39.3 39.6 ng Land Code ng Russian Federation. Pagbebenta ng lupain ng estado at munisipyo. Paano kumuha ng kapirasong lupa na paupahan nang walang bidding

Kabanata IV. LIMITADONG PAGGAMIT NG LUPA NG IBA (EASEMENT, PUBLIC servitude), LEASE OF LAND, LIBRENG PAGGAMIT NG LUPA (gaya ng sinusugan ng Federal Laws na may petsang Hunyo 23, 2014 N 171-FZ, may petsang 03.08 .2018 N 341-FZ) Mga Artikulo 20 - 21 . Nawala sa puwersa mula Marso 1, 2015. - Pederal na Batas ng Hunyo 23, 2014 N 171-FZ.

Kabanata V. PAGBABALIK NG MGA KARAPATAN SA LUPA

Kabanata V.1. PROVISYON NG MGA LUPA NA MATATAGPUAN SA ESTADO O MUNICIPAL OWNERSHIP (ipinakilala ng Pederal na Batas Blg. 171-FZ ng Hunyo 23, 2014)

Kabanata V.2. PALITAN NG LUPA NA PAG-AARI NG ESTADO O MUNICIPALLY PARA SA LUPA NA PAG-AARI NG PRIBADONG PAG-AARI (ipinakilala ng Pederal na Batas Blg. 171-FZ ng Hunyo 23, 2014)

Kabanata V.4. PAGBABAGO NG LUPA AT (O) MGA LUPA, NA PAG-AARI NG ESTADO O MUNICIPALITY, SA PAGITAN NG MGA GANITONG LUPA AT (O) MGA LUPA AT MGA LUPA, PRIBADONG PAG-AARI (ipinakilala ng Pederal na Batas ng 06.23.2014 N 171-FZ)

Kabanata V.5. LIBRENG PAGLIPAT NG MGA LUPA NA PAG-AARI NG PEDERAL SA MUNICIPAL OWNERSHIP O SA PAG-AARI NG MGA SUBJECTS NG RUSSIAN FEDERATION (ipinakilala ng Federal Law na may petsang Hunyo 23, 2014 N 171-FZ)

Kabanata V.6. PAGGAMIT NG LUPA O LUPA NA MATATAGPUAN SA ESTADO O MUNICIPAL OWNERSHIP, NA WALANG NAGBIBIGAY NG LUPA AT NAGTATAG NG EASEMENT, PUBLIC EASEMENT (gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 341-FZ na may petsang 03.08.2018 (ipinakilala) a Pederal na batas napetsahan noong Hunyo 23, 2014 N 171-FZ)

Kabanata VI. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG MGA MAY-ARI NG LUPA, MGA GUMAGAMIT NG LUPA, MGA MAY-ARI NG LUPA AT MGA NAUMUUPA SA LUPA KUNG GINAGAMIT ANG LUPA

Kabanata VII. PAGWAWAKAS AT LIMITASYON NG MGA KARAPATAN SA LUPA

Kabanata VII.1. PAMAMARAAN PARA SA PAG-WITHRAWAL NG LUPA PARA SA MGA PANGANGAILANGAN NG ESTADO O MUNICIPAL (ipinakilala ng Pederal na Batas na may petsang Disyembre 31, 2014 N 499-FZ)

Kabanata VIII. KASUNDUAN PARA SA MGA PINSALA SA PAGBUBUO NG KALIDAD NG LUPA, LIMITASYON NG MGA KARAPATAN NG MGA MAY-ARI NG LUPA, MGA GUMAGAMIT NG LUPA, MGA MAY-ARI NG LUPA AT NAUMUUPA NG LUPA, MGA MAY KARAPATAN NA MATATAGPUAN SA MGA BAYAN NG LUPA REAL ESTATE (ayon sa pagbabago ng Pederal na Batas na may petsang Disyembre 31-N 4209. FZ, may petsang Agosto 3, 2018 N 341- Pederal na Batas, may petsang Agosto 3, 2018 N 342-FZ)

Kabanata IX. PROTEKSYON NG MGA KARAPATAN SA LUPA AT PAGSASABALA SA MGA AWAY SA LUPA

Kabanata X. BAYAD PARA SA LUPA AT PAGPAPAHALAGA NG LUPA

Kabanata XI. LAND MONITORING, LAND MANAGEMENT, STATE CADASTRAL REGISTRATION OF LAND PLOTS AT RESERVATION OF LAND FOR STATE AND MUNICIPAL NEEDS (as amyendahan ng Federal Law na may petsang Mayo 13, 2008 N 66-FZ)

Kabanata XII. PANGANGASIWA NG LUPA NG ESTADO, PAGKONTROL NG LUPA NG MUNICIPAL AT PAGKONTROL NG PAMPUBLIKONG LUPA (gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas Blg. 234-FZ ng Hulyo 21, 2014)

Kabanata XIII. RESPONSIBILIDAD PARA SA PAGSASALA SA LARANGAN NG PROTEKSYON AT PAGGAMIT NG LUPA

Kabanata XIV. LUPANG AGRIKULTURA

Kabanata XV. LUPA NG MGA LUGAR NA TINGIN (gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas na may petsang Disyembre 18, 2006 N 232-FZ)

Kabanata XVI. MGA LUPA PARA SA INDUSTRIYA, ENERHIYA, TRANSPORTASYON, KOMUNIKASYON, RADIO BROADCASTING, TELEBISYON, IMPORMATIKA, MGA LUPA PARA SA MGA GAWAIN SA KASAWASAN, MGA LUPA NG DEPENSA, SEGURIDAD AT MGA LUPA PARA SA IBANG ESPESYAL NA LAYUNIN

Kabanata XVII. LUPA NG MGA SPECIALLY PROTEKTONG TERITORYO AT PASILIDAD

Kabanata XVIII. FOREST FUND LUPA, WATER FUND LUPA AT RESERVE LUPA

Kabanata XIX. MGA SONA NA MAY ESPESYAL NA KUNDISYON PARA SA PAGGAMIT NG MGA TERITORYO (ipinakilala ng Pederal na Batas na may petsang Agosto 3, 2018 N 342-FZ)

Ang katayuan ng impormasyon ng USRN ay "kasalukuyan, hindi sertipikado"

Proteksyon ng mga karapatan sa lupa

Mga paghahabol para sa proteksyon ng mga karapatan sa lupa

Mga relasyon sa lupain sa Moscow

Lupain para sa upa mula sa Moscow
- Renta para sa lupa sa Moscow
- Pagbibigay ng mga lupang paupahan nang walang pag-bid para sa mga pasilidad na panlipunan, pangkultura at pampublikong utility, malalaking proyekto sa pamumuhunan
Mga tampok ng konstruksiyon sa isang inuupahang site sa Moscow. Magrenta sa panahon ng pagtatayo
- Konklusyon ng isang karagdagang kasunduan. Pagkalkula ng upa
- Problemadong aspeto ng pagkalkula ng upa. Posibilidad ng legal na pag-optimize nito
- Pagbabayad ng installment ng tumaas na upa
- Mga tampok ng isang kasunduan sa pag-upa para sa pagkumpleto ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo
Pinahihintulutang paggamit at functional na layunin ng mga land plot at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital alinsunod sa batas ng Moscow
- Ang pamamaraan at mga batayan para sa pagtatatag ng pinahihintulutang paggamit ng isang site sa Moscow
- Pag-uuri ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit sa Moscow
- Functional na layunin ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital sa Moscow
- Bayad para sa pagbabago ng pinahihintulutang paggamit ng mga plot sa Moscow
Pagpili ng isang pamamaraan ng ligal na relasyon sa lupa kapag nagpapatupad ng isang proyekto sa pagtatayo sa Moscow
Pagkuha ng pagmamay-ari ng mga plots ng lupa sa Moscow
Mga detalye ng pagbuo at pagkakaloob ng mga plot ng lupa sa mga may-ari ng real estate sa Moscow
Buwis sa ari-arian batay sa kadastral na halaga sa Moscow
Mga paghihigpit at encumbrances ng mga karapatan sa mga lupain sa Moscow
Espesyal na protektadong natural na mga lugar ng Moscow
Pagbabawal sa pagtatayo (rekonstruksyon) sa Moscow
- Ang pamamaraan para sa pagtatatag at pagtanggal ng pagbabawal sa pagtatayo
- Mga tampok na pang-ekonomiya ng rehimeng pagbabawal sa pagtatayo
Katayuan ng hindi awtorisadong mga proyekto sa pagtatayo sa Moscow
Walang kinakailangang building permit
Maling paggamit ng mga lupain sa Moscow
Mga kondisyon sa paggamit ng lupa sa "New Moscow"

Mga relasyon sa lupa sa rehiyon ng Moscow

Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga land plot sa rehiyon ng Moscow
Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng upa para sa mga plot ng lupa sa rehiyon ng Moscow
Pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plot ng lupa sa rehiyon ng Moscow
Pagkuha ng pahintulot para sa isang uri ng paggamit ng lupa na pinahihintulutan ng kondisyon
Mga paghihigpit sa mga karapatan sa mga plot ng lupa sa rehiyon ng Moscow
Paggamit ng lupang pang-agrikultura sa rehiyon ng Moscow

Mga isyu ng mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod

Komprehensibong suporta sa konstruksiyon
Mga regulasyon sa pagpaplano ng lungsod ng site. Pangkalahatang plano at tuntunin ng paggamit at pagpapaunlad ng lupa
- Pagbabago ng PZZ
- Mga karaniwang paglabag sa paggamit ng lupa at mga tuntunin sa pagpapaunlad. Panghukuman na hamon sa PPL
- Plano sa pagpaplano ng lunsod ng land plot (GPZU)
Mga tuntunin sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa at pagpapalabas ng GPZU sa Moscow
- Mga detalye ng napreserbang land use zone (index "F") ayon sa Moscow Land Use Zone
- Mga Pagbabago sa Land Use and Development Rules (LRU) ng Moscow
- Pagkuha ng GPZU sa Moscow
Mga tuntunin sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa at pagpapalabas ng GPZU sa rehiyon ng Moscow
Proyekto sa pagpaplano ng teritoryo
- Mga sitwasyon kapag ang paghahanda ng isang proyekto sa pagpaplano ay sapilitan
- Paghahanda ng isang proyekto sa pagpaplano sa Moscow
- Paghahanda ng isang proyekto sa pagpaplano sa rehiyon ng Moscow
Proyekto sa survey ng teritoryo
Mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo
- Ang pangkalahatang pamamaraan para sa pagtatatag ng mga hangganan at rehimen ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng kanilang pagmuni-muni sa Unified State Register of Real Estate
- Sanitary protection zone para sa supply ng inuming tubig sa Moscow
- Sanitary protection zone
- Cultural Heritage Zones
- Mga sonang nauugnay sa mga pasilidad ng transportasyon, enerhiya at komunikasyon
- Espesyal na protektadong natural na mga lugar (SPNA)
Pamamaraan sa pagtatayo
- Mga survey sa engineering at paghahanda ng dokumentasyon ng disenyo
- Pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo
- Pagkuha ng permit sa gusali
- Pagpapatupad ng konstruksiyon
- Pagkuha ng pahintulot sa komisyon
- Konstruksyon na walang permit sa gusali
Muling pagtatayo. Pagkakaiba sa malalaking pagsasaayos at bagong konstruksyon
Konstruksyon ng mga indibidwal na gusali ng tirahan (mga bahay sa hardin at pagtatayo ng pribadong pabahay)
Integrated sustainable development of the territory (KURT)
- Pinagsamang pag-unlad ng teritoryo sa inisyatiba ng mga may hawak ng karapatan sa ari-arian
- Kasunduan sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo sa inisyatiba ng isang lokal na katawan ng pamahalaan
Kasunduan sa komprehensibong pag-unlad ng teritoryo
- Konklusyon ng isang kasunduan sa komprehensibong pag-unlad ng teritoryo
- Mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa komprehensibong pag-unlad ng teritoryo
- Mga kalamangan at kawalan ng isang kasunduan sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo
- Pinagsamang pag-unlad ng teritoryo para sa pagtatayo ng pabahay ng klase ng ekonomiya
Pag-unlad ng built-up na lugar
- Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbuo ng isang built-up na lugar at mga kasunduan sa pag-upa para sa mga plots
- Mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbuo ng isang built-up na lugar
- Mga batayan para sa pagwawakas ng isang kontrata para sa pagpapaunlad ng isang built-up na lugar

Paglipat ng real estate

Ang konsepto ng real estate
Suriin ang ari-arian bago bumili
Paglalagay ng mga bagay na hindi kapital
Mga hindi natapos na proyekto sa pagtatayo
- Ang konsepto ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo at pagpaparehistro ng mga karapatan dito
- Mga karapatan sa mga lupang inookupahan ng hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo
Mga pagtatalo tungkol sa hindi awtorisadong mga proyekto sa pagtatayo
Pagkilala sa real estate bilang walang may-ari
Proteksyon ng mga karapatan sa ari-arian
Ang paglitaw ng mga karapatan sa ari-arian batay sa acquisitive na reseta
- Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa pamamagitan ng acquisitive na reseta

Proteksyon ng mga interes sa mga korte

Hudisyal na proteksyon ng mga karapatan sa lupa
- Mga paghahabol para sa proteksyon ng mga karapatan sa lupa
- Pagprotekta sa mga karapatan sa lupa sa pamamagitan ng mga mapaghamong aksyon o hindi pagkilos ng mga pampublikong awtoridad
Proteksyon ng mga karapatan sa ari-arian
Proteksyon ng hudisyal sa mga hindi pagkakaunawaan sa korporasyon
- Kontrobersya sa pagbabalik ng kontrol ng korporasyon
- Mga mapaghamong desisyon ng mga katawan ng pamamahala ng isang legal na entity
- Mapanghamong mga transaksyon ng isang kumpanya ng negosyo
Proteksyon ng hudisyal sa mga paghahabol na mapaghamong transaksyon
Depensa ng hudisyal sa mga paghahabol para sa koleksyon
Proteksyon ng hudisyal sa mga kaso na mapaghamong aksyon o hindi pagkilos ng mga pampublikong katawan
Pag-antala sa pagsasaalang-alang ng mga legal na hindi pagkakaunawaan: mga taktika at kontra-taktika

Mga isyu sa pagkabangkarote

Pagkalugi: isang pangkalahatang-ideya ng mga kahihinatnan ng pagpapakilala ng pamamaraan at mga legal na opsyon
Ano ang mga benepisyo ng mga paglilitis sa pagkabangkarote para sa may utang?
Ano ang mga benepisyo ng mga paglilitis sa pagkabangkarote para sa isang pinagkakautangan?
Paano hamunin ang mga transaksyon ng may utang na ginawa sa bisperas ng bangkarota?
- Mga kahina-hinalang transaksyon na may hindi pantay na pagsasaalang-alang
- Mga kahina-hinalang transaksyon na may layuning magdulot ng pinsala sa ibang mga nagpapautang
- Mga transaksyon na may kagustuhan
- Mga transaksyong ginawa para sa layunin ng pag-abuso sa mga karapatan
Paano pilitin ang direktor at may-ari ng negosyo na bayaran ang mga utang ng may utang?
Paano maayos na haharapin ang mga kathang-isip na pag-aangkin ng mga nagpapautang?
Pagkalugi ng mga indibidwal: kung paano mapupuksa ang mga utang?
Isang halimbawang sulat sa may utang mula sa nagpautang na humihiling ng boluntaryong pagbabayad ng utang at naglalarawan ng mga kahihinatnan ng pagpapakilala ng mga paglilitis sa pagkabangkarote

Mga aktibidad sa pamumuhunan

Mga uri ng mga kasunduan sa pamumuhunan sa sektor ng konstruksiyon
- Mga kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang item sa hinaharap
- Mga pinaghalong kontrata na naglalaman ng mga elemento ng isang kontrata at ang pagbili at pagbebenta ng isang item sa hinaharap
- Simple partnership agreement para sa pagpapatupad ng mga proyekto sa pagtatayo
Mga kontrata sa pamumuhunan na kinasasangkutan ng mga pampublikong entidad
Mga paraan upang maakit ang mga pondo mula sa mga mamamayan para sa pagtatayo ng pabahay. Ibahagi ang pakikilahok sa konstruksyon
- Mga espesyal na kinakailangan kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pakikilahok sa equity
- Mga tuntunin ng kasunduan sa pakikilahok sa pagbabahagi
Public-private partnership bilang isang paraan ng pamumuhunan sa mga proyektong may partisipasyon ng gobyerno
- Mga kasunduan sa konsesyon
- Public-private at municipal-private partnership
pagsusulit

Proteksyon ng mga karapatan ng mga kalahok sa shared construction

Mga garantiya para sa proteksyon ng mga karapatan at lehitimong interes ng mga kalahok sa shared construction
Paglabag sa mga deadline ng pagtatayo ng developer: mga paraan ng proteksyon
Responsibilidad ng developer sa kalahok sa shared construction
Parusa para sa pagkaantala sa paglipat ng isang shared construction project
Paglipat ng developer ng isang shared construction project na may mga depekto
Pagwawakas ng isang kontrata para sa pakikilahok sa shared construction
Aplikasyon ng batas ng Russian Federation sa proteksyon ng mga karapatan ng mamimili sa mga hindi pagkakaunawaan na kinasasangkutan ng mga shareholder
Mga kahihinatnan ng developer na ilegal na umaakit ng mga pondo mula sa mga mamamayan
Proteksyon ng mga karapatan ng mga kalahok sa konstruksiyon sa kaganapan ng pagkabangkarote ng mga developer
- Mga posibleng opsyon para sa mga kinakailangan ng shareholder
- Mga pamamaraan ng pagkabangkarote ng developer
- Hindi natapos na construction site at land plot ng isang bankrupt developer
- Mga benta ng hindi natapos na konstruksyon at iba pang ari-arian sa auction
- Handover ng isang natapos na proyekto sa pagtatayo

Mga halimbawa ng trabaho

Mga halimbawa ng trabaho

Hail. pag-audit

Mga contact

Paano makukuha lupain for rent without bidding?

Nagpaplano ka bang bumili ng kapirasong lupa? for rent without bidding? Una sa lahat, gawing pamilyar ang iyong sarili sa kasalukuyang batas na kumokontrol sa mga batayan at pamamaraan para sa pagbibigay ng estado o munisipyo. mga lupain para sa paggamit ng mga mamamayan at organisasyon.

Ang mga pederal na batas No. 171-F3 ng Hunyo 23, 2014, No. 224-F3 ng Hulyo 21, 2014, No. 487-F3 ng Disyembre 29, 2014 ay nagpasimula ng mga susog sa Land Code ng Russian Federation na makabuluhang nagbago sa pamamaraan para sa pagtatapon ng mga lupain. Ang pangunahing bahagi ng mga pagbabagong ito ay nagsimula noong Marso 1, 2015.

Sinusuri ng analytical material na ito ang mga pangunahing isyu ng pagbibigay ng mga lupang pag-aari ng estado para sa upa nang walang pag-bid pagkatapos ng 03/01/2015.

Ang Legal Center DVAM ay handang tumulong sa iyong mapagtanto ang iyong ang karapatang kumuha ng mga lupain sa estado o munisipyo na pagmamay-ari para sa lease at magbigay ng buong legal na suporta, kabilang ang sa mga sumusunod na isyu:

Paghahanda ng mga legal na opinyon
Mga kinatawan sa mga awtorisadong katawan
Representasyon ng mga interes sa korte
Pakikipag-ugnayan sa mga taga-disenyo at eksperto
Komprehensibong legal na suporta para sa mga proyekto sa pagtatayo at pamumuhunan

1. Mga batayan para sa pagkakaloob ng mga lupain sa estado o munisipyo na pagmamay-ari nang walang auction

1.1. Ang edisyon ng Land Code ng Russian Federation, na may bisa hanggang Marso 1, 2015, ay naglaan para sa isang medyo malawak na listahan ng mga batayan kung saan ang mga lupain sa estado o munisipal na pagmamay-ari ay maaaring paupahan nang walang paghawak ng isang malambot. Sa esensya, ang mga lupain para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay ay dapat ibigay ng eksklusibo sa auction. Ang iba pang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ay nag-iwan ng posibilidad na magbigay ng mga plot para sa upa nang walang paghawak ng isang malambot, napapailalim sa isang bilang ng mga kundisyon (sa partikular, napapailalim sa maagang paglalathala ng nakaplanong probisyon ng isang land plot).

Pagkatapos ng 03/01/2015, ang pamamaraang ito ay sumailalim sa mga makabuluhang pagbabago.

Alinsunod sa Bahagi 1 ng Art. 39.6 ng Land Code ng Russian Federation (valid mula 03/01/2015), ang mga kasunduan sa pag-upa para sa mga land plot sa estado o munisipyo na pagmamay-ari ay natapos sa mga auction na gaganapin ng eksklusibo sa anyo ng isang auction, maliban sa mga kaso direktang ibinigay sa talata 2 ng artikulong ito.

Bilang karagdagan, sa bisa ng talata 7 ng Art. 39.11 ng Land Code ng Russian Federation, kung, alinsunod sa pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot, ang pagtatayo ng mga gusali at istruktura ay ibinigay, ang pagkakaloob ng naturang land plot ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang auction para sa karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot, maliban sa mga kaso ng isang auction para sa pagbebenta ng isang land plot o auction para sa karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot alinsunod sa Artikulo 39.18 ng Kodigo (tingnan ang sugnay 3 ng Sertipiko na ito).

kaya, Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang anumang probisyon ng mga land plot para sa pag-upa ay dapat isagawa sa isang auction, maliban sa mga kaso na hayagang ibinigay ng Land Code ng Russian Federation..

1.2. Ang Bahagi 2 ng Artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng 34 na batayan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot nang walang hawak na isang malambot.

Sa mga ito, ang mga sumusunod na dahilan ay praktikal na kahalagahan para sa lokal na pamahalaan:

1) pagkakaloob ng mga lupain mga legal na entity para sa paglalagay ng mga pasilidad na nilayon upang magbigay ng kuryente, init, gas at suplay ng tubig, paagusan, komunikasyon, mga pipeline ng langis, mga bagay na pederal o lokal na kahalagahan (subclause 4, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation). Ito ay sumusunod mula sa talatang ito na ang pagkakaloob ng mga plots ng lupa para sa pagtatayo ng mga boiler house, pumping station, electrical facility ay isinasagawa nang walang auction;

2) pagkakaloob ng isang plot ng lupa kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, sa mga may-ari ng mga gusali, istraktura, lugar sa kanila at (o) mga tao kung kanino ang mga bagay na ito ay binibigyan ng karapatan sa pamamahala ng ekonomiya o pamamahala sa pagpapatakbo(Subclause 9, Part 2, Article 39.6 of the Land Code). Ang batayan na ito ay kahalintulad sa dating umiiral na Art. 36 ng Land Code ng Russian Federation, na tumutukoy sa eksklusibong karapatan ng mga may-ari ng mga gusali, istraktura at istruktura na matatagpuan sa isang land plot upang bilhin ang mga ito sa kanilang sariling pagpapasya para sa upa o pagmamay-ari;

3) pagkakaloob ng isang land plot kung saan matatagpuan ang hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo, isang beses para sa pagkumpleto ng kanilang pagtatayo, sa mga may-ari ng hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo sa mga kaso na ibinigay para sa talata 5 ng Art. 39.6 ng Land Code ng Russian Federation. Sa mas detalyado itong batayan tinalakay sa talata 2.2 ng Tulong na ito;

4) pagkakaloob ng isang land plot para sa upa sa pamamaraan ng muling pagpaparehistro ng karapatan ng permanenteng (panghabang-buhay) na paggamit (subclause 11, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation);

5) pagkakaloob ng isang plot ng lupa bilang kapalit ng isang plot na ibinigay sa isang mamamayan o legal na entity sa isang batayan ng pag-upa at kinuha para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo (subclause 16, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation). Ang edisyon ng Land Code ng Russian Federation, na magkakabisa noong Marso 1, 2015, ay nagbibigay-daan sa pag-agaw ng mga land plot na nabigatan ng pag-upa para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo na may pagkakaloob ng isang plot kapalit ng nasamsam. Sa kasong ito, tulad ng sumusunod mula sa nasuri na mga probisyon ng batas, ang pagkakaloob ng isang land plot bilang kapalit ng nasamsam ay isinasagawa nang walang pag-bid;

6) pagkakaloob ng isang land plot sa isang taong may karapatang magkaroon ng pagmamay-ari ng isang land plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari, nang walang paghawak ng isang tender, kabilang ang walang bayad, kung ang naturang land plot ay nakalaan para sa estado o munisipyo. pangangailangan o limitado sa sirkulasyon (subclause 18 Part 2 Artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation). Ang mga batayan para sa pagbibigay ng pagmamay-ari ng isang lupain nang walang pag-bid ay nakasaad sa Art. 39.3 ng Land Code ng Russian Federation. Kung may mga batayan para sa pagbibigay ng pagmamay-ari ng isang kapirasong lupa nang walang paghawak ng isang malambot, ngunit ang plot ay limitado sa sirkulasyon o nakalaan para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, ang salungatan na ito ay nalutas sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa plot na ito nang hindi nagsasagawa ng isang tender sa isang karapat-dapat na tao;

7) isang kapirasong lupa sa isang mamamayan para sa paggawa ng dayami, pagpapastol ng mga hayop sa bukid, paghahalaman o isang kapirasong lupa na matatagpuan sa ibang bansa kasunduan, sa isang mamamayan para sa pagpapanatili ng personal subsidiary na pagsasaka(subclause 19, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation). Mahalagang tandaan na ang pagkakaloob ng isang plot para sa mga layunin ng paghahardin ng gulay, pati na rin ang isang plot para sa mga pribadong plot ng sambahayan. sa labas ng mga hangganan ng lokalidad, isinasagawa nang walang tender. Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga plot na ito ay sinusuri sa talata 2.3 ng Tulong na ito. Mangyaring tandaan na ang pagkakaloob ng mga land plot para sa personal na pagsasaka sa loob ng mga hangganan ng mga populated na lugar ay isinasagawa alinsunod sa pamamaraan na kinokontrol ng Art. 39.18 ng Land Code ng Russian Federation (tingnan ang talata 3 ng Sertipiko na ito);

8) probisyon ng land plot na kinakailangan para sa pagsasagawa ng trabaho na may kaugnayan sa paggamit ng subsoil sa gumagamit ng subsoil (subclause 20, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation);

9) probisyon ng land plot na kinakailangan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad na ibinigay para sa kasunduan sa konsesyon sa taong kung saan ang kasunduan sa konsesyon ay natapos (subclause 23, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation);

10) probisyon ng isang land plot na nabuo mula sa isang land plot sa estado o munisipal na pagmamay-ari, kabilang ang isang ibinigay para sa pinagsama-samang pag-unlad ng teritoryo, sa isang tao kung kanino ang isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay natapos (subclause 5, bahagi 2 , artikulo 39.6 ng Land Code RF);

11) probisyon ng land plot na inilaan para sa agrikultural na produksyon sa isang nangungupahan na wastong gumamit ng naturang land plot, sa kondisyon na ang aplikasyon para sa pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay isinumite ng nangungupahan na ito bago ang petsa ng pag-expire ng dating natapos na pag-upa. kasunduan para sa naturang land plot (subclause 31, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation);

12) pagkakaloob ng isang land plot sa isang nangungupahan, kung ang nangungupahan na ito ay may karapatang magtapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot nang walang paghawak ng isang malambot (subclause 32, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation) . Ang isang detalyadong pagsusuri ng pamamaraan at mga batayan para sa pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa ng lupa nang walang paghawak ng isang tender ay ibinibigay sa sugnay 2.1. ng Tulong na ito.

Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa sa mga kaso na hindi nangangailangan ng tender ay nakasaad sa Art. 39.14-39.17 ng Land Code ng Russian Federation at sinuri sa talata 2 ng Sertipiko na ito.

2. Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa nang walang pag-bid

Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa nang walang paghawak ng isang tender ay nakasalalay sa mga batayan kung saan ang potensyal na nangungupahan ay may karapatan na tapusin ang naturang kasunduan.

Upang matukoy ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa nang walang paghawak ng isang malambot, ang lahat ng mga batayan para sa pagtatapos ng mga kasunduan ay maaaring nahahati sa tatlong grupo:

1) pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa isang tao na may karapatang magtapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa nang walang paghawak ng isang malambot (ang mga batayan na tinukoy sa mga subclause 31 at 32, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation);

2) pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa land plot kung saan matatagpuan ang hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo, isang beses para sa pagkumpleto ng kanilang pagtatayo sa mga may-ari ng hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo (ang batayan na ibinigay para sa talata 5 ng Artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation. Federation);

3) pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot nang walang paghawak ng isang malambot sa iba pang mga batayan na ibinigay ng Land Code ng Russian Federation.

Nasa ibaba ang isang detalyadong pagsusuri ng pamamaraan para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa nang walang tender para sa bawat isa sa mga batayan sa itaas.

Legal center DVAM M nagbibigay Serbisyong Legal sa mga isyu ng pagbibigay ng mga lupain para sa upa o pagmamay-ari, kabilang ang:

nagsasagawa legal na kadalubhasaan pagkakaroon batayan para sa pagkakaloob ng mga plots nang walang tender;
nagbibigay legal na suporta mga pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga plot ng lupa mula sa yugto ng pagbuo ng isang land plot hanggang sa pagkakaloob nito para sa pagmamay-ari (lease);
nagsasagawa legal na suporta pakikilahok ng mga customer sa mga land auction at paghamon sa kanilang mga resulta;
nagbibigay ng mga serbisyo para sa representasyon ng mga interes sa mga korte sa mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga plot ng lupa nang walang tender.

2.1. Konklusyon nang walang pag-bid ng isang kasunduan sa pag-upa para sa bagong termino.

Alinsunod sa Bahagi 15 ng Art. 39.8 ng Land Code ng Russian Federation, isang nangungupahan ng isang land plot na matatagpuan sa estado o munisipal na pagmamay-ari, bilang isang pangkalahatang tuntunin, ay walang preemptive na karapatan upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot para sa isang bagong termino nang walang hawak. isang malambing.

Gayunpaman, mayroong ilang mga pagbubukod sa panuntunang ito.

Ang mga sumusunod na tao ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino nang hindi humahawak ng isang tender:

2.1.1. Mga nangungupahan ng isang land plot na inilaan para sa produksyon ng agrikultura na wastong gumamit ng land plot sa panahon ng bisa ng nakaraang kasunduan sa pag-upa (subclause 31, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation, clause 5, artikulo 9 ng Federal Batas "Sa paglilipat ng lupang pang-agrikultura "). Sa kasong ito, ang batayan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino ay ang aplikasyon ng nangungupahan na isinumite sa nagpapaupa bago ang pagtatapos ng nakaraang kasunduan sa pag-upa. Ang batas ay hindi nangangailangan ng anumang iba pang mga dokumento.

2.1.2. Mga nangungupahan ng mga kapirasong lupa, kung:

Ang land plot ay naupahan sa isang mamamayan o legal na entity nang walang hawak na malambot (subclause 1, bahagi 3, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation). Ang batayan na ito ay hindi nalalapat sa mga kaso kung saan ang pagtatapos ng isang kasunduan nang walang paghawak ng isang malambot ay isinagawa dahil sa ang katunayan na ang paunang probisyon ng land plot ay binalak batay sa isang malambot, ngunit ang mga tender na ito ay idineklara na hindi wasto dahil sa pagkakaroon ng isang aplikasyon (mga sugnay 13, 14, 20 Art. 39.12 ng Land Code ng Russian Federation). Sa kasong ito, ang paunang probisyon ng isang land plot para sa upa ay kinikilala bilang probisyon sa auction at ang karapatang magtapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa nang walang tender ay hindi lumabas para sa naturang nangungupahan;

Ang isang plot ng lupa ay ibinigay sa isang mamamayan sa isang auction para sa paghahardin o summer cottage farming (subclause 2, bahagi 3, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation). Ito ay sumusunod mula sa panuntunang ito na kahit na ang paunang probisyon ng isang plot sa mga mamamayan para sa paghahardin o summer cottage farming ay isinasagawa sa isang auction, ang kasunod na probisyon ng naturang plot para sa upa para sa isang bagong panahon ay posible nang walang auction.

2.1.3 Ang pagkakaloob ng isang land plot para sa isang bagong panahon nang walang paghawak ng isang malambot sa mga batayan na tinukoy sa sugnay 2.1.2 ng Sertipiko na ito ay pinahihintulutan lamang kung mayroong sabay-sabay na kumbinasyon ng lahat ng mga sumusunod na kondisyon, na tinukoy sa Bahagi 4 ng Art . 39.6 ng Land Code ng Russian Federation:

1) isang aplikasyon para sa pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay isinumite ng mamamayang ito o ang legal na entity na ito bago ang petsa ng pag-expire ng dating natapos na kasunduan sa pag-upa para sa land plot;

2) ang ibang tao ay walang eksklusibong karapatan na kumuha ng naturang land plot sa mga kaso na ibinigay ng Code na ito at iba pang mga pederal na batas. Halimbawa, sa site na ito ay walang mga gusali, istruktura o istruktura na pagmamay-ari o karapatan ng pamamahala sa ekonomiya sa ibang tao;

3) ang naunang natapos na kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay hindi tinapos sa mamamayang ito o sa ligal na nilalang na ito sa mga batayan na ibinigay para sa mga talata 1 at 2 ng Artikulo 46 ng Land Code ng Russian Federation;

4) sa oras ng pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot, may mga batayan na ibinigay para sa mga subparagraph 1 - 30 ng talata 2 ng Artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation para sa probisyon nang walang paghawak ng isang tender ng isang land plot, ang kasunduan sa pag-upa kung saan ay natapos nang walang paghawak ng isang malambot. Ang kundisyong ito ay mahalaga at nangangahulugan na ang paunang probisyon ng isang kapirasong lupa para sa upa nang walang pag-bid ay hindi mismo nagbibigay ng karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino nang walang pag-bid, kung sa oras ng pagtatapos ng isang bagong kontrata ang naturang lupain (batay sa sa kategorya at uri ng pinahihintulutang paggamit nito) ay dapat ibigay sa auction (halimbawa, ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng site para sa mga layuning nauugnay sa konstruksiyon ay binago).

Upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino sa mga batayan na tinukoy sa sugnay 2.1.2. ng Sertipiko na ito, ang mga interesadong nangungupahan ay nagbibigay sa nangungupahan ng aplikasyon para makapagtapos ng bagong kasunduan sa pag-upa. Ang pagsuri sa pagkakaroon/kawalan ng iba pang pamantayan na kinakailangan upang tapusin ang isang bagong kasunduan sa pag-upa nang walang pag-bid ay responsibilidad ng nagpapaupa.

2.2. Konklusyon nang walang pag-bid ng isang kasunduan sa pag-upa para sa pagkumpleto ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo.

Ang bagong edisyon ng Land Code ng Russian Federation ay makabuluhang nagbabago sa ligal na regulasyon ng rehimeng paggamit ng lupa para sa mga plots na inookupahan ng hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo na matatagpuan sa mga naupahang plot na ang pag-upa ay nag-expire na.

Tulad ng nabanggit kanina, bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang isang tao kung kanino ang isang land plot ay ibinigay para sa mga layunin ng konstruksiyon ay walang preemptive na karapatan na ibigay ang plot na ito sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino nang walang auction (Bahagi 15 ng Artikulo 39.8 ng Land Code ng Russian Federation).

Alinsunod sa Bahagi 5 ng Art. 39.6 ng Land Code ng Russian Federation, kung ang isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo ay matatagpuan sa isang land plot na ang kasunduan sa pag-upa ay nag-expire na, ang awtoridad na pinahintulutan na itapon ang lupang ito, sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pag-expire ng kasunduan sa pag-upa, ay may karapatang magsumite sa korte ng kahilingan para sa pag-agaw ng hindi natapos na lugar ng pagtatayo at pagbebenta nito sa pampublikong auction.

Ang mga patakaran para sa pagdaraos ng mga pampublikong auction para sa pagbebenta ng hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo ay tinutukoy ng Artikulo 239.1 ng Civil Code ng Russian Federation at Decree ng Gobyerno ng Russian Federation ng Disyembre 3, 2014 No. 1299.

Ang isang tao na bumili ng hindi natapos na proyekto sa pagtatayo sa isang pampublikong auction ay may karapatang pumasok sa isang beses na pag-upa ng lupang ito nang hindi humahawak ng isang tender upang makumpleto ang pagtatayo ng pasilidad.

Ang kasunduan sa pag-upa sa kasong ito ay natapos para sa isang panahon na higit sa dalawang beses ang panahon na itinatag ng pederal na katawan na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation. kapangyarihang tagapagpaganap bilang ang panahon na kinakailangan upang magsagawa ng mga survey sa engineering, magsagawa ng disenyo ng arkitektura at konstruksiyon at pagtatayo ng mga gusali at istruktura (Bahagi 9 ng Artikulo 39.8 ng Land Code ng Russian Federation).

Kung, sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pag-expire ng kasunduan sa pag-upa para sa plot ng lupa kung saan matatagpuan ang hindi natapos na bagay sa pagtatayo, ang awtorisadong katawan ay hindi nagsampa ng kaso upang sakupin ang bagay na ito at ibenta ito sa pampublikong auction, o kung ang bagay ay ay hindi ibinebenta sa auction dahil sa kawalan ng mga taong nakikilahok sa auction, ang may-ari ng hindi natapos na proyekto ng konstruksiyon ay may karapatang mag-aplay sa awtorisadong katawan na may isang aplikasyon upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa lupang ito nang walang hawak na isang malambot para sa layunin. ng pagkumpleto ng pagtatayo ng pasilidad na matatagpuan dito.

Sa kasong ito, ang kasunduan sa pag-upa ay natapos para sa isang panahon ng hanggang tatlong taon (subclause 6, bahagi 8, artikulo 39.8 ng Land Code ng Russian Federation).

Dapat tandaan na ang mga legal na rehimen na inilarawan sa itaas ay nalalapat sa mga legal na relasyon na lumitaw pagkatapos ng 03/01/2015.

Alinsunod sa talata 21 ng Art. 3 ng Pederal na Batas "Sa pagpasok sa puwersa ng Land Code ng Russian Federation" kung sakaling ang isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo ay matatagpuan sa isang land plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari, at ang pagmamay-ari ng tinukoy na pasilidad ay nakarehistro bago ang Marso 1, 2015 o ang naturang land plot ay ibinigay bago ang 1 March 2015 para sa upa, ang may-ari ng tinukoy na bagay ay may karapatang bumili ng naturang plot ng lupa para sa upa sa loob ng tatlong taon sa isang pagkakataon upang makumpleto ang pagtatayo nito nang walang hawak na lambing.

Kasabay nito, ang pagkakaloob ng isang plot nang walang pag-bid alinsunod sa isinasaalang-alang na talata ng Batas ay posible lamang ng isang beses.

2.3. Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa nang hindi nagsasagawa ng isang auction sa ibang mga kaso.

2.3.1. Pagbibigay ng nabuong plot nang walang bidding.

Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pagpapaupa ng lupa sa mga kaso na hindi tinalakay sa mga talata. 2.1 at 2.2. ng Sertipiko na ito, na kinokontrol ng Art. Artikulo 39.14-39.17 ng Land Code ng Russian Federation.

Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ay nakasalalay sa kung ang hiniling na plot ng lupa ay nabuo o hindi. Kung ang land plot ay nabuo at nakarehistro sa cadastral register, pagkatapos ay upang maibigay ang land plot para sa upa - kung may mga itinatag na batayan para dito - ang interesadong tao ay nagpapadala sa katawan na awtorisadong itapon ang land plot ng isang aplikasyon para sa pagkakaloob ng land plot (bahagi 1 ng artikulo 39.17 ng Land Code ng Russian Federation).

Ang aplikasyon, bukod sa iba pang mga bagay, ay nagpapahiwatig ng impormasyon tungkol sa aplikante, ang kadastral na numero ng plot, at ang batayan para sa pagbibigay ng land plot para sa upa nang walang auction.

Mahalagang tandaan na kung pinahihintulutan ng Land Code ng Russian Federation ang pagkakaloob ng isang land plot sa isang tao para sa pagmamay-ari o pag-upa nang walang paghawak ng isang malambot, ang uri ng karapatan kung saan ang naturang land plot ay ibinigay ay pinili ng aplikante (Bahagi 6 ng Artikulo 39.14 ng Land Code ng Russian Federation).

Ang isang aplikasyon para sa pagkakaloob ng isang land plot na walang bidding ay dapat isaalang-alang awtorisadong katawan sa loob ng tatlumpung araw (Bahagi 5 ng Artikulo 39.17 ng Land Code ng Russian Federation), kung saan ang awtorisadong katawan ay naghahanda ng isang draft na kasunduan sa pag-upa at ipinapadala ito sa aplikante (kung ang mga hangganan ng land plot ay hindi nangangailangan ng paglilinaw) o tumanggi upang ibigay ang land plot sa grounds, closed list na tinukoy sa Art. 39.16 ng Land Code ng Russian Federation (tingnan ang talata 2.3.3 ng Sertipiko na ito).

Ang edisyon ng Land Code ng Russian Federation, na magkakabisa noong Marso 1, 2015, ay hindi nagbibigay ng pangangailangan na mag-publish ng impormasyon tungkol sa nakaplanong probisyon ng isang land plot nang walang hawak na isang malambot. Ang tanging pagbubukod ay ang pagkakaloob ng mga lupain sa mga mamamayan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, personal na subsidiary na pagsasaka sa loob ng mga hangganan ng isang populated na lugar, paghahardin, dacha pagsasaka sa mga mamamayan at mga sakahan ng magsasaka (sakahan) para sa sakahan ng magsasaka (sakahan) mga aktibidad (Artikulo 39.18 ng Land Code ng Russian Federation, tingnan ang . sugnay 3 ng Sertipiko na ito).

Alinsunod sa Bahagi 4 ng Art. 39.17 ng Land Code ng Russian Federation, ang pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pagkakaloob ng isang land plot ay isinasagawa sa pagkakasunud-sunod kung saan sila natanggap. Nangangahulugan ito na kapag may kompetisyon sa pagitan ng mga aplikasyon para sa parehong plot, na maaaring arkilahin nang walang paghawak ng isang malambot (halimbawa, para sa pagpapatakbo ng isang pribadong sakahan sa labas ng isang populated na lugar), ang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa taong unang nagsumite ng aplikasyon. , nang walang auction.

2.3.2. Pagbibigay ng hindi nabuong plot nang walang pag-bid.

Kung ang isang land plot na maaaring ibigay nang walang paghawak ng isang tender ay hindi pa nabuo, ang pamamaraan para sa probisyon nito ay inilarawan sa sugnay 2.3.1. Ang Sertipiko na ito ay dapat maunahan ng isang pamamaraan para sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang land plot (Bahagi 1 ng Artikulo 39.14 ng Land Code ng Russian Federation).

Ang kakanyahan ng pamamaraang ito ay ang mga sumusunod:

1) ang isang taong interesado sa pagbibigay ng plot ay naghahanda ng layout diagram ng hiniling na land plot, kung ang land plot ay bubuuin at ang land surveying project para sa teritoryo sa loob ng mga hangganan kung saan ang naturang plot ay bubuuin ay hindi pa nabuo. naaprubahan (subclause 1, bahagi 1, artikulo 39.14 ng Land Code ng Russian Federation);

2) ang interesadong tao ay nag-aaplay sa awtorisadong katawan na may isang aplikasyon para sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang land plot.

Ang aplikasyon, bukod sa iba pang mga bagay, ay nagpapahiwatig ng mga detalye ng aplikante, ang mga batayan para sa pagbibigay ng hiniling na balangkas nang walang paghawak ng isang malambot, ang uri ng karapatan kung saan hiniling ang balangkas, impormasyon tungkol sa hiniling na mga hangganan ng balangkas, na tinutukoy ng layout planong inihanda ng aplikante o ng proyekto sa pagsusuri ng lupa.

Alinsunod dito, ang aplikasyon ay sinamahan ng isang diagram ng lokasyon ng land plot at mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga batayan para sa pagkakaloob ng land plot nang walang hawak na isang malambot.

Ang isang aplikasyon para sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang land plot ay isinasaalang-alang sa loob ng 30 araw.

Ang mga batayan para sa pagtanggi ng paunang pag-apruba para sa pagkakaloob ng isang plot ng lupa ay ang pagkakaroon ng mga batayan para sa pagtanggi na aprubahan ang scheme ng layout na tinukoy sa sugnay 16 ng Art. 11.10 ng Land Code ng Russian Federation), pati na rin ang pagkakaroon ng mga batayan na pumipigil sa pagkakaloob ng isang plot nang walang pag-bid alinsunod sa Art. 39.16 ng Land Code ng Russian Federation.

Sa ibang mga kaso, ang awtorisadong katawan ay obligadong sumang-ayon sa pagkakaloob ng isang land plot.

Ang desisyon sa paunang pag-apruba ng desisyon na magbigay ng isang land plot ay ang batayan para sa pagsasagawa ng gawaing kadastral sa gastos ng aplikante para sa pagbuo nito at pagpaparehistro ng kadastral (mga sugnay 4-5 ng Artikulo 39.14 ng Land Code ng Russian Federation).

Ang desisyon sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang land plot ay may bisa sa loob ng dalawang taon (Bahagi 14 ng Artikulo 39.15 ng Land Code ng Russian Federation), kung saan ang aplikante ay may karapatan upang matiyak na ang site ay nakarehistro sa kadastral magparehistro at mag-aplay para sa pagkakaloob ng isang kapirasong lupa.

Matapos mairehistro ang land plot sa cadastral register, ang aplikante, kung kanino ang isang desisyon ay ginawa sa paunang pag-apruba para sa probisyon ng plot, ay nalalapat sa awtorisadong katawan na may isang aplikasyon upang ibigay sa kanya ang plot sa paraang naunang tinalakay sa sugnay 2.3.1. ng Tulong na ito.

Dapat pansinin na kung maraming mga aplikasyon para sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang plot ng lupa ay natanggap na may kaugnayan sa isang plot, ang mga aplikasyon na ito ay isinasaalang-alang sa pagkakasunud-sunod kung saan sila natanggap (Bahagi 4 ng Artikulo 39.15 ng Land Code ng ang Russian Federation). Sa madaling salita, kapag maraming mga aplikasyon ang natanggap para sa isang site, ang priyoridad ay ibinibigay sa unang aplikasyon na natanggap nang walang tender.

Muli, dapat tandaan na ang pamamaraan para sa paunang pag-apruba na inilarawan sa talatang ito kapag nagbibigay ng isang land plot sa mga mamamayan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, nagpapatakbo ng mga personal na subsidiary plots sa loob ng mga hangganan ng isang populated na lugar, paghahardin, dacha farming sa mga mamamayan at magsasaka ( sakahan) sakahan para sa pagpapatupad ng magsasaka (sakahan) pagsasaka ng mga aktibidad nito, ay inilapat na isinasaalang-alang ang mga detalye na tinukoy sa Art. 39.18 ng Land Code (tingnan ang talata 2.3.4. ng Sertipiko na ito).

2.3.3. Mga batayan para sa pagtanggi na magbigay ng mga plot para sa upa nang walang paghawak ng isang malambot.

Ang isang kumpletong listahan ng mga batayan kung saan ang awtorisadong katawan ay may karapatang tumanggi na magbigay ng isang land plot para sa upa nang walang paghawak ng isang malambot ay ibinibigay sa Art. 39.16 ng Land Code ng Russian Federation.

Ang mga batayan para sa pagtanggi na ibinigay sa artikulong ito ay maaaring nahahati sa ilang mga pangkat na may kondisyon 1:

1) ang aplikante ay walang karapatan na mabigyan ng isang lagay ng lupa nang hindi humahawak ng isang malambot;

2) sa site mayroong mga gusali, istruktura o istruktura na pagmamay-ari ng ibang tao sa pamamagitan ng karapatan sa pag-aari;

3) ang site ay nabibigatan ng mga karapatan ng mga ikatlong partido (karapatan ng pagmamay-ari, pag-upa o karapatan ng permanenteng (panghabang-buhay) na paggamit). Alinsunod dito, ang batayan na ito ay hindi nalalapat kung ang nangungupahan ng plot o ang may hawak ng karapatan ng permanenteng (panghabang-buhay) na paggamit ay nag-aplay para sa pagbili ng plot o ang muling pagpaparehistro nito para sa pag-upa alinsunod sa mga talata. 9 at 10 oras 2 tbsp. 39.6 ng Land Code ng Russian Federation;

4) ang plot ay nakalaan para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo kung ang aplikante ay nag-aplay para sa pagkakaloob ng isang land plot para sa pagmamay-ari, permanenteng (hindi tiyak) na paggamit o may isang aplikasyon para sa pagkakaloob ng isang land plot para sa upa, libreng paggamit para sa isang panahon na lumampas ang panahon ng bisa ng desisyon sa pagpapareserba ng isang land plot, maliban sa kaso ng pagkakaloob ng isang land plot para sa mga layunin ng pagpapareserba;

5) ang site ay matatagpuan sa teritoryo kung saan ang isang kasunduan sa komprehensibong pag-unlad nito o isang kasunduan sa pagbuo ng isang built-up na lugar ay natapos;

6) ang site ay ang paksa ng isang inihayag na auction, na may kaugnayan dito ang isang desisyon ay ginawa sa paunang pag-apruba ng probisyon nito, o may kaugnayan sa site na ang isang aplikasyon ay dati nang natanggap para sa pagdaraos ng isang auction o para sa paunang pag-apruba nito probisyon;

7) ang uri ng paggamit ng site na hiniling ng aplikante ay hindi tumutugma sa uri ng paggamit ng site ayon sa data ng pagpaparehistro ng cadastral at mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo (maliban sa paglalagay ng mga linear na bagay alinsunod sa naaprubahang draft na teritoryo pagpaplano);

9) ang mga hangganan ng land plot ay napapailalim sa paglilinaw alinsunod sa Pederal na Batas "Sa State Real Estate Cadastre".

Kung mayroong anumang tinukoy sa Art. 39.16 ng Land Code, ang awtorisadong katawan ay tumangging magbigay ng isang land plot nang hindi nagsasagawa ng tender o upang aprubahan ang paunang probisyon ng isang plot (kung ang hiniling na plot ay hindi pa nabuo).

3. Mga detalye ng pagbibigay ng mga lupain nang walang pag-bid sa mga mamamayan at sambahayan ng magsasaka (bukid) sa ilang mga kaso

Tinalakay sa talata 2.3. ng Sertipiko na ito, ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga land plot para sa upa nang walang pag-bid ay may sariling mga detalye, na naaangkop kapag nagbibigay ng mga plot ng lupa sa mga mamamayan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, pagpapatakbo ng mga personal na subsidiary plot sa loob ng mga hangganan ng isang populated na lugar, paghahardin, dacha farming sa mga mamamayan at magsasaka (sakahan) sakahan para sa pagpapatupad ng magsasaka (sakahan) ) ang ekonomiya ng kanyang mga gawain.

Alinsunod sa Art. 39.18 ng Land Code ng Russian Federation, sa kaganapan ng pagtanggap ng isang aplikasyon mula sa isang mamamayan o magsasaka (magsasaka) sakahan para sa paunang pag-apruba ng probisyon ng mga lupain sa itaas, ang awtorisadong katawan, sa loob ng isang panahon na hindi hihigit sa tatlumpung araw mula sa petsa ng pagtanggap ng alinman sa mga aplikasyong ito, ay nagsasagawa isa sa mga sumusunod na aksyon:

1) tinitiyak ang paglalathala ng isang paunawa ng pagkakaloob ng isang plot ng lupa para sa mga tinukoy na layunin sa paraan mass media, na ginagamit para sa opisyal na publikasyon ng mga munisipal na regulasyong legal na gawain, at sa website ng awtorisadong katawan sa Internet.

2) tumanggi sa paunang pag-apruba para sa pagkakaloob ng isang land plot o pagtanggi na magbigay ng isang land plot sa mga batayan na tinukoy sa sugnay 6 ng Art. 39.15 at art. 39.16 ng Land Code ng Russian Federation (tingnan ang mga talata 2.3.2 at 2.3.3 ng Sertipiko na ito)

Ang paunawa ay magsasaad ng:

1) impormasyon tungkol sa posibilidad ng pagbibigay ng isang land plot, na nagpapahiwatig ng mga layunin ng probisyong ito;

2) impormasyon sa karapatan ng mga mamamayan o magsasaka (bukid) na sambahayan, sa loob ng tatlumpung araw ayon sa pagkakabanggit mula sa petsa ng paglalathala, upang ipahayag ang kanilang intensyon na lumahok sa isang auction para sa pagbebenta ng naturang land plot o isang auction para sa karapatang magtapos. isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot;

3) ang address at paraan ng pagsusumite ng mga pahayag ng layunin na lumahok sa auction at ang oras ng kanilang pagsusumite;

4) address o iba pang paglalarawan ng lokasyon ng land plot;

5) numero ng kadastre at lugar ng land plot alinsunod sa data ng state real estate cadastre, maliban sa mga kaso kung saan ang hiniling na land plot ay mabubuo;

6) ang lugar ng land plot alinsunod sa proyekto ng pagsusuri ng teritoryo o sa layout ng land plot, kung ang isang aplikasyon ay isinumite para sa pagkakaloob ng isang land plot na mabuo;

7) mga detalye ng desisyon sa pag-apruba ng proyekto ng survey ng lupa kung sakaling ang pagbuo ng isang land plot ay gagawin alinsunod sa naaprubahang proyekto ng survey ng teritoryo, ang kondisyon na numero ng hiniling na land plot, pati na rin ang address ng site sa impormasyon sa Internet at network ng telekomunikasyon kung saan naka-post ang naaprubahang proyekto;

8) ang address at oras ng pagtanggap ng mga mamamayan upang maging pamilyar sa layout ng land plot, alinsunod sa kung saan ang land plot ay mabubuo, kung ang iskema na ito ipinakita sa papel.

Ang desisyon upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot o sa paunang pag-apruba ng probisyon ng isang land plot ay ginawa ng awtorisadong katawan nang hindi nagdaraos ng isang auction lamang kung, pagkatapos ng tatlumpung araw mula sa petsa ng paglalathala ng paunawa, mga aplikasyon mula sa iba mga mamamayan, magsasaka (magsasaka) tungkol sa kanilang intensyon na lumahok sa auction ay hindi pa natanggap.

Sa kasong ito, ang awtorisadong katawan ay gumagawa ng desisyon sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang land plot (kung ang plot ay hindi pa nabuo) o sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa. Sa unang kaso, ang kasunduan sa pag-upa ay natapos pagkatapos na mairehistro ang site sa cadastral register at ang isang aplikasyon ay natanggap mula sa taong may kinalaman sa kung kanino ang isang desisyon ay ginawa sa paunang pag-apruba ng probisyon ng site. Ang kontrata ay natapos nang walang auction.

Kung, sa loob ng tatlumpung araw mula sa petsa ng paglalathala ng paunawa, ang iba pang mga pahayag mula sa mga mamamayan at/o mga magsasaka (bukid) na sambahayan tungkol sa kahandaang lumahok sa auction ay natanggap, ang pagkakaloob ng land plot ay isinasagawa ng eksklusibo sa auction.

Kasabay nito, ayon sa Bahagi 7 ng Art. 39.18 ng Land Code ng Russian Federation sa kasong ito, ang paghawak ng isang auction ay isang obligasyon, at hindi isang karapatan ng awtorisadong katawan.

Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga land plot sa auction ay tinalakay nang detalyado sa isang hiwalay na analytical na ulat.

1 Ang listahan sa ibaba ay nag-systematize ng mga batayan para sa pagtanggi na itinatag ng artikulong sinusuri, ngunit hindi kumpleto at hindi sumasaklaw sa lahat ng mga pagbubukod at mga nuances na ibinigay para sa artikulong ito.

Noong Hulyo 23, 2014, nilagdaan ang Batas Blg. 171-FZ "Sa Mga Pagbabago sa Land Code ng Russian Federation". Ang batas na ito ipinatupad noong Marso 1, 2015. Isa sa mga pangunahing pagbabago ay ang pagdaragdag ng Kabanata V.1 "Pagbibigay ng mga lupain sa pagmamay-ari ng estado at munisipyo" sa Kodigo sa Lupa. Ang kabanatang ito, simula Marso 1, 2015, ay kinokontrol ang lahat ng kaso ng pagbibigay sa mga mamamayan o legal na entity ng paupahan, para sa libreng paggamit, para sa permanenteng (hindi tiyak) na paggamit o sa ari-arian lupain mula sa estado o munisipal na ari-arian.

Para sa lahat ng mga kasong ito ng pagkakaloob ng mga plot ng lupa, dalawang pamamaraan para sa pagkuha ng lupa ang ibinigay:

1) Nang walang pag-bid;

2) Sa pag-bid (auction).

Sa mga tuntunin ng tagal at pagiging kumplikado ng pamamaraan, pati na rin ang halaga ng pagtubos, ito ay mas kumikita para sa mga mamamayan at organisasyon na bumili, mag-arkila o tumanggap ng mga land plot para sa libreng paggamit nang walang auction. Tingnan natin kung paano makakuha ng isang kapirasong lupa nang walang pag-bid sa Russian Federation (2015).

Mga kondisyon para sa pagkakaloob ng mga kapirasong lupa nang walang pag-bid

Dahil sa kasong ito, isinasaalang-alang namin ang mga pangkalahatang batayan para sa pagbibigay ng mga lupain nang walang pag-bid iba't ibang uri karapatan, pagkatapos ay nagbibigay kami ng isang listahan ng lahat ng mga artikulo ng Land Code, na nagpapahiwatig mga kondisyon para sa pagkakaloob ng mga plot ng lupa nang walang pag-bid. Ang isang listahan ng mga naturang artikulo ay ibinigay sa ikaanim na subparagraph ng talata 1 ng Art. 39.15 Land Code ng Russian Federation.

Ang lupa ay ibinibigay nang walang pag-bid sa mga sumusunod na batayan:

1) talata 2 ng artikulo 39.3ZK RF nagtatatag ng mga kaso kung kailan posible na magbenta ng mga plot ng lupa nang hindi nagsasagawa ng auction;

2) Artikulo 39.5 nagtatatag ng mga kaso ng pagbibigay ng pagmamay-ari ng isang land plot nang walang bayad (din nang walang paghawak ng tender);

3) talata 2 ng artikulo 39.6 nagtatatag ng mga kaso ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ng lupa nang walang paghawak ng isang malambot;

4) talata 2 ng artikulo 39.10 nagtatatag ng mga kaso ng pagkakaloob ng mga kapirasong lupa para sa libreng paggamit nang walang bidding.

Iminumungkahi naming simulan ang pagsasaalang-alang sa mga batayan na ito sa Art. 39.5, dahil nag-aalok ito ng pinaka-kanais-nais na mga kondisyon para sa pagkuha ng lupa - PAGMAMAY-ARI NG LIBRE nang walang pag-bid. May kabuuang WALO NA KONDISYON.

Maaaring ibigay ang lupa nang walang bayad nang walang pag-bid sa mga sumusunod na kaso:

1) Kung ang isang kasunduan sa pagbuo ng isang built-up na lugar ay natapos na may kaugnayan sa land plot. Sa kasong ito, ang lupa ay ibinibigay sa tao kung kanino ang naturang kasunduan ay natapos;

2) Kung ang mga gusali at istruktura para sa mga layuning panrelihiyon o kawanggawa ay matatagpuan sa lupain. Sa kasong ito, ang lupa ay ililipat sa pagmamay-ari nang walang bayad sa relihiyosong organisasyon na nagmamay-ari ng mga gusali at istrukturang ito;

3) Kung ang kapirasong lupa ay inilaan para sa produksyong pang-agrikultura at dati ay ibinigay sa isang relihiyosong organisasyon sa karapatan ng permanenteng (walang tiyak na) paggamit. Sa kasong ito, ang lupa ay ililipat sa pagmamay-ari nang walang bayad sa relihiyosong organisasyon;

4) Kung ang land plot ay nabuo bilang resulta ng paghahati ng land plot na ibinigay ng mga mamamayan non-profit na organisasyon para sa paghahalaman at paghahalaman. Bukod dito, ang nakalaan na lugar na ito ay kabilang sa pampublikong ari-arian. Ang lupa ay ibinibigay bilang karaniwang pag-aari sa mga mamamayan, mga miyembro ng naturang non-profit na organisasyon;

5) Kung ang land plot ay dati nang ibinigay para sa libreng paggamit ng mga mamamayan para sa pagpapatakbo ng pribadong mga plot ng sambahayan o pagsasagawa ng mga aktibidad ng mga pribadong bukid. Sa kasong ito, ang plot ay binibigyan ng pagmamay-ari sa mamamayan na gumamit ng plot. Ngunit sa parehong oras, ang mga karagdagang kondisyon ay itinakda: ang land plot ay inilipat sa pagmamay-ari pagkatapos ng 5 taon mula sa petsa ng probisyon, at napapailalim din sa paggamit nito sa tinukoy na panahon alinsunod sa pinahihintulutang paggamit;

6) Kung ang land plot ay dating ibinigay para sa libreng paggamit para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay o pribadong sambahayan. Sa kasong ito, ang plot ay binibigyan ng pagmamay-ari sa mamamayan na gumamit ng plot. Ngunit sa parehong oras, ang mga karagdagang kondisyon ay itinakda: ang land plot ay inilipat sa pagmamay-ari pagkatapos ng 5 taon mula sa petsa ng probisyon; napapailalim sa paggamit nito sa loob ng tinukoy na panahon alinsunod sa itinatag na pinahihintulutang paggamit; sa kondisyon na ang mamamayan ay nagtrabaho sa kanyang pangunahing lugar ng trabaho sa isang munisipalidad at sa kanyang espesyalidad, na tinutukoy ng batas ng paksa ng Russian Federation. Ibig sabihin, ang Land Code ay nagsasaad na sa bawat munisipalidad, ang mga lokal na batas ay maaaring magtatag ng mga priyoridad na espesyalidad na lalong makabuluhan para sa rehiyon. At kung ang isang tao ay nagtatrabaho sa isang permanenteng lugar ng trabaho sa espesyalidad na ito, kung gayon maaari siyang mabigyan ng pagkakataon na makatanggap ng kagustuhang pagmamay-ari ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay o pribadong mga plot ng sambahayan nang walang bayad.;

7) Kapag nagbibigay ng mga lupain sa mga mamamayan na may tatlo o higit pang mga anak. Karaniwan, ang mga land plot ay ibinibigay para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay para sa mga layuning ito. Kasabay nito, ang mga awtoridad kapangyarihan ng estado ang mga paksa ng Russian Federation ay maaaring magbigay ng karagdagang mga kinakailangan na ang mga naturang mamamayan ay dapat na nakarehistro bilang mga nangangailangan ng tirahan na lugar o may mga batayan para sa naturang pagpaparehistro. Gayundin sa ilan mga munisipalidad bilang kapalit ng pagbibigay ng libreng pagmamay-ari ng lupa sa malalaking pamilya, posibleng magbigay ng mga naturang mamamayan, kasama ng kanilang pahintulot, ng iba pang mga hakbang ng panlipunang suporta para sa pagkakaloob ng mga tirahan;

8) Kung ang iba pang mga kaso ng pagbibigay ng mga land plot para sa libreng pagmamay-ari nang walang pag-bid ay ibinibigay ng mga pederal na batas o mga batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation. Sa kasong ito, ibinibigay ang lupa sa mga kategoryang iyon ng mga mamamayan na tinukoy sa mga lokal na batas na ito.

Ang mga puntos 5,6,7 mula sa listahang ito ay ang pinakamahalagang kondisyon kapag ang isang indibidwal na mamamayan ay maaaring makatanggap ng isang land plot nang walang bayad. Ang mga ito ay tinalakay nang mas detalyado sa isang hiwalay na artikulo sa pagkuha ng pagmamay-ari ng isang land plot nang libre. Ang artikulong ito ay nagbibigay din ng pamamaraan para sa pagbibigay ng mga kapirasong lupa para sa pagmamay-ari, pag-upa, permanenteng (hindi tiyak) na paggamit, libreng paggamit nang walang tender. Samakatuwid, kung interesado ka hindi lamang sa mga kondisyon para sa pagbibigay ng lupa nang walang pag-bid, kundi pati na rin sa pamamaraan mismo, pagkatapos ay sa pamamagitan ng pag-click sa link, sa pangalawang talata ng artikulo ay makikita mo ang isang diagram ng daloy na may detalyadong paglalarawan ng bawat isa. hakbang.

Susunod, isasaalang-alang namin ang mga kaso ng pagkakaloob ng mga plot ng lupa para sa libreng paggamit nang walang pag-bid. Ito Art. 39.10 Land Code ng Russian Federation. Ganitong klase Ang mga karapatan sa lupa ay kapaki-pakinabang dahil hindi sila nagpapahiwatig ng anumang mga pagbabayad para sa paggamit ng site (ni renta, o buwis, o halaga ng pagtubos). Ngunit sa parehong oras, ang lupa ay inilipat lamang para sa pansamantalang paggamit.

Ang mga plot ng lupa ay maaaring ibigay para sa libreng paggamit nang walang pag-bid:

1) sa isang mamamayan para sa pagpapatakbo ng isang personal na subsidiary plot o pagsasagawa ng mga aktibidad nito ng isang magsasaka (magsasaka) na sakahan para sa isang panahon na hindi hihigit sa 6 na taon;

2) para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay o pagpapatakbo ng mga personal na subsidiary plot para sa mga mamamayan na nagtatrabaho sa kanilang pangunahing lugar ng trabaho sa mga munisipalidad sa mga specialty na itinatag ng batas ng isang constituent entity ng Russian Federation, para sa isang panahon na hindi hihigit sa 6 na taon;

3) sa isang mamamayan, kung sa plot ng lupa ay mayroong isang serbisyo ng residential premises sa anyo ng isang residential building, na ibinigay sa mamamayang ito para sa panahon ng karapatang gamitin ang naturang residential premises;

4) mga mamamayan para sa layunin ng pagsasakatuparan ng mga gawaing pang-agrikultura (kabilang ang pag-aalaga ng pukyutan) para sa kanilang sariling mga pangangailangan sa mga lugar ng kagubatan para sa isang panahon na hindi hihigit sa 5 taon;

5) sa anyo ng mga opisyal na paglalaan sa mga empleyado ng mga organisasyon para sa termino ng kontrata sa pagtatrabaho;

6) mga mamamayan at legal na entidad para sa agrikultura, pangangaso, kagubatan at iba pang gamit na hindi kasangkot sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura, kung ang nasabing mga land plot ay kasama sa listahan ng mga land plot na ibinigay para sa mga pangangailangan sa depensa at seguridad at pansamantalang hindi ginagamit para sa mga pangangailangang ito , para sa isang panahon na hindi hihigit sa 5 taon;

7) mga non-profit na organisasyon na nilikha ng mga mamamayan upang magsagawa ng paghahalaman ng gulay o paghahalaman para sa isang panahon na hindi hihigit sa 5 taon;

8) mga non-profit na organisasyon na nilikha ng mga mamamayan para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay sa mga kaso at para sa isang panahon na itinakda ng mga pederal na batas;

9) mga organisasyong pangrelihiyon para sa paglalagay ng mga gusali, istruktura para sa mga layuning pangrelihiyon o kawanggawa sa loob ng hanggang 10 taon;

10) mga organisasyong panrelihiyon, kung sa mga nasabing lupain ay may mga gusali at istruktura na pag-aari nila na may karapatang malayang gamitin, para sa panahon hanggang sa pagwawakas ng mga karapatan sa mga gusali at istrukturang ito;

11) mga tao kung kanino ang mga kontratang sibil ay natapos para sa pagtatayo o muling pagtatayo ng real estate, na ganap na isinasagawa sa gastos ng pederal na badyet, mga pondo sa badyet ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation o mga pondo ng lokal na badyet, para sa panahon ng pagpapatupad ng mga ito mga kontrata;

12) mga tao kung kanino ang mga kontrata ng gobyerno ay natapos para sa pagganap ng trabaho, ang pagkakaloob ng mga serbisyo upang matiyak ang pagtatanggol ng bansa at ang seguridad ng estado, na ganap na isinasagawa sa gastos ng pederal na badyet, para sa panahon ng pagpapatupad ng tinukoy na kontrata;

13) mga taong kabilang sa mga katutubo ng North, Siberia at Malayong Silangan, at kanilang mga komunidad sa loob ng hindi hihigit sa 10 taon;

14) mga non-profit na organisasyon na nilikha ng isang constituent entity ng Russian Federation para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay upang magbigay ng mga lugar ng tirahan para sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan para sa panahon ng pagtatayo;

15) isang tao na ang karapatan sa walang bayad na paggamit ng isang lote ng lupa ay winakasan kaugnay ng pag-agaw ng lupa para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, kapalit ng nasamsam na lote ng lupa para sa isang panahon depende sa batayan para sa paglitaw ng karapatan sa walang bayad na paggamit ng nasamsam na lupain;

16) isang tao na may karapatang magtapos ng isang kasunduan para sa walang bayad na paggamit ng isang land plot, sa kaso at sa paraang itinakda ng Federal Law No. 161-FZ ng Hulyo 24, 2008 "Sa pagtataguyod ng pagpapaunlad ng pagtatayo ng pabahay. ”

Mga kaso ng pagbebenta ng mga land plot na walang mga auction alinsunod sa Clause 2 ng Artikulo 39.3 ng Land Code ng Russian Federation ay tinalakay nang mas detalyado sa artikulo sa pribatisasyon (pagbili) ng mga lupain sa 2015. Tinatalakay din ng artikulong ito ang pamamaraan para sa pagkuha (iyon ay, pagkuha nang may bayad) na mga plot sa auction at walang auction.

Renta ng lupa nang walang bidding

Pagbibigay ng lease ng isang land plot mula sa estado o munisipal na ari-arian nang WALANG TRADE ayon sa sugnay 2 sining. 39.6 Land Code ng Russian Federation posible sa 33 kaso. Ito ay isang napakaraming listahan, kaya na-systematize namin ang mga kasong ito depende sa kategorya ng mga tao kung kanino inuupahan ang lupa.

Ang isang kasunduan sa pag-upa nang walang pag-bid ay natapos:

Sa Mga indibidwal(mga mamamayan) sa kaso ng pag-upa:

1) isang land plot na nabuo mula sa isang land plot na ibinigay sa isang non-profit na organisasyon na nilikha ng mga mamamayan para sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo para sa layunin ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, maliban sa mga land plot na inuri bilang pampublikong pag-aari,

2) isang land plot na nabuo mula sa isang land plot na ibinigay sa isang non-profit na organisasyon na nilikha ng mga mamamayan para sa paghahardin, pagsasaka ng gulay, pagsasaka sa summer cottage, maliban sa mga land plot na inuri bilang pampublikong ari-arian. Ang lupa ay inuupahan sa mga miyembro ng naturang non-profit na organisasyon;

3) isang land plot na nakalaan para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo o limitado sa sirkulasyon. Bukod dito, ang naturang land plot ay maaaring paupahan nang walang bidding lamang sa mga taong may karapatang magkaroon ng pagmamay-ari ng land plot nang walang bidding, kabilang ang walang bayad. Iyon ay, kung ang isang tao ay may karapatang makakuha ng pagmamay-ari ng isang lupain nang walang pag-bid, ngunit sa sa sandaling ito hindi maibigay ang plot dahil ito ay nakalaan para sa pangangailangan ng estado o limitado sa sirkulasyon, pagkatapos ito ay inuupahan;

4) isang kapirasong lupa para sa paggawa ng dayami, pagpapastol ng mga hayop sa bukid, at paghahalaman;

5) isang plot ng lupa para sa pagpapatakbo ng isang personal na subsidiary plot kung ito ay matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng isang populated na lugar;

6) isang plot ng lupa para sa isang negosyo ng magsasaka (sakahan) sa mga kaso na itinatag ng Pederal na Batas "Sa Turnover ng Lupang Pang-agrikultura";

7) anumang land plot, kung ito ay ibinibigay sa mga mamamayan na may karapatan sa priyoridad o priority acquisition ng land plots alinsunod sa mga pederal na batas o batas ng mga constituent entity ng Russian Federation;

8) isang plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, nagpapatakbo ng isang personal na subsidiary plot sa loob ng mga hangganan ng isang populated na lugar, paghahardin, dacha farming alinsunod sa Artikulo 39.18 ng Land Code ng Russian Federation. Iyon ay, kung pagkatapos ng paglalathala ng paunawa ng probisyon ng site, ang executive body ay hindi nakatanggap ng mga aplikasyon mula sa ibang mga mamamayan tungkol sa kanilang intensyon na lumahok sa auction;

9) isang lote ng lupa upang palitan ang isang lote na ibinigay na sa batayan ng pag-upa, ngunit kinuha para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo;

Sa mga non-profit na organisasyon sa kaso ng pag-upa:

1) isang land plot na nabuo mula sa isang land plot na ibinigay sa isang non-profit na organisasyon na nilikha ng mga mamamayan para sa komprehensibong pag-unlad ng teritoryo para sa layunin ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay kung ito ay ibinigay para sa isang desisyon ng pangkalahatang pulong;

2) isang land plot na nabuo bilang isang resulta ng paghahati ng isang land plot na limitado sa sirkulasyon, na ibinigay sa isang non-profit na organisasyon na nilikha ng mga mamamayan para sa paghahardin, paghahardin ng gulay, pagsasaka sa cottage ng tag-init o para sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo para sa layunin. ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay at inuri bilang pampublikong ari-arian;

Sa Mga Legal na Entidad sa kaso ng pag-upa:

1) isang land plot sa pamamagitan ng utos o utos ng Pangulo ng Russian Federation;

2) isang land plot sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng Pamahalaan ng Russian Federation para sa paglalagay ng mga pasilidad sa lipunan at kultura, ang pagpapatupad ng mga malalaking proyekto sa pamumuhunan;

3) lupain ayon sa pagkakasunud-sunod ng pinakamataas opisyal mga constituent entity ng Russian Federation para sa paglalagay ng mga pasilidad sa lipunan, kultura at pampublikong utility, ang pagpapatupad ng mga malalaking proyekto sa pamumuhunan;

4) isang land plot para sa paglalagay ng mga pasilidad na nilayon upang magbigay ng kuryente, init, gas at supply ng tubig, drainage, komunikasyon, mga pipeline ng langis, mga pasilidad na pederal, rehiyonal o lokal na kahalagahan;

5) isang land plot sa permanenteng (perpetual) na paggamit ng mga legal na entity;

6) isang land plot upang palitan ang isang land plot na dati nang ibinigay sa isang legal na entity sa batayan ng pag-upa at kinuha para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo;

Sa mga may-ari ng mga gusali, istruktura, hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo sa kaso ng pag-upa:

1) ang land plot kung saan matatagpuan ang mga gusali at istruktura. Gayundin, ang mga nasabing plot ay maaaring paupahan nang walang pag-bid sa mga taong pinagkalooban ng mga bagay na ito ng real estate ng karapatan ng pamamahala sa ekonomiya o ng karapatan ng pamamahala sa pagpapatakbo;

2) ang plot ng lupa kung saan matatagpuan ang hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo, isang beses upang makumpleto ang kanilang pagtatayo;

Sa Mga Tao kung saan ang anumang mga kasunduan ay dati nang napagpasyahan kaugnay sa mga lupain sa kaso ng pag-upa:

1) isang plot ng lupa na ibinigay para sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo. Ang isang kasunduan sa pag-upa nang walang pag-bid ay tinapos sa mga tao kung saan ang isang kasunduan ay natapos para sa komprehensibong pag-unlad ng teritoryo;

2) isang land plot na nabuo sa loob ng mga hangganan ng isang built-up na lugar. Ang isang kasunduan sa pag-upa nang walang pag-bid ay natapos sa mga tao kung kanino ang isang kasunduan sa pagpapaunlad ng built-up na lugar ay natapos;

3) isang kapirasong lupa para sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo ng pang-ekonomiyang pabahay o para sa pinagsama-samang pag-unlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo ng pang-ekonomiyang pabahay. Ang isang kasunduan sa pag-upa nang walang pag-bid ay natapos sa isang ligal na nilalang na pumasok sa isang kasunduan sa pag-unlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo ng ekonomiya-class na pabahay o isang kasunduan sa komprehensibong pag-unlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo ng ekonomiya-class pabahay;

4) isang kapirasong lupa na kinakailangan upang maisagawa ang mga aktibidad na ibinigay para sa kasunduan sa konsesyon. Ang isang kasunduan sa pag-upa nang walang pag-bid ay tinatapos kasama ang taong kung saan ang kasunduan sa konsesyon ay natapos;

5) isang plot ng lupa na kinakailangan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa larangan ng pangangaso. Ang isang kasunduan sa pag-upa nang walang pag-bid ay tinatapos kasama ang taong kung saan ang kasunduan sa pangangaso ay natapos;

6) isang plot ng lupa na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang espesyal na pang-ekonomiyang zone o sa teritoryo na katabi nito, para sa pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura sa zone na ito. Ang isang kasunduan sa pag-upa nang walang pag-bid ay natapos sa isang tao kung saan ang isang kasunduan sa pakikipagtulungan sa larangan ng pag-unlad ng imprastraktura ng isang espesyal na sonang pang-ekonomiya ay natapos;

7) isang plot ng lupa para sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng isang paupahang bahay para sa komersyal na paggamit o para sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng isang paupahang bahay panlipunang gamit. Ang isang kasunduan sa pag-upa nang walang pag-bid ay natapos sa isang tao na dating pumasok sa isang kasunduan sa pagpapaunlad ng teritoryo;

8) isang land plot para sa pagkuha (catch) ng aquatic biological resources. Ang isang kasunduan sa pag-upa nang walang pag-bid ay natapos sa isang tao kung kanino ang isang kasunduan sa pagkakaloob ng isang lugar ng pangingisda o isang kasunduan sa paggamit ng mga mapagkukunang biyolohikal na tubig ay dati nang natapos;

SA mga organisasyong panrelihiyon, mga lipunan ng Cossack sa kaso ng pag-upa ng lupa para sa produksyon ng agrikultura, pangangalaga at pagpapaunlad ng tradisyonal na paraan ng pamumuhay at pamamahala ng mga lipunan ng Cossack;

Sa mga gumagamit ng subsoil sa kaso ng pag-upa ng isang land plot na kinakailangan para sa pagsasagawa ng trabaho na may kaugnayan sa paggamit ng subsoil;

Sa mga residente ng isang espesyal na sonang pang-ekonomiya o mga kumpanya ng pamamahala sa kaganapan ng pag-upa ng isang land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang espesyal na sonang pang-ekonomiya o sa teritoryo na katabi nito, upang maisagawa ang mga tungkulin ng paglikha, sa gastos ng pederal. badyet, ang badyet ng isang nasasakupang entity ng Russian Federation, ang lokal na badyet, mga extra-budgetary na mapagkukunan ng financing ng real estate para sa pamamahala ng mga ito at dati nang nilikha na real estate;

Sa mga residente ng isang teritoryal na development zone sa kaganapan ng pag-upa ng isang land plot sa loob ng mga hangganan ng tinukoy na zone para sa pagpapatupad ng isang proyekto sa pamumuhunan alinsunod sa deklarasyon ng pamumuhunan;

Sa mga residente ng libreng daungan ng Vladivostok sa kaso ng pag-upa ng isang land plot sa teritoryo ng libreng daungan ng Vladivostok.

Sa mga espesyal na kaso, upang magsagawa ng mga aktibidad na may kaugnayan sa mga interes ng estado o mga interes ng mga kumpanya ng estado, ang mga lupain ay maaaring arkilahin nang walang pag-bid:

1) para sa paglalagay ng mga reservoir at (o) haydroliko na mga istruktura, kung ang paglalagay ng mga bagay na ito ay ibinigay para sa mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo bilang mga bagay na pederal, rehiyonal o lokal na kahalagahan;

2) Kumpanya ng Estado "Russian Highways" upang magsagawa ng mga aktibidad sa loob ng mga hangganan ng mga karapatan sa daan at mga gilid ng kalsada ng mga highway;

3) bukas magkakasamang kompanya"Ruso mga riles» para sa pagpapatupad ng mga aktibidad ng kumpanya, gayundin para sa paglalagay ng mga pasilidad sa imprastraktura transportasyon ng riles kadalasang ginagamit;

4) sa pamamagitan ng desisyon ng Pamahalaan ng Russian Federation para sa paglalagay ng mga pag-install ng nukleyar, mga mapagkukunan ng radiation, mga pasilidad ng imbakan para sa mga nukleyar na materyales at radioactive na sangkap, mga pasilidad ng imbakan, mga pasilidad ng imbakan radioactive na basura at mga lugar ng pagtatapon ng radioactive na basura;

5) upang matupad ang mga internasyonal na obligasyon ng Russian Federation;

Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot mula sa estado o munisipal na ari-arian nang walang paghawak ng isang tender ay maaaring tapusin muli sa nangungupahan

lupang inilaan para sa produksyon ng agrikultura. Sa kasong ito, kinakailangan na matugunan ang mga kondisyon para sa wastong paggamit ng lupa. Ang isang aplikasyon para sa pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa ay dapat isumite bago ang pag-expire ng naunang natapos na kasunduan sa pag-upa.

Presyo ng isang land plot nang walang tender

Ang isa sa mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng pagkuha ng lupa sa pamamagitan ng pamamaraan ng pag-bid at nang walang pag-bid ay ang presyo.

Maaaring itakda ang presyo ng pagbili (pagtubos, pagsasapribado) ng isang lupain sa estado o munisipyo:

1) batay sa mga resulta ng auction;

2) sa halaga ng panimulang presyo ng item sa auction. Sa kasong ito, maaaring piliin ng awtorisadong katawan ang market o kadastral na halaga ng land plot bilang isang presyo. Ang pagtatakda ng panimulang presyo sa antas ng halaga ng kadastral ay pinapayagan lamang kung ang pagtatasa ng kadastral ay isinasagawa nang hindi mas maaga kaysa sa 5 taon bago ang auction;

3) hindi mas mataas kaysa sa kadastral na halaga sa kaso ng pagtatapos ng isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang land plot nang walang hawak na isang malambot.

Ang presyo ng pag-upa para sa isang land plot na nasa estado o munisipyo ay maaaring itakda:

1) batay sa mga resulta ng auction;

2) sa halaga ng panimulang presyo ng item sa auction;

3) sa paraang itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation, isang katawan ng pamahalaan ng isang nasasakupang entity ng Russian Federation, isang lokal na katawan ng pamahalaan;

Pagkakaloob ng mga lupain. Pagwawakas ng pagmamay-ari.

Noong Marso 1, 2015, ang pangunahing bahagi ng mga susog na ipinakilala ng Pederal na Batas ng Hunyo 23, 2014 No. 171-FZ sa Land Code ng Russian Federation at iba pang mga batas ay nagsimula, na nagpasimula ng mga makabuluhang pagbabago sa mga tuntunin ng mga isyu ng pagkakaloob ng mga lupain at pagwawakas ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa kanila.

Pagbibigay ng mga lupain,

sa pagmamay-ari ng estado at munisipyo.

Ang Pederal na Batas N 171-FZ ay nagpasimula ng bagong kabanata V.1 sa Land Code, kung saan ngayon lahat ng mga pamamaraan para sa pagkakaloob ng mga plot ng lupa ay pinagsama, na ibinigay para sa dating wastong bersyon ng Land Code ng Artikulo 28-34, 38-39, na, ayon sa batas sa itaas, ay idineklara na hindi wasto. Kaya, ang mga susog na ito ay nagpasimula ng isang pinag-isang pamamaraan para sa pagkakaloob ng mga lupain mula sa estado at munisipal na ari-arian para sa lahat ng layunin ng paggamit.

Ayon sa Federal Law No. 171-FZ, talata 10 ng Art. 3 ng Pederal na Batas sa pagpapatupad ng Land Code, na dati nang kinokontrol ang mga kapangyarihan ng mga awtoridad tungkol sa pagtatapon ng mga plots ng lupa, ang mga karapatan na kung saan ay hindi delimited, ay naging hindi wasto, ang Artikulo 3.3 ng batas na ito ay ipinakilala, ayon sa kung saan ang karapatang magtapon ng walang limitasyong mga lupain ng estado ay nakalaan para sa mga lokal na pamahalaan, kasama nito kung aling katawan at sa ilalim ng anong mga kundisyon ang may ganoong karapatan.

Tinutukoy ng bagong batas ang mga kundisyon kung kailan hindi maaaring itapon ng mga lokal na pamahalaan ang mga lugar na walang demarkahan, halimbawa, mga lugar na matatagpuan sa mga lungsod na may kahalagahang pederal, mga lugar na ibinigay para sa paglalagay ng mga pederal na kalsada at ilang iba pa.

Gayunpaman, ang bagong batas sa Artikulo 34 ay nagbigay ng mga pagbubukod sa panuntunang ito, ayon sa kung saan itinatadhana na kung bago ang pagpasok sa bisa ng Batas na ito (01 Marso 2015) isang katawan ng lokal na pamahalaan munisipal na distrito ang isang desisyon ay nagawa na sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng pasilidad na may kaugnayan sa isang undelimited land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang munisipal na distrito, o kung isang paunawa ng isang auction para sa pagbebenta ng naturang land plot o isang auction para sa pagbebenta ng karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang lupa ay inilagay o nai-publish na plot, pagkatapos ay ang pagkakaloob ng naturang land plot batay sa desisyon na ito o batay sa mga resulta ng isang auction ay isinasagawa ng lokal katawan ng pamahalaan ng munisipal na distrito na gumawa ng tinukoy na desisyon, naglagay o naglathala ng tinukoy na paunawa, anuman ang pagkakaroon ng mga naaprubahang patakaran para sa paggamit ng lupa at pagpapaunlad ng paninirahan sa loob ng mga hangganan kung saan matatagpuan ang naturang land plot.

Bilang karagdagan, ang bagong batas sa mga awtoridad at lokal na awtoridad ang self-government ay sinisingil sa paglalagay ng mga bakanteng lupain para sa pagbebenta batay sa mga nakasulat na aplikasyon mula sa mga mamamayan at organisasyon.

Bagong batas sa kondisyon na ang mga lupain sa pederal na pagmamay-ari ay napapailalim sa walang bayad na paglipat sa pagmamay-ari ng mga pamayanan na nag-apruba sa mga tuntunin ng paggamit at pag-unlad ng lupa, kung ang mga nasabing lupain ay matatagpuan sa teritoryo ng mga nauugnay na pamayanan (Clause 1 ng Artikulo 39.30 ng Lupain Code ng Russian Federation).

Isang bagong batas na nag-amyenda sa Land Code nang hindi ipinakilala makabuluhang pagbabago, naka-streamline sa Artikulo 39.5 ng Kodigo sa Lupa, na dati nang itinakda ng nakaraang edisyon ng Kodigo sa Lupa, ang listahan ng mga batayan para sa pagbibigay ng mga mamamayan at mga legal na entity ng mga lupang pagmamay-ari nang walang bayad.

Ayon kay bagong edisyon Land Code, mga plot ng lupa para sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura maaaring ibigay sa mga auction batay lamang sa pag-upa(Clause 7 ng Artikulo 39.11 ng Land Code). Ang isang pagbubukod sa panuntunang ito ay ibinigay ng Artikulo 39.18 ng Land Code, ayon sa kung saan ang isang land plot para sa mga layunin ng pagtatayo ay maaaring ibenta sa auction, halimbawa, para sa mga layunin ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay at ilang iba pang mga kaso.

Tulad ng sa nakaraang bersyon ng Land Code, ang bagong batas ang nagtatakda niyan pagbuo ng lupa, na dapat ibigay sa pamamagitan ng isang auction, pati na rin ang pagdaraos ng isang auction, ay maaaring isagawa kapwa ng mga awtoridad ng estado at munisipyo, at ng mga mamamayan o legal na entity na interesado sa pagbili ng isang land plot.

Ang isang pagbabago sa loob ng balangkas ng mga pagbabagong ginawa sa Land Code tungkol sa pamamaraan para sa pagdaraos ng mga auction ay ang posibilidad na magsagawa ng auction para sa pagkakaloob ng isang land plot sa elektronikong anyo. Bilang karagdagan, ang bagong edisyon ng Land Code ay nagbibigay ang posibilidad ng paglikha ng isang rehistro ng hindi tapat na mga kalahok sa auction, kung saan ilalagay ang impormasyon tungkol sa mga nanalo sa mga auction para sa pagkakaloob ng isang land plot na umiwas sa pagtatapos ng isang purchase and sale agreement o isang lease agreement para sa naturang land plot. Ang bagong edisyon ng code, sa kaibahan sa luma, na naglaan para sa posibilidad na magtapos ng isang kasunduan sa taong nagsumite ng tanging aplikasyon para sa pakikilahok sa auction, na ang aplikante ay kinikilala bilang ang tanging kalahok sa auction, bilang pati na rin sa isa lamang na nakibahagi sa auction para lamang sa mga auction para sa pagkakaloob ng mga lupain para sa pagtatayo ng pabahay, ang paghihigpit na ito ay inalis.

Bagong edisyon ng code isang limitadong listahan ang ipinakilala sa 19 na dahilan ng pagtanggi na magsagawa ng auction. Ang mga batayan na ito ay maaaring nahahati sa tatlong pangkat:

1. Kung ang paghawak ng isang auction ay humahantong sa isang paglabag sa mga karapatan ng mga ikatlong partido, halimbawa, ang pagkakaroon ng mga bagay sa real estate sa site na kanilang ari-arian - mga sugnay 8, 9, sugnay 8 ng Art. 39.11 ng Land Code, pagkakaroon ng mga rehistradong karapatan ng mga ikatlong partido sa site – mga sugnay 7, 13, 16, 17, 18, sugnay 8 ng Art. 39.11 Land Code).

2 Kung ang mga kinakailangang pamamaraan para sa paghahanda ng isang land plot para sa isang auction ay hindi pa natupad, halimbawa, ang mga hangganan ng land plot ay hindi pa nilinaw sa inireseta na paraan - clause 1, clause 8 ng Art. 39.11 ng Land Code, ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian ay hindi natupad (maliban sa mga kaso kapag ang isang balangkas na may kaugnayan sa walang limitasyong pag-aari ng estado ay inilagay para sa auction) - sugnay 2, sugnay 8 ng Art. 39.11 ng Land Code, ang mga parameter ng pinahihintulutang pagtatayo sa isang land plot ay hindi naitatag - clause 3, clause 8 ng Art. 39.11 Land Code, hindi natanggap teknikal na mga detalye para sa pagtatayo sa isang land plot - clause 4, clause 8 ng Art. 39.11 ng Land Code, ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot ay hindi tinukoy o ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay hindi tumutugma sa mga layuning tinukoy sa aplikasyon para sa probisyon ng land plot - clause 5, clause 8 ng Art. 39.11, ang land plot ay hindi itinalaga sa alinman sa mga kategorya - clause 6, clause 8 ng Art. 39.11 Kodigo sa Lupa.

3. Sa mga kaso kung saan ang site ay hindi maaaring nasa pribadong pagmamay-ari o limitado sa sirkulasyon, halimbawa, kung ang site ay nakalaan o kinakailangan para sa mga pangangailangan ng estado - mga sugnay 12, 14, 15, 19, sugnay 8 ng Art. 39.11 ng Land Code, ang isang land plot ay limitado sa sirkulasyon o inalis mula sa sirkulasyon - mga sugnay 10, 11, sugnay 8 ng Art. 39 ng Land Code).

Bilang karagdagan, ang batas na nag-aamyenda sa Land Code ay nagsasaad na hanggang Enero 1, 2020 mga ehekutibong katawan mga awtoridad ng estado o mga katawan ng lokal na pamahalaan na pinahintulutan na magtapon ng mga lupain sa pagmamay-ari ng estado o munisipyo, ay may karapatang magpasya na tumanggi na magsagawa ng isang auction para sa pagbebenta ng isang lupain, na matatagpuan sa pagmamay-ari ng estado o munisipyo, o isang auction para sa karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot sa mga batayan na itinakda ng batas ng constituent entity ng Russian Federation, kasama ang mga batayan para sa pagtanggi na gumawa ng desisyon sa pagdaraos ng isang auction na ibinigay para sa talata 8 ng Artikulo 39.11 ng Land Code ng Russian Federation, na nagbibigay sapat na pagkakataon para sa mga pang-aabuso sa lugar na ito.

Gaya ng naunang nabanggit, ipinakilala ang mga pagbabagong ginawa sa Land Code bagong prinsipyo pagkakaloob ng mga plot ng lupa, ayon sa kung saan ang mga plot ng lupa ay ibinibigay sa pamamagitan ng pag-bid, maliban sa ilang mga kaso. Ang mga pagbubukod mula sa listahan ng mga kaso kung saan ang mga plot ng lupa sa pagmamay-ari ng estado ay ibinibigay ng eksklusibo sa pamamagitan ng pag-bid para sa pagbebenta ng mga plot ng lupa sa pagmamay-ari ng estado o munisipyo ay tinukoy sa sugnay 2 ng Artikulo 39.3 ng Land Code ng Russian Federation, at sa kaso ng upa - sa sugnay 2 Artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation.

Ipinakilala ng batas ang isang panuntunan ayon sa kung saan ang pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang site sa isang kasunduan sa pag-upa ay natapos pagkatapos ng isang auction o pagdedeklara ng auction na hindi wasto ay hindi pinapayagan.

Ang Batas sa Mga Pagbabago sa Land Code ay nagpasimula ng Artikulo 39.14 ng Land Code ng Russian Federation, na nagtatag ng pamamaraan para sa pagbibigay pagmamay-ari, pagpapaupa, permanenteng (panghabang-buhay) na paggamit, walang bayad na paggamit ng isang lupain sa estado o munisipyo na pagmamay-ari, nang walang tender. Kung saan, una sa lahat, sinabi na upang makapagbigay ng isang balangkas, kinakailangan na ang mga hangganan ng balangkas ay linawin sa inireseta na paraan, kung saan ito ay itinakda na bago magsimula ang pamamaraan para sa pagbibigay ng isang balangkas, dapat itong mabuo. Bilang bahagi ng pagbuo ng isang land plot sa inisyatiba ng isang interesadong tao, ang unang hakbang ay ang paghahanda ng layout diagram para sa land plot, maliban kung ang isang land surveying project ay naaprubahan para sa teritoryo sa loob ng mga hangganan kung saan ang pagbuo ng ang lupain ay naisip.

Kasabay nito, ang bagong edisyon ng Land Code ay nagbibigay pagbubukod sa panuntunang ito, na binubuo sa katotohanan na kung ang pagbuo ng isang land plot ay nangyayari mula sa mga lupain o land plots na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng mga constituent entity ng Russian Federation (federal na lungsod ng Moscow, St. Petersburg, Sevastopol) o sa loob ng mga hangganan ng populasyon. mga lugar, pagkatapos ay ang paghahanda ng isang layout diagram ng land plot ng interesadong partido ay hindi pinapayagan (subclause 1 ng clause 4 ng Artikulo 39.11 ng Land Code ng Russian Federation). Kaya, ang isang interesadong tao, upang makabuo ng isang land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang settlement (o isang lungsod ng pederal na kahalagahan), sa kawalan ng isang land surveying project, dapat ihanda ang proyektong ito sa kanyang sariling gastos. Kung isasaalang-alang na, halimbawa, sa Moscow, ang pinakamababang yunit kung saan maaaring ihanda ang isang proyekto ng pagsusuri ng lupa ay isang quarter, ang paghahanda ng naturang proyekto ay nagiging napakamahal para sa interesadong partido.

Kung ang land plot ay nabuo na, maaari itong ibigay batay sa aplikasyon para sa pagkakaloob ng land plot na may appendix. mga kinakailangang dokumento 30 araw pagkatapos maghain ng naturang aplikasyon batay sa isang desisyon sa pagkakaloob ng isang land plot o isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta o pag-upa.

Kung pinahihintulutan ng batas ang pagkakaloob ng isang lote ng lupa sa isang tao para sa pagmamay-ari o pag-upa nang walang paghawak ng isang malambot, ang uri ng karapatan kung saan ibinigay ang naturang lote ay pinili ng aplikante mismo, habang ang pagkakaloob ng isang lote na walang ang pagdaraos ng isang malambot ay isinasagawa ng mga mamamayan ng karapatan sa priyoridad o hindi pangkaraniwang pagkuha ng mga lupang isinagawa minsan.

Ang bagong edisyon ng Code ay naglalaman ng mga pagbubukod kung saan hindi nalalapat ang pamamaraan sa itaas:

1. Pagbibigay ng libreng lupa para sa pagmamay-ari ng mga mamamayan na may 3 o higit pang mga anak.

2. Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta o isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot sa taong nagsumite ng tanging aplikasyon para sa pakikilahok sa auction, kinikilala ng aplikante bilang ang tanging kalahok sa auction o ang tanging kalahok na nakibahagi sa auction .

3. Konklusyon ng isang kasunduan para sa pagpapalitan ng isang land plot sa estado o munisipal na pagmamay-ari para sa isang land plot sa pribadong pagmamay-ari.

4. Ang pagkakaloob ng mga plots ng lupa para sa libreng paggamit sa anyo ng mga plot ng serbisyo sa pamamagitan ng pagpapasya ng organisasyon kung saan ang land plot ay ibinigay para sa permanenteng (hindi tiyak) na paggamit.

Tulad ng sa nakaraang edisyon ng Kodigo, ang bagong edisyon nito ay nagpasiya na ang eksklusibong karapatan na makakuha ng isang lote para sa pagmamay-ari o pag-upa ay pagmamay-ari ng mga may-ari ng mga gusali, istruktura, lugar sa isang gusali, istraktura na matatagpuan sa naturang mga plot ng lupa at mga taong may karapatan ng pang-ekonomiyang pamamahala, ang karapatan ng pagpapatakbo ng pamamahala ng isang gusali, istraktura, mga lugar na matatagpuan sa naturang land plot (ang land plot ay ibinibigay lamang para sa upa). Ang Artikulo 35 ng Kodigo, na kumokontrol sa mga isyung ito, ay hindi sumailalim sa malalaking pagbabago, maliban sa mga sumusunod - tinutukoy ng bagong salita ng artikulo na kapag ang pagmamay-ari ng isang gusali o istraktura na matatagpuan sa lupain ng ibang tao ay inilipat sa ibang tao, nakukuha nito ang karapatang gamitin ang kaukulang bahagi ng lupain na inookupahan ng isang gusali, istraktura at kinakailangan para sa kanilang paggamit, sa parehong mga termino at sa parehong lawak ng kanilang dating may-ari. Kaya, ang bagong edisyon ng artikulo ay nagbibigay ng pagkakataon alienation I ng isang real estate object na walang land plot sa kaso kapag ang land plot ay hindi pag-aari ng may-ari ng bagay.

Sa bagong edisyon ng code, ang posibilidad ng pagbibigay ng mga land plot para sa pagtatayo na napapailalim sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng pasilidad (act of selection) ay nakansela.

Bagong order ang pagkakaloob ng mga plots ay nagtatakda na ang pagkakaloob ng mga plots ay gagawin sa batayan dokumentasyon ng pagpaplano ng lunsod (pangkalahatang plano teritoryo, paggamit ng lupa at mga tuntunin sa pagpapaunlad, pati na rin ang dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo). Nalalapat din dito ang prinsipyo na ang pagbebenta ng isang plot para sa pagtatayo ay hindi pinapayagan, maaari lamang ang upa, o ang pagkakaloob ng plot ay napapailalim sa ibang karapatan. Tulad ng naunang nabanggit, ang pagbubukod sa kasong ito ay ang pagbebenta ng mga land plot sa mga auction para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, pribadong pagsasaka, pagsasaka ng magsasaka, paghahardin, pagsasaka ng dacha (sugnay 2 ng artikulo 39.2, sugnay 7 ng artikulo 39.11, artikulo 39.18 ZK RF) .

Gayunpaman, mayroong isang limitasyon dito: ang batas ay partikular na nagtatakda na kung, alinsunod sa pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot, ang pagtatayo ng mga gusali at istruktura ay ibinigay, ang pagkakaloob ng naturang land plot ay isinasagawa sa pamamagitan ng paghawak isang auction para sa karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot (sugnay 7 ng Artikulo 39.11 ZK RF).

Ang bagong edisyon ng Land Code ay nagtatatag ng mga limitadong panahon ng pag-upa para sa mga plot na inilaan para sa pagtatayo. Kaya, para sa layunin ng pagtatayo, ang muling pagtatayo ng mga gusali, istruktura, plots ay maaaring arkilahin sa loob ng 3 hanggang 10 taon, para sa isang panahon ng hanggang 49 taon para sa paglalagay ng mga linear na bagay at para sa isang panahon ng hanggang 20 taon. para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay o para sa pagpapatakbo ng mga personal na subsidiary plot (para sa isang plot ng lupa sa loob ng mga hangganan ng isang settlement). Pagkatapos ng panahong ito, ang nangungupahan ay hindi magkakaroon ng pre-emptive na karapatan na pumasok sa isang kontrata para sa isang bagong termino, at ang mga lokal na pamahalaan ay maaaring magbigay ng gayong mga plot sa mga auction kasama ng pangmatagalang konstruksyon. Ito ay magpapasigla sa mas aktibong paggamit ng lupa.

Ang bagong edisyon ng Land Code sa Artikulo 34 ay nagtatatag ng panahon ng paglipat, sa mga tuntunin ng mga probisyon sa pagkakaloob ng mga site para sa pagtatayo.

Kaya, hanggang Marso 1, 2018, ang isang kapirasong lupa na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari ay maaaring ibigay para sa upa, permanenteng (hindi tiyak) na paggamit o libreng paggamit alinsunod sa Artikulo 31 at 32 ng Land Code ng Russian Federation (bilang susugan sa bisa bago ang petsa ng pagpasok sa bisa ng Batas, na may kaugnayan sa pagkakaloob ng mga plot sa ilalim ng pagkilos ng pagpili) nang walang paghawak ng isang malambot, kung ang pagkakaloob ng naturang plot sa isang tao ay ibinigay para sa isang desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng pasilidad, na pinagtibay bago ang Marso 1, 2015, ngunit hindi mas maaga kaysa sa tatlong taon bago ang pagkakaloob ng land plot.

Gayundin, ang Artikulo 34 ng Kodigo ay nagsasaad na kung, bago ang pagpasok sa puwersa ng bagong Batas (Marso 1, 2015), isang awtoridad ng estado o katawan ng lokal na pamahalaan, alinsunod sa talata 3 ng Artikulo 30.1 ng Land Code ng Russian. Federation (tulad ng susugan sa puwersa bago ang petsa ng pagpasok sa puwersa ng Batas), nai-publish na abiso ng pagtanggap ng mga aplikasyon para sa pag-upa ng isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ang pagkakaloob ng naturang land plot ay isinasagawa alinsunod sa Artikulo 30.1 ng Land Code ng Russian Federation (tulad ng sinususugan sa puwersa bago ang pagpasok sa puwersa ng Batas), ngunit hindi lalampas sa Enero 1, 2018.

Gayundin, ang Bagong Edisyon ng Kodigo ay nagbibigay na kung, bago ang petsa ng pagpasok sa bisa ng Batas, isang awtoridad ng estado o katawan ng lokal na pamahalaan alinsunod sa talata 3 ng Art. 12 ng Pederal na Batas ng Hunyo 11, 2003 No. 74-FZ "Sa Ekonomiya ng Magsasaka (Bukid)" (tulad ng sinususugan sa bisa bago ang petsa ng pagpasok sa bisa ng Batas) ay inaprubahan ang layout ng isang land plot sa isang cadastral plan o cadastral na mapa ng teritoryo upang magbigay ng tulad ng isang land plot para sa pagpapatupad ng isang magsasaka (sakahan) sakahan ng mga aktibidad nito, ang pagkakaloob ng naturang land plot ay isinasagawa alinsunod sa sugnay 4 ng Art. 12 ng Pederal na Batas ng Hunyo 11, 2003 No. 74-FZ "Sa Pagsasaka ng Magsasaka (Pagsasaka)" (tulad ng sinususugan sa puwersa bago ang pagpasok sa puwersa ng Pederal na Batas na ito) (sugnay 6 ng Artikulo 34 ng Batas).

Bilang karagdagan, ang Batas ay nagbibigay na hanggang Enero 1, 2018, ang pag-apruba ng isang proyekto para sa organisasyon at pagpapaunlad ng teritoryo ng isang hortikultural, paghahardin o dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan ay pinapayagan, alinsunod sa Pederal na Batas ng Abril 15 , 1998 No. 66-FZ "Sa horticultural, vegetable gardening at dacha non-profit associations" na mga mamamayan" (gaya ng sinususugan sa bisa bago ang pagpasok sa bisa ng Batas).

Ibinigay din ng Batas na ang mga ugnayang may kaugnayan sa pagpapatupad ng mga probisyon na natapos bago ang araw na ang Batas ay ipinatupad o pagkatapos ng araw na ang Batas ay nagpatupad, alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 34 ng Batas, ang mga kasunduan sa pag-upa para sa mga lote na ibinigay para sa komprehensibong pag-unlad para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay , at mga kasunduan sa pag-upa para sa mga plot ng lupa na nabuo mula sa naturang mga plot ng lupa ay kinokontrol ng Land Code ng Russian Federation (tulad ng sinususugan sa puwersa bago ang pagpasok sa puwersa ng Batas).

Mga kaso ng pagkakaloob ng lupa for rent for construction without tendering Clause 2 ng Art. 39.6 ng Land Code ng Russian Federation. Sa loob ng balangkas ng artikulong ito, ang mga probisyon tungkol sa pagbibigay ng isang site para sa pagkumpleto ng konstruksiyon o muling paglikha ng isang nawawalang bagay ay sumailalim sa ilang paglilinaw. Kaya, tinutukoy ng batas na ang probisyon ng pag-upa nang walang pag-bid sa lupain kung saan matatagpuan ang hindi natapos na bagay sa pagtatayo ay isinasagawa nang isang beses upang makumpleto ang pagtatayo ng bagay na ito sa may-ari ng hindi natapos na bagay sa pagtatayo, ang pagmamay-ari nito ay nakuha. bilang resulta ng isang pampublikong auction para sa pagbebenta ng bagay na ito na kinuha mula sa nakaraang may-ari na may kaugnayan sa pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa ng lupa, ang may-ari ng hindi natapos na proyekto sa pagtatayo, maliban sa tinukoy sa subparagraph 1 ng talatang ito, kung ang awtorisadong katawan, sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pag-expire ng naunang natapos na kasunduan sa pag-upa ng lupa, sa korte ay walang hiniling para sa pag-agaw ng bagay na ito sa pamamagitan ng pagbebenta sa pampublikong auction, o ang hukuman ay tumanggi na matugunan ang kinakailangang ito, o ang bagay na ito ay hindi naibenta sa pampublikong auction dahil sa kawalan ng mga taong kalahok sa auction.

Pagbibigay ng kapirasong lupa na paupahan nang walang auction, alinsunod sa subparagraph na ito, ay pinahihintulutan sa kondisyon na ang naturang land plot ay hindi ibinigay para sa pagkumpleto ng pagtatayo ng bagay na ito sa alinman sa mga naunang may-ari ng bagay na ito.

Kung ang isang hindi natapos na construction object ay matatagpuan sa isang land plot at ang pagmamay-ari ng tinukoy na bagay ay nakarehistro bago ang Marso 1, 2015 o ang land plot ay naupahan bago ang Marso 1, 2015 (anuman ang petsa ng pagpaparehistro ng karapatan sa hindi natapos na konstruksiyon object), ang may-ari ng tinukoy na bagay ay may karapatang bumili ng naturang kapirasong lupa para sa isang beses na pag-upa sa loob ng tatlong taon upang makumpleto ang pagtatayo nito nang walang hawak na isang malambot.

Ang mga probisyon ng talatang ito ay nalalapat kung ang naturang land plot ay hindi naibigay dati sa sinuman sa mga naunang may-ari ng tinukoy na hindi natapos na proyekto sa pagtatayo alinsunod sa talatang ito.

Ipinakilala ng batas ang isang panuntunan ayon sa kung saan ang pagbabago sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang site sa isang kasunduan sa pag-upa ay natapos pagkatapos ng isang auction o pagdedeklara ng auction na hindi wasto ay hindi pinapayagan.

Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari ay natapos sa isang tender na gaganapin sa anyo ng isang auction, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa talata 2 ng Art. 39.6 ng Land Code ng Russian Federation.

Pagwawakas ng pagmamay-ari ng isang land plot

Ayon sa bagong edisyon ng Code, ang mga batayan para sa pagwawakas ng pagmamay-ari ng isang land plot ay hindi nagbago at ngayon ay itinatag sa Kabanata VII.

Ayon kay Art. 35 ng Konstitusyon ng Russian Federation: ang karapatan ng pribadong pag-aari ay protektado ng batas - walang sinuman ang maaaring bawian ng kanilang ari-arian maliban sa isang desisyon ng korte, ang sapilitang alienation ng ari-arian para sa mga pangangailangan ng estado ay maaaring isagawa lamang napapailalim sa paunang at katumbas kabayaran.

Ayon sa Artikulo 44 ng Kodigo sa Lupa, ang karapatan ng pagmamay-ari ng isang lote ay winakasan kapag ang may-ari ay naghiwalay ng kanyang lote sa ibang tao, ang may-ari ay tinatalikuran ang karapatan ng pagmamay-ari ng lote, dahil sa sapilitang pag-agaw mula sa may-ari ng kanyang lupain sa paraang itinatag ng batas sibil.

Sa pangkalahatan, ang mga susog sa Land Code na nagsimula noong Marso 1, 2015, na ipinakilala sa Pederal na Batas ng Hunyo 23, 2014 No. 171-FZ ng mga susog sa Land Code ng Russian Federation, ay naging posible upang i-streamline ang umiiral na sitwasyon bago ang pag-ampon ng mga susog. balangkas ng regulasyon, upang ayusin nang mas detalyado ang mga isyu ng pagkakaloob ng mga plots ng lupa; Malinaw na ang mga pagbabagong ginawa ay isa pang hakbang tungo sa higit pang pagpapabuti ng batas sa lupa.