mkd-ის მფლობელთა საერთო კრების მდივანი. ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა კრების თავმჯდომარისა და მდივნის შერჩევა. ფორმების მიღება და დამუშავება

საცხოვრებელი კორპუსის საბჭო

ეს ინსტიტუტი სრულიად ახალია. მისი დანერგვის აუცილებლობა განპირობებულია, ჩვენი აზრით, სახელმწიფოს სურვილით, ჩართოს შენობის მესაკუთრეები ბინის შენობის მართვის პროცესში (დღესდღეობით, მოქალაქეების უმეტესობა ყველანაირად ცდილობს ამის თავიდან აცილებას). ახალ სტატიაში დეტალურად არის აღწერილი კონცეფცია, არჩევის წესი, ასევე საბჭოს უფლება-მოვალეობები. 161.1 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. ჩვენ არ მიგვაჩნია საჭიროდ ამ სტატიის გადაწერა, ჩვენ მხოლოდ მიმოვიხილავთ ძირითად დებულებებს და შევეცდებით გავიგოთ, თუ როგორ იმოქმედებს საბჭოს შექმნა საბინაო მომსახურების ბაზარზე მონაწილეთა საქმიანობაზე.

ასე რომ, ხელოვნების 1 პუნქტის ძალით. 161.1 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი, შენობების მფლობელები საცხოვრებელი კორპუსიოთხზე მეტი აპარტამენტით (თუ ასეთ კორპუსში არ არის შექმნილი HOA ან ეს შენობა არ იმართება საბინაო კოოპერატივი(სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი)) მოეთხოვებათ საერთო კრებაზე აირჩიონ საცხოვრებელი კორპუსის საბჭო შენობის მფლობელთაგან (სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მართვის მეთოდად არჩეულია მმართველი ორგანიზაცია ან პირდაპირი მენეჯმენტი). მისი თავმჯდომარე აირჩევა საბჭოს წევრთაგან. ხელოვნების მე-2 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161.1 ითვალისწინებს ზემოაღნიშნული ნორმის განხორციელების სავალდებულო პროცედურას: თუ კალენდარული წლის განმავლობაში * (8) გადაწყვეტილება არ არის მიღებული ან არ შესრულდება საბჭოს არჩევის შესახებ, ორგანო. ადგილობრივი მმართველობასამი თვის ვადაში იწვევს საერთო კრებას, რომლის დღის წესრიგში შედის საკრებულოს არჩევის ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნის საკითხები. თუმცა, როგორც ჩანს, ეს საკმარისი არ არის (მოიჯარეებმა შეიძლება უბრალოდ იგნორირება გაუკეთონ ასეთ შეხვედრებს ან განაგრძონ მიღებული გადაწყვეტილებების შეუსრულებლობა). არ არის ალტერნატივა ღია კონკურსის შესარჩევად მართვის ორგანიზაციავ ამ შემთხვევაშიარ არის გათვალისწინებული. მთავარია მოქალაქეების სამართლებრივი ცნობიერების ამაღლება და ამ საკითხში იძულებითი ზომები არ მუშაობს. ამიტომ ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161.1 შეიძლება დარჩეს დეკლარაციული. საბჭოს ინსტიტუტის შემოღების სარგებელი შეიძლება იყოს მხოლოდ იმ სახლებში, სადაც მაცხოვრებლები თავდაპირველად არიან ჩართული მენეჯმენტში და დაინტერესებულნი არიან ერთობლივად მუშაობით, მაგრამ HOA-ს შექმნა წამგებიანია. სამწუხაროდ, ასეთი შემთხვევები ძალიან ცოტაა.

მენეჯმენტის ორგანიზაციებისა და კომპანიებისთვის ყველაზე საინტერესო პუნქტები, რომლებთანაც მესაკუთრეები აფორმებენ კონტრაქტებს სახლის პირდაპირი მართვის არჩევისას, არის შემდეგი:

- საბჭო აკონტროლებს ამ კომპანიების მიერ მომსახურების მიწოდებას, სამუშაოს შესრულებას, აკონტროლებს მიწოდებული კომუნალური მომსახურების ხარისხს (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161.1 მუხლის 5, პუნქტი 5);

- საკრებულოს თავმჯდომარე შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე აკონტროლებს სარემონტო-სარემონტო სამუშაოებზე დადებული ხელშეკრულებებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებას. საერთო საკუთრება, ხელს აწერს მომსახურებისა და სამუშაოების მიღების აქტებს ტექნიკური და მიმდინარე რემონტისთვის, ხარისხის სტანდარტების დარღვევის ან ამ სერვისების და სამუშაოების სიხშირის აქტებს, კომუნალური მომსახურების შეუსრულებლობის ან კომუნალური მომსახურების მიწოდების აქტებს. ცუდი ხარისხისდა ასევე უგზავნის საჩივრებს ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოებს მმართველი ორგანიზაციის მიერ ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის შესახებ (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161.1 მუხლის მე-6 მუხლის მე-8 პუნქტი);

- საკრებულოს თავმჯდომარე შენობის მფლობელების მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე დებს მართვის ხელშეკრულებას ან (პირდაპირი მართვის შემთხვევაში) ხელშეკრულებებს შესაბამის კომპანიებთან (მუხლი 3, პუნქტი 8, მუხლი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161.1). აქვე აღინიშნება: ბინის კორპუსის მართვის ხელშეკრულებით, ბინის კორპუსში შენობის ყველა მფლობელი, რომელმაც ბინის კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარეს მიანიჭა ასეთი მინდობილობით დამოწმებული უფლებამოსილება, იძენს უფლებებს და ხდება ვალდებული. გამოდის, რომ სხვა მფლობელებმა თავად უნდა მოაწერონ ხელი ხელშეკრულებებს (თუმცა, კანონი არ აძლევს მათ ამის იძულებას).

იპოვნეთ ადამიანი, რომელსაც შეუძლია დათვლა - რა შეიძლება იყოს უფრო ადვილი? მაგრამ საერთო კრებაზე მფლობელების ხმების დასათვლელად, საჭიროა ცოდნა და კომუნიკაციის სურვილი. ბინის კორპუსში შენობების მფლობელთა საერთო კრება არის კონკრეტული მოვლენა, სადაც სრულიად განსხვავებული და ხშირად უსიამოვნო ადამიანები ხვდებიან. იქ ისინი კამათობენ, გინებას და ზოგჯერ უხამს ენას იყენებენ. შეხვედრა ისე უნდა წარიმართოს, რომ გადაწყვეტილების მიღება მოჰყვეს და არა ჩხუბი.

საბინაო კანონმდებლობაში საერთო კრების მოდერატორს ეწოდება თავმჯდომარე; საბუთების შემდგენელი არის საერთო კრების მდივანი. კრების მონაწილეთა ხმებს ითვლიან წევრები საცხოვრებელი კორპუსის მთვლელი კომისია. სამომავლოდ პასუხისმგებელ პირებად იწოდებიან საერთო კრების თავმჯდომარე, მდივანი და დამთვლელი კომისიის წევრები.

ამ სტატიიდან თქვენ შეიტყობთ:

• როგორ მივუდგეთ კანდიდატების შერჩევას;
• რა უფლებამოსილებები აქვთ პასუხისმგებელ პირებს;
• რამდენად ხშირად უნდა აირჩიონ ისინი;
• რა შედეგები მოჰყვება არჩეული მთვლელი კომისიის არარსებობას?

როგორ ავირჩიოთ დამთვლელი კომისიის წევრები

მოთხოვნები მათთვის, ვისაც შეუძლია საერთო კრების პასუხისმგებელ პირებად არჩევა კანონით დადგენილი არ არის. პრაქტიკა გვთავაზობს მათ.

საერთო კრების პასუხისმგებელი პირის როლში შეიძლება აირჩეს ნებისმიერი ფიზიკური თუ იურიდიული პირი, მაშინაც კი, თუ ის არ არის ამ საცხოვრებელი კორპუსის შენობის მფლობელი. ჩვენ გირჩევთ, რომ მმართველმა ორგანოებმა და საბინაო გაერთიანებებმა დაასახელონ თავიანთი თანამშრომლები საერთო კრების პასუხისმგებელ პირებად ასარჩევად. კიდევ უკეთესია, თუ ამ ადამიანებს ვიზუალურად იცნობენ ბინის კორპუსის შენობის მფლობელებს და პატივს სცემენ.

მოდით გავარკვიოთ რაოდენობა. თავმჯდომარე ერთი ადამიანია და მდივანიც. ეს შეიძლება იყოს იგივე ადამიანი, მაგრამ მხოლოდ "პატარა" საერთო კრებისთვის. მაგალითად, კორპუსში, სადაც არაუმეტეს 30 ბინაა. მრავალოთახიან სახლში, კრების თავმჯდომარეს გაუჭირდება ერთდროულად წუთების აღება. მთვლელი კომისია შეიძლება შედგებოდეს ერთი ან რამდენიმე ადამიანისგან - კანონი არც ამას არეგულირებს.

გახსოვდეთ, რომ შეხვედრის წარმატება და მისი ლეგიტიმურობა პასუხისმგებელი პირების კომპეტენციაზე იქნება დამოკიდებული.

ჩვენ არ გირჩევთ საერთო კრების მონაწილეებს ფართო არჩევანის მიცემას. შესთავაზეთ ერთი, მაქსიმუმ ორი სახელი კენჭისყრისთვის. კანდიდატების მეტი რაოდენობა გამოიწვევს ამომრჩეველთა ზედმეტ დაბნეულობას, რომლებიც საჭიროებენ გარკვევას: ვინ არის ეს, რომელ ბინაში ცხოვრობს, რატომ ზუსტად ის (ის) და ა.შ.

თქვენ შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ პროტოკოლის მაგალითი ჩვენს ვებ – გვერდზე: ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმი

რა უფლებამოსილებები აქვთ საერთო კრებაზე პასუხისმგებელ პირებს?

საერთო კრების თავმჯდომარის, მდივნის, დამთვლელი კომისიის წევრების მოვალეობები კანონით არ არის განსაზღვრული. ისინი ჩამოყალიბებულია საერთო კრებების დიდი პრაქტიკით მთელი ქვეყნის მასშტაბით.

მესაკუთრეთა კრების ხელმძღვანელად ირჩევა თავმჯდომარე, ხოლო ოქმის წარმართვისა და შედგენის მდივანი.

საერთო კრებაზე დამმთვლელი კომისიის წევრები აირჩევიან მონაწილეთა ხმების დასათვლელად და დღის წესრიგის თითოეულ საკითხზე კენჭისყრის შედეგების შესაჯამებლად. მთვლელი კომისიის წევრები ადგენენ არასწორი გადაწყვეტილების ფორმებს და ამოწმებენ მესაკუთრეთა წარმომადგენელთა უფლებამოსილებებს.

სხდომის შედეგების შემდეგ მფლობელთა კრების ოქმს ხელს აწერენ დამმთვლელი კომისიის თავმჯდომარე, მდივანი და წევრები, რომლებმაც ხმები დათვალეს. ეს განისაზღვრება აბზაცებით. 3-5 ს.კ. დამტკიცდა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 181.2 და მოთხოვნების 21-ე პუნქტი ბინის შენობებში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმის მომზადებისთვის. რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 2015 წლის 25 დეკემბრის No937/პრ ბრძანებით.

Კითხვა

აუცილებელია თუ არა ბინის კორპუსის თავმჯდომარის, მდივნისა და მთვლელი კომისიის წევრების სამუშაოს გადახდა?

RF LC-ის საერთო კრებაზე პასუხისმგებელი პირების ანაზღაურება არ ითვალისწინებს ანაზღაურებას. მაგრამ ასეთი გადაწყვეტილების მიღება შესაძლებელია ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრებამ. ამისათვის მფლობელებმა უნდა განსაზღვრონ ანაზღაურების ოდენობა და მისი გადახდის წესი. შეიტანეთ ეს საკითხები მესაკუთრეთა შეხვედრის დღის წესრიგში. საერთო კრების დაფინანსების ხარჯებში ჩართეთ პასუხისმგებელი პირების შრომის ანაზღაურების ხარჯები. ეს მიდგომა შეესაბამება 3.5 მუხლის მე-2 ნაწილის დებულებებს. 44 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი.

როგორ ირჩევენ?

საერთო კრების თავმჯდომარე და მდივანი, ასევე სამთვლელი კომისიის წევრები აირჩევიან უშუალოდ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. ასეთი დასკვნები დადასტურებულია მეთოდოლოგიურ რეკომენდაციებში ბინის შენობებში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ორგანიზებისა და ჩატარების პროცედურის შესახებ, დამტკიცებული. რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 2014 წლის 31 ივლისის No411/pr ბრძანებით (შემდგომში მეთოდოლოგიური რეკომენდაციები).

• მენეჯმენტის კომპანიის შერჩევის პროცედურა: მფლობელების ქმედებების ალგორითმი

Კითხვა

ვინ მოაწერს ხელს საერთო კრების ოქმს, თუ მფლობელებმა არ აირჩიეს თავმჯდომარე, მდივანი ან მთვლელი კომისია?

საერთო კრების ოქმი ყოველთვის უნდა იყოს შედგენილი და წესით უნდა იყოს შედგენილი.

თუ სხდომის დღის წესრიგში შედის სხდომის თავმჯდომარის, მდივნის, დამთვლელი კომისიის წევრების არჩევის საკითხი, მაგრამ მესაკუთრეებმა უარი თქვეს შემოთავაზებულ კანდიდატებზე, ოქმს ხელს აწერენ სხდომის ინიციატორები. ეს გათვალისწინებულია 21-ე პუნქტში დამტკიცებული მრავალბინიანი შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმის მომზადების მოთხოვნების შესახებ. რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 2015 წლის 25 დეკემბრის No937/პრ ბრძანებით.

რამდენად ხშირად ავირჩიოთ ანგარიშთა პალატის წევრები

რუსეთის მშენებლობის სამინისტრო რეკომენდაციას უწევს, რომ ყოველი გენერალური კრების დღის წესრიგში შევიდეს საკითხები დამთვლელი კომისიის თავმჯდომარის, მდივნისა და წევრების არჩევის შესახებ (მეთოდური რეკომენდაციების VI ნაწილის მე-2 პუნქტი; იხილეთ სურათი). მაგრამ ეს საკითხები გადატვირთავს შემდგომი შეხვედრების დღის წესრიგს და გაზრდის მომავალში შემოთავაზებულ კანდიდატებზე მფლობელების უარის თქმის რისკს.

ამ პრობლემის თავიდან ასაცილებლად, თქვენ შეგიძლიათ განსაზღვროთ არჩეული თანამდებობის პირების უფლებამოსილების ვადა. ამისათვის შეავსეთ დღის წესრიგი შესაბამისი კითხვებით. ვინაიდან პასუხისმგებელი პირების უფლებამოსილების ვადა კანონით შეზღუდული არ არის, კრებაზე შეიძლება დაწესდეს ნებისმიერი ხელსაყრელი პერიოდი – მაგალითად, წელიწადი.

თუ გარკვეული ვადით არჩეული თავმჯდომარე ან მდივანი ვერ დაესწრება რომელიმე სხდომას, უბრალოდ შეიტანეთ დღის წესრიგში სხვა პირების არჩევის საკითხი. მაგრამ თუ ვინმე დამთვლელი კომისიიდან ვერ მიიღებს მონაწილეობას, მაშინ მისი შემადგენლობა ხელახლა უნდა დაამტკიცოს.

სხდომაზე საცხოვრებელი კორპუსის თავმჯდომარის, მდივნისა და მთვლელი კომისიის წევრების არყოფნის შედეგები.

ინფორმაცია თავმჯდომარის, მდივნისა და იმ პირების შესახებ, რომლებმაც სხდომაზე ხმები დაითვალეს, აგრეთვე მათი ხელმოწერები ოქმში არის. საჭირო დეტალებიმესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმი. თუ ეს ინფორმაცია არ არის ოქმში, ეს ნიშნავს, რომ იგი დასრულებულია დარღვევებით.

ოქმის შედგენის წესის, მათ შორის, წესების მნიშვნელოვანი დარღვევა წერაოქმი შეიძლება გამოიწვიოს კრების გადაწყვეტილების ბათილად ცნობა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 181.4 მუხლის მე-4 ქვეპუნქტი, 1 პუნქტი).

სასამართლოს, საქმის ყველა გარემოების გათვალისწინებით, უფლება აქვს დატოვოს გადაწყვეტილება ძალაში, თუ (რუსეთის საბინაო კოდექსის 46-ე მუხლის მე-6 ნაწილი):

• მიიჩნევს, რომ ოქმში მითითებული პირების ხელმოწერების არარსებობა არ წარმოადგენს მნიშვნელოვან დარღვევას;
• გადაწყვეტილებას ზარალი არ მოუტანია მფლობელებს, რომლებიც მას აპელაციას აცხადებენ.

ახალი საბინაო კოდექსი, რომელიც ამოქმედდა, საბინაო სექტორში არსებული საკითხების გადაწყვეტის სრულიად ახალი მიდგომის დასაწყისია. ეს იყო წინა სტატიის თემა.

განსაკუთრებული ყურადღება დაეთმო იმ ფაქტს, რომ მოქალაქეები აცნობიერებენ საკუთარი ინიციატივის აუცილებლობას საკუთარ სახლში ცხოვრების მაქსიმალურად კომფორტულად მოწყობაში და თავად დაიწყებენ მონაწილეობას სახლის საერთო ქონების მართვაში. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ხელისუფლება ეყრდნობა, უპირველეს ყოვლისა, თავად მაცხოვრებლების საქმიანობას კანონით მინიჭებული უფლება-მოვალეობების რეალიზებაში.

ამ სტატიის თემაა დაეხმაროს მფლობელებს მოამზადონ და ჩაატარონ საერთო შეხვედრები შეცდომების გარეშე. და უპირველეს ყოვლისა, გირჩევთ გარკვეული პრაქტიკული ნაბიჯებისახლის ქონების მართვის ერთ-ერთი მეთოდის არჩევით.

ეს რა შეხვედრაა?! (შეხვედრის განმარტება).

ბინის შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება არის ბინის შენობის მართვის ორგანო (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44-ე მუხლი).

მაშ რა არის საერთო კრება? ვინ არიან შენობის მფლობელები? როგორ ტარდება? ვინ უნდა გააკეთოს ეს?

რა თქმა უნდა, სკეპტიკოსი იტყვის, რომ შეხვედრა არის სრული სასჯელი, წამება, მძიმე შრომა და მსგავსი. აბა, სხვას რას ეძახით დახშულ ოთახში ან ცივ ეზოში ყოფნას განუსაზღვრელი ვადით, ერთი მიზნით შებოჭილ ადამიანთა საზოგადოებაში, მაგრამ ამავე დროს, თითოეული იცავს საკუთარ იდეებს, იყენებს ყველანაირ მეთოდს და მეთოდებს. დარწმუნების მეთოდები.

მაგრამ ამ საკითხში პესიმიზმი და პასიურობა ჩვენი მოკავშირეები არ არის.

საერთო კრება არის ორგანიზებული, წინასწარ დაგეგმილი ღონისძიება, რომლის მიზანია გარკვეული საკითხების გადაჭრა.

მესაკუთრეების გარდა ვერავინ გადაწყვეტს მათი ქონების მართვას. ამიტომ, მხოლოდ საერთო კრებას, როგორც სახლის ერთადერთ მმართველ ორგანოს, შეუძლია და ვალდებულია გადაწყვიტოს სახლის საერთო ქონების მართვის, სარგებლობისა და განკარგვის საკითხები.

მესაკუთრეები არიან პრივატიზებული, ნაყიდი, მემკვიდრეობით მიღებული და ა.შ. შენი ბინა. ასევე, საერთო კრების მონაწილეები არიან არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელები. მაგალითად, თუ თქვენს სახლში არის მაღაზია, მაშინ ამ მაღაზიის მფლობელმა, სახლის სხვა მაცხოვრებლებთან ერთად, უნდა მიიღოს მონაწილეობა სახლის „სიცოცხლის საქმიანობაში“. მუნიციპალიტეტი ასევე შეიძლება იყოს საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების მესაკუთრე. თუ თქვენ გაქვთ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება ან შენობის იჯარის ხელშეკრულება, მაშინ ამ შენობის მფლობელი ქალაქის ადმინისტრაციაა.

ერთ შენობას შეიძლება ჰყავდეს რამდენიმე მფლობელი. ეს დამოკიდებულია ქონების სახეობაზე: საერთო ერთობლივი ან საერთო საზიარო ქონება. საერთო ერთობლივი საკუთრების შემთხვევაში მესაკუთრის სახელით მოქმედებს ერთი პირი (ქმარი ან ცოლი), რომელიც მოქმედებს საერთო ინტერესებით და ერთობლივად წყვეტს ყველა საკითხს. საერთო საზიარო საკუთრებით, თითოეული მფლობელი, გარკვეული წილების მიხედვით (წილები მითითებულია საკუთრების დოკუმენტში), მოქმედებს საკუთარი სახელით და თავად წყვეტს საკითხებს. გამონაკლისი არის თუ მფლობელი არასრულწლოვანი ან არაკომპეტენტურია. კანონიერი წარმომადგენელი (მშობელი, მეურვე, რწმუნებული) მოქმედებს მისი სახელით, რომელიც წარადგენს მისი უფლებამოსილების დამადასტურებელ დოკუმენტებს (ბავშვის დაბადების მოწმობა ან ადმინისტრაციის უფროსის დადგენილება მეურვის ან რწმუნებულის დანიშვნის შესახებ).

საკითხი, თუ როგორ უნდა მართოს სახლი, წყდება მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ხმათა უმრავლესობით. პირველი შეხვედრა მენეჯმენტის მეთოდის არჩევას უნდა დაეთმოს.

უნდა გვახსოვდეს, რომ ეს არჩევანი არ არის უფლება, არამედ მფლობელების ვალდებულება. არჩევანი უნდა გაკეთდეს სამი ვარიანტიდან:

ყველა "საყოფაცხოვრებო" პრობლემის გადაჭრა შესაძლებელია მმართველი კომპანიის მიერ (MC),

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA)

და პირდაპირ ყველა მფლობელის მიერ.

რატომ მივდივართ? (შეხვედრის მიზნები).

საერთო კრების კომპეტენცია მოიცავს (რუსეთის საბინაო კოდექსის 44-ე მუხლი):

გადაწყვეტილების მიღება ბინის შენობის რეკონსტრუქციის (მათ შორის, გაფართოების ან დამატების), სამეურნეო და სხვა შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების მშენებლობაზე, საერთო საკუთრების შეკეთებაზე მრავალბინიან კორპუსში;

გამოყენების საზღვრების გადაწყვეტილების მიღება მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, მათ შორის, მისი გამოყენების შეზღუდვების დაწესება;

საცხოვრებელ კორპუსში სარგებლობაში საერთო ქონების გადაცემის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება;

ბინის შენობის მართვის მეთოდის არჩევა (ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა პირდაპირი მართვა; სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის მართვა; მართვის ორგანიზაციის მართვა (მუხლი 161 საბინაო კოდექსის). რუსეთის ფედერაცია);

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნა და ლიკვიდაცია;

საცხოვრებელ კორპუსში საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასურის თანხის დამტკიცება;

სხვა საკითხები, რომლებიც მითითებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით, ბინის შენობაში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების კომპეტენციას (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44, 135, 141, 156 მუხლები).

ანუ მფლობელები, ერთიანდებიან, წყვეტენ საკითხებს საერთო მენეჯმენტისახლის საერთო საკუთრება (მათ შორის მიწის ნაკვეთი, საცხოვრებელი კორპუსი და სხვა უძრავი ქონება).

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით დადგენილი წესით მიღებული საცხოვრებელი კორპუსების მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება სავალდებულოა შენობის ყველა მფლობელისთვის (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46-ე მუხლი).

ასე რომ, აქტუალური პრობლემებიდან გამომდინარე, განისაზღვრება შეხვედრის ძირითადი მიზნები და მათი გადაჭრის გზები. პირველ შეხვედრაზე მთავარი საკითხია ბინის კორპუსის მართვა.

საერთო კრების მიზნები ან ძირითადი საკითხები ფორმდება კრების დღის წესრიგში.

სახლების მესაკუთრეთა საერთო კრების დღის წესრიგის ნიმუში

განაცხადი საერთო კრების ოქმს საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელები "___" _______ 2005 წ დღის წესრიგი Მთავარი შეხვედრა მდებარეობს: ____ საათზე _____ წთ. "____" _____________ 2005 წ 1. საერთო კრების თავმჯდომარის არჩევა (პირველი საერთო კრების გამართვისას მისი თავმჯდომარეა მესაკუთრე, რომლის ინიციატივითაც მოიწვევა საერთო კრება). დაუსწრებლად კენჭისყრისას არ არის საჭირო თავმჯდომარის არჩევა. 2. საერთო კრების მდივნისა და მთვლელი ჯგუფის არჩევა (დამმთვლელი ჯგუფის ზომა პირდაპირ დამოკიდებულია საერთო კრებაზე მისული მესაკუთრეთა რაოდენობაზე). 3. საცხოვრებელი კორპუსის მართვის მეთოდის არჩევა, რომელიც მდებარეობს: __________________________________________________________________________. 4. მმართველი კომპანიის შერჩევა (მართვის მეთოდისთვის - მართვის ორგანიზაცია). 5. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული შექმნა სამომხმარებლო კოოპერატივი(მართვის მეთოდისთვის - HOA, ZhSK, LCD). 6. საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების მოვლა-პატრონობის, შეკეთების, კომუნალური საშუალებების (მართვის ყველა მეთოდისთვის) მომსახურების გაწევისა და სამუშაოს შესრულების შესახებ ხელშეკრულების ან ხელშეკრულებების დადების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება. 7. მრავალბინიანი შენობის მართვის ხელშეკრულების პირობების კოორდინაცია (მართვის მეთოდით - მართვის ორგანიზაცია). 8. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის წესდების დამტკიცება (ჰოა-ების, საბინაო კოოპერატივების, საცხოვრებელი კომპლექსების მართვის მეთოდისთვის). 9. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის მართვისა და კონტროლის ორგანოების არჩევა (ჰოა-ების, საბინაო კოოპერატივების, საცხოვრებელი კომპლექსების მართვის მეთოდისთვის). 10. საცხოვრებლის მოვლა-შეკეთების საფასურის ოდენობის დადგენა, საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის უზრუნველყოფა მოქმედი კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად (მართვის ნებისმიერი მეთოდისთვის). 11. საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასურის გადახდის პროცედურის განსაზღვრა (მართვის ნებისმიერი მეთოდისთვის). 12. გადაწყვეტილების მიღება ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის ხარჯების გადახდის შესახებ მმართველი ორგანიზაციის წინადადებების გათვალისწინებით კაპიტალური რემონტის დაწყების ვადის, სამუშაოს საჭირო რაოდენობის, მასალების ღირებულების, პროცედურის შესახებ. დაფინანსება და სხვა წინადადებები, რომლებიც დაკავშირებულია ძირითად რემონტთან (ნებისმიერი მართვის მეთოდისთვის). 13. ერთ-ერთ მესაკუთრეს უფლებამოსილება წარმოადგინოს საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა ინტერესები მესამე პირებთან ურთიერთობაში (პირდაპირი მართვისათვის). 14. საერთო კრების ოქმისა და კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების შენახვის ადგილის (მისამართის) დადგენა (მართვის ნებისმიერი მეთოდი). 15. საცხოვრებელ კორპუსში მესაკუთრეთა მორიგი საერთო კრების გამართვის თარიღისა და ფორმის განსაზღვრა (მართვის ნებისმიერი მეთოდისთვის). 16. გადაწყვეტილების მიღება ბინის კორპუსის რეკონსტრუქციის (მათ შორის, გაფართოების ან ზედნაშენის), სამეურნეო და სხვა შენობა-ნაგებობების, ნაგებობების, ნაგებობების მშენებლობაზე, საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების შეკეთებაზე (მართვის ნებისმიერი მეთოდით). 17. გადაწყვეტილების მიღება მიწის ნაკვეთის სარგებლობის საზღვრებზე, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, მათ შორის, მისი გამოყენების შეზღუდვების დაწესება (მართვის ნებისმიერი მეთოდისთვის). 18. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების სარგებლობაში გადაცემის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება (მართვის ნებისმიერი მეთოდით). 19. მესაკუთრის განსაზღვრა, რომელსაც უნდა ჰქონდეს ტექნიკური დოკუმენტებისაცხოვრებელ კორპუსამდე (პირდაპირი კონტროლის მეთოდისთვის). 20. საერთო კრებაზე მიღებული გადაწყვეტილებების შესახებ ინფორმაციის განთავსების ადგილის განსაზღვრა (მართვის ნებისმიერი მეთოდისთვის). 21. შემდგომი საერთო კრების შესახებ შეტყობინების მეთოდის განსაზღვრა (მართვის ნებისმიერი მეთოდისთვის). მფლობელი (შეხვედრის ინიციატორი): ___________________

როგორ მივდივართ? (შეხვედრის ფორმები).

ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრება შეიძლება ჩატარდეს:

1) პირადად, ანუ შენობის მესაკუთრეთა ერთობლივი თანდასწრებით კონკრეტულ ადგილას და კონკრეტულ დროს კენჭისყრაზე დასმული საკითხების განხილვა;

პირად შეხვედრა მისაღებია, თუ სახლი პატარაა (ერთი შესასვლელი ან არაუმეტეს ხუთი სართულისა). შეხვედრის ჩასატარებლად უმჯობესია აირჩიოთ ყველასთვის მოსახერხებელი დღე, მაგალითად შაბათი. შეხვედრის ადგილი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად შეუძლია საერთო ფართობი შეხვედრის ყველა მონაწილეს. თუ სახლში ასეთი ადგილი არ არის და არ გსურთ სახლის ეზოში გაყინვა, შეგიძლიათ ისაუბროთ ადგილობრივი საბინაო განყოფილების ხელმძღვანელობასთან და შეიკრიბოთ ამ საბინაო განყოფილების "წითელ კუთხეში".

ნებისმიერ შემთხვევაში, შეხვედრის ადგილისა და დროის შესახებ ყველა საკითხი წინასწარ უნდა იყოს შემუშავებული. გარდა ამისა, პირველ რიგში შეგიძლიათ გაეცნოთ მოსახლეობის მოსაზრებებს მომავალი შეხვედრის საკითხებზე. ეს ყველაფერი შეხვედრას უფრო ნაყოფიერს გახდის და დროთა განმავლობაში არ გაჭიანურდება.

ასობით ბინიან შენობაში მცხოვრებთა საერთო კრების გამართვა ადვილი არ არის. აქედან გამომდინარე, აქ შეგიძლიათ გამოიყენოთ დაუსწრებელი ხმის მიცემის ფორმა. უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია გადაწყვიტოს სად, როდის და როგორ ჩატარდება კენჭისყრა შეხვედრის საკითხებზე. სავარაუდოდ, შეხვედრის ინიციატორი ბიულეტენების შეგროვების ადგილად მის ბინას დაადგენს. მითითებულ ვადაში შენობის თითოეული მფლობელი მიიტანს დასრულებულ ბიულეტენს მითითებულ მისამართზე. ან თვითონ შემოივლის სახლის მცხოვრებლებს, ან თითოეულ შესასვლელთან ბიულეტენების შესაგროვებელ ყუთს დაამონტაჟებს. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია შეხვედრის ინიციატორის სურვილსა და შესაძლებლობებზე. ასევე, აუცილებელია წინასწარი სამუშაოები, რათა მფლობელებს ეცნობოს მოახლოებული დაუსწრებელი კენჭისყრის შესახებ, ახსნას შეხვედრის საკითხები და მოამზადოს საჭირო დოკუმენტები.

განაცხადი საერთო კრების ოქმს საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელები ____________ 2005 წ ბიულეტენი ბინის კორპუსის მფლობელები, Სრული სახელი რეგისტრაციის ნომერი და თარიღი მიღებული პირადად _______ _____________ "___" ______________ გ. ხელმოწერა სრული სახელის თარიღი არღვევს ხაზი ბიულეტენი ბინის კორპუსის მფლობელები, მდებარე მისამართზე: _________ ქუჩა No ____ აპ.No. _____ (საერთო კრების დღის წესრიგის გარეშე ძალადაკარგულია) მფლობელი: _________________________________________________________________ Სრული სახელი ინფორმაცია საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის შესახებ _________________________________________________________________________________ რეგისტრაციის ნომერი და თარიღი გამოაგზავნეთ ბიულეტენი _____________ მისამართზე _________________________________ დაწერეთ თქვენი გადაწყვეტილება საერთო კრების დღის წესრიგის თითოეულ საკითხზე სიტყვებით „მომხრე“, „წინააღმდეგი“ ან „თავი შეიკავეთ“. (Მაგალითად) 1. საერთო კრების მდივნის არჩევა და მთვლელი ჯგუფი სიდოროვი - ვასილიევი - 2. ბინის შენობის მართვის მეთოდის არჩევა მმართველი კომპანია - პირდაპირი კონტროლი - მფლობელი _______ _____________ "___" ______________ ხელმოწერა სრული სახელის თარიღი

ვისი ინიციატივით იმართება საერთო კრება? (შეხვედრის ინიციატორი).

შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრება შეიძლება მოიწვიოს ფიზიკური პირების ინიციატივით ან იურიდიული პირებირომლებიც არიან ამ კორპუსში შენობის მესაკუთრეები.

მესაკუთრეთა საერთო კრების ინიციატორები შეიძლება იყვნენ:

ა) პირველადი - მოცემულ სახლში შენობის მფლობელი ან რამდენიმე მფლობელი (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი);

ბ) მომდევნო შეხვედრა - პირები მესაკუთრეთაგან, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან შეხვედრის ჩატარებაზე (არჩეული მესაკუთრეთა პირველ შეხვედრაზე - (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი), HOA-ს საბჭო (თუ ეს იყო შექმნილი);

გ) საგანგებო - ამ ბინის კორპუსის რომელიმე მფლობელის ინიციატივით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის მე-2 ნაწილი), HOA-ს გამგეობა (თუ შეიქმნა) ან HOA-ს წევრები. .

როგორ მოვაწყოთ შეხვედრა? (შეხვედრის მომზადება).

წარმატებული საერთო კრებისთვის, სასურველია, რომ სახლში იყოს შენობის მესაკუთრეთა საინიციატივო ჯგუფი. ადრე ითქვა, რომ საინიციატივო ჯგუფი შეიმუშავებს საერთო კრების ჩასატარებლად აუცილებელ დოკუმენტაციას, აყალიბებს დღის წესრიგს, ირჩევს შენობას, სადაც უნდა გაიმართოს საერთო კრება, ათავსებს ინფორმაციას და დოკუმენტაციას, ასევე განსაზღვრავს სხდომის თარიღსა და ადგილს. მთავარი შეხვედრა. ამ საქმეში ქალაქის ადმინისტრაციას შეუძლია საჭირო დახმარება გაუწიოს.

საინიციატივო ჯგუფი საერთო კრების ჩატარებასთან დაკავშირებულ სხვა საკითხებზეც მუშაობს:

მოცემულ ბინის კორპუსში ყველა მფლობელის იდენტიფიცირება,

სახლის მენეჯმენტის შესახებ მოსახლეობის მოსაზრებების წინასწარი გამოკვლევა,

ასევე, ინფორმაციის შეგროვება ორგანიზაციების შესახებ, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან საცხოვრებელი კორპუსების მართვაში,

ბინის შენობის საერთო საკუთრებაში თითოეული მფლობელის წილის განსაზღვრა,

საერთო კრების თავმჯდომარის, მდივნის, დამთვლელი კომისიის და სხვათა კანდიდატების იდენტიფიცირება.

სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრებას თავმჯდომარეობს კრების თავმჯდომარე. პირველი შეხვედრისთვის და ასევე, თუ დღის წესრიგში შედის სახლის მართვის მეთოდის არჩევის საკითხი, დადგენილია სხვა წესი - შეხვედრას უძღვება მისი ინიციატორი.

იხილეთ სახლის შენობის მესაკუთრეთა რეესტრის ნიმუში

ვინ და როგორ უნდა აცნობოს მოსახლეობას შეხვედრის შესახებ? (შეტყობინება მოსახლეობას).

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლი არეგულირებს შეხვედრების ჩატარების წესს. მისი ინიციატორები ვალდებულნი არიან, თითოეულ მფლობელს გაუგზავნონ შეტყობინება, რომელშიც მითითებულია არა მხოლოდ განხილული საკითხები, არამედ შეხვედრის მოწვევის პირის გვარი, სახელი და პატრონიმი. საერთო კრებას არ აქვს უფლება მიიღოს გადაწყვეტილება დღის წესრიგში არ შეტანილ საკითხებზე და არც დღის წესრიგის შეცვლის უფლება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, საერთო კრების გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-2, მე-6 ნაწილი, 46-ე მუხლი, ნაწილი 2, მუხლი 146).

ხელოვნების მე-4 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45, საერთო კრების მოწვევის ინიციატორები ვალდებულნი არიან აცნობონ მოცემულ შენობაში შენობის მფლობელებს ასეთი შეხვედრის ჩატარების შესახებ მისი ჩატარების თარიღამდე არა უგვიანეს 10 დღისა.

ზოგადი კრების შეტყობინების ნიმუში

განაცხადი საერთო კრების ოქმს საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელები ____________ 2005 წ შეტყობინება "___" ______ 2005 წლის ___ საათზე ჩატარების შესახებ. ___ წთ. საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრება, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: _________________________________________________________________________________________________ სხდომა იმართება: კრების (დასწრებით კენჭისყრის) სახით. _________________________________________________________________ ინიციატივით მისამართით: _________________________________________________________________________________ დღის წესრიგი თან ერთვის. ინფორმაცია და (ან) მასალები, რომლებიც წარმოდგენილი იქნება საერთო კრებაზე, შეგიძლიათ იხილოთ: _________________________________________________________________ ყურადღება! კრებაში მონაწილეობა შეგიძლიათ თქვენი წარმომადგენლის მეშვეობით, მასზე მინდობილობის გაცემით, ხელოვნების დებულებების შესაბამისად. 185 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი თუ თქვენ ან თქვენი წარმომადგენელი არ ხართ საერთო კრებას, დღის წესრიგის საკითხებზე გადაწყვეტილებები მიიღება თქვენი მონაწილეობის გარეშე. საერთო კრების გადაწყვეტილებების გასაჩივრება მიღებულ საკითხებზე, თუ ისინი არღვევენ თქვენს კანონიერ ინტერესებს და მნიშვნელოვან ზიანს მოგაყენებენ, შესაძლებელია სასამართლოში გადაწყვეტილების მიღებიდან 6 თვის ვადაში. ფორმაში საერთო კრების გამართვისას მიმოწერაკენჭისყრაში მონაწილეები ითვლებიან იმ შენობის მფლობელებად, რომელთა წერილობითი გადაწყვეტილებები აისახება დაუსწრებლად ხმის მიცემის ბიულეტენში და მიიღეს ____ საათამდე ____ წუთამდე "___"_________ 200_ (გადაწყვეტილების მიღების ბოლო ვადა). გადაწყვეტილებები უნდა გაიგზავნოს: _______________________________________________. არღვევს ხაზი მფლობელი: _________________________________________________ Რეზიდენტი: ________________________________________________ მე არ მაქვს წინააღმდეგი შეხვედრის „___“ ______________ 2005 წ შეხვედრის ცნობა და დღის წესრიგი მიღებული პირადად „___“ ______________ 2005 წ __________________ (__________________) თარიღი ხელმოწერა სრული სახელი

როდის ითვლება შეხვედრა შედგა? (შეხვედრის უფლებამოსილება).

საერთო კრება ძალაშია, თუ მასში მონაწილეობა მიიღეს მოცემულ შენობაში შენობის მესაკუთრეებმა ან მათმა წარმომადგენლებმა, რომლებმაც მიიღეს ხმების 50 პროცენტზე მეტი მესაკუთრეთა რაოდენობა (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლი).

შეხვედრაზე მფლობელების ყოფნა დასტურდება მონაწილეთა სარეგისტრაციო ფურცლით, რომელშიც მითითებულია გვარი, სახელი, პატრონიმი, მისამართი, შენობის საკუთრების მოწმობის დეტალები და მფლობელის ხელმოწერა. თუ შეხვედრაში მონაწილეობს მფლობელის წარმომადგენელი, თან უნდა დაერთოს მინდობილობა.

სარეგისტრაციო ფურცლის ნიმუში მფლობელთა საერთო კრებისთვის

ბინის კორპუსში ფართების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ხმის მიცემის უფლება ეკუთვნის ამ შენობაში არსებული შენობების მფლობელებს. ხმების რაოდენობა, რომელიც თითოეულ მესაკუთრეს აქვს, პროპორციულია მის წილს მოცემულ სახლში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 48-ე მუხლი).

საერთო საკუთრების ობიექტების ნუსხა და საერთო საკუთრების უფლებაში წილების განსაზღვრის წესი დადგენილია მუხ. Ხელოვნება. 36, 37 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი.

დღის წესრიგის თითოეულ საკითხზე კენჭისყრა ტარდება მისი განხილვის შემდეგ. კენჭისყრის შედეგების შესაჯამებლად უნდა შეიქმნას დამთვლელი კომისია, რომლის შემადგენლობას ამტკიცებს საერთო კრება. საერთო კრების ნებისმიერი გადაწყვეტილება დოკუმენტირებულია ოქმში, მოცემულ სახლში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ დადგენილი წესით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი).

კანონი არ ადგენს რაიმე მოთხოვნას ოქმის ფორმასთან დაკავშირებით. მაგრამ საერთო კრებების ჩატარების ტრადიციების მიხედვით, ოქმი უნდა შედგეს წერილობით, რომელსაც ხელს აწერენ თავმჯდომარე და მდივანი, ასევე დამთვლელი კომისიის წევრები. ოქმში მითითებული უნდა იყოს მესაკუთრეთა საერთო კრების თარიღი, ადგილი და დღის წესრიგი.

მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმის ნიმუში

ოქმი No. საცხოვრებელი კორპუსის ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრება, მდებარეობს: _________________________ სევერსკი "____" ___________ 2005 წ ტომსკის რეგიონი ბინის შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება მისამართზე: _________________________ გაიმართა "____" ___________ 2005 წელი ___ საათზე. ___ წთ. შენობაში (ადგილი) ან (დაუსწრებლად) ესწრებოდნენ შენობის მფლობელები (მათი წარმომადგენლები), რომლებიც ადასტურებდნენ თავიანთ უფლებამოსილებას მონაწილეობა მიიღონ შეხვედრაში ხმის უფლებით, ხმების მქონე ადამიანების რაოდენობაში (ხმების მთლიანი რაოდენობის პროცენტი), რომლებიც მოქმედებდნენ საფუძველზე. ამ ოქმის დანართში მითითებული დოკუმენტების. სხდომას თავმჯდომარეობდა: ________________________________________________________________ შეხვედრის დღის წესრიგი თან ერთვის. პირველ კითხვაზემოუსმინა: _________________________________________________________________ მომხსენებლები: _________________________________________________________________________________ პროტოკოლი ინახება ________________________________________________________________ შეხვედრის მდივანი __________________ (ხელმოწერა)

როგორ გავაფორმოთ გადაწყვეტილებები? (გადაწყვეტილების ფორმულირება).

კრების გადაწყვეტილება ასევე უნდა მიღებულ იქნეს წერილობით, რომელსაც ხელს აწერენ თავმჯდომარე და მდივანი, ასევე დამთვლელი კომისიის წევრები. გადაწყვეტილება სხდომის ოქმის განუყოფელი ნაწილია.

კანონი ადგენს, რომ მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებები უნდა მიეწოდოს შენობის ყველა მფლობელს, მათ შორის მათ, ვინც არ მიიღო მონაწილეობა შეხვედრაში, ამ გადაწყვეტილებების მიღებიდან ათი დღის ვადაში (მუხლის მე-3 ნაწილი). რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46).

მესაკუთრე, რომელიც არ მონაწილეობს საერთო კრებაზე გადაწყვეტილების მიღებაში, ვალდებულია დაემორჩილოს მათ.

სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრების რეზოლუციის ნიმუში

ასე რომ, სახლში მესაკუთრეთა პირველი საერთო კრების ორგანიზატორი შეიძლება იყოს ნებისმიერი მფლობელი ან მათი ჯგუფი.

მისი ფართობის ზომა ამ სახლში. მარტივად რომ ვთქვათ, შეგვიძლია ვივარაუდოთ, რომ მფლობელს იმდენი ხმა აქვს, რამდენი კვადრატული მეტრი ფლობს.

შეხვედრა ძალაშია (შეიძლება მიიღოს გადაწყვეტილებების უმრავლესობა), თუ მასში მონაწილეობას მიიღებენ სახლის საცხოვრებელი ფართის ნახევარზე მეტის მფლობელები.

ზოგიერთი საკითხის გადასაჭრელად აუცილებელია, რომ ხმების ორი მესამედი მაინც იყოს მომხრე. ეს არის ზუსტად სახლის მართვის გზის არჩევანი, სახლის რეკონსტრუქცია, მინაშენების მშენებლობა, საერთო ქონების შეკეთება, საერთო ქონების სარგებლობაში გადაცემა. HOA-ს შესაქმნელად საკმარისია მთლიანი ხმების ნახევარი პლუს ერთი ხმა. ყველა სხვა საკითხს წყვეტს სხდომაზე დამსწრეთა უმრავლესობით.

კრების გადაწყვეტილებები სავალდებულოა ყველა მფლობელისთვის, იმ შემთხვევაშიც კი, თუ მათ არ მიუღიათ მონაწილეობა შეხვედრაში.

ბინის შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩასატარებლად წარმოდგენილი დოკუმენტების ფორმები უნდა იყოს მორგებული თითოეული ბინის შენობის მახასიათებლებისა და საერთო კრების ჩატარების ფორმის გათვალისწინებით.

პირველი შეხვედრის დღის წესრიგის ნიმუში მოიცავს ყველა შესაძლო საკითხს, რომელიც უნდა გადაწყდეს შეხვედრაზე. ამავდროულად, არჩეული მართვის მეთოდიდან გამომდინარე, ხმის მიცემა შეიძლება ჩატარდეს მხოლოდ აუცილებელ საკითხებზე (არჩეული მართვის მეთოდის გათვალისწინებით.

© ჩვენ კოლეგების განსაკუთრებულ ყურადღებას ვაქცევთ ციტირებისას " "-ის მითითების აუცილებლობაზე (ონლაინ პროექტებისთვის საჭიროა აქტიური ჰიპერბმული)

ბინის კორპუსში მმართველი ორგანო არის ყველა ბინის მფლობელის შეხვედრა. ის იღებს მთავარ გადაწყვეტილებებს ამასთან დაკავშირებით საერთო საკუთრება

ბინის კორპუსში შენობის ნებისმიერ მფლობელს შეუძლია შეხვედრის წამოწყება. ეს დებულება გათვალისწინებულია ხელოვნების მე-2 პუნქტში. 45 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. როგორც წესი, მფლობელთაგან იქმნება საინიციატივო ჯგუფი. მისი წევრები ადგენენ დღის წესრიგს და განიხილავენ საორგანიზაციო საკითხებს.

Პირველი შეხვედრა

ხელოვნების დებულებების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45, ყველა შეხვედრა, გარდა საბოლოო წლიური შეხვედრისა, ითვლება საგანგებოდ. სხდომის მოწვევამდე იმართება წინასწარი სხდომა საინიციატივო ჯგუფი. მასში შესვლა მხოლოდ MKD შენობის მფლობელებს შეუძლიათ.

ჯგუფის პირველ შეხვედრაზე დგინდება დღის წესრიგი ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრება, ღონისძიების დღე და მისამართი. ეს უნდა იყოს ორგანიზებული პირადად. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ყველა მფლობელმა უნდა მიიღოს მონაწილეობა.

საინიციატივო ჯგუფის სხდომის შედეგების საფუძველზე დგება ოქმი. იგი გამოხატავს მის გამართვის განზრახვას და მიუთითებს მის მდებარეობაზე. ოქმში ასევე მოცემულია განსახილველი საკითხების ჩამონათვალი და სხვა მნიშვნელოვანი პუნქტები.

მნიშვნელოვანი პუნქტები

ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებებიმიღება შეიძლება მხოლოდ იმ საკითხებზე, რომლებიც ასახულია დღის წესრიგში. შეხვედრას არ აქვს უფლება განიხილოს სხვა პრობლემები ან შეცვალოს საკითხების ჩამონათვალი. შესაბამისი რეგულაციები მოცემულია სკ-ის 46-ე მუხლში.

ამის გათვალისწინებით, შეხვედრის დღის წესრიგის შემუშავებისას აუცილებელია განსახილველად შემოთავაზებული საკითხების რაც შეიძლება ზუსტად ჩამოყალიბება.

მანამდე ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვააუცილებელია ინფორმაციის მოპოვება მაცხოვრებლებისა და მათ მიერ დაკავებული ტერიტორიების შესახებ. საინიციატივო ჯგუფს შეუძლია მოითხოვოს ეს ინფორმაცია მმართველი კომპანია.

შეტყობინება

კვორუმის უზრუნველსაყოფად აუცილებელია თითოეულ მაცხოვრებელს გაუგზავნოთ შეტყობინება მომავალი შეხვედრის შესახებ. შეტყობინებაში უნდა იყოს მითითებული:

• ინფორმაცია იმ პირების შესახებ, რომლებმაც დაიწყეს პროცედურა.
• შეხვედრის ფორმა.
• ადგილი, დრო, თარიღი ან დღე, რომელზედაც მთავრდება შენობის მფლობელების მიერ კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე გადაწყვეტილებების მიღება, მისამართი, სადაც ისინი უნდა გადაეცეს (თუ კრება იმართება დაუსწრებლად).
• მასალების (ინფორმაციის) გაცნობის წესები, რომლებიც მოსალოდნელია შეხვედრაზე, ან მისამართი, სადაც შეიძლება მათი ნახვა.
• დღის წესრიგი.

შეტყობინების მეთოდი

საინიციატივო ჯგუფმა უნდა აცნობოს მომავალი ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრებამისი ჩატარების დღემდე 10 დღით ადრე. მოსახლეობას შეიძლება ეცნობოს:

• რეგისტრირებული წერილებით. ეს მეთოდი ითვლება ყველაზე ეფექტური.
• თითოეულ მოიჯარეს ხელმოწერის საწინააღმდეგო შეტყობინებების გადაცემა.
• რეკლამის განთავსებით

შეტყობინებასთან ერთად მიზანშეწონილია რეზიდენტებისთვის გაგზავნა გაზეთები, რომელიც შეიცავს განმარტებებს კენჭისყრაზე დადებული საკითხების არსებითად. ასეთი წერილი შეიძლება განთავსდეს დაფაზეც.

პირად შეხვედრა

დანიშნულ დღეს ინიციატორები მოსახლეობას დანიშნულ ადგილას ხვდებიან. მოსახლეობას უფლება აქვს შეხვედრაზე გაგზავნოს თავისი წარმომადგენლები. ამ შემთხვევაში ამ უკანასკნელის უფლებამოსილება უნდა დადასტურდეს მინდობილობით.

სარეგისტრაციო ფურცლებზე შეტანილია ინფორმაცია დამსწრე მაცხოვრებლების შესახებ.

უნდა ითქვას, რომ კრება შეიძლება ჩაითვალოს გამართულად, თუ მას ესწრებოდნენ შენობის მესაკუთრეები, რომლებსაც ერთად აქვთ ხმების ნახევარზე მეტი. ხმების რაოდენობა, რომელიც შეიძლება ჰქონდეს მფლობელს, გამოითვლება უფლებაში წილის პროპორციულად საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრება.

თუ რაიმე მიზეზით ვერ მოხერხდა კვორუმის მიღწევა, ამის შესახებ დგება ოქმი. მას ხელს აწერს საინიციატივო ჯგუფი.

ძირითადი პროცედურები

პირველზე ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრებაუნდა აირჩიოს თავმჯდომარე, მდივანი და შექმნას კომისია ხმების დასათვლელად. მდივანი პასუხისმგებელია ოქმის შენახვაზე. კომისიის შექმნისას ჯერ მტკიცდება მისი წევრების რაოდენობა, შემდეგ კი მასში შემავალი კონკრეტული პირები.

მიღებული გადაწყვეტილებების გაცნობა

ამავდროულად, მფლობელებმა თავად უნდა გადაწყვიტონ, რომელ მისამართზე და როგორ გაეცნობიან გადაწყვეტილებებს. რა თქმა უნდა, ეს უნდა გაკეთდეს საცხოვრებელი კორპუსის ტერიტორია. ყველა ბინის მფლობელს უნდა ჰქონდეს თავისუფალი წვდომა ასეთ ადგილას.

როგორც წესი, ასლი განთავსდება განცხადებების დაფაზე. საერთო კრების ოქმი. საცხოვრებელი კორპუსის შენობების მფლობელებითუმცა, მათ შეუძლიათ გადაწყვიტონ, რომ კენჭისყრის შედეგები ხელმისაწვდომი იქნება თითოეული მაცხოვრებლისთვის გაგზავნილი შეტყობინების სახით.

დოკუმენტის შენახვა

მიუხედავად იმისა, თუ რა ფორმით გაიმართა შენობის მესაკუთრეთა შეხვედრა, დოკუმენტები ( ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმი და ა.შ.)უნდა ინახებოდეს მაცხოვრებლების მიერ დანიშნულ ადგილას. ეს წესი დადგენილია LCD-ით.

დაუსწრებელი ხმის მიცემა

იგი ხორციელდება თუ ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრებაკვორუმს ვერ მიაღწია.

იგივე საკითხები განსახილველად აყენებს მოსახლეობას, იცვლება მხოლოდ მათზე გადაწყვეტილების მიღების ფორმა. პროცედურის განსახორციელებლად იმართება საინიციატივო ჯგუფის წევრების შეხვედრა. მასში განხილულია მაცხოვრებლებისთვის შეტყობინების ფორმა და ხმის მიცემის კითხვებით ფორმების მიწოდების პროცედურა. შეხვედრის შედეგების მიხედვით დგება ოქმიც.

როგორც პირადად ხმის მიცემის შემთხვევაში, მესაკუთრეთა შეტყობინება ხდება გადაწყვეტილების მიღების დაწყებამდე 10 დღით ადრე. დაუსწრებლად განხილვისას მიზანშეწონილია შეტყობინების გაგზავნა თითოეულ მოიჯარესთან. მას უნდა დაერთოს ფორმა კითხვებით.

ხსნარის ფორმა

• კენჭისყრაში მონაწილე სუბიექტის სრული სახელი.
• საცხოვრებელ კორპუსში საცხოვრებელი ფართის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის (მოწმობის) დეტალები.

ფორმები ასევე უნდა შეიცავდეს ველებს ყოველი კითხვის გვერდით ოფციებით „მომხრე“, „წინააღმდეგი“ ან „შეკავება“.

ფორმების მიღება და დამუშავება

წამოჭრილ საკითხებზე მფლობელების გადაწყვეტილებები მიიღება საინიციატივო ჯგუფის წევრების სხდომის ოქმში მითითებულ მისამართზე. მიზანშეწონილია თითოეულ ფორმაზე მიმღების ადგილის დუბლირება. გარდა ამისა, უნდა იყოს მითითებული სამიზნე თარიღები.

მიღებული ფორმების დამუშავებას ახორციელებს დამთვლელი კომისია. პროცედურის დასრულების შემდეგ კენჭისყრის შედეგები საჯარო ხდება.

გადაწყვეტილებების დიზაინის მახასიათებლები

ფორმებს, რომლებშიც წარმოდგენილი პასუხის მხოლოდ ერთი ვარიანტი შეირჩევა თითოეულ კითხვაზე, ექნება იურიდიული მნიშვნელობა. დარღვევით მიღებული გადაწყვეტილებები ბათილად ითვლება.

თუ ფორმა შეიცავს რამდენიმე კითხვას, ზოგიერთ მათგანთან დაკავშირებით დადგენილი მოთხოვნების შეუსრულებლობა არ გამოიწვევს დარჩენილი გადაწყვეტილებების ბათილად ცნობას.

შედეგები ქვეყნდება იმავე წესით, როგორც პირადად ხმის მიცემისას. შეტყობინება შეიძლება განთავსდეს დაფაზე ან გაეგზავნოს თითოეულ მაცხოვრებელს წერილის სახით. გაფრთხილების ვადა ასევე არის 10 დღე ხმების საბოლოო დათვლის დღიდან.

მშენებლობის სამინისტრომ საბინაო კოდექსის დებულებების გამოყენებასთან დაკავშირებით მეთოდოლოგიური რეკომენდაციები გასცა. ისინი შეიცავს რამდენიმე დანართს, რომლებიც აწვდიან ფორმების სავარაუდო სტანდარტულ ფორმებს შეხვედრების დროს შედგენილი კითხვებით, ოქმებით და სხვა დოკუმენტებით. ისინი შეიძლება იქნას მიღებული, როგორც საფუძველი, დაემატოს, შეიცვალოს კონკრეტული ბინის კორპუსის მაცხოვრებლების საჭიროებების შესაბამისად.

რა შეიძლება განიხილონ მფლობელებმა?

შეხვედრის დღის წესრიგში შესაძლოა შევიდეს ექსკლუზიურად MKD-თან დაკავშირებული საკითხები. კერძოდ, შეიძლება განიხილებოდეს შემდეგი:

1. სტრუქტურის რეკონსტრუქცია (მათ შორის, ზედნაშენთან ან გაფართოებასთან დაკავშირებული), მინაშენების და სხვა ნაგებობების მშენებლობა, შენობები, რემონტი, კაპიტალური შეკეთების ფონდის გამოყენების წესები.
2. კაპიტალური შეკეთების ფონდის შექმნის მეთოდის არჩევა, შენატანის ოდენობა დადგენილ მინიმალურ სტანდარტებზე მისი გადაჭარბების თვალსაზრისით. ეს უკანასკნელი განიხილება რეგიონული კანონმდებლობით შესაბამისი ინდიკატორების დადგენის შემთხვევაში.
3. სპეციალური ანგარიშის გახსნაზე და მასზე არსებული სახსრებით ანგარიშსწორების ოპერაციების განხორციელებაზე პასუხისმგებელი კონკრეტული პირის შერჩევა.
4. მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო კოოპერატივის (HBC) ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის, მმართველი ორგანიზაციის, უფლებამოსილი პირის მიერ (თუ მართვას ახორციელებენ ექსკლუზიურად საცხოვრებელი ფართის მფლობელები) სესხის/კრედიტის კაპიტალურ რემონტზე მიღების საკითხები. ამ შემთხვევაში საერთო კრებამ შეიძლება დაადგინოს გარანტიის საჭიროება მითითებული პასუხისმგებელი პირების მიერ გარანტიის მოპოვებით. მფლობელები კაპიტალური შეკეთების ფონდიდან სესხის დაფარვის, პროცენტის დაფარვისა და გარანტიებისა და თავდებობის მოპოვების ხარჯებს განიხილავენ.
5. ბინის შენობის მიმდებარე ტერიტორიით სარგებლობის შეზღუდვები. შენობის მფლობელებს შეუძლიათ დაუწესონ შეზღუდვები არაუფლებამოსილი პირებისთვის (კანონის ფარგლებში). ამასთან, საერთო კრებას უფლება აქვს განიხილოს გაუმჯობესებასთან დაკავშირებული საკითხები ადგილობრივი ტერიტორიასაცხოვრებელი კორპუსი, შესაბამისი სამუშაოს დაფინანსების წყაროები.
6. არაუფლებამოსილი პირების მიერ საერთო საკუთრების გამოყენების შეზღუდვები. კერძოდ, საერთო კრებას უფლება აქვს განიხილოს საცხოვრებელი კორპუსის ელემენტების განთავსების პირობები სარეკლამო სტრუქტურები, ხელშეკრულებების გაფორმება კომპანიებთან, რომლებიც ამონტაჟებენ და ამუშავებენ მათ.
7. მესამე პირებთან ხელშეკრულებების დადებაზე პასუხისმგებელი პირების დანიშვნა ბინის შენობის საკუთრების სარგებლობის შესახებ, მათ შორის სარეკლამო სტრუქტურების დამონტაჟება და ექსპლუატაცია შენობის ბინების მესაკუთრეთა მიერ დადგენილი პირობებით.
8. კითხვები ინფორმაციის ან სხვა ინფორმაციის გამოყენებასთან დაკავშირებით, მათ შორის ავტომატური სისტემებიდაუსწრებელი კენჭისყრის ორგანიზებისა და ჩატარებისას ამაზე პასუხისმგებელი პირების დანიშვნა.
9. უფლებამოსილი პირის (შეხვედრის ადმინისტრატორის) მიერ მესაკუთრეთა შეხვედრების ორგანიზებისა და ჩატარების შესახებ შეტყობინებების მიღების მეთოდის არჩევა, ბინის მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებები ხმის მიცემის ფორმებში დასმულ საკითხებზე, დაუსწრებელი კენჭისყრისას გარკვეული გადაწყვეტილების მიღების პერიოდის ხანგრძლივობა.
10. მფლობელებს აქვთ უფლება ანდონ მენეჯმენტი HOA-ს, მმართველ კომპანიას, ან განახორციელონ იგი დამოუკიდებლად.
11. კითხვები რაც შეეხება მიმდინარე რემონტისტრუქტურები, კომუნალური საშუალებები და ბინის შენობის სხვა ელემენტები.
12. მმართველი ორგანოს კომპეტენციის ფარგლებში საცხოვრებელი კომპლექსისთვის მინიჭებული მრავალბინიანი კორპუსების ნორმალური ფუნქციონირების უზრუნველყოფასთან დაკავშირებული სხვა საკითხები.

1-7 პუნქტებით გათვალისწინებული გადაწყვეტილებების დასამტკიცებლად საჭიროა კრებაში მონაწილე მოსახლეობის საერთო რაოდენობის ხმების არანაკლებ 2/3. სხვა საკითხებისთვის საკმარისია უმრავლესობის ხმა.

შეხვედრების მნიშვნელობა

იმისდა მიუხედავად, რომ უმეტეს შემთხვევაში მრავალბინიანი შენობების მართვა ევალება საბინაო კოოპერატივებს ან მენეჯმენტ კომპანიას, საცხოვრებელი კორპუსების ფუნქციონირებასთან დაკავშირებული პრობლემების ერთობლივი განხილვა არ კარგავს აქტუალობას.

ქონების მფლობელები ბევრ საკითხს წყვეტენ: სახურავის შეკეთებიდან დაწყებული შენობების მშენებლობამდე. მოსახლეობას შეუძლია დააწესოს საკუთარი შენატანის თანხა ძირითადი რემონტისთვის. ის არ უნდა იყოს რეგიონულ სტანდარტზე ნაკლები (თუ დადგენილია), მაგრამ შეიძლება იყოს მასზე მეტიც.

განსაკუთრებით აქტუალურია კითხვები სახლის მიმდებარე ტერიტორიის გამოყენებასთან დაკავშირებით. მეზობლებს შორის ხშირად წარმოიქმნება დავები მანქანის პარკირებისა და ძაღლების გასეირნების გამო. მიზანშეწონილია ყველა ეს საკითხი ერთხელ გადაწყვიტოთ საერთო კრებაზე, ვიდრე მუდმივად შეხვიდეთ კონფლიქტებში.

მფლობელებს შეუძლიათ ერთობლივად და თანმიმდევრულად გადაანაწილონ ერთმანეთში სადარბაზოებსა და კიბეებში სისუფთავის დაცვასთან დაკავშირებული პასუხისმგებლობა. ხშირად წარმოიქმნება კონფლიქტები მწეველ და არამწეველ მეზობლებს შორის. შეხვედრაზე მოსახლეობას შეუძლია მწეველთათვის განიავებული ადგილის განსაზღვრა, ეტლების, ველოსიპედების და სხვა ნივთების განთავსების წესები, რომლებიც ხშირად გამოიყენება საერთო ადგილებში.

ბოლოს და ბოლოს

ბოლო დროს ადამიანები გააქტიურდნენ სახლთან დაკავშირებული საკითხების გადაწყვეტაში, რომელშიც ცხოვრობენ. თუმცა, პირად შეხვედრის ჩატარება უფრო რთულია, ვიდრე კენჭისყრის დაუსწრებლად. როგორც წესი, პენსიონერები არიან რეგულარული მონაწილეები, რადგან ისინი არ არიან დატვირთულები სამუშაოთი და მეტი თავისუფალი დრო აქვთ.

თუმცა, საერთო კრება აუცილებელია. ისინი მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს თვალყური ადევნონ მოვლენებს. მთავარია, შეიქმნას საინიციატივო ჯგუფი ენერგიული, აქტიური ადამიანებისგან. კარგი იქნებოდა, გუნდში ადვოკატიც იყოს. ის შეძლებს გახდეს რეზიდენტების წარმომადგენელი სხვადასხვა ორგანოებში, მათ შორის სასამართლოებში. ამას განსაკუთრებული მნიშვნელობა აქვს დაკავშირებული გადაწყვეტილებების განხორციელებისას ნაღდი ფულით. სანდო პირმა უნდა გახსნას ანგარიში, რომელშიც შეინახება რეზიდენტების დანაზოგი, დადოს ხელშეკრულებები ყველა მფლობელის სახელით საბანკო ორგანიზაციასთან და განახორციელოს გადახდის ოპერაციები.

როგორც წესი, თითოეულ შესასვლელში არის აქტიური მაცხოვრებელი, რომელიც მზად არის დაიცვას ყველა მფლობელის ინტერესები. თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ საინიციატივო ჯგუფი სწორედ ასეთი ადამიანებისგან: თითო თითოეული შესასვლელიდან (თუ რამდენიმე მათგანია). თუ მხოლოდ ერთი შესასვლელია, მაშინ ერთი ან ორი აქტიური მოქალაქე სრულიად საკმარისია. ბევრ შენობაში მენეჯმენტს ექსკლუზიურად მაცხოვრებლები ახორციელებენ. ეს მნიშვნელოვნად დაზოგავს მფლობელების ფულს, რადგან არ არის საჭირო ამისთვის მესამე მხარის გადახდა.

იური ნეტრება მოსკოვის არბატის ადვოკატთა ასოციაციის წარმომადგენელი საუბრობს იმაზე, თუ როგორ სწორად ჩაატაროს შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრება ბინის კორპუსში. თუ ყველა ფორმალობა არ იქნება დაცული, კრების გადაწყვეტილება შეიძლება მოგვიანებით გამოცხადდეს ბათილად. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ როგორ მოვამზადოთ დოკუმენტაცია, შეხვედრის გამოცხადება, სწორად ორგანიზება, ფორმალიზება და შედეგების გამოთვლა. ადვოკატმა თანამდებობის პირების შეტყობინებისა და შეხვედრის დოკუმენტების შენახვის პროცედურაზეც ისაუბრა.

ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრება (როგორც საცხოვრებელი, ასევე არასაცხოვრებელი ფართი, პარკინგი, მიწისქვეშა ავტოფარეხი, ანუ ნებისმიერი შენობის მფლობელები) არის ბინის შენობის მართვის ორგანო.

ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრება შეიძლება ჩატარდეს შეუზღუდავი რაოდენობით. კანონმდებელი არ კრძალავს სხვადასხვა დღის წესრიგით რამდენიმე შეხვედრის ერთდროულად გამართვას. ასევე, არ არის დადგენილი საერთო კრების ხანგრძლივობა, რაც ნიშნავს, რომ საერთო კრება შეიძლება გაგრძელდეს ერთი თვე, ორი და ასე შემდეგ, მაგრამ წელიწადში ერთხელ მაინც, თუ სხვა რიგი არ არის დადგენილი. ამასთან, არ არსებობს სანქციები საერთო კრების ჩაუტარებლობისთვის.

ბინის კორპუსში შენობის მფლობელთა საერთო კრების ორგანიზებისა და ჩატარების ძირითადი ეტაპები (შემდგომში GSM) შემდეგია:

1. ინიციატორის განმარტება.
2. საერთო კრებისთვის დოკუმენტაციის მომზადება.
3. ცნობა საერთო კრების შესახებ.
4. საერთო კრების ჩატარება არჩეული ფორმით (პირადად, დაუსწრებლად, პირადად და დაუსწრებლად).
5. კენჭისყრის შედეგების რეგისტრაცია.
6. OSS-ის შედეგების შეტყობინება მფლობელებსა და დაინტერესებულ მხარეებს.
7. საბუთების გაგზავნა საბინაო ზედამხედველობის ორგანოში (GZHI).
8. დოკუმენტაციის შენახვა.

საერთო კრება იმართება აქტიური ჯგუფის ან პირები, რიგგარეშე შეხვედრა- ყველაზე ხშირად მფლობელები. ეს უფლება აქვთ იურიდიულ პირებსაც, მაგალითად, მოქმედ მენეჯმენტ კომპანიას (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის მე-7 პუნქტი).

ინიციატორებს შეუძლიათ იმოქმედონ წარმომადგენლის მეშვეობით, რისთვისაც ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მინდობილობა ან გაფორმებული შესაბამისად ძირითადი მოთხოვნებიᲮელოვნება. 185.1 სამოქალაქო კოდექსი.

საერთო კრებისთვის მოსამზადებლად დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

1. ბინის შენობების მესაკუთრეთა რეესტრი.
2. ცნობა მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვის შესახებ.
3. მფლობელის გადაწყვეტის ფორმები.
4. სარეგისტრაციო ფურცლები.

სად და როგორ მივიღოთ ეს დოკუმენტები?

საერთო კრების შესახებ შეტყობინებების გასაგზავნად და დღის წესრიგის საკითხებზე ხმების დათვლისთვის საჭიროა ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა რეესტრი. იგი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას კონკრეტული ბინის შენობის მფლობელების შესახებ, მათ მიერ დაკავებული შენობების ფართობის მითითებით. დოკუმენტი არის საერთო კრების ოქმის განუყოფელი ნაწილი.

მისი მიღება შესაძლებელია კონკრეტული შენობის მართვის ორგანიზაციიდან. თუ ის უარს იტყვის, შეგიძლიათ თავად შექმნათ რეგისტრაცია. ამისათვის თქვენ უნდა სთხოვოთ შენობის მფლობელებს წარმოადგინონ 2016 წლის 15 ივლისამდე გაცემული სარეგისტრაციო მოწმობები ან მოითხოვონ ინფორმაცია უძრავი ქონების უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. 2016 წლის 15 ივლისის შემდეგ უფლება დასტურდება ამონაწერით ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან და გაუქმდა ქაღალდის მოწმობები (სამშენებლო სამინისტროს 2016 წლის 17 ნოემბრის წერილი No38396-OD/04).

შეტყობინება (შეტყობინება) საერთო კრების ჩატარების შესახებ

რას უნდა შეიცავდეს შეტყობინება ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვის შესახებ?

ბინის შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვის შესახებ შეტყობინებაში მითითებულია:

1. ინფორმაცია იმ პირის (პირების) შესახებ, ვისი ინიციატივითაც (ვისი) მოწვევა ხდება კრება;
2. კრების ჩატარების ფორმა (პირადი შეხვედრა ან დაუსწრებელი კენჭისყრა, შეხვედრა პირად დაუსწრებელი ფორმით);
3. შეხვედრის თარიღი, დრო, ადგილი ან ამ შეხვედრის ჩატარების შემთხვევაში დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით - კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების მიღების დრო, დაწყების და დასრულების თარიღი, ადგილი ან მისამართი, სადაც ასეთია. გადაწყვეტილებები უნდა გადაეცეს;
4. შეხვედრის განრიგი;
5. ამ შეხვედრაზე წარმოდგენილი ინფორმაციისა და (ან) მასალების გაცნობის პროცედურა, ადგილი ან მისამართი, სადაც მათი ნახვა შესაძლებელია.

ბინის კორპუსში შენობის თითოეულ მფლობელს უნდა ეცნობოს საერთო კრების ჩატარების დრო და ადგილი საერთო კრების თარიღამდე არაუგვიანეს 10 დღით ადრე. იმისდა მიხედვით, თუ რა სახის შეტყობინების მეთოდი დააწესა საერთო კრებამ, შეგიძლიათ განათავსოთ შეტყობინება შესასვლელში ან სხვა საჯარო ადგილას, გადასცეთ შეტყობინება ხელმოწერისთვის თითოეულ მფლობელს ან გაუგზავნოთ რეგისტრირებული ფოსტით(RF საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის მე-4 ნაწილი).

რა საკითხები წყდება შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე?

• მენეჯმენტის სისტემის ან სახლის მართვის წესის შეცვლა.
• HOA-ს შექმნა/ლიკვიდაცია.
• მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმის რეგისტრაციისა და შენახვის ადგილის პროცედურის დამტკიცება.
• სახლის რეკონსტრუქცია და ნებისმიერი საკითხი, რომელიც დაკავშირებულია საწყობებთან და საყოფაცხოვრებო საჭიროებისთვის.
• შენობასთან დაკავშირებული ინდივიდუალური ობიექტების დემონტაჟი.
• ადგილობრივი ტერიტორიის გამოყენება.
• ტერიტორიის გაქირავება მაღაზიებისთვის ან სხვა მიზნებისთვის.
• მოსახლეობა გადაწყვეტს სათამაშო მოედნის აშენებას, პარკინგის და სახლის საკუთრებაში არსებული მიწის სარგებლობის აკრძალვას.
• ძირითადი რემონტისთვის შეგროვებული თანხების გამოყოფასთან დაკავშირებული საკითხების მოგვარება.

(თანხები შეიძლება გადავიდეს TSN-ის საკუთარ ანგარიშზე ან გენერალზე სახელმწიფო ფონდი. ასეთი გადაწყვეტილების მიღება არ საჭიროებს დაყოვნებას.)

ბინის კორპუსის მართვის გზები

საბინაო კანონმდებლობა ითვალისწინებს ბინის შენობის მართვის სამ გზას (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლის მე-2 ნაწილი). შენობის მფლობელთა საერთო კრება ირჩევს ყველაზე მოსახერხებელ და შესაფერისი გზამენეჯმენტს და შეუძლია შეცვალოს იგი ნებისმიერ დროს მისი გადაწყვეტილების საფუძველზე (რუსეთის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლის მე-3 ნაწილი).

მეთოდი 1. ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა პირდაპირი მართვა (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 164-ე მუხლი)

პირდაპირი მართვა შესაძლებელია ბინის შენობაში, რომლის ბინების რაოდენობა არ აღემატება ოცდაათს (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლის მე-2 ნაწილი). ასეთ სახლში შენობის ერთ-ერთ მფლობელს ან სხვა უფლებამოსილ პირს, რომელიც დამოწმებულია მინდობილობით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 164-ე მუხლის მე-3 ნაწილი) უფლება აქვს იმოქმედოს ასეთ შენობაში მფლობელების სახელით. სახლი მესამე პირებთან ურთიერთობაში.

მეთოდი 2. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის (HOA) ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის მართვა

HOA შექმნილია ბინის კორპუსის მფლობელების მიერ (მესაკუთრეთა 50%-ზე მეტის გადაწყვეტილებით) ან რამდენიმე კორპუსში ბინების მფლობელების მიერ, არის უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაციის ტიპი, რომელიც წარმოადგენს მესაკუთრეთა გაერთიანებას. ფართი ბინა კორპუსში და რეგისტრირებულია როგორც არაკომერციული ორგანიზაცია(პუნქტი 4, ნაწილი 2, მუხლი 44, ნაწილი 1, RF LC-ის 46-ე მუხლი; პუნქტი 4, მუხლი 3, მუხლი 50, პუნქტი 2, მუხლი 291, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).

HOA-ს მიზანია მართოს სახლის საერთო საკუთრება და განახორციელოს საქმიანობა ასეთი ქონების შექმნის, შენარჩუნების, შენარჩუნებისა და გაზრდის მიზნით, უზრუნველყოს კომუნალური მომსახურება, განახორციელოს სხვა საქმიანობა, რომელიც მიზნად ისახავს ბინის შენობების მართვის მიზნების მიღწევას ან ქონების გაზიარებას. მფლობელები (RF საბინაო კოდექსის 135-ე მუხლის 1 ნაწილი).

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას უფლება აქვს გაწიოს მომსახურება და (ან) დამოუკიდებლად განახორციელოს სამუშაოები მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე ან ხელშეკრულებების საფუძველზე ჩაერთოს შესაბამისი ტიპის საქმიანობის განმახორციელებელი პირები. . თუ HOA-მ დადო ხელშეკრულება მმართველ ორგანიზაციასთან, ის აკონტროლებს ასეთი ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებას.

მეთოდი 3. მმართველი ორგანიზაციის მართვა

მმართველი ორგანიზაცია - კომერციული ორგანიზაცია, ლიცენზიის საფუძველზე ბინის შენობის მართვის სერვისების უზრუნველყოფა (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლის 1.3 ნაწილი).

მენეჯმენტის მეთოდის გარდა, შენობის მფლობელთა საერთო კრებამ უნდა შეარჩიოს კონკრეტული მმართველი ორგანიზაცია, შეათანხმოს მას ხელშეკრულების პირობები და ტექნიკური და რემონტის საფასურის ოდენობა.

შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ მენეჯმენტის ორგანიზაციის არჩევისას, მენეჯმენტის ხელშეკრულება იდება თითოეულ მფლობელთან საერთო კრების გადაწყვეტილებაში მითითებული პირობებით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 162-ე მუხლის 1 ნაწილი). ხელშეკრულების პირობების მიხედვით, მმართველი ორგანიზაცია, საფასურის სანაცვლოდ, შეთანხმებულ ვადაში, იღებს ვალდებულებას გაწიოს მომსახურება და განახორციელოს სამუშაოები საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების სათანადო მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების მიზნით. კომუნალური მომსახურებაშენობების მფლობელები და პირები, რომლებიც იყენებენ შენობებს ამ შენობაში, ახორციელებენ სხვა საქმიანობას, რომელიც მიმართულია ბინის შენობის მართვის მიზნების მისაღწევად (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 162-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).

ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულება იდება არანაკლებ ერთი წლისა და არა უმეტეს ხუთი წლის ვადით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 162-ე მუხლის მე-5 ნაწილი). ამავდროულად, შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ შეწყვიტონ მართვის ხელშეკრულება ხელოვნების მე-8 ნაწილით გათვალისწინებული საფუძვლებით. 162 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. მომსახურების არასათანადო მიწოდებისთვის მმართველი ორგანიზაცია პასუხისმგებელია მფლობელების წინაშე. საერთო კრებაზე მათ უფლება აქვთ უარი თქვან ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულების შესრულებაზე, თუ მმართველი ორგანიზაცია არ ასრულებს ასეთი ხელშეკრულების პირობებს და გადაწყვეტს აირჩიოს სხვა მმართველი ორგანიზაცია ან შეცვალოს სახლის მართვის მეთოდი ( რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 162-ე მუხლის 8.2 ნაწილი).

საერთო კრების გამართვა

შეხვედრის დღეს საინიციატივო ჯგუფის წევრები ხვდებიან შენობის დარჩენილ მფლობელებს დანიშნულ ადგილზე და შეთანხმებულ დროს. შენობის მფლობელს შეუძლია საერთო კრებაზე ხმის მიცემა პირადად ან წარმომადგენლის მეშვეობით. ხმის მიცემის უფლებამოსილება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას შენობის წარმოდგენილი მფლობელისა და მისი წარმომადგენლის შესახებ (სახელი ან დანიშნულება, საცხოვრებელი ადგილი ან ადგილმდებარეობა, პასპორტის დეტალები) და უნდა იყოს შედგენილი ხელოვნების მე-4 და მე-5 პუნქტების მოთხოვნების შესაბამისად. . რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 185 ან დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ. ინფორმაცია პირად კენჭისყრაში მონაწილე პირების შესახებ შეიტანება სარეგისტრაციო ფურცლებში. პირად კენჭისყრაში მონაწილეობის მიუხედავად, ყველა მფლობელი ხმას აძლევს წერილობით გადაწყვეტილების ფორმის შევსებით. გადაწყვეტილების ფორმები წინასწარ უნდა გაიგზავნოს ან გაიცეს, ასევე მიეთითოს შევსებული ფორმების მიღების თარიღი, დრო და ადგილი.

საერთო კრება არ შეუძლია გადაწყვეტილების მიღებას დღის წესრიგში არ შეტანილ საკითხებზე და არც შეცვლის.

პროცედურა დეტალურად რეგულირდება რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 2014 წლის 31 ივლისის №411/pr ბრძანებით „ბინის შენობის მართვის შესახებ ხელშეკრულების სავარაუდო პირობების დამტკიცების შესახებ და მეთოდოლოგიური რეკომენდაციებიმრავალბინიან კორპუსებში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ორგანიზებისა და ჩატარების წესის შესახებ“

რას უნდა შეიცავდეს საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელის გადაწყვეტილება?

ხმის მიცემის საკითხებზე მფლობელის გადაწყვეტილება უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

მფლობელის ინფორმაცია:

1. ინფორმაცია კენჭისყრაში მონაწილე პირის შესახებ (კენჭისყრის მფლობელის (მესაკუთრის წარმომადგენლის) სრული სახელი, შენობის ნომერი, მისი წილი შენობის საკუთრებაში);
2. ინფორმაცია კენჭისყრაში მონაწილე პირის საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტის შესახებ შესაბამის საცხოვრებელ კორპუსში (მოწმობის ფორმის ნომერი ან რეგისტრაციის ნომერი USRN ამონაწერიდან);
3. გადაწყვეტილებები დღის წესრიგის თითოეულ საკითხზე, გამოხატული "მომხრე", "წინააღმდეგი" ან "თავი შეიკავა" (რუსეთის საბინაო კოდექსის 48-ე მუხლის მე-3 ნაწილი).

თუ კენჭისყრას ატარებს წარმომადგენელი, მან უნდა დაურთოს მინდობილობა. კანონიერმა წარმომადგენელმა, რომელმაც ხმა მისცა არასრულწლოვან მფლობელს (მშობელს) უნდა დაურთოს არასრულწლოვნის დაბადების მოწმობის ასლი.

ინფორმაცია გადაწყვეტილების ფორმების მიღების დროის, თარიღისა და ადგილის შესახებ, მფლობელის ან მისი წარმომადგენლის ხელმოწერა. (ხელმოწერის გარეშე გადაწყვეტილების ფორმა ბათილად ითვლება და არ მხედველობაში მიიღება კენჭისყრის შედეგების მიხედვით ხმების დათვლისას).

ძალიან მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ საერთო კრება ძალაშია (აქვს კვორუმი), თუ მასში მონაწილეობა მიიღეს შენობის მფლობელებმა ან მათმა წარმომადგენლებმა, რომლებმაც მიიღეს ხმების მთლიანი რაოდენობის ხმების 50%-ზე მეტი. ხმების რაოდენობა, რომელიც აქვს ბინის კორპუსის თითოეულ მესაკუთრეს საერთო კრებაზე, პროპორციულია მისი წილის უფლებაში, კერძოდ: 1 კვ. m = 1 ხმა.

TSN-ის შექმნის საკითხის გადაწყვეტისას გადაწყვეტილების ფორმა, ისევე როგორც დღის წესრიგი, უნდა შეიცავდეს შემდეგ კითხვებს:

1. უძრავი ქონების მფლობელთა ასოციაციის შექმნის შესახებ.
2. მისი სახელის დამტკიცების შესახებ;
3. მისი წესდების დამტკიცების შესახებ;
4. მისი თავმჯდომარის არჩევის შესახებ;
5. კონტროლის მეთოდის არჩევის შესახებ;
6. ადრე დადებული მენეჯმენტის ხელშეკრულებების შეწყვეტის შესახებ.

TSN-ის შექმნის შესახებ გადაწყვეტილების მისაღებად საჭიროა ხმების მთლიანი რაოდენობის 50%-ზე მეტი. ყველა მფლობელმა, ვინც ხმა მისცა TSN-ის შექმნას და წესდების დამტკიცებას, უნდა მოაწეროს ხელი საერთო კრების ოქმს.

კენჭისყრის შედეგების რეგისტრაცია

დამთვლელი კომისია ამუშავებს ბიულეტენებს და ათვლის კენჭისყრის შედეგებს. მთვლელი კომისიის შემადგენლობას მფლობელები ადგენენ საერთო კრებაზე.

ითვლება მხოლოდ ის ხმები, რომლებზეც მფლობელმა წერილობით გადაწყვეტილებაში პასუხის მხოლოდ ერთი ვარიანტი აირჩია. წინააღმდეგ შემთხვევაში გადაწყვეტილებები ბათილად ითვლება. თუ დღის წესრიგში რამდენიმე კითხვაა, ერთი არასწორი პასუხი არ არღვევს მთელ გადაწყვეტილებას (რუსეთის საბინაო კოდექსის 48-ე მუხლის მე-6 ნაწილი).

საერთო კრების საბოლოო გადაწყვეტილება ფორმდება ოქმში, რომელსაც თან ერთვის ყველა საარჩევნო ბიულეტენი. ოქმის მოთხოვნები დეტალურად რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის მშენებლობისა და საბინაო-კომუნალური მომსახურების სამინისტროს 2015 წლის 25 დეკემბრის No937/pr.

პროტოკოლის საჭირო დეტალებია:

1. დოკუმენტის სათაური;
2. საერთო კრების ოქმის თარიღი და რეგისტრაციის ნომერი;
3. საერთო კრების თარიღი და ადგილი;
4. საერთო კრების ოქმის შინაარსის სათაური;
5. საერთო კრების ოქმის შინაარსი;
6. საერთო კრების ოქმის შენახვის ადგილი (მისამართი) და ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებები კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე;
7. საერთო კრების ოქმის დანართები (თუ ისინი მითითებულია საერთო კრების ოქმში);
8. თავმჯდომარისა და მდივნის, მთვლელი კომისიის წევრების ან შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ინიციატორის ხელმოწერა, თუ თავმჯდომარე და მდივანი არ იქნა არჩეული.
9. ყველა მფლობელის ხელმოწერა, ვინც ხმა მისცა TSN-ის შექმნას და პარტნიორობის წესდების დამტკიცებას.

ოქმის ტექსტი ორი ნაწილისგან შედგება: შესავალი და მთავარი.

შესავალი - ჩაწერილი სტატისტიკა, ფაქტები.

ოქმის შედგენისას ამ ნაწილში მითითებულია შემდეგი ინფორმაცია: კრების ინიციატორი.

იურიდიული პირისთვის, სარეგისტრაციო და შემადგენელი დოკუმენტების შესაბამისად, ორგანიზაციის დასახელება ინიშნება შემოკლებების გარეშე, OGRN. ფიზიკურ პირზე, პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის შესაბამისად, მითითებულია სრული დასახელება შემოკლების გარეშე, საცხოვრებელი ფართის ნომერი, რომლის მფლობელიც არის ფიზიკური პირი და საკუთრების შესახებ დოკუმენტის დეტალები.

მითითებულია მმთვლელი კომისიის თავმჯდომარე, მდივანი და შემადგენლობა.

საერთო კრების წევრთა სია. MKD მფლობელების ხმების საერთო რაოდენობა. საერთო ფართობისაცხოვრებელი კორპუსი. დღის წესრიგი. კრების კვორუმის არსებობა/არარსებობა და კომპეტენცია.

ძირითადი ნაწილი შეიცავს პირისპირ სტადიის წარმართვის პირდაპირ პროცედურულ ასპექტებს. მიმოწერის ეტაპი არ არის აღწერილი.

Მთავარი ნაწილი

აქ იწერება დღის წესრიგი და ცალკეული განყოფილებები (მათი რაოდენობა შეესაბამება საკითხებს). საკითხებს მფლობელები განსახილველად აყენებენ კრების შეტყობინების შესაბამისად. დღის წესრიგში შეიძლება იყოს ერთი ან რამდენიმე საკითხი. კითხვები დანომრილია.

აკრძალულია „სხვადასხვა“ ნივთის დამატება ან მასში სხვადასხვა საკითხის განხილვა. აკრძალულია დღის წესრიგში ისეთი საკითხების განთავსება, რომლებიც არ არის შეტანილი სხდომის ცნობაში.

სხვადასხვა შინაარსის კითხვები არ შეიძლება გაერთიანდეს ერთ ფორმულირებაში.

ძირითადი ნაწილი მოიცავს 3 განყოფილებას:

ნაწილი 1. „მოსმენა“ - აქ იწერება სხდომაზე გამომსვლელის სრული სახელი, რიგითი ნომერი, საკითხის შინაარსი დღის წესრიგის მიხედვით, გამოსვლის შემოკლებული შინაარსი ან დანართის მითითება ტექსტით. გამოსვლა.

ნაწილი 2. „შემოთავაზებული“ - კენჭისყრის საკითხზე წინადადების ცალსახა და ლაკონური არსი.

ნაწილი 3. „გადაწყვეტილია“ - გადაწყვეტილებები დღის წესრიგის ყველა საკითხთან დაკავშირებით: ფორმულირება შეიძლება იყოს „მომხრე“, „წინააღმდეგი“, „თავშეკავება“. აუცილებლად ჩაწერეთ საკითხის რაოდენობა და ზუსტი ფორმულირება დღის წესრიგის მიხედვით, ასევე სხვადასხვა საკითხზე ხმების ჯამი.

გადაწყვეტილებას შეიძლება ჰქონდეს რამდენიმე დანომრილი პუნქტი.

ინფორმაცია დამსწრეთა და მოწვეულთა შესახებ

შეხვედრას ესწრებიან ფიზიკური და იურიდიული პირები, რომლებსაც აქვთ სხდომაზე ხმის მიცემის უფლება (მათ აქვთ საკუთრების უფლება საცხოვრებელი კორპუსში). შეხვედრაზე მოწვეული - პირები, რომლებიც ესწრებიან შეხვედრას, მაგრამ არ აქვთ ხმის მიცემის უფლება. ყველაზე ხშირად ესენი არიან იურისტები ან სხვა ექსპერტები.

სიტყვის „წარმოდგენის“ შემდეგ შეიტანება ინფორმაცია საერთო კრებაზე დამსწრე ყველა პირის შესახებ.

Ისინი შეიცავენ:

ამისთვის პირები- ბინის კორპუსში შენობის მფლობელის და (ან) მისი წარმომადგენლის (თუ ის მონაწილეობს საერთო კრებაში) სრული სახელი (თუ ეს შესაძლებელია).

იურიდიული პირებისთვის - სახელწოდება დაწერილი აბრევიატურების გარეშე და OGRN იურიდიული პირი. პირები სარეგისტრაციო და შემადგენელი დოკუმენტების მიხედვით, ფართის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის დასახელება და დეტალები, შესაბამისი პირის საკუთრებაში არსებული ხმების საერთო რაოდენობა. იურიდიული პირის წარმომადგენლის სრული დასახელება (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) (ჩაწერა ხდება პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის შესაბამისად), იურიდიული პირის წარმომადგენლის უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტის დასახელება და რეკვიზიტები, ამ პირის ხელმოწერა.

ისინი მითითებულია მოქალაქის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის მიხედვით. ჩაწერეთ შენობების რაოდენობა ბინის კორპუსში, რომლის მფლობელიც არის ფიზიკური პირი და შენობის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები. მითითებულია შესაბამისი პირის ხმების რაოდენობა, შენობის მფლობელის წარმომადგენლის უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტის დასახელება და დეტალები (ექვემდებარება საერთო კრებაში მონაწილეობას და კენჭისყრაში) და ყველა მითითებული პირის ხელმოწერა.

შეხვედრაზე დამსწრე პირების მონაცემები შეიძლება შედგეს სიაში, თუ მათი რაოდენობა აღემატება 15 ადამიანს. იგი ასევე აღრიცხავს ინფორმაციას დამსწრეთა შესახებ ბრძანების მე-12 პუნქტის ზემოაღნიშნული მოთხოვნების შესაბამისად.

სია არის საერთო კრების ოქმის სავალდებულო დანართი. თავად ოქმში ჩანაწერი „დართულია სია, დანართი No ____“ იდება დამსწრეთა საერთო რაოდენობის დაწერისთანავე.

საერთო კრების ოქმის სავალდებულო დანართი არის:

1. ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა რეესტრი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ბინის კორპუსში შენობის ყველა მფლობელის შესახებ, მესაკუთრეთა გვარის, სახელის, პატრონიმის (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) მითითებით - ფიზიკური პირები, იურიდიული პირების სრული სახელი და OGRN, მათ საკუთრებაში არსებული შენობების რაოდენობა და შენობის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტების დეტალები, ბინის კორპუსში შენობის თითოეული მფლობელის საკუთრებაში არსებული ხმების რაოდენობა;
2. საერთო კრების შეტყობინება, რომელიც გაცემულია ხელოვნების მე-5 პუნქტის შესაბამისად. 45, პუნქტი 4, მუხ. 47.1 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი.
3. ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებისთვის შეტყობინებების მიწოდების რეესტრი საერთო კრების შესახებ, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ბინის კორპუსში შენობის მფლობელების (მფლობელების წარმომადგენლების) შესახებ, რომლებთანაც გაიგზავნა შეტყობინებები და შეტყობინებების გაგზავნის მეთოდი, თარიღი. მათი მიღება ბინის კორპუსში შენობის მფლობელების მიერ (მესაკუთრეთა წარმომადგენლები), გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც საერთო კრების გადაწყვეტილება ადგენს, რომ საერთო კრების შესახებ შეტყობინება განთავსებულია მოცემული სახლის შენობაში, განისაზღვრება ასეთი გადაწყვეტილებით და ხელმისაწვდომია მოცემულ სახლში შენობის ყველა მფლობელისთვის;
4. ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა სია, რომლებიც ესწრებოდნენ საერთო კრებას, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ბინის შენობაში შენობის მფლობელების შესახებ (მესაკუთრეთა წარმომადგენლები).
5. მინდობილობა (ან მისი ასლები) ან სხვა დოკუმენტები (მათი ასლები), რომლებიც ადასტურებენ საერთო კრებაზე დამსწრე ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა წარმომადგენლების უფლებამოსილებებს. თუ მშობელმა ხმა მისცა არასრულწლოვან შვილს, თან უნდა დაერთოს ბავშვის დაბადების მოწმობა;
6. დოკუმენტები, რომლებზედაც გადაწყვეტილებები მიიღეს საერთო კრებაზე დღის წესრიგში შეტანილი საკითხების განხილვისას და კენჭისყრაზე გატანილი;
7. ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებები საერთო კრების შემთხვევაში დაუსწრებელი ან დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით;
8. სხვა დოკუმენტები ან მასალები, რომლებიც დადგენილი წესით საერთო კრებაზე მიღებული გადაწყვეტილებით განისაზღვრება საერთო კრების ოქმის სავალდებულო დანართით.

საერთო კრების ოქმი მზადდება ბინის შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ დადგენილ ვადებში, მაგრამ შეხვედრიდან არაუგვიანეს 10 დღისა.

მოხსენება შეხვედრის შედეგების შესახებ

მესაკუთრეთა საერთო კრების საბოლოო გადაწყვეტილება დგება ოქმის სახით, რომელსაც თან ერთვის ყველა საარჩევნო ბიულეტენი. კრების ინიციატორი ვალდებულია გაასაჯაროოს საერთო კრების მიერ მიღებული გადაწყვეტილებები, ასევე კენჭისყრის შედეგები. ამისათვის თქვენ უნდა განათავსოთ შეტყობინება ამ სახლის ტერიტორიაზე, რომელიც განისაზღვრება საერთო კრების გადაწყვეტილებით და ხელმისაწვდომია ყველა მფლობელისთვის.

ყველა მესაკუთრეს უნდა ეცნობოს ამ გადაწყვეტილებების მიღებიდან არაუგვიანეს ათი დღისა (საბინაო კოდექსის 46-ე მუხლის მე-3 ნაწილი).

მრავალბინიანი შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმის წარდგენა სამეთვალყურეო ორგანოსთვის

შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმის ასლების გადაცემის წესი დადგენილია მშენებლობისა და საბინაო-კომუნალური მომსახურების სამინისტროს ბრძანებით. რუსეთის ფედერაცია 2015 წლის 25 დეკემბრის No937/პრ.

1. 2017 წლის 31 დეკემბრის 485-FZ ფედერალური კანონის მიღებასთან დაკავშირებით, მმართველი ორგანიზაცია, HOA-ს გამგეობა, საცხოვრებელი კომპლექსი, საცხოვრებელი კოოპერატივი 01/11/2018 წლის შემდეგ. ვალდებულნი არიან გაგზავნონ არა ასლები, არამედ ორიგინალებიშენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებები და ოქმები, რომლებიც მათ წარედგინათ ხელოვნების 1 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46 იმ პირის მიერ, ვინც წამოიწყო ბინის შენობაში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრება, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობის ორგანოს, რომლის ტერიტორიაზეც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი, იმ შენობების მფლობელები, სადაც საერთო კრება გაიმართა.

2. ორიგინალებიგადაწყვეტილებები და ოქმები წარდგენილი უნდა იქნეს ხუთი დღის ვადაში იმ დროიდან, როდესაც ისინი მიიღეს ინიციატორისგან მმართველი ორგანიზაციის, HOA-ს გამგეობის, საცხოვრებელი კომპლექსის ან საბინაო კოოპერატივის მიერ. მიწოდება უნდა იყოს ფორმალიზებული ისე, რომ შესაძლებელი იყოს საბინაო ზედამხედველობის სახელმწიფო ორგანოს მიერ დოკუმენტების მიღების ფაქტისა და თარიღის დადასტურება. გარდა ამისა, სახელმწიფოში განთავსების ვალდებულება საინფორმაციო სისტემაგადაწყვეტილებების ელექტრონული გამოსახულებების საბინაო და კომუნალური მომსახურება (შემდგომში სისტემა) ოქმი ელექტრონული ფორმით.

3. გადაწყვეტილების, ოქმის ასლები გადაცემულია იმ შემთხვევაში, როდესაც გადაწყვეტილებების ელექტრონული გამოსახულება, ოქმი არის ქ. ღია წვდომადა ხელმისაწვდომია სისტემაში სანახავად, ასევე გადაწყვეტილებების, პროტოკოლების სხვა გზით გადაცემისას, გარდა სისტემაში განთავსებისა - თუ მმართველი ორგანიზაცია, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის საბჭო, საბინაო ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი აქვს საბინაო ზედამხედველობის სახელმწიფო ორგანოში მათი გადაცემის ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტი.

მასალების შენახვა ბინის შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრებიდან

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში ცვლილებების მიღებასთან დაკავშირებით ფედერალური კანონი 2017 წლის 31 დეკემბრის No485-ФЗ 2018 წლის 11 იანვრიდან. ახლა ნებადართულია მხოლოდ შენახვა ასლებისაცხოვრებელ კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმები და ასეთი მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებები კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე, ამ კრების გადაწყვეტილებით განსაზღვრულ ადგილზე ან მისამართზე. (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46-ე მუხლის მე-4 პუნქტი).