საბინაო სამშენებლო კოოპერატივების საქმიანობის სამართლებრივი რეგულირება. საბინაო კოოპერატივი საბინაო მშენებლობა და სხვა კოოპერატივები

ამ დოკუმენტის მიხედვით, საბინაო კოოპერატივებს ქმნიან მოქალაქეები მშენებლობისა და შემდგომი რეკონსტრუქციის მიზნით საცხოვრებელი კორპუსიმაცხოვრებლების მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებული პრობლემების შემდგომი მოგვარება და მოწესრიგება თავად შენობაში და მიმდებარე ტერიტორიაზე.

მთავარი როლის შემსრულებელი საბინაო კოოპერატივის ორგანო -, რომლის წარმომადგენელიც არის კოოპერატივის გამგეობა, რომელსაც ხელმძღვანელობს თავმჯდომარე (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 115-ე მუხლი). მათი არჩევა ხდება საერთო კრებაზე თანხმობით.

უფლებები და უფლებამოსილებები

კოოპერატივის უფლებამოსილებები განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ზემოაღნიშნული დადგენილების საფუძველზე. ამ დოკუმენტების მიხედვით, საბინაო კოოპერატივს უფლება აქვს:

საბინაო კოოპერატივების ანგარიშები, მოწმობები, შემადგენელი დოკუმენტები

კოოპერატივის შექმნა და მისი შემდგომი ფუნქციონირება ლეგალიზებულია შემადგენელი დოკუმენტებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 52-ე მუხლი):

1. - შეიცავს ორგანიზაციის სახელს და ადგილს, მისი შექმნის მიზანს და პროცედურას, კოოპერატივის მენეჯმენტის არჩევის თანმიმდევრობას და მის უფლებამოსილებებს, წევრობაში გაწევრიანებისა და გასვლის წესებს, ინფორმაციას აქციების შენატანების ოდენობისა და მათი გადახდის შესახებ. ღონისძიების მონაწილეთა ქმედებები.
2. Ასოციაციის მემორანდუმი– დადებული იურიდიულ პირებს შორის, რათა დაადასტურონ თავიანთი განზრახვები საბინაო კოოპერატივის შექმნისა და მასზე არსებული ქონების, თითოეული აქციონერის საკუთრების წილი და თანხის გადაცემის შესახებ. ფინანსური ვალდებულება, კოოპერატივის ფუნქციონირების წესი, მასში გაწევრიანებისა და გასვლის წესი.

ფინანსური კონტროლის მიზნით - ეკონომიკური აქტივობასაბინაო კოოპერატივი ვალდებულია შეინახოს და წარადგინოს დადგენილ ვადაში შემდეგი ტიპებიიუწყება:

1. აღრიცხვა- აჩვენებს მოძრაობას ფულიდა მათი ოდენობის ცვლილება კოოპერატივის ანგარიშებზე;
2. გადასახადი– მონაწილეთა საშუალო წლიური რაოდენობა;
3. ვ Საპენსიო ფონდი - საცხოვრებელი კორპუსის მომსახურეობაში ჩართული მუშებისა და სხვა პერსონალის გადარიცხული შენატანების ოდენობის მიხედვით;
4. სტატისტიკური– კვარტალური, ნახევარწლიური და წლიური როსსტატის ფორმის მიხედვით.

ბილინგი ქონების მფლობელებისთვის კომუნალური მომსახურებახორციელდება ქვითრების გამოყენებით, სადაც მითითებულია გადასახდელი ინდიკატორების ჩამონათვალი, თანხა, გადახდის მიმღების დასახელება, მისი მისამართი და დეტალები.

კოოპერატივის მონაწილეებმა, რომლებმაც თავიანთი წილი შეიტანეს მთლიანი წილი, ვალდებულნი არიან წარმოადგინონ ცნობა საბინაო კოოპერატივიდან, დამოწმებული მისი თავმჯდომარის ხელმოწერით და კოოპერატივის ბეჭდით. მოწმობა შეიცავს აქციონერისა და მისი ოჯახის წევრების სრულ სახელს, საცხოვრებელი ფართის მისამართს და მახასიათებლებს, შეტანილი თანხის ოდენობას და გადახდის დასრულების თარიღს. წაიკითხეთ მეტი შენატანებისა და ფასიანი წილის სერტიფიკატის შესახებ.

კოოპერატივის წევრების მიერ გაგზავნილ განაცხადში მითითებული უნდა იყოს შენობის მფლობელის სრული სახელი საცხოვრებელი კორპუსი, ქონების სახეობა, საცხოვრებელი ფართის ზომა და მდგომარეობა, დაწერის თარიღი. განაცხადები შედგენილია საბინაო კოოპერატივების მონაწილეთა მიერ:

1. კოოპერატივში გაწევრიანება ან;
2. რემონტის ჩატარება;
3. კოოპერატივის ხელმძღვანელობის ინფორმირება ნებისმიერ საკითხზე;
4. განხორციელებული გადახდების ოდენობის ხელახალი გაანგარიშება და ა.შ.

• ჩამოტვირთეთ განაცხადის ნიმუში საბინაო კოოპერატივში გასაწევრიანებლად

  ასევე ნახეთ ვიდეო სტატიის თემაზე:
  

  თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

ტესტი

საბინაო და საბინაო სამშენებლო კოოპერატივები

თეორიული კითხვა. საბინაო და საბინაო სამშენებლო კოოპერატივები

ბიბლიოგრაფია

საბინაო კოოპერატივი სამომხმარებლო განსახლების ბინა

1. თეორიული კითხვა. საბინაო და საბინაო სამშენებლო კოოპერატივები

საბინაო და საბინაო სამშენებლო კოოპერატივების (საბინაო კოოპერატივების) ორგანიზაციასა და საქმიანობას არეგულირებს ჩ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 11 (LC RF). საბინაო და საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივების სტატუსი და მათი ადგილი სხვათა შორის განმსაზღვრელი ნორმები არაკომერციული ფორმებიმოქალაქეთა და იურიდიული პირების გაერთიანებები წევრობის საფუძველზე გათვალისწინებულია ხელოვნების 1 ნაწილში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 110, რომლის თანახმად, საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივი აღიარებულია, როგორც მოქალაქეთა და (ან) იურიდიული პირების ნებაყოფლობითი გაერთიანება წევრობის საფუძველზე, რათა დააკმაყოფილოს მოქალაქეთა საცხოვრებლის საჭიროებები. ასევე მართოს საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართებიკოოპერატივის შენობაში.

საბინაო კოოპერატივის (LC) მახასიათებელია ის, რომ მისი წევრები საკუთარი სახსრებით მონაწილეობენ ბინის შენობის შეძენაში, რეკონსტრუქციაში და შემდგომ მოვლაში. საცხოვრებელი კორპუსის რეკონსტრუქციის განხორციელებისას საბინაო კოოპერატივი, ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად, მოქმედებს როგორც დეველოპერი და უზრუნველყოფს მიწის ნაკვეთიამ სახლის რეკონსტრუქცია ასეთ კოოპერატივზე გაცემული მშენებლობის ნებართვის შესაბამისად (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 110-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).

საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის (HBC) თავისებურება ის არის, რომ მისი წევრები, საკუთარი სახსრებით, მონაწილეობენ ბინის შენობის მშენებლობაში, რეკონსტრუქციასა და შემდგომ მოვლაში (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 110-ე მუხლის მე-3 ნაწილი). საბინაო სამშენებლო კოოპერატივი, ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობის შესაბამისად, მოქმედებს როგორც დეველოპერი და უზრუნველყოფს მის მიწის ნაკვეთზე საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობას და რეკონსტრუქციას ამ კოოპერატივზე გაცემული სამშენებლო ნებართვის შესაბამისად (110-ე მუხლის მე-4 ნაწილი). რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი).

საბინაო და საბინაო სამშენებლო კოოპერატივები სამომხმარებლო კოოპერატივებია. Ეს ნიშნავს, რომ ლეგალური სტატუსისაბინაო კოოპერატივები, ისევე როგორც მათი წევრების უფლებები და მოვალეობები განისაზღვრება არა მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ნორმებით, არამედ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმებით, კერძოდ, ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 116. საბინაო და საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივების შექმნის მიზნები აღიარებულია შემდეგნაირად: მოქალაქეთა საბინაო საჭიროებების დაკმაყოფილება; კოოპერატივის შენობაში საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების მართვა.

საბინაო კოოპერატივებში გაწევრიანების უფლება აქვთ 16 წელს მიღწეულ მოქალაქეებს და (ან) იურიდიულ პირებს. Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 49 განსაზღვრავს მოქალაქეთა კატეგორიებს, რომლებსაც აქვთ უპირატესი უფლება, შეუერთდნენ საბინაო კოოპერატივებს, რომლებიც ორგანიზებულია ხელისუფლების დახმარებით. სახელმწიფო ძალაუფლებარუსეთის ფედერაციის, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სამთავრობო ორგანოები ან ორგანოები ადგილობრივი მმართველობა. ესენი არიან დაბალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეები და სხვა მოქალაქეები, რომლებიც აღიარებულია, რომ ესაჭიროებათ საცხოვრებელი ფართი ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ კანონით დადგენილი წესით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 111-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

საბინაო კოოპერატივის მოწყობის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს დამფუძნებელთა კრება. საბინაო კოოპერატივის ორგანიზების მსურველებს უფლება აქვთ მონაწილეობა მიიღონ საბინაო კოოპერატივის დამფუძნებლების კრებაში.

საბინაო კოოპერატივის შემადგენელი დოკუმენტია მისი წესდება. დამფუძნებელთა კრების გადაწყვეტილება საბინაო კოოპერატივის ორგანიზებისა და მისი წესდების დამტკიცების შესახებ მიღებულად ითვლება იმ პირობით, რომ ამ გადაწყვეტილებას კენჭი უყრიან საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანების მსურველებს (დამფუძნებლებს). ნაწილი 1 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 112 ადგენს კოოპერატივის წევრთა რაოდენობის შემდეგ საზღვრებს: კოოპერატივის სახლში არანაკლებ ხუთი, მაგრამ არა უმეტეს საცხოვრებელი ფართების რაოდენობა. ამავე სხდომაზე წყდება საკითხი კოოპერატივის რეგისტრაციასთან დაკავშირებით და მტკიცდება ამ კოოპერატივის წესდებაც (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 113-ე მუხლი).

ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 113, საბინაო კოოპერატივის წესდება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას: კოოპერატივის სახელწოდების შესახებ; მისი ადგილმდებარეობის, საქმიანობის საგნისა და მიზნის შესახებ; კოოპერატივში გაწევრიანების წესის, კოოპერატივიდან გასვლისა და წილობრივი შენატანის გაცემის წესის, სხვა გადასახდელების, შესვლისა და წილობრივი შენატანების ოდენობის, შესვლისა და წილობრივი შენატანების შედგენის შემადგენლობისა და წესის შესახებ; პასუხისმგებლობის შესახებ წილობრივი შენატანების შეტანის ვალდებულების დარღვევისთვის; კოოპერატივის მართვის ორგანოებისა და კოოპერატივის საქმიანობის მონიტორინგის ორგანოების შემადგენლობისა და კომპეტენციის შესახებ; გადაწყვეტილების მიღების წესის შესახებ, მათ შორის იმ საკითხებზე, რომლებზეც გადაწყვეტილებები მიიღება ერთხმად ან ხმათა კვალიფიციური უმრავლესობით; კოოპერატივის წევრების მიერ მიყენებული ზარალის დაფარვის წესის შესახებ; კოოპერატივის რეორგანიზაციისა და ლიკვიდაციის წესის შესახებ.

საბინაო კოოპერატივი ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, რომელიც ხორციელდება იურიდიული პირების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 114-ე მუხლი). კრების წესდება და ოქმი წარედგინება იურიდიული პირის სახელმწიფო რეგისტრაციის ორგანოს, რომელიც ხორციელდება მუხ. 51 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, ფედერალური კანონი No129-FZ 08.08.2001 წ. „იურიდიული და ინდივიდუალური მეწარმეების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“, „იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის წარმოების წესი და მასში არსებული ინფორმაციისა და დოკუმენტების მიწოდება. .” კოოპერატივის სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან კოოპერატივის წევრები ხდებიან პირები, რომლებმაც ხმა მისცეს მის ორგანიზაციას. საბინაო კოოპერატივის წევრები საკუთარი სახსრებით მონაწილეობენ ბინის შენობის შეძენაში, რეკონსტრუქციაში და შემდგომ მოვლაში. საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის წევრები საკუთარი სახსრებით მონაწილეობენ ბინის შენობის მშენებლობაში, რეკონსტრუქციაში და შემდგომ მოვლაში. გადაწყვეტილების საფუძველზე საბინაო კოოპერატივის წევრად მიღებული მოქალაქე (იურიდიული პირი). მთავარი შეხვედრასაბინაო კოოპერატივის წევრები უზრუნველყოფილნი არიან საცხოვრებელი სახლებით საბინაო კოოპერატივის სახლებში შეტანილი წილი შენატანის ოდენობის შესაბამისად.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 115, საბინაო კოოპერატივის მმართველი ორგანოებია:

) საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება;

) კონფერენცია, თუ საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებაში მონაწილეთა რაოდენობა 50-ზე მეტია და გათვალისწინებულია საბინაო კოოპერატივის წესდებით;

როგორც გათვალისწინებულია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 116, საბინაო კოოპერატივის უმაღლესი მმართველი ორგანოა მისი წევრების საერთო კრება (კონფერენცია), რომელიც მოიწვევა კოოპერატივის წესდებით დადგენილი წესით. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება ძალაშია, თუ მას ესწრება კოოპერატივის წევრთა 50%-ზე მეტი. საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრების გადაწყვეტილება მიღებულად ითვლება, თუ მას მხარი დაუჭირა ასეთ საერთო კრებაზე დამსწრე საბინაო კოოპერატივის წევრთა ნახევარზე მეტმა, ხოლო საბინაო კოოპერატივის წესდებაში მითითებულ საკითხებზე - მეტი. ასეთ საერთო კრებაზე დამსწრე საბინაო კოოპერატივის წევრთა სამი მეოთხედი. საერთო კრება ირჩევს საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოებს და მის საქმიანობაზე მონიტორინგს. საბინაო კოოპერატივის წევრების კრების გადაწყვეტილება დოკუმენტირებულია ოქმში (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 117-ე მუხლი).

საბინაო კოოპერატივის გამგეობა, ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 118 ირჩევს საბინაო კოოპერატივის წევრთაგან საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებას (კონფერენცია) კოოპერატივის წესდებით განსაზღვრული რაოდენობისა და პერიოდის განმავლობაში. საბინაო კოოპერატივის გამგეობის საქმიანობის წესი და მის მიერ გადაწყვეტილების მიღების წესი განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებითა და შიდა დოკუმენტებით (რეგლამენტი, დებულება ან კოოპერატივის სხვა დოკუმენტი). საბინაო კოოპერატივის გამგეობა უზრუნველყოფს ხელმძღვანელობას მიმდინარე საქმიანობაკოოპერატივი, წევრთაგან ირჩევს კოოპერატივის თავმჯდომარეს და ახორციელებს სხვა უფლებამოსილებებს, რომლებიც არ არის მინიჭებული კოოპერატივის წესდებით კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების კომპეტენციაში.

საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარეს ირჩევს საბინაო კოოპერატივის გამგეობა მისი წევრებიდან საბინაო კოოპერატივის წესდებით განსაზღვრული ვადით და (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 119-ე მუხლი):

უზრუნველყოფს კოოპერატივის გამგეობის გადაწყვეტილებების შესრულებას;

მოქმედებს კოოპერატივის სახელით მინდობილობის გარეშე, მათ შორის, წარმოადგენს მის ინტერესებს და ახორციელებს გარიგებებს;

ახორციელებს სხვა უფლებამოსილებებს, რომლებიც არ არის მინიჭებული რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით ან კოოპერატივის წესდებით კოოპერატივის წევრების საერთო კრების (კონფერენციის) ან კოოპერატივის გამგეობის კომპეტენციაში.

ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 120, საბინაო კოოპერატივის ფინანსურ და ეკონომიკურ საქმიანობაზე კონტროლის განსახორციელებლად, კოოპერატივის წევრების საერთო კრება (კონფერენცია) ირჩევს საბინაო კოოპერატივის აუდიტორულ კომისიას (აუდიტორს) ვადით. არა უმეტეს 3 წლისა.

წევრთა რაოდენობა სარევიზიო კომისიასაბინაო კოოპერატივი განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით. საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისია წევრთაგან ირჩევს სარევიზიო კომისიის თავმჯდომარეს. საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისია (აუდიტორი):

სავალდებულო ატარებს საბინაო კოოპერატივის ფინანსურ-ეკონომიკური საქმიანობის გეგმიურ აუდიტს წელიწადში ერთხელ მაინც;

კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებას (კონფერენციას) წარუდგენს დასკვნას საბინაო კოოპერატივის ბიუჯეტის, წლიური ანგარიშის და ზომის შესახებ. სავალდებულო გადახდებიდა შენატანები;

ანგარიშს უწევს კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებას (კონფერენციას) თავისი საქმიანობის შესახებ.

საბინაო კოოპერატივის აუდიტორულ კომისიას (აუდიტორს) ნებისმიერ დროს აქვს უფლება ჩაატაროს კოოპერატივის ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის აუდიტი და ჰქონდეს წვდომა კოოპერატივის საქმიანობასთან დაკავშირებულ ყველა დოკუმენტაციაზე. საბინაო კოოპერატივის რეორგანიზაცია და ლიკვიდაცია ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული წესით და საფუძველზე.

საბინაო კოოპერატივის წევრებში მიღება რეგულირდება ხელოვნებით. 121 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი:

მოქალაქე ან ერთეულისაბინაო კოოპერატივში გაწევრიანების მსურველები საბინაო კოოპერატივის გამგეობას წარუდგენენ განცხადებას საბინაო კოოპერატივის წევრობაში მიღების შესახებ.

განცხადება საბინაო კოოპერატივის წევრობაზე მიღების შესახებ უნდა განიხილოს საბინაო კოოპერატივის გამგეობამ ერთი თვის ვადაში და დაამტკიცოს საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენცია) გადაწყვეტილებით. მოქალაქე ან იურიდიული პირი საბინაო კოოპერატივის წევრად აღიარებულია შესვლის საფასურის გადახდის მომენტიდან მას შემდეგ, რაც გადაწყვეტილება საბინაო კოოპერატივის წევრობაზე დამტკიცების შესახებ იქნება კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) მიერ.

Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 126-ე პუნქტი ითვალისწინებს, რომ საბინაო კოოპერატივის წევრს და მასთან ერთად მცხოვრები მისი ოჯახის წევრებს, ორმხრივი შეთანხმებით და საბინაო კოოპერატივის გამგეობის წინასწარი შეტყობინებით, უფლება აქვთ დროებით მაცხოვრებლებს დაუშვან. ცხოვრობენ საცხოვრებელ შენობებში მათი გამოყენების წესით და პირობებით, რომლებიც გათვალისწინებულია ხელოვნებაში. 80.

ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 130, საბინაო კოოპერატივის წევრობა წყდება შემდეგ შემთხვევებში:

) კოოპერატივის წევრის გაყვანა;

) კოოპერატივის წევრის გარიცხვა;

) კოოპერატივის წევრი იურიდიული პირის ლიკვიდაცია;

) საბინაო კოოპერატივის წევრი მოქალაქის გარდაცვალება.

საბინაო კოოპერატივის წევრი შეიძლება გაირიცხოს საბინაო კოოპერატივიდან საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) გადაწყვეტილების საფუძველზე, თუ ამ წევრის მიერ უხეში შეუსრულებლობის შემთხვევაში. კარგი მიზეზებიმათი პასუხისმგებლობები კანონით დადგენილი RF ან საბინაო კოოპერატივის წესდება. საბინაო კოოპერატივის წევრი, რომელმაც სრულად არ გადაიხადა წილობრივი შენატანი და გარიცხულია საბინაო კოოპერატივიდან ხელოვნებაში მითითებული საფუძვლებით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 130, ისევე როგორც მასთან მცხოვრები მისი ოჯახის წევრები, კარგავენ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლებას საბინაო კოოპერატივის სახლში და ვალდებულნი არიან გაათავისუფლონ ეს საცხოვრებელი ფართი დღიდან 2 თვის განმავლობაში. კოოპერატივი იღებს გადაწყვეტილებას ასეთი წევრის საბინაო კოოპერატივიდან გარიცხვის შესახებ. საბინაო კოოპერატივის წევრის გარდაცვალების შემთხვევაში, მის მემკვიდრეებს უფლება აქვთ გახდნენ ამ საბინაო კოოპერატივის წევრები საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) გადაწყვეტილებით.

ხელოვნების შესაბამისად. 122 საბინაო კოოპერატივის რეორგანიზაცია შესაძლებელია მისი წევრების საერთო კრების გადაწყვეტილებით. სამოქალაქო სამართალში იურიდიული პირის რეორგანიზაცია ნიშნავს მის ახალ ორგანიზაციულ-სამართლებრივ ფორმაში გადაქცევას, სხვა იურიდიულ პირთან შერწყმას, სხვა იურიდიულ პირთან შეერთებას, რამდენიმე იურიდიულ პირად დაყოფას და ახალი იურიდიული პირის შემადგენლობიდან გამოყოფას. . რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსმა საბინაო კოოპერატივებისთვის გათვალისწინებულია რეორგანიზაციის მხოლოდ ერთი ფორმა - ტრანსფორმაცია. ამრიგად, საბინაო კოოპერატივი შეიძლება გარდაიქმნას სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციად. ტრანსფორმაციის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება ან კონფერენცია.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 123-ე მუხლი ითვალისწინებს, რომ საბინაო კოოპერატივის ლიკვიდაცია შესაძლებელია გათვალისწინებული საფუძველზე და წესით. სამოქალაქო სამართალი, კერძოდ ხელოვნება. Ხელოვნება. 61-64 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

საცხოვრებელი ფართების უზრუნველყოფა საბინაო და საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივების სახლებში ხორციელდება ხელოვნების წესების შესაბამისად. 124 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. ამ მუხლის პირველი პუნქტი ადგენს, რომ კოოპერატივის წევრ მოქალაქეებსა და იურიდიულ პირებს საცხოვრებელი ფართი ეძლევათ კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე. საცხოვრებელი ფართის ზომა განისაზღვრება ამ პირების მიერ შეტანილი წილის ოდენობით. ამ გზით გათვალისწინებულ საცხოვრებელ ფართში გადასვლა ხდება კოოპერატივის (ან კონფერენციის) წევრთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე. პირის, რომელმაც მიიღო საცხოვრებელი ფართი კოოპერატივში გაწევრიანება, არის აღნიშნული საცხოვრებელი ფართის საკუთრების, სარგებლობისა და კანონით განსაზღვრულ შემთხვევებში განკარგვის საფუძველი.

გასათვალისწინებელია, რომ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი არ ადგენს წილობრივი შენატანის ზომის განსაზღვრის პროცედურას. საბინაო კოოპერატივებში წილის შენატანის ზომა განისაზღვრება, როგორც ბინის შენობის ერთი კვადრატული მეტრის მშენებლობის ღირებულების პროდუქტი, გამოსაყენებლად გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის ფართობით, საბინაო კომპლექსებში - როგორც პროდუქტი. ბინის შენობის ერთი კვადრატული მეტრის შეძენის ღირებულება სარგებლობაში გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის მიხედვით. კოოპერატივის წევრის მიერ წილობრივი შენატანის შეტანის წესი და პირობები დაკავშირებულია ნორმატიულ ურთიერთობებთან, ე.ი. უნდა იყოს გათვალისწინებული წესდებით. წილის შენატანი იხდის: საცხოვრებელი ფართის მშენებლობის ღირებულებას - საბინაო კოოპერატივს; საცხოვრებლის ფასი - საცხოვრებელ კომპლექსში. ამავდროულად, წილი შეიძლება ეკუთვნოდეს ერთ ან რამდენიმე მოქალაქეს (იურიდიულ პირს), კანონმდებელი არ ადგენს რაიმე შეზღუდვას აქციონერთა შემადგენლობაზე.

საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის წევრის მიერ სარგებლობაში გათვალისწინებული წილის შენატანის სრული გადახდა არის სახლის საკუთრების წარმოშობის საერთო საფუძველი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 218-ე მუხლის მე-4 პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 129-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი). წილის შენატანის სრული ოდენობის გადახდის ფაქტის დადასტურებაა საბინაო კოოპერატივის გამგეობის მიერ გაცემული ცნობა, რომლის საფუძველზეც გაიცემა ბინის საკუთრების უფლების მოწმობა. კოოპერატივის არანაკლებ ერთი წევრის მიერ წილობრივი შენატანის სრულად გადახდის პირობით, კოოპერატივის სახლში წარმოიქმნება ბინის საკუთრების და ბინის საერთო საკუთრების სამართლებრივი ურთიერთობები. საერთო საკუთრებასაცხოვრებელი კორპუსი (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 129-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

2. მიზნები

დავალება No1.

მაკაროვი V.A. საცხოვრებლის საჭიროების მქონე პირად რეგისტრაციის შესახებ განცხადებით მიმართა საცხოვრებლის ადგილობრივ თვითმმართველობას. განცხადებაში მაკაროვი ვ.ა. მიუთითა შემდეგი: „... მე ვარ საცხოვრებელი ფართის დამქირავებელი (ოთახი No236 ჰოსტელ No24, მისამართზე: Minusinsk, Sadovaya St., 6, 2004 წლის 6 ნოემბრის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით. ჩემთან ცხოვრობს ჩემი მეუღლე მაკაროვა, ი.ნ. და მისი მეუღლის ბიძა - სტარინ ე.ა., რომელიც 2006 წელს მესაკუთრის თანხმობით გადმოვიყვანე ოჯახის წევრად. სამი თვის წინ გავიგე, რომ სტარინ ე.ა.-ს ქრონიკული დაავადება ჰქონდა - ტუბერკულოზი (აქტიური ფორმით), რის შედეგადაც შემდგომი ერთობლივი ცხოვრება ერთ საცხოვრებელ შენობაში საფრთხეს უქმნის ჩემს და ჩემი მეუღლის ჯანმრთელობას. მე არ მაქვს სხვა საცხოვრებელი ფართი, რომელიც დაკავებული მაქვს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით ან ჩემს საკუთრებაშია. საკუთრების უფლება. ამასთან დაკავშირებით ვთხოვ დარეგისტრირდე, როგორც საცხოვრებლის მჭირდება“.

V.A. მაკაროვის განცხადებით მოწოდებული იქნა ვ.ა.მაკაროვის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი. (პასპორტი) და საცხოვრებელი ფართის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების ასლი, რომლის დამქირავებელია V.A. მაკაროვი. ადგილობრივი მმართველობის ორგანო მაკაროვის ვ.ა.-ს რეგისტრაციის შესახებ განცხადების წარდგენიდან ორი თვის შემდეგ. როგორც საცხოვრებლის საჭიროების მქონე პირმა, მან გადაწყვიტა უარი ეთქვა V.A. მაკაროვის მიღებაზე. რეგისტრაციისთვის, რაც მიუთითებს, რომ ამ უკანასკნელმა არ უზრუნველყო ყველა საჭირო დოკუმენტები.

რა დოკუმენტები უნდა წარმოადგინოს მაკაროვმა ვ.ა. გაჭირვებულ პირად დარეგისტრირების განაცხადით? კანონიერია თუ არა ადგილობრივი მმართველობის ორგანომ უარი თქვას V.A. მაკაროვის რეგისტრაციაზე? როგორც ვინმე, ვისაც საცხოვრებელი სჭირდება? როგორ ფიქრობთ, რა დარღვევები ჩაიდინა ადგილობრივმა ხელისუფლებამ ვ.ა. მაკაროვის განცხადების და დოკუმენტაციის განხილვისას? შესაძლებელია თუ არა ადგილობრივი თვითმმართველობის გადაწყვეტილების გასაჩივრება მოქალაქის საცხოვრებლის საჭიროებად რეგისტრაციაზე უარის თქმის შესახებ და რა თანმიმდევრობით?

გამოსავალი.

როგორც დადგენილია ხელოვნების მე-4 ნაწილით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 52, რეგისტრაციის განცხადებებთან ერთად, უნდა წარადგინონ დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ შესაბამისი მოქალაქეების უფლების რეგისტრაციას, როგორც საცხოვრებელ ფართს, გარდა იმ დოკუმენტებისა, რომლებიც მიღებულია უწყებათაშორისი მოთხოვნით რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს მიერ. .

ხელოვნების მე-2 ნაწილი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 52-ე პუნქტი ადგენს, რომ ამ კოდექსის 49-ე მუხლში მითითებულ მოქალაქეთა კატეგორიებს, რომლებიც შეიძლება აღიარებულ იქნეს, რომ ესაჭიროებათ საცხოვრებელი ფართი, აქვთ უფლება დარეგისტრირდნენ, როგორც საცხოვრებელი ფართის საჭიროება.

ხელოვნების მე-2 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 49, მუნიციპალური საბინაო ფონდის საცხოვრებელი ფართები სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით მიეწოდება დაბალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეებს, რომლებიც აღიარებულნი არიან ამ კოდექსით დადგენილი საფუძველზე, როგორც საცხოვრებელი ფართის საჭიროება. ამ კოდექსის მიზნებიდან გამომდინარე, დაბალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეები არიან მოქალაქეები, თუ ისინი აღიარებულნი არიან ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს მიერ შესაბამისი სუბიექტის კანონმდებლობით დადგენილი წესით. რუსეთის ფედერაცია, ოჯახის წევრების საკუთრებაში არსებული და დაბეგვრას დაქვემდებარებული ქონების შემოსავლის და ოჯახის წევრების ღირებულების გათვალისწინებით.

მოქალაქეთა კატეგორიები, რომლებიც შეიძლება აღიარებულ იქნეს, რომ ესაჭიროებათ საცხოვრებელი ფართი, რომელიც გათვალისწინებულია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით, დადგენილია ხელოვნება. 51 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. მუხლი 4, ნაწილი 1, მუხ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 51-ე პუნქტი ადგენს, რომ ისინი, ვინც არიან საცხოვრებელი ფართის მოიჯარეები სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით, იჯარის ხელშეკრულებები საბინაო ფონდის საცხოვრებელი ფართებისთვის. სოციალური გამოყენებასოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართის დამქირავებლის ოჯახის წევრები, სოციალური საბინაო ფონდის საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება ან საცხოვრებელი ფართის მფლობელები, საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის წევრები, რომლებიც ცხოვრობენ რამდენიმე ოჯახით დაკავებულ ბინაში, თუ ოჯახში შედის ქრონიკული დაავადების მძიმე ფორმით დაავადებული პაციენტი, რომლის დროსაც შეუძლებელია მასთან ერთად ცხოვრება ერთ ბინაში და რომელსაც არ აქვს სხვა საცხოვრებელი ფართი დაკავებული სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებით. სოციალური საბინაო ფონდი ან საკუთრებაში არსებული საკუთრების უფლებით. შესაბამისი დაავადებების სიას ადგენს რუსეთის ფედერაციის უფლებამოსილი მთავრობა ფედერალური ორგანოაღმასრულებელი ხელისუფლება.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 16 ივნისის №378 დადგენილება „ქრონიკული დაავადებების მძიმე ფორმების ჩამონათვალის დამტკიცების შესახებ, რომლებშიც შეუძლებელია მოქალაქეების ერთად ცხოვრება ერთ ბინაში“, მიუთითებს ქრონიკული დაავადების მძიმე ფორმაზე. დაავადება - ტუბერკულოზის აქტიური ფორმები Mycobacterium tuberculosis-ის გამოყოფით.

ზემოაღნიშნული სტანდარტების საფუძველზე მაკაროვი ვ.ა. პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის (პასპორტის) და სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების ასლის გარდა, მას უნდა წარედგინა შემდეგი დოკუმენტები: ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ გაცემული დოკუმენტები მაკაროვის და მისი ოჯახის (მათ შორის ბიძას) ღარიბებად აღიარების შესახებ, დოკუმენტები ოჯახის წევრების შემოსავალი, დოკუმენტები მაკაროვის და მისი ოჯახის წევრების საკუთრებაში არსებული მიმდინარეობის შესახებ, ქონება და მისი ღირებულება, დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ ოჯახის წევრს აქვს ქრონიკული დაავადების მძიმე ფორმა, რომლის დროსაც მასთან ერთად ცხოვრობს იმავე ბინაში. შეუძლებელია (ტუბერკულოზის აქტიური ფორმა Mycobacterium tuberculosis-ის გამოთავისუფლებით), დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ მაკაროვს და მისი ოჯახის წევრებს არ აქვთ სხვა საცხოვრებელი ფართი, რომელიც მათ მიერ არის დაკავებული სოციალური საიჯარო ხელშეკრულებით, სოციალური საბინაო ფონდის საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება. ან ფლობს საკუთრების უფლებით.

ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოს უარი მაკაროვზე კანონიერია, რადგან ხელოვნების 1 ნაწილის 1 ქვეპუნქტი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 54-ე პუნქტი ადგენს, რომ თუ მოქალაქეები არ წარადგენენ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 52-ე მუხლის მე-4 ნაწილით გათვალისწინებულ დოკუმენტებს, წარდგენის ვალდებულება, რომელიც ენიჭება განმცხადებელს, უარი თქვან რეგისტრაციაზე, როგორც საცხოვრებელ ფართს. ნებადართულია. მაკაროვმა არ შეასრულა ყველა საჭირო დოკუმენტის წარდგენის ვალდებულება.

მე-3 ნაწილის შესაბამისად. ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 54, ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოს გადაწყვეტილება რეგისტრაციაზე უარის თქმის შესახებ შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

დავალება No2.

მოქალაქე მარკ ს.ტ. ქ.48-ე ოთხოთახიანი ბინის ცნობაზე განცხადება შევიდა. იამსკაია საცხოვრებლად გამოუსადეგარია იმის გამო, რომ ბინის ფანჯრები გზატკეცილისკენაა მიმართული, ამიტომ ხმაურის დონე მაქსიმალურ დასაშვებ ნორმაზე მაღალია. ამავდროულად, განმცხადებელმა მიუთითა ხმაურის დონის დასაშვებ მნიშვნელობამდე შემცირების შეუძლებლობაზე საინჟინრო და საპროექტო გადაწყვეტილებების გამოყენებით.

მარკ ს.ტ.-ს მიერ მოწოდებული მონაცემები დადასტურდა მუდმივი საცხოვრებლად შენობის ვარგისიანობის შეფასების კომისიის მუშაობის დროს. თუმცა, ადგილობრივმა ხელისუფლებამ უარი თქვა ბინის საცხოვრებლად უვარგისად აღიარებაზე, იმ მოტივით, რომ ერთ-ერთი ოთახის ფანჯრები და არა მთელი ბინის ფანჯრები გადაჰყურებს გზატკეცილს.

გამოსავალი.

ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს ქმედებები ბინის ცნობაზე უარის თქმის შესახებ მარკ ს.ტ. საცხოვრებლად უვარგისი არ არის ლეგალური, შემდეგიდან გამომდინარე. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-15 მუხლის მე-4 ნაწილი ადგენს, რომ საცხოვრებელი ფართი შეიძლება გამოცხადდეს საცხოვრებლად უვარგისად რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ დადგენილი საფუძველზე და წესით.

ამ ნორმის შესაბამისად, რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ მიიღო 2006 წლის 28 იანვრის №47 დადგენილება „შენობების საცხოვრებელი ფართების, საცხოვრებლად შეუფერებელი საცხოვრებელი ფართების და საცხოვრებელი კორპუსების სახიფათო და დანგრევად ცნობის შესახებ დებულების დამტკიცების შესახებ. ან რეკონსტრუქცია“ (შემდგომში რეგლამენტი), რომლის მოქმედების ვადა ვრცელდება რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მდებარე საცხოვრებელ ფართებზე, საკუთრების ფორმის მიუხედავად (რეგლამენტის მე-2 პუნქტი).

დებულების მე-7 პუნქტის შესაბამისად უფლებამოსილი ორგანო, რომლის კომპეტენციაში შედის შენობის მოქალაქეთა საცხოვრებლად შესაფერის (უვარგისი) საცხოვრებელი ფართად აღიარება, არის უწყებათაშორისი კომისია, რომლის შექმნის პროცედურა რეგულირდება ამ ნორმით. რეგლამენტით დადგენილ მოთხოვნებთან შენობების შესაბამისობის შეფასება და საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებლად ვარგისად (უვარგისად) აღიარება ახორციელებს უწყებათაშორისი კომისიის მიერ შენობის მფლობელის ან განცხადების საფუძველზე. მოქალაქე (მოქირავნე) ან მათ კომპეტენციას მიკუთვნებულ საკითხებზე სახელმწიფო ზედამხედველობის (კონტროლის) ორგანოების დასკვნის საფუძველზე.

სამუშაოს შედეგების საფუძველზე კომისია რეგლამენტის 47-ე მუხლის საფუძველზე იღებს ერთ-ერთ შემდეგ გადაწყვეტილებას:

შენობის შესაბამისობის შესახებ საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნებთან და მის ვარგისიანობაზე საცხოვრებლად;

ჩატარების აუცილებლობისა და შესაძლებლობის შესახებ კაპიტალური რემონტირეკონსტრუქცია ან ხელახალი განვითარება (საჭიროების შემთხვევაში ტექნიკურ-ეკონომიკური შესწავლით) ექსპლუატაციის დროს დაკარგული საცხოვრებელი ფართის მახასიათებლების რეგლამენტით დადგენილ მოთხოვნებთან შესაბამისობაში მოყვანის მიზნით და მათი დასრულების შემდეგ - გაგრძელდეს შეფასების პროცედურა;

შენობების შეუსაბამობის შესახებ საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნებთან, მიუთითებს საფუძვლებზე, რომლითაც შენობა აღიარებულია საცხოვრებლად უვარგისად;

საცხოვრებელი კორპუსის სახიფათო და დანგრევას დაქვემდებარებული ცნობის შესახებ;

საცხოვრებელი კორპუსის სახიფათო და რეკონსტრუქციას დაქვემდებარებული ცნობის შესახებ.

რეგლამენტის 49-ე პუნქტის შესაბამისად, მიღებული დასკვნის საფუძველზე შესაბამისი აღმასრულებელი ორგანო ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას და გამოსცემს ბრძანებას შენობის შემდგომი გამოყენების, ფიზიკური და იურიდიული პირების განსახლების ვადაზე. თუ სახლი აღიარებულია, როგორც სახიფათო და ექვემდებარება დანგრევას ან რეკონსტრუქციას, ან არ არის აღიარებული სარემონტო და აღდგენითი სამუშაოების ჩატარების აუცილებლობა.

ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ დაადგინა გადაწყვეტილების მიღების პროცედურა საცხოვრებლად უვარგისად გამოცხადების შესახებ, რაც მოიცავს უწყებათაშორისი კომისიის მიერ შესაბამისი გადაწყვეტილების მიღებას და სამთავრობო ორგანოს ბრძანებას შენობის შემდგომი გამოყენების შესახებ. .

საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებლად უვარგისად ცნობასთან დაკავშირებული საკითხები უწყებათაშორისი კომისიის ექსკლუზიურ კომპეტენციას განეკუთვნება.

ამის საფუძველზე ადგილობრივი მმართველობის ორგანომ მარკ ს.ტ.-ზე უარის თქმით დაარღვია რეგლამენტით დადგენილი წესები.

მუდმივი საცხოვრებლად ფართის ვარგისიანობის შემფასებელმა კომისიამ დაადგინა, რომ მარკ ს.ტ. საცხოვრებლად უვარგისია. ადგილობრივი მმართველობის ორგანო თავისი გადაწყვეტილებით ფაქტობრივად ეწინააღმდეგება კომისიის დასკვნას და სცილდება მისი უფლებამოსილების ფარგლებს. ადგილობრივი მმართველობის ორგანო ვალდებული იყო კომისიის დასკვნის საფუძველზე გამოეცა ბრძანება ბინის ცნობის შესახებ მარკ ს.ტ. უვარგისია საცხოვრებლად, შენობის შემდგომი გამოყენების მითითებით.

ბიბლიოგრაფია

1. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (ნაწილი პირველი) 1994 წლის 30 ნოემბრის No51-FZ (შესწორებულია 2015 წლის 6 აპრილს) // რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის კრებული 1994 წლის 5 დეკემბერს. - No 32. - მუხ. 3301.

რუსეთის ფედერაციის 2004 წლის 29 დეკემბრის საბინაო კოდექსი No188-FZ (შესწორებულია 2014 წლის 31 დეკემბერს) // რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის კრებული 2005 წლის 3 იანვარს. - No1 (ნაწილი 1), მუხ. 14.

იურიდიული და ინდივიდუალური მეწარმეების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ: ფედერალური კანონი 08.08.2001 No129-FZ (შესწორებული 30.03.2015) // რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის კრებული 13.08.2001 წ. - No33 (ნაწილი I). - წმ. 3431.

იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის წარმოების პროცედურისა და მასში არსებული ინფორმაციისა და დოკუმენტების მიწოდების შესახებ: რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2011 წლის 23 ნოემბრის ბრძანება No158n // რუსული გაზეთიდათარიღებული 28.04.2012წ. - No95.

ელიზაროვა ნ.ვ. საბინაო კანონი. Სავარჯიშო კურსი/ ნ.ვ. ელიზაროვა. - M.: MIEMP, 2014. - 169გვ.

საბინაო სამართალი: სახელმძღვანელო / რედ. ი.ა. ერემიჩევა, პ.ვ. ალექსია, იუ.ფ. ბესპალოვა. - მ.: სამართალი და სამართალი, 2012. - 463გვ.

ივაკინ V.N. საბინაო კანონი: მოკლე კურსილექციები / ვ.ნ. ივაკინი. - M.: Yurayt, 2014. - 177გვ.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის სტატია-მუხლი კომენტარი / რედ. P.V. კრაშენინინიკოვა. - მ.: დებულება, 2012. - 620გვ.

სერგეევი A.P. საბინაო სამართალი / ა.პ. სერგეევი. - M.: RG-Press, 2014. - 190გვ.

ტოლსტოი იუ.კ. საბინაო სამართალი: სახელმძღვანელო / Yu.K. ტოლსტოი. - M.: Prospekt, 2011. - 192გვ.

აბრევიატურა ZhSK ნიშნავს საბინაო სამშენებლო კოოპერატივს, რომელიც შექმნილია მოქალაქეების მიერ ორმხრივი თანხმობის საფუძველზე ბინის შენობის ასაშენებლად, მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობისა და მუდმივი პრობლემების გადაწყვეტაზე, რომლებიც წარმოიქმნება მაცხოვრებლებისთვის აშენებული ქონების შემდგომი ექსპლუატაციის დროს (რუსეთის საბინაო კოდექსის 110-ე მუხლი). ფედერაცია). კოოპერატივის ჩამოყალიბების საბოლოო მიზანი მონაწილეთა საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფაა.

უძრავი ქონების მშენებლობა ხორციელდება ორგანიზაციის წევრების მიერ შეტანილი სახსრებით, ისინი ასევე აკონტროლებენ პროცესს ყველა ეტაპზე კომისიის მიერ სახლის მიღებამდე. სრული გადახდის შემდეგ, მოქალაქეებს აქვთ უფლება დაარეგისტრირონ ბინის საკუთრება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 218-ე მუხლი).

მოქალაქეებმა, რომლებიც გადაწყვეტენ კოოპერატივის შექმნას, უნდა დაიცვან ქმედებების თანმიმდევრობა, რათა პროცედურა კანონიერად განხორციელდეს და შეადგინონ საჭირო დოკუმენტაცია. საბინაო კოოპერატივების შექმნისა და რეგისტრაციის პროცედურა, ორგანიზაციის რეგისტრაცია, წესდების შემუშავება და განმარტება საინიციატივო ჯგუფიმოცემული .

ყურადღება!გადაწყვეტილება სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ორგანიზების შესახებ მიიღება საერთო კრებაზე, შეხვედრის შედეგების სავალდებულო ჩაწერით.

1. შემუშავებული და კენჭისყრით დამტკიცებული გამგეობის წევრები აირჩევიან.
2. შეხვედრის ყველა დოკუმენტი წარედგინება ადმინისტრაციას საბინაო კოოპერატივის იურიდიულ პირად რეგისტრაციისთვის, ასევე საგადასახადო და საბინაო ინსპექტორატებს.
3. იხსნება საბანკო ანგარიში აქციონერთა მიერ ფულადი შენატანების გადარიცხვისა და ქონების მშენებლობის ხარჯების გადასახდელად.
4. შექმნილ ორგანიზაციას შეუძლია დაიწყოს სახლის აშენების პროცესი.

კოოპერატივის შექმნა დოკუმენტირებულია შემადგენელი შეთანხმება , რომელიც გაფორმებულია საბინაო კოოპერატივის შექმნის და მასზე არსებული ქონების გადაცემის შესახებ გადაწყვეტილების დასადასტურებლად, თითოეული აქციონერის საკუთრებაში არსებული წილი და ფინანსური ვალდებულების ოდენობა, კოოპერატივის ფუნქციონირების წესი, წესები. შეერთება და მისი დატოვება.

იურიდიული ფორმა

სახლის მესაკუთრეთა ეს ორგანიზაცია ეკუთვნის სამომხმარებლო კოოპერატივებს და აქვს იურიდიული პირის სტატუსი (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 110-ე მუხლი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-4 თავი).

საბინაო კოოპერატივების პოზიცია სამართლებრივ სფეროში განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით, ისევე როგორც რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი და კოოპერატივის წესდება, რომლებსაც უმთავრესი მნიშვნელობა აქვთ მონაწილეებს, გამგეობასა და მესამე მხარის ორგანიზაციებს შორის წარმოქმნილი დავების სასამართლო განხილვისას, რომელთა წარმოშობა შესაძლებელია საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის საქმიანობა.

მასში ასახვის საჭირო ინფორმაცია:

1. ორგანიზაციის დასახელება და ტერიტორიული მდებარეობის ადგილი;
2. შექმნის მიზნები და შესრულებული ამოცანები;
3. წევრობის მიღებისა და საბინაო კოოპერატივიდან გასვლის წესები;
4. აქციების შენატანების ზომა და სიხშირე;
5. კოოპერატივის ხელმძღვანელობის არჩევის პროცედურა და მის მიერ შესრულებული ფუნქციები;
6. მონაწილეთა შეხვედრების გამართვა, გადაწყვეტილებების მისაღებად კენჭისყრა და მათი შესრულების მონიტორინგი;
7. მონაწილეთა ქმედებები საბინაო კოოპერატივების რეორგანიზაციისა და ლიკვიდაციის შემთხვევაში.

უფლებები და მოვალეობები

წევრთა სიები

კოოპერატივის ჩამოყალიბება ხდება საერთო კრებაზე და ბინის შენობის მფლობელების გადაწყვეტილებით. მოქალაქეები, რომლებმაც ხმა მისცეს საბინაო კოოპერატივის შექმნას, მისი დამფუძნებლები ხდებიანწევრობის მიღებით. ეს პროცედურა ჩაწერილია შეხვედრის ოქმში (რუსეთის საბინაო კოდექსის 112-ე მუხლი).

კოოპერატივში მონაწილეობისგან გამორიცხვა, მასში ხელახლა შესვლის შესაძლებლობა, ახალი აქციონერების მიღების წესი ვაკანსიების არსებობისას განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2012 წლის 6 ივნისის No558 თავში IV. კოოპერატივის წევრობის სურვილი წარედგინება საბინაო კოოპერატივის გამგეობას, მისი განხილვისა და გადაწყვეტილების მიღების პროცედურა ხდება დადგენილებით განსაზღვრული წესით.

კოოპერატივში გაწევრიანების უფლება აქვთ 16 წელზე უფროსი ასაკის მოქალაქეებს.და იურიდიული პირები, რომელთა საერთო რაოდენობა ხუთი და მაქსიმუმ მშენებარე კორპუსში არსებული ბინების რაოდენობაა.

Მნიშვნელოვანი!საბინაო კოოპერატივის წევრები ეკისრებათ სრულ პასუხისმგებლობას და ასრულებენ თავიანთ ვალდებულებებს გაფორმებული ხელშეკრულებების შესაბამისად.

სახლის აშენებისას წარმოშობილი ზარალი სამი თვის ვადაში უნდა დაიფაროს დამატებითი შენატანებით, წინააღმდეგ შემთხვევაში კოოპერატივი ლიკვიდაცია მოხდება სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

კონტროლი

კოოპერატივის მმართველი ორგანოებია მისი წევრების კრება, საბინაო კოოპერატივის გამგეობა, რომელსაც ხელმძღვანელობს, აგრეთვე კონფერენცია - თუ კრების მონაწილეთა რაოდენობა ორმოცდაათზე მეტია, თუ ეს გათვალისწინებულია წესდებით. (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 115-ე მუხლი).

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 115-ე მუხლი. საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოები

საბინაო კოოპერატივის მმართველი ორგანოებია:

1. საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრება;
2. კონფერენცია, თუ საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებაში მონაწილეთა რაოდენობა ორმოცდაათზე მეტია და ეს გათვალისწინებულია საბინაო კოოპერატივის წესდებით;
3. საბინაო კოოპერატივის გამგეობა და საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე.

საბინაო კოოპერატივის მმართველი ორგანოების მოწვევის წესი და მათი კომპეტენციის ფარგლები განისაზღვრება კოოპერატივის შემადგენელი დოკუმენტით.

პასუხისმგებლობა

2015 წლის 13 ივლისის N 236-FZ საკანონმდებლო ცვლილებების თანახმად, მონაწილეთა მოთხოვნით საბინაო კოოპერატივი ვალდებულია უზრუნველყოს:

ყურადღება!კოოპერატივის საფინანსო-ეკონომიკური საქმიანობის მონიტორინგისთვის საერთო კრებაზე ირჩევენ პირს.

ამ ორგანოს ხელმძღვანელობს თავმჯდომარე (აუდიტორი). ასეთი მარეგულირებელი ორგანოს მუშაობის პროცედურა და უფლებები განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის წესდებისა და საბინაო კოდექსის საფუძველზე.

საბინაო კოოპერატივში წევრობას არაერთი უპირატესობა აქვს მოქალაქეებისთვისსაცხოვრებლის შეძენაში მონაწილეობის მსურველებს მშენებლობის ეტაპიდან დაწყებული. დოკუმენტების ხელმოწერამდე უნდა შეისწავლოთ საბინაო კოოპერატივის შექმნისა და ფუნქციონირების ნიუანსი, რადგან ხელშეკრულების იურიდიულად კომპეტენტური დადებაც კი არ არის თაღლითებისგან დაცვის გარანტია.

სასარგებლო ვიდეო

ნახეთ ვიდეო იმის შესახებ, თუ რა არის საბინაო კოოპერატივები:

საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის განმარტება მოცემულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 110-ე მუხლში. საბინაო ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივი არის მოქალაქეთა და (ან) იურიდიულ პირთა ნებაყოფლობითი გაერთიანება წევრობის საფუძველზე, მოქალაქეთა საბინაო მოთხოვნილებების დასაკმაყოფილებლად, აგრეთვე კოოპერატივის შენობაში საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების მართვის მიზნით. საბინაო კოოპერატივის წევრები საკუთარი სახსრებით მონაწილეობენ ბინის შენობის მშენებლობაში, შეძენაში, რეკონსტრუქციასა და მოვლაში.

საბინაო კოოპერატივები არის სამომხმარებლო კოოპერატივები (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 110-ე მუხლის მე-4 ნაწილი). მათი ფორმირებისა და საქმიანობის წესის მარეგულირებელი დებულებები არ ვრცელდება სხვა სპეციალიზებულებზე სამომხმარებლო კოოპერატივებიშექმნილია მოქალაქეთა საბინაო საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად ფედერალური კანონების შესაბამისად. ასეთი კოოპერატივების შექმნისა და ფუნქციონირების წესი და მათი წევრების სამართლებრივი სტატუსი განისაზღვრება ფედერალური კანონებით.

არ შეიძლება იყოს საბინაო კოოპერატივის ხუთზე ნაკლები წევრი, მაგრამ ის არ უნდა აღემატებოდეს მშენებარე ან კოოპერატივის მიერ შეძენილ კორპუსში საცხოვრებელი ფართების რაოდენობას (საბინაო კოდექსის 112-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი). საბინაო კოოპერატივის მოწყობის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს დამფუძნებელთა კრება, რომელშიც მონაწილეობის უფლება აქვთ საბინაო კოოპერატივის მოწყობის მსურველებს. დამფუძნებელთა კრების გადაწყვეტილება საბინაო კოოპერატივის ორგანიზებისა და მისი წესდების დამტკიცების შესახებ მიღებულად ითვლება, თუ მას მხარს დაუჭერენ საბინაო კოოპერატივის გაწევრიანების მსურველები (დამფუძნებლები). საბინაო კოოპერატივის წევრები იურიდიულ პირად სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან არიან პირები, რომლებმაც ხმა მისცეს საბინაო კოოპერატივის ორგანიზაციას.

საბინაო კოოპერატივის დამფუძნებელთა კრების გადაწყვეტილება დოკუმენტირებულია ოქმით.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 113-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის თანახმად, საბინაო კოოპერატივის წესდება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას კოოპერატივის დასახელების, მისი ადგილმდებარეობის, მისი საქმიანობის საგანისა და მიზნის, კოოპერატივის წევრის მიღების წესის შესახებ. კოოპერატივი, მისი დატოვება, წილობრივი შენატანების გაცემა და სხვა გადასახადები, შემოსვლისა და წილობრივი შენატანების გაცემის ზომა, შემადგენლობა და წესი, წილობრივი შენატანების ვალდებულების დარღვევისთვის პასუხისმგებლობა, კოოპერატივის მართვის ორგანოებისა და კონტროლის შემადგენლობა და კომპეტენცია. კოოპერატივის საქმიანობის ორგანოები, მათი გადაწყვეტილების მიღების წესი, მათ შორის იმ საკითხებზე, რომლებზეც გადაწყვეტილებები მიიღება ერთხმად ან ხმათა კვალიფიციური უმრავლესობით, კოოპერატივის წევრების მიერ მიყენებული ზარალის დაფარვის წესი, რეორგანიზაციის პროცედურა და კოოპერატივის ლიკვიდაცია. საბინაო კოოპერატივის წესდება შეიძლება შეიცავდეს სხვა დებულებებს, რომლებიც არ ეწინააღმდეგება საბინაო კოდექსს და სხვა ფედერალური კანონები.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 114-ე მუხლის შესაბამისად, საბინაო კოოპერატივის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 115-ე მუხლის შესაბამისად, საბინაო კოოპერატივის მმართველი ორგანოებია:

1. საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრება;
2. კონფერენცია, თუ საერთო კრების მონაწილეთა რაოდენობა 50-ზე მეტია და ეს გათვალისწინებულია საბინაო კოოპერატივის წესდებით;
3. გამგეობა და საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე.

საბინაო კოოპერატივის უმაღლესი მმართველი ორგანოა მისი წევრების საერთო კრება (კონფერენცია), რომელიც მოიწვევა კოოპერატივის წესდებით დადგენილი წესით. საბინაო კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრების კომპეტენცია განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 116-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).

საერთო კრება ძალაშია, თუ ესწრება კოოპერატივის წევრთა 50%-ზე მეტი; მისი გადაწყვეტილება მიღებულად ითვლება, თუ ასეთ საერთო კრებაზე დამსწრე საბინაო კოოპერატივის წევრთა 1/2-ზე მეტმა ხმა მისცა მას, ხოლო საბინაო კოოპერატივის წესდებაში მითითებულ საკითხებზე - კოოპერატივის წევრთა 3/4-ზე მეტი. ასეთ საერთო კრებაზე დამსწრე საბინაო კოოპერატივი. დადგენილი წესით მიღებული საერთო კრების გადაწყვეტილება სავალდებულოა საბინაო კოოპერატივის ყველა წევრისთვის. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება ირჩევს საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოებს და მის საქმიანობას მაკონტროლებელ ორგანოებს. საერთო კრების გადაწყვეტილება ფორმდება ოქმით.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 118-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის თანახმად, საბინაო კოოპერატივის გამგეობა ირჩევა მისი (საბინაო კოოპერატივის) წევრთაგან საბინაო კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრების მიერ ნომრით და კოოპერატივის წესდებით განსაზღვრული პერიოდი. საბინაო კოოპერატივის გამგეობის საქმიანობის წესი და მისი გადაწყვეტილების მიღების წესი განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებითა და შიდა დოკუმენტებით (რეგლამენტი, დებულება ან სხვა დოკუმენტი). საბინაო კოოპერატივის გამგეობა მართავს კოოპერატივის მიმდინარე საქმიანობას, ირჩევს კოოპერატივის თავმჯდომარეს მისი წევრებიდან და აქვს სხვა უფლებამოსილებები, რომლებიც არ არის მინიჭებული კოოპერატივის წესდებით კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების კომპეტენციაში. საბინაო კოოპერატივის გამგეობა ანგარიშვალდებულია კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) წინაშე.

საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარეს ირჩევს გამგეობა მისი წევრებიდან საბინაო კოოპერატივის წესდებით განსაზღვრული ვადით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 119-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი).

საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე:

1. უზრუნველყოფს კოოპერატივის გამგეობის გადაწყვეტილებების შესრულებას;
2. კოოპერატივის სახელით მოქმედების, მათ შორის მისი ინტერესების წარმომადგენლობისა და გარიგებების დადების გარეშე;
3. ახორციელებს სხვა უფლებამოსილებებს, რომლებიც არ არის მინიჭებული საბინაო კოდექსით ან კოოპერატივის წესდებით წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) ან კოოპერატივის გამგეობის კომპეტენციას.

საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე უფლებებისა და მოვალეობების შესრულებისას უნდა იმოქმედოს კეთილსინდისიერად და გონივრულად კოოპერატივის ინტერესებიდან გამომდინარე. საბინაო კოოპერატივის ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის გასაკონტროლებლად კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრება ირჩევს საბინაო კოოპერატივის აუდიტორულ კომისიას (აუდიტორს) არაუმეტეს სამი წლის ვადით. სარევიზიო კომისიის წევრთა რაოდენობა განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით. სარევიზიო კომისიის წევრები არ შეიძლება ერთდროულად იყვნენ საბინაო კოოპერატივის გამგეობის წევრები, ან დაიკავონ სხვა თანამდებობები საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოებში.

საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისია ირჩევს აუდიტის კომისიის თავმჯდომარეს თავისი წევრებიდან (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 120-ე მუხლის მე-2 ნაწილი). საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისია (აუდიტორი):

• სავალდებულო ატარებს საბინაო კოოპერატივის ფინანსურ-ეკონომიკური საქმიანობის გეგმიურ აუდიტს წელიწადში ერთხელ მაინც;
• კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებას (კონფერენციას) წარუდგენს დასკვნას საბინაო კოოპერატივის ბიუჯეტის, წლიური ანგარიშისა და სავალდებულო გადასახდელებისა და შენატანების ოდენობის შესახებ;
• ანგარიშს უწევს კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებას (კონფერენციას) თავისი საქმიანობის შესახებ.

საბინაო კოოპერატივის აუდიტორულ კომისიას (აუდიტორს) უფლება აქვს ნებისმიერ დროს მოახდინოს კოოპერატივის ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის შემოწმება და ჰქონდეს წვდომა კოოპერატივის საქმიანობასთან დაკავშირებულ ყველა დოკუმენტაციაზე. საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისიის (აუდიტორის) მუშაობის პროცედურა განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებითა და სხვა დოკუმენტებით.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 121-ე მუხლის თანახმად, მოქალაქე ან იურიდიული პირი, რომელსაც სურს გახდეს საბინაო კოოპერატივის წევრი, წარუდგენს განცხადებას მის საბჭოში საბინაო კოოპერატივის წევრობაზე მიღების შესახებ. ეს განცხადება საბჭომ უნდა განიხილოს ერთი თვის ვადაში და დაამტკიცოს საბინაო კოოპერატივის (კონფერენცია) წევრთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით. მოქალაქე ან იურიდიული პირი საბინაო კოოპერატივის წევრად აღიარებულია შესვლის საფასურის გადახდის მომენტიდან მას შემდეგ, რაც გადაწყვეტილება საბინაო კოოპერატივის წევრობაზე დამტკიცების შესახებ იქნება კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) მიერ. მაგალითად, ასეთ სახლში მდებარე ბინის შეძენისას, საკუთრებაში გადაცემის (ყიდვა-გაყიდვა, გაცვლა), მემკვიდრეობით, რეორგანიზაციაზე (იურიდიულ პირებთან მიმართებაში) ხელშეკრულებებით, მოქალაქეს ან იურიდიულ პირს შეუძლია მიმართოს დაშვებას. კოოპერატივს.

რა არის საბინაო სამშენებლო კოოპერატივი: ვიდეო

1. საბინაო ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივი აღიარებულია მოქალაქეთა და (ან) იურიდიულ პირთა ნებაყოფლობით გაერთიანებად წევრობის საფუძველზე, მოქალაქეთა საბინაო მოთხოვნილებების დასაკმაყოფილებლად, აგრეთვე კოოპერატივში საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების მართვის მიზნით. შენობა.

2. საბინაო კოოპერატივის წევრები საკუთარი სახსრებით მონაწილეობენ ბინის შენობის შეძენაში, რეკონსტრუქციაში და შემდგომ მოვლაში.

3. საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის წევრები საკუთარი სახსრებით მონაწილეობენ საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობაში, რეკონსტრუქციაში და შემდგომ მოვლაში.

4. საბინაო და საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივები (შემდგომში ასევე საბინაო კოოპერატივები) არის სამომხმარებლო კოოპერატივები.

5. ამ თავის დებულებები არ ვრცელდება სხვა სპეციალიზებულ სამომხმარებლო კოოპერატივებზე, რომლებიც შექმნილია მოქალაქეთა საბინაო საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად ასეთი კოოპერატივების შესახებ ფედერალური კანონების შესაბამისად. ასეთი კოოპერატივების შექმნისა და საქმიანობის წესი, მათი წევრების სამართლებრივი სტატუსი განისაზღვრება მითითებული ფედერალური კანონებით.

მუხლი 111. საბინაო კოოპერატივებში გაწევრიანების უფლება

1. საბინაო კოოპერატივებში გაწევრიანების უფლება აქვთ თექვსმეტ წელს მიღწეულ მოქალაქეებს და (ან) იურიდიულ პირებს.

2. ამ კოდექსის 49-ე მუხლით განსაზღვრულ მოქალაქეთა კატეგორიებს აქვთ უპირატესი უფლება, შეუერთდნენ საბინაო კოოპერატივებს, რომლებიც ორგანიზებულნი არიან რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო ორგანოების, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი თვითმმართველობების დახმარებით.

მუხლი 112. საბინაო კოოპერატივის ორგანიზაცია

1. საბინაო კოოპერატივის წევრთა რაოდენობა არ შეიძლება იყოს ხუთზე ნაკლები, მაგრამ არ უნდა აღემატებოდეს კოოპერატივის მიერ აშენებულ ან შეძენილ მრავალბინიან კორპუსში არსებულ საცხოვრებელ ფართებს.

2. საბინაო კოოპერატივის მოწყობის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს დამფუძნებელთა კრება.

3. საბინაო კოოპერატივის ორგანიზების მსურველებს უფლება აქვთ მონაწილეობა მიიღონ საბინაო კოოპერატივის დამფუძნებელთა კრებაში.

4. დამფუძნებელთა კრების გადაწყვეტილება საბინაო კოოპერატივის ორგანიზებისა და მისი წესდების დამტკიცების შესახებ მიღებულად ითვლება იმ პირობით, რომ ამ გადაწყვეტილებას მხარი დაუჭირეს საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანების მსურველებმა (დამფუძნებლებმა).

5. საბინაო კოოპერატივის წევრები იურიდიულ პირად სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან არიან პირები, რომლებმაც ხმა მისცეს საბინაო კოოპერატივის ორგანიზებას.

6. საბინაო კოოპერატივის დამფუძნებელთა კრების გადაწყვეტილება ფორმდება ოქმით.

მუხლი 113. საბინაო კოოპერატივის წესდება

1. საბინაო კოოპერატივის წესდება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას კოოპერატივის სახელწოდების, მისი ადგილმდებარეობის, საქმიანობის საგანისა და მიზნის, კოოპერატივის წევრად გაწევრიანების, კოოპერატივიდან გასვლისა და წილობრივი შენატანის გაცემის შესახებ. სხვა გადასახადები, შემოსვლისა და წილობრივი შენატანების ოდენობა, შემოსვლისა და წილობრივი შენატანების შეტანის შემადგენლობა და წესი, წილობრივი შენატანების ვალდებულების დარღვევისთვის პასუხისმგებლობა, კოოპერატივის მართვის ორგანოების შემადგენლობა და კომპეტენცია, საქმიანობის მონიტორინგი. კოოპერატივის, მათი გადაწყვეტილების მიღების წესი, მათ შორის იმ საკითხებზე, რომლებზეც გადაწყვეტილებები მიიღება ერთხმად ან ხმათა კვალიფიციური უმრავლესობით, კოოპერატივის წევრების მიერ მიყენებული ზარალის დაფარვის პროცედურა, კოოპერატივის რეორგანიზაციისა და ლიკვიდაციის პროცედურა. .

2. საბინაო კოოპერატივის წესდება შეიძლება შეიცავდეს სხვა დებულებებს, რომლებიც არ ეწინააღმდეგება ამ კოდექსს და სხვა ფედერალურ კანონებს.

მუხლი 114. საბინაო კოოპერატივის სახელმწიფო რეგისტრაცია

სახელმწიფო რეგისტრაციასაბინაო კოოპერატივი ხორციელდება იურიდიული პირების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად.

მუხლი 115. საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოები

საბინაო კოოპერატივის მმართველი ორგანოებია:

1) საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება;

2) კონფერენცია, თუ საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებაში მონაწილეთა რაოდენობა ორმოცდაათზე მეტია და ეს გათვალისწინებულია საბინაო კოოპერატივის წესდებით;

3) საბინაო კოოპერატივის გამგეობა და საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე.

მუხლი 116. მართვა საბინაო კოოპერატივში

1. საბინაო კოოპერატივის უმაღლესი მმართველი ორგანოა კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება (კონფერენცია), რომელიც მოიწვევა კოოპერატივის წესდებით დადგენილი წესით.

2. საბინაო კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრების კომპეტენცია განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით ამ კოდექსის შესაბამისად.

მუხლი 116.1. მოთხოვნები საბინაო კოოპერატივის თანამდებობის პირებისთვის

საბინაო კოოპერატივის გამგეობის წევრები (მათ შორის, კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე), კოოპერატივის სარევიზიო კომისიის წევრი (აუდიტორი), ასევე მთავარი ბუღალტერი (ბუღალტერი მთავარი ბუღალტერის არყოფნის შემთხვევაში თ. კოოპერატივის თანამშრომლები არ შეიძლება იყვნენ მოქალაქეები:

1) განზრახ დანაშაულზე ნასამართლევი;

2) რომელთა მიმართ დისკვალიფიკაციის სახით ადმინისტრაციულ სახდელად ითვლება ვადა;

3) რომელიც ადრე ეკავა მშენებლობის, რეკონსტრუქციისა და ობიექტების კაპიტალური შეკეთების სფეროში მოქმედი ორგანიზაციის მენეჯერის, მისი მოადგილის ან მთავარი ბუღალტერის თანამდებობებს (ბუღალტერი პერსონალზე მთავარი ბუღალტერის არარსებობის შემთხვევაში). კაპიტალური მშენებლობა, საინჟინრო კვლევებისამშენებლო, არქიტექტურული და სამშენებლო პროექტებისთვის, ან იყვნენ ამ სფეროებში მოღვაწე ინდივიდუალური მეწარმეები, თუ ასეთი ორგანიზაცია, ინდივიდუალური მეწარმეებიგარიცხეს წევრობიდან თვითრეგულირებადი ორგანიზაციებისაინჟინრო კვლევების, არქიტექტურული და სამშენებლო პროექტების, მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური მშენებლობის პროექტების კაპიტალური შეკეთების ან გადახდისუუნაროდ გამოცხადებულ (გაკოტრებულ) სფეროში და გასულია სამი წელიწადზე ნაკლები გასული გადახდისუუნარობის დროს გამოყენებული შესაბამისი პროცედურის ასეთი გამორიცხვის ან დასრულებიდან (გაკოტრება). ) საქმე.

მუხლი 117. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება

1. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება ძალაშია, თუ მას ესწრება კოოპერატივის წევრთა ორმოცდაათ პროცენტზე მეტი. საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრების გადაწყვეტილება მიღებულად ითვლება, თუ ასეთ საერთო კრებაზე დამსწრე საბინაო კოოპერატივის წევრთა ნახევარზე მეტი ხმას აძლევს მას, ხოლო საბინაო კოოპერატივის წესდებაში მითითებულ საკითხებზე - მეტი. ასეთ საერთო კრებაზე დამსწრე საბინაო კოოპერატივის წევრთა სამი მეოთხედი.

2. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების დადგენილი წესით მიღებული გადაწყვეტილება სავალდებულოა საბინაო კოოპერატივის ყველა წევრისთვის.

3. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება ირჩევს საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოებს და მისი საქმიანობის მონიტორინგს.

4. საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების გადაწყვეტილება ფორმდება ოქმით.

მუხლი 118. საბინაო კოოპერატივის გამგეობა

1. საბინაო კოოპერატივის გამგეობას საბინაო კოოპერატივის წევრთაგან ირჩევს საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრება (კონფერენცია) კოოპერატივის წესდებით განსაზღვრული რაოდენობისა და ვადით.

2. საბინაო კოოპერატივის გამგეობის საქმიანობის წესი და მის მიერ გადაწყვეტილების მიღების წესი დგინდება კოოპერატივის წესდებითა და შიდა დოკუმენტებით (რეგლამენტი, დებულება ან კოოპერატივის სხვა დოკუმენტი).

3. საბინაო კოოპერატივის გამგეობა წარმართავს კოოპერატივის მიმდინარე საქმიანობას, ირჩევს კოოპერატივის თავმჯდომარეს და ახორციელებს სხვა უფლებამოსილებებს, რომლებიც არ შედის კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების კომპეტენციაში კოოპერატივის წესდებით. .

4. საბინაო კოოპერატივის გამგეობა ანგარიშვალდებულია კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) წინაშე.

მუხლი 119. საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე

1. საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარეს ირჩევს საბინაო კოოპერატივის გამგეობა მისი შემადგენლობიდან საბინაო კოოპერატივის წესდებით განსაზღვრული ვადით.

2. საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე:

1) უზრუნველყოფს კოოპერატივის გამგეობის გადაწყვეტილებების შესრულებას;

2) მინდობილობის გარეშე მოქმედებს კოოპერატივის სახელით, მათ შორის, წარმოადგენს მის ინტერესებს და ახორციელებს გარიგებებს;

3) ახორციელებს სხვა უფლებამოსილებებს, რომლებიც არ არის მინიჭებული ამ კოდექსით ან კოოპერატივის წესდებით კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) ან კოოპერატივის გამგეობის კომპეტენციაში.

3. საბინაო კოოპერატივის გამგეობის თავმჯდომარე უფლებებისა და მოვალეობების შესრულებისას უნდა იმოქმედოს კოოპერატივის ინტერესებიდან კეთილსინდისიერად და გონივრულად.

მუხლი 120. საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისია (აუდიტორი).

1. საბინაო კოოპერატივის ფინანსურ-ეკონომიკურ საქმიანობაზე კონტროლის განსახორციელებლად კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრება ირჩევს საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისიას (აუდიტორს) არა უმეტეს სამი წლის ვადით. საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისიის წევრთა რაოდენობა განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით. სარევიზიო კომისიის წევრები არ შეიძლება ერთდროულად იყვნენ საბინაო კოოპერატივის გამგეობის წევრები, ან დაიკავონ სხვა თანამდებობები საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანოებში.

2. საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისია თავისი შემადგენლობიდან ირჩევს სარევიზიო კომისიის თავმჯდომარეს.

3. საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისია (აუდიტორი):

1) უშეცდომოდ, წელიწადში ერთხელ მაინც ატარებს საბინაო კოოპერატივის საფინანსო-ეკონომიკური საქმიანობის დაგეგმილ აუდიტს;

2) კოოპერატივის წევრთა საერთო კრებას (კონფერენციას) წარუდგენს დასკვნას საბინაო კოოპერატივის ბიუჯეტის, წლიური ანგარიშისა და სავალდებულო გადასახდელებისა და შენატანების ოდენობის შესახებ;

3) ანგარიშს უწევს კოოპერატივის (კონფერენციის) წევრთა საერთო კრებას თავისი საქმიანობის შესახებ.

4. საბინაო კოოპერატივის აუდიტორულ კომისიას (აუდიტორს) უფლება აქვს ნებისმიერ დროს ჩაატაროს კოოპერატივის ფინანსურ-ეკონომიკური საქმიანობის აუდიტი და ჰქონდეს წვდომა კოოპერატივის საქმიანობასთან დაკავშირებულ ყველა დოკუმენტაციაზე.

5. საბინაო კოოპერატივის სარევიზიო კომისიის (აუდიტორის) მუშაობის წესი განისაზღვრება კოოპერატივის წესდებით და კოოპერატივის სხვა დოკუმენტებით.

მუხლი 121. საბინაო კოოპერატივის წევრობაზე მიღება

1. საბინაო კოოპერატივის წევრობაზე გაწევრიანების მსურველი მოქალაქე ან იურიდიული პირი საბინაო კოოპერატივის გამგეობას მიმართავს საბინაო კოოპერატივის წევრობაში მიღების შესახებ.

2. განცხადება საბინაო კოოპერატივის წევრობაზე მიღების შესახებ უნდა განიხილოს საბინაო კოოპერატივის გამგეობამ ერთი თვის ვადაში და დაამტკიცოს საბინაო კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენცია) გადაწყვეტილებით. მოქალაქე ან იურიდიული პირი საბინაო კოოპერატივის წევრად აღიარებულია შესვლის საფასურის გადახდის მომენტიდან მას შემდეგ, რაც გადაწყვეტილება საბინაო კოოპერატივის წევრობაზე დამტკიცების შესახებ იქნება კოოპერატივის წევრთა საერთო კრების (კონფერენციის) მიერ.

მუხლი 122. საბინაო კოოპერატივის რეორგანიზაცია

მისი წევრების საერთო კრების (კონფერენციის) გადაწყვეტილებით, საბინაო კოოპერატივი შეიძლება გარდაიქმნას სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციად.

მუხლი 123. საბინაო კოოპერატივის ლიკვიდაცია

საბინაო კოოპერატივის ლიკვიდაცია შესაძლებელია სამოქალაქო კანონმდებლობით გათვალისწინებული საფუძველზე და წესით.

• განყოფილება I. ზოგადი დებულებები
  • თავი 1. (მუხლები 1-14)
    • მუხლი 1.
    • მუხლი 2.
    • მუხლი 3.
    • მუხლი 4.
    • მუხლი 5.
    • მუხლი 6.
    • მუხლი 7.
    • მუხლი 8.
    • მუხლი 9.
    • მუხლი 10.
    • მუხლი 11.
    • მუხლი 12.
    • მუხლი 13.
    • მუხლი 14.
  • თავი 2. (მუხლები 15-21)
    • მუხლი 15.
    • მუხლი 16.
    • მუხლი 17.
    • მუხლი 18.
    • მუხლი 19.
    • მუხლი 20.
    • მუხლი 21.
  • თავი 3. (მუხლები 22-24)
• მუხლი 22.
• მუხლი 23.
• მუხლი 24.

თავი 4. (მუხლები 25-29)

მუხლი 25.

მუხლი 26.

მუხლი 27.

მუხლი 28.

მუხლი 29.

ნაწილი II. საკუთრება და სხვა ქონებრივი უფლებები საცხოვრებელ ფართებზე

• თავი 5. (მუხლები 30-35)

მუხლი 30.

მუხლი 31.

მუხლი 32.

მუხლი 33.

მუხლი 34.

მუხლი 35.

თავი 6. (მუხლები 36-48)

მუხლი 36.

მუხლი 37.

მუხლი 38.

მუხლი 39.

მუხლი 40.

მუხლი 41.

მუხლი 42.

მუხლი 43.

მუხლი 44.

მუხლი 45.

მუხლი 46.

მუხლი 47.

მუხლი 48.

ნაწილი III. სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართები

• თავი 7. (მუხლები 49-59)

მუხლი 49.

მუხლი 50.

მუხლი 51.

მუხლი 52.

მუხლი 53.

მუხლი 54.

მუხლი 55.

მუხლი 56.

მუხლი 57.

მუხლი 58.

მუხლი 59.

თავი 8. (მუხლები 60-91)

მუხლი 60.

მუხლი 61.

მუხლი 62.

მუხლი 63.

მუხლი 64.

მუხლი 65.

მუხლი 66.

მუხლი 67.

მუხლი 68.

მუხლი 69.

მუხლი 70.

მუხლი 71.

მუხლი 72.

მუხლი 73.

მუხლი 74.

მუხლი 75.

მუხლი 76.

მუხლი 77.

მუხლი 78.

მუხლი 79.

მუხლი 80.

მუხლი 81.

მუხლი 82.

მუხლი 83.

მუხლი 84.

მუხლი 85.

მუხლი 86.

მუხლი 87.

მუხლი 87.1.

მუხლი 88.

მუხლი 89.

მუხლი 90.

მუხლი 91.

ნაწილი IV. სპეციალიზებული საბინაო მარაგი

• თავი 9. (მუხლები 92-98)

მუხლი 92.

მუხლი 93.

მუხლი 94.

მუხლი 95.

მუხლი 96.

მუხლი 97.

მუხლი 98.

თავი 10. (მუხლები 99-109)

მუხლი 99.

მუხლი 100.

მუხლი 101.

მუხლი 102.

მუხლი 103.

მუხლი 104.

მუხლი 105.

მუხლი 106.

მუხლი 107.

მუხლი 108.

მუხლი 109.

ნაწილი V. საბინაო და საბინაო სამშენებლო კოოპერატივები

• თავი 11. (მუხლები 110-123)

მუხლი 110.

მუხლი 111.