개인 주택 지하실에서 어떤 종류의 사업을 조직해야합니까? 지하실의 사업 아이디어: 최고의 아이디어. 중요한 법적 사항

지하실 공간의 장기 임대 또는 민영화는 기업가에게 사무실이나 아파트를 임대하는 것보다 비용이 저렴합니다. 지하실에서 사업을 운영하는 것은 상당히 수익성이 높지만 기술적, 법적 관점에서 적절하게 등록되어야 합니다.

첫째, 지하실을 임대하려면 지자체 구조이거나 협동 건물 거주자 대다수의 소유자의 동의가 필요합니다.
둘째, 지하실에서 수행할 수 있는 활동 유형에 제한이 있습니다. 화학물질을 이용한 유독성 생산은 법으로 금지되어 있으며, 음악이 흐르는 시끄러운 시설은 아파트 주인들을 짜증나게 하여 수많은 불만과 갈등을 낳게 됩니다.
셋째, 수리 및 현대화의 모든 위험과 비용을 고려하는 것이 중요합니다. 지하실은 종종 파손된 상태입니다. 모든 기준을 충족하고 직원과 방문객의 건강에 해를 끼치지 않도록 시설을 준비해야 합니다.

주거용 건물 지하에서는 어떤 활동이 허용됩니까?

개인 주택에 대해 이야기하고 있다면 여기에서는 모든 것이 훨씬 간단합니다. 기업가는 소유자이자 임차인입니다. 하지만 지하실의 사업 조직은 아파트- 꽤 번거로운 작업입니다.

지하에는 매장이나 서비스 센터를 열 수 있습니다.

중소기업의 경우 30~250㎡ 규모의 지하층이 관심을 끈다. m에서는 사무실, 작업장 또는 상점을 열 수 있습니다. 일반적으로 400제곱미터 이하의 면적이 거래가 허용됩니다. m, 창고 및 다용도실 제외. 미용실 면적은 300제곱미터를 초과할 수 없습니다. m. 하지만 이 정도 규모의 기지는 도시에서 찾기가 거의 불가능하므로 우리는 작은 방에 대해 이야기하고 있습니다.

물론 대부분의 경우 집과 그 주변에 사는 사람들에게 봉사하는 것과 관련된 사업을 시작합니다.

약국, 식료품점 및 산업용 상점, 문구류, 의류 부티크, 전문 상품을 판매하는 소규모 소매점.
옷과 신발을 수선하는 아틀리에와 작업장.
컴퓨터, 휴대폰, 가전제품 수리 서비스입니다.
제품 생산 주문을 받는 사무실입니다. 이 경우 생산지는 도시의 다른 지역이나 심지어 도시 외부에 위치할 수도 있습니다.
사진 스튜디오, 영화 개발 및 인쇄; 카메라용 소모품 및 부품 판매.
복원 워크샵 및 아트 살롱; 전시장.
여행사.
재활용 수집 지점.
스포츠 클럽이나 체육관은 최대 100평방미터 크기의 방에 위치할 수 있습니다. m 실제로 값 비싼 마무리가 필요하지 않습니다.
미용사, 네일 살롱, 미용사 또는 마사지 치료사 사무실, 일광욕실.
당구클럽.
카페, 스낵바 또는 바.

지하실 전자제품 수리.

허용되는 활동은 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

지하실은 주거용 아파트와 접해 있으므로 임차인은 자신의 사업이 사람들을 방해하지 않도록 할 의무가 있습니다.
전제 조건은 환기 시스템 설치입니다.
케이터링 시설은 동시에 50명 이상을 수용할 수 있습니다.
시끄러운 음악을 틀거나 위생 기준을 초과하는 소음을 낼 수 없습니다.
법적으로 시설의 영업 시간은 오전 8시부터 오후 11시까지로 제한됩니다.

금지된 활동

일부 유형의 활동에는 지하실이 적합하지 않습니다.

시끄러운 음악과 소음은 용납되지 않으므로 열 수 없습니다. 나이트 클럽또는 기타 이와 유사한 시설.
소음, 먼지, 불쾌한 냄새의 원인이 될 수 있는 생산을 금지합니다.
같은 이유로 세탁소나 세탁소도 열 수 없습니다.
지하실에 놓을 수 없습니다. 의료기관, 수영장이나 사우나를 만드세요.
장례식장을 열거나 장례 서비스를 제공할 수 없습니다.
도매 및 소규모 도매 창고는 지하에 위치할 수 없습니다.

임대 지역에서의 활동은 위생 기준과 화재 안전 규칙을 위반해서는 안 됩니다. 게다가:

사업을 위해 지하에 접해 있는 다른 집단 건물(입구, 계단, 복도, 엘리베이터)을 사용하는 것은 금지되어 있습니다.
상점이나 사무실에는 거리로 나가는 별도의 장비를 갖춘 출구가 있어야 합니다.
집의 유틸리티와 장비에 계속 접근할 수 있는 것이 중요합니다.

거주자가 사용하지 않는 기술 시설은 지방자치단체나 소유주 협회의 결정에 따라 비거주 상태로 전환될 수 있습니다. 그 후, 잠재적 임차인은 등록 절차를 시작할 수 있습니다.

건물의 법적 등록

아파트 건물의 지하실이나 지하는 양도할 수 없으며 기업가에게 평생 소유권으로 판매될 수 없습니다. 이 지하실이 인접한 주거 건물의 소유자만이 이를 사유화할 권리를 갖습니다.

사용하지 않는 기술 건물에서 사업을 시작하려면 지방 자치 단체와 임대 계약을 체결하거나 비거주 건물을 균등하게 소유하고 있는 건물 거주자의 대다수로부터 허가를 받아야 합니다.

아파트 건물의 지하층이 소유주 협동조합에 속해 있는 경우 임대차 계약의 법적 등록은 서명 수집부터 시작됩니다. 일부 주민들은 새로운 사업에 반대하는 목소리를 낼 수도 있습니다. 임차인은 회사나 매장이 불편을 끼치지 않을 것이며, 심지어 지역 개선에 기여할 것이라는 점을 납득시켜야 합니다.

예를 들어, 사업주는 길을 포장하고, 화단을 심고, 집 외부 근처의 벽을 복원할 수 있습니다. 협동조합의 이점은 임대료를 지불하면 공용 사용료가 절감된다는 것입니다. 비거주 건물. 또한 임차인은 모든 거주자와 동등하게 주택 사무실 서비스 및 자신의 공과금을 지불합니다.

서류 수집 및 제출

기술 건물을 임대하려면 지하실 소유권 형태에 따라 지자체 또는 주택 사무소에 신청서를 제출해야 합니다. 신청서에는 임대 목적과 기간이 명시되어 있습니다.

선택한 활동 유형에 적합한 건물을 인식하는 위생 및 역학 스테이션, 소방 및 유틸리티 서비스에서 결론이 도출됩니다. 이들 단체의 결정이 없으면 지하실은 경제적 목적으로만 사용될 수 있습니다.
그 후 지구 행정부와 계약이 체결됩니다. 이 문서에는 임대 조건, 조건 및 지불 금액이 설명되어 있습니다.
당사자의 권리와 의무는 계약에 이와 관련하여 특별한 지시가 없는 한 민법에 의해 규제됩니다.
소유자 협동조합에 속하는 기술 시설은 주택 사무실을 통해 등록됩니다.
잠재적 세입자가 신청서를 제출한 후 주택 관리국에서 주민들에게 이를 통보합니다. 총회에서 소유자는 투표를 통해 임대 가능성을 결정합니다.
회계부서와 임대계약을 체결합니다. 유틸리티 서비스. 수익금은 주택과 주변 지역을 개선하는 데 분배되며, 공용 공간의 전기, 수도, 가스 비용도 지불합니다.

기업가는 선택한 활동에 대한 라이센스를 취득하고 해당 활동을 수행할 수 있는 장소에 대한 요구 사항을 숙지해야 합니다. 지하실이 이전에 비즈니스 또는 사교 활동에 사용되지 않은 경우 리모델링해야 합니다.

건물을 다시 장비할 수 있는 권한을 부여하는 BTI의 인증서와 인접 지역에 대한 측지 평가가 필요합니다. 등록을 위해 기술 문서임차인은 설계 사무소에 연락할 수 있으며, 그 직원은 시 서비스에 대한 광범위한 경험을 갖고 있으며 법적 합의에 도움을 줄 것입니다.

수리 및 기술 점검

대부분의 지하실은 안전 요구 사항, 특히 위생 및 역학 기준을 충족하지 않습니다. 지하수가 범람하는 차갑고 낡은 방입니다. 유틸리티가 위치한 지하 부분을 분리하여 임차인은 프로젝트에 따라 재건축을 수행합니다.

우선 지하실 방수공사가 필요합니다. 습기로 인해 곰팡이가 생기고 불쾌한 냄새가 납니다. 직원과 방문객은 건강에 해를 끼치 지 않고 오랫동안 그러한 방에 머물 수 없습니다. 또한 마감이 나빠지고 금속 부품이 녹슬어지는데 가장 위험한 것은 물이 배선을 단락시킬 수 있다는 것입니다.
바닥이 충분히 높고 벽에 창문이 있어도 지하실에는 빛이 충분하지 않습니다. 지하실의 전력 소비가 높기 때문에 에너지 절약형 램프로 추가 조명을 제공해야합니다.
좋은 환기 시스템을 설치하는 것이 필수적입니다. 지하실의 공기 순환의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 특히 면적이 50제곱미터 이상인 경우에는 더욱 그렇습니다. m. 벽에 있는 단순한 통풍구는 충분히 효과적이지 않습니다. 환기 기능이 제대로 작동하지 않으면 내부 벽에 응결이 형성되어 습기가 발생할 수 있습니다.
임차인이 지하에 주방이 있는 케이터링 시설을 열 계획이라면 연기와 냄새가 층계참과 아파트로 향하지 않도록 배기 후드를 만들어야 합니다.
방문객이 많고 음악 소리가 작은 경우에는 방을 리모델링하고 인테리어를 갖추기 전에도 방음에 주의해야 합니다.

수리와 고품질 조명을 잊어서는 안됩니다.

저렴한 임대 가격은 지하실 재건축 비용을 보상합니다. 그러나 각각의 경우에 임차인은 숨겨진 결함이 나중에 나타나지 않도록 기술적 전문성을 바탕으로 지하실의 상태를 평가해야 합니다.

지하실에서 사업을 운영하는 것과 관련된 위험

지하실에는 급수관, 난방 네트워크 및 전기 케이블이 있습니다. 세입자는 주택 사무실의 수리 팀이 장비에 접근할 수 있는지 확인해야 합니다. 고장이나 홍수가 발생하면 지하실이 가장 큰 피해를 입습니다.

환기가 잘 안되는 지하실은 화재 위험을 증가시킵니다. 화재나 기타 비상사태가 발생하면 사람들을 대피시키기가 어렵습니다. 특히 직원과 방문객이 많은 시설이고 지하에 출구가 하나뿐인 경우에는 더욱 그렇습니다.

이웃과의 예상치 못한 갈등이 발생할 수 있으며, 이는 사업주가 법원을 통해 해결해야 합니다. 그러나 대부분의 경우 모든 예비 계약과 서면 의무가 준수되면 세입자는 집 거주자와 평화롭게 공존합니다.

개인 주택 사업 : 운영 특징 + 장점과 단점 + 등록 절차 + 11 현재 아이디어.

재정적 독립의 필요성과 더 이상 "다른 사람을 위해" 일하고 싶지 않다는 사실 때문에 많은 사람들은 다음과 같은 생각을 하게 됩니다. 다양한 방법으로스스로 돈을 벌어보세요.

그러나 자신의 생각을 실현할 수 있는 사람은 소수에 불과합니다.

불행하게도 많은 사람들이 자신의 사업을 시작할 수 없는 이유가 있습니다. 돈 부족, 지식 부족, 새로운 것에 대한 두려움, 결정을 내릴 수 없음, 평범한 게으름 등입니다.

그러나 자신의 집에 사는 사람들에게는 그러한 변명이 용납되지 않습니다. 왜냐하면 소유자는 집을 떠나지 않고도 자신의 사업을 시작할 수 있는 독특한 기회를 갖기 때문입니다.

그러므로 진정한 욕망과 확실한 지식이 있으면 시작할 수 있습니다. 개인 주택에서의 사업.

개인 주택에서 사업을 수행하는 특징

개인 주택에서 사업을 조직하는 것은 본질적으로 전통적인 형식으로 사업을 열고 운영하는 것과 거의 다르지 않습니다.

여기에서 아이디어를 결정하고, 사업 계획을 작성하고, 세무 서비스에 등록하고 작업을 시작해야 합니다.

그렇다면, 무엇을 이끌고 싶은지 이미 정확히 결정하셨나요?

당신은 혼자 사는 것이 아니라는 것을 기억하십시오.

그리고 이는 가족 구성원뿐만 아니라 귀하의 활동에 만족하지 않는 이웃에게도 영향을 미칩니다.

따라서 재택 사업체는 다음 요건을 충족해야 합니다.

불필요한 소음을 내지 마십시오.
사람들을 위험에 노출시키지 마십시오.
비폭발성이어야 합니다.
유해 폐기물이 없습니다.

또한 개인 주택에서 사업을 시작하기로 결정하기 전에 몇 가지 질문에 답해야 합니다.

이에 대한 답변은 계획된 사업의 수익성과 관련성을 결정합니다.

따라서 다음 질문에 대답하십시오.

무엇을하고 싶으십니까?

돈을 벌기 위해 개발할 수 있는 취미가 있습니까?

사업을 시작하려면 무엇이 필요합니까?

아마도 일부 건물을 리모델링하고, 장비를 구입하고, 추가 인력을 고용해야 할 수도 있습니다.

창업 자본으로 얼마를 투자할 의향이 있나요?
사업이 성공적으로 구현되면 확장할 수 있는 기회가 있습니까?

이러한 질문에 하나씩 대답함으로써 사업에 대한 아이디어를 결정하고 사업 계획을 세우고 실행에 옮길 수 있습니다.

개인 주택에서 사업을 운영하는 것의 장점과 단점

재택 사업에는 시작을 결정할 때 고려해야 할 장단점이 있습니다.

따라서 장점은 다음과 같습니다.

지출할 필요가 없습니다. 현금건물 구매 또는 임대용.

이는 창업 비용뿐만 아니라 사업에 대한 월간 투자 비용도 크게 줄여줍니다.

독립적으로 또는 가족과 함께 일할 수 있는 기회.

이로 인해 지불 비용이 절감됩니다. 임금고용된 노동자.

사업가는 자신이 원하는 대로 일할 수 있도록 자신만의 일정을 만듭니다.

사무실까지 갈 필요가 없습니다. 필요한 모든 것이 개인 집에 있습니다.

그리고 다시 말하지만, 결국 돈과 시간을 절약하는 것이 중요합니다.

재택 사업을 다른 직업과 결합하거나 다른 사업을 병행하여 운영하는 것이 가능합니다.

집에서 사업을 운영할 때 눈에 띄는 단점은 다음과 같습니다.

시간이 지남에 따라 집은 영원한 작품으로 인식됩니다.

안에 가정 환경출근 준비는 사무실에서보다 더 어렵습니다.

집에서는 가족, 컴퓨터, TV, 집안일 등 사업 운영에 방해가 되는 요소가 많습니다.

처음에는 성공을 위해 가능한 한 많은 시간을 투자해야 합니다.

처음에는 재택 사업의 수입이 불안정합니다.

이는 자신을 홍보하고 자신을 알리는 것이 항상 가능한 것은 아니라는 사실 때문입니다.

따라서 개인 주택에서의 사업은 방해 요소에 주의를 기울이지 않고 전체 과정을 정리할 수 있는 자유를 사랑하고 스트레스에 강한 사람들에게 적합합니다.

사업자 등록

많은 사람들은 개인 주택의 사업체는 등록할 필요가 없으며 비공식적으로 운영된다고 잘못 믿고 있습니다.

한편으로는 이것이 사실이지만, 그러면 당신은 불법 사업의 소유자가 됩니다.

불법 사업은 다음과 같은 사업입니다.

세무 당국에 등록되지 않았습니다.
라이센스를 취득하지 않고 수행됩니다(필수인 경우).
라이센스 조건을 위반합니다.

그러나 반면에 귀하의 사업이 체계적이지 않고 수입이 너무 적어 비용을 거의 감당할 수 없다면 그러한 사업은 등록할 필요가 없습니다.

그러나 개인 재보험의 경우 LLC 또는 LLC를 이용할 수 있습니다.

귀하의 아이디어와 규모에 가장 적합한 형태를 선택하십시오.

개인 주택의 사업 아이디어

일반적으로 개인 주택 사업은 네 가지 활동 영역에서 구현될 수 있습니다.

미니 생산
서비스
거래
농업.

지하에서 직접 구현할 수 있는 아이디어는 별도로 강조하겠습니다.

먼저 그들에 대해 이야기합시다.

1. 개인 주택에서 사업을 수행하기 위해 지하실을 사용합니다.

많은 개인 주택에는 주민들이 야채, 과일 및 통조림 식품을 보관하는 장소로 사용하는 지하실이 있습니다.

그러나 미래의 기업가들에게는 이것이 수입원이 될 수 있습니다.

지하실에서는 다음과 같은 유형의 사업체를 조직할 수 있습니다.

버섯 재배

버섯은 습기와 어둠을 좋아하기 때문에 이것은 놀라운 일이 아닙니다.

가장 인기있는 것은 굴 버섯입니다.

투자는 랙, 기질 및 균사체 구매로 구성됩니다.

버섯에는 지속적인 관심과 관리가 필요하지 않다는 점도 주목할 만합니다.

물고기나 가재 사육

지하실에 특수 수족관을 설치하고 물고기 모종 재료를 구입하면 집에서 물고기와 가재 사육을 시작할 수 있습니다.

이 아이디어는 이전 아이디어보다 구현하기가 훨씬 더 어렵고 비용이 많이 들지만, 게임은 그만한 가치가 있습니다.

올바른 접근 방식과 판매 시장의 가용성을 통해 조직화하는 것이 가능합니다. 수익성 있는 사업바로 개인 집에서요.

뉘앙스: 그러한 사업체는 많은 주의를 기울여야 하며 구내에 곰팡이가 나타나지 않도록 해야 합니다.

판매용 꽃 재배

이 아이디어를 구현하기 위해 많은 돈을 쓰거나 엄청난 육체적 노력을 기울일 필요가 없습니다.

특별한 온실과 종자 재료를 구입해야 합니다.

월 비용에는 전기세, 수도세, 비료 구입비가 포함됩니다.

대부분의 여성들은 꽃을 키우는 것을 좋아하고 친구에게서 구매자를 빨리 찾는 것을 좋아합니다.

2. 개인 주택에서는 어떤 종류의 생산을 조직할 수 있습니까?

생산 범위는 상당히 광범위하며 많은 아이디어를 포함합니다.

남성과 여성 모두 그 안에서 자신을 실현할 수 있습니다.

생산 아이디어를 구현하려면 상당한 자본을 투자해야 한다는 사실에도 주목할 가치가 있습니다.

특수 장비를 구매하고, 광고를 하고, 출시된 상품을 배송해야 합니다.

개인 주택에서의 사업을 위한 생산 아이디어:

음식 산업

개인 주택에서의 그러한 사업은 요리를 사랑하고 능력이 있는 여성에게 더 적합합니다.

이 영역에서 가장 일반적인 옵션은 다음과 같습니다.

보존 식품과 마멀레이드 만들기;
동결 신선한 야채그리고 과일;
신선한 빵집;
맞춤형 케이크와 페이스트리 만들기;
만두와 만두 만들기.

이점 음식 산업집에서는 생산량을 조절할 수 있다는 것입니다.

즉, 주문을 받고, 원자재를 구매하고, 필요한 만큼의 상품을 정확하게 생산합니다.

가구 제조

독점적인 맞춤형 가구는 항상 가치가 있었습니다.

이 지역을 두려워하지 마십시오. 대형 제조업체당신의 경쟁자가 될 수 없습니다.

소규모 제조업체로 눈을 돌리는 사람들은 자신이 주문한 테이블/의자/놀이울이 한 장으로 만들어지는지 알고 싶어합니다.

대부분의 경우 테이블, 의자, 찬장, 서랍장 및 프레임, 램프, 인형 등 다양한 액세서리와 같은 목재 가구가 집에서 생산됩니다.

도면에 따라 독점적으로 가구를 만들고 판매할 사람을 찾거나 주문을 수락하고 고객의 희망 사항을 고려할 수 있습니다.

건축자재 생산

개인 주택에서 그러한 사업을 구현하려면 다음을 선택해야합니다. 좁은 전문화- 타일, 건식 벽체, 폼 블록 또는 건식 건축 혼합물 생산.

이 아이디어는 건설에 종사하고 생산 기술을 아는 사람들에게 적합합니다.

또한 특수 장비를 구입하고, 추가 인력을 고용하고, 시장을 찾고, 일을 시작해야 합니다.

3. 개인 주택의 서비스 부문

이전에 서비스 부문에서 일한 적이 있다면 개인 주택에서 그러한 사업을 쉽게 조직할 수 있습니다.

혹시 남은 게 있다면 고객 기반이전 직장 출신이거나 아는 사람이 많으면 소득 없이는 남지 않을 것입니다.

서비스 부문에서는 다음 아이디어를 구현할 수 있습니다.

튜터링

특정 분야에 대한 지식이 있다면 유료로 다른 사람들과 공유하세요.

학생과 학생 사이에는 다양한 코스가 관련되어 있습니다.

수업은 개인 또는 그룹이 될 수 있습니다.

학생들과 함께 공부할 특별히 지정된 방을 마련하고, 구입하십시오. 교육 자료, 프로그램을 만들고, 도시의 소셜 네트워크에 광고하고, 개인 집에서 바로 작업을 시작하세요.

뷰티 서비스

당신이 미용사, 매니큐어사, 마사지 치료사 또는 메이크업 아티스트라면 개인 주택에 대한 아이디어는 확실히 당신을 위한 것입니다.

많은 고객들이 높은 가격 때문에 미용실을 좋아하지 않으므로 집에 있는 전문가에게 가는 것을 기쁘게 생각합니다.

당신이 해야 할 일은 모든 장비와 소모품을 구매하고 고객에게 좋은 서비스를 제공하는 것뿐입니다.

아틀리에 또는 신발 작업장

이 사업은 신발을 바느질하거나 수선하는 방법을 아는 사람들에게 적합합니다.

이러한 서비스는 언제든지 관련이 있습니다.

가장 중요한 것은 시간에 맞춰 고품질로 완료하는 것입니다.

고객을 찾는 방법은 무엇입니까?

그리고 그 수가 많을수록 개인 주택에서 조직된 사업으로 인한 이익이 더 빨리 증가할 것입니다.

4. 무역

민간 부문은 항상 소매점 부족을 겪고 있습니다.

슈퍼마켓에 갈 시간이나 기회가 항상 있는 것은 아닙니다. 슈퍼마켓에서 도움을 받으러 옵니다. 작은 상점, 개인 주택에서 공개됩니다.

음식과 필수품을 판매할 수 있습니다.

제품 가격은 일반적으로 더 높으므로 투자에 대한 빠른 수익을 얻을 수 있습니다.

재택근무하는 경우 자체 생산, 그렇다면 자신의 상점은 "컨베이어"에서 직접 상품을 판매할 수 있는 좋은 기회입니다.

5. 농업

"가서 해 보세요. 나중에 자신을 정당화할 시간이 항상 있을 것입니다."
그레이스 머레이 호퍼

많은 개인 주택 소유자도 농업을 시행할 수 있는 토지를 가지고 있습니다.

많은 시간과 육체 노동이 필요한 어려운 작업이라는 점은 주목할 가치가 있습니다.

다음 아이디어를 구현할 수 있습니다.

식물 재배: 야채, 딸기, 포도;
과수원을 심고 매년 수확합니다.
동물 사육 - 새, 토끼, 소;
공부하다 .

귀하의 활동이 이웃을 방해하지 않고 폐기물을 적절하게 처리하고 결과물의 품질을 모니터링하는 것이 중요합니다.

집에서 시작하여 좋은 수익을 올릴 수 있는 다른 유형의 사업은 무엇입니까?

당신은 비디오에서 배울 것입니다 :

개인 주택에서의 사업- 이건 정말 현실이에요.

~에 적절한 조직자기 훈련을 통해 방에서 바로 돈을 벌면서도 독립적인 생활을 유지할 수 있습니다.

따라서 특정 기술과 지식이 있거나 새로운 것을 빨리 배운다면 주저하지 말고 아이디어를 구현하기 위한 적극적인 조치를 취하십시오.

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건축 자재

피터 크라베츠

읽기 시간: 4분

다층 주거용 건물을 건설할 때 아파트 소유자의 정상적인 기능을 보장하기 위해 통신을 수용할 수 있도록 지하층을 세웁니다.

그러나 지하실을 사용하는 것은 가능합니다. 아파트거주자의 필요를 위해 또는 회사의 다양한 지점을 조직하고 사업을 수행하기 위해 임대합니다.

그러한 건물의 장기 임대 비용은 기업가에게 동일한 목적으로 사무실이나 아파트보다 훨씬 저렴합니다. 다음 사항을 준수한다면 기업을 지하실에 유지하는 것이 확실히 유익합니다. 올바른 디자인사용된 영토.

주거용 건물의 지하실 사용의 특징

둘 다 있다 법적 측면질문 및 기술:

주민들의 동의 없이 지하실을 임대하는 것은 불가능합니다. 지방자치단체이든 협동조합이든 주민 다수의 지지를 얻어야 한다.
수행되는 활동 유형에는 여러 가지 제한이 있으며, 특히 다음과 같은 곳에서 생산을 하는 것은 금지되어 있습니다. 유독성 폐기물또는 시끄러운 유흥 시설, 그곳에서 휴식을 취하는 사람들과 결합하여 시끄러운 음악이 주민들의 지속적인 불만과 정기적인 불만 및 갈등을 야기합니다.
지하실에 회사를 조직하기 전에 기술 시설을 수리하고 개선하는 데 드는 모든 비용을 계산하고 모든 위험을 고려해야 합니다. 원칙적으로 지하실은 다소 방치된 상태이며, 사용하기에 적합한 방은 그곳에 머무는 직원과 방문자에 대한 모든 규칙과 규정을 준수해야 합니다.

아파트 지하에서 허용되는 활동 유형

주거용 개인 주택의 지하실을 마련하는 경우 법률 문제가 발생하지 않습니다. 원칙적으로 기업가는 소유자이거나 임차인과 계약을 맺습니다. 그러나 엔지니어링 관점에서 볼 때 지하 기술실에서 기업을 조직하는 것은 매우 비용이 많이 드는 작업입니다.

중소기업을 운영할 때 가장 관심을 끄는 면적은 30~250제곱미터입니다. 그곳에서 작업장, 상점 또는 회사 사무실을 열 수 있습니다.

매장 공간 요구 사항은 400평방미터로 제한됩니다. 미용실은 최대 300평방미터를 차지할 수 있습니다. 도시에서는 그러한 크기의 주각을 찾는 것이 불가능하므로 훨씬 작은 공간을 차지합니다.

전통적으로 집과 그 주변의 주민들에게 서비스를 제공하는 사업체가 열립니다.

식료품점, 산업용품, 약국 체인점, 사무실 및 의류 매장, 전문 상품 매장;
신발 수선점, 봉제 공방;
사무용품, 컴퓨터, 전화기, 소형 가전제품 수리점;
특정 제품의 생산 주문을 받기 위한 지점으로, 생산 자체는 도시 반대편이나 국경 너머에서 제공됩니다.
사진 스튜디오, 사진 스튜디오, 필름 인쇄 및 현상, 사진 장비용 소모품 및 예비 부품 판매
아트 살롱 및 소규모 전시회, 복원 서비스 워크숍;
여행사 및 여행사
가공을 위해 2차 원료를 수용하는 지점
100 평방 미터에 위치할 수 있고 값비싼 마감이 필요하지 않은 체육관, 피트니스 클럽;
미용실, 미용실, 네일 살롱, 미용사 및 마사지 치료사, 일광 욕실;
게임 클럽 - 당구, 주사위 놀이, 탁구;
작은 식당, 카페, 바.

허용되는 모든 활동에는 추가 제한 사항이 적용되어야 합니다.

지하실은 주택 내부에 위치하고 주민들이 근접해 있기 때문에 적시에 사람들의 적절한 휴식을 방해하지 않도록 소음 수준을 모니터링해야합니다.
갖추어야 할 것 좋은 시스템지하실의 냄새 및 기타 현상이 집 전체로 퍼지지 않도록 환기하십시오.
최대 동시 체류 가능 인원은 50명을 초과할 수 없습니다.
소음 및 소리에 대한 위생 기준을 초과하는 것은 금지됩니다.
오전 8시부터 오후 11시까지 영업시간을 엄격히 준수해야 합니다.

금지된 활동

주거용 건물 지하실에서는 일부 활동이 금지됩니다.

음악과 소음이 주민들에게 방해가 되므로 나이트클럽이나 이와 유사한 시설을 여는 것은 용납될 수 없습니다.
장비의 소음, 악취 배출이 수반되는 생산을 설정할 수 없습니다.
동일한 위반으로 인해 드라이클리닝이나 세탁소를 열 수 없습니다.
수영장, 사우나, 한증막, 의료 시설 건설은 허용되지 않습니다.
금지된 국 장례 서비스및 그와 관련된 모든 유형의 업무;
도매 또는 소규모 도매 창고 배치는 허용되지 않습니다.

위생 기준 및 화재 안전 규칙 외에도 이 건물에 거주하는 아파트 소유자의 권리를 보호하는 다른 규칙이 있습니다.

엘리베이터, 복도, 계단, 엘리베이터 등 공용 공간 사용은 금지되어 있습니다.
상점이나 사무실에는 별도의 출입구가 있어야 합니다.
아파트의 정상적인 기능을 위한 모든 지하 통신 및 장비는 항상 자유롭게 접근할 수 있어야 합니다.

거주자가 사용하지 않는 지하실의 건물은 비주거용 재고로 이전될 수 있으며 지자체 및 아파트 소유자의 지원을 받아 필요한 사업 설립이 그곳에서 시작될 수 있습니다.

지하실 소유권 등록

지하실 또는 주각 아파트 건물평생 기업가의 재산이 될 수 없습니다. 이 권리는 기술 건물이 인접한 주거용 건물의 소유자에게만 속합니다.

지하실을 다양한 목적으로 사용하려면 지자체와 임대차 계약을 체결하고 지하실을 소유할 동등한 권리를 가진 주택 거주자의 과반수로부터 허가를 받아야 합니다.

주택이 협동조합에 속한 경우 임대 등록 절차는 서명 수집부터 시작됩니다. 반대하는 주민들 중 일부는 지하실에 이런 저런 조직을 여는 것에 반대하는 목소리를 낼 수도 있습니다. 임차인은 불편함이 전혀 없음을 납득시키고 아마도 인접 지역의 배치에 참여함으로써 타협점을 찾으려고 노력해야 합니다.

언제든지 화단을 만들고, 녹지를 심고, 길을 만들고, 지하실 입구 근처의 아스팔트와 벽을 수리할 수 있습니다. 협동조합의 경우 이러한 참여는 임차인이 다른 모든 사람과 동등하게 공과금 지불에 참여한다는 점에서 유익합니다.

필요 서류

지자체에 임대 등록을 시작하려면 제안된 임대의 목적과 기간을 나타내는 적절한 신청서를 제출해야 합니다.

선택한 활동 유형을 고려하여 건물이 적합한 것으로 인식해야 하는 위생 및 역학 부서, 소방관 및 유틸리티 작업자의 검사 결과가 작성됩니다. 해당 허가를 받을 때까지 기반은 다음과 같은 기술 수준이어야 합니다. 경제종공장;
금액, 임대 기간 및 사용 목적을 명시하는 행정 당국과 계약이 체결되었습니다.
특별한 지시가 없으면 소유권은 민법에 의해 규제됩니다.
주택이 협동조합 소유인 경우 주택 사무소를 통해 등록이 이루어집니다.
유지된 총회특정 목적을 위해 지하실을 임대하고 사용할 가능성을 승인해야 하는 세입자;
기업가가 수익금의 일부에서 전기, 물, 가스 요금을 지불하고 주택 및 주변 지역 개선에 참여하는 계약이 유틸리티 기관의 회계 부서에서 체결됩니다. 지하실이 이전에 사업용으로 사용되지 않은 경우 재건축에 드는 모든 비용은 임차인이 부담합니다.

기업가는 수행되는 활동에 대해 적절한 라이센스를 취득해야 합니다. 또한 건물의 개조와 인접 지역의 측지 평가에 대한 데이터를 승인하는 기술 재고 관리국으로부터 인증서를 얻어야 합니다. 준비 단계에서 임차인의 시간과 비용을 절약하기 위해 필요한 서류를 수집하고 준비하는 디자인 회사가 많이 있습니다.

아파트 건물의 지하실 수리 및 배치

일반적으로 많은 지하실은 위생 및 위생 안전 기준을 충족하지 못합니다. 이 방은 차가운 공기와 습기가 특징이며 지하수가 지속적으로 범람하여 천장과 표면이 다소 낡았습니다.

결과 건물의 경계가 그려진 후 임차인은 합의된 프로젝트에 따라 철저한 재건축 및 수리를 시작합니다.

가장 먼저 할 일은 방의 방수입니다. 과도한 수분으로 인해 표면에 곰팡이 및 곰팡이 손상이 나타나고 불쾌한 냄새가 동반됩니다. 사람은 그런 방에 오랫동안 머물면 안됩니다. 금속 내장재, 마감부품, 장비 등이 부식되어 파손될 수 있습니다. 전기 배선은 특히 단락으로부터 보호되어야 합니다.
모든 지하 공간은 바닥이 높고 창문이 있는 경우에도 조명이 충분하지 않습니다. 지하실 조명 비용이 이미 상당히 높기 때문에 에너지 절약 램프를 사용하는 것이 바람직합니다.
또 다른 필수 요구 사항은 적절한 환기 시스템입니다. 지하 공기의 습도는 특히 면적이 50제곱미터 이상이고 환기가 충분하지 않은 경우에 두드러집니다. 이로 인해 결로 현상이 벽과 기타 표면에 정착됩니다.
정리할 예정이라면 케이터링주방의 경우 조리 중인 음식에서 나오는 냄새와 연기가 거주자의 아파트와 층계참에 침투하지 않도록 배기 후드가 필요합니다.
부드러운 음악과 소수의 사람들조차도 이미 집 거주자에게 충분한 수준의 소음 공해이기 때문에 대부분의 경우 지하실 방음이 필요합니다. 이러한 유형의 작업은 베이스를 마무리하고 수리하기 전에 수행됩니다.

합리적인 임대 가격으로 인해 기업가는 지하실 수리 및 마감 비용을 보상할 수 있습니다. 그러나 어쨌든 숨겨진 결함과 문제를 피하기 위해서는 전문가의 평가가 필요합니다.

자유 항해와 자기 사업에 대한 꿈은 많은 진취적인 사람들의 마음 속에 맴돌며 싫어하는 직업에 시들고 있습니다. 모든 사람이 자신의 사업을 시작하기 위해 용기를 낼 수 있는 것은 아닙니다. 일부는 기존 아이디어를 구현하기에 충분한 자원이 없는 반면, 다른 일부는 단순히 자신의 "운명"을 포기하고 일상적인 삶을 계속 살아갑니다.

사람들이 자신을 깨닫지 못하는 여러 가지 이유를 말할 수 있습니다.

실제로 요즘에는 집을 떠나지 않고도 돈을 벌 수 있는 자신만의 사업을 만들 수 있는 옵션이 많이 있습니다. "재택" 사업은 오랫동안 기업가들 사이에서 수익성이 높고 비용이 저렴한 고용 옵션으로 자리 잡았으며 점점 더 많이 채택되고 있습니다.

프로젝트를 선택하는 방법은 무엇입니까?

편리함과 편안함과 함께 개인 주택에 생활하는 데에는 몇 가지 불편함이 따릅니다.

예를 들어 운영에 소요되는 시간과 비용을 생각해 보겠습니다. 자체 농업에는 많은 것이 필요합니다. 대규모 투자. 집에서는 내부와 정원의 순서를 지속적으로 모니터링해야합니다.

반대편에는 집이 있으면 창의성을 발휘할 수 있는 엄청난 범위가 제공됩니다. 대부분의 개인 재산 소유자는 창의성과 빈 공간으로 인해 자신의 사업을 성공적으로 만들고 수익을 얻습니다.

모든 종류 개인 주택에서 창업한 사업에는 여러 가지 장점이 있습니다.:

공간을 구입하거나 임대하는 것은 신규 창업가에게 가장 큰 비용 중 하나입니다. 당신만의 것이 있다면 개인 주택, 그러면 프로젝트를 만드는 단계에서 이미 많은 비용을 절약할 수 있습니다.
최소화됨 유지비, 이는 프로젝트 개발에 긍정적인 영향을 미칩니다. 이는 형성 단계에서 특히 중요합니다.
교통비와 사무실 방문에 소요되는 시간이 줄어듭니다. 모든 관리 프로세스가 가까이에 있기 때문에 기업가가 모든 것을 통제하는 것이 더 쉽습니다.
집주인과 상사에게 의존하지 않습니다.

러시아에서 재택 사업 설립 및 등록 선진국조금 어렵다. 그러나 그것은 가능합니다.

요구 사항은 무엇입니까?

사용 가능 그러한 활동이 충족해야 하는 다양한 기준. 필수 조건부재입니다:

작업 과정에서 발생하는 소음이 높습니다.
폭발 또는 화재 위험.
높은 수준의 에너지 소비가 필요합니다.
대기와 환경으로의 유해한 배출.

사업이 이러한 요구 사항을 충족하면 개인 주택을 기반으로 구현될 수 있습니다.

검토 . 공부를 방해하지 않고 사업을 시작하는 방법은 무엇입니까?

창립자가 한 명인 LLC의 샘플 헌장을 찾을 수 있습니다. 문서에는 어떤 주요 기사가 포함되어 있나요?

인기 있는 아이디어 재택 사업남성의 경우 링크를 살펴보겠습니다. 자신의 손으로 돈을 버는 방법?

수익성은 무엇에 달려 있습니까?

또 다른 질문은: "가정" 수준에서 수익성 있는 사업을 창출하는 것이 가능합니까? 나는 그것을 참고하고 싶다. 사업의 수익성은 주로 기업가 자신에 달려 있습니다.

없음 수익성 있는 아이디어문제에 대해 심각하지 않으면 발사되지 않습니다.

다른 사람에게 모든 활동의 성공 요인은 사업 계획의 존재입니다.. 집에서 개발할 활동 유형에 관계없이 아이디어에 대한 심층 분석과 예비 평가가 필요합니다.

사업 계획을 작성하려면 기업가에게 다음이 필요합니다.

선택한 방향의 프로젝트 생성 및 개발에 대해 공개적으로 사용 가능한 모든 정보를 수집합니다.
시장 분석을 수행하고 귀하가 제공하는 제품에 대한 인구의 요구를 파악하십시오. 귀하의 제품에 대한 수요가 있고 시장에 귀하를 위한 틈새 시장이 있습니까?
가능하다면 경쟁사를 방문하십시오. 그들의 약점과 강점을 알아보세요.
첫 번째 단계부터 마지막 단계까지 아이디어를 구현하는 전체 과정을 생각해 보세요.
예비를 해라 재정 계획, 아이디어의 수익성과 프로젝트의 투자 회수 기간을 결정해야 합니다.

사업 계획을 작성하면 미래 소득의 80% 형태로 보상받을 20%의 작업을 완료하게 됩니다.

이 단계를 통과했지만 여전히 자신의 사업을 시작하고 싶다면 선택한 아이디어를 자신있게 구현할 수 있습니다.

지하실에서는 어떤 활동을 할 수 있나요?

사용 가능한 공간이 작고 여유 공간이 없다면 화를 내지 마십시오. 많은 사업 아이디어의 구현은 개인 주택 지하실에서 구성될 수 있습니다. 더욱 편리하고어떤 경우에는 전제 조건입니다.

현재 지하실에서 조직할 수 있는 전체 활동 클러스터가 있습니다.:

버섯 재배
아마도 가장 인기 있는 지하실 사업 유형일 것입니다. 버섯은 어둠과 습기를 좋아합니다. 대부분의 경우 기업가는 굴 버섯을 재배합니다. 허브, 딸기, 야채를 재배하는 것도 인기가 있습니다.
가장 큰 장점은 일년 내내 버섯 수확이 가능하다는 것입니다.

꽃 재배
지하실에서도 구성할 수 있는 매우 수익성이 높은 또 다른 프로젝트입니다. 이렇게하려면 모든 것을 갖춘 전문 온실을 마련해야합니다 필요한 장비내부 온도를 조절할 수 있습니다.
전제 조건은 충분한 빛(인공 조명 제공)입니다. 사업에는 많은 관심과 많은 비용이 필요하지 않습니다.

양어법
개인 주택 지하에서는 물고기, 가재 및 기타 수중 생물의 인공 번식에 참여할 수 있습니다. 이렇게하려면 수족관과 고품질 어류 파종 재료를 구입해야합니다.
아이디어는 간단하지 않고 특별한 지식이 필요하므로 사업을 조직할 때는 경험이 있는 전문가를 고용하는 것이 좋습니다.

엔터테인먼트 설립
집이 혼잡한 지역에 있다면 지하에 당구장이나 바를 마련할 수 있습니다. 지하에서 인기 있는 또 다른 유형의 엔터테인먼트 사업은 목욕탕을 여는 것입니다.

집에서 어떤 종류의 생산을 조직하는 것이 수익성이 있습니까?

사업 아이디어를 고려 중인 기업가 자신의 집, 대부분 생산 분야 활동에 관심을 집중합니다.. 이는 주택이 일반적으로 도시 경계 외부에 위치하며 많은 사람들의 흐름을 기대할 수 없기 때문입니다.

그러한 조건에서는 무역이나 서비스 사업에는 많은 제한이 있습니다., 상환하는 데 오랜 시간이 걸리고 이익을 얻지 못할 수도 있습니다.

생산의 경우 모든 것이 훨씬 간단합니다. 사람의 흐름은 중요하지 않습니다. 기업가는 상품을 생산하고 도매 수량으로만 판매합니다.

제과 미니숍

요즘은 다들 과자 먹는 걸 좋아하잖아요. 어떤 사람들에게는 이 과정이 아마도 인생에서 그들을 행복하게 만드는 유일한 것일 수도 있습니다.

하지만 맛있게 요리하는 방법도 알고 있다면 이것으로 좋은 돈을 벌 수 있습니다. 과자 생산 작업장을 설립하는 것은 매우 수익성이 높습니다그리고 매력적인 아이디어다. 케이크, 페이스트리 등의 제품에 대한 수요가 지속적으로 발생하고 있습니다.

수제 베이킹은 매우 인기가 있으며, 특히 난로 뒤에 들어갈 기회가 항상 없는 도시 거주자들 사이에서는 더욱 그렇습니다. 천연 재료로 만든 맛있는 케이크를 원하시면 고객들은 기꺼이 큰 금액을 지불하실 의향이 있습니다.

과자 생산은 2가지 방법으로 구성될 수 있습니다.:

생산 요리 제품요청에 따라.
고객에게 케이크의 모양, 장식 및 채우기를 선택할 수 있는 기회를 제공합니다.
요리 과정은 주문을 받은 후에만 시작됩니다.
이와 관련하여 잉여 상품이나 손상된 상품은 없습니다.

체인점을 통한 생산 및 판매.
비즈니스 수행을 위한 더 복잡하고 위험한 옵션입니다.
하지만 잘 구현한다면 지속적인 수익과 안정적인 매출을 얻을 수 있을 것입니다.

생산은 수공예 또는 로봇 방식으로 구성될 수 있습니다. 가장 큰 비용은 케이크를 굽고 보관하는 장비를 구입하는 것입니다.

제과 제품 미니 워크샵의 최소 예산은 450,000 루블입니다 (중고 장비 구매시).

통조림 생산

유통기한이 길어서 통조림 식품은 돈을 벌기 위한 좋은 선택으로 변하고 있습니다.. 통조림 식품, 특히 집에서 생산된 식품은 인구 사이에서 매우 인기가 있습니다.

다음을 보존할 수 있습니다.

채소,
버섯,
다른 사람 천연 제품비공개로 제작되었습니다.

제작 과정이 복잡하지 않아 누구나 배울 수 있습니다. 완성 된 제품연중 내내 도매 또는 소매로 판매할 수 있습니다.

이 사업 아이디어는 기존에 큰 추가 보조 농업 . 채소밭이 있으면 야채 통조림의 전체 생산 주기를 구성할 수 있습니다. 수제 비누에 대한 수요가 매우 높습니다.

이 규모의 생산은 여름 별장 조건에서 매우 쉽게 구성됩니다.

인터넷이나 박람회를 통해 제품을 판매할 수 있습니다. 수공. 또한 어느 누구도 스킨 케어 제품을 판매하는 약국 및 상점 네트워크를 통해 비누 판매를 금지하지 않습니다.

목재 가공 작업장

수공예품으로 제작된 아이템은 해가 갈수록 인기가 높아지고 있습니다. 이것 때문에, 목재 제품 생산을 위한 미니 워크샵이 매우 현재 사업아이디어.

이러한 워크샵에서는 다음을 생산할 수 있습니다.

관광객을 위한 기념품,
식기,
가구,
다양한 상자와 액세서리.

제품의 범위는 주인의 상상력에 의해서만 제한됩니다.

나무로 작업하는 방법을 모르더라도 그러한 작품을 만드는 것은 어렵지 않습니다. 워크샵에는 대규모 투자가 필요하지 않습니다.: 목공에 필요한 도구와 장비만 구입하시면 됩니다.

개인 주택에서 사업을 조직하는 또 다른 아이디어를 보려면 다음 비디오를 시청하십시오.

봉제생산 및 수공예품

이 사업 아이디어는 공정한 섹스를 끌 것입니다. 조직용 바느질 작업장많은 공간이 필요하지 않습니다. 주요 투자는 기계 및 관련 장비 구매에 사용됩니다.

사업 아이디어로 좋아하는 취미를 안전하게 활용하고 그로부터 돈을 벌 수 있으며 제품을 만드는 과정을 즐길 수 있습니다.

가장 수익성이 높은 방향은 맞춤 의류 생산이 될 것입니다. 그러나 언제든지 독창적인 것을 꿰매어 판매할 수 있습니다. 오늘날 많은 소녀들이 의류 액세서리, 장난감, 모자 및 기타 품목 생산에 참여하고 있습니다.

창의적인 제품을 온라인으로 판매할 수 있습니다.

조직 문제

거주자가 사용하지 않는 기술 시설은 지방자치단체나 소유주 협회의 결정에 따라 비거주 상태로 전환될 수 있습니다.

지하실에서는 어떤 종류의 사업을 열 수 있나요?

그 후, 잠재적 임차인은 등록 절차를 시작할 수 있습니다.

서류 수집 및 제출

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지하실에서 음악을 틀어도 되나요?

주거용 건물 지하에서 라이브 음악이 허용됩니까? 답변: 반지하 공간이 주거용 건물의 거주자들 사이에 공유되거나 배포되는 경우, 그렇습니다. 그 공간의 일부 또는 다른 부분에 대한 소유권/사용권에 따라야 하지만 공공 질서의 규범을 위반하지 않고 허용되는 소음/볼륨 제한을 초과했습니다. 또한 대부분의 시 법령에 따르면 침묵 위반은 22~23시간까지 가능하므로 이 기준도 고려해야 합니다.

자외선으로. 고르쿠샤 미하일.

답변 감사드립니다... 하지만 아직 질문이 많이 남아있습니다.)

무역 및 사무실 건물 3층. 30명 이상이 참석할 예정입니다. 검사가 실시됩니다.

반지하가 더 이상 필요하지 않습니다. 30명은 입장이 불가합니다.

설치된 보일러의 전력은 90kW입니다.

1) 3층(마지막)에 보일러실을 배정하였습니다. 거기에 보일러실을 설치할 수 있나요? (방에서 거리로 통하는 문은 없습니다)

2) 방의 부피는 보일러 전력에 따라 달라지나요?

3) 실내 높이는 최소 2.5m 이상은 되어야 할 것 같습니다. 그들은 말했지만 이것은 어떤 손님을위한 것입니다. CU의 GOST는 100kW 이상의 보일러에 적용되는 것 같습니다.

4) 공급 및 배기 환기. 이 가정용 보일러실은 어떻게 계산하나요?

5) 보일러에서 배기가스를 강제로 제거한 경우. 굴뚝 만드는 법?

기본 계산에 따르면 건물의 주요 열 손실 중 약 50kW를 얻었습니다(외벽을 통해 전달됨). 이 사업을 가르치는 것으로 보이는 큐레이터가 계수를 제공했습니다.. 말하자면.. 나는 별로 좋아하지 않습니다. 그의 대답: 뭔가 충분하지 않습니다... 계수 2를 추가합시다... 그러면 정상이 될 것입니다). 이제 알고 싶습니다... 행정 구역에 어떤 계수가 허용되는지 알고 싶습니다.

지하 사업: 중요한 조직적 뉘앙스

아시다시피 중소기업에는 소규모 건물이 필요합니다. 그러나 상업용 부동산의 임대 가격은 이제 저렴하지 않으며 때로는 임대하고 심지어 구매하면 사업가의 이익의 대부분을 빼앗아갑니다. 이는 비즈니스 공간 부족이 특히 심각한 대도시에 더 많이 적용됩니다.

이와 관련하여 일반적으로 주거용 건물의 지하실 및 반지하가 가장 인기있는 시장 부문 중 하나가되었습니다.

지하실에서 성공적인 사업을 시작하는 방법

이는 구매 가격이 상대적으로 낮거나 상대적으로 저렴한 가격그러한 상업용 부동산에 대한 임대료는 기업가의 비용을 크게 줄여 궁극적으로 그의 사업 수익성을 훨씬 더 높여줍니다.

주거용 건물 지하에 위치한 미니바 사진입니다.

그러나 이러한 시설은 모든 유형의 활동에 적합하지 않습니다. 따라서 그러한 부동산을 임대하거나 구매하기 전에 기업가는 먼저 지하실에서 어떤 사업을 조직할 수 있는지, 어떤 사업을 조직할 수 없는지 결정해야 합니다.

또한 앞으로 심각한 문제가 발생하지 않도록 사업가를 위한 "지하" 사업을 올바르게 만드는 방법을 배우는 것도 유용할 것입니다. 한마디로 이미 알아낸 셈이다. 첫 단계모든 뉘앙스와 조직에 유능하게 접근함으로써 지하실의 사업이 번창할 것이라고 보장할 수 있습니다.

메모!

대부분의 경우 "지하" 사업을 여는 것은 번거롭지만 사업이 1년 이상 조직될 계획이라면 수익성이 있다는 점에 유의해야 합니다.

기업가가 짧은 기간 동안 건물이 필요한 경우 큰 이익을 얻지 못할 가능성이 높습니다.

예외는 지하실을 매우 저렴한 가격과 기성품 상태로 임대하고 사용 가능한 모든 허가를 받아 우리 시대에는 사실상 불가능한 특별한 경우입니다.

지하실에서는 어떤 영업이 금지되고, 어떤 영업이 허용되나요?

지하에 있는 작은 가게.

도시계획 규정에 따르면 아파트 지하에 사업장을 두는 것은 금지되지 않습니다. 그러나 여기에는 한계가 있으며 이는 이미 계획 단계에서 고려되었습니다.

따라서 아파트 건물 지하에서 기업가는 다음 상업용 물건을 찾을 수 없습니다.

생산 시설(복원 및 미술 워크샵은 제외)

의료단체

오락 시설(카지노, 디스켓, 댄스 및 기타 클럽)

장례식장

세탁소나 드라이클리닝소

공중화장실

수영장이 딸린 욕조 또는 사우나.

다른 모든 민간 기관도 그러한 전제에 존재할 수 있지만 다양한 구조도 활동에 특정 요구 사항을 부과합니다. 예를 들어 매장을 열려면 400제곱미터를 초과하지 않는 면적을 사용할 수 있습니다. m. 단, 매장 내 창고 및 다용도실에는 제한이 없습니다.

그런 구색 판매 시점매우 다양할 수 있지만(인화성 물질 제외) 작동 시간은 최대 23시간으로 제한됩니다. 미용실은 300제곱미터를 초과하지 않는 면적에서 문을 열 수 있습니다. m. 사무실에는 큰 제한이 없지만 아쉽게도 SNiP에 따라 지하에 도매 및 소규모 창고 시설을 배치하는 것은 금지되어 있습니다.

카페의 경우 다음 조건에 따라 주거용 아파트 건물 지하에서 운영할 수 있습니다.

영업시간 최대 23시간

음악 반주가 있어서는 안 된다

한 번에 50명 이하의 방문객을 받습니다.

아파트 지하에서 사업을 시작할 때 발생할 수 있는 문제 및 해결 방법

아파트 지하에 있는 작은 미용실.

법적인 문제

지하에서 사업을 시작하려는 기업가는 먼저 그 상태를 결정해야 합니다. 우리나라 현행법에 따르면 기본적으로 다세대 건물의 모든 보조 건물은 소유자 커뮤니티에 속합니다. 집단 소유권에는 주거용 건물에 서비스를 제공하기 위한 주변 지역과 지하 공간도 포함됩니다.

이 경우 사업가가 그러한 장소에서 자신의 사업을 시작하고 자신의 필요에 맞게 사용하려면 그곳에 거주하는 대다수의 사람들의 허가를 받아야 합니다. 누군가가 확실히 이 아이디어에 반대할 것이기 때문에 이는 작업을 상당히 복잡하게 만듭니다.

여기서는 자신의 모든 매력을 활용해야 할 뿐만 아니라 해당 사업이 향후 주민들에게 불편이나 문제를 제공하지 않을 것이라는 합리적인 증거를 제공해야 합니다. 아파트에서 진행되는 활동이 그들에게 매우 유용할 것임을 설득하는 것이 좋습니다.

기업가가 지하실을 구매할 계획이라면 중요한 내부 커뮤니케이션이 있는 건물에서 그러한 물건을 개인 소유로 이전하는 것이 법으로 금지되어 있다는 점을 고려해야 합니다. 이 문제에 대한 해결책은 중요한 통신이 부족한 지하실의 일부 부분을 재설계하는 것일 수 있습니다.

지하실을 구입하거나 임대할 때는 상태에 큰 주의를 기울여야 합니다(사진은 막대한 수익성이 없는 투자가 필요한 물건을 보여줍니다).

이 경우 지하실을 리모델링해야 하는데, 이 역시 어려운 작업입니다. 이 경우 사업가는 많은 힘과 인내가 필요할 것입니다. 그러한 과정은 매우 복잡하고 서류 작업에는 많은 시간과 신경이 필요하기 때문입니다.

특히, 기업가는 집의 거주자 외에도 많은 구조물에 연락하여 정보를 얻어야 합니다. 서류 허가다음과 같은 조직에서:

도시의 수석 건축가.
프로젝트 조직.
공증인 사무실.
측량사.
지구 행정.
소방국.
위생 및 역학 스테이션.

일부 조직의 대차대조표에는 "독립적인" 지하실도 있으므로 그러한 건물에서 사업을 시작하기로 결정한 기업가는 이러한 기관만이 그에게 앞서갈 권리가 있다는 것을 알아야 합니다. 지하실 소유자에 대한 정보를 얻으려면 사업가가 BTI에 연락해야 합니다. BTI에 그러한 데이터가 있기 때문입니다.

개인 주택 지하에 있는 업무용 사우나입니다.

메모!

개인 주택의 지하실에서 사업을 조직하는 것이 훨씬 쉽습니다. 이미 해당 주택 소유자가 소유하고 있으므로 서류 작업이 훨씬 적기 때문입니다.

가장 중요한 것은 모든 비즈니스를 위해 이러한 공간을 마련할 때 안전 지침을 따르고 기존 표준도 고려된다는 것입니다.

조직 문제

지하에 위치한 사무실, 카페, 미용실 및 기타 상업시설을 위한 시스템 환기 장치입니다.

기업가가 문제에 직면하지 않고 자신의 손으로 자신의 사업을 망치지 않도록 하려면 다음도 수행해야 합니다. 첫 단계지하실을 정리할 때와 전체 과정에서 다음 팁을 따르십시오.

지하 환기 및 에어컨 시스템 설치를 구성해야합니다. 이미 존재하는 경우 해당 기능을 확인해야 합니다.
일반적으로 작업 과정에서 항상 발생하는 소음과 냄새로부터 단열재를 구성하는 것도 매우 중요합니다. 이러한 측면이 무시되고 주민들이 방해를 받으면 해당 당국에 대한 몇 가지 집단적 불만 사항이 사업 폐쇄까지 기업가에게 많은 문제를 야기할 것입니다. 이와 관련하여 집 주민들과의 관계를 망치는 것은 적극 권장되지 않습니다.

섹션의 다음:

기타 기사:

지하실에서는 어떤 종류의 사업을 조직할 수 있나요?

주거용 건물 지하에 위치한 미니바 사진입니다.

대부분의 경우 "지하" 사업을 여는 것은 번거롭지만 사업이 1년 이상 조직될 계획이라면 수익성이 있다는 점에 유의해야 합니다.

기업가가 짧은 기간 동안 건물이 필요한 경우 큰 이익을 얻지 못할 가능성이 높습니다.

예외는 지하실을 매우 저렴한 가격과 기성품 상태로 임대하고 사용 가능한 모든 허가를 받아 우리 시대에는 사실상 불가능한 특별한 경우입니다.

지하실에서는 어떤 영업이 금지되고, 어떤 영업이 허용되는지 알아보세요.

지하에 있는 작은 가게.

따라서 아파트 건물 지하에서 기업가는 다음 상업용 물건을 찾을 수 없습니다.

카페의 경우 다음 조건에 따라 주거용 아파트 건물 지하에서 운영할 수 있습니다. 영업 시간은 최대 23시간입니다. 음악 반주가 있어서는 안 됩니다. 한 번에 50명 이하의 방문객을 받습니다.

아파트 지하에 사업을 시작할 때 발생할 수 있는 문제, 해결 방법에 대한 권장 사항.

아파트 지하에 있는 작은 미용실.

지하실을 구입하거나 임대할 때는 상태에 큰 주의를 기울여야 합니다(사진은 막대한 수익성이 없는 투자가 필요한 물건을 보여줍니다).

개인 주택 지하에 있는 업무용 사우나입니다.

개인 주택의 지하실에서 사업을 조직하는 것이 훨씬 쉽습니다. 이미 해당 주택 소유자가 소유하고 있으므로 서류 작업이 훨씬 적기 때문입니다.

가장 중요한 것은 모든 비즈니스를 위해 이러한 공간을 마련할 때 안전 지침을 따르고 기존 표준도 고려된다는 것입니다.

조직 문제

지하에 위치한 사무실, 카페, 미용실 및 기타 상업시설을 위한 시스템 환기 장치입니다.

기업가가 문제에 직면하지 않고 자신의 손으로 자신의 사업을 망치지 않도록 지하실 정리의 초기 단계와 전체 비즈니스 프로세스 전반에 걸쳐 다음 팁을 준수해야 합니다.

지하 환기 및 에어컨 시스템 설치를 구성해야합니다. 이미 존재하는 경우 해당 기능을 확인해야 합니다.

방음재(방음재)를 설치한 지하실의 이미지입니다.

외부 및 내부 지하 방수 계획.

지하실을 상업 건물로 선택한 사업가는 자신뿐만 아니라 집 거주자에게도 이익이 되는 방식으로 사업을 조직하는 것이 좋습니다.

예를 들어, 기업가는 인근 지역을 마련함으로써 벤치에 앉아있는 할머니와 자녀와 함께 마당을 걷는 어머니 모두를 확보하게 될 것입니다.

지하실에서는 어떤 사업을 할 수 있나요?

지하실이 좋으면 포커용으로 정리하시면 됩니다. 하지만 이런 형태의 수익은 불법이라는 점을 바로 말씀드리지만, 저희는 모든 방법을 조사하고 있습니다.

느타리버섯과 같은 버섯을 재배해 볼 수도 있습니다. 나는 최근에 이런 종류의 사업을 직접 시작했습니다. 지금으로서는 나 혼자만의 시간이 있어서 좋습니다. 그래서 언제 대량좋은 돈을 받고 슈퍼마켓에 팔 수도 있습니다.

우선 지하실을 정리하고 영토를 평가한 다음 사업에 대해 생각해야합니다. 무엇을 원 하셨나요? 모든 사업에는 투자가 필요합니다.

물론 농담입니다. 그들이 말했듯이 질문은 무엇이며 답입니다.

나는 당신이 단순히 질문을 잘못 구성하고 지하실에서 어떤 종류의 사업을 운영할 수 있는지 묻고 싶었던 것 같습니다.

느타리버섯을 키울 수 있습니다. 느타리버섯은 톱밥에서 자랄 수 있는 버섯입니다. 지하실과 차고에서 버섯을 재배하기 위한 특별한 기술이 있습니다. 인터넷과 전문 문헌에서 찾을 수 있습니다.

지하에는 거래하는 상품을 보관할 수 있는 작은 창고를 마련할 수 있습니다. 이 경우에만 지하실은 일반적으로 습도가 높기 때문에 모든 유형의 제품을 지하실에 보관할 수는 없다는 점을 고려해야 합니다.

만약 당신이 체육관모든 것이 훨씬 더 많은 비용이 들고, 환기와 조명을 더욱 강화해야 하며 장비 자체의 비용도 꽤 많이 들 것입니다.

버섯을 사용하면 많은 공간이 필요하지 않습니다. 선반을 쌓아서 상자를 만들 수도 있습니다.

방이 크면 자동차 수리점을 위해 장비를 갖추거나 이 사업을 위해 임대하십시오. 특히 장소가 눈에 보이고 근처에 고속도로가 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.

결국 지하에있는 상점은 그다지 아늑하지 않을 것입니다. 비록 그것이 도심에 있다면 올바른 디자인과 선택된 구색으로 존재할 수도 있습니다.

이거 파는 가게 알고 있었는데 포장 재료, 지하로 내려가는 계단을 내려가야 하는데도 손님이 많았어요. 이는 광범위한 범위와 저렴한 가격으로 인해 촉진되었습니다.

지하실이 개인 주택이나 차고에 있는 경우 야채와 과일을 보관하십시오. 온도가 적당하고 투자가 필요하지 않습니다.

지하실에서 사업 조직하기

주거용 건물 지하에서는 어떤 활동이 허용됩니까?

개인 주택에 대해 이야기하고 있다면 여기에서는 모든 것이 훨씬 간단합니다. 기업가는 소유자이자 임차인입니다. 하지만 아파트 지하에서 사업을 조직하는 것은 꽤 번거로운 일입니다.

지하에는 매장이나 서비스 센터를 열 수 있습니다.

물론 대부분의 경우 집과 그 주변에 사는 사람들에게 봉사하는 것과 관련된 사업을 시작합니다.

지하실 전자제품 수리.

허용되는 활동은 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

지하실은 주거용 아파트와 접해 있으므로 임차인은 자신의 사업이 사람들을 방해하지 않도록 할 의무가 있습니다.
전제 조건은 환기 시스템 설치입니다.
케이터링 시설은 동시에 50명 이상을 수용할 수 있습니다.
시끄러운 음악을 틀거나 위생 기준을 초과하는 소음을 낼 수 없습니다.
법적으로 시설의 영업 시간은 오전 8시부터 오후 11시까지로 제한됩니다.

금지된 활동

일부 유형의 활동에는 지하실이 적합하지 않습니다.

임대 지역에서의 활동은 위생 기준과 화재 안전 규칙을 위반해서는 안 됩니다. 게다가:

거주자가 사용하지 않는 기술 시설은 지방자치단체나 소유주 협회의 결정에 따라 비거주 상태로 전환될 수 있습니다. 그 후, 잠재적 임차인은 등록 절차를 시작할 수 있습니다.

건물의 법적 등록

서류 수집 및 제출

수리 및 기술 점검

수리와 고품질 조명을 잊어서는 안됩니다.

저렴한 임대 가격은 지하실 재건축 비용을 보상합니다. 그러나 각각의 경우에 임차인은 숨겨진 결함이 나중에 나타나지 않도록 기술적 전문성을 바탕으로 지하실의 상태를 평가해야 합니다.

지하실에서 사업을 운영하는 것과 관련된 위험

지하실에는 급수관, 난방 네트워크 및 전기 케이블이 있습니다.

아파트 건물의 1층

세입자는 주택 사무실의 수리 팀이 장비에 접근할 수 있는지 확인해야 합니다. 고장이나 홍수가 발생하면 지하실이 가장 큰 피해를 입습니다.

웹사이트 편집장, 토목공학자. 1994년 SibSTRIN을 졸업하고 이후 14년 이상 업계에서 근무 건설 회사, 그 후 나는 시작했다 자신의 사업. 교외 건설에 종사하는 회사의 소유자입니다.