러시아 연방 토지법 39.3 39.6. 주 및 지방자치단체 토지 매각. 입찰 없이 임대용 토지를 구하는 방법
- 토지권 보호 청구
- 모스크바에서 임대용 토지
- 모스크바의 토지 임대
- 사회, 문화, 공공시설, 대규모 투자사업 등을 위한 입찰 없이 토지 임대 제공
- 모스크바 임대 부지 건설의 특징. 공사중 임대료
- 추가 계약을 체결합니다. 임대료 계산
- 임대료 계산에 문제가 있습니다. 법적 최적화 가능성
- 인상된 임대료를 분할납부
- 미완성 건설 프로젝트 완료를 위한 임대 계약의 특징
- 모스크바 법률에 따라 토지 계획 및 자본 건설 프로젝트의 허용된 사용 및 기능적 목적
- 모스크바에서 사이트의 허가된 사용을 설정하기 위한 절차 및 근거
- 모스크바에서 허용되는 사용 유형 분류
- 모스크바 자본 건설 프로젝트의 기능적 목적
- 모스크바에서 허용된 토지 사용 변경 수수료
- 모스크바에서 건설 프로젝트를 시행할 때 토지 법률 관계 계획 선택
- 모스크바 토지 소유권 인수
- 모스크바의 부동산 소유자에게 토지 계획의 형성 및 제공에 대한 세부 사항
- 모스크바의 지적 가치에 따른 재산세
- 모스크바의 토지에 대한 권리 제한 및 부담
- 모스크바의 특별 보호 자연 지역
- 모스크바 건설(재건축) 금지
- 건설 금지 설정 및 해제 절차
- 건설금지제도의 경제적 특징
- 모스크바 무허가 건설사업 현황
- 건축 허가가 필요하지 않습니다.
- 모스크바의 토지 오용
- "뉴 모스크바"의 토지 이용 조건
- 모스크바 지역에 토지를 제공하는 절차
- 모스크바 지역의 토지 임대료 결정 절차
- 모스크바 지역에서 허용되는 토지 사용 유형 변경
- 조건부로 허용되는 토지 사용 유형에 대한 허가 받기
- 모스크바 지역의 토지에 대한 권리 제한
- 모스크바 지역의 농경지 이용
- 종합적인 건축 지원
- 해당 부지의 도시계획 규정. 토지 이용 및 개발에 관한 일반 계획 및 규칙
- PZZ의 변경
- 토지 이용 및 개발 규칙에 대한 일반적인 위반. PPL에 대한 사법적 도전
- 토지 계획의 도시 계획 계획 (GPZU)
- 모스크바의 토지 사용 및 개발 규칙과 GPZU 발행
- 모스크바 토지 이용 구역에 따른 보존 토지 이용 구역(색인 "F")의 세부 사항
- 모스크바의 토지 이용 및 개발 규칙(LRU) 변경 사항
- 모스크바에서 GPZU 획득
- 모스크바 지역의 토지 사용 및 개발 규칙과 GPZU 발행
- 영토계획사업
- 기획 프로젝트 준비가 필수인 상황
- 모스크바에서 기획 프로젝트 준비
- 모스크바 지역 기획 프로젝트 준비
- 영토 조사 프로젝트
- 영토 사용에 대한 특별한 조건이 있는 구역
- 부동산 통합 등록부에 반영된 특수 조건을 사용하여 구역의 경계 및 제도를 설정하는 일반적인 절차
- 모스크바의 식수 공급 위생 보호 구역
- 위생보호구역
- 문화유산지구
- 교통, 에너지, 통신 시설과 관련된 구역
- 특별 보호 자연 지역(SPNA)
- 건설 절차
- 엔지니어링 조사 및 설계 문서 준비
- 설계 문서 검토
- 건축 허가 받기
- 건설 실시
- 커미션 허가 받기
- 건축허가 없이 건축
- 재건. 대대적인 개축과 신축의 차이점
- 개별 주거용 건물 건설 (정원 주택 및 개인 주택 건설)
- 영토의 통합 지속 가능한 개발 (KURT)
- 재산권 보유자의 주도로 영토의 통합 개발
- 지방자치단체 주도로 영토 통합개발에 관한 협약
- 국토의 포괄적 발전에 관한 합의
- 국토종합개발에 관한 협약체결
- 국토종합개발협정에 따른 권리와 의무
- 국토통합개발협정의 장점과 단점
- 경제형 주택 건설을 위한 영토 통합 개발
- 시가지 개발
- 건축 지역 개발에 관한 계약 및 토지 임대 계약을 체결하는 절차
- 건축 지역 개발에 관한 합의에 따른 당사자의 권리와 의무
- 시가지 개발 계약 해지 사유
- 부동산의 개념
- 구매 전 재산 확인
- 비자본물 배치
- 미완성 건설 프로젝트
- 미완성 건설 프로젝트의 개념 및 이에 대한 권리 등록
- 미완성 건설 프로젝트가 점유한 토지에 대한 권리
- 무허가 건설사업에 대한 분쟁
- 부동산을 무주인으로 인정
- 재산권 보호
- 취득시효에 기초한 재산권의 출현
- 취득시효에 의한 재산권 등기절차
- 토지권의 사법적 보호
- 토지권 보호 청구
- 공공 당국의 도전적인 행동이나 무활동을 통해 토지권을 보호합니다.
- 재산권 보호
- 기업 분쟁에 대한 사법적 보호
- 경영권 탈환 논란
- 법인 관리 기관의 어려운 결정
- 비즈니스 회사의 어려운 거래
- 거래에 이의를 제기하는 소송에 대한 사법 방어
- 추심 청구에 대한 사법 방어
- 공공 기관의 도전적인 행동이나 무활동에 대한 사법적 보호
- 법적 분쟁 고려 지연: 전술과 대응 전술
- 파산: 절차 및 법적 옵션 도입의 결과에 대한 개요
- 파산절차를 통해 채무자에게 어떤 이익이 있나요?
- 파산절차를 진행하면 채권자에게 어떤 이점이 있나요?
- 파산을 예상하여 이루어진 채무자의 거래에 이의를 제기하는 방법은 무엇입니까?
- 배려가 불평등한 의심스러운 거래
- 다른 채권자에게 피해를 줄 목적으로 의심되는 거래
- 우선 거래
- 권리남용을 목적으로 한 거래
- 이사와 사업주가 채무자의 빚을 갚도록 강요하는 방법은 무엇입니까?
- 채권자의 허위 청구를 적절하게 처리하는 방법은 무엇입니까?
- 개인 파산 : 부채를 없애는 방법?
- 채무의 자발적인 지불을 요청하고 파산 절차 도입의 결과를 설명하는 채권자가 채무자에게 보내는 샘플 편지
- 건설 부문의 투자 계약 유형
- 미래 품목의 판매 및 구매에 대한 계약
- 계약의 요소와 장래 물건의 매매를 포함하는 혼합 계약
- 건설 프로젝트 시행을 위한 단순 파트너십 계약
- 공공기관 투자계약
- 주택 건설을 위해 시민으로부터 자금을 유치하는 방법. 건설 참여 공유
- 지분 참여 계약 체결 시 특별 요구 사항
- 주식 참여 계약 조건
- 정부가 참여하는 프로젝트에 대한 투자 형태의 민관 파트너십
- 양허 계약
- 공공-민간 및 지방자치단체-민간 파트너십
- 시험
- 공유건설 참여자의 권리와 정당한 이익을 보호합니다.
- 개발자의 건설 기한 위반: 보호 방법
- 공유 건설 참가자에 대한 개발자의 책임
- 공동건설사업 양도지연에 대한 위약금
- 하자가 있는 공동건설사업 시행자의 양도
- 공동건설 참여계약의 해지
- 주주 관련 분쟁에서 소비자 권리 보호에 관한 러시아 연방 법률 적용
- 개발자가 불법적으로 시민으로부터 자금을 유치한 결과
- 시행사 파산 시 건설참여자 권리 보호
- 주주의 요구사항에 대한 가능한 옵션
- 개발자 파산 절차
- 끝나지 않은 건설 프로젝트와 파산한 개발자의 부지
- 미완성 건축물 및 기타 자산을 경매로 판매
- 완료된 건설 프로젝트의 인계
- 작업의 예
얻는 방법 토지 계획입찰 없이 임대?
토지를 구입하실 계획이신가요? 입찰 없이 임대? 우선, 주 또는 지방 자치 단체 제공의 근거와 절차를 규제하는 현행법을 숙지하십시오. 토지시민과 단체의 이용을 위해
2014년 6월 23일 연방법 No. 171-F3, 2014년 7월 21일 No. 224-F3, 2014년 12월 29일 No. 487-F3은 러시아 연방 토지법의 변경 사항을 도입하여 다음 절차를 크게 변경했습니다. 토지의 처분. 이 개정안의 주요 부분은 2015년 3월 1일부터 시행되었습니다.
이 분석 자료는 2015년 3월 1일 이후 입찰 없이 국유 토지 임대를 제공하는 주요 문제를 조사합니다.
법률센터 DVAM은 귀하의 실현을 도와드릴 준비가 되어 있습니다. 임대를 위해 주 또는 지방자치단체 소유의 토지를 취득할 수 있는 권리다음 문제를 포함하여 완전한 법적 지원을 제공합니다.
- 법적 의견서 작성
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1. 경매 없이 주 또는 지방자치단체 소유의 토지를 제공할 수 있는 근거
1.1. 2015년 3월 1일까지 시행된 러시아 연방 토지법 개정판은 입찰 없이 주 또는 지방자치단체 소유의 토지를 임대할 수 있는 상당히 광범위한 근거 목록을 제공했습니다. 기본적으로 주택 건설을 위한 토지는 경매를 통해서만 제공되어야 했습니다. 다른 유형의 허용된 사용에서는 여러 조건에 따라 입찰 없이 임대용 부지를 제공할 수 있는 가능성이 있었습니다(특히 토지 계획 제공 계획의 사전 공개에 따라).
2015년 3월 1일 이후 이 절차는 상당한 변경을 거쳤습니다.
Art의 1 부에 따라. 러시아 연방 토지법 39.6(2015년 3월 1일부터 유효), 주 또는 지방자치단체 소유의 토지에 대한 임대 계약은 다음의 경우를 제외하고 독점적으로 경매 형식으로 진행되는 경매에서 체결됩니다. 이 기사의 단락 2에 직접 제공됨.
또한 Art의 7 항에 따라. 러시아 연방 토지법 39.11, 토지 계획의 허용된 주요 사용 유형에 따라 건물 및 구조물의 건설이 제공되는 경우 해당 토지 계획의 제공은 경매를 통해 수행됩니다. 토지 임대 계약을 체결할 권리. 단, 토지 매매 경매 또는 법 제 39.18 조에 따른 토지 임대 계약 체결 권리 경매의 경우는 제외됩니다. 본 증명서의 3항).
따라서, 일반적으로 임대용 토지의 모든 제공은 러시아 연방 토지법에서 명시적으로 규정한 경우를 제외하고는 경매를 통해 이루어져야 합니다..
1.2. 러시아 연방 토지법 제39.6조 2부는 입찰 없이 토지에 대한 임대 계약을 체결할 수 있는 34가지 근거를 규정합니다.
이 중 지방정부에 있어 다음과 같은 이유가 실질적으로 중요합니다.
1) 토지 제공 법인전기, 열, 가스 및 물 공급, 배수, 통신, 송유관, 연방 또는 지역적으로 중요한 대상을 제공하기 위한 시설 배치(러시아 연방 토지법 하위 조항 4, 2부, 39.6조). 이 단락에 따르면 보일러실, 펌프장, 전기 시설 건설을 위한 토지 제공은 경매 없이 수행됩니다.
2) 건물, 구조물이 위치한 토지 계획을 건물, 구조물, 건물의 소유자 및/또는 경제적 관리 권리를 가진 사람에게 제공하거나 운영 관리(토지법 39.6조 9항, 2부). 이 기반은 기존의 Art와 유사합니다. 토지에 위치한 건물, 구조물 및 구조물의 소유자가 자신의 재량에 따라 임대 또는 소유권을 구매할 수 있는 독점권을 결정한 러시아 연방 토지법 36;
3) 예술 제5항에 규정된 경우 미완성 건축물의 소유자에게 미완성 건축물이 위치한 토지 계획을 미완성 건축물의 소유자에게 제공합니다. 러시아 연방 토지법 39.6. 자세한 내용 이 기초본 도움말의 2.2항에서 논의된 내용
4) 영구(영구) 사용권 재등록 순서에 따라 임대용 토지 제공(러시아 연방 토지법 제 39.6조 11항, 2부, 39.6조)
5) 임대 기반으로 시민 또는 법인에게 제공되고 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 압수된 토지에 대한 대가로 토지 계획 제공(러시아 연방 토지법 하위 조항 16, 2부, 39.6조). 2015년 3월 1일부터 발효되는 러시아 연방 토지법 개정판은 압수된 토지에 대한 대가로 토지를 제공하는 조건으로 주 또는 지방자치단체의 필요에 따라 임대로 인해 방해가 되는 토지를 압수할 수 있도록 허용합니다. 이 경우 법률의 분석된 조항에 따라 다음과 같이 압류된 토지를 대체하는 토지의 제공이 입찰 없이 수행됩니다.
6) 해당 토지가 주 또는 지방자치단체를 위해 유보된 경우 무료를 포함하여 입찰을 실시하지 않고 국가 또는 지방자치단체 소유의 토지 계획의 소유권을 획득할 권리가 있는 사람에게 토지 계획을 제공합니다. 유통이 필요하거나 제한되어 있습니다(러시아 연방 토지법 제39.6조 제18부 2조). 입찰 없이 토지의 소유권을 부여하는 근거는 Art에 명시되어 있습니다. 러시아 연방 토지법 39.3. 입찰 없이 토지에 대한 소유권을 부여할 근거가 있지만 해당 토지가 유통이 제한되어 있거나 주 또는 자치단체의 필요를 위해 유보된 경우, 이 갈등은 입찰을 실시하지 않고 해당 토지에 대한 임대 계약을 체결함으로써 해결됩니다. 적격자
7) 건초 만들기, 농장 동물 방목, 정원 가꾸기 또는 해외에 있는 토지를 위해 시민에게 제공되는 토지 합의, 개인 유지를 위해 시민에게 보조 농업(러시아 연방 토지법 하위 조항 19, 2부, 39.6조). 원예 목적의 플롯 제공과 개인 가구 플롯에 대한 플롯 제공에 유의하는 것이 중요합니다. 지역 경계 밖에서, 입찰 없이 진행되었습니다. 이러한 플롯을 제공하는 절차는 이 도움말의 단락 2.3에서 분석됩니다. 인구 밀집 지역 내에서 개인 농업을 위한 토지 제공은 Art에서 규정한 절차에 따라 수행됩니다. 러시아 연방 토지법 39.18(본 증명서의 3항 참조)
8) 하층토 사용자에게 하층토 사용과 관련된 작업을 수행하는 데 필요한 토지 계획 제공(러시아 연방 토지법 제39.6조 제20항, 제2부, 제39.6조)
9) 양허 계약을 체결한 사람에게 양허 계약에 규정된 활동을 수행하는 데 필요한 토지 계획 제공(러시아 연방 토지법 하위 조항 23, 2부, 39.6조)
10) 해당 토지에 대한 임대 계약이 체결된 사람에게 영토의 통합 개발을 위해 제공되는 토지를 포함하여 주 또는 지방 자치 단체 소유 토지로 구성된 토지 계획 제공(하위 조항 5, 파트 2 , 토지법 RF 제 39.6조);
11) 해당 토지를 적절하게 사용한 임차인에게 농업 생산을 위한 토지를 제공합니다. 단, 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약 체결 신청서는 이전에 체결된 임대 계약 만료일 이전에 해당 임차인이 제출해야 합니다. 해당 토지 계획에 대한 계약(러시아 연방 토지법 하위 조항 31, 2부, 39.6조)
12) 임차인이 입찰 없이 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약을 체결할 권리가 있는 경우 임차인에게 토지 계획 제공(러시아 연방 토지법 하위 조항 32, 파트 2, 조항 39.6) . 입찰 없이 새로운 토지 임대 계약을 체결하는 절차와 근거에 대한 자세한 분석은 2.1항에 나와 있습니다. 이 도움말의
입찰이 필요하지 않은 경우 임대 계약을 체결하는 절차는 Art에 명시되어 있습니다. 러시아 연방 토지법 39.14-39.17 및 본 증명서의 단락 2에서 분석되었습니다.
2. 입찰 없이 임대차 계약을 체결하는 절차
입찰 없이 임대 계약을 체결하는 절차는 잠재적 임차인이 그러한 계약을 체결할 권리가 있는 근거에 따라 다릅니다.
입찰을 실시하지 않고 임대 계약을 체결하는 절차를 결정하기 위해 계약 체결의 모든 근거는 세 그룹으로 나눌 수 있습니다.
1) 입찰 없이 새로운 임대 계약을 체결할 권리가 있는 사람과 임대 계약을 체결합니다(러시아 연방 토지법 39.6조 31조 및 32조, 2부, 39.6조에 명시된 근거).
2) 미완성 건축물 소유자에게 건설 완료를 위해 미완성 건축물이 위치한 토지에 대한 임대 계약을 체결합니다 (러시아 토지법 제 39.6 조 5 항에 규정 된 근거) 연합);
3) 러시아 연방 토지법에 규정된 기타 근거로 입찰을 진행하지 않고 토지 계획에 대한 임대 계약을 체결합니다.
위의 각 사유에 대해 입찰 없이 임대차 계약을 체결하는 절차를 구체적으로 분석하면 다음과 같습니다.
법률센터 DVAM M제공하다 법률 서비스다음을 포함하여 임대 또는 소유권을 위한 토지 제공 문제에 대해:
- 지휘하다 법률 전문 지식유효성 입찰 없이 토지를 제공할 수 있는 근거;
- 제공하다 법적 지원 토지에 대한 권리 등록 절차토지 계획 형성 단계부터 소유권 제공(임대)까지;
- 수행하다 법적 지원토지 경매에 고객 참여 및 결과에 대한 이의 제기;
- 에 대한 서비스를 제공합니다 이해관계의 표현법원에서 입찰 없이 토지에 대한 권리를 등록함으로써 발생하는 분쟁에 대해.
2.1. 새로운 기간에 대한 임대 계약을 입찰하지 않고 체결합니다.
Art의 Part 15에 따라. 러시아 연방 토지법 39.8조에 따르면 주 또는 지방자치단체 소유의 토지의 임차인은 일반적으로 해당 토지에 대한 임대 계약을 보유하지 않고 새로운 기간 동안 임대 계약을 체결할 수 있는 선제권을 갖지 않습니다. 입찰.
그러나 이 규칙에는 여러 가지 예외가 있습니다.
다음 사람은 입찰 없이 새로운 기간의 임대 계약을 체결할 권리가 있습니다.
2.1.1. 이전 임대 계약 기간 동안 토지를 적절하게 사용한 농업 생산용 토지의 임차인(러시아 연방 토지법 하위 조항 31, 2부, 39.6조, 연방법 5항, 9조) “농지 회전율에 대해”). 이 경우 새로운 기간의 임대차 계약을 체결하는 기준은 이전 임대차 계약이 체결되기 전에 임차인이 임대인에게 제출한 신청서를 기준으로 합니다. 법은 다른 서류를 요구하지 않습니다.
2.1.2. 다음과 같은 경우 토지의 임차인:
토지 계획은 입찰 없이 시민 또는 법인에게 임대되었습니다(러시아 연방 토지법 제 39.6조 1항, 3항). 이 기준은 토지 계획의 초기 제공이 입찰을 기반으로 계획되었다는 사실로 인해 입찰을 실시하지 않고 계약 체결이 수행되었지만 해당 입찰이 무효로 선언 된 경우에는 적용되지 않습니다. 하나의 신청서가 있습니다 (러시아 연방 토지법 제 39.12 조 13, 14, 20 조). 이 경우 임대용 토지의 최초 제공은 경매 제공으로 인식되며 해당 임차인에게는 입찰 없이 새로운 임대 계약을 체결할 수 있는 권리가 발생하지 않습니다.
정원 가꾸기 또는 여름 별장 농업 경매에서 시민에게 토지가 제공되었습니다(러시아 연방 토지법 하위 조항 2, 3부, 39.6조). 이 규칙에 따라 시민에게 정원 가꾸기 또는 별장 농업을 위한 토지의 초기 제공이 경매에서 수행된 경우에도 경매 없이도 새로운 기간 동안 임대용 토지의 후속 제공이 가능합니다.
2.1.3 본 증명서의 2.1.2항에 명시된 근거로 입찰을 실시하지 않고 새로운 기간 동안 토지 계획을 제공하는 것은 예술 제4부에 정의된 다음 조건이 모두 동시에 조합된 경우에만 허용됩니다. . 러시아 연방 토지법 39.6:
1) 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약 체결 신청서가 이전에 체결된 토지 임대 계약 만료일 이전에 해당 시민 또는 해당 법인에 의해 제출되었습니다.
2) 본 법 및 기타 연방법에 규정된 경우 다른 사람은 그러한 토지를 취득할 독점권을 갖지 않습니다. 예를 들어, 이 사이트에는 소유권이나 경제 관리권으로 타인이 소유한 건물, 구조물 또는 구조물이 없습니다.
3) 그러한 토지에 대해 이전에 체결된 임대 계약은 러시아 연방 토지법 제46조 1항과 2항에 규정된 근거로 시민 또는 법인과 종료되지 않았습니다.
4) 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약을 체결할 때 러시아 연방 토지법 제39.6조 2항 1~30항에 입찰 없이 제공할 수 있는 근거가 있습니다. 입찰 없이 임대 계약이 체결된 토지입니다. 이 조건이는 기본적이며 입찰 없이 임대용 토지를 처음 제공하는 것 자체가 입찰 없이 새로운 기간에 대한 임대 계약을 체결할 수 있는 권리를 부여하지 않는다는 것을 의미합니다. 카테고리 및 허용된 사용 유형)은 경매에서 제공되어야 합니다(예: 건설 관련 목적으로 해당 부지의 허용된 사용 유형이 변경됨).
2.1.2항에 명시된 근거에 따라 새로운 기간의 임대 계약을 체결합니다. 이 증명서에 관심이 있는 임차인은 임차인에게 새로운 임대 계약을 체결하기 위한 신청서를 제공합니다. 입찰 없이 새로운 임대차 계약을 체결하기 위해 필요한 기타 기준의 유무를 확인하는 것은 임대인의 책임입니다.
2.2. 미완성 공사 완료를 위한 임대차 계약을 입찰 없이 체결합니다.
러시아 연방 토지법 개정판은 임대 기간이 만료된 임대 부지에 위치한 미완성 건설 프로젝트가 점유한 부지에 대한 토지 사용 체제에 대한 법적 규정을 크게 변경합니다.
앞에서 언급한 바와 같이, 원칙적으로 건설 목적으로 토지를 제공받은 사람은 경매 없이 새로운 기간의 임대 계약에 따라 해당 토지를 제공할 우선권이 없습니다(법 제39조 8항 제15부). 러시아 연방 토지 코드).
Art의 5 부에 따라. 러시아 연방 토지법 39.6조에 따라 임대 계약이 만료된 토지에 미완성 건설 프로젝트가 있는 경우 임대 계약 만료일로부터 6개월 이내에 해당 토지를 처분할 수 있는 권한을 부여받은 기관이 미완성 건설 현장을 압수하고 공개 경매로 판매하라는 요구를 법원에 제출할 권리가 있습니다.
미완성 건설 프로젝트 판매를 위한 공개 경매 개최 규칙은 러시아 연방 민법 제 239.1조 및 2014년 12월 3일자 러시아 연방 정부 법령 No. 1299에 의해 결정됩니다.
공개 경매에서 미완성 건설 프로젝트를 구매한 사람은 시설 건설을 완료하기 위한 입찰을 실시하지 않고 해당 토지에 대한 일회성 임대 계약을 체결할 권리가 있습니다.
이 경우 임대 계약은 러시아 연방 정부가 정한 기간의 두 배를 초과하는 기간 동안 체결됩니다. 연방 기관엔지니어링 조사를 수행하고 건물 및 구조물의 건축 및 건설 설계와 건설을 수행하는 데 필요한 기간으로 행정권 (러시아 연방 토지법 제 39.8 조 9 부).
미완성 건축 객체가 위치한 토지에 대한 임대 계약 만료일로부터 6개월 이내에 권한 있는 기관이 해당 객체를 압류하여 공매에 판매하라는 소송을 제기하지 않은 경우 또는 객체가 있는 경우 경매에 참여하는 사람이 없어 경매에서 판매되지 않은 경우, 미완성 건설 프로젝트의 소유자는 해당 목적을 위해 입찰을 실시하지 않고 이 토지에 대한 임대 계약을 체결하기 위한 신청서를 권한 있는 기관에 신청할 권리가 있습니다. 그 위에 위치한 시설의 건설을 완료합니다.
이 경우 임대 계약은 최대 3년 동안 체결됩니다(러시아 연방 토지법 제39.8조 6항, 8항).
위에서 설명한 법적 제도는 2015년 3월 1일 이후 발생한 법적 관계에 적용된다는 점에 유의해야 합니다.
Art의 단락 21에 따라. 미완성 건설 프로젝트가 주 또는 지방 자치 단체 소유의 토지에 있고 특정 시설의 소유권이있는 경우 연방법 "러시아 연방 토지법 발효시"3 2015년 3월 1일 이전에 등록되었거나 해당 토지가 2015년 3월 1일 이전에 임대용으로 제공된 경우, 특정 물건의 소유자는 건설을 완료하기 위해 한 번에 3년 동안 임대용 토지를 구입할 권리가 있습니다. 입찰을 하지 않고.
동시에, 해당 법률 조항에 따라 입찰 없이 플롯을 제공하는 것은 한 번만 가능합니다.
2.3. 그 밖의 경우 경매를 진행하지 않고 임대계약을 체결하는 절차.
2.3.1. 입찰 없이 형성된 부지 제공.
단락에서 논의되지 않은 경우 토지 임대 계약 체결 절차. 2.1과 2.2. Art에 의해 규제되는 본 인증서의. 러시아 연방 토지법 제 39.14-39.17 조.
임대차 계약을 체결하는 절차는 요청한 토지가 형성되었는지 여부에 따라 다릅니다. 토지 계획이 형성되어 지적 등록부에 등록된 경우 임대용 토지 계획을 제공하기 위해 - 이에 대한 근거가 확립된 경우 - 관심 있는 사람은 토지 계획 처분 권한이 있는 기관에 신청서를 보냅니다. 토지 계획 제공 (러시아 연방 토지법 39.17 조 1 부).
신청서에는 무엇보다도 신청자에 대한 정보, 토지의 지적 번호, 경매 없이 임대용 토지를 부여하는 근거가 명시되어 있습니다.
러시아 연방 토지법이 입찰 없이 개인에게 소유권 또는 임대를 위해 토지 계획을 제공하는 것을 허용하는 경우, 그러한 토지 계획이 제공되는 권리의 유형은 해당 토지에 의해 선택된다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 신청자 (러시아 연방 토지법 제 39.14 조 6 항).
입찰 없이 토지 제공 신청을 고려해야 합니다. 승인된 기관 30일 이내(러시아 연방 토지법 39.17조 5항), 그 기간 동안 권한 있는 기관은 임대 계약 초안을 작성하여 신청자에게 보냅니다(토지 경계에 설명이 필요하지 않은 경우). Art에 명시된 비공개 목록에 토지 계획을 제공합니다. 러시아 연방 토지법 39.16(본 증명서의 단락 2.3.3 참조).
2015년 3월 1일부터 시행되는 러시아 연방 토지법 개정판에서는 입찰 없이 토지 계획 제공에 대한 정보를 게시할 필요성을 규정하지 않습니다. 유일한 예외는 개인 주택 건설, 인구 밀집 지역 내 개인 보조 농업, 정원 가꾸기, 시민에 대한 다차 농업 및 농민(농장) 농장이 수행할 수 있는 농민(농장) 농장을 위해 시민에게 토지를 제공하는 것입니다. 활동(러시아 연방 토지법 제39.18조, 본 증명서의 3항 참조).
Art의 4 부에 따라. 러시아 연방 토지법 39.17에 따라 토지 계획 제공 신청서 고려는 접수 된 순서대로 수행됩니다. 이는 입찰 없이 임대할 수 있는 동일한 부지에 대한 신청 간에 경쟁이 있는 경우(예: 인구 밀집 지역 밖에서 개인 농장을 운영하는 경우), 신청서를 처음 제출한 사람과 임대 계약이 체결됨을 의미합니다. , 경매 없이 .
2.3.2. 입찰 없이 정형화되지 않은 플롯을 제공합니다.
입찰 없이 제공할 수 있는 토지 계획이 형성되지 않은 경우 해당 제공 절차는 2.3.1항에 설명되어 있습니다. 이 증명서는 토지 계획 제공에 대한 예비 승인 절차(러시아 연방 토지법 제 39.14조 1항)가 선행되어야 합니다.
이 절차의 본질은 다음과 같습니다.
1) 토지 계획이 형성되어야 하고 그러한 계획이 형성될 경계 내의 영토에 대한 토지 측량 프로젝트가 아직 완료되지 않은 경우 토지 제공에 관심이 있는 사람이 요청된 토지 계획의 배치도를 준비합니다. 승인됨(러시아 연방 토지법 하위 조항 1, 1부, 39.14조)
2) 이해관계인은 토지 제공에 대한 예비 승인을 신청하여 권한 있는 기관에 신청합니다.
신청서에는 무엇보다도 신청자의 세부 정보, 입찰 없이 요청한 부지를 제공하는 근거, 부지가 요청된 권리 유형, 레이아웃에 따라 결정된 부지의 요청된 경계에 대한 정보가 표시됩니다. 신청자 또는 토지 측량 프로젝트가 작성한 계획.
따라서 신청서에는 토지 위치 다이어그램과 입찰 없이 토지 제공 근거가 있음을 확인하는 서류가 첨부됩니다.
토지 계획 제공에 대한 예비 승인 신청은 30일 이내에 고려됩니다.
토지 계획 제공에 대한 예비 승인 거부 사유는 Art 16 항에 명시된 레이아웃 계획 승인 거부 사유가 있다는 것입니다. 러시아 연방 토지법 11.10) 및 Art에 따라 입찰 없이 음모를 제공하는 것을 금지하는 근거가 존재합니다. 러시아 연방 토지법 39.16.
다른 경우에는 권한 있는 기관이 토지 계획 제공에 동의할 의무가 있습니다.
토지 계획 제공 결정에 대한 예비 승인 결정은 신청자의 비용으로 토지 형성 및 지적 등록을 위한 지적 작업을 수행하기 위한 기초입니다(러시아 연방 토지법 제39.14조 4-5항).
토지 계획 제공에 대한 예비 승인 결정은 2년 동안 유효하며(러시아 연방 토지법 39.15조 14항), 이 기간 동안 신청자는 해당 부지가 지적에 등록되었는지 확인할 권리가 있습니다. 토지 제공을 등록하고 신청합니다.
토지가 지적 등록부에 등록된 후, 토지 제공에 대한 예비 승인 결정이 내려진 신청자는 권한 있는 기관에 다음과 같은 방식으로 토지를 제공하도록 신청합니다. 이전에 조항 2.3.1에서 논의되었습니다. 이 도움말의
하나의 구획과 관련하여 토지 구획 제공에 대한 예비 승인 신청서가 여러 개 접수된 경우 이러한 신청서는 접수된 순서대로 고려됩니다(토지법 39.15조 4부). 러시아 연방). 즉, 한 부지에 여러 개의 신청서가 접수된 경우, 입찰 없이 먼저 접수된 신청서에 우선권이 부여됩니다.
다시 한 번, 개별 주택 건설을 위해 시민에게 토지를 제공하고, 인구 밀집 지역 경계 내에서 개인 보조 토지를 운영하고, 정원 가꾸기, 시민과 농민을 위한 다차 농업을 운영할 때 이 단락에 설명된 예비 승인 절차에 유의해야 합니다( 농장) 농민(농장) 농업 활동을 구현하기 위한 농장은 예술에 명시된 세부 사항을 고려하여 적용됩니다. 토지법 39.18(본 증명서의 2.3.4항 참조).
2.3.3. 입찰 없이 임대용 부지 제공을 거부한 사유.
승인된 기관이 입찰 없이 임대용 토지 제공을 거부할 권리가 있는 근거의 전체 목록은 Art에 나와 있습니다. 러시아 연방 토지법 39.16.
이 조항에 제시된 거절 사유는 여러 조건부 그룹으로 나눌 수 있습니다. 1:
1) 신청자는 입찰 없이 토지를 제공받을 권리가 없습니다.
2) 현장에는 다음에 속하는 건물, 구조물 또는 구조물이 있습니다. 재산법다른 사람;
3) 사이트는 제3자의 권리(소유권, 임대권 또는 영구(영구) 사용권)를 부담합니다. 따라서 토지의 임차인 또는 영구(영구) 사용권 보유자가 해당 단락에 따라 토지 구매 또는 임대 재등록을 신청한 경우에는 이 기준이 적용되지 않습니다. 9시와 10시 2 큰술. 러시아 연방 토지법 39.6;
4) 신청자가 소유권, 영구(무기한) 사용을 위한 토지 계획 제공을 신청하거나 다음 기간을 초과하는 기간 동안 임대, 무료 사용을 위한 토지 계획 제공을 신청한 경우 해당 토지는 주 또는 지방자치단체의 필요를 위해 유보됩니다. 예약 목적으로 토지를 제공하는 경우를 제외하고 토지 예약 결정의 유효 기간;
5) 해당 부지는 포괄적인 개발에 관한 합의 또는 시가지 개발에 관한 합의가 체결된 영토에 위치합니다.
6) 사이트가 공지된 경매의 대상이고, 해당 사이트와 관련하여 제공에 대한 예비 승인이 결정되었거나 이전에 경매 개최 또는 사전 승인에 대한 신청서가 접수된 사이트인 경우 공급;
7) 신청자가 요청한 부지의 사용 유형이 지적 등록 데이터 및 영토 계획 문서에 따른 부지의 사용 유형과 일치하지 않습니다(승인된 초안 영토에 따른 선형 객체 배치 제외). 계획);
9) 토지 계획의 경계는 연방법 "주 부동산 관리인"에 따라 명확해집니다.
Art에 명시된 것이있는 경우. 토지법 39.16에 따라 권한 있는 기관은 입찰 없이 토지 계획을 제공하거나 계획의 예비 제공을 승인하는 것을 거부합니다(요청된 계획이 형성되지 않은 경우).
3. 특정 경우 시민 및 농민(농가)에게 입찰 없이 토지를 제공하는 구체적인 사항
단락 2.3에서 논의되었습니다. 이 증명서에 따르면 입찰 없이 임대용 토지를 제공하는 절차에는 개별 주택 건설을 위해 시민에게 토지를 제공하고 정착지 경계 내에서 개인 보조 토지를 운영하고 정원 가꾸기, 시민과 농민을 위한 다차 농업에 적용할 수 있는 고유한 세부 사항이 있습니다. (농장) 농민을 위한 기업 (농장) ) 그의 활동의 경제.
예술에 따라. 러시아 연방 토지법 39.18, 위의 토지 제공에 대한 예비 승인을 위해 시민 또는 농민(농장) 농장으로부터 신청서를 받은 경우 권한 있는 기관은 30일을 초과하지 않는 기간 내에 이러한 신청서를 받은 날부터 다음 작업 중 하나:
1) 특정 목적을 위한 토지 계획 제공에 대한 공고의 공표를 보장합니다. 매스 미디어, 지방자치단체 규제 법률의 공식 출판 및 인터넷상의 권한 있는 기관 웹사이트에 사용됩니다.
2) 토지 계획 제공에 대한 예비 승인을 거부하거나 Art 6 항에 명시된 근거로 토지 계획 제공을 거부합니다. 39.15 및 예술. 러시아 연방 토지법 39.16(본 증명서의 단락 2.3.2 및 2.3.3 참조)
통지에는 다음이 표시되어야 합니다.
1) 본 조항의 목적을 나타내는 토지 계획 제공 가능성에 대한 정보
2) 공표일로부터 각각 30일 이내에 시민 또는 농민(농가) 가구가 토지 매매 경매 또는 체결권 경매에 참여할 의사를 밝힐 수 있는 권리에 관한 정보 그러한 토지 계획에 대한 임대 계약;
3) 경매 참여 의향서를 제출하는 주소 및 방법과 제출 시기
4) 토지 위치에 대한 주소 또는 기타 설명;
5) 요청된 토지 계획이 형성되는 경우를 제외하고, 국가 부동산 지적 자료에 따른 토지 계획의 지적 번호 및 면적;
6) 토지 측량 프로젝트 또는 토지 계획 제공에 대한 신청서가 제출된 경우 토지 계획에 따른 토지 계획 면적;
7) 승인된 국토 측량 프로젝트에 따라 토지 계획을 형성하는 경우 토지 측량 프로젝트 승인 결정의 세부 사항, 요청된 토지 계획의 조건부 번호 및 주소 승인된 프로젝트가 게시된 인터넷 정보통신망 사이트의 정보
8) 토지 계획이 형성될 토지 계획의 배치를 숙지하기 위한 시민의 주소와 접수 시간, 다음과 같은 경우 이 계획종이에 제시.
토지 계획에 대한 임대 계약 체결 또는 토지 계획 제공의 예비 승인에 대한 결정은 통지 공표일로부터 30일 이후에 다른 사람의 신청이 있는 경우에만 경매를 실시하지 않고 권한 있는 기관에 의해 결정됩니다. 시민, 농민(농민)의 경매 참여 의사는 아직 접수되지 않았습니다.
이 경우 권한 있는 기관은 토지 계획 제공(계획이 형성되지 않은 경우)에 대한 예비 승인 또는 임대 계약 체결에 대한 결정을 내립니다. 첫 번째 경우, 부지가 지적 대장부에 등록되고 부지 제공에 대한 예비 승인에 대한 결정이 내려진 자로부터 신청을 받은 후 임대 계약이 체결됩니다. 경매 없이 계약이 체결됩니다.
공고문 게시일로부터 30일 이내에 시민 및/또는 농민(농가) 가구로부터 경매 참여 준비에 대한 기타 진술서를 받은 경우 토지 계획 제공은 경매에서만 수행됩니다.
동시에 Art의 Part 7에 따르면. 이 경우 러시아 연방 토지법 39.18에서 경매를 진행하는 것은 권한 있는 기관의 권리가 아니라 의무입니다.
경매에서 토지를 제공하는 절차는 별도의 분석 보고서에서 자세히 논의됩니다.
1 아래 목록은 분석 중인 기사에 의해 확립된 거부 사유를 체계화했지만 완전한 것은 아니며 이 기사에 제공된 모든 예외와 뉘앙스를 포괄하지 않습니다.
2014년 7월 23일, 법률 No. 171-FZ "러시아 연방 토지법 개정에 관한" 법률이 서명되었습니다. 이 법 2015년 3월 1일에 발효되었습니다. 주요 변경 사항 중 하나는 토지법에 V.1장 "국가 및 지방자치단체 소유의 토지 제공"을 추가한 것입니다. 2015년 3월 1일부터 이 장에서는 시민 또는 법인에게 다음을 제공하는 모든 사례를 규제합니다. 임대용, 무료로 사용하기 위해, 영구적(무기한) 사용을 위해또는 소유권으로주 또는 지방 자치 단체의 토지 구획.
이러한 모든 토지 계획 제공 사례에 대해 토지 확보를 위한 두 가지 절차가 제공됩니다.
1) 입찰 없이;
2) 입찰(경매)을 통해.
절차의 기간과 복잡성, 상환 가치 측면에서 시민과 조직이 경매 없이 토지를 무료로 구매, 임대 또는 수령하는 것이 훨씬 더 수익성이 높습니다. 러시아 연방에서 입찰 없이 토지를 확보하는 방법을 살펴보겠습니다(2015).
입찰 없이 토지를 제공하는 조건
이 경우 입찰 없이 토지를 제공하는 일반적인 근거를 고려하고 있기 때문에 다른 유형권리가 있는 경우 토지법의 모든 조항 목록을 제공합니다. 입찰 없이 토지를 제공하기 위한 조건. 그러한 기사 목록은 다음과 같습니다. Art 1 단락의 여섯 번째 단락. 39.15 러시아 연방 토지법.
다음과 같은 이유로 토지를 입찰 없이 제공합니다.
1) 제39.3조 2항ZK RF경매를 진행하지 않고 토지를 판매할 수 있는 경우를 설정합니다.
2) 제39.5조무료로(입찰 없이) 토지 계획의 소유권을 부여하는 사례를 확립합니다.
3) 제39.6조 2항입찰을 실시하지 않고 토지 임대 계약을 체결하는 사례를 확립합니다.
4) 제39.10조 2항입찰 없이 무료로 사용할 수 있는 토지를 제공하는 사례를 확립합니다.
우리는 이러한 근거에 대한 고려를 시작할 것을 제안합니다. 미술. 39.5, 토지 확보에 가장 유리한 조건을 제공하기 때문에 입찰 없이 소유권이 무료입니다. 총 8가지 조건이 있습니다.
다음의 경우에는 입찰 없이 토지를 무료로 제공할 수 있습니다.
1) 토지와 관련하여 시가지 개발에 관한 협약이 체결된 경우. 이 경우 토지는 계약을 체결한 자에게 제공됩니다.
2) 종교 또는 자선 목적의 건물 및 구조물이 토지에 위치한 경우. 이 경우 토지는 해당 건물 및 구조물을 소유한 종교 단체에 무료로 소유권이 이전됩니다.
3) 토지가 농업 생산을 위한 것이며 이전에 영구(무기한) 사용권을 가지고 종교 단체에 제공된 경우. 이 경우 토지는 무료로 종교단체의 소유로 이전됩니다.
4) 시민이 제공한 필지의 분할로 필지가 형성된 경우 비영리단체원예 및 원예 용. 또한, 이 할당된 지역은 공공 재산에 속합니다. 토지는 비영리 단체의 구성원인 시민에게 공동 재산으로 제공됩니다.
5) 이전에 개인 가계를 운영하거나 개인 농장 활동을 수행하기 위해 시민에게 무료로 토지를 제공한 경우. 이 경우 해당 토지를 사용한 시민에게 토지 소유권이 부여됩니다. 그러나 동시에 추가 조건이 설정됩니다. 토지는 제공일로부터 5년 후에 소유권으로 이전되며 허용된 사용에 따라 지정된 기간 동안 사용됩니다.
6) 이전에 개인 주택 건설 또는 개인 가구용 부지를 위해 무료로 사용하도록 토지를 제공한 경우. 이 경우 해당 토지를 사용한 시민에게 토지 소유권이 부여됩니다. 그러나 동시에 추가 조건이 설정됩니다. 토지는 제공일로부터 5년 후에 소유권으로 이전됩니다. 확립된 허용된 사용에 따라 지정된 기간 동안 사용되어야 합니다. 시민이 지방 자치 단체의 주요 직장과 러시아 연방 주제의 법률에 의해 결정되는 전문 분야에서 근무한 경우. 즉, 토지법은 각 지방자치단체에서 지방법이 해당 지역에 특히 중요한 우선순위 특산품을 설정할 수 있다고 규정하고 있습니다. 그리고 어떤 사람이 특정 전문 분야의 영구 직장에서 일하는 경우 개인 주택 건설 또는 개인 가구용 토지의 우선 소유권을 무료로 받을 수 있는 기회가 제공될 수 있습니다.;
7) 세 명 이상의 자녀를 둔 시민에게 토지를 제공하는 경우. 기본적으로 이러한 목적을 위해 개별 주택 건설을 위해 토지가 제공됩니다. 동시에, 러시아 연방 구성 기관의 주 당국은 해당 시민이 주거용 건물이 필요한 사람으로 등록되거나 그러한 등록 근거가 있어야 한다는 추가 요구 사항을 제공할 수 있습니다. 또한 일부 지방자치단체에서는 대가족에게 토지를 무료로 제공하는 대신 시민의 동의를 얻어 주택을 제공하기 위한 기타 사회적 지원 조치를 제공하는 것이 가능할 수도 있습니다.
8) 연방법이나 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 입찰 없이 토지를 무료로 소유할 수 있는 기타 사례가 규정된 경우. 이 경우 토지는 해당 지역 법률에 정의된 시민 범주에 제공됩니다.
이 목록의 5,6,7번 항목은 개인 시민이 무료 소유권을 위해 토지를 받을 수 있는 가장 중요한 조건입니다. 이에 대해서는 무료로 토지 소유권을 얻는 방법에 대한 별도의 기사에서 더 자세히 논의됩니다. 이 조항은 또한 소유권, 임대, 영구(무기한) 사용, 입찰 없이 무료 사용을 위한 토지 계획을 제공하는 절차를 제공합니다. 따라서 입찰 없이 토지를 제공하는 조건뿐만 아니라 절차 자체에도 관심이 있는 경우 링크를 클릭하면 기사의 두 번째 단락에서 각 항목에 대한 자세한 설명이 포함된 흐름도를 볼 수 있습니다. 단계.
다음으로 입찰 없이 토지를 무료로 제공하는 사례를 살펴보겠습니다. 이것 미술. 39.10 러시아 연방 토지법. 이 유형토지권은 부지 사용에 대한 대가(임대료, 세금, 상환 가치)를 의미하지 않는다는 점에서 유리합니다. 그러나 동시에 토지는 임시 사용을 위해서만 양도됩니다.
입찰 없이 토지를 무료로 사용할 수 있습니다.
1)
6년 이하의 기간 동안 개인 보조 토지를 운영하거나 농민(농민) 농장 활동을 수행할 목적으로 시민에게 제공됩니다.
2)
6년 이하의 기간 동안 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 설립된 전문 분야 지방자치단체의 주 근무지에서 근무하는 시민을 위한 개별 주택 건설 또는 개인 보조 부지 운영
3)
시민에게, 토지 계획에 주거용 건물 형태의 서비스 주거용 건물이 있는 경우 해당 주거용 건물을 사용할 권리 기간 동안 이 시민에게 제공됩니다.
4)
5년 이하의 기간 동안 산림 지역에서 자신의 필요에 따라 농업 활동(양봉 포함)을 수행할 목적으로 시민;
5)
고용 계약 기간 동안 조직 직원에게 공식 할당 형태로 제공됩니다.
6)
농업, 사냥, 임업 및 건물 및 구조물의 건설과 관련되지 않는 기타 용도를 위한 시민 및 법인(해당 토지가 국방 및 보안 요구를 위해 제공되는 토지 목록에 포함되어 있고 일시적으로 이러한 요구에 사용되지 않는 경우) , 5년 이하의 기간 동안;
7)
5년 이하의 기간 동안 채소 재배 또는 원예를 수행하기 위해 시민들이 설립한 비영리 단체;
8)
연방법에 의해 규정된 경우 및 기간 동안 주택 건설을 목적으로 시민이 설립한 비영리 단체
9)
최대 10년 동안 종교 또는 자선 목적으로 건물, 구조물을 배치하는 종교 단체
10)
종교 단체, 그러한 토지에 무료 사용 권리가 있는 건물 및 구조물이 있는 경우 해당 건물 및 구조물에 대한 권리가 종료될 때까지의 기간 동안
11)
해당 집행 기간 동안 연방 예산, 러시아 연방 구성 기관의 예산 기금 또는 지방 예산 기금을 전적으로 희생하여 수행되는 부동산 건설 또는 재건축을 위해 민사 계약을 체결한 사람 계약;
12)
업무 수행, 국가 방어 및 국가 안보를 보장하기 위한 서비스 제공을 위해 정부 계약을 체결한 사람은 집행 기간 동안 전적으로 연방 예산을 희생하여 수행됩니다. 특정 계약;
13)
북부, 시베리아 및 원주민에 속하는 사람들 극동, 그리고 그들의 커뮤니티는 10년 이내로 유지됩니다.
14)
주거용 건물을 제공하기 위해 주택 건설을 목적으로 러시아 연방 구성 기관이 설립한 비영리 조직 개별 카테고리시민, 건설 기간 동안;
15)
무상 사용권의 출현 근거에 따라 일정 기간 동안 압류된 토지와 교환하여 국가 또는 지방자치단체의 필요를 위해 토지를 압류하는 것과 관련하여 토지의 무상 사용권이 종료된 사람 압수된 토지 계획;
16) 2008년 7월 24일자 연방법 No. 161-FZ에 규정된 경우와 방식으로 토지의 무상 사용에 대한 계약을 체결할 권리가 있는 사람 "주택 건설 개발 촉진에 관한 것입니다." ”
경매 없이 토지를 판매하는 경우 러시아 연방 토지법 제39.3조 2항 2015년 토지 사유화(매수)에 관한 기사에서 가장 자세히 논의됩니다. 이 기사에서는 경매 및 경매 없이 토지를 획득하는(즉, 유료 획득) 절차에 대해서도 설명합니다.
입찰 없이 토지 임대
다음에 따라 무역 없이 주 또는 지방 자치 단체의 토지 플롯 임대 제공 조항 2 예술. 39.6 러시아 연방 토지법 33가지 경우에 가능하다. 이는 매우 방대한 목록이므로 토지를 임대하는 사람의 범주에 따라 이러한 사례를 체계화했습니다.
입찰 없이 임대 계약이 체결되었습니다.
와 함께 개인(시민) 임대의 경우:
1) 개인 주택 건설을 목적으로 영토의 통합 개발을 위해 시민이 창설한 비영리 조직에 제공한 토지로 구성된 토지, 공공 재산으로 분류된 토지는 제외,
2) 공공재산으로 분류된 토지를 제외하고 정원 가꾸기, 채소 재배, 여름 별장 농업을 위해 시민이 설립한 비영리 조직에 제공되는 토지로 구성된 토지. 해당 비영리단체의 구성원에게 토지를 임대한 경우
3) 주 또는 자치단체의 필요를 위해 유보되어 있거나 유통이 제한된 토지. 또한, 이러한 토지는 무료를 포함하여 입찰 없이 토지의 소유권을 취득할 권리가 있는 사람에게만 입찰 없이 임대할 수 있습니다. 즉, 어떤 사람이 입찰 없이 토지의 소유권을 얻을 권리가 있지만 지금은해당 플롯은 예약되어 있으므로 제공할 수 없습니다. 국가의 필요또는 유통이 제한되어 임대됩니다.;
4) 건초 만들기, 농장 동물 방목 및 원예를 위한 토지;
5) 인구 밀집 지역의 경계 외부에 위치한 경우 개인 보조 토지를 운영하기 위한 토지입니다.
6) "농업 토지 회전율에 관한" 연방법에 의해 설정된 경우 농민(농장) 기업을 위한 토지 계획;
7) 연방법 또는 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 토지의 우선권 또는 우선 취득권을 가진 시민에게 제공되는 모든 토지;
8) 러시아 연방 토지법 제39.18조에 따라 개인 주택 건설을 위한 토지 계획, 인구 밀집 지역 내에서 개인 보조 계획 운영, 원예, 다차 농업. 즉, 사이트 제공 공지가 게시된 후 집행 기관이 다른 시민으로부터 경매 참여 의사에 대한 신청을 받지 못한 경우입니다.
9) 이미 임대 방식으로 제공되었으나 주 또는 자치단체의 필요에 따라 압류된 토지를 대체하기 위한 토지 계획;
임대의 경우 비영리 단체와 함께:
1) 개인 주택 건설을 목적으로 영토의 포괄적인 개발을 위해 시민이 창설한 비영리 조직에 제공되는 토지 계획으로 구성된 토지 계획이 총회 결정에 의해 제공되는 경우;
2) 순환이 제한된 토지 구획의 분할로 형성된 토지 구획으로, 원예, 채소밭 가꾸기, 여름 별장 농업 또는 해당 지역의 통합 개발을 위해 시민이 설립한 비영리 조직에 제공됩니다. 개인 주택 건설 및 공공 재산으로 분류됨;
임대 시 법인체:
1) 러시아 연방 대통령의 법령 또는 명령에 따른 토지 계획
2) 사회 및 문화 시설 배치, 대규모 투자 프로젝트 시행을 위한 러시아 연방 정부 명령에 따른 토지 계획
3) 가장 높은 순서대로 토지 계획 공식적인사회, 문화 및 공공 유틸리티 시설 배치, 대규모 투자 프로젝트 구현을 위한 러시아 연방 구성 기관;
4) 전기, 열, 가스 및 물 공급, 하수, 통신, 송유관, 연방, 지역 또는 지방의 중요한 대상을 제공하기 위한 시설 배치를 위한 토지 계획;
5) 법인이 영구적으로 사용하는 토지 계획;
6) 이전에 법인에 임대 방식으로 제공되었고 주 또는 지방자치단체의 필요에 따라 압류된 토지를 대체하기 위한 토지 계획;
임대의 경우 건물, 구조물, 미완성 건설 프로젝트의 소유자와 함께:
1) 건물과 구조물이 위치한 토지 계획. 또한 해당 부동산을 경제적 관리권 또는 운영 관리권으로 제공받은 사람에게는 입찰 없이 해당 토지를 임대할 수 있습니다.
2) 미완성 건축물이 위치한 토지 계획은 해당 건축물을 완성하기 위한 것입니다.
임대의 경우 토지와 관련하여 이전에 계약을 체결한 사람과:
1) 영토의 통합 개발을 위해 제공되는 토지입니다. 토지의 종합적인 발전을 위하여 계약을 체결한 자와 무입찰 임대계약을 체결한 경우
2) 건축 지역의 경계 내에 형성된 토지 계획. 시가지 개발에 관한 계약을 체결한 자와 입찰 없이 임대차 계약을 체결한 경우
3) 경제적인 수준의 주택을 건설할 목적으로 영토를 개발하거나 경제적인 수준의 주택을 건설할 목적으로 영토를 통합적으로 개발하기 위한 토지 계획입니다. 이코노미 클래스 주택 건설을 목적으로 토지 개발에 관한 계약을 체결하거나 이코노미 클래스 주택 건설을 목적으로 토지의 포괄적 개발에 관한 계약을 체결한 법인과 입찰 없는 임대 계약을 체결합니다. 주택;
4) 양허 계약에 규정된 활동을 수행하는 데 필요한 토지. 실시계약을 체결한 자와 입찰 없이 임대차계약을 체결한 경우
5) 사냥 분야 활동을 수행하는 데 필요한 토지. 수렵계약을 체결한 자와 입찰 없이 임대차계약을 체결한 경우
6) 특별 경제 구역의 경계 내에 있거나 이에 인접한 지역에 위치한 토지로, 이 구역의 기반 시설 건설을 위한 토지입니다. 경제특구 기반시설 개발 분야 협력협정을 체결한 자와 무입찰 임대차계약을 체결한 경우
7) 상업용 임대 주택의 건설 및 운영을 목적으로 하는 영토 개발 또는 임대 주택의 건설 및 운영을 위한 영토 개발을 위한 토지 계획 사회적 사용. 이전에 토지개발에 관한 계약을 체결한 자와 입찰 없이 임대차계약을 체결한 경우
8) 수생생물자원의 추출(포획)을 위한 토지 계획. 2. 사전에 어장 제공에 관한 협약 또는 수산생물자원 이용에 관한 협약을 체결한 자와 무입찰 임대차 계약을 체결한 경우
와 함께 종교 단체, 농업 생산을 위한 토지 임대, 전통적인 생활 방식의 보존 및 개발, 코사크 사회 관리의 경우 코사크 사회;
하층토 사용과 관련된 작업을 수행하는 데 필요한 토지를 임대하는 경우 하층토 사용자와 함께
특별 경제 구역의 경계 내에 있거나 인접한 영토에 위치한 토지를 임대하는 경우 특별 경제 구역의 거주자 또는 관리 회사와 함께 연방 비용으로 창조 기능을 수행합니다. 예산, 러시아 연방 구성 기관의 예산, 지방 예산, 이들 부동산 및 이전에 생성된 부동산 관리를 위한 부동산 자금 조달
투자 신고서에 따라 투자 프로젝트를 수행하기 위해 특정 지역 경계 내 토지를 임대하는 경우, 지역 개발 지역 거주자;
블라디보스토크 자유항 영토에 토지를 임대하는 경우 블라디보스토크 자유항 거주자.
특별한 경우, 국익 또는 국영 기업의 이익과 관련된 활동을 수행하기 위해 입찰 없이 토지를 임대할 수 있습니다.
1) 저수지 및/또는 수력 구조물의 배치를 위해, 이러한 물체의 배치가 영토 계획 문서에 의해 연방, 지역 또는 지역적 중요성의 대상으로 제공되는 경우;
2) 국영회사 "Russian Highways"는 통행권 및 고속도로 도로변 경계 내에서 활동을 수행합니다.
3) 개방 합자회사"러시아인 철도» 회사 활동 이행 및 인프라 시설 배치를 위해 철도 운송공공 사용;
4) 원자력 시설, 방사선원, 핵물질 및 방사성 물질 저장 시설, 저장 시설, 저장 시설 배치에 대한 러시아 연방 정부의 결정에 따라 방사성 폐기물방사성 폐기물 처리장;
5) 러시아 연방의 국제적 의무를 이행합니다.
입찰 없이 주 또는 지방자치단체의 토지에 대한 임대 계약을 임차인과 다시 체결할 수 있습니다.
농업 생산을 위한 토지 계획. 이 경우 토지의 적절한 이용을 위한 조건이 충족되어야 한다. 새로운 임대차 계약 신청서는 기존 임대차 계약이 만료되기 전에 제출해야 합니다.
경매를 하지 않은 토지의 가격
입찰 절차를 통해 토지를 확보하는 것과 입찰 없이 토지를 확보하는 것의 주요 차이점 중 하나는 가격입니다.
주 또는 지방자치단체 소유 토지의 구매 가격(환매, 사유화)은 다음과 같이 설정될 수 있습니다.
1) 경매 결과에 따라;
2) 경매 품목의 시작 가격 금액. 이 경우 권한 있는 기관은 필지의 시장가치나 지적가치를 가격으로 선택할 수 있다. 지적 가치 수준에서 시작 가격을 설정하는 것은 지적 가치 평가가 경매 전 5년 이내에 수행된 경우에만 허용됩니다.
3) 입찰 없이 토지 매매 계약을 체결한 경우 지적 가치보다 높지 않습니다.
주 또는 지방자치단체 소유의 토지에 대한 임대 가격은 다음과 같이 설정될 수 있습니다.
1) 경매 결과에 따라;
2) 경매 품목의 시작 가격;
3) 러시아 연방 정부, 러시아 연방 구성 기관의 정부 기관, 지방 정부 기관이 정한 방식에 따라;
토지 제공. 소유권 종료.
2015년 3월 1일, 2014년 6월 23일 연방법 No. 171-FZ에 의해 러시아 연방 토지법 및 기타 법률에 도입된 개정안의 주요 부분이 발효되어 문제 측면에서 중요한 변화가 도입되었습니다. 토지 계획 제공 및 소유권 종료.
토지 제공,
주 및 지방 자치 단체 소유.
연방법 N 171-FZ는 토지법에 새로운 장 V.1을 도입했습니다. 토지 제공에 대한 모든 절차가 결합되어 있으며,위의 법률에 따라 무효로 선언된 제28-34조, 38-39조에 의해 이전에 유효한 토지법 버전에 규정되어 있습니다. 따라서 이러한 개정안은 모든 사용 목적을 위해 주 및 지방자치단체의 토지를 제공하기 위한 통일된 절차를 도입했습니다.
연방법 No. 171-FZ, Art 10 항에 따르면. 토지법 시행에 관한 연방법 3은 이전에 토지 처분에 관한 당국의 권한을 규정했으며 권리가 제한되지 않았으며 이 법의 3.3조가 무효화되었습니다. 무제한의 국유지를 처분할 수 있는 권리는 지방정부에 유보되어 있으며, 이는 어떤 기관과 어떤 조건에서 그러한 권리가 있는지를 명시합니다.
새로운 법은 연방 정부가 중요한 도시에 위치한 지역, 연방 도로 배치를 위해 제공되는 지역 등 지방 정부가 경계가 지정되지 않은 지역을 처분할 수 없는 경우의 조건을 정의합니다.
그러나 제34조의 새로운 법률은 이 규칙에 대한 예외를 규정하고 있으며, 이에 따라 이 법이 발효되기 전(2015년 3월 1일) 지방 정부 기관이 지방자치단체지방 자치 구역 경계 내에 위치한 무제한 토지와 관련하여 시설 위치에 대한 예비 승인에 대한 결정이 이미 내려진 경우 또는 그러한 토지 판매에 대한 경매 통지 또는 해당 토지에 대한 임대 계약을 체결할 수 있는 권리 판매를 위한 경매가 이미 배치되었거나 공개된 플롯인 경우 해당 토지 플롯의 제공은 다음과 같습니다. 이 결정또는 특정 결정을 내린 지방자치단체의 지방자치단체가 실시한 경매 결과에 따라 특정 공지를 게시하거나 공표한 경우, 해당 구역 내의 토지 사용 및 정착지 개발에 대해 승인된 규칙이 있는지 여부에 관계없이 그러한 토지가 위치한 경계.
또한, 당국에 관한 새로운 법률과 지방 당국자치 정부는 시민과 단체의 서면 신청서를 바탕으로 비어 있는 토지를 판매용으로 내놓는 일을 담당합니다.
새로운 법률단, 연방 소유의 토지 계획은 해당 토지 계획이 해당 정착지의 영토에 위치한 경우 토지 사용 및 개발 규칙을 승인한 정착지의 소유권으로 무상 이전되어야 합니다(토지법 제39.30조 1항). 러시아 연방 코드).
도입하지 않고 토지법을 개정한 새로운 법률 중요한 변화, 이전에 이전 토지법 개정판에서 규정한 토지법 제 39.5조에 간소화된 이 목록은 시민과 법인에게 토지 소유권을 무료로 제공하기 위한 근거 목록입니다.
에 따르면 새 버전토지코드, 건물 및 구조물 건설을 위한 토지 계획경매를 통해 제공될 수 있습니다 임대로만 가능(토지법 제39.11조 7항). 이 규칙에 대한 예외는 토지법 제39.18조에 규정되어 있으며, 이에 따라 건설 목적의 토지 계획(예: 개별 주택 건설 및 기타 경우)을 경매에서 판매할 수 있습니다.
이전 버전의 토지법과 마찬가지로 새 법률에서는 다음과 같이 결정합니다. 토지 계획의 형성,경매를 통해 제공될 예정인 경매 개최는 주 및 지방자치단체, 토지 구매에 관심이 있는 시민 또는 법인 모두가 수행할 수 있습니다.
경매 절차에 관한 토지법 개정안의 틀 내에서 토지 계획 제공을 위한 경매를 개최할 수 있다는 혁신이 있었습니다. 전자 양식 . 또한, 토지법의 새 버전은 다음을 제공합니다. 부정직한 경매 참가자의 등록을 생성할 가능성,여기에는 해당 토지에 대한 매매 계약 또는 임대 계약 체결을 회피한 토지 제공 경매의 낙찰자에 대한 정보가 입력됩니다. 이전 버전과 달리 코드의 새 버전은 경매 참여를 위해 단일 신청서를 제출한 사람과 계약을 체결할 수 있는 가능성을 제공했으며 신청자는 경매의 유일한 참가자로 인정되었습니다. 그리고 주택 건설을 위한 토지 제공을 위한 경매에만 참여한 유일한 사람과 함께, 이 제한사항이 제거되었습니다.
코드의 새 버전 제한된 목록이 도입되었습니다경매를 거부하는 19가지 이유 중 하나입니다. 이러한 근거는 세 가지 그룹으로 나눌 수 있습니다.
1. 경매 진행으로 인해 제3자의 권리가 침해되는 경우(예: Art의 8항, 9항, 8항) 사이트에 부동산이 존재하는 경우. 토지법 39.11, 사이트에 대한 제3자의 등록된 권리 가용성 – Art의 7, 13, 16, 17, 18, 8항. 39.11 토지 코드).
2 예를 들어 경매를 위해 토지 계획을 준비하는 데 필요한 절차가 수행되지 않은 경우 토지 계획의 경계가 규정된 방식(Art의 1항, 8항)으로 명확하지 않은 것입니다. 토지법 39.11, 재산권의 주 등록이 수행되지 않았습니다 (무제한 주 재산과 관련된 음모가 경매에 제출되는 경우 제외)-Art의 2 항, 8 항. 토지법 39.11, 토지 계획에 허용되는 건축 매개 변수는 확립되지 않았습니다 - Art의 3 항, 8 항. 39.11 토지 코드, 수신되지 않음 기술 사양토지 건설 - Art의 4 항, 8 항. 토지법 39.11, 토지 계획의 허용된 사용 유형이 정의되지 않았거나 허용된 사용 유형이 토지 계획 제공 신청서에 지정된 목적과 일치하지 않습니다(Art의 5항, 8항). 39.11, 토지 계획은 Art의 6 항, 8 항 중 어떤 범주에도 할당되지 않습니다. 39.11 토지 코드.
3. 사이트가 개인 소유가 될 수 없거나 유통이 제한되는 경우(예: 사이트가 국가 요구에 따라 예약되거나 필요한 경우) - Art 12, 14, 15, 19, 8항. 토지법 39.11, 토지 계획은 유통이 제한되거나 유통에서 철회됩니다 - Art의 10, 11, 8 항. 토지법 39).
또한, 토지법 개정법에서는 2020년 1월 1일까지 집행 기관주 또는 지방자치단체 소유의 토지를 처분할 권한이 있는 주 당국 또는 지방 정부 기관, 토지 판매에 대한 경매를 거부하기로 결정할 권리가 있습니다.주 또는 지방 자치 단체 소유에 위치하거나 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 결정을 거부하는 근거와 함께 해당 토지에 대한 임대 계약을 체결할 권리에 대한 경매 러시아 연방 토지법 제 39.11 조 8 항에 규정된 경매 개최에 관해 충분한 기회이 분야의 학대에 대해.
앞서 언급한 바와 같이 토지법 개정안은 새로운 원칙특정 경우를 제외하고 입찰을 통해 토지를 제공하는 토지 제공. 국가 소유의 토지가 국가 또는 지방자치단체 소유의 토지 매각 입찰을 통해서만 제공되는 경우 목록의 예외는 러시아 연방 토지법 제 39.3조 2항에 명시되어 있습니다. 임대 - 러시아 연방 토지법 39.6조 2항.
법에는 경매 후 체결된 임대차 계약에서 부지 이용 허가 유형을 변경하거나 경매 무효 선언을 할 수 없다는 규정이 도입됐다.
토지법 개정에 관한 법률은 러시아 연방 토지법 제 39.14조를 도입했습니다. 제공 절차소유권, 임대, 영구(영구) 사용, 입찰 없이 주 또는 지방자치단체 소유의 토지 계획에 대한 무상 사용. 우선, 토지를 제공하기 위해서는 규정된 방식으로 토지의 경계를 명확히 할 필요가 있다고 명시되어 있으며, 토지 제공 절차를 시작하기 전에 다음 사항이 규정되어 있습니다. 형성되어야 합니다. 관심 있는 사람의 주도로 토지 계획을 형성하는 과정의 첫 번째 단계는 토지 측량 프로젝트가 형성되는 경계 내의 영토에 대해 승인되지 않은 한 토지 계획에 대한 레이아웃 다이어그램을 준비하는 것입니다. 토지 계획이 예상됩니다.
동시에, 토지법의 새 판은 다음을 제공합니다. 이 규칙의 예외, 이는 토지 계획의 형성이 러시아 연방의 구성 기관 (모스크바, 상트 페테르부르크, 세 바스 토폴의 연방 도시) 경계 내에 있거나 인구가 거주하는 경계 내에 위치한 토지 또는 토지에서 발생하는 경우라는 사실로 구성됩니다. 지역의 경우, 이해 당사자가 토지 계획의 배치도를 준비하는 것은 허용되지 않습니다(러시아 연방 토지법 제39.11조 4항의 하위 조항 1). 따라서 이해관계인은 토지 측량 프로젝트가 없는 경우 정착지(또는 연방 정부의 중요한 도시) 경계 내에 위치한 토지 계획을 형성하기 위해 다음을 수행해야 합니다. 이 프로젝트는 자신의 비용으로 준비해야 합니다.예를 들어 모스크바에서 토지 측량 프로젝트를 준비할 수 있는 최소 단위가 1/4이라는 점을 고려하면 이러한 프로젝트를 준비하는 데는 이해관계자에게 매우 많은 비용이 듭니다.
이미 토지 계획이 형성된 경우, 부록이 포함된 토지 계획 제공 신청서를 기반으로 제공될 수 있습니다. 필요한 서류토지 제공 결정이나 매매 또는 임대 계약에 대한 결정에 근거하여 해당 신청을 제출한 날로부터 30일.
법률에 따라 입찰 없이 소유권 또는 임대를 위해 토지 계획을 제공하는 것이 허용되는 경우, 그러한 토지 계획이 제공되는 권리 유형은 신청자 자신이 선택합니다. 입찰을 하는 것은 시민이 토지 계획에 대한 우선권이나 특별 취득권을 행사하는 것입니다. 한 번.
강령의 새 판에는 다음이 포함되어 있습니다. 위 절차가 적용되지 않는 예외:
1. 3명 이상의 자녀를 둔 시민이 소유한 토지를 무료로 제공합니다.
2. 유일한 경매참가신청서를 제출한 자와 토지에 대한 매매계약 또는 토지임대차계약을 체결하는 경우, 신청인이 유일한 경매참가자 또는 유일한 경매참가자로 인정되는 자와 .
3. 주 또는 지방자치단체 소유의 토지를 개인 소유의 토지로 교환하기 위한 계약 체결.
4. 영구적(무기한) 사용을 위해 토지 계획을 제공하는 조직의 결정에 따라 서비스 계획 형태로 무료 사용을 위한 토지 계획 제공.
이전 판과 마찬가지로 새 판에서는 토지를 재산 또는 임대로 취득할 수 있는 독점권이 건물, 구조물, 건물 내 건물, 해당 토지에 위치한 구조물의 소유자 및 다음을 가진 사람에게 속한다고 결정합니다. 경제 관리 권리, 해당 토지에 위치한 건물, 구조물, 건물의 운영 관리 권리(토지는 임대로만 제공됨). 이러한 문제를 규제하는 법 제 35조는 다음을 제외하고 큰 변화를 겪지 않았습니다. 이 조항의 새로운 문구는 다른 사람의 토지에 위치한 건물이나 구조물의 소유권이 다른 사람에게 양도될 때를 결정합니다. 건물, 구조물이 점유하고 사용에 필요한 토지의 해당 부분을 이전 소유자와 동일한 조건 및 정도로 사용할 권리를 취득합니다. 따라서 기사의 새 판은 다음과 같은 기회를 제공합니다. 소원토지가 없는 부동산 물건의 경우, 토지가 물건의 소유자에게 속하지 않는 경우.
코드의 새 버전에서는 시설 위치의 사전 승인(선택 행위)을 조건으로 건설용 토지 계획을 제공할 가능성이 취소되었습니다.
새로운 주문대지 제공은 대지 제공이 다음을 기준으로 이루어지도록 규정합니다. 도시 계획 문서 (기본 계획영토, 토지 이용 및 개발 규칙, 영토 계획 문서). 여기에는 건설용 부지 매각이 허용되지 않거나 임대만 가능하거나 부지 제공에 다른 권리가 적용된다는 원칙이 적용됩니다. 앞서 언급했듯이, 이 경우 개인 주택 건설, 개인 농업, 농민 농업, 원예, 다차 농업을 위한 경매에서 토지 플롯을 판매하는 것은 예외입니다(39.2조 2항, 39.11조 7항, ZK RF 39.18조). .
그러나 여기에는 제한이 있습니다. 토지의 허용된 주요 사용 유형에 따라 건물 및 구조물의 건설이 제공되는 경우 해당 토지의 제공은 다음을 수행하여 수행되도록 법에 구체적으로 규정되어 있습니다. 토지에 대한 임대 계약을 체결할 권리에 대한 경매(ZK RF 39.11조 7항).
토지법 개정판에서는 건설 예정 부지에 대해 제한된 임대 기간을 규정하고 있습니다. 따라서 건설 목적으로 건물, 구조물, 부지의 재건축은 3~10년, 선형 물체 배치의 경우 최대 49년, 최대 20년 동안 임대할 수 있습니다. 개별 주택 건설 또는 개인 보조 부지 운영(정착지 경계 내의 토지 구획)을 위한 것입니다. 이 기간이 지나면 임차인은 새로운 기간의 계약을 우선적으로 체결할 수 없으며, 지자체는 해당 부지를 장기 건설과 함께 경매로 제공할 수 있다. 이는 토지의 보다 적극적인 이용을 촉진할 것입니다.
토지법 제34조의 개정판은 건설 부지 제공에 관한 조항과 관련하여 전환 기간을 설정합니다.
따라서 2018년 3월 1일까지 러시아 연방 토지법 제31조 및 제32조에 따라 주 또는 시 소유의 토지를 임대, 영구(무기한) 사용 또는 무료 사용으로 제공할 수 있습니다. 선택 행위에 따른 부지 제공과 관련하여 법률 발효일 이전에 개정됨) 입찰 없이 그러한 부지를 개인에게 제공하는 것이 예비 승인 결정에 의해 제공되는 경우 2015년 3월 1일 이전에 채택되었지만 토지 계획 제공 3년 이전에 채택된 시설 위치.
또한, 법 제34조에는 새로운 법이 발효되기 전(2015년 3월 1일), 국가 기관 또는 지방 정부 기관이 러시아 토지법 제30.1조 3항에 따라 연맹(법 발효일 이전에 개정됨), 개별 주택 건설을 위한 토지 임대 신청 수락에 대한 공표된 토지 계획 제공은 다음에 따라 수행됩니다. 러시아 연방 토지법 제30.1조(법 발효 이전에 개정됨), 늦어도 2018년 1월 1일까지.
또한, 이 법의 신판은 법 발효일 이전에 Art 3항에 따라 주 당국 또는 지방 정부 기관이 다음과 같이 규정합니다. 2003년 6월 11일자 연방법 12호 No. 74-FZ "농민(농장) 경제에 관하여"(법 발효일 이전에 개정됨)는 지적 계획에 대한 토지 계획의 배치를 승인했습니다. 또는 농민 (농장) 농장의 활동 실행을 위해 토지 계획을 제공하기 위해 영토의 지적도, 그러한 토지 계획의 제공은 Art의 4 항에 따라 수행됩니다. 2003년 6월 11일자 연방법 74-FZ "농업(농장) 농업에 관한"(본 연방법이 발효되기 전에 개정됨)(법 제34조 6항).
또한 4월 15일자 연방법에 따라 2018년 1월 1일까지 원예, 원예 또는 다차 비영리 시민 협회의 영토 조직 및 개발을 위한 프로젝트 승인이 허용되도록 규정하고 있습니다. , 1998 No. 66-FZ "원예, 채소 재배 및 dacha 비영리 협회"시민"(법 발효 전에 개정됨).
법은 또한 법 제34조 제2항에 따라 법이 발효되기 전 또는 법이 발효된 날 이후에 체결된 조항의 이행과 관련된 관계에 대해 다음과 같은 토지 계획에 대한 임대 계약이 제공되도록 규정합니다. 주택 건설을 위한 종합 개발 및 그러한 토지로 형성된 토지에 대한 임대 계약은 러시아 연방 토지법(법 시행 전에 개정됨)에 의해 규제됩니다.
토지 제공 사례 입찰 없이 건축용 임대예술의 2 항. 러시아 연방 토지법 39.6. 이 기사의 틀 내에서 건설을 완료하거나 잃어버린 물건을 재현하기 위한 부지 제공에 관한 조항이 어느 정도 명확해졌습니다. 따라서 법에 따르면 미완성 건축 객체가 입찰을 거치지 않고 임대용으로 제공되는 토지 계획은 미완성 건축 객체의 소유자에게 이 객체의 건설을 완료하기 위해 한 번 수행되며 소유권은 다음과 같습니다. 토지 임대 계약 해지와 관련하여 이전 소유자, 즉 미완성 건설 프로젝트의 소유자로부터 압류된 이 객체의 판매를 위한 공개 경매의 결과로 취득되었습니다. 단, 본 조 제1항에 명시된 경우는 제외합니다. 단락, 권한 있는 기관이 이전에 체결한 토지 임대 계약 만료일로부터 6개월 이내에 법원에 공개 경매를 통한 이 물건의 압류를 요구하지 않았거나 법원이 만족을 거부한 경우 이 요구 사항또는 경매에 참여하는 사람이 없어서 공개 경매에서 이 물건이 판매되지 않았습니다.
경매 없이 토지를 임대로 제공하고,이 항목의 이전 소유자에게 이 항목의 건설 완료를 위해 해당 토지 계획이 제공되지 않은 경우 이 항목에 따라 허용됩니다.
미완성건축물이 필지에 소재하고 해당 건축물의 소유권이 2015년 3월 1일 이전에 등록되었거나 2015년 3월 1일 이전에 필지가 임대된 경우(미완성건축물에 대한 권리 등록일과 관계없음) 대상), 지정된 대상의 소유자는 입찰 없이 건설을 완료하기 위해 3년 동안 일회성 임대로 해당 토지를 구입할 권리가 있습니다.
본 항에 따라 해당 토지 계획이 특정 미완성 건설 프로젝트의 이전 소유자에게 이전에 제공되지 않은 경우 본 항의 규정이 적용됩니다.
법에는 경매 후 체결된 임대차 계약에서 부지 이용 허가 유형을 변경하거나 경매 무효 선언을 할 수 없다는 규정이 도입됐다.
주 또는 지방자치단체가 소유한 토지에 대한 임대 계약은 예술 제2항에 규정된 경우를 제외하고 경매 형식의 입찰로 체결됩니다. 러시아 연방 토지법 39.6.
토지 소유권 종료
이 법의 새 판에 따르면 토지 소유권 종료 사유는 변경되지 않았으며 이제 VII장에 설정되어 있습니다.
예술에 따르면. 러시아 연방 헌법 35조: 사유 재산의 권리는 법으로 보호됩니다. 법원 결정에 의하지 않고는 누구도 자신의 재산을 박탈당할 수 없으며, 국가 필요에 따른 재산의 강제 양도는 예비적이고 동등한 조건에 의해서만 수행될 수 있습니다. 보상.
새로운 법은 연방 정부가 중요한 도시에 위치한 지역, 연방 도로 배치를 위해 제공되는 지역 등 지방 정부가 경계가 지정되지 않은 지역을 처분할 수 없는 경우의 조건을 정의합니다.
토지법 제44조에 따르면, 토지 소유자가 자신의 토지를 타인에게 양도하고, 소유자로부터의 강제 압수로 인해 토지 소유권을 포기한 경우 토지 소유권은 종료됩니다. 민법에 의해 설정된 방식으로 그의 토지 계획.
일반적으로 2015년 3월 1일에 발효된 토지법 개정안은 2014년 6월 23일 연방법 No. 171-FZ의 러시아 연방 토지법 개정안에 도입되어 간소화가 가능해졌습니다. 개정안 채택 전 상황. 규제 체계, 토지 제공 문제를보다 자세히 규제합니다. 이러한 변화는 토지법의 추가 개선을 향한 또 다른 단계임이 분명합니다.