Zprávy

Jaký druh podnikání organizovat v suterénu soukromého domu. Podnikatelské nápady v suterénu: nejlepší nápady. Důležité právní body

Dlouhodobý pronájem nebo privatizace sklepních prostor stojí podnikatele méně než pronájem kanceláře či bytu. Podnikání ve sklepě je docela výnosné, nicméně by mělo být řádně registrováno z technického a právního hlediska.

Za prvé, k pronájmu suterénu potřebujete souhlas vlastníků, ať už jde o obecní strukturu nebo většinu obyvatel družstevního domu.
Za druhé, existují omezení týkající se typů činností, které lze v suterénu provádět. Toxická výroba pomocí chemikálií je zákonem zakázána a hlučná provozovna s hudbou bude majitele bytů dráždit, což povede k četným stížnostem a konfliktům.
Za třetí je důležité vzít v úvahu všechna rizika a náklady na opravy a modernizaci. Suterén je často v havarijním stavu. Prostory je nutné připravit tak, aby splňovaly všechny normy a nepoškozovaly zdraví zaměstnanců a návštěvníků.

Jaké činnosti je povoleno provádět v suterénu bytového domu?

Pokud mluvíme o soukromém domě, je zde vše mnohem jednodušší. Podnikatel je vlastníkem i nájemcem zároveň. Ale organizace podnikání v suterénu obytný dům- docela obtížný úkol.

V suterénu si můžete otevřít obchod nebo servisní středisko.

Pro malé a střední podniky jsou zajímavé sklepy o rozloze 30–250 metrů čtverečních. m, ve kterém si můžete otevřít kancelář, dílnu nebo obchod. Obecně je pro obchod povolena plocha ne větší než 400 metrů čtverečních. m, s výjimkou skladovacích a technických místností. Plocha pro kosmetický salon by neměla přesáhnout 300 metrů čtverečních. m. Ale základnu této velikosti je téměř nemožné najít ve městě, takže mluvíme o malých místnostech.

Nejčastěji si samozřejmě otevírají provozovnu související s obsluhou lidí žijících v domě a jeho okolí.

Lékárny, obchody s potravinami a průmyslem, papírnictví, butiky s oblečením, malé maloobchody se specializovaným zbožím.
Ateliéry a dílny pro opravy oděvů a obuvi.
Opravy počítačů, telefonů a domácích spotřebičů.
Kancelář, která přijímá objednávky na výrobu produktů. V tomto případě může být výroba umístěna v jiné části města nebo i mimo něj.
Fotografické studio, vyvolávání filmů a tisk; prodej spotřebního materiálu a komponentů pro fotoaparáty.
Restaurátorské dílny a umělecké salony; výstavní síně.
Cestovní kancelář.
Sběrná místa pro recyklaci.
Sportovní klub nebo tělocvična mohou být umístěny v místnosti do 100 metrů čtverečních. ma prakticky nevyžadují drahé dokončovací práce.
Kadeřnictví, nehtový salon, ordinace kosmetičky nebo maséra, solárium.
Kulečníkový klub.
Kavárna, snack bary nebo bar.

Oprava elektroniky v suterénu.

Povolené činnosti musí splňovat následující požadavky:

suterén hraničí s obytnými byty, takže nájemce je povinen zajistit, aby jeho podnikání nepřekáželo lidem;
předpokladem je instalace ventilačních systémů;
stravovací zařízení mohou současně ubytovat více než 50 osob;
Nemůžete hrát hlasitou hudbu nebo dělat hluk, který překračuje hygienické normy;
Otevírací doba provozoven je ze zákona omezena na dobu od 8:00 do 23:00 hodin.

Zakázané činnosti

Pro některé typy činností není suterén vhodný:

Protože hlasitá hudba a hluk jsou nepřijatelné, není možné otevřít noční klub nebo jiné obdobné provozovně.
Je zakázáno zřizovat výrobu, která by se mohla stát zdrojem hluku, nečistot a nepříjemných pachů.
Ze stejných důvodů nebude možné otevřít čistírnu nebo prádelnu.
Není povoleno umístění v suterénu léčebný ústav, udělat bazén nebo saunu.
Nemůžete otevřít pohřební ústav a poskytovat pohřební služby.
Velkoobchodní a malé velkoobchodní sklady nelze umístit v suterénu.

Činnosti na pronajaté ploše nesmí porušovat hygienické a hygienické normy a pravidla požární bezpečnosti. Kromě:

k podnikání je zakázáno používat další společné prostory, které sousedí se suterénem: vchod, schodiště, chodby, výtah;
prodejna nebo kancelář musí mít samostatný vybavený východ do ulice;
Důležité je, aby inženýrské sítě a vybavení domu zůstaly přístupné.

Technický prostor, který není užíván obyvateli, lze rozhodnutím obce nebo společenství vlastníků převést na nebytový. Poté může potenciální nájemce zahájit proces registrace.

Právní registrace prostor

Suterén nebo suterén bytového domu nelze zcizit a prodat do doživotního vlastnictví podnikateli. Právo privatizovat má pouze vlastník bytových prostor, ke kterým tento suterén přiléhá.

K otevření provozovny v nevyužívaných technických prostorách je třeba uzavřít nájemní smlouvu s obcí nebo získat povolení od většiny obyvatel domu, z nichž každý vlastní nebytové prostory rovným dílem.

Pokud suterén bytového domu patří družstvu vlastníků, začíná zákonná registrace nájemní smlouvy sběrem podpisů. Někteří obyvatelé mohou vystoupit proti novému podnikání. Nájemce je bude muset přesvědčit, že firma nebo prodejna nezpůsobí nepříjemnosti a dokonce přispěje ke zlepšení území.

Majitel firmy může například vydláždit cesty, zasadit květinové záhony a obnovit zeď domu v blízkosti exteriéru. Přínosem pro družstvo je také to, že platby nájemného sníží účty za užívání společných prostor nebytových prostor. Nájemce navíc platí služby bytového úřadu a vlastní účty za energie stejně jako všichni obyvatelé.

Sběr a odevzdání dokumentace

K pronájmu technických prostor je třeba podat žádost na obec nebo bytový úřad v závislosti na formě vlastnictví suterénu. V žádosti je uveden účel a doba trvání pronájmu.

Je vypracován závěr z hygienické a epidemiologické stanice, požární a komunální služby, které uzná prostory jako vhodné pro zvolený druh činnosti. Bez rozhodnutí těchto organizací lze suterén využívat pouze k ekonomickým účelům.
Poté je uzavřena dohoda s vedením městské části. Tento dokument popisuje podmínky pronájmu, jeho podmínky a výši platby.
Práva a povinnosti stran upravuje občanský zákoník s tím, že ve smlouvě nejsou v tomto ohledu zvláštní pokyny.
Technické prostory, které patří družstvu vlastníků, jsou evidovány prostřednictvím bytového úřadu.
Po podání žádosti od potenciálního nájemce informuje bytový úřad obyvatele. O možnosti pronájmu rozhodují vlastníci na valné hromadě hlasováním.
Nájemní smlouva se uzavírá s účetním oddělením komunální služby. Výtěžek je rozdělován na zvelebení domu a okolí, dále jde na úhradu elektřiny, vody a plynu ve společných prostorách.

Podnikatel potřebuje získat oprávnění ke zvolené činnosti a seznámit se s požadavky na prostory, ve kterých ji může provozovat. Pokud sklep dosud nebyl využíván k podnikání nebo společenským aktivitám, bude nutné jej předělat.

Budete potřebovat certifikát od ZISZ, který dává povolení k dovybavení prostor, a geodetické posouzení přilehlé oblasti. Pro registraci technická dokumentace nájemce se může obrátit na projekční kancelář, jejíž zaměstnanci mají bohaté zkušenosti s prací se službami města a pomohou s právním vyřízením.

Opravy a technická kontrola

Většina sklepů nesplňuje bezpečnostní požadavky a zejména hygienické a epidemiologické normy. Jedná se o studené, zchátralé místnosti, které jsou zaplaveny spodní vodou. Po oddělení části suterénu, ve které jsou umístěny inženýrské sítě, provede nájemce rekonstrukci dle projektu.

Nejprve musíte provést hydroizolaci suterénu. Vlhkost způsobuje vznik plísní a nepříjemných pachů. Zaměstnanci a návštěvníci nebudou moci v takové místnosti dlouhodobě pobývat bez újmy na zdraví. Kromě toho se zhoršuje povrchová úprava, kovové části reziví, ale nejnebezpečnější je, že voda může zkratovat kabeláž.
V suterénu není dostatek světla, i když je základna dostatečně vysoká a ve zdi jsou okna. Je nutné zajistit dodatečné osvětlení energeticky úspornými žárovkami, protože spotřeba elektřiny v suterénu bude vysoká.
Je nezbytné nainstalovat dobrý ventilační systém. Význam cirkulace vzduchu v suterénu nelze přeceňovat, zvláště pokud je plocha větší než 50 metrů čtverečních. m. a jednoduché průduchy ve stěnách nejsou dostatečně účinné. Špatně fungující ventilace může způsobit vlhkost, protože se na vnitřních stěnách tvoří kondenzace.
Pokud nájemce plánuje otevřít stravovací zařízení s kuchyňkou v suterénu, je třeba vyrobit digestoř, aby kouř a pachy nešly do podesty a bytů.
V případě velkých davů návštěvníků a přítomnosti málo hlasité hudby byste se měli postarat o zvukovou izolaci ještě před rekonstrukcí místnosti a vybavením interiéru.

Zapomínat bychom neměli ani na opravy a kvalitní osvětlení.

Nízká cena pronájmu kompenzuje náklady na rekonstrukci suterénu. Ale v každém jednotlivém případě musí nájemce zhodnotit stav suterénu na základě technické expertizy, aby se později neobjevily skryté vady.

Rizika spojená s provozováním firmy ve sklepě

Suterén obsahuje vodovodní potrubí, topné sítě a elektrické kabely. Nájemce se musí ujistit, že tým opravářů z bytového úřadu má k zařízení přístup. Pokud dojde k poruše nebo povodni, nejvíce utrpí suterén.

Špatně větraný sklep zvyšuje riziko požáru. V případě požáru nebo jiné mimořádné události bude obtížné evakuovat osoby. Zvláště pokud se jedná o provozovnu s velkým počtem zaměstnanců a návštěvníků a ze suterénu je pouze jeden východ.

Může dojít k nepředvídanému konfliktu se sousedy, který bude muset majitel firmy řešit soudní cestou. Nejčastěji však nájemníci pokojně koexistují s obyvateli domu, pokud jsou dodrženy všechny předběžné dohody a písemné závazky.

Podnikání v soukromém domě: funkce běhu + výhody a nevýhody + postup registrace + 11 aktuální nápady.

Potřeba finanční nezávislosti a už ne touha pracovat „pro někoho jiného“ nutí mnoho lidí přemýšlet různými způsoby vydělávat peníze na vlastní pěst.

Ale jen málokdo dokáže oživit své myšlenky.

Bohužel mnoho lidí má důvody, proč nemohou začít podnikat – nedostatek peněz, nedostatek znalostí, strach z nových věcí, neschopnost se rozhodovat a obyčejná lenost.

Ale pro ty, kteří žijí ve svém vlastním domě, takové výmluvy nejsou akceptovány, protože jejich majitelé mají jedinečnou příležitost otevřít si vlastní podnik, aniž by opustili hranice svého domova.

Proto, když máte skutečnou touhu a určité znalosti, můžete začít podnikání v soukromém domě.

Vlastnosti podnikání v soukromém domě

Organizace podnikání v soukromém domě se bude v podstatě jen málo lišit od otevření a vedení podniku v tradičním formátu.

Zde se také musíte rozhodnout pro nápad, sestavit podnikatelský plán, zaregistrovat se u daňové služby a začít pracovat.

Už jste se tedy přesně rozhodli, co chcete začít vést?

Pamatujte, že nežijete sami.

A to se týká nejen členů domácnosti, ale i sousedů, kteří nemusí být s vašimi aktivitami spokojeni.

Podnik z domova proto musí splňovat následující požadavky:

nevytvářejte zbytečný hluk;
nevystavujte lidi nebezpečí;
být nevýbušný;
nemají žádný nebezpečný odpad.

Než se rozhodnete otevřít firmu v soukromém domě, musíte si také odpovědět na několik otázek.

Odpovědi na ně určí ziskovost a relevanci plánovaného podnikání.

Odpovězte tedy na tyto otázky:

Co bys rád dělal?

Máte nějaký koníček, který můžete rozvíjet, abyste si vydělali peníze?

Co bude potřeba k zahájení podnikání?

Možná potřebujete předělat nějaké prostory, koupit vybavení, najmout další lidi.

Kolik jste ochotni investovat jako počáteční kapitál?
Pokud je podnikání úspěšně implementováno, existují příležitosti k jeho rozšíření?

Tím, že si na tyto otázky odpovíte jednu po druhé, můžete rozhodnout o nápadu na podnikání a začít sestavovat podnikatelský plán a poté jej realizovat.

Výhody a nevýhody podnikání na privátu

Podnikání z domova má své klady a zápory, které musíte zvážit, když se rozhodnete ho založit.

Výhody se tedy skládají z následujících:

Není třeba utrácet hotovost na nákup nebo pronájem prostor.

Tím se výrazně snižuje nejen rozjezd, ale i měsíční investice do podnikání.

Možnost pracovat samostatně nebo společně s rodinou.

Výsledkem je úspora na platbách mzdy najatí dělníci.

Podnikatel si vytváří svůj vlastní rozvrh, podle kterého může pracovat, jak chce.

Není třeba cestovat do kanceláře; vše, co potřebujete, se nachází ve vašem soukromém domě.

A opět jde o úsporu peněz a času.

Je možné spojit podnikání z domova s jiným zaměstnáním, nebo paralelně provozovat další podnikání.

Znatelné nevýhody podnikání z domova jsou:

Postupem času je dům vnímán jako věčné dílo.

V domácí prostředí Připravit se do práce je těžší než v kanceláři.

Doma je mnoho rušivých vlivů z podnikání: rodina, počítač, televize, domácí práce.

Zpočátku je třeba věnovat co nejvíce času dosažení úspěchu.

Zpočátku má domácí podnikání nestabilní příjem.

Je to dáno tím, že ne vždy se podaří prosadit se a dát o sobě vědět.

Podnikání v privátu je tedy vhodné pro lidi milující svobodu a odolné vůči stresu, kteří si dokážou zorganizovat celý proces, aniž by dávali pozor na rušivé vlivy.

Registrace firmy

Mnoho lidí se mylně domnívá, že podnikání na privátu není nutné registrovat a funguje na neoficiální bázi.

Na jednu stranu je to pravda, ale pak se stanete majitelem nelegálního podnikání.

Nelegální podnikání je takové, které:

není registrován u finančních úřadů;
se provádí bez získání licence (pokud je to povinné);
porušuje licenční podmínky.

Ale na druhou stranu, pokud vaše podnikání není systematické a příjmy jsou tak minimální, že sotva pokrývají výdaje, není nutné takové podnikání registrovat.

Ale pro osobní zajištění můžete nebo LLC.

Vyberte si formu, která nejlépe odpovídá vaší představě a jejímu měřítku.

Podnikatelské nápady v soukromém domě

Obecně lze podnikání v soukromém domě realizovat ve čtyřech oblastech činnosti:

Mini výroba
Servis
Obchod
Zemědělství.

Samostatně vyzdvihneme takové nápady, které lze realizovat přímo v suterénu.

A pojďme si nejprve o nich povědět.

1. Suterén využíváme k podnikání v soukromém domě

Mnoho soukromých domů má sklepy, které obyvatelé využívají jako místo pro skladování zeleniny, ovoce a konzerv.

Pro budoucí podnikatele se to ale může stát zdrojem příjmů.

V suterénu lze organizovat následující typy podniků:

Pěstování hub

A to není překvapující, protože houby milují vlhkost a tmu.

Nejoblíbenější jsou hlíva ústřičná.

Investice budou spočívat v nákupu stojanů, substrátu a mycelia.

Je také pozoruhodné, že houby nevyžadují neustálou pozornost a péči.

Chov ryb nebo raků

Umístěním speciálních akvárií ve sklepě a zakoupením materiálu na setí ryb můžete začít s chovem ryb a raků doma.

Tento nápad je mnohem obtížnější a nákladnější na realizaci než ten předchozí, ale hra stojí za svíčku.

Při správném přístupu a dostupnosti prodejního trhu je možné se zorganizovat ziskové podnikání přímo v soukromém domě.

Nuance: takovému podniku je třeba věnovat velkou pozornost a zajistit, aby se v prostorách neobjevily plísně a plísně.

Pěstování květin na prodej

K realizaci této myšlenky nemusíte utrácet spoustu peněz ani vynakládat obrovské fyzické úsilí.

Budete si muset zakoupit speciální skleníkový a semenný materiál.

Měsíční výdaje budou zahrnovat platby za elektřinu, vodu a nákup hnojiv.

Většinou ženy rády pěstují květiny a rychle najdou kupce ve svých přátelích.

2. Jaký druh výroby lze organizovat v soukromém domě?

Rozsah výroby je poměrně rozsáhlý a zahrnuje mnoho nápadů.

Mohou se v něm realizovat muži i ženy.

Rovněž stojí za to věnovat pozornost skutečnosti, že k realizaci výrobních nápadů budete muset investovat poměrně hodně kapitálu.

Budete si muset koupit speciální vybavení, dělat reklamu a dodávat uvolněné zboží.

Výrobní nápady pro podnikání v soukromém domě:

Potravinářský průmysl

Takový podnik v soukromém domě je vhodnější pro ženy, které milují a mají schopnost vařit.

Nejběžnější možnosti v této oblasti jsou:

výroba zavařenin a marmelád;
zmrazení čerstvá zelenina a ovoce;
čerstvé pečivo;
výroba dortů a pečiva na zakázku;
dělat knedlíky a knedlíky.

Výhoda Potravinářský průmysl doma je, že můžete upravovat objemy výroby.

To znamená, že sbíráte objednávky, nakupujete suroviny a vyrábíte přesně tolik zboží, kolik potřebujete.

Výroba nábytku

Exkluzivní nábytek na míru byl vždy cenný.

Nebojte se této oblasti, protože velkých výrobců nebudou vaši konkurenti.

Lidé, kteří se obracejí na malé výrobce, chtějí vědět, že stůl/židle/ohrádka, kterou si objednali, budou vyrobeny v jedné kopii.

Nejčastěji se doma vyrábí dřevěný nábytek - stoly, židle, příborníky, komody, ale i různé doplňky - rámy, lampy, figurky.

Můžete si vyrobit nábytek výhradně podle svých nákresů a hledat někoho, komu ho prodat, nebo můžete přijímat objednávky a zohledňovat přání klientů.

Výroba stavebních materiálů

Chcete-li realizovat takové podnikání v soukromém domě, musíte si vybrat úzká specializace- výroba obkladů, sádrokartonu, pěnových tvárnic nebo suchých stavebních směsí.

Tato myšlenka je vhodná pro ty, kteří se zabývali konstrukcí a znají technologii výroby.

Musíte také zakoupit speciální vybavení, najmout další lidi, najít trh a pustit se do práce.

3. Sektor služeb v soukromém domě

Pokud jste dříve pracovali v sektoru služeb, můžete takové podnikání snadno zorganizovat v soukromém domě.

Pokud vám nějaké zbyly zákazníci z předchozího působiště, nebo máte mnoho známých, pak nezůstanete bez příjmu.

V sektoru služeb můžete implementovat následující nápady:

Doučování

Pokud máte znalosti v určité oblasti, pak je za poplatek sdílejte s ostatními.

Mezi školáky a studenty jsou relevantní různé kurzy.

Třídy mohou být individuální nebo skupinové.

Zařiďte si speciálně určenou místnost, kde se budete se svými studenty učit, nákup vzdělávací materiál, vytvořte si program, inzerujte na sociálních sítích ve vašem městě a začněte na sobě pracovat přímo u vás doma.

Kosmetické služby

Pokud jste kadeřník, manikér, masážní terapeut nebo vizážistka, pak je pro vás představa privátu rozhodně určena.

Spoustě klientů se salony nelíbí kvůli vysokým cenám, a tak rádi zajdou k odborníkovi domů.

Jediné, co musíte udělat, je zakoupit veškeré vybavení, spotřební materiál a poskytnout svým zákazníkům dobré služby.

Ateliér nebo obuvnická dílna

Tento podnik je vhodný pro ty, kteří vědí, jak šít nebo opravovat boty.

Tyto služby jsou relevantní kdykoli.

Hlavní věc je dokončit je včas a kvalitně.

Jak hledat klienty?

A čím více jich bude, tím rychleji poroste váš zisk z podnikání organizovaného na privátu.

4. Obchod

Soukromý sektor se neustále potýká s nedostatkem maloobchodních prodejen.

Ne vždy máte čas nebo příležitost jít do supermarketu, a to je místo, kde přicházejí na záchranu malé obchody, otevřeno v soukromých domech.

Mohou prodávat potraviny a základní zboží.

Ceny produktů budou obecně vyšší, takže se vám investice rychle vrátí.

Pokud pracujete z domova vlastní výroba, pak je vlastní prodejna výbornou příležitostí prodávat zboží přímo z „dopravníku“.

5. Zemědělství

"Jdi a udělej to - vždycky budeš mít čas se později ospravedlnit."
Grace Murray Hopper

Mnoho majitelů soukromých domů má také pozemky, na kterých lze provádět zemědělství.

Stojí za zmínku, že se jedná o obtížnou práci, která vyžaduje spoustu času a fyzické práce.

Můžete implementovat následující nápady:

pěstovat rostliny: zelenina, bobule, hrozny;
zasadit sad a každoročně sklízet;
plemenná zvířata - ptáci, králíci, skot;
studium .

Je důležité, abyste svými aktivitami nerušili sousedy a správně nakládali s odpady a také sledovali kvalitu výsledných produktů.

Jaký jiný typ podnikání můžete začít doma a mít dobrý zisk?

se dozvíte z videa:

Podnikání v soukromém domě- to je docela reálné.

Na správná organizace a sebekázeň, můžete vydělávat peníze přímo ve svém pokoji a přitom zůstat nezávislí.

Pokud tedy máte určité dovednosti a znalosti, nebo se rychle naučíte něco nového, pak neváhejte a začněte podnikat aktivní kroky k realizaci vašeho nápadu.

Užitečný článek? Nenechte si ujít nové!
Zadejte svůj e-mail a získejte nové články e-mailem

Konstrukční materiály

Petr Kravets

Doba čtení: 4 minuty

A A

Při výstavbě vícepodlažní obytné budovy jsou úrovně suterénu postaveny tak, aby mohly být vybaveny pro umístění komunikací, aby byl zajištěn normální život majitelů bytů.

Ale je docela možné použít sklepy obytný dům pro potřeby obyvatel nebo k pronájmu pro pořádání různých poboček firem a podnikání.

Dlouhodobý pronájem takových prostor vyjde podnikatele mnohem levněji než kancelář či byt pro stejné účely. Udržet podnik v suterénu je rozhodně výhodné, pokud dodržíte správný design využívaná území.

Vlastnosti využití suterénů obytných budov

Existují oba právní aspekty otázka a technická:

Pronajmout sklep bez souhlasu obyvatel je nemožné. I když se jedná o obecní strukturu nebo družstevní strukturu, je nutné získat podporu většiny obyvatel;
Existuje řada omezení pro druhy vykonávaných činností, zejména je zakázáno umísťovat výrobu tam, kde je toxický odpad, nebo hlučný zábavní podnik, jehož hlasitá hudba v kombinaci s tam odpočívajícími lidmi způsobí neustálé stížnosti obyvatel a pravidelné stížnosti a konflikty;
Před uspořádáním jakýchkoli společností v suterénu je nutné vypočítat všechny náklady na opravu a zlepšení technických prostor a vzít v úvahu všechna rizika. Sklepy jsou zpravidla v zanedbaném stavu a místnost vhodná k užívání musí splňovat všechna pravidla a předpisy pro zaměstnance a návštěvníky, kteří se v ní zdržují.

Druhy povolených činností v suterénech bytových domů

V případě uspořádání suterénu obytného soukromého domu nevznikají problémy se zákonem - podnikatel je zpravidla buď sám vlastníkem, nebo se dohodne s nájemcem. Ale z inženýrského hlediska je organizace podniku v technické místnosti suterénu velmi nákladná záležitost.

Při provozování malého a středního podnikání jsou nejzajímavější plochy od 30 do 250 metrů čtverečních. Je zde možné otevřít dílnu, prodejnu nebo kancelář firmy.

Požadavky na skladové prostory je omezují na 400 metrů čtverečních. Kosmetický salon může zabírat maximálně 300 m2. Ve městě je nemožné najít takové velikosti soklů, proto zabírají mnohem menší prostory.

Tradičně se otevírá provozovna, která slouží obyvatelům domu a jeho okolí:

Obchody s potravinami, průmyslovým zbožím, lékárenské řetězce, kancelářské a oděvní prodejny, prodejny se specializovaným zbožím;
Opravny obuvi, šicí studia;
Opravny kancelářského vybavení, počítačů, telefonů a malých domácích spotřebičů;
Místo pro příjem zakázek na výrobu konkrétního produktu, přičemž samotná výroba je zajišťována na druhé straně města nebo za jeho hranicemi;
Fotoateliéry, fotoateliéry, tisk a vyvolávání filmů, prodej spotřebního materiálu a náhradních dílů pro fotografickou techniku;
Umělecké salony a malé výstavy, dílny pro restaurátorské služby;
Cestovní kanceláře a cestovní kanceláře;
Místa, kde jsou druhotné suroviny přijímány ke zpracování;
Tělocvičny, fitness kluby, které mohou být umístěny na 100 metrech čtverečních a nevyžadují drahé úpravy;
Kosmetické salony, kadeřnictví, nehtové salony, kosmetologové a masážní terapeuti, solária;
Klub pro hry - kulečník, backgammon, stolní tenis;
Malé restaurace, kavárny, bary.

Všechny povolené činnosti musí podléhat dalším omezením:

Vzhledem k tomu, že suterén se nachází uvnitř domu a obyvatelé jsou v těsné blízkosti, je nutné sledovat hladinu hluku, aby nedošlo k narušení správného odpočinku lidí ve správný čas;
Nutno vybavit dobrý systém větrání, aby se pachy a jiné jevy ze sklepa nešířily po celém domě;
Maximální kapacita pro současný pobyt osob by neměla přesáhnout 50 osob;
Je zakázáno překračovat hygienické normy pro hluk a zvuky;
Je nutné důsledně dodržovat otevírací dobu provozovny nejdříve v 8 hodin a nejpozději do 23 hodin.

Zakázané činnosti

Některé činnosti jsou v suterénech obytných budov zakázány:

Je nepřijatelné otevírat noční klub nebo podobné zařízení, protože hudba a hluk budou rušit obyvatele;
Nelze nastavit výrobu, která je doprovázena hlukem ze zařízení a uvolňováním pachů;
Kvůli stejným porušením nelze otevřít chemické čištění nebo prádelnu;
Stavba bazénu, sauny nebo parní lázně, stejně jako zdravotnické zařízení není povolena;
Zakázané úřady pohřební služby a všechny druhy práce s nimi související;
Umístění velkoobchodního nebo malého velkoobchodního skladu není povoleno.

Kromě hygienických norem a pravidel požární bezpečnosti existují další pravidla, která chrání práva vlastníků bytů žijících v této budově:

Je zakázáno používat společné prostory - výtahy, chodby, schodiště, výtahy apod.;
Obchody nebo kanceláře musí mít samostatný vchod;
Veškeré suterénní komunikace a zařízení pro normální fungování bytů musí být vždy volně přístupné.

Případné prostory v suterénu, které nejsou využívány obyvateli, lze převést do nebytového fondu a zde může začít zakládání požadované provozovny s podporou obce a vlastníků bytů.

Zápis vlastnictví suterénu

Sklepy nebo sokly bytové domy se nemůže stát doživotním majetkem podnikatele. Toto právo náleží výhradně vlastníkům bytových prostor, ke kterým technické prostory sousedí.

Aby bylo možné suterén využívat k různým účelům, je nutné uzavřít s obcí nájemní smlouvu a získat povolení od většiny obyvatel domu, kteří mají stejná práva vlastnit tento sklep.

V případě, že dům patří družstvu, začíná proces registrace nájemní smlouvy sběrem podpisů. Někteří obyvatelé, kteří protestují, mohou vystoupit proti otevření té či oné organizace v suterénu. Nájemce je musí přesvědčit, že k žádnému možnému nepohodlí nedochází a pokusit se najít kompromis, třeba tím, že se bude podílet na úpravě přilehlého území.

Vždy můžete vytvořit květinové záhony, zasadit zeleň, udělat cesty, opravit asfalt a zeď u vchodu do suterénu. Pro družstvo je taková účast výhodná v tom, že se nájemce bude podílet na platbách za energie na stejném základě jako všichni ostatní.

Požadované dokumenty

Pro zahájení registrace nájemní smlouvy na magistrátu je třeba podat příslušnou žádost, ve které je uveden účel a doba trvání navrhovaného pronájmu.

Jsou vypracovány výsledky kontroly hygienickou a epidemiologickou stanicí, hasiči a pracovníky komunálních služeb, kteří musí uznat prostory jako vhodné s přihlédnutím ke zvolenému druhu činnosti. Dokud nebude takové povolení získáno, základna může být pouze technickou úrovní hospodářských druhů díla;
Se správním orgánem je podepsána smlouva, ve které je uvedena částka, doba pronájmu a účel užívání;
Nejsou-li zvláštní pokyny, pak vlastnické právo upravuje občanský zákoník;
Pokud je dům ve vlastnictví družstva, pak registrace probíhá přes bytový úřad;
Držený valná hromada nájemci, přičemž většinou hlasů musí schválit možnost pronájmu a užívání suterénu ke stanoveným účelům;
V účetním oddělení energetické organizace je uzavřena dohoda, na jejímž základě se podnikatel zavazuje z části výtěžku hradit účty za elektřinu, vodu, plyn a také se podílet na zvelebování domu a okolních prostor. Pokud sklep nebyl dříve využíván k podnikání, veškeré náklady na jeho rekonstrukci nese nájemce.

Podnikatel musí získat příslušné licence pro vykonávané činnosti. Dále budete muset získat potvrzení technické inventarizace, které opravňuje k rekonstrukci areálu, a údaje o geodetickém posouzení přilehlého území. Existuje mnoho designových firem, které shromažďují a připravují potřebnou dokumentaci, aby ušetřili čas a peníze nájemce v přípravné fázi.

Oprava a úprava suterénu v bytovém domě

Mnoho suterénů zpravidla nesplňuje hygienické a hygienické normy. Tato místnost se vyznačuje studeným vzduchem a vlhkostí, je neustále zaplavována spodní vodou, díky čemuž má spíše rozpadlé stropy a povrchy.

Po zakreslení hranice výsledných prostor zahájí nájemce důkladnou rekonstrukci a opravu dle odsouhlaseného projektu.

Úplně první věc, kterou musíte udělat, je vodotěsná místnost. V důsledku nadměrné vlhkosti dochází k poškození povrchů houbami a plísněmi, což je doprovázeno nepříjemným zápachem. V takové místnosti by člověk neměl zůstat dlouho. Kovové vnitřní prvky, dokončovací části a vybavení mohou selhat v důsledku koroze. Elektrické vedení by mělo být zvláště chráněno před zkraty;
Všechny podzemní místnosti jsou nedostatečně osvětleny i v případě vysoké základny a přítomnosti okenních otvorů. Je nutné další osvětlení, nejlépe pomocí energeticky úsporných žárovek, protože náklady na osvětlení suterénu budou již poměrně velké;
Dalším povinným požadavkem je správný ventilační systém. Vlhkost podzemního vzduchu je patrná zejména při ploše větší než 50 metrů čtverečních a nedostatečném větrání. Z tohoto důvodu se na stěnách a jiných površích usazuje kondenzát;
Pokud plánujete zařídit Catering u kuchyně je odsávací digestoř prostě nezbytná, aby pachy a případný kouř z připravovaného jídla nepronikly do bytů obyvatel a na přistání;
Zvuková izolace suterénu je ve většině případů nezbytná, protože i jemná hudba a malý počet lidí je již dostatečnou úrovní hlukové zátěže pro obyvatele domu. Tento typ práce se provádí PŘED dokončením a opravou základny.

Vzhledem k rozumné ceně pronájmu může podnikatel kompenzovat náklady na opravu a dostavbu suterénu. V každém případě je však nutné posouzení odborníky, aby se předešlo skrytým vadám a problémům.

Sny o volné plavbě a vlastním podnikání se vznášejí v myslích mnoha podnikavých lidí, kteří chřadnou ve své nenáviděné práci. Ne každý může sebrat odvahu otevřít si svůj vlastní podnik: někteří nemají dostatečné prostředky na realizaci svého stávajícího nápadu, zatímco jiní se prostě smíří se svým „osudem“ a žijí dál svůj obvyklý život.

Můžete vyjmenovat mnoho důvodů, které lidem brání v realizaci sebe sama.

V dnešní době skutečně existuje mnoho možností pro vytvoření vlastního podnikání, které vám umožní vydělávat peníze, aniž byste opustili domov. „Domácí“ podnikání se mezi podnikateli již dlouho etablovalo jako výhodná, nízkonákladová možnost zaměstnání a stále častěji si jej osvojují.

Jak vybrat projekt?

Spolu s pohodlím a komfortem provázejí bydlení v soukromém domě i některé nepříjemnosti.

Vezměme si například náklady na čas a peníze na provoz: vlastní hospodaření vyžaduje hodně velké investice. V domě je třeba neustále sledovat pořádek interiéru a zahradní plochy.

Na druhé straně, Mít domov vám dává obrovský prostor pro kreativitu. Většina majitelů osobního majetku úspěšně vytváří vlastní podnikání a díky své kreativitě a prázdným místnostem dosahuje zisku.

Jakýkoliv druh podnik založený v soukromém domě má řadu výhod:

Koupě nebo pronájem prostor je pro začínající podnikatele jedním z největších výdajů. Pokud máte vlastní soukromý dům, pak ušetříte spoustu peněz již ve fázi vytváření vašeho projektu.
Jsou minimalizovány provozní náklady, což má pozitivní vliv na vývoj projektu. To je zvláště důležité ve fázi formování.
Náklady na dopravu a čas strávený návštěvou kanceláře se snižují. Pro podnikatele je jednodušší mít vše pod kontrolou, protože všechny řízené procesy má po ruce.
Neexistuje žádná závislost na pronajímateli a šéfech.

Vytvoření a registrace domácího podnikání v Rusku ve srovnání s rozvinuté země trochu obtížné. Nicméně je to docela možné.

Jaké jsou požadavky?

Dostupný řadu kritérií, která musí takové aktivity splňovat. Požadovaný stav je absence:

Vysoká hladina hluku z pracovního procesu.
Nebezpečí výbuchu nebo požáru.
Potřeba vysoké úrovně spotřeby energie.
Škodlivé emise do atmosféry a životního prostředí.

Pokud podnik splňuje tyto požadavky, může být realizován na bázi soukromého domu.

Posouzení . Jak rozjet vlastní podnikání bez přerušení studia?

Najdete zde vzor charty LLC s jedním zakladatelem. Jaké hlavní články dokument obsahuje?

Populární nápady domácí podnikání pro muže se podíváme na odkaz. Jak vydělat peníze vlastníma rukama?

Na čem závisí ziskovost?

Další otázkou je: je možné vytvořit ziskový podnik na „domácí“ úrovni? To bych rád poznamenal ziskovost podnikání závisí především na samotném podnikateli.

Žádný ziskový nápad nevystřelí, pokud to nemyslíte vážně.

Ostatním Faktorem úspěchu jakékoli činnosti je přítomnost podnikatelského plánu. Bez ohledu na typ činnosti, kterou budete u vás doma vyvíjet, je nezbytná hluboká analýza a předběžné posouzení nápadu.

K sestavení podnikatelského plánu potřebuje podnikatel:

Shromážděte všechny veřejně dostupné informace o vzniku a vývoji projektu zvoleným směrem.
Proveďte analýzu trhu a zjistěte, jaká populace potřebuje produkt, který nabízíte. Je po vašem produktu poptávka a je pro vás mezera na trhu?
Pokud je to možné, navštivte své konkurenty. Zjistěte jejich slabé a silné stránky.
Promyslete si celý proces realizace nápadu od prvního do posledního kroku.
Udělejte předběžné finanční plán, ve kterém je třeba určit ziskovost nápadu a dobu návratnosti projektu.

Sestavením podnikatelského plánu dokončíte oněch 20 % práce, která se vám vyplatí v podobě 80 % budoucích příjmů.

Pokud jste prošli touto fází a stále chcete otevřít svůj vlastní podnik, můžete s jistotou převzít realizaci zvoleného nápadu.

Jaké druhy činností lze provádět v suterénu?

Pokud je dostupný prostor malý a nemáte volné pokoje, nebuďte naštvaní. Realizace mnoha podnikatelských nápadů může být organizována v suterénu soukromého domu. Je to ještě pohodlnější av určitých případech je to předpoklad.

V současné době existuje celá řada aktivit, které lze organizovat v suterénu:

Pěstování hub
Je to možná nejoblíbenější typ podnikání pro suterén. Houby milují tmu a vlhko. Nejčastěji se podnikatelé dají pěstovat hlíva ústřičná; Oblíbené je také pěstování bylinek, jahod a zeleniny.
Hlavní výhodou je, že úrodu hub lze získat po celý rok.

Pěstování květin
Další velmi ziskový projekt, který lze organizovat i v suterénu. K tomu budete muset zařídit specializovaný skleník se vším všudy potřebné vybavení a nastavitelnou vnitřní teplotou.
Předpokladem je dostatek světla (zajišťuje umělé osvětlení). Podnikání nevyžaduje velkou pozornost a velké výdaje.

Chov ryb
V suterénu soukromého domu se můžete věnovat umělému chovu ryb, raků a dalších podvodních tvorů. K tomu je potřeba zakoupit akvária a kvalitní výsevní materiál ryb.
Myšlenka není jednoduchá a vyžaduje speciální znalosti, takže při organizaci podnikání stojí za to najmout odborníka se zkušenostmi.

Zábavní zařízení
Pokud se váš dům nachází v přeplněné oblasti, můžete v suterénu uspořádat kulečníkovou místnost nebo bar. Dalším oblíbeným typem zábavního podnikání v suterénu může být otevření lázeňského domu.

Jaký druh výroby je výhodné organizovat doma?

Podnikatelé zvažující podnikatelské nápady pro vlastní bydlení, nejčastěji zaměřují svou pozornost na činnost v oblasti výroby. Je to dáno tím, že domy se většinou nacházejí za hranicemi města a nelze počítat s velkým proudem lidí.

V takových podmínkách podnikání v oblasti obchodu nebo služeb má mnoho omezení, bude dlouho splácet a nemusí přinášet zisk.

V případě výroby je vše mnohem jednodušší: na toku lidí nezáleží. Podnikatel bude zboží pouze vyrábět a prodávat ve velkoobchodním množství.

Miniobchod s cukrovinkami

V dnešní době každý rád jí sladké. Pro některé je tento proces možná jediná věc v životě, díky které se cítí šťastní.

Ale pokud také umíte chutně vařit, můžete si tím vydělat slušné peníze. Zřízení dílny na výrobu cukrovinek je velmi výnosné a atraktivní nápad. Výrobky jako dorty a pečivo jsou neustále žádané.

Domácí pečení je velmi oblíbené zejména mezi obyvateli města, kteří nemají vždy možnost dostat se za sporák. Za lahodný dort vyrobený z přírodních produktů jsou zákazníci ochotni zaplatit velmi štědře.

Výrobu sladkostí lze organizovat 2 způsoby:

Výroba kulinářské produkty na požádání.
Klientovi dáváte možnost vybrat si tvar, ozdoby a náplň dortu.
Proces vaření začíná až po obdržení objednávky.
V tomto ohledu nevznikne žádné přebytečné nebo poškozené zboží.

Výroba a prodej prostřednictvím sítě prodejen.
Složitější a riskantnější možnost podnikání.
Pokud se vám to však podaří zavést, budete mít stálé zisky a stabilní tržby.

Výroba může být organizována řemeslným nebo robotickým způsobem. Největším nákladem bude nákup zařízení na pečení a skladování koláčů.

Minimální rozpočet na mini-dílnu cukrářských výrobků je 450 000 rublů (při nákupu použitého vybavení).

Výroba konzerv

Díky dlouhé trvanlivosti konzervy se mění v dobrou možnost vydělávání peněz. Konzervy, zvláště pokud byly vyrobeny doma, jsou mezi obyvatelstvem velmi oblíbené.

Můžete uchovat:

zelenina,
houby,
a další přírodní produkty vyrobené soukromě.

Výrobní proces není složitý a zvládne ho každý. Hotové výrobky lze prodávat ve velkoobchodním množství nebo maloobchodně po celý rok.

Tento podnikatelský nápad se může stát skvělý doplněk k vaší stávající vedlejší hospodaření . Pokud máte zeleninovou zahradu, můžete uspořádat celý výrobní cyklus konzervované zeleniny Poptávka po ručně vyráběném mýdle je velmi vysoká.

Výroba tohoto měřítka je velmi snadno organizována v podmínkách letní chaty.

Své produkty můžete prodávat přes internet nebo na veletrzích. ruční. Nikdo také nebude zakazovat prodej vašeho mýdla prostřednictvím sítě lékáren a obchodů prodávajících produkty péče o pleť.

Dílna na zpracování dřeva

Ručně vyráběné předměty jsou rok od roku stále populárnější. kvůli tomu mini-dílna na výrobu dřevěných výrobků se stává velmi současné podnikání idea.

V takové dílně můžete vyrobit:

suvenýry pro turisty,
nádobí,
nábytek,
různé krabice a příslušenství.

Rozsah produktů je omezen pouze představivostí mistra.

Vytvořit takovou inscenaci není těžké, i když neumíte pracovat se dřevem. Dílna nevyžaduje velké investice: Stačí si koupit nářadí a vybavení pro opracování dřeva.

Další nápad na organizaci podnikání v soukromém domě najdete ve videu:

Šicí výroba a ruční práce

Tento podnikatelský nápad přitáhne něžné pohlaví. Pro organizaci šicí dílna nebudete potřebovat mnoho místa. Hlavní investice půjdou do nákupu strojů a souvisejícího vybavení.

Jako podnikatelský nápad můžete bezpečně používat svou oblíbenou činnost a vydělávat na ní peníze a užívat si samotný proces výroby produktů.

Nejvýnosnějším směrem bude výroba zakázkového oblečení. Vždy se však dá ušít něco originálního a pak to dát do prodeje. Dnes se mnoho dívek zabývá výrobou oděvních doplňků, hraček, klobouků a dalších předmětů.

Kreativní produkty můžete prodávat online.

Organizační záležitosti

Technický prostor, který není užíván obyvateli, lze rozhodnutím obce nebo společenství vlastníků převést na nebytový.

Jaký druh podnikání si můžete otevřít ve sklepě?

Poté může potenciální nájemce zahájit proces registrace.

Sběr a odevzdání dokumentace

Zatím žádné komentáře!

Je povoleno hrát hudbu ve sklepě?

Je povolena živá hudba v suterénu obytného domu? Odpověď: Pokud je polosuterén sdílený nebo rozdělený mezi obyvatele bytového domu, pak ano, v souladu s vlastnickým právem/užívacím právem jedné nebo druhé jeho části, avšak bez porušení norem veřejného pořádku a bez překročení přípustných limitů hluku/objemu . Také podle většiny městských stanov je jakékoli porušení mlčení možné do 22-23 hodin, toto kritérium je také třeba vzít v úvahu.

S uv. Gorkusha Michail.

Děkuji za odpovědi...ale je tu ještě spousta otázek)

Obchodní a kancelářské prostory 3 patra. Bude tam více než 30 lidí. Proběhne vyšetření.

Polosuterén již není potřeba. 30 lidí nebude vpuštěno.

Výkon instalovaného kotle je 90 kW.

1) Přidělili jsme místnost pro kotelnu ve 3. patře (poslední). Je možné tam nainstalovat kotelnu? (z pokoje na ulici nevedou žádné dveře)

2) Závisí objem místnosti na výkonu kotle?

3) Zdá se, že výška by měla být v místnosti alespoň 2,5 m. Řekli, ale to je pro kterého hosta. Zdá se, že GOST na CU platí pro kotle od 100 kW.

4) Přívodní a odtahové větrání. jak to vypočítat pro tuto domovní kotelnu?

5) Pokud má kotel nucený odvod spalin. Jak vyrobit komín?

podle základních výpočtů jsem dostal asi 50 kW hlavní tepelné ztráty budovy (bylo to sděleno na vnějších stěnách kurátor, který tento obchod jakoby učí, dal koeficienty.. což řekněme.. nemám). ne úplně rád. jeho odpověď: něco nestačí...připočtěme koeficient 2...pak to bude normální). Teď chci vědět... jaké koeficienty jsou akceptovány pro administrativní prostory.

Podnikání v suterénu: důležité organizační nuance

Jak víte, malé a střední podniky potřebují malé prostory. Cena pronájmu komerčních nemovitostí však dnes již zdaleka není levná a někdy její pronájem, a tím spíše koupě, ubírá podnikateli většinu zisku. To se týká ve větší míře velkých měst, kde je nedostatek prostoru pro podnikání obzvlášť akutní.

V tomto ohledu se suterény a polosuterény zpravidla obytných budov staly jedním z nejoblíbenějších segmentů trhu.

Jak otevřít úspěšný podnik v suterénu

To se vysvětluje tím, že relativně nízká pořizovací cena nebo relativně nízká cena pronájem takových komerčních nemovitostí výrazně snižuje náklady podnikatele, což v konečném důsledku činí jeho podnikání mnohem ziskovějším.

Fotografie minibaru umístěného v suterénu obytného domu.

Takové prostory však nejsou vhodné pro všechny druhy činností. Podnikatel by se proto měl před pronájmem nebo koupí takové nemovitosti nejprve rozhodnout, které podnikání může organizovat v suterénu a které ne.

Kromě toho bude užitečné naučit se, jak správně vytvořit „suterénní“ podnik pro podnikatele, aby se v budoucnu nesetkal s vážnými problémy. Jedním slovem, už jsem na to přišel počáteční fáze ve všech nuancích a kompetentním přístupem k organizaci můžete zaručit, že podnikání v suterénu bude vzkvétat.

Poznámka!

Je třeba poznamenat, že otevření „suterénního“ podniku je ve většině případů problematické - ale ziskové, za předpokladu, že podnikání je plánováno na více než jeden rok.

Pokud podnikatel potřebuje prostory na krátkou dobu, je nepravděpodobné, že by měl velký prospěch.

Výjimkou jsou mimořádné případy, kdy je suterén pronajímán za velmi nízkou cenu a v konfekčním stavu, se všemi dostupnými povoleními, což je v naší době prakticky nemožné.

Kterému podniku je zakázáno provozovat provoz ve sklepě a kterému je povoleno?

Malý obchod v suterénu.

Podle urbanistických předpisů není zakázáno situovat provozovnu v suterénech bytových domů. To však má svá omezení, která jsou zohledněna již ve fázi plánování.

V suterénu bytového domu tedy podnikatel nebude moci najít následující komerční objekty:

výrobní prostory (výjimkou jsou restaurátorské a umělecké dílny)

lékařské organizace

zábavní podniky (kasina, diskety, taneční a jiné kluby)

pohřební ústavy

prádelny nebo čistírny

veřejné toalety

vany nebo sauny s bazény.

V takových prostorách mohou existovat všechny ostatní soukromé instituce, ale různé struktury také kladou určité požadavky na jejich činnost. Takže například k otevření obchodu lze použít plochu nepřesahující 400 metrů čtverečních. m. Neexistují však žádná omezení na sklad a technické místnosti na prodejně.

Sortiment v takové místě prodeje může být velmi různorodá (kromě hořlavého zboží), ale provozní doba je omezená - do 23 hodin. Kadeřnické salony se mohou otevřít na ploše nepřesahující 300 metrů čtverečních. m. Neexistují žádná významná omezení pro kanceláře, ale bohužel je zakázáno umísťovat velkoobchodní a malé sklady v suterénech podle SNiP.

Pokud jde o kavárny, mohou fungovat v suterénu bytového domu za následujících podmínek:

otevírací doba do 23 hodin

neměl by chybět hudební doprovod

nepřijímat více než 50 návštěvníků najednou.

Možné problémy při vytváření podniku v suterénu bytového domu a doporučení k jejich řešení

Malé kadeřnictví v suterénu činžovního domu.

Legální problémy

Podnikatel, který plánuje otevřít podnik v suterénu, musí nejprve rozhodnout o jeho postavení. Podle současné legislativy naší země v podstatě všechny pomocné prostory bytových domů patří do společenství vlastníků. Do kolektivního vlastnictví patří i okolní a sklepní prostory, které jsou určeny pro obsluhu bytového domu.

V tomto případě podnikatel, aby mohl na takovém místě začít podnikat a využívat jej pro své potřeby, bude muset získat povolení od většiny tam žijících lidí. To výrazně komplikuje úkol, protože někdo bude určitě proti této myšlence.

Zde budete muset nejen využít všechen svůj šarm, ale také poskytnout odůvodněné důkazy, že podnikání nebude v budoucnu poskytovat obyvatelům žádné nepříjemnosti nebo problémy. Bude vhodné je přesvědčit, že aktivity vytvořené pod jejich byty jim budou velmi užitečné.

Pokud podnikatel plánuje nákup suterénu, je třeba vzít v úvahu, že v prostorách, kde se nacházejí důležité vnitřní komunikace, je převod takových objektů do soukromého vlastnictví zákonem zakázán. Řešením tohoto problému může být přepracování některé části suterénu, která postrádá důležité komunikace.

Při nákupu nebo pronájmu suterénu byste měli věnovat velkou pozornost jeho stavu (fotografie ukazuje objekt, který vyžaduje obrovské nerentabilní investice).

V tomto případě budete muset předělat suterén, což je také obtížný úkol. V tomto případě bude podnikatel potřebovat hodně síly a vytrvalosti, protože takový proces je velmi složitý a papírování zabere spoustu času a nervů.

Zejména podnikatel, kromě obyvatel domu, bude muset kontaktovat mnoho struktur a získat povolovací dokumentaci od organizací, jako jsou:

Hlavní architekt města.
Organizace projektu.
Notářský úřad.
Geodeti.
Okresní správa.
Požární sbor.
Hygienická a epidemiologická stanice.

Existují také „nezávislé“ sklepy, které jsou v rozvaze některých organizací, takže podnikatel, který se rozhodne podnikat v takových prostorách, by měl vědět, že pouze tyto instituce mají právo mu dát souhlas. Aby obchodník získal informace o tom, kdo je vlastníkem suterénu, bude muset kontaktovat ZISZ, protože tam takové údaje má.

Sauna pro podnikání v suterénu soukromého domu.

Poznámka!

Je mnohem snazší uspořádat podnikání v suterénu soukromého domu, protože je již v držení majitele takového bydlení, bude tedy mnohem méně papírování.

Hlavní věc je, že při zařizování takové místnosti pro jakékoli podnikání jsou dodržovány bezpečnostní pokyny a jsou také zohledněny stávající normy.

Organizační záležitosti

Systémové ventilační zařízení pro kanceláře, kavárny, kadeřnictví a další komerční objekty umístěné v suterénu.

Aby se podnikatel nedostal do problémů a nezničil si vlastní podnikání vlastníma rukama, měl by také počáteční fáze při zařizování suterénu a během celého procesu dodržujte následující tipy:

Je nutné zorganizovat instalaci ventilačních a klimatizačních systémů suterénu. Pokud již existují, je třeba zkontrolovat jejich fungování.
Je také velmi důležité zorganizovat izolaci od hluku a pachů, které zpravidla vždy vznikají během jakéhokoli pracovního procesu. Pokud jsou tyto aspekty ignorovány a obtěžují obyvatele, pak několik jejich hromadných stížností na příslušné úřady způsobí podnikateli mnoho problémů až do uzavření podniku. V tomto ohledu se důrazně nedoporučuje kazit vztahy s obyvateli domu.

Další v sekci:

Další články:

Jaký druh podnikání lze organizovat v suterénu?

Fotografie minibaru umístěného v suterénu obytného domu.

Je třeba poznamenat, že otevření „suterénního“ podniku je ve většině případů problematické - ale ziskové, za předpokladu, že podnikání je plánováno na více než jeden rok.

Pokud podnikatel potřebuje prostory na krátkou dobu, je nepravděpodobné, že by měl velký prospěch.

Výjimkou jsou mimořádné případy, kdy je suterén pronajímán za velmi nízkou cenu a v konfekčním stavu, se všemi dostupnými povoleními, což je v naší době prakticky nemožné.

Jaký druh podnikání je zakázáno provozovat ve sklepě a jaký druh je povolen.

Malý obchod v suterénu.

Podle urbanistických předpisů není zakázáno situovat provozovnu v suterénech bytových domů. To však má svá omezení, která jsou zohledněna již ve fázi plánování.

V suterénu bytového domu tedy podnikatel nebude moci najít následující komerční objekty:

Co se týče kaváren, mohou fungovat v suterénu bytového domu za těchto podmínek: otevírací doba do 23 hodin; neměl by chybět hudební doprovod; nepřijímat více než 50 návštěvníků najednou.

Možné problémy při zakládání podniku v suterénu bytového domu, doporučení na jejich řešení.

Malé kadeřnictví v suterénu činžovního domu.

Při nákupu nebo pronájmu suterénu byste měli věnovat velkou pozornost jeho stavu (fotografie ukazuje objekt, který vyžaduje obrovské nerentabilní investice).

Sauna pro podnikání v suterénu soukromého domu.

Je mnohem snazší uspořádat podnikání v suterénu soukromého domu, protože je již v držení majitele takového bydlení, bude tedy mnohem méně papírování.

Hlavní věc je, že při zařizování takové místnosti pro jakékoli podnikání jsou dodržovány bezpečnostní pokyny a jsou také zohledněny stávající normy.

Organizační záležitosti

Systémové ventilační zařízení pro kanceláře, kavárny, kadeřnictví a další komerční objekty umístěné v suterénu.

Aby se podnikatel nedostal do problémů a nezničil vlastní podnikání vlastníma rukama, měl by se v počáteční fázi zařizování suterénu a během celého obchodního procesu řídit následujícími tipy:

Je nutné zorganizovat instalaci ventilačních a klimatizačních systémů suterénu. Pokud již existují, je třeba zkontrolovat jejich fungování.

Obrázek suterénu s nainstalovaným zvukově izolačním materiálem (zvuková izolace).

Schéma hydroizolace suterénu venku a uvnitř.

Po výběru suterénu jako obchodního prostoru je vhodné, aby podnikatel uspořádal podnikání tak, aby to bylo výhodné nejen pro něj, ale i pro obyvatele domu.

Například úpravou blízkého areálu si podnikatel získá jak babičky sedící na lavičce, tak maminky procházející se s dětmi na dvorku.

Jaký druh podnikání můžete vymyslet ve sklepě?

Pokud je sklep dobrý, můžete ho uspořádat na poker. Ale hned vám řeknu, že tento typ výdělku je nelegální, ale díváme se na všechny způsoby.

Můžete zkusit pěstovat houby, třeba hlívu ústřičnou. Sám jsem nedávno začal dělat tento druh podnikání. Zatím mám dost jen pro sebe a to je dobře. A tak kdy velké množství Můžete ho také prodat do supermarketů za dobré peníze.

Nejprve byste měli dát svůj sklep do pořádku, zhodnotit území a teprve potom přemýšlet o podnikání. Co jsi chtěl? Každá firma potřebuje investice...

No, to je samozřejmě vtip. Jak se říká, co je otázka, to je odpověď.

Mám podezření, že jste jednoduše špatně strukturoval svůj dotaz a chtěl se zeptat, jaký druh podnikání můžete provozovat ve sklepě.

Můžete pěstovat hlívu ústřičnou. Hlíva ústřičná jsou houby, které mohou růst v pilinách. Pro pěstování hub ve sklepech a garážích existují speciální technologie. Najdete je na internetu a v odborné literatuře.

V suterénu si můžete zařídit malý sklad, kde můžete umístit zboží, které obchodujete. Pouze v tomto případě musíte vzít v úvahu, že suterén má obvykle vysokou vlhkost, takže ne každý typ produktu lze skladovat v suterénu.

Pokud udelas tělocvična vše bude stát mnohem více, budete muset udělat silnější ventilaci a osvětlení a samotné zařízení bude stát pěkný peníz.

S houbami nepotřebujete mnoho místa, můžete dokonce vytvořit krabice s policemi na sobě.

Pokud je místnost velká, vybavte ji pro autoservis nebo ji pronajměte pro tento podnik, zvláště pokud je místo viditelné a poblíž je dálnice.

Přeci jen prodejna v suterénu nebude moc útulná, i když pokud se nachází v centru města, tak při správném designu a vybraném sortimentu může klidně existovat.

Znal jsem obchod, který to prodával obalové materiály, i když se muselo sejít po schodech do sklepa, bylo tam hodně zákazníků. K tomu přispěl široký sortiment a nízké ceny.

Pokud se suterén nachází v soukromém domě nebo garáži, vezměte si zeleninu a ovoce ke skladování. Teplota je vyhovující a nejsou potřeba žádné investice.

Organizování podnikání v suterénu

Jaké činnosti je povoleno provádět v suterénu bytového domu?

Pokud mluvíme o soukromém domě, je zde vše mnohem jednodušší. Podnikatel je vlastníkem i nájemcem zároveň. Ale organizovat podnikání v suterénu bytového domu je docela problematický úkol.

V suterénu si můžete otevřít obchod nebo servisní středisko.

Nejčastěji si samozřejmě otevírají provozovnu související s obsluhou lidí žijících v domě a jeho okolí.

Oprava elektroniky v suterénu.

Povolené činnosti musí splňovat následující požadavky:

suterén hraničí s obytnými byty, takže nájemce je povinen zajistit, aby jeho podnikání nepřekáželo lidem;
předpokladem je instalace ventilačních systémů;
stravovací zařízení mohou současně ubytovat více než 50 osob;
Nemůžete hrát hlasitou hudbu nebo dělat hluk, který překračuje hygienické normy;
Otevírací doba provozoven je ze zákona omezena na dobu od 8:00 do 23:00 hodin.

Zakázané činnosti

Pro některé typy činností není suterén vhodný:

Činnosti na pronajaté ploše nesmí porušovat hygienické a hygienické normy a pravidla požární bezpečnosti. Kromě:

Technický prostor, který není užíván obyvateli, lze rozhodnutím obce nebo společenství vlastníků převést na nebytový. Poté může potenciální nájemce zahájit proces registrace.

Právní registrace prostor

Suterén nebo suterén bytového domu nelze zcizit a prodat do doživotního vlastnictví podnikateli. Právo privatizovat má pouze vlastník bytových prostor, ke kterým tento suterén přiléhá.

Sběr a odevzdání dokumentace

K pronájmu technických prostor je třeba podat žádost na obec nebo bytový úřad v závislosti na formě vlastnictví suterénu. V žádosti je uveden účel a doba trvání pronájmu.

Opravy a technická kontrola

Zapomínat bychom neměli ani na opravy a kvalitní osvětlení.

Nízká cena pronájmu kompenzuje náklady na rekonstrukci suterénu. Ale v každém jednotlivém případě musí nájemce zhodnotit stav suterénu na základě technické expertizy, aby se později neobjevily skryté vady.

Rizika spojená s provozováním firmy ve sklepě

Suterén obsahuje vodovodní potrubí, topné sítě a elektrické kabely.

Přízemí v činžovním domě

Nájemce se musí ujistit, že tým opravářů z bytového úřadu má k zařízení přístup. Pokud dojde k poruše nebo povodni, nejvíce utrpí suterén.

Šéfredaktor webu, stavební inženýr. Vystudoval SibSTRIN v roce 1994, od té doby pracuje více než 14 let v stavební firmy, po kterém jsem začal vlastní podnikání. Majitel firmy zabývající se příměstskou výstavbou.