رجل أعمال فردي لتشطيب الشقق. التشطيب والتجديد كعمل تجاري: كيف تفتح عملك الخاص؟ شراء أدوات لأعمال الإصلاح

يقضي رجل الأعمال فلاديمير جيراسيموف معظم حياته في تزيين وتجديد الشقق. بعد أن بدأ العمل مع فريق صغير من المصلحين، قام على مدى 15 عامًا بتطوير الشركة لتوظيف أكثر من مائة موظف. الآن تتوسع الشركة في المناطق، وسيتم افتتاح المكاتب الأولى خارج سانت بطرسبرغ في غضون بضعة أشهر في سوتشي وكراسنودار.

مؤسس مجموعة بروفستروي ذ.م.ميقول فلاديمير جيراسيموف إنه بدأ يهتم بالإصلاحات والبناء سنوات الدراسة- ثم صنع القوارب الخشبية.

"فكرة إنشاء عملك الخاصجاء في أواخر التسعينيات. أتذكر أنني رسبت في الامتحان وذهبت إلى الجيش. "ثم لم يكن من الممكن مواصلة دراستي على الفور واضطررت إلى العودة إلى العمل في البناء"، يتذكر فلاديمير جيراسيموف. "عندما أدركت أنني أتقنت جميع مراحل الإصلاح، تبلور هدفي المتمثل في فتح مشروعي الخاص."

نأتي للعمل في وقت سابق

شركة Profstroy، حيث في البدايةعمل فريق واحد، افتتحه في عام 2000، واستثمر حوالي 300 ألف روبل من مدخراته الخاصة. تم إنفاق حوالي 40% من الأموال على الرواتب، و30% على إيجار المكاتب، و20% على الإعلانات، و10% على التسجيل والوثائق وما إلى ذلك. حاليًا، يعمل في الشركة 123 موظفًا. هؤلاء هم رؤساء العمال ومتخصصو الإصلاح والمصممون وموظفو المبيعات والتسويق والموارد البشرية والإدارات المالية.

التكاليف الرئيسية هيالاستثمارات في تدريب الموظفين وتوسيع كوادر الشركة: الشركة الآن مشغولة بافتتاح فروع لها في المناطق. وفي غضون أشهر قليلة، سيتم افتتاح مكاتب في سوتشي وكراسنودار. تعتقد الشركة أنه من غير المناسب العمل عبر الهاتف أو عبر الإنترنت: يجب على العميل مناقشة الفكرة شخصيًا مع المصمم. الشركة لا تكشف عن حجم التداول. يعمل Profstroy في المتوسط ​​من 30 إلى 50 طلبًا شهريًا. تبلغ تكلفة كل طلب عدة مئات الآلاف من الروبل.

الأزمة، كما يقول فلاديمير جيراسيموف،لم يسبب تقلبات قوية في العمل: لم تقم الشركة بتخفيض الرواتب أو الإنفاق الإعلاني. يقول رجل الأعمال: "لكن علينا الآن أن نعمل أكثر: إذا كنا نصل قبل الساعة التاسعة صباحاً، فإننا نصل الآن الساعة الثامنة. لأن الناس يحاولون توفير المال وعلينا قضاء المزيد من الوقت مع كل عميل". ويضيف أن هناك عددًا أقل من المشاريع باهظة الثمن والمزيد من "التجديدات الروتينية المتوسطة".

سوق تغذية جيدة

حجم سوق الإصلاح في سانت بطرسبرغيقدر الخبراء الذين تمت مقابلتهم ذلك بنحو 20 مليار روبل سنويًا، مشيرين إلى أنه لا توجد بيانات دقيقة: هناك العشرات من شركات تجديد الشقق الكبيرة والمتوسطة الحجم العاملة في المدينة، ومئات الشركات الصغيرة وآلاف أصحاب القطاع الخاص - وكلاهما دائم الطاقم والمستقلين، الذين غالبًا لا يسجلون رواد الأعمال الأفراد ولا يدفعون الضرائب. بالنسبة للشركات الصغيرة والحرفيين الخاصين، يعمل المجمعون، على سبيل المثال.

وفقا لما ذكرته شركة "روس جلوبال".يحتاج غالبية عملاء الخدمة - حوالي 60٪ - إلى إصلاحات تجميلية تصل تكلفتها إلى 200 ألف روبل، و30٪ من العملاء - ما يصل إلى مليون روبل، و10٪ فقط - أكثر من مليون روبل. العرض في هذا السوق أعلى من الطلب، وبالتالي فإن الكثيرين، وخاصة المشاركين الصغار في السوق، يغلقون بسرعة وينتقلون إلى مناطق أخرى، وتحل شركات جديدة محلهم.

يقول فلاديمير جيراسيموف ذلكتحارب من أجل العملاء من خلال تقديم ضمان إصلاح لمدة 5 سنوات. "بالإضافة إلى ذلك، قمنا على مدى 15 عامًا بتسريع العمل وأتمتته، ونحن نعرف تقريبًا مقدار تكلفة الإصلاحات في مبنى جديد، على سبيل المثال، ونقدم للعميل حزمة جاهزة"، يوضح رجل الأعمال.

دينيس كوتيرجين، المؤسس المشارك للخدمة عبر الإنترنتتقول الخدمات المنزلية YouDo.com أن عدد طلبات الإصلاح يتزايد على موقعها. "ربما يرجع ذلك إلى حقيقة أنه تم تشغيل عدد قياسي من المباني الجديدة في عام 2015. بالنسبة للكثيرين، أصبحت هذه مهمة مهمة: ليس عليك الذهاب في إجازة، ولكن لا يزال بإمكانك القيام بالتجديد،" كما يقول رجل أعمال. "في الوقت نفسه، أصبح العملاء أكثر اقتصادا وأكثر انتقائية "وفي هذا الصدد، يحاولون العثور على مالكين من القطاع الخاص، لأن خدمات الفرق والأفراد أرخص من خدمات الشركات الكبيرة العاملة في مجال الإصلاحات الجماعية: فكلما كبرت الشركة، زادت تكاليفها، وهذا ينعكس في متوسط ​​الفاتورة."

حدد الجزء الذي يحتوي على نص الخطأ واضغط على Ctrl+Enter

أصبحت أعمال تجديد وتزيين الشقق ذات شعبية متزايدة. حاليًا، يشارك عدد متزايد من رواد الأعمال من القطاع الخاص والشركات الكبيرة في الديكور الداخلي. ومع ذلك، وعلى الرغم من بساطته الواضحة وربحيته، فإن هذا العمل به العديد من المزالق التي يمكن التحايل عليها بالسلاح المعرفة اللازمةوخطة عمل مختصة.

تجديد المباني: جوهر الفكرة

يعد تجديد الشقق أحد أكثر المجالات شيوعًا النشاط الريادي. منذ أن انتقل الناس من الأكواخ والكهوف إلى المنازل والشقق، كانت هناك دائمًا حاجة إلى إصلاحها.

في روسيا، حتى في ظل أصعب الظروف بيئة تنافسيةسيجد فريق الإصلاح دائمًا طلبات تشطيب الشقق. هذا، أولا، يرجع ذلك إلى حقيقة أن الشقق الجديدة في المباني الشاهقة يتم تسليمها في الغالب مع عيوب كبيرة ودون إصلاح جدي وأعمال التشطيب، فمن المستحيل العيش فيها. يرغب كل مالك تقريبًا في تجديد منزله الجديد وفقًا لأذواقه واحتياجاته وبالطبع إمكانياته.

ثانياً، يتم بيع عشرات ومئات الآلاف من الشقق كل عام في السوق الثانوية ومعظمها بحاجة إلى الإصلاح. بادئ ذي بدء، ينطبق هذا على الحمامات والمراحيض. وأخيرًا، ثالثًا، كل خمس إلى عشر سنوات يأتي وقت يصبح فيه التجديد الروتيني للمساحة السكنية أو المكتبية ضروريًا ببساطة.

في الوقت نفسه، تعد أعمال تجديد الشقق واحدة من أنواع الأنشطة التجارية المعقدة إلى حد ما، سواء في الجوانب التكنولوجية والتنظيمية. وإذا كنت تريد أن يزدهر عملك، فإن القدرة على تنفيذ أعمال الإصلاح عالية الجودة ليست كافية. ستحتاج أيضًا إلى قاعدة عملاء جيدة وخطة عمل مصممة بمهارة.

كيفية تنظيم أعمال تجديد الشقق من الصفر

إصلاح المباني هو مجال العمل الذي الهيئات الحكوميةيمكن السيطرة عليها بصعوبة كبيرة. من المستحيل تتبع آلاف الفرق المشاركة في تشطيب الشقق والتي تدفع نقدًا. ولكن من أجل تجديد الشقق ليس فقط لجيرانك المباشرين، فإن تقنين ريادة الأعمال ضروري.

يعد شراء المعدات والبحث عن عملاء جدد والعثور عليهم أكثر هدوءًا وكفاءة، من الناحية المالية، وتنفيذ أعمال الإصلاح بمساعدة مؤسسة مسجلة رسميًا.

عند البدء في أعمال تجديد شقتك من الصفر، عليك أن تفكر في المرور بالمراحل التالية:

• التسجيل والحصول على الترخيص؛
• اختيار الموظفين؛
• شراء المعدات المهنية؛
• شراء أو استئجار المركبات؛
• إنشاء قاعدة عملاء.

كيفية فتح شركة والحصول على إذن لإجراء الإصلاحات والديكور

لإضفاء الشرعية على نشاط ريادة الأعمال في تجديد الشقق، يجب عليك:

• تسجيل الشركة لدى السلطات الضريبية.
• الحصول على ترخيص يعطي الحق في القيام بأعمال البناء.

يمكنك تسجيل مؤسسة على شكل رجل أعمال فردي ( رجل أعمال فردي) أو شركة ذات مسؤولية محدودة (شركة ذات ذات مسؤولية محدودة). لإجراء إصلاحات صغيرة مع واحد أو اثنين من الحرفيين والعديد من المساعدين، يكفي التسجيل كرجل أعمال فردي. إذا كنت تخطط لتوسيع عملك في المستقبل، فمن الأفضل إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة على الفور.

يمكنك تسجيل شركة تجديد الشقق في شكل رجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة.

بالتزامن مع تسجيل الأعمال التجارية، يجب عليك اختيار النظام الضريبي الذي ستعمل به. عادة، بالنسبة للكميات الصغيرة والمتوسطة، يتم اختيار أنظمة الضرائب مثل نظام الضرائب المبسط (STS) أو UTII (الضريبة الموحدة على الدخل المحتسب).

يتيح النظام المبسط العمل مع كل من الأفراد والكيانات القانونية، ولكن يتم أخذ مبلغ الدخل في الاعتبار. مع UTII، تكون الضريبة ثابتة، وهي مفيدة لذوي الدخل المرتفع وغير مواتية لذوي الدخل المنخفض. وأيضا، عند اختيار هذا النظام الضريبي، من الصعب العمل مع الكيانات القانونية باستخدام المدفوعات غير النقدية.

إذا كنت تخطط في البداية لإجراء الدفعات من خلال أحد البنوك، فمن المؤكد أن النظام الضريبي المبسط هو الأفضل. ومن الضروري أيضًا مراعاة أن هذا الاختيار يعني فتح حساب مصرفي.

للعمل في مناطق البناء، كان من الضروري في السابق الحصول على تصريح أو ترخيص. ابتداء من 1 يناير 2010 الترخيص أنشطة البناءتوقف. الآن، من أجل الحصول على الحق القانوني في تنفيذ أنشطة البناء، تحتاج المنظمات وأصحاب المشاريع الفردية إلى الانضمام إلى المنظمات ذاتية التنظيم والحصول على شهادات إذن للعمل هناك.

للتسجيل في منظمة التنظيم الذاتييجب أن يكون لرئيس المؤسسة تعليم عالي في مجال البناء. ويجب أيضًا أن يكون هو أو موظفيه متخصصين في أنواع البناء المختارة.

ومع ذلك، إذا كنت تخطط للقيام بأعمال الإصلاح والتشطيب فقط، بالإضافة إلى تركيب السباكة في الشقق، فلن تحتاج إلى إذن من منظمة ذاتية التنظيم، بالإضافة إلى تسجيل مكلف ومعقد إلى حد ما في هذه المنظمة.

ولكن إذا تم نقل الجدران أو إزالتها نتيجة للإصلاحات، فسيتم إعادة بناء الأرضيات بشكل جذري، كما يتم تنفيذ التفكيك والتركيب معدات الغاز، فالقبول من SRO مطلوب بشكل صارم. بالنسبة إلى SROs البناء، تبلغ رسوم الدخول ورسوم العضوية الشهرية 5 آلاف روبل. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك دفع تأمين بمبلغ 3 آلاف روبل ومساهمة في صندوق التعويضات بمبلغ 300 ألف روبل.

لذلك، قبل البدء في نشاطك التجاري في مجال تجديد الشقق، عليك أن تقرر أنواع العمل، وكذلك إمكانية الحصول على إذن لتنفيذ هذا العمل.

اختيار رموز OKVED للشركات وأصحاب المشاريع الفردية

الأعمال الرئيسية التي توجد لها أكواد حسب تصنيف OKVED في مجال تجديد الشقق هي التالية:

• لياسة؛
• نجارة أو نجارة
• زجاج؛
• تلوين
• تركيبات كهربائية؛
• السباكة.
• غطاء للأرضية؛
• زينة جدارية؛
• تجديد المصمم
• إعادة تطوير المبنى.

كما ترون، فإن إذن SRO غير مطلوب للأنواع الثمانية الأولى من العمل.

من أين تبدأ التجنيد

يكاد يكون توظيف الموظفين في تجديد الشقق عاملاً رئيسياً لتحقيق النجاح. بدون عمال محترفين ومجتهدين ومنضبطين، فإن تجديد الشقق عالي الجودة وعالي الكفاءة أمر مستحيل بكل بساطة.

تتطلب تفاصيل تجديد الشقة متخصصين متعددي التخصصات. إذا كنا نتحدث عن كميات صغيرة من العمل، فيجب أن يضم فريق الإصلاح عمالًا بتخصصات أساسية مثل الرسام والجص والسباك والبلاط والكهربائي. عندما يتم تنفيذ العمل في مواقع كبيرة أو في عدة أماكن في وقت واحد، فمن الضروري ضم رئيس العمال والمقدر إلى الموظفين.

يضم فريق إصلاح وتبليط الشقق، كقاعدة عامة، عامل جبس وسباك وكهربائي وبلاط وعمال مساعدين

العمل على عدة مواقع في وقت واحد له عدد من المزايا. هنا يمكنك الاستغناء عن الانتظار حتى تجف الجدران والأرضيات والأسقف وتصلب الأسمنت وما إلى ذلك. عند الانتهاء من العمل في منشأة واحدة، يمكن للعمال المحررين الذهاب لمساعدة الفريق في المنشأة الحالية أو بدء الأعمال التحضيرية في المنشأة التالية. وفي غضون ذلك، يجري البحث عن طلبات جديدة في مواقع البناء الأخرى.

من خلال التدفق المستمر الجيد للطلبات الجديدة لتجديد الشقق، يمكنك توظيف الكثير من العمال المساعدين، الذين يمكنك "تدريب" الحرفيين المحترفين منهم.

عند النظر في تفاصيل اختيار الموظفين، من المستحيل عدم ذكر تفاصيل الدفع. في الغالب عند تجديد الشقق، يتم استخدام الدفع بالقطعة، اعتمادًا على حجم العمل المنجز ودرجة تعقيده. وفي الوقت نفسه، يمكن تقديم مكافآت مناسبة للراتب الأساسي للمتخصصين الذين يقومون بتدريب العمال الشباب.

فئات تجديد الشقق وأسعار أنواع العمل الرئيسية

يمكن تمييز ثلاث فئات تقريبًا لتجديد الشقق:

• التشطيب أو الإصلاحات التجميلية.
• الإصلاحات باستثمارات رأسمالية صغيرة أو متوسطة، وإصلاحات "الدرجة الاقتصادية"؛
• التجديد باستخدام مواد باهظة الثمن وباستخدام تصميم استثنائي (فريد).

تجدر الإشارة إلى أن المصطلح الذي كان يستخدم كثيرًا سابقًا "التجديد بالجودة الأوروبية" قد اكتسب مؤخرًا معنى مثير للسخرية وأصبح استخدامه مرادفًا للذوق السيئ.

وغني عن القول أنه من بين أنواع الإصلاحات المذكورة، فإن الإصلاحات التجميلية هي الأرخص. غالبًا ما يلجأون إليه لإخفاء العيوب الموجودة قبل بيع المبنى: تحديث طلاء السقف والجدران، واستبدال ورق الحائط الممزق هنا وهناك، واستبدال البلاط المتصدع، وما شابه ذلك. تبلغ تكلفة هذه التجديدات في عام 2019 حوالي 60-70 دولارًا للمتر المربع. م.

الأكثر شيوعًا والمفيدة اقتصاديًا لكل من العميل والمقاول هي إصلاحات الدرجة الاقتصادية. هذا إصلاح باستخدام مواد استهلاكية منخفضة أو متوسطة القيمة السوقيةواستخدام تصميم شائع الاستخدام، "حتى لا يكون أسوأ من جارك". تتراوح تكلفة إصلاحات هذا المستوى من 100 إلى 120 دولارًا للمتر المربع.

يتم إجراء التجديدات الفاخرة باستخدام أغلى المواد (الحصرية). وهذا يتطلب غالبًا مشاركة المهندسين المعماريين والمصممين ذوي الخبرة، والأهم من ذلك، ذوي السمعة الطيبة. يتراوح سعر المتر المربع للتجديد الفاخر في عام 2019 من 150 دولارًا إلى 200 دولارًا للمتر المربع. م.

تجديد الشقق الفاخرة هو أكثر أنواع التجديد تعقيدًا وتكلفة

وبطبيعة الحال، فإن الأسعار المقدمة لتجديد الشقق متوسطة. إنها مختلفة في مناطق مختلفة، ولكن لا تزال الأسعار في جميع أنحاء البلاد تتقلب ليس عدة مرات، ولكن بنسبة 10-30 في المائة.

لا تزال قوائم أسعار بعض شركات البناء تذكر "التجديد ذو الجودة الأوروبية" سيئ السمعة. قد يكون تصنيف أنواع تجديد الشقق مختلفًا قليلاً عما سبق. وهكذا فإن بعض الشركات تميز: الإصلاحات التقريبية، تجديد كبير، تجديد بجودة أوروبية، وتجديد وتجديد فاخر في المباني الجديدة.

فيما يلي أسعار فئات تجديد الشقق الجاهزة. بخصوص الأنواع الفرديةيعمل، ثم لديهم أيضًا قائمة أسعار مستقرة إلى حد ما. كمثال، يمكننا أن نستشهد بمتوسط ​​أسعار تجديد الشقق في موسكو ومنطقة موسكو.

الجدول: قائمة أسعار أنواع معينة من أعمال تجديد الشقق (موسكو والمنطقة)

اسم نوع العمل	وحدة.	السعر، فرك.
الجدران
المعجون الصلب في طبقة واحدة مع صنفرة السطح	مربع. م.	160 فما فوق
التسوية على طول المنارات بخليط الجبس (سمك يصل إلى 3 سم)	مربع. م.	350 وما فوق
طلاء الجدران بطبقتين (فوق المعجون)	مربع. م.	150 وما فوق
سقف
التسوية بخليط الجبس جزئيا حتى 1.5 سم	مربع. م.	340 فما فوق
طلاء الأسقف في طبقتين	مربع. م.	170 فما فوق
تركيب السقف المعلق من نوع ارمسترونج (مع تركيب الإطار)	مربع. م.	340 فما فوق
أبواب
تركيب كتلة باب (صفح، قشرة، أبواب تصل إلى 10 آلاف روبل)	الكمبيوتر.	1900 فما فوق
تفكيك الباب	الكمبيوتر.	250 وما فوق
تركيب القوس الجاهزة	الكمبيوتر.	2600 وما فوق
نافذة او شباك
تركيب تجهيزات النوافذ (بدون إدخال)	الكمبيوتر.	180 فما فوق
تركيب تجهيزات النوافذ (مع إدراج)	الكمبيوتر.	350 وما فوق
تركيب كونترتوب عتبة النافذة (على القاعدة النهائية)	الكمبيوتر.	520 فما فوق
طوابق
الأرضيات الخرسانية (الممله الأسمنتي والرمل) بسمك يصل إلى 5 سم	مربع. م.	370 فما فوق
يتم حشو الأرضيات بمونة يصل سمكها إلى 30 ملم	مربع. م.	230 فما فوق
وضع ألواح الباركيه على القاعدة النهائية	مربع. م.	240 فما فوق
تبليط
وضع البلاط على الأرض	مربع. م.	700 وما فوق
وضع البلاط على الحائط	مربع. م.	750 وما فوق
الحشو التماس	مربع. م.	100 وما فوق
سان الأعمال الهندسية
وضع أنبوب المياه	نقطة	2350 فما فوق
تركيب مشعاع التدفئة	الكمبيوتر.	2100 فما فوق
استبدال الناهض	الكمبيوتر.	4 آلاف وما فوق

الحد الأدنى من المعدات واللوازم المطلوبة لتنظيم العمل

يعتمد تكوين المخزون والمعدات التي تحتاجها لإجراء تجديدات الشقة كليًا على فئة الإصلاحات المقصودة. لإجراء إصلاحات أكثر تعقيدًا ونخبوية، وفقًا لذلك، يلزم وجود معدات أكثر تعقيدًا وتكلفة. ومع ذلك، هناك حد أدنى معين من الأدوات والمعدات الخاصة التي لا يمكنك الاستغناء عنها لأي نوع من الإصلاحات. يجب أن يتضمن هذا الحد الأدنى المطلوب ما يلي:

• التدريبات.
• تدريبات المطرقة.
• المفكات.
• المطارق.
• كماشة؛
• فرش؛
• المستويات.

على طول الطريق، يتم شراء معدات خاصة أخرى. على سبيل المثال، لأداء أعمال التبليط، يتم شراء قاطعة احترافية، وقواطع زجاجية، وقابض خاص لقطع الشرائط المقطوعة، وما إلى ذلك. لتثبيت النوافذ، ستحتاج إلى مثقاب مطرقي مزود بمثاقب، ومثقاب/مفك براغي، ومسدس رغوة، وما إلى ذلك.

الحد الأدنى من الأدوات المطلوبة لإصلاح وتشطيب الشقق يشمل: المطرقة، الكماشات، المفكات، المنشار، الشدات، الفرش، المستويات، المساطر

من الأفضل شراء جميع الأدوات والمعدات من تاجر جملة واحد. بهذه الطريقة يمكنك توفير المال والتأكد من جودة البضائع التي تشتريها.

وبالطبع، في المرحلة الأولية للغاية من أعمال تجديد الشقة، يمكنك الاستغناء عن مكتب، لكن من المستحيل تمامًا الاستغناء عن سيارتك الخاصة. هنا، أولا وقبل كل شيء، نحن لا نتحدث عن نقل الموظفين، ولكن عن شاحنة صغيرة من نوع "غزال" يمكنك من خلالها نقل المعدات والمواد. إذا لم يكن لديك الأموال اللازمة لشراء حتى سيارة غزال مستعملة، فيمكنك ذلك عربةللإيجار.

الأنشطة التسويقية: اختيار الطلبات

في أعمال تجديد الشقق، يعد البحث عن العملاء عنصرًا مهمًا جدًا، خاصة في المرحلة الأولية. في وقت لاحق عندما تشكل قاعدة العملاء، على الأرجح لن يكون هناك نهاية لأوامر تجديد الشقق، ولكن في البداية تحتاج إلى البحث عن العملاء.

صحيح، من خلال توزيع كتيبات تحتوي على تفاصيل الاتصال بالمؤسسة وإدراج أنواع العمل المنجز للمقيمين الجدد الذين انتقلوا للتو إلى شقق غير مكتملة في المباني الجديدة، يمكنك أن تتسبب بسرعة كبيرة في حدوث سيل من الطلبات.

في الآونة الأخيرة، أصبح الإعلان على المواقع المتخصصة أكثر فعالية قليلا. إذا كان لديك قدر كبير من العمل، فيمكنك إنشاء موقع الويب الخاص بك: كاملاً أو صفحة واحدة على الأقل.

ومع ذلك، فإن أقوى أنواع الإعلانات كان ولا يزال ما يسمى بالكلمة الشفهية، والتي يأتي فيها معظم عملائك بناءً على تقييمات أقاربهم وأصدقائهم وجيرانهم الراضين عن الإصلاحات عالية الجودة التي قمت بها سابقًا خارج.

من كل ما قيل، يشير الاستنتاج إلى أن تسويق أعمال الشقق، بالطبع، يجب أن يكون شاملاً ومتعدد الأوجه، ولكن يجب التركيز بشكل أساسي على إجراء إصلاحات عالية الجودة.

إيجابيات وسلبيات خطة العمل لتجديد الشقة

وبطبيعة الحال، فإن المشكلة الرئيسية والأكثر إيلاما التي قد تواجهها تنشأ إذا كنت تعمل بشكل غير قانوني، دون تسجيل نشاط تجاري، أو ليس لديك إذن للقيام بأنواع معينة من العمل. يمكن أن تكون العواقب محزنة للغاية: من الحظر على ممارسة أنشطة الأعمال إلى المسؤولية الإدارية والجنائية.

ومع ذلك، فهذه حالة متطرفة وهذه المقالة مخصصة للأفراد الذين يمارسون أعمالهم بشكل قانوني تمامًا.

المخاطر الرئيسية التي تواجه رواد الأعمال المشاركين في تجديد الشقق هي مشاكل في العمل الجماعيوالنزاعات الناشئة مع العملاء.

ما الذي يمنعك من تنمية عملك؟

يجب التعامل مع اختيار الموظفين بكل العناية والحذر الممكنين. المكون التالي عمل ناجحهو الانضباط العملي. من الضروري التوقف فورًا عن التغيب عن العمل والإسراف في شرب الخمر والحضور إلى العمل في حالة سكر والاستراحات الطويلة للتدخين. ويجب تحذير منتهكي الانضباط على الفور، وتغريمهم، وأخيرا، إذا لم تنجح هذه التدابير، طردهم من العمل.

ومن ناحية أخرى، يحتاج المتخصصون الذين يعملون بضمير حي إلى التشجيع لفظيًا ولفظيًا كتابةوبمساعدة البدلات والمكافآت النقدية. والأفضل أن يكون الجزاء شاملا، سواء في الشكر أو في النقد.

كيفية تحقيق علاقات جيدة مع العملاء وتطوير النجاح

ويتعلق الجانب الآخر من المخاطر بالعملاء. من المهم جدًا هنا عدم الاستسلام للاستفزازات والحفاظ دائمًا على نبرة مهذبة وصحيحة. من الأفضل الإشارة في العقد إلى موعد نهائي محدد لإنجاز العمل ومقدار العقوبة عن كل يوم تأخير. للوهلة الأولى، تبدو هذه البنود في العقد غير مربحة، ولكن بشكل عام منضبطة للغاية، وفي حالة التأخير في العمل بسبب خطأ العميل، سوف تساعد على تجنب مشاكل أكبر.

عند التحدث مع العملاء، يجب الحفاظ على لهجة مهذبة ومهذبة في جميع الظروف.

وأيضًا، قبل البدء حتى في العمل على نطاق صغير، من الأفضل أن تأخذ سلفة، حيث يفضل، بالإضافة إلى مبلغ المواد اللازمة، تضمين جزء من التكلفة عمليات العمل. سيساعد مثل هذا التقدم في تجنب عواقب القوة القاهرة، حيث لا يستطيع العميل أو لا يريد دفع ثمن العمل المنجز. على الأقل لن تضطر إلى دفع أموال مقابل المواد المستخدمة من جيبك الخاص.

في حالة عدم الدفع الضار، من الأفضل الامتناع عن التهديدات واستخدام الجريمة والذهاب إلى المحكمة. في أغلب الأحيان، يدفع العميل جميع التكاليف بنفسه في حالة وجود تهديد حقيقي بالتقاضي. كملاذ أخير، يمكنك إجراء بعض التنازلات بينك وبين العميل. إذا كان لا يزال من غير الممكن تجنب المحاكمة، فإن العقد الجيد الصياغة سيكون مفيدًا للغاية.

على أية حال، يجب إكمال جميع التقديرات والعقود وتقارير العمل المنجز في المنشآت الكبيرة بالكامل، مما سيقلل بشكل كبير من مخاطر ترك فريقك بدون أموال.

حسابات التكلفة التفصيلية لتحديد الربحية

يتم تحديد ربحية المؤسسة من خلال فترة استرداد الاستثمار الأولي. بالنسبة لأعمال تجديد المنازل، تتراوح التكاليف الأولية عند فتح مشروع تجاري من 10 آلاف دولار أو 590 ألف روبل بسعر صرف 1 دولار = 59 روبل.

يتكون المبلغ المحدد من بنود النفقات التالية (ألف روبل):

• تنظيم الأعمال (وثائق التسجيل، الحصول على التصاريح، وما إلى ذلك) - من 50؛
• إيجار المساحات المكتبية والمستودعات والمرآب - من 30؛
• التسويق - من 40؛
• الدفع للمخزون الأولي والمعدات - من 150؛
• تأجير سيارات غزال - من 350؛
• تكلفة المواد - من 150.

إذا أخذنا تكلفة تجديد الدرجة الاقتصادية (1 متر مربع - مائة دولار أو 5900 روبل) لشقة من غرفتين بمساحة 50 مترًا مربعًا. م مبلغ 5 آلاف دولار، ثم سيتم استرداد التكاليف الأولية البالغة 10 آلاف دولار نتيجة تجديد شقتين مماثلتين. وبطبيعة الحال، في الممارسة العملية، كل شيء لا يسير بسلاسة كما هو الحال على الورق. ولذلك، فإن متوسط ​​فترة الاسترداد لمشروع تجاري لتجديد الشقق يعتبر سنة واحدة.

يعد تجديد الشقق عملاً مربحًا للغاية ومطلوبًا باستمرار. لنشاط ناجح في مجال تجديد وتكسية الشقق، من الضروري اتباع جدول زمني واضح لخطة عمل مدروسة بأدق التفاصيل.

المنشورات ذات الصلة:

لم يتم العثور على إدخالات مماثلة.

ما هو المقال حول؟

• 1 كيفية فتح شركة تجديد الشقق؟ أعمال تجديد الشقق. من أين تبدأ أعمال تجديد الشقق؟ :
  • 1.1 لماذا تعتبر هذه المشاريع جذابة؟
  • 1.2 من أين تبدأ أعمال تجديد الشقق؟
  • 1.3 ما هو المبلغ المالي المطلوب لفتح مشروع تجاري؟
  • 1.4 البحث عن العملاء
  • 1.5 ما المبلغ الذي يمكنك ربحه من تجديد الشقق؟
  • 1.6 التوظيف
  • 1.7 الحد الأدنى من المعدات
  • 1.8 المشاكل المحتملة
  • 1.9 ما هي الأعمال الأكثر قيمة؟
  • 1.10 ملخص
• 2 كيفية فتح شركة لتجديد الشقق - من أين تبدأ
  • 2.1 تسجيل أنشطة شركة الإصلاح
  • 2.2 كيفية تشكيل فريق عمل شركة الإصلاح
  • 2.3 موردي المواد والمعدات
  • 2.4 هل تحتاج إلى مكتب ومستودع؟
  • 2.5 مراحل التفاعل مع العملاء
• 3 فكرة عمل: كيفية فتح مشروع تشطيب وتجديد الشقق
  • 3.1 المخاطر الرئيسية
  • 3.2 الموقع
  • 3.3 المعدات
  • 3.4 الموظفين
  • 3.5 الاسترداد
  • 3.6 الوثائق والتراخيص
  • 3.7 التسويق
  • 3.8 ملخص
• 4 هل من المربح تجديد الشقق؟
  • 4.1 من أين نبدأ؟
• 5 البدء في أعمال تجديد الشقق
  • 5.1 آفاق أعمال تجديد الشقق
  • 5.2 اختيار المفهوم
  • 5.3 تسجيل شركة تجديد الشقق
  • 5.4 الضرائب والمحاسبة
  • 5.5 الحصول على التصاريح والموافقات
  • 5.6 إنهاء الأعمال التي لا تتطلب تصاريح وموافقات
  • 5.7 أعمال الإصلاح بموافقة إلزامية
  • 5.8 التوظيف
  • 5.9 البحث عن العملاء

كيفية فتح شركة تجديد الشقق؟ أعمال تجديد الشقق. من أين تبدأ أعمال تجديد الشقق؟ :

في روسيا، كانت أعمال تجديد وتزيين الشقق موجودة دائمًا. وحتى في تلك الأيام التي أثارت فيها عبارة "رجل الأعمال الأسود" الرعب بين الكثيرين، كان هناك الكثير من العمل في هذا المجال.

في الوقت الحالي، عدد الشركات التي تعمل في تجديد المباني هو ببساطة خارج المخططات. ولكن لا يزال هناك ما يكفي من العمل للجميع. لذلك، يفكر الكثير من الناس في مسألة كيفية فتح شركة لتجديد الشقق.

دعونا ننظر إليها بمزيد من التفصيل.

ما هو الشيء الجذاب في مثل هذه المشاريع؟

حسنًا، أولاً وقبل كل شيء، يمكنك فتح مشروع لتجديد الشقق بمبلغ صغير من المال. على سبيل المثال، لإنشاء شركة صغيرةقد يكون حوالي 30.000-40.000 روبل كافياً.

ثانيا، مثل هذا العمل مربح للغاية من حيث حقيقة أن الضرائب هنا سيتم دفعها بالمبلغ الذي تريده. لماذا؟ إن الأمر مجرد أن ممثلي خدمة الضرائب لا يمكنهم معرفة من الذي حصل على المبلغ على وجه اليقين.

بالطبع، إذا كانت الشركة تدفع للموظفين باستخدام الإيصالات وتأخذ أموالاً من العملاء، فلن ينجح هذا بعد الآن.

ولكن، كقاعدة عامة، حتى تلك الشركات التي تعمل مع جميع وثائق التصريح، تقدم معظم الطلبات شفهيًا.

ثالثا، في بعض الأحيان يمكنك تطوير أفكار تجديد الشقة بشكل مستقل. بالنسبة للكثيرين، هذه فرصة جيدة لتحقيق الذات.

من أين تبدأ أعمال تجديد الشقق؟

قبل أن تبدأ العمل، عليك أن تقرر شكل نشاطك. هناك طريقتان:

• التسجيل كرجل أعمال فردي. وهذا يعني وجود مجموعة صغيرة من الموظفين (المالك واثنين من الأشخاص الآخرين)؛
• تسجيل الشركة كشركة ذات مسؤولية محدودة. هنا من الممكن بالفعل تغطية نطاق أوسع من السوق، منذ ذلك الحين في هذه الحالةستتاح لك الفرصة لإبرام اتفاقية ليس فقط مع فرادى، ولكن أيضًا مع المؤسسات المختلفةوالمصانع. يمكنك إجراء الدفعات إما نقدًا أو عن طريق التحويل المصرفي.

قبل فتح شركة تجديد الشقق وبعد إيجاد حل للمشكلة السابقة، عليك التفكير في الحصول على جميع التصاريح اللازمة، بما في ذلك الترخيص للقيام بأعمال التجديد.

وبطبيعة الحال، العديد من الشركات تستغني عن هذه الوثيقة، ولكن معظم العملاء، وخاصة الكبار منهم، يفضلون العمل مع أولئك الذين لديهم هذا الترخيص.

وبهذه الطريقة يكون لديهم على الأقل بعض الضمانات بأن فناني الأداء ملتزمون بالعمل الجاد، ولن يختفوا في غضون أسبوع، تاركين وراءهم مجموعة من أوجه القصور.

يتم إصدار ترخيص كامل لمدة تصل إلى 5 سنوات. قد تختلف تكلفتها. على سبيل المثال، للحصول على ترخيص أعمال التجصيص، عليك أن تدفع حوالي 1500 روبل. سيتم إنفاق نفس المبلغ على دفع تكاليف عمل المتخصص الذي سيساعد في التعامل مع جميع المشكلات التي تنشأ.

للحصول على إذن تحتاج إلى جمع كل شيء المستندات المطلوبةوالاتصال بالجهات المختصة. بالمناسبة، من المهم أن تتذكر أن الأنواع المختلفة من الخدمات يتم ترخيصها بشكل منفصل. وفقا للقانون، يتم تقسيم أعمال التشطيب إلى عدة أنواع:

• زجاج؛
• ديكور
• الجص والجص.
• مواجهة؛
• تركيب الألواح والألواح والأسقف المعلقة، بما في ذلك التشطيب الأمامي.

كلما زاد عدد الخدمات المرخصة، زادت تكلفة المستند.

ما هو المبلغ المطلوب لفتح مشروع تجاري؟

كما ذكرنا سابقًا، يعد هذا العمل جذابًا للغاية بالنسبة للكثيرين، لأن الترويج له لا يتطلب نفقات كبيرة.

قم بالحسابات بنفسك:

• لتسجيل نشاط تجاري والحصول على ترخيص، تحتاج إلى حوالي 10000-15000 روبل.
• لشراء أدوات العمل - من 100000 إلى 150000 روبل.
• لشراء سيارة متوسطة السعر - من 150.000 إلى 200.000 روبل.

بالمناسبة، سوف يفكر الكثيرون الآن: "وماذا عن المكتب؟ بعد كل شيء، اليوم لا يمكنك العيش بدونه ". وسيكونون مخطئين - يمكنك التفكير في شراء أماكن عمل عندما يكون لديك بالفعل عملاء منتظمون ودخل ثابت.

البحث عن العملاء

أفضل طريقة للعثور على شخص يحتاج إلى خدمات مثل الديكور وتجديد الشقق هي عن طريق نشر الإعلانات. يجب أن يصفوا جميع الخدمات (على سبيل المثال، أفكار الإصلاح) التي تقدمها شركتك، مع الإشارة إلى مستوى مؤهلات الفريق وعنوان الاتصال ورقم الهاتف.

واحدة من الأماكن الأكثر جاذبية حيث العملاء المحتملينسوف ترى إعلانك، هي أبواب المباني متعددة الطوابق.

كقاعدة عامة، توجد عند كل مدخل لوحات إعلانات خاصة تنشر عليها شركات الإسكان والمرافق تحذيرات ومناشدات للمقيمين.

من أجل تجنب المشاكل مع هذه المنظمة، سيتعين عليك الدخول في اتفاقية معها تسمح لك بنشر إعلاناتك على لوحاتها.

يمكنك أيضًا العثور على العملاء من خلال نشر الملصقات في وسائل النقل العام. بهذا الإجراء تقتل عصفورين بحجر واحد: تعلن عن شركتك وتجذب العملاء.

كم يمكن أن تكسب من تجديد الشقة؟

لذلك، كمثال، لنأخذ شركة في موسكو، تبلغ تكلفتها حوالي 3000 روبل لكل متر مربع. م.

وفي الوقت نفسه، تقوم بترميم أربع شقق شهريًا، متوسط ​​مساحة كل منها 60 مترًا مربعًا.

توظيف

قبل أن تفتح شركة لتجديد الشقق، عليك العثور على عمال جيدين. يجب أن لا يقل عدد الموظفين في الفريق الواحد عن 4 أشخاص.

علاوة على ذلك، للحصول على ترخيص، يجب أن يكون لدى نصفهم تعليم عالىأن يكونوا محترفين في مجالهم ولديهم خبرة في أداء أعمال البناء.

إذا كنت محظوظا بما فيه الكفاية لتوظيف متخصص شابثم انتبه إلى الوقت الذي تخرج فيه من المؤسسة التعليمية - ألا يتجاوز 5 سنوات.

ومن الجدير بالذكر أيضًا أن هؤلاء الموظفين سيحتاجون إلى تحسين مؤهلاتهم على مستويات أعلى بمرور الوقت. مؤسسة تعليمية.

عادة ما يتم الدفع مقابل هذه الدورات من محفظة صاحب العمل، أي محفظتك.

وتذكر أن عدم دفع أجور العمال في الوقت المحدد قد يؤدي إلى تركهم وعدم القدرة على تعيين متخصصين جدد، حيث تنتشر الشائعات حول سمعة الشركة السيئة بسرعة كبيرة.

الحد الأدنى من مجموعة المعدات

لبدء شركتك، يجب أن يكون لديك على الأقل الأدوات الأساسية. وتشمل هذه:

• ثقب.
• مجموعة من المفاتيح والمفكات.
• ملاعق بأحجام مختلفة؛
• مفك براغي؛
• أسطوانة؛
• خلاط صناعي
• مجموعة من الفرش
• عدة مطارق
• خوذات لحماية الرأس؛
• درجة سلم

يجب شراء معظم المواد فقط بعد أن تتم الموافقة على طاقم العمل الخاص بك خصيصًا للمهمة. على الرغم من أنه، على سبيل المثال، يمكن شراء الأسمنت والغراء مسبقًا.

نصيحة: إذا كنت مسؤولاً عن شراء المواد، فضع في اعتبارك أنه لا ينبغي عليك حفظها تحت أي ظرف من الظروف - فأنت تخاطر بالبقاء بدون عميل منتظمواكتساب سمعة سيئة.

المشاكل المحتملة

تكثر الصراعات في أي صناعة خدمات. ليس من الممكن دائمًا إرضاء العميل. على سبيل المثال، أفكار تجديد الشقة هي النقطة التي قد تختلف فيها آرائكم.

على الرغم من أنه ربما ليس عبثًا أن يقولوا إن المشتري (في حالتنا، العميل) دائمًا على حق. إذا نشأ الصراع بسبب عيوب بسيطة، فستقوم الشركة التي تحترم نفسها بتصحيح كل شيء على نفقتها الخاصة.

إذا لم يكن لدى المقاول الوقت الكافي لإكمال العمل خلال المهلة الزمنية التي تم الاتفاق عليها شفهياً أو كتابياً، فيحق للعميل المطالبة بدفع غرامات خاصة.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا لم يتم تحديد مبلغ هذه الأموال في العقد، فيمكن تقديم مطالبات بأي مبلغ ضمن الحدود المسموح بها (من 0.5 إلى 10٪ من التقدير لكل يوم متأخر).

ما هي الأعمال الأكثر قيمة؟

نحن نعرف بالفعل الكثير عن كيفية فتح شركة لتجديد الشقق، ولم يتبق سوى القليل. الآن دعونا نتحدث عن الوظائف التي تدفع أموالاً جيدة.

واحدة من أكثر أنواع مفيدةيمكن اعتبار الأنشطة إلغاءًا بسيطًا. على سبيل المثال، في يوم واحد، يمكن لشخصين فقط "كسر" 3000 روبل. يعتبر العمل المتعلق بالكهرباء مربحًا أيضًا.

على سبيل المثال، لتثبيت شقة من ثلاث غرف بالكامل، سيتعين على المالك صرف ما لا يقل عن 30000 روبل. وفي هذا النوع من العمل، كما هو الحال في تركيب النوافذ ومكيفات الهواء، يمكن أن يصل صافي الربح إلى 50%. أعمال السباكة ليست أقل تكلفة.

الحد الأدنى

الآن أنت تعرف من أين تبدأ أعمال تجديد الشقق، وما هو المبلغ الأولي المطلوب لبدء ذلك، وما هي المشاكل التي قد تكون موجودة مع العميل وكيفية حلها. ربما الآن هو الوقت المناسب للبدء في تنفيذ خطة العمل هذه؟

كيفية فتح شركة لتجديد الشقق - من أين تبدأ

قد تختلف خدمات تجديد المباني في فئة السعر ونطاق العمل. يتم تحديد التكلفة إلى حد كبير من خلال سعر المواد الاستهلاكية المستخدمة والتقنيات المختارة. حسب نطاق العمل يتم تمييزها:

• إعادة تزيين. يتضمن ذلك تحديثًا سطحيًا لحالة الغرفة - طلاء الأسطح وتطبيق الورنيش واستبدال ورق الحائط.
• صيانة. تشمل هذه الفئة من الخدمات الإصلاحات التجميلية والأعمال البسيطة لاستبدال تركيبات السباكة وألواح القاعدة وأفاريز السقف والمقابس.
• تجديد كبير. يتضمن القيام بعمل جاد لاستبدال أنظمة الاتصالات (الأسلاك، وإمدادات المياه، والصرف الصحي، وإمدادات الغاز)، وأغطية الأرضيات، ونظام التدفئة، ووحدات الأبواب والنوافذ. قد يشمل إعادة تصميم المبنى وتسوية الجدران وتركيب الأسقف المعلقة.

بناءً على نوع التقنية المستخدمة، تنقسم الإصلاحات إلى: الأنواع التالية:

• كلاسيكي— تعتمد الأساليب المستخدمة في هذا النوع من الخدمة على SNIPs وGOSTs المحلية. وهذا لا يعني استخدام التكنولوجيات التي عفا عليها الزمن، ولكنه يحدد فقط الامتثال المعايير الفنيةتخطيط السكن ووضع وحدات السباكة ونقاط الكهرباء.
• الأوروبية- يتم استخدام التقنيات الأوروبية المتقدمة، بالإضافة إلى معايير موقع المكونات الرئيسية. يتم استخدام طرق توفير الطاقة وتحسين المساحة، وضمان تعدد وظائفها (التوزيع المجاني لنقاط الإضاءة، والأثاث المدمج وإعادة تطوير الغرفة باستخدام الأقسام الجاهزة)، كما يتم اختيار حلول التصميم غير القياسية.
• إصلاح بيئي- اتجاه جديد نسبيًا يكتسب شعبية. يعتمد هذا النوع من الإصلاح على معايير بيئية عالية، مما يعني استخدام المواد الطبيعية فقط (الخشب والدهانات القابلة للذوبان في الماء).

لكى يفعل الاختيار الصحيحالاتجاهات، تحتاج إلى تقييم قدراتك الخاصة ومستوى المنافسة في منطقة نشاطك.

بعد ذلك، ستتمكن من وضع خطة عمل وحل المشكلات التنظيمية.

يمكنك معرفة كيفية وضع خطة عمل هنا - خطة عمل لتجديد الشقة: مثال مع الحسابات وتقييم المخاطر.

تسجيل أنشطة شركة إصلاح

من الناحية العملية، يمكنك بدء أعمال تجديد الشقق دون تسجيل، ولكن في هذه الحالة يجب أن تكون مستعدًا للعواقب التالية:

• سوف تتلقى فقط الطلبات منخفضة التكلفة والمشاريع منخفضة الربح. العملاء الرئيسيون لشركات البناء بدون وثائق هم الأشخاص الذين يرغبون في الادخار قدر الإمكان.
• قد يتركك العميل دون دفع مقابل العمل، حيث لن تتمكن من إبرام عقد رسمي، ناهيك عن تقديم شكوى ضد المتخلف.
• يمكن أن يتم تغريمك لعدم دفع الضرائب وحتى مواجهة المسؤولية (المدنية والجنائية).

هناك نوعان من تسجيل الأعمال المناسب لشركة إصلاح:

• رجل أعمال فردي (الاتحاد الروسي، بيلاروسيا) أو مالك وحيد (أوكرانيا)- نموذج التسجيل هذا سهل التصميم للغاية، ولكن له حدوده. إنها مناسبة للشركات التي تركز فقط على طلبات الأفراد. اقرأ المزيد حول كيفية تسجيل رائد أعمال فردي في روسيا هنا - كيفية تسجيل رائد أعمال فردي في عام 2020 في روسيا: تعليمات خطوة بخطوة.
• أوه— يسمح لك بالتعاون مع الكيانات القانونية و وكالات الحكومةولكن يواجه صعوبات في التسجيل والتصفية.

للمواطنين الروستم إلغاء الحصول على ترخيص لأعمال البناء والإصلاح. في الوقت نفسه، لإجراء الإصلاحات التجميلية والروتينية، لن تحتاج إلى أي شيء آخر غير تسجيل الأعمال.

لإجراء إصلاحات كبيرة، بما في ذلك إعادة تطوير المباني في المباني السكنيةيجب عليك الانضمام إلى SRO (منظمة ذاتية التنظيم) والحصول على الإذن المناسب منها.

تحدد المنظمة قبولك أنت والمتخصصين لديك في أنواع مختلفة من العمل. للانضمام إلى SRO، تحتاج إلى حزمة المستندات التالية:

• مستخرج من سجل تسجيل المنشأة.
• دبلومات التعليم المتخصص للمديرين والموظفين الذين يشغلون مناصب مسؤولة. إذا لم يكن لديك تعليم في مجال البناء والتصميم والإصلاح، فلن يُسمح لك إلا بإجراء إصلاحات تجميلية.
• نسخ سجلات العملوعقود جميع الموظفين على الموظفين.
• شهادات القبول في الأعمال الخطرة بشكل خاص لعمال التجميع والكهربائيين وعمال الغاز في المباني الشاهقة.

لمواطني أوكرانيامن الضروري الحصول على ترخيص، ولكنه مطلوب أيضًا فقط في حالة تقديم خدمات الإصلاح الرئيسية، بما في ذلك تغيير التصميم واستبدال وحدات الأبواب والنوافذ. عند الحصول على تصريح أو ترخيص SRO، يجب عليك الإشارة القائمة الكاملةالخدمات التي تقدمها شركتك، وبالتالي يجب تجميعها قبل بدء إجراءات التسجيل.

نظرًا لأن شركة البناء والإصلاح تبرم عقودًا باستمرار، فمن الضروري عند تسجيل الشركة عمل ختم. كما أن الأنشطة مستحيلة دون فتح حساب جاري.

كيفية تكوين فريق عمل لشركة إصلاح

اعتمادًا على نوع المنظمة، هناك طريقتان لفتح شركة تجديد الشقق:

• توظيف الموظفين الدائمين. في هذه الحالة، سوف تحتاج إلى توظيف متخصصين رسميًا ودفع أجورهم أجور، حتى في غياب الأوامر.
• العمل كرئيس عمال بمشاركة فرق بناء مستقلة أو متخصصين فرديين في العمل بالقطعة.
• من الصعب جدًا العثور على موظفين دائمين جيدين من الصفر. من الأفضل تعيين متخصصين حيث يتم التحقق من مستوى عملهم. يضمن العمال الدائمون المسؤولية عن جودة الخدمات وسيكونون متاحين باستمرار، بينما قد تكون الفرق المستقلة مشغولة في مشاريع أخرى.

سيحتاج الموظفون الدائمون إلى المتخصصين التاليين:

• الرسام الجص.
• بلاط اضع؛
• عامل الكهرباء؛
• سباك؛
• أخصائي العزل المائي؛
• عمال تركيب هياكل الأرضيات والجدران والسقف.

يمكن للموظفين المستقلين أن يكونوا:

• المصممين.
• مهندسي التصميم؛
• العمال العامين.

حول الموضوع: كم يمكن أن تكسب من تجديد الشقق؟

موردي المواد والمعدات

عند التخطيط لأعمال تجديد الشقق، يجب أن تفكر في المعدات التي ستحتاجها ومن أين ستحصل على مواد البناء والتشطيب.

للقيام بذلك، لكل نوع من الخدمة التي تحتاج إلى إنشائها الوصف التكنولوجيالعملية، مع قائمة المواد المستخدمة والأدوات اللازمة.

فيما يتعلق بالمعدات، يُنصح بتوفير أداة كهربائية تقليدية وأخرى لا تتطلب اتصالاً بالشبكة. من الأفضل شراء الأدوات مباشرة من الشركة المصنعة للحصول على أقل سعر.

إذا لم يكن هناك أموال لشراء المجموعة الكاملة من المعدات اللازمة، فمن الأفضل رفض الإقراض لصالح التأجير (الإيجار مع خيار الشراء). سيؤدي هذا إلى تجنب الديون والحاجة إلى بيع الأداة إذا كان العمل غير مربح.

بالإضافة إلى ذلك، لن يتم إدراج المعدات في الميزانية العمومية لمؤسستك، مما سيؤدي إلى تبسيط المحاسبة.

عند اختيار المورد، يجب عليك الانتباه إلى التكلفة والتوقيت. يجب أن يكون هناك العديد من الموردين حتى يكونوا قابلين للتبادل.

عند العمل مع الموردين، يُنصح بتوفير خيارات للدفع المؤجل.

النقطة الإلزامية عند فتح شركة بناء وإصلاح هي أن يكون لديك نقل البضائع والركاب الخاص بك (على سبيل المثال، شاحنة صغيرة). وهذا سيسهل تسليم الأطقم والأدوات والمواد إلى الموقع.

هل تحتاج إلى مكتب ومستودع؟

إذا كنت تبدأ مشروعًا لتجديد الشقق من الصفر، فلن يكون من الضروري وجود مكتب خاص بك، حيث يتم عادةً إبرام عقود التجديد مباشرة في الموقع، بعد تقييمها وإعداد مشروع أولي.

يمكن أن يكون المكتب التمثيلي للشركة موقعًا إلكترونيًا أو صفحة شخصيةالخامس في الشبكات الاجتماعيةوالتي من خلالها سيتمكن العملاء من الاتصال بأخصائي للتشاور ووضع تقدير أولي.

ليست هناك حاجة أيضًا إلى مستودع لمواد البناء والتشطيب في المرحلة الأولية، حيث يمكن تسليم كل شيء على الفور من المورد إلى الموقع.

من ناحية أخرى، إذا كان لديك قائمة كبيرة من المعدات والأدوات المهنية، فستحتاج إلى غرفة لتخزينها. يجب أن تكون ذات مساحة كافية ومجهزة بأرفف وحوامل خاصة للتخزين المريح.

يجب حماية مستودع الأدوات من السطو، لأن المعدات المهنية باهظة الثمن.

مراحل التفاعل مع العملاء

يتكون العمل مع العملاء من ثلاث مراحل:

1. الإعلان وجذب العملاء المحتملين. الأداة الإعلانية الأكثر أهمية لشركة الإصلاح هي محفظتها. يمكنك تقديمه على موقع الويب الخاص بك. يعد الإعلان من خلال المطورين ووكلاء العقارات، الذين قد يُعرض عليهم نسبة مئوية من الصفقة، أمرًا فعالاً. يؤدي نشر الإعلانات على لوحات الإنترنت أيضًا إلى تحقيق نتائج. اقرأ المزيد حول كيفية العثور على عملاء لتجديد الشقق هنا - كيفية العثور على عملاء لتجديد الشقق للمبتدئين والحرفيين ذوي الخبرة.
2. توقيع اتفاقية أعمال ترميم وبناء المباني السكنية وتقديم الخدمات. يجب أن يشير العقد إلى العميل، وعنوان الكائن الذي يتم إصلاحه، ومساحة المبنى، وتاريخ بدء العمل وانتهائه، والسعر وإجراءات الدفع للعمل، وكذلك حقوق والتزامات صاحب العمل. حفلات. وترد قائمة الأعمال وحسابات تكلفتها في التقدير، ويرد حجم وسعر مواد البناء والتشطيب في بيان خاص.
3. خدمة تسليم الكائنات والضمان. يتم قبول الكائن من قبل العميل بحضور رئيس العمال ورئيس العمال. يجب عليك إعداد تقرير تسوية التسوية، والذي يشير إلى ذلك عمل إضافيوالمواد التي لم تكن مدرجة في التقدير الأصلي. إذا كان العميل راضيا، يتم توقيع شهادة القبول، إذا كانت هناك تعليقات، يتم إعداد ورقة العيوب وتحديد الموعد النهائي لتصحيح العيوب. ضمانللتصليح أعمال البناءكقاعدة عامة، لا تتجاوز 6 أشهر.

إذا كنت ترغب، عند الانتهاء من عملية التجديد، في استخدام صور العقار الموجود في محفظتك، فيجب على مالك الشقة التوقيع على الإذن المناسب.

بمعرفة كيفية فتح شركة لتجديد الشقق، ومن أين تبدأ في وضع خطة عمل وكيفية تقليل الاستثمارات، ستتمكن من مراعاة جميع الفروق الدقيقة في المنظمة وحساب الربحية بشكل صحيح.

فكرة العمل: كيفية فتح مشروع تجاري لتشطيب وتجديد الشقق

حدد المجالات التي ستصبح تخصصك الرئيسي. تحقيق أقصى استفادة خطة عمل مفصلةواعثر على أفضل المتخصصين الذين سيصبحون جوهر فريقك.

المخاطر الرئيسية

يعتمد العمل في هذا المجال بشكل كبير على الموسم. ذروة الإصلاحات تحدث في فصلي الربيع والصيف، وفي الشتاء يكون الكثير منها خاملاً. تقديم خصومات خلال فترات الركود. ابحث عن أوامر إنهاء أو وضع الاتصالات في مباني المكاتب.

مع النهج الصحيح لحل هذه المشكلة، سوف تعتمد على الحد الأدنى من الموسم. تصحيح الأخطاء وعقوبات عدم الالتزام بالمواعيد النهائية.

إذا كنت تريد النجاح في الاتجاه الذي اخترته، فامنح عملائك ضمانات الجودة والتزم بصرامة بجدول الإصلاح. يجب تصحيح الأخطاء على نفقتك الخاصة. سيؤدي ذلك إلى خسائر مادية، لكنه سيتجنب الخسائر في السمعة.

فقط احتراف الموظفين سوف يسمح لك بتجنب الأخطاء في الإصلاحات، والتركيز على العثور على المهنيين التخصص الضيق. التأخير محفوف أيضًا بالغرامات.

ضع في اعتبارك مسبقًا احتمال أن تستغرق بعض المواد وقتًا أطول حتى تجف بسبب سوء الأحوال الجوية والظروف الأخرى التي تؤدي إلى إبطاء عملية الإصلاح. عند إبرام الاتفاقية، قم بتوثيق جميع الالتزامات والضمانات والغرامات.

موقع

في البداية، يمكن للشركة الاستغناء عن المكتب، لأن التواصل مع العملاء يتم مباشرة في الموقع. يمكنك تضمين رقم هاتف في إعلانك. إذا سارت الأمور على ما يرام، وبدأت في توسيع طاقم العمل لديك والعمل مع العملاء الأثرياء، فسيصبح المكتب ضرورة.

إذا قررت الإعلان عن نفسك بصوت عالٍ على الفور وتلقي طلبات قوية، فإن مكتبًا صغيرًا في منطقة تجارية سيفي بالغرض. من المفيد أيضًا البحث عن أماكن عمل في المناطق التي يتم فيها بناء المباني الجديدة بشكل نشط - هنا يمكنك العثور على معظم العملاء الذين يحتاجون إلى تجديد شققهم المشتراة.

معدات

يتم توفير مجموعة محددة من الأدوات لكل نوع من أعمال الإصلاح التي يتم إجراؤها. قم بشراء المنتجات الاحترافية فقط - فهذا يزيد من الإنتاجية والجودة. بشكل عام، يجب عليك إعداد 250000 روبل لشراء الأدوات.

من الصعب جدًا العمل بدون وسائل النقل الخاصة بك. الخيار الأفضل لشركة متخصصة في الإصلاحات هو شاحنة بضائع "غزال". في المتوسط، تبلغ تكلفة هذه السيارة حوالي 550.000 روبل.

شؤون الموظفين

الموظفون ذوو الاحترافية العالية هم العنصر الرئيسي لنجاح فريقك. ابحث عن متخصصين محدودين في كل نوع من أنواع الخدمة التي تخطط لتقديمها.

إذا لزم الأمر، يمكن لكل منهم أداء عمل لا يتطلب مهارات، على الرغم من أنه يجب أيضًا تعيين 2-3 موظفين عامين.

تعتبر أعلى ربحية (تصل إلى 50٪) نموذجية للأسلاك الكهربائية وتركيب النوافذ ذات الزجاج المزدوج ومكيفات الهواء. كما تظهر أعمال السباكة ربحية عالية.

يجب أن يكون هناك كهربائي وسباك مؤهل ضمن طاقم العمل. تعتبر أعمال هدم الجدران مربحة للغاية لأنها تتم بسرعة ولا تتطلب مؤهلات عالية.

إذا كنت غير قادر على توفير وظيفة دائمةجميع المتخصصين المطلوبين لتنفيذ أعمال الإصلاح بالكامل، يدخلون في اتفاقيات تعاون وإشراكهم، إذا لزم الأمر، على أساس العقد.

تسديد

من المستحيل تقديم أرقام دقيقة لهذه المعلمة لتجديد الشقق. تتراوح الربحية حسب الخدمات المقدمة والموسم من 15 إلى 50%. لا ينصح الخبراء الوافدين الجدد بتقديم خدماتهم على الفور في قطاع الرفاهية.

تستغرق الإصلاحات باهظة الثمن الكثير من الوقت وتتطلب استخدام مواد حصرية وعناصر تشطيب. المنطقة الأكثر شعبية ومربحة هي إصلاحات الدرجة الاقتصادية.

كما أن تجديد المباني غير السكنية يُظهر ربحية جيدة. بعد تلقي أمر إنهاء أو تنفيذ الاتصالات في المكاتب، مراكز التسوقأو في المؤسسات تستفيد من مساحات واسعة وتوحيد العمل.

الوثائق والتراخيص

تعمل العديد من شركات تجديد الشقق دون تسجيل وترخيص أنشطتها. ولكن إذا كنت تخطط لتطوير عملك، وتلقي الطلبات من العملاء الكبار وإجراء تجديدات فاخرة، فقم بإكمال الحزمة الكاملة من المستندات اللازمة.

يفضل العملاء في هذه الفئة التعامل مع الشركات التي لديها جميع التصاريح والتراخيص - وهذا يضمن التزام المقاول بالعمل الجاد وسيقوم بالوفاء بجميع التزاماته بجودة عالية وفي الوقت المناسب.

يعتمد اختيار نوع العمل على نطاق السوق الذي تعتمد عليه: - يتضمن رجل الأعمال الفردي فريقًا صغيرًا من المالك والعديد من الموظفين الآخرين. — LLC يسمح لك بإبرام عقود مع الشركات والمنظمات.

أيضا، يمكنك الحصول على الدفع عن طريق المدفوعات غير النقدية. لكل مجال عمل يتم إصدار ترخيص منفصل لمدة تصل إلى 5 سنوات. في المتوسط، لاتجاه واحد، الحصول على ترخيص يكلف 1500-2000 روبل.

سيتعين عليك دفع نفس المبلغ تقريبًا للمحامي الذي سيساعدك على حل الفروق الدقيقة.

بشكل عام، تستغرق مدة تسجيل الأعمال والحصول على جميع التصاريح من شهر إلى ثلاثة أشهر. تعتمد التكلفة على عدد أنواع العمل التي تخطط للحصول على ترخيص لها.

تسويق

وفقا لأصحاب الشركات التي تمكنت من تحقيق النجاح في اتجاه تجديد الشقق، فإن 80٪ من العملاء الجدد يأتون عن طريق التوصية. أكثر إعلان فعال– تم تنفيذ العمل بشكل مثالي ورضا العملاء.

أين يمكن لشركة ناشئة أن تبحث عن العملاء؟ إيلاء اهتمام وثيق للمباني الجديدة. عند شراء الشقق في المباني الجديدة، يبدأ السكان في البحث عن فريق لإجراء الإصلاحات.

قم بتعليق الملاحظات على المنازل ومحطات النقل العام، ثم ضعها في صناديق البريد وقم ببساطة بتوزيع الكتيبات. أول عميل راضٍ سيحضر جيرانه ومعارفه. إنشاء موقع ويب للشركة يحتوي على قائمة مفصلة بالخدمات والتعريفات.

النقطة الأكثر أهمية هي التعاون مع موردي الجملة والمصنعين ذوي الجودة العالية والصديقة للبيئة مواد بناء. إذا كان بإمكانك ضمان حصول عملائك على مواد آمنة بسعر الشركة المصنعة، فستكون هذه ميزة كبيرة على منافسيك.

ملخص

رأس المال المبدئي للدخول في أعمال تجديد الشقق منخفض. يمكن لأي شخص لديه أدنى فكرة عن صناعة البناء والتشطيب أن يبدأ نشاطًا ما.

ولكن فقط المهنيين الذين يمكنهم ضمان الجودة يمكنهم تحقيق امتنان العملاء، ونتيجة لذلك، نمو الأرباح.

ويتم تقليل التكاليف وضياع الوقت من خلال التخطيط السليم لجميع المراحل، واستخدام مواد عالية الجودة وأدوات احترافية.

هل من المربح تجديد الشقق؟

• من أين نبدأ؟
• البحث عن الموظفين وتشكيل الفرق
• كيف تبحث عن العملاء
• حول ربحية شركة تجديد الشقق

سوق خدمات التجديد والتصميم مشبع للغاية.

تواجه الشركات المرخصة التي لها الحق في تنفيذ هذا النوع من النشاط منافسة من فرق عديدة من العمال الذين عادة ما تكون تكلفة خدماتهم منخفضة، ولكن جودة عملهم على نفس المستوى.

الطلب على خدمات البناء مستقر، مما يعني أن هذا العمل مربح. لا يعرف الجميع كيفية فتح شركة لتجديد الشقق، ولكن أولئك الذين يريدون البدء بذلك تجارة مربحةالكثير من. وليس من المستغرب: مع اتباع نهج مختص، فإن هذا النوع من النشاط سيجلب دخلا كبيرا.

من أين نبدأ؟

بادئ ذي بدء، عليك أن تقرر الشكل الصحيح للنشاط. هناك خياران هنا: إذا كنت تخطط للعمل بشكل أساسي بمفردك أو مع عدد قليل من المساعدين، فسيكون من الحكمة التسجيل كرائد أعمال فردي.

إذا كانت لديك خطط واسعة النطاق والهدف هو تغطية أكبر قدر ممكن من السوق، فمن المستحسن التسجيل كشركة ذات مسؤولية محدودة (LLC).

وهذا سيجعل من الممكن العمل مع الكيانات القانونية: إبرام العقود وتسديد المدفوعات نقدًا وغير نقدًا.

بعد ذلك، سوف تحتاج إلى الاهتمام بالحصول على ترخيص لأداء أعمال الإصلاح والتشطيب. وفقا لل القانون الاتحادي"عند ترخيص أنواع معينة من الأنشطة" في قسم "أعمال التشطيب" تتم الإشارة إلى القائمة التالية:

• أعمال التجصيص والقولبة؛
• الديكور والتشطيب.
• أعمال الزجاج؛
• مواجهة؛
• تركيب الأسقف المعلقة (الممتدة) والألواح والألواح ذات التشطيب الأمامي.

ويمكن الحصول على الترخيص لمدة شهرين و5 سنوات. هذه ليست مسألة صعبة، تحتاج فقط إلى جمع الحزمة الكاملة من المستندات اللازمة.

يفضل العملاء الكبار العمل مع الشركات المرخصة، حيث يشير ذلك إلى موثوقيتهم وجدية نيتهم ​​​​البقاء في أعمال البناء لفترة طويلة.

اعتبارًا من أكتوبر 2013، تبلغ تكلفة الترخيص لأبسط نوع من أعمال التشطيب (التجصيص) 1300 روبل. 1500 ألف روبل أخرى.

يتعين عليك الدفع مقابل الاستشارة مع أحد المتخصصين الذي سيشرح لك المستندات التي ستحتاج إلى تقديمها ومتى تتوقع الحصول على إذن لتنفيذ العمل. ومع زيادة قائمة الخدمات المقدمة، تزداد تكلفة الترخيص أيضًا.

في المراحل الأولى من تأسيس الشركة، يمكنك التعامل مع الحد الأدنى لعدد المتخصصين. أربعة فقط تكفي: جص، كهربائي، سباك، نجار. ومن المرغوب فيه للغاية أن يكون نصفهم حاصلين على تعليم عالٍ.

الحقيقة انه المتطلبات المسبقةللحصول على ترخيص، يجب أن يكون لدى الشركة مثل هؤلاء المتخصصين في الموظفين، ويجب أن يكون عددهم 50٪ على الأقل من جميع موظفي الشركة.

هناك أيضًا متطلبات معينة لمؤهلات العمال. إذا كان متخصصًا شابًا، ولم يمر أكثر من 3 سنوات على تخرجه من الجامعة، فلا يحتاج إلى تأكيد مؤهلاته.

وفي جميع الحالات الأخرى، سيكون عليك أن تأخذ دورات لتحسينه.

فيما يتعلق بأعضاء فريقك، يجب أن تكون قائدًا متطلبًا، ولكن في نفس الوقت ديمقراطيًا. يعتبر حجب الأموال أو التقليل من رواتب العمال من الأخلاق السيئة.

يجب أن يكون مفهوما أن مثل هذا الموقف لن يمنح الشركة سمعة طيبة.

وسرعان ما انتشرت الشائعات حول مدير غير أمين، وسرعان ما قد تجد نفسك في مواجهة حقيقة أن الأشخاص العاديين وغير المحترفين فقط هم من يوافقون على العمل لديك.

لن يأتي متخصص جيد للعمل في مثل هذه الشركة. لذلك، من المهم منذ البداية تطوير السياسة الصحيحة فيما يتعلق بمن يعملون لديك، والوفاء بجميع الوعود المتعلقة بدفع الأموال المكتسبة.

الطريقة الأكثر فعالية للعثور على شخص يحتاج إلى إصلاحات هي نشر الإعلانات مباشرة على مداخل المباني السكنية. يجب أن يتم ذلك بانتظام، لأن هذه القطع من الورق تميل إلى الاختفاء بسرعة.

المبلغ المطلوب لدفع ثمن التصريح سيكون صغيرا، لكنه سيوفر الكثير من الأعصاب.

هناك طريقة أخرى فعالة للعثور على العملاء وهي استئجار ملصقات إعلانية في وسائل النقل العام.

هذه الطريقة لجذب الأشخاص المهتمين بخدمات تجديد المنازل لها هدفان في آن واحد: العثور على عميل والإعلان عن شركتك.

مع مرور الوقت، سيتم تذكر اسم الشركة، وسوف تكتسب بعض الشهرة. لكن لا يمكنك الاعتماد فقط على أصحاب الشقق.

هناك العديد من الشركات والمؤسسات التي تحتاج إلى تجديدات تجميلية أو كبيرة.من المنطقي الانتباه إلى المدارس ورياض الأطفال والمقاصف والمحلات التجارية والمكاتب. سيكون من الأفضل ترك كتيبات هناك و بطاقات العمل.

من بين مديري هذه الشركات، هناك اعتقاد قوي بأن العمل مع العملاء الكبار، مثل المؤسسات والمنظمات، أكثر ربحية.

يمكن أن يكلف عقد الإصلاح والبناء الجزئي لمنشأة كبيرة مبلغًا كبيرًا جدًا من شأنه "إطعام" الشركة طوال العام.

يكون العميل السكني أكثر انتقائية فيما يتعلق بجودة العمل، ويجب إبرام عقد مفصل معه، والذي يأخذ في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة في العمل المنجز. سيؤدي هذا إلى تجنب سوء الفهم عند تسليم الكائن.

في المتوسط، يبلغ صافي ربح مؤسسة الإصلاح والبناء الصغيرة 5-10 آلاف دولار شهريًا. يعتمد الأمر تمامًا على أنواع العمل التي تم تنفيذها في الغالب طوال هذا الوقت.

الأكثر فعالية من حيث التكلفة هي الخدمات التالية: أعمال التركيبات الكهربائيةوتركيب النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج وهياكل الألمنيوم وأنظمة تكييف الهواء وأعمال السباكة وإعادة تطوير المباني. يمكن تلقي العديد من الطلبات من سكان المباني الجديدة.

في كثير من الأحيان لا يكون الناس راضين عن التجديدات في شققهم التي يجريها عمال البناء وخدمات المرافق.

بدء أعمال تجديد الشقق

افتتاح الشركة الخاصة، تقديم خدمات تجديد الشقق في الأساس المهنيمع الضمانات، لن تتطلب نفقات كبيرة ولها آفاق جيدة.

تجديد الشقة المهنية- هذا هو التنفيذ المتسلسل لسلسلة من العمليات لاستعادة وظائف الغرفة.

نتيجة للتجديد، يتم إعطاء الغرفة تماما النوع الجديدمن خلال الانتهاء من الأسطح الأساسية (الأرضيات والجدران والأسقف)، وتركيب أو استبدال الهياكل المغلقة (الأبواب والنوافذ).

كما يتم تركيب الأنظمة الهندسية اللازمة (السباكة ومعدات المطبخ والتمديدات الكهربائية والمعدات الكهربائية).

آفاق أعمال تجديد الشقق

يتم تحديد آفاق أعمال تجديد الشقق من خلال العوامل التالية:

• توفير كبير في وقت العميل لإنهاء المباني السكنية ( إصلاح افعل ذلك بنفسكغالبا ما يستمر لعدة أشهر، وأحيانا سنوات)؛
• انخفاض تكاليف الإصلاح، المرتبطة بالقياسات الدقيقة وشراء مواد عالية الجودة بكميات محددة بدقة؛
• نهج احترافي لتشطيب المنزل، والذي يلغي اللمسات النهائية والتعديلات اللاحقة؛
• تقديم ضمانات للعمل المنجز؛
• تكلفة معقولة لخدمات الإصلاح المهنية؛
• ارتفاع الطلب على أعمال التشطيب الاحترافية وعالية الجودة وغير المكلفة.

توافر المواد الجيدة و التقنيات الحديثةتسمح لك بتغيير مساحة معيشتك بشكل لا يمكن التعرف عليه دون اللجوء إلى عمليات إعادة الإعمار الكبرى وإعادة التطوير كثيفة العمالة، مما أدى إلى تجديدات عالية الجودة وبأسعار معقولة مطلوبة بين السكان.

اختيار المفهوم

من المعتاد تسليط الضوء على تجديد الشقة فئة فاخرة, اقتصاد, اليوروو معقد. دعونا نفكر في خيار فتح شركة تقدم خدمات إصلاح الدرجة الاقتصادية باستخدام الأكثر طلبابين السكان.

تقليديا، تقدم هذه الشركة:

• تشطيب الأسقف (التجصيص، الطلاء، ورق الجدران، الشد، التعليق)،
• تشطيب الجدران (التسوية، الجبس، التجصيص، الطلاء، ورق الجدران، البلاط)،
• تشطيب الأرضيات (قدد، بلاط، باركيه، مشمع، صفح، فلين، إلخ)،
• استبدال النوافذ والأبواب،
• ترتيب الأقسام والأقواس دون إعادة بناء كبيرة (دون القيام بأعمال تهدد سلامة المنزل والمبنى بأكمله)،
• تجميع وتركيب الأثاث،
• استبدال السباكة.

من سمات إصلاحات الدرجة الاقتصادية استخدام أبسط التقنيات والمواد المتاحة وبالتالي غير المكلفة.

العملاء المحتملون هم أفراد عاديون على وجه الحصر. بالتركيز على هذه الفئة من العملاء، لن تكون هناك حاجة إلى تكاليف افتتاح وترويج كبيرة.

تسجيل شركة تجديد الشقق

البدء في العمل من الصفر والاعتماد فقط على خبرتك ومؤهلاتك، فمن المنطقي التسجيل كرائد أعمال فردي. إنه أسرع وأرخص بكثير.

من الممكن تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة مع التنفيذ الإلزامي للوثائق القانونية ودفع رأس المال المصرح به، ولكن بالنسبة لشركة ناشئة، يعد هذا خيارًا أكثر تكلفة.

الخيار مع رجل أعمال فردي في هذه الحالة هو الأفضل.

يتم تسجيل رجل الأعمال من قبل مكتب الضرائب في مكان الإقامة ( التسجيل الرسمي).

تقوم مفتشية الضرائب بإرسال المعلومات إلى فرع صندوق التقاعد بشكل مستقل. في الصناديق الأخرى، إذا لم يكن هناك موظفين، فلن تحتاج إلى التسجيل. وعند التعاقد معهم يجب عليك التسجيل في صندوق التأمين الاجتماعي كمؤمن.

الضرائب والمحاسبة

أفضل خيار لفرض ضرائب على شركة الإصلاح (IP) هو النظام الضريبي المبسط أو PSN. بدء عمل تجاري من الصفر، من المنطقي أن تختار على الفور خيار النظام الضريبي المبسط (6٪).

عندما تصل إلى سرعة خطيرة، يمكنك التبديل إلى USN-15.

يتم تقديم طلب لتطبيق التبسيط إلى مكتب الضرائبفي وقت واحد مع وثائق تسجيل أصحاب المشاريع الفردية.

يتطلب تطبيق التبسيط شراء وتسجيل ماكينة تسجيل النقد لقبول النقد مقابل الخدمات المقدمة - وهذا شرط إلزامي في هذا النظام الضريبي.

لا يمكن تقييم ربحية نظام براءات الاختراع إلا بناءً على نتائج العمل. تكلفة براءة الاختراع السنوية لعام 2013 هي:

• في موسكو - 36000 روبل،
• في بريانسك - 6000 روبل،
• إلخ. اعتمادا على المدينة.

أما بالنسبة للمحاسبة، في البداية يكون رجل الأعمال قادرا على القيام بذلك بشكل مستقل.

بعد اختيار النظام الضريبي للنظام الضريبي المبسط، سوف تحتاج إلى تقديم إقرار وتقرير مرة واحدة في السنة. الرقم المتوسط، دفع السلف الضريبية ربع سنوية و أقساط التأمين.

بالإضافة إلى ذلك، هناك ما يكفي من الخدمات عبر الإنترنت لمسك الدفاتر على الإنترنت. على سبيل المثال، "نشاطي التجاري".

الحصول على التصاريح والموافقات

يتم تنظيم الأنشطة في مجال تجديد المنازل بشكل صارم. الوثيقة الرئيسية التي تنظم أي نشاط في مجال البناء وإعادة الإعمار، بما في ذلك خدمات تجديد الشقق، هي قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

الانتهاء من الأعمال التي لا تحتاج إلى تصاريح أو تصاريح

يؤهل قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي أعمال التشطيب كخدمات لاستكمال البناء. تمت صياغة تركيبة هذه الأعمال في OKDP OK 004-93.

بالنسبة لجميع الأعمال المذكورة أعلاه، لا يلزم الحصول على تصاريح خاصة وتراخيص وتصاريح.

أعمال الإصلاح بإذن إلزامي

بقرار من وزارة التنمية الجهوية مؤرخ في 30 ديسمبر. 2009 رقم 624 وافق على قائمة الأعمال التي تؤثر على حالة سلامة النظام المساعد. تتطلب جميع أنواع الأعمال المنصوص عليها في هذه القائمة (الإصلاحات الكبرى وإعادة الإعمار بشكل أساسي) الحصول على موافقات من SRO.

وهذا هو، إذا كان الديكور الداخلي الذي يتم تنفيذه يمكن أن يؤثر على سلامة تشغيل المبنى بأكمله، فإن الإذن بتنفيذ هذا العمل إلزامي.

على سبيل المثال، تركيب الهياكل الخشبية (النوافذ والأبواب والأقسام) لا يتطلب موافقة SRO، ولكن هذه الموافقة مطلوبة لتنفيذ أعمال مطهرة على نفس الهياكل.

توظيف

إذا تم فتح أعمال الإصلاح من قبل متخصص في هذا المجال، فيمكن تنفيذ الطلبات الأولى بنفسك، وفي النهاية اختيار مساعد أو تعيين فريق من شخصين.

بالإضافة إلى عمال التشطيب، يجب أن يكون لدى هذه الشركة رسام جبس ونجار وكهربائي وسباك محترف ضمن موظفيها.

عند توظيف المتخصصين، يجب أولاً قبول نتيجة العمل شخصيًا قبل تسليمها إلى العميل. سيسمح لك ذلك بتقييم جودة ومستوى تدريب الأساتذة بشكل مناسب.

لا فائدة من البحث عن عمالة رخيصة ومنخفضة المهارة - فهي ليست مربحة.

بالنسبة لكل شيء جاهز وغير قادر على فعل أي شيء، فإن السادة المحتملين يعدون فقط بالخسائر وفقدان السمعة، وهو أمر حاسم في العمل.

البحث عن العملاء

على عكس الخدمات الأخرى، يتم تنفيذ إصلاحات الشقق مباشرة في موقع العميل. لذلك ليست هناك حاجة لمكتب. لكنك ستحتاج إلى إعلانات لائقة.

• الخيار الأسهل هو إرسال إعلانات غير مكلفة إلى الصحف مثل "إعلاناتي" و"الإنشاءات" وغيرها. تقديم خدمات التشطيب والتجديد. متوسط ​​السعرتقديم إعلانات منتظمة لمنشور واحد يصل إلى 5000 روبل شهريًا.
• نشر الإعلانات في محطات الحافلات، وعند معابر المشاة، وعند مداخل المتاجر، والشرفات، وفي الأماكن المزدحمة الأخرى.
• استخدام موقع الانترنت. يرتبط هذا الخيار بتكاليف إنشاء موقع ويب، ولكنه سيسمح لك بوصف الخدمات بطريقة عالية الجودة، وإنشاء محفظة تحتوي على كائنات جاهزة، وعينات من العمل، وتوفير جميع جهات الاتصال الممكنة، بما في ذلك بريد إلكترونيونموذج الاتصال عبر الإنترنت.
• وبالطبع لا بد من نشر المعلومات بين الأصدقاء والمعارف. وكما تبين الممارسة، فإن نسبة معينة من الأوامر تأتي "من خلال المعارف".

لقد جعل التطور الحضري النشط من أعمال تجديد الشقق نشاطًا واعدًا ومربحًا. تُباع معظم المباني الجديدة بأقل قدر من التشطيب أو بدون تشطيب على الإطلاق. ولذلك فإن رواد الأعمال العاملين في هذا المجال، على الرغم من وجود المنافسين، لا يفتقرون إلى العملاء.

من أين تبدأ أعمال تجديد الشقق: التصميم

قبل فتح شركة لتجديد الشقق، عليك أن تمر بإجراءات تسجيل الأعمال. اعتمادا على حجم النشاط المتوقع، يمكنك التسجيل كرائد أعمال فردي (رائد أعمال فردي) أو شركة ذات مسؤولية محدودة (شركة ذات مسؤولية محدودة)، وكذلك اختيار نظام مناسبالضرائب (انظر).

إذا كنت تخطط للعمل مع عملاء ومشاريع كبيرة، فسيحتاج رائد الأعمال إلى الحصول على تراخيص لأداء العمل ذي الصلة (وثيقة منفصلة لكل نوع من أنواع النشاط).

تخضع أنواع العمل التالية لإجراءات الترخيص:

• لياسة؛
• مصبوب.
• تثبيت؛
• مواجهة؛
• ديكور
• زجاج

يوصي فريق موقع World of Business بأن يأخذ جميع القراء دورة Lazy Investor، حيث ستتعلم كيفية ترتيب أموالك الشخصية وتتعلم كيفية الربح الدخل السلبي. لا توجد إغراءات، فقط معلومات عالية الجودة من مستثمر ممارس (من العقارات إلى العملات المشفرة). الأسبوع الأول من التدريب مجاني! التسجيل لمدة أسبوع تدريبي مجاني

أنواع الخدمات المقدمة

عند معرفة كيفية تنظيم أعمال تجديد الشقق، عليك أن تقرر نوع الخدمات المقدمة. هناك ثلاث فئات رئيسية: الإصلاحات التجميلية والإصلاحات الكبرى والمحسنة.

تشمل الإصلاحات التجميلية وضع البلاط وورق الجدران وتسوية وطلاء الأسقف واستبدال المشمع وتفكيك أو تركيب الألواح الأساسية. في بعض الأحيان يكون من الممكن استبدال تركيبات السباكة. هذا هو النوع الأكثر ملاءمة للميزانية وأبسط أنواع العمل. تتراوح الأسعار في هذا القطاع من 1500 روبل. ما يصل إلى 2000 فرك. لمدة 1 متر مربع. م.

التجديدات الكبرى هي الأكثر طلبًا اليوم. الخدمات المقدمة في هذا القطاع هي بالفعل أكثر أهمية ومكلفة، وهي تشمل استبدال الهياكل الأساسية والاتصالات القديمة أو المعطلة. ستشمل قائمة الأعمال أعمال التجصيص والطلاء وتفكيك وتركيب الأبواب والنوافذ وتركيب أجزاء إضافية (الأقواس والمنافذ والأعمدة). تبدأ تكلفة الخدمات من 3000 روبل. لمدة 1 متر مربع. م.

الإصلاح المحسن يعني أداء العمل باستخدام التقنيات المتقدمة والمواد الحديثة عالية الجودة. وتشمل هذه الأرضيات التسوية والتسوية، أعمال الباركيهوتركيب نظام "الأرضية الدافئة" وطلاء الجدران بثلاث طبقات ووضع مشاريع التصميم (انظر) وتركيب العناصر الداخلية والأثاث والخدمات الأخرى.

توظيف الموظفين للعمل

الموظفون هم واحد من أكثر جوانب مهمةأعمال تشطيب وتجديد الشقق. ولذلك، فمن الضروري تجميع فريق من المتخصصين المؤهلين والضمير. عادةً ما يضم فريق العمال عامل جبس وسباك ورسام وكهربائي ونجار. من المستحسن أن يكون لديك فنيين تركيب للأسقف والأرضيات الممتدة، ومتخصصين في تركيب الأبواب و تصاميم النوافذوالتشطيبون والعمال العامون.

نصيحة: يمكن أن يتولى رائد الأعمال نفسه دور رئيس العمال والمحاسب والمقدر في البداية، مما سيساعد على تقليل تكاليف التشغيلمقابل 60.000 – 100.000 روبل. عندما يكون هناك المزيد من العملاء، يمكنك التفكير في توسيع فريق العمل لديك.

شراء أدوات لأعمال الإصلاح

بعد أن قررت أين تبدأ أعمال تجديد الشقق، وما هي الخدمات التي سيتم تقديمها، وعدد الأشخاص الذين سيعملون في الفريق، يجب عليك شراء الأدوات المناسبة. للبدء سوف تحتاج إلى:

• ثقب.
• مفك براغي؛
• تدريبات؛
• البلغارية؛
• بانوراما.
• مجموعة من الفرش
• مجموعة مفك البراغي؛
• مجفف صناعي
• ملاعق.
• بكرات.
• سُلُّم؛
• مستهلكات.

انتباه! لتقديم خدمات تشطيب الشقق، يُنصح بامتلاك سيارتك الخاصة، مثلاً، غزال، لتوصيل فريق العمل إلى الموقع ونقل الأدوات المتوفرة.

الترويج لأعمال تجديد الشقق

تتطلب فكرة العمل مثل تجديد الشقق حملة إعلانية مصممة بعناية، نظرًا لوجود الكثير من المنافسين في هذا المجال. مما لا شك فيه أنه لا يوجد إعلان أفضل من التعليقات الواردة من العملاء الراضين. ولكن إلى جانب الكلام الشفهي، هناك أيضًا أنواع أكثر حداثة وفعالية من الترويج، مثل الإعلان عبر الإنترنت، والذي يمكن أن يجذب عددًا كبيرًا من العملاء المحتملين ويساعد في جني الأموال من تجديد الشقق.

اليوم، يلجأ معظم الأشخاص إلى المصادر عبر الإنترنت بحثًا عن معلومات حول المقاولين المستقبليين. لذلك يُنصح أن يكون لديك موقع ويب خاص بك أو مجموعة على شبكات التواصل الاجتماعي أو موقع ويب مكون من صفحة واحدة. إذا كان ذلك متاحًا، فيمكنك تشغيل إعلانات سياقية وإعلانات بانر وإعلانات تشويقية. سيكون من المفيد أيضًا وضع منشورات إعلانية على المنتديات والمواقع المواضيعية.

يمكن أن يساعد الإعلان في المجلات والصحف أيضًا في العثور على العملاء. ولكن، كقاعدة عامة، تكون هذه الأعمدة مليئة بإعلانات مماثلة، لذلك تحتاج إلى محاولة جذب الانتباه بمساعدة عرض تقديمي غير قياسي وأصلي للمعلومات.

يمكنك نشر إشعارات بالقرب من المحلات التجارية والممرات ومحطات الحافلات والمداخل. الشيء الرئيسي هو أن هذه أماكن بها تجمعات كبيرة أو حركة مرور كبيرة للأشخاص. وبالإضافة إلى ذلك، يمكنك توزيع بطاقات العمل والمنشورات.

ما مقدار رأس المال اللازم لفتح شركة؟

بعد أن فهمت كيفية بدء أعمال تجديد الشقق، سيكون من المستحسن حساب نوع المعدات التي ستحتاجها لهذا الغرض رأس المال الأولي. في المتوسط، يبلغ هذا المبلغ حوالي 400000 - 600000 روبل. (ضع في اعتبارك أيضًا RUR). أغلى العناصر هي شراء سيارة و الأدوات اللازمةللقيام بأعمال الإصلاح.

قائمة النفقات الرئيسية هي كما يلي:

الإيرادات الشهرية هي 200000 - 400000 روبل، صافي الربح من 60000 إلى 160000 روبل. عادة ما يتم تحقيق عائد الاستثمار بسرعة كبيرة - من 6 إلى 9 أشهر. يعتمد الكثير على الموسم من السنة.

اليوم، تقدم بعض شركات الإصلاح مجموعة كاملة من الخدمات، على سبيل المثال، "مبنى سكني جاهز"، وهذا يتيح لك كسب المزيد من المال. ألقِ نظرة، ربما تعجبك هذه الفكرة أيضًا.

اقرأ كيف يمكنك تنظيمه باستخدام مجموعة بسيطة من أدوات البناء.

بالتزامن مع تجديد الشقق، من الممكن تطوير... في هذه الحالة، يمكن للعملاء الذين تخضع شققهم لأعمال التشطيب أن يُعرضوا على الفور تحديث الأثاث.

خاتمة

يعد تجديد الشقق كعمل تجاري اتجاهًا يمكن أن يحقق دخلاً جيدًا لأصحابها. متوسط ​​الاستثمار حوالي 500000 روبل، ولكن ابدأ هذا النشاطفمن الممكن باستثمار أقل، على سبيل المثال، إذا رفضت شراء سيارة، أو إذا كان صاحب المشروع يمتلك واحدة بالفعل. بشكل عام، من خلال تقديم خدمات عالية الجودة والعمل على الاعتراف بالمؤسسة، يمكنك الحصول على شهريا من 100000 روبل. صافي الربح. اقرأ ماذا أيضًا

* تستخدم الحسابات بيانات متوسطة لروسيا

بأي شكل من الأشكال مدينة كبيرةاليوم هناك الكثير مشاريع بناء. لا يتوقف تشييد المباني متعددة الطوابق أبدًا تقريبًا، ولكن، كما تعلمون، لا يقوم البناؤون بالديكور الداخلي، ويحصل مشتري المبنى الجديد على شقة لا تزال بحاجة إلى التجديد بالكامل. وفي العديد من الشقق السكنية بالفعل، هناك حاجة باستمرار إلى أعمال التشطيب والبناء. من النادر أن يقوم شخص بإجراء الإصلاحات بنفسه، لذا فإن خدمات فرق الإصلاح والبناء مطلوبة بشكل كافٍ في السوق.

يقدم هؤلاء المتخصصون متعددو التخصصات لعملائهم إنجازًا سريعًا للمهام، وقد تختلف تكلفة خدماتهم اعتمادًا على مستوى وسمعة الفريق، ولكن في أي مدينة ليس من الصعب العثور على بناة ومصلحين. هذا المجال التجاري مشغول بكثافة لأنه لا يتطلب استثمارات جادة، ويمكن لأي شخص لديه تعليم البناء، إذا رغب في ذلك الأعمال التجارية الخاصةربما سيختار عدم فتح كامل شركة بناء. مستوى المنافسة في هذا المجال مرتفع للغاية، ومن الصعب جدًا على الوافد الجديد دخول السوق، فهو لا يتمتع بسمعة طيبة أو اسم معروف، في حين أن العديد من فرق البناء لديها بالفعل عملاء راسخين.

ومن ناحية أخرى، يحاول سكان المباني الجديدة، الأشخاص الذين يواجهون الحاجة إلى إنهاء العمل لأول مرة، معرفة معلومات حول فرق الإصلاح والبناء في مصادر عامة، على سبيل المثال، على شبكة الإنترنت، وهنا شاب الشركة لديها فرصة لإثارة اهتمام عملائها أكثر عرض مفيدالخدمات، وليس اسما مشهورا. في هذا الصدد، يمكن أن تأخذ مكانها حتى الشركة المبتدئة، ولكن لهذا سيتعين عليها الانخراط باستمرار في حملة تسويقية واكتساب سمعة إيجابية.

تكسب ما يصل الى
200000 فرك. شهريا في حين يلهون!

الاتجاه 2020. الأعمال الفكرية في مجال الترفيه. الحد الأدنى للاستثمار. لا توجد خصومات أو دفعات إضافية. التدريب بنظام تسليم المفتاح.

في المراحل الأولى، قد يكون هناك ما يبرر اقتصاديا عددا صغيرا من الطلبات، ولكن بعد ذلك يجب أن تتطور المنظمة، ومن أجل البقاء في هذا السوق، يجب أن تقدم لعملائها خدمات عالية الجودة حقا دون اختراق.

ومن الجدير بالذكر أيضًا أن عددًا كبيرًا نسبيًا من فرق إنشاءات الإصلاح تقدم اليوم خدمات منخفضة الجودة؛ فهم بناة ينخرطون في التشطيب في أوقات فراغهم من عملهم الرئيسي، وبالتالي نادرًا ما يهتمون بالعمل الجيد، لكنهم يقدمون للعملاء خدمات منخفضة التكلفة وقصيرة الأجل، والتي تجذب المستهلكين بشكل خاص. هذه هي الفرق التي تتجول بأوامر عشوائية وربما لا يكون لديها أوامر ردود فعل طيبةفي السوق، ولكن في نفس الوقت البقاء على قيد الحياة بفضل الاتصالات والظروف المواتية على ما يبدو. لذلك يجب أن ينتهي الأمر بالمبتدئ بالعرض ظروف تنافسية، ولكننا نسعى أيضًا إلى تحديد أسعارها أقل من المتوسط.

يقدم فريق الإصلاح والبناء مجموعة واسعة من الخدمات، بدءًا من التشطيب التجميلي البسيط للجدران وحتى تركيب الاتصالات. اعتمادا على قائمة الخدمات، يتم تحديد رموز OKVED، ولكن جميع هذه الأنشطة تندرج تحت تعريف المجموعة العامة (OKPD 2) 43 أعمال البناء المتخصصة. لبدء الخاص بك الأعمال التجارية الخاصة، تحتاج إلى التسجيل ككيان تجاري، وفي حالة تنظيم شركة صغيرة، فمن المنطقي اختيار شكل ريادة الأعمال الفردية، لأنها تستغرق وقتًا أقل، وتتطلب تقارير أقل جدية، وفي النهاية، يكون التسجيل إلى حد ما أرخص. إذا كانت هناك حاجة لإصدار كيان، فمن الأفضل أن يكون شكل شركة ذات مسؤولية محدودة، لأنه في هذه الحالة، كما في حالة ريادة الأعمال الفردية، سيكون هناك نظام ضريبي مبسط متاح.

حاليًا، ليس من الضروري الحصول على تراخيص بناء خاصة، ولكن للمشاركة بشكل قانوني في الأعمال التجارية، يجب عليك الانضمام إلى منظمة ذاتية التنظيم (SRO) للبناء. وفي هذا الصدد، من المستحيل تحديد مقدار الاستثمار المطلوب لرسوم الدخول والشروط الأخرى لقبول الوافدين الجدد في منظمة ذاتية التنظيم بدقة، لأن كل واحد منهم يحدد شروطه ومتطلباته الخاصة.

أفكار جاهزة لعملك

العمل دون الانضمام إلى SRO محظور تمامًا، ولكن لهذا أيضًا بعض المزايا. على سبيل المثال، قد تقوم منظمة ذاتية التنظيم بإنتاج معلومات ستنقلها إلى أعضائها. كما يحتوي أيضًا على معلومات حول المنح والمسابقات الحكومية التي يمكنك الاستفادة منها. وعلى أية حال، لم يعد يتعين على رجل الأعمال الاتصال باستمرار بالجهات الحكومية والقيام بأنشطته تحت إشراف الهيئات الإدارية. تصدر SRO إذنًا للعمل، وعلى الرغم من أنها تتطلب من أعضائها استيفاء جميع الشروط المحددة، إلا أنها أقل تطلبًا.

بعد ذلك، عليك أن تفكر في العثور على مقر عمل، ويجب أن تفكر بجدية في خيار عدم وجود مكتب خاص بك أو مكتب تمثيلي على الإطلاق. إذا كانت الميزانية محدودة، فيمكنك إجراء جميع المفاوضات مع عملائك في منازلهم، خاصة وأن ذلك سيسمح لك بالجمع بين المفاوضات وتقييم وحساب تكلفة العمل. نادرًا ما يحكم العملاء على الشركة من خلال مكتبها، لأنه يكون أكثر ملاءمة لهم عندما يصل الفريق على الفور إلى الموقع ولا تكون هناك حاجة للسفر إلى مكان ما. في هذا الصدد، يمكنك توفير المال بشكل كبير على استئجار المباني في الأشهر الأولى من العمل، خاصة عندما لا يزال هناك عدد صغير فقط من الطلبات، وتظل الشركة بدون عمل لعدة أيام. ومع ذلك، في وقت لاحق سيتعين عليك التفكير في مكتبك الخاص، لأن الشركة النامية تزيد من نطاق الخدمات المقدمة، ويزيد مستوى خدمتها، ولا يمكنها الاستغناء عن مكتبها التمثيلي.

أفكار جاهزة لعملك

للقيام بذلك، من الأفضل البحث عن أماكن عمل في منطقة البناء الكبيرة، على سبيل المثال، في مبنى جديد قيد الإنشاء، والذي سيتم تشغيله قريبًا وسيبدأ بيع الشقق. وبطبيعة الحال، عاجلا أم آجلا سيتم ملء الكتلة بالكامل، وسوف ينخفض ​​الطلب على أعمال التشطيب تدريجيا، ولكن بحلول هذا الوقت ستتمتع الشركة بسمعة طيبة، مما سيسمح لها بالعمل في جميع أنحاء المدينة، وفي الحالات القصوى يجب أن تكون قادرًا على الانتقال إلى كتلة جديدة. لذلك، إذا لم تصبح الشركة معروفة على نطاق واسع بعد، فمن المفيد استئجار مكاتب صغيرة لديها القدرة على التحرك بسرعة.

تجدر الإشارة إلى أنه من الأفضل أن تبدأ أعمال الإصلاح والبناء لرجل أعمال يفهم هو نفسه الإصلاح والبناء، ولكنه يتمتع أيضًا بمهارات أعلى التعليم المهنيوخبرة عمل كافية لإدارة عملية البناء أو التجديد شخصيًا. بالطبع، تتطلب المشاريع المعقدة مشاركة عدد كبير من الأشخاص، بما في ذلك موظفو الإدارة الإضافيون، ولكن من الأفضل أن يقوم رجل الأعمال بإدارة عمل موظفيه شخصيًا. بمعنى آخر، يجب على رجل الأعمال نفسه أن يعمل كرئيس عمال في الموقع، وإلا فلن يحتاج الفريق الذي لديه رئيس عمال خاص به إلى العمل لدى شركة خارجية، لأنه بعد استلام الشيء، سيسعى جاهداً للحفاظ على جميع العناصر أرباح لنفسها. ويترتب على ذلك أن الفريق الذي لديه رئيس عمال خارجي سيبدأ على الأرجح في تقديم خدماته، متجاوزًا الشركة المستخدمة، دون الاهتمام بسمعة وصورة الأخيرة.

في هذا الصدد، يمكن التوصية بأعمال الإصلاح والبناء لأولئك الأشخاص الذين يمكنهم إدارة عملية البناء والإصلاح بشكل مستقل والذين يرغبون في تنظيم أعمالهم الخاصة، ولكن بالنسبة لأصحاب المشاريع البعيدين عن البناء، فمن الأفضل اختيار اتجاه آخر لنشاطهم، وإذا كانت هناك رغبة و/أو آفاق كبيرة للانخراط في هذا المجال بالذات، فمن الضروري دراسة النقاط الرئيسية لهذا العمل، ولكن أيضًا مراقبة عمل موظفيك باستمرار.

سيكون العامل الحاسم في مثل هذا التعهد هو اختيار فريقك الخاص. تعتمد جودة وسرعة العمل على الأشخاص، لذلك يجب التعامل مع هذه المشكلة بعناية فائقة. في سوق العمل اليوم، يمكنك بسهولة العثور على عمال إصلاح وبناة، لكن هؤلاء لن يكونوا دائمًا موظفين مؤهلين ومسؤولين ولا يحاولون خداع أصحاب العمل و/أو العملاء. هذا هو أحد الأسباب التي تجعل من المستحسن القيام بعمل رئيس العمال بنفسك أو على الأقل مراقبة عمل فريقك باستمرار. من المحتمل أن يستغرق الأمر وقتًا طويلاً قبل أن تتمكن من العثور على عمال صادقين ومؤهلين حقًا، وفي البداية سيتعين عليك التعاون مع أشخاص مختلفين.

أفكار جاهزة لعملك

ومع ذلك، في هذا النوع من الأعمال، من المنطقي التفكير في توظيف الأشخاص فقط بعد تلقي الطلب. أي أن الموظفين ليسوا من ضمن موظفي الشركة، بل يتم تعيينهم من الخارج فقط حسب الحاجة، وهذا يسمح لك بتقليل تكلفة صيانة شركتك بشكل كبير، لأنه ليست هناك حاجة لدفع راتب ثابت. ويمكن للمصلحين أنفسهم في أوقات فراغهم من الطلبات العمل على الجانب، مما سيجلب لك دخلاً إضافيًا، وبالتالي القضاء على عدم الرضا عن صاحب العمل الرئيسي. العيب الكبير في هذا النهج هو أن الموظفين لن يكونوا تابعين بشكل مباشر، وبالتالي لن يكونوا قادرين دائمًا على تولي المهام، ولكن يتم حل هذه المشكلة جزئيًا من خلال العثور على أشخاص احتياطيين يتعاونون أيضًا مع الشركة طوال مدة المهمة فقط .

ل شركة كبيرةالتي لديها أوامر باستمرار، فمن الأسهل بكثير الحفاظ على طاقم عمل خاص بها الموظفين الخاصةبدلاً من البحث عنهم باستمرار على الجانب، لذا فإن هذا التعاون غير الرسمي مقبول فقط في المراحل الأولى من العمل. بالإضافة إلى اللواء نفسه، من الضروري العثور على أشخاص قادرين على أداء مهام إضافية؛ ويشمل ذلك التقنيين ومهندسي التصميم والمقدرين والمصممين والمهندسين المعماريين. ستكون هناك حاجة إلى هؤلاء الأشخاص في مراحل لاحقة من العمل، لكن عليك التفكير في العثور عليهم منذ البداية.

يجب على شركة الإصلاح والبناء أن تقدم لعملائها ليس فقط خدمات التشطيب الداخلي، ولكن أيضًا مجموعة كاملة من الخدمات الإضافية، والتي تشمل إعداد مشروع إعادة التطوير، وتنظيم جميع المسائل القانونية أو المساعدة فيها، وإنشاء مشروع تصميم، وتفكيك العمل، وتركيب الاتصالات واستبدال النوافذ والأبواب وأعمال السباكة والكهرباء. يمكن توسيع هذه القائمة بشكل كبير إذا توفر الموظفون والقدرات المناسبة. يجب الاستعانة بمصادر خارجية لجميع العمليات التجارية التي لا تتعلق بتحقيق الربح للمؤسسات، لأن هذا أكثر ربحية من الناحية الاقتصادية.

لعملك، تحتاج إلى شراء عدة مجموعات من المعدات المناسبة، ولكن ليس هناك دائمًا حاجة لشراء أدوات باهظة الثمن. المهمة الرئيسيةالمعدات هي أن يتمكن الحرفيون من أداء مهمتهم بسرعة وكفاءة، لذلك غالبًا ما تكون الأجهزة البسيطة غير المجهزة بوظائف مختلفة مناسبة لهم. يتم شراء جميع المعدات في عدة مجموعات بحيث تكون هناك أداة احتياطية وتكون كافية لعدة فرق لإجراء مكالمات متزامنة.

يجب على فريق الإصلاح والبناء أن يقوم، دون فشل، بتجصيص الأسقف والجدران، والطلاء، وورق الجدران، ووضع الأرضيات، والسباكة والأعمال الفنية الكهربائية، واستبدال الأبواب والنوافذ، بما في ذلك من الخشب إلى البلاستيك المعدني. يجب أن تحتوي ترسانة الموظفين على أجهزة مختلفة للعمل معها أنواع مختلفةبالإضافة إلى ذلك يجب أن تكون هناك أدوات للعزل المائي والعزل الحراري وعزل الصوت. لذلك، يتم شراء عدد كبير من أدوات البناء الصغيرة المتنوعة، مثل: المستوى، والحفر، والمثقاب المطرقي، ومفك البراغي، والمنشار، وصندوق ميتري، ومجموعات من الفرش، والبكرات والملاعق؛ أشرطة القياس، والسكاكين، والمبشرات؛ مجموعات البناء البسيطة، بما في ذلك الكماشات والمفكات والمطارق والأزاميل والمخرز.

تحتاج أيضًا إلى شراء عدد كبير من المواد الاستهلاكية، وهي عبارة عن أجهزة ومواد استهلاكية نموذجية للعمل الذي يتم تنفيذه (رغوة الرش، والمصطكي المكون من مكونين، والغراء، والطلاء، والورنيش). ومع ذلك، لا تحتاج إلى شراء عدد كبير جدًا من المواد الاستهلاكية في وقت واحد، بل يجب عليك الاحتفاظ بها احتياطيًا فقط في حالة حدوث ظروف غير متوقعة، ويجب عليك شراء جميع المواد الاستهلاكية فقط بعد تلقي الطلب وحساب التكاليف المتوقعة. يتم شراء ما هو ضروري فقط، ويجب شراء المواد مثل ورق الحائط والبلاط وعناصر التشطيب المماثلة فقط بالاتفاق مع العميل؛ علاوة على ذلك، غالبا ما يشتريها بنفسه.

اعتمادا على قائمة العمل المقترحة، قد يكون من الضروري شراء ملابس خاصة إذا كان الموظفون يؤدون أعمالا ضارة بالحياة أو الصحة. وأخطر وسائل الحماية هي البدلة الخاصة التي تغطي الجسم بالكامل، مع جهاز التنفس الصناعي. ولكن يجب استخدامه فقط عند تنفيذ قائمة محدودة من الأعمال؛ وفي معظم الحالات، يمكن لفريق الإصلاح والبناء الاكتفاء بملابس بناء بسيطة ومريحة.

بالنسبة للعمال، يجب عليك شراء وسيلة نقل خاصة يمكنهم من خلالها الوصول إلى مكان عملهم. للقيام بذلك، يمكنك شراء شاحنة صغيرة يمكن أن تناسب كل شيء. المعدات اللازمةوالمواد المشتراة. هذا ليس ضروريًا دائمًا، لأن الموظفين قد يكون لديهم سيارة خاصة بهم، وهي أكثر ملاءمة لهم للقيادة، ولكن لتلبية احتياجاتهم الخاصة، قد تكون السيارة العادية الرخيصة في بعض الأحيان لا غنى عنها. الحد الأدنى لتكلفتها هو 200 ألف روبل، ولكن مقابل هذا المبلغ يمكنك فقط شراء سيارة مستعملة ليست في أفضل حالة.

من أجل جذب عملائك، تحتاج، كما أشرنا سابقًا، إلى المشاركة بشكل وثيق في ذلك حملة إعلانية. للقيام بذلك، يجب عليك وضع معلومات عن نفسك على جميع البوابات المواضيعية على الإنترنت، وإعطاء إعلاناتفي وسائل الإعلام المحلية: الإذاعة والتلفزيون والمنشورات المطبوعة (على الرغم من أنه لم يعد من الممكن توقع فعالية خاصة من طريقة الترويج هذه).

في أغلب الأحيان اليوم، يبحث الناس عن عمال التشطيب الداخلي بناءً على نصيحة الأصدقاء والمعارف؛ هؤلاء العملاء المحتملون الذين ليس لديهم من يطلب النصيحة أو يحصلون على توصية يبحثون عن المعلومات بأنفسهم، بشكل أساسي على الإنترنت. لذلك، عليك أن تفكر جديًا في إنشاء موقع الويب الخاص بك، والذي سيصبح منصة معلومات وإعلانية مهمة للشركة. يمكن أن تكون تكلفة إنشاء موقع ويب والترويج له كبيرة جدًا اعتمادًا على الموضوع ومحتوى الموقع ومستوى المنافسة. ومع ذلك، فمن خلال شبكة الإنترنت اليوم يمكنك أن تجد أكبر عددالعملاء، لأن الموقع يعرض على الفور قائمة الأسعار وقائمة الخدمات وجميع شروط العمل.

تختلف تكلفة عمل فريق الإصلاح والبناء حسب مدى التعقيد، ويوجد بين المحترفين العديد من مجموعات الإصلاح. وفقًا للتعقيد، وبالتالي السعر، يتم تقسيم الإصلاحات إلى مستحضرات تجميلية واقتصادية ورأسمالية ومعايير أوروبية (إصلاحات ذات جودة أوروبية). تكلفة هذا الأخير عادة ما تكون أعلى بمقدار 3-4 مرات من الأول، وبالتالي فإن تجديد الجودة الأوروبية لمدة متر مربع واحد يكلف العميل حوالي 6 آلاف روبل، وتجديد مستحضرات التجميل يكلف ألف ونصف روبل لنفس المنطقة . ومع ذلك، فإن هذه الأسعار تقريبية للغاية، ويتم تحديد التكلفة الدقيقة على الفور.

يمكن أن تكلف الأعمال الأكثر كثافة في العمالة واستهلاك الطاقة والوقت العملاء أكثر عدة مرات. لذلك، فإن مثل هذا العمل مربح عندما يكون هناك عدد كبير من الطلبات، ولكن العيب الكبير لمثل هذا العمل هو موسميته، لأنه خلال موسم البرد لا يقوم أحد تقريبًا بالإصلاحات. فيما يتعلق بهذا، يجب تنفيذ أعمال الإصلاح والتشطيب مع بعض الأعمال الأخرى، إذا كانت هناك حاجة بالطبع للاستلام نقديعلى مدار السنة.

ماتياس لاودانوم

يدرس 10268 شخصًا هذا العمل اليوم.

في 30 يومًا، تمت مشاهدة هذا العمل 377,833 مرة.

آلة حاسبة لحساب ربحية هذا العمل