Хувийн байшингийн подвалд ямар төрлийн бизнес зохион байгуулах вэ. Подвал дахь бизнесийн санаанууд: шилдэг санаанууд. Хуулийн чухал цэгүүд

Урт хугацаагаар түрээслэх эсвэл подвалын талбайг хувьчлах нь бизнес эрхлэгчдэд оффис, орон сууц түрээслэхээс бага зардалтай байдаг. Хонгилд бизнес эрхлэх нь нэлээд ашигтай боловч техникийн болон хууль эрх зүйн үүднээс зохих ёсоор бүртгүүлэх ёстой.

Нэгдүгээрт, подвал түрээслэхийн тулд хотын захиргаа эсвэл хоршооны байшингийн оршин суугчдын дийлэнх нь өмчлөгчийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Хоёрдугаарт, подвалд хийж болох үйл ажиллагааны төрлүүдэд хязгаарлалт тавьдаг. Химийн бодис ашиглан хорт бодис үйлдвэрлэхийг хуулиар хориглодог бөгөөд дуу чимээтэй байгууллага нь орон сууцны эздийг бухимдуулж, олон тооны гомдол, зөрчилдөөнийг бий болгоно.
Гуравдугаарт, засвар, шинэчлэлтийн бүх эрсдэл, зардлыг харгалзан үзэх нь чухал юм. Зоорь нь ихэвчлэн эвдэрсэн байдаг. Байрыг бүх стандартад нийцүүлэн, ажилчид болон зочдын эрүүл мэндэд хор хөнөөл учруулахгүй байхаар бэлтгэх шаардлагатай.

Орон сууцны подвалд ямар үйл ажиллагаа явуулахыг зөвшөөрдөг вэ?

Хэрэв бид хувийн байшингийн тухай ярьж байгаа бол энд бүх зүйл илүү хялбар байдаг. Бизнес эрхлэгч нь нэгэн зэрэг өмчлөгч, түрээслэгч юм. Харин хонгилд бизнесийн зохион байгуулалт орон сууцны барилга- нэлээд төвөгтэй ажил.

Та подвалд дэлгүүр эсвэл үйлчилгээний төв нээж болно.

Жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдийн хувьд 30-250 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий подвалыг сонирхож байна. м, та оффис, цех эсвэл дэлгүүр нээх боломжтой. Ерөнхийдөө 400 метр квадратаас ихгүй талбайг худалдаа хийхийг зөвшөөрдөг. м, агуулах, үйлчилгээний өрөөнөөс бусад. Гоо сайхны салоны талбай нь 300 метр квадратаас хэтрэхгүй байх ёстой. м Гэхдээ ийм хэмжээтэй суурийг хотод олох нь бараг боломжгүй тул бид жижиг өрөөнүүдийн тухай ярьж байна.

Ихэнхдээ тэд байшин болон түүний эргэн тойронд амьдардаг хүмүүст үйлчлэхтэй холбоотой бизнесийг нээдэг.

Эмийн сан, хүнсний болон үйлдвэрлэлийн дэлгүүр, бичгийн хэрэгсэл, хувцасны дэлгүүр, төрөлжсөн бараа бүхий жижиглэн худалдааны цэгүүд.
Хувцас, гутал засварлах ателье, цех.
Компьютер, утас, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн засвар үйлчилгээ.
Бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх захиалга хүлээн авдаг оффис. Энэ тохиолдолд үйлдвэрлэл нь хотын өөр хэсэгт эсвэл бүр гадна талд байрлаж болно.
Гэрэл зургийн студи, кино боловсруулах, хэвлэх; камерын хэрэглээний болон эд ангиудын худалдаа.
Сэргээх цех, урлагийн салон; үзэсгэлэнгийн танхимууд.
Аялал жуулчлалын агентлаг.
Дахин боловсруулах цуглуулах цэгүүд.
Спортын клуб эсвэл биеийн тамирын заал нь 100 квадрат метр талбайтай өрөөнд байрлаж болно. м бөгөөд бараг үнэтэй өнгөлгөө шаарддаггүй.
Үсчин, хумсны салон, гоо сайхны эмч эсвэл массажны эмчийн оффис, solarium.
Бильярд клуб.
Кафе, зуушны баар эсвэл баар.

Подвалын электроникийн засвар.

Зөвшөөрөгдсөн үйл ажиллагаа нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

подвал нь орон сууцны орон сууцтай хиллэдэг тул түрээслэгч нь бизнесээ хүмүүст саад учруулахгүй байх үүрэгтэй;
урьдчилсан нөхцөл бол агааржуулалтын системийг суурилуулах явдал юм;
нийтийн хоолны газрууд нэгэн зэрэг 50 гаруй хүнийг хүлээн авах боломжтой;
Та чанга хөгжим тоглож, ариун цэврийн стандартаас давсан дуу чимээ гаргах боломжгүй;
Хуулийн дагуу байгууллагуудын ажиллах цагийн хуваарийг өглөөний 08.00-23.00 цагийн хооронд хязгаарласан.

Хориотой үйл ажиллагаа

Зарим төрлийн үйл ажиллагааны хувьд подвал нь тохиромжгүй:

Чанга хөгжим, чимээ шуугианыг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй тул нээх боломжгүй шөнийн клубэсвэл бусад ижил төстэй байгууллага.
Дуу чимээ, шороо, эвгүй үнэрийн эх үүсвэр болохуйц үйлдвэрлэл явуулахыг хориглоно.
Үүнтэй ижил шалтгаанаар хуурай цэвэрлэгээ, угаалгын газар нээх боломжгүй болно.
Хонгилд байрлуулахыг хориглоно эмнэлгийн байгууллага, усан сан, саун хийх.
Та оршуулгын газар нээж, оршуулгын үйлчилгээ үзүүлэх боломжгүй.
Бөөний болон жижиг бөөний агуулахыг подвалд байрлуулах боломжгүй.

Түрээсийн талбай дээрх үйл ажиллагаа нь ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн стандарт, галын аюулгүй байдлын дүрмийг зөрчихгүй байх ёстой. Үүнээс гадна:

бизнесийн хувьд подвалтай хиллэдэг бусад хамтын байрыг ашиглахыг хориглоно: орц, шат, коридор, цахилгаан шат;
дэлгүүр эсвэл оффис нь гудамжинд тусдаа тоноглогдсон гарцтай байх ёстой;
Байшингийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж хүртээмжтэй байх нь чухал юм.

Оршин суугчид ашиглаагүй техникийн байрыг хотын захиргаа, өмчлөгчдийн холбооны шийдвэрээр орон сууцны бус байдалд шилжүүлж болно. Үүний дараа боломжит түрээслэгч бүртгэлийн журмыг эхлүүлж болно.

Байшингийн хууль ёсны бүртгэл

Орон сууцны хонгил, подвалыг өмчлүүлж, бизнес эрхлэгчдэд насан туршдаа өмчлүүлэх боломжгүй. Зөвхөн энэ подвалтай зэргэлдээ байгаа орон сууцны өмчлөгч нь үүнийг хувьчлах эрхтэй.

Ашиглагдаагүй техникийн байранд бизнес нээхийн тулд та хотын захиргаатай түрээсийн гэрээ байгуулах эсвэл тус байрны оршин суугчдын дийлэнх нь орон сууцны бус байрыг тэнцүү хэмжээгээр эзэмшдэг зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Хэрэв орон сууцны байшингийн подвал нь өмчлөгчдийн хоршооных бол түрээсийн хуулийн бүртгэл нь гарын үсэг цуглуулахаас эхэлдэг. Зарим оршин суугчид шинэ бизнесийг эсэргүүцэж магадгүй юм. Түрээслэгч нь компани эсвэл дэлгүүр нь төвөг учруулахгүй, тэр ч байтугай нутаг дэвсгэрийг сайжруулахад хувь нэмрээ оруулна гэдэгт итгүүлэх ёстой.

Жишээлбэл, бизнес эрхлэгч нь зам тавих, цэцгийн ор тарих, гадна талын байшингийн ханыг сэргээн засварлах боломжтой. Хоршооны ашиг тус нь түрээсийн төлбөр нь нийтлэг хэрэглээний төлбөрийг бууруулах болно орон сууцны бус байр. Нэмж дурдахад, түрээслэгч нь орон сууцны конторын үйлчилгээ, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг бүх оршин суугчидтай адил тэгш төлдөг.

Баримт бичгийг цуглуулах, илгээх

Техникийн байр түрээслэхийн тулд подвалын өмчлөлийн хэлбэрээс хамааран хотын захиргаа эсвэл орон сууцны албанд өргөдөл гаргах ёстой. Өргөдөл нь түрээсийн зорилго, үргэлжлэх хугацааг заана.

Ариун цэврийн болон эпидемиологийн станц, гал түймэр, нийтийн үйлчилгээний газраас дүгнэлт гаргаж, байрыг сонгосон төрлийн үйл ажиллагаанд тохиромжтой гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Эдгээр байгууллагуудын шийдвэргүйгээр подвалыг зөвхөн эдийн засгийн зориулалтаар ашиглах боломжтой.
Үүний дараа дүүргийн удирдлагуудтай гэрээ байгуулдаг. Энэхүү баримт бичигт түрээсийн нөхцөл, түүний нөхцөл, төлбөрийн хэмжээг тодорхойлсон болно.
Гэрээнд энэ талаар тусгайлан заагаагүй бол талуудын эрх, үүргийг Иргэний хуулиар зохицуулна.
Өмчлөгчдийн хоршоонд хамаарах техникийн байрыг орон сууцны контороор дамжуулан бүртгэдэг.
Боломжит түрээслэгчээс өргөдөл гаргасны дараа Орон сууцны алба нь оршин суугчдад мэдэгддэг. Ерөнхий хурлаар өмчлөгчид түрээслэх боломжийг санал хураалтаар шийддэг.
Түрээсийн гэрээг нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэстэй байгуулсан нийтийн үйлчилгээ. Орлогыг байшин болон ойр орчмын газрыг тохижуулах, нийтийн эзэмшлийн талбайн цахилгаан, ус, хийн төлбөрийг төлөхөд зарцуулдаг.

Бизнес эрхлэгч нь сонгосон үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл авч, тухайн үйл ажиллагаа явуулж болох байранд тавигдах шаардлагуудтай танилцах шаардлагатай. Хэрэв зоорь нь өмнө нь бизнес, нийгмийн үйл ажиллагаанд ашиглагдаж байгаагүй бол түүнийг өөрчлөх шаардлагатай болно.

Танд байрыг дахин тоноглох зөвшөөрөл өгсөн BTI-ийн гэрчилгээ, зэргэлдээх талбайн геодезийн үнэлгээ шаардлагатай болно. Бүртгүүлэхийн тулд техникийн баримт бичигТүрээслэгч нь ажилчид нь хотын үйлчилгээнд ажиллаж байсан арвин туршлагатай дизайны албатай холбоо барьж, хууль ёсны төлбөр тооцоонд тусална.

Засвар, техникийн үзлэг

Ихэнх подвал нь аюулгүй байдлын шаардлага, ялангуяа ариун цэврийн болон халдвар судлалын стандартыг хангадаггүй. Эдгээр нь гүний усаар үерт автсан хүйтэн, хуучирсан өрөөнүүд юм. Инженерийн байгууламжууд байрладаг подвалын хэсгийг тусгаарласны дараа түрээслэгч нь төслийн дагуу сэргээн босголт хийдэг.

Юуны өмнө та подвалд ус үл нэвтрэх хэрэгтэй. Чийглэг нь мөөгөнцөр, тааламжгүй үнэрийг үүсгэдэг. Ажилчид болон зочдод эрүүл мэндэд нь хор хөнөөл учруулахгүйгээр ийм өрөөнд удаан хугацаагаар байх боломжгүй. Үүнээс гадна өнгөлгөө муудаж, металл эд анги зэвэрдэг, гэхдээ хамгийн аюултай нь ус нь утсанд богино холболт үүсгэдэг.
Суурь нь хангалттай өндөр, хананд цонхтой байсан ч хонгилд хангалттай гэрэл байхгүй. Подвалд цахилгаан эрчим хүчний хэрэглээ өндөр байх тул эрчим хүч хэмнэдэг чийдэнгээр нэмэлт гэрэлтүүлэг хийх шаардлагатай.
Сайн агааржуулалтын системийг суурилуулах нь зайлшгүй шаардлагатай. Подвал дахь агаарын солилцооны ач холбогдлыг хэт үнэлж болохгүй, ялангуяа талбай нь 50 квадрат метрээс их байвал. м, ханан дахь энгийн агааржуулалт нь хангалттай үр дүнтэй биш юм. Дотор ханан дээр конденсац үүсдэг тул муу ажилладаг агааржуулалт нь чийгшил үүсгэдэг.
Хэрэв түрээслэгч хонгилд гал тогоотой нийтийн хоолны газар нээхээр төлөвлөж байгаа бол утаа, үнэр нь буух, орон сууц руу орохгүйн тулд яндангийн бүрээс хийх хэрэгтэй.
Зочид олноор цугларах, дуу багатай хөгжим байгаа тохиолдолд өрөөг засварлаж, дотоод засал чимэглэл хийхээс өмнө дуу чимээ тусгаарлагчийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Засвар, өндөр чанартай гэрэлтүүлгийн талаар бид мартаж болохгүй.

Түрээсийн үнэ бага байгаа нь подвалыг сэргээн засварлах зардлыг нөхдөг. Гэхдээ тухайн тохиолдол бүрт түрээслэгч нь далд согог дараа нь гарч ирэхгүйн тулд подвалын нөхцөл байдлыг техникийн туршлага дээр үндэслэн үнэлэх ёстой.

Хонгилд бизнес эрхлэхтэй холбоотой эрсдэлүүд

Зоорь нь усан хангамжийн шугам хоолой, дулааны шугам сүлжээ, цахилгааны кабельтай. Түрээслэгч нь орон сууцны конторын засварын баг тоног төхөөрөмжид нэвтрэх боломжтой эсэхийг шалгах ёстой. Хэрэв эвдрэл, үер бол подвал хамгийн их хохирол амсах болно.

Агааржуулалт муутай хонгил нь галын эрсдэлийг нэмэгдүүлдэг. Гал түймэр болон бусад онцгой байдлын үед хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэхэд хүндрэлтэй байх болно. Ялангуяа энэ нь олон тооны ажилтан, зочинтой байгууллага бөгөөд хонгилоос ганцхан гарцтай бол.

Хөршүүдтэйгээ урьдчилан тооцоолоогүй зөрчилдөөн үүсч болзошгүй бөгөөд бизнес эрхлэгч үүнийг шүүхээр шийдвэрлэх ёстой. Гэхдээ ихэнх тохиолдолд түрээслэгчид бүх урьдчилсан тохиролцоо, бичгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн тохиолдолд байшингийн оршин суугчидтай тайван амгалан хамт амьдардаг.

Хувийн байшин дахь бизнес: гүйлтийн онцлог + давуу болон сул талууд + бүртгэлийн журам + 11 одоогийн санаанууд.

Санхүүгийн бие даасан байдал, "өөр хэн нэгний төлөө" ажиллах хүсэлгүй болсон нь олон хүнийг бодоход хүргэдэг янз бүрийн аргаарөөрөө мөнгө олох.

Гэхдээ цөөхөн хэд нь л бодол санаагаа амьдруулж чаддаг.

Харамсалтай нь олон хүмүүс өөрсдийн бизнесээ эхлүүлж чадахгүй байгаа шалтгаантай байдаг - мөнгө дутагдалтай, мэдлэг дутмаг, шинэ зүйлээс айдаг, шийдвэр гаргах чадваргүй, залхуурал.

Харин өөрийн гэрт амьдардаг хүмүүсийн хувьд ийм шалтаг тоочдоггүй, учир нь тэдний эзэд гэрээсээ гаралгүйгээр бизнесээ нээх онцгой боломж байдаг.

Тиймээс жинхэнэ хүсэл эрмэлзэл, тодорхой мэдлэгтэй бол та ажлаа эхлүүлж болно хувийн байшин дахь бизнес.

Хувийн байшинд бизнес эрхлэх онцлог

Хувийн байшинд бизнес зохион байгуулах нь уламжлалт хэлбэрээр бизнес нээх, явуулахаас арай өөр байх болно.

Энд та санаагаа шийдэж, бизнес төлөвлөгөөгөө боловсруулж, татварын албанд бүртгүүлж, ажиллаж эхлэх хэрэгтэй.

Тэгэхээр та яг юуг удирдаж эхлэхээ аль хэдийн шийдсэн үү?

Та ганцаараа амьдардаггүй гэдгийг санаарай.

Энэ нь зөвхөн өрхийн гишүүдэд төдийгүй таны үйл ажиллагаанд сэтгэл хангалуун бус байж болох хөршүүдэд ч хамаатай.

Тиймээс гэрт суурилсан бизнес нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

шаардлагагүй дуу чимээ үүсгэхгүй байх;
хүмүүсийг аюулд оруулахгүй байх;
тэсрэлтгүй байх;
аюултай хог хаягдал байхгүй.

Мөн хувийн байшинд бизнес нээхээр шийдэхээсээ өмнө хэд хэдэн асуултанд хариулах хэрэгтэй.

Тэдгээрийн хариулт нь төлөвлөсөн бизнесийн ашиг орлого, хамаарлыг тодорхойлох болно.

Тиймээс эдгээр асуултанд хариулна уу:

Та юу хиймээр байна?

Танд мөнгө олохын тулд хөгжүүлж болох хобби бий юу?

Бизнес эхлүүлэхэд юу хэрэгтэй вэ?

Магадгүй та зарим байрыг өөрчлөх, тоног төхөөрөмж худалдаж авах, нэмэлт хүмүүс ажилд авах хэрэгтэй.

Та гарааны хөрөнгө болгон хэр их хөрөнгө оруулахад бэлэн байна вэ?
Хэрэв бизнес амжилттай хэрэгжвэл өргөжүүлэх боломж бий юу?

Эдгээр асуултад нэг нэгээр нь хариулснаар та бизнесийн санаагаа шийдэж, бизнес төлөвлөгөөгөө боловсруулж, дараа нь хэрэгжүүлж эхлэх боломжтой.

Хувийн байшинд бизнес эрхлэхийн давуу болон сул талууд

Гэрийн бизнес нь өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай бөгөөд та бизнесээ эхлүүлэхээр шийдэхдээ анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Тиймээс давуу талууд нь дараах байдалтай байна.

Зарцуулах шаардлагагүй бэлэн мөнгөбайр худалдаж авах эсвэл түрээслэх.

Энэ нь зөвхөн гарааны бизнесийг төдийгүй бизнест сар бүр оруулах хөрөнгө оруулалтыг эрс багасгадаг.

Бие даан эсвэл гэр бүлээрээ ажиллах боломж.

Үүний үр дүнд төлбөрийг хэмнэнэ цалинхөлсөлсөн ажилчид.

Бизнесмэн хүн өөрийн хүссэн хуваарийн дагуу ажиллах боломжтой.

Оффис руу явах шаардлагагүй;

Дахин хэлэхэд энэ бүхэн мөнгө, цаг хугацаа хэмнэхээс шалтгаална.

Гэрийн бизнесийг өөр ажилтай хослуулах эсвэл өөр бизнесийг зэрэгцүүлэн явуулах боломжтой.

Гэрээсээ бизнес эрхлэхийн мэдэгдэхүйц сул талууд нь:

Цаг хугацаа өнгөрөхөд байшинг мөнхийн ажил гэж үздэг.

IN гэрийн орчинАжилдаа бэлдэх нь оффисоос илүү хэцүү байдаг.

Гэртээ бизнес эрхлэхэд саад болох олон зүйл байдаг: гэр бүл, компьютер, зурагт, гэрийн ажил.

Эхлээд амжилтанд хүрэхийн тулд та аль болох их цаг зарцуулах хэрэгтэй.

Эхэндээ гэрийн бизнес тогтворгүй орлоготой байдаг.

Энэ нь үргэлж өөрийгөө сурталчлах, өөрийгөө таниулах боломжгүй байдагтай холбоотой юм.

Тиймээс хувийн байшинд бизнес эрхлэх нь эрх чөлөөнд дуртай, стресст тэсвэртэй хүмүүст тохиромжтой бөгөөд анхаарал сарниулах зүйлд анхаарал хандуулахгүйгээр бүх үйл явцыг зохион байгуулж чаддаг.

Бизнесийн бүртгэл

Олон хүмүүс хувийн байшинд байгаа бизнесийг бүртгүүлэх шаардлагагүй, албан бус үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулдаг гэж андуурдаг.

Нэг талаараа энэ үнэн ч хууль бус бизнесийн эзэн болдог.

Хууль бус бизнес гэдэг нь:

татварын албанд бүртгүүлээгүй;
тусгай зөвшөөрөл авалгүйгээр хийгдсэн (заавал байх ёстой);
тусгай зөвшөөрлийн нөхцөлийг зөрчсөн.

Гэхдээ нөгөө талаас, хэрэв таны бизнес системчилсэн шинж чанартай биш бөгөөд олж авсан орлого нь зардлаа бараг нөхөхөд маш бага байвал ийм бизнесийг бүртгүүлэх шаардлагагүй болно.

Харин хувийн давхар даатгалд та эсвэл ХХК хийж болно.

Таны санаа болон түүний цар хүрээтэй хамгийн сайн тохирох маягтыг сонго.

Хувийн байшин дахь бизнесийн санаанууд

Ерөнхийдөө хувийн байшин дахь бизнесийг үйл ажиллагааны дөрвөн чиглэлээр хэрэгжүүлж болно.

Мини үйлдвэрлэл
Үйлчилгээ
Худалдаа
Хөдөө аж ахуй.

Бид подвалд шууд хэрэгжүүлж болох ийм санаануудыг тусад нь онцлон тэмдэглэх болно.

Тэгээд эхлээд тэдний талаар ярилцъя.

1. Бид хувийн байшинд бизнес эрхлэхэд подвалыг ашигладаг

Олон хувийн байшингууд нь зоорийн давхартай бөгөөд оршин суугчид нь хүнсний ногоо, жимс жимсгэнэ, лаазалсан хоол хадгалах газар болгон ашигладаг.

Гэхдээ ирээдүйн бизнес эрхлэгчдийн хувьд энэ нь орлогын эх үүсвэр болж чадна.

Дараах төрлийн бизнесийг подвалд зохион байгуулж болно.

Мөөг тариалах

Мөөг нь чийг, харанхуйд дуртай тул энэ нь гайхмаар зүйл биш юм.

Хамгийн алдартай нь хясаа мөөг юм.

Хөрөнгө оруулалт нь тавиур, субстрат, мицели худалдан авахаас бүрдэнэ.

Мөөг нь байнгын анхаарал, халамж шаарддаггүй нь анхаарал татаж байна.

Үржлийн загас эсвэл хавч

Хонгилдоо тусгай аквариум байрлуулж, загас үржүүлэх материал худалдаж авснаар та гэртээ загас, хавч үржүүлж эхлэх боломжтой.

Энэ санааг хэрэгжүүлэх нь өмнөхөөсөө хамаагүй хэцүү бөгөөд өртөг өндөртэй боловч тоглоом нь лааны үнэ цэнэтэй юм.

Зөв арга барил, түүнчлэн борлуулалтын зах зээл байгаа бол үүнийг зохион байгуулах боломжтой ашигтай бизнесяг хувийн байшинд.

Нэг нюанс: ийм бизнест маш их анхаарал хандуулж, байранд хөгц, мөөгөнцөр үүсэхгүй байх шаардлагатай.

Худалдах зорилгоор ургуулсан цэцэг

Энэ санааг хэрэгжүүлэхийн тулд та маш их мөнгө үрэх, бие махбодийн асар их хүчин чармайлт гаргах шаардлагагүй болно.

Та тусгай хүлэмж, үрийн материалыг худалдан авах хэрэгтэй болно.

Сарын зардалд цахилгаан, ус, бордоо худалдан авах зардал багтана.

Ихэнхдээ эмэгтэйчүүд цэцэг ургуулах дуртай бөгөөд найз нөхөддөө худалдан авагчдыг хурдан олдог.

2. Хувийн байшинд ямар төрлийн үйлдвэрлэл зохион байгуулж болох вэ?

Үйлдвэрлэлийн цар хүрээ нь нэлээд өргөн бөгөөд олон санааг агуулдаг.

Эрэгтэй, эмэгтэй аль аль нь өөрсдийгөө ухамсарлаж чадна.

Үйлдвэрлэлийн санааг хэрэгжүүлэхийн тулд нэлээд их хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай гэдгийг анхаарах нь зүйтэй.

Та тусгай тоног төхөөрөмж худалдан авах, зар сурталчилгаа хийх, гаргасан бараагаа хүргэх шаардлагатай болно.

Хувийн байшинд бизнес хийх санаанууд:

Хүнсний үйлдвэр

Хувийн байшинд ийм бизнес хийх нь хоол хийх дуртай, чадвартай эмэгтэйчүүдэд илүү тохиромжтой байдаг.

Энэ бүсэд хамгийн түгээмэл сонголтууд нь:

чанамал, консерв хийх;
хөлдөх шинэ ногооболон жимс;
шинэхэн гурилан бүтээгдэхүүн;
захиалгаар бялуу, нарийн боов хийх;
банш, банш хийх.

Давуу тал хүнсний үйлдвэргэртээ байгаа бол та үйлдвэрлэлийн хэмжээг тохируулах боломжтой.

Өөрөөр хэлбэл, та захиалга цуглуулж, түүхий эд худалдан авч, шаардлагатай хэмжээний бараа бүтээгдэхүүн хийдэг.

Тавилга үйлдвэрлэл

Онцгой захиалгаар хийсэн тавилга үргэлж үнэ цэнэтэй байсаар ирсэн.

Энэ бүсээс бүү ай, учир нь томоохон үйлдвэрлэгчидтаны өрсөлдөгч болохгүй.

Жижиг үйлдвэрлэгчдэд ханддаг хүмүүс захиалсан ширээ/сандал/манежийг нэг хувь хийнэ гэдгийг мэдмээр байна.

Ихэнхдээ модон тавилгаыг гэртээ үйлдвэрлэдэг - ширээ, сандал, хажуугийн самбар, шүүгээний шүүгээ, түүнчлэн янз бүрийн хэрэгслүүд - хүрээ, чийдэн, баримал.

Та зөвхөн өөрийнхөө зургийн дагуу тавилга хийж, түүнийгээ худалдах хүн хайж, захиалга авч, үйлчлүүлэгчийн хүсэлтийг харгалзан үзэх боломжтой.

Барилгын материалын үйлдвэрлэл

Хувийн байшинд ийм бизнесийг хэрэгжүүлэхийн тулд та сонгох хэрэгтэй нарийн мэргэжил- хавтанцар, хуурай хана, хөөс блок эсвэл хуурай барилгын хольц үйлдвэрлэх.

Энэхүү санаа нь барилгын ажилд оролцож байсан, үйлдвэрлэлийн технологийг мэддэг хүмүүст тохиромжтой.

Та мөн тусгай тоног төхөөрөмж худалдан авч, нэмэлт хүмүүс хөлсөлж, зах зээл хайж, ажилдаа орох хэрэгтэй.

3. Хувийн орон сууцанд үйлчилгээний салбар

Хэрэв та өмнө нь үйлчилгээний салбарт ажиллаж байсан бол хувийн байшинд ийм бизнесийг хялбархан зохион байгуулж болно.

Хэрэв танд үлдсэн бол хэрэглэгчийн суурьөмнөх ажлын газраасаа, эсвэл олон танилтай бол орлогогүй үлдэхгүй.

Үйлчилгээний салбарт та дараахь санааг хэрэгжүүлэх боломжтой.

Багшлах

Хэрэв та тодорхой чиглэлээр мэдлэгтэй бол бусадтай төлбөртэй хуваалцаарай.

Сургуулийн сурагчид, оюутнуудын дунд янз бүрийн хичээлүүд хамааралтай.

Ангиуд нь ганцаарчилсан болон бүлгийн аль аль нь байж болно.

Оюутнуудтайгаа хамт суралцах тусгай зориулалтын өрөө тохижуулж, худалдаж аваарай боловсролын материал, хөтөлбөр зохиож, хотынхоо нийгмийн сүлжээнд сурталчилж, хувийн байшиндаа өөрөө ажиллаж эхэл.

Гоо сайхны үйлчилгээ

Хэрэв та үсчин, маникюрчин, массажист, нүүр будагч бол хувийн байшин барих санаа танд гарцаагүй тохирно.

Олон үйлчлүүлэгчид өндөр үнээр салонуудад дургүй байдаг тул гэртээ нарийн мэргэжлийн эмчид хандахдаа баяртай байдаг.

Таны хийх ёстой зүйл бол бүх тоног төхөөрөмж, хэрэглээний материалыг худалдан авч, үйлчлүүлэгчиддээ сайн үйлчилгээ үзүүлэх явдал юм.

Ательер эсвэл гутлын цех

Энэ бизнес нь гутал оёх, засах талаар мэддэг хүмүүст тохиромжтой.

Эдгээр үйлчилгээ нь ямар ч үед хамааралтай.

Хамгийн гол нь тэдгээрийг хугацаанд нь чанартай хийж дуусгах явдал юм.

Үйлчлүүлэгчийг хэрхэн хайх вэ?

Тэдний тоо олон байх тусам хувийн байшинд зохион байгуулагдсан бизнесээс таны ашиг хурдан өсөх болно.

4. Худалдаа

Хувийн хэвшилд жижиглэнгийн худалдааны цэгүүд байнга хомсдолтой байдаг.

Танд супермаркет руу явах цаг үргэлж байдаггүй бөгөөд энд л тэд аврах ажилд ирдэг. жижиг дэлгүүрүүд, хувийн орон сууцанд нээлттэй.

Тэд хоол хүнс, хэрэгцээт бараа зарж болно.

Бүтээгдэхүүний үнэ ерөнхийдөө өндөр байх тул та хөрөнгө оруулалтаа хурдан өгөөж авах болно.

Хэрэв та гэрээсээ ажилладаг бол өөрийн үйлдвэрлэл, тэгвэл таны дэлгүүр бол "конвейер" -ээс шууд бараа зарах сайхан боломж юм.

5. Хөдөө аж ахуй

"Явж, үүнийг хий - чамд дараа нь өөрийгөө зөвтгөх цаг үргэлж байх болно."
Грейс Мюррей Хоппер

Хувийн байшингийн олон эзэд газар тариалан эрхлэх боломжтой газартай байдаг.

Энэ бол маш их цаг хугацаа, биеийн хүч шаарддаг хэцүү ажил гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Та дараах санааг хэрэгжүүлэх боломжтой.

ургамал тариалах: хүнсний ногоо, жимс жимсгэнэ, усан үзэм;
жимсний цэцэрлэг тарьж, жил бүр ургац хураах;
үүлдрийн амьтад - шувуу, туулай, үхэр;
судлах.

Таны үйл ажиллагаа хөршүүддээ саад учруулахгүй байх, хог хаягдлыг зөв хаяхаас гадна үүссэн бүтээгдэхүүний чанарыг хянах нь чухал юм.

Та гэртээ өөр ямар төрлийн бизнес эхлүүлж, сайн ашиг олох боломжтой вэ?

Та видеоноос суралцах болно:

Хувийн байшин дахь бизнес- энэ бол үнэхээр бодит зүйл.

At зөв зохион байгуулалтмөн өөрийгөө сахилга баттай болгосноор та өрөөндөө шууд мөнгө олж, бие даасан хэвээр байх боломжтой.

Тиймээс, хэрэв танд тодорхой ур чадвар, мэдлэг байгаа бол эсвэл ямар нэгэн шинэ зүйлийг хурдан сурч байгаа бол эргэлзэх хэрэггүй бөгөөд санаагаа хэрэгжүүлэхийн тулд идэвхтэй алхам хийж эхлээрэй.

Хэрэгтэй нийтлэл үү? Шинэ зүйлсийг бүү алдаарай!
Имэйлээ оруулаад шинэ нийтлэлүүдийг имэйлээр хүлээн авна уу

Барилгын материал

Питер Кравец

Унших хугацаа: 4 минут

А А

Олон давхар орон сууцны барилгыг барьж байгуулахдаа орон сууцны эздийн хэвийн үйл ажиллагааг хангахын тулд харилцаа холбоог хангахын тулд подвалын түвшинг босгож өгдөг.

Гэхдээ хонгилд ашиглах бүрэн боломжтой орон сууцны барилгаоршин суугчдын хэрэгцээнд зориулж эсвэл компаниудын төрөл бүрийн салбаруудыг зохион байгуулах, бизнес эрхлэх зорилгоор түрээслүүлнэ.

Ийм байрыг урт хугацаагаар түрээслэх нь бизнес эрхлэгчдэд ижил зорилгоор оффис эсвэл орон сууцнаас хамаагүй бага зардал гарах болно. Хэрэв та үүнийг дагаж мөрдвөл аж ахуйн нэгжийг подвалд байлгах нь мэдээж ашигтай зөв дизайнашигласан нутаг дэвсгэрүүд.

Орон сууцны барилгын подвалыг ашиглах онцлог

Аль аль нь байна хууль эрх зүйн талуудасуулт ба техникийн:

Оршин суугчдын зөвшөөрөлгүйгээр подвал түрээслэх боломжгүй юм. Хотын захиргаа, хоршооны бүтэц байсан ч оршин суугчдын олонхийн дэмжлэгийг авах шаардлагатай;
Хийж буй үйл ажиллагааны төрөлд хэд хэдэн хязгаарлалт байдаг, ялангуяа үйлдвэрлэл байгаа газар байрлуулахыг хориглодог. хорт хаягдал, эсвэл дуу чимээ ихтэй зугаа цэнгэлийн байгууллага, чанга хөгжим нь тэнд амарч буй хүмүүстэй хослуулан оршин суугчдын байнгын гомдол, байнгын гомдол, зөрчилдөөнийг үүсгэдэг;
Ямар ч компанийг подвалд зохион байгуулахаас өмнө техникийн байрыг засварлах, сайжруулах бүх зардлыг тооцоолж, бүх эрсдлийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Дүрмээр бол подвал нь нэлээд үл тоомсорлосон байдалд байгаа бөгөөд ашиглахад тохиромжтой өрөө нь ажилчид, зочдод байх бүх дүрэм, журмыг дагаж мөрдөх ёстой.

Орон сууцны байшингийн подвалд зөвшөөрөгдсөн үйл ажиллагааны төрөл

Орон сууцны хувийн байшингийн подвалыг зохион байгуулах тохиолдолд хуультай холбоотой асуудал гардаггүй - дүрмээр бол бизнес эрхлэгч өөрөө өмчлөгч эсвэл түрээслэгчтэй гэрээ байгуулдаг. Гэхдээ инженерийн үүднээс авч үзвэл подвалын техникийн өрөөнд аж ахуйн нэгж зохион байгуулах нь маш үнэтэй ажил юм.

Жижиг, дунд бизнес эрхлэхэд хамгийн сонирхолтой газрууд нь 30-аас 250 метр квадрат байдаг. Тэнд цех, дэлгүүр, компанийн оффис нээх боломжтой.

Дэлгүүрт тавигдах шаардлага нь 400 квадрат метр талбайг хязгаарладаг. Гоо сайхны салон нь хамгийн ихдээ 300 м.кв талбайг эзлэх боломжтой. Хотод ийм хэмжээтэй плинтус олох боломжгүй тул тэд хамаагүй бага зай эзэлдэг.

Уламжлал ёсоор байшин болон түүний эргэн тойронд оршин суугчдад үйлчилдэг бизнес нээгддэг.

Хүнсний дэлгүүр, аж үйлдвэрийн бараа, эмийн сангийн сүлжээ, оффис, хувцасны дэлгүүр, төрөлжсөн барааны дэлгүүрүүд;
Гутал засварын газар, оёдлын студи;
Албан тасалгааны тоног төхөөрөмж, компьютер, утас, гэр ахуйн жижиг хэрэгсэл засварлах газар;
Хотын нөгөө талд эсвэл хилийн чанадад үйлдвэрлэл явуулдаг бол тодорхой бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх захиалга хүлээн авах цэг;
Гэрэл зургийн студи, гэрэл зургийн студи, кино хэвлэх, боловсруулах, гэрэл зургийн хэрэгслийн хэрэглээний материал, сэлбэг хэрэгслийн худалдаа;
Урлагийн салон, жижиг үзэсгэлэн, сэргээн засварлах үйлчилгээний семинар;
Аялал жуулчлалын агентлаг, аялал жуулчлалын агентлагууд;
Хоёрдогч түүхий эдийг боловсруулахад хүлээн авах цэгүүд;
100 хавтгай дөрвөлжин метр талбайд байрлах биеийн тамирын заал, фитнес клубууд нь үнэтэй өнгөлгөө шаарддаггүй;
Гоо сайхны салон, үсчин, хумсны салонууд, гоо сайхны эмч, массажны эмч, solariums;
Тоглоомын клуб - бильярд, backgammon, ширээний теннис;
Жижиг хоолны газар, кафе, баар.

Зөвшөөрөгдсөн бүх үйл ажиллагаа нэмэлт хязгаарлалттай байх ёстой:

Подвал нь байшингийн дотор байрладаг бөгөөд оршин суугчид ойрхон байдаг тул хүмүүсийн зөв амрахад саад учруулахгүйн тулд дуу чимээний түвшинг хянах шаардлагатай;
Тоноглох хэрэгтэй сайн системагааржуулалт, ингэснээр хонгилоос гарах үнэр болон бусад үзэгдлүүд байшин даяар тархдаггүй;
Хүмүүсийн нэгэн зэрэг оршин суух дээд хэмжээ нь 50 хүнээс хэтрэхгүй байх ёстой;
Дуу чимээ, дуу чимээний ариун цэврийн стандартыг хэтрүүлэхийг хориглоно;
Байгууллагын ажлын цагийн хуваарийг өглөөний 8 цагаас өмнө, оройн 23 цагаас хэтрэхгүй байх ёстой.

Хориотой үйл ажиллагаа

Орон сууцны подвалд зарим үйл ажиллагаа явуулахыг хориглоно.

Хөгжим, чимээ шуугиан нь оршин суугчдад саад учруулах тул шөнийн цэнгээний газар эсвэл түүнтэй төстэй байгууллага нээхийг зөвшөөрөхгүй;
Та тоног төхөөрөмжийн дуу чимээ, үнэр ялгарах дагалддаг үйлдвэрлэлийг байгуулж чадахгүй;
Үүнтэй ижил зөрчлийн улмаас хуурай цэвэрлэгээ, угаалгын газар нээх боломжгүй;
Усан бассейн, саун, уурын өрөө, түүнчлэн эмнэлгийн байгууламж барихыг хориглоно;
Хориотой товчоонууд оршуулгын үйлчилгээболон тэдгээртэй холбоотой бүх төрлийн ажил;
Бөөний болон жижиг бөөний агуулах байрлуулахыг хориглоно.

Ариун цэврийн стандарт, галын аюулгүй байдлын дүрмээс гадна энэ байранд амьдардаг орон сууцны эздийн эрхийг хамгаалах бусад дүрэм журам байдаг.

Нийтлэг газар ашиглахыг хориглоно - цахилгаан шат, коридор, шат, цахилгаан шат гэх мэт;
Дэлгүүр эсвэл оффис нь тусдаа орох хаалгатай байх ёстой;
Орон сууцны хэвийн үйл ажиллагаанд зориулсан бүх подвалын харилцаа холбоо, тоног төхөөрөмж нь үргэлж чөлөөтэй нэвтрэх боломжтой байх ёстой.

Хотын захиргаа, орон сууцны эздийн дэмжлэгтэйгээр подвалд байгаа оршин суугчдын ашигладаггүй аливаа байрыг орон сууцны бус өмчлөлд шилжүүлж, шаардлагатай бизнесийг тэндээс эхлүүлэх боломжтой.

подвалын өмчлөлийн бүртгэл

Подвал эсвэл плинтус орон сууцны барилгууднасан туршдаа бизнес эрхлэгчийн өмч болж чадахгүй. Энэ эрх нь зөвхөн техникийн байртай зэргэлдээ байрлах орон сууцны байшингийн эздэд хамаарна.

Подвалыг янз бүрийн зориулалтаар ашиглаж эхлэхийн тулд хотын захиргаатай түрээсийн гэрээ байгуулж, энэ подвалыг эзэмших тэгш эрхтэй байшингийн оршин суугчдын дийлэнх нь зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Байшин нь хоршооных бол түрээсийн гэрээг бүртгүүлэх үйл явц нь гарын үсэг цуглуулахаас эхэлдэг. Эсэргүүцэж буй зарим оршин суугчид хонгилд нэг байгууллага нээхийг эсэргүүцэж магадгүй юм. Түрээслэгч нь тэдэнд ямар ч таагүй байдал байхгүй гэдэгт итгүүлж, зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн зохицуулалтад оролцох замаар буулт хийхийг хичээх ёстой.

Та үргэлж цэцгийн ор бий болгож, ногоон байгууламж тарьж, зам тавьж, асфальт, хонгилын үүдний ойролцоо ханыг засах боломжтой. Хоршооны хувьд ийм оролцоо нь ашиг тустай бөгөөд түрээслэгч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд бусадтай адил тэгш оролцох болно.

Шаардлагатай бичиг баримт

Хотын захиргаанд түрээсийн гэрээг бүртгүүлэхийн тулд та санал болгож буй түрээсийн зорилго, үргэлжлэх хугацааг харуулсан холбогдох өргөдлийг гаргах шаардлагатай.

Ариун цэврийн болон эпидемиологийн станц, гал сөнөөгчид, нийтийн үйлчилгээний ажилтнуудын хийсэн шалгалтын үр дүнг гаргаж, сонгосон үйл ажиллагааны төрлийг харгалзан байрыг тохиромжтой гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Ийм зөвшөөрөл авах хүртэл суурь нь зөвхөн техникийн түвшинтэй байж болно эдийн засгийн төрөл зүйлажил;
Захиргааны байгууллагатай гэрээ байгуулсан бөгөөд үүнд хэмжээ, түрээсийн хугацаа, ашиглалтын зориулалтыг тусгасан;
Хэрэв тусгай заавар байхгүй бол өмчлөх эрхийг Иргэний хуулиар зохицуулдаг;
Хэрэв байшин нь хоршооны өмч бол бүртгэлийг орон сууцны контороор дамжуулан хийдэг;
явуулсан ерөнхий хуралолонхийн саналаар подвалыг заасан зориулалтаар түрээслэх, ашиглах боломжийг батлах ёстой түрээслэгчид;
Аж ахуйн нэгжийн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст гэрээ байгуулдаг бөгөөд үүний дагуу бизнес эрхлэгч нь орлогын тодорхой хэсгээс цахилгаан, ус, хийн төлбөрийг төлөх, мөн байшин, ойр орчмын газрыг тохижуулахад оролцох үүрэг хүлээдэг. Хэрэв подвалыг өмнө нь бизнесийн зориулалтаар ашиглаагүй бол түүнийг сэргээн засварлах бүх зардлыг түрээслэгч хариуцна.

Бизнес эрхлэгч нь үйл ажиллагаа явуулахдаа зохих лиценз авах ёстой. Та мөн байрыг сэргээн засварлахыг зөвшөөрсөн техникийн тооллогын товчооноос гэрчилгээ, зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн геодезийн үнэлгээний мэдээллийг авах шаардлагатай. Бэлтгэл үе шатанд түрээслэгчийн цаг хугацаа, мөнгийг хэмнэхийн тулд шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж, бэлтгэдэг олон дизайны фирмүүд байдаг.

Орон сууцны байшингийн подвалын засвар, зохион байгуулалт

Дүрмээр бол олон хонгил нь ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн аюулгүй байдлын стандартад нийцдэггүй. Энэ өрөө нь хүйтэн агаар, чийглэгээр тодорхойлогддог бөгөөд гүний усаар байнга үерт автдаг тул тааз, гадаргуу нь нэлээд эвдэрсэн байдаг.

Үүссэн байрны хил хязгаарыг зурсны дараа түрээслэгч нь тохиролцсон төслийн дагуу бүрэн сэргээн босголт, засварын ажлыг эхлүүлнэ.

Хамгийн эхний хийх зүйл бол өрөөнд ус үл нэвтрэх явдал юм. Илүүдэл чийгийн улмаас гадаргуу дээр мөөгөнцөр, мөөгөнцөр үүсч, эвгүй үнэр дагалддаг. Хүн ийм өрөөнд удаан хугацаагаар байж болохгүй. Металл дотоод элементүүд, өнгөлгөөний эд анги, тоног төхөөрөмж нь зэврэлтээс болж бүтэлгүйтэж болзошгүй. Цахилгааны утаснууд нь богино холболтоос онцгой хамгаалагдсан байх ёстой;
Газар доорх бүх өрөөнүүд нь өндөр суурьтай, цонхны нээлхийтэй байсан ч гэрэлтүүлэг муутай байдаг. Нэмэлт гэрэлтүүлэг шаардлагатай, эрчим хүчний хэмнэлттэй чийдэнг ашиглах нь зүйтэй, учир нь подвалыг гэрэлтүүлэх зардал нэлээд их байх болно;
Өөр нэг зайлшгүй шаардлага бол агааржуулалтын зөв систем юм. Газар доорх агаарын чийгшил нь 50 метр квадратаас дээш талбайтай, агааржуулалт хангалтгүй үед ялангуяа мэдэгдэхүйц байдаг. Үүнээс болж конденсац нь хана болон бусад гадаргуу дээр тогтдог;
Хэрэв та зохион байгуулахаар төлөвлөж байгаа бол нийтийн хоолгал тогооны өрөөтэй бол яндангийн бүрээс нь зүгээр л зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд ингэснээр бэлтгэж буй хоолны үнэр, утаа нь оршин суугчдын орон сууц, буух хэсэгт нэвтрэхгүй байх;
Зөөлөн хөгжим, цөөн тооны хүмүүс ч гэсэн байшингийн оршин суугчдын хувьд дуу чимээний бохирдлын хангалттай түвшин байдаг тул ихэнх тохиолдолд подвалд дуу чимээ тусгаарлах шаардлагатай байдаг. Энэ төрлийн ажил нь суурийг дуусгах, засахаас өмнө хийгддэг.

Түрээсийн үнэ боломжийн тул бизнес эрхлэгч подвалыг засах, дуусгах зардлыг нөхөх боломжтой. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд далд согог, бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд мэргэжилтнүүдийн үнэлгээ шаардлагатай байдаг.

Үнэгүй усан онгоцоор аялах, хувийн бизнес эрхлэх мөрөөдөл олон санаачлагатай хүмүүсийн толгойд эргэлдэж, үзэн яддаг ажилдаа унтардаг. Хүн бүр өөрийн бизнесээ нээх зоригтой байж чаддаггүй: зарим нь одоо байгаа санаагаа хэрэгжүүлэх хангалттай нөөцгүй байхад зарим нь зүгээр л "хувь заяандаа" бууж, ердийн амьдралаа үргэлжлүүлсээр байна.

Хүмүүс өөрсдийгөө ухамсарлахад саад болж буй олон шалтгааныг нэрлэж болно.

Үнэн хэрэгтээ өнөө үед гэрээсээ гаралгүйгээр мөнгө олох боломжийг олгодог өөрийн бизнесийг бий болгох олон сонголт байдаг. "Гэр" бизнес нь бизнес эрхлэгчдийн дунд ашигтай, бага өртөгтэй ажил эрхлэлтийн сонголт болж эртнээс бий болсон бөгөөд тэд улам бүр түгээмэл болж байна.

Төслийг хэрхэн сонгох вэ?

Тохиромжтой, тохь тухтай байхын зэрэгцээ хувийн байшинд амьдрах нь зарим нэг таагүй байдал дагалддаг.

Жишээ нь, ашиглалтад зарцуулсан цаг хугацаа, мөнгөний зардлыг авч үзье: өөрийн газар тариалан эрхлэхэд маш их зүйл шаардагддаг их хэмжээний хөрөнгө оруулалт. Байшинд та дотоод засал, цэцэрлэгийн талбайн дарааллыг байнга хянаж байх хэрэгтэй.

Нөгөө талаас, Гэртэй байх нь танд бүтээлч байх асар том боломжийг олгодог. Хувийн өмчийн эздийн ихэнх нь өөрсдийн бизнесийг амжилттай байгуулж, бүтээлч байдал, хоосон өрөөнүүдийн ачаар ашиг олдог.

Ямар ч төрлийн хувийн байшинд бий болсон бизнес нь хэд хэдэн давуу талтай:

Байр худалдаж авах эсвэл түрээслэх нь шинэ бизнес эрхлэгчдийн хамгийн том зардлын нэг юм. Хэрэв та өөрийн гэсэн зүйлтэй бол хувийн байшин, тэгвэл та төслөө үүсгэх үе шатанд аль хэдийн маш их мөнгө хэмнэх болно.
Багасгасан урсгал зардал, энэ нь төслийн хөгжилд эерэг нөлөө үзүүлж байна. Энэ нь бүрэлдэх үе шатанд онцгой чухал юм.
Тээврийн зардал болон оффисоор зочлох цаг багассан. Бизнес эрхлэгчид бүх зүйлийг хяналтандаа байлгах нь илүү хялбар байдаг, учир нь бүх удирдаж буй үйл явц ойрхон байдаг.
Байрны эзэн, дарга нараас хараат байдал байхгүй.

Орос улсад гэрийн бизнесийг бий болгох, бүртгэх, харьцуулах хөгжингүй орнууджаахан хэцүү. Гэсэн хэдий ч энэ нь нэлээд боломжтой юм.

Ямар шаардлага тавьдаг вэ?

Боломжтой ийм үйл ажиллагаа хангасан байх ёстой хэд хэдэн шалгуур. Шаардлагатай нөхцөлбайхгүй нь:

Ажлын процессын дуу чимээний өндөр түвшин.
Тэсрэх буюу галын аюул.
Эрчим хүчний өндөр хэрэглээний хэрэгцээ.
Агаар мандал, хүрээлэн буй орчинд хортой ялгаруулалт.

Хэрэв бизнес нь эдгээр шаардлагыг хангаж байвал хувийн байшингийн үндсэн дээр хэрэгжүүлж болно.

Шүүмж. Хичээлээ таслахгүйгээр яаж хувийн бизнесээ эхлүүлэх вэ?

Та нэг үүсгэн байгуулагчтай ХХК-ийн дүрмийн жишээг олох болно. Баримт бичигт ямар гол зүйл багтсан бэ?

Алдартай санаанууд гэрийн бизнесэрчүүдийн хувьд бид холбоосыг үзэх болно. Өөрийнхөө гараар хэрхэн мөнгө олох вэ?

Ашиг орлого юунаас хамаардаг вэ?

Өөр нэг асуулт бол: "гэр" түвшинд ашигтай бизнес бий болгох боломжтой юу? Би үүнийг тэмдэглэхийг хүсч байна Бизнесийн ашиг орлого нь юуны түрүүнд бизнес эрхлэгчээс хамаарна.

Байхгүй ашигтай санааХэрэв та асуудалд нухацтай хандахгүй бол гал гаргахгүй.

Бусдад Аливаа үйл ажиллагааны амжилтын хүчин зүйл бол бизнес төлөвлөгөөтэй байх явдал юм. Та гэртээ хөгжүүлэх үйл ажиллагааны төрлөөс үл хамааран санаагаа гүнзгий дүн шинжилгээ хийж, урьдчилсан үнэлгээ хийх шаардлагатай.

Бизнес төлөвлөгөө гаргахын тулд бизнес эрхлэгч дараахь зүйлийг шаарддаг.

Сонгосон чиглэлээр төслийг бий болгох, хөгжүүлэх талаар олон нийтэд нээлттэй бүх мэдээллийг цуглуулах.
Зах зээлийн шинжилгээ хийж, санал болгож буй бүтээгдэхүүнийхээ хэрэгцээг тодорхойл. Танай бүтээгдэхүүнд эрэлт бий юу, зах зээл дээр танд тохирох байр бий юу?
Боломжтой бол өрсөлдөгчдөө зочлоорой. Тэдний сул болон давуу талыг олж мэд.
Эхний алхамаас эцсийн алхам хүртэлх санааг хэрэгжүүлэх үйл явцыг бүхэлд нь бодож үзээрэй.
Урьдчилсан дүгнэлт хийх санхүүгийн төлөвлөгөө, үүнд та санааны ашиг орлого, төслийн эргэн төлөгдөх хугацааг тодорхойлох шаардлагатай.

Бизнес төлөвлөгөө гаргаснаар та ирээдүйн орлогын 80% хэлбэрээр үр өгөөжөө өгөх ажлын 20% -ийг дуусгах болно.

Хэрэв та энэ үе шатыг давсан боловч өөрийн бизнесээ нээхийг хүсч байгаа бол сонгосон санаагаа хэрэгжүүлэхэд итгэлтэй байж болно.

Подвалд ямар төрлийн үйл ажиллагаа явуулж болох вэ?

Боломжтой зай бага, танд үнэгүй өрөө байхгүй бол бүү бухимд. Бизнесийн олон санааг хэрэгжүүлэх ажлыг хувийн байшингийн подвалд зохион байгуулж болно. Энэ нь бүр илүү тохиромжтой бөгөөдзарим тохиолдолд энэ нь урьдчилсан нөхцөл юм.

Одоогийн байдлаар подвалд зохион байгуулж болох бүхэл бүтэн кластер үйл ажиллагаа байдаг:

Мөөг тариалах
Энэ нь подвалд зориулсан бизнесийн хамгийн түгээмэл төрөл байж магадгүй юм. Мөөг нь харанхуй, чийглэгт дуртай. Ихэнх тохиолдолд бизнес эрхлэгчид хясаа мөөг ургуулдаг; Ургамлууд, гүзээлзгэнэ, хүнсний ногоо тариалах нь бас алдартай.
Гол давуу тал нь мөөгний ургацыг жилийн турш авах боломжтой юм.

Цэцэг ургуулах
Хонгилд ч зохион байгуулж болох өөр нэг маш ашигтай төсөл. Үүнийг хийхийн тулд та бүх зүйлтэй тусгай хүлэмжийг зохион байгуулах хэрэгтэй болно шаардлагатай тоног төхөөрөмждотоод температурыг тохируулах боломжтой.
Урьдчилсан нөхцөл бол хангалттай гэрэл (хиймэл гэрэлтүүлгээр хангагдсан) юм. Бизнес нь их анхаарал, их зардал шаарддаггүй.

Загасны аж ахуй
Хувийн байшингийн подвалд та загас, хавч болон бусад усан доорх амьтдыг зохиомлоор үржүүлж болно. Үүнийг хийхийн тулд та аквариум, өндөр чанартай загасны үрийн материалыг худалдан авах хэрэгтэй.
Энэ санаа нь энгийн зүйл биш бөгөөд тусгай мэдлэг шаарддаг тул бизнес зохион байгуулахдаа туршлагатай мэргэжилтэн хөлслөх нь зүйтэй.

Зугаа цэнгэлийн байгууллага
Хэрэв танай байшин хөл хөдөлгөөн ихтэй газар байрладаг бол подвалд бильярдны өрөө эсвэл баар зохион байгуулж болно. Подвал дахь зугаа цэнгэлийн өөр нэг алдартай төрөл бол угаалгын өрөө нээх явдал юм.

Гэртээ ямар үйлдвэрлэл зохион байгуулах нь ашигтай вэ?

Бизнесийн санаа авч буй бизнес эрхлэгчид хувийн байшин, ихэвчлэн үйлдвэрлэлийн чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулахад анхаарлаа төвлөрүүлдэг. Энэ нь байшингууд ихэвчлэн хотын хязгаараас гадуур байрладагтай холбоотой бөгөөд хүн амын их урсгалд найдаж болохгүй.

Ийм нөхцөлд худалдаа, үйлчилгээний бизнест олон хязгаарлалт байдаг, үр дүнгээ өгөхөд удаан хугацаа шаардагдах бөгөөд ашиг авчрахгүй байж болно.

Үйлдвэрлэлийн хувьд бүх зүйл илүү хялбар байдаг: хүмүүсийн урсгал хамаагүй. Бизнес эрхлэгч зөвхөн бараа бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэж, бөөний хэмжээгээр зарна.

Чихэрний жижиг дэлгүүр

Өнөө үед хүн бүр чихэр идэх дуртай болсон. Зарим хүмүүсийн хувьд энэ үйл явц нь амьдралдаа аз жаргалыг мэдрүүлдэг цорын ганц зүйл юм.

Гэхдээ хэрэв та амттай хоол хийхийг мэддэг бол үүнээс сайн мөнгө олох боломжтой. Чихэр үйлдвэрлэх цех байгуулах нь маш ашигтайбас сэтгэл татам санаа. Бялуу, нарийн боов зэрэг бүтээгдэхүүн байнга эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

Гэрийн жигнэх нь ялангуяа зуухны ард гарах боломж үргэлж байдаггүй хотын оршин суугчдын дунд маш их алдартай байдаг. Байгалийн гаралтай бүтээгдэхүүнээр хийсэн амттай бялууг худалдан авагчид маш өгөөмөр төлөхөд бэлэн байдаг.

Амттан үйлдвэрлэлийг 2 аргаар зохион байгуулж болно:

Үйлдвэрлэл хоолны бүтээгдэхүүнхүсэлтийн дагуу.
Та үйлчлүүлэгчид бялууны хэлбэр, чимэглэл, дүүргэлтийг сонгох боломжийг олгодог.
Захиалга хүлээн авсны дараа л хоол хийх процесс эхэлнэ.
Үүнтэй холбоотойгоор илүүдэл, гэмтсэн бараа байхгүй болно.

Дэлгүүрийн сүлжээгээр дамжуулан үйлдвэрлэл, борлуулалт.
Бизнес эрхлэхэд илүү төвөгтэй, эрсдэлтэй сонголт.
Гэсэн хэдий ч та үүнийг хэрэгжүүлж чадвал байнгын ашиг, тогтвортой борлуулалттай болно.

Үйлдвэрлэлийг гар урлалын болон роботын аргаар зохион байгуулж болно. Хамгийн том зардал нь бялуу жигнэх, хадгалах тоног төхөөрөмж худалдан авах болно.

Чихэртэй бүтээгдэхүүний мини цехийн хамгийн бага төсөв нь 450,000 рубль (ашигласан тоног төхөөрөмж худалдан авах үед).

Лаазлах үйлдвэрлэл

Хадгалах хугацаа урт болсны ачаар лаазалсан хоол нь мөнгө олох сайн сонголт болж хувирч байна. Лаазалсан хоол хүнс, ялангуяа гэртээ үйлдвэрлэсэн бол хүн амын дунд маш их алдартай байдаг.

Та хадгалж болно:

хүнсний ногоо,
мөөг,
болон бусад байгалийн гаралтай бүтээгдэхүүнхувиараа үйлдвэрлэсэн.

Үйлдвэрлэлийн процесс нь төвөгтэй биш бөгөөд хэн ч үүнийг сурч чадна. Бэлэн бүтээгдэхүүнжилийн турш бөөний болон жижиглэнгээр зарах боломжтой.

Энэ бизнесийн санаа нь болж чадна таны одоо байгаа гайхалтай нэмэлт туслах аж ахуй . Хэрэв та хүнсний ногооны талбайтай бол лаазалсан хүнсний ногооны үйлдвэрлэлийн бүрэн мөчлөгийг зохион байгуулж болно Гараар хийсэн савангийн эрэлт хэрэгцээ маш өндөр байна.

Зуслангийн байшингийн нөхцөлд ийм хэмжээний үйлдвэрлэлийг зохион байгуулахад маш хялбар байдаг.

Та бүтээгдэхүүнээ интернетээр эсвэл үзэсгэлэн худалдаагаар борлуулах боломжтой. гар хийцийн. Мөн арьс арчилгааны бүтээгдэхүүн борлуулдаг эмийн сан, дэлгүүрээр дамжуулан савангаа зарахыг хэн ч хориглохгүй.

Мод боловсруулах цех

Гар хийцийн бүтээгдэхүүн жилээс жилд улам бүр түгээмэл болж байна. Үүнээс үүдэн, модон эдлэл үйлдвэрлэх мини цех маш их болж байна одоогийн бизнессанаа.

Ийм цехэд та дараахь зүйлийг үйлдвэрлэх боломжтой.

жуулчдад зориулсан бэлэг дурсгалын зүйл,
ширээний хэрэгсэл,
тавилга,
төрөл бүрийн хайрцаг, дагалдах хэрэгсэл.

Бүтээгдэхүүний хүрээ нь зөвхөн мастерын төсөөллөөр хязгаарлагддаг.

Модоор хэрхэн ажиллахаа мэдэхгүй байсан ч ийм үйлдвэрлэлийг бий болгох нь тийм ч хэцүү биш юм. Семинар нь их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаггүй: Та зөвхөн мод боловсруулахад зориулсан багаж хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж худалдан авахад хангалттай.

Хувийн байшинд бизнес зохион байгуулах өөр санаа авахыг хүсвэл видеог үзээрэй.

Оёдлын үйлдвэрлэл, гар урлал

Энэхүү бизнесийн санаа нь шударга сексийг татах болно. Зохион байгуулалтын хувьд оёдлын цехтанд их зай хэрэггүй болно. Гол хөрөнгө оруулалт нь машин, холбогдох тоног төхөөрөмж худалдан авахад зориулагдана.

Бизнесийн санааны хувьд та дуртай үйл ажиллагаагаа аюулгүй ашиглаж, бүтээгдэхүүн хийх үйл явцаас таашаал авч, түүгээрээ мөнгө олох боломжтой.

Хамгийн ашигтай чиглэл бол захиалгат хувцас үйлдвэрлэх болно. Гэсэн хэдий ч та үргэлж ямар нэгэн эх зүйлийг оёж, дараа нь худалдаанд гаргаж болно. Өнөөдөр олон охид хувцасны хэрэгсэл, тоглоом, малгай болон бусад эд зүйлсийг үйлдвэрлэдэг.

Та онлайнаар бүтээлч бүтээгдэхүүн зарах боломжтой.

Зохион байгуулалтын асуудал

Оршин суугчид ашиглаагүй техникийн байрыг хотын захиргаа, өмчлөгчдийн холбооны шийдвэрээр орон сууцны бус байдалд шилжүүлж болно.

Та подвалд ямар бизнес нээж болох вэ?

Үүний дараа боломжит түрээслэгч бүртгэлийн журмыг эхлүүлж болно.

Баримт бичгийг цуглуулах, илгээх

Одоогоор сэтгэгдэл алга!

Хонгилд хөгжим тоглохыг зөвшөөрдөг үү?

Орон сууцны подвалд амьд хөгжим тоглохыг зөвшөөрдөг үү? Хариулт: Хэрэв хагас подвалын талбайг орон сууцны байшингийн оршин суугчдын дунд хуваах буюу хуваарилсан бол түүний нэг буюу өөр хэсгийг өмчлөх/ашиглах эрхийн дагуу, гэхдээ нийтийн хэв журмыг зөрчихгүйгээр, дуу чимээ/эзлэхүүний зөвшөөрөгдөх хэмжээнээс хэтэрсэн. Түүнчлэн, ихэнх хотын дүрмийн дагуу 22-23 цаг хүртэл чимээгүй байдлыг зөрчих боломжтой байдаг тул энэ шалгуурыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

uv-тай. Горкуша Михаил.

Хариулт өгсөнд баярлалаа... гэхдээ энд маш олон асуулт байна)

Худалдаа, оффисын байр 3 давхар. Тэнд 30 гаруй хүн оролцоно. Шалгалт явагдана.

Хагас подвал хэрэггүй болсон. 30 хүн оруулахгүй.

Суурилуулсан бойлерийн хүч нь 90 кВт.

1) Бид 3-р давхарт (хамгийн сүүлд) бойлерийн өрөөнд зориулж өрөө хуваарилсан. Тэнд бойлерийн өрөө суурилуулах боломжтой юу? (өрөөнөөс гудамж руу орох хаалга байхгүй)

2) Өрөөний эзэлхүүн нь бойлерийн хүчнээс хамаардаг уу?

3) Өрөөнд хамгийн багадаа 2.5 м өндөр байх ёстой юм шиг байна. Тэд хэлсэн, гэхдээ энэ нь ямар зочны дагуу юм. Дулааны боловсруулалтын нэгжийн ГОСТ-ийн зохицуулалт нь 100 кВт-аас дээш бойлеруудад хамааралтай юм шиг санагддаг.

4) Нийлүүлэлт ба яндангийн агааржуулалт. Энэ өрхийн бойлерийн өрөөнд үүнийг хэрхэн тооцоолох вэ?

5) Хэрэв бойлер утааны хийг албадан зайлуулсан бол. Яндан яаж хийх вэ?

Үндсэн тооцоогоор би барилгын үндсэн дулааны алдагдлаас 50 кВт-ыг авсан (гадна хана дагуу хуваарилагдсан) энэ бизнесийг зааж байгаа куратор нь коэффициент өгсөн ... гэж бодъё. .Би огт дургүй. түүний хариулт: ямар нэг зүйл хангалтгүй байна ... 2-ын коэффициентийг нэмье ... тэгвэл энэ нь хэвийн болно). Одоо би мэдмээр байна ... захиргааны байранд ямар итгэлцүүрийг хүлээн зөвшөөрдөг.

Подвал дахь бизнес: зохион байгуулалтын чухал нюансууд

Жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдэд жижиг байр хэрэгтэй гэдгийг та бүхэн мэдэж байгаа. Гэсэн хэдий ч арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үнэ хямд байхаас хол байгаа бөгөөд заримдаа үүнийг түрээслэх, тэр ч байтугай худалдаж авах нь бизнесмэнээс ашгийн ихэнх хэсгийг авдаг. Энэ нь бизнес эрхлэх орон зайн хомсдол ихтэй томоохон хотуудад илүү хамаатай.

Үүнтэй холбогдуулан орон сууцны байшингийн подвал, хагас подвал нь зах зээлийн хамгийн алдартай сегментүүдийн нэг болжээ.

Хонгилд амжилттай бизнесээ хэрхэн нээх вэ

Энэ нь худалдан авах үнэ харьцангуй бага буюу харьцангуй бага байгаатай холбон тайлбарлаж байна бага үнэИйм арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс нь бизнес эрхлэгчийн зардлыг эрс багасгаж, улмаар түүний бизнесийг илүү ашигтай болгодог.

Орон сууцны подвалд байрлах мини баарны зураг.

Гэсэн хэдий ч ийм байр нь бүх төрлийн үйл ажиллагаанд тохиромжгүй байдаг. Тиймээс, ийм үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх эсвэл худалдаж авахаасаа өмнө бизнес эрхлэгч эхлээд подвалд аль бизнесийг зохион байгуулж болох, аль нь болохгүйг шийдэх хэрэгтэй.

Нэмж дурдахад, ирээдүйд ноцтой асуудал гарахгүйн тулд бизнес эрхлэгчдэд зориулж "подвал" бизнесийг хэрхэн зөв бий болгох талаар сурах нь ашигтай байх болно. Нэг үгээр бол аль хэдийн ойлгосон эхний шатБүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч, байгууллагад чадварлаг хандсанаар подвал дахь бизнес цэцэглэн хөгжих болно.

Анхаар!

Ихэнх тохиолдолд "подвал" бизнес нээх нь хэцүү байдаг боловч бизнесийг нэг жилээс илүү хугацаанд зохион байгуулахаар төлөвлөж байгаа тохиолдолд ашигтай байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хэрэв бизнес эрхлэгчид богино хугацаанд байр хэрэгтэй бол тэр их ашиг хүртэх магадлал багатай.

Үл хамаарах зүйл бол подвалыг маш хямд үнээр, бэлэн нөхцөлд, бэлэн байгаа бүх зөвшөөрлөөр түрээслэх онцгой тохиолдол бөгөөд энэ нь бидний цаг үед бараг боломжгүй юм.

Подвалд ямар бизнес эрхлэхийг хориглодог, алийг нь зөвшөөрдөг вэ?

Хонгилд жижиг дэлгүүр.

Хот төлөвлөлтийн журмын дагуу орон сууцны хонгилд бизнесээ байрлуулахыг хориглодоггүй. Гэсэн хэдий ч төлөвлөлтийн шатанд аль хэдийн харгалзан үзсэн хязгаарлалтууд байдаг.

Тиймээс, орон сууцны байшингийн подвалд бизнес эрхлэгч дараахь арилжааны объектуудыг олох боломжгүй болно.

үйлдвэрлэлийн байр (үл хамаарах зүйлд сэргээн засварлах, урлагийн цехүүд орно)

эмнэлгийн байгууллагууд

зугаа цэнгэлийн газрууд (казино, дискет, бүжиг болон бусад клубууд)

оршуулгын газрууд

угаалгын газар эсвэл хуурай цэвэрлэгч

нийтийн бие засах газар

усан сантай банн эсвэл саун.

Бусад бүх хувийн байгууллагууд ийм байранд байж болох ч янз бүрийн бүтэц нь тэдний үйл ажиллагаанд тодорхой шаардлагыг тавьдаг. Жишээлбэл, дэлгүүр нээхийн тулд 400 метр квадратаас хэтрэхгүй талбайг ашиглаж болно. м Гэсэн хэдий ч дэлгүүрт агуулах, үйлчилгээний өрөөнд ямар ч хязгаарлалт байхгүй.

Ийм төрлийн төрөл борлуулалтын цэгмаш олон янз байж болно (шатамхай бараанаас бусад), гэхдээ ажиллах хугацаа нь хязгаарлагдмал - 23 цаг хүртэл. Үсчин гоо сайхны газрууд 300 метр квадратаас хэтрэхгүй талбайд нээгдэж болно. м.Оффисуудад мэдэгдэхүйц хязгаарлалт байхгүй, гэхдээ SNiP-ийн дагуу бөөний болон жижиг хэмжээний агуулахыг подвалд байрлуулахыг хориглоно.

Кафены хувьд дараахь нөхцөлд орон сууцны байшингийн подвалд үйл ажиллагаа явуулж болно.

23 цаг хүртэл ажиллах цаг

хөгжмийн дагалдан байх ёсгүй

нэг удаад 50-аас илүүгүй зочин хүлээж авах.

Орон сууцны подвалд бизнес эрхлэхэд гарч болзошгүй бэрхшээлүүд, тэдгээрийг шийдвэрлэх зөвлөмжүүд

Орон сууцны хонгилд жижиг үсчин.

Хууль эрх зүйн асуудал

Хонгилд бизнес нээхээр төлөвлөж буй бизнес эрхлэгч эхлээд түүний статусыг шийдэх ёстой. Манай улсын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу олон орон сууцны барилгуудын бүх туслах байр нь өмчлөгчдийн нийгэмлэгт хамаардаг. Хамтын өмчид орон сууцны барилгад үйлчилгээ үзүүлэх зориулалттай ойр орчмын талбай, подвалын талбайнууд ч хамаарна.

Энэ тохиолдолд бизнесмэн хүн ийм газарт бизнесээ эхлүүлж, түүнийгээ хэрэгцээнд ашиглахын тулд тэнд амьдарч буй ихэнх хүмүүсийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Энэ нь даалгаврыг ихээхэн хүндрүүлдэг, учир нь хэн нэгэн энэ санааг эсэргүүцэх нь гарцаагүй.

Энд та бүх сэтгэл татам байдлаа ашиглаад зогсохгүй ирээдүйд бизнес нь оршин суугчдад ямар ч хүндрэл, бэрхшээл учруулахгүй гэсэн үндэслэлтэй нотолгоог танилцуулах болно. Тэдний орон сууцны дор бий болгосон үйл ажиллагаа нь тэдэнд маш их хэрэгтэй болно гэдэгт итгүүлэх нь зүйтэй юм.

Хэрэв бизнес эрхлэгч подвал худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол дотоод чухал харилцаа холбоо байрладаг байранд ийм объектыг хувийн өмчид шилжүүлэхийг хуулиар хориглодог гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Энэ асуудлын шийдэл нь чухал харилцаа холбоогүй подвалын зарим хэсгийг дахин төлөвлөх явдал юм.

Хонгил худалдаж авах эсвэл түрээслэхдээ та түүний нөхцөл байдалд маш их анхаарал хандуулах хэрэгтэй (зураг нь асар их ашиггүй хөрөнгө оруулалт шаарддаг объектыг харуулж байна).

Энэ тохиолдолд та подвалыг дахин засах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь бас хэцүү ажил юм. Энэ тохиолдолд бизнес эрхлэгчид маш их хүч чадал, тэсвэр тэвчээр шаардагдана, учир нь ийм үйл явц нь маш нарийн төвөгтэй бөгөөд бичиг цаасны ажилд маш их цаг хугацаа, мэдрэл шаардагдана.

Тодруулбал, бизнес эрхлэгч нь байшингийн оршин суугчдаас гадна олон бүтэцтэй холбоо барьж, олж авах шаардлагатай болно. зөвшөөрөл олгох баримт бичигзэрэг байгууллагуудаас:

Хотын ерөнхий архитектор.
Дизайн зохион байгуулалт.
Нотариатын газар.
Судалгааны мэргэжилтнүүд.
дүүргийн захиргаа.
Гал түймрийн алба.
Ариун цэврийн болон халдвар судлалын станц.

Зарим байгууллагын балансад байдаг "бие даасан" подвалууд байдаг тул ийм байранд бизнес нээхээр шийдсэн бизнес эрхлэгч зөвхөн эдгээр байгууллагууд л түүнд зөвшөөрөл өгөх эрхтэй гэдгийг мэдэж байх ёстой. Подвалыг хэн эзэмшдэг талаар мэдээлэл авахын тулд бизнес эрхлэгч BTI-тай холбоо барих шаардлагатай болно, учир нь тэнд ийм мэдээлэл байдаг.

Хувийн байшингийн подвалд бизнес эрхлэхэд зориулагдсан саун.

Анхаар!

Хувийн байшингийн подвалд бизнес зохион байгуулах нь илүү хялбар байдаг, учир нь энэ нь ийм орон сууцны эзний мэдэлд байгаа тул бичиг цаасны ажил хамаагүй бага байх болно.

Хамгийн гол нь аливаа бизнест зориулж ийм өрөөг зохион байгуулахдаа аюулгүй байдлын зааврыг дагаж мөрдөж, одоо байгаа стандартыг харгалзан үздэг.

Зохион байгуулалтын асуудал

Подвалд байрлах оффис, кафе, үсчин болон бусад худалдааны байгууламжийн агааржуулалтын системийн төхөөрөмж.

Бизнес эрхлэгч асуудалд орж, өөрийн бизнесээ өөрийн гараар сүйтгэхгүй байхын тулд тэр бас хийх ёстой. эхний шатподвалыг зохион байгуулахдаа болон бүх үйл явцын туршид дараахь зөвлөмжийг дагаж мөрдөнө.

Хонгилын агааржуулалт, агааржуулалтын системийг суурилуулах ажлыг зохион байгуулах шаардлагатай. Хэрэв тэдгээр нь аль хэдийн байгаа бол тэдгээрийн ажиллагааг шалгах хэрэгтэй.
Дүрмээр бол аливаа ажлын явцад үүсдэг дуу чимээ, үнэрээс тусгаарлах ажлыг зохион байгуулах нь маш чухал юм. Эдгээрийг үл тоомсорлож, оршин суугчдын бухимдлыг төрүүлбэл тэднээс холбогдох газарт нь хандсан хэд, хэдэн гомдол нь бизнес эрхлэгчдэд бизнесээ хаах хүртэл маш их хүндрэл учруулах болно. Үүнтэй холбогдуулан байшингийн оршин суугчидтай харилцаагаа таслахыг зөвлөдөггүй.

Дараах хэсэгт:

Бусад нийтлэлүүд:

Хонгилд ямар бизнес зохион байгуулж болох вэ?

Орон сууцны подвалд байрлах мини баарны зураг.

Хэрэв бизнес эрхлэгчид богино хугацаанд байр хэрэгтэй бол тэр их ашиг хүртэх магадлал багатай.

Хонгилд ямар төрлийн бизнес эрхлэхийг хориглодог, ямар төрлийн бизнес эрхлэхийг зөвшөөрдөг.

Хонгилд жижиг дэлгүүр.

Тиймээс, орон сууцны байшингийн подвалд бизнес эрхлэгч дараахь арилжааны объектуудыг олох боломжгүй болно.

Кафены хувьд тэд дараах нөхцлөөр орон сууцны байшингийн подвалд ажиллах боломжтой: 23 цаг хүртэл ажиллах цаг; хөгжмийн дагалдах хэрэгсэл байх ёсгүй; нэг удаад 50-аас илүүгүй зочин хүлээж авах.

Орон сууцны подвалд бизнес эрхлэхэд гарч болзошгүй бэрхшээлүүд, тэдгээрийг шийдвэрлэх зөвлөмжүүд.

Орон сууцны хонгилд жижиг үсчин.

Хувийн байшингийн подвалд бизнес эрхлэхэд зориулагдсан саун.

Зохион байгуулалтын асуудал

Подвалд байрлах оффис, кафе, үсчин болон бусад худалдааны байгууламжийн агааржуулалтын системийн төхөөрөмж.

Бизнес эрхлэгч асуудалд орохгүй, өөрийн бизнесээ өөрийн гараар сүйтгэхгүй байхын тулд подвалыг зохион байгуулах эхний үе шатанд болон бизнесийн үйл явцын туршид дараахь зөвлөмжийг дагаж мөрдөх ёстой.

Хонгилын агааржуулалт, агааржуулалтын системийг суурилуулах ажлыг зохион байгуулах шаардлагатай. Хэрэв тэдгээр нь аль хэдийн байгаа бол тэдгээрийн ажиллагааг шалгах хэрэгтэй.

Дуу тусгаарлагч материал суурилуулсан подвалын зураг (дуу тусгаарлагч).

Дотор болон гадна талын подвалын ус үл нэвтрэх схем.

Бизнес эрхлэгч нь подвалыг арилжааны байр болгон сонгосон тул бизнесээ зөвхөн түүнд төдийгүй байшингийн оршин суугчдад ашигтай байхаар зохион байгуулахыг зөвлөж байна.

Жишээлбэл, ойролцоох газрыг тохижуулснаар бизнес эрхлэгч вандан сандал дээр сууж буй эмээ, хүүхдүүдтэйгээ хашаанд алхаж буй эхчүүдийг хоёуланг нь ялах болно.

Та подвалд ямар бизнес хийж болох вэ?

Хэрэв подвал сайн бол покер хийхээр зохион байгуулж болно. Гэхдээ энэ төрлийн орлого нь хууль бус гэдгийг би шууд хэлэх болно, гэхдээ бид бүх арга замыг хайж байна.

Та хясаа мөөг гэх мэт мөөг тариалж болно. Би өөрөө саяхан ийм төрлийн бизнес хийж эхэлсэн. Одоогоор надад зөвхөн өөртөө л хангалттай байгаа, энэ нь сайн хэрэг. Тэгээд хэзээ их хэмжээгээрТа мөн супермаркетуудад сайн мөнгөөр зарж болно.

Юуны өмнө та хонгилоо цэгцэлж, нутаг дэвсгэрээ үнэлж, дараа нь бизнесийн талаар бодох хэрэгтэй. Та юу хүссэн бэ? Аливаа бизнест хөрөнгө оруулалт хэрэгтэй...

Яахав, мэдээжийн хэрэг онигоо. Тэдний хэлснээр асуулт нь юу вэ, хариулт нь юм.

Та асуултаа зүгээр л буруу зохион байгуулж, подвалд ямар бизнес эрхэлж болох талаар асуух гэсэн гэж би сэжиглэж байна.

Та хясаа мөөг ургуулж болно. Хясаан мөөг нь модны үртэс дотор ургадаг мөөг юм. Зоорь, гаражид мөөг ургуулах тусгай технологи байдаг. Та тэдгээрийг Интернет болон тусгай ном зохиолоос олж болно.

Хонгилд та худалдаа хийдэг бараагаа байрлуулах жижиг агуулах зохион байгуулж болно. Зөвхөн энэ тохиолдолд та подвалд ихэвчлэн өндөр чийгшилтэй байдаг тул бүх төрлийн бүтээгдэхүүнийг подвалд хадгалах боломжгүй гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Хэрэв тэгвэл биеийн тамирын заалбүх зүйл илүү үнэтэй байх болно, та илүү хүчтэй агааржуулалт, гэрэлтүүлэг хийх хэрэгтэй болно, тоног төхөөрөмж өөрөө нэлээн пенни үнэтэй болно.

Мөөгний хувьд та маш их зай шаарддаггүй;

Хэрэв өрөө том бол машин засварын газарт тоноглох эсвэл энэ бизнест зориулж түрээслүүлнэ, ялангуяа газар харагдахуйц, ойролцоох хурдны зам байгаа бол.

Эцсийн эцэст подвалд байрлах дэлгүүр тийм ч тохь тухтай биш байх болно, гэхдээ хэрэв энэ нь хотын төвд байрладаг бол зөв дизайн, сонгосон төрөл зүйлтэй байх болно.

Би үүнийг зардаг дэлгүүрийг мэддэг байсан сав баглаа боодлын материал, та хонгил руу шатаар буух шаардлагатай байсан ч маш олон үйлчлүүлэгчид байсан. Үүнд өргөн цар хүрээтэй, хямд үнэ нөлөөлсөн.

Хэрэв подвал нь хувийн байшин эсвэл гаражид байрладаг бол хүнсний ногоо, жимс жимсгэнэ хадгалахад ав. Температур нь зөв, хөрөнгө оруулалт шаардлагагүй.

Хонгилд бизнес зохион байгуулах

Орон сууцны подвалд ямар үйл ажиллагаа явуулахыг зөвшөөрдөг вэ?

Хэрэв бид хувийн байшингийн тухай ярьж байгаа бол энд бүх зүйл илүү хялбар байдаг. Бизнес эрхлэгч нь нэгэн зэрэг өмчлөгч, түрээслэгч юм. Гэхдээ орон сууцны подвалд бизнес зохион байгуулах нь нэлээд төвөгтэй ажил юм.

Та подвалд дэлгүүр эсвэл үйлчилгээний төв нээж болно.

Ихэнхдээ тэд байшин болон түүний эргэн тойронд амьдардаг хүмүүст үйлчлэхтэй холбоотой бизнесийг нээдэг.

Подвалын электроникийн засвар.

Зөвшөөрөгдсөн үйл ажиллагаа нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

подвал нь орон сууцны орон сууцтай хиллэдэг тул түрээслэгч нь бизнесээ хүмүүст саад учруулахгүй байх үүрэгтэй;
урьдчилсан нөхцөл бол агааржуулалтын системийг суурилуулах явдал юм;
нийтийн хоолны газрууд нэгэн зэрэг 50 гаруй хүнийг хүлээн авах боломжтой;
Та чанга хөгжим тоглож, ариун цэврийн стандартаас давсан дуу чимээ гаргах боломжгүй;
Хуулийн дагуу байгууллагуудын ажиллах цагийн хуваарийг өглөөний 08.00-23.00 цагийн хооронд хязгаарласан.

Хориотой үйл ажиллагаа

Зарим төрлийн үйл ажиллагааны хувьд подвал нь тохиромжгүй:

Оршин суугчид ашиглаагүй техникийн байрыг хотын захиргаа, өмчлөгчдийн холбооны шийдвэрээр орон сууцны бус байдалд шилжүүлж болно. Үүний дараа боломжит түрээслэгч бүртгэлийн журмыг эхлүүлж болно.

Байшингийн хууль ёсны бүртгэл

Баримт бичгийг цуглуулах, илгээх

Засвар, техникийн үзлэг

Засвар, өндөр чанартай гэрэлтүүлгийн талаар бид мартаж болохгүй.

Түрээсийн үнэ бага байгаа нь подвалыг сэргээн засварлах зардлыг нөхдөг. Гэхдээ тухайн тохиолдол бүрт түрээслэгч нь далд согог дараа нь гарч ирэхгүйн тулд подвалын нөхцөл байдлыг техникийн туршлага дээр үндэслэн үнэлэх ёстой.

Хонгилд бизнес эрхлэхтэй холбоотой эрсдэлүүд

Зоорь нь усан хангамжийн шугам хоолой, дулааны шугам сүлжээ, цахилгааны кабельтай.

Орон сууцны нэг давхарт

Түрээслэгч нь орон сууцны конторын засварын баг тоног төхөөрөмжид нэвтрэх боломжтой эсэхийг шалгах ёстой. Хэрэв эвдрэл, үер бол подвал хамгийн их хохирол амсах болно.

Сайтын ерөнхий редактор, барилгын инженер. 1994 онд СибСТРИН сургуулийг төгссөн, түүнээс хойш 14 гаруй жил ажилласан. барилгын компаниуд, үүний дараа би эхэлсэн өөрийн бизнес. Хотын захын барилгын ажил эрхэлдэг компанийн эзэн.