Anong mga dokumento ang dapat ibigay ng cadastral engineer? Cadastral engineer: mga responsibilidad. Anong uri ng aktibidad ang binibigyang karapatan ng sertipiko?

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang surveyor at isang cadastral engineer? Ang tanong na ito mula sa DomostroyNN ay sinagot ng Deputy Head ng Department of Geodesy at Cartography ng Rosreestr Directorate para sa Rehiyon ng Nizhny Novgorod Elena Konkova. Bilang karagdagan, ang katulong sa pinuno ng departamento ng rehiyon, si Natalya Kuzakhmetova, ay tumulong na maunawaan ang mga intricacies ng ilang mga transaksyon sa lupa. Basahin ang panayam sa mga eksperto mula sa Tanggapan ng Rosreestr para sa Rehiyon ng Nizhny Novgorod sa format na tanong-at-sagot sa aming susunod na materyal.

Paano makahanap ng isang espesyalista na may lisensya upang magsagawa ng geodetic na trabaho?

— Sa kasalukuyan, hindi lahat ng uri ng geodetic na gawain ay napapailalim sa paglilisensya. Mula noong 2017, isang bagong regulasyon sa paglilisensya ng geodetic at cartographic na mga aktibidad ay ipinatupad, na naglalaman ng isang listahan ng mga gawa na napapailalim sa paglilisensya. Ang lisensya ay ibinibigay sa mga legal na entity at mga indibidwal na negosyante para sa gawaing pederal, ang mga resulta nito ay gagamitin para sa estado, mga intersectoral na pangangailangan, halimbawa, pagtatatag at pagbabago ng mga hangganan sa pagitan ng mga entity Pederasyon ng Russia at mga hangganan mga munisipalidad, paglikha ng mga geodetic network espesyal na layunin atbp. Ang rehistro ng mga wastong lisensya para sa mga nasasakupang entity ng Russian Federation, na nagpapahiwatig ng mga uri ng geodetic at cartographic na mga gawa na pinahihintulutan para sa lisensyado, ay nai-post sa opisyal na website ng Rosreestr.

Ang pagsasagawa ng trabaho upang matukoy ang mga hangganan ng isang land plot para sa pagpaparehistro ng kadastral ay hindi nangangailangan ng lisensya. Ang isang espesyalista na gumaganap ng mga ganitong uri ng trabaho ay kailangan lamang magkaroon ng katayuan ng isang cadastral engineer.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang surveyor at isang cadastral engineer?

— Walang mga kinakailangan para sa isang cadastral engineer na magkaroon ng geodetic na edukasyon, ngunit dapat niyang maunawaan ang geodesy. Hindi nang walang dahilan, kapag pumasa sa isang teoretikal na pagsusulit na nagpapatunay sa presensya propesyonal na kaalaman, dapat sagutin ng espesyalista ang maraming tanong, karamihan sa mga ito ay nauugnay sa larangan ng geodesy.

Ngayon upang tukuyin ang mga hangganan mga kapirasong lupa Ang mga high-precision na geodetic na instrumento ay ginagamit, kabilang ang mga satellite receiver. Sa unang tingin, ang mga ito ay madaling gamitin, may user-friendly na interface, ngunit nangangailangan ng ilang mga kasanayan at kaalaman sa larangan ng geodesy. Lalo na kapag lumitaw ang isang kontrobersyal, hindi maliwanag na sitwasyon, halimbawa, kapag kinakailangan ang isang conversion mula sa isang coordinate system patungo sa isa pa.

Ang isang surveyor ay maaaring matukoy at maitatag ang mga hangganan ng mga plot ng lupa kung siya ay may katayuan ng isang cadastral engineer. At the same time, execute survey sa engineering para sa mga layunin ng pagpaplano ng lunsod, paggamit ng subsoil, pagdidisenyo ng mga ruta, paglikha ng mga plano ng lungsod nang walang partisipasyon ng isang surveyor ay imposible.

nagsasalita sa simpleng wika, hindi tulad ng isang cadastral engineer, ang isang surveyor ay nagsasagawa ng mas malawak na hanay ng trabaho sa larangan ng geodesy, habang ang isang cadastral engineer ay gumaganap ng isang napaka-espesyal na bahagi ng geodetic na trabaho, na eksklusibo sa loob ng balangkas ng mga aktibidad ng kadastral.

Saan ko malalaman kung tama ang cadastral engineer?

— Upang magsimula, maaari kang makipag-ugnayan lamang sa isang self-regulatory organization (SRO), kung saan dapat na miyembro ang isang cadastral engineer. Ang mga SRO ay nagpapanatili ng mga listahan at imbentaryo ng kanilang mga inhinyero sa kadastral at tinatasa ang antas ng pagiging epektibo ng kanilang mga aktibidad. Kung hindi ka sumasang-ayon sa pagsususpinde ng pagpaparehistro ng kadastral ng estado, maaari kang magsumite ng aplikasyon upang hamunin ang naturang desisyon sa komisyon ng apela ng Rosreestr Office para sa Nizhny Novgorod Region.

Ano ang gagawin kung may mga error sa data sa laki ng land plot? Paano ayusin ang mga ito at ibenta ang gayong balangkas?

— Kung ang maling impormasyon ay nakapaloob sa mga dokumento na isinumite para sa pagpaparehistro ng kadastral o pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan, at muling ginawa sa Unified State Register of Real Estate (mula dito ay tinutukoy bilang EGRN), isang error sa pagpapatala ang nangyayari.

Halimbawa, hindi wastong natukoy ng cadastral engineer ang mga hangganan ng site o lugar nito. Bilang isang resulta, ang mga hangganan ng isang site ay "bumangga" sa mga hangganan ng isa pang site, at ang lugar ng site ay hindi rin tumutugma sa katotohanan.

Upang itama ang isang error sa pagpapatala, dapat mong simulan ang pamamaraan para sa paggawa ng mga pagbabago sa impormasyon ng USRN na may kaugnayan sa pagwawasto ng error sa pagpapatala. Upang gawin ito, kailangan mong kolektahin ang kinakailangang pakete ng mga dokumento (landmark plan, teknikal na plano, ulat ng survey, atbp.) at isumite sa pamamagitan ng MFC, mga opisina ng Cadastral Chamber o ipadala sa Rosreestr sa pamamagitan ng koreo.

Ang mga dokumentong naglalaman ng impormasyong kinakailangan upang itama ang mga error sa pagpapatala ay maaaring isumite sa Rosreestr sa isang interdepartmental na paraan pakikipag-ugnayan ng impormasyon(nang walang partisipasyon ng isang mamamayan), kung ang pagkakamali ay nakapaloob sa naturang mga dokumento. Ang desisyon na itama ang isang error sa pagpapatala ay maaari ding gawin ng korte. Sa lahat ng mga kaso, ang error sa pagpapatala ay naitama ng Rosreestr sa loob ng 5 araw pagkatapos matanggap ang mga nauugnay na dokumento.

Kung ang pagwawasto ng isang teknikal o registry error ay nangangailangan ng pagwawakas, paglikha o paglipat ng rehistradong pagmamay-ari, ang sitwasyon ay maaari lamang malutas sa korte.

Paano magrehistro ng isang bagong bahay sa halip na isang dati nang na-demolish (Rosreestr ay may tala na ang luma ay tumigil na sa pag-iral)?

— Kung nagmamay-ari ako ng kapirasong lupa, simple lang ang lahat - Kailangan ko ng permit sa gusali. Alinsunod dito, gumawa kami ng isang teknikal na plano at irehistro ito. Hanggang Marso 1, 2020, nanatili ang pinasimpleng rehimen para sa mga gusali ng tirahan. Ano ang ibig sabihin nito? Kinakailangan na makipag-ugnay sa isang cadastral engineer na maghahanda ng isang teknikal na plano, ngunit upang mabuo ito, sa anumang kaso, kinakailangan ang isang permit sa gusali. Ang huli ay inihanda alinsunod sa Artikulo 51 ng Town Planning Code ng Russian Federation ng munisipyo kung saan ang teritoryo ay itinatayo ang pasilidad. Pagkatapos, kailangan mong makipag-ugnay sa MFC para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari at sabay-sabay na pagpaparehistro ng kadastral ng bagay. Kakailanganin mong mag-attach ng isang teknikal na plano, at ang dokumento ng titulo ay ang dokumento para sa land plot.

Kailangan ko ba ng pahintulot mula sa arkitekto ng administrasyon ng nayon para makapagtayo ng bahay sa nayon?

— Ito po ang napag-usapan kanina: construction permit is issued by the municipality. Kung ang isang arkitekto ay gumaganap ng papel na ito sa pangangasiwa ng nayon, pagkatapos ay ibibigay niya ang permit sa gusali. Ngunit dapat siyang awtorisado ng pinuno ng administrasyong munisipal.

Paano mag-order ng isang pasaporte ng isang land plot na may mga coordinate upang i-highlight ito sa uri?

— Kung ang plot ay dati nang nasuri, kung ang mga coordinate nito ay natukoy, kung gayon ang may-ari ay makakakuha ng impormasyon sa anyo ng isang "extract mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa ari-arian" mula sa sangay ng Federal State Budgetary Institution "Federal Cadastral Chamber of Rosreestr" sa Nizhny Novgorod Region, at pagkatapos ay kunin ang land plot sa uri . Ito ay napaka-simpleng gawin - ang surveyor, gamit ang mga espesyal na kagamitan, ay tutukuyin kung saan matatagpuan ang teritoryo ng land plot sa lupa at mag-install ng pansamantalang mga palatandaan ng hangganan. Upang maiwasan ang mga kontrobersyal na sitwasyon, kapag bumibili ng kapirasong lupa, dapat kang makipag-ugnayan sa mga espesyalista upang matukoy nila kung saan talaga matatagpuan ang iyong kapirasong lupa.

Mayroon kaming napakagandang produkto - ang portal ng Rosreestr. Mayroong isang "Public cadastral map", na nagbibigay-daan sa iyo upang makita ang lokasyon ng mga hangganan ng mga land plot.

Kapag niresolba ang anumang isyu na may kaugnayan sa isang land plot, hindi mo magagawa nang hindi makipag-ugnayan sa isang espesyalista tulad ng isang cadastral engineer. Ang propesyon na ito (tandaan, napaka pangakong propesyon) ay may malaking pangangailangan sa merkado ng paggawa at isa sa mga pinaka-prestihiyoso at mataas na bayad na mga propesyon.

Mga isyu sa lupa kadalasang nakakaapekto sa interes ng populasyon. Maraming may-ari ng lupa ang nahaharap sa pangangailangang:

• gumuhit ng hangganan sa pagitan ng iyong sariling lupain at ng iyong mga kapitbahay,
• hatiin o pagsamahin ang mga ito,
• gumuhit ng isang bilang ng mga dokumento para sa ari-arian, mana,
• kumpirmahin ang karapatang bumuo sa inilaan na site,
• magtapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta,
• iba pang mga aksyon na may kaugnayan sa mga lupain.

Naturally, wala silang karapatang isagawa ang mga nauugnay na pamamaraan sa kanilang sarili. Kapag niresolba ang anumang isyu na may kaugnayan sa isang land plot, hindi mo magagawa nang hindi makipag-ugnayan sa isang espesyalista tulad ng isang cadastral engineer.

Ang propesyon na ito (tandaan, isang napaka-promising na propesyon) ay may malaking pangangailangan sa merkado ng paggawa at isa sa mga pinaka-prestihiyoso at mataas na bayad na mga propesyon.

Sino ang isang cadastral engineer?

Isang espesyalista na kasangkot sa pagtukoy ng mga coordinate ng mga hangganan ng lupa, gawaing kadastre sa real estate at pagsusuri sa pamamahala ng lupa. Ang pangunahing punto propesyonal na mga responsibilidad Ang cadastral engineer ay nakapaloob sa salitang "cadastre", na isinalin mula sa Pranses bilang "imbentaryo ng ari-arian".

Sa Russia, ang propesyon ng cadastral engineer ay lumitaw kamakailan, dahil ang mga surveyor ng lupa ay dating nakipag-usap sa mga isyu sa pagsusuri ng lupa. Noong 2011, tinukoy ng Pamahalaan ng Russian Federation sa antas ng pambatasan ang saklaw ng aktibidad at mga obligasyon ng mga espesyalista na ito. Ang propesyon ay nakakuha ng mga kasanayan at kakayahan mula sa iba't ibang larangan, at ngayon ay isang cadastral engineer, sa katunayan, ay gumaganap bilang isang appraiser, surveyor, abogado at land surveyor na pinagsama sa isa.

Ang propesyonal na aktibidad ay naglalagay ng ilang mga kinakailangan para sa mga espesyalista, na ipinapalagay ang pagkakaroon ng ilang kaalaman, kasanayan at kakayahan. Kabilang dito ang:

• kaalaman sa batas sa larangan ng sibil, pabahay, lupa, batas sa pagpaplano ng bayan, gayundin ang mga kodigo hinggil sa kagubatan at pamamahala ng tubig;
• ang kakayahang gumuhit ng mga cartographic na plano ng mga bagay batay sa pagsusuri ng data na nakuha;
• mga kasanayan sa pagtatrabaho sa mga espesyal na instrumento para sa pagsasagawa ng mga geodetic na sukat;
• pagmamay-ari kagamitan sa kompyuter at mga espesyal na programa.

Moderno mga surveyor ng lupa makipagtulungan sa mga yunit ng pagpaplano ng lunsod, mga lugar ng kagubatan, pribado pagmamay-ari ng lupa at mga lupang pang-agrikultura. Kabilang sa mga pangunahing responsibilidad ang:

• pagsuri sa pagkakaroon ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupa;
• koordinasyon ng gawaing isinagawa sa mga may-ari ng mga kalapit na plots;
• pagsasagawa ng teknikal na inspeksyon ng pasilidad;
• pagtatatag ng mga palatandaan ng hangganan;
• pagguhit ng mga guhit at cartographic na mga plano;
• paghahanda ng kinakailangang pakete ng mga dokumento para isumite sa mga katawan ng pamahalaan para sa layunin ng paglalagay ng bagay sa pagpaparehistro ng kadastral;
• paglutas ng mga salungatan sa pagitan ng mga may-ari ng lupa;
• pagkonsulta sa mga mamamayan sa mga isyu sa pamamahala ng lupa.

Upang maghanda ng mga dokumento, ang cadastral engineer ay gumagamit ng mga personal na form at isang selyo, na nagpapahiwatig ng bilang ng sertipiko ng kwalipikasyon at address ng trabaho.

Anong mga personal na katangian ang dapat magkaroon ng isang cadastral engineer?

SA propesyonal na aktibidad Ang cadastral engineer ay obligado na tumpak na itatag ang mga hangganan ng pagmamay-ari ng lupa at gumuhit ng dokumentasyon alinsunod sa lahat ng mga kinakailangan, samakatuwid pangunahing katangian ang mga espesyalista ay katumpakan, pagiging maingat at mataas na lebel responsibilidad.

Dahil sa pangangailangan para sa madalas na pagbisita sa site, siya ay nailalarawan sa pamamagitan ng kadaliang kumilos, ngunit sa parehong oras, siya ay isang masigasig na tao na naglalaan ng isang makabuluhang bahagi ng kanyang oras ng pagtatrabaho sa paghahanda. malaking dami mga dokumento. Alam ng isang mahusay na espesyalista kung paano magplano ng kanyang oras nang maaga at matugunan ang mga deadline.

Ang mga katangian tulad ng diplomasya at mga kasanayan sa komunikasyon ay may mahalagang papel. Salamat sa kanila, ang espesyalista mga aktibidad sa kadastral mabilis na nagtatatag ng pakikipag-ugnayan sa mga stakeholder habang pinapanatili ang propesyonal na etika.

Ang isang tunay na espesyalista ay dapat isang tapat na tao, pagsunod sa lahat ng legal na pamantayan. Napakahalaga para sa kanya na mapanatili ang neutralidad sa paglutas ng iba't ibang mga hindi pagkakaunawaan. Siya ay may teknikal na pag-iisip at marunong mag-analyze. Madalas may mga stressful na sitwasyon sa trabaho, kaya kailangan niyang maging stress-resistant.

Pana-panahong pagbabago ng mga kondisyon sa pagtatrabaho (mga susog sa batas, pag-update teknikal na paraan) ipinapalagay na ang cadastral engineer ay may pagnanais para sa pagpapaunlad ng sarili at pagkuha ng bagong kaalaman.

Mga kalamangan ng propesyon ng cadastral engineer

Dahil ang propesyon ay lumitaw kamakailan, at ang pangangailangan para sa mga serbisyo ng mga inhinyero ng kadastral ay tumataas araw-araw, sila ay malawak na hinihiling sa maraming mga organisasyon. Ang isang kwalipikadong espesyalista ay hindi magkakaroon ng mga problema sa paghahanap ng trabaho sa anumang kumpanya na nakikibahagi sa pagtatayo at pagbebenta ng mga bahay, apartment, pati na rin pagbili at pagbebenta ng mga lupain. Kadalasan ang isang bakante para sa isang cadastral engineer ay matatagpuan sa mga kumpanyang nagbibigay Serbisyong Legal. Ang mayamang karanasan at mabuting reputasyon ay magbibigay-daan sa iyo na buksan ang iyong sarili matagumpay na negosyo para sa pagkakaloob ng mga serbisyo mga indibidwal at mga organisasyon.

Ang mataas na pangangailangan para sa propesyon, pati na rin ang responsibilidad na itinalaga, ay ginagawang posible na mag-claim ng medyo mataas na antas ng kita. Depende sa mga kwalipikasyon, ang isang cadastral engineer sa kabisera ng Russia ay maaaring mag-alok ng suweldo mula 30 hanggang 100 libong rubles, at sa mga rehiyon maaari kang umasa sa 15-50 libo.

Mga disadvantages ng propesyon ng cadastral engineer

Ang pinakamalaking sagabal magtrabaho kasama ang kadastre ay ang posibilidad na mawalan ng karapatang magsagawa ng mga propesyonal na aktibidad. Ang bawat pagkakamali ng isang espesyalista ay hindi lamang nakakaapekto sa kanyang reputasyon, ngunit humahantong din sa seryosong kahihinatnan. Kaya, kapag naipon ang 10 mga error, ang sertipiko ng kwalipikasyon ay kinuha mula sa cadastral engineer. Bilang karagdagan, ang malalaking pagkakamali at patunay ng mga ito sa korte ay nangangailangan ng kriminal na pananagutan sa anyo ng mabibigat na multa, ipinag-uutos na trabaho, o pagbabawal sa paghawak ng ilang mga posisyon.

Ang personal na responsibilidad ay kadalasang nagdudulot ng stress na nakakasagabal sa layunin ng pagtatasa. Bilang karagdagan, ang mga interesadong partido ay madalas na nagsisikap na maglagay ng presyon sa isang espesyalista upang malutas ang isyu sa kanilang pabor, na nakakaapekto rin sa sikolohikal na estado.

Ang mahabang landas sa pag-master ng propesyon ay isa pang kawalan. Ang isang cadastral engineer ay kailangang mag-aral ng mahabang panahon, sumailalim sa mga internship at maghanda para sa sertipikasyon, pagkabigo na makapasa na nagtatapos sa kanyang karera at pagsisikap.

Hindi gusto ng maraming tao ang nakagawian at walang pagbabago na trabaho kapag naghahanda ng dokumentasyon. Siyempre, sa paglipas ng panahon, ang isang espesyalista ay nasanay sa pangangailangan na maghanda ng malalaking pakete ng mga dokumento, ngunit ang aktibidad na ito ay hindi nagdudulot ng kasiyahan.

Saan ako makakakuha ng propesyon bilang isang cadastral engineer?

Ang pagkuha ng propesyon ng cadastral engineer ay medyo mahabang proseso. Una sa lahat, ang hinaharap na espesyalista ay dapat kumuha ng pangalawang edukasyon Edukasyong pangpropesyunal o nagtapos mula sa isang unibersidad sa mga specialty na tinukoy sa mga order ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation sa opisyal na website. Kabilang sa mga pinakasikat na specialty sa listahan na mahahanap mo: kadastre ng lungsod, pamamahala ng lupa, real estate cadastre at pamamahala ng ari-arian. Ngayon sa Russia ay marami institusyong pang-edukasyon na nagbibigay ng pagsasanay sa kinakailangang lugar:. Bago ang pagsusulit, ang kandidato ay nagtatrabaho sa pamamagitan ng 2 libong mga katanungan, at sa panahon ng pagsusulit mismo ay dapat niyang sagutin ang 100 sa mga ito, na gumagawa ng hindi hihigit sa 10 mga pagkakamali. Ang matagumpay na pagpasa sa pagsusulit ay nangangahulugan ng pagtanggap ng isang sertipiko ng kwalipikasyon, kabilang ang isang espesyalista sa rehistro ng estado ng mga inhinyero ng kadastral at pagkuha ng isang personal na selyo.

Bilang karagdagan, ang isang baguhan na espesyalista ay kailangang maging miyembro organisasyong self-regulatory mga inhinyero ng kadastral. Upang gawin ito, ang kandidato ay dapat:

• maging isang mamamayan ng Russian Federation;
• walang paniniwalang hindi naalis o hindi napawi;
• makuha mataas na edukasyon;
• magkaroon ng karanasan bilang isang assistant cadastral engineer;
• pumasa sa qualifying exam;
• hindi madiskwalipikado para sa paglabag sa batas sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado;
• magkaroon ng kontrata ng compulsory civil liability insurance para sa isang cadastral engineer.

Mga mapagkukunan ng larawan: kadastrmapp.ru, kazan-kadastr.ru, kadastrspbpro.ru, 1tulatv.ru

Ano ang ginagawa ng isang cadastral engineer? Anong pagsasanay ang pinagdaraanan ng isang inhinyero upang makapasok sa rehistro ng kadastral? Ano ang tumutukoy sa mga presyo para sa mga serbisyo ng pagguhit ng isang ulat ng kadastral?

Kumusta, mahal na mga mambabasa ng sikat na magazine ng negosyo na HeatherBeaver! Kasama mo ang isang cadastral engineer - Alena Orlovskaya.

Mayroon akong dalubhasang propesyonal na edukasyon bilang isang cadastral engineer, pati na rin ang karanasan sa posisyong ito. Samakatuwid, malugod kong ibabahagi sa iyo ang aking kaalaman!

Ang gawaing kadastral ay pinakamahalaga para sa pagbuo ng State Real Estate Cadastre (GKN). Ang ganitong mga aktibidad ay isinasagawa ng isang cadastral engineer. Isaalang-alang natin nang detalyado ang lahat ng aspeto ng aktibidad ng espesyalistang ito.

Mangyaring tandaan na sa dulo ng artikulo ay magbibigay ako ng mga tip na magiging kapaki-pakinabang kapag nakikipagtulungan sa mga inhinyero ng kadastral.

1. Sino ang isang cadastral engineer at ano ang kanyang ginagawa?

Ang saklaw ng aktibidad ng isang cadastral engineer ay kinabibilangan ng lahat ng mga bagay sa real estate sa Russian Federation, na kinabibilangan ng mga gusali, non-residential na gusali, iba't ibang istruktura, hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo, at mga plot ng lupa.

Ang lahat ng real estate, alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation, ay isinasaalang-alang at nakarehistro sa State Cadastre nang walang pagkabigo.

Ito ay isang espesyalista na nakikitungo sa gawaing kadastral. Nagsasagawa siya ng isang survey, pagtatasa, survey ng lugar, nangongolekta, nag-systematize, gumuhit ng espesyal na dokumentasyon, at nagbibigay ng impormasyon sa State Real Estate Cadastre ng Russian Federation.

Ang espesyalista na ito ay nagsasagawa ng cadastral, geodetic, appraisal work, nagsasagawa ng pagsusuri sa pamamahala ng lupa, nagbibigay ng legal na payo, atbp. Ang mga serbisyo ng isang cadastral engineer ay kinakailangan kapag nagsasagawa ng anumang mga transaksyon sa real estate, paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa lupa at ari-arian, atbp.

Ang propesyon ng cadastral engineer ay bago, lumitaw ito noong 2011. Ang Pederal na Batas Blg. 221 ay malinaw na nagsasaad: ang paghirang ng mga cadastral engineer, mga responsibilidad, at mga kinakailangan para sa mga empleyado.

Ano ang isang cadastral register at bakit ito pinananatili?

Ang lahat ng mga empleyado ay nakarehistro sa pinag-isang rehistro. Ipinapahiwatig nito ang petsa at numero ng lisensya na natanggap, lahat ng impormasyon tungkol sa bawat cadastral engineer.

Ang mga kinakailangan para sa mga espesyalista ay upang magbigay ng tumpak at maaasahang impormasyon sa State Real Estate Cadastre ng Russian Federation. Ang mga pagkakamali ng isang cadastral engineer ay humantong sa mga hindi pagkakaunawaan mga pagsubok, nagdudulot ng kalituhan sa dokumentasyon, atbp.

Ang responsibilidad ng cadastral engineer para sa pagsasagawa ng trabaho ay itinatag ng batas ng Russian Federation, ayon sa kung saan ang empleyado ay nagdadala ng kriminal at pananagutan sa pananalapi para sa pagbibigay ng maling impormasyon sa dokumentasyon. Para sa ilang malubhang pagkakamali, mawawalan ng lisensya ang espesyalista.

Halimbawa

Ayon kay Art. 170 sugnay 2 ng Criminal Code ng Russian Federation, isang cadastral engineer para sa pagpasok ng maling data sa Boundary Plan, Technical Plan ay mapaparusahan ng hanggang 2 taon sa bilangguan o multa ng 100 hanggang 300 libong rubles.

Upang makapasok sa cadastral register, ang mga inhinyero ay dapat magkaroon ng lisensya, dapat magkaroon ng isang sertipiko, isang selyo na nagpapahiwatig ng mga detalye.

Upang makakuha ng sertipiko ng cadastral engineer, kumukuha ng pagsusulit ang mga aplikante. Ang mga taong may humigit-kumulang 2 taong karanasan sa trabaho, edukasyon, pagkamamamayan ng Russian Federation, at walang kriminal na rekord ay pinapayagang mag-aplay.

2. Anong mga serbisyo ang ibinibigay ng isang cadastral engineer - 5 pangunahing serbisyo

Ang cadastral engineer ay gumaganap ng trabaho batay sa isang kasunduan, na naglalaman ng isang detalyadong listahan ng mga serbisyo. Ang dokumento ay natapos sa pagitan ng customer at ng cadastral na organisasyon. Isaalang-alang natin kung anong mga uri ng serbisyo ang ibinibigay ng isang espesyalista.

Serbisyo 1. Pagdemarka ng teritoryo at pagbubuo ng plano

Ang paghahati ng teritoryo ay isang hanay ng mga hakbang upang maitatag ang eksaktong mga hangganan ng mga plot. Ang pamamaraan ay inilalapat kapag binabago ang mga hangganan ng real estate, kapag lumitaw ang mga pagtatalo sa lupa, atbp.

Kasama sa paghahati ng teritoryo ang mga sumusunod na yugto:

• koleksyon at pagsusuri ng impormasyon tungkol sa site;
• pagbaril at pagsukat ng bagay;
• koordinasyon ng mga hangganan;
• pagproseso at pagkalkula ng data;
• pagguhit ng isang plano sa hangganan;
• pagpaparehistro ng mga dokumento.

Plano ng survey ng lupa ay isang dokumento na naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa mga hangganan, lugar, lokasyon at pagsasaayos ng site.

Ayon sa Order of the Ministry of Economic Development No. 412, ang dokumento ay dapat na iguguhit alinsunod sa lahat ng mga patakaran at naglalaman ng: mga coordinate ng mga punto ng pagliko ng bagay, mga distansya sa pagitan ng mga punto ng pagliko, lugar, diagram ng site.

Serbisyo 2. Pagpapasiya ng legal na katayuan ng site

Kapag pinagsasama, pinaghihiwalay ang mga seksyon at iba pang mga kaganapan, may pangangailangan na magtatag legal na katayuan mga bagay. Kabilang dito ang pagtukoy nilalayon na layunin at mga anyo ng pagmamay-ari.

Layunin ng lupa- ito ay legal na maipapatupad pangkalahatang katangian paggamit ng lupa, itinatag na isinasaalang-alang ang natural, panlipunan at iba pang mga tampok ng site. Ang mga plot ay nahahati sa mga lupang pang-agrikultura, mga lupain mga pamayanan, pondo ng kagubatan, atbp.

Uri ng pagmamay-ari- ito ang pangkalahatang rehimen para sa paggamit ng real estate, na nakasaad sa batas ng Russian Federation.

Serbisyo 3. Pagsasagawa ng pagsusuri sa pamamahala ng lupa

Ang isang cadastral engineer ay nakikilahok sa pagsusuri sa pamamahala ng lupa. Ang pamamaraang ito ay inilaan upang malutas ang mga hindi pagkakaunawaan sa lupa at ari-arian sa korte.

Bumangon sila sa panahon ng paghihiwalay, pagsasama-sama ng mga plot, sa mga kaso ng donasyon, mana, pribatisasyon at iba pang mga sitwasyon. Ang pagtatapos ng pagsusuri sa pamamahala ng lupa ay tumutukoy sa pamamaraan para sa paggamit ng real estate.

Halimbawa

Ang may-ari ng isang land plot ay may mga salungatan sa isang katabing gumagamit ng lupa sa lupa. Naglagay siya ng bagong bakod at lumabag. Ano ang gagawin sa mga ganitong kaso?

Kinakailangan na magsagawa ng pagsusuri sa pamamahala ng lupa, na lumulutas sa mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga kapitbahay sa korte. Bilang resulta ng pamamaraan, ang aktwal na mga hangganan ng site ay itinatag.

Serbisyo 4. Paghahanda ng mga ulat ng survey at pagtanggal ng mga hangganan ng site

Ulat ng inspeksyon- ito ay isang dokumento na tumutukoy sa posisyon ng mga punto ng pagliko ng site (dapat silang maayos na may mga palatandaan ng hangganan) at nagtatatag ng pagkakaroon ng mga berdeng puwang sa teritoryo ng site. Ang isang dokumento ay iginuhit pagkatapos ng pagtanggal ng rehistro sa State Tax Committee.

Naglalabas ng mga hangganan- ito ay isang hanay ng mga hakbang upang ayusin ang mga turning point sa lupa na may mga kilalang coordinate at katwiran ng plan-altitude.

Ang pamamaraang ito ay ginagamit upang itatag ang eksaktong mga hangganan ng mga bagay sa kaganapan ng mga pagtatalo, pagkawala ng mga palatandaan ng hangganan, atbp. Ang trabaho ay isinasagawa gamit ang kagamitan sa GPS.

Serbisyo 5. Paghahanda ng cadastral extract

Ang cadastral passport ay naglalaman ng komprehensibong pangkalahatang, teknikal, legal na impormasyon tungkol sa real estate.

Sa mga kaso kung saan kailangan ang bahagi ng impormasyon, a katas ng kadastral. Ang dokumento ay naglalaman ng lahat ng data tungkol sa ari-arian na hinihiling ng customer.

3. Ano ang tumutukoy sa halaga ng mga serbisyo ng isang cadastral engineer - TOP 3 pangunahing mga kadahilanan

Magkano ang halaga ng mga serbisyo ng isang cadastral engineer? Ang presyo ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan. Kabilang dito ang pagbabayad para sa pagtawag sa isang espesyalista, pagbibigay ng mga serbisyo, at legal na payo.

Ang ilang mga organisasyon ay nagtatakda ng kanilang sariling mga taripa para sa mga serbisyo, na nakasaad sa kasalukuyang batas ng Russian Federation, at sa parehong oras ay mayroong iba't ibang mga promosyon at nag-aayos ng mga diskwento. Ano ang dapat bigyang pansin kapag nagpaplano ng iyong mga gastos?

Salik 1. Malayo ng lugar na sinuri

Ang liblib ng site ay nakakaapekto sa tunay na halaga ng mga serbisyo ng isang cadastral engineer. Ang mga function nito ay binabayaran sa itinatag na mga rate. Kasama rin dito ang mga gastos sa paglalakbay at transportasyon.

Halimbawa

Sa Moscow, ang paghahanda at pagpaparehistro ng isang cadastral engineer ng isang Teknikal na Plano para sa mga non-residential na lugar ay nagkakahalaga ng 7-8 libong rubles, sa rehiyon ng Moscow - mula sa 5 libong rubles, sa Irkutsk - mula 3-4 libong rubles.

Salik 2. Sukat at hugis ng site

Ang laki at hugis ng site ay dapat isaalang-alang kapag binabayaran ang halaga ng mga serbisyo ng isang espesyalista. Ano ang ibig sabihin nito? Ang halaga ng field work ay nakatakda para sa isang plot na 0.25 ektarya. Kung mas malaki ang lugar ng real estate, kailangan mong bayaran ang pagkakaiba.

Para sa isang bagay na may hindi regular, kumplikadong hugis, ang bilang ng mga punto ng pagliko ay magiging mahalaga kapag tinutukoy ang presyo. Ang paunang gastos ay itinakda lamang para sa 4 na puntos, isang karagdagang bayad ang kinukuha para sa bawat karagdagang punto.

Salik 3. Availability o kawalan ng mga kinakailangang dokumento

Ang mahalaga ay ang presensya o kawalan mga kinakailangang dokumento, na ibinibigay ng customer sa cadastral engineer.

Ang mga tungkulin ng empleyado ay upang mangolekta, mag-systematize at magsuri ng impormasyon na nakarehistro sa State Property Committee: ang cadastral engineer ay responsable para sa katumpakan ng impormasyon na may lisensya.

Sa ilang mga kaso, kinakailangan upang makakuha ng mga bagong dokumento. Pagkatapos ay kailangan mong magbayad para sa kanilang muling pagpaparehistro alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

Ang mga hinaharap na espesyalista sa kadastral ay magiging interesado sa isyu ng mga suweldo ng mga inhinyero.

Ipinapakita ng talahanayan ang average na suweldo ng naturang mga empleyado sa iba't ibang mga lungsod ng Russian Federation sa 2016:

№	lungsod	Katamtaman sahod, kuskusin.
1	Moscow	49 100
2	Krasnodar	37 500
3	Ufa	35 000
4	Samara	32 000
5	Irkutsk	17 000
6	Bryansk	15 000

4. Paano gamitin ang mga serbisyo ng isang cadastral engineer - 6 na simpleng hakbang

Magpatuloy tayo sa pagsasanay. Basahin, pag-aralan at gamitin hakbang-hakbang na gabay, na binuo ng mga eksperto.

Hakbang 1. Pumili ng isang cadastral engineer

Sa yugtong ito, kailangan mong magpasya sa pagpili ng espesyalista. Ang resulta ng mga aktibidad sa kadastral ay higit sa lahat ay nakasalalay sa mga propesyonal na kasanayan at karanasan ng empleyado.

Huwag kalimutang magtanong tungkol sa lisensya ng cadastral engineer. Ang rehistro ng mga inhinyero ng kadastral ay naglalaman ng lahat kinakailangang impormasyon tungkol sa mga empleyado. Ang impormasyon ay malayang makukuha sa opisyal na website ng pagpapatala.

Hakbang 2. Kumuha ng konsultasyon

Ngunit hindi lahat ng aktibidad ay kailangang bayaran mula sa iyong badyet; Sasabihin sa iyo ng isang independiyenteng espesyalista sa batas kung alin. Bilang karagdagan, ang legal na suporta ay magpoprotekta sa iyo mula sa paglilitis sa hinaharap.

Ang ilang mga organisasyong kadastral ay nagbibigay ng libreng payo sa anumang isyu. Ang mga serbisyo ay ibinibigay online at sa pamamagitan ng telepono.

Hakbang 3. Ibigay ang mga kinakailangang dokumento

Dapat bigyan ng customer ang espesyalista ng kinakailangang impormasyon tungkol sa ari-arian, lahat ng materyales at dokumento. Inirerekomenda namin ang paghahanda ng dokumentasyon nang maaga kung kailangan mo ng mabilis na resulta.

Maaaring kailanganin mo ng mga karagdagang papeles na hinihiling ng espesyalista mula sa ibang mga organisasyon. Minsan kinakailangan na muling mag-isyu ng mga lumang istilong dokumento.

Hakbang 4. Magtapos ng isang kasunduan

Ang customer ay nagsusulat ng isang aplikasyon para sa trabaho, na nagpapahiwatig ng lahat ng mga detalye. Pagkatapos ang isang kasunduan ay natapos sa pagitan ng organisasyon at ng kliyente. Ang dokumentong ito ay nagtatatag ng eksaktong listahan ng mga pamamaraan at ang kanilang mga gastos.

Hakbang 5. Naghihintay na maisagawa ang pagsusuri

Sa yugtong ito, ginagawa ng empleyado ang karamihan sa trabaho.

Espesyalista sa kadastral:

• nangongolekta, nag-systematize, nagsusuri ng lahat ng impormasyon tungkol sa real estate;
• nagsasagawa ng survey at pagsukat ng site, koordinasyon ng mga hangganan;
• nagpoproseso ng data, kinakalkula ang mga kinakailangang tagapagpahiwatig;
• naghahanda at nagrerehistro ng mga dokumento.

Ang inhinyero ay personal na responsable para sa katumpakan ng impormasyon. Deskripsyon ng trabaho nagbibigay para sa hindi pagsisiwalat ng mga resulta ng mga sukat at survey ng real estate. Ang mga legal na entity ay ginagarantiyahan ang pagiging kumpidensyal.

Hakbang 6. Kumuha ng dokumentasyon

Kasama sa pagtatapos ng cadastral engineer ang paghahanda at pagpaparehistro ng mga panghuling dokumento.

Ang mga resulta ng trabaho ay maaaring ipakita bilang:

• teknikal na plano;
• plano ng hangganan.

Maaaring kailanganin katas ng kadastral at iba pa mga karagdagang dokumento, na hinihiling at pinupunan ng isang espesyalista. Sa wakas, ang cadastral engineer ay gumuhit at nag-isyu ng isang Cadastral passport.

Sa lahat ng yugto ng aktibidad, ipinapayong kumunsulta sa propesyonal na abogado tungkol sa mga aktibidad ng isang espesyalista. Magagawa ito gamit ang serbisyo ng Pravoved.ru. Sa pamamagitan ng website maaari kang makatanggap ng propesyonal na legal na suporta mula sa malayo.

Paano isakatuparan ang gawaing kadastral sa isang rate ng badyet? Mag-order ng mga paggamot online. Sa ganitong paraan makakatipid ka ng oras at pera. Ang pinaka karampatang mga serbisyo sa lugar na ito ay ibinibigay ng mga espesyalista mula sa kumpanyang "EGRP365".

Ang organisasyong "USRP365" ay nagsasagawa ng gawaing kadastral, nagbibigay ng libreng legal na payo, nagbibigay ng mga online na serbisyo, at naglalabas ng ilang dokumento sa elektronikong anyo. Ang kumpanya ay gumagamit lamang ng mga kwalipikadong espesyalista na may maraming taon ng praktikal na karanasan.

Gusto mo bang mag-order ng mga propesyonal na serbisyo ng isang cadastral engineer sa murang halaga? Pumunta lang sa site at gumugol ng ilang minuto sa paggalugad sa functionality. Ginagarantiyahan ng kumpanya ang kwalipikadong tulong at mabilis na mga resulta.

6. 3 kapaki-pakinabang na tip kapag nakikipagtulungan sa isang cadastral engineer

At ngayon iilan kapaki-pakinabang na mga tip na maaaring kailanganin sa pakikipagtulungan ng isang cadastral engineer.

Tip 1. Suriin ang data ng engineer sa cadastral register

Ang kalidad ng trabaho ay higit na nakasalalay sa espesyalista. Ang isang rehistro ay naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa mga empleyado. Ang data na ito ay magagamit sa publiko.

Suriin ang lisensya ng mga espesyalista. Ang numero at petsa ng pagtanggap o pagkansela ng dokumento para sa karapatang magsagawa ng mga aktibidad sa kadastral ay maaaring itakda online. Kailangan mo lamang punan ang form na may mga detalye.

Tip 2. Ihanda nang maaga ang kinakailangang dokumentasyon

Ang customer ay nagbibigay ng pangkalahatan at legal na impormasyon tungkol sa ari-arian, pati na rin ang mga dokumento at materyales na kinakailangan para sa trabaho. Kung inihanda mo ang pakete nang maaga, gagawin ng engineer ang kanyang trabaho nang mas mabilis.

Ang propesyon ng cadastral engineer ay lumitaw kamakailan - noong 2011. Dati, ang mga surveyor ng lupa ang namamahala sa mga isyu sa pagsusuri ng lupa. Ang pangunahing pagkakaiba mula sa mga inhinyero ng kadastral ay ang pananagutan nila para sa kalidad ng gawaing ginawa.

Ano ang ginagawa ng isang cadastral engineer at saan siya nagtatrabaho?

Mayroong 2 mga pagpipilian para sa pagbuo ng isang karera sa larangang ito:

• Sa pamamagitan ng pagbubukas ng isang indibidwal na negosyante at pagpapatakbo ng iyong sariling negosyo
• Sa pamamagitan ng umiiral nilalang(law firm o kumpanya ng real estate) sa pamamagitan ng isang kontrata sa pagtatrabaho

Ang isang makabuluhang bahagi ng gawain ng isang espesyalista sa kadastre ay inookupahan ng mga pagbisita sa site at mga paglalakbay sa negosyo.

Malawak ang saklaw ng mga responsibilidad ng isang cadastral engineer, ngunit wala siyang karapatang mag-isyu sa sinuman ng sertipiko ng pagpaparehistro ng estado pagmamay-ari. Una sa lahat, ang kanyang gawain ay ihanda ang mga kinakailangang dokumento na kinakailangan para sa karagdagang pagpaparehistro ng real estate. Kabilang sa mga naturang dokumento ang: boundary plan, technical plan, survey report.

Bilang karagdagan, ang inhinyero ay kailangang:

• Pagtanggap at pagproseso ng mga aplikasyon
• Buong pagsusuri ng mga dokumentong ibinigay mula sa legal na pananaw
• Koleksyon karagdagang impormasyon, pagkuha ng iba't ibang mga extract at iba pang mga dokumento sa pamamagitan ng mga kahilingan sa estado. mga organo
• Paghahanda ng mga panloob na dokumento, pati na rin ang mga dokumento sa imbentaryo at pagsusuri ng lupa, mga gawa, mga guhit, pirma gamit ang digital na lagda
• Pagpapadala ng mga dokumento sa mga katawan ng gobyerno (Cadastral Chamber, Registration Chamber, City Property Department, atbp.) at pagtanggap ng tugon mula sa kanila pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng panahon
• Pakikipagpulong sa kliyente upang ihatid sa kanya ang mga resulta ng pagtatrabaho sa site/apartment

Ang isang cadastral engineer ay kailangang makipag-usap ng maraming sa customer ng trabaho at payuhan siya sa isang malawak na hanay ng mga isyu. Kasama sa mga responsibilidad ang pagproseso ng mga orihinal at kopya ng iba't ibang dokumento (mga sertipiko ng pagmamay-ari, deklarasyon, kapangyarihan ng abogado, mga teknikal na plano, opisyal na mga sulat) at pakikipag-ugnayan sa iba't ibang awtoridad at awtoridad.

Kung isasaalang-alang namin ang isang solong proyekto, na karaniwang ginagawa ng isang inhinyero, hakbang-hakbang, magiging ganito ang hitsura nito:

1. Paghiling ng mga dokumento mula sa mga may-ari ng ari-arian
2. Inspeksyon sa lugar na sinusuri
3. Pagsukat ng isang bagay
4. Koordinasyon sa may-ari at mga kapitbahay ng data na nakuha sa panahon ng pagsukat
5. Pag-install ng mga espesyal na palatandaan ng hangganan
6. Paggawa ng guhit ng isang bagay
7. Paghahanda ng mga dokumento sa site para sa pagsusumite sa Rosreestr

Ano ang dapat maunawaan ng isang cadastral engineer?

Masasabi nating ang propesyon ay may kasamang 4 na iba nang sabay-sabay: abogado, surveyor, land surveyor at appraiser. Ang isang cadastral engineer ay dapat mag-navigate sa pabahay, sibil, pagpaplano ng bayan, kagubatan at maging ang batas sa tubig.

Sa trabaho kailangan mong harapin ang mga espesyal na instrumento (level, tacheometer, atbp.), Sukatin at suriin ang lupain at gumuhit ng isang cartographic plan, at para dito kailangan mong magkaroon ng mga kasanayan ng isang surveyor. Para sa karagdagang pagproseso ng data, ginagamit ang mga programa sa computer (Mapinfo, AutoCaD).

Mga kinakailangan para sa mga inhinyero ng kadastral

Mula sa itaas, madaling hulaan na ang pagkuha ng propesyon na pinag-uusapan ay hindi ganoon kadali. Bilang karagdagan, mayroong isang bilang ng mga ipinag-uutos na kinakailangan para sa mga kandidato:

1. Pagkakaroon ng pagkamamamayan ng Russia
2. Walang hindi selyadong mga rekord ng kriminal
3. Ang kawalan sa nakaraan ng anumang mga diskwalipikasyon para sa paglabag sa batas sa larangan ng pagpaparehistro ng kadastral o mga aktibidad ng kadastral
4. Availability ng isang kontrata para sa civil liability insurance para sa isang cadastral engineer
5. Nakatanggap ng pangalawang dalubhasa o mas mataas na edukasyon sa ilang partikular na espesyalisasyon. Ang pinakakaraniwan: Geology, Land management, Cartography at geoinformatics, Urban planning, Architecture, Construction

Kung natutugunan ng aplikante ang mga kinakailangan, ang susunod na hakbang ay ang pagpasa sa kwalipikadong pagsusulit. Matapos ang matagumpay na pagkumpleto nito, ang isang pare-parehong pederal na sertipiko ay inisyu. Ang nasabing dokumento ay walang panahon ng bisa at may bisa sa buong Russian Federation.

Upang magtrabaho, ang isang awtorisadong inhinyero ay dapat magkaroon ng kanyang sariling mga selyo, selyo, mga form na nagpapahiwatig ng kanyang data (address, numero ng sertipiko). Ipinapalagay din na magkakaroon ng isang hanay ng mga tool para sa pagsasagawa ng gawain sa pagsukat at pagmamarka ng bagay. Bagama't walang mga regulasyon tungkol sa huling punto, ito ay lubos na kanais-nais na magkaroon ng mga naturang tool sa kamay.

Ang hindi sapat na mga kwalipikasyon ng isang cadastral engineer ay magkakaroon ng mga kahihinatnan. Kung mangyari ang mga sistematikong pagkakamali, na tinutukoy ng pagkakaroon ng higit sa 10 pagtanggi mula sa Cadastral Chamber sa isang taon, ang lisensya ng cadastral engineer ay bawiin. Kasabay nito, ang espesyalista ay responsable para sa kanyang trabaho hindi lamang sa kanyang reputasyon, kundi pati na rin sa kanyang sariling pag-aari.

Saan sila nag-aaral para maging isang cadastral engineer?

Tulad ng nabanggit sa itaas, upang magsagawa ng negosyo kailangan mong makakuha ng isang sertipiko, at para dito kailangan mo munang makakuha ng edukasyon sa isa sa mga specialty mula sa listahan. Magagawa ito alinman sa isang akreditadong unibersidad o sa isang pangalawang institusyong espesyalisadong edukasyon. Buong listahan ang mga naturang specialty ay nakapaloob sa mga order na nilagdaan ng Ministry of Economic Development.

Matapos matanggap ang diploma, kailangan mong sumailalim sa isang dalawang taong internship, halimbawa, magtrabaho bilang isang assistant engineer, at pagkatapos ay mag-aplay sa cadastral commission upang makapasa sa pagsusulit. Ang mga espesyal na komisyon ay nabuo sa bawat paksa ng Russian Federation. 2000 katanungan ang naipon para sa mga pagsusulit. Mula sa listahang ito, hihilingin sa aplikante na sagutin ang 100. Kung ang porsyento ng mga pagkakamali ay mas mababa sa 10, kung gayon ang pagsusulit ay maituturing na pasado at ang espesyalista ay itinuturing na matagumpay.