სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია სასამართლოს ბრძანებით დაიხურა. როგორ მოვახდინოთ HOA-ს სწორად ლიკვიდაცია (ეტაპობრივი ინსტრუქციები სანიმუშო დოკუმენტებით). სასამართლო ყურადღებას ამახვილებს OSS-ის გადაწყვეტილებების კანონიერებაზე და HOA-ს მიერ მისი პირდაპირი პასუხისმგებლობის შესრულებაზე.

დღეს შენობის ქონების მართვა, ისევე როგორც მრავალბინიან შენობებთან დაკავშირებული სხვა აქტივობების განხორციელება, საკმაოდ ხშირად ახორციელებს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას. ჩვეულებრივ, ორგანიზაციის ეს ფორმა რეგისტრირებულია როგორც HOA. თუ ლიკვიდაციის პროცესი განხორციელდა, უნდა დაიცვას ქმედებების სტანდარტული ალგორითმი.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

ძირითადი მომენტები

Ცნობისთვის კომერციული საქმიანობადა ვინმე სხვა ტერიტორიაზე რუსეთის ფედერაციააუცილებელია რა თქმა უნდა. ეს პროცესი სრულიად სტანდარტულია, სირთულეები საკმაოდ იშვიათად წარმოიქმნება.

ამასთან, თითქმის ყველა დაწესებულება გამონაკლისის გარეშე რეგისტრირებულია იურიდიულ პირად. მათ სიაში ასევე შედის HOA-ები.

ეს აბრევიატურა საკმაოდ მარტივია - სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია. ასეთი დაწესებულებები იქმნება საერთო ქონების მართვის, შენარჩუნებისა და სხვა საქმიანობისთვის.

ასეთი დაწესებულებების მუშაობის სპეციალური სტანდარტები არსებობს. ასევე, ხშირად წარმოიქმნება სიტუაციები, როდესაც თქვენ უბრალოდ გჭირდებათ პროცესის განხორციელება.

ვინაიდან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ყველა შემთხვევაში გამონაკლისის გარეშე რეგისტრირებულია როგორც იურიდიული პირი, მოხსნის პროცესის ალგორითმი სახელმწიფო რეგისტრაციასრულიად სტანდარტული.

მნიშვნელოვანია მხოლოდ წინასწარ გაეცნოთ რამდენიმე ფუნდამენტურ საკითხს. ეს საშუალებას მოგცემთ თავიდან აიცილოთ სხვადასხვა სირთულეები მომავალში თავად პროცედურის განხორციელებისას.

ძირითადი საკითხები, რომლებიც წინასწარ უნდა მოგვარდეს, მოიცავს შემდეგს:

რა არის ეს?
ვისთვის შეიძლება ვრცელდება?
სად მივმართო?

რა არის

ლიკვიდაციის პროცედურა იურიდიული პირიგულისხმობს საქმიანობის სრულ შეწყვეტას, სახელმწიფო რეგისტრაციიდან ამოღებას. ამ ტიპის პროცედურის ჩატარების მიზეზები შეიძლება ძალიან განსხვავებული იყოს.

ტერმინი "ლიკვიდაციის" კონცეფცია განიხილება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში. სწორედ ამ მარეგულირებელი დოკუმენტის შესაბამისად არ ხორციელდება უფლებათა, ისევე როგორც ვალდებულებების გადაცემის პროცესი.

ეს პროცედურა უნდა ჩატარდეს სტანდარტული ნორმების დაცვით. საკუთრების უფლების გადაცემის ფაქტის არარსებობა არის ყველაზე მნიშვნელოვანი განსხვავება ინდივიდუალური მეწარმის ლიკვიდაციის პროცესსა და სხვას შორის.

ლიკვიდაციის შემთხვევაში, HOA მთლიანად წყვეტს არსებობას. ყველა დავალიანება ავტომატურად იფარება და მათზე ორგანიზაცია პასუხისმგებელია საკუთარი ქონებით.

ამასთან, არ იყიდება როგორც კომუნალური, ისე მაცხოვრებლების კუთვნილი პირადი ქონება.

ვის შეიძლება ეხებოდეს?

იურიდიული პირის ლიკვიდაციის მოთხოვნები არ არსებობს. უფრო მეტიც, ლიკვიდაციის პროცესი თავისთავად გულისხმობს სხვადასხვა ქმედებების ვრცელი ჩამონათვალის სავალდებულო განხორციელებას.

მათ შეუძლიათ:

უფრო მეტიც, იმისდა მიუხედავად, თუ კონკრეტულად ვინ განახორციელებს ლიკვიდაციის პროცესს, აუცილებლად უნდა გაეცნოთ პროცედურის მოთხოვნებს. როგორც წესი, ყველა საჭირო მოქმედებას ახორციელებს იურიდიული პირის ხელმძღვანელი.

Ეს შეიძლება იყოს Აღმასრულებელი დირექტორი, Მთავარი ბუღალტერი. შესაბამისი ორგანოს არსებობა უნდა იყოს დოკუმენტირებული.

ალტერნატიული ვარიანტია შესაბამისი უფლებამოსილების მინიჭება სხვა პირს, რომელიც შეიძლება საერთოდ არ იმუშაოს კონკრეტულ HOA-ში. ამისათვის თქვენ უნდა შეადგინოთ შესაბამისად.

ის უნდა იყოს ნოტარიულად დამოწმებული. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ის არ იქნება ძალაში.

ასეთი მინდობილობის, ასევე პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის საფუძველზე, კონკრეტულ მოქალაქეს შეუძლია განახორციელოს ლიკვიდაციის პროცესი.

კიდევ ერთი ვარიანტია დაუკავშირდით სპეციალიზებულ დაწესებულებას ლიკვიდაციის პროცესის განსახორციელებლად. დღეს ბევრი კომპანია სთავაზობს თავის მომსახურებას შედარებით დაბალ ფასად.

უმეტეს შემთხვევაში, მხარდაჭერა, რომელიც მოიცავს დოკუმენტაციას, ისევე როგორც ყველა სხვა მოქმედების შესრულებას, ღირს 15,5 ათასი რუბლი ან მეტი.

მაგრამ სანამ რომელიმე კონკრეტულ ინსტიტუტს დაუკავშირდებით, საჭიროა ყურადღებით წაიკითხოთ მიმოხილვები ამის შესახებ. ამ სფეროში თაღლითების დიდი რაოდენობაა.

ნებაყოფლობითი ლიკვიდაციის პროცესი გარკვეულ უნარებს მოითხოვს. ღირს მხოლოდ დადებითად დადასტურებულ ინსტიტუტებთან დაკავშირება.

ამ გზით თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ყველაზე მნიშვნელოვანი სირთულეები, ასევე ფულის დაკარგვა. ლიკვიდაციის ძირითადი ეტაპები სტანდარტულია.

სად მივმართოთ

იურიდიული პირის - HOA-ს ლიკვიდაციის პროცესი გულისხმობს დაწესებულებების გარკვეულ სიას დაკავშირებას.

ჩართულია ამ მომენტშიეს სია მოიცავს შემდეგს:

უმეტესობა საჭირო დოკუმენტებისპეციალურად წარედგინა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს საქმიანობის ზუსტ ადგილას. საჭირო იქნება სხვა ანგარიშების, ისევე როგორც სხვა დოკუმენტების წარდგენა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში.

უფრო მეტიც, თქვენ დაგჭირდებათ არაერთხელ მიმართვა - HOA-ს ლიკვიდაციის პროცესი, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა იურიდიული პირი, ტარდება 3 თვის ან მეტი ხნის განმავლობაში.

ერთ-ერთი სავალდებულო ნაბიჯი არის მედიასთან დაკავშირება კონკრეტული პირის ლიკვიდაციის შესახებ ინფორმაციის მისაღებად.

როგორც ასეთი საშუალებები მასმედიაჩნდება შემდეგი პუბლიკაციები: გაზეთი კომერსანტი, როსიისკაია გაზეტა.

ასეთი პროცედურის მთავარი მიზანია ყველა კრედიტორისთვის საქმიანობის შეწყვეტის შესახებ ინფორმაციის მიწოდება.

გამოქვეყნებიდან 2 თვის განმავლობაში უნდა იყოს მოთხოვნა.

ეს ეტაპი არის იურიდიული პირის საქმიანობის შეწყვეტის ერთ-ერთი ბოლო ეტაპი. ხშირად ლიკვიდაცია სასამართლო განხილვასაც გულისხმობს.

ეს შეიძლება საჭირო გახდეს, თუ კანონით დადგენილი პროცედურა რაიმე ფორმით დაირღვა.

სარჩელი დგება და წარდგენილია სტანდარტული წესით. ასევე მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ ვინ აკონტროლებს HOA-ს მიმდინარე ანგარიშს ლიკვიდაციის დროს. ხშირად ეს საკითხი სასამართლოს გადაწყვეტილებითაც დგინდება.

თუ რაიმე სირთულე წარმოიქმნება ლიკვიდაციის პროცესთან დაკავშირებით და ადგილი აქვს უფლებების აშკარა დარღვევას, აუცილებლად უნდა მიმართოთ პირდაპირ სასამართლოს.

ჯერ უბრალოდ უნდა გაეცნოთ სასამართლო პრაქტიკაამ შემთხვევაში.

HOA-ს ლიკვიდაციის პროცედურა

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ლიკვიდაციის ალგორითმი არანაირად არ განსხვავდება სხვა ორგანიზაციის - იურიდიული პირის ლიკვიდაციისგან. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს სხვადასხვა ნიუანსებისა და მახასიათებლების დიდი რაოდენობა.

უფრო მეტიც, რეგისტრაციის მოხსნის პროცედურა თავისთავად გულისხმობს ლიკვიდატორის ან სალიკვიდაციო კომისიის არსებობას. ეს ყველაფერი პირველ რიგში დამოკიდებულია ამ სახის პროცედურის ჩატარების მიზეზზე.

წინასწარი თეორიული მომზადება საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ მრავალი განსხვავებული სირთულე და სირთულე.

ძირითადი საკითხები, რომლებიც საუკეთესოდ განიხილება წინასწარ, მოიცავს შემდეგს:

რა პირობებია?
Საჭირო საბუთები.
ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია.

რა პირობებია?

ლიკვიდაციის საფუძველი ინდივიდუალური მეწარმეასახულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის No61 მუხლში.

IN ამ სიასდღევანდელი დღე მოიცავს შემდეგს:

ინდიკატორები	აღწერა
დამფუძნებლების მიერ შესაბამისი გადაწყვეტილების მიღება	მაგალითად, შესრულდა დავალება, რისთვისაც შეიქმნა კონკრეტული იურიდიული პირი
ლიკვიდაცია სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე	რომელიც შეიძლება გაიცეს შემდეგი მიზეზების გამო: იურიდიული პირის შექმნისას ადგილი ჰქონდა საკანონმდებლო ნორმების სერიოზულ დარღვევას; იურიდიული პირი ახორციელებს თავის საქმიანობას (ნებისმიერი ტიპის) - შესაბამისი ნებართვის ან ლიცენზიის არარსებობის შემთხვევაში (თუ ამას კანონი მოითხოვს); კონკრეტული იურიდიული პირის საქმიანობა პირდაპირ აკრძალულია მოქმედი კანონმდებლობით
სხვა შემთხვევები	რომლებიც უზრუნველყოფილია

HOA-ს, როგორც იურიდიული პირის, ლიკვიდაციის პროცესი შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დაკმაყოფილებულია რიგი განსხვავებული პირობები.

ასეთი პირობების სია ამჟამად მოიცავს შემდეგს:

HOA-ს ლიკვიდაციის პროცესის ყველა პირობა წინასწარ უნდა დალაგდეს. ეს საშუალებას მოგცემთ თავიდან აიცილოთ დიდი სირთულეები და სირთულეები.

ასევე არსებობს მთელი რიგი საფუძვლები, რომ უარი თქვას HOA-ს რეგისტრაციის მოხსნისა და ლიკვიდაციის პროცესის განხორციელებაზე.

საფუძვლების სია სტანდარტულია. ის აისახება ფედერალური კანონი„სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“.

Საჭირო საბუთები

HOA-ს ლიკვიდაციის პროცესი მოიცავს დოკუმენტების საკმაოდ ვრცელი ჩამონათვალის მომზადებას. ის კვლავ ჩამოყალიბებულია საკანონმდებლო დონეზე, რომელიც მითითებულია კანონი No129-FZ.

გადახვევა მარეგულირებელი დოკუმენტებიმოიცავს:

თუ ლიკვიდაციის პროცესი მიმდინარეობს იურიდიული პირის გაკოტრების გამო, მაშინ ზემოთ მითითებული საბუთების გარდა, თქვენ ასევე მოგიწევთ სათანადოდ შესრულებული სასამართლო გადაწყვეტილების წარდგენა.

ამის არარსებობის შემთხვევაში შეუძლებელი იქნება გაკოტრების პროცესის განხორციელება. სასამართლოს მონაწილეობა ასეთ პროცესში მკაცრად აუცილებელია, ალტერნატივა უბრალოდ არ არსებობს.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია

ვალების გარეშე (ნიმუშის პოვნა რთული არ იქნება) არ არის ყველაფერი, რაც აუცილებელია პროცედურის განსახორციელებლად.

უფრო მეტიც, ეს არის HOA-ს, როგორც ასეთის, ლიკვიდაციის პროცესი გამორჩეული მახასიათებლებიმსგავსი პროცედურისგან, მაგრამ განხორციელებული სხვა იურიდიულ პირებთან.

ლიკვიდაციის პროცესი მოიცავს შემდეგ ძირითად ეტაპებს:

ინდიკატორები	აღწერა
იმართება სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრება	ეს პუნქტი ასევე განსაზღვრულია ხელოვნების მიერ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი: ინიშნება ლიკვიდატორი ან არჩეულია სალიკვიდაციო კომისია; ევალება HOA-ს კონკრეტულ თავმჯდომარეს შესაბამისი შეტყობინების წარდგენა
ხმების დათვლა მიმდინარეობს	და დგება სხდომის ოქმი
ფედერალური საგადასახადო სამსახურისთვის სპეციალური დოკუმენტი მზადდება	მუდმივი რეგისტრაციის ადგილზე ფორმის მიხედვით
მედია აქვეყნებს ინფორმაციას კონკრეტული იურიდიული პირის ლიკვიდაციის პროცედურასთან დაკავშირებით	მითითებულია დავალიანების კრედიტორების მიერ მოთხოვნის ვადები, ინკასო პროცედურა
საჭირო იქნება არსებული დავალიანებების ამოღებას დაველოდოთ	მედიაში ინფორმაციის გამოქვეყნებიდან 2 თვის ვადაში
ზემოაღნიშნული პერიოდის დასრულების შემდეგ სალიკვიდაციო კომისიამ უნდა შეადგინოს სპეციალური სალიკვიდაციო ბალანსი	რის შემდეგაც იგი მოწმდება ხელმისაწვდომი მონაცემებით რეგიონალური ოფისიფედერალური საგადასახადო სამსახურის ინსპექცია, რათა დადგინდეს შეუსაბამობებისა და დავალიანების არსებობა
ყველა ზემოაღნიშნული ეტაპის დასრულების შემდეგ სალიკვიდაციო კომისია ადგენს სპეციალურ სალიკვიდაციო ბალანსს	ის უნდა დამტკიცდეს სპეციალური საბჭოს გადაწყვეტილებით (ეს მომენტი განისაზღვრება)
სალიკვიდაციო ნაშთი წარედგინება ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ტერიტორიულ სამსახურს	უნდა იყოს მინიმუმ 3 ეგზემპლარი
ფორმაში შედგენილია სპეციალური განაცხადი	და წარედგინა მარეგისტრირებელ ორგანოს

ზემოაღნიშნული აღმოფხვრის თითოეულ სტადიას აქვს გარკვეული მნიშვნელოვანი ნიუანსი. უმჯობესია მათთან წინასწარ გაუმკლავდეთ.

ეს საშუალებას მოგცემთ წინასწარ დაგეგმოთ ყველა საჭირო ქმედება, თავიდან აიცილოთ სხვადასხვა გართულებები და არასაჭირო კითხვები საგადასახადო სამსახურის მხრიდან.

ვინაიდან სწორედ ის არის პასუხისმგებელი ყველა დოკუმენტის განხილვაზე და მათი მომზადების სისწორის ანალიზზე. ყველა ძირითადი ნიუანსი წინასწარ უნდა იქნას გათვალისწინებული.

გადაწყვეტილებით

დღესდღეობით არსებობს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის - HOA-ს ლიკვიდაციის პროცედურის ჩატარების საფუძველი. უფრო მეტიც, ისინი ჩვეულებრივ მსგავსია როგორც ამ ტიპის იურიდიული პირისთვის, ასევე ნებისმიერი სხვასთვის.

სადაც მნიშვნელოვანი წერტილისწორედ ვინ მიიღო გადაწყვეტილება ლიკვიდაციის პროცესთან დაკავშირებით.

შესაბამისი გადაწყვეტილების მიღება შესაძლებელია:

Მფლობელი.
სასამართლოს მიერ.

მიღებულია მფლობელის მიერ

ყველაზე ხშირად, ლიკვიდაციის პროცესი ხორციელდება ზუსტად თავად საცხოვრებლის მფლობელების გადაწყვეტილებით. მიზეზი შეიძლება იყოს ის, რომ HOA, რომელიც შეიქმნა გარკვეული პრობლემების გადასაჭრელად, უბრალოდ ვერ უმკლავდება მასზე დაკისრებულ პასუხისმგებლობებს.

ამის მიზეზები შეიძლება ძალიან განსხვავებული იყოს. მაგრამ ლიკვიდაციის მიზეზის მიუხედავად, ეს პროცესი უნდა განხორციელდეს სტანდარტული წესით, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის No63 მუხლის შესაბამისად.

სასამართლო

ცალკე პუნქტია ლიკვიდაციის პროცესის სასამართლოს მეშვეობით განხორციელება. ასეთი გადაწყვეტილებები საკმაოდ ხშირად მიიღება, ამ საკითხზე ფართო სასამართლო პრაქტიკა არსებობს.

თქვენ უნდა წაიკითხოთ იგი ყურადღებით. მნიშვნელოვანი განსხვავებაა ლიკვიდაციის პროცესის საფუძვლად სასამართლოს გადაწყვეტილების მიწოდების აუცილებლობა.

რა შედეგები

იურიდიული პირის ლიკვიდაცია იწვევს სხვადასხვა შედეგების ფართო სპექტრს. ყველა მათგანს წინასწარ უნდა გაეცნოთ.

ძირითადი პუნქტები მოიცავს შემდეგს:

ზუსტად საკმარისი ხელმისაწვდომობის გამო დიდი რაოდენობითშედეგები, აუცილებელია ყურადღებით აწონ-დაწონოს ასეთი გადაწყვეტილების ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე.

ვინაიდან მომავალში უკვე დასრულებული ლიკვიდაციის პროცესის შებრუნება უბრალოდ შეუძლებელი იქნება.

ვიდეო: HOA-ს ლიკვიდაცია

მნიშვნელოვანი ნიუანსი

HOA-ს ლიკვიდაციის რეგისტრაციასთან დაკავშირებული ძირითადი ნიუანსი მოიცავს:

ზოგჯერ სირთულეები წარმოიქმნება, თუ ლიკვიდაციის საფუძველი სასამართლოს გადაწყვეტილებაა. ღირს ამ შემთხვევაში HOA-ს ლიკვიდაციის ყველა ეტაპის გულდასმით გაგება.

საკანონმდებლო ბაზა

ყველა ნიუანსი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა იურიდიული პირის ლიკვიდაციასთან დაკავშირებით, განურჩევლად საქმიანობის სფეროსა და სხვა ფაქტორებისა, აისახება ფედერალურ კანონში:

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის დაშლის პროცესი მოიცავს ძალიან დიდი რაოდენობის დოკუმენტების მომზადებას.

დამფუძნებლებს ხშირად უჭირთ, ან თუნდაც შეუძლებელი, დამოუკიდებლად გაუმკლავდნენ ასეთ პროცედურას - სხვადასხვა მიზეზის გამო.

იმიტომ რომ ოპტიმალური გადაწყვეტაარის ყველა უფლებამოსილების გადაცემა HOA-ს დახურვისთვის მესამე პირებისთვის.

ყურადღება!

კანონმდებლობის ხშირი ცვლილებების გამო, ინფორმაცია ზოგჯერ უფრო სწრაფად ხდება მოძველებული, ვიდრე ჩვენ შეგვიძლია მისი განახლება ვებგვერდზე.

HOA-ს (სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია) ლიკვიდაცია ხდება საჭირო, როდესაც სახლის მართვის ეს ფორმა არასაკმარისი ხდება, რაც არ იძლევა მაცხოვრებლების საჭიროებების სრულად დაკმაყოფილების საშუალებას. საცხოვრებელი კორპუსი. ასეთ შემთხვევებში, მაცხოვრებლები საკუთარი შეხედულებისამებრ ტოვებენ HOA-ს და ირჩევენ სახლის მართვის განსხვავებულ ფორმას. მაშ, როგორ უარი თქვათ HOA-ზე?

მაშ, როგორ მოვახდინოთ HOA-ს ლიკვიდაცია? საბინაო ორგანიზაცია აღიარებულია იურიდიულ პირად და მისი შეწყვეტა ხორციელდება მითითებული წესით სამოქალაქო სამართალი.

ამრიგად, დადგინდა, რომ ნებისმიერი საწარმო შეიძლება დაიხუროს შემდეგი გზებით:

ნებაყოფლობით საფუძველზე;
იძულების ქვეშ.

ნებაყოფლობით, ორგანიზაციები იხურება მათი დამფუძნებელი პირების გადაწყვეტილებით. მენეჯერი, აღმასრულებელიარ აქვს უფლება მიიღოს შესაბამისი გადაწყვეტილება. მათ შეუძლიათ მხოლოდ საჭიროების შემთხვევაში წარუდგინონ დამფუძნებლებს ლიკვიდაციის საკითხი განსახილველად.

როგორ დავხუროთ HOA? ეს ორგანიზაციაბინის მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებით ექვემდებარება ლიკვიდაციას. ასეთი გადაწყვეტილების მისაღებად, საინიციატივო ჯგუფიბინის მესაკუთრეებს, HOA-ს ოფიციალური პირი ან სხვა მმართველი ორგანო ნიშნავს რიგგარეშე შეხვედრამოსახლეობას და განსახილველად აყენებს შესაბამის საკითხს.

თუ კრება მიიღებს დადებით გადაწყვეტილებას, მაშინ თანამდებობის პირები იწყებენ ლიკვიდაციის პროცედურას. წინააღმდეგ შემთხვევაში, HOA აგრძელებს საქმიანობას ჩვეულ რეჟიმში.

თუ მაცხოვრებლებმა არ იციან როგორ მოიცილონ არასაჭირო ორგანიზაცია, მაშინ ეს შეიძლება გაკეთდეს იძულებით.

იძულებითი დახურვა შესაძლებელია შემდეგ პირობებში:

სასამართლოს დადგენილებით გაკოტრების დადასტურების შემთხვევაში;
საწარმოს მიერ სამართლებრივი ნორმების შეუსრულებლობის შემთხვევაში;
თუ ორგანიზაცია არ ასრულებს საზედამხედველო ორგანოს, აგრეთვე სასამართლოს მიერ შემოწმებისას გამოვლენილ კანონმდებლობის მოთხოვნებს.

HOA-ს ლიკვიდაციის პროცედურა ისეთია, რომ ინსპექტირების სააგენტოა საბინაო ინსპექცია, პროკურატურა და როსპოტრებნადზორი. ერთ-ერთი დანიშნული სამთავრობო უწყების განცხადებით, სასამართლომ შესაძლოა დახუროს საბინაო ორგანიზაცია. ამასთან, სასამართლოს უნდა წარედგინოს იმ საქმეების ნიმუშები, რომლებიც მათ დარღვევად აღიარეს, ოქმებისა და გადაწყვეტილების სახით.

ანალოგიურად, ბინის ნებისმიერ მფლობელს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს, რათა აიძულოს ლიკვიდაცია მოსახლეობის უმრავლესობის ნების საწინააღმდეგოდ. თუმცა მას მოუწევს დაამტკიცოს HOA-ს არსებობის მიზანშეწონილობა, მმართველი ორგანოების მიერ კანონის დარღვევა და ა.შ. სარჩელში საფუძვლების მითითება არის წინაპირობა.

ამ შემთხვევაში, შემდეგი გარემოებები აღიარებულია დახურვის განაცხადის წარდგენის საფუძვლად დანიშნული ორგანოების ან მაცხოვრებლების მიერ:

თუ HOA არ აკმაყოფილებს საკანონმდებლო მოთხოვნებს მრავალბინიანი საცხოვრებლის სანიტარული, ტექნიკური და ოპერატიული მოვლის სფეროში;
თუ რეზიდენტები არ იხდიან საფასურს HOA ანგარიშზე, რის შედეგადაც ორგანიზაცია ვერ ასრულებს თავის ფუნქციას;
შესაბამისი ამხანაგობის წევრები ბინის მესაკუთრეთა უფლებამოსილების დარღვევა.

ამხანაგობის ლიკვიდაციის სხვა საფუძველია შემდეგი გარემოებები:

HOA ექვემდებარება ლიკვიდაციას, თუ ვადა იწურება, რომლისთვისაც ორგანიზაცია დაარსდა წესდების შესაბამისად, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც მესაკუთრეთა კრება არ მიიღებს სხვა გადაწყვეტილებას ამ ვადის გასვლამდე;
იმ ამოცანების შესრულება, რისთვისაც შეიქმნა HOA (ადგილობრივი ტერიტორიის კეთილმოწყობა, გარკვეული შენობების მშენებლობა, რემონტი და ა.შ.).

საფუძველი მხოლოდ პროცედურის დაწყების მიზეზია, მაგრამ არა თავად პროცედურა. ლიკვიდაციის პროცედურა საკმაოდ ზუსტად არის მოწესრიგებული და დიდ დროს და ფრთხილ მუშაობას მოითხოვს. როგორც წესი, საქმიანობის ეტაპობრივი შეწყვეტა სრულდება ორგანიზაციის რეგისტრაციის გაუქმებით.

HOA-ს ნებაყოფლობით საფუძველზე ლიკვიდაციის პროცედურა პირველ რიგში გულისხმობს ბინის მესაკუთრეთა შეხვედრის მოწვევას. აუცილებელია დახურვის საკითხის გადაწყვეტა, დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში კი სალიკვიდაციო კომისიის უფლებამოსილების დამდგენი დოკუმენტის მიღება.

სადაც ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციაგამოიყურება შემდეგი გზით:

კრების ინიციატორი (ჰოა-ს მფლობელი, თანამდებობის პირი ან სხვა მმართველი ორგანო) დღის წესრიგში უნდა დადგეს ორგანიზაციის ლიკვიდაციის საკითხი. ამის შემდეგ აუცილებელია HOA-ს წევრების ყურადღების მიქცევა წამგებიანობის ან ლიკვიდაციის სხვა საჭიროების მტკიცებულებების შესახებ.
საბოლოო გადაწყვეტილება მტკიცდება თითოეული მონაწილის კენჭისყრით.
გადაწყვეტილება მიიღება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სხდომის მონაწილეთა ნახევარზე მეტი მისცა მას ხმას. ორგანიზაციის წესდება შეიძლება ითვალისწინებდეს სხვა წესებს. მაგალითად, HOA-ს წესდებაში შეიძლება ითქვას, რომ ლიკვიდაციის გადაწყვეტილება მიიღება ხმების 60%-ით.

ლიკვიდაციის შესახებ გადაწყვეტილება უნდა განისაზღვროს შემდეგი ძირითადი პუნქტები:

HOA-ს ლიკვიდაციის კომისიის შემადგენლობა;
ვადა, რომლის ფარგლებშიც კომისიამ უნდა მოახდინოს HOA-ს ლიკვიდაცია.

ასეთი დოკუმენტის მიღების შემდეგ კომისიამ დოკუმენტები უნდა წარუდგინოს მარეგისტრირებელ ორგანოს და აცნობოს საგადასახადო ორგანოს. თუ ვადა, რომლის ფარგლებშიც მითითებულ ორგანოებს ეცნობათ, აღემატება 3 დღეს ასეთი გადაწყვეტილების მიღებიდან, მაშინ ლიკვიდაცია ითვლება ბათილად და ჯარიმა დაეკისრება HOA-ს.

უნდა შედგეს ოქმი კომისიის ქმედებების შესახებ. თუ HOA-ს ჰყავს კონტრაგენტები საქმიანი კონტრაქტები, იურიდიული ურთიერთობა სხვებთან სამთავრობო სააგენტოები, მაშინ მათ უნდა ეცნობოს სალიკვიდაციო კომისიის მუშაობის დაწყებიდან ერთი კვირის ვადაში.

კრედიტორებს უფლება აქვთ გაეცნონ კრების გადაწყვეტილებას და კრებაზე შედგენილ ოქმს.

ამრიგად, პროტოკოლი უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

შეხვედრის ხასიათი (რეგულარული ან რიგგარეშე);
ინფორმაცია ინიციატორის შესახებ;
ხმის მიცემის პროცედურა;
კვოტა (ამომრჩეველთა რაოდენობა HOA-ს წევრთა საერთო რაოდენობასთან მიმართებაში);
ხმის მიცემის უფლება (ქვორუმი ან მინიმალური მფლობელების არსებობა ლეგიტიმურობისთვის);
გადასაწყვეტად დასმული საკითხი (ჰოა-ს ლიკვიდაცია);
ინიციატორის, ოპონენტების გამოსვლების აღწერა და ა.შ.
ხმის მიცემის შედეგები;
ხელმძღვანელობა და მდივანი ხელს აწერენ ოქმს.

აღსანიშნავია, რომ თუ არ არის კვორუმი, ანუ შეხვედრის მონაწილეთა მინიმალური რაოდენობა გადაწყვეტილების მისაღებად, მაშინ სხდომა გადაიდება სხვა თარიღისთვის. იგი დამატებით ეცნობება HOA-ს თითოეულ წევრს ინდივიდუალურად.

ოქმი ასევე უნდა შეიცავდეს მითითებულ ინფორმაციას.

ლიკვიდატორთა საქმიანობა არ შეიძლება გაგრძელდეს ორ თვეზე მეტ ხანს. HOA-ს შეტყობინებული კრედიტორები ვალდებულნი არიან წარმოადგინონ თავიანთი მოთხოვნები არაუგვიანეს მითითებული პერიოდისა. ხოლო ვისაც არ ეცნობა, უფლება აქვს სასამართლოში გაასაჩივროს დახურვა. ამ შემთხვევაში ოქმი განსახილველად უნდა გადაეცეს კრედიტორებს.

თუ HOA-ის ნაცვლად შეიქმნა ახალი ორგანიზაცია, მაშინ ბინის მაცხოვრებლებს უფლება აქვთ განსაზღვრონ, რომ ახალი ორგანიზაცია იქნება ლიკვიდირებული პარტნიორობის მემკვიდრე. ასეთ ვითარებაში ყველა დავალიანება გადაირიცხება ახალი ორგანიზაციადა მათთან ერთად საქმიანი ხელშეკრულებებით ნაკისრი ვალდებულებები და სახელმწიფო უწყებების წინაშე პასუხისმგებლობის შედეგები.

HOA-ს ვალებით ლიკვიდაცია საკმაოდ რთული პროცედურაა. ლიკვიდირებული HOA-ს ყველა დავალიანება უნდა დაიფაროს რეგისტრაციიდან მოხსნის მომენტში და ბინის მფლობელებს შორის ნარჩენი სახსრების განაწილებამდე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გადაწყვეტილება, რომელზედაც მიიღეს დახურვა, შეიძლება გაუქმდეს.

Აუდიტის კომიტეტივ საბინაო ორგანიზაციაარის ერთადერთი საზედამხედველო ორგანო. ის სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოებთან ერთად ამოწმებს მმართველი ორგანოების, თავმჯდომარის, ბუღალტრული აღრიცხვის დეპარტამენტის საქმიანობას და აკონტროლებს კანონთან შესაბამისობას.

ზოგადად, სარევიზიო კომისიის ფუნქციები მოიცავს შემდეგ უფლებამოსილებებს:

HOA ქონების სათანადო მდგომარეობის შემოწმება, მისი განკარგვის პროცედურა;
კანონიერი და ფინანსური შეფასება HOA-სა და მის კონტრაგენტებს შორის დადებული ხელშეკრულებები;
სააღრიცხვო დოკუმენტაციის წარმოების პროცედურის შესრულებაზე კონტროლი;
ზედამხედველობა HOA-ს მიერ საგადასახადო ვალდებულებების სწორად შესრულებაზე;
HOA-ს თავმჯდომარის ან სხვა მმართველი ორგანოს გადაწყვეტილებების კანონიერებაზე ზედამხედველობა;
დარღვევების აღმნიშვნელი რეკომენდაციების შედგენა და წარდგენა, რჩევები HOA-ს საქმიანობის შესახებ.

HOA-ს აუდიტის კომისიის მიერ მიღებული ნებისმიერი გადაწყვეტილება ფორმდება ცალკე აქტის სახით. ანალოგიურად, კომისიას უფლება აქვს განსაზღვროს ამხანაგობის შეწყვეტის მიზანშეწონილობა.

როდესაც კომისია ამ დასკვნამდე მიდის, ის არის ინიციატორი. როდესაც HOA-ს წესდება მოიცავს აუდიტორების უფლებამოსილებებს, მიიღონ გადაწყვეტილება პარტნიორობის დახურვის შესახებ, მაშინ არ არის აუცილებელი რეზიდენტების მოწვევა. მაშინ კომისიის განსაზღვრული გადაწყვეტილებით უკმაყოფილო პირებს შეუძლიათ გაასაჩივრონ იგი ამხანაგობის წესდებით განსაზღვრული წესით ან სასამართლოს მეშვეობით. რეზოლუციის შესახებ უნდა ეცნობოს პარტნიორობის თითოეულ წევრს. თუ დახურვის ბრძანებას არავინ ეწინააღმდეგება, მას მოსახლეობა დაამტკიცებს.

ამ შემთხვევაში აუდიტორები იღებენ ლიკვიდატორთა პასუხისმგებლობას. ხოლო კომისია ახორციელებს ყველა იმ მოქმედებას, რაც აუცილებელია ამ პარტნიორობის საქმიანობის დასახურავად.

HOA-ს ან სხვა ორგანიზაციის იძულებითი რეორგანიზაცია და ლიკვიდაცია შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით. ამრიგად, HOA-ს ლიკვიდაცია ხორციელდება რომელიმე დანიშნული ინიციატორის მოთხოვნით. თუმცა სასამართლო არ დააკმაყოფილებს მსგავს განცხადებას და უარს იტყვის, თუ ინიციატორს არ ექნება საკმარისი საფუძველი. კანონი ასეთ საფუძვლებს ცალკე სამართლებრივ კატეგორიად არ გამოყოფს.

მაგრამ როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, სასამართლო ხელისუფლება განიხილავს განცხადებას ლიკვიდაციის შესახებ, თუ არსებობს შემდეგი გარემოებები:

თუ მმართველი ორგანო ან ამხანაგობის თავმჯდომარე რეგულარულად (არაერთხელ) არღვევს მოქმედი კანონმდებლობის ნორმებსა და სხვა მოთხოვნებს;
თუ ორგანიზაცია ეფექტურად არ ასრულებს მისთვის დაკისრებულ ამოცანებს ან საერთოდ არ ასრულებს მათ;
თუ ამხანაგობის წევრთა უმრავლესობა არ ახორციელებს დადგენილ გადახდებს ორგანიზაციის საქმიანობის განსახორციელებლად და მისთვის დაკისრებული ამოცანების შესასრულებლად.

ინიციატორისთვის საკმაოდ რთულია სასამართლოს დარწმუნება, რომ ზემოაღნიშნული გარემოებები ხდება. ყოველივე ამის შემდეგ, ამისათვის აუცილებელია მტკიცებულებების მიწოდება. ამ თვალსაზრისით, ყველაზე დამაჯერებელი მტკიცებულება შეიძლება იყოს სარევიზიო კომისიის გადაწყვეტილება ან რაიმე შედეგი აუდიტი, განურჩევლად იმისა, განხორციელდა თუ არა კერძო ორგანიზაციაან სამთავრობო სააგენტო.

გარდა მითითებული საფუძვლებისა, რომელთა არსებობისას სასამართლო განსახილველად იღებს სარჩელს დახურვის თაობაზე, კანონი განსაზღვრავს ზოგიერთ მიზეზს, რის გამოც სასამართლო ხელისუფლება უდავო გამოსცემს დახურვის ბრძანებას.

ასეთი საფუძველი მოიცავს შემდეგ გარემოებებს:

თუ ამხანაგობის იურიდიულ პირად რეგისტრაციისას. პირები, სადაც დაარღვიეს მოქმედი კანონმდებლობა;
თუ ორგანიზაციის მუშაობის შედეგად მაცხოვრებლებს ან ბინის საცხოვრებელს მიაყენეს ზიანი, რომლის ანაზღაურება ან აღდგენა მომავალში შეუძლებელია;
თუ შემადგენელი დოკუმენტების შინაარსი არ შეესაბამება კანონს ან ისინი დამტკიცდა და მიღებულ იქნა დარღვევით.

სასამართლოს შესაბამისი ბრძანების შემდეგ, დახურვა ხორციელდება ნებაყოფლობითი ლიკვიდაციისთვის დადგენილი ზოგადი წესით.

ასე რომ, სასამართლოს განჩინებით ინიშნება ლიკვიდატორი. ყველა შემდგომი პასუხისმგებლობა ორგანიზაციის ქმედებებზე დაეკისრება დანიშნულ პირებს.

ორგანიზაციების გაკოტრება საკმაოდ გავრცელებული მოვლენაა თანამედროვე საზოგადოება. სამწუხაროდ, ეს ფენომენი გავლენას ახდენს არა მხოლოდ კომერციულ საწარმოებზე, არამედ არაკომერციულ ორგანიზაციებზე, როგორიცაა HOA. ეს ყველაფერი იწყება მზარდი ვალებითა და სამართავად სახსრების ნაკლებობით ეკონომიკური აქტივობა.

გაკოტრების გამო HOA-ს დახურვა იგივეა, რაც ნებისმიერი სხვა ორგანიზაციისთვის. ეს პროცედურა, როგორც წესი, ინიცირებულია საგადასახადო ორგანოს მიერ. თუმცა კანონი ნებას რთავს გაკოტრების ინიცირებას ორგანიზაციის რომელიმე კრედიტორის ან დამფუძნებლის მიერ, მათ შორის ქონების მფლობელის მიერ.

ამხანაგობის გაკოტრების გამოცხადების ძირითადი პუნქტები, რომლებიც განასხვავებს პროცედურას ჩვეულებრივისგან, შემდეგია:

სახლის მფლობელები, როგორც დამფუძნებლები, არ არიან პასუხისმგებელნი ამხანაგობის ვალებზე, თუ სასამართლოს ბრძანებით სხვა რამ არ არის მითითებული ვალის ხასიათის გამო (მომარაგებისთვის კომუნალური, სახლის რემონტისთვის და ასე შემდეგ);
როდესაც ამხანაგობა იხურება გაკოტრების გამო, არ ინიშნება სასამართლოს მენეჯერი, რომელმაც უნდა განახორციელოს კონტროლი ორგანიზაციის ფინანსებზე;
ამხანაგობა არ ექვემდებარება რეორგანიზაციას;
ამხანაგობა გაკოტრებულად არ არის გამოცხადებული, როდესაც ინიციატორი არის საბინაო ინსპექცია და HOA-ს აქვს გარკვეული თანხა თავის ოპერაციულ ანგარიშზე;
ამხანაგობა არ არის გაკოტრებული საგადასახადო დავალიანების გამო.

ამრიგად, პარტნიორობა ამ თვალსაზრისით უფრო პრივილეგირებულ მდგომარეობაშია სხვა ორგანიზაციებთან შედარებით.

ჩვეულებრივ გაკოტრების დროს არაკომერციული ორგანიზაციებისასამართლო გადაწყვეტილებას სასწრაფოდ იღებს.

ყოველივე ამის შემდეგ, აზრი არ აქვს ამ ტიპის საწარმოს საქმიანობის შენარჩუნებას, თუ მხოლოდ ერთი ან მეტი დამფუძნებელია, და ამ შემთხვევაშიმოსახლეობა ამას არ შეეწინააღმდეგება.

მმართველი კომპანიის მუშაობისადმი მოქალაქეების უნდობლობის გამო, დღეს სულ უფრო მეტი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები - HOA - იხსნება. გარკვეული პერიოდის განმავლობაში - ხშირად მრავალი წლის განმავლობაში - მათი საქმიანობა არ განიცდის რაიმე სირთულეს ან კრიტიკას სახელმწიფო სამსახურების მხრიდან.

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

თუმცა, ხშირად ჩნდება მომენტები, როდესაც პარტნიორობა უნდა დაიხუროს. როგორ ტარდება დღეს HOA-ს ლიკვიდაცია? რა მახასიათებლები და დამაჯერებელი მიზეზები აქვს დახურვას?

რა არის

ამხანაგობის მუშაობას არეგულირებს და. ორივე იურიდიული დოკუმენტი ზუსტად არ მიუთითებს HOA-ს მოქმედების ვადებზე - მათი საქმიანობა შეიძლება იყოს შეუზღუდავი, თუ არ გამოვლინდა მოქალაქეთა ინტერესების დარღვევის ფაქტები და ნორმებიდან და აქტებიდან სხვა გადახრები.

მაგრამ ხშირად წარმოიქმნება სიტუაციები, როდესაც ამხანაგობა იძულებულია დახუროს - ეს შეიძლება იყოს ნებაყოფლობითი ლიკვიდაცია ან იძულებითი ლიკვიდაცია სასამართლო პროცესის გამო.

როგორიც არ უნდა იყოს HOA-ს ლიკვიდაციის მიზეზი, მთელი პროცედურა ტარდება დამტკიცებული თანმიმდევრობის გათვალისწინებით. მაგრამ ამავე დროს, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის თანახმად, ამხანაგობის ლიკვიდაციის პირობები უნდა დარეგულირდეს სამოქალაქო კანონმდებლობის ნორმებით.

შედეგად, HOA-ს ლიკვიდაცია არის პარტნიორობის საქმიანობის სრული შეწყვეტა, რაც გულისხმობს თანამშრომლებთან და პარტნიორებთან სრულ ანგარიშსწორებას (ძირითადად ეს მოიცავს კომუნალური მომსახურების წარმომადგენლებს), ასევე პირადი საბანკო ანგარიშის დახურვას.

HOA-ს ლიკვიდაციისთანავე, ბინის შენობის მფლობელებმა უნდა გადაწყვიტონ ეკონომიკური ნაწილის შემდგომი მართვის ბედი.

აქ მიიღება გადაწყვეტილება გაწევრიანდეთ ან შექმნათ თქვენი ახალი პარტნიორობა, ან აირჩიოთ მართვის კომპანია, რომლის წინადადებები უფრო საინტერესო და სანდო აღმოჩნდება მიმდინარე თანამშრომლობისთვის.

რა მიზეზი უნდა იყოს და ვის შეუძლია მისი აღმოფხვრა?

თუ გავითვალისწინებთ შესაძლო მიზეზები HOA-ების ლიკვიდაცია, მაშინ ყველა მათგანი შეიძლება დაიყოს ორ ჯგუფად. პირველი ჯგუფი არის იძულებითი გარემოებები, რომლებიც აიძულებენ ამხანაგობის წევრებს და გამგეობას თვითლიკვიდაციას. მიზეზების მეორე ჯგუფი არის საკუთარი ინიციატივა.

საკუთარი ინიციატივით ვგულისხმობთ მესაკუთრეთა ამხანაგობიდან გასვლის სურვილს, რის შედეგადაც მათ შორის რჩება საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო რაოდენობის 50%-ზე ნაკლები.

ეს ფაქტი არ იძლევა HOA-ს არსებობის უფლებას, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მიხედვით. საკუთარი ინიციატივა არის ასევე გამგეობის სურვილი, შეწყვიტოს მუშაობა და შეუერთდეს მმართველ კომპანიას.

სურვილი განიხილება ამხანაგობის წევრების საერთო კრებაზე, სადაც შემდგომში ტარდება კენჭისყრა - ხმების რაოდენობა განსაზღვრავს პარტნიორობის ლიკვიდაციის განზრახვას და შემდგომ კოლექტიური შესვლას მმართველ კომპანიაში.

გაცილებით რთულია იძულებითი ლიკვიდაციის სიტუაცია, სადაც განასხვავებენ შემდეგ წინაპირობებს:

დარღვევა საკანონმდებლო ჩარჩო, გამოვლენილი ამხანაგობის რეგისტრაციისას;
ლიცენზიის დაკარგვა, რომელიც ადრე იყო გაცემული ბინის შენობის მართვის ნებართვის სახით;
ამხანაგობის მართვასა და საქმიანობაში სამართლებრივი ბაზის დარღვევა;
ამხანაგობის წესდებით ან კანონით აკრძალული საქმიანობის განხორციელება.

ხშირად ეს შენობები ხდება სასამართლო დავის მიზეზი. ისინი ასევე ხაზს უსვამენ პუნქტებს სასამართლოში მიმართვის შესახებ მესაკუთრეთა მიერ მიღებული გადაწყვეტილების სახით ბინის შენობის მართვის სხვა ფორმის ან ადრე არჩეული გამგეობის წევრების მიერ მართვის შეუძლებლობის შესახებ.

წარმოდგენილი შენობა შეიძლება დამოუკიდებლად გადაწყდეს, მაგრამ თუ არსებობს უთანხმოება, უმჯობესია სასამართლოში წასვლა.

ინიციატორები იძულებითი ლიკვიდაციასახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები შეიძლება გახდეს:

ბინის კორპუსის სახლის მფლობელები - ზემოთ აღწერილი შესაძლო მიზეზები;
სამთავრობო უწყებები, რომლებიც მონიტორინგს უწევენ პარტნიორობის მუშაობას და ეწევიან საბინაო ზედამხედველობას;
სხვა სამთავრობო უწყებებს.

HOA-ს იძულებითი ლიკვიდაციის ინიციატორებმა სარჩელი სასამართლოში უნდა შეიტანონ. ამჟამად, არ არსებობს სხვა გზები, რათა აიძულოთ HOA-ს საქმიანობის შეწყვეტა.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები 2020 წელს

HOA-ს ლიკვიდაცია 2020 წელს მოიცავს ორ ეტაპს - მომზადება და ლიკვიდაცია. მოსამზადებელი ეტაპი მოითხოვს მოქმედებების შემდეგ თანმიმდევრობას:

განსაზღვროს ინიციატორი;
პარტნიორობის მონაწილეთა სიის შექმნა;
შემდეგი, თქვენ უნდა შეადგინოთ განცხადება, რომელიც განსაზღვრავს ამხანაგობის ლიკვიდაციის განზრახვას - განცხადებას ხელს აწერს ყველა მფლობელი, ვისაც სურს განახორციელოს ლიკვიდაციის პროცედურა;
on ბოლო ეტაპიგათვალისწინებულია განცხადების წარდგენა HOA-ს საბჭოში ან სასამართლოში.

ამხანაგობის დახურვის განზრახვაზე მიიღება წინასწარი გადაწყვეტილება - ეს არის ან გამგეობის წევრების გადაწყვეტილება, ან სასამართლოს გადაწყვეტილება;
ამხანაგობის ლიკვიდაციის მიზნით უნდა შეიქმნას კომისია;
საგადასახადო სამსახურში მონაცემების გაგზავნა - მნიშვნელოვანია იურიდიული პირების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესაბამისი ცვლილებების შეტანის მოთხოვნის მითითება;
მნიშვნელოვანია განათავსოთ განცხადება გაზეთებში და სხვა მედიაში პარტნიორობის დახურვის განზრახვის შესახებ;
შუალედური ბალანსის ფორმირება - მნიშვნელოვანია სახელმწიფო უწყებებისა და კავშირგაბმულობის წარმომადგენლების მიმართ დავალიანების დასადგენად;
კრედიტორების წინაშე დავალიანების გადახდა;
სალიკვიდაციო ბალანსის ფორმირება;
მომზადებული დოკუმენტების გაგზავნა საგადასახადო სამსახურში ამხანაგობის საბოლოო დახურვისთვის.

HOA-ს ლიკვიდაციისას სალიკვიდაციო კომისია ამოწმებს საკანონმდებლო ბაზის სიზუსტესა და შესაბამისობას ადრე დასრულებულ ტრანზაქციებში, ასევე გადარიცხვას. ფულიამხანაგობის ბალანსიდან.

ტარდება ადრე განხორციელებული ინვენტარის სრული შემოწმება - მიღებული მონაცემები შედარებულია საწყის ბალანსთან, რომელიც დაფიქსირდა პარტნიორობის საქმიანობის დასაწყისშივე.

რა საბუთებია საჭირო

HOA-ს ლიკვიდაცია არ საჭიროებს დოკუმენტების დიდ პაკეტს. აქ თქვენ უნდა მოამზადოთ:

ამხანაგობის საქმიანობის შეწყვეტის შესახებ განცხადება უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ;
დახურვის შესახებ მიღებული გადაწყვეტილება ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე;
სალიკვიდაციო ბალანსი - საგადასახადო სამსახურში წარდგენისას მათი თანამშრომლები აღნიშნავენ მიღებას განსახილველად;
სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი;
ამხანაგობის დათხოვნილი თანამშრომლების შესახებ ინფორმაციის გადაცემის ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტები Საპენსიო ფონდიდა დასაქმების ცენტრი.

ცალკეულ შემთხვევებში შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი დოკუმენტები. მაგალითად, სასამართლო ბრძანება, რომელიც თან ერთვის განცხადებას ან ცალ-ცალკე წარდგენილია, არ საჭიროებს ნოტარიუსის მიერ დამოწმებას.

ვადები

ლიკვიდაციის დრო შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს ინდივიდუალური შემთხვევის მიხედვით. სავარაუდო ვადები შეიძლება წარმოდგენილი იყოს შემდეგნაირად:

ჯერ მიიღება გადაწყვეტილება ლიკვიდაციის შესახებ - თუ ეს არის მფლობელების გადაწყვეტილება, ეს ნიშნავს, რომ შეუძლებელია ვადის დადგენა, მაგრამ თუ არსებობს სასამართლო პროცესიეს პერიოდი შეიძლება გაგრძელდეს რამდენიმე თვე;
გადაწყვეტილების მიღებისთანავე საგადასახადო ორგანოებიუნდა ეცნობოს 3 სამუშაო დღის ვადაში;
შემდეგ მოქმედებს სალიკვიდაციო კომისია, რომელიც აქვეყნებს განცხადებას HOA-ს შეწყვეტის შესახებ მედიაში, სადაც მითითებულია, რომ კრედიტორებს შეუძლიათ მოითხოვონ თავიანთი სახსრები განცხადების გამოქვეყნებიდან არაუგვიანეს 2 თვისა;
მხოლოდ 2 თვის შემდეგ შეიძლება შედგეს სალიკვიდაციო ბალანსი;
ბალანსს ხელს აწერს ყველა მფლობელი - ამ ეტაპისთვის არ არის დამტკიცებული ვადები;
ამხანაგობის დახურვისთვის დოკუმენტების საბოლოო წარდგენა არ არის შეზღუდული ვადები.

გამოდის, რომ მინიმალური ლიკვიდაციის პერიოდი შეიძლება გაგრძელდეს მინიმუმ 4 თვე. პრობლემების არსებობის შემთხვევაში, ეს დრო შეიძლება გაგრძელდეს ერთ წლამდე.

ბინის მესაკუთრეთა ასოციაციების ლიკვიდაცია რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციების მიმართ დავალიანებით

HOA-ს ვალების ლიკვიდაცია ხორციელდება იმავე თანმიმდევრობით, გარდა ზოგიერთი პუნქტისა. როგორც კი განცხადება გამოქვეყნდება მედიაში, ორგანიზაციებმა, რომლებსაც ამხანაგობა მართებს, უნდა წარადგინონ მოთხოვნები დროული გადახდის შესახებ.

მაგრამ თანხების გადახდა ხორციელდება მხოლოდ სალიკვიდაციო ბალანსის შედგენის შემდეგ, პრიორიტეტის მიხედვით, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო და საბინაო კოდექსის შესაბამისად.

თუ ამხანაგობას არ აქვს საკმარისი სახსრები ვალების დასაფარად, მიიღება გადაწყვეტილება გაკოტრების შესახებ. ეს ოდნავ განსხვავებული პროცედურაა, რომელსაც სახელმწიფო უწყებები და სპეციალური კომისია ახორციელებენ.

ტრიბუნალის გადაწყვეტილებით

ამხანაგობის ლიკვიდაცია სამართალწარმოების გზით არ არის ადვილი. პირველ რიგში, ინიციატორებმა უნდა წარმოადგინონ ამხანაგობის მხრიდან გამოვლენილი დარღვევის ფაქტები მათ საქმიანობასთან დაკავშირებით.

მეორეც, სასამართლოს უნდა ჰქონდეს დახურვის დამაჯერებელი მიზეზები - ინიციატორები უნდა დაამტკიცონ დაშვებული შეცდომების შეუქცევადობა, რაც არც ისე ადვილია.

ხშირად, სასამართლო ჯერ აიძულებს HOA-ს გადაწყვიტოს საკითხები ინიციატორებით - გადაიხადოს დავალიანება ან შეასრულოს ყველა დაპირებული სამუშაო.

ამ შემთხვევაში სასამართლო ადგენს ზიანის ანაზღაურებისა და სასამართლოს გადაწყვეტილების აღსრულების ვადებს. ამასთან, სახსრების არარსებობის შემთხვევაში, HOA-ს არ შეუძლია გადაიხადოს დავალიანება ან განახორციელოს გარკვეული ტიპის სამუშაო.

ეს ფაქტორი არ იწვევს გაკოტრების შესახებ დროულ გადაწყვეტილებას, არამედ ხშირად უბრალოდ პროვოცირებას უწევს ინიციატორების ხელახლა მიმართვას სასამართლოში.

კიდევ ერთხელ დაადასტურეს ამხანაგობის მხრიდან სასამართლოს გადაწყვეტილებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობა, ინიციატორები ლიკვიდაციას ითხოვენ. ამ შემთხვევაში სასამართლო იღებს საბოლოო გადაწყვეტილებას ამხანაგობის იძულებით დახურვის შესახებ.

არბიტრაჟის პრაქტიკა

HOA-ების ლიკვიდაციის სასამართლო პრაქტიკა ითვალისწინებს წარმატებულ აღსრულებას პირველად მხოლოდ შემდეგ შემთხვევებში:

თუ ამხანაგობამ დაარღვია კანონი რეგისტრაციისას;
თუ დაშვებულია შეცდომა მათ საქმიანობაში, რაც იწვევს შეუქცევად შედეგებს;
თუ ამხანაგობის საქმიანობა არაერთხელ გადაუხვია ნორმებს, წესებს, კანონებს და წესდებას, ან ჩაიდინა ქმედებები, რომლებიც არ არის დაკავშირებული ბინის შენობის მართვის მათ ფორმასთან.

Მიხედვით სასამართლო პრაქტიკა, უმეტეს შემთხვევაში, HOA-ს ლიკვიდაციის მიზეზი არის წევრების გაყვანა - როდესაც ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო რაოდენობის 50%-ზე ნაკლები რჩება შემადგენლობაში.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA) არის არაკომერციული იურიდიული პირი, რომელიც შექმნილია მფლობელების მიერ საცხოვრებლის მართვისა და მასთან დაკავშირებული საკითხების გადასაჭრელად. ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება საჭირო გახდეს ამ ორგანიზაციის ლიკვიდაცია. ამისათვის უნდა დაიცვან კანონით მკაფიოდ დადგენილი პროცედურა.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები HOA-ს ლიკვიდაციისთვის 2018 წელს
უპირველეს ყოვლისა, უნდა იცოდეთ, რა შემთხვევაშია შესაძლებელი ასეთი პროცედურა და რა არის ამის მიზეზები. ლიკვიდაციის ორი ვარიანტი არსებობს: ნებაყოფლობითი და იძულებითი. ნებაყოფლობითი პროცედურა ტარდება მფლობელების გადაწყვეტილებით და მისი მიღება შესაძლებელია შემდეგ პუნქტებთან დაკავშირებით:
HOA არ ასრულებს მასზე დაკისრებულ ამოცანებს;
არაეფექტური საქმიანობა, რომელიც იწვევს კონტრაგენტების მიმართ მნიშვნელოვან დავალიანებას;
დავალების შესრულების ფაქტი, რომლისთვისაც შეიქმნა ამხანაგობა ან ვადის გასვლა, რომლისთვისაც იგი შეიქმნა.

HOA-ს იძულებითი ლიკვიდაციის პროცედურა ხორციელდება სასამართლოს გადაწყვეტილებით, თუ არსებობს შემდეგი საფუძვლები:
ამხანაგობის შექმნისას და მისი არსებობის პერიოდში მოქმედი კანონმდებლობის დარღვევა;
არაეფექტური ქმედებები, რამაც გამოიწვია მნიშვნელოვანი დავალიანების გაჩენა კონტრაგენტების მიმართ;
აქტივობის ნაკლებობა;
HOA მონაწილეთა საჭირო რაოდენობის ნაკლებობა.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები, თუ როგორ უნდა მოხდეს HOA-ს ლიკვიდაცია, გულისხმობს ყველა ქმედების მკაფიო განხორციელებას დადგენილი წესით. პროცედურის დარღვევამ შეიძლება გამოიწვიოს ასეთი პროცედურის ბათილად ცნობა და დროის დაკარგვა. ამიტომ, HOA-ს ლიკვიდაციისას ძალიან მნიშვნელოვანია წესრიგის დაცვა და ყოველი მცირე დეტალის ყურადღებით გათვალისწინება.

საერთო კრების მოწვევა
HOA-ს ლიკვიდაციისთვის, უპირველეს ყოვლისა, უნდა მოიწვიოს მესაკუთრეთა საერთო კრება, რომელზეც განიხილება პროცედურის დაწყების საკითხი. დღის წესრიგში უნდა მოიცავდეს ლიკვიდაციის მიზეზების განხილვას, ერთიანი ლიკვიდატორის ან კომისიის დანიშვნას და იმ პირის შერჩევას, რომელიც წარმოადგენს ამხანაგობის ინტერესებს სახელმწიფო ორგანოებში.
HOA-ს ლიკვიდაციის ინსტრუქციები ითვალისწინებს, რომ თუ ორგანიზაცია ახორციელებდა თავის საქმიანობას, მაშინ უნდა დაინიშნოს სალიკვიდაციო კომისია, ხოლო თუ საქმიანობა არ ყოფილა, საკმარისია ერთი ლიკვიდატორი. რეკომენდებულია ამ წესის მკაცრად დაცვა, რადგან მისი უგულებელყოფამ შეიძლება გამოიწვიოს უსიამოვნო შედეგები.
შემდეგ კენჭისყრაზე ეყრება დღის წესრიგის საკითხებს HOA-ს ლიკვიდაცია და ხმების დათვლის შემდეგ დგება ოქმი, რომელშიც აღნიშნულია სხდომის ყველა დეტალი, მათ შორის მიღებული გადაწყვეტილებები. ამის შემდეგ, HOA-ს ეტაპობრივი ლიკვიდაცია მოითხოვს ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ტერიტორიულ ორგანოს სავალდებულო შეტყობინებას მიღებული გადაწყვეტილების შესახებ. შეტყობინება უნდა იყოს შედგენილი დამტკიცებული მოთხოვნების შესაბამისად. შეტყობინებას ხელს აწერს კრების თავმჯდომარე (უფლებამოსილი პირი), ხოლო ხელმოწერა დამოწმებული უნდა იყოს ნოტარიულად. ფედერალური საგადასახადო სამსახურის დოკუმენტების პაკეტი მოიცავს თავად შეტყობინებას და პროტოკოლის ერთ ასლს მთავარი შეხვედრა. HOA-ს ან TSN-ის (უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაცია) ლიკვიდაციის ინსტრუქციები გვირჩევენ იგივეს გაკეთებას. ზოგადი გაგებით, HOA-ებისა და TSN-ების ლიკვიდაციის პროცედურები აბსოლუტურად იდენტურია ამ პარტნიორობის თითოეული ფორმისთვის.
პროცედურის შესახებ ინფორმაციის განთავსება სპეციალურ ბეჭდურ პუბლიკაციაში
შემდეგი ნაბიჯი იქნება სალიკვიდაციო პროცედურის დაწყების შესახებ განცხადების განთავსება სპეციალურ პუბლიკაციაში „სახელმწიფო რეგისტრაციის ბიულეტენი“. ეს სავალდებულო პირობაა, ვინაიდან ამ გზით შესაძლო კრედიტორებს შეუძლიათ გაეცნონ არსებულ მდგომარეობას და წარადგინონ მოთხოვნები. კანონი ადგენს წესს, რომ პრეტენზიების წარდგენის ვადა არ შეიძლება იყოს 2 თვეზე ნაკლები HOA-ს ლიკვიდაციის პროცედურის დაწყების შესახებ ინფორმაციის გამოქვეყნების დღიდან. სალიკვიდაციო კომისიათავის მხრივ, ვალდებულია დამოუკიდებლად აცნობოს კრედიტორებს ასეთი გადაწყვეტილების შესახებ. შეტყობინება იგზავნება ფოსტით.
ოფიციალურ პუბლიკაციაში ინფორმაციის გამოქვეყნებიდან ორი თვის განმავლობაში უნდა ელოდოთ პრეტენზიებს კრედიტორებისგან. იმისათვის, რომ დრო არ დავკარგოთ, რეკომენდირებულია ამ ორი თვის განმავლობაში განხორციელდეს შერიგება ფისკალურ ორგანოებთან HOA-ს ლიკვიდაციის დროს ბიუჯეტის მიმართ დავალიანებასთან დაკავშირებით. ასეთ ორგანოებთან შერიგება სავალდებულო პირობაა ნებისმიერი საწარმოს ლიკვიდაციისთვის, ამიტომ კატეგორიულად არ არის რეკომენდებული მსგავსი პროცედურის თავიდან აცილება.

2018 წელს HOA-ს ლიკვიდაციის ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები გულისხმობს სავალდებულო ორთვიან ვადას, რათა კრედიტორებს მიეცეთ შესაძლებლობა წარმოადგინონ მოთხოვნები. ვადის გასვლის შემდეგ უნდა შედგეს შუალედური სალიკვიდაციო ბალანსი, რომელიც დაადასტურებს არსებული აქტივების მოცულობას და დაკმაყოფილების შესახებ გაცხადებული მოთხოვნების ჩამონათვალს.

ბალანსი მტკიცდება საერთო კრების გადაწყვეტილებით და ხელს აწერს ლიკვიდატორი. ეს დოკუმენტი უნდა წარედგინოს ტერიტორიულ ფისკალურ ორგანოს. TSN ან HOA-ს ეტაპობრივი ლიკვიდაციის ინსტრუქციები მოითხოვს მსგავს ქმედებებს, იმ განსხვავებით, რომ უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაციაში აუცილებელია დეტალურად განხილვა ორგანიზაციული ფორმადა საზოგადოების შემადგენლობა.
სალიკვიდაციო ბალანსის ფისკალური სამსახურის ტერიტორიულ ორგანოში წარდგენის შემდეგ უნდა შეფასდეს და (კრედიტორთა დაუკმაყოფილებელი მოთხოვნების არსებობის შემთხვევაში) ან გაიყოს მონაწილეებს შორის. HOA-ს ლიკვიდაციის დროს მონაწილეებს შორის ქონების გაყოფის წესი შეიძლება დადგინდეს საერთო კრების ოქმით, თუმცა ასეთი პროცედურა აუცილებლად უნდა იყოს გათვალისწინებული არსებული ორგანიზაციის წესდებით.
ამრიგად, ეტაპობრივი ლიკვიდაციის წესების დაცვის შემთხვევაში, შესაძლებელი იქნება მთელი რიგი საკითხების გადაჭრა: ამ პროცედურის აუცილებლობიდან და მიზანშეწონილობიდან დაწყებული მისი განხორციელების უმცირეს დეტალებამდე. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, საჭირო სტანდარტების მკაცრი დაცვა თავიდან აიცილებს შეცდომებს და თავიდან აიცილებს შესაძლო პრობლემებს მომავალში.
HOA-ს ლიკვიდაცია დავალიანებით
თუ თქვენ მოგიწევთ შეგხვდეთ სიტუაცია, როდესაც ამხანაგობის არსებული აქტივები არ არის საკმარისი კრედიტორების მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად, ლიკვიდაცია იქნება ერთადერთი გამოსავალი ამ სიტუაციიდან. ამ შემთხვევაში, პროცედურის დაწყებამდე ჩატარდება სპეციალური შემოწმება, რომლის მიზანია HOA-ს მენეჯმენტის უკანონო ქმედებების გამოვლენა, რომლებიც მიზნად ისახავდა ხელოვნური დავალიანების შექმნას ან შემოსავლებისა და ხარჯების დამალვის სხვა ფაქტებს. თუ არ არსებობს აქტივები ვალის დასაფარად, ამხანაგობა შეიძლება გაკოტრდეს აშკარა შედეგებით.
საბინაო კოოპერატივის, HOA ან TSN-ის ლიკვიდაციის ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები ითვალისწინებს ლიკვიდატორის (კომისიის) სავალდებულო განცხადებას. საარბიტრაჟო სასამართლოთუ არ არის საკმარისი ქონება კრედიტორების მოთხოვნების დასაფარად. ამრიგად, დაიწყება გაკოტრების პროცესი. გაკოტრება არის მოვალის გადახდისუნარიანობის დადგენის, ასევე მისი არსებული აქტივების იდენტიფიცირების პროცედურა. არასაკმარისი აქტივების არსებობის შემთხვევაში კომპანია გამოცხადდება გაკოტრებულად და ჩამოიწერება ყველა არსებული დავალიანება.
უვალო ლიკვიდაცია
თუ HOA-ს ლიკვიდაციის დროს შესაძლებელი გახდა კრედიტორებთან ანგარიშსწორებისთვის აქტივების პოვნა და სხვა მოთხოვნები აღარ არსებობს, შეგიძლიათ გააგრძელოთ ბალანსის დამტკიცება შემდეგი საერთო კრების მოწვევით. დღის წესრიგში უნდა დადგეს სალიკვიდაციო ბალანსის დამტკიცების საკითხი და თუ ხმათა უმრავლესობა იქნება, ბალანსი დამტკიცდება და პროცედურის დასკვნით ეტაპზე გადასვლა იქნება შესაძლებელი.
როგორ მოვახდინოთ TSN, SNT, HOA ლიკვიდაცია: ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები ფინალური ეტაპისთვის
პროცედურის დასკვნით ეტაპზე HOA-ს დამტკიცებული სალიკვიდაციო ბალანსი წარედგინება IFMS-ის ტერიტორიულ ორგანოს. ამის შემდეგ იურიდიული პირის ლიკვიდაციის შესახებ განცხადება წარედგინება სახელმწიფო მარეგისტრირებელ ორგანოს ფორმა P16001. ყურადღება უნდა მიაქციოთ ფორმის შევსების სისწორეს, რადგან ის იქნება არსებული იურიდიული პირების სახელმწიფო რეესტრში ინფორმაციის შეტანის მთავარი დოკუმენტი.
ამ ეტაპზე პროცედურა შეიძლება ჩაითვალოს დასრულებულად. სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ შესაძლებელი იქნება იურიდიული პირის (HOA, TSN და სხვა) არსებობის შეწყვეტის შესახებ ოფიციალური შეტყობინების მიღება. ამ მომენტიდან, ყველა მოთხოვნა ყოფილი ამხანაგობის მიმართ კარგავს ძალას, ისევე როგორც ამხანაგობის ყველა ვალდებულება მესამე პირების მიმართ.
HOA-ების ლიკვიდაცია და მმართველი კომპანიების ლიცენზირება
სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA) არის შენობების (ბინების) მფლობელების თავისუფალი გაერთიანება ერთ ან მეტში. საცხოვრებელი კორპუსიშექმნილი მიზნით ცენტრალიზებული მენეჯმენტიდა/ან რაციონალური გამოყენება საერთო საკუთრებაგანუსაზღვრელი საფუძველზე. პარტნიორობა არ განიხილება კომერციული ორგანიზაცია– მისი საქმიანობა არ უნდა იყოს მიმართული მატერიალური სარგებლის მოპოვებაზე. 2020 წელს HOA-ების საქმიანობის რეგისტრაციისა და რეგულირების წესები რეგულირდება რუსეთის საბინაო კოდექსით.ამხანაგობის საბჭოს წევრების პასუხისმგებლობა მოიცავს სახლის მართვას, სახლის მესაკუთრეთა ქონების განკარგვის შესახებ ხელშეკრულებების გაფორმებას, ჩანაწერების წარმოებას და ფინანსური ანგარიშგება. მაგრამ პასუხისმგებლობა ყოველთვის ნათლად არ არის შესრულებული. ამ შემთხვევაში ჩნდება საკითხი HOA-ს ლიკვიდაციის აუცილებლობის შესახებ.
HOA-ს ლიკვიდაციის საფუძველი 2020 წელს
ვის შეუძლია HOA-ს ლიკვიდაცია 2020 წელს?
2020 წელს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ლიკვიდაციის ინიციატორები შეიძლება იყვნენ:
სახლის მფლობელები;
სასამართლო ხელისუფლების წარმომადგენლები;
სამთავრობო ორგანოები, რომლებიც აკონტროლებენ HOA-ს საქმიანობის კანონიერებას.

თქვენი ინფორმაციისთვის
თუ გაუქმების საკითხს მხარი არ დაუჭირეს HOA-ს წევრებმა და არ დადგეს განსახილველად, უნდა მიმართოთ პირველ ინსტანციას.

Აუდიტის კომიტეტი
მაგალითი
მოქალაქე ნ.-მ სასამართლოში სარჩელი შეიტანა ამხანაგობის გამგეობის წევრთა ჯგუფის წინააღმდეგ. ბრალდებულებმა თვითნებურად გადაწყვიტეს HOA-ს ლიკვიდაცია. მათ გამართეს შეხვედრა და მოაწყვეს კენჭისყრა, დაარღვიეს ხელოვნებათ დადგენილი წესი. 45 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. დღის წესრიგში არ იყო შეკითხვა HOA-ს დაგეგმილი ლიკვიდაციის შესახებ. ორგანიზატორებმა საერთო კრების თარიღი და დრო არ დაუნიშნეს. ხმების დათვლისას მოპასუხეები ეყრდნობოდნენ სახლის მესაკუთრეთა მოსაზრებებს, რომლებიც არ იყვნენ ამხანაგობის წევრები და მათი შეხედულებები კანონით არ უნდა იყოს გათვალისწინებული. ამავე დროს, HOA-ს წევრების აქტივობა 50%-ზე ნაკლები იყო.
ბრალდებულებმა შეადგინეს ოქმი, რომელშიც არ მიუთითეს ხმების პროცენტი. მათ ასევე არ შეაგროვეს ხელმოწერები მონაწილეებისგან. HOA-ს წევრების დაუსწრებლად ხმის მიცემის პირობები არ შეიქმნა: არ იყო ბიულეტენი. ამრიგად, სასამართლომ სხდომის შედეგები ბათილად (ბათილი) ცნო.

ნიუანსები
HOA-ს ლიკვიდაციის პროცესი 2020 წელს შეიცავს რამდენიმე დახვეწილობას:
უფრო რაციონალურია HOA-ს გაუქმების ინიცირება, თუ ამის კონკრეტული მიზეზები არსებობს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სასურველის მიღწევის ალბათობა მინიმალურია.
მნიშვნელოვანია გახსოვდეთ სავალო ვალდებულებების შესახებ და შეაფასოთ მათი დროულად დაფარვის უნარი.
ბუღალტრული აღრიცხვისა და სხვა ანგარიშგებასთან დაკავშირებული სირთულეების თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა დაეყრდნოთ სწორად მომუშავე აუდიტორებს. თუ არ არსებობს, მნიშვნელოვანია, რომ კომისია თავად მოაწყოთ. ეს შეამცირებს სირთულეების რაოდენობას HOA-ს ლიკვიდაციის გზაზე.

2020 წელს ამხანაგობის ლიკვიდაციის პროცესი განსაკუთრებულ სირთულეებს არ ქმნის. ამ პროცედურაში მთავარია მკაცრად დაიცვას რუსეთის ფედერაციის საბინაო და სამოქალაქო კოდექსის მოთხოვნები.