA нь олон орон сууцны орон сууцны эрүүл ахуй, техникийн болон ашиглалтын засвар үйлчилгээний чиглэлээр хууль ёсны шаардлагыг хангаагүй бол;
  • оршин суугчид HOA дансанд шимтгэлээ төлөөгүй, үүний үр дүнд байгууллага нь үүргээ гүйцэтгэж чадахгүй бол;
  • холбогдох нөхөрлөлийн гишүүн орон сууц өмчлөгчдийн бүрэн эрхийг зөрчсөн.
Нөхөрлөлийг татан буулгах бусад үндэслэл нь дараахь нөхцөл байдал юм.
  • Дүрмийн дагуу байгууллагыг үүсгэн байгуулсан хугацаа нь дуусахаас өмнө өмчлөгчдийн хурал өөр шийдвэр гаргаагүй бол HOA татан буугдах болно;
  • HOA байгуулагдсан ажлуудыг гүйцэтгэх (орон нутгийн тохижилт, тодорхой барилга байгууламж барих, засвар хийх гэх мэт).

Үндэс нь зөвхөн процедурыг эхлүүлэх шалтгаан болохоос процедур өөрөө биш юм. Татан буулгах журмыг нэлээд нарийн зохицуулж, шаарддаг их хэмжээнийцаг хугацаа, болгоомжтой ажиллах. Ихэвчлэн үйл ажиллагааг үе шаттайгаар зогсоох нь байгууллагын бүртгэлээс хасагдах замаар дуусдаг.

HOA-г сайн дурын үндсэн дээр татан буулгах журам нь эхлээд орон сууцны өмчлөгчдийн хурлыг хуралдуулах явдал юм. Хаалтын асуудлыг шийдэж, эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд татан буулгах комиссын бүрэн эрхийг тогтоосон баримт бичгийг батлах шаардлагатай.

Хаана алхам алхмаар зааварчилгаахарагдана дараах байдлаар:


  1. Хурлыг санаачлагч (Өмчлөгч, албан тушаалтан эсвэл HOA-ийн бусад удирдах байгууллага) уг байгууллагыг татан буулгах асуудлыг хэлэлцэх ёстой. Үүний дараа HOA-ийн гишүүдийн анхааралд ашиггүй байдал эсвэл татан буулгах бусад шаардлагатай нотлох баримтуудыг хүргэх шаардлагатай.
  2. Эцсийн шийдвэрийг оролцогч бүрийн санал хураалтаар батална.
  3. Шийдвэрийг хуралдаанд оролцогчдын талаас илүү хувь нь дэмжсэн тохиолдолд л зөвшөөрнө. Байгууллагын дүрэмд бусад дүрмийг тогтоож болно. Жишээлбэл, HOA-ийн дүрэмд татан буулгах тухай шийдвэрийг нийт сонгогчдын 60 хувийн саналаар гаргана гэж зааж болно.
Татан буулгах тухай шийдвэр нь дараахь үндсэн зүйлийг тодорхойлох ёстой.
  • HOA-г татан буулгах комиссын бүрэлдэхүүн;
  • комисс нь HOA-г татан буулгах ёстой хугацаа.

Ийм баримт бичгийг хүлээн авсны дараа комисс нь бүртгэлийн байгууллагад баримт бичгийг гаргаж, татварын албанд мэдэгдэх ёстой. Хэрэв заасан эрх бүхий байгууллагад мэдэгдсэн хугацаа ийм шийдвэр гаргасан өдрөөс хойш 3 хоногоос хэтэрсэн бол татан буулгах ажиллагааг хүчингүйд тооцож, HOA-д торгууль ногдуулна.

Комиссын үйл ажиллагааны талаар протокол гаргах ёстой. Хэрэв HOA нь эсрэг талуудтай бол бизнесийн гэрээ, төрийн бусад байгууллагатай эрх зүйн харилцаатай бол татан буулгах комисс ажиллаж эхэлснээс хойш долоо хоногийн дотор тэдэнд мэдэгдэх ёстой.

Зээлдүүлэгчид хурлын шийдвэр, хурлын тэмдэглэлтэй танилцах эрхтэй.

Тиймээс протокол нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.


  • хурлын шинж чанар (ердийн эсвэл ээлжит бус);
  • санаачилсан хүний ​​тухай мэдээлэл;
  • санал хураах журам;
  • квот (Нийт HOA гишүүдийн тоотой харьцуулахад сонгогчдын тоо);
  • санал өгөх эрх (хуруу эсвэл хууль ёсны байхын тулд хамгийн бага эзэмшигчид байгаа эсэх);
  • шийдвэрлэхээр тавьсан асуудал (HOA-г татан буулгах);
  • санаачлагч, эсэргүүцэгч гэх мэт хүмүүсийн ярианы тайлбар;
  • санал хураалтын дүн;
  • удирдлага, нарийн бичгийн дарга нар протоколд гарын үсэг зурна.

Хуралдааны ирц бүрдээгүй, тухайлбал, шийдвэр гаргах хуралд оролцогчдын хамгийн бага тоо бол хурлыг өөр өдөр болгон хойшлуулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүнийг HOA-ийн гишүүн бүрт тус тусад нь нэмж мэдэгддэг.

Протоколд мөн заасан мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Татан буулгагчийн үйл ажиллагаа хоёр сараас илүү байж болохгүй. HOA-ийн мэдэгдсэн зээлдүүлэгчид нэхэмжлэлээ заасан хугацаанаас хэтрэхгүй хугацаанд гаргах шаардлагатай. Мөн мэдэгдээгүй хүмүүс хаалтыг шүүхэд давж заалдах эрхтэй. Энэ тохиолдолд протоколыг хянан үзэхээр зээлдүүлэгчид шилжүүлэх ёстой.

Хэрэв HOA-ийн оронд шинэ байгууллага байгуулагдсан бол орон сууцны оршин суугчид шинэ байгууллага нь татан буугдсан нөхөрлөлийн залгамжлагч болохыг тодорхойлох эрхтэй. Ийм нөхцөлд бүх өрийг шилжүүлдэг шинэ байгууллага, мөн тэдэнтэй хамт бизнесийн гэрээгээр хүлээсэн бүх үүрэг, төрийн байгууллагуудын өмнө хүлээх хариуцлагын үр дагавар.

Өртэй HOA-г татан буулгах нь нэлээд төвөгтэй журам юм. Татан буугдсан HOA-ийн бүх өрийг бүртгэлээс хасах үед болон үлдэгдэл хөрөнгийг орон сууцны өмчлөгчдийн дунд хуваарилахаас өмнө төлөх ёстой. Үгүй бол хаах шийдвэрийг хүчингүй болгож болно.


Хяналтын комисс дахь орон сууцны зохион байгуулалтцорын ганц хяналтын байгууллага юм. Энэ нь төрийн хяналтын байгууллагуудын хамт удирдах байгууллага, дарга, нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсийн үйл ажиллагааг шалгаж, хууль тогтоомжийн хэрэгжилтэд хяналт тавьдаг.

Ер нь аудитын комиссын чиг үүрэг нь дараахь бүрэн эрхийг агуулна.
  • HOA эд хөрөнгийн зохих нөхцөл, түүнийг захиран зарцуулах журмыг шалгах;
  • хууль эрх зүйн болон санхүүгийн үнэлгээ HOA болон түүний талуудын хооронд байгуулсан гэрээ;
  • нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичгийг хөтлөх журмыг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих;
  • HOA татварын үүргээ зохих ёсоор биелүүлэхэд хяналт тавих;
  • HOA-ийн дарга эсвэл бусад удирдах байгууллагын шийдвэрийн хууль ёсны байдалд хяналт тавих;
  • зөрчлийг харуулсан зөвлөмж боловсруулж, HOA-ийн үйл ажиллагааг хэрхэн явуулах талаар зөвлөгөө өгөх.

HOA аудитын комиссоос гаргасан аливаа шийдвэрийг тусдаа акт хэлбэрээр албан ёсоор баталгаажуулдаг. Үүний нэгэн адил комисс нь нөхөрлөлийг цуцлах нь зүйтэй эсэхийг тодорхойлох эрхтэй.

Комисс ийм дүгнэлтэд хүрвэл санаачлагч нь. HOA дүрэмд түншлэлийг хаах шийдвэр гаргах аудиторуудын бүрэн эрхийг багтаасан тохиолдолд оршин суугчдыг цуглуулах шаардлагагүй болно. Дараа нь комиссын тогтоосон шийдвэрт сэтгэл дундуур байгаа хүмүүс нөхөрлөлийн дүрэмд заасан журмаар эсвэл шүүхээр давж заалдаж болно. Нөхөрлөлийн гишүүн бүрт тогтоолын талаар мэдэгдэх ёстой. Хаах тушаалыг хэн ч эсэргүүцэхгүй бол оршин суугчид нь зөвшөөрнө.

Энэ тохиолдолд аудиторууд татан буулгагчийн үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ. Мөн комисс нь нөхөрлөлийн үйл ажиллагааг хаахад шаардлагатай бүх арга хэмжээг авдаг.

HOA эсвэл бусад байгууллагыг албадан өөрчлөн байгуулах, татан буулгах нь зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр боломжтой. Тиймээс HOA-г татан буулгах ажлыг томилогдсон санаачлагчдын аль нэгнийх нь хүсэлтээр гүйцэтгэдэг. Гэсэн хэдий ч шүүх ийм өргөдлийг хангахгүй бөгөөд санаачлагч хангалттай үндэслэлгүй тохиолдолд татгалзах болно. Хуульд ийм үндэслэлийг хуулийн тусдаа ангилалд заагаагүй.

Гэхдээ практикээс харахад шүүх эрх баригчид дараахь нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд татан буулгах хүсэлтийг авч үзнэ.

  • Нөхөрлөлийн удирдах байгууллага буюу дарга нь одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ болон бусад шаардлагыг тогтмол (нэгээс олон удаа) зөрчсөн бол;
  • байгууллага өөрт нь өгсөн үүрэг даалгаврыг үр дүнтэй гүйцэтгэдэггүй, эсхүл огт биелүүлээгүй бол;
  • нөхөрлөлийн гишүүдийн олонхи нь байгууллагын үйл ажиллагааг явуулах, түүнд өгсөн үүрэг даалгаврыг биелүүлэхийн тулд тогтоосон төлбөрийг төлөөгүй бол.

Хууль санаачлагчийн хувьд дээрх нөхцөл байдал үүссэн гэж шүүхэд итгүүлэхэд нэлээд хэцүү байдаг. Эцсийн эцэст, үүний тулд нотлох баримт бүрдүүлэх шаардлагатай. Энэ утгаараа хамгийн үнэмшилтэй нотлох баримт нь аудитын комиссын шийдвэр эсвэл аль нэгнийх нь үр дүн байж болно аудит, хувийн байгууллага, төрийн байгууллага хийсэн эсэхээс үл хамааран.

Шүүх хаах нэхэмжлэлийг хянан хэлэлцэхээр хүлээн зөвшөөрсөн үндэслэлээс гадна шүүх эрх бүхий байгууллагаас хаах шийдвэрийг маргаангүй гаргах зарим шалтгааныг хуульд заасан болно.

Ийм үндэслэлд дараахь нөхцөл байдал орно.
  • хэрэв нөхөрлөлийг хуулийн этгээдээр бүртгүүлэхдээ. одоогийн хууль тогтоомжийг зөрчсөн хүмүүс;
  • тухайн байгууллагын ажлын үр дүнд оршин суугчид эсвэл орон сууцны орон сууцанд хохирол учирсан бөгөөд ирээдүйд нөхөн төлүүлэх, нөхөн сэргээх боломжгүй;
  • үүсгэн байгуулах баримт бичгийн агуулга нь хуульд нийцээгүй, эсхүл түүнийг зөрчиж баталж, баталсан бол.

Шүүхийн зохих шийдвэр гарсны дараа хаалтыг сайн дурын үндсэн дээр татан буулгахаар тогтоосон ерөнхий журмаар гүйцэтгэдэг.

Тэгэхээр шүүхийн шийдвэрийн дагуу татан буулгагч томилогддог. Байгууллагын үйл ажиллагааны цаашдын бүх хариуцлага томилогдсон хүмүүсийн мөрөн дээр байх болно.

Байгууллагын дампуурал нь нэлээд түгээмэл үзэгдэл юм орчин үеийн нийгэм. Харамсалтай нь энэ үзэгдэл нь зөвхөн арилжааны аж ахуйн нэгжүүдэд төдийгүй HOA гэх мэт ашгийн бус байгууллагуудад нөлөөлдөг. Энэ бүхэн өрийн хэмжээ ихсэж, зохицуулах хөрөнгө байхгүйгээс эхэлдэг эдийн засгийн үйл ажиллагаа.

Дампуурлын улмаас HOA-г хаах нь бусад байгууллагынхтай адил юм. Энэ журмыг ихэвчлэн татварын алба эхлүүлдэг. Гэсэн хэдий ч хуульд зааснаар тухайн байгууллагын зээлдүүлэгч эсвэл үүсгэн байгуулагчдын аль нэг нь, түүний дотор эд хөрөнгийн өмчлөгч дампуурлыг эхлүүлэхийг зөвшөөрдөг.

Нөхөрлөлийг дампуурал зарлах журам нь ердийнхөөс ялгарах гол зүйлүүд нь дараах байдалтай байна.

  • Үүсгэн байгуулагчийн хувьд орон сууцны өмчлөгчид өрийн шинж чанараас шалтгаалан шүүхийн шийдвэрээр өөрөөр заагаагүй бол нөхөрлөлийн өрийг хариуцахгүй. хэрэгслүүд, гэрийн засвар гэх мэт);
  • нөхөрлөл дампуурлын улмаас хаагдсан тохиолдолд шүүхийн менежер томилогдоогүй бөгөөд энэ нь байгууллагын санхүүгийн байдалд хяналт тавих ёстой;
  • нөхөрлөл өөрчлөн байгуулагдахгүй;
  • санаачлагч нь орон сууцны хяналт байх үед нөхөрлөл дампуурсан гэж зарлагдаагүй, HOA нь үйл ажиллагааны дансанд тодорхой мөнгөтэй байх;
  • татварын өрийн улмаас нөхөрлөл дампуураагүй гэж мэдэгдээгүй.

Тиймээс энэ утгаараа нөхөрлөл бусад байгууллагуудтай харьцуулахад илүү давуу байр суурьтай байдаг.

Ихэвчлэн дампууралд ордог ашгийн бус байгууллагуудШүүх нэн даруй шийдвэр гаргадаг.

Эцсийн эцэст, зөвхөн нэг буюу хэд хэдэн үүсгэн байгуулагчид энэ төрлийн аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааг хадгалах нь утгагүй юм энэ тохиолдолдоршин суугчид үүнийг эсэргүүцэхгүй.

Нөхөрлөлийг хаах нь хуульд (Иргэний хууль) заасны дагуу хийгддэг бөгөөд энэ нь өөрөө журам болон татан буулгах үндэслэлийг тусгасан болно. Энэ тухай шийдвэрийг шүүх эсвэл HOA байгаа байшингийн эздийн хурлаар гаргадаг.

Татан буулгах ажлыг сайн дурын болон албадан хийж болно (Шүүх, HOA нь харьяалагддаг төрийн байгууллага.). Шүүх өөрөө тусгай комисс томилж, татан буулгах асуудлыг шийдэж, шийдвэр гаргадаг.

Татан буулгах үндэслэл:

  • нөхөрлөл байгуулах үйл ажиллагаа хууль зөрчиж явагдсан бол;
  • нөхөрлөлийн гишүүд нийт гишүүдийн саналын 50 хувийн санал аваагүй бол;
  • шүүх нөхөрлөлийн өөрчлөн байгуулалтыг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөөгүй;
  • уулзалтад оролцогчдын хүсэл зоригийг сайн дураараа илэрхийлэх;
  • шүүхийн шийдвэр гарсан.

HOA-г татан буулгахын тулд та дараахь журмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай бөгөөд үүний мөн чанар нь:

  • эхний шатанд энэ асуудлыг шийдвэрлэх замаар нэгдсэн орон сууц өмчлөгчдийн идэвхтэй бүлгийг бий болгох;
  • хамгийн идэвхтэй төлөөлөгчдийг сонгох (орц бүрийг төлөөлөх нь илүү дээр юм);
  • нөхөрлөлийн гишүүдийн бүртгэлийг бий болгох, үүнд та холбогдох өргөдөл бичих шаардлагатай болно;
  • бүртгэлийг судалж, HOA-ийн үйл ажиллагаанд сэтгэл дундуур байгаа иргэдийг олж тогтоосны дараа нөхөрлөлөөс гарах хүсэлтийг гурав дахин бичих;
  • HOA-г татан буулгах өргөдөл бичих.

Процедурыг өөрөө видеонд тайлбарласан болно:

Нөхөрлөлийн гишүүдийн үүргээ хангалтгүй биелүүлсэн эсвэл биелүүлээгүй тохиолдолд шүүхээр дамжуулан HOA-г татан буулгах боломжтой. Энэ:

  1. Нийтийн өмч нь ариун цэврийн болон техникийн нөхцөл муутай.
  2. Байшингийн засвар үйлчилгээ муу эсвэл огт засвар үйлчилгээ хийдэггүй.
  3. Нөхөрлөлийн гишүүд хугацаандаа гүйцэтгээгүй.
  4. HOA-ийн гишүүн бус оршин суугчдын эрх зөрчигдөж байна.

Улсын чанартай орон сууцны хяналтын байгууллага эсвэл хотын орон сууцны хяналтын байгууллага шүүхэд хандаж дараахь зүйлийг нотлох ёстой.

  1. HOA байгуулах явцад хууль зөрчсөн зөрчил илэрсэн.
  2. Нөхөрлөлийн үйл ажиллагааны явцад хууль зөрчигддөг, зөрчлийг нөхөж баршгүй.
  3. HOA дүрэм нь хуульд нийцэхгүй байна. Үүний зэрэгцээ үүнийг ажиглах ёстой шүүхийн өмнөх журамтөлбөр тооцоо, өөрөөр хэлбэл. Нөхөрлөлийн ажилд хяналт тавьдаг байгууллагууд илэрсэн зөрчилтэй даргад тушаал илгээж, зургаан сарын дотор арилгах ёстой. Захиалга биелээгүй тохиолдолд байгууллага нь шүүхээр дамжуулан татан буулгахыг шаардах эрхтэй.

Шүүхийн байгууллагаар дамжуулан татан буулгах журам нь өмчлөгчидтэй адил бөгөөд цорын ганц ялгаа нь татан буулгах комиссыг томилох явдал юм. Шүүх өөрөө үүнийг томилдог бөгөөд энэ нь тусгай байгууллага эсвэл нөхөрлөлийн оролцогчид (түүний үүсгэн байгуулагч) байж болно.

Хэрэв дээр дурдсан этгээдэд үйл явцыг даатгах боломжгүй бол шүүх татан буулгагчаар томилж болно хувь хүн, гэхдээ нөхөрлөлийг татан буулгах хүсэлтээр арбитрын шүүхэд өргөдөл гаргасан байгууллагын саналаар зөвхөн түүний зөвшөөрлөөр. Шүүх мөн татан буулгах балансыг арбитрын шүүхэд өгөх эцсийн хугацааг тогтоодог бөгөөд энэ хугацааг сунгаж болно.

Хэрэв нөхөрлөлийг татан буулгах үндэслэл байгаа бол үйл явц дараах үе шатуудад явагдана.

  1. Нөхөрлөлийн оролцогчдын хурал хуралдаж, татан буулгах, комисс томилох асуудлыг шийддэг.
  2. Эцсийн шийдвэрийг протоколоор батална. Үүнд комиссын бүрэлдэхүүн, ажиллах хугацааг зааж өгсөн.
  3. Бүртгэлийн байгууллага, татварын албанд шийдвэрийг хүлээн авсан өдрөөс хойш 3 хоногийн дотор мэдэгдэнэ.
  4. Тус хорооноос HOA-г татан буулгах тухай зарлалыг сэтгүүлд нийтэлдэг. Энэ нь зээлдүүлэгчид нэхэмжлэлээ гаргаж болох хугацааг (хэвлэсэн өдрөөс хойш 60 хоногоос илүүгүй) зааж өгдөг.
  5. Комисс нь зээлдүүлэгчдийг хайж, татан буулгах үйл явцын талаар бичгээр мэдэгддэг.

2-ын дараа сарын хугацаатайлан баланс гаргасан, нийтлэг өмчийн талаархи мэдээлэл, зээлдүүлэгчид ямар нэхэмжлэл гаргаж байгаа, тэдгээрийг хянан хэлэлцсэн үр дүнг агуулсан. Хурал дээр гарын үсэг зурж, дараа нь зээлдүүлэгчидтэй хийсэн бүх төлбөр тооцоог хийж, эцсийн үлдэгдлийг гаргаж, хурал дээр гарын үсэг зурна.

Баримт бичгийг татварын албанд өгдөг.

Протоколын жишээ

Протоколыг дугаарласан, нэр нь бичигдсэн - HOA-г татан буулгах тухай барилга дахь орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын протокол. HOA байрладаг хот, дүүрэг, бүс нутаг, хурал болох газрын хаяг, цагийг зааж өгсөн болно.

Хуралдаанд оролцсон ОНӨААТҮГ-ын гишүүдийн тоог мөн зааж, нөхөрлөлийн дарга, хурлын нарийн бичгийн даргын овог нэр, овог нэрийг тэмдэглэлд тусгана.

Аудитын комисс гэж юу вэ?

Нөхөрлөлийн ажилд ихээхэн ач холбогдол өгдөг аудитын хороо. Тэр хяналтанд байна санхүүгийн үйл ажиллагаа HOA. Комисс зөв ажиллахын тулд нягтлан бодогч байнга мэдээлэл өгдөг.

Комиссыг өмчлөгчдийн хурлаас сонгодог, түүний үйл ажиллагааны хугацаа 2 жилээс ихгүй байна. Комиссын гишүүд нөхөрлөлийн удирдлагын гишүүн байх эрхгүй. Түүний эрх мэдлийг хууль тогтоомж, дүрэмд тусгаж, ажиллах журмыг хурлаас баталсан баримт бичигт тусгасан болно.

Шалгалтыг хийж болно:

  1. Бүтэн жилийн үр дүнд үндэслэн.
  2. Нөхөрлөлийн гишүүд хурлаар үүнийг шаардвал, эсвэл нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлөөс ямар ч үед шалгалт явуулахаар шийдвэрлэдэг.
  3. Мөн тэрээр хийсэн ажлынхаа үр дүнг хэлэлцэх ээлжит бус хурал зарлаж болно.

Функцүүд

  1. Санхүү, хөрөнгийн тооллогын мэдээллийн талаархи HOA баримт бичгийг шалгаж байна.
  2. -тай харьцуулах анхан шатны баримт бичигнягтлан бодох бүртгэл
  3. Харилцагч талуудтай хийсэн гэрээ, төлбөр тооцоог хууль ёсны эсэхийг шалгах.
  4. Нягтлан бодох бүртгэлийн шинжилгээ.
  5. HOA-ийн санхүүгийн үйл ажиллагааны дүрэм, журамд нийцэж байгаа эсэхийг шалгах.
  6. Шинжилгээ санхүүгийн байдал, төлбөр хийх чадвар, HOA хөрөнгийн хөрвөх чадвар.
  7. Улсын төсөвт төлөх төлбөрийг хугацаанд нь баталгаажуулах.
  8. Татварын албаны тайланг шалгаж байна.
  9. HOA-ийн албан тушаалтнуудын гаргасан шийдвэрийн чадамж, дүрэм, нөхөрлөлийн хурлын шийдвэрт нийцэж байгаа эсэхийг шалгах.
  10. Нөхөрлөлийн менежментийн талаархи зөвлөмж боловсруулах.

Тус комисс хийсэн ажлынхаа үр дүнг тайландаа тусгадаг. Энэ нь дараах хэсгүүдийг агуулдаг:

  1. Ерөнхий заалтууд - комиссын бүрэлдэхүүн, шалгалтын хугацаа, түүний ажилд оролцсон бүх хүмүүс.
  2. Эд хөрөнгийн нөхцөл байдлын талаархи мэдээлэл.
  3. Бэлэн мөнгөний баримт, урьдчилгаа тайланг шалгах.
  4. Банкны бичиг баримтыг шалгаж байна.
  5. Цалингийн хуримтлал ба төлбөр.
  6. Элсэлт
  7. орлого хэлбэрээр санхүүжүүлэх.
  8. HOA тарифын төлөвлөгөөний бодлогыг зохион байгуулах.
  9. HOA өр.
  10. Зардал ба орлогын тооцооны зөрүүтэй хүснэгт.
  11. Пивот хүснэгтүүд.
  12. Нөхөрлөлийн удирдлагын байгууллагуудын ажлын үнэлгээ.
  13. Таны дүгнэлт, зөвлөмж.

  1. Жилийн туршид HOA-ийн ажилд төлөвлөгөөт аудит хийх.
  2. Тухайн жилийн тооцоо, төлбөрийн хэмжээ, шимтгэлийн төслийн талаархи дүгнэлтийг бэлтгэх.
  3. Нөхөрлөлийн гишүүдийн гомдол, захидлыг авч үзэх.
  4. Нөхөрлөлийн удирдлагын байгууллагуудаас хийсэн бүх шалгалтын үр дүнгээс хойш 10 хоногийн дотор мэдээлэх.
  5. Хурлын өмнө хийсэн ажлаа тайлагнана.

Комиссын тухай журмыг Орон сууцны тухай хууль тогтоомж, HOA дүрмийн дагуу боловсруулсан болно. Үүнд:

  • HOA комиссын үйл ажиллагааг зохицуулах ерөнхий заалтууд;
  • комиссын зорилго, зорилт;
  • комисст ажиллаж байгаа дарга, гишүүдийг сонгох журам;
  • үүрэг хариуцлагатай эрх;
  • хурал хийх, аудит хийх журам;
  • баримт бичгийг хадгалах;
  • шийдвэрийнхээ талаар нөхөрлөлийн гишүүдэд мэдэгдэх;
  • комиссын ажилд санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх.

Тайлангийн жишээг татаж авах боломжтой.

Тиймээс нөхөрлөлийг татан буулгах өмчлөгчид эсвэл шүүхийн байгууллага сайн дураараа хийж болно. Хоёр тохиолдолд татан буулгах журам ижил бөгөөд цорын ганц ялгаа нь татан буулгах комиссыг HOA-ийн гишүүд эсвэл шүүхээс томилох явдал юм.

ХАА-г байгуулах нь хууль зөрчсөн, ХОА-ийн гишүүд 50 хувийн санал аваагүй, HOA нь хүлээгдэж буй ажлаа гүйцэтгээгүй, ОНӨААТҮГ-ын олонхи ийм шийдвэр гаргасан бол татан буулгах шийдвэр гарна. .

Нөхөрлөл нь нөхөрлөлийн санхүүгийн үйл ажиллагааг шалгах тусгай аудитын комисс байгуулдаг бөгөөд энэ нь өөрийн гэсэн эрх, үүрэгтэй бөгөөд үүнийг чанд дагаж мөрдөх ёстой.

Нөхөрлөлийн гишүүнчлэлээс гарах нь түүнийг татан буулгах гэж үзэхгүй бөгөөд үүний тулд та эзэмшигчдийн олонхийн санал авах шаардлагатай. Татан буулгах үйл явцыг бүхэлд нь хуулийн үндсэн дээр ажилладаг комисс хянадаг.

1.1. Энэхүү баримт бичиг нь компанийн бодлогыг тодорхойлсон хязгаарлагдмал хариуцлагатай"" (цаашид Компани гэх) хувийн мэдээллийг боловсруулахтай холбоотой.

1.2 Энэхүү бодлогыг одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу боловсруулсан болно Оросын Холбооны Улсхувийн мэдээллийн тухай.

1.3 Энэхүү бодлого нь автоматжуулалтын хэрэгслийг ашиглан хувийн мэдээллийг цуглуулах, бүртгэх, системчлэх, хуримтлуулах, хадгалах, тодруулах, олборлох, ашиглах, шилжүүлэх (тараах, хангах, нэвтрэх), хувь хүнгүй болгох, хаах, устгах, устгах бүх үйл явцад хамаарна. ийм хэрэгслийг ашиглах.

1.4. Уг бодлогыг компанийн ажилчид чанд баримталдаг.

  1. Тодорхойлолт

Хувийн мэдээлэл- шууд болон шууд бусаар тодорхойлогдсон эсвэл танигдах боломжтой хувь хүнтэй холбоотой аливаа мэдээлэл (хувийн мэдээллийн сэдэв);

оператор - Засгийн газрын агентлаг, хотын захиргааны байгууллага, хуулийн этгээд, хувь хүн, бие даан эсвэл бусад хүмүүстэй хамтран хувийн мэдээллийг боловсруулах ажлыг зохион байгуулж, (эсвэл) хэрэгжүүлэх, түүнчлэн хувийн мэдээллийг боловсруулах зорилго, боловсруулах хувийн мэдээллийн бүрэлдэхүүн, үйл ажиллагааг тодорхойлох ( үйл ажиллагаа) хувийн мэдээлэлтэй хийсэн;

хувийн мэдээллийг боловсруулах- хувийн мэдээллийг цуглуулах, бүртгэх, системчлэх, хуримтлуулах, хадгалах, тодруулах (шинэчлэх, өөрчлөх), олборлох, ашиглах зэрэг автоматжуулалтын хэрэгслийг ашиглан эсвэл ийм хэрэгслийг ашиглахгүйгээр гүйцэтгэсэн аливаа үйлдэл (үйл ажиллагаа) эсвэл багц үйлдэл (үйл ажиллагаа), хувийн мэдээллийг шилжүүлэх (тараах, хангах, нэвтрэх), хувь хүнгүй болгох, хаах, устгах, устгах;

хувийн мэдээллийг автоматаар боловсруулах- компьютерийн технологийг ашиглан хувийн мэдээллийг боловсруулах;

хувийн мэдээллийг түгээх- тодорхой бус тооны хүмүүст хувийн мэдээллийг задруулахад чиглэсэн үйл ажиллагаа;

хувийн мэдээллээр хангах- тодорхой хүн эсвэл тодорхой хүрээлэлд хувийн мэдээллийг задруулахад чиглэсэн үйлдэл;

хувийн мэдээллийг хаах- хувийн мэдээллийн боловсруулалтыг түр зогсоох (хувийн мэдээллийг тодруулахын тулд боловсруулах шаардлагатай тохиолдлоос бусад);

хувийн мэдээллийг устгах- үүний үр дүнд хувийн мэдээллийн мэдээллийн систем дэх хувийн мэдээллийн агуулгыг сэргээх боломжгүй болсон, (эсвэл) үүний үр дүнд хувийн мэдээллийн материаллаг зөөвөрлөгч устгагдсан үйлдлүүд;

хувийн мэдээллийг хувь хүн болгох- ашиглахгүйгээр хийх боломжгүй болсон үйлдлүүд нэмэлт мэдээлэлхувийн мэдээллийн тодорхой субьектийн хувийн мэдээллийг өмчлөх эрхийг тодорхойлох;

хувийн мэдээллийн мэдээллийн систем- мэдээллийн санд агуулагдах хувийн мэдээллийн нийлбэр, тэдгээрийн боловсруулалтыг хангах мэдээллийн технологитехникийн хэрэгсэл.

  1. Хувийн мэдээллийг боловсруулах зарчим, нөхцөл

3.1. Хувийн мэдээллийг боловсруулах нь дараахь зарчмуудын үндсэн дээр явагддаг.

1) Хувийн мэдээллийг боловсруулах нь хууль ёсны бөгөөд шударга үндсэн дээр явагддаг;

2) Хувийн мэдээллийг боловсруулах нь тодорхой, урьдчилан тодорхойлсон, хууль ёсны зорилгод хүрэхээр хязгаарлагддаг. Хувийн мэдээлэл цуглуулах зорилготой нийцэхгүй байгаа хувийн мэдээллийг боловсруулахыг зөвшөөрөхгүй;

3) Бие биедээ үл нийцэх зорилгоор боловсруулалт хийдэг хувийн мэдээллийг агуулсан мэдээллийн санг нэгтгэхийг хориглоно;

4) Зөвхөн боловсруулах зорилгод нийцсэн хувийн мэдээлэл боловсруулагдах ёстой;

6) Хувийн мэдээллийг боловсруулахдаа хувийн мэдээллийн үнэн зөв байдал, тэдгээрийн хүрэлцээ, шаардлагатай бол тэдгээрийн боловсруулалтын заасан зорилгод нийцэх байдлыг хангана.

7) Хувийн мэдээллийг хадгалах хугацааг холбооны хуулиар тогтоогоогүй бол хувийн мэдээллийг хадгалах хугацаа нь хувийн мэдээллийг боловсруулах зорилгоор шаардагдах хугацаанаас хэтрэхгүй хувийн мэдээллийн субьектийг тодорхойлох боломжтой хэлбэрээр хийгддэг. хувийн мэдээллийн субьект нь тал, ашиг хүртэгч эсвэл батлан ​​даагч болох гэрээ. Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол боловсруулсан хувийн мэдээллийг боловсруулах зорилгодоо хүрэх эсвэл эдгээр зорилгод хүрэх хэрэгцээ алга болсон тохиолдолд устгах, хувь хүнгүй болгох шаардлагатай.

8) Компани нь хувийн мэдээллийн субьект нь компанитай харилцахдаа үнэн зөв, найдвартай мэдээллээр хангаж, түүний хувийн мэдээлэлд гарсан өөрчлөлтийн талаар компанийн төлөөлөгчдөд мэдэгддэг тул үйл ажиллагаагаа явуулдаг.

3.2. Компани нь зөвхөн дараах тохиолдолд хувийн мэдээллийг боловсруулдаг.

  • хувийн мэдээллийг боловсруулах нь түүний хувийн мэдээллийг боловсруулахын тулд хувийн мэдээллийн субьектийн зөвшөөрөлтэйгээр хийгддэг;
  • хувийн мэдээллийг боловсруулах нь тухайн хүний ​​үндсэн хууль, иргэний, захиргааны, эрүүгийн байцаан шийтгэх ажиллагаа, арбитрын шүүх хуралдаанд оролцсонтой холбогдуулан хийгддэг;
  • гүйцэтгэлийн хувьд хувийн мэдээллийг боловсруулах шаардлагатай шүүхийн акт, өөр байгууллагын үйлдэл эсвэл албан ёсныОХУ-ын шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны тухай хууль тогтоомжийн дагуу гүйцэтгэх ёстой (цаашид шүүхийн актыг гүйцэтгэх гэх);
  • хувийн мэдээллийг боловсруулах нь хувийн мэдээллийн субьект нь тал, ашиг хүртэгч, батлан ​​даагч болох гэрээ, түүнчлэн хувийн мэдээллийн субьектийн санаачилгаар гэрээ байгуулах, эсхүл тухайн субьект нь гэрээ байгуулахад зайлшгүй шаардлагатай. хувийн мэдээлэл нь ашиг хүртэгч эсвэл батлан ​​даагч байх болно;
  • хувийн мэдээллийн субьектийн зөвшөөрөл авах боломжгүй тохиолдолд хувийн мэдээллийн субьектийн амь нас, эрүүл мэнд, бусад амин чухал ашиг сонирхлыг хамгаалахын тулд хувийн мэдээллийг боловсруулах шаардлагатай;

3.4. Компани нь эдгээр хүмүүстэй байгуулсан гэрээний үндсэн дээр иргэдийн хувийн мэдээллийг боловсруулах ажлыг гуравдагч этгээдэд даатгах эрхтэй.
ХХК-ийн нэрийн өмнөөс хувийн мэдээлэл боловсруулж буй хүмүүс Хуулийн фирм"Эхлэх" нь "Хувийн мэдээллийн тухай" 152-ФЗ Холбооны хуульд заасан хувийн мэдээллийг боловсруулах, хамгаалах зарчим, дүрмийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. Хувь хүн бүрийн хувьд хувийн мэдээлэл боловсруулж буй хуулийн этгээдийн гүйцэтгэх хувийн мэдээлэлтэй холбоотой үйлдлийн (үйл ажиллагааны) жагсаалтыг тодорхойлсон бөгөөд боловсруулах зорилго, ийм хүний ​​​​хувийн мэдээллийн нууцлалыг хадгалах, аюулгүй байдлыг хангах үүрэг зэрэг болно. тэдгээрийн боловсруулалтыг тогтоож, боловсруулсан хувийн мэдээллийг хамгаалах шаардлагыг тодорхойлсон.мэдээлэл.

3.5. Хэрэв компани хувийн мэдээллийг боловсруулах ажлыг өөр хүнд даатгасан бол тухайн хүний ​​үйлдлийн төлөө хувийн мэдээллийн субьектийн өмнө хариуцлага хүлээнэ. Компанийн нэрийн өмнөөс хувийн мэдээллийг боловсруулж байгаа хүн Компанийн өмнө хариуцлага хүлээнэ.

3.6. Компани нь зөвхөн хувийн мэдээллийн субьекттэй холбоотой хууль эрх зүйн үр дагаварт хүргэх, эсвэл түүний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг өөр байдлаар хөндөх хувийн мэдээллийг автоматжуулсан боловсруулалтад үндэслэн шийдвэр гаргадаггүй.

3.7. Компани нь боловсруулах зорилгодоо хүрэх эсвэл боловсруулах зорилгодоо хүрэх хэрэгцээ алдагдсан тохиолдолд хувийн мэдээллийг устгадаг эсвэл хувь хүнгүй болгодог.

  1. Хувийн мэдээллийн субъектууд

4.1. Компани нь дараахь хүмүүсийн хувийн мэдээллийг боловсруулдаг.

  • компанийн ажилчид, түүнчлэн иргэний гэрээ байгуулсан аж ахуйн нэгж;
  • орлуулах нэр дэвшигчид сул орон тоокомпанид;
  • "Эхлэл" хуулийн компани ХХК-ийн үйлчлүүлэгчид;
  • "Эхлэл" хуулийн компанийн вэбсайтын хэрэглэгчид;

4.2. Зарим тохиолдолд Компани нь итгэмжлэлийн үндсэн дээр зөвшөөрөл авсан дээр дурдсан хувийн мэдээллийн субъектуудын төлөөлөгчдийн хувийн мэдээллийг боловсруулж болно.

  1. Хувийн мэдээллийн субъектуудын эрх

5.1.Компаниас мэдээллийг нь боловсруулж байгаа хувийн мэдээллийн субьект нь дараахь эрхтэй.

5.1.1. Хуульд заасан хугацаанд компаниас дараахь мэдээллийг хүлээн авах.

  • "Эхлэл" Хуулийн компани ХХК-ийн хувийн мэдээллийг боловсруулсан баримтыг баталгаажуулах;
  • хувийн мэдээллийг боловсруулах хууль эрх зүйн үндэслэл, зорилгын талаар;
  • компанийн хувийн мэдээллийг боловсруулахад ашигладаг аргуудын талаар;
  • компанийн нэр, байршлын тухай;
  • Хувийн мэдээлэлд хандах эрхтэй эсвэл "Эхлэл" ХХК-тай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр хувийн мэдээллийг задруулж болох хүмүүсийн тухай холбооны хууль;
  • Холбооны хуульд ийм мэдээлэл өгөх өөр журам заагаагүй бол хүсэлтийг хүлээн авсан иргэнтэй холбоотой боловсруулсан хувийн мэдээллийн жагсаалт, түүнийг хүлээн авсан эх сурвалж;
  • хувийн мэдээллийг боловсруулах нөхцөл, түүний дотор хадгалах хугацаа;
  • 152-ФЗ "Хувийн мэдээллийн тухай" Холбооны хуульд заасан иргэний эрхийг хэрэгжүүлэх журмын тухай;
  • компанийн нэрийн өмнөөс хувийн мэдээлэл боловсруулж буй хүний ​​нэр, хаяг;
  • "Хувийн мэдээллийн тухай" Холбооны хууль No 152-FZ эсвэл холбооны бусад хуульд заасан бусад мэдээлэл.

5.1.2. Хувийн мэдээлэл нь дутуу, хуучирсан, үнэн зөв бус, хууль бусаар олж авсан эсвэл заасан боловсруулалтын зорилгоор шаардлагагүй бол таны хувийн мэдээллийг тодруулах, хаах, устгахыг хүсэх.

5.1.3. Хувийн мэдээллийг боловсруулах зөвшөөрлөө цуцална уу.

5.1.4. Түүний хувийн мэдээлэлтэй холбоотой компанийн хууль бус үйлдлийг арилгахыг шаардах.

5.1.5. Компанийн үйлдэл, эс үйлдлийг давж заалдах Холбооны үйлчилгээхарилцаа холбоо, мэдээллийн технологи болон олон нийтийн харилцаа холбоо"Старт Легал Компани" ХХК нь "Хувийн мэдээллийн тухай" Холбооны хуулийн 152-ФЗ-ийн шаардлагыг зөрчсөн, эсхүл түүний эрх, эрх чөлөөг өөр байдлаар зөрчсөн гэж иргэн өөрийн хувийн мэдээллийг боловсруулдаг гэж үзвэл шүүхэд хандана.

5.1.6. Таны эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хамгаалах, түүний дотор хохирлын нөхөн төлбөр, / эсвэл шүүхээр ёс суртахууны хохирлыг нөхөн төлүүлэх.

  1. Компанийн үүрэг хариуцлага

6.1. "Хувийн мэдээллийн тухай" Холбооны № 152-ФЗ хуулийн шаардлагын дагуу компани нь дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

  • Хувийн мэдээллийн субьектийг түүний хүсэлтээр хувийн мэдээллийг боловсруулахтай холбоотой мэдээллээр хангах, эсвэл хууль ёсны үндэслэлээр Холбооны хуулийн заалтыг агуулсан үндэслэл бүхий татгалзлыг гаргаж өгөх.
  • Хувийн мэдээллийн субьектийн хүсэлтээр боловсруулсан хувийн мэдээллийг тодруулах, хэрэв хувийн мэдээлэл бүрэн бус, хуучирсан, үнэн зөв биш, хууль бусаар олж авсан эсвэл тодорхойлсон боловсруулалтын зорилгоор шаардлагагүй бол хаах, устгах.
  • Хувийн мэдээллийн субьектүүдээс хувийн мэдээлэл хүлээн авах хүсэлт, түүнчлэн эдгээр хүсэлтийн хариуд хувийн мэдээлэл өгөх тухай баримтуудыг бүртгэх ёстой хувийн мэдээллийн субьектүүдийн хүсэлтийн бүртгэл хөтөлнө.
  • Хувийн мэдээллийн субьектээс хувийн мэдээллийг хүлээн аваагүй тохиолдолд хувийн мэдээллийг боловсруулах талаар хувийн мэдээллийн субьектэд мэдэгдэх.

Дараах тохиолдлууд нь үл хамаарах зүйл юм.

Хувийн мэдээллийн субьект нь түүний хувийн мэдээллийг боловсруулж байгаа талаар холбогдох оператор мэдэгддэг;

Хувийн мэдээллийг компани нь холбооны хууль тогтоомжийн үндсэн дээр эсвэл субьект нь тал, ашиг хүртэгч, батлан ​​даагч болох гэрээг хэрэгжүүлэхтэй холбогдуулан олж авсан.

Хувийн мэдээллийг олон нийтэд нээлттэй эх сурвалжаас авсан;

Хувийн мэдээлэл боловсруулах тухай мэдэгдэлд тусгагдсан мэдээллээр хувийн мэдээллийн субьектийг хангах нь гуравдагч этгээдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчиж байна.

6.2. Хэрэв хувийн мэдээллийг боловсруулах зорилгодоо хүрсэн бол компани нь хувийн мэдээллийг боловсруулах зорилгодоо хүрсэн өдрөөс хойш гучаас илүүгүй хоногийн дотор хувийн мэдээллийг боловсруулахаа нэн даруй зогсоож, холбогдох хувийн мэдээллийг устгах үүрэгтэй. субьект нь тал, ашиг хүртэгч эсвэл батлан ​​даагч хувийн мэдээлэл болох гэрээ, Компани болон хувийн мэдээллийн субьект хоорондын өөр гэрээ, эсхүл Компани нь хувийн мэдээллийн субьектийн зөвшөөрөлгүйгээр хувийн мэдээллийг боловсруулах эрхгүй бол № 152-FZ "Хувийн мэдээллийн тухай" эсвэл холбооны бусад хуульд заасан үндэслэл.

6.3. Хувийн мэдээллийн субьект нь хувийн мэдээллээ боловсруулах зөвшөөрлөө буцаан авсан бол компани нь хувийн мэдээллийг боловсруулахаа зогсоож, хувийн мэдээллийг устгах, хэрэв өөрөөр заагаагүй бол уг мэдээллийг хүлээн авсан өдрөөс хойш гучаас илүүгүй хоногийн дотор устгах үүрэгтэй. Компани болон хувийн мэдээллийн субъект хоорондын гэрээ. Компани нь хувийн мэдээллийг устгасан тухай хувийн мэдээллийн субъектэд мэдэгдэх үүрэгтэй.

6.4. Хэрэв субьект зах зээл дээр бараа, ажил, үйлчилгээг сурталчлах зорилгоор хувийн мэдээлэл боловсруулахаа зогсоох хүсэлтийг хүлээн авбал Компани нь хувийн мэдээллийг боловсруулахаа даруй зогсоох үүрэгтэй.

6.5. Компани нь хувийн мэдээллийг зөвхөн зөвшөөрөлтэйгээр боловсруулах үүрэгтэй бичихХолбооны хуульд заасан тохиолдолд хувийн мэдээллийн сэдэв.

6.7. Компани нь Холбооны хуульд заасны дагуу хувийн мэдээллийг заавал өгөх шаардлагатай бол хувийн мэдээллийг өгөхөөс татгалзсаны хууль ёсны үр дагаврыг хувийн мэдээллийн субъектэд тайлбарлах үүрэгтэй.

6.8. Хувийн мэдээллийн субьект эсвэл түүний төлөөлөгчд холбогдох хувийн мэдээллийн сэдэвтэй холбоотой бүх өөрчлөлтийн талаар мэдэгдэх.

  1. Хувийн мэдээллийг хамгаалах талаар авсан арга хэмжээний тухай мэдээлэл

7.1. Хувийн мэдээллийг боловсруулахдаа компани нь хувийн мэдээллийг зөвшөөрөлгүй буюу санамсаргүйгээр нэвтрэх, устгах, өөрчлөх, хаах, хуулбарлах, хангах, түгээх, түүнчлэн холбогдох бусад хууль бус үйлдлээс хамгаалах хууль эрх зүй, зохион байгуулалт, техникийн шаардлагатай арга хэмжээг авдаг. хувийн мэдээлэлд.

7.2. Хувийн мэдээллийн аюулгүй байдлыг хангах, тухайлбал:

  • хувийн мэдээллийг боловсруулах явцад түүний аюулгүй байдалд заналхийлж буй аюулыг тодорхойлох мэдээллийн системхувийн мэдээлэл;
  • Хувийн мэдээллийг хамгаалахад тавигдах шаардлагыг хангахад шаардлагатай хувийн мэдээллийн мэдээллийн системд боловсруулалт хийх явцад хувийн мэдээллийн аюулгүй байдлыг хангах зохион байгуулалт, техникийн арга хэмжээ авах, хэрэгжүүлэх нь хувийн мэдээллийн аюулгүй байдлын түвшинг улсын Засгийн газраас тогтоосон. Оросын Холбооны Улс;
  • тогтоосон журмын дагуу нийцлийн үнэлгээний журамд тэнцсэн мэдээллийн аюулгүй байдлын хэрэгслийг ашиглах;
  • хувийн мэдээллийн мэдээллийн системийг ашиглалтад оруулахаас өмнө хувийн мэдээллийн аюулгүй байдлыг хангах арга хэмжээний үр нөлөөг үнэлэх;
  • хувийн мэдээллийг компьютерт хадгалах хэрэгслийг харгалзан үзэх;
  • хувийн мэдээлэлд зөвшөөрөлгүй хандсан баримтыг илрүүлэх, арга хэмжээ авах;
  • зөвшөөрөлгүй хандсаны улмаас өөрчлөгдсөн эсвэл устгасан хувийн мэдээллийг сэргээх;
  • хувийн мэдээллийн мэдээллийн системд боловсруулсан хувийн мэдээлэлд нэвтрэх дүрмийг тогтоох, түүнчлэн хувийн мэдээллийн мэдээллийн систем дэх хувийн мэдээлэлтэй хийсэн бүх үйлдлийг бүртгэх, нягтлан бодох бүртгэлийг баталгаажуулах;
  • хувийн мэдээллийн аюулгүй байдал, хувийн мэдээллийн мэдээллийн системийн аюулгүй байдлын түвшинг хангахад чиглэсэн арга хэмжээг хянах.
  • ОХУ-ын хувийн мэдээллийн талаархи хууль тогтоомжийг зөрчсөн тохиолдолд хувийн мэдээллийн субьектэд учирч болзошгүй хохирлын үнэлгээ, энэ хор хөнөөлийн хоорондын хамаарал, хууль тогтоомжийн хэрэгжилтийг хангахад чиглэсэн арга хэмжээ. ОХУ-ын хувийн мэдээллийн салбарт.

Заримдаа оршин суугчид HOA ашиглах шаардлагагүй болсон эсвэл шийдвэр гаргахад шаардлагатай саналын тоо байхгүй гэх мэт бусад шалтгаанууд байдаг. Энэ нь тухайн байгууллагын үйл ажиллагаа ердөө л боломжгүй юм. HOA-г татан буулгахын тулд бүх өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал, тэдний шийдвэр төдийгүй алхам алхмаар зааварчилгаа, протокол, комисс хэрэгтэй. Тийм ч учраас бид HOA-г татан буулгах журмын талаар доороос мэдэх болно.

Татан буулгах тухай ерөнхий ойлголт

HOA-г татан буулгахын тулд эзэмшигчид үүнийг хийх хоёр арга зам байгааг мэдэх хэрэгтэй.

  • төрийн байгууллагын шийдвэр;
  • Эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал.

Хэрэв HOA-г татан буулгах нь шүүхийн шийдвэрээр явагдсан бол энэ асуудлаар алхам алхмаар зааварчилгаа өгөх тусгай комисс байгуулах шаардлагатай болно.

Гэхдээ гол шалтгаанууд нь дараахь зүйлийг агуулдаг.

Эрхэм уншигчид!

Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7):

  • Нөхөрлөлийн зохион байгуулалтыг хууль зөрчиж явуулсан бол;
  • Нөхөрлөлийн бүтцийн өөрчлөлтийг шүүх хүлээн зөвшөөрөөгүй;
  • HOA-д өгсөн саналын тоо нь протоколын дагуу нийт өмчлөгчдийн тал хувь хүрэхгүй бол;
  • Орон сууцны эзэд өөрсдөө HOA-г татан буулгахтай ижил төстэй шийдвэр гаргасан;
  • Шүүх холбогдох шийдвэрийг гаргасан.

Би яаж үргэлжлүүлэх ёстой вэ?

Байгууллагыг татан буулгах зааварчилгааг олж болох хурлын тусгай тэмдэглэл байдаг.

Үүнд дараах дүрмүүд багтана.

  • Бусдын эрхийг төлөөлөх өмчлөгчдийн бүлэг бий болсон;
  • Хоршооны бүх гишүүдийн протокол боловсруулж, мэдэгдэлд дарга гарын үсэг зурсан;
  • ОНӨААТҮГ-ын үйл ажиллагаанд сэтгэл хангалуун бус байгаа иргэдийг илрүүлж, холбогдох протоколыг хэд хэдэн хувь үйлдэх;
  • Татан буулгах өргөдөлд гарын үсэг зурах.

Байгууллагыг татан буулгах шаардлагатай гэсэн шүүхийн шийдвэрийн хувьд энэ нь даалгавраа биелүүлээгүй тохиолдолд ихэвчлэн тохиолддог.

Үүний урьдчилсан нөхцөл нь:

  • Гамшигт нөхцөл байдал нийтлэг өмчБайшин;
  • Байшин, орон сууцны засвар үйлчилгээ байхгүй эсвэл муу байх;
  • Төлбөрийг цаг тухайд нь хийхгүй байх;
  • АН-ын гишүүн бус иргэдийн эрх ашиг зөрчигдөж байна.

Удирдах байгууллага, комисс байгууллага татан буулгах асуудлаар шүүхэд хандахдаа нөхөрлөл нь хууль тогтоомжийг бүдүүлгээр зөрчиж байгуулагдсан, ОНӨААТҮГ-ын ажил нь өөрөө алдаатай хийгдсэн, хоршооны дүрмийг зөрчсөн болохыг нотлох ёстой. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн эсрэг үүсгэсэн.

Харин комисс эхлээд зөрчлөө бүртгэж, протоколоо даргад нь хүргүүлээд зургаан сарын хугацаа өгч, дүрмээ засч, хуулийн дагуу өөрчлөлт оруулдаг хувилбар бий. Хэрэв ийм зүйл болохгүй бол хэргийг шүүхэд шилжүүлж, байгууллагыг татан буулгах тушаал өгдөг. Дараа нь үйл ажиллагаа нь эзэмшигчдийн шийдвэрээр нөхөрлөлийг татан буулгахтай ижил хувилбараар явагдана нийтлэг протоколуулзалтууд. Ялгаа нь гэвэл, үүний тулд тусгай комисс байгуулах шаардлагатай бөгөөд үүнд нөхөрлөлийн зохион байгуулагчид багтана.

Иргэн өөрөө татан буулгагч байж болох ч энэ асуудлыг холбогдох байгууллага нь шийднэ. Шүүхээс тогтоосон хугацаанд та мөн бүрдүүлэх ёстой нийт үлдэгдэлхоршоо, гэхдээ биелүүлээгүй тохиолдолд эдгээр хугацааг сунгаж болно.

Хэрэв өр байгаа бол төлбөрийг төлөхөөс өмнө татан буулгах боломжгүй. Хэрэв хангалттай хөрөнгө, хөрөнгө байхгүй бол зөвхөн шүүх л HOA-ийг дампуурал зарлаж, дараа нь компанийн бүх данс хаагдаж, процедур өөрөө үргэлжлэх болно.

Эзэмшигчдийн шийдвэрээр татан буулгах

Протоколын дагуу бүх өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар нөхөрлөлийг хаах сонголт байдаг. Гэхдээ үүний тулд та нийт саналын талаас илүү хувийг цуглуулах хэрэгтэй. Хэдийгээр HOA нь улсын болон нийтийн аж ахуй, засвар үйлчилгээний өртэй бол энэ боломжгүй болно. Тэгээд эхлээд өр барагдуулах юм уу, шүүхийн шийдвэрээр нэгдлээ татан буулгах ёстой.

Дараа нь процесс дараах байдлаар явагдана.

  • Асаалттай Ерөнхий уулзалтхаах асуудлыг шийдвэрлэсэн, комиссын гишүүдийг тогтоосон;
  • Эцсийн хугацаа, комиссын гишүүдийг харуулсан протокол боловсруулдаг;
  • Гураваас доошгүй хоногийн дараа татвар, бүртгэлийн танхим зэрэг үйлчилгээнд шийдвэрийн талаар мэдэгдэх;
  • Комисс нь зээлдүүлэгчид эрхээ мэдүүлэх боломжтой гэж сэтгүүлд зарладаг боловч энэ хугацаа гурван сараас хэтрэхгүй;
  • Зээлдүүлэгчид зориулсан захидлын төслийг боловсруулж, илгээх.

Дараагийн хоёр сарын хугацаанд аж ахуйн нэгжийн бүх үл хөдлөх хөрөнгө, өр, хоршооны баланс, бүх зээлдүүлэгчдийн өрийн хуваарилалтыг тодорхойлсон баримт бичиг боловсруулагдана. Дараа нь бүх бичиг баримтыг татварын албанд шилжүүлнэ.

Протоколыг хэрхэн бүрдүүлдэг

Багагүй чухал баримт бичигзайлшгүй боловсруулсан, хэд хэдэн онцлог шинж чанартай протокол гэж үзэж болно. Зөвхөн түүний дугаарыг төдийгүй хурлын хаяг, HOA өөрөө, хурлын цагийг зааж өгөх шаардлагатай. Эзэмшигч, нөхөрлөлийн гишүүдийн бүрэлдэхүүн, даргын нэрийг доор тайлбарлав. Дараа нь та бүхэл бүтэн HOA ямар асуудлаар хуралдсан, байгууллагыг татан буулгах шийдвэр, хугацаа, комиссын бүрэлдэхүүнийг зааж өгөх хэрэгтэй. Ийм шийдвэрт санал өгсөн болон эсрэг санал өгсөн бүх хүмүүсийг үнэн зөв зааж өгөх нь чухал юм.

Комисс ямар харагдаж байна вэ?

Энэ үйл явцад санхүүгийн бүх асуудлыг хянадаг аудитын комисс маш чухал байх болно. Тэрээр HOA-г байгуулах үеэр нөхөрлөлийн гишүүдээс сонгогдож, санхүүгийн хяналтыг хариуцдаг. Энэ нь HOA-ийн удирдлагад оролцдоггүй, харин бие даасан байгууллага юм.

Түүний ажил нь орон сууцны тухай хуулийн тусгай нормоор зохицуулагддаг тул татан буулгах үед түүний гүйцэтгэсэн ажлын тайлан шаардлагатай болно.

Үүнээс гадна комисс дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх үүрэгтэй.

  • Жилийн хяналт шалгалтын тайлан;
  • Жилийн төлбөрийн төлөвлөгөө;
  • Орон сууц өмчлөгчдийн гомдлын дагуу акт гаргах;
  • Хийсэн ажлынхаа талаар бүх оролцогчдод тайлагнана.

Өртэй бол татан буулгана

Хэрэв нөхөрлөл өр төлбөрөөр татан буугдсан бол ийм комисс нь зээлдүүлэгчдийн сэтгүүлд зар сурталчилгаа байрлуулж, тэдэнд мэдэгдлийн захидал илгээх ёстой. Үүний дараа өрийг барагдуулах хугацааг тооцоолохын тулд өрийн хэмжээг татан буулгах балансад, мөн бүх хөрөнгийн хэмжээг тусгасан байх ёстой.

Баримт бичгийг бүртгэдэг татварын албанд илгээдэг. Зээлдүүлэгчид төлөх төлбөрийн хувьд эд хөрөнгөө зарсны дараа л хийгдэнэ.

Процесс дууссаны дараа танд зохих хаалтын гэрчилгээ олгох нь чухал юм. Ирээдүйд асуудал гарахгүйн тулд нөхөрлөл болон татан буулгах тухай бүх бичиг баримтыг дор хаяж дөрвөн жил хадгалах шаардлагатай.

Хэрэв та хуулийн тодорхой дүрэм, журмыг дагаж мөрдвөл энэ үйл явц хурдан бөгөөд саадгүй явагдах болно, эс тэгвээс та зөвхөн өр төлбөртэй төдийгүй хуулийн хариуцлага хүлээх болно. Шаардлагатай бол танд хамгийн бага хохирол учруулсан асуудлыг шийдэж чадах мэргэжлийн хүмүүс, хуульчдын зөвлөгөөг ашиглаарай.