Paano magbukas ng negosyo sa hotel. Paano ayusin ang isang negosyo sa hotel? Saan magsisimula ng sublease na negosyo? Paano i-convert ang isang apartment sa isang hotel? Saan maghahanap ng mga kliyente at kung gaano kabilis magbabayad ang isang mini-hotel para sa sarili nito

Ang industriya ng turismo ay kasalukuyang isa sa mga pinaka-promising sa Russia. Mula noong simula ng 2000s, ang bilang ng mga tao na naglalakbay sa buong mundo at sa loob ng bansa ay lumalaki sa hindi pa nagagawang bilis. At maging ang krisis sa ekonomiya sa bansa ay nakaapekto lamang sa paglalakbay sa ibang mga bansa, habang ang domestic turismo ay nagkakaroon lamang ng momentum. Samakatuwid, ang mga pamumuhunan sa negosyo sa hotel ngayon ay isang pag-iisip na nagpapasigla sa isipan ng mga negosyante at mga taong gustong sumali sa kanilang numero. Sa artikulong ito ay pag-uusapan natin paano magbukas ng hotel mula sa simula kung ano ang kailangan para dito at kung paano maiwasan ang mga karaniwang pagkakamali.

Paano magbukas ng isang hotel mula sa simula - badyet

Bago ka magsimulang mag-isip tungkol sa kung paano magbukas ng isang negosyo sa hotel mula sa simula, kailangan mong masuri ang halaga ng magagawang pamumuhunan. Hindi mahalaga kung umaasa ka sa iyong sariling mga pondo o kukuha ng pautang mula sa isang bangko, kailangan mong malaman ang laki ng iyong badyet nang tumpak hangga't maaari. Tulad ng napapansin ng mga "nakaranas", na may karampatang diskarte, ang isang hotel ay maaaring magsimulang magbayad para sa sarili nito sa loob ng ilang taon - at ito ay isang kaakit-akit na tagapagpahiwatig.

Siyempre, ang halaga ng pamumuhunan ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, mula sa lungsod kung saan ito ay binalak na magbukas ng isang hotel mula sa simula, at nagtatapos sa listahan ng presyo para sa mga silid. Ngunit mayroon ding ilang mga average na numero na maaari mong umasa sa isang paraan o iba pa kapag gumuhit ng isang plano sa negosyo. Ang isang hotel na may 20-30 na silid ay mangangailangan, ayon sa magaspang na mga pagtatantya, mula sa 5 milyong rubles.

Paano magbukas ng negosyo sa hotel mula sa simula - kung saan magsisimula

• Base legal na entidad. Una kailangan mong magpasya sa pagpili ng organisasyonal at legal na anyo. Kung nagpaplano kang magbukas ng isang hotel na may hanggang 50 na mga silid, ang pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante ay sapat na. Upang magbukas ng isang malaking negosyo sa hotel, binibigyan ang kagustuhan ng LLC.
• Mga buwis. Sa paunang yugto, ang mga may-ari ng hotel ay pumili ng isang pinasimple na sistema ng pagbubuwis o isang solong form ng buwis (ito ay kinakalkula batay sa lugar ng lugar). Sa anumang kaso, kinakailangan ang konsultasyon sa isang accountant, kung kanino kinakailangan upang suriin ang indibidwal na pinagsama-sama handa na plano sa negosyo. Batay sa nakaplanong kita, ang paraan ng pagkalkula ng buwis ay pinili.
• Pagpapahintulot ng dokumentasyon. Ang negosyo ng hotel sa Russian Federation ay hindi napapailalim sa mandatoryong sertipikasyon. Gayunpaman, mayroong isang bilang mga kaugnay na serbisyo, ang paglilisensya nito ay sapilitan. Halimbawa, kung plano mong magbenta ng mga inuming may alkohol, kailangan mo ng espesyal na lisensya. Ang parehong napupunta para sa dry cleaning, mga serbisyo sa pag-aayos ng buhok, atbp. Ang pagkuha ng mga ito ay hindi napakahirap, ngunit siguraduhing pag-aralan ang mga kinakailangan para sa mga negosyo bago gumawa ng plano sa pananalapi.

Anong mga dokumento ang kailangan para magbukas ng negosyo sa hotel?

Maaari kang bumuo ng iyong sariling konsepto ng hotel, na magbibigay ng mga eksklusibong serbisyo, o magbukas ng mini-hotel na may mga karaniwang serbisyo. Ang komposisyon ng mga dokumento ng pamagat ay magiging halos pareho:

• Mga dokumento para sa lugar, land plot, na nagpapahiwatig ng karapatang itapon ang mga ito (kasunduan sa pag-upa o sertipiko ng pagmamay-ari).
• Sertipiko ng pagpaparehistro ng ligal na nilalang. mga tao at pagpaparehistro sa mga awtoridad sa buwis.
• Mga lisensya para sa ilang serbisyo (pagbebenta ng mga inuming nakalalasing, dry cleaning, atbp.)
• Pagpapahintulot sa dokumentasyon na nagkukumpirma ng pagsunod sa mga itinakdang pamantayan, sumang-ayon sa inspektor ng sunog, SES, atbp.
• Sertipiko ng "stardom". Ang dokumentong ito ay hindi sapilitan, ngunit kung nais mong magbukas ng isang mini-hotel o isang malaking hotel na may mga bituin (mula 1 hanggang 5) sa harapan, maaari kang dumaan sa pamamaraang ito. Ngayon, karamihan sa mga turista ay nakatuon sa bilang ng mga bituin, kaya ipinapayong kumuha ng isang sertipiko ng pagsang-ayon.
• Pahintulot na maglagay ng mga patalastas. Kahit na maglagay ng mga banner sa sarili mong bakod, kinakailangan ng batas na kumuha ng pahintulot. Sa karaniwan, ang 1 banner ay nangangailangan, bilang karagdagan sa isang pakete ng mga dokumento, isang tungkulin ng estado na 5 libong rubles. (kasalukuyan ang figure para sa 2016).
• Ilang mga panloob na dokumento, tulad ng iskedyul ng paglilinis, pagpaparehistro ng mga cash register, atbp.
• Dokumentasyon na nagpapatunay sa pagtatapos ng mga kontrata sa mga third-party na organisasyon na nag-aayos ng pag-aalis ng basura, mga hakbang sa seguridad, pagdidisimpekta, atbp.

Upang ibuod ang nasa itaas: upang buksan ang iyong hotel mula sa simula, kailangan mo ng isang kahanga-hangang pakete ng mga dokumento, ang resibo kung saan para sa isang hindi handa na tao ay maaaring tumagal ng maraming buwan. Ayon sa karanasan ng mga hotelier, ang pagkakaroon ng karampatang abogado sa kawani, na dapat magsimulang magtrabaho nang matagal bago magbukas ng negosyo, ay kinakailangan.

Hindi lihim na marami sa ating mga kababayan ang nangangarap sariling negosyo. Nagbibigay ito ng isang tiyak na kalayaan, nagpapataas ng pagpapahalaga sa sarili at maaari, kung matagumpay, magdala ng magandang regular na kita.

• Kung saan magsisimula ng negosyo sa hotel
• Pananaliksik sa merkado
• Paghahanda ng isang plano sa negosyo
• Paano makahanap ng isang silid
• Karagdagang mga puntos at mga pagkakamali ng nagsisimula: kung ano ang dapat iwasan

Ang pagpili ng tamang direksyon sa pamumuhunan ay isa pang mahalagang hakbang sa landas tungo sa kayamanan. Tulad ng mga palabas sa pagsasanay, kahit na ang mga hindi naisip ang gayong senaryo kahapon ay maaaring magsimula ng isang negosyo sa hotel mula sa simula.

Kung saan magsisimula ng negosyo sa hotel

Ang unang tanong na dapat interesado sa isang baguhan na negosyante ay: tamang pagkakalagay hotel. Ito ay pinakamainam kung siya ay isang residente ng isang resort village o lungsod.

Mabuti kapag ang lokasyon ay hindi masyadong malayo - pagkatapos ng lahat, ang pagsisimula ng isang negosyo sa hotel mula sa simula ay nangangahulugang paggugol ng buong araw dito sa unang pagkakataon. Sa hinaharap, maaari kang makaakit ng isang bihasang manager at lumayo sa direktang pamamahala.

Ngunit kahit na para sa mga hindi nakatira sa mga resort o mga rehiyon sa timog, walang dapat mawalan ng pag-asa. Anumang lokalidad ay may sariling daloy ng pasahero ng mga bisita: kabilang dito ang mga ordinaryong turista, business traveller, at iba pang kategorya ng mga bisita.

Mayroong isang malaking bilang ng mga sitwasyon kung saan ang mga tao ay nangangailangan ng naturang serbisyo bilang "negosyo ng hotel". Minsan kailangan mong magpalipas ng gabi sa isang hindi pamilyar na bayan o kahit na magpahinga ng ilang oras habang naghihintay ng tren o eroplano.

Kinakailangang suriin ang mga kakayahan ng lungsod kung saan plano mong magbukas ng isang hotel mula sa simula. Kung pinag-uusapan natin hindi tungkol sa isang lugar ng resort, kung gayon ang lugar ay dapat na isa na umaakit ng sapat na trapiko ng pasahero.

Halimbawa, ang isang lokalidad ay nagbibigay ng mga berdeng serbisyo sa turismo o nagho-host ng mga festival at iba pang pampublikong kaganapan. Well, para sa mga residente ng megacities ang negosyo ng hotel ay palaging may kaugnayan.

Makatuwiran na magsimula ng ganitong negosyo kahit sa mga bayan na may populasyon na 100 libo pataas. Tiyak na nagbukas na ang mga kakumpitensya ng ilang mga hotel establishments doon. Ngunit madali mong mapanalunan ang iyong bahagi sa merkado sa pamamagitan ng pagbibigay ng higit pa mababang presyo, libreng karagdagang mga serbisyo o nagpapasaya sa mga bisita sa kalidad ng serbisyo.

Pananaliksik sa merkado

Samakatuwid, bago mamuhunan sariling pamumuhunan, kailangan mong magsagawa ng masusing pagsusuri sa merkado. Sa kurso ng naturang pag-aaral, kinakailangan upang makakuha ng mga sagot sa mga sumusunod na katanungan:

• bilang ng mga umiiral na hotel, hostel;
• anong segment ng customer ang dapat mong asahan;
• bilang ng mga panauhin sa panahon at sa panahon ng "patay";
• pagkakaroon ng mga kalapit na atraksyon at higit pa.

Yaong mga nagpaplano pa lang magbukas ng negosyo sa hotel mula sa simula at hindi maaaring magyabang ng karanasan sa segment na ito, makatuwirang magsimula sa maliit na puhunan. Isinasaalang-alang ang krisis phenomena sa global at domestic ekonomiya, maaaring gawin pagpili ng maliliit na hostel (dormitoryo). Ang mga tao ay lalong nagsisikap na bawasan ang mga gastos sa paglalakbay, na ginagawang mas mahalaga sa kanila ang isyu ng gastos ng pamumuhay kaysa dati.

Sa unang tingin, parang natatalo sa prestihiyo ang mga ganitong establisyimento. Ngunit maaari silang maging epektibo sa gastos. Bilang karagdagan, ang lahat ay nakasalalay sa kung anong antas ng serbisyo ang ibibigay ng administrasyon at kung anong kategorya ng mga bisita ang aasahan.

At maaari mong dagdagan ang mga kita sa pamamagitan ng pagtaas ng bilang ng mga bisita. Bukod dito, kinakailangan upang suriin ang merkado ng mga serbisyo ng hotel alinsunod sa lungsod ng paninirahan, pati na rin ang contingent ng mga bisita.

Paghahanda ng isang plano sa negosyo

Ang pinakamahusay na solusyon Pagkatapos nito, ang isang plano sa negosyo ay iguguhit - ito ay may kaugnayan para sa mga nais magbukas ng isang negosyo sa hotel mula sa simula.

Pinakamainam na mag-order ng paghahanda nito mga propesyonal na kumpanya may karanasan sa naturang mga serbisyo.

Kapag handa na ito, dapat itong sundin nang tuluy-tuloy. Kung plano mong lumihis mula sa iginuhit na plano, kung gayon ito ay magiging kapaki-pakinabang upang makakuha ng isang hiwalay na konsultasyon sa bagay na ito. Pagkatapos ng lahat, ang isang plano sa negosyo ay iginuhit upang ang pagbuo ng isang komersyal na pakikipagsapalaran sa mga partikular na kondisyon ay matagumpay hangga't maaari.

Ang isang partikular na mahalagang kadahilanan na direktang makakaapekto sa kakayahang kumita ng proyekto ay ang lokasyon ng hotel. Tulad ng alam mo, ang pinaka-binibisitang mga lugar ng anumang lungsod ay ang istasyon ng tren, paliparan o sentro ng lungsod. Maaaring maging interesado ang mga lugar kung saan matatagpuan ang mga sikat na monumento o malalaking entertainment at shopping center.

Paano makahanap ng isang silid

Ang susunod na yugto para sa mga umaasang lumikha ng isang negosyo sa hotel mula sa simula ay naghahanap ng angkop na gusali. Ang halaga ng kinakailangang pamumuhunan, pati na rin ang panahon ng pagbabayad, ay magdedepende dito.

Sa isip, magtayo ng isang gusali nang mag-isa o bumili ng dati nang may karagdagang pagsasaayos. May panganib na ang mga naturang pamumuhunan ay hindi magbabayad sa lalong madaling panahon, at samakatuwid maaari kang magsimula sa isang pangmatagalang opsyon sa pag-upa (halimbawa, na may posibilidad ng isang pangwakas na pagbili).

Kapag bumibili ng kasalukuyang negosyo ng hotel, dapat maglaan ng oras ang may-ari sa hinaharap upang pag-aralan ang mga dahilan kung bakit ito ibinebenta. Marahil ang lugar para sa hotel ay napili nang hindi maganda. Sino ang magbebenta ng isang proyekto na regular na nagdadala ng magandang pera at kung saan ay malinaw na hindi nagkakahalaga ng pagsuko?

Karagdagang mga puntos at mga pagkakamali ng nagsisimula: kung ano ang dapat iwasan

Kakailanganin din ito pagpaparehistro bilang isang legal na entity. Maaari mo itong likhain mula sa simula, o maaari kang bumili ng isang handa na kumpanya, nang walang mga utang at mga problema sa mga awtoridad sa regulasyon. Ang ganitong mga serbisyo ay inaalok sa merkado sa lahat ng dako.

Upang magpatakbo ng isang negosyo sa hotel, hindi mo kailangang bumili ng anumang mga espesyal na lisensya. Ngunit, kung ang hotel ay nagpapatakbo ng isang restaurant o bar, kakailanganin mong kumuha lisensyang magbenta ng alak. Sphere Pagtutustos ng pagkain ay mangangailangan ng pagkuha pahintulot mula sa mga awtoridad sa sanitary control. Kung ang hotel ay hindi matatagpuan sa isang hiwalay na gusali, ngunit sa isang gusali ng tirahan, kung gayon kinakailangan na isaalang-alang mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog.

Ang mga benepisyo ay hindi nalalapat sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng hotel batas sa buwis. Ngunit para sa mga maliliit na hotel at hostel ipinapayong magparehistro bilang isang maliit na negosyo - mababawasan nito ang mga papeles at accounting.

Para sa isang maliit na hotel na may 10-15 na silid, kailangan mong pumili ng isang kawani ng hindi bababa sa ilang tao. Kakailanganin ang isang administrador (maaaring isama sa posisyon ng manager), isang kasambahay at, siyempre, isang teknikal na manggagawa na mananatili sa functionality ng mga kasangkapan at iba pang kagamitan.

Mga pangunahing pagkakamali, na ang mga nagsisimulang negosyante na nagpasyang magbukas ng negosyo sa hotel mula sa simula ay nagkasala ng:

• may kinikilingan na pagtatasa ng merkado o sariling kakayahan sa pananalapi;
• kakulangan ng isang malinaw at karampatang plano sa negosyo;
• kakulangan ng pag-unawa sa kategorya ng "iyong kliyente" o isang hindi nakakaalam na diskarte sa marketing;
• maling layout ng gusali;
• pagtitipid sa trabaho propesyonal na taga-disenyo, na maaaring lumikha ng isang tunay na himala mula sa isang hotel na may mahusay na competitive na mga bentahe;
• pagpili ng hindi kwalipikadong tauhan - ang ganitong pagkakamali ay maaaring matakot sa marami regular na mga kostumer.

At panghuli: ang pagbubukas ng sarili mong hotel ay nangangailangan ng malalaking pamumuhunan, na maaaring mula sa ilang sampu-sampung libong dolyar hanggang ilang milyon, depende sa rehiyon at lokasyon. Ngunit ang isang maayos na organisadong proyekto ay maaaring makabuo ng hanggang 30-40% na tubo.

Ang kasalukuyang sitwasyon sa industriya ng mabuting pakikitungo sa Russia ay nakakatulong na patindihin ang interes sa lugar na ito bilang isang negosyo kung saan nais ng isa na subukan ang sarili bilang isang negosyante. Mga rate ng paglago industriya ng hotel sa Russia ay napakalaki na ang mga mini-hotel at malalaking hotel ay tumutubo na parang kabute pagkatapos ng ulan. Gayunpaman, ang isang seryosong salik na naglilimita ay ang pangkalahatang krisis pang-ekonomiyang sitwasyon sa bansa, na nagdudulot ng maraming pagdududa kung ang isang tao na hindi pa rin nakakaunawa ng kaunti tungkol sa mga pang-ekonomiyang katotohanan ng bansa ay dapat magsimula ng isang negosyo sa hotel. Sa artikulong ito, basahin ang tungkol sa kung ito ay isang magandang opsyon - negosyo sa hotel para sa mga nagsisimula, kung saan magsisimula ng negosyo sa hotel at kung paano hindi sayangin ang lahat ng magagamit na potensyal sa mga suweldo at buwis.

Kung wala kang edukasyong pang-ekonomiya, at hindi ka nag-aral sa departamento ng negosyo ng hotel, hindi ito sentensiya ng kamatayan. Siyempre, upang ayusin ang isang malaking hotel, isang paraan o iba pa, ito ay nagkakahalaga ng pagpapabuti ng iyong mga kwalipikasyon, ngunit ngayon maraming mga paraan upang matutunan ang lahat mula sa Internet. Kung nais mong magbukas ng isang napakaliit na hotel, ito ay lubos na posible na pamahalaan ito sa iyong sarili, ngunit para sa organisasyon kumpanya ng hotel, na idinisenyo para sa isang malaking bilang ng mga bisita, imposibleng gawin nang walang propesyonal sa industriyang ito. Ang kanyang mga konsultasyon at propesyonal na opinyon ay makakatulong sa pagbibigay liwanag sa maraming mga isyu. Ang negosyo ng hotel ay isang kumplikadong mekanismo, na medyo mahirap itatag sa simula. Kailangan mong isaisip ang maraming impormasyon na bago sa iyo, tulad ng paggawa ng pinakamainam na iskedyul ng trabaho para sa mga empleyado o pagpili kung saan bibili ng mga supply. Ang isang propesyonal na tagapangasiwa na may maraming taon ng karanasan ay mangangailangan ng malaking pamumuhunan, ngunit ang kanyang mga katangian ay magbabayad nang may interes.

Paano magsimula ng negosyo sa hotel - pagpili ng lokasyon

Ang pagpili ng lugar ay marahil ang pinakamahirap sa mga isyu na lutasin. Ang kakayahang kumita ng iyong negosyo ay higit na nakasalalay sa lokasyon nito.

Ang unang bagay na pumapasok sa isip pagdating sa paghahanap ng mga lugar ng hotel ay ang sentro ng lungsod. Ayon sa kaugalian, ang pangunahing bilang ng mga atraksyon ay puro sa mga gitnang bahagi, bilang karagdagan, maaari kang palaging makahanap ng maraming libangan para sa mga turista, mga iskursiyon, atbp. Gayunpaman, ang halatang kawalan ng sentro ng lungsod ay ang gastos sa bawat metro kuwadrado. Sa malalaking lungsod, kung minsan ay lumalabas ito, lalo na kung pinag-uusapan natin ang isang gusali na nauuri bilang isang cultural heritage site. Sa opsyong ito, kakailanganin mo ring harapin ang ilang mga paghihigpit na ipinakilala sa ilang lungsod, halimbawa, sa laki at uri mga istruktura ng advertising, ang posibilidad ng pag-install ng mga air conditioner at mga opsyon sa muling pagpapaunlad. Gayunpaman, ang halaga ng silid ay maaaring medyo mataas.

Mayroong iba pang mga pagpipilian. Halimbawa, ang pagtatayo ng isang gusali, pagbili o pagrenta ng espasyong malapit sa malaki mga negosyong pang-industriya. Kung mayroon man, madalas ang mga tao ay pumupunta doon sa mga business trip para sa mga pagbisita sa trabaho. At ang kalapitan sa lugar ng mga araw-araw na pagbisita ay isang mahalagang punto para sa kanila. Maraming halimbawa ng katulad na plano ang makikita ngayon. Mahilig sila sa kawalan, lalo na sa panahon ng bakasyon. Gayunpaman, ang mga serbisyo ng mga restawran ng mga hotel na ito ay ginagamit ng mga lokal na residente na gustong makahanap ng banquet hall na malapit sa bahay at hindi masyadong mahal.

Tulad ng para sa mga lugar ng resort, hindi kinakailangang limitahan ang iyong pinili sa mga lungsod tulad ng Sochi, Sevastopol, atbp. Naghahanap ng pinakamahusay na presyo Dahil sa pagkakaroon ng isang baybayin ng dagat, na hindi mas masahol kaysa sa Sochi, ang mga turista mula sa buong Russia ay pumupunta sa maliliit na bayan sa kahabaan ng linya ng Black Sea. Maaari kang bumili o magrenta ng espasyo doon na mas mura.

Paano magsimula ng isang negosyo sa hotel mula sa simula - kalkulahin ang mga pananalapi

Upang magbukas ng anumang negosyo, kailangan mo ng isang karampatang at detalyadong pagkalkula ng mga gastos at nakaplanong kita. Kung mayroon kang magaspang na ideya kung saan bubuksan ang iyong negosyo sa hotel, maaari mong ibase ang iyong pagkalkula sa halaga ng pagbili o pagrenta nito. Gayunpaman, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na maaaring kailanganin mong baguhin ang iyong desisyon pabor sa isa pang teritoryo kung ang tinantyang kakayahang kumita ng negosyo ay nag-iiwan ng maraming nais sa mga naturang gastos.

Ang pagkalkula ng isang plano sa negosyo ay isang napakahirap na gawain at nangangailangan ng isang propesyonal na diskarte. Makipag-ugnayan sa mga estimator na naghahanda, halimbawa, mga pagtatantya ng konstruksiyon, espesyal na kahulugan hindi, dahil ang industriya ng hospitality ay isang makitid na larangan.

Anong mga gastos ang dapat isama sa pagkalkula:

• Mga pondo para sa pagbubukas ng isang organisasyon, pagbabayad awtorisadong kapital atbp.
• Pagbili o pag-upa ng espasyo
• Pondo sa suweldo ng mga empleyado
• Muling pagpapaunlad at malaking pagsasaayos lugar ng hotel
• Pagtatapos at dekorasyon ng mga lugar
• Muwebles
• Catering (kagamitan sa pagluluto, pinggan, buwanang gastos)
• Mga palatandaan, stand, naka-print na materyales
• Mga kampanya sa advertising
• Pagtutubero, mga kagamitan sa pag-init, mga kagamitan sa pagpainit ng tubig, atbp.
• Tela
• Mga TV, air conditioner, komunikasyon at iba pang gamit sa bahay
• Organisasyon ng paglalaba at pamamalantsa (third-party na organisasyon, o sariling paglalaba)

Maaaring ipagpatuloy ang listahang ito, depende sa kung ano ang konsepto ng hotel. Marahil ay magkakaroon ka ng ideya at pagkakataon na buksan ang iyong sariling sauna, silid ng pagsasanay at iba pang mga benepisyo, na, siyempre, ay nagkakahalaga ng isang magandang sentimos, ngunit makikita rin sa bilang ng mga bituin sa hotel at sa pangkalahatang rating.

Advertising

Ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-usap nang hiwalay mga kampanya sa advertising, na kailangang "ilunsad" sa unang yugto ng pagbubukas ng isang hotel. Saan magsisimula? Ngayon, marami ang nagsimulang gumawa ng mga aksyon sa advertising bago pa man ang pagbubukas ng hotel. Ito ay tumatagal ng mga buwan upang mag-isip sa pamamagitan ng isang konsepto ng advertising at ipatupad ito. Ang ilang uri ng advertising ay nagsisimulang gumana kaagad para sa kumpanya, halimbawa, advertising sa konteksto. Sa madaling salita, ito ang tatlong linya na makikita mo sa anumang kahilingan mula sa Yandex o Google, sa tuktok ng pahina at sa ibaba. Ang ganitong uri ng promosyon ay magtatapos sa sandaling huminto ka sa pagbabayad para dito. Medyo malaki ang halaga nito. Kung gusto mong ang iyong negosyo sa hotel ay mataas ang ranggo sa mga search engine sa loob ng mahabang panahon, dapat kang makipag-ugnayan sa mga espesyalista Pag-promote ng SEO. Magsasagawa sila ng mga pagsasaayos sa iyong site batay sa mga kahilingan ng user.

Ang pakikipagtulungan sa mga site na responsable para sa pag-book ay naging mahalaga. Ang mga mapagkukunang ito ay matagumpay na gumagana sa Russia sa mga nakaraang taon. Ayon sa iba't ibang mga mapagkukunan, hanggang sa 30% ng mga manlalakbay ang gumagamit ng kanilang mga serbisyo. Upang maakit ang mga kliyente, kakailanganin nilang magbayad ng komisyon. Kung mas mataas ang rating ng booking site, mas mataas ang kanilang komisyon. Maaari itong umabot ng 20%.

Paano magbukas ng negosyo sa hotel? Nagpasya ang isang naghahangad na negosyante na magbukas ng isang maliit na hotel o inn. Saan magsisimula? Paano kumikita ang lugar na ito ng negosyo? Paano pumili pinakamahusay na pagpipilian uri ng negosyo, pumili ng isang lokasyon, anong mga dokumento ang kakailanganin para buksan, paano makakuha ng lisensya para sa naturang aktibidad? Basahin ang mga sagot sa lahat ng ito at marami pang ibang tanong sa aming artikulo.

Ang mga regulasyon at pag-apruba na kinakailangan upang magbukas ng isang maliit na hotel ay isang kahanga-hangang listahan. Ang ilang mga pamamaraan, tulad ng pag-alis ng mga lugar mula sa stock ng pabahay, ay maaaring tumagal nang humigit-kumulang isang taon.

Upang legal na buksan ang iyong hotel mula sa simula, kakailanganin mo ang mga sumusunod na kinakailangang dokumento:

1. Mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng real estate;
2. Sertipiko ng pagpaparehistro ng isang legal na entity o indibidwal na negosyante;
3. Sertipiko ng pagpaparehistro sa Federal Tax Service;
4. Pahintulot para sa muling pagpapaunlad o pagtatayo;
5. Dokumentaryo na kumpirmasyon ng pagsunod sa mga pamantayan sa kaligtasan, tulad ng sanitary, sunog, kapaligiran at teknikal na kaligtasan;
6. Mga kasunduan sa serbisyo sa mga katapat: ang mga ito ay maaaring mga pribadong kompanya ng seguridad, accounting at Serbisyong Legal, paglilinis, pagtatanggal ng basura, paghahatid ng pagkain, mga kagamitan at iba pa;
7. Mga dokumentong nagpapatunay sa pagpaparehistro cash register sa Federal Tax Service;
8. Pahintulot upang .

Gayundin, depende sa kagustuhan ng negosyante, ang mga sumusunod mga opsyonal na dokumento:

1. Certificate of Conformity: kailangan kung gusto mong opisyal na kumpirmahin ang iyong status na "star". Ang mga kinakailangan para sa pagtatalaga ng mga bituin ay matatagpuan sa Federal Law No. 25, na may petsang Enero 25, 2011;

2. Mga lisensya para sa mga karapatan sa pangangalakal mga produktong alkohol, mga produktong pagkain, para sa organisasyon ng mga negosyo sa pagtutustos ng pagkain. Kinakailangan din ang paglilisensya para sa mga serbisyo sa pag-aayos ng buhok at dry cleaning.

Hindi mo kailangan ng lisensya para magbukas ng negosyo sa hotel!

Sa kabila ng masa ng mga kinakailangang dokumento para sa legal na pagpapatupad ng negosyo ng hotel sa Russian Federation, ang espesyal na paglilisensya ng mga guest house, motel at hostel, atbp ay hindi ibinigay, at sinuman ay maaaring magbukas ng naturang negosyo.

Negosyo ng hotel sa Russia

Ang sinumang naghahangad na negosyante na nagpaplanong magbukas ng isang pribadong hotel sa Russian Federation, una sa lahat, ay dapat pamilyar sa saturation. pamilihan ng hotel. Hindi mahalaga kung anong uri ng hotel ang plano mong buksan: 10, 20, 50, 100 na silid, una sa lahat kailangan mong pag-aralan ang pangangailangan para sa ganitong klase serbisyo.

Ngayong araw Ang mga lungsod tulad ng Yekaterinburg, Moscow, St. Petersburg at Kazan ay nangangailangan ng hindi bababa sa mga bagong negosyong uri ng hotel. Ayon sa mga eksperto, maaaring magbago ang impormasyong ito sa susunod na 5-10 taon. Ito ay dahil sa paglago ng mga lungsod at ang nagresultang pagtaas ng demand para sa kalidad na tirahan.

Ang Irkutsk, Krasnoyarsk, Novosibirsk at Krasnodar ay itinuturing na pinaka-promising at promising para sa lugar na ito. Ang dahilan nito ay mataas na rate pag-unlad ng aktibidad ng negosyo sa mga lungsod na ito, na nangangailangan ng pagtaas ng pag-agos ng mga manlalakbay sa negosyo, na lumilikha ng angkop na mga kondisyon upang magbukas ng isang pribadong hotel dito.

Mga uri ng hotel at hotel

Ang negosyo ng hotel ay nagsasangkot ng marami iba't ibang uri mga negosyo. Nag-iiba sila sa mga katangian tulad ng lokasyon, bilang ng mga silid, ang target na madla, panloob na mga tampok. Pag-uusapan natin ang tungkol sa mga opsyon para sa paglikha ng ganoong negosyo maliliit na organisasyon o indibidwal na negosyante at isaalang-alang ang mga pangunahing uri ng maliliit na hotel:

• Mini Hotel;
• Maliit na hotel;
• Mga mini-resort na hotel sa Russia: Sochi, Crimea;
• Inn sa tabing daan;
• Mini-hotel sa isang pribadong bahay;
• Hostel.

Tingnan natin ang bawat isa sa mga opsyong ito at i-highlight ang mga pangunahing pagkakaiba.

Paano magbukas ng isang mini-hotel

Ang isang mini-hotel ay pangunahing naiiba sa bilang ng mga silid, na dapat ay hindi hihigit sa 50 mga lugar para sa pansamantalang tirahan. Ang bawat isa sa kanila ay dapat na may sariling banyo. Alamin natin kung paano magsimula ng negosyo at magkaroon ng stable na kita.

Pagpili ng lokasyon para sa isang mini-hotel

Upang magbukas ng isang maliit na hotel, ang unang bagay na kailangan mong gawin ay magpasya sa pagpili ng lokasyon. Uunlad ang negosyo kung maginhawa ang lokasyon ng hotel para sa check-in at paninirahan. Isasaalang-alang namin ang isang pagpipilian kung saan ang isang negosyante, na gustong magbukas ng isang mini-hotel sa isang gusali ng tirahan, ay bumili ng mga apartment para sa karagdagang muling pagpapaunlad sa mga silid. Pag-uusapan natin kung paano bumuo ng isang kumikitang hotel sa iyong sarili at kung magkano ang magagastos sa isang hiwalay na kabanata ng artikulong ito.

Kapag nagbubukas ng isang hotel mula sa simula, ipinapayong pumili ng isang sentral na lugar ng lungsod, mula sa kung saan ang mga bisita ay madaling makarating sa anumang punto gamit ang pampublikong sasakyan.

Kung ang lungsod ay may metro, kung gayon ang paglalakad mula dito ay gagana sa iyong kalamangan. Bigyang-pansin ang lokasyon ng gusali na may kaugnayan sa mga paliparan at istasyon ng tren - ang kadahilanang ito ay madalas ding tumutulong sa mga bisita na gumawa ng desisyon kapag pumipili ng angkop na lugar para sa pansamantalang tirahan. Mas gusto ng maraming negosyante ang mga komunal na apartment o dormitoryo, dahil halos hindi sila nangangailangan ng muling pagpapaunlad.

Dapat tasahin pagkakaroon at kalidad ng mga tindahan, cafe, at pamilihan, na matatagpuan sa malapit. Ang susunod na punto ay ang gusali mismo. Dapat itong nasa mabuting kondisyon, malinis at malinis ang bakuran at pasukan - lahat ng ito ay gagana sa imahe ng iyong organisasyon at makakatulong sa pagbuo ng isang kumikitang negosyo.

Pagpili ng sahig. Ang mga may-ari ng mga mini-hotel ay kadalasang pinipili ang unang palapag. Ito ay maginhawa, isinasaalang-alang na maaari kang gumawa ng isang hiwalay na pasukan sa pagtanggap. Madaling mahahanap ka ng mga bisita, at malalaman ng mga lokal na residente na matatagpuan ang hotel dito at inaalok ito bilang isang opsyon para sa tirahan sa kanilang mga kaibigan at pamilya na bumisita mula sa ibang mga lungsod.

Hakbang sa pagbubukas ng isang mini-hotel

Paano magbukas ng hotel? Alamin natin kung ano ang kailangan mong malaman at kung anong mga aksyon ang gagawin pagkatapos mapili ang gusali. Dumating ang oras upang bumili ng mga apartment o silid, depende sa uri ng lugar. Isaalang-alang natin bilang batayan ang pagbili ng dalawang palapag, na may kabuuang lawak na 300 metro kuwadrado. Upang magbukas ng isang hotel sa isang gusali ng tirahan, ang pinakamadaling paraan ay ang gumawa ng ganoong pagbili sa isang bago o nasa ilalim pa lamang ng konstruksiyon na gusali, na iniiwasan ang pamamaraan ng resettlement.

Isa pang tanong na ang mga bagong gusali ng tirahan ay bihirang itayo sa sentro ng lungsod; ang sitwasyon ay mas simple sa mga bagong gusali malapit sa mga istasyon ng metro. Kung pumasok ka sa shared construction, makakatipid ka cash para sa pagkukumpuni at muling pagpapaunlad, ngunit kailangan mong maghintay para sa proyekto ng konstruksiyon na maisagawa. Ang presyo para sa pagbili ng living space para sa kasunod na pagbubukas ng isang maliit na mini-hotel ay humigit-kumulang $340,000.

Ang mga sumusunod ay ang mga yugto ng papeles para sa pagpaparehistro at muling pagpapaunlad. Ang biniling lugar ay dapat alisin sa stock ng pabahay. Ang pamamaraan ng paglipat ay matatagpuan sa Artikulo 23 ng Housing Code ng Russian Federation. Sa isang pahayag at lahat mga kinakailangang dokumento kakailanganin mong makipag-ugnayan lokal na awtoridad sariling pamahalaan.

Ito ay medyo mahaba at kumplikadong pamamaraan. Maaaring tumagal ng isang taon o higit pa ang pagpisa. Sa bawat indibidwal na kaso, ang pag-alis ng mga lugar mula sa stock ng pabahay ay may ibang gastos; walang nakapirming presyo.

Sa oras ng paghahain ng aplikasyon upang alisin ang mga apartment mula sa stock ng pabahay, maaari kang magsumite ng proyektong muling pagpapaunlad sa parehong katawan at sumang-ayon sa mga detalye. Ang proyekto ng hotel ay dapat sumunod sa mga GOST at pamantayan, na inilarawan nang detalyado sa sugnay 11.9 ng Moscow Government Decree No. 508, ed. 840, Appendix 1, gayundin sa Art. 288 Civil Code ng Russian Federation. Tiyaking ipaalam sa iyong lokal na BTI ang iyong mga aktibidad.

Ang lahat ng ito ay kakailanganin kapag nagrerehistro ng isang indibidwal na negosyante o LLC. Sa pagsasalita tungkol sa isang maliit na hotel na may 50 silid o mas mababa, ang may-ari ay karaniwang nagrerehistro ng kanyang mga aktibidad bilang isang indibidwal na negosyante.

Kapag nagparehistro dapat mong ipahiwatig OKVED code depende sa mga katangian ng iyong negosyo: 55.1 Mga aktibidad sa hotel; 55.11 aktibidad ng mga hotel at restaurant; 55.12 aktibidad ng mga hotel at restaurant.

Matapos makakuha ng pahintulot para sa muling pagpapaunlad at pag-alis ng mga lugar mula sa stock ng pabahay, oras na upang magsagawa ng pag-aayos - gawain sa pag-install.

Kung Kung ang iyong hotel ay hindi nagbibigay ng banyo sa bawat kuwarto, ang bilang ng mga banyo at palikuran ay dapat matugunan ang mga pamantayan: 1 banyo para sa 10 bisita.

Kapag gumagawa ng mga pagsasaayos sa isang hotel sa hinaharap, kailangan mong isaalang-alang ang mga kinakailangan ng pangangasiwa ng sunog, mga istasyon ng sanitary at epidemiological, at ang mga lugar ay dapat matugunan ang mga pamantayan sa kaligtasan. Kung walang mga dokumentong nagkukumpirma sa pagsunod ng lugar sa mga tinukoy na pamantayan, hindi ituturing na legal ang mga aktibidad ng hotel.

Kinakailangang pag-isipang mabuti at maayos na ayusin supply ng kuryente, supply ng tubig, bentilasyon at rehimen ng temperatura. Kung ang bahay ay bago, kung gayon ang pagpapalit ng mga bintana ay hindi kinakailangan. Huwag kalimutan ang tungkol sa mga pintuan sa mga silid at sa mismong hotel. Ang muling pagpapaunlad at muling pagdekorasyon ng isang mini-hotel na may 20 kuwarto ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $20,000 - $30,000.

Ang susunod na hakbang ay ang pagbili ng mga kasangkapan, appliances, pagtutubero at lahat ng kailangan para sa pagseserbisyo sa mga kuwarto at mga bisita sa hinaharap. Kasama sa minimum na set para sa bawat kuwarto ang kama, bedside table, wardrobe, upuan at mesa. Isaalang-alang natin ang mga single, double at triple na kwarto.

Kabilang sa iba pang mga bagay, kakailanganin ang mga karagdagang kasangkapan, kagamitan at accessories, tulad ng mga painting, dressing table, salamin, safe para sa mga silid ng Luxury at Junior Suite.

Hindi masakit na bumili ng ilang mga washing vacuum cleaner, washing machine, clothes dryer at mga kagamitan sa kusina. Huwag nating kalimutan ang tungkol sa mukha ng ating hotel - ang kagamitan sa pagtanggap. Ang kabuuang halaga ng kagamitan ay mga $15,000 - $20,000.

Mga kinakailangang maliit na bagay

Ang pag-alala na ang kalinisan ng kahit na ang pinakasimple at pinaka-badyet na mini-hotel ay ang pinakamahalagang bahagi ng isang positibong reputasyon, ito ay kinakailangan upang bumili ng paglilinis, mga detergent, mga panlaba sa paglalaba, pati na rin ang mga kaugnay na accessory. Kasama rin sa gastos na ito ang mga tuwalya, disposable na tsinelas, bed linen, kumot, unan, bathrobe at mini-pack ng shampoo, shower gel, at conditioner.

Hindi mo magagawa nang hindi bumili ng mga alpombra para sa banyo, para sa pasilyo, mga kurtina para sa shower (kung ibinigay ng biniling pagtutubero), at mga kurtina para sa mga bintana. Ang mga pinggan, tray, pinggan ng sabon at iba pang maliliit na bagay ay hindi rin dapat ipagkait sa iyong atensyon. Ang halaga ng lahat ng ito ay mga $3,000.

Mga tauhan para sa mga mini-hotel

Matapos makumpleto ang paghahanda ng mga lugar para sa pansamantalang tirahan ng mga bisita, oras na upang umarkila ng mga tauhan ng serbisyo. Isinasaalang-alang ang pagkakaloob ng naturang serbisyo tulad ng almusal sa aming hotel, kakailanganin namin:

1. Direktor - suweldo $800/buwan;
2. Mga Administrator, 2 tao – suweldo $400/buwan. bawat isa, kabuuan - $800 bawat buwan;
3. Cook - suweldo 600 dolyares. kada buwan;
4. Kasambahay, 4 na tao – suweldo $300/buwan; bawat isa, kabuuan - $600/buwan.

Huwag kalimutan ang tungkol sa kontrata sa isang pribadong kumpanya ng seguridad - $175/buwan, at mga serbisyo ng accounting– 300$/buwan.

Matapos makumpleto ang lahat ng mga yugto ng paghahanda, maaari kang magbukas ng isang mini-hotel para sa mga bisita.

Paano magbukas ng sarili mong maliit na hotel

Ang isang maliit na hotel ay naiiba sa isang mini-hotel higit sa lahat sa bilang ng mga kuwarto nito. Kung may kasama itong hanggang 50 kuwarto, ang isang maliit na hotel ay isang hotel enterprise na may hanggang 100 kuwarto.

Alinsunod dito, ang halaga ng pagbili ng mga lugar, pagkumpuni at pag-install ng trabaho, kasangkapan at kagamitan, pati na rin ang gawain ng mga tauhan ng serbisyo ay tataas sa proporsyon sa bilang ng mga silid kung saan ang bilang ng mga silid ay tataas.

Mga mini-resort na hotel sa Russia

Ang mga hotel sa mga lungsod ng resort ng Russia ay napakapopular sa mga Ruso at hindi lamang.

Ang negosyo ng hotel sa Black Sea ay nakakakuha ng momentum at para sa magandang dahilan: ang kakayahang kumita ng naturang negosyo ay hindi magtatagal. Ang mga kakaiba ng naturang negosyo ay namamalagi, una sa lahat, sa target na madla kung kanino ang lugar para sa pansamantalang paninirahan ay dinisenyo.

Kung magpasya kang magbukas ng mini-hotel sa tabi ng dagat, pagkatapos ay kakailanganin mong bigyan ang iyong hotel ng swimming pool, bar at grill area. Para sa mga bakasyunista na may mga bata, ang pagkakaroon ng isang palaruan, matataas na upuan, crib para sa mga sanggol at isang trampolin ay makakatulong na bigyan ka ng kagustuhan.

Kung nakatuon ka sa mga business traveller, hindi kinakailangan ang mga amenity na ito, ngunit ang mga kuwarto ay dapat na nilagyan ng mga mesa at lamp para sa trabaho, at tiyaking may kasamang serbisyo tulad ng Wi-Fi.

Paano magbukas ng isang mini-hotel sa Crimea

Ngayon, bawat taon ay parami nang parami ang mga nagbabakasyon sa Crimea, lalo na sa ating mga kababayan. Ito ay dahil sa kawalan ng pangangailangan na kumuha ng pasaporte at visa. Kaugnay nito, umuunlad ang lungsod, lumalaki ang imprastraktura, at parami nang parami ang mga bagong tindahan, cafe at shopping center na itinatayo.

Negosyo ng hotel sa Crimea ay nakakakuha ng momentum, ang turismo ay umuusbong, at ang mga pista opisyal dito ay itinuturing na isang medyo opsyon sa badyet. Noong nakaraang taon, mahigit 4 na milyong bisita ang bumisita sa Crimea sa pagitan ng Enero at Agosto. Ang tag-araw dito ay tumatagal ng mga 5 buwan. Ang ganitong mga numero ay nangangako sa mga may-ari ng maliliit na negosyo sa hotel ng matatag na pangangailangan, na nangangahulugang mabilis na kita.

Ang pagpili ng lokasyon para sa iyong negosyo sa hinaharap ay hindi magiging mahirap kung alam mo kung ano mismo ang gusto mong makuha bilang resulta at kung anong mga pondo ang handa mong i-invest. Ang pinakasikat na mga lungsod sa mga bisita ng Crimea ay Yalta, Evpatoria at Feodosia.

Nariyan ang mga pinaka maayos na beach, kabilang ang mga mabuhangin, at mas mahusay na binuo na imprastraktura at serbisyo. Ang mga presyo para sa lahat ng bagay dito ay makabuluhang mas mataas, kabilang ang mga silid ng hotel.

Ang kumpetisyon sa mga lungsod na ito ay mataas, ang mga hotel ay ipinakita sa isang malawak na iba't ibang mga pagpipilian, ang mga presyo ng real estate ay isa ring order ng magnitude na mas mataas kaysa, halimbawa, sa Sevastopol at Simferopol.

Kaya, halimbawa, sa Yalta, ang isang plot na 15 ektarya na tinatanaw ang dagat ay nagkakahalaga ng average na $265,000 - $270,000. Pagtatayo ng isang maliit na hotel, na may kabuuang lawak Ang 170 sq.m ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $52,000. Ang isang katulad na plot sa Sevastopol, sa tabi din ng dagat, ay nagkakahalaga ng $88,000 – $93,000.

Pagtatayo ng isang maliit na hotel sa loob ng parehong 170 sq.m. — $52,000. Ang Simferopol ay hindi inirerekomenda bilang isang pagpipilian para sa paglikha ng isang resort hotel, dahil ang lungsod na ito ay walang access sa dagat, ngunit ito ay angkop para sa mga lumilipad sa Crimea para sa trabaho. Ang halaga ng real estate dito ay halos pareho sa Sevastopol.

Kung pinag-uusapan natin ang pagbili ng isang handa na silid para sa muling pagtatayo sa isang mini-hotel, kung gayon ang mga presyo ay magkakaiba din ng 2-3 beses. Mayroon ding mga pagpipilian para sa mga handa na mga hotel. Halimbawa, ang isang hotel na may lawak na 230 sq.m. sa dalampasigan sa Yalta, kasama ang mga kasangkapan at lahat ng kailangan, ay nagkakahalaga ng $450,000. Isang maliit na hotel sa Sevastopol, na may lawak na 200 sq.m. na may pool, muwebles at lahat ng kailangan, maaari itong nagkakahalaga ng $160,000. Kapansin-pansin na maraming mga alok sa merkado ng real estate para sa pagbebenta ng mga hindi natapos na mga hotel na may isang handa na layout at isang inilatag na pundasyon.

Kung magpasya kang mag-opt para sa maliit na bayan Ang Crimea, na hindi gaanong tanyag sa mga turista, ay bigyang-pansin ang mga kalapit na dalampasigan. Kadalasan ang mga beach sa naturang mga lungsod ay hindi napabuti at hindi angkop para sa isang magandang pahinga. Ang sitwasyong ito ay maaaring mag-iwan ng negatibong impresyon at makaapekto sa reputasyon ng hotel sa hinaharap.

Paano magbukas ng isang mini-hotel sa Sochi

Para sa isang holiday sa Russia, isang resort town sa baybayin ng Black Sea Rehiyon ng Krasnodar hindi gaanong sikat kaysa sa Crimea, ngunit dapat mong tandaan: ang mga beach dito ay halos pebble, at ang panahon na angkop para sa pagpapahinga ay tumatagal ng mas mababa sa tatlong buwan. Ang lahat ng mga sitwasyong ito ay nagpapahaba lamang ng panahon ng pagbabayad para sa isang maliit na hotel sa isang partikular na lungsod ng resort.

Handa nang hotel sa Sochi, 180 sq.m. ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $250,000, depende sa kondisyon ng hotel at lokasyon nito na may kaugnayan sa dagat. Lugar ng lupa under construction, lugar. 15 sq.m., malapit sa dagat, ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $100,000.

Pagpili ng isang lugar sa isang lugar ng resort- gitna o labas, tandaan na ang mga turista ay mas madalas na pumili ng sentro na may tanawin, at ang mga pumupunta sa lungsod para sa trabaho, upang makatipid ng pera, mas gusto ang mga silid sa labas ng lungsod.

Paano magbukas ng hotel sa tabing daan

Ang isang hotel sa tabi ng kalsada, na kilala rin bilang isang motel, ay idinisenyo para sa mga trak at turista na naglalakbay na "mga ganid", iyon ay, sa kanilang sarili sa pamamagitan ng kotse, nang walang voucher. Ang pangangailangan para sa mga motel ay kahanga-hanga; ang kumpetisyon sa lugar na ito ng negosyo ay napakaliit, at sa ilang mga rehiyon ng Russia ito ay ganap na wala. Sa paggawa ng tamang pagpili lugar, ang kakayahang kumita ng naturang negosyo ay magagarantiyahan.

Ang pagpili ng lokasyon ay nagmumula sa pagsusuri sa kasikipan at haba ng mga rutang iyon ng Russia na kumokonekta sa isa't isa malalaking lungsod. Para magbukas ng motel, ang layo ng major mga pamayanan dapat na hindi bababa sa 4,000 - 5,000 km. Sa kasong ito, ang paglalakbay ng driver ng trak ay mga 3 araw, na nangangahulugang hindi niya magagawa nang walang magdamag na pamamalagi.

Ang isang motel na matatagpuan sa highway ay magiging isang mahusay na pagpipilian para sa isang nakabubusog na hapunan at isang magandang pagtulog sa gabi.

Kung ang halaga ng isang gabi sa naturang motel ay katanggap-tanggap, at ang mga kuwarto ay malinis - ang iyong negosyo ay masisiyahan sa nakakainggit na katanyagan.

Kapag nagtatayo ng isang hotel sa tabi ng kalsada, ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa paradahan. Kung ang parking lot ay nabakuran at may security post, ito ay makakaakit ng higit pang mga customer sa iyo. Ang isang hiwalay na pasukan sa silid, mga bintana sa paradahan para sa kaginhawahan ng mga bisita at ang kakayahang mabilis na magkaroon ng meryenda - ito ang sikreto ng isang matagumpay na motel. Ang mga silid ay dapat na may pinakamababa sa lahat ng mga mahahalagang bagay, ito ay nakakatugon sa mga pangangailangan ng mga bisita at ginagawang mas abot-kaya ang pansamantalang tirahan.

Magkano ang magbukas ng maliit na motel?

Mayroong 2 mga pagpipilian: pagbili ng isang handa na bagay, o pagbuo mula sa simula. Depende sa rehiyon, ang pagbili ng isang maliit na hotel ay nagkakahalaga mula $30,000 hanggang $53,000.

Ang pagtatayo ng isang bagong motel (300 sq. meters) ay nagkakahalaga ng higit pa - humigit-kumulang $60,000 -80,000.

Dagdag pa, isang average na $16,000 ang kakailanganin para sa pag-aayos, pagbili ng mga kasangkapan, pagtutubero at lahat ng kailangan. Speaking of profit, ang naturang hotel na may 20-25 rooms ay magdadala ng hanggang $9,000 kada buwan.

Mini-hotel sa isang pribadong bahay

Karaniwan, ang mga naturang hotel ay may 6 - 8 na silid; ang mga may-ari ng bahay ay nakatira sa isang hiwalay na silid ng kanilang sarili o sa isang maliit na bahay sa site. Bilang isang patakaran, ang mga naturang hotel ay ginagawa nang walang pagkuha ng karagdagang mga kawani at ang mga may-ari ng negosyo ay gumagawa ng kanilang sariling paglilinis, naghahanda ng almusal at naglalaba. Ang pagpipiliang ito ay napakapopular sa mga turista sa badyet sa mga lungsod ng resort sa Russia, dahil, bilang isang patakaran, matatagpuan sila malapit sa dagat, at ang mga silid ay nakakaakit ng napakababang presyo.

Ang mga guest house ay nakikilala sa pamamagitan ng kanilang coziness, lutong bahay na pagkain at kakulangan ng malaking dami mga bisita. Kung ang mga silid ay may mahusay na kagamitan, at ang mga may-ari ay nagbibigay ng lahat ng kailangan para sa pamumuhay, kung gayon ang naturang hotel ay nagdudulot ng mga may-ari nito ng magandang kita.

Ang kawalan ng naturang negosyo ay ang seasonality nito. Ang mga lungsod ng resort sa Russia ay hindi maaaring ipagmalaki ang panahon ng paglangoy sa buong taon, na nangangahulugan na ang mga bisita sa isang pribadong mini-hotel ay lalabas lamang ng ilang mainit na buwan sa isang taon.

Paano magbukas ng isang hostel

Mga bagay na dapat isaalang-alang bago ka magsimula. Ang hostel ay may bahagyang naiibang target na madla. Binubuo ang hostel ng ilang malalaking silid na may mga kama, karaniwang mga bunk bed. Ang isang shared bathroom, kusina at kakulangan ng personal na espasyo ay ginagawang mura ang kama sa isang hostel, at samakatuwid ay kaakit-akit para sa mga mag-aaral at sa mga taong mas gusto ang pagtitipid sa tirahan kaysa sa mga karagdagang amenity.

Ang pagbubukas ng naturang hotel enterprise ay naiiba sa pagbubukas ng isang mini-hotel na nasa yugto na ng pagpili ng lugar para sa hostel. Ang hinaharap na may-ari ng negosyo ay naghahanap ng mga lugar na may mas malaking lugar at hindi itinuloy ang layunin na magbigay ng mga banyo sa bawat kuwarto. Kadalasan, ang mga hindi tirahan na lugar ay isinasaalang-alang para sa mga layuning ito.

Nagsasalita ng mga banyo, kung gayon ang mga hostel ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa 1 banyo at 1 shower para sa 15 tao. Kung mayroong maraming mga bisita, pagkatapos ay ipinapayong hatiin ang mga banyo sa mga babae at lalaki.

Kapag gumagawa ng isang proyekto sa layout ng hostel, ang isang hiwalay na silid ay inilalaan para sa isang silid-tulugan, ayon sa mga pamantayan, hindi bababa sa 4 na metro para sa isang single o bunk bed. Isang silid para sa kusina, at isang silid na may TV, mga libro at mga sofa. Ang silid pahingahan at kusina ay madalas na pinagsama sa isa, upang makatipid ng espasyo at badyet.

Sa pangkalahatan, ang pagkakaiba sa pagitan ng isang hostel at pagbubukas ng isang mini-hotel, bilang karagdagan sa layout, ay nailalarawan sa pamamagitan ng makabuluhang mas mababang mga gastos para sa mga kasangkapan at kagamitan, ngunit ang halaga ng isang kama ay 2-3 beses na mas mura kumpara sa isang silid. sa isang ganap na hotel.

Magkano ang gastos sa pagpapatayo ng isang hotel sa iyong sarili?

Ang sagot sa tanong kung magkano ang gastos sa pagbubukas ng isang hotel o mini-hotel ay nakasalalay sa mga sumusunod na kadahilanan:

• Lokasyon. Sa lungsod o sa labas ng lungsod? Nasa resort area ba o negosyo sa kabisera? Sa isang maunlad na metropolis o sa isang maliit ngunit umuunlad na lungsod? Ang lahat ng ito ay makabuluhang nakakaapekto sa halaga ng lupa at pagtatayo ng pasilidad;
• Mga silid;
• Uri ng negosyo ng hotel: Hotel, hostel, motel, mini-hotel, guest house, atbp.
• Antas ng bituin ng hinaharap na bagay;
• Ang pagkakaroon o kawalan ng isang bar, swimming pool, gym, elevator, spa at iba pang elemento ng kaginhawaan.

Pagsagot sa tanong kung gaano karaming pera ang kakailanganin upang mamuhunan upang magbukas ng isang maliit na hotel, kunin natin bilang batayan ang isang negosyo sa hotel na may 12 silid, na may kabuuang lugar na 300 sq.m., nang walang kasunod na pagtatalaga ng mga bituin, na ay matatagpuan, halimbawa, sa Novosibirsk. Ang halaga ng pagtatayo ng turnkey hotel ay ang mga sumusunod na numero:

1. Pagbili ng isang plot sa Oktyabrsky district ng Novosibirsk, mas malapit sa gitnang rehiyon, 9 acres - $70,000;
2. Disenyo at koordinasyon ng proyekto sa pagtatayo sa mga lokal na awtoridad - $4,000;
3. Bumili materyales sa gusali – 20 500$;
4. Konstruksyon at pag-install, paglalagay ng mga komunikasyon + pagtatapos – $20,000;

Sa kabuuan, para makapagtayo ng sarili mong maliit na hotel na kailangan mo$115,000. Ito ang gastos na isinasaalang-alang ang katotohanan na gumagamit kami ng mga materyales sa gitnang bahagi ng presyo (+ mga skilled worker). Kung gagamitin mo ang pinakamurang mga materyales, pagkatapos ay isang maliit na turnkey hotel para sa $55,000.

Plano ng negosyo ng hotel, kakayahang kumita

Kalkulahin natin kung magkano ang kailangan mong mamuhunan at ang panghuling kakayahang kumita ng hotel. Halimbawa, kunin natin ang mga numero mula sa nakaraang kabanata tungkol sa gastos ng pagtatayo ng isang mini-hotel sa Novosibirsk at gumawa ng mga kalkulasyon: magkano ang gastos upang magbukas ng isang hotel o mini-hotel. Upang kalkulahin ang mga buwis, kunin natin ang pinasimple na sistema ng buwis: kita na binawasan ang mga gastos para sa mga indibidwal na negosyante.

Mga pamumuhunan:

• Natapos na gusali ng hotel – $115,000;
• Pagbili ng mga kinakailangang kasangkapan, tela, pagtutubero at kagamitan – $90,000;
• Disenyo ng site, eskrima, paradahan, led sign – 8 700$;
• – 800$.

Sa kabuuan, aabutin ang pagbubukas ng iyong sariling negosyo: $220,000.

Mga buwanang gastos:

— Sahod mga empleyado + serbisyo sa outsourcing – $3,500;
Pagbili ng mga consumable - $200;
— Mga pampublikong kagamitan – 300$.

Kabuuan: $4000/buwan.

Kita:

Kakalkulahin namin ang mga kita batay sa patuloy na occupancy ng stock ng kuwarto sa 80%
Ang average na halaga ng pamumuhay ay $30/araw.
Kabuuan Kabuuang kita ay magiging $9,000/buwan, at netong $5,000.

Payback ng negosyo sa hotel:

Ayon sa mga kalkulasyon, hindi kasama ang buwis sa kita, babayaran nito ang sarili nito sa loob ng 2.5 taon. netong kita ang mga hotel ay magiging $5,000/buwan. Ang buwis sa kita para sa panahong ito ay magiging humigit-kumulang $29,500, na magpapahaba sa panahon ng pagbabayad ng isa pang 5 buwan. Gayundin, sa panahong ito, paminsan-minsan ay mangangailangan ng pagkukumpuni at pagpapalit ng mga muwebles at kagamitan, na mangangailangan ng pangangailangang mag-invest ng mas maraming pondo sa negosyo. Upang buod, maaari nating tapusin iyon matagumpay na negosyo sa bukid serbisyo sa hotel magbabayad sa isang average ng 2-3 taon.

Ang negosyo ng hotel ay maraming mga pitfalls at intricacies. Narito ang ipinapayo ng mga may karanasan na may-ari ng hotel sa Russia:

Nangangailangan ito ng malaking pamumuhunan, at ang payback period nito ay hindi bababa sa 3 taon. Sa kabila nito, ang iyong sariling hotel ay magiging isang kumikitang pamumuhunan, dahil ito ay magbibigay sa iyo matatag na kita para sa maraming, maraming taon.

Ito ay nakakakuha ng higit at higit na katanyagan kapwa mula sa mga kliyente at mula sa mga nagnanais na magbukas ng kanilang sariling kumikitang negosyo. Ito ay pinadali ng pagbuo ng turismo at mga paglalakbay sa negosyo, na naging bahagi na ng pamumuhay negosyante.

Mas mura para sa mga negosyo na magbayad para sa isang silid sa isang hostel o hotel kaysa sa pagrenta ng hiwalay na pabahay para sa isang empleyado. Sinusubukan ng bawat lungsod na akitin ang mga turista sa rehiyon nito hangga't maaari. Samakatuwid, ang negosyo ng hotel ay nagiging isang kumikitang negosyo.

Ang pangunahing bagay ay upang tama na masuri ang iyong mga lakas at piliin ang uri ng hotel kung saan magkakaroon ng hindi bababa sa kumpetisyon. Ngunit ang kalidad at hanay ng mga serbisyong ibinigay ay dapat na nasa kanilang pinakamahusay. Ang artikulong ito ay naglalaman ng isang komprehensibong sagot sa aktwal na tanong tungkol sa kung paano magbukas ng negosyo sa hotel mula sa simula at kung ano ang kailangan para dito.

Kung bibili ka ng ilang communal apartment para sa isang mini-hotel sa hinaharap, kakailanganin mong maglagay ng maraming pagsisikap sa pagpaparehistro ng BTI. Ito ay tumatagal ng maraming oras upang makuha ang lahat ng kinakailangang mga sertipiko - sistema ng sunog, sanitary at epidemiological na konklusyon, mga sertipiko para sa mga serbisyong ibinigay, atbp.

Kung ang pagkakaroon ng mga inuming nakalalasing ay inaasahan, kung gayon ang isang hiwalay na lisensya ay dapat makuha para sa kanila. Upang maiwasan ang mga pila at pag-aaksaya ng oras, maaari mong gamitin ang mga serbisyong "Aking Negosyo" sa Internet, na tumatakbo online. Doon ay mahahanap mo ang isang kumpletong pakete ng mga dokumento, mga form, mga aplikasyon na kinakailangan upang buksan ang isang indibidwal na negosyante.

Matapos kolektahin ang lahat ng mga dokumento at makuha ang mga kinakailangang permit, oras na upang simulan ang pag-aayos ng mga lugar sa kanilang sarili. Ang muling kagamitan at pagkukumpuni ay laging naroroon sa paunang yugto. Ang pagbili ng mga kasangkapan, pagtutubero at kagamitan sa kusina, at kagamitan ay tiyak na susunod sa pagsasaayos.

Bigyang-pansin ang pagpili staffing para sa iyong negosyo sa hotel. Ang pinakapangunahing mga function na ibinibigay ng bawat pangunahing hotel:

• nakakatugon sa mga kliyente sa bulwagan at sa kanilang karagdagang tirahan depende sa mga kakayahan at kagustuhan;
• paglilinis at serbisyo sa silid;
• paghahanda ng mga pinggan ayon sa menu;
• kontrol ng serbisyo sa seguridad;
• mabilis na pagtugon ng mga serbisyo sa engineering at teknikal sa mga malfunctions;
• departamento ng pananalapi at komersyal;
• ibang mga empleyado na gumaganap ng mga karagdagang function o suporta.

Gaya ng nakikita mo, ito ang pinakamababang listahan ng mga serbisyo na dapat ibigay ng isang hotel. Kung mayroong maraming kumpetisyon sa iyong lungsod, isaalang-alang ang pagpapalawak o pagdaragdag sa listahang ito. Halimbawa, umarkila hindi lang isang kusinero, kundi isang pastry chef.

Ang mga bagong lutong pastry ayon sa isang indibidwal na recipe ay perpektong makadagdag sa isang tasa ng tsaa o kape sa panahon ng almusal. Ipahiwatig ang mga pagkaing para sa nakababatang henerasyon sa menu. Maipapayo na ang kusinero o ang kanyang katulong ay malikhaing lumapit sa paghahatid ng pagkain.

Napakahalaga na bigyang-diin ang pagiging magalang Walang kliyenteng gagamit muli ng mga serbisyo ng isang hotel kung ang kanyang pananatili sa silid ay sinamahan ng patuloy na kabastusan at kabastusan.

Ang kalidad ng trabaho ng iyong mga tauhan ay direktang nakakaapekto sa reputasyon at pagiging mapagkumpitensya ng hotel mismo. Samakatuwid, kung ang mga empleyado ay gumaganap ng kanilang mga tungkulin nang mahusay, pasiglahin sila ng magandang suweldo, bonus, atbp. Maghanap ng karampatang administrator na kakatawan sa mukha ng hotel.

Upang makakuha ng regular na kita, kailangan mong bumuo ng isang permanenteng base ng customer. Para sa higit na kakayahang kumita, ang average na pang-araw-araw na occupancy ng hotel ay dapat na hindi bababa sa 60%. Upang maakit ang daloy ng mga customer, gumugol ng oras at pera sa advertising.

Mag-publish ng mga ad sa mga website sa Internet, sa mga pahayagan, magasin, at mga banner. Maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng isang distributor ng mga leaflet at business card. Mag-order ng pagbuo ng iyong sariling website. Siyempre, ang mga gastos na ito ay hindi dapat bumubuo sa malaking bahagi ng inilalaan na badyet.

Kung ang kumpetisyon sa rehiyon ay sapat na mataas, subukang magpakilala ng mga inobasyon sa iyong negosyo. Pumili ng hiwalay na kuwarto para sa isang cafe o restaurant, ayusin ang kuwartong pambata, ikonekta ang libreng WiFi, cable o satellite TV, atbp.

Tandaan na ang mga customer ay ang kumikita.

Samakatuwid, kung minsan ay magsagawa ng mga hindi nakakagambalang mga questionnaire o mini-survey upang marinig mo ang kanilang mga kagustuhan sa isang palakaibigang tono, at hindi basahin ang mga ito sa ibang pagkakataon mga negatibong pagsusuri. Kalinisan ng mga kwarto, dekalidad na pagkain, magalang na staff at modernong tendensya ay maakit hindi lamang mga regular na customer, kundi pati na rin ang mga bagong bisita.