Орон сууцны бус байранд дотуур байр нээх нөхцөл. Зочид буудалд тавигдах зочдод тавигдах шаардлага

Одгүй богино хугацааны хямд орон сууц дэлхий даяар хүчээ авч, орон сууцны эзэд сайн орлоготой болж байна. Энгийн орон сууц, орон сууцны бус байранд дотуур байр нээхэд шаардагдах зөвшөөрөл олгох журам, бүх баримт бичиг, сонголт бүрийн эрсдэл, нюансуудыг авч үзье.

Хостел нь бизнесийн хувьд: хэтийн төлөв бий юу?

Оросын албан ёсны баримт бичигт дотуур байрыг дурдаагүй. Гэсэн хэдий ч үнэн хэрэгтээ манай улсад төдийгүй дэлхий даяар тэд нэлээд хууль ёсны дагуу үйл ажиллагаа явуулдаг бөгөөд тэдний тоо жил бүр нэмэгдсээр байна. Аялал жуулчлалын салбарт энэ нь маш сайн тодорхойлсон ойлголт юм: шаардлагатай хамгийн бага үйлчилгээ (ор) бүхий зочдыг богино хугацаанд байрлуулах хямд байр.

Хостел нь зөвхөн бага төсөвтэй зочид буудал биш юм. Энэ бол тодорхой философи, амьдралын хэв маяг юм. Олон жуулчид тансаг зэрэглэлийн зочид буудалд байрлаж чадахгүй. Боломжийн үнэтэй өөр орон сууцны сонголтууд нь залуучуудын дунд түгээмэл байдаг бөгөөд тансаг зэрэглэлийн орон сууцнаас илүү аялал, зугаа цэнгэлд мөнгө үрэхийг илүүд үздэг. Нэмж дурдахад энэ нь загварлаг, хөгжилтэй бөгөөд таны танил, шинэ туршлагын хүрээг тэлж өгдөг.

Зочид буудал нь зуу гаруй жилийн турш оршин тогтнож байсан ч Орост харьцангуй саяхан гарч ирсэн. Үндсэндээ дотуур байр гэдэг нь нийтийн байр боловч ажилчид эсвэл оюутнууд байрладаг үйлчилгээний газар биш (хэдийгээр тэд орчин үеийн дотуур байрны үйлчилгээг ашигладаг боловч) хүн бүрт зориулагдсан хувийн байр юм. Энэ бол өрөө түрээслэдэггүй орон сууц, харин ор: оршин суугчдад зориулсан хэд хэдэн ор байдаг бөгөөд бие засах газар, угаалгын өрөө (эсвэл шүршүүр) нь хүн бүрт нийтлэг байдаг.

Зочид буудал нь удаан, тохь тухтай амьдрахад тохиромжгүй, гэхдээ тэд нэг эргэлзээгүй давуу талтай: хямдхан. Ийм зочид буудлын ор нь ердийн зочид буудлаас хэд дахин бага үнэтэй байдаг. Үүний дагуу дотуур байрны давуу талыг янз бүрийн хүмүүс үнэлж болно.

аялагчид, жуулчид (ялангуяа аялал жуулчлалын агентлагийн үйлчилгээг ашигладаггүй, гэхдээ өөрсдөө маршрутаа сонгохыг илүүд үздэг хүмүүс);
хичээлийн үеэр шалгалт өгөхөөр ирсэн эчнээ ангийн оюутнууд;
байгууллагын ажилтнууд богино хугацааны бизнес аялалаар.

Товчхондоо, дотуур байр бол богино хугацаанд дээвэртэй, унтаж амрах, биеэ угааж, ажлын завсар амрах боломжтой хүмүүст тохиромжтой сонголт юм.

Хууль зөрчихгүйгээр Москвад дотуур байрыг хэрхэн нээх вэ?

Одоо дотуур байрууд улам бүр түгээмэл болж байна. Тэднийг бараг бүх хотод олж болно. Үүний зэрэгцээ Москва бол Оросын төв, суралцах, ажил, бизнесийн үйл ажиллагааны төв юм (мөн нийслэлд ирсэн жуулчид үргэлж явах газар, үзэх зүйлээ олох болно). Ийм учраас л гэсэн асуулт гарч ирж байна дотуур байр хэрхэн нээх, ялангуяа Москвад хамааралтай. Үүний дагуу бид Москвагийн стандартыг голчлон баримтлах болно - аз болоход, дотуур байрны хувьд тэд бусад хотуудад мөрдөгдөж байгаа хүмүүсээс бараг ялгаатай биш юм.

Үүнээс зайлсхийхийн тулд та бүртгүүлж болно:

нөхөрлөлийн нэг хэлбэр (бүрэн эсвэл хязгаарлагдмал);
олон нийтийн болон төрийн бус ХК.

Зочид буудлын хувьд хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэх эсвэл өөрийн ХХК нээх нь хамгийн тохиромжтой. Сүүлийнх нь бүр илүү тохиромжтой: сүйрсэн тохиолдолд бүх алдагдал нь хувийн өмчид бус харин байгууллагад унах болно.

Хостел хаана нээх вэ?

Гэхдээ бүртгэл нь явчихсан, гартаа гэрчилгээ байгаа, дүрмийн баталгаатай хуулбар хавтасанд байгаа, тамга захиалсан, хүлээж авсан гээд бод доо. Дараа нь юу хэрэгтэй вэ?

Юуны өмнө та дотуур байр байрлах амьдрах орон зай хэрэгтэй болно. Дараах сонголтуудыг энд хийх боломжтой.

Та эрхээ мэдэхгүй байна уу?

Эхнээс нь барилга барина. Энэ бол хамгийн үнэтэй сонголт боловч бизнесийн хувьд хамгийн ирээдүйтэй сонголт юм: та эхлээд дотуур байрыг төлөвлөх, зочны өрөө, шүршүүр, бие засах газар зэргийг байрлуулах боломжтой. Гэсэн хэдий ч Москва дахь газрын үнэ бүрэн хязгаарлагдмал байгаа нь хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл жижиг компанид энэ сонголтыг хийх боломжгүй юм.
Орон сууцны бус байр худалдан авч, их засвар хийсний дараа түр оршин суух тохиромжтой байр болгон хувиргана. Энэ сонголт нь бас их хэмжээний зардал, зөвшөөрөл шаарддаг.
Одоо байгаа орон сууцыг ашиглах. Энэ арга нь одоо илүү өргөн хүрээтэй болж байна.

Орон сууцны үндсэн дээр дотуур байр нээгдсэн тохиолдолд бизнесийн үйл ажиллагаанд ашиглах статусыг нь ямар нэгэн байдлаар хуульчлах шаардлагатай болно. Энд байгаа хамгийн энгийн зүйл бол хувиараа бизнес эрхлэгчийн хувьд: хэрэв орон сууц нь аль хэдийн бизнес эрхлэгчийнх бол түүнийг бизнесийн үйл ажиллагаанд ашиглах хууль ёсны эрхтэй тул орон сууцны бус өмчлөлд шилжүүлэх эсвэл өөр зүйл хийх шаардлагагүй.

Үүний нэгэн адил, хэрэв дотуур байр нь ХХК эсвэл бусад арилжааны байгууллагын үндсэн дээр нээгдсэн бол та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

орон сууцыг компанийн өмчлөлд шилжүүлэх (жишээлбэл, дүрмийн санд оруулсан хувь нэмрийг бүртгэх);
эсвэл түрээсийн гэрээ байгуулах (орон сууцны өмчлөгч ба ХХК-ийн цорын ганц оролцогч нь нэг хүн байсан ч хуулийн үүднээс эдгээр нь огт өөр хүмүүс юм).

Байгууллагатай зохицуулалт хийх, гэрээ хэлэлцээр хийх

Хэрэв орон сууцыг арилжааны орон сууц болгон ашигладаг бол өмнө нь дотуур байр хэрхэн нээх, та үүнийг хяналтын байгууллагуудтай зохицуулж, хэд хэдэн гэрээ хэлэлцээр хийх шаардлагатай болно.

Шаардлагатай доод хэмжээ нь тохиролцсоны дагуу:

Орон сууцны аюулгүй байдлын талаархи галын хяналтын тайлан. Зочид буудлын эзэн нь зочдынхоо амь нас, эрүүл мэндийг хариуцдаг тул энэ нь зайлшгүй шаардлагатай зүйл юм. Өрөөнд засвар хийгдэж, цахилгааны сүлжээнд ачаалал нэмэгдсэн тохиолдолд энэ дүгнэлт онцгой чухал юм: бага зэрэг богино холболт эсвэл утас халаах нь галд хүргэж болзошгүй юм.
Роспотребнадзорын ариун цэврийн үйлчилгээний зөвшөөрөл (хуучнаар SES). Дотуур байрны ариун цэврийн нөхцөл нь одоогийн стандартад нийцсэн байх ёстой.

Дээрээс нь шийдэж байна дотуур байр хэрхэн нээх, та бусад байгууллагуудтай тохиролцох хэрэгтэй болно. Жишээлбэл, та хог хаягдлыг зайлуулах (MSW) тусдаа гэрээ байгуулах шаардлагатай болно. Ихэвчлэн ийм гэрээг оршин суугчидтай хийдэг боловч орон сууц нь байнгын оршин суугчгүй нийтийн дотуур байраар ашиглагдах тул хатуу хог хаягдлын хэмжээ мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно.

Мөн оршин суугчдыг интернетээр (Wi-Fi эсвэл бусад хэрэгслээр) хангах нь ашигтай байж болно. Ийм дотуур байрны алдар нэр өндөр байх боловч үйлчилгээ нь үйлчилгээ үзүүлэгчтэй гэрээ байгуулахыг шаарддаг.

Зочид буудалд тавигдах зохицуулалтын шаардлага

Бодит байдалтай харьцаж байна дотуур байр хэрхэн нээх, бид 2014 оноос хойш Орос улсад энэ төрлийн орон сууцтай холбоотой ГОСТ Р 56184-2014 стандартыг баталсан гэдгийг бид анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Энэхүү ГОСТ-ыг дагаж мөрдөхийн тулд дотуур байранд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

дор хаяж 4 кв. ор тус бүрийн амьдрах талбайн м (давхар орыг оруулаад);
дээд давхрын орноос тааз хүртэлх 75 см-ээс багагүй зай (үүний дагуу ихэнх орон сууцанд гурван давхар орыг хориглодог);
орон сууцны байранд 2.5 м-ээс багагүй өндөр, хонгилд 2.1;
15 оршин суугчийн хувьд дор хаяж 1 бие засах газар, угаалгын сав, шүршүүр;
Унтлагын талбайгаас гадна амрах, хооллох, зочдыг хүлээн авах нийтлэг талбайг заавал хуваарилах ёстой. Зочид буудал нь өөрийн цайны газар эсвэл алхах зайд нийтийн хоолны газар байгаа тохиолдолд л байхгүй байхыг зөвшөөрнө.

ГОСТ нь алчуур, орны даавууны стандартыг нэвтрүүлдэг: оршин суугчдын хувьд дор хаяж 5 хоногт нэг удаа солигдох ёстой. Гэсэн хэдий ч, дотуур байрны эзэн оршин суугчдыг ор дэрний цагаан хэрэглэл, алчуураар зайлшгүй хангасан тохиолдолд л энэ дүрэм үйлчилнэ. Баримт нь энэ талаараа ГОСТ нь орон орны төлбөрийг төлж, нүцгэн тавиур дээр унтаж чаддаггүй суудалтай тэрэгний төмөр замын стандарттай төстэй юм.

Зочид буудлын орны дүрэм дараах байдалтай байна.

хэмжээс - дор хаяж 80-аас 190 см-ийн хэмжээтэй (140-аас 190 см-ийн хэмжээтэй давхар ор ашиглахыг зөвшөөрдөг);
орны хоорондох зай дор хаяж 75 см байна.

Ор нь бүрээстэй матрас, дэр, хөнжилтэй. Орны цагаан хэрэглэлийг аль хэдийн дурьдсанчлан үнэд багтааж болох ч нэмэлт төлбөрөөр өгч болно.

Эцэст нь оршин суугч бүр эд зүйл, хувцас хунар хийх орны дэргэдэх ширээ эсвэл цоожоор тоноглогдсон шүүгээнд тусдаа хэсэгтэй байх ёстой.

Зочид буудлын ажилтнууд

Шийдвэрлэж байна дотуур байр хэрхэн нээх, эзэмшигч нь оршин суугчдад үйлчлэх боловсон хүчнийг элсүүлэхэд анхаарал тавих ёстой. Зарчмын хувьд хувиараа бизнес эрхлэгч үүнийг биечлэн хийх боломжтой боловч бизнес эрхлэгч оршин суугчдыг хүлээн авч, буудалд байнга сууж байх магадлал багатай юм. Арилжааны байгууллагын хувьд ажилтан авах нь заавал байх ёстой.

Практикт дотуур байрны хамгийн бага боловсон хүчин нь администратор, байрыг цэвэрлэдэг 1-2 үйлчлэгч байдаг. Хэрэв дотуур байр нь нэмэлт үйлчилгээ (хоол хүнс, угаалгын газар гэх мэт) үзүүлдэг бол бусад ажилчдыг шаардаж болно.

Ажилтны гишүүн бүр хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах шаардлагатай (Харна уу. 2014-2015 оны ажилтантай байгуулсан хөдөлмөрийн стандарт гэрээний жишээ (татаж авах маягт)). Нэмж дурдахад дотуур байрны эзэн нь зөвхөн цалин өгөхөөс гадна тэтгэвэр, эмнэлгийн санд мөнгө оруулах, хөдөлмөрийн хууль тогтоомжийн шаардлагыг дагаж мөрдөх үүрэгтэй.

Ойролцоогоор өгөгдөл:

Цэвэр ашиг - 56,525 рубль
Эргэн төлөлт - 1 жилээс бага зэрэг.

Энэхүү бизнес төлөвлөгөө нь энэ хэсэгт байгаа бусадтай адил дундаж үнийн тооцоог агуулдаг бөгөөд энэ нь таны хувьд өөр байж болно. Тиймээс бизнесийнхээ тооцоог нэг бүрчлэн хийхийг зөвлөж байна.

Сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд Орост хостелууд түгээмэл болсон. Энэ нь тав тухтай байдлыг хүлээн зөвшөөрөхүйц өртөг багатай холбоотой юм. Хэрэв бид үнийг зочид буудлын үнэтэй харьцуулж үзвэл дотуур байр хамаагүй хямд гэж хэлж болно. Хямралын улмаас ийм төрлийн мини-зочид буудлуудын нэр хүнд, эрэлт хэрэгцээ улам бүр нэмэгдэв. Тиймээс шинээр гарч ирж буй бизнес эрхлэгчид дотуур байрыг хэрхэн нээх вэ гэсэн асуултыг улам бүр сонирхож байна.

Бид гурван өрөө түрээсийн орон сууцны тооцоотой хостелийн бизнес төлөвлөгөөг авч үзэх болно.

Зах зээлийн шинжилгээ

Өнөөдөр Орос улсад 5 мянга гаруй мини зочид буудал, дотуур байр үйл ажиллагаа явуулж байна. Тэдний тал хувь нь Москва, Санкт-Петербургт байрладаг. Бусад хотуудад энэ төрлийн бизнес эрхлэх боломж маш их байдаг. Оросын нийтийн байрууд жилд дунджаар 2.6 сая рубль орлого олж авдаг (ашиг биш!).

Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд дотуур байрны тоо хоёр дахин нэмэгдсэн нь бизнес эрхлэгчдийн энэ төрлийн бизнест анхаарал хандуулж, боломжит үйлчлүүлэгчдийн эрэлт нэмэгдэж байгааг харуулж байна.

Дүрмээр бол 10-30 хүний багтаамжтай дотуур байр бий болгодог. Тэдний эзлэх хувь нийт дотуур байрны 50 гаруй хувийг эзэлдэг бол зарим бүс нутагт бүр ч илүү байдаг. Энэ нь хөрөнгө оруулалт харьцангуй бага, ашиг орлого өндөр байгаатай холбоотой. Сүүлийн 2-3 жилийн хугацаанд энэ чиглэлийн хөрөнгө оруулалт ч нэмэгдсэнийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Жишээлбэл, Санкт-Петербургт энэ үзүүлэлт хоёр дахин нэмэгдэж, нийт хөрөнгө оруулалтын хэмжээ 500 сая рубль давсан байна.

Хувийн дотуур байраа нээхээсээ өмнө зочид буудлын бизнесийн зах зээлийн нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй. Үүнийг захиалгын системд өгөгдөл цуглуулах замаар хийх нь хамгийн сайн арга юм. Үүнээс гадна, энэ мэдээллийг чөлөөтэй авах боломжтой. Тодорхой болгохын тулд объект бүрийг тусад нь авч үзэх мэдээллийг хүснэгт хэлбэрээр эмхэтгэх нь дээр.

Хэрэв өөрөө мэдээлэл цуглуулахад хэцүү эсвэл цаг байхгүй бол та үүнийг бие даасан хүмүүст даатгаж болно.

Зочид буудал нээх хэд хэдэн арга байдаг:

Франчайз худалдаж авах.
Байшин худалдаж авснаар өөрийн бизнесээ нээх.
Байр түрээслэх замаар хувийн бизнесээ эхлүүлэх.

Ихэнх хүмүүсийн хувьд гурав дахь сонголт нь хамгийн хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц, төсвийн сонголт байх болно. Үүнийг авч үзэх болно.

Бусад зочид буудлын компаниудын үйлчилгээтэй танилцах замаар өөрийн өрсөлдөх чадварын түвшинг үнэлэх нь маш чухал юм. Өрсөлдөгчид нь: зочид буудал, зочид буудал, бусад нийтийн байр, түрээсийн байр (өдөр тутмын түрээс). Хямд үнэ нь зочид буудал, зочид буудал, бусад зочид буудал, орон сууцтай өрсөлдөхөд тусална - үзүүлж буй үйлчилгээний чанар, зарим "заль мэх" нь тухайн байгууллагыг мартагдашгүй, танигдахуйц болгох болно.

Боломжит худалдан авагчийн хөрөг зураг: гол хэрэглэгчид нь дундаж орлоготой хүн амын хэсгийн төлөөлөгчид байх болно. Дүрмээр бол эдгээр нь жуулчид, аялал жуулчлалын сонирхогчид, залуучууд байх болно. Хэрэв бид дунд насныхны тухай ярих юм бол тэд амьдралыг консерватив үзэл бодолгүй энгийн ажилчид болно. Дэлхийн нийт оюутнуудын 65 гаруй хувь нь жил бүр илүү олон газар очиж үздэг. Тэд зочид буудлын гол үйлчлүүлэгчид байх болно.

СВОТ шинжилгээ

Дотоод хүчин зүйлүүд

Гадаад хүчин зүйлүүд

Давуу тал:

1. Энэ төрлийн бизнесийн хэтийн төлөв.

2. Улс орны нөхцөл байдал, инфляцийн түвшин, хямралын хүнд байдлаас үл хамааран үйлчилгээний байнгын эрэлт хэрэгцээ.

3. Бага зардал.

4. Гол хөрөнгө оруулалтыг үл хөдлөх хөрөнгө, гэр ахуйн эд зүйлд хийж байгаа тул эвдрэл гарах үед гарах алдагдал багасна.

5. "Чип" байгаа эсэх.

Боломжууд:

1. Хөрөнгө оруулагчид мөнгөө оруулахад бэлэн хөгжиж буй зах зээлийн сегмент.

2. Нэмэлт үйлчилгээг санал болгох (өглөөний цай, аялал хөгжүүлэх гэх мэт).

4. Чанарыг сайжруулах.

5. Үйлчилгээ, үйлчилгээ үзүүлэх хурдыг нэмэгдүүлэх.

Алдаа:

1. Давхар ор байхгүй.

2. Өглөөний цай уухгүй.

3. Машины зогсоол дутмаг.

4. Бага багтаамжтай учраас томоохон арга хэмжээг зохион байгуулж чадахгүй байх.

Аюул занал:

1. Улс орны эдийн засгийн тогтворгүй байдал.

2. Өрсөлдөөний өндөр түвшин.

3. Эрэлтийн улирлын шинж чанар.

Боломжийн үнэлгээ

Та нэмэлт үйлчилгээг нэвтрүүлж, тэдний түвшинг дээшлүүлснээр чадвараа нэмэгдүүлэх боломжтой. Эрэлт нэмэгдэх нь сурталчилгааны үйл ажиллагаанаас шууд хамаарна.

Зочид буудлын үйлчилгээний эрэлтийн улирлын шинж чанарыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Тус байгууллага нь долоо хоногийн долоон өдөр, 24 цагаар ажиллах болно.

Зохион байгуулалт, эрх зүйн асуудал:

Аж ахуйн нэгжийн нээлттэй тэтгэврийн санг сонгох. Нэг дотуур байр нээхдээ буудаллах нь дээр. Цаашид өргөтгөл хийснээр та хуулийн этгээдийг бүртгүүлэх эсвэл ХХК нээх талаар бодож болно. OKVED кодууд нь дараахь байж болно: 55.23 - бусад оршин суугаа газрын үйл ажиллагаа. Эсвэл 55.23.5 - бусад бүлэгт хамаарахгүй түр оршин суух бусад газрын үйл ажиллагаа. Энэ нь үйлчлүүлэгчдийн оршин суух дээд хугацаанаас хамаарна.
Татварын албанд бүртгүүлэх, гэрчилгээ авах, татварын тогтолцоог сонгох. Олон давуу талтай тул та сонголтоо хийж эхлэх боломжтой. Орлогын 6% буюу зөрүүний 15% (орлого-зардал) гэсэн объектын аль нэгийг татварын бааз болгон сонгож болно. Хоёр дахь тохиолдолд, бизнесийг бүртгүүлсэн бүс нутгаас хамаарч хувь хэмжээ өөр өөр байж болно.
Мөн бид үйлчлүүлэгчдийнхээ төлбөрийг банкны картаар хүлээн авахыг зөвлөж байна. Үүнийг хийхийн тулд та банкинд данс нээлгэх хэрэгтэй. Дашрамд хэлэхэд бид энэ тухай нийтлэл бичсэн.
Хэрэв дотуур байр нь орон сууц эсвэл тусдаа өрөөнд нээгдсэн бол тусгай зөвшөөрөл шаардлагагүй.
Ариун цэврийн стандартыг дагаж мөрдөх. Энэ тохиолдолд нэмэлт баримт бичгийг хүлээн авахгүй. Гэхдээ тодорхой хугацааны дараа холбогдох албад нь ирж шалгаж магадгүй. Өрөөг дуусгахдаа ашигласан материалын тохирлын гэрчилгээ авах нь зүйтэй (боломжтой асуудлуудаас зайлсхийхийн тулд).
Байшин дахь бүх норм, стандартыг хангаж байгаа эсэхийг баталгаажуулсан галын хяналтын тайланг авах. Энэхүү баримт бичиг нь зөвхөн зочдод төдийгүй ажилчдын аюулгүй байдлыг баталгаажуулдаг. Үүнийг заавал авах ёстой.
Байшин түрээслэх гэрээ байгуулах.

Өөр хэд хэдэн хууль эрх зүйн шаардлага:

Зочид буудал нь подвалд эсвэл доод давхарт байрлах боломжгүй.
Гадаадын иргэд шилжин ирэхдээ шилжилт хөдөлгөөний бүртгэл хөтөлдөг.
Дахин төлөвлөлтөд орон сууцны хяналтын газарт өргөдөл гаргах шаардлагатай.

Түрээсийн байр: Энэ нь нэг давхарт байрлах гурван өрөө байр байх бөгөөд тусдаа гарцтай байх нь дээр. Энэ журам нь амаргүй бөгөөд урт биш тул үл хөдлөх хөрөнгийг арилжааны өмчлөлд шилжүүлсэн байхыг зөвлөж байна.

Үйлчилгээний тодорхойлолт

Бодит үйлчилгээ бол түр байраар хангах явдал юм. Үүнд:

унтах газар;
шаардлагатай сав суулга бүхий гал тогооны өрөө (цахилгаан хэрэгсэл, аяга таваг гэх мэт);
угаалгын өрөө (шүршүүр, бие засах газар);
амралтын өрөө (ТВ, зөөврийн компьютер, тоглоомын консолтой);
Wi-Fi;
хатаагч, угаалгын машин, индүүний хэрэглээ.

Энэ төрлийн үйлчилгээ нь зочид буудалд илүү олон зочдыг татах нь дамжиггүй.

Захиалгыг утсаар эсвэл онлайнаар хүлээн авдаг администратороор дамжуулан өгнө.

Маркетингийн төлөвлөгөө гаргах

Хостелийн үйлчилгээний эрэлт хэрэгцээний нэг гол хүчин зүйл бол сурталчилгаа юм. Та өөрийгөө сурталчлахыг хүлээх ёсгүй - энэ нь маш урт үйл явц байх болно. Дараах стратегиудыг ашиглах ёстой.

Боловсролын байгууллагуудтай (сургууль, их дээд сургууль) хамтран ажиллах. Оюутнууд, сурагчид бусад хотууд, янз бүрийн олимпиадууд руу аялах аялалд ихэвчлэн явдаг. Нэмж хэлэхэд тэд тантай холбоо барьснаар энэ газрыг бусдад санал болгох болно. Мөн энэ нь ам дамжсан хэлбэрээр бүрэн үнэгүй урамшуулал юм. Хамгийн гол нь тэд буудалд дуртай байдаг.
Энэ нь алдартай олон нийтийн сүлжээн дэх нийтийн байрыг бүртгүүлэх шаардлагатай. Мөн санал хүсэлт, холбоо барих мэдээлэл бүхий вэбсайтаа нээх нь зүйтэй юм. Байршил, утасны дугаарыг зааж өгөх шаардлагатай. Өрөө, гал тогоо, угаалгын өрөө болон бусад өрөөнүүдийн зургийг нийтлэх нь зүйтэй. Сайн үнэлгээтэй байх нь боломжит үйлчлүүлэгчдэд үйлчилгээний чанарт итгэх итгэлийг төрүүлдэг.
Төрөл бүрийн сургууль (спорт, хөгжим), клуб, багтай ажиллах. Авьяаслаг хүмүүс ихэвчлэн аялдаг.
Урамшуулал, урамшуулал, хөнгөлөлтийн систем бүхий арилжааны саналыг боловсруулах. Тэдгээрийг улирлын шинж чанартай, жишээлбэл, зочдын тоотой холбож болно.
Аялал жуулчлалын агентлагуудтай хамтран ажиллах.
Аялал жуулчлалын сайтууд болон booking.com зэрэг програмуудад бүртгүүлэх.
Байгууллагын хөнгөлөлтийн систем.
Ухуулах хуудас тараах.

Байрны төлбөрийг оршин суугчид шилжин орсны дараа хийнэ. Урьдчилсан төлбөр төлөх шаардлагагүй. Тооцоо хийх цаг 12:00. Төлбөрийг бэлнээр хийдэг.

Зочид буудал нь гал тогоо, угаалгын өрөө, зурагт, зөөврийн компьютер, тоглоомын консол бүхий өрөөтэй тул нэг байрны үнэ 700 рубль байна. Үүнээс гадна индүү, угаалгын машин байдаг. Ерөнхийдөө энэ төрлийн үйлчилгээний үнэ нь дотуур байр, хот, байршлаас хамааран 350-1500 рубль хооронд хэлбэлздэг.

Үйлдвэрлэлийн төлөвлөгөө гаргах

Ажиллахын тулд танд өрөө хэрэгтэй. Энэ нь нэг давхарт тусдаа орох хаалгатай гурван өрөө байр байх болно. Байшинд засвар хийх шаардлагатай бөгөөд үүнд дахин төлөвлөлт орно. Орон сууц нь дараахь зүйлийг агуулна.

гал тогоо (10 м2);
угаалгын өрөө (4 м2);
бие засах газар (4 м2);
коридор (4 м2);
танхим (8 м2);
администратор болон хэрэглээний материалын шүүгээ (5 м2);
2 өрөө (тус бүр нь 30 м2);

Нийт талбай нь: 95 м2 болно.

Засварын ажил нь байрыг дуусгах, чийдэн, лааны суурь суурилуулах, угаалгын өрөө, угаалгын өрөөний бүрэн тоног төхөөрөмж, гал тогооны өрөөнд угаалтуур суурилуулах зэрэг болно. Зардал нь 700,000 рубль болно.

Анхаарах зүйл: 12 оршин суугчийн хувьд 1 бие засах газар, 1 шүршүүр, 2 угаалтуур байх ёстой.

Орон сууцанд дараахь тавилга хэрэгтэй болно.

гал тогооны багц (1 ширхэг);
хоолны ширээ (1 ширхэг);
сандал (5 ширхэг);
давхар ор (6 ширхэг);
буйдан (1 ширхэг);
орны дэргэдэх ширээ (6 ширхэг);
шүүгээ (2 ширхэг);
ширээ (2 ширхэг);
хатаагч (2 ширхэг);
сандал (2 ширхэг).

Та шинэ тавилга худалдаж авах эсвэл хуучин тавилга худалдаж авах боломжтой, жишээлбэл Avito дээр.

Мөн та дараахь тоног төхөөрөмжийг худалдан авах шаардлагатай болно.

хөргөгч;
бичил долгионы зуух;
зуух;
ТВ;
тоглоомын консол (илүү зохимжтой);
тоос сорогч;
2 зөөврийн компьютер (1 нь администратор, 1 нь оршин суугчид);
угаалгын машин;
Цахилгаан данх.

Та хоол хийхэд хэрэгтэй сав суулга худалдаж авахгүйгээр хийж чадахгүй.

Цэвэрлэгч нар байраа өглөө ээлжээр цэвэрлэдэг (шинэ оршин суугчид ирэхээс өмнө өрөөнүүд, бусад байранд - өдөрт 2 удаа).

Администраторууд ээлжээр өдөр шөнөгүй ажилладаг. Тэдний үүрэг хариуцлагад өргөдөл хүлээн авах, хяналт тавих, урамшуулал, тусгай санал, зочидтой харилцах, бүртгүүлэх, зөвлөгөө өгөх зэрэг орно.

Цалин нь сард 2 удаа (урьдчилгаа, цалин) өгдөг.

Ажлын туршлагатай хүмүүсийг ажилд авна. Администраторуудын дунд гадаад хэлний мэдлэг сайтай, компьютер, интернетийн маш сайн ур чадвартай байх шаардлагатай.

Зохион байгуулалтын төлөвлөгөө

	1 сар	2 сар	3 сар
хувиараа бизнес эрхлэгчийн бүртгэл	6,800 рубль.
Түрээсийн гэрээ байгуулах
Хамтран ажиллагсад хайх
Өрсөлдөөний дүн шинжилгээ (захиалгын систем)
Зар сурталчилгаа	10,000 рубль
Тоног төхөөрөмж худалдан авах	135,000 рубль
Тавилга худалдаж авах	102,000 рубль
Ор дэрний цагаан хэрэглэл худалдаж авах	42,000 рубль.
Аяга таваг худалдаж авах	30,000 рубль.
Хөшиг, алчуур худалдаж авах	20,000 рубль.
Гэр ахуйн бүтээгдэхүүн худалдан авах	6000 рубль.
Хүнсний хангамж худалдаж авах	1000 рубль.
Вэбсайт үүсгэх	11,000 рубль.
Бэлэн мөнгөний машин худалдаж авах	15,000 рубль.
Байшингийн засвар	300,000 рубль.
Гал сөнөөгчийн тайланг авах
интернет холболт			600 рубль.
Тоног төхөөрөмжийн суурилуулалт
Орон сууцны тоног төхөөрөмж
Эхлэх
Нийт	679,400 рубль

Бизнес эрхлэгч ажилчдыг хайж, ажилд авдаг бөгөөд өрсөлдөөнийг үнэлэхийн тулд одоо байгаа захиалгын системийг судалж үздэг. Зар сурталчилгаанд интернетэд байршуулах, аялал жуулчлалын агентлагуудтай гэрээ байгуулах зэрэг орно.

Ор дэрний цагаан хэрэглэл худалдаж авахад гудас, дэр, хөнжил, орны даавуу (ор бүрт 2 багц) орно.

Өрхийн бүтээгдэхүүнд шампунь, шүршүүрийн гель, саван, түүнчлэн байр цэвэрлэхэд шаардлагатай бүтээгдэхүүн (шүүр, өөдөс гэх мэт) орно.

Хүнсний хангамжид элсэн чихэр, кофе, цай орно.

Санхүүгийн төлөвлөгөө

Сарын орлого - 210,000 рубль.

Эхний зардал - 679,400 рубль.

Тогтмол зардал (30 хоногийн тооцоо):

Тиймээс татварын өмнөх ашиг нь 210,000 - 143,500 = 66,500 рубль болно.

Татвар: 66,500* 0,15 = 9,975 рубль.

Цэвэр ашиг: 56,525 рубль.

Ашигт ажиллагаа = 56,525/210,000 = 26,92%.

Эргэн төлөгдөх хугацаа = 679,400/56,525 = 12.02. Үүний үр дүнд бизнесийн санаа нь нэг жил гаруйн хугацаанд зардлаа нөхөх болно.

Өдөрт 205 удаа бүртгүүлсний дараа алдагдал хүлээх цэгт хүрдэг.

Эрсдэл

Эрсдэл	Гарах магадлал	зайлсхийх арга замууд	Боломжит аюул заналхийлэл
Гадна
Хууль тогтоомжийг чангатгах, шинэ хэм хэмжээ.	Бага	Зохион байгуулалтын асуудлыг шийдвэрлэх	Нэмэлт зардал. Ашигт ажиллагааны түвшин буурах.
Онцгой байдал, осол аваар.	Бага	Даатгал	Эд хөрөнгийн хохирол. Үйл ажиллагааг түр зогсоох.
Өрсөлдөөн нэмэгдсэн.	Дундаж	Хэрэглэгчийн баазыг бүрдүүлэх. Тусгай санал боловсруулах. Нэмэлт үйлчилгээ. Чанарыг сайжруулах.	Орлогын бууралт. Ашигт ажиллагааны түвшин буурах. Зарим үйлчлүүлэгчээ алдах.
Эрэлтийн улирлын хэлбэлзэл.	Өндөр
Дотоодын
Тааламжгүй газрыг сонгох.	Дундаж	Геомаркетингийн судалгаа хийх.	Цөөн үйлчлүүлэгч. Орлогын доод түвшин.
Ажилчдын мэргэшлийн түвшин доогуур.	Дундаж	Туршлагатай ажилчдыг ажилд авна. Боловсрол.	Үйлчлүүлэгчдийн үйлчилгээнд сэтгэл дундуур байх. Боломжит худалдан авагчдын тоог бууруулсан.
Технологийн эрсдэл	Дундаж	Тоног төхөөрөмжийг цаг тухайд нь засварлах. Элэгдлийн санг ашиглан шинэ тоног төхөөрөмж худалдан авах.	Үйлчилгээний чанар буурах.

Та тодорхой хэрэглэгчдэд зориулсан дотуур байр барих талаар бодож магадгүй юм. Жишээлбэл, тамирчид эсвэл хөгжимчид тохирох хэрэгсэлтэй (биеийн тамирын заал, бэлтгэл хийх студи өрөө).

Хуучин эсвэл эвдэрсэн тоног төхөөрөмжийг яаралтай солих нь маш чухал юм. Та байнга хэрэглэгддэг зүйлсийг үл тоомсорлож болохгүй. Та эдгээр зүйлсийг үл тоомсорлож болохгүй.

Нэмэлт үйлчилгээг санал болгох талаар бодох нь зүйтэй. Жишээлбэл, аялал хөгжүүлэх, зочдод өглөөний цай бэлтгэх.

Бусдаас ялгаатай нь дотуур байраа оригинал болго. Магадгүй энэ нь тоглоомын өрөө эсвэл зугаа цэнгэлийн өрөө байх болно. Нэг үгээр бол гайхшруулж, дурсагдах бүх зүйл!

Мэдээжийн хэрэг, байрны цэвэр байдлыг байнга хадгалах шаардлагатай байдаг.

Байрыг сурталчилсны дараа та өөр цэг нээх талаар бодож болно.

Хостел нээсэн бизнес эрхлэгчдийн тухай олон видео бичлэгийн аль нэгийг үзэхийг зөвлөж байна.

Чухал:Та өөрийн бизнест тусгайлан зориулж бизнес төлөвлөгөөг бие даан үүсгэж болно гэдгийг санаарай. Үүнийг хийхийн тулд нийтлэлүүдийг уншина уу:

Сүүлийн нэг хүсэлт:Бид бүгдээрээ хүн бөгөөд алдаа гаргах, ямар нэг зүйлийг орхих гэх мэт зүйлийг хийх боломжтой. Энэ бизнес төлөвлөгөө эсвэл бусад хэсэг нь танд дутуу мэт санагдаж байгаа эсэхийг бүү шүүмжил. Хэрэв та энэ болон бусад үйл ажиллагаанд туршлагатай эсвэл дутагдалтай зүйл олж, нийтлэлд нэмж оруулах боломжтой бол сэтгэгдэл дээр надад мэдэгдээрэй! Энэ бол бид хамтран бизнес төлөвлөгөөгөө илүү бүрэн гүйцэд, нарийвчилсан, хамгийн сүүлийн үеийн болгох цорын ганц арга зам юм. Анхаарал тавьсанд баярлалаа!

Зочид буудлын бизнес нь өндөр ашиг орлоготой, хурдан буцаан олголтоор тодорхойлогддог тул энэ чиглэл нь олон бизнес эрхлэгчдийг татдаг. Хамгийн ашигтай сонголт бол дотуур байр эсвэл мини зочид буудал юм. Эдгээр байгууллагууд нь их хэмжээний санхүүгийн хөрөнгө оруулалт шаарддаггүй бөгөөд үүний зэрэгцээ сайн ашиг авчирдаг тул маш их алдартай байдаг. Энэ нийтлэлд бид дотуур байрыг эхнээс нь хэрхэн нээх, үйлчлүүлэгчдийн анхаарлыг татах талаар ярих болно.

Хаанаас эхлэх вэ?

Хостел нээхэд бэлэн бизнес төлөвлөгөөг интернетээс олж болно. Гэхдээ үүнийг өөрөө бүтээх нь дээр. Энэ тохиолдолд та бүх чухал зүйлийг анхаарч үзэх, ирээдүйн зардлыг ойролцоогоор тооцоолох боломжтой болно.

Баримт бичиг нь дараахь зүйлээс бүрдэх ёстой.

Төлөвлөсөн төсөв;
Техникийн тоног төхөөрөмж;
Байршил;
үйлчилгээний ойролцоо жагсаалт;
Зар сурталчилгаа.

Хостел нээх нь ашигтай юу гэсэн хамгийн чухал асуултын хариултыг авахын тулд зах зээлийн нарийн шинжилгээ хийж, өрсөлдөөний түвшинг үнэлэх хэрэгтэй.

Зорилтот үзэгчид

Үндсэндээ хостел нь энгийн хямд зочид буудал биш, харин орлого багатай хүмүүст зориулагдсан хямд зочид буудлуудаас эрс ялгаатай жинхэнэ дэд соёл юм. Ихэвчлэн өндөр үнэтэй зочид буудалд байр түрээслэх боломж хомс оюутнууд ийм байгууллагад суудаг.

Залуучуудын дотуур байранд тавих гол шаардлага нь:

Цэвэр байдал;
Интернетэд нэвтрэх;
Шаардлагатай гэр ахуйн хэрэгсэл бүхий гал тогоо, угаалгын өрөөтэй байх;
Тохиромжтой байршил.

Хэрэв танд хүсэл байгаа бол би дотуур байр нээхийг хүсч байна, энэ үйл явцыг хаанаас эхлүүлэх вэ? Мэргэжилтнүүд эхлээд зорилтот үзэгчдийг тодорхойлохыг зөвлөж байна. Энэ нь тухайн бүс нутагт таны үйлчилгээ эрэлт хэрэгцээтэй байгаа эсэхийг ойлгох боломжийг танд олгоно.

Байршил

Дараа нь бид зочид буудлын байршлыг тодорхойлох болно, өөрөөр хэлбэл бид хаана буудал нээхээ шийдэхийг хичээх болно. Жуулчдын байнга очдог томоохон хотуудад ийм бизнес эхлүүлэх нь хамгийн ашигтай байдаг. Дашрамд хэлэхэд, энэ бол Крымын хувьд маш сайн бизнес санаа юм. Амралтын үеэр амралтын хотуудад хямд үнэтэй орон сууц эрэлт ихтэй байдаг тул зуны улиралд ийм зочид буудал сайн ашиг авчрах болно. Гэхдээ өвлийн улиралд та хэмнэлтийн горимд шилжих хэрэгтэй болно, учир нь хүйтэн улиралд жуулчид Крымын хойгт очих нь ховор байдаг.

Тэгэхээр дотуур байр нээхэд юу хэрэгтэй вэ? Юуны өмнө энэ бол өрөө юм. Хамгийн сайн сонголт бол хуучин дотуур байр юм. Гэхдээ энэ тохиолдолд та өрөөнүүдийг засварлаж, тавилга худалдаж авах хэрэгтэй болно.

Шинээр ирсэн хүмүүс ихэвчлэн орон сууцанд дотуур байр нээх боломжтой юу гэж гайхдаг. Мэдээжийн хэрэг боломжтой, гэхдээ үүний тулд та зөвшөөрөл авч, хуулиар тогтоосон бүх шаардлагыг биелүүлэх хэрэгтэй. Хэрэв эргэлзэж байвал тэнд зочид буудал нээх нь дээр. Өнөөдөр түрээслэх нь хэтэрхий үнэтэй байгаа тул хувийн байшинтай байх нь том давуу тал юм. Орон сууц нь доод давхарт байх нь зүйтэй. Нэг өрөөнд та 3-4 ор зохион байгуулах боломжтой тул орон сууцанд 9-12 зочин нэгэн зэрэг хүлээн авах боломжтой. Цаг хугацаа өнгөрөхөд цэвэр ашиг хүртэх үед та хөрш зэргэлдээх хэд хэдэн орон сууц худалдаж аваад бизнесээ өргөжүүлэх боломжтой. Орон сууцанд дотуур байр нээхээс өмнө SES, галын хяналтын шаардлагын дагуу бүх өрөөг сайтар засварлаж, тоноглох хэрэгтэй. Орон сууцны барилгад дотуур байр нээх боломжтой юу гэсэн асуултад дэлгэрэнгүй хариулт авсан гэдэгт найдаж байна.

Үйл ажиллагааны бүртгэл

Одоо орон сууцанд дотуур байрыг хууль ёсны дагуу хэрхэн нээх талаар ярилцъя. Их хэмжээний торгууль ногдуулж болзошгүй тул хууль бусаар ажиллах нь үр дүнд хүрэхгүй. Тиймээс ийм үйл ажиллагаа эхлэхээс өмнө хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл ХХК-ийг бүртгүүлэх хэрэгтэй. Энэ нь таны мөнгө, цаг хугацаа их шаардахгүй.

Үүнээс гадна, дээр дурдсанчлан орон сууцанд эхнээс нь дотуур байр нээхээс өмнө SES болон гал сөнөөгчдийн бүх шаардлагыг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Ирээдүйд ямар нэгэн асуудал гарахгүйн тулд аялал жуулчлалын үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомжтой танилцах хэрэгтэй.

Орон сууцны хороололд дотуур байр нээвэл зочин бүртэй гэрээ байгуулж, тусад нь бүртгэлийн картаар олгоно. Амьдралаа хөнгөвчлөхийн тулд та орон сууцаа орон сууцны бус зориулалтаар шилжүүлж болно. Өөр нэг шаардлага бол байгуулахад тусдаа орох хаалга, бүх хөршийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл юм. Зарчмын хувьд, энэ нь орон сууцанд дотуур байр нээхэд шаардлагатай бүх зүйл юм.

Засвар, тоног төхөөрөмж

Мини зочид буудлын зохион байгуулалт нь ноцтой хандлагыг шаарддаг тусдаа асуудал юм. Энд тусгай дүрмүүд байдаг бөгөөд үүнгүйгээр та байгууллагаа нээх боломжгүй болно. Эхний ээлжинд дотуур байранд амьдардаг нэг хүнд 5-6 м.кв талбай олгох ёстой. метр талбайтай. Нэг угаалгын сав нь зургаан зочдод, арван хоёр хүний бие засах газар, арван таван зочинд зориулсан шүршүүрт зориулагдсан гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Хэрэв та орон сууцны байранд дотуур байр нээхийг хүсч байвал дуу чимээ тусгаарлагчийг анхаарч үзээрэй. Энэ нь зочдод болон хөршүүдтэй холбоотой асуудлаас зайлсхийхэд тусална. Үүнээс гадна өрөөнүүдийн өндөр чанартай халаалт, агааржуулалт, гэрэлтүүлгийг хангах. Нэг үнэгүй өрөө сонгоод дотор нь амрах талбай зохион байгуул. Өрөөнд тав тухтай буйдан, хэд хэдэн сандал, зурагт, тоглоомын ширээ байрлуул. Мөн хямд үнэтэй зөөврийн компьютер болон Wi-Fi адаптер худалдаж авахыг зөвлөж байна.

Олон ортой өрөөнд давхар ортой байх нь дээр. Гал тогооны өрөөнд гал тогооны тавилга, түүнчлэн хөргөгч, кофе чанагч, бичил долгионы зуух, угаалгын машин байх ёстой. Угаалгын өрөөнд та шүршүүрийн кабин, 2-3 угаалгын сав, бие засах газар суурилуулах хэрэгтэй. Угаалгын өрөөг тоноглохын өмнө та өндөр чанартай засвар хийх хэрэгтэй.

Тэгэхээр нийтийн байр нээхэд хэдэн төгрөг зарцуулдгийг тооцоод үзье л дээ?

Тавилга, тоног төхөөрөмж:

ор - 10-15 мянган рубль;
хөргөгч - 15 мянган рубль;
Кофе үйлдвэрлэгч - 2 мянган рубль;
богино долгионы зуух - 3 мянган рубль;
Гал тогооны тавилга - 15 мянган рубль;
угаалгын машин - 8 мянган рубль;
Шүршүүрийн кабин - 11 мянган рубль;
угаалгын сав, бие засах газар - 7 мянган рубль;
Угаалгын өрөө засах - 30 мянган рубль.

Нийтдээ та дотуур байрны зохион байгуулалтад ойролцоогоор 110 мянган рубль ба түүнээс дээш мөнгө зарцуулах шаардлагатай болно. Энэ хэмжээ нь өрөөний талбай, засварын чанар, тавилга болон бусад шинж чанараас хамаарна. Хэрэв та ийм зардалд бэлэн байгаа бол бизнестээ аюулгүйгээр орж болно.

Хостел бол маш сайн сонголт, учир нь хямралын үед хүмүүс мөнгөө хэмнэж эхэлдэг тул хямд зочид буудалд байхыг илүүд үздэг. Дотуур байр барихаасаа өмнө бүх зүйлийг сайтар бодож үзээрэй. Хэрэв танд ийм бизнес эрхлэх хангалттай хугацаа байхгүй бол тансаг зэрэглэлийн орон сууц худалдаж аваад гадаадын иргэдэд түрээслэх боломжтой. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар ийм үйл ажиллагаа нь зарим тохиолдолд дотуур байрнаас илүү ашиг авчирдаг.

Ажилтнууд

Байгууллагын эрэлт хэрэгцээ, нэр хүнд нь үйлчилгээний чанараас ихээхэн хамаардаг гэдгийг хүн бүр мэддэг. Хэрэв та дотуур байраа сайн ашиг олохыг хүсч байгаа бол ажилчдаа сонгохдоо хариуцлагатай байх хэрэгтэй.

Жижиг байгууллагын хувьд менежер, админ, 1-2 үйлчлэгч ажилд авахад хангалттай. Санхүүгийн боломж байгаа бол тогооч, гал тогооны туслах ажилд авна.

Администратор бол зочид буудлын нүүр царай юм. Тэрээр зочдыг хүлээн авч, байрлуулах үүрэгтэй. Ийм албан тушаалын хувьд та мэдрэмжтэй, нийтэч хүнийг олох хэрэгтэй. Гадаад хүмүүс тантай хамт амьдрах тохиолдолд англи хэлтэй байхыг зөвлөж байна.

Санхүүгийн хөрөнгө оруулалт

Ийм бизнес нээхэд яг хэдий хэмжээний мөнгө шаардагдахыг хэлэхэд тийм ч хялбар биш юм. Хувийн байшинд дотуур байр хэрхэн нээхийг сонирхож буй эхлэгчдэд хамгийн бага хөрөнгө оруулалтаар ийм бизнес эхлүүлэх боломжтой. Гэхдээ франчайз худалдан авах замаар илүү том төсөл хэрэгжүүлэхийн тулд та том хэмжээний эх үүсвэр цуглуулах хэрэгтэй болно. Мөн эргэн төлөгдөх хугацааг тодорхойлоход хэцүү байдаг. Энэ нь аль хотод бизнесээ нээхийг хүсч байгаа, байршлыг хэр зөв сонгосон, мөн танай байгууллагын үнийн бодлого зэргээс ихээхэн шалтгаална. Орон сууцны бус байранд дотуур байр нээхээс өмнө дараахь схемийн дагуу урьдчилсан тооцоог хийх шаардлагатай.

Түрээс - 10 мянган доллар;
Өрөөний зохион байгуулалт - 12 мянган доллар;
гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл худалдан авах - 8 мянган доллар;
Ажилчдын цалин - 3 мянган доллар;
Бичиг цаас - 500 доллар;
Зар сурталчилгаа - 500 доллар;
Нэмэлт зардал - 2 мянган доллар.

Энэ жишээнээс харахад энэ бизнест орох доод босго нь ойролцоогоор 36 мянган доллар байна. Хэрэв та өөрийн өмчтэй бол түрээсийн зардлыг хасч болно.

Ерөнхийдөө энэ нь хангалттай бөгөөд тогтвортой ашиг авчирдаг. Хэрэв та эргэлзэж байвал франчайз худалдаж аваарай. Алдартай брэндийн далавчин дор ажиллах нь хож-хож сонголт бөгөөд хурдан хугацаанд нөхөн төлбөр авах боломжийг танд олгоно.

Ашиг

Томоохон хотуудад нэг ор өдөрт 8-14 долларын үнэтэй байдаг. Хэрэв та өдөрт 15 зочин хүлээн авбал сард дунджаар 4500 долларын орлого олох боломжтой. Гэхдээ дүрмээр бол дотуур байрны ачаалал 60 орчим хувьтай байгаа нь та сар бүр 2300 долларын тогтвортой орлоготой болно гэсэн үг юм.

Хэрэв та энэ дүнгээс нийтийн үйлчилгээний төлбөр, татварыг хасвал ойролцоогоор 2000 доллар үлдэнэ. Энэ нь хангалттай, учир нь хямралын үед хүн амын орлого буурч эхэлсэн тул аялагч залуучууд төдийгүй бага орлоготой насанд хүрэгчид дотуур байранд суурьшиж эхэлсэн.

Сэдвийн талаархи видео Сэдвийн талаархи видео

Үйлчлүүлэгчдийг татах

Хэрэв та бизнесээ сайн ашиг авчрахыг хүсч байвал, би нийтийн байр нээхийг хүсч байгаа ганц хүсэл нь хангалтгүй юм. Юуны өмнө та үр дүнтэй сурталчилгааны кампанит ажилд анхаарал тавих хэрэгтэй.

Дотуур байрны хамгийн сайн сурталчилгаа бол найз нөхөд, танилуудынхаа зөвлөмж, түүнчлэн оюутны янз бүрийн клуб, интернет бага хурлаар сурталчлах явдал юм. Үүнээс гадна олон улсын вэбсайтууд дээр зар сурталчилгаа байршуулах боломжтой. Сурталчилгааны өөр нэг үр дүнтэй арга бол нэрийн хуудас, ухуулах хуудас юм. Тэдгээрийг нисэх онгоцны буудал, галт тэрэгний буудал, кафе, янз бүрийн боловсролын байгууллагуудад, өөрөөр хэлбэл боломжит үйлчлүүлэгчид хаана ч тарааж болно. Олон дотуур байрны эзэд онлайн захиалгын үйлчилгээний зар сурталчилгааг байршуулдаг. Энэ үйлчилгээ нь хямд, сард ойролцоогоор 200-300 рубль байдаг тул бизнес эрхлэгчдэд боломжийн үнэтэй байдаг.

Одоогийн байдлаар зочид буудлын бизнес асар хурдацтай хөгжиж байгаа бөгөөд зөвхөн туршлагатай бизнес эрхлэгчид төдийгүй өөрийнхөө төлөө ажиллах, мэргэжлээрээ хөгжих, шинэ өндөрлөг, амжилтанд хүрэх, дуртай зүйлээ хийхийг хүсдэг, ямар ч хамааралгүй энгийн хүмүүсийн сонирхлыг ихэсгэж байна. ажил олгогч дээр ямар ч аргаар. Гэсэн хэдий ч зочид буудал нээх нь зөвхөн тодорхой мэдлэг төдийгүй ихээхэн хэмжээний материаллаг хөрөнгө оруулалт шаарддаг бөгөөд үүнийг хүн бүр төлж чадахгүй. Дундаж орлоготой хүнд хамгийн тохиромжтой сонголт бол дотуур байр гэж нэрлэгддэг байранд хөрөнгө оруулах явдал юм. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн дотуур байрыг хэрхэн нээх, ямар бичиг баримт бүрдүүлэх, зах зээл дэх өрсөлдөөн ямар байна, энэ үйл ажиллагаа ашиг авчрах уу гэх мэт олон асуулт гарч ирдэг. Мэдээж аливаа бизнес тодорхой эрсдэлтэй байдаг. . Тиймээс үндсэн ажлаа орхиж, өөрийн бизнесээ эхлүүлэх гэж оролдохын өмнө удахгүй болох үйл ажиллагааны талаар аль болох их мэдээлэл цуглуулж, үндсэн тооцоолол хийж, давуу болон сул талуудыг дэнсэлж, эцсийн шийдвэрээ гаргах хэрэгтэй.

Хостел гэж юу вэ?

Зочид буудал хэрхэн нээх талаар нухацтай бодохын өмнө энэ нь юу болохыг тодорхой ойлгох хэрэгтэй. Энгийнээр хэлбэл, хостел гэдэг нь ихэвчлэн жижиг талбай эзэлдэг, жуулчид, залуучууд, оюутнууд, цагаач ажилчид болон зочид буудлын өрөөний төлбөрөө төлж чадахгүй байгаа сонирхогч бүх хүмүүст хямд түр зуурын байраар хангах чиглэлээр мэргэшсэн мини зочид буудал гэж хэлж болно. эсвэл зочид буудал. Зочид буудал нь 3-аас 20 хүний багтаамжтай өрөөнүүдийн блок эсвэл коридорын системээр тодорхойлогддог. Шал, блок бүрт нийтийн бие засах газар, угаалгын өрөө (эсвэл шүршүүр), түүнчлэн зочдод хүссэн үедээ хоолоо бэлтгэх боломжтой гал тогооны өрөө байдаг. Хотын хаанаас ч хүн бүрт тохирсон хостелийг олох боломжтой. Барилга, өрөөнүүдийн зургийг зар сурталчилгааны товхимол болон манай нийтлэлээс үзэх боломжтой.

Зочид буудал нээхийн тулд анхны хөрөнгө шаардлагатай

Зочид буудал нээх зардал нь олон хүчин зүйлээс хамаарна. Жишээлбэл, Москвад дотуур байр хэрхэн нээхийг сонирхож буй хүмүүс нийслэлд үүнийг хийхэд амаргүй гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүнийг нэгдүгээрт, энэ чиглэлээр өрсөлдөөн асар их байгаатай холбон тайлбарлаж байна. Хоёрдугаарт, энэ нь санхүүгийн боломж хязгаарлагдмал бизнес эрхлэгчдэд зориулсан газар биш юм, учир нь байр худалдаж авах эсвэл түрээслэх нь маш бага үнэтэй байх болно. Үүнтэй төстэй нөхцөл байдал нь Санкт-Петербург хотын хувьд ердийн зүйл боловч Санкт-Петербург дахь хямдхан зочид буудал нь Москвагаас илүү түгээмэл байдаг. Жижиг хот, суурин газруудад бүх зүйл илүү хялбар байдаг тул байр худалдаж авах/түрээслэх нь хамаагүй хямд байх болно. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд ашиг бага байх болно гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Урьдчилсан тооцоог хийсний дараа бид эхний шатанд дотуур байр нээхийн тулд бизнес эрхлэгчид дунджаар 1.5-2 сая рубль (байр түрээслэх, засвар хийх, тавилга, тоног төхөөрөмж худалдан авах, бичиг баримт, ажилтан) шаардлагатай болно гэсэн дүгнэлтэд хүрч болно. цалин, татварын хөнгөлөлт). Хэрэв бизнес зөв хийгдсэн бол дотуур байрны ашиг 50% ба түүнээс дээш байх болно.

Зочид буудал нээхэд анхаарах хүчин зүйлүүд

Дотуур байрыг хэрхэн нээх вэ гэсэн асуултанд хариулахын тулд төслийн хөгжилд ихээхэн нөлөөлж болох хэд хэдэн чухал хүчин зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай: давуу болон сул талууд, одоо байгаа боломжууд, үүний дагуу аюул, эрсдэл. Давуу талуудын дунд зах зээлд нэвтрэхэд шаардагдах харьцангуй бага босго (350 мянган рубль), хялбаршуулсан татварын тогтолцоог тэмдэглэх нь зүйтэй. Сул тал нь төслийн ашигт ажиллагаа, эргэн төлөгдөх хугацаа юм. Боломжийн тухайд энэ утгаараа хостел нээх нь зочид буудлын бизнест маш ирээдүйтэй чиглэл бөгөөд зах зээлд хүчирхэг байр сууриа бэхжүүлэх, бэхжүүлэх боломжийг олгодог гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ бүхний хажуугаар эрсдэл гарах нь гарцаагүй гэдгийг мартаж болохгүй. Өрсөлдөөн өдөр бүр өсөн нэмэгдэж байгаа (зах зээл жил бүр 45% -иар өсч байна) хэрхэн дотуур байр нээх талаар бодож байгаа цорын ганц хүнээс та хол байгааг анхаарна уу. Нэмж дурдахад авъяас чадвар, бизнес эрхлэх сэтгэл, шийдэмгий байдал, мэдээжийн хэрэг стрессийг тэсвэрлэх чадвар нь маш чухал юм. Бизнесийг аажмаар бий болгодог бөгөөд тэр даруй амжилтанд хүрнэ гэж найдаж болохгүй.

Зочид буудлын хууль ёсны бүртгэлд юу шаардлагатай вэ?

Олон хүмүүс зочид буудлын бизнест анхаарлаа хандуулдаг хэдий ч цөөхөн хэдэн хүн зочид буудал хэрхэн нээх талаар боддог. Тийм ч учраас одоогийн байдлаар энэ нь дэвших бодит боломж бүхий нэлээд ирээдүйтэй чиглэл юм. Зочид буудал нээхийн тулд тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Үүнийг ОХУ-д зочид буудлын үйл ажиллагаа нь тусгай зөвшөөрөлд хамрагддаггүйтэй холбон тайлбарлаж байна. Шаардлагатай бүх зүйл бол хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл ХХК-ийг тогтоосон журмаар бүртгүүлэх, кассын машин худалдаж авах, татварын албанд бүртгүүлэх, гал түймрийн алба, SES-ээс зохих зөвшөөрөл авах явдал юм.

Зөв өрөөг хэрхэн сонгох вэ?

Зочид буудал нээх нь тохиромжтой байр хайхаас эхэлдэг. Зочид буудал нь орон сууц эсвэл хувийн байшинд байрлаж болно. Энэ бүхэн бизнес эрхлэгчийн хүсэл, санхүүгийн чадвараас хамаарна. Хүн бүр байр түрээслэх, эсвэл бүр байшин худалдаж авах боломжгүй. Орон сууцанд дотуур байр хэрхэн нээх талаар бодож байгаа хүмүүст илүү хялбар байдаг. Хүн амьдрахад тохиромжтой байрыг аль хэдийн эзэмшдэг хүмүүсийн хувьд бүх зүйл илүү дээр юм. Энэ тохиолдолд зөвхөн өндөр чанартай засвар хийх, байрыг тоноглох, ажилчдыг ажилд авах, ажилд ороход л үлддэг. Дотуур байрны талбай нь 150-200 м2-аас багагүй байх ёстой. Тэгэхгүй бол ашиг тусын талаар ярих зүйл алга. Хотын төв гудамж нь сайн, эрэлт хэрэгцээтэй дотуур байр нээх урьдчилсан нөхцөл биш юм. Зочдын санал хүсэлт нь үүнийг хамгийн сайн нотолж байна. Хотын захад байрлах дотуур байрны засвар үйлчилгээ нь хамаагүй хямд бөгөөд энэ нь эргээд зочдын амьдралын өртөгт нөлөөлдөг. Бизнес эрхлэгчид болон зочид хоёулаа ашиг тусаа өгнө.

Зочид буудалд хамгийн тохиромжтой тавилга

Зочид буудал нээхийн тулд анхны хөрөнгөө төлөвлөхдөө тавилга, тоног төхөөрөмж худалдан авахад шаардагдах хэмжээг харгалзан үзэх нь зүйтэй. Хамгийн чухал элемент бол ор худалдаж авах явдал юм. Тэдгээр нь дан, илүү тохиромжтой хоёр шатлалт (зай хэмнэхийн тулд), аль болох тохь тухтай байх ёстой. Зочид буудлын бизнесийн талаар ихийг мэддэг бизнес эрхлэгчид үүнийг үл тоомсорлож, дотуур байрандаа ортопед гудас хүртэл захиалахыг илүүд үздэг. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь нэмэлт хөрөнгө оруулалт боловч удахгүй бүрэн үр дүнгээ өгөх болно гэдэгт итгэлтэй байна. Нэг бүрэн тоноглогдсон хоёр давхар орны үнэ дунджаар 15-20 мянган рубль байна. Шаардлагатай орны тоо нь зөвхөн өрөөний талбайгаас хамаарна.

Орноос гадна шүүгээ, тавиур, орны дэргэдэх ширээ, цахилгаан, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл худалдан авах шаардлагатай болно. Чанарыг бүү алдаарай, эс тэгвээс ирээдүйд эвдэрсэн тоног төхөөрөмж, тоног төхөөрөмжийг засварлах, солиход дахин мөнгө зарцуулах шаардлагатай болно.

Ажилд авах

Байрыг сонгож, засварлаж, тоног төхөөрөмжөөр хангасны дараа ажилд авах ажлыг эхлүүлэх хэрэгтэй. Хамгийн багадаа хоёр админ зочдод өдрийн цагаар үйлчилгээ үзүүлэх шаардлагатай болно. Хэрэв та ажлын өдөр 8 цаг үргэлжилнэ гэж үзвэл гурван хүлээн авалтын ажилтан авах шаардлагатай болно. Үүнээс гадна та үйлчилгээний ажилтангүйгээр хийж чадахгүй: цэвэрлэгч, үйлчлэгч, цахилгаанчин, харуул хамгаалалт. Зочид буудлын ажилчдад тавигдах гол шаардлага нь: шударга байдал, найрсаг байдал, стрессийг тэсвэрлэх чадвар, багаар ажиллах чадвар, хариуцлага гэх мэт.

Дотуур байрны үйл ажиллагааг хэрхэн зөв зохион байгуулах вэ?

Москва, Санкт-Петербург болон бусад томоохон хотуудад дотуур байр хэрхэн нээх талаар бодож байгаа бизнес эрхлэгчдэд үйл ажиллагаа зохион байгуулахтай холбоотой маш олон асуулт, бэрхшээл гарч ирдэг. Үүний гол шалтгаан нь өрсөлдөөн ширүүн байгаа бөгөөд хүмүүс тодорхой нэг буудал сонгохын тулд эзэн нь түүний төлөө тэмцдэг. Зочид буудлын амжилт нь үйл ажиллагааны зөв зохион байгуулалтаас ихээхэн хамаардаг. Тиймээс, юуны өмнө та зорилтот үзэгчдийг тодорхойлох хэрэгтэй. Тухайлбал, аймгуудаас ирсэн залуучууд, оюутнууд, жуулчид хямд хонуулахыг илүүд үздэг. Тэдний хувьд тав тухтай байдал нь зардал шиг чухал биш юм. Хэрэв танай дотуур байр ийм бүрэлдэхүүнд зориулагдсан бол та эд хогшлоо хэмнэх хэрэгтэй, гэхдээ тэр үед байрны үнийг хямдруулж болно. Хэрэв та бизнес эрхлэгчдэд зориулсан дотуур байр нээхээр төлөвлөж байгаа бол хурлын танхим байрлуулах газар хуваарилах, янз бүрийн семинар, сургалт, бизнес уулзалт гэх мэт тусдаа өрөөг зохион байгуулах шаардлагатай болно. ийм буудалд амьдрах нь хамаагүй илүү үнэтэй байх болно. Гэсэн хэдий ч нийтийн байр нь хүн амын аль хэсэгт зориулагдсан байхаас үл хамааран үйлчилгээ нь хамгийн дээд түвшинд байх ёстой бөгөөд зочдын хэрэгцээг хангах ёстой.

Сурталчилгааны кампанит ажил, дотуур байрны нээлт

Хостел нээхээс өмнө маркетерууд сурталчилгааны кампанит ажил явуулахыг зөвлөж байна. Зочид буудлын оршин тогтнох талаар олон хүн мэдэх тусам зочдын урсгал ихсэх болно. Ямар ч хэвлэх үйлдвэрээс сурталчилгааны товхимол захиалах. Тэдгээрийг өндөр чанартай гялгар цаасан дээр хэвлэсэн байх ёстой. Сонирхолтой гарчиг гаргаж, дотуур байрны давуу талыг тайлбарла. Ухуулах хуудсыг хотын гудамж, худалдааны төвүүдийн үүд, зочид буудал, зочид буудлын ойролцоо, галт тэрэгний буудал, их дээд сургууль, оюутнууд цугладаг газруудад тарааж болно.

Нэмж дурдахад, зар сурталчилгааг тусгай вэбсайтууд дээр хялбархан байрлуулж, ирээдүйн зочид буудлын талаархи үндсэн мэдээлэлтэй танилцахаас гадна өрөө захиалах боломжтой. Төрөл бүрийн нийгмийн сүлжээ, блогууд нь сурталчилгааны сайн платформууд юм.

дүгнэлт

Хостел нээхэд маш хариуцлагатай хандах хэрэгтэй. Москва эсвэл ОХУ-ын аль ч хотод дотуур байр хэрхэн нээх талаар сурсны дараа эхлээд өөрийн чадвараа үнэлж, энэ бизнес танд тохирох эсэхийг сайтар бодож, бүх давуу болон сул талуудыг тодорхойлж, эцсийн шийдвэрээ гарга. Хийх ажил их байгаа тул ойрын хэдэн жилдээ амралтын өдрүүд, амралтаа ор тас мартах хэрэгтэй болно. Хэрэв та өөртөө болон чадвардаа итгэлтэй байгаа бол цаашаа явж, тодорхой арга хэмжээ авч эхлээрэй. Хүсэл эрмэлзэл, хичээл зүтгэлээр амжилт гарцаагүй ирнэ.