Paano magbukas 

Paano magbukas ng isang bayad na paradahan. Paradahan ng trak bilang isang negosyo. Paano magbukas ng paradahan mula sa simula

Dahil sa ang katunayan na ang bilang ng mga kotse sa mga kalsada ay lumalaki sa isang nakatutuwang bilis, at ang industriya ng mechanical engineering ay hindi napapagod sa pagpapakita ng mga bagong produkto, maaari kang magsimula ng isang negosyo na magpapadali sa kapalaran ng maraming mga driver.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

Ito ay mabilis at LIBRE!

Ano ang kailangan mo para magbukas ng sarili mong parking lot?

Ang unang hakbang ay upang masuri ang estado ng supply at demand. Ang proyekto ng paradahan ay dapat magsimula sa paghahanap ng lugar ng paradahan. Upang gawin ito, kailangan mong pag-aralan ang lugar sa isang tiyak na panahon, kung gaano karaming mga sasakyan ang naka-park doon.

Ano ang mga benepisyo ng pagbubukas ng paradahan ng sasakyan? Patuloy na lumalaking demand, matatag na daloy ng customer, isang beses na gastos na binawasan ang mga gastos sa tauhan.

Ang paglulunsad ng isang proyekto ng negosyo ay dapat magsimula sa pagkuha ng dokumentasyon at mga permit sa pagbubukas.

Mga dokumento at permit para sa pagbubukas

  • Una, kailangan mong magparehistro, na ideklara ang iyong sarili bilang isang legal na entity. Maaari ka ring magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante.
  • Sa karagdagan, ito ay kinakailangan sa hinaharap upang makakuha ng karapatan sa pag-upa ng urban na lupa. Ito ay isang medyo mahirap na tanong, dahil madalas itong nangangailangan ng mga koneksyon o maraming pera. Karamihan kumikitang lugar– malapit sa mga gusali ng tirahan.
  • Matapos ang kasunduan sa pag-upa, dapat ihanda ang dokumentasyon ng proyekto, na sumasang-ayon sa lahat lokal na awtoridad mga awtoridad. Pagkatapos nito, ang pakete ng mga dokumento ay inilipat sa Land Committee.
  • Kung magtatayo ka ng isang bagay, kailangan mo: pahintulot mula sa Administrasyon ng Distrito, isang kasunduan sa pag-upa, isang plano sa paradahan, mga konklusyon mula sa Fire Supervision Authority, Rospotrebnadzor. Ang kawalan ng hindi bababa sa isa sa mga dokumentong ito ay nagbabanta sa iyong start-up na negosyo na may malalaking problema sa malapit na hinaharap.
  • Hindi magtatayo ng kahit ano? Pagkatapos ay ihanda ang mga sumusunod na dokumento para sa mga organisasyon ng inspeksyon: isang kasunduan sa pagkontrol ng peste, isang kasunduan sa kumpanya sa pag-alis ng solidong basura sa bahay, isang kasunduan sa serbisyo cash register, Kasunduan sa pag-upa, Programa sa pagkontrol sa produksyon.

Mga tampok ng lokasyon ng paradahan: sentro, lugar ng tirahan, labas ng lungsod

Ang lokasyon ng paradahan ay ang pinakamahalagang salik: makakaimpluwensya ito sa occupancy nito at sa halaga ng parking space.

Ang mga pagpipilian ay maaaring ang mga sumusunod:

  1. Ang paradahan ay matatagpuan sa gitnang bahagi ng lungsod. Ang mga distrito ng pamimili at negosyo ay umaakit ng isang stream ng mga tao na pumupunta para sa negosyo o pamimili. Ang pag-upa ng lupa sa gitna ay napakamahal, at kadalasan ay pag-aari na o inuupahan na ng iba. Ang paghahanap ng lugar upang ayusin ang isang paradahan ay magiging napakahirap.
  2. Matatagpuan ang paradahan malapit sa mga residential apartment at maraming palapag na gusali. Sa kasong ito, maaari kang umasa sa patuloy na daloy ng mga kliyente. Ang isang kapirasong lupa sa isang residential residential area ay mas mababa ang halaga, lalo na malapit sa mga bagong gusali kung saan ang imprastraktura ay hindi pa masyadong maunlad. Sa ganitong mga lugar maaari kang makahanap ng maraming mga bakanteng lote na hindi pa nakuha ng mga developer pamilihan at mga bahay.
  3. Paradahan sa labas o sa labas. Ang isang lugar dito ay karaniwang mas mura kaysa sa pag-upa sa gitnang bahagi. Ito ay totoo lalo na para sa munisipal na lupa, na palaging nagkakahalaga ng mas mura kaysa sa pribadong ari-arian. Ngunit ang kita mula dito ay katumbas.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na madalas na ang lugar para sa paglikha ng isang paradahan ay ibinigay na para sa plano ng pag-unlad at ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw sa pagkuha ng pahintulot.

Pagpili ng uri ng paradahan para sa mga sasakyan

May mga parking lot iba't ibang uri: sa ilalim ng lupa, sakop at nakapaloob, multi-level at single-level. Ang pagpili ay depende sa karagdagang lokasyon.

May bayad na bukas at saradong mga paradahan

Paradahan bukas na uri- isang istraktura na bukas sa dalawang magkabilang panig na may malaking lawak. Ang pinakakaraniwan at pinakasimpleng uri ng paradahan. Hindi ito nangangailangan ng makabuluhang pananalapi at disenyo, at hindi rin nangangailangan ng maraming oras. Maaari itong mai-install sa anumang lugar.

Ang presyo ng isang parking space sa isang bukas na paradahan ay magiging mas mura, dahil hindi nito mapoprotektahan ang kotse mula sa snow, ulan at alikabok.

Mas mahal ang bayad na closed parking. Binubuo ito ng mga panlabas na bakod, na isang mahusay na alternatibo sa isang garahe. Karamihan sa mga may-ari ng sasakyan ay nagtitiwala sa mga saradong paradahan.

May bayad na paradahan

Kapag nag-install ng bayad na paradahan, tandaan na ang lapad ng daanan ng trapiko ay dapat na hindi bababa sa 7 metro, at ang aspalto ay dapat na pinahiran ng isang espesyal na komposisyon na sumisipsip ng mga produktong petrolyo. Kung hindi, ikaw ay garantisadong makakatanggap ng multa mula sa mga controllers.

Maayos ang paradahan

Ang impound lot ay isang espesyal na binabantayang parking lot para sa mga sasakyan na pinigil ng mga opisyal ng pagpapatupad ng batas. Ang mga pagkaantala ng mga sasakyan ay kadalasang ginagawa sa mga espesyal na parking lot o mga site na ginawa batay sa mga desisyon ng mga lokal na ehekutibong awtoridad.

Kasabay nito, ang mga impound lot ay communal property. Para sa tipikal na negosyo Ayon sa plano, ang impound parking ay hindi isang opsyon.

Para sa mga trak

Ang paradahan para sa mga trak ay maaaring maging mas kumikita kaysa sa paradahan para sa mga kotse. Kakailanganin mo lamang na piliin ang tamang lugar ng paradahan: kung nagpaplano kang magbukas ng paradahan para sa mga trucker, siguraduhing walang mga kakumpitensya sa susunod na 50-70 km.

Ang ganitong mga paradahan ay nangangailangan ng pagsunod sa mga teknikal na pamantayan. Tandaan na ang mga lugar na kinakailangan para sa paradahan ng mga sasakyan ay dapat na nabakuran, may ibabaw ng aspalto, at may ilaw sa buong lugar. Ang paradahan para sa mga trak ay dapat na nilagyan ng drainage system, at ang buong-panahong seguridad at video surveillance ay kailangan din.

Multi-storey (multi-level) na mga paradahan ng kotse

Nabatid na sa mga pangunahing lungsod bansa mayroong isang tunay na problema ng imposibilidad ng pagtaas ng mga puwang sa paradahan. Ito ay totoo lalo na para sa gitnang bahagi, malapit sa kultura at mga sentro ng negosyo. Ang iba't ibang mga opsyon para sa mga multi-tier na parking complex ay nakapagligtas na sa sitwasyon sa China, kung saan ang sasakyang fleet ang pinakamalaki sa mundo.

Ang multi-level na paradahan ay magbibigay-daan sa iyo na iparada ang ilang dosenang mga kotse sa isang lugar na mas mababa sa 20 metro kuwadrado.

Ngayon, ang multi-level na paradahan ay madalas na matatagpuan malayo sa kung saan nagtatrabaho ang mga driver. Ang isang malaking multi-storey parking area ay mapoprotektahan ang iyong sasakyan mula sa pagnanakaw; Ang isang simpleng paraan ng pagparada ng kotse sa mga libreng espasyo ay gagawing posible upang maiwasan ang mga banggaan, pinsala sa kotse at hindi kinakailangang sound signal.

Salamat sa libreng daanan, ang posibilidad ng mga jam ng trapiko ay maaaring makabuluhang bawasan, na tiyak na pahalagahan ng mga driver.

Paradahan sa bahay

Ang isang parking lot sa bahay ay naiiba sa isang nakatigil dahil wala itong anumang mga espesyal na opisyal na bakod. Ang mga sasakyan ay nakaparada malapit sa bahay ng kanilang mga may-ari, ngunit nakabantay. Ang ganitong mga proyekto ay nagdudulot ng patuloy na kita sa kanilang mga may-ari.

Mula sa isang pang-ekonomiyang punto ng view, ito ay kinakailangan upang pumili ng isang lugar kung saan higit sa 20 mga may-ari ng kotse ay iparada ang kanilang mga sasakyan. Kung hindi, ang proyekto ay magiging walang pakinabang.

Para sa mga may-ari ng kotse, ang paradahan sa bahay ay kapaki-pakinabang, dahil hindi na nila kailangang maglakbay sa isang permanenteng paradahan sa anumang kondisyon ng panahon.

Mainit na paradahan

Ang isang mainit na paradahan sa loob ng bahay ay napakamahal para sa mga mamumuhunan madalas, upang buksan ito kailangan mong magkaroon magandang koneksyon. Ang business plan para sa isang mainit na parking lot ay idinisenyo para sa 20 parking space na may lawak na hindi bababa sa 500-530 metro. Tandaan na ang pangangailangan para sa panloob na mainit na paradahan ay hinuhulaan sa taglamig mula sa mga residente ng kalapit na mga bagong gusali.

Paradahan sa ilalim ng lupa

Ang underground na paradahan para sa pag-iimbak ng mga sasakyan ay perpekto para sa negosyo at kultural na bahagi ng lungsod, malapit sa mga shopping at entertainment na lugar. Gayunpaman, ang pag-aayos ng paradahan sa ilalim ng lupa ay mangangailangan ng malaking halaga ng pamumuhunan mula sa mamumuhunan. Pera, pati na rin ang kumplikadong disenyo at gawaing pagtatayo. Iyon ang dahilan kung bakit ang ganitong negosyo ay halos hindi naa-access ng mga indibidwal.

Video tungkol sa pagtatasa ng sitwasyong pinansyal ng isang parking lot

Plano ng negosyo para sa paradahan ng sasakyan

Bago mamuhunan sa isang paradahan bilang isang negosyo, dapat kang mahusay na gumuhit ng isang plano sa negosyo at magpasya kung ang proyekto ng paradahan ay magdadala ng isang matatag na kita sa hinaharap.

Ang mga pangunahing tagapagpahiwatig sa plano ng negosyo kapag nagbubukas ng paradahan ay ang mga sumusunod:

  • panahon ng pagbabayad ng proyekto – mula sa 20 hanggang 40 buwan;
  • kakayahang kumita - tinatayang. 10-15% ;

Magkano ang gastos sa pagbubukas ng parking lot: mga gastos sa organisasyon

Gawin natin ang matematika tinatayang gastos para sa pagbubukas ng paradahan:

Ang pinakamababang paunang pamumuhunan ay humigit-kumulang 300 - 350 libong rubles.

Ang kakayahang kumita ng proyekto

Sa kabuuan, ang kita ay dapat na ang mga sumusunod: 100-200 rubles bawat kotse bawat araw, bilang karagdagan, maaari kang magbigay ng mga serbisyo tulad ng panloob na paglilinis - 50 rubles, gulong inflation - 10 rubles. Kung ang iyong paradahan ay 40 sasakyan bawat araw, kung gayon ang average na kita mula sa isang lugar ay magiging katumbas ng 200 rubles.

Kabuuan
40*200=8000 rubles bawat araw
8000*30=240,000 rubles bawat buwan.

Mula sa mga pondong ito, kakailanganing magbayad ng suweldo, upa, at buwis. Paminsan-minsan, ang mga sitwasyong nauugnay sa pag-aayos ay maaaring lumitaw: ang isang bombilya sa isang spotlight ay maaaring masunog o ang isang pala para sa paglilinis ng snow mula sa mga kalsada ay maaaring masira.

Buwanang netong kita: humigit-kumulang 50,000 – 60,000 rubles.

Mga pitfalls ng negosyo sa paradahan

Nagbubukas ka ba ng sarili mong parking lot? Mangyaring tandaan na ang isang pribadong paradahan ng kotse ay mangangailangan sa iyo kalidad ng kagamitan mga teritoryo. Kakailanganin mong:

Gusto mo bang magbukas ng pet store? Basahin ang mga detalyadong tagubilin

Ang mga pangunahing paghihirap ay maghihintay sa mga negosyante mga paunang yugto: lahat ng mga pag-apruba at permit ay hindi madaling makuha, at ang mahusay na "matalim" na kapangyarihan ay mahalaga. Upang magbukas ng paradahan, kakailanganin mo ang tulong ng mga propesyonal at personal na koneksyon.

Mahalagang ayusin nang tama ang gawain: ang walang prinsipyong mga tagapag-asikaso sa paradahan ay maaaring magdulot ng tunay na pinsala sa reputasyon, at sa lugar na ito ay may hangganan na ito sa kabiguan.

Ang paradahan ng kotse ay isang kaakit-akit na negosyo na may mababang hadlang sa pagpasok at isang average na antas ng kakayahang kumita. Ang pangunahing bagay ay upang maayos na ayusin ang paggana ng paradahan at matiyak ang 100% na kaligtasan. Sa pamamagitan ng pagpapalawak ng hanay ng mga serbisyong ibinigay, maaari kang kumita ng dagdag na pera sa pag-iimbak ng gulong sa taglamig, pagpapanatili, at paghuhugas ng kotse.

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ang trak ay isang unibersal na paraan ng transportasyon ng iba't ibang mga kalakal sa iba't ibang distansya. Para sa kadahilanang ito, ang mga paradahan ng trak ay nagiging sikat na ngayon. Kung titingnan mo ang katotohanang ito mula sa punto ng view ng paggawa ng negosyo, maaari mong maunawaan na ito ay isang napaka-kumikitang proyekto. Kaya, pag-usapan natin ito nang mas detalyado ngayon.

  • Paano magbukas ng paradahan ng kargamento mula sa simula?
  • Saan ang pinakamagandang lugar para iparada?
  • Anong mga dokumento ang kailangan upang magbukas ng paradahan?
  • Mga kagamitan sa paradahan ng trak
  • Magkano ang pera ang kailangan mo para magbukas ng parking lot?
  • Magkano ang kikitain mo sa pagbubukas ng paradahan ng trak?
  • Aling rehimen ng buwis ang pipiliin
  • Ano ang OKVED code para sa pagbubukas ng paradahan ng trak?

Paano magbukas ng paradahan ng kargamento mula sa simula?

Saan ang pinakamagandang lugar para iparada?

Bago mo isipin ang pagbubukas ng paradahan, kailangan mong maghanap ng lugar kung saan ito matatagpuan. Sa malalaking lungsod, maaaring medyo problema ito. Kaya kung paano ma-access ang gustong lugar minsan ito ay medyo mahirap. Mayroong dalawang paraan upang makakuha ng lupa para sa paradahan ng trak:

  1. Pag-upa ng paradahan. Itinuturing na pinaka ang pinakamahusay na pagpipilian para sa mga nagsisimulang negosyante. Ang pinakamahalagang bagay ay ang pumasok sa isang kasunduan sa may-ari ng site o kumuha ng nakasulat na pahintulot mula sa mga awtoridad ng lungsod kung saan matatagpuan ang ari-arian.
  2. Bumili ng paradahan. Ito ay isang napakamahal na paraan at samakatuwid maraming mga propesyonal ang hindi nagpapayo sa paggawa ng ganoong aksyon. Pagkatapos ng lahat, kailangan mong magbayad ng napakalaking halaga sa nagbebenta, kailangan mong itatag ang lahat ng mga komunikasyon.

Makakaharap mo rin ang problema ng "matalo sa mga threshold" ng mga lokal na awtoridad. Ang tanging kalamangan ay maaaring isaalang-alang na kung ang negosyo ay nagsimulang matagumpay na umunlad, magkakaroon ka ng garantiya na walang sinuman ang kukuha ng lupain, at, natural, ang negosyo.

Anong mga dokumento ang kailangan upang magbukas ng paradahan?

Pagkatapos bumili ng isang plot o magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa, kailangan mong bumuo ng isang proyekto para sa hinaharap na paradahan. Dapat itong maglaman ng mga pagtatantya sa pagtatayo at ilarawan nang detalyado ang kagamitan ng hinaharap na paradahan. Matapos maihanda ang proyekto at makolekta ang lahat ng mga dokumento, kailangan itong maaprubahan ng maraming ahensya ng gobyerno. Kung hindi mo alam kung anong mga dokumento ang kailangan, mangyaring makipag-ugnayan mga katawan ng pamahalaan. Sasabihin ka nila doon.

Halimbawa ng isang cargo parking project

Aabutin ng dalawa hanggang tatlong buwan upang i-coordinate at gawing pormal ang proyekto. Ngunit ito ay pagkatapos ng pag-apruba ng pagbubukas ng iyong negosyo at pagkumpirma na ang proyekto ay nabuo nang tama. Susunod, ang may-ari ay binibigyan ng isang espesyal na warrant.

Nakasaad dito:

  • bilang ng mga pinahihintulutang parking space;
  • operating mode;
  • at kung paano matatagpuan ang transportasyon ng kargamento.

Ang napapanahong pagbabayad ng upa ay itinuturing na isang ipinag-uutos na kondisyon. Matapos makumpleto ang pamamaraan ng pagpaparehistro, maaari mong simulan ang pag-aayos ng paradahan ng trak. At sa pamamagitan din ng mahusay na pagbuo ng isang negosyo, para sa higit pa matagumpay na trabaho at mataas na kakayahang kumita.

Mga kagamitan sa paradahan ng trak

Ang isang mahalagang kadahilanan kapag nag-aayos ng isang parking lot ay ang pagpili ng mataas na kalidad na kagamitan at ang tamang diskarte sa marketing. Pagkatapos ng lahat, ang isang tapos at laconic na hitsura ay umaakit sa mga mamimili sa hinaharap. Dito kailangan mong pag-isipang mabuti ang lahat at hanggang sa pinakamaliit na detalye. Upang gawin ito, gumamit ng isang naaprubahang proyekto.

  1. Ang isang malaking bilang ng mga kumpanya ay dalubhasa sa pagbebenta ng mga espesyal na kagamitan. Nag-aalok sila ng kinakailangang hanay ng mga produkto. Ang kailangan mo lang gawin ay piliin ang tama.
  2. Ang iyong paradahan sa hinaharap ay dapat may harang sa pasukan. Aayusin nito ang paggalaw ng mga sasakyan. Magbigay din ng mga awtomatikong gate na may checkpoint.
  3. Mas magkakaroon ng kumpiyansa ang isang parking lot na mayroong serbisyo sa seguridad. Pagkatapos ng lahat, ang presensya nito ay nangangahulugan ng pagiging maaasahan at isang garantiya ng kaligtasan ng kotse at mga nilalaman nito.
  4. Lahat ng mga parking space ay dapat markahan ayon sa binuong proyekto.
  5. Ang distansya sa pagitan ng mga hilera ay dapat na hindi bababa sa pitong metro. Ang paradahan mismo ay dapat na sakop ng aspalto na ginagamot ng isang espesyal na ahente na pipigil sa pagsipsip ng mga produktong petrolyo. Kung walang pagproseso na natupad, ang katotohanang ito ay maaaring negatibong makaapekto sa reputasyon ng paradahan. Mula noong sinusuri ang estado. awtoridad para sa kawalan proteksiyon na patong maaari kang makatanggap ng multa. Ngunit maaari mo ring takpan ito ng simpleng graba.
  6. Ang buong parking lot ay dapat na maliwanag. At sa buong orasan. At ang pagkakaroon ng mga surveillance camera ay makakatulong sa iyo na itaas ang presyo ng mga serbisyo at makakuha ng tiwala sa mga kliyente. Magkakaroon ito ng positibong epekto sa kita.
  7. Kung may malapit na hotel o cafe, makikita rin nito ang iyong negosyo. Bagaman, maaari mong gawin ang nasa itaas sa iyong sarili. Magiging napakamahal lang. Ang pinakamahalagang bagay ay walang mga kakumpitensya sa agarang paligid.

Magkano ang pera ang kailangan mo para magbukas ng parking lot?

Ang lahat ng pamumuhunan sa naturang proyekto, na may tamang diskarte, ay dapat magbayad sa loob ng tatlong taon. Ngunit ito ay may kaugnayan lamang kapag ang mga tamang kundisyon at presyo para sa mga serbisyo ay ginawa.

Sabihin nating kung magrenta ka ng kapirasong lupa at gumamit ng graba bilang ibabaw ng kalsada, kakailanganin mo ng humigit-kumulang 1.2 milyong rubles. Ang pagpili, gaya ng dati, ay sa iyo. Good luck sa iyo sa iyong mga pagsusumikap. At sa wakas, iniimbitahan ka naming panoorin ang video mula sa kawili-wiling negosyo idea. Masiyahan sa panonood.

Ang resident permit ay nagbibigay ng karapatan sa libreng paradahan sa mga bayad na parking space ng lungsod sa loob ng lugar na tinitirhan mula 20:00 hanggang 08:00 araw-araw sa loob ng isa, dalawa o tatlong taon (sa pagpili ng aplikante).

Upang makapagparada sa natitirang oras (mula 08:00 hanggang 20:00), kailangan mong magbayad ng bayad sa halagang tatlo, anim at siyam na libong rubles - para sa isa, dalawa o tatlong taon, ayon sa pagkakabanggit. Magagawa lamang ito pagkatapos makakuha ng resident parking permit para sa libreng paradahan mula 20:00 hanggang 08:00.

Kasama sa mga residente ng mga bayad na paradahan ng lungsod ang:

  • mga may-ari ng apartment;
  • mga nangungupahan ng mga apartment sa ilalim ng mga kasunduan sa social tenancy;
  • mga nangungupahan ng mga apartment sa ilalim ng mga kasunduan sa pagpapaupa ng serbisyo.

Maaari silang mag-isyu ng permit sa paradahan para sa kanilang mga sasakyan o para sa mga kotse ng mga residente o nangungupahan na permanenteng nakarehistro sa kanilang mga apartment sa ilalim ng mga kasunduan sa pagrenta o sublease kung mayroon silang pansamantalang pagpaparehistro. Maaaring mag-isyu ng resident parking permit para sa isang kotse na ang may-ari ay walang utang sa mga multa, o mayroong desisyon ng korte na nagpatupad upang kanselahin ang mga kaugnay na desisyon.

Ang mga pahintulot ay inisyu sa prinsipyo ng "isang apartment - dalawang permit."

Sa kaso ng muling pag-isyu ng resident parking permit, ang residente ay maaaring magsumite ng aplikasyon nang maaga - hindi mas maaga kaysa sa dalawang buwan bago ang pag-expire ng nauna. Magkakabisa ang bagong pahintulot pagkatapos mag-expire ang nauna.

2. Paano makakuha ng permit sa paninirahan?

Upang makakuha ng permit kakailanganin mo:

  • (hindi kinakailangan kapag nagsusumite ng mga dokumento online);
  • dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante;
  • kung ang mga dokumento ay isusumite ng isang kinatawan ng aplikante - isang dokumento ng pagkakakilanlan ng kinatawan at isang kapangyarihan ng abugado (sa simpleng nakasulat na form o notarized);
  • sertipiko ng pagpaparehistro ng sasakyan kung saan kinakailangan ang isang permit;
  • kasunduan sa pag-upa/sublease o kasunduan sa pag-upa para sa lugar ng opisina (kung ang aplikasyon ay isinumite para sa isang resident permit na iparada ang kotse ng nangungupahan);
  • isang katas mula sa rehistro ng bahay - ay kinakailangan kung ang kotse kung saan ang permit ay inisyu ay hindi nakarehistro sa may-ari ng ari-arian, at sa parehong oras:
  • may kaugnayan sa bahay kung saan matatagpuan ang tirahan, ang pagkalkula ng mga pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at mga talaan ng pagpaparehistro sa lugar ng tirahan at pananatili ay hindi isinasagawa ng State Budgetary Institution ng MFC;
  • ang pabahay ay matatagpuan sa teritoryo ng mga distrito ng Troitsky at Novomoskovsky;
  • mga dokumento na nagpapatunay sa desisyon ng korte na kanselahin ang mga desisyon na inisyu sa mga multa para sa paglabag sa mga patakaran trapiko at pagbabayad para sa paradahan na may kaugnayan sa may-ari ng sasakyan kung saan binibigyan ng parking permit (kung mayroon man).

Kung hindi lang ikaw ang may-ari ng ari-arian (kabilang sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan), kakailanganin mo ang pahintulot ng iba. Pati na rin ang mga legal na kinatawan ng mga menor de edad na may-ari.

">mga may-ari tungkol sa kung sinong may-ari ng residential premises ang sasailalim sa resident parking permit.

Kung magsusumite ka ng mga dokumento, maaaring magbigay ng pahintulot:

  • kasabay ng pagsusumite ng isang aplikasyon sa personal na presensya ng lahat ng mga may-ari (at mga legal na kinatawan ng mga menor de edad na may-ari) - sa kasong ito, ang kanilang pahintulot ay pinatunayan ng isang empleyado ng sentro ng serbisyong pampubliko. Kakailanganin mo ang mga dokumentong nagpapakilala sa ibang mga may-ari, pati na rin ang mga dokumentong nagpapatunay sa mga kapangyarihan at katayuan ng mga legal na kinatawan ng mga menor de edad na may-ari;
  • sa pagsulat - kung imposible ang personal na presensya ng lahat ng may-ari. Ang mga pirma ng mga may-ari (at mga legal na kinatawan ng mga menor de edad na may-ari) sa naturang pahintulot ay dapat na notaryodo.

Maaari kang mag-aplay para sa serbisyo ng pagkuha ng resident parking permit sa anumang maginhawang “My Documents” government service center.

Kung ang isang kahilingan para sa isang parking permit ay ginawa, ang pahintulot ay maaaring kumpirmahin:

  • sa pamamagitan ng paglakip ng na-scan na kopya ng notarized na dokumento sa aplikasyon nakasulat na pahintulot lahat ng may-ari (at legal na kinatawan ng mga menor de edad na may-ari) ng pabahay;
  • malayuan sa pamamagitan ng iyong personal na account sa website. Kapag kumukumpleto ng aplikasyon ng online na permit sa paradahan, dapat kang magsumite ng mga kahilingan sa malayong pahintulot sa natitirang mga may-ari (at mga legal na kinatawan ng mga menor de edad na may-ari) ng property. Sa loob ng 5 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpaparehistro ng iyong aplikasyon, dapat kumpirmahin ng ibang mga may-ari ang kanilang pahintulot sa pamamagitan ng pag-log in sa kanilang account.

Sa parehong mga kaso, ang iyong sasakyan ay ilalagay sa rehistro ng mga permit sa paradahan sa loob ng 6 na araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpaparehistro ng aplikasyon.

3. Paano ko malalaman kung handa na ang isang permit at saan ko makikita ang katayuan nito?

Maaari kang makatanggap ng abiso ng pagpasok sa rehistro ng mga permit sa paradahan sa e-mail, sa pamamagitan ng SMS o personal na account sa website (ang pinaka-maginhawang paraan ay dapat ipahiwatig sa aplikasyon kapag nagsusumite ng mga dokumento).

Maaari ka ring makatanggap ng kumpirmasyon ng pagpasok sa rehistro sa anyo ng isang papel na dokumento, ngunit para dito kakailanganin mong makipag-ugnay din.

Ang impormasyon sa availability at validity period ng isang parking permit ay matatagpuan sa website sa iyong personal na account.

4. Paano mag-park gamit ang resident permit 24 oras sa isang araw?

Upang makapagparada sa iyong lugar na tinitirhan sa buong orasan, kailangan mong magbayad ng resident fee sa halagang tatlo, anim o siyam na libong rubles, depende sa validity period ng resident parking permit (isang taon, dalawa o tatlong taon, ayon sa pagkakabanggit).

Ang serbisyo ay awtomatikong isinaaktibo sa susunod na araw pagkatapos ng pagbabayad.

Maaari kang magbayad para sa serbisyo:

  • sa portal;
  • Online ;
  • sa pamamagitan ng paggamit mobile application"Moscow Parking" (para sa iOS o Android);
  • offline (maaaring makuha ang isang resibo para sa pagbabayad kasama ng isang abiso ng pagpasok sa rehistro ng mga permit sa paradahan sa "My Documents" government services center).

5. Sa anong mga kaso maaaring bawiin ang permit sa paninirahan?

Kinansela ang resident parking permit kung:

  • pagwawakas ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ng opisina, paghiwalay ng isang residente ng mga lugar ng tirahan o isang bahagi sa pagmamay-ari ng mga lugar ng tirahan;
  • alienation ng isang sasakyan;
  • deregistration sa lugar ng tirahan o manatili sa isang residential area;
  • pagwawakas o pag-expire ng isang kasunduan sa pag-upa o kasunduan sa sublease para sa mga lugar ng tirahan na natapos sa isang residente ng taong kung kanino nakarehistro ang sasakyan na tinukoy sa resident parking permit
  • kamatayan, pagkilala bilang nawawala o deklarasyon ng kamatayan ng taong nakasaad sa resident parking permit.

Ang isang resident permit ay maaaring kanselahin alinman sa kahilingan ng residente na nag-apply para sa permit, o sa inisyatiba ng State Public Institution "Administrator ng Moscow Parking Space" (GKU "AMPP").

Pakitandaan na kung ang isang resident parking permit ay kinansela, ang bayad na binayaran para sa paglalagay ng sasakyan na nakalista sa permit ay hindi ibabalik.

6. Sa anong mga kaso maaaring masuspinde ang permit sa paninirahan?

Ang iyong permit sa paninirahan ay maaaring masuspinde kung ikaw ay mapatunayang mayroon kang hindi bababa sa tatlong natitirang trapiko at multa sa paradahan.

Kung, sa loob ng 10 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpapadala ng abiso, likidahin mo ang lahat ng utang at abisuhan ang Pampublikong Institusyon ng Estado "AMPP" nang nakasulat, hindi masususpinde ang permit sa paradahan.

Kung hindi, ang permiso ay masususpindi para sa panahon hanggang ang lahat ng mga utang ay ma-liquidate at tatlong buwan pagkatapos ng katumbas na panahon nakasulat na paunawa GKU "AMPP" Ang validity period ng permit ay palalawigin ng kabuuang panahon ng pagsususpinde.

7. Ano ang gagawin kung ang iyong permit sa paninirahan ay tinanggihan?

Kung anumang personal na data ng taong tinukoy sa permit o impormasyon tungkol sa sasakyan, kailangan mong baguhin ang iyong resident parking permit record. Upang gawin ito, kakailanganin mo ang parehong mga dokumento tulad ng para sa paunang pagpaparehistro, maliban sa pahintulot ng ibang mga may-ari ng bahay - hindi kinakailangan na gumawa ng mga pagbabago sa permit sa paradahan.

Maaari kang gumawa ng mga pagbabago sa iyong talaan ng permit sa paradahan:

  • sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa alinmang sentro ng serbisyo ng gobyerno na "Aking Mga Dokumento";
  • sa pamamagitan ng pagpapadala ng kahilingan.

Sa pag-expire ng resident parking permit, hindi ito binago, ngunit pinalawig - sa kondisyon na ang aplikante ay nagpapanatili ng karapatang tumanggap ng naturang permit. Upang magsumite ng isang kahilingan, kailangan mo ng eksaktong kaparehong listahan ng mga dokumento tulad ng para sa paunang pagpaparehistro ng isang resident parking permit.

Maaari kang magsumite ng kahilingan na palawigin ang iyong permit sa paradahan nang hindi mas maaga kaysa sa 2 buwan bago ito mag-expire. Mga pamamaraan para sa pagsusumite ng kahilingan:

  • nang personal sa alinmang public service center na “My Documents”
  • Magkano ang maaari mong kitain
  • Teknolohiya ng pag-aayos
        • Mga katulad na ideya sa negosyo:

Ayon sa ilang data, mayroong 400 libong higit pang mga kotse sa Moscow bawat taon. Hinuhulaan ng mga eksperto ang pagtaas ng fleet ng sasakyan ng Moscow sa 9 milyong sasakyan pagsapit ng 2022. Ayon sa pulisya ng trapiko noong 2019, ang bilang ng mga rehistradong sasakyan sa Moscow ay 7.2 milyon. Sa mga kondisyon ng mabilis na paglaki sa bilang ng mga sasakyan, ang isyu ng kakulangan ng paradahan ay nagiging talamak. Ang problemang ito ay may kaugnayan hindi lamang para sa kabisera, kundi pati na rin para sa maraming iba pang malalaking lungsod sa Russia.

ang bilang ng mga kotse sa Moscow ay lumalaki ng 400 libo bawat taon

Ngayon, ang sitwasyon sa malalaking lungsod ay tulad na ang bilang ng mga sasakyan ay humigit-kumulang 2 beses na mas malaki kaysa sa bilang ng mga parking space. Ang pagtaas ng kakulangan ng paradahan ay nagbubunsod ng patuloy na pagtaas ng mga presyo sa mga paradahan at garahe. Halimbawa, sa ilang mga parking lot sa Moscow, ang presyo ng isang parking space ay matagal nang lumampas sa halaga ng kotse mismo. Tag ng presyo na 4.5 milyong rubles para sa isang lugar sa garahe gusali ng apartment Hindi mo na sorpresahin ang sinuman. At huwag mong isipin iyon pinag-uusapan natin tungkol sa luxury real estate - ang antas ng presyo na ito ay tipikal din para sa mga bahay na may klaseng ekonomiya.

Gayunpaman, sa kabila ng mataas na halaga, ang mga may-ari ng kotse ay handang magbayad sa pamamagitan ng ilong para sa mga upuan para sa kanilang mga sasakyan. Bukod sa, bagong patakaran ang mga awtoridad ng lungsod, na idinisenyo upang ipagbawal ang libreng paradahan sa mga lansangan ng lungsod, ay mag-aambag sa pagbuo ng komersyal na paradahan, sabi ng direktor ng Institute of Transport Policy Mataas na paaralan ekonomiya Mikhail Blinkin.

Kung saan magsisimula ng negosyo sa paradahan

Ang pagbubukas ng sarili mong parking lot ay nangangailangan ng seryosong paghahanda at sa ilang mga kaso - malalaking pamumuhunan. Bago buksan ang paradahan, dapat kang magsagawa ng isang maliit na bagay pananaliksik sa marketing- survey sa mga lokal na residente tungkol sa pangangailangang magtayo ng naturang pasilidad. Kung natagpuan ang isang kliyente, maaari kang umasa sa pagbabayad ng paradahan sa loob ng 1-2 taon batay sa gastos ng isang oras sa 100 rubles at isang araw sa 300 rubles bawat kotse.

Pagpili ng isang kapirasong lupa para sa paradahan

Isa sa pinakamahalagang isyu kapag nag-aayos ng paradahan ay ang paghahanap ng kapirasong lupa. Walang maraming bakanteng lote sa malalaking lungsod, lalo na pagdating sa mga urban na lugar na makapal ang populasyon. Mas madalas kaysa sa hindi, mapipilitan kang pumili mga kapirasong lupa matatagpuan sa labas, sa labas ng mga lungsod.

Ngunit ang mga naturang lupain ay hindi dapat bawasan, dahil ang halaga ng pag-upa sa gayong mga lugar ay karaniwang mas mababa kaysa sa mga gitnang rehiyon. Lalo na pagdating sa municipal land, na laging mas mura kaysa pribadong lupa. Para sa mga tanong tungkol sa pagpapaupa ng lupang pag-aari ng estado, makipag-ugnayan sa City Property Management Committee (KUGI).

Ang kinakailangang lugar ng lupa para sa paradahan ay depende sa bilang ng mga parking space. Ang kalkulasyon ay humigit-kumulang na ito: 40 m2 bawat kotse para sa pahalang na paradahan at 20 m2 para sa multi-level na vertical na paradahan.

Para sa pahalang na paradahan na may kapasidad na 100 mga kotse, kakailanganin mo lupain na may lawak na 4,000 m2. Para sa patayong paradahan, ito ay katumbas ng dalawang beses na mas mababa (ngunit ang mga gastos sa pag-aayos ng naturang paradahan ay mas mataas).

Kapag pumipili ng isang plot ng lupa, dapat itong isaalang-alang na ang paradahan ay dapat na matatagpuan sa layo na hindi bababa sa 50 m mula sa pinakamalapit na mga residential complex. Sa pangkalahatan, upang suriin ang pagiging angkop ng isang partikular na site, dapat kang makipag-ugnayan sa administrasyon ng lungsod. Sa pamamagitan ng pagpapanggap bilang isang mamumuhunan, maaari mong malaman kung aling mga land plot sa lungsod ang angkop para sa pagtatayo ng isang modernong paradahan. Dahil sa Moscow, at sa iba pang malalaking lungsod, ang isyu ng pagsisikip ng trapiko ay lalo na talamak, ang mga awtoridad ay madaling kausapin at nangangako ng kagustuhan na mga kondisyon sa pag-upa sa mga tagapag-ayos ng naturang mga proyekto.

Ayon sa kasalukuyang batas, pangmatagalang pag-upa ng lupa para sa mga indibidwal at mga legal na entity ay posible lamang sa isang mapagkumpitensyang batayan. Hindi posibleng maging nangungupahan dito o sa kapirasong lupa na iyon nang hindi nanalo sa kompetisyon. Samakatuwid, kailangan mong maging handa para sa katotohanan na ang iyong inisyatiba sa paggawa ng parking lot ay maaaring kunin ng ibang tao.

Ang halaga ng pag-upa ng isang plot ng lupa para sa paradahan sa Moscow ay nagkakahalaga ng mga 1-5 milyong rubles bawat taon. Sa mga rehiyon ang presyo ay ilang beses na mas mababa. Gaya ng nabanggit sa itaas, ang mga lokal na awtoridad ay maaaring gumawa ng makabuluhang konsesyon sa mga nangungupahan na nagpapahusay sa imprastraktura ng transportasyon ng lungsod. Ang pag-upa ng isang kapirasong lupa sa Moscow na pag-aari ng isang pribadong indibidwal ay magkakaibang halaga: mula 70 hanggang 2000 rubles/m2. Ang pakikipagtulungan sa isang pribadong may-ari ay hindi kumikita hindi lamang sa mga tuntunin ng presyo - sa pamamagitan ng pag-upa ng pribadong lupa, hindi ka nakaseguro laban sa negosyong inaagaw ng kasalukuyang may-ari ng lupa.

Anong mga dokumento ang kailangan para mabuksan ang negosyong ito?

Upang makabuo ng isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa ng lupa, kakailanganin mong mangolekta ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento. Sa partikular, kailangan ang isang plano para sa hinaharap na paradahan. Gayundin, ang paglalagay ng paradahan ay dapat na iugnay sa Rospotrebnadzor at pulisya ng trapiko. Bilang karagdagan, ang proyekto ng paradahan ay pinag-ugnay sa administrasyon, mga organisasyon sa network sa lugar ng pangangasiwa ng kuryente at sunog. Karaniwan, ang pamamaraan para sa pagkumpleto ng lahat ng kinakailangan pinahihintulutan ang dokumentasyon pinagkakatiwalaan kumpanya ng batas. Ang kanilang mga serbisyo ay nagkakahalaga ng 100-300 libong rubles.

Magkano ang pera ang kailangan mo para magbukas ng parking lot?

Ang mga gastos sa pag-aayos ng regular na pahalang na paradahan para sa isang negosyante ay minimal. Ang kailangan lang ay security booth, lighting mast, carports at formal fencing sa paligid ng parking area. Ang isang change house ay nagkakahalaga ng 50,000 rubles, pag-install ng isang lampara - 3,000 rubles, isang carport para sa isang kotse - mga 2,000 rubles. Ang mga pamumuhunan sa paradahan para sa 100 mga kotse, sa kasong ito, ay hindi hihigit sa 1.5-2 milyong rubles.

Ang mga gastos sa pag-aayos ng paradahan gamit ang modernong awtomatikong kagamitan sa paradahan ay bahagyang mas mataas. Halimbawa, nag-aalok ang kumpanya ng Parktime na magbigay ng mga parking lot na may espesyal na software at hardware para sa awtomatikong pagseserbisyo sa mga may-ari ng kotse na mga kliyente sa paradahan. Binibigyang-daan ka ng automation ng paradahan na bawasan ang mga nakapirming gastos at pagbutihin ang kahusayan ng negosyo. Sa partikular, ang bilang ng mga empleyado (mga guwardiya ng seguridad) ay makabuluhang na-save, ang kontrol sa pag-access ng sasakyan ay napabuti (ang isyu ng pagnanakaw ng kita ay nalutas), ang isyu ng pag-record ng idle time sa parking area ay nalutas, atbp.

Ang pag-automate ng paradahan ay mangangailangan ng mga karagdagang gastos sa antas ng negosyo. Dapat mong asahan ang mga pamumuhunan na 3-5 milyong rubles pataas.

Kung nagpaplano kang mag-ayos ng isang modernong multi-level (vertical) na paradahan, kung gayon ang gayong istraktura ay kailangang mag-order mula sa isang dalubhasang kumpanya. Ang mga presyo ay mag-iiba depende sa laki ng complex, ngunit sa anumang kaso, kakailanganin mong mamuhunan ng ilang sampu-sampung milyong rubles sa negosyo.

Pinipili namin ang mga tauhan at isinasaalang-alang ang mga variable na gastos

Buwanang gastos para sa sahod tatlo o apat na security guard ay mga 70 -100 thousand rubles. Bilang karagdagan sa mga serbisyong panseguridad, maaari kang mag-alok sa mga customer ng mga serbisyo sa pag-aayos ng gulong, pag-aayos ng sasakyan at mga diagnostic ng sasakyan. Sa kasong ito, kakailanganin mong umarkila ng karagdagang trabaho - isang mekaniko ng kotse at isang elektrisyan ng sasakyan.

Bilang karagdagan sa mga gastos sa sahod, kinakailangang isaalang-alang ang mga gastos sa kuryente at pag-upa ng lupa. Gayundin, para sa mga kadahilanang pangkaligtasan, ang aspalto ng paradahan ay regular na ginagamot ng isang sorbent na sumisipsip ng mga produktong petrolyo. magkasama, buwanang gastos Ang pagpapanatili ng paradahan ay maaaring nagkakahalaga ng 150-200 libong rubles.

Magkano ang maaari mong kitain

Kapag binubuksan ang iyong sariling paradahan, una sa lahat kailangan mong mag-isip nang maaga tungkol sa posibleng kita. Maaari kang singilin ng 100 rubles para sa paglalagay ng isang kotse sa paradahan. Kung puno ang paradahan, pagkatapos ay sa isang araw lamang ay makakakuha ka ng halos 10 libong rubles. Batay dito, ang buwanang kita ay magbabago sa pagitan ng 300-400 libong rubles.

Anong kagamitan ang pipiliin para sa pag-install ng paradahan

Sa unang yugto, dapat kang makahanap ng isang lugar na iyong uupahan para sa paradahan. Upang mapanatili ang order sa buong lugar, kailangan mong bumili espesyal na sistema video surveillance.

Bilang karagdagan, kailangan mong simulan ang pag-install ng mga bakod sa dingding, na maaaring itayo o bilhin. Sa pasukan sa parking lot dapat mayroong checkpoint kung saan uupo ang isang bantay, at dapat mayroong espesyal na hadlang. At para sa normal na visibility habang lumilipat sa parking lot, mag-alala tungkol sa pag-install ng mga ilaw sa kalye.

Aling OKVED code ang ipahiwatig kapag nagrerehistro ng negosyo?

Kinakailangang gumamit ng OKVED code 63.21.24 - paggamit ng mga paradahan, garahe at paradahan para sa mga bisikleta at sasakyan.

Aling sistema ng pagbubuwis ang pipiliin para sa pagpaparehistro ng negosyo

Tamang pagpipilian sa sa kasong ito Magkakaroon ng pinasimpleng sistema ng pagbubuwis.

Kailangan ko ba ng pahintulot para magbukas?

Ang mga sumusunod na pahintulot ay kakailanganin:

  • pagtatapos ng sanitary epidemiological service;
  • pahintulot mula sa lokal na administrasyon;
  • permit ng serbisyo sa sunog;
  • pahintulot mula sa departamento ng pulisya ng trapiko.

Teknolohiya ng pag-aayos

Bago mo simulan ang mga unang sasakyan sa paradahan, kailangan mo munang magparehistro Mga kinakailangang dokumento at ayusin ang inuupahang lugar ayon sa lahat ng mga patakaran. Ang unang hakbang ay upang matiyak na ang ibabaw ng kalsada sa parking lot ay angkop para sa isang pribadong paradahan ng kotse. Upang ang lugar ng paradahan ay malinaw na tinukoy, kinakailangan na mag-install ng isang bakod o mga poste na may ilaw sa paligid ng perimeter ng buong paradahan. Pagkatapos nito, gumawa ng malinaw na mga marka ng mga lugar, mag-install ng isang video surveillance system at maaari mong ligtas na simulan ang mga unang kotse.

Batay sa mga materyales mula sa: www.hopesandfears.com

Madalas mong makikita kung paanong ang isang kapirasong lupa, na kahapon lamang ay isang kaparangan ng lungsod, ngayon ay napapaligiran na ng isang bakod, sa itaas nito ay may isang booth na may bantay, at ang mga sasakyan ay nakaparada sa isang lugar na natatakpan ng graba. Ang pagpapatupad ng ideya tulad ng pagbubukas ng paradahan sa kalye ay hindi nangangailangan ng espesyal na kaalaman o mataas na gastos. Halos hindi ito maituturing na isang negosyo para sa hinaharap, ngunit nagbibigay ito ng pagkakataong makaipon ng isang tiyak na halaga ng pangunahing kapital.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng paradahan at may bayad na paradahan?

Sa kabila ng katotohanan na sa pang-araw-araw na buhay ang mga pangalan ng paradahan, paradahan, at paradahan ay kadalasang ginagamit bilang mga kasingkahulugan, mula sa isang legal na pananaw ang mga ito ay ganap na magkakaibang mga konsepto. Bukod dito, ang mga kahulugan ng mga bagay na ito ay nakapaloob sa iba't ibang mga dokumento ng regulasyon.

  • Ang parking lot ay isang bukas na lugar o bahagi ng isang gusali, isang hiwalay na istraktura na nilayon para sa pag-iimbak ng mga sasakyang de-motor (Regulation No. 795 ng Nobyembre 17, 2001).
  • Ang paradahan ay isang itinalagang lugar para sa organisadong paradahan ng mga sasakyan, bayad o libre (sa desisyon ng may-ari ng lupa), na bahagi ng kalsada o katabi nito, o sa iba pang mga bagay ng network ng kalsada (sugnay 21, artikulo 1 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan).

Ang pangunahing pagkakaiba ay ang pagbanggit sa unang kaso ng salitang "imbakan", na nagpapahiwatig ng iba't ibang mga responsibilidad para sa negosyante na nagbibigay ng mga serbisyo sa paradahan at pagpapaupa ng isang parking space. Pag-uusapan natin ito nang mas detalyado sa ibaba, ngunit sa ngayon ay tandaan namin na mayroong ilang mga uri ng paradahan:

  • Ang bukas na paradahan ay isang ibabaw na lugar na may bakod, may pagitan o karaniwang lugar ng pagpasok/paglabas. Kasabay nito, hindi bababa sa kalahati ng panlabas na ibabaw ng bakod ay binubuo ng mga bukas na bakanteng. Isang security point na may mga sistema ng alarma, pagtatala ng oras, at pangunahing kagamitan sa pamatay ng sunog ay itinatakda.
  • Saradong paradahan - nilagyan ng canopy upang protektahan ito mula sa niyebe, o gamit ang mga modular na gawa na istruktura. Nangangailangan ng makabuluhang pamumuhunan, ang halaga ng espasyo ay mas mataas. Ang mga kinakailangan sa sunog para sa naturang istraktura ay mas mataas.
  • Paradahan sa isang gusali (paradahan) - maaaring i-attach, built-in, underground, free-standing, multi-level at kahit na mekanisado. Ang nasabing pagtatayo ay isinasagawa ayon sa isang espesyal na proyekto na napagkasunduan sa departamento ng arkitektura.

Ang isang bagong negosyante ay may kaunting pagpipilian. Kadalasan ay pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagbubukas ng isang ordinaryong bukas na paradahan, kaya pag-uusapan natin ang legal at pang-ekonomiyang bahagi ng pag-aayos ng ganoong negosyo na may maliit. paunang pamumuhunan.


Mga uri ng paradahan at paradahan ayon sa Mga rekomendasyong metodolohikal Ministry of Construction and Housing and Communal Services, 2017.

Pagpili ng isang lokasyon at pagdidisenyo ng isang lupain

Mga posibleng opsyon

Sa bagay na ito, isang bagay lamang ang masasabi: ang mga bayad na paradahan ay hinihiling sa lahat ng dako. Ang bilang ng mga sasakyan ay sampu-sampung beses na mas malaki kaysa sa kapasidad ng mga lugar ng paradahan sa anumang lungsod. Mas gusto ng maraming tao na iparada ang kanilang sasakyan sa isang ligtas na lugar para sa kaunting pera kaysa hanapin ito na may gasgas na bumper o basag na salamin pagkatapos magpalipas ng gabi sa isang bakuran o sa isang makipot na eskinita. Ang tanong ay kung saan ka makakahanap ng bakanteng lote para sa paradahan at kung maaari mo itong rentahan.

  • Ang gitnang bahagi ng lungsod. Sa megacities ito ay halos imposible, ngunit sa medium-sized na mga lungsod ito ay lubos na posible. Bilang isang patakaran, sa mga lugar na natitira para sa pagpapaunlad ng "bagong" mga sentro ng lunsod. Ito ay lalong kapaki-pakinabang kung mayroong isang umiiral na shopping center o iba pang malalaking pasilidad sa malapit. Magiging mahal ang pag-upa ng lupa para sa parking lot.
  • Mga lugar na natutulog. Sa mga lumang bakuran ay ganap na walang lugar para iparada ang kotse, na siyang dahilan ng patuloy na mga iskandalo sa mga ina ng mga bata na naglalakad sa bakuran, kasama ang kumpanya ng pamamahala, HOA at higit pa sa listahan. Sa lugar ng bagong gusali ay may napakaraming bakanteng lote, at mas maraming sasakyan. Kung makakahanap ka ng maginhawang lugar, siguradong hindi mawawalan ng laman ang parking lot.
  • Outskirts at suburbs. Ang pinakamalaking bentahe ay murang lupa. Sa pasukan sa lungsod, ang bukas na paradahan ay hihingin sa mga trak. Ang pag-set up ng isang site para sa mga trak ay medyo mas mahirap. Kung ang isang residential area ay itinatayo sa malapit, paradahan para sa mga pampasaherong sasakyan bubuo ng matatag na kita sa mahabang panahon.

Pag-upa ng pribado at munisipal na lupa

Ang bilang ng mga kinakailangang dokumento, pag-apruba at permit ay direktang nakasalalay sa kung sino ang nagmamay-ari ng lupa. Mayroong dalawang pagpipilian dito: pagrenta mula sa isang pribadong may-ari o mula sa munisipyo ng lungsod (administrasyon). Sa unang kaso, ang naturang plot ay karaniwang inuupahan ng isang developer para sa isang pansamantalang panahon, at dito hindi ka dapat umasa sa isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa. Kadalasan, ang isang balangkas ay ibinigay para sa 11 buwan (upang hindi mairehistro sa Rosreestr) na may kasunod na extension para sa parehong panahon. Bilang karagdagan sa kontrata, maaaring kailanganin mo lamang na kumuha ng pahintulot mula sa administrasyon upang ayusin ang isang paradahan sa pribadong lupa, at pagkatapos, sa kondisyon na ito ay ipinagkakaloob ng lokal na dokumentong normatibo.


Kung ang lupa ay pag-aari ng estado (munisipyo), una sa lahat, kailangan mong malaman kung mayroong anumang Mga Panuntunan para sa paglalagay ng mga paradahan sa isang partikular na lungsod. Sa karamihan ng mga kaso, mayroong mga naturang dokumento, at binabaybay nila ang buong pamamaraan para sa pagrehistro ng isang balangkas para sa mga bagay na ito at mga kinakailangang dokumento. Ang isang karaniwang hanay ng mga kinakailangan ay ibinigay sa ibaba (maaaring mag-iba ayon sa rehiyon).

  • Paunang kasunduan sa komite ng pamamahala ng lupa sa posibilidad ng pagbibigay ng napiling lugar para sa upa.
  • Ang proyekto sa paglalagay ng parking lot na natapos ng isang lisensyadong organisasyon at napagkasunduan ng:
    1. sa Rospotrebnadzor, kung ito ay matatagpuan malapit sa mga gusali ng tirahan;
    2. mga pampublikong kagamitan kung ang suplay ng tubig, mga tubo ng pag-init, atbp. ay dumaan sa ilalim ng lupa;
    3. Ang pulisya ng trapiko, kapag ang paradahan ay matatagpuan malapit sa imprastraktura ng kalsada;
    4. kasama ang Department of Architecture and Urban Planning.
  • Pahintulot sa pangangasiwa munisipalidad, na inilabas pagkatapos ng pagtatanghal ng proyekto at mga positibong konklusyon.

Pagkatapos nito, ang isang tender ay iaanunsyo para sa land plot, tulad ng inaasahan, at posible na magkakaroon ka ng mga kakumpitensya. Pakitandaan na maraming mga panrehiyong dokumento ang nagtatag ng mga pamamaraan para lamang sa mga pampublikong lupain, nang hindi naaapektuhan ang mga interes ng mga pribadong may-ari.

Mga pamantayan sa kalusugan at kaligtasan ng sunog

Ang pangunahing dokumento na kumokontrol sa mga patakaran para sa pag-aayos ng mga parking lot ay CODE OF RULES SP 113.13330.2016. Ito ay dinisenyo ayon sa Mga teknikal na regulasyon sa kaligtasan ng mga gusali at istruktura (No. 384-FZ 0t 12/30/2009) at sa mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog (No. 123 na may petsang 07/22/2008). Karamihan sa mga rekomendasyon ay nauugnay sa mga istruktura ng gusali. Walang maraming mga paghihigpit para sa mga bukas na paradahan:

  • ang pinakamababang distansya mula sa gate (barrier) hanggang sa kalye ay 20 m, ang intersection ay 50 m, ang stop ay 30 m;
  • ang pagkakaroon ng isang bakod at mga gamit na pasukan (mga labasan) sa paradahan;
  • ang lapad ng daanan sa pagitan ng mga linya ng sasakyan ay hindi bababa sa 7 m;
  • checkpoint para sa mga parking lot na tumanggap ng 50 sasakyan o higit pa;
  • kagamitan sa pamatay ng apoy, lalagyan ng basura.

Sa mga tuntunin ng laki ng paradahan at bilang ng mga sasakyan, kailangan mong tumuon sa SP 42.13330.2016, at ang mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog para sa mga paradahan ay kinokontrol ng sugnay 6.11 ng SP 4.13130.2013. Ang mga bukas na lugar ay hindi nangangailangan ng pag-install ng mga sistema ng pag-alis ng usok at bentilasyon, ngunit dapat mayroong isang lugar na may kagamitan para sa mga kagamitan sa sunog, mga pamatay ng apoy, at mga kagamitang proteksiyon.


Kailangan ba ng mga pag-apruba?

Dapat magkasundo teknikal na dokumentasyon sa panahon ng pagtatayo ng mga pasilidad ng kapital. Ito ay kadalasang ginagawa ng organisasyon na nagsasagawa ng proyekto Kung ang isang bukas na paradahan ay binalak, kung saan magkakaroon lamang ng mga pansamantalang istruktura na walang pundasyon, iyon ay, sa katunayan, isang bakod na kapirasong lupa, walang mapagkakasunduan. . Gayunpaman, kapag nagpapaupa ng lupain ng estado, maaaring kailanganin din ang isang proyekto sa kasong ito.

Ang mga serbisyo sa paradahan ng sasakyan ay kasama sa seksyon ng classifier na "Pag-iimbak at pantulong mga aktibidad sa transportasyon" Hindi sila kabilang, samakatuwid ay hindi na kailangang ipaalam sa Rospotrebnadzor ang tungkol sa pagsisimula ng mga aktibidad, pati na rin ang Ministri ng Mga Sitwasyong Pang-emerhensiya (pangasiwa ng sunog). Lumalabas na hindi kailangan ng mga pag-apruba, maliban sa pahintulot ng munisipyo.

Hindi ito nangangahulugan na ang mga departamentong kumokontrol sa kalinisan at kaligtasan sa sunog ay hindi pupunta sa iyong paradahan upang siyasatin ito. Malamang, ito ay gagawin sa unang 1-2 buwan pagkatapos ng pagbubukas. Upang maiwasan ang mga regulasyon, ipinapayong sumunod sa joint venture at, bago magtayo ng parking lot, kumuha ng payo mula sa mga designer tungkol sa mga posibleng paghahabol.

Pag-unlad ng site at kagamitan

  • Pag-level at pagtakip sa site na may PShchS, graba na may bitumen impregnation, aspalto chips.
  • Pagbakod ng paradahan sa paligid ng perimeter, pag-install ng mga gate (mga hadlang).
  • Pag-install ng isang pinainit na trailer, isang cabin para sa mga security guard,
  • Koneksyon sa electrical network (availability ng iba pang power source).
  • Pag-install ng mga aparato sa pag-iilaw (lantern, spotlight).

Kinakailangang isaalang-alang ang isang sistema ng alarma sa komunikasyon at seguridad. Ang mga CCTV camera ay magbibigay ng kontrol hindi lamang sa parking area, kundi pati na rin sa trabaho ng mga empleyado. Bilang karagdagan, sa kaganapan ng isang emergency, makakatulong ito upang mahanap ang mga may kasalanan, at sa anumang kaso ay magliligtas sa iyo mula sa mga akusasyon ng hindi wastong pag-aayos ng seguridad ng mga kotse na ipinagkatiwala sa iyo.

Mga panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo

Pangunahing normative act, na kumokontrol sa ugnayan sa pagitan ng paradahan (may-ari nito) at mga mamimili ng serbisyo - Mga panuntunang inaprubahan ng Post. Tama No 795, kailangan muna nilang pag-aralan. Sa isang kontrobersyal na sitwasyon, palaging binabase ng korte ang desisyon nito sa dokumentong ito. Naglalaman ito ng mga sumusunod na pangunahing patakaran.

  • Ang lahat ng impormasyon tungkol sa negosyante, Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo, iskedyul ng trabaho, listahan ng presyo ay dapat na nasa isang nakikitang lugar.
  • May kasunduan sa pagitan ng service provider (parking lot) at ng customer nakasulat na kontrata imbakan, kung saan, bukod sa iba pang mga bagay, ang tatak ay ipinahiwatig, sign ng rehistro kotse, ang presyo ng kotse ay sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga partido.
  • Ang kliyente ay binibigyan ng pass sa loob ng mahabang panahon. Kung ang kotse ay nagkakahalaga ng mas mababa sa isang araw, ito ay pinahihintulutang mag-isyu ng isang resibo, token, o resibo na nagsasaad ng numero ng sasakyan. Kung mayroon sila, ang kontrata ay itinuturing na natapos.
  • Sa kaso ng pinsala, pagnanakaw ng mga piyesa, o pagnanakaw ng kotse, isang ulat ay iginuhit. Ang may-ari ng paradahan ay obligadong magbayad para sa mga pagkalugi sa loob ng 10 araw. Ang mamimili ng serbisyo ay may karapatang humiling ng buong kabayaran para sa halaga ng ari-arian.

Maikling plano sa negosyo (bahaging pinansyal)

Upang magbukas ng isang negosyo, ito ay pinaka-pinakinabangang magparehistro ng isang indibidwal na negosyante, lalo na dahil ang mga aktibidad ng mga parking lot ay nasa ilalim ng UTII. OKVED code - 52.21.24 ayon sa OK 029-2014 classifier (NACE Rev. 2) bilang susugan noong 2018. Magbigay tayo ng halimbawa ng kalkulasyon sa pananalapi na nagpapakita kung anong mga pangunahing gastos at kita ang kailangang isaalang-alang kapag gumuhit ng isang plano sa negosyo.

Mga pangunahing tagapagpahiwatig ng paradahan:

  • Lugar - 25 ektarya (2,500 sq.m.).
  • Bilang ng mga parking space - 100 piraso.
  • Occupancy bawat araw - 70 unit.
  • Ang halaga ng serbisyo ay 60 rubles bawat araw.
Paunang Pamumuhunan Dami, kuskusin. Mga nakapirming gastos kada buwan Dami, kuskusin.
Pagpaparehistro ng mga indibidwal na negosyante, mga gastos sa organisasyon 5 000 Renta ng isang plot (lupa ng munisipyo) 25 000
Pag-order ng isang proyekto para sa isang panlabas na paradahan 40 000 Sahod sa mga empleyado 3x 10,000 = 30,000
Paghahanda ng site (buhangin, durog na bato, bitumen impregnation) 700 000 Pagbabayad para sa mga serbisyo ng kuryente at komunikasyon 3 000
Security cabin, banyo 200 000 Pag-alis ng solidong basura 1 000
Mga bakod, mga tarangkahan 150 000 Mga Buwis (UTII) 3 500
Pag-iilaw (lantern) + supply ng kuryente 50 000 Mga kontribusyon sa Pension Fund para sa mga empleyado 9 000
Muwebles, telepono, kagamitan sa pamatay ng apoy 10 000 Pagbabayad mga serbisyo ng accounting sa outsourcing 5 000
Mga kagamitan sa video 90 000 Reserve 10 000
Kabuuan 1 245 000 86 000

*Ang mga presyo ay maaaring mag-iba ayon sa rehiyon

Sa halimbawang ibinigay, ang mga taunang gastos ay humigit-kumulang 1,032,000 rubles bawat taon, at ang kita sa paradahan ay 1,512,000 rubles bawat taon Ang pamumuhunan ay magbabayad sa loob ng 2.5 taon sa positibong kaso. Dapat itong isaalang-alang kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot.

Mga panganib at responsibilidad para sa kaligtasan ng mga sasakyan

Ang mga pangunahing panganib sa pagbubukas ng paradahan ay ang mga panandaliang kontrata sa pag-upa at ang posibilidad ng pagkawala (pagkasira) ng isang sasakyan na naiwan sa imbakan. Maaari mong mahanap ang iyong sarili sa isang sitwasyon kung saan tumanggi silang i-renew ang lease kahit na bago pa nabayaran ang negosyo at nagsimulang kumita.

Hindi maitatanggi na ang sasakyan ay hindi sinasadya o sinasadyang masira, o kahit na manakaw mula sa paradahan. Ang gastos nito ay kailangang ibalik. Maraming mga negosyante ang sumusubok na umiwas sa responsibilidad sa pamamagitan ng pagdedeklara na hindi sila nagbibigay ng mga serbisyo sa paradahan, ngunit nagbibigay lamang ng isang parking space. Ngunit kung pagdating sa korte, ang mga panalo, bilang panuntunan, ay nananatili sa may-ari ng kotse.

Ang katotohanan ay ang pagkakaloob ng isang pansamantalang parking space ay pormal din sa isang kasunduan, at dapat itong itakda na walang pananagutan para sa imbakan. Malinaw na sa kanilang tamang pag-iisip ay wala sa mga kliyente ang pipirma nito. Ito ay nangyayari na ang isang paunawa ay naka-post sa parking lot na nagsasaad na hindi ito responsable para sa kaligtasan ng mga sasakyan. Gayunpaman, hindi ito isinasaalang-alang ng korte, dahil ito ay isang paglabag sa Mga Panuntunan.

Sa konklusyon, tandaan namin na ang mga kaso ng kabayaran para sa mga pagkalugi ng mga paradahan ay bihira. Bukod dito, halos lahat ng kotse ngayon ay nilagyan ng sistema ng alarma. Ang panganib ay mababawasan sa tulong ng maaasahang seguridad, seguro sa pananagutan, at pagtatapos ng isang kasunduan sa isang pribadong kumpanya ng seguridad. Tulad ng para sa upa, kailangan mong magsaliksik nang maaga sa mga prospect gamit ang lahat ng posibleng mapagkukunan. Kung magbubukas ka ng parking lot sa isang magandang lokasyon sa loob ng 5-6 na taon, ito ay magdadala ng magandang kita. Sa katunayan, ito ay nangangailangan lamang ng mga paunang pamumuhunan, ito ay nangangailangan ng halos walang gastos para sa patuloy na pagpapanatili.