Aviapark 쇼핑 센터에 새로운 최고 관리자가 있습니다. Aviapark 쇼핑센터에 새로운 최고 관리자가 생겼습니다 V. 운영 및 관리
AK-1: 센트럴 공항에서 이륙한 최초의 단엽기의 이름입니다. 현재 Aviapark 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터가 위치한 곳에 Frunze가 있습니다. 나는 그 우연이 우연이 아니라고 생각한다.
사진 속 : Mikhail Petrov, SmartEstateMoscow 총책임자 Mikhail Petrov
쇼핑센터 개장은 2014년 위기가 최고조에 달했을 때 이뤄졌다. 귀청이 터질 듯한 침묵의 쇼핑 갤러리 분위기 속에서 진행된 이번 행사는 Auchan 방문객들의 눈에 눈물로 가득 찼습니다. 당시 매장에는 주류 면허가 없었기 때문에 고객들은 마지막 화음으로 쇼핑을 완료할 수 없었습니다. 취한 음료수 병.
그러나 쇼핑센터를 4년 동안 운영한 후 우리는 개발자로부터 값싸고 부적절한 프로젝트를 물려받은 프로젝트 팀을 보게 됩니다. 현대적인 요구 사항마무리, 말 그대로 불가능한 일을 해냈습니다.
Aviapark 쇼핑 및 엔터테인먼트 단지에 대한 정보:
- GBA: 400,000 평방미터
- GLA: 230,000 평방미터
- 위치:호딘스키 대로, 4.
- 총 적용 범위: 5,000,000명.
- 환경:영역 Khodynskoye 필드. 도보 거리 내에 CSKA 경기장, 메가스포츠 스포츠 팰리스, 호딘스키 필드 공원이 있습니다. “Liner”, “FACES”, “Parus” 단지로 구성된 새로운 주거지역입니다.
- 교통 접근성:지하철역 "CSKA"(1분). Leningradskoye 고속도로, Third Transport Ring 근처, Garden Ring에 접근 가능. "Dynamo" 및 "Polezhaevskaya" 지하철역에서 무료 셔틀 버스 조직.
- 주차:지하, 주차 5,000대.
- 교통:평일 40,000~45,000명/일, 주말 80,000~85,000명/일
- 앵커 임차인: Auchan, OBI, HOFF, Media Markt, M.Video, Decathlon, Karo SKY 17, Leonardo Hobby Hypermarket, Stockmann, Claustrophobia, KidZania, Gamer Stadium eSports Stadium, Monster Hills 레스토랑.
쇼핑센터는 금욕적으로 '애벌레 번데기' 단계를 거쳤다.
관리 회사는 자신의 능력 내에서 일했습니다. 프로젝트에서 초기에 직접적인 흐름이 이미 형성되었다는 사실로 인해 상황이 복잡해졌습니다. Auchan 및 OBI의 입구와 출구가 센터 전체에 고르지 않게 분포되었습니다. 이러한 변화는 H&M의 주력 브랜드인 Inditex와 이후 Reserved 및 Uniqlo의 주력 브랜드 오픈으로 인해 이루어졌습니다. 이러한 가장 강력한 연합은 100% 보장되는 사랑의 주문처럼 구매자에게 작용합니다. “Aviapark”는 그 규모 덕분에 그 독창성을 즉시 느꼈지만 실제로 방향을 바꾸고 마치 주문하듯이 USP를 대량 생산하기 위해서는 일차적인 결과가 필요했습니다.
이 신생 프로젝트는 현재 어떻게 진행되고 있나요?
프로젝트의 건축 개념은 다음을 기반으로합니다. 높은 레벨: 중앙에는 물고기가 있는 세계 최대의 원통형 수족관이 있는데, 이는 개장 이후 많이 성장하여 이제 프로젝트의 실제 특징이 되었습니다. 높은 투명 지붕으로 인해 단지의 공용 공간에는 공기가 많이 있습니다.
불행하게도 건물의 외관은 매우 평범해 보이지만 일반적으로 위치(현재는 새로운 지하철역까지 도보 거리 내에 있음), 편리한 주차 및 프로젝트의 기타 장점을 통해 구매자는 단점을 관대하게 받아들일 수 있습니다. 앵커 임차인의 모든 핵심 요소가 이미 프로젝트에 존재합니다. 동일한 "Auchan"도 변형되고 있습니다. 쇼핑 센터의 언론 서비스에 따르면 곧 업데이트된 형식으로 열릴 예정입니다.
Aviapark 쇼핑 센터의 임차인 중 하나인 Leonardo 취미 대형 슈퍼마켓 체인의 개발 이사인 Boris Katz는 쇼핑 단지에 대한 자신의 의견을 공유했습니다. “제 생각에는 복잡한 팀은 불가능한 일을 해냈습니다. 임차인들이 '죽은 갤러리'라고 부르는 부분까지 거의 모든 공간이 임대됐다. 위기 이후 유럽에서 가장 큰 쇼핑 센터를 임대하는 것은 단지 위업이나 영웅적 행위가 아니라 그 이상입니다. 이는 엄청난 전문성의 결과입니다. 걸어서 갈 수 있는 거리에 지하철이 생겨나면서 차가 없는 잠재 구매자들이 많이 가까워졌고, 이동 시간도 약 5분 정도 단축되었다고 확신합니다. 그것은 매우 중요합니다. 단지에 신호등 없는 진입로를 구현하거나 일종의 교통 인터체인지를 구축하면 운전자의 접근 영역이 확대될 것이라는 점에 주목하고 싶습니다.”
하지만 우리는 쇼핑센터에 대한 찬가를 부르러 온 것이 아니기 때문에 순서대로 움직이고 있습니다.
상업적인 개념 일부흐릿함: 다른 그룹에 대한 명확한 클러스터가 없습니다. 타겟 고객, 타겟 고객의 일부 세그먼트는 여전히 쇼핑 센터에서 완전한 서비스를 받을 수 없습니다. 저는 주로 Mix&Match 소비자 트렌드에 대해 이야기하고 있습니다. H&M에서 옷을 구매한 구매자는 Maison Martin Margiela 또는 Balenciaga의 다양한 브랜드의 신발과 액세서리를 보고 싶어하며 프로젝트 팀은 임차인 풀을 업데이트할 때 이를 고려해야 합니다.
소규모 가정 용품 운영 구역도 이상해 보입니다. 말 그대로 프로젝트에 참여한 모든 사람이 개념과 가격 포지셔닝에 관계없이 공간 임대를 제안받은 것 같은 느낌이 듭니다.
객관적이고 남성적인 것이 부족하다 격식있는 옷차림패션 부문에서. 노인 남성을 위한 매칭 매장 연령대우리나라에서는 전통적으로 아내가 입는 것은 모든 쇼핑 센터에 있습니다. 쇼핑 센터의 현대 구매자에게는 Massimo Dutti 및 Brooks Brothers의 고품질 유사 제품이 실제로 필요합니다. 왜냐하면 모스크바 명품 시장의 상당 부분이 중간 가격 부문에 들어 갔기 때문입니다.
오늘날 단지에는 여유 공간이 거의 없지만 보조 쇼핑 센터의 운영자가 많이 있습니다. 오늘날 테넌트 믹스 쇼핑센터는 일관된 컨셉이라기보다는 지역 순환을 위한 위장처럼 보입니다. 프로젝트 팀은 요율이 아니라 운영자의 개념적 선택으로 구성되는 보다 엄격한 임대 정책에 대해 이미 생각해야 합니다. 시기적절한 조치는 중기적으로 단지에 귀중한 서비스를 제공할 것입니다.
그러나 시설에는 여전히 트래픽을 균등화할 수 있는 기회가 있습니다(쇼핑 센터의 전문가가 이미 이에 대해 작업하고 있을 수도 있음). 쇼핑 센터 개발 팀이 보고한 대로 평균적으로 다양한 형식의 이벤트가 30개 이상 개최됩니다. 연간 Aviapark - 전통적인 판매부터 휴가 중 어린이 캠프까지.
그건 그렇고, 쇼핑 센터의 활동이 벽을 넘어 확장되는 것이 중요합니다. 예를 들어 Aviapark는 한때 여름 음악 축제 "Afisha Picnic"을 지원하는 최초의 쇼핑 센터가 되었습니다. 올해 이 시설은 월드컵을 기념하여 광범위한 행사 프로그램을 계획했습니다. 따라서 쇼핑센터는 도시 환경과 융합된 살아있는 유기체가 되어 도시 전체에 영향력을 퍼뜨린다.
제 생각에는 쇼핑 센터는 이제 영웅적인 교차로에 있습니다. 오른쪽으로 가면 돈을 찾을 수 있고 왼쪽으로 가면 돈을 찾을 수 있습니다. 최고의 프로젝트당신은 나라가 될 것입니다.
이제는 기존 사업자의 임대료 인상을 중단하고 전통적으로 시작할 때가 아닙니까?
얼마 전, Aviapark의 전성기 이전에도 유럽 기업 그룹이 저에게 접근했습니다. 러시아 시장중저가 의류 브랜드. 이 브랜드는 여전히 전 세계에서 가장 바람직한 브랜드 중 하나입니다. 두바이 몰 프랜차이즈 대기열은 수년 동안 기다려 왔습니다. 그래서 모든 것에도 불구하고 그러한 "스타"자신이 모스크바 시장을 면밀히 살펴보기 시작합니다. 오늘도 나는 이 회사의 의견을 우리 시장 상황에 대한 벤치마크 평가로 간주합니다. "실행은 용서될 수 없습니다."
1. 쇼핑센터 1번 : 한곳에 너무 많은 보석상점, 관리회사의 쇼핑센터 기여도가 부족하고, 입장료 및 임대조건이 터무니없이 높음.
2. 쇼핑센터 2번: 교통량이 너무 적고 교통이 좋지 않습니다. 부정적인 리뷰세입자.
3. 쇼핑 센터 3번: 모호한 개념, 프리미엄 프로젝트가 되려는 명백한 시도이지만 서로 다른 가격 틈새와 반대 프로필의 브랜드가 눈에 띄게 거래되는 근접성 또한 입찰 정책과 제품 품질 사이의 합의가 부족함을 강조합니다. 개념.
Aviapark가 당시에 존재했다면 인기 있는 국제 브랜드의 관심을 끌 수 있었을까요?
분명하게 예입니다. 오늘날 도시와 국가에서 최고의 프로젝트가 될 여유가 있습니까? 예. 그러나 아직 갈 길이 멀다. 2차 사업자를 세계 최고 수준의 사업자로 교체하려면 해야 할 일이 많다.
이것은 말한다 고품질비서.
세입자는 쇼핑 단지 관리와 관련하여 어떤 문제도 언급하지 않습니다.
그렇습니다. 하지만 청중에게 할 말이 있고 팀 빌딩 방식이 아닌 진정한 사명을 따르는 사람들만 가능합니다.
나는 시장에 있는 모든 새로운 브랜드에게 이 위치를 서양 파트너에게 보여주는 것이 부끄럽지 않을 것임을 알리고 싶습니다. 이는 현재 수익을 창출할 플래그십을 여는 데 이상적인 형식입니다. 등록 상표. 소매 프로젝트의 개발이 이 시나리오를 따른다면 모스크바 전역에서 실제로 구매할 수 있는 장소로 그 물건이 이야기될 것이라고 믿습니다. 멋진 옷인간의 가격으로. 그리고 내 생각에는 모든 새롭고 가장 기대되는 브랜드가 이 쇼핑 센터에서 데뷔해야 합니다. 마케팅 팀의 세심한 접근 방식으로 시작은 정말 밝을 수 있습니다.
이 쇼핑 센터에 참석하지 않는 것이 권장되는 사람들은 평범한 운영자입니다. 수락하세요. 이것은 파이 조각이 아니며 400,000평방미터의 공간에 있습니다. 여전히 지배적인 것 중에는 원하는 성공을 찾지 못할 것입니다. 단순하게 유지하고 소규모 지역 프로젝트를 살펴보십시오. 귀하의 야망은 이미 러시아 소매업의 거대 규모와 비교할 수 없습니다.
저자 소개: Petrov Mikhail Andreevich, SmartEstateMoscow 총책임자는 13년 이상 상업용 소매 부동산 시장의 소유주, 임차인 및 투자자에게 금융 및 종합 전문 서비스를 제공해 왔습니다. Mikhail Petrov는 주요 연방 간행물의 전문가로 인정받고 있으며 MEGA, Atrium, Aviapark, Metropolis 등과 같은 미국 최고의 쇼핑 센터와 협력해 왔습니다.
Aviapark 쇼핑센터의 관리 구조에는 다음과 같은 것이 있습니다. 중요한 변화. Mikhail Sverdlov는 Aviapark 쇼핑 센터의 전무 이사로 임명되었고, Dmitry Stepovoy는 운영 이사로 임명되었습니다.
미하일 스베르들로프 2015년 2월 렌탈 부서의 부국장으로 Aviapark 팀에 합류했으며, 곧 부서의 이사로 변경되었습니다. 2016년 12월, Mikhail은 상업 이사직을 맡았습니다.
Mikhail Sverdlov의 소매 부동산 분야 업무 경험은 15년 이상이며 Colliers International, Cushman & Wakefield 등과 같은 부문 리더에서의 업무도 포함됩니다. Mikhail이 작업한 프로젝트 포트폴리오에는 Vegas 쇼핑 센터 네트워크, Kristall 쇼핑 센터, 및 Afimall City 쇼핑 센터 ", 쇼핑 및 엔터테인먼트 단지 "Atrium"및 기타 여러 센터.
전무이사인 Mikhail Sverdlov는 Aviapark 쇼핑 센터의 관리 및 개발을 담당하고 있습니다.
2017년 2월 Aviapark 팀에 고문으로 합류했습니다. 일반 이사, 그 안에서 그는 쇼핑 센터의 관리, 기술 및 인프라 유지 관리에 대한 컨설팅을 제공했습니다. 2017년 5월, Dmitry는 Aviapark 쇼핑 센터의 운영 이사로 임명되어 전체 사이클을 책임지고 있습니다. 운영 관리물체.
상업용 부동산 관리 분야에서 Dmitry의 업무 경험은 15년 이상이며 Atrium 쇼핑 센터(2001-2013), Riviera 쇼핑 센터, Yasenevo, Dobryninsky, Molodezhny, Belgrade 백화점, OZ 등의 작업을 포함합니다. 몰, OZ 패션몰. Aviapark에 합류하기 전에 Dmitry는 TPS Real Estate에서 일하면서 오세아니아 쇼핑 센터도 준비했습니다.
"로 검색하세요. Aviapark 쇼핑센터 소유주". 결과: 항공기 함대 - 77, 소유자 - 8331, 쇼핑 센터 - 158.
결과 1부터 6까지~에서 6 .
검색 결과:
1. 러시아 부동산의 왕 - 2019(Forbes 평가). ... 재산세가 우선 적용되어야 합니다. 쇼핑 센터에너지 효율 등급이 높은 등급으로 지정되었습니다. 지금까지 단 하나의 주장도 만족되지 않았습니다. 세입자. 2018년 6월 " 비행장» 최초의 IKEA가 모스크바에 컴팩트한 형태로 오픈했습니다...- 낙관론을 발산한다고 말합니다. 소유자모스크바의 고급 호텔 중 하나입니다.
날짜: 2019년 1월 24일 2. 러시아 부동산의 왕 - 2016년(Forbes 등급). ... 유럽의 쇼핑센터 " 비행장"2014년 11월 모스크바의 Khodynskoye Pole에서 개장했습니다. Amma Development 회사인 Mikhail Zaits가 제작했지만 주요 소유자 Arkady Rotenberg라고 불리는 복잡한 시장 참여자입니다. 2014년에 Rotenberg는 자신의 부동산 자산을 아들 Igor에게 양도했습니다. [...] *** 18. Maxim Levchenko, Boris Paikin 회사: Fort Group 임대 수입: 1억 2,500만 달러 주요 목적: 쇼핑 센터"유로폴리스"(60,000평방미터), 쇼핑 센터"시티 몰"(69,000평방미터), 쇼핑 센터런던 몰(63,000제곱미터)
날짜: 2016년 1월 28일 3. 러시아 부동산의 왕 - 2018(Forbes 등급). *** 23. 비행장올해: 2016년 소유자 « 비행장» 부채 부담을 줄이기 위해 쇼핑센터의 절반을 매각하는 방안도 고려했습니다.
임대료: GUM 및 쇼핑 센터 Arbat의 "Vesna"는 모스크바의 역사적 위치에서 두 개의 개체를 더 관리합니다. 이는 Petrovsky 및 Smolensky 통로입니다.
날짜: 2018년 1월 25일 4. 러시아 부동산의 왕 - 2017(Forbes 등급). *** 19. 비행장 Igor Rotenberg, Mikhail Zayts 올해: 2016년 옆 주차장 쇼핑 센터 « 비행장» 지급되었습니다.
사무실 단지는 지하철 옆에 위치하고 있으며 최근 MCC 역이 인근에 개통되었습니다. 우리가 믿었던 것처럼 순위는 러시아와 외국을 모두 대표합니다. 소유자러시아에 위치한 상업용 부동산.
날짜: 2017년 1월 26일 5. 러시아 부동산의 왕 - 2015(Forbes 등급). ... 백만 주요 개체: 쇼핑 및 엔터테인먼트 단지 "Moskovsky"(79,000평방미터), 쇼핑 센터"코스모포트"(106,000평방미터), 쇼핑 센터"헛간"(90,000평방미터) 소매 공간(sq.m): 275,000 창고 면적 (sq.m): 134,000 소유자: 다게스탄에서 사마라로 이주한 수르코프는 1996년에 문을 열었습니다...
... 2015년, 삽화: Forbes.ru 러시아 부동산의 왕 - 2015년: 포브스 평가유럽 최대 규모의 쇼핑센터 개장식에서 " 비행장"(임대면적 230,000㎡) 11월말에도 사람이 많았어요 - 미디어마켓 플래그십스토어...
날짜: 2015년 1월 29일 6. 러시아 부동산의 왕 - 2014년(Forbes 등급). *** 16번. 맥캐피탈 소유자: Alexander Zanadvorov 임대 수입: 1억 9,500만 달러 가장 큰 물건: 쇼핑 센터 Reutov의 "Rio"(70,000sq.m.), 쇼핑 센터 "Okhotny Ryad"(28,000sq.m.) 면적: 소매점 - 139,000sq.m. m, 사무실 - 15,000 평방 미터 m 활동 지역: 모스크바...
...모스크바 시와 모스크바 최대 규모의 쇼핑센터에 "Evolution" 초고층 건물을 짓고 있습니다. 비행장"Kodynskoe 필드에서. *** 26번. Yakov Yakubov 임대 수입: 8,500만 달러 최대 부동산: 쇼핑 센터 Novy Arbat의 "Moskvichka" 및 인접 지역(12,200평방미터...
날짜: 2014년 2월 3일
개발자: Amma 개발
관리 회사: TVK "아비아파크"
가동 개시: 2014년 4분기
개장: 2014년 4분기
주소: 모스크바, Khodynsky Blvd., 4
건설 기술:모놀리식 기술을 이용한 건설
문장 구조: 80% 소매점계약에 의해 폐쇄됨(형법에 따라)
임대료 : 통화임대료, 가격은 개별공지
I. 위치
Aviapark 쇼핑 센터는 Dynamo 지하철역에서 차로 10분 거리인 Khodynsky Boulevard, 4에 위치해 있습니다.
지도에서 Aviapark 쇼핑 센터의 위치
인근 주택 거주자만 도보로 쇼핑센터에 갈 수 있습니다. 그러나 이러한 불편함은 지하철에서 5분마다 출발하는 무료 버스로 충분히 보상됩니다. Dynamo 지하철역에서 이동하는 데는 말 그대로 5~7분이 소요됩니다. 피크 시간대에도 경로에 교통 정체가 거의 없기 때문입니다. 물론 다른 지하철역에서 이동하는 데는 시간이 조금 더 걸리지만 각 지하철역에서 직접 거리가 2km를 초과하지 않기 때문에 가능합니다.
쇼핑 센터의 또 다른 장점은 2017년에 Khodynskoye Pole 지하철역이 100m 떨어진 곳에 개장한다는 것입니다. 다만 현 상황을 고려해 지하철 개통 계획은 추후로 연기될 수도 있다.
재건 후 Leningradskoye 고속도로의 상황이 크게 개선되었으므로 운전자가 Aviapark에 쉽게 접근할 수 있습니다. 또한 4번째 환승 고리가 단지에서 2km를 통과할 예정입니다.
일반적으로 이 정도 규모의 쇼핑센터로서는 매우 유리한 입지라고 볼 수 있다. 일반적으로 대규모 쇼핑 및 오락 시설은 모스크바 순환 도로 근처 또는 그 너머에 위치해 있습니다. 이 경우 Aviapark 쇼핑 센터를 방문할 잠재 방문자는 의도적으로 쇼핑을 계획한 사람뿐만 아니라 주변 비즈니스 센터의 직원과 수도 북쪽 인근 지역의 거주자이기도 합니다.
쇼핑센터의 커버리지 면적, 즉 30분 이내의 대중교통 이용이 가능한 인구수는 약 500만명에 이른다.
앞서 아비아파크의 하루 최대 통행인원은 최대 18만 명에 달할 것으로 예측됐는데, 카페와 레스토랑이 동시에 수용할 수 있는 인원은 최대 33만 명이다. 그러나 지금까지 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터에는 방문객이 그렇게 많이 유입되지 않았습니다.
Aviapark 쇼핑센터 외관
주차
아비아파크의 또 다른 장점은 장애인 주차 공간을 포함해 5,000대를 수용할 수 있는 2층 주차장입니다. 따라서 주차 계수는 1,000평방미터당 46개의 주차 공간으로, 이는 쇼핑 센터에 대한 상당히 존경할 만한 지표입니다. 방문객의 편의를 위해 이용 가능한 좌석 수는 특수 전광판에 표시됩니다.
쇼핑센터 방문객은 한 시간 동안만 무료로 차를 주차할 수 있습니다. 다음 3시간에는 100루블이 부과되며, 2시간마다 동일합니다.
요약: Avipark 쇼핑 센터는 지하철에서 일정 거리에 위치해 있으며, 이는 무료 버스의 존재와 쇼핑 센터 근처에 지하철 역 개통 가능성으로 보상됩니다. 오시는 분들을 위한 입구 자신의 차, 특히 대규모 쇼핑 센터가 전통적으로 모스크바 순환 도로 외부에 있다는 사실을 고려하면 매우 편리합니다.
등급 :
물론 이 지역에는 비슷한 규모의 쇼핑센터가 없습니다. Aviapark와 경쟁할 수 있는 대부분의 쇼핑 센터는 지하철역과 매우 가까운 곳에 위치해 있습니다.
따라서 Dynamo 지하철역 입구에는 2층 규모의 Palladium 쇼핑 센터가 있으며, 시설 웹사이트에 따르면 의류 매장, 장난감, 가죽 제품은 물론 다양한 서비스를 제공하는 포인트가 있습니다. 그러나 쇼핑 센터는 지역적으로 매우 중요하며 20:00까지 영업합니다.
지하철 역 "Dynamo"와 "Airport" 사이의 공항 건물에는 또 다른 지역 쇼핑 센터인 "Aviacity"가 있습니다. 근처에는 "Butyrsky", "Dynamo", "Start" 및 가구 센터 "Monarch"와 같은 다른 작은 쇼핑 센터가 있습니다. 많은 상점이 Savelovskaya 지하철역 근처에 있지만 대부분은 Savyolovsky 쇼핑 센터(할인), Sovenok(어린이), Savelovsky(라디오 시장)와 같이 매우 전문적인 초점을 맞추고 있습니다.
Aviapark의 본격적인 경쟁자는 70개의 매장과 8개의 카페가 있는 Airport Gallery 쇼핑 단지로 간주될 수 있으며, 그 장점은 Airport 지하철 역 출구에 있다는 것입니다. 또한 세입자로 구성된 견고한 Voykovskaya 지하철역 출구에 위치한 Metropolis 쇼핑 센터는 Aviapark의 부분 경쟁자가 될 수 있습니다. 그러나 여전히 이들 단지 사이의 거리가 상당히 멀기 때문에 청중을 잘 나눌 수 있습니다.
요약: Aviapark 바로 근처에 위치한 B 상점 및 쇼핑 센터는 수준, 품질 및 임차인 구성 측면에서 비교할 수 없습니다. 유일한 예외는 "Gallery Airport"와 "Metropolis"이지만 "Aviapark"에서 꽤 멀리 떨어져 있습니다.
등급 :
II. 건물 특성
외관 및 인테리어 |
건물은 처음부터 지어졌습니다. 프로젝트 개발자는 AMMA Development이고 건축가는 Callison이었습니다. Renaissance Construction은 프로젝트의 일반 계약자로 고용되었으며 Knight Frank, Cushman & Wakefield 및 JLL은 프로젝트의 임대 컨설턴트로 활동했습니다. 건물은 6개 층으로 구성되어 있으며 그 중 4개 층은 소매점, 2개 층은 주차장입니다.
Aviapark 쇼핑센터 건물은 배 모양으로 만들어졌습니다. 동시에 쇼핑센터의 정면은 전체가 유리로 만들어졌고, 측면 정면은 일반 패널로 마감됐다.
정문은 미닫이문과 캐노피가 있는 유리문으로 되어 있는데 아쉽게도 쇼핑센터 방문시에는 기술적인 이유그는 일하지 않았습니다. Aviapark에는 정문을 통하지 않고 거리에서 들어갈 수 있는 상점이나 레스토랑이 없습니다.
유리문을 통과하거나 주차장에서 건물에 들어가면 방문자는 쇼핑 센터의 더 높은 층으로 이어지는 계단, 엘리베이터 및 에스컬레이터 근처에 자신을 발견합니다. 즉, 이 문구의 일반적인 의미에서는 입구가 없습니다. .
쇼핑센터의 실내 장식은 투명하고 반투명한 요소를 많이 사용했으며, 메인 쇼핑 갤러리는 곡선형이고 개방적이다. 센터 중앙에는 세계에서 가장 높은 수족관인 Aviapark의 자부심이 있습니다.
쇼핑센터의 독창적인 솔루션은 밤하늘 마감 처리된 지붕 내부 장식이었습니다.
요약: Aviapark 쇼핑 센터의 외관과 내부는 단일 도시 스타일로 디자인되었으며 소매 프로젝트의 품질과 아름다움에 대한 현재 시장 요구 사항을 충족합니다.
등급 :
각 층에 위치한 대화형 내비게이션 데스크 덕분에 쇼핑몰을 쉽게 탐색할 수 있습니다. 각 층에 위치한 엘리베이터 2대와 에스컬레이터 2군을 이용하여 원하는 층까지 이동하실 수 있습니다.
센터의 쇼핑 갤러리는 상당히 넓고 많은 방문객의 이동에 편리하지만 시간이 지남에 따라 이러한 넓은 갤러리가 대량다른 곳에서 이미 발생한 것처럼 "섬" 거래 주요 프로젝트, 이는 갤러리를 방문객에게 덜 불편하게 만들지 만 개발자 및 관리 회사의 수입을 증가시킬 것입니다. 보다 편안한 환경을 조성하기 위해 갤러리는 인공 나무와 설치물로 장식됩니다. 그러나 동시에 이 갤러리에는 벤치가 충분하지 않습니다.
요약: 쇼핑센터는 방문객의 이동이 편리하고 탐색이 명확하지만 방문객의 편의성 측면에서는 여전히 개선의 여지가 있습니다.
등급 :
Aviapark 쇼핑 센터에는 필요한 모든 것이 있습니다. 성공적인 기능쇼핑 센터 엔지니어링 시스템 - 공급 및 배기 환기 시스템, 중앙 에어컨 시스템, 알림 기능이 있는 스프링클러 소화 시스템. 방문객들은 따뜻한 계절과 추운 계절 모두에서 편안함을 느낄 수 있습니다.
등급 :
창문에서 보이는 전망 |
이미 언급했듯이 쇼핑 센터의 전체 외관은 창문으로 구성되어 있습니다. 6층과 마지막층에서는 전경이 보입니다. 사무실 센터, 반대편에 고층 건물 "Triumph Palace"가 있습니다. 창문에서는 IL 항공기가 생산되는 모기업 OKB Ilyushin, Airbus 주거 단지 및 Leningradsky Prospekt의 Mail.Ru 본사도 볼 수 있습니다.
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III. 무역지역
Aviapark 쇼핑센터의 총 면적은 390,000 평방미터입니다. m, 임대 가능 - 230,000 평방 미터 m. 사용 가능한 면적 계수는 0.59입니다. 이 단지의 4개 쇼핑 층에는 약 500개의 상점, 34개의 카페와 레스토랑, 영화관, 세계에서 가장 높은 수직 수족관 등이 있습니다.
쇼핑센터는 다양한 사회 계층의 방문객을 위해 설계되었기 때문에 다양한 가격대의 임차인이 쇼핑센터 공간을 임대할 수 있습니다.
점유 지역
Aviapark 쇼핑 센터의 주요 임차인은 Auchan 매장(18,000m2), OBI(15,000m2), Hoff(10,000m2), Decathlon(7,300m2)입니다. KARO 시네마 체인(10.2천 평방미터). 쇼핑센터와 함께 오픈해 규모에 첫 방문객을 놀라게 한 것은 바로 이 매장들이었다. 그들은 임대한다 넓은 지역쇼핑 센터에서나 끝에서 쇼핑 갤러리쉽게 찾을 수 있도록 말이죠.
예를 들어 Hoff와 OBI 매장은 1층과 2층을 동시에 점유합니다. 망고(Mango)는 같은 위치를 차지하고 있으며, 2층도 사용하고 있습니다. 또한, 쇼핑층 1층에는 Etam, Intimissimi Incanto 등 란제리 매장과 MAC, L'Etoile 화장품 매장, 보석상점– “모스크바 주얼리 팩토리”, “모스크바 타임”, “니카”, 삼성 전자 매장 외 리바이스, 타미힐피거, 트루사르디 진, 레이디앤젠틀맨.
두 번째 소매 수준에는 가구 갤러리 "March 8", "Red Cube", Formula of Sleep", Torls 매트리스, Carlo Pazalini, Cacharel, Finn Flare, Henderson, Ostin 등의 대규모 임차인이 있습니다.
세 번째 거래 수준에는 Decathlon 외에도 Sportmaster, Adidas Performance, Nike, Crocs, Puma, Reebok 등 스포츠 신발 및 액세서리를 판매하는 다른 판매자가 있습니다. 4층에는 17개 스크린을 갖춘 영화관 외에 어린이를 위한 레고 매장 'M.Video', '레고' 등이 입점해 있다. 어린이의 세계”, 스포츠용품점 Fox in Socks, 신발점 Rendez-vous, “Book Labyrinth” 등이 있습니다.
어린이를 위한 명소와 오락 시설을 갖춘 어린이 공간도 있습니다. 그리고 가을에는 러시아 최초의 Aviapark가 등장합니다. 아동센터 10,000m2 면적의 어린이 마을 영토에있는 엔터테인먼트 Kidzania. m에는 게임 은행, 학교, 병원 및 텔레비전 스튜디오가 들어설 예정입니다.
Aviapark는 일반적으로 소매 측면에서 초연과 흥미로운 발견이 풍부합니다. 예를 들어, 9월 8일에는 약 5,000제곱미터에 달하는 모스크바 최대 규모의 H&M 매장이 2개 층에 걸쳐 이곳에 오픈할 예정입니다. m. Anna Chapman이 같은 이름의 첫 번째 부티크를 Aviapark에 오픈했습니다. 모스크바 시장의 첫 번째 매장도 여기에 소개됩니다. 남성 의류 Salvatini와 두 번째 운동화 매장인 Street Beat.
다른 매장도 두각을 나타냈습니다. Alpindustriya는 클래식 쇼핑 센터에서 처음으로 컨셉을 선보였으며 Boardriders는 모스크바 순환 도로에 최초의 멀티 브랜드 매장을 열었습니다. 여름이 끝날 무렵, 단지 3층에 위치한 Aviapark에 84,000㎡ 규모의 Debenhams 백화점이 문을 열었습니다.
가까운 장래에 쇼핑 센터에는 Adidas Originals, Kalyaev 모피 공장, 상점과 같은 임차인도 포함될 것입니다. 보석류그리고 알리체(Alriche) 시계, 플러스 사이즈 의류 매장처럼 보입니다.
쇼핑 센터의 푸드 코트에는 Burger King, McDonald 's, KFC, Teremkom, Kroshka Potato, Vostochny Bazaar 및 기타 전통 매장이 있습니다. 패스트 푸드. 또한, "아비아파크" 곳곳에는 간식을 먹거나 커피를 마실 수 있는 "섬"이 있는데, 이는 스타벅스, 투티 프루티, 버블 와플, 배스킨라빈스, 코스타 커피, 주스시티 등에 적용됩니다. Shokoladnitsa에 더 오래 머물 수 있습니다. 팔라펠, 피자 미아, "티스푼".
요약: 임차인의 주제별 구역 설정과 편리한 레이아웃 덕분에 쇼핑 센터는 이동과 휴식, 쇼핑 모두에 매우 편리합니다.
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IV. 거래 가격 및 조건
모든 건물은 마무리 없이 임차인에게 임대됩니다. 동시에 쇼핑 센터 소유자는 최소 3년 동안 건물을 임대할 준비가 된 영구 임차인에게만 집중합니다.
임대료는 외화로 고정되어 있고 임차인과 개별적으로 협의한다는 점은 확실히 쇼핑센터의 단점이다. 지금까지 Aviapark는 현재 임차인에게 그렇게 가혹하고 비시장적인 조건을 지시할 수 있는 규모와 국가 간 능력을 갖추고 있지 않습니다.
크고 성공적인 쇼핑 센터의 대부분은 오래 전에 통화 통로를 사용하여 세입자에게 지불금을 루블 또는 고정 환율로 이체했습니다.
요약: 불안정한 경제상황 속에서 쇼핑센터는 가장 수익성 있는 조건세입자를 위해 외환 협정을 체결하도록 권유하는데, 이는 물론 많은 세입자를 겁나게 합니다.
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V. 운영 및 관리
Aviapark 쇼핑 센터에는 자체 매장이 있습니다. 관리 회사, 운영 및 임대 문제를 다룹니다. 이것이 회사의 첫 번째 프로젝트가 아니기 때문에 24시간 보안, 비디오 감시 시스템 및 원격 액세스 제어 등 모든 보안 조치가 준수됩니다.
쇼핑 센터는 주중 10:00부터 22:00까지, 주말에는 23:00까지 운영됩니다. Auchan은 08.30부터 일찍 작업을 시작하고 OBI는 24시간 내내 작동합니다. 영화관은 또한 자체 일정에 따라 10:00부터 02:00까지 운영됩니다.
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요약
Aviapark 쇼핑 센터는 유럽에서 가장 큰 복합 단지이자 도시 내에 위치한 차세대 쇼핑 센터입니다. 규모로 인해 주변 지역의 주민과 근로자뿐만 아니라 쇼핑과 엔터테인먼트를 좋아하는 다른 모든 대도시 애호가를 위해 설계되었습니다.
이미 상당히 좋은 쇼핑 센터의 출석률은 매주 증가하고 있으며 향후 몇 년 동안(지하철역 개통 전이 아닐 가능성이 높음) 개발자가 계획한 일일 180,000명에 도달할 수 있습니다. 쇼핑센터가 문을 연 지 채 1년도 되지 않았음에도 불구하고 이미 세입자들로 거의 꽉 차 있지만 아직 문을 열지 않은 사람들도 많습니다.
평가:
| I. 위치 | |
| II. 건물 특성 | |
| 외관 및 인테리어 | |
| 참가군 | |
| 엘리베이터, 복도, 계단 | |
| 위생 구역 | |
| 내부 인프라 | |
| 엔지니어링 장비 및 통신 | |
| 창문에서 보이는 전망 | |
| III. 무역지역 | |
| 레이아웃 | |
| IV. 거래 가격 및 조건 | |
| V. 운영 및 관리 | |
가족 모험 공원 "자마니야(Zamaniya)"(자마니야)는 어린이와 어른이 즐거운 시간을 보낼 수 있는 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터의 특이한 공간입니다.
우리 공원의 크기는 2,000제곱미터에서 4,000제곱미터까지 다양합니다. 미터이며 세 가지 주요 구성 요소를 포함합니다.
- 트램폴린, 암벽 등반, 번지, 미로, 튜빙 및 기타 게임 요소 등 활동적인 게임을 위한 장소입니다. 가장 중요한 것은 우리 공원에는 슬롯머신이나 장치가 없다는 것입니다. 날씨에 관계없이 일년 내내 언제든지 접근할 수 있는 넓고 안전한 놀이 공간입니다!
- 패밀리 카페– 꼬마 미식가와 그 부모를 위한 공간으로, 맛있는 음식을 먹을 수 있을 뿐만 아니라 즐거운 시간을 보낼 수도 있습니다. 어린이 파티아늑한 축하 홀에서.
- 창의적인 마스터클래스를 위한 플랫폼, 아동발달 및 교육 분야 전문가와의 만남의 장 등
세 가지 구성 요소는 모두 하나의 환경으로 결합되어 우주 모험이나 다양한 마법의 세계와 같은 특정 주제로 진행됩니다.
우리 팀의 임무는 이 환경을 독특한 분위기로 채우고, 손님들을 세심하게 둘러싸서 그들이 우리를 계속해서 찾아오고 싶게 만드는 것입니다.
우리는 이것이라고 자신있게 말할 수 있습니다. 완벽한 장소휴식을 위해서뿐만 아니라 일을 위해서도.
이제 우리 팀에 합류할 PARK MANAGER를 초대합니다.
- 비즈니스 컨셉에 따라 공원 내 편안한 분위기를 조성합니다.
- 고객의 행복에 초점을 맞춘 표준 개발을 통해 공원의 내부 프로세스를 구축합니다.
- 공원 운영을 전면적으로 관리하고 계획된 상업 지표를 책임집니다.
- 운영비와 수입에 대한 예산을 유지합니다. 금융 서비스중앙 사무실);
- 개발 및 구현에 참여 마케팅 활동, 참석률 및 손님 충성도 증가에 기여합니다(중앙 사무실의 마케팅과 함께).
- 당신의 공원을 대표하세요 소셜 네트워크에서(중앙 사무소 마케팅의 지원을 받아)
- 업무에 열정을 갖고 효과적인 공원 팀을 구성하고 직원이 성공할 수 있도록 개발하고 동기를 부여합니다.
- 제공하다 효과적인 상호작용팀에서는 신입생을 적응시키고 팀 내 친근한 분위기를 조성하며 발전합니다. 기업 문화;
- 집주인과 대화하고 임대 계약, 작업 규칙을 준수할 책임이 있습니다. 쇼핑 센터;
- 놀이 공간과 카페의 안전 규정, 화재 안전, 안전 표준 준수를 보장합니다.
- 놀이 공간과 카페의 장비 상태를 모니터링하고 적시에 소품을 주문하며 공원의 미관을 보장합니다.
- 검사 및 통제 기관과의 상호 작용을 최소화하기 위해 모든 일을 올바르게 수행합니다.
- 회사 내부 프로젝트에 참여하고 프로젝트와 함께 성장합니다.
이 문제는 다음과 같은 사람이 확실히 처리할 수 있습니다.
- 직장 경험이 있다 리더십 위치에연예계에서, HoReCa 분야 3세부터 어린이 프로젝트에 참여합니다.
- 받았다 고등 교육, 바람직하게는 경영 또는 관련 전문 분야(인사 관리/사회학/마케팅/경영 및 기업 경제 등);
- 사업적 사고방식을 갖고 있으며 20~30명으로 구성된 팀의 업무를 조직할 수 있습니다.
- 팀을 "성장"시키는 방법을 알고 물질적 도구를 사용하며 비물질적 동기;
- 고객과의 관계를 관리하는 방법을 알고 있으며, 최고의 서비스;
- 새로운 야심찬 프로젝트의 분위기를 좋아하고 멀티태스킹 환경에서 기분이 좋습니다.
- 새로운 것에 열려 있고 업무에서 효과적인 솔루션을 사용하려고 노력합니다.
- 아이들을 사랑합니다.